იუ.ა. ინოზემცევა, ექსპერტი აღრიცხვადა გადასახადები

საერთაშორისო ბუღალტერია: საინვესტიციო ქონება

საინვესტიციო ქონების აღრიცხვა ფასს-ის მიხედვით: საწყისი აღიარებიდან გასხვისებამდე

რუსულ ბუღალტრულ აღრიცხვაში არ არსებობს სპეციალური ბუღალტრული სტანდარტი, რომელიც არეგულირებს ობიექტების აღრიცხვას, რომლებიც ორგანიზაციას შემოსავალს მოაქვს ქირავნობის გადახდების სახით. ასეთი აქტივები აისახება ანგარიშზე 03 „შემოსავლის მომტანი ინვესტიციები მატერიალურ აქტივებში“ და განიხილება ძირითადი აქტივების სახეობად პუნქტი 5 PBU 6/01.

საერთაშორისო ბუღალტრულ აღრიცხვაში არსებობს განსაკუთრებული სახისაქტივებს, რომლებსაც საინვესტიციო ქონებას უწოდებენ (AI), ისინი ცოტათი ჰგავს ჩვენს შემოსავლის მომტან ინვესტიციებს. როგორ აღვრიცხოთ ეს ელემენტები განხილულია ბასს 40-ში საინვესტიციო ქონება. ამ სტატიაში ჩვენ გავაანალიზებთ ამ სტანდარტის ძირითად დებულებებს.

რა არის საინვესტიციო ქონება

AI არის მიწა ან შენობა, რომელიც ეკუთვნის კომპანიას (მფლობელობაშია თუ იჯარით) მოპოვების მიზნით გვ. 5, 7 ბასს 40:

• <или>საოპერაციო (მოკლევადიანი) იჯარიდან იჯარის გადახდა;
• <или>შემოსავალი მათი ღირებულების მატებიდან საბაზრო ფასის ზრდის გამო.

თუ უძრავი ქონება განკუთვნილია გასაქირავებლად, მაშინ ის შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც AI მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია მას იჯარით გასცემს საოპერაციო (მოკლევადიანი) იჯარით.

თუ უძრავი ქონება იჯარით არის გაცემული ფინანსური (გრძელვადიანი) იჯარით, ის არ განიხილება იჯარად, მაგრამ აღირიცხება მეიჯარის მიერ ბასს 17-ის იჯარის შესაბამისად. ფაქტია, რომ IFRS წესების მიხედვით, ფინანსური იჯარის დროს ობიექტი აისახება მოიჯარის ანგარიშებზე. და გამქირავებელს აქვს მხოლოდ დებიტორული ანგარიშებიმოიჯარე ა პარაგრაფი 36 ბასს 17. გაითვალისწინეთ, რომ საოპერაციო იჯარის განმარტება, როგორც მოკლევადიანი და ფინანსური იჯარა, როგორც გრძელვადიანი, გარკვეულწილად გამარტივებულია. ფინანსური იჯარის მახასიათებლები დეტალურად არის აღწერილი აბზაცებში. 8, 10 ბასს 17.

თუ კომპანიამ შეიძინა, მაგალითად, მიწის ნაკვეთი, მაგრამ ჯერ არ გადაუწყვეტია როგორ გამოიყენოს იგი, ითვლება, რომ ნაკვეთი შეძენილია მისი ღირებულების გაზრდის მიზნით და აღირიცხება AI.

თუ შენობა განკუთვნილია გასაყიდად უახლოეს მომავალში, მაგრამ გაქირავებულია მყიდველების ძიების დროს, ის უნდა იყოს აღრიცხული, როგორც ინვენტარი და არა როგორც AI. იმიტომ რომ ორგანიზაცია მიიღებს ძირითად შემოსავალს ამ აქტივიდან გაყიდვისას.

კომპანიების ჯგუფისთვის აქტივის AI-ად კვალიფიკაციას აქვს გარკვეული თავისებურებები.

მაგალითად, ჯგუფის ერთ-ერთი კომპანია იჯარით აძლევს შენობას სხვა ჯგუფის კომპანიას და აღიარებს მას, როგორც AI თავის ანგარიშგებაში. მეორე კომპანია იყენებს მას როგორც OS. ეს ნიშნავს, რომ ეს შენობა უნდა იყოს აღიარებული, როგორც OS კონსოლიდირებულ განცხადებებში. რადგან საბოლოო ჯამში, კომპანიების ჯგუფის თვალსაზრისით, ეს შენობა გამოიყენება არა როგორც AI, არამედ საკუთარი საჭიროებისთვის. შეგახსენებთ, რომ კონსოლიდირებულ ანგარიშგებაში აქტივები, ვალდებულებები, კაპიტალი, შემოსავალი, ხარჯები და ფულადი ნაკადები დედა საწარმოსა და მისი შვილობილი კომპანიებიწარმოდგენილია ისე, თითქოს კომპანიების ჯგუფი იყოს ერთი კომპანია.

ჩვენ დეტალურად დავწერეთ კონსოლიდაციის შესახებ:

შეიძლება გაჩნდეს კითხვა: რატომ არის საერთაშორისო ბუღალტერიაში, რუსულისგან განსხვავებით, AI და OS განსხვავებული ტიპებიაქტივები? უფრო მეტიც, საკუთრების იგივე ობიექტები - მიწა და შენობები - შეიძლება, გარკვეულ პირობებში, იყოს როგორც OS, ასევე AI.

მთავარი განსხვავება AI-სა და სხვა ტიპის აქტივებს შორის (კერძოდ, OS-სგან) არის ის, რომ კომპანია იღებს ფულად ნაკადებს AI-დან დამოუკიდებლად მის საკუთრებაში არსებული სხვა აქტივებისგან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, AI-ს შეუძლია თავისით მოიტანოს სარგებელი, ხოლო სარგებელი, რომელსაც OS მოაქვს, მჭიდრო კავშირშია მთლიანად კომპანიის რისკებთან.

მაგალითად, თუ შენობა იჯარით არის გაცემული საოპერაციო იჯარით და ორგანიზაციისთვის შემოსავალს გამოიმუშავებს სახით დაფიქსირდაქირავნობის გადახდა არის AI.

და თუ სასტუმრო მდებარეობს შენობაში და კომპანია იღებს შემოსავალს სტუმრების განსახლებიდან, მაშინ სასტუმროს შენობა არის OS, რადგან შემოსავალი, რომელსაც კომპანია იღებს, დამოკიდებულია შედეგებზე. სასტუმრო ბიზნესიზოგადად პუნქტი 12 ბასს 40.

თუ შენობა გამოიყენება ქარხნის მენეჯმენტის განსათავსებლად, ის ასევე ჩაითვლება ძირითად აქტივებად, რადგან ორგანიზაციას შემოსავალი მოაქვს მხოლოდ მის სხვა აქტივებთან ერთად.

ზოგჯერ ხდება ისე, რომ შენობა ნაწილობრივ გაქირავებულია და ნაწილობრივ გამოიყენება კომპანიის ძირითად საქმიანობაში. აქ არის ორი საბუღალტრო ვარიანტი. თქვენ შეგიძლიათ აღრიცხოთ შენობის ნაწილები, როგორც ცალკეული აქტივები (ძირითადი საშუალებები და საინვესტიციო ქონება). თუ ეს შეუძლებელია, მაშინ შენობა საინვესტიციო ქონებად ჩაითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი უმნიშვნელო ნაწილი გამოიყენება ძირითად საქმიანობაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მთელი შენობა უნდა იყოს გათვალისწინებული, როგორც OS პუნქტი 10 ბასს 40.

აღიარება და პირველადი შეფასება

AI უნდა იყოს აღიარებული აქტივად, თუ:

• არსებობს AI-სგან ეკონომიკური სარგებლის ალბათობა;
• მისი ღირებულება შეიძლება საიმედოდ შეფასდეს პუნქტი 16 ბასს 40.

მაგალითად, ქონების აშენებამდე დეველოპერმა უნდა აიღოს სახელმწიფოსგან მშენებლობის ნებართვა და ასევე, შესაძლოა, იქირაოს მიწის ნაკვეთი. ქვეპ. 5 პუნქტი 3 ხელოვნება. 8, პუნქტი 2, მუხ. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51. თუმცა, დეველოპერები ხშირად იღებენ მნიშვნელოვან ხარჯებს ნებართვის მიღებამდეც კი. ეს ხარჯები ექვემდებარება AI-ს მიერ აღიარებას მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეჭვი არ ეპარება, რომ დამტკიცება იქნება მიღებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისინი არ არის აღიარებული აქტივად, მაგრამ ჩამოიწერება ხარჯად, რადგან უცნობია მიიღება თუ არა ეკონომიკური სარგებელი.

AI თავდაპირველად უნდა შეფასდეს რეალურ ხარჯებზე დაყრდნობით(შეძენის ხარჯები პლუს პირდაპირი აუცილებელი ხარჯები) პუნქტი 20 ბასს 40. ამავდროულად, ნედლეულის, შრომის ან სხვა რესურსების ჭარბი დანაკარგები, რომლებიც მოხდა უძრავი ქონების მშენებლობის დროს, არ შედის AI-ის ღირებულებაში, მაგრამ ჩამოიწერება როგორც ხარჯები, რადგან ასეთი ხარჯები არ არის საჭირო. ორგანიზაცია ადგენს რესურსების მოხმარების საკუთარ სტანდარტებს.

როგორც წესი, ახლად აშენებული ქონება დაუყოვნებლივ არ აღწევს შემოსავლის დაგეგმილ დონეს. მიუხედავად ამისა, ორგანიზაციას ეკისრება მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯები (გათბობა, შენობის წყალმომარაგება). ეს ხარჯები ასევე არ შედის AI-ის ღირებულებაში, მაგრამ აღიარებულია როგორც ხარჯები სრულად. პუნქტი 23 ბასს 40.

ჩვენ დავწერეთ იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად შევინარჩუნოთ ჩანაწერები დიდი ხნის გადავადებული გადახდების დროს:

თუ აქტივი შეძენილია გადავადებული გადახდის საფუძველზე, აქტივი აღიარებულია დაუყოვნებლივ გადახდის ფასად და სხვაობა ამ თანხასა და მთლიან გადახდას შორის ირიცხება სესხზე პროცენტის სახით. პუნქტი 24 ბასს 40.

თუ II-ად კვალიფიცირებული ქონება ეკუთვნის კომპანიას იჯარის საფუძველზე, მაშინ იგი ბუღალტრულად აღიარებულია ორი ღირებულებიდან ყველაზე დაბალი. პუნქტი 25 ბასს 40:

• <или>ავტორი სამართლიანი ღირებულებაუძრავი ქონება;
• <или>მინიმალური საიჯარო გადასახდელების ამჟამინდელი ღირებულებით.

თუ მნიშვნელოვანი ხარჯებია გაწეული ძირითადი რემონტი AI ობიექტი, ეს ხარჯები კაპიტალიზებულია (აღითვლება როგორც AI ობიექტი ან შედის შეკეთებული AI ობიექტის ღირებულებაში) პუნქტი 19 ბასს 40. მიმდინარე მცირე რემონტის ხარჯები შედის ხარჯებში იმ პერიოდში, რომელშიც ისინი გაწეულია. პუნქტი 18 ბასს 40.

გაზომვა თავდაპირველი ამოცნობის შემდეგ

შემდგომი საანგარიშგებო თარიღების აღრიცხვისთვის, კომპანიას შეუძლია აირჩიოს AI-ის აღრიცხვის ორი მეთოდიდან ერთ-ერთი თავდაპირველი აღიარების შემდეგ და გამოიყენოს იგი ყველა პუნქტზე. პარაგრაფი 30 ბასს 40:

• <или>რეალური ღირებულებით (FV);
• <или>რეალური ხარჯებით (საწყისი ღირებულებით).

თუმცა, თუ ობიექტი ეკუთვნის კომპანიას საოპერაციო (მოკლევადიანი) იჯარით, მაშინ მას შეუძლია აღრიცხოს იგი მხოლოდ რეალური ღირებულებით და პარაგრაფი 34 ბასს 40.

თუ კომპანიამ აირჩია სამართლიანი ღირებულების აღრიცხვის მოდელი, მაშინ ის არ შეიძლება შეიცვალოს ისტორიული ღირებულების აღრიცხვის მოდელზე, რადგან ითვლება, რომ CC ბუღალტრული აღრიცხვის მოდელი იძლევა უფრო სანდო ინფორმაციას. ქვეპ. „ბ“ პუნქტი 14 ბასს 8; პარაგრაფი 31 ბასს 40.

პრაქტიკაში, AI ყველაზე ხშირად ფასდება რეალური ღირებულებით და არა რეალური ხარჯებით.

სამართლიანი ღირებულების გაზომვა

ამ სააღრიცხვო მოდელის მიხედვით, თავდაპირველი აღიარების შემდეგ, AI იზომება CV-ით ყოველი საანგარიშო პერიოდის ბოლოს. სტანდარტი განსაზღვრავს CV-ს, როგორც ფასს, რომლითაც შესაძლებელია აქტივის გაყიდვა კომერციულ ტრანზაქციაში ბაზრის მონაწილეებს შორის ნებაყოფლობით საფუძველზე. პუნქტი 5 ბასს 40. ეს ნიშნავს, რომ გარიგების თარიღს მხარეებს აქვთ სანდო ინფორმაცია ქონებისა და ბაზრის მდგომარეობის შესახებ, გამყიდველი არ არის იძულებული, გაყიდოს შენობა და მყიდველი არ არის იძულებული იყიდოს იგი.

დაუმთავრებელი AI ობიექტის SS-ის დადგენა უფრო რთულია, ვიდრე მზა შენობების SS. იმის გამო, რომ მშენებარე ქონება შედარებით იშვიათად იყიდება და მათთვის აქტიური ბაზარი არ არსებობს. ამიტომ, სტანდარტი იძლევა დაუმთავრებელი AI ობიექტის აღრიცხვას მისი თავდაპირველი ღირებულებით მშენებლობის დასრულებამდე, მაშინაც კი, თუ კომპანიამ აირჩია SS საინვესტიციო ქონების აღრიცხვის მოდელი მისი არსებული AI ობიექტებისთვის.

AI-ს CC-მდე მარკირებისა და გადაფასების ყველა ოდენობა შედის ამ საანგარიშო პერიოდის შემოსავალში ან ხარჯში. გვ. 33- 35 ბასს 40. მაგალითად, კომპანიამ შეიძინა AI 10,000,000 რუბლამდე. შესყიდვის იურიდიული დახმარების ხარჯებმა შეადგინა 500,000 რუბლი. AI იყო გათვალისწინებული 10,500,000 რუბლის შეფასებისას. (10 000 000 რუბლი + 500 000 რუბლი). დავუშვათ ანგარიშის თარიღი SS არ შეცვლილა და შეადგინა 10,000,000 რუბლი. ეს ნიშნავს, რომ ორგანიზაციამ ხარჯების სახით უნდა ჩამოწეროს 500 000 რუბლი. (10,500,000 რუბლი - 10,000,000 რუბლი).

