მეტრო „ლესნაიას“ გვერდით გაჩნდება კლუბური სახლი 316 აპარტამენტით. პროექტის მასშტაბები ძალიან მრავალფეროვანია. ფაქტობრივად, შეიძლება გამოიყოს ერთი ბიზნეს კლასის სართული, ხოლო დანარჩენი საბინაო მარაგი შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც კომფორტი. გამაერთიანებელ პოზიტიურ მახასიათებლებს შორის გამოვყოფთ კარგ მდებარეობას და ინფრასტრუქტურას, ხოლო ნეგატიურებს შორის - ოთახების სიმცირეს.

პროექტის შესახებ

LCD G9 დაიკავებს მცირე ფართობს 0,75 ჰექტარი მისამართზე: გრიბალევას ქ. 9. თანამედროვე სტანდარტებით ეს არის პატარა საცხოვრებელი კომპლექსი. Მისი შემადგენლობა შევამხოლოდ ერთი U-ს ფორმის ცვლადი სართულიანი სახლი, 11-12 დონე მიწის ზემოთ და პარკინგი სარდაფში. ეზო შემოღობილი იქნება, ვიდეო მეთვალყურეობის ქვეშ იქნება და დაიკეტება მანქანების გადასასვლელიდან. მის ტერიტორიაზე განთავსდება შადრევანი კომპლექსის ლოგოს სახით, საბავშვო და სპორტული მოედნები, დასასვენებელი ადგილები. ცოტა მოშორებით უზრუნველყოფს სტუმრების ავტოსადგომს. პირველი სართული იქნება კომერციული ფართები. შუშის კუთხის შენობა კი პროექტის შემქმნელის, KVS Group-ის ოფისისთვისაა განკუთვნილი.

სახლი აშენდება აგურის მონოლითური ტექნოლოგიით. მისი გარე ნაწილი დასრულდება ვენტილირებადი ფასადებით, შიდა ნაწილი ბათქაშით. ზოგადი რუხი-თეთრი ფონი განზავდება ნათელი ნარინჯისფერი ჩანართებით - დეველოპერის კორპორატიული ფერებით. მცირე ფართობი მორთული იქნება ბუნებრივი ქვით. პროექტის მახასიათებლებიდან აღვნიშნავთ რამდენიმე ბინას ტერასებით, გაფართოებული ფანჯრებით, ბუხრის დაყენების შესაძლებლობას. ცალკე ოთახებიდა ზოგიერთ აბაზანაში ფანჯრების არსებობა.

მე-12 სართული არის პრემიუმ. პირველ რიგში, იქ ჭერის სიმაღლე იქნება 3.2 მეტრი. 11-ში ეს მაჩვენებელი კვლავ დარჩება და შემდეგ დაეცემა 2,7-მდე. მეორეც, ტერასები და პანორამული ფანჯრები გათვალისწინებულია მხოლოდ მოცემული დონე. მესამე, ამ სიმაღლეზე ბინები ქირავდება უხეში დასრულებით, რაც ზოგადად მიღებული წესია ბიზნეს სეგმენტისთვის და ზემოთ. დანარჩენს სრული გაწმენდა სჭირდება. იგი მოიცავს კედლების ვინილის შპალერით ჩასმას, ლამინირებული იატაკის დაგებას, ჭერის ორ ფენად წყლის საღებავით შეღებვას, შიდა და გარე კარების, სოკეტების, გადამრთველების, მრიცხველების, ფოლადის რადიატორების ტემპერატურის სენსორით და ჰორიზონტალური მილსადენის დამონტაჟებას იატაკზე. . აბაზანაში იატაკი და კედლები კერამიკული ფილებით დასრულდება, სანტექნიკა კი შვედეთში დამონტაჟდება. ორმაგი მინის ფანჯრები იქნება მეტალო-პლასტმასის ორკამერიანი სპეციალური საფარით, რამაც უნდა შეამციროს სითბოს დაკარგვა და ულტრაიისფერი სხივების მავნე ზემოქმედება. მეოთხე, ერთი და ოროთახიანი ბინების გაერთიანება შესაძლებელია ექსკლუზიურად მე-12 სართულზე. ასეთ შემთხვევებში, დეველოპერი ახორციელებს წინასწარ დასრულებას, კერძოდ, ასწორებს კედლებსა და ჭერებს, აყენებს ფანჯრის რაფებს, აკეთებს ელექტრო გაყვანილობას და ავსებს ნაკაწრს.

შესასვლელი ჯგუფები შექმნილია ბუნებრივი მოტივებით. მაგალითად, კედლები და იატაკი დაფარული იქნება ფაიფურის ქვის ფილებით, ხის მარცვლეულის ნიმუშით. ფუნქციური მახასიათებლებიდან თითოეულ შესასვლელ კარში იქნება ოთახი შინაური ცხოველების თათების დასაბანად, სტუმრების ტუალეტი, ასევე ადგილები ეტლებისა და ველოსიპედებისთვის. შესვლა მოხდება ვიდეო დომოფონის საშუალებით. პროექტის უპირატესობებში შედის საკუთარი საქვაბე სახლის არსებობა, რომელიც იძლევა სრულ დამოუკიდებლობას ურბანული ინჟინერიისგან სითბოს და ცხელი წყლის მიწოდებასთან დაკავშირებით. ავტოსადგომზე მისვლა შესაძლებელია ლიფტით. აღსანიშნავია, რომ საპროექტო დეკლარაციის მიხედვით გათვალისწინებულია მხოლოდ 186 საპარკინგე ადგილი.

ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის თარიღი 2019 წლის მეოთხე კვარტალია. მომდევნო 6 თვის განმავლობაში, დეველოპერი ჰპირდება, რომ გასაღებებს გადასცემს კაპიტალის მფლობელებს. KVS კომპანიების ჯგუფი მუშაობს 214-FZ-ის შესაბამისად და აფორმებს წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებას სტანდარტული პირობებით.

