ადვილი დასამახსოვრებელია, თუ როგორ მიაღწია გასული ათასწლეულის ბოლოს ადამიანების უმეტესობის სურვილს ეცხოვრათ კეთილმოწყობილ, კომფორტულ ბინაში გაუმჯობესებული განლაგებით. ადამიანებმა ინვესტიცია ჩადეს თავიანთი ცხოვრების ყველაზე მნიშვნელოვანი შენაძენის მშენებლობაში. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, როდესაც შეიცვალა მთავრობა, რომელიც ასევე მხარს უჭერდა მოქალაქეებს საცხოვრებლის საკითხში, ხალხმა დაიწყო ფიქრი არა საცხოვრებლის შეძენაზე, არამედ ცხოვრების კომფორტზე.

იყიდეს მანქანები, აგარაკები, ტექნიკა, პოპულარობას იძენდა უცხოური არდადეგები. ეს ტენდენციები დღესაც არსებობს, მაგრამ მათ კვლავ დაემატა საცხოვრებელი ფართის შეძენის ან გაფართოების აუცილებლობა. დღეს ბევრ ადამიანს აქვს შესაძლებლობა აირჩიოს ბინა და კერძო სახლი. ამიტომ სულ უფრო ხშირად ჩნდება კითხვა: სად ჯობია ცხოვრება? სახლში თუ ბინაში? ამისათვის თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა განსხვავებებია ამ ობიექტებს შორის.

ბინის უპირატესობები

უდავოა, მთავარი კრიტერიუმი სახლის არჩევისას კომფორტია. თანამედროვე სამყაროში ბინის ყიდვისას ადამიანი იღებს ყველაფერს, რაც აუცილებელია სიცოცხლისთვის - ელექტროენერგია, წყალი, კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება, ნაგვის გატანა და, რა თქმა უნდა, მომსახურებას ამ პუნქტებში. ეს არის ძირითადი პარამეტრები. ცხოვრების ძირითად პირობებს ემატება არანაკლებ მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებზეც ადამიანი ყურადღებას ამახვილებს ბინის არჩევისას:

• მდებარეობა და მანძილი ქალაქის ცენტრიდან.
• რაიონის ინფრასტრუქტურა (საავადმყოფოები, საბავშვო ბაღები, სკოლები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები, კაფეები, სპორტული კომპლექსები).
• ადგილობრივი ტერიტორიის გამწვანება (სათამაშო მოედნები, გამწვანება, გამწვანებული ადგილები, ავტოსადგომები).
• უსაფრთხოება (მიმდებარე სამრეწველო კომპლექსების, ქარხნების, აეროპორტების, რკინიგზის სადგურების არარსებობა).
• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა (პირადი და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი).
• კომუნიკაციები (ტელეფონი, ინტერნეტი, ტელევიზია).

ბინაში ცხოვრების შესაძლო უარყოფითი მხარეები

ხელსაყრელი პირობების წარმატებული კომბინაცია დადებითად მოქმედებს ცხოვრების ხარისხზე. მაგრამ, როგორც წესი, პლიუსების გარდა, არის მინუსებიც. მრავალბინიან კორპუსში მცხოვრებ ნებისმიერ ადამიანს შეექმნა სხვადასხვა სირთულეები, რომლებიც თან ახლავს ბინაში ცხოვრებას.

• ალბათ ყველაზე გამაღიზიანებელია პრობლემები მეზობლებთანდაწყებული გვიან ღამით ხმაურიანი შეკრებებიდან თქვენი საძინებლის კედლის მეორე მხარეს დაწყებული თქვენი ბინის დატბორვამდე ზემო სართულის მეზობლების წყალობით.
• თანაბრად შემაშფოთებელი ნაკლი შეიძლება იყოს კომუნალური გადასახადების საკითხი. ხშირად ფასები არაგონივრულად მაღალია. და ვის უნდა ზედმეტი გადახდა?
• სახლის მდგომარეობა საკუთარი ბინის გარეთ. ხდება ისე, რომ ლიფტის სისუფთავე, რომელსაც ყველა ყოველდღიურად იყენებს, სასურველს ტოვებს და სადარბაზოში კედლების მოხატვა არ დააზარალებს, მეზობელს კი პირიქით უყვარს სადესანტოზე მოწევა...
• ჩვენ ყველანი ადამიანები ვართ და დასვენება და გართობა გვჭირდება. მაგალითად, შეიძლება სასიამოვნო იყოს სტუმრების მიღება, ხმაურიანი კონკურსების მოწყობა და თქვენი საყვარელი სიმღერების ცეკვა ნახევრად ღამით! მაგრამ არა საცხოვრებელ კორპუსში. ასეა თუ ისე, თქვენ უნდა პატივი სცეთ მეზობლებს და არ დაუშვათ კონფლიქტი.
• პრობლემები, რომლებიც წარმოიქმნება კომუნალური სამსახურების მიერ სათანადო მოვლის არარსებობის შემთხვევაში. ეს ეხება წყალმომარაგების გათიშვას, სითბოს მიწოდების პერიოდულ შეფერხებებს, ელექტროენერგიის გათიშვას და სხვა პრობლემებს.

