რუსები ტრადიციულად იღებენ საკუთარ თავზე ბინების და სახლების შეკეთებას და მოვლას, სპეციალისტების მომსახურებით მხოლოდ ექსტრემალურ შემთხვევებში. საკუთარი საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისადმი ეს დამოკიდებულება ეწინააღმდეგება 2015 წლიდან მოქმედ ახალ კანონს „მომსახურების შესახებ“. კაპიტალური რემონტი. რა თქმა უნდა, ეს არ ეხება ბინის მესაკუთრის უშუალო საცხოვრებელ ფართს და ვრცელდება საჯარო სერვისების სექტორზე და ერთი შეხედვით საკმაოდ ობიექტური და სიკეთისკენ არის მიმართული.

ამასთან, ხელისუფლების კეთილი ზრახვებისთვის საკუთარი ფინანსებით გადახდის აუცილებლობა გვაიძულებს დეტალურად ჩავუღრმავდეთ ინოვაციის სირთულეებს, ასევე მოვძებნოთ პასუხი კითხვაზე: რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით რემონტს. ? ზოგს ეს რიტორიკულად ეჩვენება, ზოგს კი - ასეთი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შესაძლო შედეგებზე ფიქრის შემთხვევა.

Რა ეღირება?

ახალი კომუნალური გადასახადების არაზუსტი სატარიფო მონაცემები იშვიათი არ არის. იგივე შეიძლება ითქვას კაპიტალური რემონტის გადახდაზე. საშუალო ტარიფები, რომლითაც დადგენილია რამდენი უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტისთვის, მერყეობს 5-დან 15 რუბლამდე. კვ. მ, ანუ რეგიონები დამოუკიდებლად ადგენენ შენატანების ოდენობას, იმის მიხედვით, თუ რა შტატშია განთავსებული ადგილობრივი საცხოვრებელი ფართი. ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები დაფიქსირდა ჯერ კიდევ 2014 წელს, როდესაც მაჩვენებლები იყო 20-50 რუბლი. ამ დროისთვის ექსპერტები კვლავ აღნიშნავენ გამოყენების შესაძლებლობას თანამედროვე ტექნოლოგიებიდა მასალები, ასევე კაპიტალური რემონტის პერიოდების გაზრდის ალბათობა.

სავარაუდოდ, ეს ფაქტორები, თუნდაც ყველაზე უგულებელყოფილ საგნებში, არ დაუშვებს მინიმალური გონივრული ფასის ამაღლებას 20 რუბლზე ზემოთ. კვ. მ) ამ ნაწილში უსიამოვნო მომენტები მოიცავს იმას, რომ ბევრ მოქალაქეს უკვე შეექმნა მაღალი საკომისიო ფოსტით და შემნახველი ბანკების მეშვეობით გადახდისას. საშუალოდ, ეს არის 30-50 რუბლი.

ვინ უნდა გადაიხადოს?

კანონის მიხედვით მფლობელები საცხოვრებელი კორპუსებისაჭიროა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი. ახლა ღირს იმის გარკვევა, სჭირდება თუ არა ბინის ყველა მფლობელს კაპიტალური რემონტის გადახდა? კანონის ავტორების აზრით, ღარიბი არ უნდა იტანჯებოდეს. ამასთან დაკავშირებით, კაპიტალური რემონტის გადახდაზე შეღავათებს მიიღებენ იგივე მოქალაქეები, რომლებსაც ისინი ამჟამად აქვთ ყველაფერზე

ანუ მეორე მსოფლიო ომი, ისევე როგორც არაერთი მოქალაქე, რომელიც ჩართულია პროგრამებში სოციალური მხარდაჭერა, არ არიან მათ შორის, ვინც უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი და მასთან დაკავშირებული მომსახურება. შეღავათების გადახდა განხორციელდება ძველი სქემით: კაპიტალური რემონტის ჩართვის შემდეგ უძრავი ქონების გადახდის ღირებულების 10%-ით გადამეტების შემთხვევაში ოჯახს სუბსიდიის უფლება ექნება.

რა შედის კაპიტალურ რემონტში?

სახლების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების მიზანშეწონილობის შესაფასებლად, ღირს გაეცნოთ ამ საჯარო სამსახურის პუნქტში შემავალი სამუშაოების ჩამონათვალს. იგი მოიცავს შემდეგს:

• გადახურვისა და მზიდი კონსტრუქციების შეკეთება;
• აღდგენა და ;
• სარემონტო სამუშაოებისარდაფებში;
• საძირკვლების მოწესრიგება;
• რემონტი ან შეკეთება საინჟინრო სისტემები(კანალიზაცია, წყალმომარაგება);
• ლიფტების შეცვლა ან მონტაჟი.

ასევე, ზოგიერთ რეგიონში იგეგმება კვამლის მოცილებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების გადახედვა, ტექნიკური და ა.შ. მაგრამ ეს მაინც იზოლირებული შემთხვევებია, რადგან მისი გაფართოების ფონზე კაპიტალური რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება. ასეა თუ ისე, აღწერილი სამუშაოები გვაიძულებს ახლებურად განვიხილოთ კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? ამ კონტექსტში, ეს ნიშნავს, რა ბედი ეწევა სახლს, რადგან სწორედ გადაუდებელი შემთხვევების რაოდენობამ და მრავალბინიანი კორპუსების შეკეთების აუცილებლობამ აიძულა ხელისუფლება ასეთი მკვეთრი ზომების მიღებაზე.

სარემონტო გარანტიები

საკმაოდ ბევრი ადამიანია, ვინც დადებითად განიხილავს საცხოვრებლის კაპიტალურ რემონტს. გადაიხადოს თუ არა - მათთვის ასეთი კითხვა არ ღირს, მაგრამ ამავე დროს უნდა იყოს გარანტიები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბევრს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ ფული არ მოიპარება, არამედ გამოყენებული იქნება დანიშნულებისამებრ. ამაზე პასუხისმგებლობას აიღებენ რეგიონული ოპერატორები. მათ განყოფილებებში ფორმირდება დეპარტამენტები, რომელთა ამოცანებს შორისაა რეგიონული ფონდების მიერ გეგმის მიხედვით მიღებული სახსრებით კაპიტალური რემონტი. ყველა საცხოვრებელი კორპუსი შეტანილია სპეციალურ ნუსხებში რეგისტრებით, რომლებზეც წვდომა ექნება ნებისმიერ გადამხდელს. ამრიგად, შესაძლებელია თვალყური ადევნოთ თანხების ხარჯვას და რემონტის განხორციელებას თითოეული ობიექტისთვის.

არგუმენტები შენატანების წინააღმდეგ

ცვლილებების შესახებ პრეტენზიები მისი მიღების დღიდან მოდის არა მხოლოდ რიგითი მოქალაქეებისგან, არამედ ექსპერტებისგანაც. კერძოდ, ინოვაციის მიზანშეწონილობა კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება იმის გამო, რომ ბინის მესაკუთრეები არ ფლობენ საერთო საცხოვრებელ საკუთრებას. სწორედ ეს ასპექტი ამართლებს თავად კითხვის ფორმულირებას: გადაიხადოს საცხოვრებლის კაპიტალური რემონტი თუ არა? ფაქტია, რომ მუნიციპალიტეტი გადასცემს საკუთრებას სახლის მხოლოდ გარკვეულ ფართობზე, მაგრამ სხვენი, გადახურვა, საინჟინრო ქსელები და სარდაფი არ შედის კონკრეტული მოიჯარის საკუთრებაში. ამ მიდგომის უსამართლობის დამადასტურებელი ტიპიური მაგალითია პირველ სართულზე მდებარე ბინების მფლობელების ვალდებულება, ინვესტიცია განახორციელონ ლიფტის შეცვლაში.

ყველაფრის გარდა, დრო უცნობია, როდის განხორციელდება საბინაო ფონდის მდგომარეობის გაუმჯობესების დაგეგმილი გეგმა. ამ მიზეზით, ბევრმა მფლობელმა განზრახ უარი თქვა კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რადგან მისი განხორციელების დროს ისინი მთლიანად შეცვლიან საცხოვრებელ ადგილს. ცნობისთვის: ზოგიერთ რეგიონში სარემონტო სამუშაოები ათწლეულების განმავლობაში იწელება - და ეს მხოლოდ დოკუმენტების მიხედვით.

თუ არ გადაიხდი?

ძნელი სათქმელია, რა პრაქტიკული შედეგები მოჰყვება მათ, ვინც უარს იტყვის მუნიციპალიტეტთან მსგავს თანამშრომლობაზე. თეორიულად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს სრულად არ გადაიხადოს კომუნალური გადასახადის ყველა სვეტი. მიუხედავად ამისა, კითხვა რჩება: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? კაპიტალის ფონდები აღნიშნავენ, რომ ადამიანები, რომლებიც ამ პუნქტით დავალიანდებათ, მიიღებენ შეტყობინებებს. ამის შემდეგ, როგორც სხვა კომუნალური საშუალებების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაელოდოთ სასამართლო პროცესს. კანონის შესაბამისად, ყოველთვიურად დავალიანებას დაემატება პროცენტიც. თუმცა, იმ მომენტიდან, როდესაც სახლი შედის ძირითად რემონტში დაქვემდებარებულთა სიაში, მის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ "სარემონტო ფონდისთვის" თანხის შეგროვების ფორმატი.

ასევე ვრცელდება ინფორმაცია სოციალურად დაცულთა კატეგორიაში მყოფი მოქალაქეებისთვის ყოველთვიური კომპენსაციის გაუქმების შესახებ. ეს პირველ რიგში პენსიონერებს ეხება. ანუ, თუ ამ ჯგუფის მფლობელი არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს, მაშინ მას გაუქმდება სარგებელი EBC-ის სახით. სინამდვილეში, ასეთი ღონისძიების საფუძველი არ არსებობს, ვინაიდან ფინანსური კომპენსაციაარ ვრცელდება კაპიტალურ რემონტზე.

როგორ არ გადაიხადოთ კანონიერად?

ახალი ვალდებულებებისგან თავის დაღწევის ყველაზე რაციონალური გზა შეიძლება იყოს ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული ერთ-ერთი ვარიანტი: სახლში არასაცხოვრებელი შენობების მიწოდებიდან გაქირავების დანაზოგის გამოყენება და რემონტის დამოუკიდებელი განხორციელება მაცხოვრებლების ხარჯზე. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში შეუძლებელია ფულის შეგროვების თავიდან აცილება, რომელიც ასევე მოხმარდება კაპიტალურ რემონტს. გადაიხადოს ან არ გადაიხადოს ქვითრის მიხედვით - ასეთი კითხვა გაქრება და გადაეცემა სახლის მესაკუთრეთა კრების პასუხისმგებლობას.

კაპიტალური რემონტი სახლის ხარჯზე

ეს ვარიანტი, როგორც ალტერნატივა, მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც არ სურს გადაიხადოს კომუნალური კომპანიები და გეგმავს რემონტის განხორციელებას დამოუკიდებლად. სქემა საკმაოდ გასაგებია და შემუშავებულია კომუნალური მომსახურების სხვა სფეროებში: მფლობელები მთავარი შეხვედრაგადაწყვიტეთ გახსნათ ანგარიში სახლში, საიდანაც დაფინანსდება ტექნიკური სამუშაოები. ამ შემთხვევაში, ნებადართულია გადახდების კანონიერი შეჩერება და თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი რეგიონული ფონდები. ამასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სახლის ანგარიშზე არსებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს რეგიონალური ხელისუფლების მიერ დადგენილ მინიმალურს ძირითადი რემონტისთვის. ანუ, თვითშეგროვებული ფული უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტული სახლისთვის მთლიანი გადახდების ზომას.

დაფინანსება ქირით და რეკლამიდან

თითქმის ყველა კორპუსს აქვს არასაცხოვრებელი ფართები. ვინაიდან კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების სავალდებულო გადახდა გულისხმობს, რომ შენობის მთელი ქონება მოიჯარეების საკუთრებაშია, მათ შეუძლიათ განკარგონ იგი მათი შეხედულებისამებრ. ასე რომ, მაგალითად, გაქირავების შემოსავლის ხარჯზე, შეგიძლიათ შეადგინოთ კაპიტალური რემონტის ღირებულება. გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს - ამ შემთხვევაში, ასეთი კითხვა არ ხდება. უფრო მეტიც, ბინის მფლობელმა შეიძლება საერთოდ არ ჩადოს ფული პირადი ჯიბიდან.

მაგრამ ისევ, მთავარია, რომ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარიდან მიღებული თანხა საკმარისია რემონტის ღირებულების დასაფარად. ამ მეთოდის გარდა, შეიძლება აღინიშნოს ფასადის, როგორც სარეკლამო პლატფორმის მიწოდების შესაძლებლობა. Ჰო მართლა, ახალი კანონიშეიძლება იყოს მიზეზი იმის შესამოწმებლად, თუ როგორ გამოიყენება ეს ფინანსური პოტენციალი სახლში. თვითმმართველობის ყველაზე აქტიური წევრები ხშირად იღებენ შემოსავალს დაქირავებული ფართებიდან. იქნებ ისინი უნდა გადაიტანონ სახლის მდგომარეობის პირდაპირ გასაუმჯობესებლად?

