ახალმა ქალაქგეგმარებითმა კოდექსმა მნიშვნელოვანი ცვლილებები შეიტანა საინვესტიციო საქმიანობის საკანონმდებლო რეგულირებაში, მაგრამ თანმხლები მარეგულირებელი ბაზის მიუწვდომლობის გამო, შესამჩნევად გაიზარდა კითხვების რაოდენობა, რომლებზეც დღეს პასუხი არ არის გაცემული. ერთ-ერთი საკამათო და მტკივნეული პრობლემა სამშენებლო საქმიანობის ლიცენზირებაა.

ლიცენზირება დღეს

აშკარაა, რომ ლიცენზირებაც და ექსპერტიზაც გაუმჯობესებას საჭიროებს. ამის შესახებ ისაუბრეს კონფერენციის "როსტროის სალიცენზიო საქმიანობის შედეგები 2005 წლის პირველი ნახევრისთვის" ყველა მონაწილემ. სამშენებლო ინდუსტრიაში ლიცენზირების გაუმჯობესების ამოცანები საკანონმდებლო მოთხოვნების შეცვლის პირობებში”, რომელიც ჩატარდა მოსკოვში 2005 წლის 21 ივლისს, Rosstroy S.I.-ის ახალი ხელმძღვანელის მონაწილეობით. კრუგლიკი, სალიცენზიო კომისიის თავმჯდომარე ა.ა. პოპოვი, რეგიონული პოლიტიკის მინისტრის მოადგილე ლ.ნ. ჩერნიშევი, სახელმწიფო ინსტიტუტის გენერალური დირექტორი "ფედერალური ლიცენზირების ცენტრი როსტროიში" A.P. ტოლკაჩოვი, რუსეთის მშენებელთა და სამოქალაქო ინჟინერთა კავშირის ვიცე-პრეზიდენტი O.I. ლობოვა. დღეს ლიცენზიის მოპოვება არც ერთ ფიზიკურ თუ იურიდიულ პირს არ უჭირს და არსებითად მხოლოდ იურიდიული საფასურია.

ამასთან, ლიცენზიებს გასცემენ არა სახელმწიფო ორგანოები, არამედ აღმასრულებელი ხელისუფლების კომერციული სტრუქტურები. მათი პერსონალი მცირერიცხოვანია და შესაბამისად, ეს ორგანიზაციები ვერ აკონტროლებენ იმ სუბიექტების საქმიანობას, რომლებმაც მათგან ლიცენზია მიიღეს. უფრო მეტიც: მოსკოვის რეგიონის სალიცენზიო ცენტრში (LEU) მიღებული ლიცენზიით, ნებადართულია მშენებლობა რუსეთის ფედერაციაში. აშკარაა, რომ LEU სპეციალისტები ფიზიკურად ვერ აკონტროლებენ სამშენებლო ორგანიზაციების მუშაობას, რომლებმაც მიიღეს მათგან ლიცენზია, მაგრამ განახორციელებენ სამუშაოებს სახელმწიფო დაკვეთით შორეული აღმოსავლეთის ფედერალურ ოლქში.

მხოლოდ მათ შეუძლიათ გააუქმონ ან შეაჩერონ ლიცენზია სამშენებლო ობიექტზე ან ექსპლუატაციაში მყოფ ობიექტზე უხეში დარღვევების ან ცალკეული შენობების ნგრევის ან სიმტკიცის მახასიათებლების დაკარგვის ფაქტების გამოვლენის შემდეგ. ასევე, ეს ორგანოები არ არიან პასუხისმგებელი ფირმებისთვის ლიცენზიების გაცემაზე, რომლებსაც არ ჰყავთ კვალიფიციური მენეჯერები და სამშენებლო სპეციალისტები, რომლებმაც ჩააბარეს თავიანთი პროფესიული ცოდნისა და შესრულებული სამუშაოს ხარისხის ტესტი. ეკონომიკური განვითარებისა და ვაჭრობის მინისტრის მოადგილემ ანდრეი შარონოვმა გაზაფხულზე, ქონებრივი კომიტეტის სხდომაზე აღნიშნა, რომ „პრაქტიკაში... ყველა სალიცენზიო პროცედურა მოდის ლიცენზიის გაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტის ელემენტარულ შეძენამდე. სერთიფიკატის ოფიციალური ღირებულებაა 1300 რუბლი, მაგრამ არის ჩრდილოვანი ბაზარი, სადაც შეგიძლიათ შეიძინოთ ლიცენზია 30 ათასი რუბლის ფასად. 100 ათას რუბლამდე. მისი თქმით, მხოლოდ გასულ წელს 70 000 ლიცენზია გაიცა, ხოლო გაცემული ლიცენზიების საერთო რაოდენობა 200 000-ზე მეტია, ა. შარონოვის თქმით, კანონის მოთხოვნების დაცვა ყველა ლიცენზიანტის მიერ შეუძლებელია. ეკონომიკური განვითარებისა და ვაჭრობის მინისტრის გ.ო. გრეფ, სამშენებლო ლიცენზიის აღების საშუალო ღირებულება 50 000 დოლარია და ეს თანხა სახელმწიფო ბიუჯეტში არ ხვდება.

პროექტის განხორციელება, რომელიც, ინფორმაციის მიხედვით

„ეროვნული საექსპერტო ცენტრი“ გთავაზობთ პროფესიონალურ მომსახურებას საპროექტო ხარჯების არასახელმწიფო ექსპერტიზაზე. ჩვენი ექსპერტების მიერ შეფასებების შემოწმებისა და ანალიზის შემდეგ, თქვენ მიიღებთ ზუსტ და სანდო ინფორმაციას პროექტის სავარაუდო ღირებულების შესახებ, თქვენი განსაკუთრებული მოთხოვნების გათვალისწინებით და სასწრაფო შეკვეთის გაკეთების შესაძლებლობის გათვალისწინებით.

შპს NEC არის სააღრიცხვო დოკუმენტაციის არასახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარების უფლებით აკრედიტებული ორგანიზაცია. საჭირო ამოცანებს ვახორციელებთ მოქმედი კანონმდებლობითა და მომხმარებელთან დადებული ხელშეკრულებით განსაზღვრული კრიტერიუმების შესაბამისად.

რატომ გჭირდებათ მშენებლობის ბიუჯეტის შეფასება?

მშენებლობის დროს სავარაუდო ექსპერტიზა თითქმის ყოველთვის სავალდებულოა. კოეფიციენტების გამოყენებაში დაშვებულმა შეცდომებმა და სხვამ შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური ზარალი. კაპიტალური ინვესტიციების დაგეგმვა, განაწილება და ეფექტურობა დამოკიდებულია ობიექტის მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის სანდოობაზე. უპირველეს ყოვლისა, შეფასების დამოუკიდებელი შემოწმება აუცილებელია ინვესტორისთვის, რომელიც ინვესტირებას ახდენს თავის ფულზე და სურს მიიღოს ინვესტიციის მაღალი ანაზღაურება.

ვინ განიხილავს დიზაინის შეფასებებს?

"ეროვნული საექსპერტო ცენტრის" 200-ზე მეტი სერტიფიცირებული ექსპერტი მზადაა თქვენთვის ჩაატაროს ხარჯთაღრიცხვის საფუძვლიანი შემოწმება, დიდი ყურადღება დაუთმოს მის თითოეულ განყოფილებას. კომპლექსური პროექტების შეფასების დოკუმენტაციის შეფასებისას დაგროვილი მდიდარი გამოცდილებით, ისინი ზუსტად გამოავლენენ ყველა ხარვეზს და მისცემენ მკაფიო დეტალურ რეკომენდაციებს მათი აღმოსაფხვრელად.

სავარაუდო ღირებულების ექსპერტიზის შეფასების კანონიერება

თქვენზე გაცემული სააღრიცხვო დოკუმენტაციის დამოუკიდებელი ექსპერტიზის დასკვნა ლეგიტიმურია ყველა შემთხვევაში. გამონაკლისს წარმოადგენს პროექტები, რომელთა განსახორციელებლადაც გამოიყოფა საბიუჯეტო სახსრები (თუნდაც ნაწილობრივი დაფინანსებით).