და ბევრი ასეთი უარყოფითი მომენტი შეიძლება იყოს, სამწუხაროდ მათი სრულად გამორიცხვა შეუძლებელია.

კერძო სახლში ცხოვრების დადებითი ასპექტები

კერძო სახლში ცხოვრებას ასევე აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. უპირატესობებში, რა თქმა უნდა, შედის ფანტაზიების სრული თავისუფლება მყუდრო ბუდის მოწყობაში, როგორც შიგნით, ასევე გარეთ. დადებითი მხარე არის მნიშვნელოვანი განსხვავება სახლის ფართობში, რომელიც, როგორც წესი, აღემატება ქალაქის ბინის ზომას, რითაც საშუალებას გაძლევთ გააფართოვოთ კომფორტული საცხოვრებლის ჩვეულებრივი ფუნქციები - გააკეთოთ ცალკე სათამაშო ოთახი ბავშვისთვის. , სამუშაო ოფისი, გასახდელი, საძინებლები, სასტუმრო ოთახები, დასასვენებელი ოთახები, სასადილო ოთახი და აივანი გადააქციეთ ლამაზ სათბურად.

აშკარა უპირატესობაა მეზობლების არარსებობა "კედლით". რემონტის, ხმაურიანი წვეულების ან ბავშვების ახირებაში არავინ შეუშლის ხელს. ეს ასევე გამორიცხავს მეზობლების ზემოდან დატბორვის გამოცდილებას. უნდა ითქვას, რომ ყველაფრის გარდა, კერძო სახლში შეგიძლიათ ააგოთ აუზი, ბუხარი, სარდაფი ან პირუტყვის მიღება.

ადგილობრივი ტერიტორიის აღჭურვის შესაძლებლობა, საკუთარი პრეფერენციებიდან გამომდინარე, უდავო პლიუსია. სახლის ირგვლივ შეგიძლიათ დარგოთ ხეხილი და ბუჩქები - ეს იქნება ბაღი, გააშენეთ საწოლები ბოსტნეულით და მწვანილებით - ბოსტანი, ხოლო შემოდგომაზე ჯანსაღი მოსავალი. სტუმართმოყვარე მასპინძლები აუცილებლად ააშენებენ აზარტს, დააყენებენ მწვადს ან გრილს. ბავშვებისთვის სათამაშო მოედანი, საქანელები და ბატუტები იქნება სიხარული, სპორტის მოყვარულებს კი შეუძლიათ განათავსონ გარე სავარჯიშო აღჭურვილობა, ჰორიზონტალური ზოლები და კალათბურთის მოედანიც კი ააშენონ. გარდა ამისა, მთელი ტერიტორია შემოღობილია ცნობისმოყვარე თვალებისგან, რაც ასევე მნიშვნელოვანია.

მიწის ნაკლოვანებები სახლთან

როგორც დიდი, ისე პატარა მიწა დროულ მოვლა-პატრონობას საჭიროებს. ზაფხულში ეს არის გაზონის მოჭრა, გადამამუშავებელი მცენარეები, სისუფთავის დაცვა, ზამთარში თოვლის გაწმენდა და გაწმენდა, სახლის შესასვლელის უზრუნველყოფა. თუ კომუნალური კომპანიები ამას აკეთებენ ბინაში ცხოვრებისას, მაშინ საკუთარ სახლში, მფლობელებმა თავად უნდა იზრუნონ ამგვარი პრობლემების გადაჭრის მეთოდებზე. ასევე აუცილებელი ხდება მისაღები ოთახში ტემპერატურის რეგულირება და შენარჩუნება, განსაკუთრებით ცივ სეზონში. თქვენ ასევე მოგიწევთ ინერვიულოთ, თუ პრობლემები გაქვთ კომუნიკაციებთან, ელექტროენერგიასთან და კანალიზაციასთან დაკავშირებით.