შეგახსენებთ, რომ AI-სგან განსხვავებით, ძირითადი საშუალებების დამატებითი შეფასების თანხები შედის კაპიტალში (ანუ რუსულ ბუღალტრულ აღრიცხვაში - 83-ე ანგარიშზე).

თუ AI ფასდება CC-ით, მაშინ მასზე ამორტიზაცია არ ხდება.

ძირითადი საშუალებებისგან განსხვავებით, AI (სამართლიანი ღირებულებით აღრიცხული) ბუღალტრულ აღრიცხვაში არ არის გამოყოფილი მის კომპონენტებად. ანუ, მაგალითად, ლიფტები, კონდიცირების სისტემები და შენობის სხვა ელემენტები ჩაწერილია, როგორც ერთი AI ობიექტის - შენობის ნაწილი. ამ ელემენტების ღირებულება უკვე შეიცავს ფასში, რომელსაც მყიდველი უხდის გამყიდველს, ანუ ეს თანხა ცალკე არ არის გამოყოფილი. პარაგრაფი 50 ბასს 40.

თუ AI აშენდა ნასესხები ფულით და ფასდება CC-ში, მაშინ კომპანიას აქვს არჩევანი: თავდაპირველი აღიარებისას პროცენტი შეიძლება ჩაითვალოს AI-ის ღირებულებაში, ან შეიძლება ჩამოიწეროს ხარჯებად. ვინაიდან CC-ის მიხედვით გადაფასებისას, სხვაობა AI-სა და მის CC-ს შეძენის ფაქტობრივ ხარჯებს შორის ნებისმიერ შემთხვევაში შედის შემოსავალში (ხარჯებში), სესხებზე პროცენტის აღრიცხვის არჩეული ვარიანტი გავლენას არ ახდენს მოგებაზე და წმინდა აქტივებზე.

შეფასება რეალურ ხარჯებზე დაყრდნობით

ფაქტობრივი ხარჯებით აღრიცხული ხელოვნური ინტელექტი აისახება ბუღალტრულ აღრიცხვაში ოპერაციული სისტემისთვის დადგენილი წესების მიხედვით სააღრიცხვო მოდელით ისტორიული ღირებულებით და პარაგრაფი 30 ბასს 16.

ჩვენ დავწერეთ აქტივების აღრიცხვის შესახებ IFRS წესების მიხედვით:

ეს ნიშნავს, რომ აქტივი უნდა იყოს აღიარებული თვითღირებულებით და ამორტიზებული იყოს პერიოდის განმავლობაში პარაგრაფი 56 ბასს 40. გარდა ამისა, აქტივი რეგულარულად უნდა შემოწმდეს გაუფასურებაზე და საჭიროების შემთხვევაში გაუფასურდეს. გვ. 30, 63 ბასს 16.

თუ AI აღირიცხება ფაქტობრივი ხარჯებით, მაშინ ობიექტი მხედველობაში მიიღება კომპონენტებად დაყოფილი ისე, რომ სხვადასხვა SPI-ის მქონე მნიშვნელოვანი ნაწილები ცალ-ცალკე ამორტიზდეს. გვ. 43, 44 ბასს 16.

ფაქტობრივი ხარჯების აღრიცხვის მოდელი პრაქტიკაში გამოიყენება ბევრად უფრო იშვიათად, ვიდრე SS აღრიცხვის მოდელი, რადგან:

• კომპანიას კვლავ მოუწევს CC-ის განსაზღვრა, რათა გამოავლინოს იგი ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში;
• თუ კაპიტალი იზრდება, შემოსავალი არ აისახება კომპანიის ანგარიშგებაში, მაგრამ თუ ის შემცირდება, გამოჩნდება აქტივის ამორტიზაციის ხარჯები, ვინაიდან აქტივზე ვრცელდება წესი აქტივის ამორტიზაციისას ღირებულების სავალდებულო შემცირების შესახებ. ისევე, როგორც ძირითად საშუალებებზე პუნქტი 63 ბასს 16.

თუ ხელოვნური ინტელექტის ობიექტები აღირიცხებოდა ფაქტობრივი ხარჯებით და შემდეგ კომპანიამ გადაწყვიტა მათი აღრიცხვა SS-ში, მაშინ ობიექტების ღირებულების ზრდა აისახება პირდაპირ გადაუნაწილებელი მოგება, და არა შემოსავლების (ხარჯების) მეშვეობით.

რეკლასიფიკაცია

რეკლასიფიკაცია არის ცვლილება აქტივის კლასიფიკაციაში, როდესაც იცვლება მისი გამოყენების მეთოდი. ასე რომ, თუ AI-ს დანიშნულება იცვლება, მაშინ ობიექტი უნდა იქნას გათვალისწინებული მისი ახალი მიზნის შესაბამისად. ეს შესაძლებელია, თუ გადაწყვეტილება მიიღება პარაგრაფი 57 ბასს 40:

• <или>ხელოვნური ინტელექტის, როგორც ოპერაციული სისტემის გამოყენებაზე, ანუ კომპანიის ძირითად საქმიანობაში;
• <или>რეკონსტრუქციის შესახებ შემდგომი გასაყიდად. ამ შემთხვევაში, AI ობიექტი გადადის ინვენტარის კატეგორიაში. თუ SS-ით აღრიცხული ობიექტის გაყიდვა ხდება წინასწარი რეკონსტრუქციის გარეშე, მაშინ იგი აღირიცხება როგორც აქტივი გასხვისებამდე. პარაგრაფი 58 ბასს 40.

თუ, პირიქით, კომპანია იწყებს შენობის იჯარით გაცემას, რომელიც ადრე გამოიყენებოდა ძირითად აქტივებად ან განკუთვნილი იყო გასაყიდად, მაშინ აქტივი ძირითადი საშუალებებიდან (ან ინვენტარიდან) უნდა გადავიდეს AI-ზე. ქვეპ. „გ“, „დ“ პუნქტი 57 ბასს 40.

თუ კომპანია იყენებს აღრიცხვის მოდელს რეალური ხარჯების მიხედვით,შემდეგ ობიექტი გადადის ძირითადი საშუალებების კატეგორიებს შორის, AI და ინვენტარი საბალანსო ღირებულების მიხედვით და პარაგრაფი 59 ბასს 40.

თუ გამოიყენება ბუღალტრული აღრიცხვის მოდელი SS-ის მიხედვით,მაშინ წესები ასეთია. ნივთები გადაიცემა AI-დან ძირითად აქტივებში ან მარაგებში სამართლიანი ღირებულებით მიზნის შეცვლის თარიღისთვის პუნქტი 60 ბასს 40. თუ ბოლო გადაფასება განხორციელდა დიდი ხნის წინ, მაშინ CC-ით აღრიცხული ნივთის საბალანსო ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს მისი CC-ისგან გადაკლასიფიკაციის თარიღისთვის.

თუ ხელახალი კლასიფიკაცია ხდება AI-დან ძირითად აქტივებად, მაშინ სხვაობა ელემენტის საბალანსო ღირებულებასა და მის ახალ CC-ს შორის უნდა იქნას გათვალისწინებული, როგორც ძირითადი საშუალებების გადაფასება ბასს 16-ის წესების მიხედვით. პუნქტი 61 ბასს 40; გვ. 39, 40 ბასს 16. ხოლო თუ ობიექტი გადადის ინვენტარში, მაშინ სხვაობა მხედველობაში მიიღება შემოსავალში (ხარჯებში).

განკარგვა

ხელოვნური ინტელექტის ობიექტი ამოღებულია ბალანსიდან, როდესაც ის პენსიაზე გადის ან მოხსნილია სამსახურიდან. პუნქტი 66 ბასს 40.

ეს ხდება მაშინ, როდესაც ის იყიდება ან გადადის ფინანსურ იჯარაში პარაგრაფი 67 ბასს 40.

ზოგჯერ ხელოვნური ინტელექტი ტოვებს არა მთლიანად, არამედ ნაწილობრივ - აქტივის დიდი ნაწილების შეცვლისას. ამრიგად, თუ კომპანია ცვლის ხელოვნური ინტელექტის აქტივის დიდ ნაწილს და აღიარებს ახალი ნაწილის შეძენისა და მისი ჩანაცვლების ღირებულებას აქტივის საბალანსო ღირებულებაში, მან უნდა ჩამოწეროს შეცვლილი ნაწილის ღირებულება. აქტივებისთვის, რომლებიც ფასდება თვითღირებულებით, დიდი შეცვლილი ნაწილის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს, რადგან, სავარაუდოდ, იგი ცალკე იქნება ამორტირებული.

თუ ხელოვნური ინტელექტი ფასდება CC-ის მიხედვით, მაშინ არ არის სრულიად აშკარა, თუ როგორ უნდა შეაფასოთ და ჩამოწეროთ შეცვლილი ნაწილის ღირებულება. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ აქტივის მნიშვნელოვანი ნაწილები გაცვეთილია, ამან დიდი ალბათობით უკვე იმოქმედა ამ აქტივის CV-ზე. თუ კომპანიას უჭირს AI-ში გამოცვლილი ნაწილის საბალანსო ღირებულების დადგენა, მაშინ შეგიძლიათ უბრალოდ გაზარდოთ ნივთის საბალანსო ღირებულება ახალი ელემენტის ღირებულებით და გაცვეთილი ნაწილის ღირებულების ჩამოწერის გარეშე. , გადააფასეთ AI-ის მიხედვით CC პუნქტი 68 ბასს 40.

AI-ის გასხვისების ფინანსური შედეგი მთლიანი შემოსავლის ანგარიშგებაში (ჩვენთვის - შემოსავლის ანგარიშგება) ნაჩვენებია დანგრეული, როგორც ნაშთი გასხვისებიდან შემოსულებსა და აქტივის საბალანსო ღირებულებას შორის. პუნქტი 69 ბასს 40.

ბასს 40-ის გამოყენების მთავარი სირთულე არის არა სააღრიცხვო სფეროში, არამედ AI-ის რეალური ღირებულების ადეკვატურად გაზომვა. მართლაც, კრიზისის დროს მარკეტის ფასიხელოვნური ინტელექტი შეიძლება მნიშვნელოვნად არ იყოს შეფასებული. თუმცა, ბუღალტერები არ განსაზღვრავენ ობიექტების SS-ს, არამედ პროფესიონალი შემფასებლები (მიუხედავად იმისა, რომ ბასს 40 ამას არ მოითხოვს).

საერთაშორისო ბუღალტერია

ᲡᲐᲘᲜᲕᲔᲡᲢᲘᲪᲘᲝ ᲥᲝᲜᲔᲑᲐ

A.V. სუვოროვი,

კანდიდატი ეკონომიკური მეცნიერებები

IASC-ის საბჭომ დაამტკიცა საინვესტიციო ქონების ახალი სტანდარტი ბასს 40, რომელიც ძალაში შევიდა ფინანსური ანგარიშგება 2001 წლის 1 იანვრიდან ან შემდეგ დაწყებული პერიოდებისთვის. ამ სტანდარტის დებულებები ცვლის ბასს 25-ში საინვესტიციო აღრიცხვის წინა მოთხოვნებს. ფასს 25-ის შესაბამისად, საკრედიტო დაწესებულებას უფლება მიეცა აირჩია საინვესტიციო ქონების აღრიცხვის მეთოდი (ნარჩენი ღირებულებით ფასს 16-ში „ძირითადი საშუალებები“ განსაზღვრული ძირითადი სააღრიცხვო პროცედურის შესაბამისად; გადაფასებული ღირებულებით ცვეთის გამოკლებით ფასს 16-ში განსაზღვრული დასაშვები ალტერნატიული აღრიცხვის პროცედურის შესაბამისად, ფასს 25-ის შესაბამისად გაუფასურების ოდენობის გამოკლებით, ან ფასს 25-ის შესაბამისად გადაფასებული თანხით. ფასს 25-ის დებულებები წყვეტს მოქმედებას ფასს 40-ის ძალაში შესვლის შემდეგ.

Საინვესტიციო ქონება- ეს არის ქონება ( მიწაშენობები და (ან) შენობების ნაწილები, ან ორივე), რომელიც ფლობს მესაკუთრეს ან მოიჯარეს ფინანსური იჯარით ქირის ან კაპიტალის გაზრდის სარგებლის მიღების მიზნით, ან ორივე ერთად, გარდა შემდეგი შემთხვევებისა:

გამოყენება საქონლის (მომსახურების) წარმოებაში ან რეალიზაციაში ან ადმინისტრაციული მიზნებისთვის;

გაყიდვები ჩვეულებრივი ბიზნესის ფარგლებში.

IFRS 40 ეხება ასეთებს ეკონომიკური კატეგორიები, Როგორ:

მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება (ანუ ქონება, რომელიც ინახება საქონლის (მომსახურების) წარმოებისთვის ან გაყიდვისთვის ან მართვის მიზნებისთვის), რომელიც ფასს 16-ის მიხედვით არის ასახული მისი ნარჩენი ღირებულებით ან გადაფასებული ოდენობით, შემდგომი ამორტიზაციის გამოკლებით; (საკუთრება, ამისთვის-

მესაკუთრის მიერ ოკუპირებული არის ქონება, რომელიც ფლობს (მფლობელს ან მოიჯარეს ფინანსური იჯარით) საქონლის წარმოებაში ან მიწოდებაში გამოსაყენებლად, მომსახურების მიწოდებაში ან ადმინისტრაციული მიზნებისთვის);

ჩვეულებრივი მსვლელობისას გასაყიდი ქონება ეკონომიკური აქტივობა, რომელიც, ფასს 2-ის მიხედვით „მარაგები“, აისახება ორი მნიშვნელობიდან ქვედაზე: თვითღირებულება ან წმინდა სარეალიზაციო ღირებულება;

მშენებარე ან სარეკონსტრუქციო ობიექტები, რომლებიც განზრახულია სამომავლოდ საინვესტიციო ქონებად გამოიყენონ - IFRS 16 გამოიყენება ასეთი ობიექტების აღრიცხვისთვის მათი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის პროცესში, ხოლო მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ, ეს ობიექტები გადადის. კატეგორიაში "საინვესტიციო ქონება" და ამ სტანდარტის დებულებები იწყება მათზე. თუმცა, ეს სტანდარტი ვრცელდება არსებულ საინვესტიციო ქონებაზე, რომელიც გარემონტდება სამომავლოდ, როგორც საინვესტიციო ქონება;

მოიჯარის ინტერესი საოპერაციო იჯარით, რომელიც ექვემდებარება ფასს 17 იჯარას;

ტყეები და სხვა განახლებადი ბუნებრივი რესურსები;

წიაღით სარგებლობის უფლება, წიაღისეულის, ნავთობის საბადოების, ბუნებრივი აირის და სხვა არაგანახლებადი ბუნებრივი რესურსების მოძიება და განვითარება.

