მასალები, რომლებზეც გსურთ წვდომა, მოწოდებულია ამ ვებსაიტზე კეთილსინდისიერად და მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვის.

ეს მასალები არ არის განკუთვნილი პირებისთვის და არ მიეწოდება პირებს შეერთებულ შტატებში ან პირებს, რომლებიც არიან რეზიდენტები ან მდებარეობენ ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ სხვა იურისდიქციაში, სადაც დაირღვა თქვენთვის საინტერესო მასალების ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფა. ნებისმიერი მოქმედი კანონით ან სამართლებრივი აქტით.

მასალები არ წარმოადგენს ან არ წარმოადგენს რაიმე შეთავაზების ან მოწვევის ნაწილს ფასიანი ქაღალდების შესაძენად ან ფასიანი ქაღალდების გამოწერაზე შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ იურისდიქციაში, სადაც ასეთი შეთავაზებები ან გაყიდვები უკანონოა. შეთავაზებასთან დაკავშირებით გამოშვებული ფასიანი ქაღალდები არ ყოფილა და არ იქნება რეგისტრირებული აშშ-ში. ძვირფასი ქაღალდები 1933, შესწორებული, ან ფასიანი ქაღალდების შესახებ ნებისმიერი მოქმედი კანონის თანახმად, ნებისმიერ შტატში, პროვინციაში, ქვეყანაში, იურისდიქციაში ან ტერიტორიაზე შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში ან იაპონიაში. შესაბამისად, გარდა ფასიანი ქაღალდების მოქმედი კანონმდებლობით გათავისუფლებული შემთხვევებისა, ნებისმიერი ასეთი ფასიანი ქაღალდის შეთავაზება, გაყიდვა, გადაყიდვა, მიღება, განკარგვა, უარყოფა, გადაცემა, გაცემა ან გავრცელება, პირდაპირ ან ირიბად, შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში არ შეიძლება. იაპონიაში ან სხვა იურისდიქციაში, თუ ასეთი ქმედება იქნება მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევა ან მოითხოვს ასეთი ფასიანი ქაღალდების რეგისტრაციას შესაბამის იურისდიქციაში. შეერთებულ შტატებში ფასიანი ქაღალდების საჯარო შეთავაზება არ იქნება.

მასალები მიმართულია და განკუთვნილია მხოლოდ ევროპის წევრი სახელმწიფოების ტერიტორიაზე მყოფ პირებზე ეკონომიკური ზონარომლებიც არიან „კვალიფიცირებული ინვესტორები“ ევროკავშირის პროსპექტის დირექტივის 2(1)(e) მუხლის მნიშვნელობით (დირექტივა No. 2003/71/EC) (შემდგომში „ კვალიფიციური ინვესტორებიგარდა ამისა, გაერთიანებულ სამეფოში მასალები მოწოდებულია და განკუთვნილია მხოლოდ კვალიფიციური ინვესტორებისთვის, რომლებიც არიან პირები, რომლებსაც აქვთ პროფესიული გამოცდილება ინვესტიციებთან დაკავშირებულ საკითხებში, რომელიც ექვემდებარება 2005 წლის (ფინანსური დახმარების) ბრძანების 19(5) პუნქტს, გაერთიანებული სამეფოს კანონის შესახებ. ფინანსური მომსახურებადა 2000 წლის ბაზრები (შემდგომში - " შეკვეთა"), ან რომლებიც არიან მაღალი ღირებულების მქონე პირები, რომლებიც ექვემდებარება ბრძანების 49(2)(a)-(d) პუნქტს და სხვა პირებს, რომლებსაც სხვაგვარად შეიძლება მიეწოდოს ისინი (შემდგომში ყველა ასეთი პირი ერთობლივად -" შესაბამისი პირები").ნებისმიერი ინვესტიცია ან საინვესტიციო საქმიანობარომლებთანაც დაკავშირებულია მასალები, ხელმისაწვდომია მხოლოდ გაერთიანებული სამეფოს უფლებამოსილი პირებისთვის და კვალიფიციური ინვესტორებისთვის ევროპის ეკონომიკური ზონის ნებისმიერ წევრ ქვეყანაში, გაერთიანებული სამეფოს გარდა, და განხორციელდება მხოლოდ ასეთ პირებთან. სხვები არ უნდა დაეყრდნონ მასალებს ან მათი შინაარსის რომელიმე ნაწილს და არ უნდა იმოქმედონ მათზე. თუ არ გაქვთ ამ ვებსაიტზე მასალების ნახვის უფლება, ან თუ ეჭვი გეპარებათ, გაქვთ თუ არა ამის უფლება, გთხოვთ დატოვოთ ეს ვებ გვერდი. ასეთი მასალების გამოქვეყნება ან სხვაგვარად გადამისამართება, გავრცელება ან გაგზავნა არ შეიძლება შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ იურისდიქციაში, სადაც ასეთი შეთავაზებები ან გაყიდვები უკანონოა. პირებს, რომლებიც იღებენ ასეთ დოკუმენტებს (მათ შორის, მეურვეებს, ნომინანტებს და რწმუნებულებს) არ შეუძლიათ მათი გავრცელება ან გავრცელება შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში ან იაპონიაში, ან მის ფარგლებს გარეთ.

გაფრთხილების გაგება და მიღება

გარანტიას გაძლევთ, რომ არ ვარ შეერთებულ შტატებში, არც ვარ ავსტრალიის, კანადის, იაპონიის ან სხვა იურისდიქციის რეზიდენტი, ან მდებარე ტერიტორიებზე, სადაც აღნიშნულ მასალებზე წვდომა უკანონოა, და ვადასტურებ, რომ არ გადავცემ ან სხვაგვარად გადაუგზავნოთ ამ ვებსაიტზე განთავსებული ნებისმიერი მასალა ნებისმიერ პირს შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ სხვა ტერიტორიაზე, სადაც ნებისმიერი ასეთი ქმედება დაარღვევს ადგილობრივ კანონს ან რეგულაციას.

