ბინის შენობის მართვის პირდაპირი მეთოდის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

პირდაპირი მეთოდი, როგორც MKD კონტროლის საშუალება. ზოგადი დებულებები.

მართვის პირდაპირი მეთოდი არის ბინის შენობის მართვის სამი გზადან ერთ-ერთი, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

მენეჯმენტის პირდაპირი მეთოდი შეიძლება აირჩიონ და განახორციელონ MKD-ების მფლობელებმა 12-ზე მეტი აპარტამენტით, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი დადებენ კონტრაქტს მომსახურების გაწევის შესახებ და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე მენეჯმენტთან. ორგანიზაცია.

დასაბუთება:

"Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161, პუნქტი 9.1: ბინის შენობის პირდაპირი მართვა, ბინების რაოდენობა, რომლებშიც თორმეტზე მეტია, შეიძლება აირჩიონ და განახორციელონ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებმა, როდესაც ასეთი მესაკუთრეები დადებენ. ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან ამ სახლში მომსახურების გაწევისა და (ან) ტექნიკური სამუშაოების შესრულებისა და საერთო ქონების შეკეთების შესახებ.

(ნაწილი 9.1 შემოღებულ იქნა 04.06.2011წ. No123-FZ ფედერალური კანონით)

მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულების დადების პროცედურა მენეჯმენტის პირდაპირი მეთოდით არ განსხვავდება მენეჯმენტის ხელშეკრულების დადების პროცედურისგან MKD-ის მართვის მეთოდად „MC მენეჯმენტის“ არჩევისას. ტექნიკური და სარემონტო მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება, ისევე როგორც მენეჯმენტის ხელშეკრულება, იდება მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე და ითვლება დადებულად, თუ ასეთ ხელშეკრულებას მოაწერეს ხელი მფლობელებმა ორმოცდაათ პროცენტზე მეტით. ხმების.

დასაბუთება:

”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლი, პუნქტი 1.1.: ბინის შენობის უშუალო მართვით, ბინების რაოდენობა, რომელშიც თორმეტზე მეტია, ამ სახლის შენობის მესაკუთრეების მიერ, შეთანხმება. მომსახურების გაწევა და (ან) სამუშაოების შესრულება ამ სახლში საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე ამ შენობაში შენობის მფლობელებთან ერთად მთავრდება მმართველი ორგანიზაციის მიერ აღნიშნული მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე.

(ნაწილი 1.1 შემოღებულ იქნა 2011 წლის 4 ივნისის ფედერალური კანონით No. 123-FZ)

მენეჯმენტის პირდაპირი მეთოდით, მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა მფლობელების წინაშე რჩება სრულად. ეს ურთიერთობები ექვემდებარება PP No491-ის მოთხოვნებს.

დასაბუთება:

"Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161 p. შიდა გაზი ცილინდრებში), გათბობა (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით), პასუხისმგებელნი არიან ამ სახლის შენობების მფლობელების წინაშე მათი შესრულებისთვის. ვალდებულებები დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების შესაბამისად, მფლობელების მიერ საჯარო სერვისების მიწოდების, შეჩერებისა და შეზღუდვის წესების შესაბამისად. შენობების მომხმარებლები მრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში.

(ნაწილი 2.1 შემოღებულ იქნა 2011 წლის 4 ივნისის ფედერალური კანონით No123-FZ)

მმართველი კომპანია, რომელიც მომსახურების ხელშეკრულებით მესაკუთრეთა მომსახურებას უწევს პირდაპირი მართვის მეთოდით, კანონით ვალდებულია სათანადოდ შეინახოს მრავალბინიანი კორპუსის საერთო ქონება. მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით განსაზღვრულია პირობები, რომლითაც საერთო ქონების MKD-ში შენახვა სათანადოდ არის აღიარებული, შესაბამისად, მართვის პირდაპირი მეთოდით მმართველ ორგანიზაციას კანონის მიხედვით შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა საერთო ქონების არასათანადო მოვლა-პატრონობისთვის.

დასაბუთება:

”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლი, პუნქტი 1.2.: ხელშეკრულებით მომსახურების მიწოდებისა და (ან) სამუშაოს შესრულება ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, ერთი მხარე (მმართველი ორგანიზაცია) მეორე მხარის (ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეების) მითითებით, შეთანხმებული საფასურის ფარგლებში, იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს მომსახურება და (ან) შეასრულოს სამუშაოები ამ სახლში საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე.

მენეჯმენტის პირდაპირი მეთოდით, ბინის კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელი, საკუთარი სახელით, აფორმებს ხელშეკრულებებს რესურსების მომარაგებისთვის: ცხელი წყალი, ცივი წყალი, გათბობა, სანიტარული. კანონი არ მოითხოვს ამ ხელშეკრულებების წერილობით დადებას.

დასაბუთება:

LC RF-ის 164-ე მუხლი, პუნქტი 2.: კონტრაქტები ცხელი წყლით მომარაგების, ცივი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზის მიწოდების (მათ შორის მყარი გაზის მიწოდების ცილინდრებში), გათბობა (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი მიწოდების შესახებ). საწვავი ღუმელის გათბობის თანდასწრებით) გაფორმებულია შენობის თითოეული მფლობელის მიერ, რომელიც უშუალოდ მართავს ბინის შენობას, საკუთარი სახელით.

(შესწორებული ფედერალური კანონი No417-FZ 07.12.2011წ.)