სასწრაფო დახმარების სახლები - უნდა გადავიხადო?

ამ დროისთვის ეს არის ყველაზე აქტუალური საკითხი, რომელიც ეხება არა მხოლოდ კაპიტალური რემონტის პროგრამას, არამედ მაცხოვრებლების განსახლების პროცედურებსაც. კანონი ნათლად წერს, არის თუ არა საჭირო გადაუდებელი საცხოვრებლის ძირითადი რემონტის გადახდა - არა, სანამ ის არ გამოირიცხება პროგრამიდან. მიუხედავად ამისა, ბევრ რეგიონში არის შემთხვევები, როდესაც არარემონტირებულ სახლებში ბინების მეპატრონეები უჩივიან გადახდის პუნქტების ქვითრებს, რომლებიც აღიარებულია, როგორც გადაუდებელი, რაც უნდა გამოირიცხოს იმ ობიექტების სიიდან, რომელთა აღდგენისთვის თანხები გროვდება.

მსგავსი შეუსაბამობები წარმოიქმნება სხვა პრობლემებისგან. ამ შემთხვევაში, ეს არის განსახლების შეფერხება. ხალხი ჩივის, რომ რიგში დგომისას მათ უწევთ პოტენციურად დაუსახლებელი სახლის შენარჩუნების ხარჯების გადახდა. ამ მხრივ საინტერესოა კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება იმ საცხოვრებლის შემთხვევაში, რომელმაც მიიღო საგანგებო მდგომარეობა? ხელისუფლება მიუთითებს, რომ ყველა ნაღდი ფულიასეთი სახლებისთვის შეგროვებული გამოყენებული იქნება მათი დანგრევა და განსახლების პროგრამის განხორციელება.

დასკვნა

მოგეხსენებათ, ბევრი კანონი განხორციელების პირველ ეტაპზე ავლენს მნიშვნელოვან ხარვეზებს და მორგებულია მათ შესაბამისად. სავარაუდოდ, ეს ასევე ელოდება სახლების სავალდებულო რემონტს, რადგან მისი ხარვეზები ძალიან შესამჩნევ გავლენას ახდენს მოქალაქეების ფინანსურ კეთილდღეობაზე. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ალტერნატიული შესაძლებლობები, რომლებიც დარჩათ ადამიანებს, რომლებსაც სურთ საკუთარი სახლების მოწესრიგება. მართალია, ასეთ შემთხვევებშიც კი შეუძლებელი იქნება ძირითადი რემონტის ორგანიზების სირთულეების თავიდან აცილება. ყოველივე ამის შემდეგ, მფლობელებისგან ფულის საერთო შეგროვების გარდა, აუცილებელია კონტრაქტორის ძებნა და დაქირავება.

ასეა თუ ისე, დღეს რუსეთში მილიონობით სახლი საჭიროებს შეკეთებას. სახლის მოვლაზე პასუხისმგებლობა საკუთარ ხელში აიღოს ან სახელმწიფოს დააკისროს - თითოეული სახლის მენეჯმენტი წყვეტს პირადად. მაგრამ ერთი რამ ცხადია: კაპიტალური რემონტის ხარჯებს თავად მოქალაქეები იღებენ და ეს არის ალბათ ახალი ცვლილების მთავარი ნაკლი.

შეძენით, ბევრი მფლობელი დარწმუნებულია, რომ გარკვეული დროით ისინი განთავისუფლდებიან საბინაო კაპიტალის სარემონტო ფონდში გადახდებისგან. და მათთვის უფრო მოულოდნელია ზემოაღნიშნული ფონდიდან გადახდის საბუთების მიღება გადასახდელი თანხებით. უძრავი ქონების მფლობელებს აქვთ გონივრული კითხვები იმის შესახებ, თუ როდის იწყებენ ახალ კორპუსში ძირითადი რემონტის გადახდას და კანონიერია თუ არა ტერიტორიული ორგანოების ქმედებები იმ შენობებთან მიმართებაში, რომლებიც ექსპლუატაციაში გაშვების დღიდან 5 წელზე ნაკლები ასაკისაა.

საკითხის საკანონმდებლო ასპექტი

საერთო საცხოვრებლის ქონების კაპიტალური შეკეთების ფონდისთვის სახსრების მოზიდვა ხორციელდება მოთხოვნების შესაბამისად საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, საცხოვრებელ კორპუსში მდებარე შენობების ყველა მფლობელისგან. ეს ეხება როგორც საცხოვრებელ, ისე არასაცხოვრებელ მფლობელებს.

საფასურის ოდენობა განისაზღვრება საცხოვრებლის ფართობისა და გაანგარიშებაში გამოყენებული ტერიტორიული კოეფიციენტის მნიშვნელობის გათვალისწინებით ფორმულის მიხედვით: k * n = S, რომელშიც k არის 1 კვ.მ. რეგიონში დაყენებული შენობების მეტრი, ხოლო n არის საცხოვრებლის საკუთრებაში არსებული, ანუ მფლობელის მიერ პრივატიზებული ფართობი.

როგორც წესი, მინიმალური შენატანის ოდენობას სხვადასხვა რეგიონში აქვს თავისი მნიშვნელობა და გამოითვლება ინდივიდუალურად თითოეული ოჯახისთვის შენობის ტექნიკური ექსპერტიზის საფუძველზე.

მჭირდება თუ არა გადახდა ახალ კორპუსებში ბინების მფლობელებს

LCD-ის მიხედვით, MKD-ში შენატანების გადახდისგან თავისუფლდებიან შემდეგი კატეგორიის მოქალაქეები:

• დანგრეულ და დანგრევას დაქვემდებარებული საცხოვრებლების სიაში შეტანილი საცხოვრებლის მფლობელები;
• ბინების მფლობელები შენობებში, სადაც ცვეთა და ცვეთა 70%-ზე მეტია და ძირითადი რემონტის განხორციელება წამგებად ითვლება, რადგან ის აღემატება მის სტანდარტულ ღირებულებას (ადგილობრივ დონეზე დაწესებულია მაქსიმალური სარემონტო ღირებულების სახით 1. კვადრატული მეტრისსაცხოვრებელი ფართი);
• მესაკუთრეები, რომელთა სახლი, რაიონული ხელისუფლების გადაწყვეტილებით, გასხვისებულია სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის სასარგებლოდ წარმოქმნილი საჭიროების გამო (გზის ან სხვა კომუნიკაციების მშენებლობა და ა.შ.);
• მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ სახლებში, რომლებშიც უკვე ჩატარდა ძირითადი რემონტი მუნიციპალური ბიუჯეტიდან ან რეგიონალური FKR-დან თანხების მოზიდვის გარეშე (სხვა სიტყვებით, თავად მფლობელების ხარჯზე);
• მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ბინების მაცხოვრებლები (ანუ მოიჯარეები, რომლებიც ცხოვრობენ არაპრივატიზებულ საცხოვრებლებში);
• იმ სახლების მაცხოვრებლები, სადაც ძირითადი რემონტისთვის შენატანების ოდენობამ მიაღწია მინიმალურ დასაშვებ ღირებულებას, რომელიც საკმარისია სამუშაოების დადგენილი სიის შესასრულებლად (ამ შემთხვევაში, მაცხოვრებლების საერთო კრებაზე შეიძლება მიღებულ იქნეს გადაწყვეტილების შეჩერების შესახებ, რაც ეცნობება წერილობით ფონდის ტერიტორიულ ოპერატორს).

როგორც კაპიტალური სარემონტო ფონდში ანგარიშსწორებისგან გათავისუფლებული პირების სიიდან ჩანს, მასში ახალი საცხოვრებლის მფლობელები არ არიან. აქედან გამომდინარე, უძრავი ქონების მფლობელები ვალდებულნი არიან შეიტანონ შენატანები ახალ შენობებში ძირითადი რემონტისთვის, საერთო საფუძვლებზე.

გამონაკლისი ზოგადი წესებიდან

საიდან გაჩნდა ინფორმაცია ახალ შენობებში საცხოვრებლის მესაკუთრეთა კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდისგან გათავისუფლების შესახებ სახლის მიწოდების დღიდან 5 წლის განმავლობაში? გარკვეული დაბნეულობა შეიტანა LCD-ის ცვლილებებმა, რომელიც მიღებულ იქნა 2016 წელს. მათი შესაბამისად, 01.06.2016 წლის შემდეგ ექსპლუატაციაში შესული სახლი აღიარებულია ახალ შენობად. კანონპროექტის ამ ვერსიაში ახალი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის სავალდებულო გადახდების გაუქმებაზე არაფერია ნათქვამი.

ვადა არის 5 წელი მინიმალური ვადა, რომელსაც ფარავს დეველოპერის გარანტია მის მიერ ჩაბარებულ ობიექტში არსებული პრობლემებისა და გაუმართაობის აღმოფხვრის შესახებ. Ამ პერიოდის განმავლობაში სამშენებლო კომპანიავალდებულია საკუთარი ხარჯებით მოაგვაროს სახლის ექსპლუატაციის დროს წარმოშობილი ყველა პრობლემა. ამის საფუძველზე ახალ კორპუსებში ბინების მეპატრონეებს მიაჩნიათ, რომ შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდა მათთვის სავალდებულო არ არის. თუმცა ეს ასე არ არის. დეველოპერის მიერ მოწოდებული გარანტია არანაირად არ არის დაკავშირებული ახალი შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდასთან.

ძირითადი რემონტის რიგში ახალი შენობის დამატების სისტემა შემდეგია:

• შენობის ექსპლუატაციაში აყვანის შემდეგ მუნიციპალიტეტი მას ბალანსზე იღებს და საკადასტრო ორგანოებში აღრიცხავს.
• LCD-ის მიხედვით, ყველა საცხოვრებელი კორპუსი უნდა იყოს ჩართული რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამაში უშეცდომოდ (მიუხედავად იმისა, როდის დადგება მისი ვადა). ყოველწლიურად რეგიონული მთავრობა ამ სიაში ახალ ობიექტებს შემოაქვს, სადაც მითითებულია სამუშაო პერიოდი, რომელიც განისაზღვრება საბინაო ფონდის გაუფასურების საშუალო მაჩვენებლების საფუძველზე.
• მას შემდეგ, რაც ახალი შენობა შედის რეგიონულ პროგრამაში, სახლის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ ყოველთვიური გადასახადი დადგენილი ოდენობით მრავალბინიანი კორპუსების FKR-ში.

JK-ის თანახმად, ეს ვალდებულება ძალაში შედის პროგრამის ძალაში შესვლიდან 8 თვის შემდეგ. თუმცა, პრაქტიკაში, კაპიტალური აღდგენის ფონდში გადახდების დარიცხვის საკითხი მთლიანად რეგიონალური ხელისუფლების შეხედულებისამებრ არის. რუსეთის ფედერაციის ზოგიერთ შემადგენელ ერთეულში, ახალ შენობებში ბინების მფლობელებისთვის გათვალისწინებულია გადახდების გადადება. მისი ხანგრძლივობა შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენიმე თვიდან 5 წლამდე, რაც დამოკიდებულია კონკრეტული რეგიონის რეგულაციებზე.

რა შეღავათებია გათვალისწინებული ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდაზე

ფედერალური კანონის თანახმად, მოქალაქეების ზოგიერთი კატეგორია შეიძლება მთლიანად ან ნაწილობრივ გათავისუფლდეს კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდისგან. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ უფლების მქონე პირთა სიას ადგენს რეგიონული მთავრობა და შეიძლება შეიცვალოს დამატებითი პუნქტების დამატებით ან არსებულის გამოკლებით. ძირითადად სუბსიდიები ეძლევა მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ დაბალშემოსავლიანი სტატუსი ან აკმაყოფილებენ გარკვეულ კრიტერიუმებს. კომპენსაცია გათვალისწინებულია:

• 80 წელზე მეტი ასაკის მარტოხელა პენსიონერები, რომლებიც მთლიანად თავისუფლდებიან შენატანის გადახდისგან;
• 70 წელზე მეტი ასაკის მარტოხელა მოხუცებს ეძლევათ დადგენილი შენატანის ოდენობის 50%;
• შშმ ბავშვებს, მათ მშობლებს, ასევე 1-2 ჯგუფის შშმ მოზარდებს ეძლევათ გადახდა დარიცხული თანხის 50%-ის ოდენობით.

შეღავათები გაიცემა მესაკუთრის წერილობითი განცხადების საფუძველზე ტერიტორიული კაპიტალური სარემონტო ფონდის ფილიალში და მათი მიღების უფლების დამადასტურებელი საბუთების წარდგენის საფუძველზე.

გარდა ამისა, იმ შემთხვევებში, როდესაც სახლის მესაკუთრეებმა გადაიხადეს ძირითადი რემონტი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, შემდეგ კი სახლი გამოცხადდა არაუსაფრთხოდ და მოხვდა დანგრევის სიაში, მოიჯარეებს უფლება აქვთ სრულად დააბრუნონ გადახდილი თანხები (თუ შეხვედრაზე მფლობელებმა გადაწყვიტეს არ გადაეყენებინათ ეს დანგრევის თანხები).