განსახილველი სტანდარტის დებულებების შესაბამისად საკრედიტო ინსტიტუტები

ნებადართულია აირჩიოს:

♦ სამართლიანი ღირებულების აღრიცხვის მოდელი: საინვესტიციო ქონება აისახება რეალური ღირებულებით, ხოლო რეალური ღირებულების ცვლილებები აღიარებულია მოგების ანგარიშგებაში;

♦ აღრიცხვის მოდელი შეძენის საწყისი ღირებულების საფუძველზე. შეძენის ღირებულების მოდელი ჩამოყალიბებულია, როგორც პირველადი აღრიცხვის მეთოდი ფასს 1-ში: საინვესტიციო ქონება აისახება ნარჩენი ღირებულებით (გამოკლებული გაუფასურების ზარალი). საკრედიტო ინსტიტუტმა, რომელიც ირჩევს ღირებულების მოდელს, უნდა გაამჟღავნოს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება. სამართლიანი ღირებულების მოდელი

განსხვავდება გადაფასებული ღირებულების მოდელისგან, რომელიც დაშვებულია გარკვეული არაფინანსური აქტივების მიმართ. გადაფასების მოდელის მიხედვით, საბალანსო ღირებულების გადაჭარბება ღირებულებაზე აღიარებულია გადაფასების ნამეტად, ხოლო რეალური ღირებულების მოდელის მიხედვით, რეალური ღირებულების ყველა ცვლილება აღიარებულია მოგების ანგარიშგებაში.

პირველად, IASB-ის საბჭომ დაუშვა არაფინანსური აქტივების სამართლიანი ღირებულებით აღრიცხვა. მიუხედავად იმისა, რომ სტანდარტის პროექტზე ბევრი კომენტატორი მხარს უჭერდა ამ წინადადებას, ზოგიერთს მაინც ჰქონდა მნიშვნელოვანი პრაქტიკული და კონცეპტუალური დათქმები სამართლიანი ღირებულების მოდელის გამოყენებასთან დაკავშირებით. არაფინანსური აქტივები. გარდა ამისა, ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ გარკვეული ტიპის ქონების ბაზარი ჯერ კიდევ არ არის საკმარისად განვითარებული რეალური ღირებულების მოდელის წარმატებით გამოსაყენებლად. ბევრი ექსპერტი თვლის, რომ ამის მიცემა შეუძლებელია ზუსტი განმარტებასაინვესტიციო ქონება. ამასთან დაკავშირებით, ამჟამად შეუსაბამოა რეალური ღირებულების აღრიცხვის მოდელის სავალდებულო გამოყენების მოთხოვნის შემოღება.

ამ მიზეზების გამო, ბასსს საბჭო მიზანშეწონილად არ მიიჩნევს ამ ეტაპზე საინვესტიციო ქონებაზე რეალური ღირებულების აღრიცხვის მოდელის სავალდებულო გამოყენების მოთხოვნის შემოღებას. ამასთან, საბჭო მიზანშეწონილად მიიჩნევს

დაუშვას რეალური ღირებულების მოდელის გამოყენება. ეს ევოლუციური წინგადადგმული ნაბიჯი საშუალებას მისცემს ფინანსური ანგარიშგების შემქმნელებსა და მომხმარებლებს მიიღონ გამოცდილება სამართლიანი ღირებულების მოდელის გამოყენებისას და ამავდროულად, ბაზრებს გარკვეული ტიპის ქონების შემდგომი განვითარებისთვის დრო მისცემს.

ამ სტანდარტის დებულებების შესაბამისად საკრედიტო ორგანიზაციავალდებულია გამოიყენოს შერჩეული სააღრიცხვო მოდელი ყველა საინვესტიციო ქონებაზე. ერთი მოდელიდან მეორეზე გადასვლა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ მაშინ, როდესაც ეს გამოიწვევს ინფორმაციის უფრო მისაღები პრეზენტაციას. სტანდარტში ნათქვამია, რომ ასეთი სიტუაცია არ არის პრაქტიკული სამართლიანი ღირებულების მოდელიდან ღირებულების მოდელზე გადასვლისას.

გამონაკლისია საინვესტიციო ქონების შეძენის დროს (ან როდესაც არსებული ქონება პირველად იძენს საინვესტიციო ქონების სტატუსს, ან დასრულების შემდეგ სამშენებლო სამუშაოებიან რეკონსტრუქციის ეტაპი, ან მისი დანიშნულების ცვლილების შემდეგ) აშკარაა, რომ კომპანია ყოველთვის ვერ შეძლებს საიმედოდ განსაზღვროს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება. ასეთ შემთხვევებში, კომპანიამ უნდა შეაფასოს საინვესტიციო ქონება ფასს 16-ში მოცემული ძირითადი ბუღალტრული პრინციპების შესაბამისად, სანამ არ განკარგავს მას, დაშვებით, რომ საინვესტიციო ქონების ნარჩენი ღირებულება ნულის ტოლია. ერთეული, რომელიც ირჩევს სამართლიანი ღირებულების მოდელის გამოყენებას, აღრიცხავს ყველა სხვა საინვესტიციო ქონებას რეალური ღირებულებით.

ბასს 40 უზრუნველყოფს მეთოდებს, რომლითაც საკრედიტო ინსტიტუტს შეუძლია განსაზღვროს, უნდა გამოიყენოს თუ არა ბასს 40 (საინვესტიციო ქონებისთვის) და არა ბასს 16-ის ძირითადი საშუალებები (მფლობელების მიერ დაკავებული ქონებისთვის ან მშენებარე ან სარემონტო სამუშაოებისთვის), რომლებიც მოსალოდნელია გამოყენებული. მომავალში, როგორც საინვესტიციო ქონება), ან IFRS 2 მარაგები (ჩვეულებრივი საქმიანობისას გასაყიდად შენახული ქონებისთვის).

ფასს 40-ის მიზანია დაადგინოს საინვესტიციო ქონების აღრიცხვის მეთოდი და შესაბამისი გამჟღავნების მოთხოვნები. შესაბამისად, ეს სტანდარტი ვრცელდება საინვესტიციო ქონების აღიარებაზე, შეფასებასა და გამჟღავნებაზე.

ფასს 40 ასევე განიხილავს, თუ როგორ აფასებს მოიჯარის ფინანსური ანგარიშგება საინვესტიციო ქონებას ფინანსური იჯარით და როგორ აფასებს მეიჯარის ფინანსური ანგარიშგება საინვესტიციო ქონებას საოპერაციო იჯარით. სტანდარტი არ ითვალისწინებს IFRS 17 იჯარის საკითხებს, როგორიცაა:

F - იჯარის კლასიფიკაცია ფინანსურ და

საოპერაციო ოთახი; -ფ- აღიარებასაინვესტიციო ქონების იჯარით მიღებული შემოსავალი (ეს საკითხი ასევე ჩამოყალიბებულია ფასს 18-ში შემოსავლები); ^ საოპერაციო იჯარის ხელშეკრულებით საინვესტიციო ქონების შეფასების პროცედურა მოიჯარის ფინანსურ ანგარიშგებაში; -F- შეკვეთაფინანსური იჯარით გაცემული საინვესტიციო ქონების მეიჯარის ფინანსურ ანგარიშგებაში შეფასებები; -F- გაყიდვების ოპერაციების აღრიცხვა იჯარით დაბრუნებით;

F - ინფორმაციის გამჟღავნება ფინანსურ და საოპერაციო იჯარებთან დაკავშირებით. ეს სტანდარტი არ ვრცელდება:

ტყეები და სხვა განახლებადი ბუნებრივი რესურსები;

წიაღით სარგებლობის, წიაღისეულის, ნავთობის, ბუნებრივი აირის და სხვა არაგანახლებადი ბუნებრივი რესურსების მოძიება და წარმოება.

უნდა აღინიშნოს, რომ საინვესტიციო ქონება გამიზნულია საიჯარო შემოსავლის ან კაპიტალის მოგების მისაღებად, ან ორივე ერთად. შესაბამისად, საინვესტიციო ქონების მიერ წარმოქმნილი ფულადი ნაკადები, როგორც წესი, არ არის დაკავშირებული სესხის გამცემი ინსტიტუტის დანარჩენ აქტივებთან. ეს განასხვავებს საინვესტიციო ქონებას მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონებისგან. ფულადი ნაკადები, რომლებიც წარმოიქმნება საქონლის წარმოების ან მიწოდების, მომსახურების მიწოდების (ან ძირითადი საშუალებების მართვის მიზნებისთვის გამოყენებისას) პროცესში, ეხება არა მხოლოდ ძირითად საშუალებებს, არამედ სხვა აქტივებსაც.

თქვენ მიერ გამოყენებული საქონლის (მომსახურების) წარმოების ან მიწოდების პროცესში. მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება აღირიცხება ფასს 16-ის თანახმად, ძირითადი საშუალებები.

მაგალითები მოიცავს შემდეგ საინვესტიციო თვისებებს:

მიწა, რომელიც სარგებლობს კაპიტალის ღირებულებით გრძელვადიან პერსპექტივაში, ვიდრე მოკლევადიან პერსპექტივაში რეალიზებული იყოს ჩვეულებრივი ბიზნესის მიმდინარეობისას;

მიწა, რომლის შემდგომი დანიშნულება ჯერ დადგენილი არ არის. (თუ სესხის გამცემი დაწესებულებას არ აქვს გადაწყვეტილი, გამოიყენებს მიწას მესაკუთრის მიერ დაკავებულ საკუთრებად თუ მოკლევადიანი გასხვისებისთვის ჩვეულებრივი ბიზნესის მიმდინარეობისას, მიწა ჩაითვლება კაპიტალის შეფასების მიზნით);

ანგარიშგების საკრედიტო დაწესებულების საკუთრებაში არსებული (ან ფინანსური იჯარით მფლობელობაში მყოფი ანგარიშგების კომპანიის მიერ) და ერთი ან მეტი საოპერაციო იჯარით გაცემული ობიექტი;

სტრუქტურა, რომელიც ამჟამად არ არის დაკავებული, მაგრამ განკუთვნილია იჯარით გაცემა ერთი ან მეტი საოპერაციო იჯარით.

ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი არასაინვესტიციო ქონების აქტივების მაგალითები, რომლებზეც ბასს 40 არ გამოიყენება:

აქტივი, რომელიც გასაყიდად ინახება ჩვეულებრივი საქმიანობის პროცესში, ან აქტივი, რომელიც მშენებარე ან რემონტის პროცესშია გასაყიდად (თუ აქტივის აღრიცხვა არ არის გათვალისწინებული ფასს 2-ის მარაგებით); მაგალითად, ქონება, რომელიც შეძენილია მხოლოდ უახლოეს მომავალში შემდგომი გასაყიდად ან განახლებისა და გასაყიდად;

მესამე მხარის სახელით მშენებარე ან რეკონსტრუქციის პროცესში მყოფი ობიექტი (თუ ამ აქტივის აღრიცხვა არ არის გათვალისწინებული ფასს 11 „კონტრაქტები“ სამშენებლო ხელშეკრულება»);

♦ მესაკუთრის მიერ ოკუპირებული ქონება (თუ აქტივის აღრიცხვა არ არის გათვალისწინებული ფასს 16-ის ძირითადი საშუალებები), მათ შორის (სხვა საკითხებთან ერთად) ქონების, რომელიც განკუთვნილია მესაკუთრის მიერ ოკუპირებულ ქონებად გამოყენებისთვის; ქონება, რომელიც განკუთვნილია ხელახალი განვითარებისთვის და შემდგომში მესაკუთრის მიერ დაკავებულ საკუთრებად გამოყენებად; საკრედიტო დაწესებულების თანამშრომლების მიერ დაკავებული ქონება (დასაქმებულები იხდიან საბაზრო ქირას თუ არა), აგრეთვე მესაკუთრეთა საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვის მიზნით;

♦ მშენებარე ან სარეკონსტრუქციო ობიექტი, რომელიც გამიზნულია სამომავლოდ საინვესტიციო ქონებად გამოსაყენებლად. ასეთ პუნქტთან დაკავშირებით, ფასს 16-ის დებულებები გამოიყენება სამშენებლო სამუშაოების ან რეკონსტრუქციის დასრულებამდე, როდესაც პუნქტი გახდება საინვესტიციო ქონება, ხოლო ბასს 40-ის დებულებები იწყება მისი აღრიცხვისთვის გამოიყენება არსებული საინვესტიციო ქონების აღრიცხვისას, რომელიც ხელახლა მუშავდება საინვესტიციო ქონებად შემდგომი გამოყენებისთვის.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ქონების ნაწილი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქირის ან კაპიტალის გაზრდის მიზნით; ხოლო მეორე ნაწილი განკუთვნილია საქონლის წარმოებისთვის ან მიწოდებისთვის, მომსახურების გაწევისთვის ან ადმინისტრაციული მიზნებისთვის. თუ ობიექტის ეს ნაწილები შეიძლება გაიყიდოს ერთმანეთისგან დამოუკიდებლად (ან დამოუკიდებლად გაიცეს ფინანსური იჯარით), საკრედიტო დაწესებულება აღრიცხავს ობიექტის ამ ნაწილებს ცალკე. თუ ობიექტის ნაწილების ცალკე გაყიდვა შეუძლებელია, ობიექტი საინვესტიციო ქონებად ითვლება მხოლოდ მაშინ, როდესაც ამ ობიექტის მცირე ნაწილი განკუთვნილია საქონლის წარმოებისთვის ან მიწოდებისთვის, მომსახურების გაწევისთვის ან ადმინისტრაციული მიზნებისთვის.

საკრედიტო დაწესებულებამ შეიძლება უზრუნველყოს დამხმარე მომსახურება მის საკუთრებაში არსებული ქონების მოიჯარეებისთვის. ამ შემთხვევაში საკრედიტო ინსტიტუტი ამას ითვალისწინებს

ქონება, როგორც საინვესტიციო ქონება, იმ პირობით, რომ გაწეული მომსახურება წარმოადგენს საერთო ტრანზაქციის შედარებით უმნიშვნელო ნაწილს. მაგალითად, საოფისე კომპლექსის მფლობელი მოიჯარეებს უსაფრთხოების სერვისებითა და შენობის მუდმივი მოვლა-პატრონობით უზრუნველყოფს.

თუმცა, არის შემთხვევები, როდესაც მოწოდებული სერვისები ტრანზაქციის მნიშვნელოვან ნაწილს წარმოადგენს. მაგალითად, თუ სესხის გამცემი დაწესებულება ფლობს და მართავს სასტუმროს, მაშინ სტუმრებისთვის მიწოდებული სერვისები სასტუმროს მომსახურების მთელი სპექტრის აუცილებელი კომპონენტია. ამრიგად, სასტუმრო, რომელსაც ოპერირებს მესაკუთრე-სესხების დაწესებულება, არის არა საინვესტიციო ქონება, არამედ მესაკუთრის მიერ ოკუპირებული ქონება.

ზოგჯერ შეიძლება რთული იყოს იმის დადგენა, არის თუ არა დამხმარე მომსახურება იმდენად მნიშვნელოვანი, რომ ქონება არ შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც საინვესტიციო ქონება. მაგალითად, სასტუმროს მფლობელი ზოგჯერ მენეჯმენტის ხელშეკრულებით განსაზღვრავს მესამე მხარეს გარკვეულ ფუნქციებს. ასეთი მენეჯმენტის ხელშეკრულებების პირობები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მესაკუთრე შეიძლება რეალურად იყოს პასიური ინვესტორის პოზიციაზე. მფლობელს შეუძლია გარკვეული ოპერატიული მენეჯმენტის ფუნქციები გადასცეს მესამე მხარეს, მაგრამ ის აგრძელებს უეცარი ცვლილებების რისკს. ფულადი ნაკადებიასოცირდება სასტუმროსთან.