წავიკითხე და გავიგე ზემოთ მოყვანილი გაფრთხილებები. მე მესმის, რომ გაფრთხილებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ჩემს უფლებებზე და ვეთანხმები, რომ ვალდებული ვიყო მისი პირობებით. ვადასტურებ, რომ უფლებამოსილი ვარ ამ მასალებზე წვდომა ელექტრონული ფორმით.

ბინების მყიდველებს მოსწონთ იყოთ კარგი და იაფი. ზოგი ირჩევს სტუდიებს. სხვები სამზარეულო-სასადილო ოთახებია. სხვები - დასრულებული გაფორმება და ავეჯი. ეს სწორი არჩევანია? რას ამბობს ევროპული გამოცდილება ბინათმშენებლობის შესახებ?

საშემოდგომო მრგვალ მაგიდას „ქალაქი 812“ საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ესწრებოდნენ:

ეკატერინა გურტოვაია, მარკეტინგისა და გაყიდვების დირექტორი, YIT სანკტ-პეტერბურგის დიმიტრი კარპუშინი, ინსტიტუტის აღმასრულებელი დირექტორი ეკონომიკური უსაფრთხოებაეკატერინა პჩელკინა, RosStroyInvest-ის კომპანიების ჯგუფის მარკეტინგის დეპარტამენტის უფროსი
თამარა პოპოვა, პროდუქტის განვითარებისა და კონცეფციის განვითარების ხელმძღვანელი, სევერნი გოროდი ოქსანა ანდროსოვა, არქიტექტურული და დიზაინის ჯგუფის ხელმძღვანელი, LSR ჯგუფი ანჟელიკა ალშაევა, შპს KVS-ის მმართველი დირექტორი. Უძრავი ქონების სააგენტო"

- ზოგიერთი შეფასებით, სანქტ-პეტერბურგის პირველად ბაზარზე სტუდიების წილმა 23%-ს გადააჭარბა. შესაძლებელია თუ არა სტუდია კომფორტული იყოს?

სტუდია შეიძლება იყოს კომფორტული, თუ დაცული იქნება ერგონომიკის საკმაოდ მარტივი და გასაგები წესები. ისინი უნდა იქნას გათვალისწინებული დიზაინის ეტაპზე. თუ ამ ეტაპზე ბინაში ავეჯი „აწყობილია“, ბინის ზომების, კარ-ფანჯრის ღიობების გათვალისწინებით, მაშინ ბევრი შეცდომის თავიდან აცილებაა შესაძლებელი, რაც მომავალში კომფორტულ ცხოვრებას უზრუნველყოფს. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გარკვეული ქვედა საზღვრები. ძნელად აზრი აქვს იმ მინიმალური სტუდიის ფართობის შემცირებას, რომლებიც ახლა ყველაზე პოპულარული გახდა ბაზარზე (ეს არის 25–27 კვ.მ.). წინააღმდეგ შემთხვევაში, ავეჯის გადატანა შეგიძლიათ, რამდენიც გსურთ - ეს არ გახდის ბინას კომფორტულს.

ეკატერინა გურტოვა.მართლაც, სტუდიების წილი ბაზარზე ახლა ძალიან მნიშვნელოვანი გახდა. ფინეთში და დასავლეთ ევროპის სხვა ქვეყნებში, კომპაქტური სტუდიის ბინები დიდი ხანია ფართოდ არის აღიარებული, რაც გახდა თანამედროვე ევროპული ცხოვრების სტილის ერთ-ერთი ატრიბუტი. ჩვენ ახლახან გავხსენით სტუდიო ბინების ორი შოურუმი ნოვორლოვსკის კომფორტის კლასის კომპლექსებში პრიმორსკის რაიონში და INKERI ქალაქ პუშკინში. შოურუმებში წარმოდგენილია ბუნებრივი ზომის სტუდიოს აპარტამენტები აივნებით (20 და 25 კვ.მ. შესაბამისად), რომლებიც სრულად არის ფინური ანაზრაურებით, ავეჯით, ტექნიკითა და დეკორაციებით აღჭურვილი. ამ სტუდიოს ბინაში სწორი გამოყენებასივრცე შეიძლება იყოს ძალიან მოსახერხებელი იმისათვის, რომ მოაწყოთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ კომფორტული ყოფნისთვის.

სტუდიის მთავარი დისკომფორტი სოციალურია. არახელსაყრელი გარემო, უამრავი შემთხვევითი ადამიანი. რაც შეეხება განლაგებას, არის წარუმატებელი სტუდიები, მაგრამ სტუდიაში კიდევ უფრო ნაკლებია ცუდი განლაგების შესაძლებლობა, ვიდრე 3-ოთახიან ბინაში.

- ასე სჯერა დიდი რიცხვისტუდიები სახლში ცუდია. რამდენი სტუდია, ერთოთახიანი, ოროთახიანი და ა.შ. ბინები სახლში ოპტიმალურად?

ეკატერინა გურტოვა.ხალხმა მკაფიოდ უნდა იცოდეს შეძენის დროს: თუ ობიექტი უზრუნველყოფს უწყვეტ სტუდიებს, მაშინ ამან შეიძლება წინასწარ განსაზღვროს გარკვეულის ფორმირება. სოციალური გარემო, განსაკუთრებით თუ ეს არის ეკონომიკის კლასის ობიექტი. თუ დეველოპერმა თავდაპირველად ჩამოაყალიბა საინვესტიციო პროდუქტი, განსაკუთრებით „ეკონომიკაში“, სადაც მხოლოდ მცირე ზომის ბინები გვთავაზობენ დაბალ ფასად, მაშინ ირგვლივ ყოველთვის იქნება „საინვესტიციო ბინები“, რომლებიც გაიყიდება ან ქირავდება - და ბევრი. იქვე ჩნდება ცვალებადი მოიჯარეები. თუმცა, სიტუაცია ფუნდამენტურად განსხვავებულია, თუ დეველოპერი ითვალისწინებს კარგად გააზრებულ, დაბალანსებულ ბინის განლაგებას. ასე რომ, პეტერბურგის ყველა ჩვენს კომპლექსში ბინის განლაგება დაბალანსებულია - მრავალფეროვანი ბინების არსებობა, რაც საშუალებას აძლევს სხვადასხვა შემადგენლობის ოჯახებს იცხოვრონ და ყველა იგრძნობს თავს საკმაოდ კომფორტულად.