როგორ იხარჯება კაპიტალური აღდგენის ფონდში გადარიცხული თანხები

ახალი კორპუსების მაცხოვრებლების მთავარი აღშფოთება გამოწვეულია იმით, რომ კაპიტალური რემონტი უნდა გადაიხადოს იმ მომენტში, როდესაც სახლს აქვს ახლის სტატუსი და იმყოფება დეველოპერის გარანტიით, ანუ არ იქნება. უახლოეს მომავალში საჭიროებს კაპიტალურ რემონტს. ამ შემთხვევაში გასათვალისწინებელია, რომ ტერიტორიულ ფონდში შენატანებით, მესაკუთრეები ხელს უწყობენ რეგიონის ყველა საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების მთლიანი ოდენობის დაგროვებას. ანუ ფული ე.წ „საერთო ქვაბში“ მიდის, საიდანაც რეკონსტრუქციისთვის პირველ რიგში მყოფი ოჯახების მისამართზე გადაირიცხება.

2016 წელს LCD-ში განხორციელებული ცვლილებები შესაძლებელს ხდის სახსრების დაგროვებისა და ხარჯვის ასეთი სქემის შეცვლას. ინოვაციების მიხედვით, სახლის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით, კაპიტალური რემონტისთვის დანაზოგის ფორმირება შეიძლება განხორციელდეს მიზანმიმართულად, კონკრეტული შენობის საჭიროებებისთვის. ამისათვის MKD-ში საცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა უნდა შეასრულონ შემდეგი მოქმედებები:

• მაცხოვრებელთა საერთო კრება, რომელიც გადაწყვეტს ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის გახსნას, სადაც თანხა ჩაირიცხება შენობის კაპიტალური რემონტისთვის;
• განსაზღვროს ყოველთვიური შენატანების ოდენობა (მათი ღირებულება არ უნდა იყოს რეგიონში დადგენილზე ნაკლები);
• დანიშნეთ წარმომადგენელი, რომელიც მოიჯარეების გადაწყვეტილებით განაგებს სახსრებს (ეს შეიძლება იყოს სისხლის სამართლის კოდექსი, HOA ან ტერიტორიული ფონდიკაპიტალური რემონტი);
• განსაზღვრეთ საერთო სახლის შენობების კაპიტალური რემონტის სავარაუდო დრო.

უპირატესობები ამ მეთოდითაშკარაა შენობის კაპიტალური რემონტისთვის თანხების დაგროვება. მთავარი ის არის, რომ ანგარიშზე თანხებს მართავენ მფლობელები, რომლებიც დამოუკიდებლად წყვეტენ საბინაო მარაგის შეკეთების სამუშაოების ვადებსა და მოცულობას.

გარდა ამისა, MKD-ში ბინების მფლობელები თავად ირჩევენ კონტრაქტორებს, ახორციელებენ ხარისხის კონტროლს და შესრულებული სამუშაოს მიღებას. კაპიტალური რემონტის გადახდის ამ ფორმით, შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ, რომ მაცხოვრებლების მიერ შეგროვებული თანხები გამოყენებული იქნება დანიშნულებისამებრ. ანგარიშიდან თანხის ამოღება შეგიძლიათ მხოლოდ ძირითადი რემონტის განსახორციელებლად, თანხების მიზნობრივი გამოყენების დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენისას.

შესაძლებელია საერთოდ არ გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი?

FKR-დან ქვითრების იგნორირებამ შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლოში კომუნალური გადასახადების (რომლებიც მოიცავს ფონდში შენატანებს) გადახდის ვალების აღდგენას. ამ შემთხვევაში, მფლობელს მოუწევს გადაიხადოს არა მხოლოდ გასულ დროში დარიცხული თანხა, არამედ ის ჯარიმები, რომლებიც დაგროვდა გადახდის შეწყვეტის მომენტიდან, ისევე როგორც სამართლებრივი ხარჯები, რომელიც მოსარჩელემ სასამართლოში მიიტანა.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ: ბინის გაყიდვისას კაპიტალური რემონტის ვალები არ ჩამოიწერება, არამედ სრულად გადაეცემა ახალ მფლობელს და გადასახდელია, მიუხედავად იმისა, რომ მოხდა საკუთრების შეცვლა.

ცვლილებები განხორციელდა საბინაო კოდექსში 2015 წელს პირველად ბაზარზე სახლის მყიდველებს შორის გაჩნდა ნდობა, რომ ისინი გათავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის გადასახადებისგან.ხუთი წლის განმავლობაში. თუმცა, ეს ასე არ არის. ხელოვნებაში. LCD-ის 169-ში ნათქვამია, რომ ასეთი შენატანების გადახდა ბინის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობაა. თუმცა, ამ მხრივ გამონაკლისები ზოგადი წესიჯერ არსებობენ.

როცა საფასურის გადახდა არ შეგიძლია

საბინაო კოდექსი გამოყოფს სამ შემთხვევას, როდესაც სახლის მაცხოვრებლები არ იხდიან შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის:

• თუ შენობა ოფიციალურად ითვლება ავარიულად და ელოდება დანგრევას (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-2 ნაწილი);
• თუ სახლის ქვეშ არსებული ნაკვეთი და მასში არსებული ყველა ბინა ჩამორთმეულია სახელმწიფოს მიერ (იქვე);
• თუ მოიჯარეებმა უკვე შექმნეს ფონდი თავიანთი სახლის რემონტისთვის სპეციალურ ანგარიშზე (LCD-ის 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილი).

გადახდის შეწყვეტა იწყება შემდეგი ზემოაღნიშნული გარემოებების დადგომის შემდეგ. ამავდროულად, ვალები არ იწვება, ისინი უნდა დაფაროთ, როგორც ყველა დარიცხული ჯარიმა. ამ სიაში არ არის ახალი შენობები, ანუ საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც ახლახან შევიდა ექსპლუატაციაში.

საიდან გაჩნდა ინფორმაცია ახალმოსახლეების გადახდის ვალდებულებისგან გათავისუფლების შესახებ? და რატომ ზუსტად ხუთი წელი? ამ კითხვებზე პასუხის გასაცემად საჭიროა ყურადღებით გაეცნოთ საბინაო კანონმდებლობის სიახლეებს.

კაპიტალური რემონტისა და ახალი შენობების რეგიონალური პროგრამა

2016 წლის ივნისში მიღებული კანონში ცვლილებები ავალდებულებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტებს შექმნან სპეციალური პროგრამებიკაპიტალური რემონტი (მუხ. 168 LCD). მათში შედის რეგიონში არსებული ყველა საცხოვრებელი კორპუსი, რაც მიუთითებს მათი შეკეთების პერიოდზე. ამ პროგრამაში მყოფი სახლის მაცხოვრებლებს მოეთხოვებათ შენატანების გადახდა შესაბამის ფონდში.

ეს ვალდებულება ჩნდება არა დაუყოვნებლივ, არამედ პროგრამის დამტკიცებიდან 8 თვის შემდეგ. მაგრამ რეგიონულ კანონს შეუძლია შეამციროს ეს პერიოდი (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). ანუ, შენატანის გადახდის აუცილებლობის შესახებ პირველი შეტყობინება შეიძლება მოვიდეს სახლის რეგიონულ პროგრამაში ჩართვიდან ერთი თვის შემდეგ.

საბინაო მშენებლობა სწრაფი ტემპით მიმდინარეობს. ამიტომ, კაპიტალური რემონტის პროგრამები რეგულარულად უნდა განახლდეს. კანონი მოითხოვს, რომ ეს მოხდეს ყოველწლიურად (LCD-ის 169-ე მუხლის მე-5 ნაწილი). ახალი სახლები, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა სახლის აქტუალიზაციის თარიღისთვის, შედის რეგიონული პროგრამის ახალ ვერსიაში. და ბინების მფლობელებს, შესაბამისად, აქვთ ვალდებულება შეიტანონ თანხები კაპიტალური რემონტის ფონდში.

შენატანების გადახდის გადავადება

კანონი არ იძლევა მოიჯარეების გათავისუფლებას საბინაო ფონდის კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების დაგროვებაში მონაწილეობისგან, არამედ დაგვიანებით. უზრუნველყოფილია 5.1 ხელოვნება. 170 LCD. ნათქვამია, რომ თუ სახლი შევიდა პროგრამაში მისი დამტკიცების შემდეგ, შემდეგი განახლების დროს, მაშინ შეიძლება გადაიწიოს შენატანების შეგროვების დაწყების თარიღის სუბიექტის კანონი.

ასეთი შეფერხების მაქსიმალური შესაძლო ვადა ხუთი წელია. მაგრამ არა სახლის გადაცემის მომენტიდან, არამედ იმ დღიდან, როდესაც სახლი შეიტანეს პროგრამის ბოლო ვერსიაში. მაქსიმალური შესაძლო არ ნიშნავს სავალდებულოს. სუბიექტის ხელისუფლებამ შეიძლება გადაწყვიტოს, რომ შესაძლებელია კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების შეგროვება სამი ან ერთი წლის შემდეგ. ან თუნდაც იმ თვეში, რომელიც მოდის პროგრამის დამტკიცების შემდეგ. ეს არ ეწინააღმდეგება საბინაო კოდექსს.

ხუთწლიანი პერიოდი შემთხვევით არ აირჩია. ზუსტად ეგაა მინიმალური საგარანტიო ვადა, რომელიც გათვალისწინებულია ახალი შენობისთვის. (214-FZ კანონის მე-7 მუხლის მე-5 ნაწილი). თუ ამ დროის განმავლობაში სახლში არის ხარვეზები, რომლებიც საჭიროებენ ძირითად რემონტს, მაშინ, სავარაუდოდ, ისინი დაკავშირებული იქნება სამშენებლო დეფექტებთან. ხოლო დეველოპერი კომპანია გარანტიის ფარგლებში მათ საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრის.

ყოველივე ნათქვამიდან გამომდინარეობს დასკვნა: ახალი შენობების მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის სხვა ბინის მესაკუთრეებთან თანაბრად. მხოლოდ რეგიონალურ ხელისუფლებას შეუძლია მათ ხუთ წლამდე ვადა მისცეს.

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი თანამედროვე მოსახლეობისთვის უზარმაზარ პრობლემად იქცა. გადაიხადე თუ არა? ეს არის კითხვა, რომელიც ბევრ მოქალაქეს აწუხებს. რას ფიქრობენ ამაზე ადვოკატები? როგორ უნდა მოიქცეს საზოგადოება? ეს ყველაფერი მოგვიანებით იქნება განხილული. ფაქტობრივად, კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებულ კითხვებს არ აქვს ცალსახა პასუხი, რომელიც მოსახლეობას დააკმაყოფილებს. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია სიტუაციის განხილვა სხვადასხვა კუთხით.

ინოვაცია რუსეთში

უნდა გადავიხადო ძირითადი რემონტი? საცხოვრებელი კორპუსი? ეს კითხვა აინტერესებს რუსეთში მცხოვრებ ყველა ადამიანს, კერძოდ, მრავალბინიან კორპუსებში.

უძრავი ქონების ძირეული რემონტი სავალდებულო პროცესია. ეს ხელს უწყობს შენობების და ნაგებობების ნორმალურ, გამოსაყენებელ მდგომარეობაში აღდგენასა და შენარჩუნებას. შეიძლება ითქვას, რომ შემოსული თანხა ამა თუ იმ საცხოვრებლის კაპიტალური რემონტისთვის გამოიყენება.

რუსეთში კაპიტალური რემონტის საფასური ერთგვარ ინოვაციად ითვლება. ის სულ რამდენიმე წლის წინ გამოჩნდა. ასე რომ, ხალხმა არ იცის გადაიხადოს თუ არა მასში. ვიღაც დაუყოვნებლივ იხდის მიღებულ ქვითრებს, ზოგი უარს ამბობს თანხის შეტანაზე. ვინ არის მართალი? რას იტყვიან იურისტები ამაზე?

ვინც იხდის

მათგან მკაფიო პასუხის მიღება რთულია. ადრე თუ გვიან ჩნდება კითხვა, რომ აუცილებელია ბინის შენობების კაპიტალური რემონტის ჩატარება. ვინ უნდა გადაიხადოს?

ამ სფეროში იურისტები ზუსტად განსაზღვრავენ შესასწავლი შენატანების გადამხდელებს. დასმულ კითხვაზე სწორად პასუხის გასაცემად, აუცილებელია მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს. ნათლად წერია ვინ არის გადამხდელი.

დადგენილი წესით გადაიხდის შენობის ყველა მფლობელი (საცხოვრებელი თუ არა). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ქონების მფლობელები. როგორც ჩანს, ყველაფერი მარტივია. მაგრამ პრაქტიკაში ეს ასე არ არის. რა პრობლემები და კითხვები მოაქვს მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალურ რემონტს? გადაიხადე თუ არა ამაში? რა საფრთხე ემუქრება ინვოისების გადაუხდელობას? მართლა რაღაცის ეშინია? იურისტებს ამ საკითხებზე უამრავი მოსაზრება აქვთ. მაგრამ საბოლოო პასუხის პოვნა ძალიან რთულია.

