საცხოვრებელი კვარტლები- იზოლირებული შენობა, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად. ჟ.პ. ეხება უძრავ ქონებას.

საცხოვრებელი ფართის ტიპები (რუსეთის ფედერაციის LC RF-ის 16-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლი)

• საცხოვრებელი კორპუსი ან საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი*.
• ბინა ან ბინის ნაწილი.
• Მისაღები ოთახი**.

* იგულისხმება ერთოჯახიანი საცხოვრებელი შენობა (იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-6 თავი).

** ოთახის ნაწილი არ შეიძლება ჩაითვალოს საბინაო ურთიერთობის დამოუკიდებელ ობიექტად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 15-ე მუხლის შესაბამისად, საცხოვრებლის მთლიანი ფართობი მოიცავს " დამხმარე სარგებლობის შენობების ფართობი, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ საცხოვრებელ შენობაში.", მაგრამ არ შეიცავს" აივნები, ლოჯიები, ვერანდები და ტერასები«.

Მისაღები ოთახი- საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია ადგილად გამოსაყენებლად პირდაპირი საცხოვრებელიმოქალაქეები საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში (RF LC-ის მე-15 მუხლის მე-4 პუნქტი).

საცხოვრებელი ფართი- ყველა საცხოვრებელი ოთახის ფართობების ჯამი.

აუცილებელია განვასხვავოთ მისაღები ოთახი, როგორც საცხოვრებელი ფართის ცალკე სახეობა (ანუ შესაძლებელია თუ არა იქ მოქალაქის რეგისტრაცია) და მისაღები ოთახი, როგორც ბინის ან სახლის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი (რაც გათვალისწინებულია, როდესაც საცხოვრებელი ფართის განსაზღვრა).

რომელი ოთახებია საცხოვრებელი

წინა განმარტებებიდან ჩანს, რომ მისაღები ოთახი არის ის, რომელიც განკუთვნილია პირდაპირი ცხოვრებისთვის. ანუ, BTI თანამშრომელი, რომელიც ზომავს სახლს, განსაზღვრავს საცხოვრებელ ფართს იმ ოთახების სახელების შესაბამისად, რომლებიც მითითებულია პროექტში ან იატაკის გეგმაში. როგორც ჩანს, მეთოდი შემდეგია:

1. ყველა ზონა იზომება.
2. ფართობები გამოკლებულია, ზოგადად არ შედის მთლიან ფართობში(საცხოვრებელ კორპუსში ბინის ფართობი განისაზღვრება, როგორც საცხოვრებელი ოთახების და კომუნალური ოთახების ფართობების ჯამი, გარდა ლოჯიები, აივნები, ვერანდები, ტერასები და ცივი სათავსოები, ვესტიბულები. - BTI ინსტრუქცია, პუნქტი 3.36).
3. განისაზღვრა კომუნალური ოთახების ფართობები (კომუნალური ოთახები მოიცავს სამზარეულოს, დერეფნების, აბანოების, სველი წერტილების, ჩაშენებული კარადების, სათავსოების ტერიტორიებს, აგრეთვე შიდა საბინაო კიბეებს - BTI Instruction, გვ. 3.36. ).

რა სივრცეები გვაქვს:

• საძინებელი
• კაბინეტი,
• საპირფარეშო,
• სასადილო *
• მისაღები ოთახი.

* გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ "სამზარეულო-სასადილო ოთახი" დიდი ალბათობით გადაეცემა კომუნალურ ოთახს (ბოლოს და ბოლოს, სამზარეულო იგივეა). თუ ნამდვილად გსურთ საცხოვრებელი ფართის წილის გაზრდა, შეგიძლიათ პროექტში მას სასადილო ოთახი უწოდოთ, ან კიდევ უკეთესი - მისაღები ოთახი და BTI ინჟინრის სამართლიანი შეკითხვა: "სად არის თქვენი სამზარეულო?" - თქვი, რომ ქუჩაში საზაფხულო სამზარეულოს გაკეთებას აპირებ. BTI-ის თანამშრომელი რომ ვიყო, არ დავიჯერებდი :).

ვესტიბიული ცალსახად ენიჭება შენობებს, რომლებიც არ ეკუთვნის მთლიან ფართობს. ამ სიაში სადარბაზო არ არის, მაგრამ ბინის აზომვისას აუცილებლად გათვალისწინებულია მთლიან ფართობზე.

თუ ვინმეს აქვს უფრო ზუსტი ან ახალი ინფორმაცია ამ თემაზე, გთხოვთ დატოვოთ კომენტარი.

სამოქალაქო სამართლის კათედრის ასოცირებული პროფესორი

სახელმწიფო უნივერსიტეტი - ეკონომიკის უმაღლესი სკოლა,

სამართლის დოქტორი

კითხვაზე, თუ რომელი ქვეყნის შენობა უნდა იყოს აღიარებული, როგორც საცხოვრებელი ფართი

რუსეთის ფედერაციის ბევრ მოქალაქეს ვერ წარმოუდგენია მათი არსებობა ქვეყანაში დასვენების გარეშე. მებაღეობის ასოციაციების 6 ჰექტარ მიწაზე უფრო და უფრო ხშირად შენდება კომფორტული სახლები, რომლებიც შესაფერისია არა მხოლოდ ზაფხულისთვის, არამედ მუდმივი, მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად. მიწის ნაკვეთებზე საცხოვრებელი და სხვა შენობების აღმართვის შესაძლებლობა გათვალისწინებულია, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 40-ე მუხლით (მიწის მფლობელის მიერ მისი დანიშნულებისამებრ დანიშნულებით და მისი გამოყენების შესაბამისად. ურბანული დაგეგმარების წესების, სამშენებლო, გარემოსდაცვითი, სანიტარული და ჰიგიენური, ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა წესების, რეგულაციების მოთხოვნები), აგრეთვე ფედერალური კანონი "პირადი შვილობილი ნაკვეთების შესახებ". რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობაში შეიძლება შევხვდეთ "დაჩის", "ბაღის სახლის" ცნებებს, თუმცა ამ ცნებების შინაარსი არ არის გამჟღავნებული.