იმის დადგენა, შეესაბამება თუ არა ქონება საინვესტიციო ქონების განმარტებას, მოითხოვს პროფესიულ შეფასებას. საკრედიტო დაწესებულება შეიმუშავებს გარკვეულ კრიტერიუმებს პროფესიული მსჯელობის თანმიმდევრული გამოყენებისათვის საინვესტიციო ქონების განმარტებისა და გაიდლაინების შესაბამისად. ფასს 40-ის მიხედვით, საკრედიტო დაწესებულებას მოეთხოვება ამ კრიტერიუმების გამჟღავნება იმ შემთხვევებში, როდესაც ძნელია ობიექტის კლასიფიკაცია კონკრეტულ კატეგორიაში.

ამავდროულად, ფასს 17 იჯარის შესაბამისად, მოიჯარე არ ახდენს საოპერაციო იჯარით მფლობელობაში მყოფ ქონებას კაპიტალიზაციას. აქედან გამომდინარე, მოიჯარე არ განიხილავს თავის ინტერესს ასეთ ქონებაში, როგორც საინვესტიციო ქონებას.

ზოგჯერ ორგანიზაცია ფლობს ქონებას, რომელსაც ის ქირაობს და იკავებს მშობელი კომპანიაან სხვა შვილობილი კომპანია. კონსოლიდირებულ ფინანსურ ანგარიშგებაში, რომელიც წინასწარ

ინფორმაცია მოწოდებულია ორივე კომპანიისთვის, ქონება არ არის ნაჩვენები, როგორც საინვესტიციო ქონება, რადგან მთელი ჯგუფის თვალსაზრისით, ქონება არის მფლობელის საკუთრება. თუმცა, ინდივიდუალური მფლობელი სუბიექტის თვალსაზრისით, ნივთი არის საინვესტიციო ქონება, თუ იგი აკმაყოფილებს განსაზღვრებას. აქედან გამომდინარე, მეიჯარე აფიქსირებს ქონებას, როგორც საინვესტიციო ქონებას თავის ფინანსურ ანგარიშგებაში.

აღიარება, გაზომვა და ხარჯები

საინვესტიციო ქონება უნდა იყოს აღიარებული აქტივად, როდესაც:

არსებობს შესაძლებლობა, რომ საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული მომავალი ეკონომიკური სარგებელი მიედინება საკრედიტო ინსტიტუტში;

საინვესტიციო ქონების ღირებულება შეიძლება საიმედოდ შეფასდეს.

როდესაც გადაწყვეტს, აკმაყოფილებს თუ არა საქონელი აღიარების პირველ კრიტერიუმს, საკრედიტო დაწესებულებამ უნდა შეაფასოს დარწმუნების ხარისხი მომავალი ეკონომიკური სარგებლის შემოდინების შესახებ თავდაპირველი აღიარების დროს არსებული ინფორმაციის საფუძველზე. აღიარების მეორე კრიტერიუმი ზოგადად დაკმაყოფილებულია, რადგან გაცვლითი ტრანზაქცია, რომელიც ადასტურებს აქტივის შეძენას, განსაზღვრავს მის ღირებულებას.

საინვესტიციო ქონება თავდაპირველად უნდა შეფასდეს თვითღირებულებით. ტრანზაქციის ხარჯები უნდა იყოს შეტანილი საწყის შეფასებაში.

შეძენილი საინვესტიციო ქონების ღირებულება მოიცავს შესყიდვის ფასს და ნებისმიერ პირდაპირ ხარჯებს. პირდაპირი ხარჯები მოიცავს, მაგალითად, პროფესიონალის ხარჯებს იურიდიული მომსახურება, საკუთრების უფლების გადაცემის გადასახადები და სხვა გარიგების ხარჯები.

აშენებული საინვესტიციო ქონების ღირებულება ეკონომიკურად, წარმოადგენს ღირებულებას მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების თარიღისთვის. ამ თარიღამდე საკრედიტო ინსტიტუტმა უნდა გამოიყენოს ფასს 16 „ძირითადი საშუალებები“. მშენებლობის ან რემონტის დასრულების შემდეგ ქონება იძენს საინვესტიციო ქონების სტატუსს და ექვემდებარება

ამ სტანდარტის დებულებები იწყებს გავრცელებას.

ექსპლუატაციაში გაშვების ხარჯები (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც აუცილებელია ობიექტის მუშა მდგომარეობაში მოსაყვანად), საწყისი საოპერაციო დანაკარგები შენობის დაქირავების დაგეგმილ დონემდე მიღწევამდე, აგრეთვე მასალების, შრომის და სხვა რესურსების ჭარბი მოხმარების ოდენობა. ობიექტების მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია არ შედის საინვესტიციო ქონების ღირებულებაში.

როდესაც საინვესტიციო ქონების გადახდა გადავადებულია, თვითღირებულების ფასი არის ქონების ფასი გადახდისას ნაღდი ფულითგადავადებული გადახდის გარეშე. ამ თანხასა და საბოლოო გადახდას შორის სხვაობა აღიარებულია, როგორც პროცენტის ხარჯი სესხის ვადის განმავლობაში.

მოხსენებულ საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული შემდგომი ხარჯები უნდა აისახოს საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულებაში, როდესაც სავარაუდოა, რომ საკრედიტო ინსტიტუტში საინვესტიციო ქონებაზე მეტი მომავალი ეკონომიკური სარგებელი მიედინება. სტანდარტული ინდიკატორები, თავდაპირველად გათვლილი არსებული საინვესტიციო ქონებისთვის. ყველა სხვა შემდგომი ხარჯი უნდა იყოს აღიარებული, როგორც ხარჯები იმ პერიოდში, რომელშიც ისინი წარმოიქმნება.

საინვესტიციო ქონების შეძენის შემდეგ გაწეული ხარჯების მკურნალობა დამოკიდებულია იმ გარემოებებზე, რომლებიც მხედველობაში იქნა მიღებული ქონების თავდაპირველად გაზომვისა და აღიარების დროს. მაგალითად, თუ საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულება უკვე ითვალისწინებს მომავალი ეკონომიკური სარგებლის დაკარგვას, მაშინ აქტივის მოსალოდნელი მომავალი ეკონომიკური სარგებლის აღდგენის შემდგომი ხარჯები კაპიტალიზდება. იგივე სიტუაცია წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც აქტივის შესყიდვის ფასი ასახავს კომპანიის ვალდებულებას, განახორციელოს მომავალში საჭირო ხარჯები აქტივის მუშა მდგომარეობაში მოსაყვანად. ამის მაგალითი იქნება მოდერნიზაციის საჭირო სტრუქტურის შეძენა. ასეთ შემთხვევებში, შემდგომი ხარჯები შედის საბალანსო ღირებულებაში.

როგორც სააღრიცხვო პოლიტიკასაკრედიტო დაწესებულებამ უნდა აირჩიოს ბუღალტრული აღრიცხვის მოდელი

სამართლიანი ღირებულების მოდელი ან ღირებულების მოდელი და გამოიყენეთ ეს პოლიტიკა ყველა საინვესტიციო ქონებაზე.

ფასს 8-ის შესაბამისად „წმინდა მოგება ან ზარალი პერიოდისთვის, ფუნდამენტური შეცდომები და ცვლილებები სააღრიცხვო პოლიტიკაში“, სააღრიცხვო პოლიტიკის ნებაყოფლობითი ცვლილება განხორციელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს გამოიწვევს მოვლენების ან ტრანზაქციების უფრო ზუსტ წარმოდგენას ფინანსურ ანგარიშგებაში. საკრედიტო დაწესებულება. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ სამართლიანი ღირებულების მოდელიდან ღირებულების მოდელზე ცვლილებამ გაუმჯობესებულ ინფორმაციას მიაღწიოს.

ბასს 40-ის მიხედვით, ყველა ერთეულს მოეთხოვება საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრა შეფასების (სამართლიანი ღირებულების მოდელის მიხედვით) ან გამჟღავნების (ღირებულების მოდელის მიხედვით). კომპანიები წახალისებულნი არიან, მაგრამ არ მოეთხოვებათ, განსაზღვრონ საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება დამოუკიდებელი შემფასებლის შეფასების საფუძველზე, რომელსაც აქვს აღიარებული და შესაბამისი პროფესიული კვალიფიკაცია და გამოცდილება მსგავსი კატეგორიისა და ადგილმდებარეობის საინვესტიციო ქონების შეფასებისას.

სამართლიანი ღირებულების მოდელი

თავდაპირველი აღიარების შემდეგ, დაწესებულება, რომელიც ირჩევს რეალური ღირებულების მოდელს, აღრიცხავს ყველა საინვესტიციო ქონებას რეალური ღირებულებით, გარკვეული გამონაკლისების გარდა, როგორც აღწერილია ქვემოთ.

საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების ცვლილების შედეგად მიღებული მოგება ან ზარალი უნდა იყოს აღიარებული წმინდა მოგება-ზარალში იმ პერიოდისთვის, როდესაც ისინი წარმოიქმნება.

სამართლიანი ღირებულება არის ფულის ოდენობა, რომლითაც შესაძლებელია აქტივის გაცვლა მცოდნე, მსურველ მხარეებს შორის ხელმისაწვდომ ტრანზაქციაში.

საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება ჩვეულებრივ მისი

მარკეტის ფასი. განმარტებით, სამართლიანი ღირებულება არის ყველაზე სავარაუდო ფასი, რომელიც გაბატონებულია ბაზარზე ანგარიშგების თარიღისთვის. ეს არის საუკეთესო ფასი, რომელსაც შეიძლება ელოდეს გამყიდველი და საუკეთესო ფასი, რომელსაც მყიდველი ელოდება. სამართლიანი ღირებულება არ არის სავარაუდო ფასი, რომელიც უფრო მაღალი ან დაბალია განსაკუთრებული პირობების ან გარემოებების შედეგად, როგორიცაა უჩვეულო დაფინანსების შეთანხმებები, გაყიდვა-იჯარის ოპერაციები, შეღავათიანი პირობებიგაყიდვების ტრანზაქციასთან დაკავშირებული ნებისმიერი მხარის მიერ მოწოდებული თანხის დაბრუნება ან ფასდაკლება.

სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრისას საკრედიტო დაწესებულება არ გამოკლებს ხარჯებს, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას აქტივის გაყიდვასთან ან სხვაგვარ გასხვისებასთან დაკავშირებით.

საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება უნდა ასახავდეს საბაზრო პირობებს და ფაქტობრივ პირობებს ანგარიშგების თარიღისთვის და არა წარსულის ან მომავალი თარიღისთვის.

სავარაუდო რეალური ღირებულება ეფუძნება კონკრეტულ პერიოდს. იმის გამო, რომ ბაზრის პირობები და პირობები შეიძლება შეიცვალოს, სავარაუდო ღირებულება შეიძლება არ იყოს სწორი სხვა დროს. გარდა ამისა, სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრა გულისხმობს აქტივების გაცვლას და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ერთდროულად შესრულებას ფასის ყოველგვარი ცვლილების გარეშე, რაც მოხდება მცოდნე, მსურველ მხარეებს შორის გარიგების დროს ხელმისაწვდომ ტრანზაქციაში, თუ აქტივების გაცვლა და ხელშეკრულების შესრულება ხდება სხვადასხვა დროს.

სხვა საკითხებთან ერთად, საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების განსაზღვრისას მხედველობაში მიიღება შემოსავალი არსებული იჯარიდან, ისევე როგორც ბაზრის მონაწილეთა გონივრული და გონივრული ვარაუდები მომავალი იჯარიდან მოსალოდნელ შემოსავალთან დაკავშირებით. მიმდინარე სიტუაციაბაზარზე.

სამართლიანი ღირებულების განმარტება ეხება „მცოდნე და მსურველ მხარეებს, დადონ გარიგება“. ამ კონტექსტში, „კარგად ინფორმირებული“ ნიშნავს, რომ როგორც გამყიდველი, ისე მყიდველი, რომელსაც სურს დადოს ასეთი გარიგება, გონივრულად არის ინფორმირებული ბუნებისა და ფუნდამენტური ინფორმაციის შესახებ.

საერთაშორისო ბუღალტერია

საინვესტიციო ქონების მახასიათებლები, მისი ფაქტობრივი და პოტენციური გამოყენება და საბაზრო პირობები ანგარიშგების თარიღისთვის.

მყიდველი, რომელსაც სურს ამ ტრანზაქციის დასრულება, დაინტერესებულია შესყიდვით, მაგრამ არ არის ვალდებული შეასრულოს იგი. ის არ ეძებს და არც აქვს გადაწყვეტილი შეიძინოს ესა თუ ის ქონება ნებისმიერ ფასად. ასეთი მყიდველი იძენს აქტივებს შესაბამისად მიმდინარე პირობებიბაზარზე და ამჟამინდელი ბაზრის მოლოდინი და არა წარმოსახვითი ან ჰიპოთეტური ბაზრის შესაბამისად, რომლის პირობების დემონსტრირება ან მოსალოდნელი შეუძლებელია. განზრახ მყიდველი არ გადაიხდის მიმდინარე საბაზრო ფასზე მაღალ ფასს. საინვესტიციო ქონების ფაქტობრივი მფლობელი შედის ბაზრის მონაწილეებში.

მსურველი გამყიდველი არ ეძებს ან აიძულებს ამის გაკეთებას, მას არ სურს გაყიდოს ქონება ნებისმიერ ფასად, მაგრამ ის არ აპირებს დაჟინებით მოითხოვოს ფასი, რომელიც არ არის მიჩნეული ამჟამინდელი ბაზრის პირობებში. გამყიდველს, რომელსაც სურს დაასრულოს ეს ტრანზაქცია, აქვს სტიმული, გაყიდოს საინვესტიციო ქონება საბაზრო პირობებიდან გამომდინარე, საუკეთესო ფასად. ხელსაყრელი ფასი, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ღია ბაზარზე სათანადო მარკეტინგული კვლევის შემდეგ, რაც არ უნდა იყოს ეს ფასი. ფაქტობრივი პირობები, რომელშიც მდებარეობს საინვესტიციო ქონების ფაქტობრივი მფლობელი, არ არის გათვალისწინებული, ვინაიდან გამყიდველი, რომელსაც სურს დაასრულოს ეს ტრანზაქცია, არის აღნიშნული ქონების ჰიპოთეტური მფლობელი.