სტუდიების სუსტი მხარე ძირითადად სოციალური ხასიათისაა: ასეთ აპარტამენტებს ყველაზე ხშირად ქირაობენ ან ყიდიან. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს გამოწვეულია მეზობლების ხშირი ცვლილებით. მოიჯარეების არაპროგნოზირებადი და გაზრდილი როტაცია არასასიამოვნოა სხვა ბინების მაცხოვრებლებისთვის და საბოლოოდ აისახება საერთო სახლის ქონების მოვლა-პატრონობაზე და მდგომარეობაზე, რადგან მოიჯარეები მას არ ექცევიან როგორც საკუთარს.

ჩემი აზრით, იდეალური სცენარია საკუთრების განცალკევება ფართო ბინებით (3-4 ოთახიანი) და მცირე ზომის საცხოვრებელი ფართებით. ზედმეტად ფართო დიაპაზონი, როგორც წესი, გვიჩვენებს დიდი ბინების შემცირებულ ლიკვიდობას, თუ ისინი სტუდიასთან და პატარა ოდნუშკებთანაა.

პროექტში ამა თუ იმ ფორმატის უპირატესობა დიდწილად დამოკიდებულია საცხოვრებლის კლასზე. ვერსად ნახავთ სტუდიებს მაღალი კლასის საცხოვრებელ კომპლექსებში, კომფორტის კლასის საკუთრებაში კი თითქმის არ არის ისეთი ექსკლუზიური ფორმატები, როგორიცაა პენტჰაუსი ან დუპლექსის აპარტამენტები, ისინი ძირითადად ჭარბობენ პრემიუმ სეგმენტში.

შეძენის მიზნიდან გამომდინარე, თქვენ უნდა შეისწავლოთ მახასიათებლები საცხოვრებელი კომპლექსი. ოჯახის მყიდველებმა ყურადღება უნდა მიაქციონ საცხოვრებელს: თუ სახლს, შედარებით რომ ვთქვათ, აქვს სტუდიების 90%, მაშინ ეს არ არის ძალიან შესაფერისი ვარიანტი.

ჩვენი ანალიზით, ყველაზე პოპულარული რჩება ერთოთახიანი ბინები. მათი წილი გაყიდვების სტრუქტურაში 50%-ს აღწევს. მათ დაახლოებით თანაბარი წილით მოსდევს სტუდიები და ოროთახიანი ბინები. დღევანდელ ეკონომიკურ რეალობაში ბინების ფართობის გაზრდის ტენდენცია ჯერ არ შეინიშნება. 1,5 წლის განმავლობაში ჩვენი კომპანიის პროექტებში გაყიდვის საშუალო ფართობი არ შემცირებულა.

არ არსებობს ოპტიმალური კრიტერიუმი. დეველოპერს სურს რაც შეიძლება მეტი სწრაფად გაყიდვადი საცხოვრებელი სახლი, მაცხოვრებლებს სურთ რაც შეიძლება მეტი ნაკლები ბინაიჯარით გაცემული. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თუ სახლს აქვს 60%-ზე მეტი მცირე ზომის საცხოვრებელი (სტუდიოები და ერთოთახიანი ბინები) - ეს ცუდია, ეს უკვე ხელშესახები ფაქტორია, რომელიც გავლენას ახდენს სოციალურ გარემოზე.

– და რას ამბობს ევროპული გამოცდილება ბინათმშენებლობის შესახებ?

თითქმის ყველა კატეგორიის მყიდველები ითხოვენ ბინებს კომბინირებული სამზარეულოსა და მისაღები ოთახით. ჩვენი ჯგუფი რამდენიმე წელია აშენებს სახლებს ასეთი ბინების არსებობით. დიდი სამზარეულო-მისაღები ოთახი შესაძლებელს ხდის კომფორტულად აღჭურვას ყველა საყოფაცხოვრებო კომუნიკაციისთვის, ვიზუალურად აფართოებს სივრცეს.

გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ ბინაში არსებულ გამოსაყენებელ ადგილს: რაც მეტია, მით უფრო ეფექტურია განლაგება. როგორც წესი, საცხოვრებელი და ხშირად გამოყენებული შენობების ფართობი იზრდება დერეფნის ან აბაზანის შემცირებით. მაგრამ არსებობს გამონაკლისები ნებისმიერი წესიდან. მაგალითად, იმის თქმა, რომ დიდი დერეფნები ჭამს საცხოვრებელი ოთახების ფართობს, ყოველთვის არ არის გამართლებული: დერეფნის სივრცის კომპეტენტურ გამოყენებას შეუძლია ის საკმარისად ფუნქციონალური გახადოს, გაზარდოს ოთახების გამოსაყენებელი ფართობი. .

ჩვენი კომპანიების ჯგუფი ამუშავებს საბინაო გეგმებს თითოეული მისი ობიექტისთვის ინდივიდუალურად. გავლენის ფაქტორებია საცხოვრებელი კომპლექსის მდებარეობა, მომხმარებელთა საჭიროებები და ობიექტის კლასი. ობიექტის კლასი განსაზღვრავს არა მხოლოდ კადრებს, არამედ შეთავაზების სტრუქტურას ბინების ტიპების მიხედვით. ასე, მაგალითად, სტუდიებზე უარის თქმა ბინის დიზაინზე უკვე დამკვიდრებული ტენდენციაა ბიზნეს კლასის ობიექტებისთვის. სტუდიო ბინების წილი "ბიზნესში" მინიმალურია ან საერთოდ არ არის, როგორც, მაგალითად, რესპუბლიკურზე მდებარე საცხოვრებელ კომპლექსში "ორი ანგელოზი". ასეთ საცხოვრებელ კომპლექსებში მრავალოთახიანი ბინების წილი, შესაბამისად, უფრო მაღალია, ვიდრე „კომფორტში“. ბიზნეს კლასში ასევე არის უფრო დიდი ბინები (4-5 ოთახი). ბუნებრივია, ბინები ფართობით უფრო დიდია საშუალოდ 10-15 კვადრატული მეტრით. მ. რეგიონში მშენებარე კომფორტის კლასის საცხოვრებელი კომპლექსებისთვის დამახასიათებელი ტენდენციაა ბინების მცირე ჭრა. ურბანულ პროექტებში საცხოვრებელი ფართი ყალიბდება ტერიტორიის პრესტიჟის მიხედვით.