სავარაუდო ღირებულების სანდოობის შესამოწმებლად მომსახურების სფერო მოიცავს შეფასების 2 ვარიანტს:

• ჩვენ ვაფასებთ რამდენად სწორად გამოიყენება ფასები და კოეფიციენტები გამოთვლებში.
• ჩვენ ვამოწმებთ, სრულად შეესაბამება თუ არა სახელშეკრულებო ფასები ბაზრის რეალობას.

შეფასებითი ექსპერტიზის პირველი ვერსია გულისხმობს გამოთვლებში განაცხადის შესაბამისობის შემოწმებას შესაბამისი სახელმწიფო ორგანოებისა და პროფესიული საზოგადოების მიერ დადგენილ ფასებთან და კოეფიციენტებთან.

მეორე ვარიანტი არის სავარაუდო ღირებულების გამოკვლევა, რათა დადგინდეს, ემთხვევა თუ არა შეფასებაში მოცემული ფასები საბაზრო ფასებს.

სააღრიცხვო დოკუმენტაციის არასახელმწიფო ექსპერტიზა მოიცავს შემდეგ სამუშაოებს:

• ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო დოკუმენტაციის მონაკვეთებზე სამუშაოების მოცულობებისა და შემადგენლობის სანდოობის შემოწმება;
• უშუალოდ ობიექტზე შესრულებული სამუშაოს მოცულობის შეფასება, მათი შესაბამისობა წარდგენილ აქტებთან;
• მშენებლობის ფაქტობრივ პირობებთან შესაბამისობის განსაზღვრა, საპროექტო და ხელშეკრულების სახელშეკრულებო პირობები, შესრულებული სამუშაოს ფასები, გამოყენებული კოეფიციენტები და გათვლები;
• სამშენებლო აღჭურვილობისა და მასალების მითითებული ღირებულების სანდოობის შემოწმება მშენებლობის პერიოდის საშუალო ბაზრის მაჩვენებლებთან;
• დარჩენილი მოცულობების გაანგარიშება და დაუმთავრებელი ობიექტის სავარაუდო ღირებულების შეფასება;
• გამოყენებული მექანიზმებისა და მანქანების რაოდენობისა და ღირებულების ანალიზი;
• შეფასებაში მითითებული დამატებითი სამუშაოს შესრულების აუცილებლობის შემოწმება;
• სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შინაარსისა და შემადგენლობის შესახებ რეკომენდაციების მომზადება.

ასევე კარგი ბონუსები...

30% ინდივიდუალური ფასდაკლება

ეფექტურობა

ექსპერტის მოსაზრება 9 დღეზე ნაკლებ დროში

მენეჯერი

პირადი მენეჯერი, რომელიც აკონტროლებს თქვენს პროექტს

გამოცდილი სპეციალისტები

200 სერტიფიცირებული ექსპერტის გამოცდილება და კომპეტენცია, ღიაა კლიენტთან მეგობრული დიალოგისთვის

შეუკვეთეთ ექსპერტიზაახლავე ფასდაკლებით და 19 დღეზე ნაკლები ვადით!

რა შეცდომებს უშვებენ ყველაზე ხშირად სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შედგენისას?

სამშენებლო შეფასებების შემოწმების მრავალწლიანმა გამოცდილებამ საშუალება მოგვცა განვსაზღვროთ ყველაზე გავრცელებული შეცდომების სია, რომლებიც გვხვდება ამ დოკუმენტებში. Ეს შეიცავს:

• გაბერილი შრომის ხარჯები და მანქანების დღეების რაოდენობა, უსაფუძვლოდ მაღალი ხარჯები აღჭურვილობის შესაძენად და მასალები, სატრანსპორტო მომსახურება და ა.შ.
• ზედნადები და სხვა ხარჯების არასწორი გაანგარიშება, დაგეგმილი ღირებულება, სხვადასხვა კოეფიციენტები.
• ანალოგური ობიექტების არასწორი არჩევანი.
• დარიცხვის ღირებულება sti გამოყენებით შერეული ფასები, ანუ ფასები, რომლებიც მიღებული იყო სხვადასხვა წლებში.
• პროექტის განხორციელების დროის გადაჭარბებული შეფასება, რაც იწვევს ზრდას გადადის მივლინებული და ცვლის მუშაკების გადასახდელად.
• მშრომელთა ხელფასის ღირებულების ინდიკატორების გადაჭარბებული შეფასება.

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის დასკვნა

ხარჯთაღრიცხვის ექსპერტიზის შედეგების საფუძველზე დგება დასკვნა. იგი მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• საწყისი ინფორმაციის მოკლე აღწერა.
• კომენტარებისა და წინადადებების ჩამონათვალი დიზაინის გადაწყვეტილებებზე.
• ზოგადი დასკვნები გამოტანილი ექს ertom შეფასების შესწავლის შედეგებზე დაყრდნობით.
• რეკომენდაციები საპროექტო გადაწყვეტილებების დამატების ან/და დამუშავების შესახებ.
• გადახრის დასკვნა ან ობიექტის მტკიცება.

ექსპერტის დასკვნის გაკეთებას რამდენიმე დღე სჭირდება. მზა დოკუმენტს ამტკიცებს საექსპერტო კომპანიის ხელმძღვანელი.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ექსპერტიზის გავლის შედეგი

საექსპერტო დასკვნა ასახავს ანალიზისთვის წარდგენილ დოკუმენტებში გამოვლენილ ყველა დარღვევას, უზუსტობასა და შეცდომას და იძლევა რეკომენდაციებს მათ აღმოსაფხვრელად. შეფასებების ასეთი დამოუკიდებელი შემოწმების შედეგია დასკვნა ღირებულების შესახებ სტანდარტული (ან საბაზრო) სავარაუდო ფასებში, დამტკიცებული საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის, მარეგულირებელი დოკუმენტების და ტერიტორიული შენობის კოდების მოთხოვნების შესაბამისად, ობიექტის ადგილმდებარეობაზე.

ბიუჯეტის შემოწმების პირობები

თანატოლთა განხილვისთვის საჭირო დრო დამოკიდებულია ბიუჯეტის ზომაზე და პროექტის სირთულეზე. მინიმალური ვადები 5-7 დღეა, მაქსიმალური - 30 დღე.

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის ღირებულება

პირობების ანალოგიით დადგინდება მომსახურების ღირებულებაც. მასზე შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენმა კონკრეტულმა მოთხოვნებმა შედეგებზე და შეფასების განხილვის გადაუდებლობამ. შესრულებული სამუშაოს შედეგებიდან გამომდინარე იღებთ ანგარიშს (დასკვნას), რომელშიც ყველა მოთხოვნილი ინფორმაცია წარმოდგენილია მაქსიმალურად სრულად და ნათლად.

თითოეული პროექტი ინდივიდუალურია, ისევე როგორც მომხმარებლის მოთხოვნები. ამიტომ საბიუჯეტო დოკუმენტაციის არასახელმწიფო ექსპერტიზის ღირებულება თითოეულ აღებულ კონკრეტულ შემთხვევაში განისაზღვრება ცალ-ცალკე.

ჩვენს კომპანიაში სამშენებლო შეფასებების შემოწმების სერვისის ფასი დამოკიდებულია თქვენს ხელთ არსებულ საწყის დოკუმენტაციაზე, რომლის მიხედვითაც შემუშავდა შეფასებები. მისი ტიპის, ხარისხისა და მოცულობის მიხედვით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ერთი ან სხვა ფასების სია.

ფასების სია №1

შეფასებების შესამოწმებლად მაღალი ხარისხის საწყისი მონაცემებით

გამოიყენეთ ეს ფასების სია, თუ თქვენ გაქვთ მკაფიო, კომპეტენტური და საბოლოო სპეციფიკაცია, ოდენობის აღრიცხვა ან დეფექტური აქტი, შეფასებების გარდა.