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 540-ე მუხლი: იმ შემთხვევაში, თუ მოქალაქე, რომელიც იყენებს ენერგიას საშინაო მოხმარებისთვის, მოქმედებს როგორც აბონენტი ენერგომომარაგების ხელშეკრულებით, ხელშეკრულება ითვლება დადებულად იმ მომენტიდან, როდესაც აბონენტი პირველად არის დაკავშირებული დადგენილი წესით. დაკავშირებულ ქსელში.

თუ მხარეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, ასეთი ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426-ე მუხლი: კომერციული ორგანიზაციის უარი საჯარო ხელშეკრულების დადებაზე, თუ შესაძლებელია მომხმარებლისთვის შესაბამისი საქონლის, მომსახურების მიწოდება, მისთვის შესაბამისი სამუშაოს შესრულება, დაუშვებელია.

რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციები პასუხისმგებელნი არიან მფლობელების წინაშე ბინის შენობის საზღვრამდე ხარისხიანი რესურსის მიწოდებაზე. წერილობით შეთანხმებული საზღვრის არარსებობის შემთხვევაში, რომელსაც რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციები მოეთხოვებათ მიაწოდონ ადეკვატური ხარისხის რესურსი, ასეთი ზღვარი განისაზღვრება MKD-ის გარე საზღვრით ან კოლექტიური აღრიცხვის მოწყობილობის შეერთებით.

დასაბუთება:

„პ. PP No491: ელექტროენერგიის, სითბოს, წყალმომარაგებისა და სანიტარიული, საინფორმაციო და საკომუნიკაციო ქსელების (სადენიანი რადიომაუწყებლობის, საკაბელო ტელევიზიის, ოპტიკურ-ბოჭკოვანი ქსელის, სატელეფონო ხაზების და სხვა მსგავსი ქსელების) გარე საზღვარი, რომლებიც საერთო ქონების ნაწილი, თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის დადგენილი, არის ბინის შენობის კედლის გარე საზღვარი და საოპერაციო პასუხისმგებლობის საზღვარი შესაბამისი კოლექტიური (გენერალური სახლის) აღრიცხვის მოწყობილობის არსებობისას. კომუნალური რესურსი, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი შენობის მფლობელებს შორის კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელთან ან რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციასთან შეთანხმებით, არის კოლექტიური (საერთო სახლის) აღრიცხვის მოწყობილობის შეერთება შესაბამის საინჟინრო ქსელთან, რომელიც შედის ბინაში.

2. ბინის შენობის პირდაპირ მართვაზე გადასვლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

დადებითი ასპექტები მოიცავს კომუნალური რესურსების გადახდის პროცედურას. მფლობელის პირდაპირი ურთიერთობა RSO-სთან და მმართველ კომპანიასთან მომგებიანია როგორც მფლობელისთვის, ასევე მმართველი კომპანიისთვის.

პირდაპირი მენეჯმენტით მესაკუთრეს ეძლევა შესაძლებლობა უშუალოდ პრეტენზია გამოუცხადოს იმ პირებს, რომლებიც ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ ხარისხიანი მომსახურება და რაც არ არის უმნიშვნელო, აქვთ ხარისხიანი მომსახურების გაწევის შესაძლებლობა. მაგალითად, „MC მენეჯმენტის“ მართვის მეთოდის დანერგვისას, საცხოვრებელი კორპუსის მეცხრე სართულზე მფლობელს ცივი წყალი არ აქვს. დადგენილია, რომ ბინის შენობის შესასვლელში არ არის დაცული წნევის სტანდარტული მაჩვენებლები. მფლობელს არ შეუძლია პირდაპირ მიმართოს RSO-ს, რადგან არ არსებობს სახელშეკრულებო ურთიერთობები. მმართველ კომპანიას, თავის მხრივ, არ აქვს შესაძლებლობა დამოუკიდებლად მოაგვაროს ეს პრობლემა, რადგან პრობლემა წარმოიშვა არა მის პასუხისმგებლობის სფეროში. თუმცა მესაკუთრე სისხლის სამართლის კოდექსიდან უხარისხო რესურსზე გადაანგარიშებას მოითხოვს. მაგრამ ხელახალი გაანგარიშების ზომა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენად სწრაფად რეაგირებს RCO და აფიქსირებს პრობლემას.

მენეჯმენტის მეთოდის დანერგვისას მფლობელს უფლება აქვს იგივე პრობლემა მიმართოს როგორც უშუალოდ RSO-ს, ასევე სისხლის სამართლის კოდექსს, რომელიც, თავის მხრივ, შეასრულებს იგივე ქმედებებს, როგორც მართვის ხელშეკრულებაში: გადამისამართება საჩივარი RSO-ში, შეადგინოს აქტი.

მართვის მეთოდის „MC მენეჯმენტის“ დანერგვისას, მმართველ კომპანიას აქვს ერთი რესურსის მიწოდების ხელშეკრულება ექსპლუატაციაში მყოფი ყველა საცხოვრებელი კორპუსისთვის. თითოეული სახლისთვის რესურსის გადაუხდელობის ვალი გროვდება მმართველ კომპანიაში და საბოლოოდ მოითხოვება და ჩამოიწერება RSO-ს მიერ. ვინაიდან სისხლის სამართლის კოდექსში სხვა საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი, როგორც წესი, არ არსებობს ან უმნიშვნელოა, სწორედ ის თანხები მიიღება მოსახლეობისგან, როგორც სამუშაოების და მომსახურების ანაზღაურება საერთო ქონების მიმდინარე მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის.