როგორია აგარაკებზე აღმართული შენობების სამართლებრივი რეჟიმი?

თუ მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს, აღმოვაჩენთ, რომ „დაჩები“, „ბაღის სახლები“, „საცხოვრებელი შენობები“ არ ჩნდება საბინაო უფლების ობიექტებად. LC RF-ის მე-15 მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, ეს არის საცხოვრებელი ფართი, რომელსაც აქვს შემდეგი ჯიშები: 1) საცხოვრებელი კორპუსი, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი; 2) ბინა, ბინის ნაწილი; 3) ოთახი (ნაწილი 1, მუხლი 16). იმავდროულად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ჯერ კიდევ გვხვდება "სოფლის სახლის" კონცეფცია. ამრიგად, 136-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ადგენს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესაძლებლობას რამდენიმე მიმდებარე შენობის, ნაგებობის ან ნაგებობის გაერთიანებით - საცხოვრებელი კორპუსები, რომლებიც განკუთვნილია ერთი ოჯახისთვის, აგარაკის სახლებისაერთო მიწის ნაკვეთზე ან რამდენიმე მეზობელ (მოსაზღვრე) მიწის ნაკვეთზე, საინჟინრო ქსელებსა და სხვა ინფრასტრუქტურულ ელემენტებზე განთავსებული პირადი ნაკვეთებით, ავტოფარეხებით და სხვა ობიექტებით ან მის გარეშე.

პრაქტიკაში გაჩნდა კითხვა: შესაძლებელია თუ არა მებაღეობის ამხანაგობის მიწის ნაკვეთზე აღმართული შენობის საცხოვრებლად კვალიფიკაცია? იურიდიულ ლიტერატურაში გამოითქვა მოსაზრება, რომ „დაჩის, ბაღის სახლების საკუთრებასა და გამოყენებასთან დაკავშირებული ურთიერთობების დარეგულირება საბინაო კანონის ფარგლებში შეუძლებელია, ვინაიდან ეს შენობები არ არის საცხოვრებელი, მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი. ისინი უბრალოდ ადგილია." მიგვაჩნია, რომ ამჟამად ეს დასკვნა აბსოლუტურად უდავო არ არის. ფაქტია, რომ 2008 წლის 14 აპრილს. რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ ფედერალური კანონის „მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტი გამოაცხადა კონსტიტუციასთან შეუსაბამოდ, რომელიც ადგენს საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებლის რეგისტრაციის აკრძალვას. აღმართული ბაღის მიწის ნაკვეთზე.

საქმის განხილვის მიზეზი მოქალაქეების საჩივრები და, ასევე, და. მოქალაქეები მუდმივად ცხოვრობდნენ მებაღეობის ამხანაგობაში მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებში, რომელთა საკუთრებაც სათანადოდ იყო რეგისტრირებული. ამრიგად, მოქალაქე ოჯახის წევრებთან და მშობლებთან ერთად ცხოვრობდა საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც შედგებოდა ოთხი ოთახისაგან, რომლის საცხოვრებელი ფართი 76,6 კვ.მ. მ და საერთო ფართი 238.9 კვ. მ, მისამართზე: კრასნოდარი, პრიკუბანსკის შიდა რაიონი, მებაღეობის პარტნიორობა "ვეტერანი", ორეხოვაიას ქუჩა, სახლი N 488. მითითებული საცხოვრებელი კორპუსისთვის მოქალაქემ მიიღო საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა მიღების აქტის საფუძველზე. საექსპლუატაციო დასრულებული საცხოვრებელი კორპუსის და რაიონის გამგეობის უფროსის 2005 წლის 4 თებერვლის შესაბამისი ბრძანებულება. 1998 წლიდან მოქალაქეები მუდმივად ცხოვრობდნენ 56,8 კვადრატული მეტრი ფართობის სახლში, რომელიც მდებარეობს ბაღის მიწის ნაკვეთზე N 134 სადოვაიას ქუჩის გასწვრივ ავიატორის მებაღეობის პარტნიორობაში (სოფელი აფიფსკი, კრასნოდარის ტერიტორიის სევერსკის რაიონი). მ, რომელიც ექსპლუატაციაში შევიდა 2001 წელს და ეკუთვნოდა საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მიხედვით.

განმცხადებლებისთვის საცხოვრებელი შენობები იყო ერთადერთი შესაძლო საცხოვრებელი ადგილი. იმავდროულად, კრასნოდარის ტერიტორიის ფედერალური მიგრაციის სამსახურის ადმინისტრაციამ მათ უარყო რეგისტრაცია ამ საცხოვრებელ კორპუსებში საცხოვრებელ ადგილზე. მოქალაქეებმა აღნიშნული უარი უკანონოდ ცნობის მიზნით მიმართეს საერთო იურისდიქციის სასამართლოს. თუმცა, მათი მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდა. შემდეგ მათ შეიტანეს საჩივარი რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში, რათა ეღიარებინა ფედერალური კანონის „მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტის გამოყენებული ნორმა კონსტიტუციასთან შეუსაბამოდ. Რუსეთის ფედერაცია.

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლო მივიდა დასკვნამდე, რომ აღნიშნული კანონის 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტის ნორმა წარმოშობს სამართლებრივ გაურკვევლობას, არღვევს თანასწორობის კონსტიტუციურ პრინციპს, უფლებას აძლევს სარეგისტრაციო ორგანოებს უარი თქვან რეგისტრაციაზე მოქალაქეთა საცხოვრებელ ადგილას. რომლებიც მუდმივად ცხოვრობენ საცხოვრებელ კორპუსებში, რომლებიც აღმართულ იქნა კანონიერ საფუძველზე მათ კუთვნილ ბაღის მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად და არის მათთვის ერთადერთი შესაძლო საცხოვრებელი ადგილი.