შედეგად, გამოდის, რომ კერძო სახლი მეტ ყურადღებას და პასუხისმგებლობას მოითხოვს, ხოლო მრავალბინიან კორპუსში პრობლემების ნაწილი ენიჭება მმართველ კომპანიას ან სხვა კომპეტენტურ სამსახურს, რაც ექვემდებარება რეგულარულ ყოველთვიურ გადასახადს მაცხოვრებლებისგან. მაგრამ ბინაში სავალდებულო მოთხოვნა იქნება გარკვეული წესების დაცვა მეზობლებთან ან მენეჯმენტთან კონფლიქტის თავიდან ასაცილებლად.

ხშირად, კერძო სექტორი ჩამორჩება ქალაქის ბინას სუპერმარკეტების, აფთიაქების, საავადმყოფოების, სკოლების, საბავშვო ბაღების, სილამაზის სალონების და მსგავსი ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით, მაგრამ აღემატება ზოგიერთ შესაძლებლობებს - ბაღი, ბაღი, საცურაო აუზი, ა. აბანო, საკუთარი სათამაშო მოედანი, მეცხოველეობა, შემოღობილი ტერიტორია, ღუმელი, ბუხარი და სხვა დამატებითი ფუნქციები. ასევე, საკუთარი სახლის მფლობელს არ აქვს ვალდებულება ყოველთვიურად გადაიხადოს „სათემო პაკეტში“, მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ხარჯები არც ისე მცირეა.

ნებისმიერ შემთხვევაში, არსებობს სუბიექტური ცნებები საცხოვრებლის არჩევისას უპირატესობებისა და ნაკლოვანებების შესახებ, რომლითაც უნდა იხელმძღვანელოს ის, ვინც დასვა ასეთი მნიშვნელოვანი კითხვა. რა თქმა უნდა, კომფორტული პირობები, თუ არის სურვილი და შესაძლებლობები, შეიძლება შეიქმნას როგორც კერძო სახლში, ასევე ბინაში.

ლ. ა. კომისაროვა, NGIEI "ბუღალტრული აღრიცხვის ანალიზი და აუდიტის" კათედრის უფროსი მასწავლებელი.

აბსტრაქტული. საბინაო პოლიტიკა მთელ მსოფლიოში არსებით ცვლილებებს განიცდის. რუსეთში ახლა მიმდინარე პროცესების გასაგებად და საბინაო სექტორის ქონების კონტროლის ოპტიმალური სისტემის არჩევისთვის აუცილებელია ევროპის რიგ ქვეყნებში მართვის არსებული მოდელების უპირატესობებისა და ნაკლოვანებების ანალიზი.

უცხო ქვეყნების საბინაო და კომუნალური მომსახურების პრობლემებმა წინასწარ განსაზღვრა ამ სფეროს რადიკალური ტრანსფორმაციის მიზნებისა და საბინაო-მუნიციპალური მომსახურების წარმოებისა და მოხმარების პროცესში წარმოქმნილი ურთიერთობების მთელი რიგის ცვლილების ზოგადი მიმართულებები.

საკვანძო სიტყვები. საბინაო მომსახურების ბაზარი, უცხოური გამოცდილება, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მენეჯმენტი, საცხოვრებლის დაქირავება, ამხანაგობა, საცხოვრებლის მფლობელთა ასოციაციები, საბინაო და მუნიციპალური რეფორმა.

მრავალბინიანი შენობების მართვის სხვადასხვა ფორმის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

L.V. Akifyeva, დოქტორანტი, ეკონომიკისა და სტატისტიკის დეპარტამენტი, NGIEI

Ანოტაცია. ამჟამად სულ უფრო აქტუალური ხდება კითხვა იმის შესახებ, თუ რომელი მეთოდი უნდა აირჩიოს ბინის შენობის მართვისთვის. სტატიაში განხილულია საცხოვრებელი კორპუსების მართვის ისეთი ფორმების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები, როგორიცაა ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა პირდაპირი მართვა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მენეჯმენტი ან

საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, მმართველი ორგანიზაციის მართვა.

საკვანძო სიტყვები. საბინაო და კომუნალური მომსახურება, საცხოვრებელი კორპუსი, სახლის მესაკუთრეები, მენეჯმენტი, პირდაპირი მენეჯმენტი, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მმართველი ორგანიზაცია.