საბოლოო ჯამში, ამ სიტუაციაში, მმართველი კომპანია აღმოჩნდება ან გაკოტრებული ან გაკოტრების პირას მყოფი, მფლობელები წინაშე დგანან, რომ მიმდინარე მოვლაზე მუშაობა, რომ აღარაფერი ვთქვათ რემონტზე, უბრალოდ არ მიმდინარეობს.

მოვლენების ასეთი განვითარების თავიდან აცილება შესაძლებელია ბინის შენობის მართვის პირდაპირი მეთოდის დანერგვით.

რა თქმა უნდა, არის მათი ნაკლოვანებებიც. ჩვეულებრივ მათ ასე უწოდებენ: მმართველი კომპანია უარს ამბობს ყოველგვარ პასუხისმგებლობაზე და უუნარობაზე მონაწილეობა მიიღოს ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის პროგრამებში.

რაც შეეხება მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობას, ზემოთ უკვე ითქვა, რომ MKD-ის საერთო ქონების მიმდინარე მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე პასუხისმგებლობა კანონის ძალით სრულად რჩება მმართველ კომპანიაზე. პასუხისმგებლობის რაიმე თავის არიდებაზე საუბარი იმის გამო, რომ ხელშეკრულების სახელწოდება შეიცვალა, მაინც არ არის სწორი. ერთადერთი, რასაც მმართველი კომპანია „ტოვებს“ პირდაპირი მენეჯმენტის განხორციელებისას, არის ვალდებულება გაიღოს დამატებითი ხარჯები ბილინგისთვის არა მისი რესურსებისთვის, დებიტორული დავალიანების შეგროვება, რომელიც არ არის მისი და გაკოტრება.

რაც შეეხება ძირითად რემონტს და პროგრამებში მონაწილეობის შესაძლებლობას ან შეუძლებლობას, ეს ქვემოთ იქნება განხილული.

დასკვნა: მენეჯმენტის პირდაპირი მეთოდის არჩევისას მფლობელებს აქვთ პირდაპირი სახელშეკრულებო ურთიერთობა მმართველ კომპანიასთან, რომელიც პასუხისმგებელია საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და RSO-სთან, რომელიც პასუხისმგებელია შესაბამისი რესურსის მიწოდებაზე საზღვრამდე. MKD. მფლობელი, თავის მხრივ, პასუხისმგებელია ამ ორგანიზაციების მომსახურების დროულ და სრულ გადახდაზე.

3. RSO-სა და MC-ის ურთიერთქმედება კონტროლის პირდაპირი მეთოდის განხორციელებაში

როგორც ზემოაღნიშნული ნორმებიდან გამომდინარეობს, მართვის პირდაპირი მეთოდის დანერგვისას MKD-ის მფლობელები დებენ მომსახურების ხელშეკრულებას მმართველ კომპანიასთან. ამ შეთანხმებისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებების საფუძველზე, ეს არის მმართველი ორგანიზაცია, რომელიც პასუხისმგებელია ასეთი სახლის საერთო ქონების სათანადო მოვლაზე, მათ შორის შიდა ინჟინერიის მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე. ქსელები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებების თანახმად, მხარეებს უფლება აქვთ ხელშეკრულებაში დაადგინონ ნებისმიერი პირობა, რომელიც არ არის აკრძალული კანონით, მათი შეხედულებისამებრ. ტექნიკური და სარემონტო ხელშეკრულება, პირობების მიხედვით, ჩვეულებრივ იდენტურია მენეჯმენტის ხელშეკრულებისა, გარდა კომუნალური მომსახურების მიწოდების პირობისა.

4. MKD-ის მონაწილეობის პირობები ფედერალურ და რეგიონულ კაპიტალური რემონტის პროგრამებში

ფედერალური კანონი "საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ" ფინანსური მხარდაჭერის პირობებში პირდაპირ არ მიუთითებს მართვის ამა თუ იმ მეთოდის განხორციელების აუცილებლობაზე (გარდა HOA-ებისა).

ფონდის ოფიციალური განმარტებები მიუთითებს იმაზე, რომ ბინის შენობას, რომლის მფლობელებმა აირჩიეს პირდაპირი მენეჯმენტი, შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ ფონდის დახმარებით დაფინანსებულ კაპიტალური რემონტის პროგრამაში, იმ პირობით, რომ არსებობს საკონტრაქტო ურთიერთობა მმართველ ორგანიზაციასთან, რომელიც არჩეულია. ამ შენობის შენობის მფლობელები.

ეს პოზიცია ასახულია სახელმწიფო კორპორაციის - საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის ოფიციალურ ვებგვერდზე.

რაც შეეხება რეგიონულ კაპიტალის სარემონტო პროგრამას, რომელიც ფინანსდება ფედერალური საბიუჯეტო სახსრების მოზიდვის გარეშე, ჩელიაბინსკის რეგიონის მთავრობის პრეროგატივაა განსაზღვროს ბინის კორპუსის მონაწილეობის პირობები ამ პროგრამაში.

ჩვენი აზრით, არ არსებობს სამართლებრივი დაბრკოლებები, რომ ამ პროგრამაში შეიტანოს საცხოვრებელი კორპუსი, რომლის მფლობელებმა აირჩიეს პირდაპირი მენეჯმენტი, იმ პირობით, რომ ასეთი საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები:

მმართველ ორგანიზაციასთან დაიდო ხელშეკრულება მკდ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ;

მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტის კაპიტალური დაფინანსების თაობაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების ხარჯზე დადგენილი ოდენობით.

