საცხოვრებლის შეძენა ბევრი მოქალაქისთვის სანუკვარი მიზნის განხორციელებაა.

მესაკუთრის სტატუსი გარკვეულ ვალდებულებებსაც გულისხმობს. სახლის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი, საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება (HCS).

რა შედეგები მოჰყვება ფინანსური ვალდებულებების შეუსრულებლობას საცხოვრებელი უძრავი ქონების მოვლაზე?

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

როდის არის შესაძლებელი პრივატიზებული ბინიდან გასვლა?

მესაკუთრის ვალდებულება დამოუკიდებლად და კომუნალურ მომსახურებაზე დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 153-ე მუხლით..

ასეთი გადასახადების გადაუხდელობა კანონის დარღვევაა.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაზე მოვალეთა მიმართ გამოყენებული პასუხისმგებლობის ზომებს შორის ყველაზე მკაცრია ოკუპირებული შენობიდან გამოსახლება.

ეს უსიამოვნო პროცედურა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ იმ მოქალაქეებზე, რომლებიც იყენებენ ოფიციალურ ან მუნიციპალურ საცხოვრებელს.

ამავდროულად, მოვალეებს უნდა მიეწოდოთ სხვა საცხოვრებელი.

დაუშვებელია მესაკუთრეთა გამოსახლება, რომლებმაც მიიღეს საცხოვრებელი პრივატიზების წესით ან კომპენსაციის გარიგების შედეგად, „კომუნალური“ დავალიანების გამო.

პრივატიზებული ან სხვაგვარად შეძენილი ბინის მფლობელის იძულებით ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:

• საცხოვრებელ შენობაში გაკეთდა და მესაკუთრე უარს ამბობს დარღვევების აღმოფხვრაზე(საბინაო ამ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 29-ე მუხლის შესაბამისად, ექვემდებარება გაყიდვას საჯარო აუქციონზე);
• მესაკუთრე არ იხდის იპოთეკას, რომლის გირავნობის ობიექტი არის საცხოვრებელი ფართი(ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაკარგოთ თქვენი ერთადერთი სახლიც);
• ბინის მეპატრონე არასწორად მართავდა ფართს, არღვევს მეზობლების უფლებებს(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 239-ე მუხლის საფუძველზე, საკუთრების უფლება წყდება და ასეთი საცხოვრებელი ფართი იყიდება საჯარო აუქციონზე);
• ბინა გამოსყიდულია სახელმწიფო საჭიროებისთვის.

კომუნალური მომსახურების ვალების ამოღება

კომუნალური გადასახადები მფლობელები გადარიცხავენ ბინის კორპუსის (MKD) ორგანიზაციის ხელმძღვანელობას, რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს.

დაგვიანებული გადახდა იწვევს საბინაო სექტორში მოქმედი ორგანიზაციების მუშაობის დესტაბილიზაციას.

ვალების ამოღებაზე მუშაობას საკმაოდ აქტიურად ახორციელებენ მმართველი კომპანიები, ხოლო კანონმდებლობაში ვალების იძულებითი ამოღების კონკრეტული პროცედურა არ არსებობს.

როგორც წესი, პროცედურა ჯერ წინასასამართლო ბრძანებით ტარდება და თუ ასეთი ქმედებები არაეფექტური აღმოჩნდება, მაშინ დავალიანების საკითხი სასამართლოში წყდება.

წინასწარი ანგარიშსწორების ფარგლებში მოვალეს ეცნობება დავალიანება და საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალდებულების შემდგომი შეუსრულებლობის შედეგები.

გეპატიჟებით ჩამოტვირთოთ კომუნალური მომსახურების ვალის შეტყობინების ნიმუში: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მმართველმა ორგანიზაციამ, მოვალის პოზიციის გათვალისწინებით, შეიძლება დადოს მასთან ხელშეკრულება ვალის ეტაპობრივი დაფარვის შესახებ.

იმ სიტუაციებში, როდესაც მოვალე არ ამყარებს კონტაქტს, მმართველი კომპანია ან მიმწოდებელი ამზადებს სარჩელის განცხადებას სასამართლოში.

საქმის განხილვა განისაზღვრება მესაკუთრის ვალის ოდენობით (მოთხოვნის ფასი).

სამშვიდობო მართლმსაჯულება განიხილავს საქმეებს კომუნალური მომსახურების ვალების დაფარვის შესახებ 50 ათას რუბლამდე. თუ პრეტენზიების ოდენობა აღემატება ამ ოდენობას, საქმე განიხილება რაიონულ სასამართლოში.

2016 წლის ივნისიდან, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 122-ე მუხლის შესაბამისად, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში გაწეული მომსახურებისთვის ვალის ამოღება შესაძლებელია წერილობითი წარმოების წესით.

ამ გზით განიხილება ვალების შემთხვევები, რომლებიც არ აღემატება 500 ათას რუბლს. სასამართლოს განკარგულება გამოიცემა, თუ მოვალის მხრიდან არ არსებობს წინააღმდეგობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სარჩელი შეიძლება განიხილებოდეს მხოლოდ სასამართლოში.

სარჩელის მომზადება

ვალის დაფარვის ძირითადი მოთხოვნის გარდა, მომსახურების მიმწოდებლის მიერ შეიძლება დაწესდეს დამატებითი მოთხოვნები, მაგალითად, პროცენტის ანაზღაურებაზე.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 132-ე მუხლის შესაბამისად, სარჩელს თანდართული დოკუმენტების სავარაუდო სია მოიცავს:

1. განცხადების ასლები მოპასუხისთვის;
2. სახელმწიფო მოვალეობის გადაცემის დამადასტურებელი ქვითარი;
3. სასამართლოში წარმომადგენლობაზე უფლებამოსილი მმართველი ორგანიზაციის თანამშრომლის მინდობილობა;
4. მმართველი ორგანიზაციის დამფუძნებელი დოკუმენტის ასლი;
5. მოვალეზე დავალიანების შეტყობინების გაგზავნის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
6. Მომსახურების ხელშეკრულება;
7. ვალის ოდენობის გაანგარიშება;
8. მოპასუხის საკუთრებაში არსებული შენობის პირადი ანგარიშის ასლი.

გეპატიჟებით ჩამოტვირთოთ სარჩელის ნიმუში საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ვალების ამოღების შესახებ: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების ხანდაზმულობის ვადა

საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში კომუნალური გადასახდელების და სხვა გადახდების დავალიანების შემთხვევაში გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 196-ე მუხლით დადგენილი ზოგადი სამწლიანი ხანდაზმულობის ვადა.

უნდა გვახსოვდეს, რომ მმართველ კომპანიას უფლება აქვს შეიტანოს პრეტენზია ვალის ამოღებაზე, მაშინაც კი, თუ ხანდაზმულობის ვადა გასულია.

ვინაიდან ეს პირობა გამოიყენება მხოლოდ სამოქალაქო საქმის ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით, რომელიც მიღებულია სასამართლოს საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 199-ე მუხლი).

ხანდაზმულობის ვადის გაანგარიშება ხორციელდება ყოველთვიურ გადასახდელთან მიმართებაში.

ამდენად, თუ საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაცია აცხადებს ვალების ანაზღაურებას 5 წლის განმავლობაში, მაშინ მოსარჩელეს უფლება აქვს გააკეთოს განცხადება ხანდაზმულობის ვადის გამოყენების შესახებ.

ამ შემთხვევაში, მოვალისგან შეიძლება ამოღებული იყოს მხოლოდ ბოლო 2 წლის განმავლობაში დარიცხული გადახდები. დაგვიანების პირველი 3 წლის დავალიანება არ ანაზღაურდება, რადგან მმართველმა ორგანიზაციამ გამოტოვა ხანდაზმულობის ვადა.

თუ გსურთ იცოდეთ, არის თუ არა შეცდომა ქვითარში - როგორ შეამოწმოთ კომუნალური გადასახადების სწორი გაანგარიშება, გირჩევთ, წაიკითხოთ.

საცხოვრებლის უფლების ჩამორთმევის პროცედურა

თუ მმართველი კომპანიის მოთხოვნები გამართლებულია, სასამართლოს გადაწყვეტილება გამოიცემა დავალიანების ამოღების შესახებ.