სამუშაოების დასახელება, მომსახურება	ერთეული გაზომვები	ღირებულება, რუბლებში **
	პოზიცია *	100
	შეფასება	3 000

ფასების სია №2

შეფასებების შესამოწმებლად ბუნდოვანი საწყისი მონაცემებით

მიმართეთ, თუ გაქვთ ცალკეული ნახატები, BTI გეგმები, ფოტოები, სამუშაოს ბუნდოვანი არეალი და ბუნდოვანი ტომები შესრულებული შეფასებებისთვის

სამუშაოების დასახელება, მომსახურება	ერთეული გაზომვები	ღირებულება, რუბლებში **
ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასებების შემოწმება	პოზიცია *	100
შეფასების შემოწმება ყველა სახის საპროექტო და კვლევითი სამუშაოსთვის (საპროექტო მონაკვეთზე ან ხაზზე, განსაზღვრული ერთი ფორმულით)	200	5 000

ფასების სია №3

შეფასებების შესამოწმებლად არის თუ არა პროექტი

სამუშაოების დასახელება, მომსახურება	ერთეული გაზომვები	ღირებულება, რუბლებში **
100 მ 2-მდე ფართობის შენობის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შემოწმება	შეფასება	10 000 - 15 000
100-დან 250 მ 2-მდე ფართობის შენობის მშენებლობის შეფასების შემოწმება (სექციები AR და KR)	შეფასება	15 000 - 25 000
250-დან 1000 მ 2-მდე ფართობის შენობის მშენებლობის შეფასების შემოწმება (სექციები AR და KR)	შეფასება	25 000 - 35 000
1000 მ 2-ზე მეტი ფართობის მქონე შენობის მშენებლობის შეფასების შემოწმება (სექციები AR და KR)	შეფასება	შეთანხმებით

ფასების სია №4

შეფასებების შესამოწმებლად საწყისი მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში

ვარგისია, თუ თქვენ გაქვთ პროექტი, როგორც საწყისი მონაცემები შესრულებული შეფასებებისთვის (გარდა ესკიზისა)

ჩვენს საექსპერტო ცენტრს აქვს ყველა საჭირო აკრედიტაცია და GOST ISO 9001-თან შესაბამისობის სერტიფიკატი.

30% ფასდაკლება.

მთავარი ექსპერტის დეტალური კონსულტაცია და ყველა დოკუმენტის მომზადება.

ყურადღება!შეკვეთის ღირებულებით 450,000 რუბლი, თქვენ აბსოლუტურად ხართ ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐმიიღეთ საინჟინრო კვლევების შედეგების შემოწმება და შეკვეთის ღირებულებით 500,000 რუბლი ან მეტი უფასოსაინჟინრო კვლევების შედეგების შემოწმება და შეფასების დოკუმენტაცია

სამუშაოების დასახელება, მომსახურება	ობიექტის ან სამუშაოს სავარაუდო ღირებულება	ღირებულება, პროცენტებში
ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასებების შემოწმება	5 მილიონ რუბლამდე	0,5
ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასებების შემოწმება

სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ანალიზს წინ უძღვის საინჟინრო-ტექნიკური პერსონალის მიერ საპროექტო ხარჯთაღრიცხვა და ადგილობრივი სამშენებლო პირობების შესწავლა.

ელექტრონული აუქციონის ან ტენდერის სახით ტენდერის წარდგენამდე მომხმარებლის პირობებით, მათ შორის სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებებისთვის 44 ფედერალური კანონის ან 223 ფედერალური კანონის შესაბამისად სახელმწიფო შესყიდვების შესახებ, კონტრაქტორი მოითხოვს ხარჯთაღრიცხვის ანალიზს. აუცილებელია გაანალიზდეს შესრულებული სამუშაოს მომგებიანობა.

ამ მიზნით, არსებული შეფასების საფუძველზე, იქმნება რესურსების ფურცელი. ყველა იმ პირის გამჟღავნება, ვინც იმყოფება შეფასებაში:

• მასალები მათი სახელწოდებით, სტანდარტული რაოდენობით, ამ მასალის ბიუჯეტის შეფასების ფასით;
• მოწყობილობა სახელწოდების, ბრენდის, რაოდენობის დეკოდირებით;
• ხარჯთაღრიცხვაში შემავალი მანქანები და მექანიზმები;
• სპეციალობების დასახელება და სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო სპეციალისტების მუშაკთა რაოდენობა;
• საპროექტო სამუშაოების ხარჯები, ზამთრის ფასების მატება, გართულებული ფაქტორები;
• სამუშაოს შებოჭილობა;
• აღჭურვილობის გადატანა
• და ა.შ.

სავარაუდო ღირებულების შეფასება მომავალი ხარჯების მიზანშეწონილობისა და ტექნოლოგიების სწორი არჩევანის თვალსაზრისით.

ჩვენი ორგანიზაციის მაღალპროფესიონალი სპეციალისტები მშენებლობაში ფასების დარგში, რომლებსაც აქვთ ამისათვის ყველაფერი: განათლება, გამოცდილება სამშენებლო ინდუსტრიაში და ინფორმაციასთან მუშაობის უნარი და აზროვნების უნარი, უზრუნველყოფენ მომსახურებას სავარაუდო ღირებულების შესაფასებლად. დაგეგმილი მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, ტექნიკური გადაიარაღება, მოდერნიზაცია ან ძირითადი რემონტი.

კერძო ინვესტორები ან კორპორატიული კლიენტები იღებენ რჩევებს სამშენებლო ინდუსტრიასთან დაკავშირებული სხვადასხვა სფეროს სპეციალისტებისგან. შეფასებების ანალიზის მიზანია ობიექტური მონაცემების მოპოვება ხარჯების ეფექტურობის, მომავალი ხარჯების მიზანშეწონილობის, გამოყენებული ტექნოლოგიების, მასალების, აღჭურვილობისა და მექანიზმების სისწორეზე, მომხმარებლის ან კონტრაქტორის საჭიროებებზე მკაფიოდ განსაზღვრულ რესურსებზე, სამუშაოს დრო.

100% შესაძლებლობა მიმწოდებლისთვის იპოვოს თავისი მომხმარებელი.

უზარმაზარი შესაძლებლობები იმუშაოთ კლიენტთან ან კონტრაქტორთან, რომლის მოთხოვნების შესახებ თქვენ ყველაფერი იცით.

კომპეტენტური ინჟინრისთვის, რომელსაც აქვს სამშენებლო მოედანზე მუშაობის გამოცდილება, ოფისში დოკუმენტაცია და მომწოდებლებთან და მწარმოებლებთან მუშაობის უნარები, შეფასება ავლენს ბევრ პუნქტს, რომელიც დაკავშირებულია ობიექტის ხარჯების შინაარსთან:

რა და რამდენი მასალა უნდა განთავსდეს სამშენებლო მოედანზე, რა აღჭურვილობა, რა პროფესიის მუშები ჩაერთვებიან სამუშაოს წარმოებაში, რა სპეციალისტებს მოეთხოვებათ სამუშაოს შესრულება და რა რაოდენობით, რა დამცავი აღჭურვილობა და სპეციალური ტანსაცმელი, რა სახის მანქანები, მექანიზმები, აღჭურვილობა იქნება გამოყენებული ობიექტზე, რა სახარჯო მასალები და სათადარიგო ნაწილები იქნება საჭირო მათ შესაბამისად.

შეფასების შინაარსის ცოდნა, კომპანია "ASTEL-2"-ის მაღალკვალიფიციური თანამშრომლები სწრაფად და ზუსტად განსაზღვრავენ მატერიალური და ადამიანური რესურსების საჭიროებას, მანქანებისა და მექანიზმების საჭიროებას კონკრეტული სამშენებლო, მოდერნიზაციის ან სარემონტო ობიექტისთვის. ჩვენ ვხედავთ ობიექტის მთლიან სურათს ორგანიზაციული და მოსამზადებელი პერიოდიდან თავად მშენებლობის პროცესამდე, მასალებისა და აღჭურვილობის მიწოდების პროცესამდე. ყველაფერი ქვიშიდან, ხრეშიდან და ცემენტიდან, ძვირადღირებული აღჭურვილობის შერჩევამდე, რომელიც შედის შეფასებაში.

სამშენებლო მასალებით მოვაჭრე კომპანიების მენეჯერები, აღჭურვილობის მომწოდებლები, ჩვენს კომპანიასთან დაკავშირებით იღებენ ახალ იმპულსს პირდაპირი გაყიდვისთვის, ზუსტად იციან, ვინ და რამდენია საჭირო მშენებლობისთვის კონკრეტული პროდუქტი: არმატურა, ბეტონი, შეკიდული ჭერი, ქვაბები, კაბელები, რეაგენტები. , გადახურვის მასალა, მილები, გამათბობლები, ლურსმნები, ნიჩბები, სადურგლო, საღებავი და ზოგადად სამშენებლო მასალებისა და აღჭურვილობის მთელი ჩამონათვალი.