Ხელოვნება. 164. ბინის შენობის უშუალო მართვა ასეთ შენობაში შენობის მესაკუთრეების მიერ

1. ასეთ სახლში შენობა-ნაგებობების მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, კონტრაქტები პირებთან ერთად ასეთ სახლში საერთო ქონების შეკეთებაზე მოვლა-პატრონობისა და (ან) სამუშაოს შესრულების შესახებ. შესაბამისი ტიპის საქმიანობის განხორციელებისას, ასეთ სახლში შენობების მფლობელები ასკვნიან აღნიშნული მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილებების საფუძველზე. ამავდროულად, ასეთ სახლში შენობების ყველა ან უმეტესი მფლობელი მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების ერთი მხარე.

2. კონტრაქტები ცხელი წყლით მომარაგების, ცივი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზმომარაგების (მათ შორის, საყოფაცხოვრებო გაზით მომარაგების ბალონებში), გათბობაზე (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით), მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვას აფორმებს შენობის თითოეული მფლობელი, რომელიც უშუალოდ მართავს ბინის შენობას საკუთარი სახელით.

2.1. ამ მუხლით გათვალისწინებულ შემთხვევებში დადებული ხელშეკრულებები, მათ შორის ელექტრონული ფორმით, სისტემის გამოყენებით, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ, რომლებიც უშუალოდ მართავენ ასეთ სახლს, უნდა განთავსდეს სისტემაში მითითებული მფლობელების მიერფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც პასუხისმგებელია ინფორმაციული ტექნოლოგიების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებაზე და განხორციელებაზე, ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან ერთად, რომელიც პასუხისმგებელია სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების სფეროში. საცხოვრებელი - კომუნალური მომსახურება.

(სისტემა არის GIS რესურსი საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის)

3. შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზეკორპუსში, რომელიც უშუალოდ მართავს ასეთ სახლს, ქონების მფლობელების სახელითასეთ სახლში, მესამე პირებთან ურთიერთობისას, ასეთ სახლში შენობის ერთ-ერთი მფლობელი ან სხვა პირი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილი უფლებამოსილება, რომელიც მას წერილობით აქვს გაცემული შენობის მესაკუთრის ყველა ან უმრავლესობის მიერ. ასეთ სახლში აქვს მოქმედების უფლება.

სტატიის კომენტარი

ბინის შენობის უშუალო მენეჯმენტით, ასეთ სახლში შენობების მფლობელები თავად წყვეტენ ბინის შენობის მართვის ყველა ზოგად საკითხს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნისა და მმართველი ორგანიზაციის (მენეჯერის) ჩართვის გარეშე. განსხვავებით ფედერალური კანონის დებულებებისგან "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შესახებ", რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ ზღუდავს შენობების მესაკუთრეთა რაოდენობას, რომლებსაც შეუძლიათ აირჩიონ სახლის მართვის ეს მეთოდი. წინა კანონი ზღუდავდა ამხანაგობის უშუალო მართვის შესაძლებლობას (ის იყო სახლებში, სადაც 12-მდე ბინა იყო).

ბინის კორპუსის უშუალო მართვის მეთოდის დანერგვა გამორიცხავს პროფესიონალი მენეჯერის (მმართველი ორგანიზაციის) მოზიდვის შესაძლებლობას. პირი, რომელმაც გადაიხადა კონტრაქტები შენობის მფლობელებთან სახლის მოვლა-პატრონობის მომსახურების გაწევაზე და (ან) მის შეკეთებაზე სამუშაოს შესრულებაზე, ხელშეკრულების საგნიდან გამომდინარე, უნდა კვალიფიცირდეს როგორც კონტრაქტორი ან მომსახურების მიმწოდებელი.

მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებების წესები საფასურისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 39-ე თავი) და სამომხმარებლო კონტრაქტების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 37-ე თავის § 2) გამოიყენება კონტრაქტებით გათვალისწინებული ურთიერთობებისთვის. საუბარია საცხოვრებელი ფართების სავალდებულო მოთხოვნების გათვალისწინებით, მათი მოვლა-პატრონობაზე, ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების შენარჩუნებაზე, ტექნიკურ რეგლამენტზე, ფედერალურ დონეზე დადგენილი სანიტარიული და ტექნიკური ნორმებისა და წესების გათვალისწინებით (მე-2 მუხლის მე-6 პუნქტი). , მე-4 მუხლის პირველი ნაწილის მე-12 პუნქტი, მე-12 მუხლის მე-2 და მე-17 პუნქტები, მე-13 მუხლის მე-8 პუნქტი, მე-9 პუნქტი, 1 ნაწილი, მე-14 მუხლი, მე-4 ნაწილი, მე-17 მუხლი, ნაწილი 1, LC-ის 156-ე მუხლი და ა.შ. ), აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესებს (ნაწილი 3, მუხლი 39 LCD).