ჩვენი საცხოვრებელი კომპლექსების დაპროექტებისას ჩვენ ყურადღებით განვიხილავთ საცხოვრებლის ყველა ნიუანსს. ჩვენ ვამატებთ ელფერს ყველა პროექტს. დიახ, შიგნით კლუბის სახლი G9, რომელსაც გრიბალევას ქუჩაზე ავაშენებთ, წარმოგიდგენთ რამდენიმე იშვიათი ტიპის ბინებს: ხედით ტერასებით, ბუხრის დაყენების შესაძლებლობით. ჩვენ ასევე განვახორციელეთ უჩვეულო განლაგება New Sertolovo პროექტში - ბინები დაფნის ფანჯრებით.

შეთავაზება მიჰყვება მომხმარებლის პრეფერენციებს. 20 წლის წინ ევროპული სტუდიები ჩვენთვის ეგზოტიკურად გვეჩვენებოდა, დღეს რუსებს არ უკვირთ - შეჩვეულები არიან. მოთხოვნები "გეგმის მინიმიზაციის" შესახებ ზოგადად დაკმაყოფილებულია. მოსალოდნელია, რომ ახლა შევეჩვიეთ დასრულებული დეკორაციის მქონე ბინებს.

მყიდველების 40%-ს სურს კომბინირებული სამზარეულო-სასადილო ოთახი, ეგრეთ წოდებული ევროპული განლაგება, ეს აუმჯობესებს ტერიტორიას. დანარჩენ 40%-ს სურს ჰქონდეს ცალკე სამზარეულო და ცალკე მისაღები ოთახი - მაგრამ ეს უფრო ხშირად უფროსი თაობის წარმომადგენელია, ეს არის ხარკი ჩვევებისთვის. ეს არ ჩანს რაციონალურად - მასობრივ სეგმენტში ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს ვიწრო სამზარეულოს და იშვიათად, ან თუნდაც თითქმის არასდროს, გამოყენებულ მისაღები ოთახს. მაშინ ადამიანს აქვს არჩევანი: გაამშრალოს თეთრეული მისაღებში თუ აბაზანაში? ორივე არ გამოიყურება ძალიან მოსახერხებელი, მაგრამ არ არის ადგილი სამრეცხაო ოთახისთვის. ეს საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია ცივ ან წვიმიან სეზონზე, როდესაც აივანი არ ზოგავს (ჩვეულებრივ, გადატვირთულია, რადგან ბინაში არ არის საკმარისი საკუჭნაო).

მყიდველების კიდევ 20% ყოყმანობს, ირჩევს ცალკე სამზარეულოსა და ევროპულ სამზარეულო-სასადილო ოთახს შორის. საბოლოოდ ისინი ევროს სასარგებლოდ გადაინაცვლებენ და ეს გააძლიერებს ტენდენციას.

ანალოგიურად, ეს მოხდება სხვა ოთახებთან დაკავშირებით: უმჯობესია გქონდეთ პატარა საძინებელი, მაგრამ გამოყოთ საკუჭნაო ტანსაცმლისთვის, რაც ანგრევს სახლში არეულობას.

- არის პროგნოზები, რომ მასობრივი საცხოვრებელი ფართით შემცირდება და ჭერის სიმაღლე შემცირდება. Თქვენი აზრი?

ბოლო 6 წლის განმავლობაში, მასობრივ სეგმენტში ბინის საშუალო ფართობი 60-დან 47 კვ.მ-მდე შემცირდა. მ ეს ასევე განპირობებულია განლაგების ოპტიმიზაციით. ქალაქში განთავსებული ობიექტებისთვის ასევე მნიშვნელოვანია კიდევ ერთი ფაქტორი: დღეს ადამიანებს სურთ მეტი დრო გაატარონ საზოგადოებრივ, კულტურულ და დასასვენებელ ადგილებში (ვიდრე სახლში ტელევიზორის ყურებაში). ბინების ფართობის ოპტიმიზაციის ტენდენცია კი ამას უკავშირდება: თუ ოჯახი დიდ დროს ატარებს გარეთ, მას აღარ სჭირდება. დიდი ბინადა დიდი ოთახები. ვფიქრობ, ეს ტენდენცია მომდევნო წლებშიც გაგრძელდება.

ჭერის სიმაღლე მოექცევა ფართობის მსგავსად: შემცირდება. იმედია არც ისე ბევრი.

ეკატერინა გურტოვა.თუ ვსაუბრობთ მასობრივ საცხოვრებელზე, მაშინ არახელსაყრელზე ეკონომიკური სიტუაციაყველა დეველოპერი შეეცდება მინიმუმამდე დაიყვანოს შესყიდვის ფასი კლიენტისთვის. მცირე ბიუჯეტის მქონე პატარა აპარტამენტები ყოველთვის მოთხოვნადია ნებისმიერ ბაზარზე - და ეს დამახასიათებელია ევროპის ყველა ქვეყნისთვის.

ხალხი სულ უფრო ნაკლებ დროს ატარებს სახლში. ბევრი უკვე ნორმად აღიქვამს, რომ ბინაში მოდიან მხოლოდ სამუშაოს შემდეგ ცოტათი დასასვენებლად - ფაქტობრივად, დასაძინებლად და საუზმისთვის, შაბათ-კვირასაც კი ხალხი მცირდება სახლში.

განვითარებულ საზოგადოებაში დამოკიდებულება ხდება დომინანტური - ნუ დააგროვებთ სახლში ყველანაირ ნივთს, რასაც თითქმის არასოდეს იყენებთ. და ეს ტენდენცია, რომელიც ძალიან ხელსაყრელია სივრცის დიზაინისა და ორგანიზების თვალსაზრისით, შეესაბამება ბინის ზომის შემცირების ტენდენციას.