ჩვენთან მომუშავე აღჭურვილობის მფლობელებს შეუძლიათ ზუსტად შესთავაზონ თავიანთი მანქანები და ამწეები მათ, ვისაც ეს აღჭურვილობა ესაჭიროება. არის ადგილი კომპანიებისთვის, რომლებიც სთავაზობენ ხელსაწყოებს და აღჭურვილობას, სახარჯო მასალას, აღჭურვილობის მოვლას, ასევე ექსკავატორების და საბურღი მოწყობილობების მფლობელებს. .

კლიენტის მიერ სატენდერო წინადადებაზე გამოქვეყნებული სავარაუდო დოკუმენტაციის შესწავლა და ანალიზი.

დაზოგვისა და ნაღდი ფულის გადარიცხვის შესაძლებლობები.

GESN, FER, TER, TSN კოლექციების მიხედვით შედგენილ შეფასებებში გამოყენებულია სავარაუდო სტანდარტები (ერთეულის ფასები) ყველა საჭირო რესურსის მოხმარების მინიმიზაციის პრინციპით. შეფასების კომპეტენტური წაკითხვა საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ ხარჯები, რომლებიც შედის შეფასებაში და რეალურად მოდის საბაზრო ფასებში მასალების, მექანიზმების, აღჭურვილობისა და ხელფასის ხარჯებისთვის. შეფასებისა და რესურსების ფურცლის დეტალური ანალიზი შესაძლებელს გახდის მასალების ეკონომიურად შეძენას, აღჭურვილობის წინასწარ მიწოდების შეკვეთას და სამუშაოს შესასრულებლად დაკარგული პერსონალის დაქირავებას.

შეფასების დოკუმენტაციის აუდიტი.

სავარაუდო ღირებულების შემოწმების საგანია შეფასების დოკუმენტაციაში შემავალი გამოთვლების შესწავლა და შეფასება, რათა დადგინდეს მათი შესაბამისობა სავარაუდო სტანდარტებთან, რომლებიც შეტანილია სავარაუდო სტანდარტების ფედერალურ რეესტრში, სამუშაოს ფიზიკურ მოცულობას, სტრუქტურულ, ორგანიზაციულ, ტექნოლოგიურ. და საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული სხვა გადაწყვეტილებები, აგრეთვე იმის დასადგენად, რომ სავარაუდო ღირებულება არ აღემატება მშენებლობის სავარაუდო (ზღვრულ) ღირებულებას, რომელიც განისაზღვრება სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს მიერ დამტკიცებული სავარაუდო სტანდარტების გამოყენებით. რუსეთის ფედერაციის, რომლებიც განსაზღვრავენ ფინანსური რესურსების საჭიროებას, რომელიც აუცილებელია სამშენებლო პროდუქტების სიმძლავრის ერთეულის შესაქმნელად.

კითხვა ეხება პასუხისმგებლობას შესრულებულ სამუშაოზე.

გააკეთე აუცილებლად. არა, მაშინ ნუ მიიღებთ და არ მიპასუხოთ.

ხარვეზების, უზუსტობებისა და დიზაინისა და შეფასების დოკუმენტაციის შეუსაბამობა ფაქტობრივ სამუშაოებთან და შესასრულებლად საჭირო ხარჯებთან.

სამშენებლო ობიექტზე ხშირად ხდება ინციდენტები, რომლებიც დაკავშირებულია საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის არაადეკვატურ ხარისხთან. პერსონალის დაბალი კვალიფიკაცია ან უყურადღებობა, დამკვეთის ბუნდოვანი დავალებები გავლენას ახდენს შეუსაბამობაზე რეალურად აუცილებელ სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოებს შორის, რესურსების სავარაუდო და საბაზრო ხარჯებში მნიშვნელოვანი განსხვავება. ეს ყველაფერი იწვევს სამუშაოების შეჩერებას, გაძვირებას, ვადების შეუსრულებლობას და სამშენებლო მოედანზე ჩხუბს. ასეთი ობიექტები საკმაოდ გავრცელებულია. თუნდაც დიდ სამშენებლო ობიექტებზე. შეფასებით რაიმეს მიწოდების შეუძლებლობაზე მინიშნება პრაქტიკულად მხოლოდ არაპროფესიონალებისგან ჟღერს. ეს ყველაფერი საბაბია. აქ, როგორც ამბობენ, "ორსული თუ არა ორსული".

შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად შედგენილია შემდეგი სააღრიცხვო დოკუმენტაცია:

ადგილობრივი შეფასებებიშედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის, სამუშაოს ფიზიკური მოცულობის, შენობებისა და ნაგებობების ელემენტების სტრუქტურული ნახაზების, მუშაობის მიღებული მეთოდების საფუძველზე. ამავდროულად, სამუშაოს ცალკეული ტიპების შესახებ მონაცემები დაჯგუფებულია შენობებისა და ნაგებობების ინდივიდუალური სტრუქტურული ელემენტების მიხედვით და მათი თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკა. ამ პრინციპებიდან გამომდინარე, ადგილობრივი შეფასებები იყოფა:

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები: მიწის სამუშაოები, მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები, კედლები, კარკასი, ჭერი, ტიხრები, იატაკი და ბაზები, საფარი და სახურავები, მოსაპირკეთებელი სამუშაოები და ა.შ.;

სპეციალური სამუშაოები: ტექნიკის საფუძველი, არხები და ორმოები, ქიმიური დამცავი საფარი და ა.შ.

შიდა სანიტარული სამუშაოები: სანტექნიკა, კანალიზაცია, გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება და სხვა;

აღჭურვილობის მონტაჟი: საპროცესო აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი, საპროცესო მილსადენები, ლითონის კონსტრუქციები და ა.შ.

ადგილობრივი შეფასებებიშედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯების ოდენობა ექვემდებარება დაზუსტებას მშენებლობის პროცესში.

ობიექტების შეფასებებიმოიცავს მთლიანი ობიექტის ადგილობრივი შეფასებების მონაცემებს და წარმოადგენს ხელშეკრულების ფასის საფუძველს. ობიექტების შეფასებებიშედგენილია თითოეული ცალკეული შენობისა და სტრუქტურის ასაშენებლად, მოიცავს მონაცემებს ადგილობრივი გაანგარიშებისა და ადგილობრივი შეფასებებიდან და ექვემდებარება დაზუსტებას სამუშაო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

სავარაუდო გათვლები გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვისშედგენილია ხარჯების შემთხვევაში, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (მაგალითად, კომპენსაცია მიწის განაშენიანებისთვის გატანასთან დაკავშირებით) ხარჯები. .

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასებებიშედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასების და გარკვეული სახის ხარჯების შეფასების საფუძველზე. მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს მშენებლობის მთლიან სავარაუდო ღირებულებას. დადგენილი წესით დამტკიცებული, ემსახურება საჭირო კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობას და მშენებლობის დაფინანსების გახსნას.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების მიხედვით ფასდება საპროექტო გადაწყვეტილებების ეფექტურობა.

მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საფუძველია:

საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაცია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ნახაზების, ოდენობების ჩათვლით; აღჭურვილობის სპეციფიკაციები და განცხადებები; სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში მიღებული ძირითადი გადაწყვეტილებები მშენებლობის ორგანიზაციისა და თანმიმდევრობის შესახებ, აგრეთვე საპროექტო მასალების განმარტებითი შენიშვნები;

მიმდინარე შეფასება და მარეგულირებელი ჩარჩო.

მშენებლობაში მთავარი მეთოდოლოგიური დოკუმენტია MDS 81-35.2004 „რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია“, რომელიც შეიცავს ზოგად დებულებებს ფასზე და სპეციფიკურ რეკომენდაციებს სხვადასხვა სახის სამუშაოს შესაფასებელი დოკუმენტაციის შედგენისთვის. .

სავარაუდო ნორმები ითვალისწინებს სამუშაოს წარმოებას ნორმალურ პირობებში. სპეციალურ პირობებში სამუშაოს შესრულებისას, სავარაუდო ნორმებისა და ფასების შესაბამის ელემენტებზე, შედეგებზე გამოიყენება კოეფიციენტები, რომელთა გამოყენების ინსტრუქცია განისაზღვრება ნორმებისა და ფასების კოლექციების ტექნიკურ ნაწილში.

მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისას, ამჟამად ყველაზე ფართოდ გამოიყენება ორი მეთოდი:

რესურსის მეთოდი - საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ შენობების (სტრუქტურების) მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება ნებისმიერ დროს, მშენებლობის დროს რესურსების დამატებითი ხარჯების გათვალისწინებით.

საბაზო-ინდექსის მეთოდი – სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდი ერთეულის ფასებზე დაფუძნებული ადგილობრივი მშენებლობის პირობებთან. საბაზისო ფასებში განსაზღვრული სავარაუდო ღირებულება გარდაიქმნება მიმდინარე დონეზე მიმდინარე ფასების ინდექსების გამოყენებით. ინდექსები დიფერენცირებულია კონსტრუქციისა და სამუშაოს ტიპების მიხედვით.

სავარაუდო ღირებულების ხელახალი გაანგარიშება ფასების მიმდინარე დონეზე ხორციელდება ორი გზით:

პირდაპირი დანახარჯების ერთეულებზე ინდექსების გამოყენებით;

საბაზისო პერიოდის ნორმებსა და ფასებში გამოთვლილი მთლიან სავარაუდო ღირებულებაზე ინდექსების გამოყენებით.

კურსის მუშაობაში სტუდენტებმა უნდა შეადგინონ ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა ობიექტის მშენებლობაზე ზოგადი სამშენებლო სამუშაოებისთვის, ხაზგასმით აღვნიშნოთ ძირითადი სექციები, ძირითადი ინდექსის მეთოდის გამოყენებით მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების დასადგენად. ტერმინალური ნაშრომის შესრულებისას აუცილებელია გამოიყენოთ 2001 წლის სავარაუდო მარეგულირებელი ბაზა (GESN, FER, TER) მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების შემდგომი გადაანგარიშებით მოქმედ ფასებში კურსის მუშაობის დროს (ინდექსის გამოყენებით ცვლილებები მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებაში, შემუშავებული რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს მშენებლობის ფასების ფედერალური ცენტრის მიერ).

ადგილობრივი შეფასება შედგენილია სტანდარტული ფორმის მიხედვით (დანართი B) დამტკიცებული MDS 81-35.2004-ით Grand Estimate პროგრამული პაკეტის გამოყენებით.

ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების (შეფასების) შედგენისას აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ იმ ფაქტს, რომ ფასებში კორექტირება შესაძლებელია კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით, საპროექტო გადაწყვეტის მახასიათებლების ან სამუშაო პირობებისა და მეთოდების გათვალისწინებით. კოლექციების ტექნიკური ნაწილის ინსტრუქციის შესაბამისად (განყოფილება "კოეფიციენტები ფასებზე").

ადგილობრივი შეფასებების შედგენის თავისებურება FER (TER) - 2001 წლის მიხედვით, ასევე დაკავშირებულია ფასებში ჩარიცხული მასალების ღირებულების განსაზღვრასთან. დაუანგარიშებელი მასალების ღირებულება დაკავშირებულია ღია და დახურული ერთეულის ფასების ცნებებთან.

დახურულიაერთეულის ფასები არის ფასები, რომლებიც ითვალისწინებენ ყველა პირდაპირ ხარჯს: მუშაკთა საბაზისო ხელფასს; სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ხარჯები; მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულება.

IN გახსნა ერთეულის ფასები, მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულება მხედველობაში მიიღება მხოლოდ ნაწილობრივ ან საერთოდ არ არის გათვალისწინებული.

ნებადართულია ასეთი მასალების ღირებულების გაანგარიშების ჩვენება ადგილობრივი შეფასების ცალკეულ მონაკვეთებში ან ზოგადად ობიექტისთვის. მასალების მოხმარება განისაზღვრება ერთეულის ფასების ცხრილში მოცემული ნორმატიული მაჩვენებლების მიხედვით ან საპროექტო მონაცემების მიხედვით.

იმ ტიპის სამუშაოების სრული სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, რომლებისთვისაც მომზადებულია ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა, და იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტის შეფასება და/ან მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა შემდგომში არ იქნება შედგენილი მის საფუძველზე, იგი მოიცავს შეზღუდულს. ხარჯები და დამატებული ღირებულების გადასახადი დარიცხულია (დღგ).

შეზღუდული ხარჯები მოიცავს: დროებითი შენობებისა და ნაგებობების აღმართვის ღირებულებას (GSN 81-05-01-2001); ზამთარში სამუშაოს შესრულების ღირებულების ზრდა (GSN 81-05-02-2007); სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის (არაუმეტეს 2% სოციალური დაწესებულებებისათვის).

დღგ განისაზღვრება 18%-იანი განაკვეთით ყველა შესრულებული სამუშაოსა და ხარჯების მთლიანი სავარაუდო ღირებულების, მათ შორის შეზღუდული.

საკურსო სამუშაოს განყოფილების „შეფასების დოკუმენტაციის შედგენა და მისი ანალიზი“ შესასრულებლად საჭიროა:

1. გაეცანით Grand Estimate პროგრამული პაკეტის შესაძლებლობებს.

2. „სამოქალაქო და სამრეწველო შენობებისა და ნაგებობების არქიტექტურა“ დისციპლინის კურსის დიზაინის დავალების შესაბამისად განსაზღვრავს საერთო სამშენებლო სამუშაოების მოცულობას და ადგენს საპროექტო ობიექტზე სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშების ოქმს.

სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშება საკურსო სამუშაოს მნიშვნელოვანი ნაწილია, რადგან ეს არის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის საწყისი საფუძველი.

სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშებამდე აუცილებელია შენობის გეგმის, ფასადის და მონაკვეთის დახატვა საწყისი მონაცემების მიხედვით. შემდეგ, ნახაზების მიხედვით, გამოთვალეთ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობები ბუნებრივ მრიცხველებში და შეიტანეთ სამუშაო მოცულობის გამოთვლის ფურცელში (ცხრილი 3).

მოცულობების დათვლის თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების ტექნოლოგიას.

ცხრილი 3 - სამუშაო ფურცელი ___________________

_______________________________________________________

(შენობის ან სტრუქტურის დასახელება, დიზაინის ეტაპი)

გამოთვლების პროცესში დიზაინერები იცავენ რამდენიმე ზოგად წესს:

სამუშაოს მოცულობები გამოითვლება სავარაუდო ნორმებში და ფასებში მიღებული საზომი ერთეულებით.

სტრუქტურული ელემენტებისა და სამუშაოს ტიპების გაანგარიშება ხორციელდება ისე, რომ ადრე შესრულებული გამოთვლების შედეგები შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდგომ ეტაპებზე.

მიზანშეწონილია განახორციელოთ გამოთვლები ნახაზების მიხედვით გარკვეული თანმიმდევრობით:

ა) გეგმის ფარგლებში - მარცხნიდან მარჯვნივ;

ბ) შენობის პერიმეტრის გასწვრივ - საათის ისრის მიმართულებით მარცხენა ზედა კუთხიდან;

გ) იატაკის მიხედვით - ზემოდან ქვევით.

გაანგარიშების ფორმულები უნდა იყოს რაც შეიძლება მოკლე, ამ მიზნით გამოთვლები უნდა დაიყოს შენობების ღერძების გასწვრივ (საძირკველი, ჩარჩო და ა.შ.); შენობების მიხედვით (სართულები, ინტერიერის გაფორმება); სართულების, სექციების, მონაკვეთების მიხედვით.

თანხის შედგენისას უნდა დაიცვან შემდეგი თანმიმდევრობა:

პროექტის მასალების გაცნობა და მომხმარებლისთვის ყველაზე მოსახერხებელი თანმიმდევრობით განთავსება;

ცხრილის ფორმების შემუშავება და მომზადება, დამხმარე ცხრილების შედგენა და გამოთვლები ტიპიური პროდუქტების, სტრუქტურული ელემენტებისა და შენობის ნაწილებისთვის;

სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშება დიზაინის სპეციფიკაციების გამოყენებით;

სტრუქტურული ელემენტების მოცულობების გაანგარიშება და სამუშაოს ტიპები, რომლებიც არ არის დაფარული სპეციფიკაციის მიხედვით გაანგარიშებისას.