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღიარა რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციასთან შეუსაბამოდ, მისი მე-19 (ნაწილი 1 და 2), 27 (ნაწილი 1) და 55 (მე-3 ნაწილი), ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის მეორე პუნქტი. მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობისა და ქვეყნის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ იმ ნაწილში, რომელშიც ისინი ზღუდავენ მოქალაქეთა უფლებას დარეგისტრირდნენ მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერის საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ადგილას, რომელიც მდებარეობს ბაღის ნაკვეთზე, რომელიც ეკუთვნის დასახლებების მიწები.

როგორც რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღნიშნა, საჭირო იქნება ფედერალურ კანონში „მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ ცვლილება. ასევე, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღნიშნა: ვინაიდან საბინაო კანონმდებლობა არის რუსეთის ფედერაციის და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ერთობლივი იურისდიქციის სფერო (რუსეთის კონსტიტუციის 1 ნაწილის 72-ე მუხლის "კ" პუნქტი. ფედერაცია), რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს უფლება აქვთ განახორციელონ სათანადო სამართლებრივი რეგულირება მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი ბაღის ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსების აღიარების პროცედურის დადგენით, ხოლო ადგილობრივ ხელისუფლებას - დაამტკიცონ მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესები. ამასთან, არ არის გამორიცხული რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების მიერ აღნიშნული სამართლებრივი რეგულირების პროაქტიულად შემოღება. შესაბამისი მარეგულირებელი აქტების მიღებამდე საცხოვრებელი კორპუსების მუდმივი საცხოვრებლად ვარგისად აღიარება შეიძლება განხორციელდეს საერთო იურისდიქციის სასამართლოების მიერ იურიდიული მნიშვნელობის მქონე ფაქტების დადგენის მიზნით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 28-ე თავი). ).

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღიარა, რომ საცხოვრებელი კორპუსების სამართლებრივი რეჟიმი, იმ პირობით, რომ, პირველ რიგში, ისინი განლაგებულია ბაღის ნაკვეთებზე, რომლებიც დაკავშირებულია დასახლებების მიწებთან და, მეორეც, შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად, განისაზღვრება ნორმებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობა. და რადგან საბინაო უფლებების ობიექტები, როგორც უკვე აღინიშნა, არის საცხოვრებელი ფართები, ზემოაღნიშნულ საცხოვრებელ კორპუსებს უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი ფართის ნიშნები.

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ მიუთითა საცხოვრებელი ფართის ყველაზე მნიშვნელოვანი პრინციპის - მუდმივი საცხოვრებლისთვის ვარგისიანობის პრინციპის დაცვის აუცილებლობაზე.

მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად ვარგისიანობა განისაზღვრება მისი სანიტარიულ-ტექნიკური წესებისა და წესების დაცვით, სხვა სამართლებრივი მოთხოვნებით. კერძოდ, ფედერალური კანონი „მოსახლეობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური კეთილდღეობის შესახებ“ ადგენს, რომ საცხოვრებელი კვარტლები ფართობის, განლაგების, განათების, ინსოლაციის, მიკროკლიმატის, ჰაერის გაცვლის, ხმაურის დონეების, ვიბრაციის, მაიონებელი და არაიონებელი გამოსხივების თვალსაზრისით უნდა შეესაბამებოდეს. სანიტარიული წესებით უსაფრთხო და უვნებელი ცხოვრების პირობების უზრუნველსაყოფად, მიუხედავად მისი ხანგრძლივობისა; საცხოვრებელი ფართის მოვლა უნდა შეესაბამებოდეს სანიტარიულ წესებს (მუხლი 23).

საცხოვრებელი ფართების ზოგადი მოთხოვნები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2001 წლის 01.01.2001 N 47 დადგენილებით „განაწესის დამტკიცების შესახებ შენობების საცხოვრებელ ფართად, საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი ფართები და საცხოვრებელი კორპუსები საგანგებოდ და ექვემდებარება. დანგრევა ან რეკონსტრუქცია”. მასში, კერძოდ, ნათქვამია, რომ:

საცხოვრებელი ფართები ძირითადად უნდა განთავსდეს საცხოვრებელ ზონაში მდებარე სახლებში ტერიტორიის ფუნქციური ზონირების შესაბამისად;

საცხოვრებელი ფართის მზიდი და დამჭერი კონსტრუქციები უნდა იყოს მუშა მდგომარეობაში, რომლებშიც ექსპლუატაციის დროს წარმოქმნილი დარღვევები დეფორმაციულობის თვალსაზრისით (და რკინაბეტონის კონსტრუქციებში - ბზარის წინააღმდეგობის თვალსაზრისით) არ გამოიწვიოს კონსტრუქციების ფუნქციონირება და ტვირთამწეობა, საცხოვრებელი კორპუსის საიმედოობა და მოქალაქეების უსაფრთხო ყოფნის უზრუნველყოფა და საინჟინრო აღჭურვილობის უსაფრთხოება;

საცხოვრებელი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს საინჟინრო სისტემებით (ელექტრო განათება, საყოფაცხოვრებო და სასმელი და ცხელი წყლით მომარაგება, დრენაჟი, გათბობა და ვენტილაცია, გაზიფიცირებულ ადგილებში ასევე გაზმომარაგება); ერთ და ორსართულიან შენობებში ცენტრალიზებული საინჟინრო ქსელების გარეშე დასახლებებში, ნებადართულია წყლის და კანალიზაციის ტუალეტების არარსებობა;

საინჟინრო სისტემები (ვენტილაცია, გათბობა, წყალმომარაგება, დრენაჟი, ლიფტები და ა.შ.), საცხოვრებელ შენობებში განთავსებული აღჭურვილობა და მექანიზმები უნდა შეესაბამებოდეს სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური უსაფრთხოების მოთხოვნებს;

საცხოვრებლის შიგნით რადიაციის ექვივალენტური დოზის სიხშირე არ უნდა აღემატებოდეს ღია ტერიტორიებისთვის დასაშვებ დოზას 0,3 μSv/სთ-ზე მეტით, ხოლო რადონის საშუალო წლიური ეკვივალენტური წონასწორული მოცულობითი აქტივობა ექსპლუატირებული შენობის ჰაერში არ უნდა აღემატებოდეს 200 Bq/კუბ. მეტრი. მ;