რაც შეეხება ჭერის სიმაღლეს, აქ მყიდველების მგრძნობელობა გაცილებით მეტია, ვიდრე ბინის ფართობის საკითხში. ვთქვათ, 2.3 მეტრის სიმაღლის ჭერი ახალ ბინებში არასოდეს იქნება.

ვადიმ შუვალოვი

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმის დეპუტატმა კომუნისტური ფრაქციისგან ალექსანდრე ნეკრასოვმა გადაწყვიტა კონკურენცია გაუწიოს LSR ჯგუფს სამშენებლო მასალების ბაზარზე. მან დაიქირავა LSR-ის რამდენიმე ყოფილი მენეჯერი და თანამშრომელი და, 1,5 მილიარდი რუბლის ინვესტიციით, მოაწყო ბეტონისა და დატეხილი ქვის წარმოება პეტერბურგის მახლობლად.

სენატორის მიერ კონტროლირებადმა ადგილობრივებმა იპოვეს სამუშაო დეპუტატის ალექსანდრე ნეკრასოვის ჰოლდინში და მის სტრუქტურაში შექმნეს ბიზნეს ჯგუფი, რომელიც წარმოებაში იქნებოდა დაკავებული. სამშენებლო მასალები. ბაზარზე კონკურენციას გაუწევს ახალი მოთამაშე, მათ შორის.

როგორც „DP“-სთვის გახდა ცნობილი,სამშენებლო ჰოლდინგმა Leader Group-მა, რომელიც შექმნა რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატმა კომუნისტური პარტიის ფრაქციიდან ალექსანდრე ნეკრასოვმა, 1,5 მილიარდ რუბლზე მეტი ინვესტიცია ჩადო საწარმოო ხაზის შესაქმნელად. იგი დაკავებული იქნება რკინაბეტონის ნაწარმის, მზა ბეტონისა და დატეხილი ქვის წარმოებით. ის ხელმძღვანელობდა ახალ ბიზნეს სტრუქტურას - ყოფილი მენეჯერი, რომელიც გასულ წლამდე იყო LSR ჯგუფის ნაწილი, მაგრამ გაუქმდა რესტრუქტურიზაციის დროს. შეგახსენებთ, რომ LSR-მ გააერთიანა სამი საწარმო ერთ განყოფილებაში "ძირითადი მასალები" - "ასოციაცია 45" და.

უშუალო ხელმძღვანელისერგეი იანკინი ახალ ადგილზეა ევგენი როდიონოვი, რომელიც 2008 წლამდე ასევე მუშაობდა LSR ჯგუფში - ის იყო შპს ცემენტის გენერალური დირექტორი, ახლა კი ლიდერ ჯგუფში ვიცე პრეზიდენტის თანამდებობას იკავებს.

ზოგადად, "DP"-ს ცნობით, LSR ჯგუფის ათზე მეტი ყოფილი თანამშრომელი, რომლებმაც შეცვალეს სამუშაოები მენეჯმენტის შემდეგ, მონაწილეობენ ლიდერ ჯგუფის საწარმოო ხაზის შექმნაში. სიტუაციის პიკანტურობა მდგომარეობს იმაში, რომ LSR-ის ხალხის მიერ შექმნილი განყოფილება კონკურენციას გაუწევს მათი ყოფილი დამსაქმებლის სპეციალიზებულ საწარმოებს, რომელიც ახლა რეგიონალური ლიდერია სამშენებლო მასალების წარმოებაში.

„მაშინ როცა LSR ჯგუფიჩვენზე ძლიერი. მაგრამ ჩვენ ვეცდებით მათი მაჩვენებლებისკენ. ბაზარი რეზინის არ არის, თქვენ უნდა იბრძოლოთ. ”- განუცხადა ევგენი როდიონოვმა DP. და სერგეი იანკინმა აღიარა, რომ იგი მტკივნეულად განაწყენდა LSR ჯგუფიდან გათავისუფლებით. ”მე მაინც მიმაჩნია LSR-ის რესტრუქტურიზაცია შეცდომად და არ მესმის მისი მიზეზები. . არ დავმალავ, სირცხვილი იყო წასვლა. მაგრამ ეს ყველაფერი საუკეთესოდ არის. არავისთან არ ვაპირებ ანგარიშების გაწმენდას. კონკურსი იქნება სამართლიანი“, - განუცხადა მან DP-ს.

„ჯგუფის ლიდერი“ პარალელურადქმნის სამ ახალ ბიზნესს. მზა ბეტონის წარმოების პროექტი ყველაზე შორს წავიდა. პერ Გასულ წელსკომპანიამ სანქტ-პეტერბურგის სხვადასხვა რაიონში ოთხი ბეტონის ბლოკი დაამონტაჟა. მათი საერთო სიმძლავრე შეადგენს დაახლოებით 300 მ3 ბეტონს საათში. "დაახლოებით 150 მილიონი რუბლის ინვესტიცია განხორციელდა ამ სფეროში. მაგრამ წელიწადნახევარში, კიდევ 60 მილიონი რუბლის ინვესტიციით, ჩვენ გავაორმაგებთ წარმოებას", - განაცხადა სერგეი იანკინმა. ლიდერ ჯგუფის ამბიციაა დაიკავოს რეგიონის ბეტონის ბაზრის 10-15%. "ამ სეზონში ჩვენ უკვე დავკბინეთ LSR. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ გვაქვს დავალება, გავუსწროთ ლიდერს", - ამტკიცებს სერგეი იანკინი.

მეორე მიმართულება,რაზეც „ჯგუფების ლიდერმა“ გაამახვილა ყურადღება – ბეტონის საქონლის გამოშვება. კომპანია იანინოში საკუთარ ტერიტორიაზე 6 ჰექტარზე აშენებს ქარხანას, რომელიც აწარმოებს რკინაბეტონის და კედლის პანელებს. საწარმოო სიმძლავრე საკმარისია წელიწადში 200 ათასი მ2 უძრავი ქონების ასაშენებლად. ქარხანა მუშაობას 2013 წლის მაის-ივნისში დაიწყებს. მის შექმნაში ინვესტიციები, სერგეი იანკინის თქმით, 1 მილიარდ რუბლს გადააჭარბებს.