მოვალის მიმართ, რომელიც უარს იტყვის სასამართლო აქტით დადასტურებული ვალის გადახდაზე, სააღსრულებო წარმოება იწყება.

როგორც აღმასრულებლების მიერ მოვალესთან მიმართებაში გამოყენებული ზომები, გამოიყენება შემდეგი:

• უძრავი ქონებით გარიგების აკრძალვა;
• ქვეყნის ფარგლებს გარეთ გამგზავრების აკრძალვა;
• მოვალის საბანკო ანგარიშებიდან თანხების ჩამოწერა;
• ქონების დაყადაღება შემდგომი გაყიდვის მიზნით და შემოსავლის გამოყენება ვალის გასასტუმრებლად.

მოვალის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელიც შეიძლება ჩაითვალოს დაყადაღებულ ქონებად.

ამასთან, ასეთი ქონების საკუთრების ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლით დადგენილი წესების დაცვით, რომლის მიხედვითაც აკრძალულია მოვალის საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევა, თუ ასეთია ერთადერთი. ერთი მისთვის.

თუ მოვალე ფლობს ორ ან მეტ საცხოვრებელ ფართს, მაშინ ყადაღის დადება დასაშვებია.

გადახდის ვალდებულებების შეუსრულებლობის სხვა შედეგები

კომუნალური გადასახადების მთელი ოდენობის დავალიანების გადახდის ვალდებულების გარდა, მოვალეებს საბინაო კანონმდებლობით გათვალისწინებული დამატებითი სანქციები შეიძლება დაწესდეს.

Ისე, მოქალაქეები, რომლებიც აჭიანურებენ მომსახურების გადახდას, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ჯარიმები დაგვიანების ყოველი დღისთვის ერთი თვის განმავლობაში.თანხა დადგენილია RF LC-ის 155-ე მუხლით და არის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300, რომელიც დადგენილია გადახდის დღეს.

თუ მესაკუთრე არ შეასრულებს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებას 3 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, განაკვეთი იზრდება 1/130-მდე.

მთავრობის 06.05.2011 N 354 დადგენილების შესაბამისად, მოვალეებს კომუნალური გადასახადების გადახდაზე შეიძლება დაექვემდებარონ ისეთი ღონისძიებები, რომლებიც დაკავშირებულია კომუნალური მომსახურების შეზღუდვასთან ან შეჩერებასთან, რომლის გადახდაც რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაცია არ იღებს.

შეზღუდვა არის პრევენციული ღონისძიება, რომელიც გულისხმობს მიწოდებული საჯარო სერვისების მოცულობის შემცირებას ან ასეთი სერვისების მიწოდებას მხოლოდ გარკვეულ საათებში.

თუ ასეთი ღონისძიება არ აიძულებს მესაკუთრეს დავალიანების გადახდას, ორგანიზაციას უფლება აქვს შეწყვიტოს ბინის მიწოდება ამა თუ იმ კომუნალური რესურსით.

ასეთი სანქციები შეიძლება დაწესდეს მოვალის შეტყობინების შემდეგ (არანაკლებ 30 დღით ადრე გათიშვამდე). დავალიანების ოდენობა უნდა აღემატებოდეს სტანდარტის მიხედვით გამოთვლილ მომსახურების ორ გადახდის ოდენობას.

რა შედეგები მოჰყვება ქირის დავალიანებას? გთავაზობთ ვიდეოს ყურებას.

"მოდი ჩავაქროთ შუქი!" - ეს ალბათ ყველაზე პოპულარული საფრთხეა ბინის მესაკუთრეთა წინაშე. მმართველი ორგანიზაციები, საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდების 100%-ით შეგროვების მიზნით, აშინებენ მოსახლეობას წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის გამორთვით. და არავინ აპირებს გაარკვიოს, რატომ ვერ გადაიხადა ადამიანმა კომუნალური ბინა. იქნებ ავადმყოფობის გამო? ან დაგვიანებული ხელფასი? მმართველ კომპანიას არ აინტერესებს. უზენაესი სასამართლო ადგა ხალხის დასაცავად.

2017 წლის 27 ივნისის №22 განკარგულებაში მან გააანალიზა მრავალი სიტუაცია, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობასთან და ბინის მესაკუთრეთათვის მომსახურების გაწევასთან. მაგრამ სასამართლოს ყველაზე მნიშვნელოვანი განმარტება მოცემულია მე-40 პუნქტში.

უზენაესმა სასამართლომ განაცხადა, რომ კომუნალური გადასახადების არსებობა თავისთავად არ არის წყლის, დენის ან გაზის გათიშვის საფუძველი. სერვისების გამორთვა შესაძლებელია მხოლოდ ყველა გარემოების გათვალისწინებით. Რა? უზენაესმა სასამართლომ ხაზი გაუსვა შემდეგს:

1. კომუნალური მომსახურების გათიშვა უნდა იყოს მფლობელის მიერ ჩადენილი დარღვევის პროპორციული. მაგალითად, თუ დავალიანება მხოლოდ 300 მანეთია, მაშინ ამის გამო შუქის გამორთვა შეუძლებელია, რადგან გამორთვა ადამიანს ართმევს ბინაში კომფორტულად ცხოვრების შესაძლებლობას;
2. სერვისის დეაქტივაცია არ შეიძლება გასცდეს იმ ქმედებებს, რომლებიც აუცილებელია კანონის დარღვევის აღმოსაფხვრელად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გათიშვა შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, როცა მოვალესზე ზემოქმედების სხვა მექანიზმები არ არსებობს. მაგალითად, მმართველმა ორგანიზაციამ უნდა გააფრთხილოს პირი წარმოშობილი დავალიანების შესახებ, მიაწოდოს მას გადავადება ან განვადება კომუნალური გადასახადების გადასახდელად. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ამოიწურება სიტუაციის „მშვიდობიანი“ გადაწყვეტის შესაძლებლობები, შესაძლებელია კომუნალური საშუალებების გამორთვა;
3. კომუნალური ბინის გათიშვა არ უნდა უქმნიდეს საფრთხეს სხვა პირების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას. ეს ნიშნავს, რომ კომუნალური მომსახურების გათიშვა ვერ დააზარალებს იმ პირებს, რომლებიც არ არიან მოვალეები. მაგალითად, მარტოხელა დედა შვილთან ერთად ბინაში ცხოვრობს. ბინის მეპატრონე დედაა და მან უნდა გადაიხადოს კომუნალური ბინა. ხშირად ხდება, რომ ფული არ არის, ჩნდება ვალი. ამ სიტუაციაში წყლის გამორთვა საფრთხეს უქმნის ბავშვის ჯანმრთელობას, ამიტომ გამორთვა შეუძლებელია.

რას ვიღებთ? თუ თქვენ გაქვთ კომუნალური გადასახადი, მაშინ არ უნდა შეგეშინდეთ გათიშვის. მმართველმა ორგანიზაციამ ჯერ უნდა დაგეთანხმოს, უნდა შემოგთავაზოს ვალის დაფარვის მექანიზმი (გადავადება, განვადება, ან თუნდაც ვალის ნაწილის პატიება). შეგიძლიათ დაჟინებით თქვათ, რომ კავშირის გათიშვა შეუძლებელია, რადგან ეს საფრთხეს უქმნის იმ ადამიანების სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას, რომლებიც არ არიან მოვალეები.

სანქციები საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დავალიანებაზე

პასუხისმგებლობა კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობაზე 2019 წ

რა არის ჯარიმა მარტივი სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჯარიმა არის ჯარიმა, რომელიც ეკისრება მოვალეს, რადგან მას აქვს კომუნალური გადასახადების დიდი დაგვიანება. ჯარიმის ზომა განსხვავდება იმ პერიოდის მიხედვით, რომლის განმავლობაშიც მომსახურების მომხმარებელი არ იხდის მათ საფასურს.

კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა

მაგრამ ნებისმიერი შეზღუდვა დაუყოვნებლივ არ შედის ძალაში. პირველ რიგში, მოვალე იღებს შეტყობინებას ხელში, რომ მან უნდა დაფაროს დავალიანება ერთი თვის განმავლობაში. უფრო მეტიც, დავალიანება არ გამოითვლება თქვენი მრიცხველის წაკითხვებიდან. ვალი ერიცხება მმართველ კომპანიაში მიღებული სტანდარტების მიხედვით. ანუ რეალურად გამოყენებული სერვისისთვის საკომისიო უნდა გადაიხადოს კომპანიის ტარიფებით.

ასევე შესაძლებელია ვალების გამო ბინიდან გამოსახლება. თუმცა, ეს ეხება მოქალაქეებს, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს. ATპატრონის გამოსახლება იურიდიულად აკრძალულია პრივატიზებული ბინა. ამ პროცედურის იმპულსი არის არა მთლიანი დავალიანება, არამედ კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის ვადა - 6 თვეზე მეტი.

2019 წელს ბინის დავალიანება: რა შედეგები შეიძლება მოჰყვეს

2019 წლის ივნისიდან გამარტივდა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების აღების პროცედურა. საბუთების წარდგენისას სასამართლო 5 დღის ვადაში იღებს დადებით გადაწყვეტილებას საჯარო განხილვის გარეშე. მოვალეს ეძლევა 10 დღე სასამართლოს გადაწყვეტილების გასაუქმებლად - ამისათვის საკმარისია დაწეროთ განცხადება არასწორი გაანგარიშების ან მოთხოვნების უსაფუძვლობის მითითებით. ამ შემთხვევაში გადაწყვეტილება შეიცვლება და კომუნალურმა კომპანიამ ხელახლა უნდა შეიტანოს პრეტენზია. ამის შემდეგ საქმე უკვე განიხილება საერთო წესრიგში ორივე მხარის მოწოდებით.

თუ არის დავალიანება საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე (ქირა): რა მოხდება, რა ემუქრება, შეიძლება თუ არა მათი გამოსახლება ვალის, პასუხისმგებლობის, სასჯელის გამო.

საერთო საცხოვრებლიდან გამოსახლება - შრომითი ხელშეკრულება, რომლითაც მოქალაქე ცხოვრობს საერთო საცხოვრებელში, გაფორმებულია გარკვეული ვადით (სამუშაოს, სწავლის, სამსახურის დროზე). ჰოსტელის მფლობელი შეიძლება იყოს ორგანიზაცია, მუნიციპალიტეტი. ასეთი ხელშეკრულებით დამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები ემთხვევა სოციალური იჯარის ხელშეკრულებას. ამრიგად, გამქირავებელს უფლება აქვს გამოასახლოს მოვალე ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში წარმოშობილი ვალების გამო (პუნქტი 1, ნაწილი 4, მუხლი 83 LC RF), სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გარეშე და სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ.

ქირავნობის დავალიანების შედეგები 2019 წელს

• ნებაყოფლობითი. როდესაც მოიჯარეს ეწვევა დავალიანების დახურვა ან ხელშეკრულების დადება მისი დაფარვის პროცედურის შესახებ (ყველაზე ხშირად ხელშეკრულება მოქმედებს 6 თვის განმავლობაში, მაგრამ შეიძლება გაგრძელდეს). ამ უკანასკნელ ვარიანტში საჭიროა შესაბამისი განაცხადის წარდგენა კომუნალურ კომპანიაში და თანამდებობის პირები მოამზადებენ ვალის რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების პროექტს, რომლითაც ფინანსური ვალდებულებები გადანაწილდება რამდენიმე განვადებით გადასახდელად გარკვეული დროის ინტერვალით.
• იძულებითი, აღმასრულებელთა სამსახურის მეშვეობით დაწყებული სააღსრულებო წარმოების ფარგლებში. გასაჩივრება შესაძლებელია: სამსახურებრივი სამუშაოს ადგილზე მყოფი შრომისუნარიანი მოსახლეობის ფულზე (სააღრიცხვო ფურცელი შემოსავლის ნაწილის დაკავების შესახებ სააღრიცხვო ფურცელი ეგზავნება დამსაქმებელს); პენსია და სხვა შემოსავალი, თუ არ არის მიღებული გადაწყვეტილება მიმღებისთვის ასეთი გადახდების ქმედუნარიანობის ჩამორთმევის შესახებ. მიუხედავად იმისა, თუ რომელი შემოსავალი ექვემდებარება სავალდებულო დაკავებას, თანხა შემოიფარგლება მათი მთლიანი თანხის 50%-ით. ფინანსური შემოსავლის წყაროს არარსებობა გულისხმობს სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულებას მოვალის ქონების ხარჯზე (ყადაღა ედება საბანკო ანგარიშებს, ბინაში არსებულ ქონებას, ფასიან ქაღალდებს და ა.შ.), რასაც მოჰყვება ყადაღადადებული ქონების გაყიდვის პროცესი. . პარალელურად, მანდატურებს უფლება აქვთ შეზღუდონ ქვეყნის გარეთ გამგზავრება და ა.შ. სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულებისას მიუღებელია ისეთი მეთოდები, როგორიცაა მუქარა და სხვა.

რა გემუქრებათ კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობით? შედეგები, ვალდებულებები და რეკომენდაციები

1. მიმწოდებელი უგზავნის თავის გადამხდელს სათანადო შეტყობინებას დავალიანების არსებობის შესახებ და შეთავაზებას, რომ დაფაროს იგი მომდევნო 20 დღის განმავლობაში, გაფრთხილებით მომსახურების მიწოდების პოტენციური შეზღუდვის შესახებ.
2. არჩევითი მოქალაქის მიერ კომუნალური მომსახურების გადაუხდელობის შემთხვევაში მიმწოდებელს უფლება აქვს შეზღუდოს მათი მიწოდება.
3. შემაკავებელი ზომების მიღებიდან 10 დღის განმავლობაში გადახდის არარსებობის შემთხვევაში, მიმწოდებელს შეუძლია მთლიანად შეაჩეროს კომუნალური მომსახურების მიწოდება. მაგრამ მხოლოდ ცივი წყალი და თავად გათბობის მიწოდება არ შეიძლება შეიზღუდოს.

ჯარიმების დარიცხვის გარდა, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს უფლება აქვთ მიმართონ სხვა ზომებს მოვალეების დასასჯელად. 3 თვეზე მეტი ვადით გადახდის დაგვიანებისთვის გათვალისწინებულია გაზის, ელექტროენერგიის, წყლის მიწოდების შეწყვეტა ან შეზღუდვა კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო. მიმწოდებელს უფლება აქვს იმოქმედოს ამ დებულების მიხედვით მოვალისგან თანხის მიღებამდე. დეფოლტის შესახებ შეტყობინება ხდება წერილობითი ფოსტით. 3 დღის შემდეგ შეტყობინების უგულებელყოფის შემთხვევაში შეტყობინება ხდება პირადად უფლებამოსილი პირის მიერ.

ახალი კანონი კომუნალური მომსახურების მოვალეების შესახებ

უნდა აღინიშნოს, რომ ქსელებიდან გათიშვა მოვალეებზე ზემოქმედების ლეგიტიმური ღონისძიებაა. მიწოდების განახლება შესაძლებელია მხოლოდ ყველა დავალიანების დაფარვის შემდეგ. გარდა ამისა, მომხმარებელს აქვს ვალის რესტრუქტურიზაციის უფლება, რომელიც ხორციელდება შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.

• ეგზავნება შეტყობინება, რომ მოვალის მიმართ გამოყენებული იქნება უკიდურესი ზომა - გამოსახლება;
• დგება შესაბამისი სარჩელი და წარედგინება სასამართლოს;
• მოიჯარეებს 7 დღე აქვთ სასამართლოს გადაწყვეტილებით ნებაყოფლობით გადასასვლელად. თუ ამ ხნის განმავლობაში მათ არ გაათავისუფლეს დაკავებული საცხოვრებელი ფართი, გამოყენებული იქნება იძულებითი გამოსახლების პროცედურა.