საცხოვრებლის ჰაერში მავნე ნივთიერებების კონცენტრაცია არ უნდა აღემატებოდეს მოქმედი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილ მაქსიმალურ დასაშვებ კონცენტრაციებს დასახლებული პუნქტების ატმოსფერული ჰაერისთვის. ამავდროულად, საცხოვრებლის შესაბამისობის შეფასება იმ მოთხოვნებთან, რომლებიც მას უნდა აკმაყოფილებდეს, ხორციელდება შიდა ჰაერის დამაბინძურებელი ყველაზე ჰიგიენურად მნიშვნელოვანი ნივთიერებების მაქსიმალური დასაშვები კონცენტრაციების მიხედვით, როგორიცაა აზოტის ოქსიდი, ამიაკი, აცეტალდეჰიდი, ბენზოლი. ბუტილის აცეტატი, დისტილამინი, 1,2-დიქლოროეთანი, ქსილენი, ვერცხლისწყალი, ტყვია და მისი არაორგანული ნაერთები, წყალბადის სულფიდი, სტირონი, ტოლუოლი, ნახშირბადის მონოქსიდი, ფენოლი, ფორმალდეჰიდი, დიმეთილ ფტალატი, ეთილის აცეტატი და ეთილბენზოლი.

დადგენილებაში ასევე მითითებულია საცხოვრებლისთვის უვარგისად გამოცხადების საფუძველი. ამავდროულად, ეს არ შეიძლება გახდეს საცხოვრებლის საცხოვრებლად უვარგისად ცნობის საფუძველი, კერძოდ, ცენტრალიზებული საკანალიზაციო სისტემის არარსებობა და ცხელი წყლით მომარაგება ერთ და ორსართულიან საცხოვრებელ კორპუსში.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მუდმივი (მთელი წლის განმავლობაში) საცხოვრებლად შესაფერისი ოთახი რეალურად შეიძლება გამოყენებულ იქნას დროებითი (მაგალითად, საზაფხულო) საცხოვრებლად. ამრიგად, მისი დროებითი ან მუდმივი საცხოვრებლად გამოყენების ფაქტი არ უნდა იმოქმედოს შენობების საცხოვრებლად კლასიფიკაციაზე. მთავარია ოთახი იყოს შესაფერისიმუდმივი საცხოვრებლად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ასახელებს კიდევ 2 ნიშანს, რომელსაც საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს: ეს უნდა იყოს უძრავი ქონება; ის უნდა იყოს იზოლირებული (ნაწილი 2, მუხლი 15 LC RF).

უძრავი ქონების ცნება გამოქვეყნებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის 1 პუნქტში. მისი შესაბამისად, უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, წიაღისეულ ნაკვეთებს და ყველაფერს, რაც მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან, ანუ საგნებთან, რომელთა გადატანა შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე, მათ შორის შენობები, ნაგებობები, ობიექტები. დაუმთავრებელი მშენებლობით.

რიგი იურიდიული მეცნიერის აზრით, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში საცხოვრებლის უძრავი ბუნების მითითება ზედმეტია. ასე რომ, ის აღნიშნავს: ”თუ დაიცავთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 მუხლის მე-2 ნაწილის ლოგიკას, მაშინ უნდა იყოს შენობა: მოძრავი, არა იზოლირებული და არ არის განკუთვნილი მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად ... მაგრამ სად იქნება ”მოძრავი ”შენობები მოდის, თუ ისინი ყოველთვის ითვლებოდნენ შენობების (სტრუქტურების), ანუ უძრავი ქონების ნაწილებად.

ორაზროვანი შეფასება აქვს ასევე იზოლაციის პრინციპს, რომელიც, სხვათა შორის, იყო გათვალისწინებული რსფსრ საბინაო კოდექსში. როგორც იგივე ავტორი აღნიშნავს, ნებისმიერ ოთახს აქვს იზოლაციის თვისება. ყოველივე ამის შემდეგ, ნებისმიერი ოთახი მოიცავს მისი საზღვრების მეტ-ნაკლებად მკაფიო (კონსტრუქციულ) განსაზღვრას. აქედან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ საკმარისია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებლისთვის ვარგისიანობის პრინციპის ასახვა, რათა შენობა საცხოვრებლად კვალიფიცირდეს. როგორც ჩანს, ამ პოზიციას იცავს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოც, რომელიც განსახილველ დადგენილებაში მიუთითებს საცხოვრებლის მხოლოდ ერთი ნიშნის დადგენის აუცილებლობაზე.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ საცხოვრებელი ფართის რეჟიმი გავრცელდება მხოლოდ იმ ობიექტზე, რომელიც შედის საბინაო მარაგის რეესტრში, ანუ აისახება სახელმწიფო აღრიცხვის მონაცემებში, რომელიც მოიცავს საბინაო მარაგის ტექნიკურ აღრიცხვას, მათ შორის ტექნიკურ ინვენტარს და ტექნიკური სერთიფიკატი (საცხოვრებელი შენობების ტექნიკური პასპორტების რეგისტრაციით - დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს ტექნიკურ და სხვა ინფორმაციას საცხოვრებელი ფართების შესახებ, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი ფართის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად). საცხოვრებელი ფართების სახელმწიფო აღრიცხვის ჩატარების წესი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის შესახებ". გარდა ამისა, საცხოვრებელ ფართებზე, როგორც უძრავი ქონების ობიექტზე, საკუთრების უფლება და მოქალაქეთა სხვა უფლებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ფედერალური კანონის შესაბამისად „უძრავი ქონებისა და გარიგებების უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“. ამასთან“.

სტატია დაიწერა ინდივიდუალური კვლევითი პროექტის ფარგლებში No. „საბინაო ურთიერთობების სამართლებრივი რეგულირების პრობლემები რუსეთის ფედერაციაში“, რომელიც განხორციელდა სახელმწიფო უნივერსიტეტის ეკონომიკური უმაღლესი სკოლის მხარდაჭერით.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი 01.01.2001 N 136-FZ // რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 10.29.2001, N 44, მუხ. 4147.