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების მოცულობების ჩამონათვალი ხორციელდება ინდივიდუალური დასრულებული სტრუქტურული ელემენტებისა და სამუშაოების ტიპებისთვის.

საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობისთვის ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების მოცულობის გამოსათვლელად განცხადების მონაკვეთების სავარაუდო სია შემდეგია (ცხრილი 4):

ცხრილი 4 - სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშების განცხადების მონაკვეთების საორიენტაციო ჩამონათვალი

მე-5 ცხრილში მოცემულია განცხადების მაგალითი ერთსართულიანი სამრეწველო შენობის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის გამოსათვლელად.

ცხრილი 5 - ფურცელი ერთსართულიანი სამრეწველო შენობის სამუშაოს მოცულობის გამოსათვლელად

სამუშაოების დასახელება	დათვლის ფორმულა	რაოდენობა
1. მე-4 ჯგუფის შემოტანილი ნიადაგის ნიველირება ბულდოზერებით ნაგებობის ასაშენებლად და ნაპირის განლაგებისთვის.	V \u003d (36 + 20) * (72 + 20) \u003d 5152 მ 3
2. ჭაბურღილების ბურღვა მე-4 ჯგუფის ნიადაგებში	(4*41)+(2*3)=170 ჭაბურღილი l \u003d 13 - 1.1 - 0.5 \u003d 11.4 მ
3. ჭაბურღილების ბურღვა მე-7 ჯგუფის ნიადაგებში
4. რკინაბეტონის წყობის მონტაჟი 0,4x0,4 მ, სიგრძე 13 მ.	(4*41)+(2*3)=170 ც. 0.4 * 0.4 * 13 * 170 \u003d 354 მ 3
5. მონოლითური რკინაბეტონის გრილის მოწყობილობა ჩაშენებული შენობის სვეტებისა და კედლების ქვეშ.	(2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+ 0.8 * 2 * 2 * 3 \u003d 338 მ 3
6. მონოლითური რკინაბეტონის საძირკვლის სხივების მოწყობა 0,6x0,6 მ მონაკვეთით, სიგრძე 204 მ.	S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 მ 0,6 * 0,6 * 204 \u003d 73,44 მ 3
7. 2 მ სიმაღლის აღჭურვილობის მონოლითური რკინაბეტონის საძირკვლის მონტაჟი (საამქროს ფართობის 30%).	S 1 \u003d 36 * 72 \u003d 2592 მ 2 S 2 \u003d 0.30 * 2592 \u003d 778 მ 2
8. ნიადაგის ჩამოსხმა და დატკეპნა იატაკის ქვეშ (საამქროს ფართობის 70% 1,6 მ სიმაღლეზე)	სთ \u003d 1,6 მ; h n =2 მ; V in \u003d S * h in 36*72*0,70*1,6=2903 V H \u003d S * h H \u003d (10 * 92 * 2 + 10 * 36 * 2) *
9. სვეტების მონტაჟი ზომით 0,4x0,8x11,8 მ (სვეტის შეღწევა საძირკვლის შუშაში - 1 მ)	h=10,8+1 მ; 0.4*0.8*11.8*41=
10. ფოლადის ამწე სხივების ბლოკების მონტაჟი 12 მ სიგრძით, უწყვეტი. ამწის სხივების სიმაღლეა 1.1 მ, 1 მ წონა 133 კგ.	24 ცალი 12 მ
11. ლითონის ფერმების მონტაჟი 12 მ სიგრძით, წონით 1,3 ტონა.
12. ლითონის გადახურვის ფერმების მონტაჟი 12 მ სიგრძით, წონით 1,5 ტონა.	13*2 პრ.=26 ც.

3. საპროექტო ობიექტზე სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშების დებულებიდან და სავარაუდო სტანდარტებიდან მიღებული მონაცემების საფუძველზე შეადგინეთ ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება MDS 81-35.2004 ფორმის 4-ის შესაბამისად. Grand-Estimate პროგრამული პაკეტი, კერძოდ, საფუძვლიდან ჩვენ განვსაზღვრავთ დასაბუთებას, ვაქცევთ ყურადღებას სამუშაოს მოცულობის გაზომვის ერთეულზე, ასევე ვაზუსტებთ ფასი ღიაა თუ დახურული.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გაანგარიშებით (შეფასებით) განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს:

პირდაპირი ხარჯები;

ზედნადები;

სავარაუდო მოგება.

პირდაპირი ხარჯები- პირდაპირ კავშირშია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელებასთან და შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან: ძირითად წარმოებაში დასაქმებული მუშაკების ძირითადი ხელფასი; მასალების, პროდუქტების, კონსტრუქციების, ნახევრად მზა პროდუქციის ხარჯები (მათ შორის, მათი ტრანსპორტირების სამუშაო ადგილზე, დატვირთვა და გადმოტვირთვა); სამშენებლო მანქანების, მექანიზმებისა და მექანიზმების და აღჭურვილობის მუშაობის ხარჯები.

პირდაპირი დანახარჯების ოდენობა განისაზღვრება პირდაპირი ანგარიშით, სტრუქტურულ ელემენტებზე სამუშაოს ფიზიკური მოცულობის, სამუშაოს ტიპებისა და რესურსების სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე. სამუშაოს გაზომვის ერთეულზე პირდაპირ ხარჯებს ეწოდება ერთეულის განაკვეთები და მოცემულია კოლექციებში FER, TER და ა.შ.

შემდეგ, კოლექციების ტექნიკური ნაწილის ინსტრუქციის შესაბამისად (TER-სთვის), გაითვალისწინეთ რაიონში ხელფასების ცვლილებები (კრასნოიარსკის 1 ზონისთვის, ეს არის ჩრდილოეთ შემწეობის 60% - 30% და 30%. - რაიონული კოეფიციენტი, ხოლო საბიუჯეტო ორგანიზაციებისთვის 50% - 30% ჩრდილოეთის დანამატი და 20% რეგიონული კოეფიციენტი).

ზედნადები- წარმოადგენს ხარჯების ერთობლიობას, რომელიც დაკავშირებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელებისთვის საჭირო პირობების შექმნასთან, აგრეთვე მათ ორგანიზაციასთან, მართვასთან და შენარჩუნებასთან.

სავარაუდო მოგებაროგორც სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების ნაწილი, ეს არის თანხები, რომლებიც განკუთვნილია კონტრაქტორების ხარჯების დასაფარად წარმოების განვითარებისთვის და თანამშრომლებისთვის მატერიალური წახალისების მიზნით.

სავარაუდო მოგება სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების ნორმატიული ნაწილია და არ შედის სამუშაოს ღირებულებაში.

დადგენის პროცედურა და სავარაუდო მოგების სტანდარტები მოცემულია MDS 81-25.2001-ში, შესწორებული რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 21 თებერვლის No3757-KK / 08 წერილის შესაბამისად „პროცედურის შესახებ. ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების სტანდარტების გამოყენებისათვის მშენებლობაში 2011 წელს“.

ზედნადები ხარჯები და სავარაუდო მოგება გამოითვლება მიღებული საანგარიშო ბაზის პროცენტად - სამშენებლო მუშაკებისა და მანქანების ოპერატორების სახელფასო ფონდი (ხელფასი), როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი, კორექტირების ფაქტორების გათვალისწინებით.

ვინაიდან საკურსო სამუშაო არ ადგენს შემაჯამებელ შეფასების დოკუმენტაციას, მაშინ, ადგილობრივი შეფასების შედეგების მიხედვით, მაგრამ დღგ-ს დარიცხვამდე, ჩვენ გავითვალისწინებთ შეზღუდულ ხარჯებს და გადავდივართ ფასების მიმდინარე დონეზე. შემდეგ კი, ზოგადად, საბოლოო შედეგს ვიღებთ ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების მიხედვით, დღგ-ს ჩათვლით.