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს ყველა მოქალაქის უფლებას ფლობდეს ქონებას, ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვა პირებთან ერთად. ეს კონსტიტუციური დებულება აისახება საბინაო კანონმდებლობაში: საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელები, საკუთარი შეხედულებისამებრ და საკუთარი ინტერესებიდან გამომდინარე, მართავენ ბინის შენობას ხელისუფლების მინიმალური ჩარევით. რუსეთში ხდება მესაკუთრის ეტაპობრივი ფორმირება, მისი როლის გააზრება უძრავი ქონების ეფექტურ მართვაში, მისი ღირებულებისა და ბაზრის მიმზიდველობის გაზრდაში.

რუსეთის ფედერაციის ახლად მიღებული საბინაო კოდექსი არ იძლევა "ბინის შენობის მართვის" კონცეფციას, მაგრამ მთელი 8 განყოფილება ეძღვნება მრავალბინიანი შენობების მართვას.

ნ. გაბრუსი თვლის, რომ ბინის კორპუსის მართვა წარმოადგენს კორპუსში შენობის მფლობელების ან მათ მიერ ჩართული პირების კოორდინირებულ საქმიანობას, რომელიც მიზნად ისახავს მოქალაქეებისთვის ხელსაყრელი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფას, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სათანადო შენარჩუნებას. , საერთო საკუთრებით სარგებლობის საკითხების გადაწყვეტა და ასევე ასეთ სახლში მცხოვრები მოქალაქეების საჯარო მომსახურებით უზრუნველყოფა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი აკისრებს შენობის მფლობელებს ვალდებულებას აირჩიონ სახლის მართვის გზა ერთი წლის განმავლობაში ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ მმართველი ორგანიზაციის არჩევის კონკურსის დღემდე. სავარაუდოა, რომ ასეთი შეჯიბრების თარიღი წინასწარ უნდა იყოს ცნობილი, ანუ არანაკლებ ერთი წლით ადრე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი გთავაზობთ ბინის შენობის მართვის სამ გზას:

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელების უშუალო მართვა;

სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა;

ორგანიზაციის მენეჯმენტის მართვა.

მართვის მეთოდის არჩევანი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი ბინაა სახლში, რამდენად გადახდისუნარიანები და მოწესრიგებულები არიან მაცხოვრებლები, რა მმართველი ორგანიზაციები არიან საბინაო და კომუნალური მომსახურების ბაზარზე, როგორი ურთიერთობა განვითარდა რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან და ა.შ.

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები დამოუკიდებლად ირჩევენ სახლის მართვის გზას შერჩეული კრიტერიუმებიდან გამომდინარე, კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე.

ბინის შენობის უშუალო მართვის მეთოდის ფარგლებში, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ:

ა) გადაწყვეტს ბინის შენობის მართვისა და მოვლა-პატრონობის ყველა მიმდინარე საკითხს შენობაში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე;

ბ) ერთმანეთში გადაანაწილონ სახლის მართვის პასუხისმგებლობა;

გ) აირჩიონ ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. LC RF-ს 164, ერთი ადამიანი ან არა მფლობელთაგან,

რომელსაც უფლება აქვს იმოქმედოს მესამე პირებთან ურთიერთობაში ასეთ სახლში შენობის მესაკუთრეთა სახელით.

თუ უფლებამოსილ პირად აირჩევა ბინის კორპუსში შენობის ერთ-ერთი მფლობელი, მისი უფლებამოსილება დაეფუძნება საერთო კრების გადაწყვეტილებას, რომელიც აისახება ოქმში. ასეთ პირზე მინდობილობის გაცემა საჭირო არ არის. თუ ჩართულია პირი, რომელიც არ არის სახლის მესაკუთრეთა შორის, მას ეძლევა მინდობილობა მარტივი წერილობითი ფორმით ყველა ან უმეტესი მესაკუთრის მიერ. კოდექსი არ ითვალისწინებს მინდობილობის გაცემას „საერთო კრების სახელით“ ასეთი მესამე პირისთვის. თუმცა, ეს მესამე მხარე არ შეიძლება ჩაითვალოს მენეჯერად.

თუ შენობის მფლობელებს სურთ, უფლებამოსილ პირზე მინდობილობის გაცემის გარდა, მასთან ანაზღაურებადი ხელშეკრულებების გაფორმება, მაშინ ეს მოითხოვს ბინის შენობის მართვის მეთოდის შეცვლას.

საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს, რომ შენობის მესაკუთრეთა უშუალო მენეჯმენტის შემთხვევაში, მათი საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, ხელშეკრულებები მომსახურების გაწევის შესახებ საერთო ქონების შეკეთებაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე. მრავალბინიან კორპუსში უნდა გაფორმდეს ამ ტიპის საქმიანობის განმახორციელებელი პირები. ასეთი კონტრაქტები ორმხრივია, ბინის კორპუსში შენობის ყველა ან უმეტესი მფლობელი მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების ერთი მხარე. ამავდროულად, ასეთი ხელშეკრულების დადებულად აღიარების მიზნით, აუცილებელია, რომ მას მოაწეროს ხელი ამ ბინის კორპუსის შენობის მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტმა. ბინის შენობის პირდაპირი მართვის მეთოდის დანერგვა გამორიცხავს პროფესიონალი მენეჯერის (მართვის ორგანიზაცია) მოზიდვის შესაძლებლობას.

ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის, გაზმომარაგების (მათ შორის, საყოფაცხოვრებო გაზის ცილინდრებში მომარაგების), გათბობის (სითბოს მიწოდების ჩათვლით, მყარი საწვავის მიწოდების ჩათვლით) ხელშეკრულებები გაფორმებულია თითოეული მფლობელის მიერ. შენობა, რომელიც უშუალოდ მართავს ბინის კორპუსს, მისი სახელიდან.

2007 წლის 21 ივლისის №185-FZ ფედერალური კანონის დებულებების შესაბამისად „საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ“, საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელები, რომლებიც ახორციელებენ მართვის უშუალო მეთოდს, არ არიან. უფლება გაქვთ მოიზიდოთ სახსრები საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდიდან თქვენი სახლის ძირითადი რემონტის განსახორციელებლად.

შენობის მესაკუთრეთა მიერ ბინის შენობის პირდაპირი მართვის უპირატესობა არის ფინანსური ურთიერთობების გამჭვირვალობა, რადგან შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მენეჯმენტით, ხელშეკრულება მოვლისა და შესრულებისთვის მომსახურების გაწევის შესახებ. სამუშაოები სახლში საერთო ქონების შეკეთებაზე შესაბამისი საქმიანობით დაკავებულ პირებთან, შენობის მფლობელები ასკვნიან მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში, შენობის ყველა ან უმეტესი მფლობელი მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების ერთი მხარე.

ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, გაზმომარაგების, ელექტროენერგიის მიწოდების და ა.შ. გაფორმებულია შენობის თითოეული მფლობელის მიერ, რომელიც უშუალოდ მართავს ბინის შენობას, საკუთარი სახელით. ამრიგად, თითოეული მფლობელი ხედავს რამდენს და რაში იხდის.

ბინის შენობის პირდაპირი მენეჯმენტის კიდევ ერთი უპირატესობა არის HOA-ს პერსონალის შენარჩუნების ხარჯების არარსებობა ან მენეჯმენტის კომპანიის მენეჯმენტში მოზიდვასთან დაკავშირებული ხარჯები, რადგან მენეჯმენტი ამ შემთხვევაში ხორციელდება უშუალოდ ინიციატივის მფლობელების მიერ. საცხოვრებელი კორპუსი. თუმცა, ეს ასევე არის ამ ტიპის მენეჯმენტის მთავარი მინუსი იმ შემთხვევაში, თუ სახლში საკმარისად დიდი რაოდენობით ცხოვრობენ და საერთო ფართი მნიშვნელოვანია. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც უფრო დიდია სახლი, მით მეტი პრობლემა შეიძლება წარმოიშვას მის მენეჯმენტთან და უთანხმოება მაცხოვრებლებს შორის. და საკმაოდ რთულია ისეთი მენეჯერის პოვნა, რომელიც თავისი ინიციატივით ბევრ საკითხს მოაგვარებდა. ამრიგად, პირდაპირი კონტროლის არჩევანი ოპტიმალურია მცირე კორპუსებში, სადაც სახლის მართვის სამუშაოს მოცულობა მინიმალურია.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელთა გაერთიანება. ასეთი გაერთიანების მიზანია უძრავი ქონების კომპლექსის ერთობლივი მართვა მრავალბინიან კორპუსში (მიწის, საცხოვრებელი კორპუსის და სხვა ობიექტების ჩათვლით), უზრუნველყოს ამ კომპლექსის ფუნქციონირება, ფლობა, გამოყენება და დადგენილი ფარგლებში. კანონით, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების განკარგვა.