„წარმოების ნახევარი იქნებაგამოიყენება საკუთარი საჭიროებისთვის (ახლა „ლიდერ ჯგუფის“ პორტფოლიოშია მოსკოვისა და პეტერბურგის საცხოვრებელი კომპლექსების 15 პროექტი. - „DP“). დანარჩენი კი ღია ბაზარზე გავა“, - ამბობს სერგეი იანკინი.

მესამე მიმართულება, რომელიცშექმნილია "ლიდერ ჯგუფისთვის" LSR-ის ხალხის მიერ - დამსხვრეული ქვის წარმოება. კომპანიამ 0,5 მილიარდ რუბლზე მეტი ინვესტიცია განახორციელა კარელიაში, ქალაქ სუოიარვის მახლობლად, კარიერის შესაძენად და განვითარებაში. მისი მარაგი 50 მილიონი ტონა დამსხვრეული ქვაა შეფასებული. "აპრილიდან თვეში ვაწარმოებთ 50-55 ათას ტონა დაფქულ ქვას. ვგეგმავთ წარმოების მოცულობის გაორმაგებას", - ამბობს სერგეი იანკინი.

მისი თქმით, ესჯერჯერობით მიმართულება უზრუნველყოფს ჯგუფის საკუთარი სამშენებლო ბიზნესის უსაფრთხოებას. „მაგრამ თუ ჭარბი იქნება, ჩვენ მზად ვიქნებით გავყიდოთ ისინი“, - დაასკვნა სერგეი იანკინმა.

ახლა მშენებლები კარგად არ ითვლიან ფულს, თითქმის არ იბრძვიან ხარჯების შესამცირებლად. სად არის მჭლე წარმოება, სად არის ხარჯების აუდიტი? ფულადი დანაკარგები უბრალოდ შედის ღირებულებაში და გადაეცემა მომხმარებლებს. ახალი მოთამაშის გაჩენა გაზრდის კონკურენციას როგორც სამშენებლო მასალების ბაზარზე, ასევე მთლიანად რეგიონის სამშენებლო ბაზარზე. და ეს კარგია. შეხედეთ რა მოხდა ცემენტის ბაზარზე ახალი მოთამაშის - LSR ჯგუფის ქარხანა Slantsy-ში შესვლით. ადრე მშენებლები მწარმოებლებს უკან სდევდნენ. ახლა კი არის ჭარბი მიწოდება - და ფასები დაეცა. აი, იმედია ასე იქნება.

LSR ჯგუფი გამოეხმაურამშვიდად. „ბევრი კომპანია, რომელიც შემოდის ბაზარზე, აკეთებს განცხადებებს წილის მოთხოვნის გეგმებზე ძირითადი მოთამაშეები. მაგრამ პეტერბურგის ბაზარი ზედმეტად გაჯერებულია წარმოებით. მარტო მზა ბეტონის წარმოების ჭარბი სიმძლავრე 4-5-ჯერ აღემატება რეგიონის საჭიროებებს. ამ ვითარებაში უპირატესობები აქვთ კომპანიებს, რომლებსაც ჰყავთ საკუთარი ნედლეული და მომხმარებლები ერთიანი ჰოლდინგის სტრუქტურაში“, - აცხადებენ LSR-ის პრესსამსახურში.

„პოზიციების გაძლიერება"ჯგუფების ლიდერი" სამივე ბაზარში დიდად არ შეცვლის შემადგენლობას. და ახალ მოთამაშეს მოუწევს კონკურენცია გაუწიოს არა ლიდერებს, არამედ საშუალო და მცირე კომპანიებს“, - ამბობს კომპანიის აღმასრულებელი დირექტორი ალექსანდრე დუბოდელი.

სს "LSR. Basic Materials - North-West" მარკეტინგის დირექტორი

მზა ბეტონის სეგმენტშიარის 70-ზე მეტი კომპანია მცირე საბაზრო წილით. ისინი ფლობენ ასობით კვანძს. "მოთამაშეების კონსოლიდაციის ტენდენციამ შეიძლება მომავალში გამოიწვიოს მათი რაოდენობის შემცირება. მაგრამ ჯერჯერობით საპირისპირო პროცესი მიმდინარეობს", - ამბობს ალექსანდრე ბატუშანსკი. ასაწყობი ბეტონის წარმოებისას ახალბედას უპირველეს ყოვლისა მოუწევს ფოკუსირება მოახდინოს კომერციული ბეტონის პროდუქციის ბაზარზე და, შესაბამისად, კონკურენცია გაუწიოს მოთამაშეთა დიდ რაოდენობას. "ახალჩამოსული ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლოს საკუთარი სერიის დიდი პანელიანი სახლების გამოტანა ბაზარზე კონტრაქტის მშენებლობაში გამოცდილების ნაკლებობის გამო", - ეჭვობს ექსპერტი.

აირჩიეთ ფრაგმენტი შეცდომის ტექსტით და დააჭირეთ Ctrl+Enter

სანქტ-პეტერბურგის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე უცნობი კომპანია სს „გლავინვესტპროექტი ჩრდილო-დასავლეთი“ შევიდა. დარეგისტრირებულია მოსკოვში, იგი იჯარით იღებს მიწის ნაკვეთს იური გაგარინის გამზირზე FGC UES-ისგან და გეგმავს მასზე ბიზნეს და კომფორტის კლასის საცხოვრებელი კომპლექსის აშენებას.

პეტერბურგის მიწათსარგებლობისა და განვითარების კომისიამ იური გაგარინის გამზირზე, 32 ნომერში, ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობისთვის სიმაღლის ზღვრების გადამეტების საკითხი გადადო.