ყურადღება უნდა მიექცეს ობიექტის შესახებ ინფორმაციის შევსებას ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების სახელით, მაგალითად, ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები პანელის 10-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე, სადაც მითითებულია შენობის მისამართი და მისი ნუმერაცია. გაითვალისწინეთ, რომ პირველი ორი ციფრი უნდა მიუთითებდეს შემაჯამებელი შეფასების გამოთვლის თავში, რომელსაც ეხება ადგილობრივი შეფასება, შემდეგ ორი ციფრი მიუთითებს ობიექტის შეფასებას, ხოლო ბოლო ორი ციფრი მიუთითებს ლოკალური შეფასების რაოდენობას სხვებთან შედარებით. ობიექტის შეფასება ან მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელ შეფასებაში.

შედგენილია Grand Estimate პროგრამულ პაკეტში, ჩვენ ექსპორტს ვაწარმოებთ ლოკალური შეფასების გამოთვლას MSExcel-ში, ვბეჭდავთ მას და წარმოგიდგენთ კურსის მუშაობის დანართ B-ში. ადგილობრივი შეფასების შედეგები მითითებულია განმარტებით ბარათში.

4. ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების სტრუქტურის ანალიზი ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშების მონაკვეთების მიხედვით (ცხრილი 6) და შემადგენელი ელემენტების მიხედვით (ცხრილი 7).

ცხრილების საფუძველზე შექმენით დიაგრამები და გამოიტანეთ დასკვნები ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების სტრუქტურის შესაბამისობის შესახებ ხარჯებისა და შემადგენელი ელემენტების ტიპურ განაწილებასთან.

ცხრილი 6 - ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის სტრუქტურა

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები სექციების მიხედვით

	თანხა, რუბლს შეადგენს.	სპეციფიკური წონა, %
გათხრები		დაახლოებით 10%
ფონდები
კედლები და ტიხრები
გადახურვები
კიბეები
		დაახლოებით 10%
სხვა ნამუშევრები
შეზღუდული ხარჯები

ცხრილი 7 - ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის სტრუქტურა

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები შემადგენელ ელემენტებზე

ელემენტები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	სპეციფიკური წონა, %
პირდაპირი ხარჯები, სულ
მათ შორის:
მასალები		არანაკლებ 50%
მანქანის მუშაობა
ძირითადი ხელფასი		დაახლოებით 12-20%
ზედნადები		დაახლოებით 20%
სავარაუდო მოგება
შეზღუდული ხარჯები, სულ		დაახლოებით 2%

5. ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების შედეგის საფუძველზე განისაზღვროს მთლიანად ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება გამოითვლება ფორმულის 1-ის გამოყენებით მე-8 ცხრილში მოცემული მონაცემების გამოყენებით.

სადაც FROM op- ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ჯამური ღირებულება, რუბ.;

FROM სმრ - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება (გაანგარიშებისას ჩვენ ვითვალისწინებთ ზოგადი სამშენებლო სამუშაოების ღირებულებას), რუბლი;

უდი სმრ- სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წილი მშენებლობის მთლიან ღირებულებაში, %.

ცხრილი 8 - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების თანაფარდობა მშენებლობის მთლიან ღირებულებასთან ობიექტების დანიშნულების მიხედვით

ობიექტის სახელი	სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების წილი მშენებლობის მთლიან ღირებულებაში
საცხოვრებელი კორპუსები
კულტურული და საგანმანათლებლო
სანახაობრივი
ფიზიკური კულტურა და სპორტი
განათლების ობიექტები
სავაჭრო და საზოგადოებრივი კვების ობიექტები
კულტურული ობიექტები
ჯანდაცვის დაწესებულებები
საფინანსო, იუსტიციის, ადმინისტრაციის ინსტიტუტები
კომუნალური მომსახურება

ხარჯთაღრიცხვის შემუშავება სავალდებულო პროცედურაა ნებისმიერი ძირითადი სამშენებლო პროექტისთვის. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მშენებლობა ან მშენებლობა პოტენციური ხარჯების წინასწარი გაანგარიშების გარეშე იქცევა რეალურ ლატარიაში - პროცესი ასევე არაპროგნოზირებადია და წარმატებაც ისეთივე ნაკლებად სავარაუდოა. თუმცა, დღეს სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის აუცილებლობამ ძნელად შეიძლება ვინმეს ეჭვი შეიტანოს, მსჯელობა სულ სხვა საკითხზეა: საჭიროა თუ არა პროექტში სპეციალისტების ჩართვა, რომლებიც შეძლებენ მშენებლობის დოკუმენტური ღირებულების მიზანშეწონილობის შემოწმებას? დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, არის თუ არა საჭირო შეფასებების კომპეტენტური ანალიზი მშენებლობაში.

სავარაუდო დოკუმენტაცია მოიცავს:

• ახსნა-განმარტება;
• შეფასების გამოთვლები;
• ადგილობრივი შეფასებები;
• ობიექტის შეფასება;
• მთლიანი ხარჯების ანგარიში (დანახარჯების შეჯამება).

შეფასებების ანალიზი. ზოგადი დებულებები შეფასების დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით

მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს შენობის მშენებლობისთვის საჭირო თანხებს. ეს დოკუმენტი ასევე მუშავდება სტრუქტურების, მათი კაპიტალის რეკონსტრუქციის დროს.

სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს დიდი რაოდენობით სხვადასხვა ხარჯებს პროექტის განხორციელებისთვის, მუშაკთა მომსახურებისა და სპეციალური აღჭურვილობის შეძენის ან დაქირავების გათვალისწინებით.

როგორც წესი, შეუძლებელია იმის დადგენა, თუ რამდენად სწორად და სწორად განხორციელდა შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავება არაკვალიფიციური პირის მიერ. თუ მოქალაქეს ჯერ კიდევ შეუძლია გაარკვიოს და შეადაროს სამშენებლო მასალებისა და მუშების შრომის საშუალო საბაზრო ფასები, მაშინ არაპირდაპირი ხარჯების გათვალისწინება ჩვეულებრივ იქცევა გაუგებარი მნიშვნელობებისა და გამოთვლების უზარმაზარი რაოდენობის უაზრო ფიქრში.

გარდა ამისა, თუ შეფასების დოკუმენტაციაში შეცდომები დაშვებულია მიზანმიმართულად, მაშინ პირდაპირი ხარჯებიც კი დაიგეგმება ისე, რომ გამოუცდელმა ადამიანმა, საჭირო კვალიფიკაციის გარეშე, ვერ აღმოაჩინოს რაიმე პრობლემა, შესაბამისად, მხოლოდ კომპეტენტური მიერ ჩატარებული შეფასებების ყოვლისმომცველი ანალიზი. და კომპეტენტური სპეციალისტები გარანტირებულია არასაჭირო და შეუსაბამო ხარჯების იდენტიფიცირებაში.

შეგახსენებთ, რომ ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაცია კლასიფიცირებს ხარჯებს პირდაპირ და ირიბად, ასევე ცალკე ასახავს კონტრაქტორის ანაზღაურებას. შეფასებების ანალიზი მოიცავს ყველა ამ კომპონენტის საფუძვლიან შესწავლას, როგორც ინდივიდუალურად, ასევე მთლიანობაში, ერთ კომპლექსში.

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს:

• საჭირო აღჭურვილობის შეძენა ან დაქირავება;
• სატრანსპორტო მომსახურების გადახდა;
• შრომითი რესურსების გადახდა (მუშათა, ექსპერტთა, სპეციალისტთა მომსახურება);
• საჭირო სამშენებლო მასალების, პროდუქტების შეძენის ღირებულება.

არაპირდაპირი ხარჯები მოიცავს ძირითადად იმ ნივთებს, რომლებსაც რიგითი ერისკაცი ამჯობინებს კიდევ ერთხელ არ შეხვდეს. გადასახადები, საკრედიტო და სადაზღვევო გადასახადები - ეს ყველაფერი შედის მშენებლობის ღირებულებაში, როგორც არაპირდაპირი ხარჯები. ხშირად, შეფასებების კომპეტენტური ანალიზი ავლენს ინფორმაციის მნიშვნელოვან დამახინჯებას მონაცემთა ამ ნაწილში. ეს ასევე მოიცავს ბიზნესის წარმოების ხარჯებს.