ბინის შენობის მართვისას სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობით (საბინაო კოოპერატივი, სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივები), ამ იურიდიულ პირებს უფლება აქვთ, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, დადონ ხელშეკრულება ბინის შენობის მართვის შესახებ. ასევე ხელშეკრულებები საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ, ხელშეკრულებები

საჯარო სერვისების მიწოდება და სხვა ხელშეკრულებები სახლში შენობის მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე.

ამრიგად, არსებობს საკონტრაქტო ურთიერთობების ორი სქემა ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებსა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს შორის, როდესაც სახლი იმართება HOA, LCD, PC-ის საშუალებით:

1. საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ ხელშეკრულებების დადების უფლებას ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციას (LC, PC) ანიჭებენ შენობის მფლობელები. ფუნქციების დელეგირება კონტრაქტების დასადებად შეიძლება განისაზღვროს მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებაში, HOA-ს, LCD, PC-ის წესდებაში, მართვის ხელშეკრულებაში.

2. საცხოვრებელი კორპუსში შენობების მფლობელები უფლებას აფორმებენ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას (LC, PC), ხოლო სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (LC, PC), თავის მხრივ, აფორმებს მენეჯმენტს. შეთანხმება მენეჯმენტ ორგანიზაციასთან, რომელიც ეძებს სერვისის პროვაიდერებს და დებს მათთან ხელშეკრულებებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (LC, PC) სახელით.

გადაწყვეტილებას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ იღებენ ბინის კორპუსის შენობის მესაკუთრეებს საერთო კრებაზე. ასეთი გადაწყვეტილება მიღებულად ჩაითვლება, თუ მას ხმა მისცეს შესაბამის კორპუსში შენობის მფლობელებმა, რომლებსაც აქვთ ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი ამ შენობაში არსებული შენობის მესაკუთრეთა ხმების რაოდენობაზე (13-ე მუხლი). LC RF).

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია შეიძლება შეიქმნას კომბინაციით: რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსი, სადაც შენობა ეკუთვნის ბინის შენობის სხვადასხვა (მინიმუმ ორ) მფლობელს;

სროლის სახლი, საერთო მიწის ნაკვეთზე მდებარე მიწის ნაკვეთებით ან რამდენიმე მეზობელი (მოსაზღვრე) მიწის ნაკვეთით, საინჟინრო ქსელებით და სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტებით (LC RF 136-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

ერთ კორპუსში შენობის მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან სახლის მესაკუთრეთა მხოლოდ ერთი ასოციაცია.

სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა რუსეთისთვის არაკომერციული ორგანიზაციების საკმაოდ ახალი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმაა, რომელიც ბოლო წლებში ფართოდ გავრცელდა საბინაო რეფორმასთან და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში რეფორმებთან დაკავშირებით. იმ სახლებში, სადაც დღეს არ არის ორგანიზებული სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, მაცხოვრებლებისთვის ყველაფერი იგივე რჩება, ხოლო საბინაო და კომუნალური მომსახურების ძველი სისტემა მხოლოდ ახალ საკანონმდებლო პირობებს შეეგუა. ამავდროულად, მესაკუთრე პირისპირ დარჩა მისთვის ამ დაუოკებელ სისტემასთან და არის მარადიული „მათხოვარი“ და არა ადამიანი, რომელზეც, არსებითად, დამოკიდებულია საბინაო და კომუნალური მომსახურების მთელი სისტემის საქმიანობა.

მენეჯმენტის ამ ფორმის უპირატესობები შემდეგია: გამგეობის თავმჯდომარე და წევრები არიან ერთსა და იმავე სახლში არსებული შენობების მესაკუთრეები, ამიტომ ისინი არ არიან გულგრილები მისი ბედის მიმართ; შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს ნებისმიერ დროს ხელახლა აირჩიოს გამგეობის თავმჯდომარე და წევრები; HOA-ს ცხოვრებასთან დაკავშირებული ყველა არსებული საკითხი წყდება მხოლოდ შენობის მფლობელების საერთო კრებაზე; შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ, საერთო კრების გადაწყვეტილებით, გამოიყენონ სახსრები HOA-ს საქმიანობიდან ხარჯების შესამცირებლად, ბინის შენობის საერთო საკუთრების შესანარჩუნებლად და შესანარჩუნებლად და კომუნალური გადასახადებით.