გამოთქმა „სათანადო მარკეტინგული კვლევის შემდეგ“ ნიშნავს, რომ საინვესტიციო ქონება გასაყიდად იქნება შეთავაზებული ყველაზე შესაფერისად ყველაზე მაღალ ფასად გასაყიდად. პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც საინვესტიციო ქონება იქნება შეთავაზებული გასაყიდად, შეიძლება განსხვავდებოდეს ბაზრის პირობების მიხედვით, მაგრამ ეს პერიოდი საკმარისი უნდა იყოს იმისთვის, რომ პოტენციური მყიდველების საჭირო რაოდენობამ ყურადღება მიაქციოს საინვესტიციო ქონებას. პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც საინვესტიციო ქონება შემოთავაზებულია გასაყიდად, ითვლება ანგარიშგების თარიღამდე.

სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრისას ჩვენ ვსაუბრობთ„ერთმანეთისგან დამოუკიდებელ მხარეებს შორის გარიგებების შესახებ“. ასეთი გარიგებები ხორციელდება მხარეებს შორის, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული რაიმე განსაკუთრებული ურთიერთობით, რის შედეგადაც დგინდება ბაზრისთვის ატიპიური ტრანზაქციის ფასები. ვარაუდობენ, რომ გარიგება დადებულია არადაკავშირებულ მხარეებს შორის, თითოეული მათგანი დამოუკიდებლად მოქმედებს.

სამართლიანი ღირებულება, როგორც წესი, საუკეთესოდ დასტურდება მოქმედ ბაზარზე გაბატონებული ფასებით მსგავსი ქონებისთვის, რომელიც მდებარეობს იმავე ტერიტორიაზე, არის იმავე მდგომარეობაში და ექვემდებარება მსგავს იჯარას და სხვა შეთანხმებებს. საკრედიტო დაწესებულების ამოცანაა გამოავლინოს ნებისმიერი განსხვავება ქონების ბუნებაში, მდებარეობასა და მდგომარეობაში, აგრეთვე იჯარისა და ამ ქონებასთან დაკავშირებული სხვა ხელშეკრულებების პირობებში.

ბაზარზე მიმდინარე ფასების არარსებობის შემთხვევაში, საკრედიტო დაწესებულება ითვალისწინებს ინფორმაციას სხვადასხვა წყაროდან, მათ შორის: ■F - მიმდინარე ფასები აქტიურ ბაზარზე განსხვავებული ხასიათის ქონების განსხვავებულ მდგომარეობაში ან სხვა ტერიტორიაზე (ან ექვემდებარება იჯარის ან სხვა ხელშეკრულებების განსხვავებულ პირობებს), მორგებული არსებული სხვაობებისთვის; და უახლესი ფასები ნაკლებად აქტიურ ბაზრებზე, მორგებული, რათა გაითვალისწინოს ეკონომიკური პირობების ნებისმიერი ცვლილება ამ ფასებით გარიგების თარიღის შემდეგ; -F- პროგნოზებიდისკონტირებული ფულადი ნაკადები მომავალი ფულადი ნაკადების სანდო შეფასებებზე დაყრდნობით, რომლებიც ეფუძნება არსებული იჯარისა და სხვა კონტრაქტების პირობებს, აგრეთვე (სადაც შესაძლებელია) მონაცემებს გარე წყაროებიდან, როგორიცაა იმავე ტერიტორიაზე მსგავსი ქონების დაქირავების მიმდინარე ტარიფები, ფასდაკლების ფაქტორების გამოყენებით, რომლებიც ითვალისწინებენ ბაზრის მიერ შეფასებული გაურკვევლობის ხარისხს ფულადი ნაკადების ზომასა და ვადებთან დაკავშირებით. ზოგიერთ შემთხვევაში, წინა პუნქტში განსაზღვრული ინფორმაციის სხვადასხვა წყარო იწვევს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების განსხვავებულ შეფასებას. კომპანია განიხილავს ამ შეუსაბამობების მიზეზებს, რათა დადგინდეს ყველაზე შესაფერისი

ასწორებს სამართლიან ღირებულებას მისი ღირებულებების რყევის შედარებით ვიწრო ფარგლებში.

გამონაკლისია, როდესაც საინვესტიციო ქონების შეძენის მომენტში (ან როდესაც არსებული ქონება პირველად იძენს საინვესტიციო ქონების სტატუსს, ან მშენებლობის დასრულების ან რემონტის შემდეგ, ან მისი გამოყენების ცვლილების შემდეგ), აშკარა ხდება, რომ საზღვრები, რომლებშიც სამართლიანი ღირებულების სიცრუე იმდენად დიდი იქნება და ნებისმიერი შედეგის ალბათობა იმდენად რთული შესაფასებელია, რომ სამართლიანი ღირებულების მკაფიო განმარტების სარგებლიანობა უარყოფილია. ეს შეიძლება მიუთითებდეს, რომ შეუძლებელია საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების საიმედოდ განსაზღვრა ნებისმიერ დროს.

სამართლიანი ღირებულება განსხვავდება გამოყენების ღირებულებისგან, როგორც ეს განსაზღვრულია ბასს 36-ში აქტივების გაუფასურება. სამართლიანი ღირებულება ასახავს ბაზრის მონაწილეების ინფორმაციას და შეფასებებს, ისევე როგორც მთლიანობაში ბაზრის მონაწილეებისთვის რელევანტურ ფაქტორებს. პირიქით, გამოყენების ღირებულება ასახავს კომპანიის სპეციფიკურ ინფორმაციას და შეფასებებს, ასევე კომპანიის სპეციფიკურ ფაქტორებს, რომლებიც შეიძლება არ ეხებოდეს ყველა კომპანიას. მაგალითად, რეალური ღირებულება არ ასახავს:

დამატებითი ღირებულება სხვადასხვა ტერიტორიაზე ქონების პორტფელის შექმნის შედეგად;

საინვესტიციო ქონებისა და სხვა აქტივების ერთობლივი გამოყენების შედეგად მიღებული სინერგია;

კანონიერი უფლებები და სამართლებრივი შეზღუდვები კონკრეტული ქონების მფლობელთან დაკავშირებით;

საგადასახადო შეღავათები და საგადასახადო ტვირთი კონკრეტული ქონების მფლობელისთვის.

საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების განსაზღვრისას საკრედიტო დაწესებულებამ თავიდან უნდა აიცილოს აქტივების ან ვალდებულებების ხელახალი აღრიცხვა, რომლებიც აღიარებულია ბალანსზე ცალკე აქტივებად ან ვალდებულებად. ეს მოიცავს, მაგალითად:

ისეთი აღჭურვილობა, როგორიცაა ლიფტები და კონდიციონერი, ხშირად შენობის განუყოფელ ნაწილს ქმნის

ის ჩვეულებრივ შედის საინვესტიციო ქონებაში და არ აისახება ცალკე, როგორც ძირითადი საშუალებების ნაწილად; თუ კეთილმოწყობილი ოფისი იჯარით არის გაცემული, ოფისის სამართლიანი ღირებულება, როგორც წესი, მოიცავს ავეჯის სამართლიან ღირებულებას, ვინაიდან ქირა ირიცხება კეთილმოწყობილი ოფისისთვის. როდესაც ავეჯის ღირებულება შედის საინვესტიციო ქონების სამართლიან ღირებულებაში, კომპანია არ ცნობს ავეჯს ცალკე აქტივად. საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება ასევე არ მოიცავს საოპერაციო იჯარით გათვალისწინებული წინასწარ გადახდას ან დარიცხულ შემოსავალს, რადგან ერთეული ცალკე აღრიცხავს ამ მუხლებს, როგორც ვალდებულებებს ან აქტივებს.

საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება არ ასახავს მომავალს კაპიტალური ინვესტიციებიქონებაში მისი განახლების ან გაუმჯობესების მიზნით, ასევე მომავალი ეკონომიკური სარგებელი მომავალი კაპიტალის ინვესტიციებიდან.

ზოგიერთ შემთხვევაში, საკრედიტო დაწესებულება მოელის, რომ საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული გადახდების დისკონტირებული ღირებულება (გარდა მოხსენებული გადახდებისა) ფინანსური ვალდებულებები), გადააჭარბებს შესაბამისი ფულადი ქვითრების ფასდაკლებულ ღირებულებას. ერთეულმა უნდა გამოიყენოს ბასს 37-ის რეზერვები, პირობითი ვალდებულებები და პირობითი აქტივები, როდესაც გადაწყვეტს აღიაროს თუ არა ასეთი ვალდებულებები და როგორ შეაფასოს ისინი.

ვარაუდობენ, რომ საკრედიტო დაწესებულება ყოველთვის შეძლებს საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრას სანდოობის გონივრული ხარისხით. თუმცა, გამონაკლისია, როდესაც საინვესტიციო ქონების შეძენისას (ან როდესაც არსებული ქონება პირველად იძენს საინვესტიციო ქონების სტატუსს, სამშენებლო სამუშაოების დასრულების ან რეკონსტრუქციის ეტაპის ან მისი დანიშნულების შეცვლის შემდეგ) ცხადი ხდება, რომ საკრედიტო დაწესებულება ყოველთვის ვერ შეძლებს საიმედოდ განსაზღვროს საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება. ეს ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ბაზარზე შესადარებელი ტრანზაქციები არ ხორციელდება

ხშირად არ არსებობს რეალური ღირებულების ალტერნატიული შეფასება (მაგალითად, დისკონტირებული ფულადი ნაკადების პროგნოზებზე დაყრდნობით). ასეთ შემთხვევებში, ერთეულმა უნდა გამოიყენოს ბასს 16-ში მითითებული ძირითადი სააღრიცხვო მეთოდი თავისი საინვესტიციო ქონების შესაფასებლად. უნდა ვივარაუდოთ, რომ საინვესტიციო ქონების სალიკვიდაციო ღირებულება ნულის ტოლია. ერთეულმა უნდა გააგრძელოს ფასს 16-ის დებულებების გამოყენება საინვესტიციო ქონების გასხვისებამდე.

IN გამონაკლისი შემთხვევებიროდესაც წინა პარაგრაფში ჩამოთვლილი მიზეზების გამო, საკრედიტო დაწესებულება იძულებულია შეაფასოს საინვესტიციო ქონება ფასს 16-ში მოცემული ძირითადი აღრიცხვის პრინციპების შესაბამისად, მან უნდა აღრიცხოს ყველა სხვა საინვესტიციო ქონება რეალური ღირებულებით.

თუ საკრედიტო დაწესებულებამ დააფიქსირა საინვესტიციო ქონება სამართლიანი ღირებულებით, მან უნდა გააგრძელოს ქონების აღრიცხვა სამართლიანი ღირებულებით, სანამ ის არ გაიყიდება (ან სანამ ქონება არ გახდება მფლობელის საკუთრება ან კომპანია არ დაიწყებს ქონების განახლებას შემდგომ გაყიდვამდე. ჩვეულებრივი ბიზნესის მიმდინარეობა), მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარზე შესადარებელი ტრანზაქციების რაოდენობის შემცირებისა და საბაზრო ფასების მიუწვდომლობისა.

ისტორიული შეძენის ღირებულების მოდელი

თავდაპირველი აღიარების შემდეგ, ერთეულმა, რომელმაც აირჩია ღირებულების მოდელი, უნდა ჩაიწეროს ყველა საინვესტიციო ქონება თვითღირებულებით, დაგროვილი ამორტიზაციის და დაგროვილი გაუფასურების ზარალის გამოკლებით, ფასს 16-ის ძირითადი სააღრიცხვო დამუშავების გამოყენებით.

ღირებულება (თავდაპირველი ღირებულება) არის გადახდილი ფულადი სახსრების ან ფულადი სახსრების ეკვივალენტების ოდენობა ან სხვა ანაზღაურების სამართლიანი ღირებულება, რომელიც გაცემულია აქტივის ღირებულების გადასახდელად მისი შეძენის ან მშენებლობის დროს.

ხორციელდება მხოლოდ მაშინ, როდესაც იცვლება ობიექტის დანიშნულება, კერძოდ: -F- მესაკუთრე იწყებს საკუთრების დაკავებას - ობიექტი გადადის საინვესტიციო ქონებიდან კატეგორიაში „მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება“; -F- იწყება რეკონსტრუქცია გაყიდვის მიზნით - ობიექტი საინვესტიციო ქონებიდან რეზერვებში გადადის; ■F - პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მესაკუთრე ფლობს ქონებას, მთავრდება - ქონება გადადის კატეგორიიდან „მფლობელის მიერ დაკავებული ქონება“ საინვესტიციო ქონებაზე; -F- ობიექტიიჯარით გაცემული მესამე პირზე საოპერაციო იჯარით - ქონება გადადის ინვენტარიდან საინვესტიციო ქონებაზე; -F- დასრულებულია სამშენებლო სამუშაოები ან ქონების რეკონსტრუქცია - ობიექტი გადადის "ინვესტიციების მშენებლობაში ან რეკონსტრუქციაში მიმდინარე" კატეგორიიდან (განხილულია ფასს 16-ში "ძირითადი, მცენარეები და აღჭურვილობა") საინვესტიციო ქონებაზე.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, საკრედიტო დაწესებულება ვალდებულია გადაიტანოს ობიექტი საინვესტიციო ქონებიდან ინვენტარში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იცვლება მისი დანიშნულება, რასაც მოწმობს მისი გაყიდვის მიზნით ობიექტის რეკონსტრუქციის დაწყება. თუ საკრედიტო დაწესებულება გადაწყვეტს საინვესტიციო ქონების გაყიდვას მისი რეკონსტრუქციის გარეშე, ის აგრძელებს ობიექტს საინვესტიციო ქონების ასახვას, სანამ არ მოხდება მისი აღიარება (ბალანსიდან ჩამოწერა) და არ ასახავს მას როგორც ინვენტარი. იგივე ხდება, თუ საკრედიტო დაწესებულება იწყებს არსებული საინვესტიციო ქონების რეკონსტრუქციას საინვესტიციო ქონებად შემდგომი გამოყენებისთვის. ქონება ინარჩუნებს საინვესტიციო ქონების სტატუსს და არ არის კლასიფიცირებული, როგორც მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება რემონტის დროს.

უნდა იყოს ჩამოყალიბებული აღიარებისა და შეფასების მოსაზრებები, რომლებიც გამოიყენება, როდესაც დაწესებულება იყენებს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების მოდელს. თუ ორგანიზაცია იყენებს ისტორიული შეძენის ხარჯების აღრიცხვის მოდელს, ერთეულების ხელახალი კლასიფიკაცია

ტერმინები „საინვესტიციო ქონება“, „მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება“ და „მარაგები“ არ იწვევს ცვლილებას ერთეულების საბალანსო ღირებულებისა და ერთეულების ღირებულების შეფასებისა და გამჟღავნების მიზნით. საბალანსო ღირებულება არის თანხა, რომლითაც აქტივი აღიარებულია ბალანსზე.

როდესაც რეალური ღირებულებით შეფასებული საინვესტიციო ქონება გადაკლასიფიცირებულია როგორც მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება ან მარაგები, ქონების საწყისი ღირებულება შემდგომი აღრიცხვისთვის ფასს 16-ით ან ფასს 2-ით არის მისი რეალური ღირებულება გამოყენების ცვლილების თარიღისთვის.