ახალი კანონი კომუნალური მომსახურების მოვალეების შესახებ

პროცენტის დარიცხვის თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ მოქალაქეს მოუწევს სხვა ქალაქში გამგზავრება დიდი ხნის განმავლობაში. დაინტერესებული პირი ვალდებულია მიმართოს მმართველ კომპანიას და აცნობოს აღნიშნული ფაქტი. გადავადებული გადახდა ძალაში იქნება ექვსი თვის განმავლობაში. თუ გაფართოება არის საჭირო, მაშინ შემდეგი განაცხადი იგზავნება ფოსტით.

სასჯელის ყველაზე გავრცელებული ფორმაა ჯარიმების დაკისრება. ჯარიმა არის ჯარიმა კომუნალური გადასახადების გადახდის ხანგრძლივი დაგვიანებისთვის. №307 ფედერალური კანონის თანახმად, მოქალაქეებს, რომლებსაც ვადაგადაცილება აქვთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, დაჯარიმდებიან. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქვითარი ქვითრის მიღებიდან 31 დღის განმავლობაში.

კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა

კანონი ამბობს, რომ თეორიულად შესაძლებელია პირის გამოსახლება ვალით, მაგრამ პრაქტიკაში ეს იშვიათი შემთხვევებია. მიუხედავად ვალისა, სახელმწიფო კვლავ ლოიალურია და ამიტომ ბევრი შესწორება და შეზღუდვა შევიდა, რომელიც კომუნალურ ბინაზე დავალიანებით პირის გამოსახლების საშუალებას არ იძლევა.

შეზღუდვა შეიძლება იყოს ორი ტიპის და დამოკიდებულია მმართველი კომპანიის არჩევანზე. პირველი ვარიანტი არის გარკვეული ლიმიტის შემოღება. მაგალითად, მომხმარებელს ელექტროენერგიის დავალიანება აქვს, საპასუხოდ მას ეძლევა დღეში 30 კვტ ლიმიტი. როგორც კი ეს ლიმიტი აღდგება, შუქი ავტომატურად გამოირთვება. მეორე ვარიანტი არის ჩვეულებრივი წვდომის შეზღუდვა, როდესაც რესურსის მიწოდება უბრალოდ მცირდება.

ახალი კანონი კომუნალური მომსახურების მოვალეთა შესახებ

იურიდიული პირებისთვის ჯარიმა დარიცხული იქნება მაქსიმალური ფასდაკლებით - 1/130. თუ ბინის დავალიანების გადახდა შესაძლებელია ტერმინალის საშუალებით, მაშინ ჯარიმა არ არის. გადახდა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სბერბანკის ფილიალში ან მმართველ კომპანიაში, რაც უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება მალე.

2019 წლის 3 ივლისს მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი „ფიზიკურ პირთა უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დაცვის შესახებ ვადაგადაცილებული ვალების ანაზღაურების პროცესში და ფედერალურ კანონში ცვლილების შეტანის შესახებ“. „მიკროსაფინანსო საქმიანობისა და მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების შესახებ“ N 230-ФЗ.მოქმედი კანონი შეიქმნა იმ მიზნით, რომ უზრუნველყოფილიყო ფიზიკური პირების სამართლებრივი დაცვა. ვალის დაბრუნების საფუძვლები, მათ შორის კრედიტი, განისაზღვრება ვალის ამნისტიის დებულებები.

ახალი კანონი ქირის მოვალეთა შესახებ 2019 წელი

კანონის სათანადო გამოყენების შემთხვევაში, ხანდაზმულობის ვადით ადვილია საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების ჩამოწერა. სრული ჩამოწერა შესაძლებელია, თუ ორგანიზაცია სასამართლოს მეშვეობით აგროვებს მოვალისგან მხოლოდ ძველ ვალებს. თუ ერთ პრეტენზიაში შედის სამ წლამდე ვალებიც, მაშინ სასამართლო მათ ავალდებულებს სრულად გადაიხადოს.

როგორც წესი, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალის ამოღების ხანდაზმულობის ვადა სამი წელია. სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ასეთი მოთხოვნები სასამართლოს მიერ დაკმაყოფილებულია და აღმასრულებლებს თავიანთი ქმედებებით შეუძლიათ დაჩრდილონ მოვალის სიცოცხლე კიდევ უფრო ხანგრძლივად. ამიტომ ვალების დაგროვებას სჯობს დაუყოვნებლივ გადაიხადოთ.

ახალი კანონი კომუნალური მომსახურების მოვალეთა შესახებ

ახალ კანონში ასევე ნათქვამია, რომ მრიცხველები უფრო პრიორიტეტულია სხვადასხვა საერთო საყოფაცხოვრებო მომსახურებისთვის, მათ შორის წყალმომარაგების, წყალმომარაგების, ელექტროენერგიის ჩათვლით, გადახდის ზუსტი ოდენობის გაანგარიშების პროცესში და იმ შენობების მაცხოვრებლებს, რომლებიც უკვე იყენებენ კოლექტიურ მრიცხველებს, შეიძლება მოითხოვონ გადაანგარიშება. თუ მრიცხველები, რომლებიც ითვალისწინებენ ხარჯების ხარისხს, რომელიც აუცილებელია მაცხოვრებლების საკუთრების წყლისა და ელექტროენერგიის საჭირო მოცულობის უზრუნველსაყოფად, სახლში არ გამოიყენება, მაშინ ამ შემთხვევაში მოხმარების მოცულობა გამოითვლება რეგიონული სტანდარტების საფუძველზე. გაანგარიშების პროცედურა კომუნალური გადასახადების გაანგარიშების წესი გაწერილია მთავრობის №354 დადგენილებაში, სადაც ნათქვამია, რომ გადახდა უნდა განხორციელდეს მრიცხველის მაჩვენებლების ან სტანდარტების მიხედვით.

კომუნალური საბინაო და კომუნალური მომსახურება რუსეთში ყოველწლიურად აუტანელი ტვირთი ხდება მოქალაქეებისთვის. რესურსების მიმწოდებელი კომპანიების მიმართ სავალო ვალდებულებები შეიძლება მოჰყვეს მომსახურების მიწოდებაზე შეზღუდვების დაწესებას, დიდი ჯარიმები დაგვიანებული გადახდისთვის ან სარჩელის აღძვრა, რომლის შედეგია ნებაყოფლობითი დაფარვა ან აღდგენა აღმასრულებლის დახმარებით, რომელსაც შეუძლია დაყადაღება. ქონება მისი შემდგომი გაყიდვით. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ის ფაქტი, რომ არცერთ მოსარჩელე კომპანიას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ვალის ამოღება, რომლის ხანდაზმულობის ვადა გასულია 3 წლის განმავლობაში.

მოვალეთა სიის გამოქვეყნების კანონიერება - საბინაო და კომუნალური მომსახურება

პერსონალური მონაცემების დამუშავება ეხება მათ შეგროვებას, სისტემატიზაციას, დაგროვებას, შენახვას, განახლებას, მოდიფიკაციას, გამოყენებას, განაწილებას, დეპერსონალიზაციას, დაბლოკვას და განადგურებას. პერსონალური მონაცემების შეგროვება, შენახვა და გავრცელება რეგულირდება ფედერალური კანონით No152 „პერსონალური მონაცემების შესახებ“. კანონის დარღვევა, კერძოდ, პირის შესახებ პერსონალური მონაცემების გავრცელება იწვევს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

არსებულ ვითარებასთან დაკავშირებით, მმართველმა ორგანიზაციებმა როსკომნადზორს გაუგზავნეს მოთხოვნა, არის თუ არა ბინის ნომერი ფიზიკური პირის პერსონალური მონაცემები და განთავსება საინფორმაციო სტენდები CC ინფორმაცია მისი ვალის შესახებ, რომელიც მიუთითებს ვალის ოდენობაზე?

ერთ-ერთი პირველი მოსკოვის HOA "ლენინსკი, 137-1" ისტორია დიდი ხნის განმავლობაში საკმაოდ აყვავებული იყო. და თავად პარტნიორობა "სამაგალითოა". მის მაგალითზე ნათლად შეიძლებოდა დაკვირვება, თუ როგორ შეუძლიათ მფლობელ-მეზობლებს ცხოვრება კომფორტული და კომფორტული გახადონ.