ტეგები; ყოველწლიურად აკონტროლებს HOA-ს ფინანსურ და ეკონომიკურ საქმიანობას HOA-ს წევრთაგან არჩეული აუდიტის კომისიის მიერ.

მინუსი არის ის, რომ თუ HOA-ს გამგეობის თავმჯდომარე და წევრები აღმოჩნდნენ უპატივცემულო ადამიანები, მაშინ HOA-ს შენატანებიდან, ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებულ მთელ თანხას, რენტას მათ მოიპარავენ.

მმართველი ორგანიზაცია არის იურიდიული პირი, განურჩევლად იურიდიული ფორმისა, ასევე ინდივიდუალური მეწარმე, რომელიც მართავს მრავალბინიან შენობას საცხოვრებლის მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე.

მმართველი ორგანიზაციის მიერ ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევისას, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები აფორმებენ მართვის ხელშეკრულებებს არჩეულ მენეჯერთან, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს:

ბინის შენობის საერთო ქონების შემადგენლობა, რომლის მიმართაც განხორციელდება მართვა, და ასეთი სახლის მისამართი;

საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მომსახურებისა და სამუშაოების ჩამონათვალი, ასეთი სიის შეცვლის წესი, აგრეთვე მმართველი ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი;

ხელშეკრულების ფასის დადგენის, საცხოვრებლის მოვლა-შეკეთების საფასურის ოდენობა და კომუნალური გადასახადის ოდენობა, აგრეთვე ასეთი საფასურის გაკეთების წესი;

მმართველი ორგანიზაციის მიერ მართვის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე კონტროლის განხორციელების წესი.

მმართველ ორგანიზაციასთან დადებული მენეჯმენტის ხელშეკრულება, თავისი ყველა ნიშნით, ექვემდებარება

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობით გათვალისწინებული ფასიანი მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულების ნიშნები.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 780, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული კომპენსაციისთვის მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებით, კონტრაქტორი (მართველი ორგანიზაცია) ვალდებულია პირადად გასცეს მომსახურება. ანუ, მმართველი ორგანიზაცია ან თავად უზრუნველყოფს საბინაო და კომუნალური მომსახურების ნაწილს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ან არის შუამავალი სახლის შენობის მფლობელებსა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს შორის.

ხელშეკრულებებს ორგანიზაციებთან - საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან აფორმებს მმართველი ორგანიზაცია მომწოდებლებთან სახლში შენობის მფლობელების სახელით.

მმართველ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების დადების უპირატესობა არის ის, რომ ხელშეკრულება ბინის კორპუსის მართვის შესახებ მმართველ ორგანიზაციასა და შენობის მფლობელებს შორის ან HOA-ს შორის (თუ HOA იქმნება სახლში), მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში. , მაქსიმუმ ხუთი წლის ვადით, რომლის მიხედვითაც მმართველ ორგანიზაციას მიეწოდება ყველა საჭირო სერვისი. მაგრამ თუ ხელშეკრულების დადებისას დაცული იქნა LC RF-ში გათვალისწინებული ყველა ფორმალობა, მაშინ თუ თქვენ გჭირდებათ ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტა, მათ შორის მმართველი ორგანიზაციის მიერ მისი ვალდებულებების არასათანადო შესრულების გამო, ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ სასამართლოში. - ეს არის ბინის კორპუსის მართვის ამ ფორმის მინუსი.

01.01.2011 მდგომარეობით, ქალაქ ნიჟნი ნოვგოროდში განთავსებული საცხოვრებელი კორპუსების საერთო რაოდენობა შეადგენს 9963 ერთეულს, საიდანაც 2010 წელს სახლებში იყო სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, 135 სახლში იყო საბინაო კოოპერატივები.

მმართველი ორგანიზაციების მართვის ქვეშ არის 7199 მრავალბინიანი კორპუსი. 88 მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ან არ განახორციელეს მართვის არჩეული მეთოდი. 116 მრავალბინიან კორპუსში ყველა შენობა მუნიციპალიტეტის საკუთრებაშია. ბოლო წლებში შეიმჩნევა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ზრდის ტენდენცია. საბინაო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის დეპარტამენტის მხრიდან კორპუსების შენობების მფლობელებთან, მედიის საშუალებით, ტარდება ინფორმაცია და ახსნა-განმარტებითი სამუშაოები სახლის მართვის სხვადასხვა მეთოდების უპირატესობებზე.