ფასები და გეგმები

G9 საცხოვრებელ კომპლექსში კვადრატული მეტრის ღირებულება იწყება 125,000 რუბლიდან. ფასები ასევე დამოკიდებულია სართულების რაოდენობაზე, მაგრამ ძლიერი ცვალებადობა არ არის. საუკეთესო მახასიათებლების მქონე მე-12 დონეზეც კი, ზედმეტად გადახდა იქნება დაახლოებით 3-5%. ცხრილი 1 გვიჩვენებს ფასების დიაპაზონს.

ცხრილი 1.

*ღირებულება მითითებულია 100% გადახდაზე ან იპოთეკაზე

საცხოვრებელი ფართი წარმოდგენილია სტუდიოებით, ერთ, ორ და სამ ოთახიანი აპარტამენტებით. დაპროექტებულია მრავალი განლაგება დიდი სამზარეულოთი, მაგრამ ისინი არ განიხილება დეველოპერების მიერ ცალკე, როგორც ევრო გადაწყვეტილებები.

იატაკზე არის 2-დან 4-მდე სტუდია უპირატესად არაპრეტენზიული ხაზოვანი ტიპის:

აღსანიშნავია, რომ ერთ-ერთ ზემოხსენებულ ვარიანტს აქვს ცალკე სამზარეულო ზონა, მეორეს აქვს გარდერობის მოსახერხებელი კუთხე. თითოეულს აქვს აივანი და შედარებით ფართო აბაზანა. საცხოვრებელი ფართი მცირეა. უმეტეს შემთხვევაში, ის კვლავ შემოიფარგლება 10.0 კვადრატული მეტრით. მ და ამხანაგებისგან განსხვავებით ფანჯრები არ აქვთ. ნაკლებად გავრცელებულია განლაგება 2.5 კვადრატული მეტრის ოთახით. მ მეტი. მათ შორის არის არასტანდარტული გადაწყვეტილებები პრაქტიკულად ცალკე სამზარეულოთი:

ეს არის სტუდიის ძალიან მიმზიდველი, გააზრებული და ნათელი განლაგება. სასიამოვნოა, რომ დერეფანში კარადის მდებარეობის მოხერხებულობაზე იზრუნეს. ამ საბინაო ფორმატის ბოლო კონფიგურაცია ყველაზე ფართო აბაზანით ასევე კარგად გამოიყურება:

კომპლექსში ბევრი ერთოთახიანი ბინაა. მათი ცვალებადობა არც თუ ისე ფართოა. უპირატესობა კვადრატში შეიძლება მიენიჭოს როგორც საძინებელს, ასევე სამზარეულოს. ყველა ოდნუშკი აღჭურვილია აივნით და აქვს გამოყოფილი სივრცე დარბაზში გარდერობისთვის. ფორმით, ისინი არ განსხვავდებიან ერთმანეთისგან. მართკუთხა კლასიკის საფუძველზე:

თუმცა, არის გეგმები წაგრძელებული დერეფნით და ცალკე აბაზანით:

ან ერთი, მაგრამ უფრო ფართო ტუალეტი და ფართო დარბაზი:

ასევე ბევრია ოროთახიანი ბინა. ამ ეტაპზე ყველგან ცალკე აბაზანა ვხვდებით და ტრადიციულად აივანი არ გვტოვებს. მაგრამ სამზარეულოს ზომა შეიძლება მკვეთრად შეიცვალოს: 10,5-დან 18,9 კვადრატულ მეტრამდე. მ.

ამავდროულად, ოთახების ფართობი რჩება 10.0 - 12.0 კვადრატულ მეტრში. მ. აივანი ამ ვარიანტებში მიმაგრებულია სამზარეულოსთან ან საძინებელთან. შენობების კონფიგურაცია შეიძლება განსხვავებული იყოს, მაგრამ ის არ შეიცავს ფუნდამენტურ განსხვავებებს განლაგებაში, როგორც ასეთი:

არ მოკლებულია კომპლექსს და ტრეშკამს. ჯამში არის 3-5 ერთეული სართულზე. არსებობს სრულიად იდენტური გადაწყვეტილებები მცირე, მაგრამ სასიამოვნო განსხვავებით საძინებელში ცალკე გასახდელი ოთახის სახით:

ზოგადად, ეს არის ჰარმონიული და თვითკმარი განლაგება. მასში იყო ადგილი საერთო საკუჭნაოსთვის და ორი სველი წერტილისთვის და დიდი ოჯახისთვის განკუთვნილი ფართო სამზარეულოსთვის. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ რამდენიმე კრიტიკული სიტყვა ოთახების მცირე ფართობებზე. ერთ-ერთ მათგანში მაინც მინდა ვნახო 15.0 კვ. მ.მისაღები ოთახისთვის. სხვათა შორის, მომდევნო ვერსიაში ეს სურვილი ნაწილობრივ დაკმაყოფილებულია. სამზარეულოს ფართობი ოთახის სასარგებლოდ 3.0 კვადრატით იყო მოჭრილი:

ასევე ნაკლებად არის გააზრებული, ჩემი აზრით, განლაგება შენახვის კუთხით.

მაგრამ ამ უკანასკნელში, ყველა საცხოვრებელ კვარტალს აქვს უფრო დიდი კვადრატები.

მე-12 სართულზე არის შეთავაზებები ტერასებით. ამავდროულად, ქვემოთ წარმოდგენილი ვარიანტი არ არის ობიექტის ბუკლეტში, მაგრამ ის გამოქვეყნებულია გასაყიდად ვებგვერდზე. აღმოჩნდა, რომ ამ ტიპის ბინა არის ერთ და ოროთახიანი ბინების კომბინირებული ტიპი.

ეს, რა თქმა უნდა, ყველაზე მდიდრული განლაგებაა, სადაც საბოლოოდ ვხედავთ არა მხოლოდ სამზარეულოს ღია სივრცეებს, არამედ დარბაზსაც. და, რა თქმა უნდა, მას ამშვენებს ტერასა, რომლის წვდომა ლოგიკურად ხდება სამზარეულოდან. ის გაიხედავს კანტემიროვსკაიას ქუჩისკენ. ამ მხრიდან კომპლექსს ესაზღვრება ორი დაბალსართულიანი კორპუსი 2-3 დონის სიმაღლით, ამიტომ არაფერი არ ბლოკავს ქალაქის ხედს.