კომენტირებული მუხლის მე-2 ნაწილი არეგულირებს ურთიერთობებს საჯარო სერვისების მიწოდებასთან დაკავშირებით. ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზმომარაგების (მათ შორის, გაზის მიწოდების ბალონებში), გათბობაზე (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით) ხელშეკრულებები უნდა დაიდოს დამოუკიდებლად თითოეული მფლობელის მიერ. შენობის საკუთარი სახელით.
ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426, კონტრაქტები ელექტროენერგიის, გაზის, სითბოს, წყალმომარაგებისა და სანიტარიულობის შესახებ, აგრეთვე კონტრაქტები გაზის ბალონებში და მყარ საწვავზე გაყიდვის შესახებ არის საჯარო კონტრაქტები. ასეთი ხელშეკრულებები უნდა დაიდოს კომერციულმა ორგანიზაციებმა შენობის მფლობელებთან, შენობის ნებისმიერ მფლობელთან, ვინც მიმართა, ცხოვრობს ბინაში, შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, რომელშიც, რუსეთის საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით. ფედერაციაში აირჩიეს სახლის უშუალო მართვის მეთოდი.
ელექტროენერგიის, გაზის, სითბოს, წყალმომარაგებისა და სანიტარიული კონტრაქტებით, აგრეთვე ბალონებითა და მყარი საწვავით გაზის გაყიდვის ხელშეკრულებებით, ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ საჯარო სერვისების მიწოდების წესებს. სკ-ის 157-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

6. მრავალბინიან კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ რამდენიმე გზა თავიანთი გადაწყვეტილების განსახორციელებლად ბინის უშუალო მართვის მეთოდის ფარგლებში.
უპირველეს ყოვლისა, მენეჯმენტის ყველა მიმდინარე საკითხი შეიძლება გადაწყდეს სახლის შენობის მფლობელების საერთო კრებაზე.
მეორეც, შენობის მფლობელებს შეუძლიათ ერთმანეთში გადაანაწილონ პასუხისმგებლობა სახლის მართვისთვის.
მესამე, მათ შეუძლიათ, ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164, აირჩიონ ერთი უფლებამოსილი პირი მათ შორის ან მოიწვიონ სხვა პირი (არა მესაკუთრეთა შორის), რომელსაც აქვს უფლება იმოქმედოს მესამე პირებთან ურთიერთობაში ასეთ სახლში შენობის მფლობელების სახელით. .

27. საჯარო მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების მახასიათებლები.

მეცნიერებაში არსებობს ორი ტიპი:

მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის დადებული საჯარო სერვისების მიწოდების ხელშეკრულება.

კონტრაქტორსა და რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას შორის დადებული ხელშეკრულება კომუნალური რესურსების შეძენის შესახებ. ფაქტობრივად, კონტრაქტორი თავად ყიდულობს და ყიდის.

ამ სახელშეკრულებო სტრუქტურების დელიმიტაცია ხორციელდება ობიექტის მიხედვით. ამრიგად, კანონმდებელი ცდილობდა განესხვავებინა საჯარო სერვისებისა და კომუნალური რესურსების კატეგორია.

კლასიფიკაციის კიდევ ერთი ვარიანტია ხელშეკრულებების დაყოფა სამ ჯგუფად.

ა) პირველ ჯგუფში შედის სამეწარმეო საქმიანობის შუამავალი კონტრაქტები რესურსების წარმოებისა და მომარაგების სექტორში (რესურსების მიწოდება), ჩამდინარე წყლების გატანა და დამუშავება.

ბ) მეორე ჯგუფში შედის კონტრაქტები, რომლებიც შუამავლობენ სამეწარმეო საქმიანობას საბინაო მარაგის მართვის სექტორში. ამ ჯგუფში, უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია შევიტანოთ ხელშეკრულება ბინის შენობის მართვის შესახებ (RF LC 162-ე მუხლი), ასევე შეთანხმება მომსახურების მიწოდების და (ან) სამუშაოების შესრულების შესახებ. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, ბინების რაოდენობა, რომლებშიც 12-ზე მეტია, რაც დადებულია მმართველი ორგანიზაციის მიერ ასეთ კორპუსში შენობის მფლობელებთან. ასევე, მეორე ჯგუფში შედის მმართველი ორგანიზაციის მიერ სხვა სამეწარმეო სუბიექტებთან დადებული ხელშეკრულებები მომსახურების გაწევაზე, ბინის შენობის მართვის ფუნქციების შესრულების მიზნით.

გ) მესამე ჯგუფი მოიცავს ხელშეკრულებებს, რომლებიც შუამავლობენ სამეწარმეო საქმიანობას კონტრაქტის სექტორში. ამ ჯგუფში აუცილებელია გამოვყოთ საკონტრაქტო ხელშეკრულებები, რომელთა საგანია საბინაო ფონდის კაპიტალური რემონტი, საბინაო მარაგის მიმდინარე შეკეთება, კომუნალური საშუალებების შეკეთება, მყარი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა, ტერიტორიების გაწმენდა და სადარბაზოები, გამწვანება, კეთილმოწყობა, ვიდეოთვალთვალის სისტემების მონტაჟი და ა.შ. სამუშაოების შესრულება - მიმდინარე რემონტი, კაპიტალური რემონტი და ა.შ.

მეტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების შესახებ - მოგების განაწილება დათმობის ხელშეკრულებები- კერძო საჯარო პარტნიორობის ფორმა, რომელიც რეგულირდება კონცესიის ხელშეკრულებების შესახებ ფედერალური კანონით. საკონცესო ხელშეკრულებების უპირატესობა: ერთის მხრივ, ადგილობრივი თვითმმართველობა თავისუფლდება საბინაო-კომუნალური მომსახურების ექსპლუატაციის და მასზე ბიუჯეტის დახარჯვის ხარჯებისგან და შესაძლოა ანაზღაურდეს კიდეც ამაში. მეორეს მხრივ, კერძო ინვესტორები და მენეჯმენტი კომპანიები თავიანთი საინვესტიციო პროექტის განხორციელებით იღებენ გარანტირებულ გაყიდვების ბაზარს, რაც მათ საშუალებას აძლევს მიიღონ შემოსავალი და მოგება.