თუ მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება იქცევა საინვესტიციო ქონებად, რომელიც შეფასდება რეალური ღირებულებით, საკრედიტო ინსტიტუტმა უნდა გამოიყენოს ფასს 16 იმ თარიღამდე, სანამ ქონება შეიცვლის გამოყენებას. სხვაობა ქონების საბალანსო ღირებულებას ფასს 16-ით და მის სამართლიან ღირებულებას შორის ზემოაღნიშნული თარიღისთვის უნდა განიხილებოდეს ისევე, როგორც გადაფასება ფასს 16-ის შესაბამისად.

სანამ მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონება არ გახდება საინვესტიციო ქონება, რომელიც შეფასებულია რეალური ღირებულებით, დაწესებულებამ უნდა გააგრძელოს ქონების ამორტიზაცია და აღიაროს გაუფასურების ზარალი. სხვაობა ქონების საბალანსო ღირებულებას ფასს 16-ით და მის სამართლიან ღირებულებას შორის ზემოაღნიშნული თარიღისთვის აღირიცხება ისევე, როგორც გადაფასება ფასს 16-ის შესაბამისად, ე.ი.:

ელემენტის საბალანსო ღირებულების შემცირება აისახება პერიოდის წმინდა მოგება-ზარალში. მიუხედავად ამისა, გადაფასებიდან მოცემული ობიექტის ღირებულების ზრდის ფარგლებში კლების ოდენობა ჩამოიწერება ანგარიშზე „გადაფასების შედეგად ქონების ღირებულების ზრდა“;

ნივთის საბალანსო ღირებულების ზრდა აღირიცხება შემდეგნაირად:

ელემენტის საბალანსო ღირებულების ზრდა იმ ოდენობით, რომელიც უდრის ამ ნივთის გაუფასურების ზარალის ოდენობას, აისახება პერიოდის წმინდა მოგება-ზარალში. წმინდა მოგებაზე ან ზარალზე გამოყოფილი ზრდის ოდენობა

პერიოდი არ უნდა აღემატებოდეს საბალანსო ღირებულების აღსადგენად საჭირო თანხას, რომელიც განისაზღვრებოდა (ამორტიზების გამოკლებით), თუ წინა წლებში არ იყო აღიარებული ნივთის გაუფასურების ზარალი;

საბალანსო ღირებულების ზრდის დარჩენილი ნაწილი ჩაირიცხება კაპიტალის ანგარიშზე „ქონების ღირებულების ზრდა გადაფასების შედეგად“. საინვესტიციო ქონების შემდგომი გასხვისებისას, ქონების ღირებულების ზრდა კაპიტალში შემავალი გადაფასების შედეგად შეიძლება ჩამოიწეროს გაუნაწილებელი მოგების ანგარიშზე. ობიექტის ღირებულების ჩამოწერა გადაფასებიდან გაუნაწილებელი მოგების ანგარიშზე არ აისახება მოგების ანგარიშგებაში.

ნივთის მარაგიდან საინვესტიციო ქონებაზე გადასატანად, რომელიც იქნება ასახული რეალური ღირებულებით, სხვაობა ამ თარიღისთვის ნივთის სამართლიან ღირებულებასა და მის საბალანსო ღირებულებას შორის უნდა იყოს აღიარებული პერიოდის წმინდა მოგება-ზარალში.

ობიექტის ინვენტარიდან „საინვესტიციო ქონების“ კატეგორიაში გადატანის სააღრიცხვო პროცედურა, რომელიც აისახება რეალური ღირებულებით, შეესაბამება ინვენტარის გაყიდვის აღრიცხვის პროცედურას.

როდესაც საკრედიტო დაწესებულება დაასრულებს თვითნაკეთი საინვესტიციო ქონების მშენებლობას ან რეკონსტრუქციას, რომელიც აღირიცხება რეალური ღირებულებით, სხვაობა ქონების სამართლიან ღირებულებასა და მის საბალანსო ღირებულებას შორის უნდა იყოს აღიარებული წმინდა მოგებაში ან ზარალში. პერიოდი.

საინვესტიციო ქონების გასხვისება

საინვესტიციო ქონების აღიარების გაუქმება ხდება (ე.ი. ჩამოიწერება ბალანსიდან) გასხვისების ან მუდმივი დეკომისიაციის დროს, როდესაც არ არის მოსალოდნელი ქონების გასხვისებასთან დაკავშირებული ეკონომიკური სარგებელი.

საინვესტიციო ქონების გასხვისება შეიძლება განხორციელდეს მეშვეობით

ფინანსური იჯარის გაყიდვა ან გადაცემა. საკრედიტო დაწესებულების საინვესტიციო ქონების გასხვისების თარიღის დასადგენად, უნდა იხელმძღვანელოთ საქონლის რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლის აღიარების კრიტერიუმებით, რომლებიც მოცემულია ფასს 18-ში „შემოსავლები“ ​​და გაითვალისწინოთ შესაბამისი რეკომენდაციები, რომლებიც მითითებულია დანართში. ამ სტანდარტს. ფასს 17-ის იჯარის დებულებები გამოიყენება საინვესტიციო ქონების გასხვისებაზე, რომელიც არის ფინანსური იჯარით ან გაიყიდება უკან იჯარით.

საინვესტიციო ქონების დეკომისირების ან გასხვისების შედეგად წარმოქმნილი მოგება ან ზარალი უნდა შეფასდეს, როგორც სხვაობა გასხვისებიდან მიღებული წმინდა შემოსავალსა და აქტივის საბალანსო ღირებულებას შორის და აღიარებული, როგორც შემოსავალი ან ხარჯი მოგების ანგარიშგებაში (თუ სხვაგვარად არ არის მითითებული ბასს 17-ში). იჯარით“ რეალიზაციასთან დაკავშირებით).

საინვესტიციო ქონების გასხვისების შედეგად მიღებული ანაზღაურება თავდაპირველად აღიარებულია რეალური ღირებულებით. კერძოდ, საინვესტიციო ქონებაზე გადავადებული გადახდის შემთხვევაში, მიღებული ანაზღაურება თავდაპირველად აისახება ქონების ფასზე, ნაღდი ფულით გადახდისას გადავადებული გადახდის გარეშე. სხვაობა ანაზღაურების ნომინალურ თანხასა და ნივთის ფასს შორის ნაღდი ფულით გადახდისას გადავადებული გადახდის გარეშე აღიარებულია საპროცენტო შემოსავალად ფასს 18-ის შესაბამისად, რომელიც გამოითვლება დროის პროპორციულ საფუძველზე ფაქტობრივი შემოსავლის გათვალისწინებით. მისაღები ანაზღაურება.

საკრედიტო დაწესებულებაში საინვესტიციო ქონების გასხვისების შემდეგ დარჩენილი ვალდებულებების აღრიცხვისთვის უნდა იქნას გამოყენებული ბასს 37 რეზერვები, პირობითი ვალდებულებები და პირობითი აქტივები ან სხვა ფასს-ების შესაბამისი დებულებები.

ინფორმაციის გამჟღავნება

ინფორმაცია საინვესტიციო ქონების შესახებ ექვემდებარება გამჟღავნებას ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში, გარდა იმ ინფორმაციისა, რომელიც გამჟღავნებულია ფასს 17 იჯარის შესაბამისად. ფასს 17-ის მიხედვით, საინვესტიციო ქონების მფლობელი აქვეყნებს ინფორმაციას საოპერაციო იჯარის პირობების შესახებ ad-hoc საფუძველზე.

მესაკუთრის პოზიცია. გარდა ამისა, საკრედიტო დაწესებულება, რომელიც მართავს საინვესტიციო ქონებას ფინანსური იჯარით, ამჟღავნებს ინფორმაციას ამ ფინანსური იჯარის შესახებ მოიჯარის პერსპექტივიდან, ისევე როგორც ინფორმაციას კომპანიის მიერ საოპერაციო იჯარით გათვალისწინებული ნებისმიერი ქონების შესახებ მეიჯარის პერსპექტივიდან.

საკრედიტო ინსტიტუტმა უნდა გაამჟღავნოს შემდეგი ინფორმაცია:

♦ საკრედიტო დაწესებულების მიერ შემუშავებული კრიტერიუმების შესახებ საინვესტიციო ქონებისა და მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონების, აგრეთვე ჩვეულებრივი საქმიანობისას გასაყიდად განკუთვნილი ქონების გარჩევის მიზნით, იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტების კლასიფიკაცია რთულია;

♦ საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული მეთოდებისა და მნიშვნელოვანი დაშვებების შესახებ (ამ შემთხვევაში, მითითებულია, იყო თუ არა რეალური ღირებულების დადგენის საფუძველი ობიექტური საბაზრო ინფორმაცია ან, უფრო მეტად, სხვა ფაქტორები, რომლებიც უნდა გამჟღავნდეს საკუთრების ბუნება და შესადარებელი ბაზრის ინფორმაცია);

♦ რამდენადაც საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება (როგორც ასახულია ფინანსურ ანგარიშგებაში ან წარმოდგენილია ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში) დაფუძნებულია დამოუკიდებელი შემფასებლის შეფასებაზე, რომელსაც აქვს აღიარებული და შესაბამისი პროფესიული კვალიფიკაცია და შეფასების გამოცდილება. იმავე კატეგორიის და მდებარეობის საინვესტიციო ქონება იმავე ტერიტორიაზე, სადაც შესაფასებელი ქონება. ასეთი შეფასების არარსებობა წარმოდგენილია ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში;

♦ მოგების ანგარიშგებაში ასახული ინდიკატორები:

საინვესტიციო ქონების იჯარით მიღებული შემოსავალი;

პირდაპირი საოპერაციო ხარჯები (რემონტისა და რუტინული მოვლის ხარჯების ჩათვლით), რომელიც მიეკუთვნება საინვესტიციო ქონებას, საიდანაც მიღებული იყო იჯარის შემოსავალი საანგარიშო პერიოდში;

პირდაპირი საოპერაციო ხარჯები (რემონტისა და რუტინული მოვლის ხარჯების ჩათვლით), რომლებიც მიეკუთვნება საინვესტიციო ქონებას, რომელსაც არ მოუტანია იჯარის შემოსავალი საანგარიშო პერიოდი;

საინვესტიციო ქონების გაყიდვის ან შემოსავლის ან გასხვისებიდან მიღებული შემოსავლების განაწილების შესაძლებლობაზე შეზღუდვების არსებობა და მოცულობა;

ძირითადი ვალდებულებები კონტრაქტით საინვესტიციო ქონების შეძენის, მშენებლობის ან განახლების, ან საინვესტიციო ქონების შეკეთების, მოვლის ან გაუმჯობესების შესახებ.

გარდა საკრედიტო დაწესებულების ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში, ზემოთ ჩამოთვლილი რეალური ღირებულების მოდელის გამოყენებით, საანგარიშგებო პერიოდის დასაწყისში საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულების შეჯერება საბალანსო ღირებულებასთან ასევე უნდა იყოს წარმოდგენილი საანგარიშო პერიოდი შემდეგი მითითებით (შედარებითი ინფორმაციის წარდგენა არ არის საჭირო): :

საინვესტიციო ქონების ზრდა, ცალკეული ინფორმაციის გამჟღავნება მისი ზრდის შესახებ ობიექტების შეძენის შედეგად და შემდგომი ხარჯების კაპიტალიზაციის შედეგად;

განკარგვა;

Წმინდა მოგებაან სამართლიანი ღირებულების კორექტირების შედეგად მიღებული ზარალი;

საინვესტიციო ქონების კონვერტაცია ინვენტარიზაციისა და მესაკუთრის მიერ დაკავებული ქონების კატეგორიებად და პირიქით;

სხვა ცვლილებები.

გამონაკლის შემთხვევებში, როდესაც საკრედიტო დაწესებულება აღრიცხავს საინვესტიციო ქონებას ბუღალტრული აღრიცხვის პირველადი მეთოდის გამოყენებით IFRS 16-ის ძირითადი საშუალებები (ძირითადი სამართლიანი ღირებულების არარსებობის გამო), ამ საინვესტიციო ქონებასთან დაკავშირებული თანხები უნდა იყოს გამჟღავნებული. ცალკე შეჯერებისას საინვესტიციო ქონების სხვა ობიექტებთან დაკავშირებული თანხებისაგან

სტი. ამასთან, საკრედიტო დაწესებულებამ უნდა გაამჟღავნოს შემდეგი ინფორმაცია: -F- საინვესტიციო ქონების აღწერა;

მიზეზების ახსნა, რის გამოც სამართლიანი ღირებულების დადგენა შეუძლებელია საიმედოობის საკმარისი ხარისხით;

Y*, თუ შესაძლებელია, საზღვრები, რომლებშიც მოსალოდნელია საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება;

F - საინვესტიციო ქონების გასხვისებისას, რომელიც არ არის აღრიცხული რეალური ღირებულებით:

♦ საინვესტიციო ქონების გასხვისების ფაქტი, რომელიც არ არის ასახული რეალური ღირებულებით;

♦ ამ საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულება გაყიდვის დროს;

♦ აღიარებული მოგების ან ზარალის ოდენობა. ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში გამოქვეყნებული ინფორმაციის გარდა, საკრედიტო ინსტიტუტმა, რომელიც იყენებს ისტორიული შეძენის ღირებულების მოდელს, ასევე უნდა გაამჟღავნოს ინფორმაცია:

♦ ამორტიზაციის გამოსათვლელად გამოყენებული მეთოდები;

♦ აქტივების სასარგებლო სიცოცხლე ან გამოყენებული ამორტიზაციის განაკვეთები;

♦ მთლიანი საბალანსო ღირებულება და დაგროვილი ცვეთა (დაგროვილი გაუფასურების ზარალთან ერთად) საანგარიშო პერიოდის დასაწყისში და ბოლოს;

♦ საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულების შეჯერება საანგარიშო პერიოდის დასაწყისში და ბოლოს, შემდეგის მითითებით (შედარებითი ინფორმაციის წარდგენა არ არის საჭირო):

საინვესტიციო ქონების ზრდა, ქონების შეძენისა და შემდგომი ხარჯების კაპიტალიზაციის შედეგად მიღებული შემოსავლების ცალკე გამჟღავნება;

კომპანიის შერწყმისას ობიექტების შეძენის შედეგად საინვესტიციო ქონების ზრდა;

განკარგვა;

ამორტიზაცია;

ფინანსურ ანგარიშგებაში აღიარებული გაუფასურების ზარალის ოდენობა და ამოღებული თანხა

გაუფასურების ზარალი საანგარიშო პერიოდისთვის ფასს 36-ის „აქტივების გაუფასურება“ შესაბამისად;

წმინდა სავალუტო სხვაობები, რომლებიც წარმოიქმნება უცხოური წარმოების ფინანსური ანგარიშგების გადაანგარიშებისას;

შესახებ ინფორმაციის ამოცნობა, გაზომვა და გამჟღავნება საინვესტიციო ქონებარეგულირდება ბასს 40 საინვესტიციო ქონება. საინვესტიციო ქონება არის ქონება, როგორიცაა მიწა და შენობები (შესაძლოა შენობის ნაწილი), ან ორივე, რომელსაც ფლობს კომპანია იჯარის შემოსავლის და/ან შეფასების მიზნით.