დეველოპერის შესახებ

პროექტის დეველოპერი არის კომპანია KVS ჯგუფი. თავისი საქმიანობის 14 წლის განმავლობაში კომპანიამ განახორციელა 20-ზე მეტი საცხოვრებელი პროექტი სხვადასხვა ფასების სეგმენტში, ასევე ააშენა რამდენიმე კომერციული და სოციალური ობიექტი. ამ დროისთვის კიდევ 5 კომპლექსის მშენებლობა მიმდინარეობს. ჯგუფი ყოველწლიურად იღებს სხვადასხვა სამშენებლო კონკურსებში გამარჯვებულის ჯილდოებსა და დიპლომებს. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ KVS-მა მოიპოვა ოქროს სამკერდე ნიშანი "რუსეთის სანდო დეველოპერი-2017". დეველოპერის სხვა მიღწევები შეგიძლიათ იხილოთ მის ვებსაიტზე ბმულზე: http://www.kvsspb.ru/o_kompanii/nagrady_diplomy/.

ჩვენს ახალ შენობას ჯერ არ მიუღია ჯილდოები, მაგრამ უკვე შეაგროვა საკმარისი მიმოხილვები ინტერნეტში. მაგალითად, ინფრასტრუქტურას აკრიტიკებენ. არა იმდენად მიმდინარე, რამდენადაც მომავალი ვიბორგის რაიონში აქტიურ მშენებლობასთან დაკავშირებით.

http://pronovostroy.ru

ეზო, თუმცა პატარაა, მყუდრო და იზოლირებულია. და თავად კომპლექსი მცირეა, ამიტომ მათი ზომები საკმაოდ შედარებულია. რაც შეეხება სკოლებში სწავლების ხარისხს, უფრო სუბიექტური შეფასებაა მითითებული. გარდა ამისა, მშენებარე დიდი საცხოვრებელი კომპლექსები მოიცავს ახალ სასწავლო დაწესებულებებს.

მათ ვერ იპოვეს მხარდაჭერა დაგეგმვის ფორუმის წევრებს შორის და ღირებულება ძალიან მაღალი ჩანს.

http://spbguru.ru

მიუხედავად იმისა, რომ ფასები სადავოა. ზოგისთვის ეს ობიექტური ბარია, ზოგისთვის - დაუსაბუთებელი.

http://pronovostroy.ru

ამ შემთხვევაში შეუძლებელია პროექტის შევსების გამიჯვნა მისი მდებარეობიდან, რადგან ინფრასტრუქტურა დიდ გავლენას ახდენს ღირებულებაზე. გარდა ამისა, განვიხილავთ არა ათი 20-სართულიანი შენობის კომპლექსს, არამედ მოწესრიგებულ დახურულ სახლს.

http://spbguru.ru

რაც შეეხება ფასების გონივრულობას, სიმართლეს მხოლოდ ექვივალენტური ან მსგავსი პროექტების შედარება შეიძლება, რასაც ქვემოთ განვიხილავთ განყოფილებაში „კონკურენტები“.

ინტერნეტში ცოტაა კომენტარი სხვა KVS ობიექტების მშენებლობის ხარისხზე, რაც თავისთავად დადებითი ნიშანია. თუმცა, მაინც არის უარყოფითი.

http://vnovostroike.ru

ობიექტზე

პირველი შთაბეჭდილება განვითარების ტერიტორიის დათვალიერებისას არის ის, რომ სახლი გაჭედილია მშენებარე Life-Lesnaya საცხოვრებელ კომპლექსსა და UM-67 კორპუსს შორის. მოდი მოვნიშნოთ ფოტოზე ორი შენობის საზღვრები.

შემდეგ სურათზე შეგიძლიათ შეაფასოთ FAC ღობის სიგრძე და ნახოთ სად მთავრდება სამშენებლო მოედანი.

შენობები ერთმანეთთან ახლოს მდებარეობს, მაგრამ სიმცირის გამო დაგროვების შეგრძნება არ იგრძნობა.

2018 წლის დასაწყისში მოსამზადებელი სამუშაოები მიმდინარეობს.

მოსახერხებელია, რომ ფეხით სავალ მანძილზე არის ევროპოლისის სავაჭრო ცენტრი სასურსათო მაღაზიით.

UM-67 საწარმოს მიმდებარე შენობა არ შემოიფარგლება ერთი შენობით. მის უკან გადაჭიმულია ამ კომპანიის ტერიტორია საწყობებითა და სამშენებლო ტექნიკით.

თუ გადახედავთ პოლიუსტროვსკის პროსპექტიდან, მაშინ გარემოდა სახლის ჩრდილო-აღმოსავლეთი ნაწილის ფანჯრებიდან ხედი სწორედ ამ ტერიტორიაზე გაიხსნება:

დასავლეთის ფანჯრებიდან პერსპექტივა გაიხსნება გრიბალევას ქუჩაზე და ძველ საცხოვრებელ კორპუსებზე. ნაცრისფერი, მაგრამ საკმაოდ მოწესრიგებული და დაბალი აწევა.

მაგრამ სამხრეთი მხარე შუბლზე შეეჯახება ახალ საცხოვრებელ კომპლექსს „სიცოცხლე-ტყე“.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა კარგია. მეტრო „ლესნაია“ 10 წუთის სავალზეა. კანტემიროვსკაიას ქუჩის გასწვრივ, შეგიძლიათ სწრაფად მიხვიდეთ სანაპიროზე, შემდეგ კი ცენტრში ან პეტროგრადკაში. მართალია, აქ საცობები მაღალია და პიკის საათებში საცობები გარდაუვალია. ასევე ფეხით მოშორებით არის გამწვანებული ადგილები. მაგრამ თქვენ ვერ უწოდებთ ადგილს ეკოლოგიურად, რადგან იქ ჯერ კიდევ ფუნქციონირებს საწარმოო ობიექტები.

Ოფისში

KVS ჯგუფის სათაო ოფისი მდებარეობს პარნასუსზე, მე-5 ზემო შესახვევში, 1/5. LCD G9-ისთვის, ევროპოლის სავაჭრო ცენტრში, მეორე სართულზე გაიხსნა საკონსულტაციო ცენტრი. საიტი არ ამბობს ამას, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ნიშნები მომავალი კომპლექსის ადგილზე.