ახალი კანონი კომუნალური მომსახურების მოვალეების შესახებ

ყოველწლიურად იზრდება კომუნალური გადასახადები. 2019 წელი არ იყო გამონაკლისი რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის. გასული წლის დასაწყისში მიღებულ იქნა ახალი კანონი, რომელიც გამკაცრდა მოვალეებისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდაზე. რას გულისხმობს ახალი კანონი და რა სასჯელია გათვალისწინებული მუდმივი გადამხდელებისთვის, მოგვიანებით განვიხილავთ სტატიაში.

კომუნალური მომსახურების არაგადამხდელები: რა ვუყოთ მათ, როგორ მოვიქცეთ მათთან, საკანონმდებლო ბაზა

ზოგიერთ ქალაქში პრაქტიკაში ხდება ფერადი ქვითრები: მათ, ვისაც სამ თვემდე დავალიანება აქვთ, იღებენ ცისფერ ფორმებს კომუნალური გადამხდელების შეტყობინებით, ვისაც სამ თვეზე მეტი აქვს - მწვანე. ეს არ არის ისეთი შეურაცხმყოფელი, როგორც კარზე გადამხდელთა სიები და ამავდროულად ეფექტურია.

როგორ მუშაობენ ისინი საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადამხდელებთან და შესაძლებელია თუ არა ბინიდან გასვლა, თუ არის დავალიანება

პირველი, რაც მოვალის წინაშე დგას, არის პროცენტის დარიცხვა. ასეთი სანქცია გათვალისწინებულია ს.14 მუხ. 155 ZhK RF. დაგვიანების დღისთვის ბინის მფლობელს ერიცხება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/300 ვალის ოდენობით. მაგრამ, როგორც წესი, მავნე არაგადამხდელებს ჯარიმების არც კი ეშინიათ. სწორედ ამიტომ, კომუნალური საწარმოები სახლის მმართველ ორგანიზაციასთან ერთად ახორციელებენ სამუშაოების მთელ რიგს. განვიხილოთ ისინი დეტალურად:

· ომსკის რეგიონი: ორ თვეში საბინაო და კომუნალური მომსახურების დავალიანება შემცირდა 145 მილიონი რუბლით. ამავდროულად, მოვალეებზე ზემოქმედების ძირითადი მეთოდებია დარწმუნება, ადმინისტრაციულ და სასამართლო პასუხისმგებლობამდე მიყვანა. ამგვარად, მოსახლეობასთან 1387 შეხვედრა გაიმართა, 1800-ზე მეტი მიმართვა კომუნალური მომსახურების მომხმარებელთა მიმართ მედიის საშუალებით გადაეცა. არაგადამხდელებმა მიიღეს 36000-ზე მეტი რეცეპტი 76,6 მილიონი რუბლის ოდენობით. სარჩელი გაიგზავნა 11 მილიონზე მეტ თანხაზე და სასამართლოს გადაწყვეტილებით უკვე ამოღებულია დაახლოებით 972 ათასი რუბლი.

HOA-ს შეცდომები არაგადამხდელებთან ბრძოლაში

ხშირად, HOA-ს (HBC) და მენეჯმენტ კომპანიების ხელმძღვანელებს ნამდვილად სურთ გაუთვალისწინებელი ადამიანების გათიშვა საჯარო სერვისების წყაროებიდან. პრეტენზიის წარდგენისას უაღრესად გირჩევთ მიმართოთ პრეტენზიას პრეტენზიის უზრუნველსაყოფად გადაუხდელი კომუნალური მომსახურებით სარგებლობის აკრძალვის სახით იმ არგუმენტით, რომ არგადამხდელის დავალიანება გაიზრდება მოთხოვნის პერიოდში და სხვა შესაფერისი არგუმენტები. და შემდეგ უკვე, აქვს სასამართლო განჩინება სარჩელის უზრუნველსაყოფად სასამართლო ზომების მიღების შესახებ და ამ განჩინების შესახებ სააღსრულებო ფურცელი. უკვე შესაძლებელი იქნება მანდატურ-აღმასრულებელთან ერთად რაიმეს ნაბიჭვარის მოჭრა. შემდეგ კი, თუ დაუშვებს უნებართვო კავშირს, სასამართლოს გადაწყვეტილების შეუსრულებლობისთვის პასუხს აგებს კანონის სრული ზომით, სისხლის სამართლის ჩათვლით.

საბინაო და კომუნალური მომსახურების კონსულტაცია

კანონები, რომლებიც საკუთრებაში არსებული ბინებიდან გამოსახლების საშუალებას იძლევა, ჩვენს ქვეყანაში ჯერ არ არის მიღებული, თუმცა ასეთი კანონპროექტები არსებობს. გასულ წელს ერთი მათგანი რეგიონული განვითარების სამინისტრომ გამოაქვეყნა. ამ კანონპროექტის მიხედვით, ბინებიდან გამოსახლება შეუძლიათ მათ, ვისი დავალიანებაც ბინის საბაზრო ღირებულების 5%-ზე მეტია. გარდა ამისა, გასული წლის ნოემბრის შუა რიცხვებში, პრემიერ მინისტრმა დიმიტრი მედვედევმა შესთავაზა შემუშავებულიყო საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის წინასწარი გადახდის შესაძლებლობა მოვალეებისთვის, რომლებიც არ იხდიან მათ ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.

კითხვის დრო: 10 წთ

კომუნალური კომპანიები ყოველწლიურად ზრდიან კომუნალურ გადასახადებს. ზოგიერთ მოქალაქეს არ შეუძლია გადაიხადოს, ამიტომ არსებობს ბინიდან გამოსახლების რისკი კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების გამო. მაგრამ არის თუ არა კანონიერი? ყველა ადამიანი არ აჭიანურებს შენატანებს ფინანსური მდგომარეობის გამო, არიან მოვალეები, რომლებსაც აქვთ კარგი მიზეზები.

ძვირფასო სტუმრებო!

ჩვენი სტატიები საინფორმაციო ხასიათისაა გარკვეული სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტის შესახებ. თუმცა, თითოეული სიტუაცია ინდივიდუალურია.

კონკრეტული პრობლემის გადასაჭრელად, შეავსეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა, ან დაუსვით შეკითხვა ონლაინ კონსულტანტს ეკრანის ქვედა მარჯვენა კუთხეში, ან დარეკეთ საიტზე მითითებულ ნომრებზე (24 საათი, კვირაში შვიდი დღე ).

2019 წელს ამ საკითხთან დაკავშირებით კანონმდებლობა განახლდა და ცვლილებები განხორციელდა ვალების ამოღებაში. ამრიგად, უნდა გვესმოდეს, ვინ ელოდება გამოსახლებას, არის თუ არა საცხოვრებელი სახლი და როგორ შეუძლია საცხოვრებელი ფართის მფლობელს დაწეროს საბინაო და კომუნალურ სამსახურებთან ხელშეკრულების დარღვევა.

კონტენტის ჩვენება

საკანონმდებლო აქტები კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო მოიჯარეების გამოსახლების შესახებ

კომუნალური ბინის გადაუხდელობა სერიოზულ პრობლემებს ემუქრება, რასაც კანონმდებლობის შესაბამისად შედგენილი რეგულაციებიც ადასტურებს. ამ საკითხთან დაკავშირებით საბინაო კოდექსს აქვს მკაფიო პოზიცია. პრივატიზებული ბინიდან ქირავნობის ვალების გამოსახლება არც ისე ადვილია. ანალოგიურად, აიძულონ ცოცხალი ადამიანი შეამოწმოს თუ არ იხდის გადასახადებს. ნებისმიერი ამ პროცედურის განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ სარჩელის გზით.

მოქალაქე, რომელიც იკავებს საზოგადოებრივ საცხოვრებელს, შესაძლებელია ბინიდან გამოსახლება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო. ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ პირს არ გადაუხდია ქირას ექვსი თვის განმავლობაში. ასეთ ვითარებაში მმართველ კომპანიას აქვს სასამართლოში სარჩელის შეტანის საფუძველი.