ფედერალური კანონი 01.01.2001 N 112-FZ "პერსონალური შვილობილი მეურნეობის შესახებ"//რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 14.07.2003, N 28, მუხ. 2881 წ.

რუსეთის ფედერაციის კანონის 17-ე მუხლი 01.01.2001 N 1244-1 "ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის კატასტროფის შედეგად რადიაციის ქვეშ მყოფი მოქალაქეების სოციალური დაცვის შესახებ (Vedomosti SND and VS RSFSR", 1991, N. 21, მუხლი 699) .220 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის (ნაწილი მეორე) 01.01.2001 N 117-FZ (რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 07.08.2000, N 32, მუხ. 3340); 2001 წლის 01.01.2001 N 102-FZ ფედერალური კანონის 74-ე მუხლის მე-3 პუნქტი "იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ" (Sobraniye Zakonodatelstva RF, 20.07.1998, N 29, მუხ. 3400).

საბინაო კანონმდებლობის განვითარების კონცეფცია//რუსული სამართლის ჟურნალი. - 2000. - No5-6 // SPS Consultant Plus.

ფედერალური კანონი 01.01.2001 N 66-FZ „მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის და ქვეყნის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ//რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 04/20/1998, No16, მუხ. 1801 წ.

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს დადგენილება 01.01.01 No. ”ფედერალური კანონის ”მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ” ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის მეორე პუნქტის კონსტიტუციურობის შემოწმების შემთხვევაში, რიგი მოქალაქეების საჩივრებთან დაკავშირებით”// Rossiyskaya Gazeta, No. 92, 26.04.2008წ.

ფედერალური კანონი 01.01.2001 N 52-FZ "მოსახლეობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური კეთილდღეობის შესახებ" (შესწორებული 01.01.2001)// რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 04/05/1999, N 14, ხელოვნება . 1650 წ.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2001 წლის 01.01.2001 N 47 დადგენილება (შესწორებულია 01.01.2001 წ.) „განაწესის დამტკიცების შესახებ შენობების საცხოვრებელ ფართად, საცხოვრებლად უვარგისი საცხოვრებელი ფართები და საცხოვრებელი კორპუსები ავარიულ და ექვემდებარება ცნობის შესახებ. დანგრევა ან რეკონსტრუქცია” / / რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის კრებული, 06.02.2006, No6, მუხ. 702.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი) 01.01.2001 N 51-FZ//რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 05.12.1994, N 32, მუხ. 3301.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი) 01.01.2001 N 51-FZ (მიღებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის სახელმწიფო სათათბიროს მიერ 10.21.1994 წ.)

(შესწორებული 01.01.2001 წ.)//რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 05.12.1994, N 32, მუხ. 3301.

უძრავი ქონების საკითხები რუსეთის ფედერაციის ახალ საბინაო კოდექსში//ეკონომიკა და სამართალი. - 2005. - No 6. - გვ 88.

უძრავი ქონების საკითხები რუსეთის ფედერაციის ახალ საბინაო კოდექსში//ეკონომიკა და სამართალი. -2005წ. - No6.–S.88.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2001 წლის 01.01.2001 N 1301 „რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის შესახებ“ 01.01.2001 N 1301//რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, N 42, 10/20/1997 წ. , ხელოვნება. 4787.

2001 წლის 01.01.2001 N 122-FZ ფედერალური კანონი „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“//რუსეთის ფედერაციის შეგროვებული კანონმდებლობა, 07/28/1997, N 30, მუხ. 3594.

გარდა ამისა, ეს პარამეტრი გათვალისწინებულია გათბობის ღირებულების გაანგარიშებისას, თუ ბინაში ან სახლში არ არის დამონტაჟებული სითბო. ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენობის ყველა გაცხელებული ოთახი.

გაყიდვისას რეკლამებში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული საცხოვრებელი ფართი, რადგან ეს პარამეტრი საშუალებას გაძლევთ შეაფასოთ საცხოვრებელი ფართის რეალური ზომა. ასე რომ, დიდ სახლში შეიძლება იყოს ფართო შესასვლელი დარბაზი ან ვესტიბული, მაგრამ ამავე დროს თავად ოთახები აღმოჩნდება პატარა და ვიწრო. გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული არა მხოლოდ დოკუმენტების შეფასების, არამედ სახლის ვიზუალური დათვალიერების შემდეგ.

თუ მმართველი კომპანია არასწორად ითვლის გათბობის ღირებულებას დოკუმენტებში არასწორად მითითებული მთლიანი ფართობის გამო, საჭიროა ხელახალი რეგისტრაცია, რის შემდეგაც ხდება შესაბამისი ცვლილებები საკადასტრო პასპორტსა და საკუთრების მოწმობაში. ამის შემდეგ მმართველ კომპანიას მოუწევს გადაანგარიშება.

მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის შეფასების ნიუანსები

სხვენის ტერიტორია - საკამათო წერტილი საცხოვრებლის შეფასებისას

მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებისას, მყიდველსა და გამყიდველს ან მომხმარებელს და დეველოპერს ხშირად აქვთ უთანხმოება, რადგან რამდენიმე მნიშვნელოვანი ნიუანსი არ არის გათვალისწინებული:

• თუ შენობას აქვს 2 მ-ზე ნაკლები სიმაღლის ნიშები, ისინი არ შეიძლება ჩაითვალოს შენობის საცხოვრებელი ფართის ნაწილად.
• თუ კიბეების ქვეშ არსებული ფართობი არაუმეტეს ერთნახევარი მეტრია, ის ასევე არ იქნება გათვალისწინებული სახლის ზომის შეფასებისას.

განსაკუთრებით რთულია სხვენის იატაკის ან გამოყენებული სხვენის საცხოვრებელი ფართის ზომების გამოთვლა. ამ შემთხვევაში, სახურავის დახრილობა ხდება გაანგარიშების მთავარი პარამეტრი. თუ სახურავის დახრილობა 27 გრადუსია, მთლიანი საცხოვრებელი ფართი მოიცავს მხოლოდ ოთახის ნაწილს, რომლის სიმაღლეა 1,5 მეტრი სახურავამდე.