ასე რომ, განვადების შედგენისას ბინის ღირებულება დაახლოებით 17%-ით იზრდება. თუ პირველი განვადება 30-დან 50%-მდეა, მაშინ 14%-იან ფასდაკლებას გაძლევენ. დანარჩენი გადახდილია თანაბარი განვადებით 2019 წლის დეკემბრამდე. თანხის ნახევარზე მეტს დაუყოვნებლივ ჩარიცხავთ, იგივე ფასდაკლებას მიიღებთ, ხოლო დანარჩენს შეგიძლიათ გადაიხადოთ ერთჯერადი თანხის გადახდამდე.

„KVS“ ასევე გთავაზობთ სერვისით „ბინა ოფსეტში“ სარგებლობას. გამოდგება მათთვის ვინც აპირებს ძველი ბინის გაყიდვას და ახლის შეძენას. ამ შემთხვევაში, გაყიდვის შესახებ ყველა საზრუნავი შეგიძლიათ გადაიტანოთ დეველოპერის პარტნიორზე, რომელიც 3 ან 6 თვის განმავლობაში იღებს ვალდებულებას, დაასრულოს გარიგება. შეძენილი ქონების ღირებულება გაუტოლდება 100%-იან გადახდას. „მექანიზმის“ დასაწყებად საჭიროა დანიშნულ თანხის 15%-ის შეტანა. შემდეგი არის არსებული საცხოვრებლის გაყიდვის ხელშეკრულება. მართალია, მისი ფასი შეიძლება მნიშვნელოვნად შეაფასა აგენტმა, რათა უზრუნველყოს ამ კვადრატული მეტრის გაყიდვა მოკლე დროში.

სხვათა შორის, საიტზე არანაირი დოკუმენტაცია არ არის. ამიტომ, მენეჯერთან ტელეფონით კომუნიკაციისას, სთხოვეთ აქციონერთა ხელშეკრულების პროექტი და პროექტის დეკლარაცია გაგზავნოთ ელექტრონულ ფოსტაზე.

კონკურენტები

ვიბორგსკის რაიონი ნელ-ნელა იცვლის იერსახეს აქტიური საცხოვრებელი მშენებლობის გამო. თუმცა, იმავე რეგიონშიც კი, განვითარება არაერთგვაროვანია. მაგალითად, პოლიუსტროვსკის პროსპექტის უკან ის უფრო მკვრივი და მასიურია. სანაპიროსთან უფრო ახლოს არის წერტილი და ძირითადად ბიზნეს კლასი. შესაბამისად, მისი ღირებულება უფრო მაღალია. ეს უდავოდ განპირობებულია Vyborgskaya ან Lesnaya მეტროს სადგურებთან უფრო ახლოს მდებარეობით. ჩვენ განვიხილავთ ჩვენი ახალი შენობის უშუალო მეზობელს: კომფორტის კლასის LIFE-Lesnaya საცხოვრებელი კომპლექსი და Georg Landrin საცხოვრებელი კომპლექსი და Fusion საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს ამ ზონაში უფრო მაღლა.

ცხრილი 2.

ის ჩვენს ახალ შენობაზე თითქმის 6-ჯერ დიდ ტერიტორიას დაიკავებს. ბინების რაოდენობა კი პროპორციულად გაიზრდება. ადრე თერმული ელექტრო სადგური. ობიექტის სართულების რაოდენობა არ აღემატება 13 დონეს. პირველი ასევე გადაეცემა კომერციისთვის. პროექტი ითვალისწინებს საბავშვო ბაღის, მიწისქვეშა და მიწისქვეშა პარკინგის მშენებლობას სათავსოებით. ეზო კეთილმოეწყობა, მანქანების გადასასვლელიდან ჩაკეტილი და შემოღობილი. პერიმეტრის გარშემო დამონტაჟდება ვიდეოთვალთვალის სისტემა. სახლები აშენდება მონოლითიდან ვენტილირებადი ფასადებით. კვადრატული მეტრის ღირებულება ძირეულად არ განსხვავდება G9 საცხოვრებელი კომპლექსისგან და ისეთი მახასიათებლები, როგორიცაა ინფრასტრუქტურა და მეტროსთან სიახლოვე აბსოლუტურად იდენტურია. ბინები ქირავდება "თეთრი" ან დახვეწილი დასრულებით.

ის შენდება ბოლშოი სამპსონიევსკის პროსპექტზე, მეტროსადგურ ლესნაიადან 700 მეტრში. ადრე აქ ფუნქციონირებდა საკონდიტრო ნაწარმის ქარხანა, რომლის ორი შენობა იუნესკოს მფარველობაშია, ამიტომ ისინი კომპლექსის ნაწილი იქნება რესტავრირებული ბიზნეს ცენტრების სახით. საცხოვრებელი ფართი იქნება 1186 ბინა. კეთილმოწყობილი ეზო დაიკეტება მანქანების გადასასვლელად, ხოლო შემოღობილი პერიმეტრის გასწვრივ დამონტაჟდება ვიდეოთვალთვალი. ტერიტორიაზე პატარა სკვერისა და ვაშლის ბაღის გაშენებას კი გვპირდებიან. სტრუქტურაში ასევე იქნება მიწისქვეშა და მიწისქვეშა პარკინგი, საბავშვო ბაღიიკ საცურაო აუზით 105 ადამიანზე და საქვაბე ოთახით. პროექტს აქვს სართულების ცვლადი რაოდენობა 8-დან 17 დონემდე, პირველ რიგში კომერციით. სახლის კარკასი აშენდება მონოლითური რკინაბეტონისგან, ხოლო კედლები გაზიანი ბეტონის ბლოკებისგან. მოსაპირკეთებლად გამოიყენება აგური და თაბაშირი. ექსტერიერს მიმზიდველობას მიანიჭებს დიდი ფანჯრები და აივნები ყველანაირი სტილის, პანორამულიდან ფრანგულამდე. ამ ობიექტში უძრავი ქონების ღირებულება შედარებით მცირეა. ეს აიხსნება თუნდაც ორი ბუზი მალამოში. ჯერ ერთი, მშენებლობის დასაწყისში, ელექტროგადამცემი ხაზები, რომლებიც პირდაპირ სამშენებლო მოედანზე გადის, ჯერ კიდევ არ იყო დემონტაჟი. დეველოპერმა დაამტკიცა მათი მიწისქვეშა გადატანა კომპლექსის ტერიტორიის გარეთ. მეორე მინუსი არის უკნიდან გასვლა Რკინიგზარომელსაც ვერსად ვერ ატარებ. მის გასწვრივ აშენდება პარკინგის შენობა, თუმცა ეს ხმაურისგან კომპლექსის მომავალ მაცხოვრებლებს არ გადაარჩენს. მოპირდაპირე მხარეს არის ისეთივე ხმამაღალი გამზირი, რომელიც ასევე წესიერად დატვირთულია.