კომისიის წევრები უხერხულნი იყვნენ იმით, რომ პროექტს 10 ათასი რუბლის საწესდებო კაპიტალის მქონე ქალაქში უცნობი კომპანიები იღებენ: Glavinvestproekt North-West და Business City. ობიექტის დეკლარირებული სიმაღლეა 80 მ, დასაშვები კი 40 მ, თანამდებობის პირებს და დეპუტატებს 100%-ით უცხოური კაპიტალიც შეარცხვინა.

მაგრამ კომისიის თავმჯდომარის, ვიცე-გუბერნატორის კითხვები სულაც არ იყო სიმაღლით, არამედ იმის გაუგებრობით, თუ ვინ აპირებდა სახლების აშენებას საერთოდ პეტერბურგის მიწაზე.

”და აქ ჩვენ სრულად ვუჭერთ მხარს მის პოზიციას”, - განუცხადა მედიას KZZ-ის წევრმა, დეპუტატმა. - საკითხავია, გაუგებარია, მაგრამ საერთოდ ვისთან გვაქვს საქმე? არ მესმის, საიდან მოდის კომპანიები, თითოეული ათი ათასი კაპიტალით. და მერე იქნებიან მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები, ვინ გადაწყვეტს ამას? გარდა ამისა, დეველოპერს არ აქვს რაიმე დატვირთვა, მას არ უწევს სოციალური ობიექტების აშენება, რადგან მიწა FGC EES-ის საკუთრებაა.

რას ეფუძნება თქვენი დასკვნები?

განმცხადებელმა სს "გლავინვესტპროექტმა ჩრდილო-დასავლეთმა" და დეველოპერმა შპს "ბიზნეს სითი" უთხრეს სმოლნის რაღაც, რაც არც თუ ისე შთამბეჭდავი იყო. KZZ-ში წარდგენილი და მედიისთვის ხელმისაწვდომი დოკუმენტების მიხედვით, პირველ კომპანიას 15 თანამშრომელი ჰყავს, მეორეში 20. საწესდებო კაპიტალი- თითო 10 ათასი. შპს Business City-ს წარმოშობით ყველაფერი მეტ-ნაკლებად ნათელია: დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი- ჟუმაგულ ტურაროვნა აბდიევა. ის, SPARK სისტემის მიხედვით, არის აღმასრულებელი დირექტორი, რომელიც ცნობილია, კერძოდ, კონსტიტუციის მოედანზე მდებარე Leader Tower ცათამბჯენით. მედია კომპანიის თანამფლობელს, კომუნისტს, რუსეთის ფედერაციის კომუნისტური პარტიის სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატს, სახელმწიფო სათათბიროს ენერგეტიკის კომიტეტის თავმჯდომარის მოადგილეს უწოდებს.

კიდევ ერთი დეპუტატი ასევე დაკავშირებულია ლიდერთან - ასევე კომუნისტი, ZakSa-ს პარლამენტარი (2007 წლიდან ის თანამშრომლობს კომპანია Leader Group GC-თან, სადაც 2015 წლიდან მუშაობდა დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარედ, პასუხისმგებელი იყო სტრატეგიული განვითარების საკითხებზე. ). ახლა, მისი თქმით, კომპანიაში მხოლოდ წილებს ფლობს, რომლებიც გადაცემულია ნდობის მენეჯმენტი. „მე არ მაქვს უფლება ჩავერთო ოპერატიულ საქმიანობაში ან ვიყო ანაზღაურებადი თანამდებობები, მაგრამ, მადლობა ღმერთს, ვერავინ მაკავებს ჩემს ქონებას, მათ შორის წილებს“, - უთხრა კომუნისტმა ფონტანკას. კითხვაზე, არის თუ არა შპს „ბიზნეს სიტი“ ლიდერ ჯგუფის „ქალიშვილი“, დეპუტატმა მოკლედ უპასუხა: „კომენტარი არ არის. არ ვიცი რის საფუძველზე აკეთებთ დასკვნებს, რა ჭორებს და ვარაუდებს.

მიუხედავად ამისა, როგორც ოქსანა დმიტრიევამ იტყობინება, ჯენტლმენი იმყოფებოდა მიწების მშენებლობის კომიტეტის სხდომაზე, სადაც განიხილეს გაგარინის ქუჩაზე საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი.

ალექსანდრე რასუდოვმა, საკანონმდებლო ასამბლეის დეპუტატმა კომუნისტური პარტიის ფრაქციიდან და Leader Group-ის ყოფილმა დეველოპერმა, უთხრა თავის კოლეგებს, თუ რატომ არის დაინტერესებული FGC UES პროექტი: ”ეს არის მოძველებული ქსელური ეკონომიკა. FGC-მ ჩადო მნიშვნელოვანი თანხები სანაცვლოდ ახალი ქსელური ეკონომიკის შესაქმნელად... და ქალაქთან შეთანხმებით, თავდაპირველად გაიგეს, რომ FGC აწარმოებდა ყველა ამ შეკვეთას, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს ტერიტორია შემდგომში შეიძლებოდა ჩართულიყო ეკონომიკურ ბრუნვაში. .”

შეხვედრის შედეგების შემდეგ კი კოლეგების გადაწყვეტილებას არ უჭერს მხარს. „კომისიის ზოგიერთმა წევრმა არასწორად წარმოადგინა ინფორმაცია Glavinvestproekt North-West-ის განზრახვების შესახებ. შეხვედრაზე სპიკერმა ალექსანდრე მიულბერგმა ნათლად განაცხადა, რომ დეველოპერი აკისრებს სოციალურ ვალდებულებებს რაიონის მცხოვრებთა წინაშე“, - განაცხადა პარლამენტარმა.

ამ ინფორმაციით, Glavinvestproject North-West აშენდება საბავშვო ბაღი 350 ადგილისთვის, ისევე როგორც რეესტრის ოფისი მოსკოვის რეგიონში. გარდა ამისა, მფლობელი მიწის ნაკვეთი- FGC "UES" ("Glavinvestproekt North-West" იჯარით გასცემს ამ ტერიტორიას საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობისთვის) - უკვე დაიწყო საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზების კაბელირება მოსკოვსკის რაიონის ორ კვარტალში. დაახლოებით ნახევარი მილიარდი რუბლი ეღირება.