თითოეულმა სახლის მომავალმა მფლობელმა უნდა ისწავლოს დამოუკიდებლად გაზომოს მთლიანი და საცხოვრებელი ფართი, რათა შეამოწმოს დასრულებული შენობის შესაბამისობა პროექტში გამოცხადებულ მონაცემებთან. ამისათვის ოთახი უნდა გათავისუფლდეს ავეჯისგან, შემდეგ კი გაზომოთ ოთახის სიგრძე და სიგანე. შედეგად მიღებული ზომები მრავლდება, რითაც იზომება სახლის თითოეული ოთახის ზომა.

მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის ზუსტი გაანგარიშება აუცილებელია მომავალი სახლის დაპროექტებისას და შენობის შემდგომი მიღებისას დასრულების შემდეგ. გაყიდვისას ეს არის ერთ-ერთი მთავარი პარამეტრი, რომელიც პირდაპირ გავლენას ახდენს შენობის საბოლოო ღირებულების შეფასებაზე.

კონტაქტში

ასევე წაიკითხეთ:

• 
• როგორ მოვძებნოთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი ...
• რა განსხვავებაა საკადასტრო ღირებულებასა და…

საცხოვრებელი არის იზოლირებული შენობა, რომელიც არის უძრავი ქონება და შესაფერისია მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად, აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ-ტექნიკურ წესებსა და წესებს და კანონის სხვა მოთხოვნებს (RF LC-ის მე-15 მუხლის მე-2 ნაწილი). შენობების საცხოვრებელ ფართად აღიარების პროცედურა და მოთხოვნები, რომლებსაც საცხოვრებელი ფართი უნდა აკმაყოფილებდეს, დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და სხვა ფედერალური კანონების შესაბამისად. საცხოვრებლის მთლიანი ფართობი შედგება ასეთი საცხოვრებლის ყველა ნაწილის ფართობის ჯამისგან, მათ შორის დამხმარე შენობების ფართობისგან, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ საცხოვრებელ სახლში. აივნების, ლოჯიების, ვერანდების და ტერასების გარდა. საცხოვრებელი ფართები მოიცავს (LC RF-ის 16-ე მუხლი): - საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი; -, ბინის ნაწილი; - ოთახი. საცხოვრებელი კორპუსი არის ინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობა (დამოუკიდებელი ობიექტი), რომელიც შედგება ოთახებისგან, ასევე დამხმარე შენობებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ ასეთ შენობაში ცხოვრებასთან. ბინა არის სტრუქტურულად განცალკევებული ოთახი ბინის კორპუსში, რომელიც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას ამ სახლის საერთო ტერიტორიებზე და შედგება ერთი ან მეტი ოთახისგან, ასევე დამხმარე შენობებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ საცხოვრებლად. ასეთი ცალკე ოთახი. ოთახი არის საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში მოქალაქეების უშუალო საცხოვრებლად გამოსაყენებლად. საცხოვრებელი განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლი). საცხოვრებელი ფართების ასეთ დაყოფას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს, რადგან, ხელოვნების თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 673, მხოლოდ იზოლირებული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად (ბინა, საცხოვრებელი კორპუსი ან ერთი ან მეტი ოთახი) შეიძლება იყოს საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულების საგანი. შენობის საცხოვრებლად აღიარების პროცედურა და მოთხოვნები, რომლებსაც საცხოვრებელი ფართი უნდა აკმაყოფილებდეს ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 15 დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ. ფართი აღიარებულია საცხოვრებლად, თუ ისინი სტრუქტურულად, ფუნქციურად დაპროექტებულია და შესაფერისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად სანიტარული, ტექნიკური და სხვა სამომხმარებლო მდგომარეობის თვალსაზრისით. საცხოვრებელი ფართი უნდა აკმაყოფილებდეს ჯანსაღ და უსაფრთხო ცხოვრებას, აკმაყოფილებდეს სანიტარიულ სტანდარტებს და მოთხოვნებს ტერიტორიის, დღის განათების, უსაფრთხოების, წყალმომარაგების, მუდმივი გათბობით, ვენტილაციისა და სხვა პირობებით, რაც უზრუნველყოფს ადამიანების ნორმალურ, ჯანსაღ ცხოვრებას. ამრიგად, საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს: - იყოს იზოლირებული ოთახი, - იყოს უძრავი ქონება, ე.ი. ობიექტი, რომლის გადაადგილება შეუძლებელია მათი მიზნის არაპროპორციული დაზიანების გარეშე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის 1 ნაწილი) - იყოს შესაფერისი მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად, ე.ი. სანიტარული და ტექნიკური სტანდარტების დაცვა. საცხოვრებელი შეიძლება გამოცხადდეს საცხოვრებლად უვარგისად რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი საფუძველზე და წესით. ეს პროცედურა ჩამოყალიბდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2003 წლის 4 სექტემბრის N 552 დადგენილებით, რომელმაც დაამტკიცა დებულება საცხოვრებელი შენობების (საცხოვრებელი ფართების) საცხოვრებლად უვარგისად ცნობის პროცედურის შესახებ. ხელოვნების მე-3 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ.

საბინაო ენციკლოპედია. - მ.: გარანტი. L. Yu. Grudtsyna. 2008 წელი.