ფუტურისტულს აქვს საუკეთესო მდებარეობა. იგი შენდება გრენადერის ხიდთან ახლოს სანაპიროსთან. ესეც კლუბური სახლია, რომელიც მხოლოდ 110 აპარტამენტზეა გათვლილი. მისთვის კი პირველ სართულზე ცალკე საბავშვო ბაღი იქნება. სახლიდან სწრაფად გასეირნება იქნება შესაძლებელი როგორც ვიბორგსკაიას მეტროსადგურამდე, ასევე მწვანე ბაღებამდე. აქ ფასები გაცილებით მაღალია, ვიდრე ყველა განხილულ ობიექტში. პროექტს აშკარა მინუსები არ აქვს.

მატროსოვის ქუჩაზე დეველოპერმა ოტდელსტროიმ გამოაცხადა კიდევ ერთი ბიზნეს კლასის კომპლექსის, Novy Lessner საცხოვრებელი კომპლექსის აშენების გეგმები, მაგრამ დეტალები ჯერ არ გამოუცხადებია.

Შემაჯამებელი

LCD G9 არის საინტერესო პროექტი კარგი მდებარეობით და განვითარებული ინფრასტრუქტურით. ის აუცილებლად მიიპყრობს მათ ყურადღებას, ვისაც არ მოსწონს დიდი კორპუსები და სურთ იცხოვრონ იზოლირებულ ატმოსფეროში ქალაქის ცენტრთან ახლოს. განლაგების უმეტესობა პრაქტიკულია, მაგრამ მაინც აქვს ნაკლოვანებები მცირე საცხოვრებელი ფართებისა და დაბალი ჭერის გამო. ჯერ ნაადრევია მშენებლობის ხარისხის შეფასება, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ დეველოპერის გეგმებია გადაიტანოს მთელი კომპანია სახლის მიმდებარე შენობაში, ეს პროექტიუნდა იყოს სამაგალითო.

KVS კომპანიების ჯგუფის G9 კლუბის სახლმა მიიღო აკრედიტაცია სბერბანკისგან.

ბანკის პირობების მიხედვით იპოთეკაგათვალისწინებულია ერთი წლის ვადით 300 ათასი რუბლის ოდენობით. საწყისი გადახდა განისაზღვრება შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 15%-ით.

საპროცენტო განაკვეთიიპოთეკაზე ბანკი ადგენს წლიურ 9,9%-ს, იმ პირობით, რომ მსესხებელი დააზღვევს სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას და დაასრულებს ტრანზაქციის ელექტრონულ რეგისტრაციას.

პროგრამით "იპოთეკა ორ დოკუმენტზე" სესხის მისაღებად საკმარისია პასპორტის და SNILS წარდგენა, შემოსავლის მოწმობა არ არის საჭირო. ამ პროგრამის ფარგლებში საწყისი გადახდა უნდა იყოს ბინის ღირებულების მინიმუმ 50%, საპროცენტო განაკვეთი - წლიური 10,4%-დან.

07-11-2017

ვითიბი საცალო ფილიალი აკრედიტებული საცხოვრებელი კომპლექსი G9

ვითიბი ბანკის საცალო ფილიალმა მოახდინა G9 კლუბის აკრედიტაცია, რომელსაც KVS Group აშენებს სანკტ-პეტერბურგის ვიბორგსკის რაიონში.

ბანკის პირობებით, სესხი გაიცემა 500 ათასი რუბლის ოდენობით 30 წლამდე.

პროგრამა „მოქმედების ადამიანები“, რომლითაც შეუძლიათ ისარგებლონ ბანკის ხელფასის მქონე კლიენტებმა, რომლებიც მუშაობენ ჯანდაცვის, განათლების, ძალოვანი უწყებების, სახელმწიფო და მუნიციპალური ადმინისტრაციის სფეროებში. იპოთეკის განაკვეთიამ პროგრამის ფარგლებში არის 9.5% წლიური.

იპოთეკური პროგრამა. მშენებარე საცხოვრებელი“ ითვალისწინებს სესხის განაკვეთს წლიურად 9,7%-ით, შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 15%-ის საწყისი გადახდის პირობით. ვითიბი ბანკის (მოსკოვის ბანკის) სახელფასო კლიენტებისთვის დადგენილია სპეციალური პირობები - საწყისი გადასახადიშეიძლება იყოს ბინის ღირებულების 10%.

G9 Club House-ში ბინის შესაძენად შეგიძლიათ განაცხადოთ სესხი შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე, იპოთეკის ორი დოკუმენტით პროგრამის - პასპორტისა და SNILS-ის გამოყენებით. განვადებით მსესხებელს სჭირდება ბინის ღირებულების 30%, საპროცენტო განაკვეთი არის 10,4% წლიური.

თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა სამშობიარო კაპიტალიპლუს საკუთარი დანაზოგის 5%.

02-11-2017

ბანკი სანქტ-პეტერბურგის აკრედიტებული G9 კლუბის სახლი

სანქტ-პეტერბურგის ბანკმა აკრედიტებული აქვს G9 კლუბი საკუთარი საბინაო დაკრედიტების პროგრამების ფარგლებში.