„ამგვარად, დაახლოებით მილიარდი რუბლის ინვესტიცია განხორციელდება ქალაქის ინფრასტრუქტურის მშენებლობაში“, - აღნიშნა პარლამენტარმა.

მომავალი მშენებლობის ადგილი მდებარეობს ყოფილი ჩესმეს ქვესადგურის ტერიტორიაზე გაგარინისა და ტიპანოვას ქუჩების კვეთასთან. დიმიტრიევის თქმით, გასულ წელს KZZ-ის წინა შემადგენლობა დათანხმდა ამ ადგილზე შენობის ზონის შეცვლას. ახლა ზონა TD1-1_1 აქ არის ჩამოთვლილი - ეს არის ბიზნეს ზონა მჭიდროდ აშენებული ტერიტორიებისთვის საცხოვრებელი განვითარების ნებართვით, რაც ამ საიტისთვის "აშკარა მონაკვეთია", აღნიშნავს ოქსანა დმიტრიევა.

"სტუდია 44"-ის პროექტი ამ ადგილზე საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობისთვის

პროექტის განმცხადებლის წარმოშობა - Glavinvestproekt North-West JSC - უკიდურესად საინტერესო იყო KZZ-ის წევრებისთვის. „ამგვარ საინტერესო კითხვებს იკვლევენ... FGC აწყობს კომპანიას კვიპროსში 100% უცხოური კაპიტალით. მაშ, ჩვენი ფული აბონენტებიდან მიდის იქ, ოფშორში, ამ კომპანიის მეშვეობით, ამის თქმა გინდა? - ჰკითხა საკანონმდებლო ასამბლეის დეპუტატმა ალექსეი კოვალევმა.

მედია ცდილობდა იდუმალი ფირმის მფლობელების პოვნას. ზემოთ ნახსენები დოკუმენტებით თუ ვიმსჯელებთ, ამ კომპანიის 100%-იანი წილის მფლობელია Listpoint Investments Limited. SPARK-ის ცნობით, ლიკვიდირებული შპს Glavinvestproekt-ის კვალი, რომელიც რეგისტრირებულია ნოვოსიბირსკში, მიდის კვიპროსის ოფშორში. თუმცა, თუ თქვენ შეამოწმებთ კუნძულის კომპანიების რეგისტრაციისა და ოფიციალური ლიკვიდაციის დეპარტამენტის მონაცემებს, ოფშორული ქონება ორ სხვა კომპანიას ეკუთვნის. ეს არის Isiola LTD, რომელიც რეგისტრირებულია ვირჯინიის კუნძულებზე და კვიპროსული Sonan Limited. უფრო მეტიც, ანდრეი რაპოპორტი ამ უკანასკნელის მფლობელთა სიაშია.

სახელი Rappoport ცნობილია ყველასთვის, ვინც არაფერი იცის რუსეთის ელექტრო ქსელის ბიზნესში არსებული მდგომარეობის შესახებ. ანდრეი ნატანოვიჩი ორასიდან 87-ე ადგილს იკავებს უმდიდრესი ხალხირუსეთი Forbes-ის მიხედვით. მისი ქონება დაახლოებით 1 მილიარდად არის შეფასებული, ღია მონაცემებით, 2004-2008 წლებში - რუსეთის RAO EES-ის მართვის საბჭოს წევრი, 2002-2009 წლებში - სს FGC EES-ის საბჭოს თავმჯდომარე, 2012-2013 წლებში - პირველი. სს „როსნანოს“ ხელმძღვანელის მოადგილე და მრჩეველი ანატოლი ჩუბაისი. SPARK-ის თანახმად, რაპოპორტი არის ათზე მეტი რეგიონალური ელექტროგადამცემი კომპანიის დირექტორთა საბჭოს ყოფილი წევრი. Ზე ამ მომენტშიიკავებს მოსკოვის სკოლკოვოს მართვის სკოლის საკოორდინაციო საბჭოს თავმჯდომარის თანამდებობას.

საინტერესოა, რომ ანდრეი რაპოპორტი ასევე გვხვდება ოფშორული კომპანიების Offshore Leaks მონაცემთა ბაზაში - შპს ოფშორულ Garissa-სთან. ინფორმაცია გამომძიებელი ჟურნალისტების კონსორციუმმა (ICIJ) 2016 წლის მაისში გაასაჯაროვა, რომელმაც რაპოპორტის გარდა კიდევ 15 რუსი მილიარდერი უწოდა პანამურ ოფშორულ კომპანიებს და საერთო ჯამში მათ მონაცემთა ბაზაში რამდენიმე ათასი რუსეთის მოქალაქეა.

სხვათა შორის, კვიპროსული Listpoint Investments Limited-ის მეორე მფლობელი, Isiola LTD ვირჯინიის კუნძულებიდან, ასევე ფიგურირებს იმავე პანამის ნაშრომებში.

შეგახსენებთ, რომ გაგარინისა და ტიპანოვის კვეთაზე საცხოვრებელი კომპლექსის პროექტი სტუდია 44-მა დაასრულა და საკრებულომ 2016 წლის დეკემბერში დაამტკიცა. ქაოტური მიმდებარე შენობები ”ავტორებმა კონტრასტს უპირისპირდნენ ორი მაღალსართულიანი შენობის-თაღების მკაცრი სიმეტრიული კომპოზიციას ასო “P”-ს სახით და მათ უკან მდებარე უზარმაზარი მოედანი”. ნიკიტა იავეინის თქმით, იგი შთაგონებული იყო მოსკოვში წასული პეტერბურგელი არქიტექტორების შრომით.

შენობების საერთო ფართობი 234 ათას კვადრატულ მეტრზე მეტია. მ, მათ შორის - 124 ათასი კვ.მ. მ ბიზნეს და კომფორტის კლასის საცხოვრებელი. "თაღების" სახლების ზედა სართულებზე პენტჰაუსები განთავსდება, ქვედა სართულზე კი ადგილობრივი "გოსტინი დვორი" და ფიტნეს ცენტრი. გარე და შიდა შენობებს შორის მდებარე პატარა მოედანზე კასკადური შადრევანი აშენდება.