ბრალდებულს უფლება აქვს დაამტკიცოს, რომ არ გადაიხადა საპატიო მიზეზით. სასამართლოს სარჩელზე დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაშიც კი, ქონების მესაკუთრე ვალდებულია გამოსახლებულს უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი და არ გააძევოს ქუჩაში.

ამბობს, რომ მფლობელს ასევე შეუძლია დაკარგოს სახლი, თუ ის არ შეესაბამება ზოგადად მიღებულ ნორმებს:

1. საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევა.
2. შენობის რესტრუქტურიზაცია, რომელიც არ არის შეთანხმებული სახელმწიფო ორგანოებთან.
3. თუ ქონება ავარიულ მდგომარეობაშია.

როდესაც ბინა, რომელშიც არის კომუნალური დავალიანება, არ არის მოვალის ერთადერთი საკუთრება, მაშინ მისი გამოსახლება ბევრად უფრო ადვილია. ამ შემთხვევაში პროცედურა გულისხმობს უძრავი ქონების გაყიდვას და შემოსული თანხა გამოიყენება საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალის დასაფარად.

იგივე რეგულაცია ვრცელდება საცხოვრებლებზეც, რომლებიც იპოთეკურ სესხზეა გაფორმებული. ეს განმარტავს, რომ სასამართლო ხელისუფლებას აქვს უფლება მიიღოს დადებითი გადაწყვეტილება სხვა საცხოვრებელი ფართის გარეშე.

Უყურე ვიდეოს:"იჯარის დავალიანება: ემუქრებიან თუ არა მოსახლეობას გამოსახლება?"

მუხლი 90 კოოპერატიული ბინის გამოსახლება გადაუხდელობის გამო

არასრულწლოვან შვილთან და ორსულად

ვერც ერთი სასამართლო ვერ შეძლებს იძულებით გამოსახლებას არასრულწლოვან შვილთან ერთად ბინიდან ვალების გამო, თუ სხვა საცხოვრებელი ფართი არ არის გამოყოფილი სახელმწიფოს მიერ. როდესაც მოვალე იქნება თანამდებობაზე, მაშინ, დიდი ალბათობით, უმაღლესი ორგანო შესთავაზებს მმართველ კომპანიას დათმობაზე წასვლას და განვადებით გადახდას.

არასრულწლოვანი ბავშვი, თუნდაც ჯერ არ დაბადებული, 18 წლამდე იმყოფება სახელმწიფო დაცვის ქვეშ.

გათბობის სეზონზე

თუ წარმოება ხდება ზამთარში, მაშინ შეიძლება იყოს გარკვეული დათმობები. არც ერთი მოსამართლე არ გადაწყვეტს ზამთარში პირის ბინიდან გამოსახლებას კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების გამო, ქუჩაში.

სხვა საქმეა, თუ მას აქვს უძრავი ქონება ან ახლო ნათესავები, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი ფართი. სტატისტიკა ისეთია, რომ ყველაზე ხშირად სასამართლოები წყვეტენ გაზაფხულამდე დალოდებას. ამ შემთხვევაში მოვალე იღებს დამატებით დაგვიანებას სიტუაციის მოსაგვარებლად.

საკრებულოს ბინიდან

უადვილესია საკრებულოს ბინიდან ამოგდება ვადაგადაცილებით, მით უმეტეს, თუ მას სხვა უძრავი ქონება აქვს. სოციალური დაქირავების ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ კვადრატული მეტრი სახელმწიფოს ეკუთვნის. ხელშეკრულება წყდება. მოქალაქეს, რომელიც ქირაობს საცხოვრებელს, მოეთხოვება შენობის განთავისუფლება.

პრივატიზებული საცხოვრებლიდან, თუ ბინა საკუთრებაშია

საკუთრების მოწმობის არსებობა არ იძლევა იმის გარანტიას, რომ პირი არ იქნება გამოსახლებული კვადრატული მეტრიდან. თუ დავალიანების ოდენობა დიდია და მესაკუთრე ვერ ახერხებს მის დაფარვას, ხოლო ბინის გარდა სხვა ქონება არ არის, მაშინ სასამართლომ შეიძლება გამოიტანოს განაჩენი უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ.

სააღსრულებო ფურცლით აღმდგენის უფლება აქვს ჩამოართვას საგანი და გაიტანოს აუქციონზე. ასეთი პროცედურის ჩატარების შემდეგ მოპასუხე ბინის გაყიდვიდან დარჩენილ თანხას მიიღებს.

სოციალური კონტრაქტით

ანალოგიური სიტუაციაა, თუ საცხოვრებელი არ არის საკუთარი, მაგრამ გაქირავებული. გამოსახლება ხდება სასამართლო ბრძანებით დროებითი საცხოვრებლის უზრუნველყოფით. ამ შემთხვევაში ადამიანს ვალის გასასტუმრებლად არა მხოლოდ ფულის ძებნა მოუწევს, არამედ ახალი საცხოვრებელი ფართი.

სად გამოასახლებენ

დროებითი საცხოვრებლის გამოყოფას სასამართლო გადაწყვეტს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანს წასასვლელი არსად აქვს. ეს პუნქტი ეხება როგორც მფლობელებს, ასევე იმ პირებს, რომლებმაც შეიძინეს უძრავი ქონება იპოთეკური სესხით.

მათი გადატანა შესაძლებელია საერთო საცხოვრებელში ან კოოპერატიულ შენობაში, რომელიც შეესაბამება რეგულაციებს. მომჩივანთა თქმით, არ აქვთ უფლება აღწერონ მთელი ქონება. სტატიაში მოცემულია დეტალური სია, რომელიც ასახავს ნივთებს, რომლებიც არ ექვემდებარება დაყადაღებას.

როცა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალის გამო ვერ გამოსახლდებიან

არსებობს უამრავი სამართლებრივი საკითხი, რომელიც იცავს მოიჯარეს. ყველა მოქალაქეს არ აგროვებს დავალიანება დაუდევრობის ან გადახდის სურვილის გამო. ხშირად არის გარემოებები, რომლებიც ხსნის არსებულ მდგომარეობას. მმართველმა კომპანიამ სასამართლოში რომც იჩივლოს, მოქალაქეს შეუძლია დაიცვას თავი და დაამტკიცოს, რომ ვალების დაგროვება იძულებული გახდა.

კარგი მიზეზები კომუნალური მომსახურების გადაუხდელობისთვის

დეფოლტს შეუძლია განაცხადოს, რომ მას აქვს კარგი მიზეზები. ამ შემთხვევაში ნებისმიერი მოსამართლე დაიჭერს მოპასუხის მხარეს.

ეს გარემოებები მოიცავს:

• გადახდისუუნარობა;
• სამუშაოს დაკარგვა;
• დიდი ოჯახი;
• არიან 18 წლამდე ბავშვები;
• ინვალიდობა ან ავადმყოფობა.

თქვენი ინფორმაციისთვის: არსებობს სხვა მიზეზებიც, მაგრამ ისინი არ ითვლება მართებულად. მაგალითად, ალკოჰოლი ან ნარკომანია, ოჯახში არსებული პრობლემები ან ბრალდებულის დავიწყება.

გამოსახლება სასამართლოს მეშვეობით კომუნალური ვალების გამო

ამ პროცედურისთვის მმართველმა კომპანიამ ან მფლობელმა უნდა მიმართოს სასამართლო ორგანოებს. სტუმრის გაძევება მხოლოდ სააღსრულებო ფურცლის მიღების შემდეგ იქნება შესაძლებელი. ამას მოსდევს ადამიანის ამონაწერი დაკავებული ტერიტორიიდან.

ვისაც შეუძლია პრეტენზია შეიტანოს

თუ ქონება კერძო საკუთრებაშია და მოიჯარეები არ იხდიან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს გამოასახლოს ისინი სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე სასამართლო განხილვისას. მენეჯმენტ კომპანიას ასევე აქვს ეს უფლება, თუ მესაკუთრე არ გადაიხდის კომუნალურ ბინას, ასევე მუნიციპალური ხელისუფლების წარმომადგენლებს, როდესაც პირი ცხოვრობს სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ ბინაში.