პრაქტიკაში, ფართოდ გავრცელებული

სასიცოცხლო ციკლის კონტრაქტები, სადაც გადამხდელი სახელმწიფოა, ხოლო კერძო პარტნიორი მოგებას იღებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ინფრასტრუქტურის ობიექტს კარგ მდგომარეობაში შეინარჩუნებს.

მომსახურების ხელშეკრულება, რომელიც აერთიანებს დათმობის ნიშნებს და სამართლებრივ ურთიერთობებს სამუშაო ხელშეკრულებებით.

PRO SAM კონტრაქტი

საჯარო სერვისების მიწოდების ხელშეკრულება არის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების ქვესახეობა საფასურისთვის, რომელიც ხასიათდება იმით, რომ კონტრაქტორი უზრუნველყოფს, ხოლო მომხმარებელი იხდის კომუნალურ მომსახურებას ხელშეკრულებაში მითითებულ შენობებზე. ხელშეკრულების შედგენა რეგულირდება წესებითა და რეგულაციებით, რომლებიც გამოიყენება კომპენსაციისთვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებებზე, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ხელშეკრულების დადების მიზანია შენობის, საერთო ფართების და მიმდებარე ტერიტორიის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნება.

ხელშეკრულების ძირითადი პირობებია:

მისი საგანი

ფასი და ანგარიშსწორების პროცედურა მხარეებს შორის

მათი უფლებები, მოვალეობები, მოვალეობები და დავების გადაწყვეტის პროცედურები

ასეთი ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს კონტრაქტორთან წერილობით. თუ მომხმარებელმა ჩაიდინა ქმედებები, რომლებიც მიუთითებს მის განზრახვაზე საჯარო სერვისების მოხმარებაზე, ან ფაქტობრივად დაიწყო ამ სერვისების მოხმარება (კონკლუზიური ქმედებები), ხელშეკრულება ითვლება დადებულად საჯარო სერვისების მიწოდების წესებით გათვალისწინებული პირობებით. მომხმარებელს არ შეიძლება უარი ეთქვას საჯარო სერვისების მიწოდებაზე, თუ მას არ აქვს წერილობითი შეთანხმება საჯარო სერვისების მიწოდებაზე.

მომსახურების გადახდა ჩვეულებრივ ხდება ინვოისის მიხედვით მიმდინარე თვის წინასწარ ხელშეკრულებაში მითითებულ თარიღამდე. მომხმარებლის მიერ მიწოდებული სერვისის დროულად გადახდის შემთხვევაში, ჯარიმები ერიცხება ყოველი დაგვიანების დღეს. კონტრაქტორის პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისთვის, სხვა საკითხებთან ერთად, მატერიალურია, რაც გამოიხატება ზიანის ანაზღაურების სახით მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული წესითა და ოდენობით.

მხარეებს შორის უთანხმოების და დავის შემთხვევაში, ისინი უნდა ეცადონ მათი მშვიდობიანი გზით მოგვარებას. თუ შეუძლებელია დავის გადაწყვეტა სასამართლოს გარეშე, მხარეები წყვეტენ მას რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს თანაბარი იურიდიული ძალა და ხელს აწერს ორივე მხარის წარმომადგენლებს.

საჯარო სერვისების მიწოდების პირობები, მენეჯმენტის არჩეული მეთოდის მიხედვით, განისაზღვრება:

– მართვის ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან. ამავდროულად, მმართველ ორგანიზაციას არ აქვს უფლება უარი თქვას მასთან დადებულ მართვის ხელშეკრულებაში საჯარო სერვისების გაწევის პირობების ჩართვაზე;

- ხელშეკრულება საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ, რომელიც გაფორმებულია HOA-ს ან LCD-ის მიერ შენობის მფლობელებთან. ამავდროულად, HOA-ს ან LCD-ს არ აქვს უფლება, უარი თქვას შენობის მფლობელს, როგორც მის წევრს, ისე მის წევრს, ასეთი ხელშეკრულების დადებაზე;

- კონტრაქტები ცივი წყლით მომარაგების, ცხელი წყლით მომარაგების, სანიტარული, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზმომარაგების, გათბობის (სითბოს მიწოდების) შესახებ, რომელსაც შენობის მფლობელები აფორმებენ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან.

ყველა ქმედება ბინის კორპუსის მართვასთან დაკავშირებით ხორციელდება მესაკუთრეთა შეხვედრაზე. მფლობელებს შეუძლიათ აირჩიონ, შეცვალონ და გააუქმონ ისინი. შედეგების მიხედვით, შედგენილია დადგენილება, რომელიც ვრცელდება შენობის ყველა მფლობელზე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

მართვის დამოუკიდებელი ფორმის გამოსაყენებლად შენობას უნდა ჰქონდეს ოცდაათზე მეტი ბინა.

ბინის შენობის პირდაპირი მართვა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მუხლების საფუძველზე. მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად, მფლობელებს შეუძლიათ დადონ და შეწყვიტონ ხელშეკრულებები სარემონტო სამუშაოებისა და სხვა სახის მომსახურების მიწოდებისთვის საერთო ფართის მოვლა-პატრონობისთვის მხოლოდ საერთო გადაწყვეტილების საფუძველზე. ასეთი ხელშეკრულებების გაფორმება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელთა უმრავლესობამ ხმა მისცა საერთო კრებაზე იდეის დამტკიცებას.