გადამხდელთა კატეგორიები

კონკრეტულად ვინ გადარიცხავს პრაქტიკაში გარკვეულ თანხებს სახლის რემონტისთვის? ნორმალური კითხვა. ბოლოს და ბოლოს, ხშირად ხდება, რომ ბინას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს. მერე როგორ გადავრიცხო ფული? და ღირს?

დღემდე, იურისტები და კანონმდებლობა აღნიშნავენ გადამხდელთა შემდეგ კატეგორიებს:

• ბინის მფლობელები (ზოგადად ყველა);
• არასაცხოვრებელი ქონების მფლობელები (თუ ის მდებარეობს ბინის შენობაში);
• ბინის მოიჯარეები (გადახდა ინვოისების მიხედვით).

შესაბამისად, ამ პროცესში რთული არაფერია. ყველა მოქალაქე იხდის გარკვეულ მიღებულ ქვითრებს დამოუკიდებლად. შენატანები კაპიტალურ რემონტზე მოდის ცალკე გადახდის სახით, მაგრამ დანარჩენ კომუნალურ გადასახადებთან ერთად.

პენსიონერები

ბევრს აინტერესებს, როგორ უნდა მოიქცნენ პენსიონერები ამა თუ იმ შემთხვევაში. საიდუმლო არ არის, რომ საპენსიო ასაკი რუსეთში მრავალი შეღავათის მიღების საფუძველია. და რაც შეეხება პენსიონერების კაპიტალურ რემონტს?

ზოგიერთი მიიჩნევს, რომ ხანდაზმულებს მოეთხოვებათ ფულის გამომუშავება გადასახადებზე. და ეს იმის მიუხედავად, რომ მოსახლეობის ამ კატეგორიას აქვს შეღავათები კომუნალური მომსახურებისთვის. ნამდვილად საჭიროა თუ არა პენსიონერების გადახდა მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის?

ადვოკატები ამბობენ, რომ საპენსიო ასაკის მოქალაქეები ამ გადასახადისგან არ გათავისუფლდებიან. სამაგიეროდ, მათ ეძლევათ კომპენსაციის უფლება სხვადასხვა ზომის. შესაბამისად, პენსიონერები იხდიან კაპიტალურ რემონტს, მაგრამ იგივე თანხა უბრუნდებათ მათ. პრაქტიკაში, არ არსებობს სრული გათავისუფლება დარიცხული გადახდისგან.

70-80 წლის მოქალაქეები შემოსულ გადახდებზე კვლავ რიცხავენ ფულს. 80 წლამდე მოსახლეობას უბრუნდება გადახდილი თანხის ნახევარი, მითითებული ასაკის შემდეგ - კაპიტალური რემონტისთვის გადახდილი თანხის 100%. ეს არის ის წესები, რომლებიც დღეს რუსეთშია დადგენილი.

ვინ არ იხდის 100%-ს?

ყველა ზემოთ მოყვანილი ინფორმაცია მხოლოდ დასაწყისია. კიდევ რა მოამზადა საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი? გადაუხადონ თუ არა რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობას მათზე გაცემული ქვითრების მიხედვით?

დადგენილი წესით, გაირკვა, თუ ვინ უნდა მისცემდა თანხას მომავალი კაპიტალური რემონტისთვის. არის მოსახლეობის კატეგორიები, რომლებიც 100%-ით თავისუფლდებიან ამ გადასახადისგან?

დიახ. ადვოკატები აღნიშნავენ, რომ ყველა არ არის ვალდებული გადაიხადოს მიღებული ქვითრები. ყოველივე ამის შემდეგ, კანონით, ქონების მესაკუთრეები პასუხისმგებელნი არიან ქონების შეკეთებასა და შენარჩუნებაზე.

შესაბამისად, თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ:

• მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ ბინაში დასაქმების სოციალური ხელშეკრულებით;
• ადამიანები, რომლებიც სარგებლობენ ბინაში საკუთრების უფლების გარეშე (მაგალითად, რეგისტრირებული საცხოვრებელში);
• ვინც დაიქირავა ან იქირავა მ.კ.დ.

განსაკუთრებული შემთხვევები

რა სხვა მახასიათებლებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება? არის არაერთი შემთხვევა, როდესაც ქონების მფლობელებიც კი შეიძლება კანონიერად გათავისუფლდნენ შენატანებისგან. როდის ჩნდება ასეთი შესაძლებლობა?

რას მოიცავს მრავალბინიანი შენობების ძირითადი რემონტი? მჭირდება თუ არა შესაბამისი ფონდის მიერ გაგზავნილი გადახდების გადახდა? დიახ, მაგრამ არა ყოველთვის. თუ სახლი არ მონაწილეობს კაპიტალური რემონტის პროგრამაში. ეს განსაკუთრებული შემთხვევებია. ისინი არც თუ ისე ხშირად გვხვდება.

ზუსტად როდის? Თუ:

• უძრავი ქონება აღიარებულია საგანგებოდ;
• არის ახალი და ექსპლუატაციაში 5 წელზე ნაკლები ხნის წინ;
• სახლი არ არის საცხოვრებელი კორპუსი;
• უძრავი ქონების მიწა ჩამორთმეულია სახელმწიფოს მიერ.

შესაბამისად, ახალ კორპუსში ან დანგრეულ და სახიფათო საცხოვრებელში, თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი. Ეს ნორმალურია. და ყველამ არ იცის ამის შესახებ.

რამდენი ანაზღაურება

მნიშვნელოვანი პუნქტია გადახდის ოდენობა. როგორ გამოითვლება? რა ფაქტორები ახდენს გავლენას კაპიტალური რემონტის საფასურის ოდენობაზე? მათგან საკმაოდ ბევრია.

რამდენი უნდა გადაიხადოთ ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის? ზუსტი თანხა განისაზღვრება შემდეგიდან:

• ქონების მშენებლობის წელი;
• ლიფტის არსებობა/არარსებობა;
• ბინის ფართობი;
• რეგიონი, სადაც მდებარეობს ქონება;
• სამუშაო გეგმა;
• სახლის სართულების რაოდენობა.

თუმცა, გადახდის ოდენობა, როგორც წესი, არც ისე დიდია. მხოლოდ სხვა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებასთან ერთად, აუცილებელია ყოველთვიურად სახლს მომსახურე ორგანიზაციებისთვის ხელფასის საკმაოდ დიდი წილის მიცემა. ასე რომ, ხალხს არ სურს გადაიხადოს ძირითადი რემონტი.

სად გადაიხადოს

შემდეგი კითხვა, რომელიც მოსახლეობას აინტერესებს, არის სად გადაიხადოს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტი. რომელი ორგანიზაცია აგროვებს ფულს მომავალი სამუშაოსთვის?

კაპიტალური რემონტის დაფინანსება რამდენიმე სქემის მიხედვით ხორციელდება. Ეს არის:

1. თანხის გადარიცხვა ბინის კორპუსის ანგარიშზე. ძალიან გავრცელებული ვარიანტი.
2. თანხების დეპონირება რეგიონულ ოპერატორში. პრაქტიკაში, ეს უფრო ხშირად ხდება, ვიდრე პირველი.

კონკრეტულად სად ირიცხება ესა თუ ის ფული? ახლა რუსეთში არის სპეციალური კაპიტალური სარემონტო ფონდები. ისინი აგროვებენ სახსრებს პროცესისთვის, ასევე გასცემენ დადგენილი ფორმის ქვითრებს.

პრობლემის წარმოშობა

მაშ, აუცილებელია თუ არა ფულის გაცემა მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის? გადაიხადე თუ არა? ადვოკატის მოსაზრება, რომელმაც ოდესმე შეისწავლა ეს თემა, როგორც წესი, არ იძლევა ცალსახა პასუხს, რომელსაც შეუძლია მოსახლეობის დაკმაყოფილება.

ზოგადად, თანხების გადარიცხვა კანონით არის მოთხოვნილი. მაგრამ რუსეთში, ძირითადი რემონტთან დაკავშირებული საკითხები ბევრ პრობლემას იწვევს. რატომ?

საქმე იმაშია, რომ მოსახლეობა მასიურად უარს ამბობს შესაბამის შენატანებზე. ზოგიერთი თვლის, რომ გაცემული გადასახადები საზოგადოებისგან დამატებითი სახსრების შეგროვების მარტივი გზაა. ერთგვარი მოტყუება, დაფარული კაპიტალური რემონტი.

უთანხმოების მთავარი მიზეზი არის რემონტისთვის თანხის შეგროვების საფუძვლის ფაქტიური არარსებობა. ზოგიერთი მცხოვრები ამბობს, რომ გადასახადებს იხდის, მაგრამ სახლები ჯერ კიდევ არ არის საუკეთესო მდგომარეობაში. და ისინი არ აკეთებენ ძირითად რემონტს.

ზოგიერთი მოიჯარე უარს ამბობს გადახდაზე, რადგან მათ უბრალოდ არ სჯერათ, რომ იცოცხლებენ თავიანთი სახლების მასიური რემონტის სანახავად. ვიღაც ამბობს კიდეც, რომ ბოლო 25 წლის განმავლობაში სადარბაზოში შეკეთება მხოლოდ 1-ჯერ გაკეთდა და ისევ აგრძელებენ მოსახლეობისგან თანხის შეგროვებას.

ამიტომაც ფიქრობენ, გადაიხადონ თუ არა ბინის შენობის კაპიტალური რემონტი. ფაქტობრივად, მოიჯარეებმა არ იციან სად იხარჯება მათი ფული. ძირითადი რემონტი იშვიათია და თანხები გროვდება ყოველთვიურად.

გადაუხდელობის შედეგები

ამის მიუხედავად, ძირითადი რემონტის შენატანები სავალდებულო გადახდაა. უფრო მეტიც, ეს განცხადება მიღებულია იურიდიულად. არსებობს კიდეც ცალკე კანონი, რაც მიუთითებს მფლობელების მიერ საცხოვრებელი კორპუსების მოვლა-პატრონობის აუცილებლობაზე.

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი - საჭიროა თუ არა გადახდა? დიახ, თუ მოქალაქე არ მიეკუთვნება პრივილეგირებულ კატეგორიებს, რაც უკვე აღვნიშნეთ. ინვოისების გადაუხდელობა ბევრ პრობლემას მოაქვს.

რა არის დავალიანება კაპიტალური რემონტისთვის? დღეს არის:

• ქვეყნიდან გასვლის აკრძალვა (10 ათასი რუბლის ვალით);
• კონკრეტულ ქონებასთან დაკავშირებული გარიგების დადების შეუძლებლობა;
• უძრავი ქონების და ქონების კონფისკაცია.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მოქალაქემ შეიძლება დაკარგოს გარკვეული სუბსიდიები და შეღავათები. ამიტომ, ძირითადი რემონტისთვის თანხების გადახდისგან თავის არიდება სავსეა უარყოფითი შედეგებით ყველა მფლობელისთვის.

რეალური სურათი

როგორ არის რეალურად ქვეყანაში საქმეები? მოსახლეობა ყოველთვის არ მოქმედებს დადგენილი კანონმდებლობის ფარგლებში. და რემონტი არ არის გამონაკლისი. სინამდვილეში, ყველა ბინის მფლობელი იყოფა რამდენიმე კატეგორიად. პირველი საერთოდ არ იხდის გადასახადს. სინამდვილეში, ასეთი ადამიანები უბრალოდ აგროვებენ ვალს. მეორე უსაფუძვლოდ იხდის გადასახადების მიხედვით. ვიღაცას კი ამა თუ იმ თანხის ჩარიცხვამდე აინტერესებს რაში დაიხარჯება. და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დარწმუნდება, რომ გადახდა უსაფრთხოა, ის თანხას გადარიცხავს კაპიტალური რემონტის ფონდის ანგარიშზე. საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი - უნდა გადავიხადო? ამ თემის გაგება ადვილი არ არის!

რა თქმა უნდა, ყველას აქვს საკუთარი აზრი შესწავლილ საკითხზე. როგორც გადამხდელები, ასევე გადამხდელები გაცემულ გადასახადებზე მართლები არიან თავისებურად. ერთის მხრივ, სახლის კაპიტალური რემონტი ვერ დაველოდებით. მაშინ მოიჯარეებს ფულს აღარავინ დაუბრუნებს. საკითხავია, სად წავლენ? მეორეს მხრივ, თუ კაპიტალური რემონტის ფონდს არ აქვს სახსრები გარკვეული სამუშაოების შესასრულებლად, მაშინ საცხოვრებელი კორპუსი არ გარემონტდება. უბრალოდ არაფერი! ეს ყველაფერი ხალხს აფიქრებინებს გადაიხადოს თუ არა ფული.

შედეგები და დასკვნები

ასე რომ, დღეს, საკანონმდებლო დონეზე, გადაწყდა, რომ მოსახლეობას მოეთხოვება გარკვეული თანხების გამოქვითვა საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის. გადაიხადე თუ არა? იურისტები ამბობენ, რომ კანონმდებლობით, მოქალაქეებმა მიღებულ ყველა ქვითრის საფასური უნდა გადაიხადონ. და ასევე ძირითადი რემონტისთვის. მაგრამ ეს საერთოდ არ ნიშნავს იმას, რომ აბსოლუტურად ყველა მოიჯარე დაიწყებს დაგროვილი ვალების გაქრობას. პრაქტიკაში, ზოგიერთი, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, უარს ამბობს ამ გადახდაზე.