თუ მსესხებელს აქვს დადებითი საკრედიტო ისტორიადა დახურული იპოთეკა ნახევარ მილიონ რუბლზე მეტი ოდენობით ნებისმიერ ბანკში, ბანკი ადგენს მინიმალურ წინასწარ გადახდას შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 5-10%. სესხი გაცემულია 11,5%-ით წელიწადში.

ასევე, სანქტ-პეტერბურგის ბანკში იპოთეკურ სესხზე განაცხადისას, მსესხებელს შეუძლია გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები, როგორც წინასწარი გადასახადი და დაამატოს მათ საკუთარი დანაზოგის 10%. საპროცენტო განაკვეთი ამ შემთხვევაში დგინდება წლიური 10,5%-ის დონეზე.

ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ახალ კორპუსში G9-ში ბინის შესაძენად პასპორტის პროგრამით. პროგრამის პირობებით, იპოთეკაზე განაცხადისთვის საჭიროა მხოლოდ პასპორტი, შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობა არ არის საჭირო. პროგრამის პირობებით, წინასწარი გადახდა უნდა შეადგენდეს ბინის ღირებულების 30%-ს, განაკვეთი არის 10,5% წლიური.

ბანკის პირობების მიხედვით, იპოთეკური სესხი 10 მილიონ რუბლამდეა გათვალისწინებული 25 წლამდე ვადით.

მაინტერესებს აქ სტუდიის ყიდვა, იმის გათვალისწინებით, რომ კომპლექსში ბიზნეს ცენტრია დაგეგმილი. ვფიქრობ იქ საოფისე ფართის დაქირავებას და ამით ქალაქის მასშტაბით სამუშაოდ მოგზაურობის ყველა პრობლემის მოგვარებას. პარკინგის ადგილები და ადგილები გათვალისწინებულია და ახლოს არის მეტროსადგურ ლესნაიასთან, რომელიც ერთ დღეს მაინც გაიხსნება. იქ კარგი გარემოა, არ არის საწარმოო ობიექტები, პრესტიჟული ვიბორგსკის რაიონი და კარელიის მიმართულება. Ნამდვილად მოსწონს არქიტექტურული პროექტიდა გაუმჯობესების გეგმა . ინფრასტრუქტურას აქვს ყველაფერი რაც აუცილებელია სიცოცხლისთვის.

ამ თვალსაზრისით, მე ასევე მომწონს სხვადასხვა ინფრასტრუქტურის მქონე სახლში ცხოვრების ვარიანტი, რომელიც მდებარეობს იმავე სახლის პირველ სართულებზე. მშენებლობის ადგილი საუკეთესოდ აირჩიეს, როგორც მე მომწონს, - კვარტალში და ძალიან ახლოს იმავე მეტროსადგურ ლესნაიასთან, რომლის გახსნას უკვე დაჰპირდნენ წლის ბოლომდე, ასე რომ, იმ დროისთვის სახლი დასრულებულია, აუცილებლად ღია იქნება.

ძალიან არ მომეწონა ეზოს ირგვლივ სხვა სამშენებლო ობიექტები რომ იყო. როგორც ჩანს, ისეთივე ხალხმრავლობა იქნება, როგორც ბლუჩერის გამზირზე. ქრთამს მხოლოდ ევროპოლისთან და მეტროსთან სიახლოვეს

სამწუხაროდ ახლა ყველგანაა - მკვრივი შენობა. ასე გაიცემა მშენებლობის ნებართვა, ასე ცდილობენ დეველოპერები შეძენილი მიწიდან მაქსიმუმის გამოთრევას. ეს ტერიტორია საკმაოდ ახლოს არის ცენტრთან, ამიტომ დეველოპერების მადა მხოლოდ იზრდება. ქალაქში რამდენიმე ადგილს (გარეუბნებზე არ ვსაუბრობ) "ამოუშენებელი" მიწები დარჩა. აი, მეტ-ნაკლებად მაინც, ბინები მეზობელი სახლის ფანჯრებში "ხელის" სტილში მაინც არ იყურებიან. ზოგადად, მე ვფიქრობ, რომ ადგილი ძალიან წარმატებული. მეტრო, ბევრი სხვა ტრანსპორტი. ლესნაიას მახლობლად ბევრი მცირე და საშუალო ზომის სასურსათო მაღაზიაა, ფინური პროდუქტების მოყვარულთათვის კი ევროპოლისში პრიზმი ახლოსაა.

ეს ტერიტორია, უეჭველია, გაგრძელდება და მალე მთელი ეს ინდუსტრიული ზონა საცხოვრებელი გახდება. მე ამაში ცუდს ვერაფერს ვხედავ, საცხოვრებელი ჯობია გაუთავებელი მანქანის მომსახურებას და მანქანის რეცხვას. ნაკლები უკაცრიელი მიწები და საეჭვო ნანგრევები - ნაკლები ადგილი უსახლკარო ადამიანებისთვის და სხვა ანტისოციალური ელემენტებისთვის, რათა მოაწყონ თავიანთი თავშეყრის ადგილები აქ. დიახ, პარკინგი შეიძლება იყოს პრობლემა, მაგრამ ეს პრობლემა ახლა დიდი ქალაქების 90%-შია. განლაგება განსაკუთრებით მომწონს. - მთლად სტანდარტული არ არის, განსაკუთრებით ოროთახიანი და სამოთახიანი, ჩემი გემოვნებით, კარგად არის დაგეგმილი. ბევრი სხვადასხვა კაფე და მაღაზია მიმდებარედ ასევე დიდი პლუსია.

კანტემიროვსკაიასა და პოლიუსტროვსკაიას კვეთაზე, ცივილიზაცია, როგორც ასეთი, მთავრდება - შემდეგ იწყება ნაცრისფერი ინდუსტრიული ზონა მანქანების სარემონტო მაღაზიებით, ბენზინგასამართი სადგურებითა და ღობეებით. გამოდის, რომ G9-მა კარგად იმუშავა: ლესნაიამდე ნამდვილად 500 მეტრია, ევროპოლისი ღირსეული ჰიპერმარკეტია (სიტი მოლის ერთგვარი ანალოგი).
ერთადერთი, რაც არ მესმის, არის: რატომ ხდება სტუდიის აპარტამენტების დაპროექტება თანამედროვე ახალ შენობებში? მოდა მეგონა ისინი დიდი ხანია გავიდა და ახლანდელი ახალმოსახლეები ურჩევნიათ მინიმუმ პატარა, მაგრამ ერთოთახიანი ბინა სამზარეულოსა და მისაღები ოთახად დაყოფით. მითუმეტეს თუ KVS სტუდიისთვის 4 მილიონზე მეტს ითხოვს...