ფორმის შეცვლის ალგორითმი

სახლის თვითმართველობაზე გადასასვლელად, თქვენ უნდა დაიცვას ალგორითმი:

მოიჯარე აქტივისტების ძირითადი ჯგუფის დამტკიცება	ამ ეტაპზე დგინდება მესაკუთრეები, რომლებიც ბიზნესის წარმართვის მთავარ ინიციატივას გამოავლენენ. უმჯობესია, ყოველი შესასვლელიდან იყოს მინიმუმ ერთი წარმომადგენელი, რომელთაგან თითოეულს შეუძლია აიღოს პასუხისმგებლობა მაცხოვრებლების გარკვეულ ნაწილზე. პირველი, რაც აქტივისტთა ჯგუფს მოუწევს, არის მფლობელების სიის შედგენა. თითოეულმა მოიჯარემ უნდა ახსნას, რა არის MKD-ის თვითმართვა და რატომ უნდა აირჩეს ის სხვა ფორმების ნაცვლად. შეტყობინების შემდეგ, შეტყობინება უნდა გადაეცეს პირველი კოლექციის შესახებ. ამისათვის იგზავნება შესაბამისი წერილები, სადაც მითითებულია ყველა საჭირო ინფორმაცია.
პირველი შეხვედრის გამართვა	ამ სხდომაზე უნდა მიღებულ იქნას გადაწყვეტილება მკდ-ის მართვის ფორმაზე. ყოველი შემდგომი მიღებული გადაწყვეტილება ეხება თითოეულ მფლობელს. თუ შეხვედრისთვის გამოიყენება მარტივი პირისპირ ფორმა, მაშინ აუცილებელია ღონისძიების ადგილის წინასწარ მომზადება. ყველაზე ხშირად, ეს ადგილი ადგილობრივი ტერიტორიაა. სხდომაზე კენჭისყრით წყდება სხვადასხვა საკითხი. მხოლოდ მოიჯარეების არ დასწრების მაღალი პროცენტი შეიძლება გახდეს პრობლემა. იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრეთა უმეტესობა პირადად ვერ გამოცხადდება, უმჯობესია შეხვედრა დაუსწრებლად გამართოთ. თუ მოწვევას გამოეხმაურა მოსახლეობის ნახევარზე მეტი, მაშინ კრება ჩატარებულად ითვლება.
სამსახურზე პასუხისმგებელი ორგანიზაციის განსაზღვრა	მომსახურე კომპანიებთან თითოეული მოიჯარისთვის ცალკე ხელშეკრულების დადების აუცილებლობა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლით. ერთი მოქალაქის სახელით დასკვნა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრეებმა გასცეს მინდობილობა ასეთი ქმედებების განსახორციელებლად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ნათქვამია, რომ ნებისმიერ კორპუსს, რომელსაც აქვს ოთხზე მეტი ბინა, უნდა ჰქონდეს მესაკუთრეთა ასოციაცია, საბინაო კოოპერატივი ან სახლის საბჭო. ფორმირების შემადგენლობა დამოკიდებულია თავმჯდომარეზე, რომელიც აირჩევა საერთო კრებაზე.

თვითმმართველი MKD-ის შექმნისას მისი რეგისტრაცია სახელმწიფო ორგანოებში არ არის საჭირო. თითოეულ სახლში დასაშვებია მხოლოდ ერთი საკრებულოს სხდომა.

ყველა მფლობელი ხდება პასუხისმგებელი ორგანიზაციულ საქმიანობაზე სახლისა და ადგილობრივი ტერიტორიის ექსპლუატაციისა და მოვლა-პატრონობის შესახებ. გაუმჯობესების ყველა არსებული იდეა უნდა იყოს წარმოდგენილი ზოგადი განხილვისთვის.

სამუშაოს კოორდინაციისთვის ირჩევენ უფლებამოსილ პირს, რომელიც ყველაზე ხშირად ხდება საბჭოს თავმჯდომარე.

თუ საჭიროა მესაკუთრეთა კომისიის შეგროვება, რომელიც პასუხისმგებელია უფლებამოსილი პირის სხვადასხვა დახმარებაზე, მაშინ არჩევნები ასევე უნდა ჩატარდეს საერთო კრებაზე.

თავმჯდომარე

ასეთი სტატუსი ავალდებულებს ადამიანს არა მხოლოდ უხელმძღვანელოს საბჭოს და შეადგინოს ანგარიშები, არამედ:

• მოლაპარაკება კომპანიებთან ქონების შეკეთებისა და მოვლისთვის ხელსაყრელი პირობების უზრუნველსაყოფად, რომელიც შემდგომ განსახილველად წარედგინება რეზიდენტთა საერთო კრებას;
• მოლაპარაკება კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან, რის შემდეგაც თითოეულ მფლობელს მოუწევს ინდივიდუალური ხელშეკრულების დადება კომპანიასთან;
• დადოს ხელშეკრულებები და განახორციელოს მომსახურების და სამუშაოების მიღება-ჩაბარება მკდ-ის თითოეული მოიჯარის მიერ მიცემული მინდობილობის საფუძველზე;
• აკონტროლებს კომპანიების მიერ მომსახურების მიწოდების პროცესს და ხელშეკრულებების ყველა პუნქტის შესრულებას;
• წარმოადგენენ მფლობელების ინტერესებს სასამართლოში;
• დარღვევების შესახებ აქტების შედგენა.

მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ!

მოიჯარეების საერთო კრების გადაწყვეტილებით შეიძლება განისაზღვროს თავმჯდომარის ანაზღაურება ოდენობისა და გადახდის წესის მითითებით.