ზოგი გვთავაზობს გადაიხადოს ძირითადი რემონტი გარკვეული სამუშაოების დასრულების შემდეგ. მერე, როცა გაირკვევა, რაში იხდის მოსახლეობა. მაგრამ ამ ინიციატივას მხარდაჭერა არ მოჰყოლია. შესაბამისად, ჯერჯერობით რუსეთში კაპიტალური რემონტის ვითარება ბუნდოვანია. გადახდა აუცილებელია, მაგრამ კონკრეტულად რისთვის - მთლად გაუგებარია. ფაქტობრივად, მოქალაქე გადარიცხავს ფულს იმ სერვისისთვის, რომელიც არ არის გაწეული.

მხოლოდ ნათელია, რომ თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ საბინაო რემონტი უშეცდომოდ. წინააღმდეგ შემთხვევაში მოქალაქეს მთელი რიგი უარყოფითი შედეგები ემუქრება.

ჯერ კიდევ 2014 წელს, მრავალბინიანი კორპუსების მმართველმა კომპანიებმა კომუნალურ გადასახადებში ახალი სერვისი შეიტანეს. ხაზმა „ძირითადი რემონტისთვის“, რომელიც გამოჩნდა ქვითრებში, გააფრთხილა და აღაშფოთა მრავალი სახლის მფლობელი.

თუმცა, იმავე წელს გაჩნდა პირველი რეკომენდაციები, სადაც დეტალურად იყო აღწერილი, თუ როგორ დაეხმარონ ბინის მესაკუთრეებს, არ გადაიხადონ ეს მომსახურება სრულიად ლეგალური საფუძვლებით.

ამასთან, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მეორე ნაწილში შავ-თეთრად წერია, რომ თანხები, რომლებიც, ამ შემთხვევაში, გამოყენებული იქნება ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის, უნდა იყოს შენახული ან შექმნილ ღია ანგარიშზე. ამ მიზნით ან მმართველი კომპანიის მიმდინარე ანგარიშზე.

მაშინ როგორ არ უნდა გადაიხადო კაპიტალური რემონტი კანონის მიხედვით? რა მიზეზების გამო ამბობს უარს ბევრი მოიჯარე, ბინის მესაკუთრე კანონის წესების დაცვაზე? მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ.

რამდენად ლეგიტიმურია მმართველი კომპანიის მოთხოვნა გადაიხადოს თანხები კაპიტალური რემონტისთვის?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ეს მოთხოვნა საკმაოდ კანონიერი და დეტალურია საბინაო კოდექსში. ამავდროულად, ის შეიძლება ჩაითვალოს საკმაოდ ობიექტურ და სასარგებლოდ, რადგან ბევრმა უკვე დიდი ხანია იცის, რომ საბინაო მარაგი, რბილად რომ ვთქვათ, საშინელ მდგომარეობაშია. და ამ ყველაფერმა შეიძლება გამოიწვიოს უბედური შემთხვევები მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ანუ კაპიტალური რემონტისთვის გარკვეული თანხის გადახდის ვალდებულების აღებით სახლის მეპატრონე პირველ რიგში საკუთარ თავზე ზრუნავს და პირველ რიგში საკუთარ უსაფრთხოებაზე. და ასე გამოდის სინამდვილეში?

კანონის თანახმად, საცხოვრებელ კორპუსებში მდებარე საცხოვრებელი ფართის აბსოლუტურად ყველა მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს მომსახურება. გამონაკლისია მხოლოდ დაბალშემოსავლიანი მოქალაქეები, რომლებიც იღებენ სარგებელს და ფინანსური დახმარებასახელმწიფოსგან. მათ გარდა ომისა და შრომის ვეტერანები მთლიანად თავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის გადახდისგან. და მხოლოდ ზოგიერთი კატეგორიის მოქალაქე იღებს ფასდაკლებას მომსახურებაზე.

რა მიზეზების გამო უარს ამბობენ ბინის მეპატრონეები იმ სახლის კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ?

განვიხილოთ ყველაზე პოპულარული მიზეზები, რის გამოც სახლის მფლობელებს არ სურთ გადაიხადონ სახლის ძირითადი რემონტი:

• პროექტი, რომელიც მიზნად ისახავს საბინაო მარაგის გაუმჯობესებას, არც ისე დიდი ხნის წინ მიიღეს და გარდა ამისა, რემონტის კონკრეტული ვადები არ დაწესებულა, რაც იმას ნიშნავს, რომ თანხა არსად წავა. ამიტომაც მფლობელები აღიქვამენ მას, როგორც სხვა გზას, რათა ხალხი გადაიხადონ, გაუგებარია რა.
• მოიჯარეებმა სახლის კაპიტალური რემონტის საფასური უნდა გადაიხადონ, თუმცა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მათი ფულით სახლის სხვენები, ვერანდები და სარდაფები გარემონტდება, რომელიც არასოდეს გახდება მათი საკუთრება. გარდა ამისა, მოსახლეობას შეშფოთებულია ის ფაქტი, რომ სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად კერძო ფირმების გუნდები არიან დაქირავებული, რომლებიც ახორციელებენ კომერციულ საქმიანობას.
• ბევრი მფლობელი არ იყენებს ამ ქონებას მმართველი კომპანიაგვთავაზობს მის სწორ ფორმაში მოყვანას. ამის მაგალითია პირველი სართულის მაცხოვრებლებისთვის ლიფტის შეკეთების აუცილებლობის არარსებობა, რადგან ისინი უბრალოდ არ იყენებენ მას.

რა არის კაპიტალური რემონტი? რაში უნდა გადაიხადონ მფლობელებმა?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მაშინაც კი, თუ რეგულარულად იხდით კაპიტალური რემონტის სერვისს, რომელიც შედის თქვენს ქვითარში, და საერთოდ არ გაწუხებთ, გჭირდებათ თანხების შეტანა თუ არა სპეციალურ ფონდში, მაშინ, რა თქმა უნდა, დაგაინტერესებთ თქვენს მიერ შესრულებული სამუშაოების სია. ფული. ეს სია მოიცავს შემდეგს:

1. შენობის და მისი ფასადის რესტავრაცია თანამედროვე ტენდენციების შესაბამისად.
2. სარდაფის რემონტი.
3. სახურავის რესტავრაცია და სახურავის მოვლა.
4. საჭიროებისამებრ სახლის საძირკვლის რეკონსტრუქცია.
5. ძველი ლიფტების რესტავრაცია ან ახალი თანამედროვე კაბინების მონტაჟი.
6. საკანალიზაციო სისტემების რემონტი, წყალმომარაგება, გათბობა და სხვა სახის კომუნიკაციები.

ზემოაღნიშნული სიიდან გამომდინარე, სავსებით ლოგიკურია, რომ ძირითადი რემონტის საფასურის გადახდის ვალდებულება სახლის მფლობელებს ეკისრებათ. მაგრამ მაშინვე ჩნდება კითხვა, მოქმედებს თუ არა ზუსტად იგივე მოთხოვნები ახალ შენობებზე, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა არაუმეტეს ორი წლის წინ? გამოდის, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, ასეთი სახლების მაცხოვრებლებს ასევე სჭირდებათ რეგულარულად გადაიხადონ თანხები კაპიტალური რემონტისთვის სამომავლო პერსპექტივით. უმეტეს შემთხვევაში, სწორედ ეს არგუმენტები ხდება მთავარი მიზეზი იმისა, რომ ახალ კორპუსებში მცხოვრები ადამიანები უარს ამბობენ მათთვის გაუგებარი მომსახურების გადახდაზე.

როგორ არის კანონიერი არ გადაიხადოთ ბინის კაპიტალური რემონტი?

ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდასთან დაკავშირებული ყველა მნიშვნელოვანი საკითხის განხილვის შემდეგ, ჩვენ უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ არ უნდა გადაიხადოთ ეს მომსახურება კანონიერად. რამდენიმე მსგავსი გზა არსებობს, მაგრამ ფულის დახარჯვის გარეშე ბოლომდე არ გამოვა. Ისე:

1. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ყველა კომუნალური გადასახადი მოიჯარეებისგან მიღებული თანხით. ეს ნიშნავს, რომ თუ თქვენ გაქირავებთ თქვენს ბინას, მაშინ მოიჯარეებმა უნდა გადაიხადონ კომუნალური მომსახურება. ამდენად, თქვენ არ დაგეზარებათ სარემონტო ხარჯები მიღებული ფულიდან, თუმცა დაკარგავთ შემოსავლის ნაწილს საცხოვრებლის გაქირავებიდან.
2. კანონით, თქვენ ვერ გადაიხდით თანხებს კაპიტალური რემონტის მომსახურებისთვის, მაგრამ ამ შემთხვევაში, ყველა რემონტი თავად მაცხოვრებლებმა უნდა განახორციელონ. მიწოდებული სერვისი ხომ გულისხმობს გარედან მუშათა გუნდის დაქირავებას სახლის რემონტის შესასრულებლად მფლობელების ხარჯზე. თუ მოიჯარეებმა გადაწყვიტეს ყველაფერი გააკეთონ საკუთარ თავზე, მაშინ ამ შემთხვევაში შესრულებული სამუშაოს თანხა შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს, ყველაფერი დამოკიდებული იქნება გაკეთებულ შეფასებაზე. ამაზე ფულის დაზოგვა სავსებით შესაძლებელია, თუმცა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, რა თქმა უნდა, ხარჯების გარეშე საერთოდ არ შეგიძლიათ.
3. კაპიტალური რემონტის მომსახურების გადახდა შეგიძლიათ არა საკუთარი საფულედან, არამედ სახლის ფასადზე სარეკლამო ბანერებისა და სტრიების განთავსებით მიღებული თანხებიდან. ეს მეთოდი ყველაზე პოპულარულია, რადგან ის არ საჭიროებს ინვესტიციებს მფლობელებისგან, ხოლო ეს კანონით არ არის აკრძალული.

გარდა ამისა, თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ საერთოდ არ გადაიხადოთ მომსახურება, უბრალოდ მიღებული ქვითრის უგულებელყოფით. მაგრამ ასეთ ქმედებებს შესაძლოა მოჰყვეს სანქციები მმართველი კომპანიისგან.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

რა ემუქრება მათ, ვინც არ იხდის მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის მომსახურებას?

კანონით, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს უფლება აქვთ გადაიხადონ არა ყველა სტრიქონი ქვითარში. თუმცა, სინამდვილეში ამის გაკეთება ადვილი არ არის. თუ თქვენ შეწყვეტთ გადახდას კაპიტალური რემონტის მომსახურებისთვის, მმართველმა კომპანიამ შეიძლება გამოიყენოს ჯარიმები, კერძოდ:

• გაგზავნეთ დამატებითი ქვითრები და შეტყობინებები ვალის გადახდის აუცილებლობის შესახებ.
• გამოთვალეთ პროცენტი დავალიანებაზე.
• საკითხის სასამართლოს გზით გადაწყვეტა, სადაც ბინის მფლობელს მოუწევს დეტალურად ახსნას კაპიტალური რემონტის მომსახურების საფასურის გადახდაზე უარის თქმის მიზეზი მის სასარგებლოდ მტკიცე მტკიცებულებების მიწოდებით. თუ სათანადოდ ვერ დაასაბუთეთ უარი, მაშინ ვალის ოდენობა სავარაუდოდ გაიზრდება იურიდიული ხარჯების ოდენობით.

შედეგად, მინდა აღვნიშნო, რომ ბინის კორპუსში მდებარე საცხოვრებლის თითოეულ მფლობელს აქვს ორი ვარიანტი, უარი თქვას ძირითადი რემონტის გადახდაზე კანონიერად. პირველი არის კაპიტალური რემონტის ქვითრების იგნორირება, რომელიც ჯერ კიდევ უცნობია როდის. და მეორე არის ლეგალური მეთოდების გამოყენება სერვისისთვის გადახდების მნიშვნელოვანი ნაწილის თავიდან ასაცილებლად. ბუნებრივია, სასურველია მეორე ვარიანტი, რადგან ის არ ითვალისწინებს სანქციების დაწესებას მმართველი კომპანიისგან და არ წაიყვანს სასამართლოში.

ჩემს ყოველთვიურ კომუნალურ გადასახადებში არ არის კაპიტალური რემონტის ხაზი. მე რეგულარულად ვიხდი იმ საფასურს, რაც მოდის საბინაო და კომუნალური მომსახურებიდან. ძირითადი კაპიტალური რემონტის ქვითარი მოდის რეგიონალური ოპერატორისგან, რომელთანაც ჩვენს საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას არ აქვს გაფორმებული კონტრაქტები. თუ ქვითრების მიხედვით იხდით კაპიტალურ რემონტს - არ არის ცნობილი ვის? სიტუაციას ჰქვია - გადაყარეთ კარგი ხალხი ღარიბ ფედერალურ ჩინოვნიკებს მილიარდამდე საკმარისი არ არის ყველასთვის. კითხვა: თუ ჩვენ ვიხდით ძირითად რემონტს, რა შედის საცხოვრებლისა და კომუნალური სერვისების ქვითრის ხაზის სერვისების სიაში - საცხოვრებლის მოვლა? იქნებ ის მორგებული იქნება იმ თანხაზე, რომელიც უნდა გადაიხადოთ ძირითადი რემონტისთვის? და ეს არის RIP, რაც შეიძლება შეძლებისდაგვარად.