ცოტა არ მომეწონა რომ შედიოდა. და საოფისე ფართი. ანუ მეშინია გამუდმებით ბევრი არ დადის, კვამლი სკდება და ა.შ. და კარგი ადგილია მეტროსთან, რაც მოსახერხებელია. სიმართლე მხოლოდ ისაა, რომ ახლომახლო იწყება ინდუსტრიული ზონები, რაც სრულიად აფუჭებს ხედს და აუცილებლად აზიანებს გარემოს. სტუდიები ჯერ კიდევ მოსახერხებელი და ხელმისაწვდომია, ამიტომ კომფორტის კლასის დეველოპერებს უყვართ მათი შეკუმშვა. ისინი ჩვეულებრივ სწრაფად იყიდება, ვიდრე იგივე სამ რუბლის კუპიურა ასეთი ადგილი (აქ ოჯახთან ერთად ბინას არ ვიყიდი, მაგრამ ერთისთვის სტუდია საკმარისია, მაგრამ მეტრო ახლოსაა და ცენტრი). უფრო მეტიც, ბევრი ოფისია, ვინმესთვის მოსახერხებელი იქნება საცხოვრებელი საპირისპირო სამუშაო.

სადაც კომპლექსი მდებარეობს, ზუსტად იგივე კვარტალია მეტროსთან ახლოს. დიახ, და დარწმუნებული ვარ, რომ ინდუსტრიული ზონა მალე დასრულდება. მეზობლად G9-ის გარდა სამი საცხოვრებელი კომპლექსიც შენდება, რამდენიმე წლის წინ აქ იყო ავტოსერვისი და შესანახი ადგილები. ინდუსტრიული ზონები ცოტათი მოხსნილია, მათ ადგილზე დგას საცხოვრებელი კორპუსები, რომელია სწორი. აქ ადგილი მოსახერხებელია, ცენტრიდან არც თუ ისე შორს, ჯობია ხალხმა იცხოვროს კომფორტით, ვიდრე ღობეების მიღმა უდაბნოები და ფარდულები. კომპლექსი მთლიანობაში საკმაოდ კარგად გამოიყურება, თუმცა ჯერ არ დასრულებულა, მაგრამ რაც შეეხება სტუდიებს, ეს საკმაოდ კარგი გამოსავალია. ყველაფერი იქნება მყიდველების კატეგორია, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ამ ფორმატით

Კი, მართალი ხარ. მეტროსთან ახლოს არის, რომ აქ კვარტლები საკმაოდ აყვავებულია და ინდუსტრიული ზონა თანდათან იკლებს, რადგან ეს ურბანული ტერიტორია ძალიან მიმზიდველია დეველოპერებისთვის და მათი ინვესტორებისთვის. მე თვითონ ვიყიდე აქ სტუდია ჩემთვის გაყიდვების დაწყებისთანავე, ადგილმდებარეობის მოხერხებულობის, დეველოპერის ხელმისაწვდომობისა და სანდოობის საფუძველზე. გარეგნულად გამოიყურება ძალიან შთამბეჭდავი, ბევრად უფრო საინტერესო, ვიდრე მიმდებარე შენობები და ქვედა ნაწილში ინფრასტრუქტურული ობიექტების არსებობა. იატაკი შემატებს კომფორტს რამდენიმე პუნქტში. საცხოვრებლის ფასი მომეწონა ყველა პლიუსის მთლიანობაში. ეკოლოგია შეიძლება შეფასდეს როგორც ნორმალური. სამრეწველო ტერიტორია კარგად არის კომპენსირებული რამდენიმე პარკის ტერიტორიის არსებობით. ხელმისაწვდომობის კუთხით ყველაზე მეტად მეტროს საკითხი მაინტერესებდა და სადგურები აქ ახლოს არის, რაც ამავდროულად ხსნის სხვადასხვა სახის ინფრასტრუქტურულ ობიექტებთან დაკავშირებულ საკითხებს.

სავარაუდოდ, ეს უდაბნოები დიდხანს არ დარჩენილა. კუშელევსკაია-ბლიუხერის კუთხეშიც, სულ ცოტა ხნის წინ, მხოლოდ სამხედრო ნაწილი იყო, ახლა კი მთელი ქალაქი აშენდა. როგორც ჩანს, აქ ყველაფერი შეიცვლება. Lesnaya ყოველთვის იყო მყარი ადგილი და KVS აშენებს ლამაზ სახლს კვადრატულ მეტრზე საკმაოდ მცირე ფასით მეზობელ ახალ შენობებთან შედარებით. არ ვეთანხმები, რომ ოჯახებს არ მოეწონებათ ეს ადგილი - ეს ის ტერიტორიაა, სადაც ბევრი კარგი, ხალხმრავალი სკოლაა. და საბავშვო ბაღები, პედიატრიის ფილიალი. განლაგება სპეციალურად ოჯახებისთვის - დიდი სამზარეულოები, მისაღები ოთახები, თავისუფალი სველი წერტილები, ოთახები განლაგებულია სხვადასხვა მიმართულებით. როგორც ჩანს, ღირებულება მაღალია. მიწოდების ვადა ძალიან მალე არის, როგორ ფიქრობთ, დროულად ჩაბარდება, ამ ტერიტორიას არ ვსტუმრობ და არ ვიცი როგორ არის საქმე, რა ეტაპზეა მშენებლობა?

მრავალფუნქციური კომპლექსი G9 ("გრიბალევაზე, 9") სანქტ-პეტერბურგის ვიბორგსკის რაიონში გამოჩნდება. განვითარების პროექტი არის ბიზნეს ცენტრი და საცხოვრებელი 12 სართულიანი კორპუსები. დეველოპერი არის კომპანია KVS, რომელიც განავითარებს ყოფილი ინდუსტრიული ზონის ტერიტორიას.