Პროცედურა

იმის გასაგებად, თუ როგორ მიმდინარეობს სასამართლო პროცესი, უნდა გაითვალისწინოთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები:

1. შეადგინეთ პრეტენზია.
2. შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტაცია.
3. შეიტანეთ სარჩელი სასამართლოში.
4. მიაწოდეთ მტკიცებულებათა ბაზა.
5. მიიღეთ IL.

პირის გამოსახლება ხდება სააღსრულებო ფურცლის მიხედვით, აღმასრულებლების მონაწილეობით. თუმცა, პროცედურა ხანგრძლივი იქნება - ზოგიერთ შემთხვევაში ექვს თვემდე სჭირდება.

საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დავალიანების გამო გამოსახლების მოთხოვნა

სარჩელი შედგენილია მკაცრად მოდელის მიხედვით. სასამართლოს გადაწყვეტილება დამოკიდებული იქნება მონაცემების წიგნიერებასა და სისრულეზე.

უფასო იურიდიული კონსულტაცია!

არ გაარკვიეთ სტატიის მასალა ან გჭირდებათ დახმარება? დაუსვით შეკითხვა ჩვენს შიდა ადვოკატს „ონლაინ კონსულტანტის“ ფორმის საშუალებით ან დატოვეთ კომენტარი. ჩვენ აუცილებლად გიპასუხებთ!

სავალდებულო ნივთები:

• ორგანოს დასახელება;
• სრული სახელი, მისამართი და საკონტაქტო ინფორმაცია განმცხადებლის შესახებ;
• ინფორმაცია მოპასუხის შესახებ;
• ნორმატიული აქტების მითითება;
• თანდართული დოკუმენტაციისა და მტკიცებულების ბაზის ჩამოთვლა.

განაცხადი უნდა წარედგინოს საცხოვრებელ ადგილას. პრეტენზიისთვის არის სახელმწიფო გადასახადი. მხოლოდ პენსიონერებსა და ბენეფიციარებს შეუძლიათ მისი გადახდის გადავადება.

ნებისმიერ შემთხვევაში, მოსარჩელეს უფლება აქვს მოთხოვნებში შეიტანოს ეს თანხა, ასევე მიუთითოს სხვა სახის ხარჯები, რომლებიც მოპასუხემ უნდა აანაზღაუროს.

Დოკუმენტები

საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი, რომლის გარეშეც განაცხადი არ მიიღება განსახილველად:

1. პრეტენზია შევსებულია მკაცრად მთავრობის მიერ გაცემული ბლანკის ფორმის მიხედვით.
2. მოსარჩელის პირადობის მოწმობა.
3. საბუთების სია, რომლებიც ადასტურებენ მოპასუხის მიერ მისი უფლებების დარღვევას.
4. ქვითარი, რომელიც აჩვენებს, რომ საფასური გადახდილია.
5. იჯარის ხელშეკრულება, თუ მოსარჩელე არის მთავრობის წარმომადგენელი. საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი კერძო პირის მიერ საჩივრის შეტანისას.
6. ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
7. კომუნალურ გადასახადებში დავალიანების დამადასტურებელი ცნობა - მმართველი კომპანიის მიერ განცხადების წარდგენისას.
8. მოწმის ჩვენება.
9. მტკიცებულებათა ბაზა.
10. ოქმი, რომელშიც რეგისტრირებულია დარღვეული ნორმატიული აქტები.

შენიშვნა: ცნობა საბინაო და კომუნალური სამსახურებიდან, რომ არსებობს დავალიანება, მთავარი მტკიცებულებაა. იქ მკაფიოდ უნდა ითქვას, რომ კომუნალური გადასახადი ექვს თვეზე მეტია არ არის გადახდილი.

არბიტრაჟის პრაქტიკა

განვიხილოთ მაგალითი იურიდიული პრაქტიკიდან:

მოქალაქეს კომუნალური ბინის საფასური ექვს თვეზე მეტია არ გადაუხდია და უმოქმედობის საფუძველს ვერ ასახელებდა. მმართველმა კომპანიამ უჩივლა და შეაგროვა მტკიცებულებები. იმის გამო, რომ პირი იყო მოიჯარე, დეპარტამენტმა მიიღო გადაწყვეტილება მოქალაქის დროებით საცხოვრებელში გამოსახლება და კომუნალური გადასახადების დავალიანების გადახდა ექვს თვეში. თუ რაიმე სახის ქონება დარეგისტრირდა მოქალაქეზე, მაშინ დროებით საცხოვრებელზე უარი ეთქვათ.

დასკვნა

სააღსრულებო ფურცელში მითითებულია იმ შენობის მისამართი, სადაც პირი გადაადგილდება გარკვეული ხნით, ვალის ოდენობა და ვალდებულებების შესრულების დრო. სტატისტიკა ისეთია, რომ ყველაზე ხშირად მმართველი კომპანიები ცდილობენ საკითხის მშვიდობიანად მოგვარებას და სასწრაფოდ სასამართლოს მიმართონ.

იმისთვის, რომ ჯარიმებისა და დანახარჯების სახით დამატებითი ხარჯები არ გაგიწიოთ, ჯობია მსოფლიოზე წახვიდეთ და საბინაო და კომუნალურ სამსახურებს განვადება სთხოვოთ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ სასამართლო დავები, თუ ყოველთვიურად გადაიხდით ვალის ოდენობას.

Უყურე ვიდეოს:"მოგესალმებით... ქუჩაში. კომუნალური მოვალეების გამოსახლება."

მოხდა ისე, რომ დღეს რუსეთში ყველაზე სტაბილურს შეიძლება ეწოდოს მხოლოდ კომუნალური მომსახურების ღირებულების ზრდა. შესაშური რეგულარობითა და აქტიურობით იზრდება წყლის, ელექტროენერგიის და გათბობის ტარიფები. ფასები იზრდება არა მხოლოდ ერთხელ, არამედ წელიწადში ორჯერ ან სამჯერ, ზოგჯერ კომუნალური კომპანიები კი არ იწუხებენ მომხმარებლის შეტყობინებებს, უბრალოდ წერენ ქვითრებს ახალი ფასებით. თუ რუსების შემოსავალი იგივე ტემპით გაიზრდებოდა, მაშინ კითხვები არ იქნებოდა.

და ახლა არის არა მხოლოდ კითხვები ხელისუფლების მიმართ, არამედ იჯარის დავალიანებაც ბევრ მაცხოვრებელს შორის, რომლებიც უბრალოდ ვერ ახერხებენ გადახდას.

თუმცა, თქვენ მაინც უნდა გააკეთოთ ეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დიდი უსიამოვნებები წარმოიშვას. რა თქმა უნდა, არიან ისეთი მოქალაქეებიც, რომლებსაც უბრალოდ არ სურთ გადასახადების გადახდა, მაგრამ ისინი უმცირესობაში არიან.

2016 წელს კანონი გამკაცრდა და, შესაძლოა, კიდევ უფრო გამკაცრდეს. რა ემუქრება არაგადამხდელებს ახალი სანქციებით?

2016 წლის 1 იანვრიდან ამოქმედდა 2015 წლის 03 ნოემბრის ფედერალური კანონი No307. ის ასახავს ცვლილებებს საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების დაგვიანებით.

კერძოდ, გადაუხდელობისთვის ჯარიმები დაწესებულია შემდეგნაირად:

• იურიდიული პირებისთვის განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის 1/130 ოდენობა დაგვიანების ყოველი დღისთვის;
• ფიზიკური პირებისთვის დადგენილია შემდეგი პროცედურა:
• დაგვიანების პირველ თვეზე პროცენტი არ ირიცხება;
• 31-დან 90-ე დღემდე ირიცხება ჯარიმა ცენტრალური ბანკის განაკვეთის 1/300-ის ოდენობით;
• 91 დღიდან - 1-130 ტარიფები.

კომუნალური ბინის დავალიანება, ისევე როგორც ნებისმიერი ფინანსური ვალდებულება, შეიძლება შეგროვდეს სასამართლოს მეშვეობით. ამ შემთხვევაში სასამართლო პროცესი არ ტარდება, ბრალდებული არ იბარებენ სასამართლოში.