ხალხი. ვის ვწერთ ამას? წოდებები და დეპუტატები გამოსცემენ მხოლოდ ისეთ კანონებს, რომლებიც თავს ახარებენ და ხალხისგან იზიდავს როგორც შენარჩუნებას, ასევე ორმაგ რემონტს, მაგრამ არც ერთს და არც მეორეს. მხოლოდ ქაღალდებზე და მოხსენებებში სიტუაცია უსარგებლოა. არავინ გვხედავს და არ გვესმის. დეპუტატებს ხმას არ აძლევთ, მაგრამ ყველა მინდორზეა, ხელისუფლებაში წერთ - ყრუ, და ქვეყანა ყველაზე დაწინაურებულია, ჩვენთან ყველაფერი საუკეთესოა. აქ ჩვენ ვისაუბრებთ ერთმანეთში და ისევ იქ არის საქმეები. ხალხი უბრალოდ ნახირად გადაიქცა, სირცხვილია.

ხალხო! როგორ გავუმკლავდეთ თავხედურ ამოღებას კაპიტალური რემონტისთვის? ახალ შენობებში აბსურდული მდგომარეობაა! ახალ შენობებში სახლის მყიდველის საშუალო ასაკი 38 წელია, ქაღალდზე ახალი საბინაო მოხელეების ძირითადი რემონტი მინიმუმ 50 წელია, რუსეთში სიცოცხლის ხანგრძლივობა 66 წელია, მაგრამ სად არის საღი აზრი? თუ 43 წლის ვარ, მაშინ არ ვიცოცხლებ, რომ ვნახო კაპიტალური რემონტი! ვის ვტირი? რაზე ვტირი? ეს არის მთელი ჩვენი ძლევამოსილი ქვეყნის სიდიადე! წოდებები სიმრავლისგან გონებას კარგავენ, ხალხი კი იძულებულია დოშირაკი ჭამოს! ამიხსენი უნამუსო რუსს, რა არის ამ ქვეყნის სიდიადე, თუ კანონების უმეტესობა აუარესებს მოქალაქეების ცხოვრებას, რიგები კი სულ უფრო და უფრო შორდება ხალხს!?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

თქვენ არ უნდა იჩივლოთ, მაგრამ იმოქმედეთ, მე არ ვიხდი და არ გადავიხდი კაპიტალურ რემონტს, ხალხი რომ ადგომა თავის დაცვას, ჩვენ არ ვიცხოვრებდით, როგორც ახლა გვითხრეს. გავიქეცით და გადავიხადეთ, მაგრამ არ აქვს მნიშვნელობა რისთვის. მთავარი სახელმწიფო კმაყოფილი იყო

და არც ვტირი და არც გადახდას ვაპირებ. დაე, მიჩივლონ!

არც მე გადავიხადე, მაგრამ დღეს ყველა ანგარიში დააკავეს, თქვეს, რომ მანდატურებმა დააკისრეს პატიმრობა რემონტის გადაუხდელობის გამო.

სრულიად გეთანხმები. საიტზე ვნახე როდის და როგორი რემონტი ჩატარდება ჩემს სახლში და 2013 წელს შევიდა ექსპლუატაციაში, მერე რემონტი იქნება 2043 წელს. და კონკრეტულად რა. შენიშვნა: სახურავი. ამ დროის განმავლობაში შეგროვებული თანხით, ალბათ, ოქროს სახურავი იქნება.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მაგრამ ჩვენს უფროსებს აქვთ შვიდი გემბანიანი იახტები და ციხე-სიმაგრეები ხმელთაშუა ზღვაში

ჩემი აზრია, რომ რუსეთი და ე.ი. ოფიციალურმა პირებმა ძალიან სწრაფად დაიწყეს (გამოწურვა) ყირიმიდან, არ არის დაპირებული ქარხნები, არ არის ქერჩის ხიდი, არ არის (ტკბილი) დაპირებები რუსეთისგან ყირიმზე, მაგრამ რა არის შედეგი. და ვის მისცა ხმა და ხალხმა მისცა ხმა. შენთვის და ხალხს სჯეროდა შენი, ასეთი მეთოდებით უნდათ ძლიერი ერი, მეეჭვება.

დაეთანხმე წინა მოსაზრებებს. ჩემთვის 0 და ეს გადასახადი 2016 წლიდან 100% გადავიხადე საერთო ხვრელში, შევწყვიტე გადახდა (ველოდები 33 კვ.მ-ზე 50% გადაანგარიშებას) და დაველოდე ვალის გაბერებას და სუბსიდიას არ იხდიან. დახმარებისთვის არავის მივმართო.ყველა ეძებს სამუშაოს (რამდენი აიღე შენგან შედეგის მიუხედავად) ყველგან ორმხრივი პასუხისმგებლობა და კანონმორჩილი მწოვი არის შეკუმშვის მიზეზი (ლიმიტი არ არის) და გადაყარეთ თუნდაც თქვენი (როგორც გვეჩვენება) საკუთრებიდან

მას შეუძლია შეწყვიტოს კოლონების გაგზავნა დონბასსა და სირიაში, შემდეგ კი კაპიტალური რემონტის გადახდა არ დასჭირდება. და არა მხოლოდ კაპიტალური რემონტი.

ან უბრალოდ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ, რადგან ეს არის ფონდი. ფონდი ნებაყოფლობითია.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ძვირფასო რუსებო! ამ პრობლემის გადასაჭრელად აუცილებელია დეპუტატების იძულება იმუშაონ ადგილობრივ თვითმმართველობებში საცხოვრებელ ადგილას (ოლქები, რაიონები და სოფლის დასახლებები). დეპუტატებს ხალხი ირჩევს და ეს ფიცი არჩევნებამდე უნდა შეასრულონ. როგორც ეს მარტოა, ასეთი პრობლემები არ წყდება. აუცილებელია შეადგინოს წერილი და მიუთითოს ყველა მაცხოვრებლის მოთხოვნა და დააფიქსიროს სია სახლის ყველა მაცხოვრებლის ხელმოწერით იმ მისამართით, სადაც ისინი ცხოვრობენ.

თუ დეპუტატები არ მოაგვარებენ ამ საკითხს! დეპუტატების გადაწყვეტილების წერილით შეგროვებული ყველა მასალა უნდა გადაეგზავნოს პრეზიდენტის ადმინისტრაციას.

Საუკეთესო სურვილებით! ილია.

დღეს მივიღე ქვითარი - იანვრის 2016 წლის დავალიანება. კანონი და ფორუმები რომ გადავხედე, მესმის: რა სამწუხაროა ეს ყველაფერი, მაგრამ უნდა გადაიხადო.

დედა 86 წლისაა. 80 წლიდან მოქალაქეები თითქოს თავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის გადახდისგან, მაგრამ სინამდვილეში აღმოჩნდა, რომ მას 100% უნდა გადაეხადა, შემდეგ კი 33 კვ.მ-ის 50%-ს დაუბრუნებდნენ, დანარჩენი თანხა. დაეცემა კაპიტალური რემონტისთვის. შედეგად, 275 რუბლი. გადახდა და 103 რუბლი. უკან. რა კანონია? შეიძლება დედამ დაელოდოს რემონტს.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ადვოკატს მივმართე - კანონი ფონდის მხარესაა!

იმ ადვოკატს უხდიან.

აუტანელი ხდება. და ეს საპნის ბუშტი შეიძლება მალე ასკდეს, ან ოფიციალური პირები ამას ვერ ხვდებიან?

არასოდეს გადაუხდია ძირითადი რემონტი. ქვითრები მოვიდა, არცერთს მთელი ამ ხნის განმავლობაში არ ჰქონდა ჯარიმა. დღეს მივიღე ქვითარი, რომელშიც წერენ, რომ „რეგიონული ოპერატორი იწყებს სასამართლოში დავალიანების აღსრულების აღსრულების პროცედურას“.

გადახდა მოუწევს. სამწუხაროა, რა თქმა უნდა, მაგრამ არც ძალაა და არც შესაძლებლობა, რომ თავი დავანებოთ სახელმწიფოს. მეტიც, ერთი და იგივე, რიგითი მოქალაქეები დარჩებიან რკინიგზაში. ნე.

ვერ გავიგე რაში გადავიხადო? ეს არის „შეწირულობა“ და არა „გადახდა“ გაწეული სერვისებისთვის. შემდეგ კი, როცა ფული გჭირდებათ სახურავისა და ფასადის შესაკეთებლად, სასამართლოში მაინც უნდა დაამტკიცოთ, რომ ეს აუცილებელია ჩვენი სახლისთვის.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ჩვენმა სახლმა სასამართლოში ჯერ კიდევ 2010 წელს მოიგო ფასადის შეკეთება, რიგში ვდგავართ. როდის ველოდებით, არც კი ვიცი. ამბობენ, ჩვენნაირი კიდევ ათასი სახლიაო. მოიცადე. და ხალხი ფულს იხდის.

როგორ გავუმკლავდეთ ამ თვითნებობას? არ ვიცი ჩვენგან ფული როგორ მივიღო.

თქვენ ხელმძღვანელობთ არა სახელმწიფოსთან, არამედ ჩინოვნიკებთან, რადგან სახელმწიფო .. ეს არის ხალხი ... და არა სიგარეტის ნამწვი iPhone-ით და არა ჩინოვნიკები დეპუტატებთან და როცა ხალხი გაიგებს ამას, მაშინ მთელმა პუტინმა მოაწყო კრიმინალური ჯგუფი დაჯდება სკამზე, სანამ ხალხი ფიქრობს, რომ სახელმწიფო სიგარეტის ნამწვია iPhone-ით, მერე გააგრძელებენ ხალხის ძარცვას ყოველგვარი კონტრაქტის და სხვა საბუთების გარეშე.

Გამარჯობა ყველას. მე ვცხოვრობ იამალში, პატარა სოფელში, 6 ბინიანი სახლი, 2 სართული. არ არის ლიფტი, ბინებში არ არის სველი წერტილები. ჩვენ ძველებურად ვცხოვრობთ))) თაიგულებს ვიღებთ. სახლი არის ახალი, ექსპლუატაციაში შევიდა 2012 წლის დეკემბერში. 2015 წლიდან აგროვებენ კაპიტალური რემონტისთვის. არ გადავიხადე, რადგან აზრს ვერ ვხედავ. რა შეკეთდება? სახურავი ალბათ.. გუმბათები ალბათ ოქროსფერი იქნება. და არ ვიცი რა გავაკეთო. რაც მთავარია, კონტრაქტს ხელი არ მოვაწერე. მე მივიღე ელ.წერილი, სადაც ნათქვამია, რომ უნდა გადავიხადო.

Გამარჯობა ყველას! ჩემი სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა 2008 წელს. გეგმებში, როგორც სხვა სახლების უმეტესობაში, არის cap.rem. სახურავები. ჩემს შემთხვევაში, 2026. მე არ გადავიხადე კაპიტალური რემონტი, რადგან ამაში აზრს ვერ ვხედავ. საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას არ შეუძლია პანელებს შორის სახსრების ქაფი, რაც შედის მიმდინარე მოვლა-პატრონობაში - ორი წელია ვწერთ განაცხადებს, თუმცა რეგულარულად ვიხდით ამ სტატიებს. კაპიტალური რემონტის ქვითარში საპროცენტო ოდენობა იზრდება, მაგრამ ეს არ არის დამატებითი მოგება და ვის ჩაუვარდება ეს თანხა შავკანიან ჯიბეში?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მე ვიღებ დახმარებას არასრულწლოვან ბავშვზე 300 მანეთი. მერე კი რემონტისთვის უნდა მივცე. ჰორი! მადლობა რუსეთს. მე ძალიან ვამაყობ, რომ ისინი ასე კარგად ზრუნავენ ჩვენზე. ვეთანხმები ყველა ზემოთ ნათქვამს. ჩემი აზრია: „მთელ მსოფლიოსთან ერთად“ რომ არ გადაიხადონ, მაშინ „ჰაერისთვის“ გადასახადებს არ შემოიღებენ. და როგორ შეიძლება აქ ჩხუბი, თუ ყველა მეზობელი ამტკიცებს, რომ უნდა გადაიხადოს, მაგრამ თავად ჩივიან, რომ პენსია არ არის საკმარისი და ა.შ. და საერთოდ, გამოდის, რომ მე უნდა გადავიხადო ის, რომ თავზე სახურავი მაქვს.? ისე, მე არ ვცხოვრობ სასახლეში.