მასზე აშენდება კომფორტ-პლუს საცხოვრებელი ფართი 24-დან 100 კვადრატულ მეტრამდე აგურის მონოლითური ტექნოლოგიის გამოყენებით. მ მიწისქვეშა პარკინგით 234 მანქანაზე. ბიზნეს ცენტრის შენობაში, დამზადებულია მიხედვით ინდივიდუალური პროექტივიტრაჟის ფასადით, იქნება სილამაზის სალონი, სანოტარო ბიურო, ბანკის ფილიალი და სხვა ოფისები, ასევე სამსართულიანი ავტოსადგომი და ველოსიპედის პარკინგი.

G9 მრავალფუნქციური კომპლექსის მიმდებარედ სოციალური ინფრასტრუქტურა მაღალ დონეზეა: მრავალფეროვანი მაღაზიები, საგანმანათლებლო და აღმზრდელობითი დაწესებულებები, ჯანდაცვის ობიექტები.

კომპლექსი ასევე განლაგებულია მოსახერხებელ სატრანსპორტო გადასასვლელში: სულ რაღაც 500 მეტრში არის მეტროსადგური ლესნაია. შენობის მახლობლად არის დიდი საქალაქო მაგისტრალები (მარშალ ბლუჩერის, ლესნოი, სამფსონიევსკის პერსპექტივები).

ინფორმაცია ამ გვერდზე განახლდა 02/20/2020. წყარო - დეველოპერის ვებსაიტი, G9 საცხოვრებელი კომპლექსის ოფიციალური ვებგვერდი (ყოფილი MFC "გრიბალევაზე, 9"), გაყიდვების მენეჯერის სიტყვებიდან ჩაწერილი მონაცემები.

პეტერბურგის ვიბორგსკის რაიონში, გრიბალევას ქუჩაზე, კომპანია KVS ააშენებს G9 კლუბის სახლს. 0,75 ჰექტარ ფართობზე მრავალფუნქციური კომპლექსის მშენებლობა მიმდინარეობს. აგურის მონოლითური 11-12 სართულიანი შენობა შედგება ექვსი განყოფილებისგან, საიდანაც ხუთი საცხოვრებელი იქნება, ერთი კუთხე კი ბიზნეს ცენტრისთვის იქნება განკუთვნილი.

პროექტის დეტალები

კორპუსში არის 316 ბინა. მყიდველებისთვის ხელმისაწვდომია სტუდიები და ერთ-სამ ოთახიანი ოფციები. აბაზანაში არის განლაგება ფანჯრით, ტერასები და ბუხრის დაყენების შესაძლებლობა. ფართობი მერყეობს 25-დან 86-მდე კვადრატული მეტრი. ჭერის სიმაღლე - 3,2 მეტრი. კლუბის სახლში ქირავდება ფართი კარგი დასრულებით:

• ვინილის შპალერი კედლებზე ოთახებში;
• გერმანული ბრენდის EGGER-ის ლამინატი;
• ფილები "კერამინი" კოლექციიდან "Diamond" სააბაზანოებში;
• სანტექნიკის ბრენდი Swedbe;
• შიდა კარები;
• გათბობის რადიატორები Vogel&Noot.

გათვალისწინებულია მიწისქვეშა პარკინგი 186 მანქანაზე, ელექტრომობილების ადგილებით. ეზო დაკეტილია მოძრაობისთვის, მაგრამ შენობის მიმდებარე ტერიტორიაზე მოეწყობა ღია ავტოსადგომები. ტერიტორიაზე მოეწყობა სათამაშო მოედნები კომპანის საქანელებით და დასასვენებელი ზონა შადრევნით. ახალი შენობა ვიდეო მეთვალყურეობისა და უსაფრთხოების ქვეშაა, ხოლო დეველოპერული კომპანია „KVS-Safety“ უზრუნველყოფს მოსახლეობის უსაფრთხოებას.

საკუთარი ინფრასტრუქტურა მოიცავს დანართში არსებულ ბიზნეს ცენტრს და პირველ სართულზე კომერციულ ფართებს, რომლებიც გაქირავდება. შენობა აღიჭურვება STEIMBERG-ის მანქანა-ოთახების ლიფტებით. გათვალისწინებულია სახურავის ქვაბის ოთახები.

მდებარეობა

საცხოვრებელი კომპლექსი "G9" მდებარეობს ყოფილი ინდუსტრიული ზონის ტერიტორიაზე. მიმდებარედ არის გამწვანებული ადგილები. კანტემიროვსკაიას ქუჩის უშუალოდ უკან არის პოლიუსტროვსკის პარკი, ლესნოის პროსპექტის უკან - ალექსანდრე მატროსოვის და ლიტოვსკის ბაღები. 3 კილომეტრის რადიუსში კიდევ სამი დიდი პარკია - სპეციფიური, პისკარევსკი და სოსნოვკა.

მიკრორაიონის კომერციული ინფრასტრუქტურა წარმოდგენილია ჰიპერმარკეტებით "Karusel", "Okay" და უფრო მცირე "Pyaterochka" და "Magnit". 5 წუთის სავალზე ევროპოლისის სავაჭრო ცენტრიდან კინოთეატრით და რესტორნებით.

სოციალური ობიექტებიდან მიმდებარედ არის ერთი კერძო სკოლა "მენაჩემი" და ორი საბიუჯეტო ზოგადი განათლება - 123 და 104. 700 მეტრში არის საბავშვო კლინიკა. 10 წუთის სავალზე მიგიყვანთ სტადიონთან საცურაო აუზამდე.

უახლოეს მეტროსადგურ "Lesnaya" "G9"-დან 600 მეტრშია. იქვე გადის ლესნოის პროსპექტი, რომლის გასწვრივ გზა გადის ლიტეინის ხიდის გავლით სანკტ-პეტერბურგის ცენტრალურ უბნამდე. WHSD კვეთა არის 8-ზე, ხოლო გასასვლელი ბეჭედის გზაზე არის 9 კილომეტრზე. 900 მეტრზე, პოლიუსტროვსკის ბაღთან ახლოს, რკინიგზის სადგური კუშელევკა.