თუ ქონების ნაწილი გამოიყენება ქირის მისაღებად, ხოლო მეორე საქონლის (სამუშაოს, მომსახურების) წარმოებისთვის, მაშინ კომპანია ვალდებულია აღრიცხოს ისინი ცალკე. თუმცა, თუ მხოლოდ მცირე ნაწილი გამოიყენება წარმოებისთვის, მაშინ სტანდარტი საშუალებას აძლევს ქონების კლასიფიცირებას, როგორც საინვესტიციო ქონებას. ქონება, რომელიც იჯარით არის გაცემული მშობელი ან შვილობილი კომპანიის მიერ, არ განიხილება საინვესტიციო ქონება, რადგან კომპანიების ჯგუფისთვის ეს არის მესაკუთრის მიერ ოკუპირებული ქონება.

საინვესტიციო ქონების აღიარება ხდება მაშინ, როდესაც სავარაუდოა, რომ მომავალი ეკონომიკური სარგებელი შემოვა და მისი ღირებულება შეიძლება საიმედოდ შეფასდეს.

საინვესტიციო ქონება თავდაპირველად ფასდება ფაქტობრივი შესყიდვის ხარჯებით, რომელიც შედგება ქონების ღირებულებისა და პირდაპირი შესყიდვის ხარჯებისგან. შემდგომში, კომპანიამ უნდა განსაზღვროს სააღრიცხვო პოლიტიკაში საინვესტიციო ქონების აღრიცხვის არჩეული მეთოდი: სამართლიანი ღირებულებით ან რეალური ხარჯებით. ამ შემთხვევაში, შერჩეული აღრიცხვის მეთოდი უნდა იქნას გამოყენებული ყველა საინვესტიციო საკუთრებაზე.

ნივთის სამართლიანი ღირებულება არის თანხა, რომლითაც შესაძლებელია ნივთის გაცვლა ტრანზაქციისას მცოდნე, მსურველ მხარეებს შორის გარიგების ხელმისაწვდომობაში. რეალური ღირებულების ცვლილებები აღიარებულია მოგებაში ან ზარალში იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ისინი წარმოიქმნება.

ღირებულების მოდელი აღრიცხავს საინვესტიციო ქონებას მისი შეძენის ღირებულებით გამოკლებული დაგროვილი ცვეთა და დაგროვილი გაუფასურების ზარალი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რაც შეესაბამება ძირითადი საშუალებების აღრიცხვას.

იჯარის ხელშეკრულებების შეწყვეტა და ქონების მესაკუთრის საკუთრებაში გადაქცევა;

გაყიდვის მიზნით რეკონსტრუქციის დაწყება, მარაგებზე გადატანისას;

ხელშეკრულებით საოპერაციო იჯარის დასაწყისი.

საინვესტიციო ქონების აღიარება უნდა გაუქმდეს, როდესაც არ არის მოსალოდნელი ქონებიდან ეკონომიკური სარგებელი. საინვესტიციო ქონების გასხვისება ხდება მაშინ, როდესაც ის იყიდება ან გადადის ფინანსურ იჯარაში.

სავალდებულო გამჟღავნება მოიცავს: საინვესტიციო ქონების აღრიცხვის მოდელს, საინვესტიციო ქონების კლასიფიკაციის კრიტერიუმებს, დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ შესრულებული შეფასების მოცულობას, საინვესტიციო ქონებიდან იჯარით შემოსავლის ოდენობას, პირდაპირ საოპერაციო ხარჯებს და სამართლიან ღირებულებაში დაგროვილ ცვლილებებს.

ითვალისწინებს, რომ სააღრიცხვო პოლიტიკის ცვლილება საწარმოს საკუთარი ინიციატივით შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ცვლილება გამოიწვევს ფინანსურ ანგარიშგებას, რომელიც წარმოადგენს სანდო და უფრო შესაბამის ინფორმაციას ტრანზაქციების, სხვა მოვლენების ან პირობების გავლენის შესახებ. ფინანსური პოზიცია, ფინანსური შედეგებიან ორგანიზაციის ფულადი ნაკადები. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ რეალური ღირებულების მოდელიდან ღირებულების მოდელის ცვლილებამ გამოიწვიოს ინფორმაციის უფრო სათანადო წარმოდგენა.

32 ეს სტანდარტი მოითხოვს ყველა ერთეულს, შეაფასონ საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება, როგორც შეფასების (თუ ერთეული იყენებს რეალური ღირებულების მოდელს) ასევე გამჟღავნების მიზნებისთვის (თუ ერთეული იყენებს ღირებულების მოდელს). წახალისებულია, მაგრამ არ არის საჭირო, რომ ერთეულმა შეაფასოს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება დამოუკიდებელი შემფასებლის მიერ შეფასების საფუძველზე, რომელსაც აქვს აღიარებული და შესაბამისი პროფესიული კვალიფიკაცია და იგივე კატეგორიისა და მდებარეობის ქონების შეფასების უახლესი გამოცდილება. საინვესტიციო ქონება ფასდება.

32A ორგანიზაციას შეუძლია:

(ა) შეარჩიოს სამართლიანი ღირებულების მოდელი ან ღირებულების მოდელი ყველა საინვესტიციო ქონებისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს ვალდებულებებს, რომლებიც იხდიან შემოსავალს, რომელიც პირდაპირ კავშირშია სამართლიან ღირებულებასთან ან განსაზღვრული აქტივების შესრულებასთან, რომელიც მოიცავს საინვესტიციო ქონებას; და

(ბ) აირჩიოს სამართლიანი ღირებულების მოდელი ან ღირებულების მოდელი ყველა სხვა საინვესტიციო ქონებისთვის, მიუხედავად (a) პუნქტში გაკეთებული არჩევანისა.

32B ზოგიერთი მზღვეველი და სხვა სუბიექტი მართავს შიდა უძრავი ქონების ფონდს, რომელიც ავრცელებს ნომინალურ ერთეულებს, ზოგიერთი ერთეული ინვესტორების მიერ შესაბამისი კონტრაქტების მიხედვით, ხოლო სხვები ფლობს თავად ერთეულს. პუნქტი არ აძლევს ერთეულს უფლებას შეაფასოს ფონდის საკუთრებაში არსებული ქონება ნაწილობრივ ისტორიული ღირებულებით და ნაწილობრივ რეალური ღირებულებით.

32C თუ ერთეული ირჩევს სხვადასხვა მოდელს პუნქტში განსაზღვრული ორი კატეგორიისთვის, საინვესტიციო ქონების ყველა გაყიდვა აქტივების გაერთიანებებს შორის, რომლებიც შეფასებულია სხვადასხვა მოდელების გამოყენებით, უნდა იყოს აღიარებული რეალური ღირებულებით, ხოლო სამართლიანი ღირებულების კუმულაციური ცვლილება აღიარებული იქნება მოგებაში ან ზარალში. ამიტომ, თუ საინვესტიციო ქონება გაიყიდება სამართლიანი ღირებულების მოდელზე გამოყენებული ფონდიდან, რომელიც იყენებს ღირებულების მოდელს, ამ ქონების რეალური ღირებულება მისი გაყიდვის თარიღისთვის ხდება მისი სავარაუდო ღირებულება.

სამართლიანი ღირებულების მოდელი

33 თავდაპირველი აღიარების შემდეგ, ერთეული, რომელიც ირჩევს რეალური ღირებულების მოდელს, უნდა შეაფასოს ყველა მისი საინვესტიციო ქონება რეალური ღირებულებით, გარდა პუნქტში აღწერილი შემთხვევებისა.

35. საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების ცვლილების შედეგად წარმოშობილი მოგება ან ზარალი უნდა იყოს აღიარებული მოგება-ზარალში იმ პერიოდის განმავლობაში, როდესაც ისინი წარმოიქმნება.

36 - 39 [წაშლილია]

40 საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების გაზომვისას ფასს 13-ის შესაბამისად, ერთეულმა უნდა უზრუნველყოს, რომ სამართლიანი ღირებულება, სხვა საკითხებთან ერთად, ასახავს იჯარის შემოსავალს არსებული იჯარიდან და სხვა დაშვებებს, რომლებსაც ბაზრის მონაწილეები გამოიყენებდნენ საინვესტიციო ქონების ფასის განსაზღვრისას. მიმდინარე ბაზრის პირობებში.

40A როდესაც მოიჯარე იყენებს სამართლიანი ღირებულების მოდელს საინვესტიციო ქონების შესაფასებლად, რომელიც ფლობს სარგებლობის უფლების მქონე აქტივს, მან უნდა შეაფასოს გამოყენების უფლება, ვიდრე დაკავშირებული ქონება, რეალური ღირებულებით.

41 ფასს 16 განსაზღვრავს საინვესტიციო ქონების ღირებულების პირველადი აღიარების საფუძველს, რომელსაც ფლობს მოიჯარე, როგორც სარგებლობის უფლება. პუნქტი მოითხოვს, რომ საჭიროების შემთხვევაში, საინვესტიციო ქონება, რომელსაც ფლობს მოიჯარე, როგორც სარგებლობის უფლების მქონე აქტივი, ხელახლა შეფასდეს სამართლიანი ღირებულებით, თუ ერთეული აირჩევს რეალური ღირებულების მოდელს. როდესაც იჯარის გადახდა ხდება საბაზრო განაკვეთებით, საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება, რომელსაც ფლობს მოიჯარე, როგორც სარგებლობის უფლების მქონე აქტივი, შეძენის დროს, ყველა მოსალოდნელი იჯარის გადახდას გამოკლებული (მათ შორის, იჯარის აღიარებულ ვალდებულებებთან დაკავშირებული). იყოს ნული. აქედან გამომდინარე, სარგებლობის უფლების მქონე აქტივის გადაფასება ფასს 16-ის შესაბამისად განსაზღვრული თვითღირებულებიდან სამართლიან ღირებულებამდე პუნქტის შესაბამისად (50-ე პუნქტის მოთხოვნების გათვალისწინებით) არ გამოიწვევს რაიმე საწყის მოგებას ან ზარალს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც რეალური ღირებულება იზომება დროის სხვადასხვა მომენტში. ეს შეიძლება მოხდეს, როდესაც გადაწყვეტილება რეალური ღირებულების მოდელის გამოყენების შესახებ მიიღება თავდაპირველი აღიარების შემდეგ.

42 - 47 [წაშლილი]

48 გამონაკლისად, იმ დროს, როდესაც ერთეული პირველად იძენს საინვესტიციო ქონებას (ან როდესაც არსებული ქონება პირველად ხდება საინვესტიციო ქონება მისი გამოყენების ცვლილების შემდეგ), არსებობს ნათელი მტკიცებულება, რომ გონივრული სამართლიანი ღირებულების შეფასების დიაპაზონი იმდენად ფართო იქნება და განსხვავებული შედეგების შეფასება იმდენად რთული იქნება, რომ სამართლიანი ღირებულების ერთი საზომის შერჩევის სარგებელი უარყოფილია. ეს შეიძლება მიუთითებდეს, რომ საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება არ შეიძლება შეფასდეს საიმედოდ მუდმივ საფუძველზე (იხ. პარაგრაფი).

50 სამართლიანი ღირებულების მოდელის მიხედვით საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულების განსაზღვრისას, ერთეულმა არ უნდა გადაითვალოს აქტივები ან ვალდებულებები, რომლებიც აღიარებულია ცალკე აქტივებად ან ვალდებულებად. Მაგალითად:

(ა) აღჭურვილობა, როგორიცაა ლიფტები და კონდიციონერი, ხშირად წარმოადგენს შენობის განუყოფელ ნაწილს და, როგორც წესი, შედის დაკავშირებული საინვესტიციო ქონების სამართლიან ღირებულებაში და არა ცალკე აღიარებული ძირითადი საშუალებებით;

(ბ) თუ კეთილმოწყობილი ოფისი იჯარით არის გაცემული, ოფისის სამართლიანი ღირებულება ზოგადად მოიცავს ავეჯის სამართლიან ღირებულებას, რადგან გაქირავების შემოსავალი ეხება კეთილმოწყობილ ოფისს. როდესაც ავეჯი შედის საინვესტიციო ქონების სამართლიან ღირებულებაში, ერთეული არ ცნობს ავეჯს ცალკე აქტივად;

(გ) საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება არ მოიცავს საოპერაციო იჯარით წინასწარ გადახდილ ან დარიცხულ შემოსავალს, რადგან ერთეული აღიარებს მას ცალკეულ ვალდებულებად ან აქტივად;

(დ) მოიჯარის მიერ სარგებლობის უფლების მქონე აქტივად მფლობელობაში არსებული საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება ასახავს მოსალოდნელ ფულად ნაკადებს (ცვლადი იჯარის გადასახდელების ჩათვლით). ამიტომ, თუ ქონების შედეგის შეფასება განისაზღვრება მოსალოდნელი გადახდების გარეშე, მაშინ აღიარებული საიჯარო ვალდებულება უნდა დაემატოს ამ საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულებას რეალური ღირებულების მოდელის მიხედვით.

51 [წაშლილი]

52 ზოგიერთ შემთხვევაში, ერთეული მოელის, რომ მისი გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება, რომელიც დაკავშირებულია კონკრეტულ საინვესტიციო ქონებასთან (გარდა აღიარებულ ვალდებულებებთან დაკავშირებული გადახდებისა) გადააჭარბებს დაკავშირებული ფულადი სახსრების შემოსავლების ამჟამინდელ ღირებულებას. ერთეული იყენებს ბასს 37-ს რეზერვებს, პირობით ვალდებულებებს და პირობით აქტივებს, რათა გადაწყვიტოს აღიაროს თუ არა ვალდებულება და, თუ ასეა, როგორ შეაფასოს იგი.