ჩვენი საკუთარი გრძელვადიანი პრაქტიკიდან გამომდინარე, ჩვენ კატეგორიულად ვუკრძალავთ კლიენტებს ხელი მოაწერონ შეფასებას მისი წინასწარი ანალიზის ჩატარების გარეშე. მშენებლობა, როგორც ჩანს, ძალიან სერიოზული და საპასუხისმგებლო პროცესია და ზოგიერთ მომხმარებელს მაინც ურჩევნია ხელი მოაწეროს ნებისმიერ დოკუმენტს ამ უკანასკნელის შინაარსის შესწავლის გარეშე.

თუ ხარვეზები შეფასების დოკუმენტაციაში შეიძლება გამოწვეული იყოს მხოლოდ კეთილსინდისიერი სპეციალისტის უყურადღებობით ან არაკომპეტენტურობით, მაშინ შეფასებების პროფესიული ანალიზი მართლაც საკამათო საჭიროება იქნებოდა. საბოლოო ჯამში, სერიოზულ შეცდომებს იშვიათად უშვებენ და მათი აღმოჩენა საკმაოდ მარტივია, თუმცა კომპანიების დიდი ნაწილი შეგნებულად ამახინჯებს სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში წარმოდგენილ მონაცემებს. მომხმარებლის არასაკმარისად მაღალი ინფორმირებულობით სარგებლობით, რომელსაც არ მოეთხოვება სამშენებლო პროცედურების ყველა მცირე ნიუანსის გაცნობა, არაკეთილსინდისიერ სპეციალისტებს შეუძლიათ მიზანმიმართულად გადააჭარბონ ან, პირიქით, შეაფასონ მშენებლობის ღირებულება. ინფორმაციის დამახინჯების გზა პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა კონკრეტული მიზნის მიღწევას ელიან სპეციალისტები მიმდინარე მომენტში.

შეფასებების ანალიზი. როდის შეიძლება სპეციალისტმა შეგნებულად შეაფასოს სავარაუდო ღირებულება? როდის გავბეროთ?

ტენდერის დროს ყველა პოტენციურმა კონტრაქტორმა უნდა შეიმუშაოს წინასწარი ხარჯთაღრიცხვა მათთვის მიწოდებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

შემდეგ ყველა კონტრაქტორის შეფასებები შედარებულია ერთმანეთთან, შეირჩევა ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი. კონკურსში გამარჯვების სურვილი ნებისმიერ ფასად, ზოგიერთ ორგანიზაციას შეუძლია ხელოვნურად შეაფასოს.

ეს კეთდება საკმაოდ მარტივად: ზოგიერთი საჭირო სამუშაო და ხარჯები საერთოდ არ არის შეტანილი დოკუმენტში, ზოგი კი უბრალოდ არ არის შეფასებული მათი ბაზრის მაჩვენებლებთან შედარებით. შედეგად, ტენდერში არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორი იგებს, შემდეგ კი, ცოტა მოგვიანებით, დამკვეთი აღმოაჩენს, რომ მშენებლობა მოსალოდნელზე ბევრად მეტი ღირს.

უფრო მეტიც, ამ ეტაპზე დამოუკიდებლად შეფასების საფუძვლიანი შესწავლა მნიშვნელოვანია, მაგრამ არაეფექტური: როგორ იცის ადამიანმა სათანადო გამოცდილების და შესაბამისი კვალიფიკაციის გარეშე, რომ რაიმე მნიშვნელოვანი და ძვირადღირებული პროცედურა არ იყო შეტანილი დოკუმენტში?

კომპეტენტური სპეციალისტების მიერ ჩატარებული შეფასებების დროული ანალიზი ტენდერში არაკეთილსინდისიერ კონტრაქტორს არ დაუშვებს.

გადაჭარბებული ღირებულებით, სიტუაცია უფრო მარტივია და არ საჭიროებს დაგეგმვას: ზოგიერთ რესურსზე შეიძლება მიუთითებდეს არაგონივრულად მაღალი ფასი, რომელიც ძალიან არასახარბიელოა არსებული ბაზრის ანალოგებისგან. ეს კეთდება საკმაოდ გასაგები მიზეზების გამო - მეტის მოსაპოვებლად იქ, სადაც არის ამის შესაბამისი პოტენციალი.

გამოდის, რომ შეფასებების ანალიზი ჯერ კიდევ საჭიროა?

თუ ვსაუბრობთ დიდ სამშენებლო პროექტზე, მაშინ პასუხი მთლიანად დადებითი იქნება. დაბალი ხარისხის შეფასების დოკუმენტების რაოდენობის პრაქტიკა ძალიან გულდასაწყვეტია. ხშირად კონტრაქტორი ცდილობს არა მოატყუოს, არამედ მოატყუოს მომხმარებელი, აქცევს შეფასებას ზუსტი დოკუმენტიდან ქაღალდზე, რომლის რეალური ღირებულება კონკრეტული კონსტრუქციისთვის არ აღემატება სამგვერდიანი საბავშვო ზღაპრის ღირებულებას - მონაცემები. მასში წარმოდგენილი არ ასახავს პროექტის რეალურ მდგომარეობას.

იმისათვის, რომ დოკუმენტაციაში მითითებული მშენებლობის ღირებულება სრულად შეესაბამებოდეს რეალურ ხარჯებს, საჭიროა შეფასებების კომპეტენტური და კომპეტენტური ანალიზი. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ სააღრიცხვო დოკუმენტაციის განხილვა ჩვენს საექსპერტო ორგანიზაციაში, ჩვენი ექსპერტები განიხილავენ ყველა წარდგენილ დოკუმენტს, გამოიტანენ ვერდიქტს მათში მითითებული ხარჯების თითოეული პუნქტის მიზანშეწონილობის შესახებ. კერძოდ, ჩვენი შეფასებების ანალიზი რეგულარულად ცხადყოფს:

• ანალოგური პროდუქტების არასწორი შერჩევა;
• შეცდომები გათვლებში არაპირდაპირი სამშენებლო ხარჯების განსაზღვრისას (სპეციალისტმა გამოიყენა მოძველებული ან უცნობი კოეფიციენტები, რომლებიც მუშაობდნენ საკამათო და არასანდო მონაცემებით დაგეგმილ ხარჯებთან დაკავშირებით);
• მოკლებულია სამშენებლო პროცედურების ვადების გაჭიმვის მიზანშეწონილობას.

რატომ არის შეფასებების კერძო ანალიზი საჯაროზე უარესი?

პასუხი არაფერია. კერძო ორგანიზაციების მიერ ჩატარებული შეფასებების ანალიზი არანაირად არ ჩამოუვარდება სახელმწიფო ორგანოების მიერ ჩატარებულ გამოკვლევას. მას ასევე აქვს რამდენიმე აშკარა უპირატესობა.

მინიმუმ, შეფასებების ანალიზი ბევრად უფრო საფუძვლიანი და დეტალურია. მომხმარებელს შეუძლია დარწმუნებული იყოს, რომ არც ერთი საკამათო და დამატებითი ხარჯის პუნქტი არ გამოტოვებს. შანსს, რომ მომავალში სამშენებლო პროექტი გარკვეული წესების დარღვევის გამო შეჩერდეს, შეფასებების კერძო ანალიზი მთლიანად გამორიცხავს.

დროის თვალსაზრისით, ყველაფერი ასევე სასიამოვნოა: შეფასებების არასახელმწიფოებრივი ანალიზი იშვიათად ჭიანურდება მინიმუმ ერთი თვის განმავლობაში, ხოლო მის სახელმწიფო კოლეგას შეუძლია ადვილად გააგრძელოს წლის მინიმუმ მესამედი უზარმაზარი რიგების გამო.

კერძო და სახელმწიფო ექსპერტის დასკვნას აბსოლუტურად ერთნაირი ძალა აქვს, თუ გაიგებს, რომ პირველს აქვს კომპეტენციის დამადასტურებელი დოკუმენტები. აქედან გამომდინარე, შეფასებების კერძო ანალიზი სახელმწიფოზე უარესი არ არის.

დასკვნა

თუ თქვენ გჭირდებათ შეფასებების ხარისხობრივი ანალიზი, მოგერიდებათ დაუკავშირდეთ ჩვენს საექსპერტო ორგანიზაციას, ჩვენ გაგიწევთ კონსულტაციას ნებისმიერ საინტერესო საკითხზე, განვახორციელებთ ყველა საჭირო პროცედურას რაც შეიძლება მალე. ლოიალური ფასები.