კაპიტალური სარემონტო ფონდი - რა არის ეს? ჩვენ არ შევსულვართ, არც ხელშეკრულება გავაფორმეთ და სად არის გარანტია, რომ წლისთვის (ჩვენი სახლის კაპიტალური რემონტის ვადა) არ გაკოტრდება? მე და ჩემმა ბევრმა ნაცნობმა უკვე დაზარალდა პენსიის გაკოტრება არასახელმწიფო ფონდი"კეთილდღეობა". აქ არის საინტერესო სურათი - თავად ფონდმა არ დაარღვია ჩვენს წინაშე ნაკისრი ვალდებულებები და ცენტრალურმა ბანკმა რატომღაც გადაწყვიტა მისი გაკოტრება. შედეგად, უბრალო ადამიანებმა, რომლებმაც მცირეოდენი დანამატი მაინც დაზოგეს პენსიაზე, დაკარგეს ფული.ფონდის გაკოტრების დროს პირად ანგარიშზე არსებული თანხებიდან, იმ ადამიანების ნაწილმა, ვინც უკვე იღებდა პენსიას, მიიღო. ნახევარი. ასე რომ, ეს არის პირადი ფული ხელშეკრულებით განსაზღვრულ პირად ანგარიშზე. და კაპიტალური რემონტის ფული _ საერთოდ არსად.

300r კაპიტალური რემონტისთვის და ტირიხარ რომ ეს ბევრია ?? მე მაქვს ერთოთახიანი ბინა და მთელი ბინა თვეში 2700 რუბლს ვიღებ. პლუს 3500 რუბლი კაპიტალური რემონტისთვის ყოველთვიურად. ხალხო, კაპიტალურ რემონტში უფრო მეტს ვიხდი, ვიდრე მთელ ბინაში. კაპიტალური რემონტისთვის თვეში 3500 რუბლი არ არის 300 რუბლი თქვენთვის. 2017 წლის მაისში მივიღე ოდნუშკაზე 7000 მანეთი, მიუხედავად იმისა, რომ იქ მხოლოდ ღამეს ვატარებ, შუქს არ ვწვავ, წყალს არ ვასხამ, არ ვამზადებ საჭმელად, რადგან ვჭამ. დრო არ გაქვს!

მე ვფიქრობ, რომ ეს არის ვინმე, ვინც პირადად უნდა მადლობა გადაუხადოს ამ უკანონობისთვის.

რომელ ქალაქშია.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

თქვენ იცით, რომ შეგიძლიათ ბინის პრივატიზება და არ გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი. ზუსტად ასე მოვიქეცი

ბროშურა მოვიდა კაპიტალური რემონტისთვის, კონტრაქტები არ არის, მერე ვის ვკითხო? არანაირი ხელშეკრულება არ ნიშნავს ვალდებულებას! არსად არ გადავიხდი და თუ ბევრი არ გადაიხდის, კანონი გაუქმდება.

სრულიად ვეთანხმები. მხოლოდ არ გადაიხადოთ ერთადერთი გასასვლელი ყველა სხვა მეთოდი უაზროა, ჩვენ ვცხოვრობთ კაპიტალიზმში, ვიხდით საქონელს, მომსახურებას და აქ არ იქნება საქონელი ან მომსახურება და არ იქნება ფული. აქ კანონები არ მუშაობს, მხოლოდ უკანონობის ამპარტავნებაა.

კაპთან დაკავშირებით მაქვს შეკითხვა. შეკეთება. არანაირი კონტრაქტი, არანაირი გადახდა. ახლა ორმაგი ქვითარი ვალით და ცალკე ჯარიმა მოვიდა. როგორც ვიცი, ფონდი აგროვებს ნებაყოფლობით შემოწირულობებს და ჯარიმებს აწერენ გაწეულ მომსახურებას, რომელიც მათ ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში არ გადაუხდიათ.

კანონიერია ეს ჯარიმები და, ზოგადად, მთელი კაპიტალური რემონტი?

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

მე მაქვს ანგარიში, სადაც ყოველთვიურად ვაბარებ ქვითარში მითითებულ თანხას კაპიტალურად. შეკეთება, მზად ვარ გაჩუქო, მაგრამ მხოლოდ შეკეთების ფაქტზე და არა ვიღაცის ჯიბეში.

ვარ 63 წლის. ფუნდამენტურად არ გადაიხადა კაპიტალური რემონტი. სუბსიდიების დეპარტამენტმა უარი თქვა სუბსიდიის გაცემაზე, რაც გულისხმობს მთავრობის დადგენილებას სუბსიდიებზე უარის თქმის შესახებ, თუ მოქალაქეებს აქვთ კაპიტალური რემონტის დავალიანება. ჩემი ვალი ლარზე მეტია. პენსია კიდევ 2000. ასე რომ, ძვირფასო რუსი პენსიონერებო, რომლებსაც პენსიის გარდა სხვა შემოსავალი არ აქვთ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ.

ჯანდაბა.. კაპიტალური რემონტით. არ გადავიხადე, არ ვიხდი და არც არასდროს ვიხდი.

არც მე ვტირი. თითქმის სამოცდაათი წლის ვიქნები, როცა ტიპის „შეკეთება“ მოხდება. მე არ ვიცხოვრებ. ეს ჩინოვნიკები ციხეში წავიდნენ.

მაგრამ მაინტერესებს სად „დატოვა“ ჩვენი კაპიტალური რემონტის საფასური, რომელიც 2014 წლამდე ვიხდიდით კომუნალურ გადასახადში მოწყობისა და შეკეთების ხაზში? ჩვენი სახლი უკვე 57 წლისაა და არანაირი რემონტი არ ყოფილა. როგორ შემიძლია გავარკვიო, შესაძლებელია თუ არა ამ საფასურის დაბრუნება? იმიტომ რომ კაპიტალური აღდგენის ფონდში სისხლის სამართლის კოდექსიდან არ მივიდნენ.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

ადგილობრივი არჩევნები დასრულდა. ე.წ. დეპუტატები საუკეთესო შემთხვევაში პრობლემის მოგვარებას გვპირდებიან. ჩემი აზრით, საჭიროა მოსუსლუღის მიმართვების დაწერა სამ საყრდენზე დაყრდნობით:

შეთანხმების არარსებობა, სარემონტო გეგმების ფორმალურობა (მნიშვნელოვანი ვადები, ინფლაციური მოლოდინების გათვალისწინება), გამჭვირვალობის ნაკლებობა კონკრეტული სახლისთვის არსებული ელექტრონული შესაძლებლობების მქონე სახსრების დაგროვებისას.

გარდა ამისა, არ არსებობს ალტერნატიული და პასუხისმგებელი პირები, რაც, პრინციპში, გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში. ამრიგად, ირღვევა ძირითადი კანონის (კონსტიტუციის) დებულებები.

ალტერნატივა მარტივია - სადაზღვევო გადასახადი. სადაზღვევო კომპანია აგროვებს სახსრებს თითოეულ რეზიდენტზე ინდივიდუალურად. საჭიროების შემთხვევაში, რემონტი, როგორიცაა ლიფტი, სადაზღვევო კომპანიაიხდის რემონტს და პროპორციულად ასწორებს სადაზღვევო პრემიას. (მაგალითად, არ შეიცვლება პირველი სართულის მცხოვრებლებისთვის.). ანალოგიური ვითარებაა ხანძრის, ვანდალიზმის, საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში.

ფონდი არის ფულის ნებაყოფლობითი ამოტუმბვის ამორფული სტრუქტურა.

სადაზღვევო კომპანია არის კერძო ან სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული კომპანია, რომელსაც აქვს კანონიერად შემუშავებული მექანიზმი მათი განაწილებისა და გადახდისათვის სახსრების აკუმულირებისთვის.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

კანონი კანონია!

კანონი ხალხის წინააღმდეგაა მიმართული. მაგრამ ისინი გაიძულებენ გადაიხადოთ, რადგან თავად „ხალხი“ ამას იმსახურებს თავისი ქცევით და დამოკიდებულებით კაპიტალური რემონტის მოთხოვნის მიმართ. სწორედ მაშინ კვ.მ. რუბლებს მოითხოვენ, მერე, ალბათ, ხალხი გაიღვიძებს, მხოლოდ ჩვენ ვართ დამნაშავე იმ ვითარებაში, რაც გვაქვს.

არ გამოძერწოთ კეხი, ეს არ არის კანონი, არამედ ხარკი ურდოსადმი.

რატომ არ მოსვლია აზრად ვინმეს ვ.ვ. პუტინთან ამ ფონდის შესახებ ეთერში ეკითხა, თორემ ასეთი კითხვები არ დაიშვება ეთერში.

ხალხო როგორ ვერ გაიგეთ.. რუს ხალხს ებრაელები რძიან. რუსეთში მთელი ძალაუფლება ებრაელებმა ჩაიგდეს ხელში. სანამ არ გავათავისუფლებთ ჩვენს ქვეყანას ამ ბოროტებისგან, არაფერი შეიცვლება. მანამდე კი ჩვენ ვიქნებით ღარიბები და ჩვენი შვილები განწირულნი იქნებიან..

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

აუცილებელია გასვლა და ლაპარაკი, მაშინ ეს პირუტყვი ხალხთან გაიანგარიშებს და რადგან ისინი ყოველთვის სადმე გადაიხდიან და მოსამართლეები, რომლებსაც მამა უხდის ხელფასს, არასოდეს იქნებიან ადამიანის მხარეზე, მათთვის ჩვენ პირუტყვი ვართ. და არასოდეს სამართლიანად გადაწყვიტოს, რომ მფლობელს შეურაცხყოფის ეშინია, მაშინ ადგილი გათავისუფლდება, მაგრამ თქვენ არ გინდათ ქუჩაში გასვლა, რომ მთავრობის მელოდიით ყეფდნენ. არ გადავიხადე და არც ვაპირებ, 2014 წლამდე გადახდილი თანხა კი ჟექებზე დაურიგეს, როცა ფონდის რემონტით დაკავებული ოფისები დაინგრა, მაგრამ გაფლანგა, ზუსტად ნაცნობი მუშაობდა. ბუღალტერი ოფისში და ყველაფერი უამბო. ასევე სხვათაშორის არ გადავიხადე, ბოდიში მოვკვდი.

არ დაგავიწყდეთ, რომ ჩვენ ასევე ვიხდით პლუსს ქონების გადასახადითქვენი საცხოვრებლისთვის. საიდან მოდის ეს ტარიფები.

არ გადაიხადა და არ გადაიხადა! რატომ ჩამოართვა რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ ყველა უფლებამოსილება, ისინი არაფერზე არიან პასუხისმგებელი. ისინი ჭრიან მხოლოდ ბიუჯეტს, ქმნიან კანონებს წელიწადში 160 ან მეტის ოდენობით და ცვლიან რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას, რომელიც არ მიიღეს მოძრაობაში! შეხედეთ ხალხო! რუსეთში ყველა გადასახადი უკვე გაორმაგდება! ელემენტარული! მაგალითი: როცა 2013 წელს საწვავზე (ბენზინსა და დიზელზე) აქციზის გადასახადი გაზარდეს, ტრანსპორტის გადასახადის მოხსნას დაჰპირდნენ - არ გააკეთეს, გადასახადი გააორმაგეს, ორივე დატოვეს! სისტემა "Plato" (გადაიხადე ტონაზე) 12 ტონაზე მეტი სატვირთო მანქანებისთვის, იქ საბოლოოდ შეგიძლია გაანადგურო 3 ტყავი! და ეს არის გზებისთვის. რომლებიც უბრალოდ არ არსებობს! (არა, ისინი არიან - რა თქმა უნდა არის გზები! მოსკოვშიც და სანკტ-პეტერბურგშიც, მაგრამ მე არ მაქვს ჩელიაბინსკის ოლქის ქალაქ ოზერსკში! გზა ოზერსკიდან ქალაქ კასლიმდე უბრალოდ გინდა. მოკალი საკიდი, გთხოვ, არის "მოვლა და შეკეთება" - 577, 68 - ეს არის კაპიკიანი ცალი ბინის კოოპერატივის კორპუსში! და კიდევ რა უნდა გადავიხადო კაპიტალური რემონტისთვის? არა, თუ გთხოვ, გაიარეთ ყველაფერი ტყე!სანამ მუშაობას დაიწყებს მთავრობა და არა ქურდები (დაგვიმტკიცონ საპირისპირო!) არაფერი შეიცვლება ამ ქვეყანაში!დღეს ჩვენ ხალხს ამ ქვეყანაში პრეზიდენტის პატიოსნად არჩევაც კი არ შეგვიძლია! ყველა სუვერენული ხალხი დაიღალა!

ხალხი სულელებად მიიღება

60 წლის სახლი, არ არის გარემონტებული

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

რატომ უნდა გადაიხადონ?

აი ჯიხვები. ჯერ გააკეთე. ჩვენი იატაკი 60 წელია არ გარეცხილია

Ყველას მოგესალმებით. წავიკითხე ინფორმაცია თავსახურზე. შეკეთება. მივედი დასკვნამდე, რომ რეკვიზიტები cap. რემონტი სავსებით ლეგალურია, ამჟამად, სამწუხაროდ. განხილული უნდა იყოს შენატანების მართებულობა, მათი მუდმივობა. შეუძლებელია, ვფიქრობ, მუდმივად თანხების შეგროვება ზუსტად კაპიტალისთვის. შეკეთება. სად აპირებთ ასეთი თანხის ჩადებას? საიტის წევრები სწორად ამჩნევენ, რომ სახურავი და კანალიზაცია იქნება ოქროსგან. თავიდანვე არ გადავიხადე, ახლა კი ანგარიში დააკავეს და ეს არის! სამწუხაროდ, მომიწია გადახდა. მე აშკარად მესმის, რომ ფულის უზენაესობის ებრაული ფსიქოლოგია სახელმწიფოს (და არა მარტო რუსეთში) საძირკველშია მოქცეული და მე მომიწევს მასთან ცხოვრება. მაგრამ ჩვენ, რა თქმა უნდა, ვლოცულობთ სასულიერო ლოცვას, წავიკითხავთ აკათისტებს, უბრალოდ არ დავნებდებით. რუსეთი ურღვევი ძალაა!