ნახეთ, რა არის "საცხოვრებელი" სხვა ლექსიკონებში:

ᲛᲘᲡᲐᲦᲔᲑᲘ ᲝᲗᲐᲮᲘ- (გაცემის პროცედურა) სახელმწიფო და საზოგადოებრივი საცხოვრებლის სახლებში და საბინაო კოოპერატივების სახლებში მოქალაქეთა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფა ხორციელდება მმართველი ორგანოების გადაწყვეტილებით. ფინანსური ტერმინების ლექსიკონი... ფინანსური ლექსიკა

საცხოვრებელი კვარტლები- [განზრახვა] შენობის, სტრუქტურის, ოთახის თემები EN დასახლებული ოთახი ... ტექნიკური მთარგმნელის სახელმძღვანელო

საცხოვრებელი კვარტლები- იხილეთ ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემის შესახებ; საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება; Ბინა; … სამართლის ენციკლოპედია

ᲛᲘᲡᲐᲦᲔᲑᲘ ᲝᲗᲐᲮᲘ იურიდიული ენციკლოპედია

საცხოვრებელი კვარტლები- 2. საცხოვრებელი ფართი არის იზოლირებული შენობა, რომელიც წარმოადგენს უძრავ ქონებას და ვარგისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად (აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ-ტექნიკურ წესებსა და წესებს, კანონის სხვა მოთხოვნებს ... ... ოფიციალური ტერმინოლოგია

საცხოვრებელი კვარტლები- ოთახი, რომელიც განკუთვნილი და შესაფერისია მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლად (ბელორუსის რესპუბლიკის საბინაო კოდექსის 1-ლი მუხლი) ... ბელორუსის კანონი: ცნებები, ტერმინები, განმარტებები

ᲛᲘᲡᲐᲦᲔᲑᲘ ᲝᲗᲐᲮᲘ- შენობა, რომელიც განკუთვნილი და შესაფერისია მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლად (LCD-ის 1-ლი მუხლი). აგრეთვე იხილეთ სახელმწიფო საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება ... თანამედროვე სამოქალაქო სამართლის იურიდიული ლექსიკონი

საცხოვრებელი კვარტლები- საცხოვრებელი ფართი - იზოლირებული ფართი, რომელიც არის უძრავი ქონება, შესაფერისი ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლად. საცხოვრებელი ფართის სახეები საცხოვრებელ ფართებს მიეკუთვნება: საცხოვრებელი სახლი, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი. საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ... ... ვიკიპედია

საცხოვრებელი კვარტლები- საცხოვრებელი ადგილი. საცხოვრებლის მესაკუთრე სარგებლობს მისი ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს მისი მიზნის შესაბამისად. საცხოვრებლის მოქალაქეს შეუძლია გამოიყენოს იგი პირადი ... ... ენციკლოპედიური ლექსიკონი

ᲛᲘᲡᲐᲦᲔᲑᲘ ᲝᲗᲐᲮᲘ- საკუთრების უფლების ან სხვა რეალური უფლებების ობიექტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს სპეციალურ სამართლებრივ რეჟიმს ჟ.პ. როგორც საკუთრების ობიექტს. დიახ, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288 ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად და უფლებების განსახორციელებლად ... ... ეკონომიკისა და სამართლის ენციკლოპედიური ლექსიკონი

წიგნები

• საცხოვრებელი ფართი და ვალდებულებები , . ეს ნაშრომი ეძღვნება ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან საკითხს, რომელიც წარმოიქმნება ადამიანის ცხოვრებაში - ვალდებულებებს, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებლის საჭიროების დაკმაყოფილებას.

ვინაიდან საცხოვრებელი ფართი არის საბინაო უფლების ობიექტი, ამიტომ დიდი მნიშვნელობა აქვს „საცხოვრებელი ფართის“ და „საბინაო ფონდის“ ცნებების განსაზღვრას, რომლებიც მნიშვნელოვანია საბინაო ურთიერთობების მარეგულირებელი კანონებისა და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების სწორი გამოყენებისთვის.

რა არის საცხოვრებელი ფართი

საცხოვრებელი კვარტლები- ეს არის იზოლირებული ოთახი, რომელიც არის უძრავი ქონება და შესაფერისია მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად - აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ და ტექნიკურ წესებსა და წესებს, კანონის სხვა მოთხოვნებს (პუნქტი 2, მუხლი 15 LC RF).

შენობის საცხოვრებლად აღიარების პროცედურა და მოთხოვნები, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებელს, მათ შორის საცხოვრებელ კორპუსში მისი ადაპტაციისა და საერთო ქონების ადაპტაციისთვის, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა საჭიროებების გათვალისწინებით, აგრეთვე საცხოვრებლის აღიარების პროცედურა. როგორც საცხოვრებლად უვარგისი, დადგენილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ.

საცხოვრებლის დასახასიათებლად მნიშვნელოვანია შენობის შიგნით საერთო და საცხოვრებელი ფართის გამოყოფა:

• საერთო საცხოვრებელი ფართი- საცხოვრებლის მთელი ნაწილების ფართობის ჯამი, მათ შორის, დამხმარე ოთახების ფართობი, რომელიც განკუთვნილია საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ კორპუსში, გარდა აივნებისა. , ლოჯიები, ვერანდები და ტერასები (LCD-ის მე-15 მუხლის მე-5 ნაწილი).
• საცხოვრებელი ფართი- საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის ნაწილი, რომელიც მოიცავს მხოლოდ ყველა საცხოვრებელი ოთახის ფართობს, მათ შორის საძილე და სასადილო ოთახებს, თამაშების, სასწავლო და დასვენების ოთახებს.

საცხოვრებელი ფართის სახეები

ხელოვნების შესაბამისად. 16. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი საცხოვრებელი ფართი მოიცავს:

1. საცხოვრებელი კორპუსი (საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი);
2. ბინა (ბინის ნაწილი);
3. ოთახი.

სახლი- ეს არის ინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობა, რომელიც შედგება ოთახებისგან, ასევე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ ასეთ შენობაში ცხოვრებასთან.

Ბინა- ეს არის სტრუქტურულად ცალკე ოთახი ბინის კორპუსში, რომელიც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას ამ სახლის საერთო ტერიტორიებზე და შედგება ერთი ან მეტი ოთახისგან, ასევე დამხმარე ოთახებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, მათ საცხოვრებელთან დაკავშირებული. ასეთ ცალკე ოთახში.