რეალური ღირებულების საიმედოდ შეფასების შეუძლებლობა

53 არსებობს უტყუარი ვარაუდი, რომ ერთეულს აქვს შესაძლებლობა, საიმედოდ შეაფასოს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება მუდმივ საფუძველზე. თუმცა, გამონაკლის შემთხვევებში, შესაძლოა, როდესაც ერთეული პირველად იძენს საინვესტიციო ქონებას (ან როდესაც არსებული ქონება პირველად ხდება საინვესტიციო ქონება მისი გამოყენების ცვლილების გამო), არსებობს ნათელი მტკიცებულება, რომ საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება არ შეიძლება იყოს საიმედოდ იზომება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ეს სიტუაცია წარმოიქმნება იმ შემთხვევაში, თუ და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შესადარებელი ქონების ბაზარი არააქტიურია (მაგალითად, იყო რამდენიმე ბოლო ტრანზაქცია, ფასების შეთავაზებები არ არის მიმდინარე, ან დაკვირვებული ტრანზაქციის ფასები მიუთითებს იმაზე, რომ გამყიდველი იძულებული გახდა გაყიდოს) და ალტერნატიული სანდო. არ არის რეალური ღირებულების შეფასება (მაგ. ფულადი სახსრების დისკონტირებული ნაკადების პროგნოზების საფუძველზე). თუ ერთეული ასკვნის, რომ მშენებარე საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება არ შეიძლება შეფასდეს საიმედოდ, მაგრამ მოელის, რომ საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება შეიძლება შეფასდეს საიმედოდ მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ერთეული უნდა შეაფასოს მშენებარე საინვესტიციო ქონება თვითღირებულებით, სანამ ან მისი რეალური ღირებულება აღარ იქნება საიმედოდ გაზომვადი, ან მშენებლობა არ დასრულდება (რომელიც პირველი მოხდება). თუ ერთეული ასკვნის, რომ საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება (გარდა მშენებარე საინვესტიციო ქონებისა) შეუძლებელია მუდმივ საფუძველზე შეაფასოს ეს საინვესტიციო ქონება, საკუთრებაში არსებული საინვესტიციო ქონების ბასს 16-ის შესაბამისად. ან ფასს 16-ის შესაბამისად საინვესტიციო ქონების შემთხვევაში, რომელსაც ფლობს მოიჯარე, როგორც სარგებლობის უფლება. ასეთი საინვესტიციო ქონების სალიკვიდაციო ღირებულება უნდა ჩაითვალოს ნულამდე. ერთეულმა უნდა გააგრძელოს ბასს 16-ის ან ფასს 16-ის გამოყენება საინვესტიციო ქონების გასხვისებამდე.

53A მას შემდეგ, რაც ერთეულს შეუძლია საიმედოდ შეაფასოს მშენებარე საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება, რომელიც ადრე იყო შეფასებული თვითღირებულებით, ის უნდა შეაფასოს ქონება რეალური ღირებულებით. ვარაუდობენ, რომ რეალური ღირებულების საიმედო შეფასება შესაძლებელი იქნება ასეთი ქონების დასრულების შემდეგ. თუ ეს არ შეესაბამება სინამდვილეს, პუნქტი მოითხოვს, რომ ქონება აღირიცხებოდეს ღირებულების მოდელის მიხედვით, ბასს 16-ის შესაბამისად, საკუთრებაში არსებული აქტივებისთვის, ან ფასს 16-ის შესაბამისად, მოიჯარის მიერ სარგებლობის უფლების მქონე აქტივისთვის .

53B დაშვება, რომ მშენებარე საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება შეიძლება შეფასდეს საიმედოდ, შეიძლება უარყოფილი იყოს მხოლოდ თავდაპირველი აღიარებისას. საწარმო, რომელმაც შეაფასა მშენებარე საინვესტიციო ქონება სამართლიანი ღირებულებით, არ შეუძლია დაასკვნას, რომ დასრულებული საინვესტიციო ქონების სამართლიანი ღირებულება არ შეიძლება შეფასდეს საიმედოდ.

54 გამონაკლის შემთხვევებში, როდესაც პუნქტში მითითებული მიზეზების გამო, ერთეული იძულებულია შეაფასოს საინვესტიციო ქონება ბასს 16-ში ან ფასს 16-ში მოცემული ღირებულების მოდელის გამოყენებით, იგი ზომავს ყველა სხვა საინვესტიციო ქონებას სამართლიანი ღირებულებით. ასეთ შემთხვევებში, მიუხედავად იმისა, რომ ერთეულმა შეიძლება გამოიყენოს ღირებულების მოდელი ერთი საინვესტიციო ქონებისთვის, მან უნდა განაგრძოს თითოეული დარჩენილი ქონების აღრიცხვა რეალური ღირებულების მოდელის გამოყენებით.

55 თუ ერთეული ადრე აფასებდა საინვესტიციო ქონებას რეალური ღირებულებით, მან უნდა გააგრძელოს ამ ქონების შეფასება სამართლიანი ღირებულებით, სანამ ის არ განთავსდება (ან სანამ ქონება არ გახდება მესაკუთრის საკუთრება ან ერთეული არ დაიწყებს ქონების განვითარებას შემდგომი გასაყიდად ქ. ჩვეულებრივი ბიზნესის მიმდინარეობა), მაშინაც კი, თუ შედარებითი საბაზრო ტრანზაქციები ნაკლებად ხშირია ან საბაზრო ფასები ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახდება.

ისტორიული ხარჯების აღრიცხვის მოდელი

56 თავდაპირველი აღიარების შემდეგ, ერთეულმა, რომელიც ირჩევს ღირებულების მოდელს, უნდა შეაფასოს საინვესტიციო ქონება:

(ა) ფასს 5-ის შესაბამისად გასაყიდად შენახული გრძელვადიანი აქტივები და შეწყვეტილი ოპერაციები, თუ იგი აკმაყოფილებს გასაყიდად შენახულად კლასიფიცირებულ კრიტერიუმებს (ან შედის გასაყიდად შენახულ კლასიფიცირებულ გასხვისების ჯგუფში);

(ბ) ფასს 16-ის შესაბამისად, თუ იგი ფლობს მოიჯარეს, როგორც სარგებლობის უფლების მქონე აქტივს და არ ინახება გასაყიდად ფასს 5-ის შესაბამისად; და

(გ) როგორც საჭიროა ბასს 16-ში ღირებულების მოდელისთვის ყველა სხვა შემთხვევაში.

Საინვესტიციო ქონება არის ინვესტიცია უძრავ ქონებაში, რომელიც არ არის გამიზნული ერთეულის ბიზნესში გამოსაყენებლად ან ჩვეულებრივი საქმიანობისას გასაყიდად. იგი მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, შენობებს ან შენობების ნაწილებს, რომლებიც ფინანსური იჯარის (ლიზინგის) ხელშეკრულებით არის მესაკუთრის ან მოიჯარის განკარგულებაში, გამოიყენება იჯარის გადასახადების მისაღებად, შემოსავალი ქონების ღირებულების გაზრდიდან, მაგრამ არ არის ჩართული ქირავნობის პროცესში. საქონლის წარმოება და რეალიზაცია, სამუშაო, მომსახურება; არ გამოიყენება ადმინისტრაციული მიზნებისთვის; არ არის განკუთვნილი ორგანიზაციის ნორმალურ ფუნქციონირებაში გასაყიდად.

საინვესტიციო ღირებულების ობიექტების რეკლასიფიკაცია, ანუ მათი ჩართვა ან ამ კატეგორიიდან გამორიცხვა ხდება ორგანიზაციის საკუთრების კონკრეტული ნივთის რეალური მიზნის მიხედვით.

ქონების გადაქცევა საინვესტიციო ქონებიდან გასაყიდ ქონებადხორციელდება მისი რეკონსტრუქციის დაწყებით გასაყიდად მომზადებაში. მაგრამ თუ გადაწყვეტილება მიიღება საინვესტიციო ქონების რეკონსტრუქციის გარეშე გაყიდვის შესახებ, ის განაგრძობს საინვესტიციო ქონებაში ჩართვას, სანამ არ განიხილება გაყიდვის შედეგად.

ობიექტი შედის საინვესტიციო ქონებაში:

მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დასრულების შემდეგ;

წარმოებაში, მენეჯმენტში, კომერციულ ოპერაციებში მისი გამოყენების დასრულების შემდეგ;

საოპერაციო იჯარის მესამე პირზე გადაცემის შემდეგ.

ობიექტი გამორიცხულია საინვესტიციო ქონებისგან:

წარმოების, მართვის ან კომერციულ ოპერაციებში მისი გამოყენების დაწყებით;

რეკონსტრუქციის დაწყებით, როგორც მოსამზადებელი წინასწარი გაყიდვის ოპერაცია.

აღიარება და პირველადი შეფასება. საინვესტიციო ქონება აღიარებულია ბუღალტრული აღრიცხვის დამოუკიდებელ ობიექტად, როგორც ორგანიზაციის აქტივების ნაწილი, როდესაც არსებობს საიჯარო გადასახდელების მიღების საკმარისი ალბათობა ან კაპიტალის ღირებულების ზრდა საინვესტიციო ქონების მოთხოვნების შესაბამისად, და ამ უკანასკნელის ღირებულება. შეიძლება საიმედოდ განისაზღვროს.

საინვესტიციო ქონების თავდაპირველი შეფასება ხდება მისი შეძენის ან მშენებლობის ხარჯზე, არ გამოირიცხება ეკონომიკური საშუალებებით მშენებლობა.

საინვესტიციო ღირებულების შეძენის ღირებულება მოიცავს ობიექტის ფასს და გარიგების პირდაპირ ხარჯებს (იურიდიული, საკონსულტაციო მომსახურება, რეგისტრაცია და ა.შ.). გადავადების პროცენტი არ შედის თვითღირებულების ფასში; კონტრაქტორების მიერ აშენებული ობიექტები ფასდება ხელშეკრულების ფასის შესაბამისად.

ეკონომიურად აშენებული საინვესტიციო ქონების ღირებულება განისაზღვრება ობიექტის მშენებლობის დასრულების თარიღის ყველა ხარჯის ჯამით. დაუმთავრებელი პროექტების ხარჯები გათვალისწინებულია, როგორც კაპიტალური მშენებლობის სხვა ხარჯები. საინვესტიციო ქონების ცალკე აღრიცხვა იწყება მშენებლობის დასრულებისა და ქონების ექსპლუატაციაში მიღების დღიდან.

ობიექტების მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის დროს მოხმარებული მასალების და სხვა რესურსების ჭარბი მოხმარების ღირებულება არ შედის მათ საწყის ღირებულებაში. საინვესტიციო ქონების ექსპლუატაციაში გაშვებასთან დაკავშირებული ხარჯები არ შედის მის ღირებულებაში, გარდა იმ ხარჯებისა, რომლებიც აუცილებელია ობიექტის მუშა მდგომარეობაში მოსაყვანად. მაგრამ საწყისი ზარალი, რომელიც დაკავშირებულია მოიჯარეების მოზიდვის დროებით სირთულეებთან და სხვა მსგავსი დანაკარგებით, ჩამოიწერება, როგორც ხარჯები საანგარიშო პერიოდებისთვის, რომლებშიც ისინი წარმოიშვა.

საინვესტიციო ქონების საბალანსო ღირებულების გაზრდის შემთხვევაში ირიცხება შემდგომი დამატებითი ხარჯები, თუ ისინი გაზრდის საინვესტიციო ქონების მომგებიანობას. ყველა შემთხვევაში, როდესაც მომგებიანობის ზარალი აისახება ქონების თავდაპირველ ფასში, მათი აღდგენა მოდერნიზაციით ან სხვა შემდგომი ხარჯებით უნდა აისახოს ქონების საბალანსო ღირებულების ზრდაში. სხვა შემდგომი ხარჯები არ არის კაპიტალიზებული. ისინი უნდა ჩამოიწეროს ხარჯებად იმ პერიოდისთვის, რომელშიც ისინი წარმოიქმნება.

საინვესტიციო ქონების ღირებულების შემდგომი შეფასების მოდელები. ბასს-40 იძლევა საინვესტიციო ქონების აღრიცხვისთვის გამოყენების საშუალებას: სამართლიანი ღირებულებადა მისი ცვლილებები აისახება მოგება-ზარალში; საწყისი შესყიდვის ფასი, რომელშიც საინვესტიციო ქონება ნაჩვენებია ბალანსზე მისი ნარჩენი ღირებულებით, ანუ დაგროვილი ცვეთისა და გაუფასურების ზარალის გამოკლებით. ისტორიული შეძენის ღირებულების გამოყენება არ გამორიცხავს საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულების გამჟღავნების აუცილებლობას ფინანსური ანგარიშგების შენიშვნებში.

ეს მოდელი განსხვავდება გადაფასებული ღირებულების აღრიცხვისგან, რომელიც ჩვეულებრივ გამოიყენება მატერიალური აქტივების აღრიცხვისთვის, იმით, რომ გადაფასებული ღირებულების გადაჭარბება თავდაპირველ საბალანსო ღირებულებაზე აღიარებულია კაპიტალის ანგარიშებში, როგორც ქონების ღირებულების ზრდა. სამართლიანი ღირებულების მოდელი ვარაუდობს, რომ ღირებულების ყველა ცვლილება აღიარებულია მხოლოდ მოგებაში ან ზარალში.

ასევე აშკარაა მრავალი საინვესტიციო ღირებულების ობიექტისთვის რეალური ღირებულების განსაზღვრის სირთულეები. საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულება უნდა ასახავდეს საბაზრო პირობებს და ფაქტობრივ საბაზრო და სხვა პირობებს ანგარიშგების თარიღისთვის და არა რომელიმე სხვა თარიღისთვის. ბაზრის პირობების ცვლილება იწვევს ცვლილებებს და გაურკვევლობას რეალური ღირებულების შეფასებაში. ბევრი საინვესტიციო ქონებისთვის შეუძლებელია დაეყრდნოს აქტიურ საბაზრო ფასებს.

თითოეული ორგანიზაცია ვალდებულია გამოიყენოს შერჩეული შეფასების პროცედურა ყველა საინვესტიციო ქონებისთვის. ხშირად, ობიექტური მიზეზების გამო, შეუძლებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ ყველა არსებული აქტივი შეფასდეს რეალური ღირებულებით.

რეკლასიფიკაცია ფასდება ორიდან ერთ-ერთი მოდელის გამოყენებით: ღირებულება ან რეალური ღირებულება. ისტორიული ღირებულებით შეფასებისას, საინვესტიციო ქონების ნებისმიერი რეკლასიფიკაცია არ იწვევს რაიმე ცვლილებას მის საბალანსო ღირებულებაში და, შესაბამისად, არ საჭიროებს დისპერსიების აღრიცხვას. პირიქით, საინვესტიციო ქონების რეალური ღირებულებით შეფასებისას წარმოიქმნება გადახრები, რომლებიც საჭიროებენ აღრიცხვას და ანგარიშგებას ფინანსურ ანგარიშგებაში.

საინვესტიციო ქონების რეკლასიფიკაცია ძირითადი საშუალებების, ინვენტარის ან სხვა კატეგორიის „მფლობელის მიერ დაკავებული ქონების“ სახით, ხდება რეალური ღირებულებით, რომელიც აღიარებულია ერთეულების საბალანსო ღირებულებად, როდესაც იცვლება მათი გამოყენება ერთეულში.

საინვესტიციო ქონების გასხვისება ხდება მათი გაყიდვის ან ფინანსური იჯარით ლიზინგის ხელშეკრულებით. ობიექტის გასაყიდი ფასი განისაზღვრება მისი რეალური ღირებულებით გასხვისების თარიღისთვის. კომერციული სესხის ან განვადებით გადახდის გეგმის გაცემისას, სხვაობა რეალურ ანაზღაურებასა და სამართლიან ღირებულებას (ფასს) შორის ცალკე აღირიცხება, როგორც მიღებული საპროცენტო შემოსავალი. მიღებული მოგება (ზარალი) აისახება მოგება-ზარალის ანგარიშზე.

საინვესტიციო ღირებულების ობიექტის საბოლოო გაუქმების (ჩამოწერის) ზარალის შესაძლო ოდენობა აისახება დანაკარგად საანგარიშო პერიოდში, რომელშიც დაფიქსირდა ობიექტის ჩამოწერა.