აქ ბევრი კომენტარი წავიკითხე. სრულიად გეთანხმები. უბრალოდ არ მესმის შემდეგი რამ:

1 კაპიტალური რემონტის ფონდთან ხელშეკრულება და ხარჯთაღრიცხვა არ გაფორმდება. თურმე მხოლოდ დაპირებებისთვის მიწევს გადახდა. ამ შემთხვევაში ფონდს ვთხოვ, რომ მომცეს, მაინც. როცა რემონტი დასრულდება, მოგცემ. დედას ვფიცავ, ნების ასაკი არ ჩანს.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

2. განრიგის მიხედვით ჩემი სახლის რემონტი 2039 წელს მოხდება. მაშინ მხოლოდ 82 წლის ვიქნები. ისე, მე ნამდვილად მჭირდება ეს რემონტი.

3. ვცხოვრობ სოფელში. აქ წლებს მხოლოდ პენსიონერები ატარებენ. ახალგაზრდები არ არიან, რადგან სამუშაო არ არის. ასე რომ, 2039 წელს მგლები ტრიალებენ. მათ შეუძლიათ რემონტის გაკეთება?

მე მჯერა, რომ თუ ჩვენ არ გადავიხადეთ "მთელი მსოფლიო". რაც არ უნდა სასამართლომ არაფერი დაგვიშავოს. ერთი იხდის და მეორე არა. ეს არის სადაც ისინი მიგვიყვანენ.

ბოლომდე წინააღმდეგობას გავუწევ. სანამ არ ვიტირე.

ტეპლიაკოვის წიგნში "კაპიტალური რემონტი" (ვებგვერდი "ციფრული ვიტრინა") რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მთელი მე-9 ნაწილი განადგურდა სტატიებით.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მომსახურება, რომელიც არ არის მოწოდებული და არ არის ცნობილი, იქნება თუ არა იგი უზრუნველყოფილი. აიღოს სახელმწიფომ სესხი კომერციული ბანკიდა ყველას კეპი გაუკეთე. რემონტი და 30-40 წლის შემდეგ გადავიხდით.

რუსი ხალხის გენოციდი დაიწყო 1917 წელს ებრაელი სარდლების ხელმძღვანელობით და გრძელდება დღესაც.

თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი იმისა, რომ ეს გაკეთდა სახლისთვის.

ტომსკი. თუ სახელმწიფო აიღოს სესხს კომერციული ბანკიდან, რომ ახლა ჩვენთვის კაპიტალური რემონტი გააკეთოს, მაშინ ჩვენგან არა მხოლოდ ეს თანხა დაგერიცხებათ, არამედ თანხის დაბრუნებისთვის დიდი პროცენტიც, როგორც თქვენ დაწერეთ.

• მოსკოვი:
• სანქტ-პეტერბურგი:

მარტივი და უბრალო ენააუხსენით ადამიანებს მათი უფლებები და მოვალეობები სხვადასხვა ცხოვრებისეულ და სამართლებრივ სიტუაციებში, ასევე დაეხმარეთ საკამათო სამართლებრივი საკითხების რაც შეიძლება გასაგებად ინტერპრეტაციას. law03.ru არის მრგვალი საათის უფასო იურიდიული დახმარებაონლაინ.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

არ შემიძლია გადავიხადო კაპიტალური რემონტი?

– კაპიტალური რემონტის გადახდის გადახდის ან უკანონობის მუდმივი განხილვის ფონზე, ამ თემაზე ხელშეკრულებაში ხელშეკრულების საგნის არარსებობა (ანუ როდის, რამდენი და რა სახის სამუშაო გაკეთდება თქვენთვის) შესაძლებელია თუ არა არ გადაიხადოთ ეს მითიური მომსახურება, რადგან ის ჯერ არ არის შეტანილი ოფიციალურ კომუნალურ გადასახადში?

ნიკოლაი ლავროვი, რეგიონთაშორისი საბინაო პროგრამის „ჩვენ გადავდივართ პეტერბურგში“ ხელმძღვანელი, სანქტ-პეტერბურგის ჯგუფის უძრავი ქონების გენერალური დირექტორი პასუხობს:

შესაბამისად, საბინაო-კომუნალური მომსახურების ოფიციალურ ქვითარში კაპიტალური რემონტის საფასური არ შედიოდა, რადგან აქამდე, ფაქტობრივად, ეს მომსახურება არ არის მომსახურება. ძირითადი რემონტისთვის თანხების გადარიცხვა ცალკე ქვითრით მიდის ფონდში, რომელზეც თქვენი სახლის მმართველ კომპანიას არ აქვს წვდომა. იქიდან თანხების დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ მიზნობრივად. ზუსტად როგორ, როგორც ჩანს, ჯერ არავინ იცის. კანონით, აუცილებელია გადაიხადოს კაპიტალური რემონტი და ამ ვალდებულების შესრულება თითოეული მფლობელის სინდისზეა. რა შედეგები მოჰყვება გადაუხდელობის შემთხვევაში ასევე უცნობია.

ოლესია ემელიანოვა, იურიდიული ფირმა Genesis-ის იურისტი, პასუხობს:

ამ კითხვაზე პასუხი, პირველ რიგში, საბინაო კანონმდებლობაში უნდა ვეძებოთ. ამრიგად, საბინაო და კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულება დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლით. ამ მუხლის მიხედვით, ვალდებულ სუბიექტთა რიცხვს, გარდა სხვა პირებისა, ეკუთვნის მესაკუთრეც; დეველოპერი - მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრისთვის გადაცემის აქტით გადაცემამდე. და მფლობელისთვის ამ გადახდის სტრუქტურა ასევე მოიცავს შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის.

ცხადია, წესი იმპერატიულია: მისი გაუქმება ან შეცვლა შეუძლებელია მესაკუთრესა და სხვა ვინმეს (დეველოპერს, კონტრაქტორს, მზღვეველს და ა.შ.) შორის შეთანხმებით. მაგრამ შესაძლებელია დეველოპერის სხვადასხვა ვალდებულებების დადგენა მფლობელის წინაშე. მაგალითად, ასეთი ვითარება: ბინის მესაკუთრისთვის გადაცემიდან გარკვეული პერიოდის შემდეგ, შენობას სჭირდებოდა ლიფტის შეკეთება, რაზეც ხელშეკრულებით პასუხისმგებელია დეველოპერი. შემდეგ დეველოპერი აღმოფხვრის ამ ხარვეზს ან ანაზღაურებს მფლობელს რემონტისთვის (დამოკიდებულია ხელშეკრულების შინაარსზე) და თანხები, რომლებიც მესაკუთრეებმა უკვე გადარიცხეს ძირითადი რემონტისთვის, არ იხარჯება. რა სახის ვალდებულებები ენიჭება დეველოპერს, უნდა დადგინდეს ხელშეკრულების ტექსტისა და ამ სახის სამართლებრივი ურთიერთობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის გაანალიზებით (პირველ რიგში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ფედერალური კანონი„მონაწილეობის შესახებ საერთო მშენებლობასაცხოვრებელი კორპუსები და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები ... ”, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და ა.შ.).

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ დღეს სამიდან ხუთ წლამდე ძირითადი რემონტის შენატანებისგან გათავისუფლება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის რიგი შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით. შესაბამისი ცვლილებების მიღება ფედერალური დონეკანონპროექტის განხილვის პროცესშია.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია:

2012 წელს სახელმწიფომ საბინაო კოდექსში ცვლილებები შეიტანა რუსეთის ფედერაცია, რომელიც ავალდებულებს სახლის მესაკუთრეებს ან სპეციალურ ანგარიშზე შეიტანონ თანხა თავიანთი სახლის რემონტისთვის, ან ერთობლივად გადარიცხონ რეგიონულ ოპერატორს. მეორე შემთხვევაში, მესაკუთრეთა კრების გადაწყვეტილების არარსებობის შემთხვევაში, ეს პროცედურა შემოღებულია ნაგულისხმევად.

მესაკუთრის მიერ კაპიტალური რემონტის გადახდის ვალდებულება დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-3 პუნქტით. კანონი ითვალისწინებს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები იღებენ თავიანთი სახლების მოვლისა და შეკეთების ხარჯებს. ანუ გამოდის, რომ რეალურად კაპიტალური რემონტი არ არის ნებაყოფლობითი გადახდა. მაშინ ჩნდება კითხვა: რატომ არ შედის ქვითარში კაპიტალური რემონტის გადახდა? ზოგადად, ძირითადი რემონტისთვის თანხის შეგროვების ვალდებულება ეკისრება ორგანიზაციას, რომელიც მართავს სახლს, რადგან ეს არის მმართველი კომპანია, რომელიც ჩვეულებრივ გასცემს ქვითრებს. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას ასევე აქვს დოკუმენტის ფორმა, რომელიც აგროვებს სახსრებს საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის. აქედან გამომდინარე, აუცილებელია იმის გაგება, თუ რა სახის კონტროლი მოქმედებს თქვენს სახლში. თუმცა, ეს პასუხისმგებლობა ნებისმიერ შემთხვევაში ეკისრება ორგანიზაციას, რომელიც მართავს სახლს.

დღევანდელ ვითარებაში არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წერტილიუფრო სწორად, სამართლებრივი კონფლიქტი. ადრე კაპიტალური რემონტის ხარჯებს სახელმწიფო ფარავდა. 2008 წლიდან 2015 წლამდე საბინაო და კომუნალური რეფორმის დახმარების ფონდმა ბევრი სახლი შეაკეთა სახელმწიფო ფულით, მაგრამ არ იყო საკმარისი თანხა ყველა გადაუდებელი საცხოვრებლისთვის. დღეს ეს პასუხისმგებლობა ეკისრება მფლობელებს. მიუხედავად ამისა, ზემოთ ნახსენები ნორმა არავის გაუუქმებია. ასე რომ, ყველაზე ხშირად ამ სერვისის მიწოდებაზე პასუხისმგებლობის ტვირთი სახელმწიფოს ეკისრება. თუმცა, ახლა კაპიტალური რემონტი რეგიონული და ადგილობრივი ბიუჯეტების ხარჯზე ხორციელდება. თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი ინდივიდუალური კაპიტალური რემონტის პროგრამა, რომელიც შეიცავს მოლოდინში მყოფი სახლების სიას. ამ პროგრამის ნახვის შემდეგ შეგიძლიათ გაიგოთ, რომელ პერიოდში ექვემდებარება რესტავრაციას თქვენი სახლი. შენატანების გადახდის საფუძველია ამ სიაში ჩართვა. ერთადერთი გამონაკლისი არის თუ თქვენი სახლი არ არის საცხოვრებელი კორპუსი, ეს უკვე განსაკუთრებული შემთხვევაა, რომელიც ცალკე უნდა განიხილებოდეს.

დასკვნა: თქვენ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი. რა თქმა უნდა, თეორიულად შეგიძლიათ სცადოთ ამაზე უარის თქმა, მაგრამ პრაქტიკაში ამის გაკეთება ძალიან რთულია. საცხოვრებელი კორპუსების ის მესაკუთრეები, რომლებიც არ იხდიან კაპიტალურ რემონტს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე, 159-ე მუხლის, 160-ე მუხლის შესაბამისად, შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში, შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა. ჯარიმები, რომლებიც სასამართლოში დაგროვდება. ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია მფლობელმა გაარკვიოს მიზეზი, რის გამოც მას არ ერიცხება კაპიტალური რემონტი, რათა შემდგომში ბევრი უსიამოვნება აიცილოს თავიდან.

ტექსტი მოამზადა მარია გურეევამ

გაუგზავნეთ თქვენი შეკითხვები უძრავი ქონების, რემონტისა და დიზაინის შესახებ შემდეგ მისამართზე: . ჩვენ ვიპოვით მათ, ვისაც შეუძლია პასუხის გაცემა!

სტატიები არ წარმოადგენს იურიდიულ რჩევას. ნებისმიერი რეკომენდაცია არის ავტორების და მოწვეული ექსპერტების პირადი აზრი.

სტატიების კატეგორიები

იყავით განახლებული უძრავი ქონების სიახლეების შესახებ

კვირაში ერთხელ გამოგიგზავნით ელ.წერილს ყველაზე საინტერესო სტატიებით.

ახალი მასალები

ახალი განცხადებები უძრავი ქონების გასაყიდად - მოსკოვი

იყიდება სახლი - მოსკოვი 900 000 რუბლი.

იყიდება დასახლებული მიწები - მოსკოვი 29,000,000 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 3 200 000 რუბლი.

იყიდება დასახლებული მიწები - მოსკოვი 5 200 000 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 6 900 000 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 6 150 000 RUB.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 15 500 000 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 5 800 000 რუბლი.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 5 350 000 RUB.

იყიდება ბინა - მოსკოვი 5 300 000 რუბლი.