ოთახი- ეს არის საცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში მოქალაქეების უშუალო საცხოვრებლად გამოსაყენებლად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში არ არის განმარტებული ტერმინი "საცხოვრებელი შენობის ნაწილი". ამავე დროს, ხელოვნების დებულებების მიხედვით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 15 და 16, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი არის საბინაო უფლებების ობიექტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ხელოვნებაში. 558 ასევე ეხება საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილს, როგორც უძრავ ნივთს, რომელიც შეიძლება იყოს გარიგების დამოუკიდებელი საგანი.

FGBU "FKP Rosreestr" 05.08.2013 N 08-2508-KL საინფორმაციო წერილში განსაზღვრავს საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, როგორც ოთახი (ოთახების კომპლექტი - ოთახები და კომუნალური ოთახები საცხოვრებელ კორპუსში), რომელიც წარმოადგენს შენობის სტრუქტურულ ნაწილს (მისი განუყოფელი ნაწილი). ამავდროულად, ასეთი ოთახის მინიჭება შენობის ნაწილზე არ ახდენს გავლენას მისი მახასიათებლების ცვლილებაზე, როგორც ასეთი და არ ანიჭებს მას ცალკეული შენობის მახასიათებლებით.

საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება და გამოყენება

საცხოვრებელი განკუთვნილია მასში მოქალაქეების საცხოვრებლად. ამასთან, საცხოვრებელ შენობაში ლეგალურად მცხოვრებ მოქალაქეებს შეუძლიათ გამოიყენონ იგი პროფესიული ან ინდივიდუალური სამეწარმეო საქმიანობის განსახორციელებლად. ასეთი გამოყენება ნებადართულია, თუ ის არ არღვევს სხვა მოქალაქეების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, აგრეთვე იმ მოთხოვნებს, რომლებსაც საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს (პუნქტი 2, მუხლი 17 LC RF).

აკრძალულია სამრეწველო პროდუქციის განთავსება საცხოვრებელ შენობებში, აგრეთვე მათში მისიონერული საქმიანობის განხორციელება, გარდა ხელოვნებაში გათვალისწინებული შემთხვევებისა. 16 ფედერალური კანონის "სინდისის თავისუფლებისა და რელიგიური გაერთიანებების შესახებ" (პუნქტი 3, მუხლი 17 LC RF).

საცხოვრებელი ფართის გამოყენება უნდა განხორციელდეს ამ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრები მოქალაქეების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების, მეზობლების, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების მოთხოვნების, სანიტარიული და ჰიგიენური, გარემოსდაცვითი და სხვა მოთხოვნების გათვალისწინებით, აგრეთვე დებულებების შესაბამისად. საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის წესები, რომლებსაც ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური მთავრობა.აღმასრულებელი ორგანო.

საკუთრების უფლება და სხვა უძრავი უფლებები საცხოვრებელ ფართებზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში (RF LC-ის მე-17 მუხლის მე-4 პუნქტი).

რა არის საბინაო ფონდი

საბინაო მარაგი- ეს არის რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე ყველა საცხოვრებელი ფართის მთლიანობა (მუხლი 1, მუხლი 19 LC RF).

საბინაო ფონდი ექვემდებარება სახელმწიფო აღრიცხვას. საბინაო ფონდის აღრიცხვის წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო. საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვამ, მისი აღრიცხვის სხვა ფორმებთან ერთად, უნდა უზრუნველყოს საბინაო მარაგის ტექნიკური აღრიცხვა, მათ შორის ტექნიკური ინვენტარი და ტექნიკური დამოწმება (საცხოვრებელი ფართების ტექნიკური პასპორტების გაცემით - დოკუმენტები, რომლებიც შეიცავს ტექნიკურ და სხვა ინფორმაციას. საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელი ფართის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად).

საბინაო ფონდის სახეები

საკუთრების ფორმის მიხედვით, საბინაო ფონდი იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1. კერძო საბინაო ფონდი- მოქალაქეების საკუთრებაში არსებული და იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი;
2. სახელმწიფო საბინაო ფონდი- საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი, რომელიც ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის საკუთრების უფლებას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდი), და საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების საკუთრების უფლებას (შემადგენელი სუბიექტების საბინაო ფონდი). რუსეთის ფედერაცია);
3. მუნიციპალური საბინაო ფონდი- მუნიციპალიტეტების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი.

გამოყენების მიზნიდან გამომდინარე, საბინაო მარაგი იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1. სოციალური სარგებლობის საბინაო ფონდი- სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების ერთობლიობა, რომლებიც უზრუნველყოფილია მოქალაქეებისთვის საბინაო ფონდის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, აგრეთვე საბინაო ფონდის ქირავნობის ხელშეკრულებებით, სახელმწიფო, მუნიციპალური და კერძო საბინაო მარაგების საცხოვრებელი ფართების სოციალური გამოყენებისათვის;
2. სპეციალიზებული საბინაო ფონდი- სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართების დადგენილი წესით უზრუნველყოფილი და საცხოვრებლად განკუთვნილი გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების მთლიანობა;
3. ინდივიდუალური საცხოვრებელი ფართი- კერძო საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი, რომელსაც იყენებენ მოქალაქეები - ასეთი შენობების მფლობელები თავიანთი საცხოვრებლად, მათი ოჯახის წევრების საცხოვრებლად და (ან) სხვა მოქალაქეების საცხოვრებლად უფასო სარგებლობის პირობებით, აგრეთვე იურიდიული პირები - ასეთი შენობების მფლობელები მოქალაქეთა საცხოვრებლად განსაზღვრული გამოყენების პირობებით;
4. საბინაო მარაგი კომერციული გამოყენებისთვის- საცხოვრებელი ფართების კომპლექტი, რომელსაც იყენებენ ასეთი შენობების მფლობელები მოქალაქეთა საცხოვრებლად ფასიანი სარგებლობის პირობებით, რომლებიც მიეწოდებათ მოქალაქეებს სხვა ხელშეკრულებებით, რომლებიც უზრუნველყოფილია ასეთი შენობების მფლობელების მიერ პირებს მფლობელობაში და სარგებლობაში, გამონაკლისია საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართები სოციალური სარგებლობისთვის და სპეციალიზებული საბინაო ფონდი (მუხლი 19 ZhK RF).