მასპინძლების საერთო კრება

MKD-ის მართვის არჩეული მეთოდის მიუხედავად, კანონმდებლობა განსაზღვრავს მესაკუთრეთა საერთო კრებას, როგორც მთავარ მმართველ ორგანოს. მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ გადაწყვიტონ სახლის მართვისა და ექსპლუატაციის ყველა ორგანიზაციული საკითხი.

კანონმდებლობა განსაზღვრავს ფორმებს, რომლითაც მფლობელები იღებენ გადაწყვეტილებას საერთო კრებაზე:

სახლის მცხოვრებთა გადაწყვეტილება ძალაში ჩაითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კენჭისყრაში მონაწილეობა მიიღო დარეგისტრირებულ ამომრჩეველთა ნახევარზე მეტმა.

პირველ შეხვედრაზე განიხილება შემდეგი კითხვები:

• სახლის მართვის დამოუკიდებელი ფორმის მიღება;
• რეზიდენტის ან მესამე პირის არჩევა, რომელიც წარმოადგენს მესაკუთრეთა ინტერესებს;
• მომსახურების კომპანიებთან ხელშეკრულებების გაფორმება.

ყოველი გამართული შეხვედრა უნდა ეცნობოს მფლობელებს 10 დღე.

ამასთან, ისინი აცხადებენ:

• გადაწყვეტილებების წარდგენის მისამართი (დაუსწრებლად ან ნახევარ განაკვეთზე);
• შეხვედრის ინიციატორის მონაცემები;
• ღონისძიების ზუსტი დრო;
• მოწვევის მიზეზი;
• საკითხის მასალების გაცნობის გზები;
• ფორმატი (ექვემდებარება შეცვლას).

კანონმდებლობით დადგენილია შეხვედრების მინიმალური რაოდენობა წელიწადში - ერთი. მაგრამ მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ შეუზღუდავი რაოდენობით ჩაატარონ საგანგებო მოწვევები.

საჯარო სამსახურის საქმიანობა

დაფინანსების წესები

თუ MKD-ის მართვას თავად მფლობელები ახორციელებენ, მაშინ თითოეულმა მათგანმა უნდა გააფორმოს ინდივიდუალური კონტრაქტი კონტრაქტორებთან და რესურსების მომწოდებელ კომპანიებთან.

ინდივიდუალური კონტრაქტები უნდა დაიდოს, რათა თავიდან ავიცილოთ სიტუაცია, როდესაც პასუხისმგებლობა ეკისრება მთელ გუნდს და არა ცალკეულ მოიჯარეებს. და მთლიანი კომუნალური მოხმარება უპასუხოდ რჩება.

საცხოვრებლის მფლობელების მიერ საერთო სარგებლობისთვის გამოყოფილ ყველა თანხას თავად მოსახლეობა ანაწილებს საკრებულოებში. აქ ხდება კონტრაქტორების არჩევა, მომსახურების ხარისხის მონიტორინგი და გაწეული სამუშაოები.

ხელშეკრულების დადება

განსაზღვრულია ორი სახის ხელშეკრულება:

რესურსების მიწოდება	ეს არის გაზის, წყლის, ელექტროენერგიის და სხვა რესურსების უზრუნველყოფა. იგი გაიცემა ინდივიდუალურად თითოეული მაცხოვრებლის მიერ. რესურსების მიმწოდებელი კომპანიის პასუხისმგებლობა ეკისრება თითოეულ კლიენტს ცალ-ცალკე დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.
შეკეთება და მოვლა	ეს მოიცავს დასუფთავებას, ნაგვის გატანას, ლიფტებისა და საინჟინრო ქსელების მოვლას. მათზე პასუხისმგებელი პირები მითითებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში, ისინი იღებენ პასუხისმგებლობას აკონტროლონ მათი კეთილდღეობა. გარე ქსელებს უნდა ემსახურებოდეს რესურსკომპანიები, მაგრამ როდესაც ისინი შედიან შიდა ქსელებში, სახლის მაცხოვრებლები პასუხისმგებელნი ხდებიან.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

უპირატესობები

ეს შეიძლება შეიცავდეს: მენეჯმენტს სრულად ახორციელებენ მხოლოდ ბინის მესაკუთრეები, რომლებიც უშუალოდ არიან დაინტერესებული შედეგის ხარისხით და ყველა გადაწყვეტილების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ მცხოვრებთა ნახევარზე მეტის თანხმობით; სახლის სახსრები გამოიყენება მხოლოდ ამ შენობის საჭიროებებისთვის; თითოეულ რეზიდენტთან დგება ცალკე ხელშეკრულება შესაბამისი კომპანიების მომსახურების გაწევისთვის, რომელიც საშუალებას იძლევა გამოიყენოს თითოეული გადამხდელის სახსრები მხოლოდ მისი ინტერესებისთვის; თუ მომსახურება უხარისხოა ან არასრულად, მაშინ თითოეულ მაცხოვრებელს შეუძლია მოითხოვოს გადაანგარიშება გარე შუამავლების გარეშე; არ არის საჭირო ფულის გადახდა მმართველი კომპანიის მომსახურებით სარგებლობისთვის.

ხარვეზები

ეს შეიძლება შეიცავდეს: ყველა სახლს არ შეუძლია განახორციელოს მენეჯმენტის ეს მეთოდი (ბევრი ბინების მქონე სახლებისთვის მოუხერხებელი იქნება საბჭოებისა და კენჭისყრის ჩატარება); საქალაქო და რეგიონული ბიუჯეტიდან სახლების რემონტისთვის თანხა არ გამოიყოფა.