მხოლოდ კომპანიის მიერ წარდგენილი დოკუმენტაციის საფუძველზე სასამართლო გამოსცემს განკარგულებას, რომელიც ასევე არის სააღსრულებო ფურცელი.

მოვალეს პროტესტის გასაპროტესტებლად ეძლევა ათდღიანი ვადა, რის შემდეგაც კომუნალურ სამსახურს შეუძლია სააღსრულებო ფურცლით არსებული დავალიანების ამოღების მიზნით მიმართოს აღმასრულებლის სამსახურს.

რა სანქციები, გარდა ჯარიმების დარიცხვისა, შეუძლიათ მომსახურე ორგანიზაციებს მიმართონ მუდმივ არაგადამხდელებს? აქ არის მათი სია:

• შეზღუდოს საჯარო სერვისების მიწოდება;
• მთლიანად გათიშეთ მიწოდების რესურსიდან;
• გამოიყენოს ჯარიმები;
• სასამართლოს ბრძანებით გამოასახლეს ბინიდან.

CU მიწოდების შეზღუდვა

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 06.05.2011 No354 განკარგულებით მიწოდების შეზღუდვა ან შეჩერება უფლება აქვს გამოიყენოს, თუ მომხმარებელმა არ გადაიხადა დავალიანება 30 დღის განმავლობაში. მას ამის შესახებ სპეციალური ცნობა ეძლევა.

უფრო მეტიც, დავალიანება გამოითვლება არა მრიცხველების მიხედვით, თუნდაც დაყენებული, არამედ მმართველი კომპანიის სტანდარტების მიხედვით.

შეზღუდვა შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით, სისხლის სამართლის კოდექსის შეხედულებისამებრ:

• გარკვეული ლიმიტის შემოღება, რომლის გადაჭარბების შემდეგ სერვისი ავტომატურად გამორთულია;
• წვდომის შეზღუდვა, როდესაც მიწოდება უბრალოდ შემცირებულია.

ზოგჯერ, მოვალის კრიტიკული ფინანსური მდგომარეობის შემთხვევაში ან, მაგალითად, თუ მას აქვს ინვალიდობა, რემონტი შეიძლება განხორციელდეს მმართველი კომპანიის ხარჯზე. მაგრამ ეს მომენტები წყდება სისხლის სამართლის კოდექსის შეხედულებისამებრ, თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში.

გამოსახლება სასამართლოს ბრძანებით

თეორიულად, კანონის მიხედვით, გამოსახლება კომუნალური გადაუხდელობის გამო შესაძლებელია, მაგრამ სასამართლო პრაქტიკაში ეს საკმაოდ იშვიათი პრეცედენტია. გარდა ამისა, ეს ღონისძიება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ მათზე, ვინც ბინაში ცხოვრობს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.

შეუძლებელია მესაკუთრის საცხოვრებლიდან გამოსახლება CU-ის ქვეშ არსებული დავალიანების გადაუხდელობის გამო, რადგან ეს არის საკუთრების უფლების დარღვევა. თუ ადამიანს აქვს მხოლოდ ერთი ბინა, მისი ამოღებით ვალები ვერ მოითხოვება, მაგრამ თუ არის რამდენიმე, მაშინ ინკასაცია შეიძლება განხორციელდეს სხვა საცხოვრებლის ღირებულებით.

ერთადერთი გამონაკლისი, როდესაც შესაძლებელია ბინის წართმევა, არის ის, თუ ის დაგირავებულია იპოთეკური ხელშეკრულებით.

ზოგადად, გადაუხდელობის გამო გამოსახლება, თუნდაც მუნიციპალური ბინიდან, რთული პროცესია და ძალზე იშვიათად ინიცირებულია. სახელმწიფომ შემოიღო მთელი რიგი შესწორებები და შეზღუდვები, რომლებიც კომუნალური ვალებით გამოსახლებას არ უშვებენ.

მოვალის გამოსახლება შესაძლებელია სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ბინიდან, თუ მისგან გადახდა არ იქნა მიღებული ექვსი თვის განმავლობაში. მაგრამ თუ ამ პერიოდში მან უმნიშვნელო ნაწილი მაინც დაფარა, მაშინ ის აღარ შეიძლება ჩაითვალოს მავნე მოვალედ.

თუმცა, მალე კიდევ ერთი ცვლილება უნდა გაიაროს, რაც ამ პირობას გაამკაცრებს: საჭირო იქნება არა ნაწილის, მაგრამ არანაკლებ ვალის ნახევრის დაფარვა.

ასევე, მოვალე ოჯახთან ერთად არ შეიძლება გამოსახლდეს მუნიციპალური ბინიდან მხოლოდ ქუჩაში. მუნიციპალურმა ხელისუფლებამ ისინი უნდა უზრუნველყოს საცხოვრებელი ფართით, რომელშიც ნორმა ერთ ადამიანზე მინიმუმ 6 კვადრატული მეტრი იქნება.

სხვა საკითხებთან ერთად, სასამართლოს მიერ გამოსახლება მოითხოვს შემდეგ პირობებს:

• არ არსებობს მნიშვნელოვანი მიზეზები, რომლებიც ხელს უშლის კომუნალური გადასახადების გადახდას;
• დამქირავებელი აუარესებს ბინის მდგომარეობას, აქცევს მას გამოუსადეგარს.

ამ მიზეზების ჩამონათვალი დამტკიცებულია კანონით, ამიტომ მმართველი კომპანიები ვალდებულნი არიან დაიცვან იგი. ასევე არსებობს ვალის ფორმირების შემამსუბუქებელი გარემოებების ჩამონათვალი:

ასეთ ადამიანებს განსაკუთრებული მიდგომა და ლოიალობა სჭირდებათ მმართველი კომპანიებისა და სასამართლო ხელისუფლების მხრიდან.

როგორ ავიცილოთ თავიდან უსიამოვნო შედეგები

პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, კომუნალური გადასახადების დავალიანების არსებობის შესახებ შეტყობინების მიღების შემდეგ, არის სისხლის სამართლის კოდექსში წასვლა და გათვლების გადამოწმება. ზოგჯერ ხდება შეცდომები და თქვენ უნდა მთლიანად აღმოფხვრათ ეს ვარიანტი.

თუ ყველა გამოთვლა სწორია, მაშინ ჯარიმების დარიცხვისგან თავის დაღწევა არ არის, მაგრამ შეგიძლიათ მიმართოთ გადავადებული გადახდების შესაძლებლობას.

ზოგიერთ შემთხვევაში ის აუცილებლად უნდა იყოს უზრუნველყოფილი (მაგალითად, თუ მომსახურების ღირებულება წინა თვესთან შედარებით გაიზარდა 25%-ით).

ამ შემთხვევაში დავალიანება იყოფა კომუნალურ სამსახურებზე 12 თვით და ყოველთვიურად ჩაირთვება გადახდის ქვითარში. რა თქმა უნდა, განვადებით სარგებლობის უფლების მინიჭებისთვის გარკვეული პროცენტის გადახდა მოგიწევთ.

ასევე, მენეჯმენტ კომპანიებს უნდა ახსოვდეთ, რომ მიწოდების გამორთვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს არ აზიანებს სხვა მაცხოვრებლებს ან ბინის კორპუსის საერთო ფართს.

მაგალითად, ზამთრის სეზონზე არ შეგიძლიათ გამორთოთ სითბოს მიწოდება.

კომუნალურ ბინაზე ამჟამად საკმაოდ ბევრი მოვალეა და მათი გარკვეული ნაწილი ნამდვილად იმსახურებს სასჯელს. მაგრამ ბევრი უბრალოდ მძიმე მატერიალურ პირობებშია.

ვინაიდან მმართველი კომპანიები არ არიან მიდრეკილნი ამგვარი დიფერენციაციისთვის, თავად მოქალაქეებმა უნდა იცოდნენ, რომ სახელმწიფო და კანონმდებლობა იცავს მათ უფლებებს.

ამიტომ, თქვენ უნდა დაიცვათ მოქმედი კანონები, რაც დაგეხმარებათ დაიცვათ თქვენი ბინა ადგილობრივი ორგანიზაციების მიერ საკანონმდებლო ნორმების დარღვევის შემთხვევაში.