კნიაგინინსკის რაიონში 2008 წელს სახლების 69% გადაეცა შენობის მფლობელების უშუალო მართვას, 2011 წლის ბოლომდე ეს მეთოდი პრიორიტეტად დარჩება (71%). სახლების მაცხოვრებლები თავს არიდებენ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვის მეთოდის არჩევას: ფინანსური სირთულეები, რეგისტრაციის სირთულეები, ასევე ის, რომ საცხოვრებელი მარაგი უმეტეს შემთხვევაში დიდ ცვეთას ახდენს. მაგრამ 2007 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის No185-FZ „საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ“, ფონდის ხარჯზე ფინანსური მხარდაჭერის ერთ-ერთი პირობაა არსებობა. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები. აქედან გამომდინარე, 2011 წლისთვის დაგეგმილია საცხოვრებელი კორპუსების რაოდენობა, რომლებშიც შენობის მფლობელები აირჩევენ და განახორციელებენ HOA-ს მართვას. მმართველი ორგანიზაცია (MUE "Knyagininskoye Housing and Public Utilities"), ამასთან დაკავშირებით, შემცირდება: 2007 წელს 155-დან 2011 წელს 48-მდე.

ზემოაღნიშნული ანალიზიდან ჩანს, რომ ბინის შენობის მართვისა და შენარჩუნების ერთი გზა არ არსებობს. სხვადასხვა ქალაქებსა და რეგიონებში

უპირატესობა ენიჭება მრავალბინიანი შენობების მართვის სხვადასხვა ფორმებს, ამაზე გავლენას ახდენს შემდეგი სუბიექტური ფაქტორები: შენობების მესაკუთრეთა რაოდენობა და საქმიანობა, მათი პროფესიული კვალიფიკაცია, საკუთარი სახლის მართვისა და შენარჩუნების უნარი და სურვილი; კონკრეტული სახლის, როგორც საინჟინრო და სამშენებლო ობიექტის სირთულე; მომსახურების ბაზრის მდგომარეობა და სამუშაოები მრავალბინიანი შენობების მართვასა და მოვლაზე (მართვისა და მომსახურე ორგანიზაციების არსებობა, მათ შორის კონკურენციის დონე, მომხმარებლებისადმი ინტერესი); ადგილობრივი მთავრობების დამოკიდებულება სახლის მესაკუთრეთა ინიციატივების მიმართ საკუთარი სახლების მართვაში. შენობის მფლობელებს, რომლებიც ირჩევენ თავიანთი სახლის მართვის მეთოდს, უფლება აქვთ აირჩიონ მათთვის შესაფერისი ვარიანტი, როგორც მათი ინტერესებისა და შესაძლებლობების, ასევე მათი ბინის შენობის მახასიათებლების გათვალისწინებით. მთავარი ის არის, რომ ეს არჩევანი არ უნდა იყოს ფორმალური, არამედ მიზანმიმართული, დაბალანსებული, მოცემულ დროს კონკრეტულ ბინის კორპუსთან მიმართებაში შესაძლო მართვის მეთოდების უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების ანალიზზე დაყრდნობით. რაც უფრო გააზრებული და დაბალანსებული იქნება შენობის მფლობელების გადაწყვეტილება, მით ნაკლები სირთულეები შეექმნებათ მათ გადაწყვეტილების განხორციელებაში.

ბიბლიოგრაფია

1. რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის საბინაო კოდექსი No188-FZ [მიღებულია რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის სახელმწიფო სათათბიროს მიერ 2004 წლის 22 დეკემბერს], რედ. 07/23/2008 წლიდან, შეცვლილი. და დამატებით. 06/10/2010 მდგომარეობით. - მ.:, ექსმო, 2010. - 96გვ. - (კანონები და კოდექსები).

2. რუსეთის ფედერაციის 2007 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No185-FZ „საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ“.

3. ტიშუკოვი, იუ.ვ. ბინის შენობის მომხმარებელი და მენეჯმენტი / იუ.ვ.ტიშუკოვი. - Rostov n / a: Phoenix, 2007. - 267, გვ.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

უპირატესობები და ნაკლოვანებები

სამთავრობო საცხოვრებელი სახლების სხვადასხვა ფორმები

L.V. Akif'eva, NGIEI "ეკონომიკა და სტატისტიკა" კათედრის ასპირანტი.

Აბსტრაქტული. ახლა მზარდი აქტუალობა ჩნდება კითხვაზე, მენეჯმენტის რა გზას ფლობს საცხოვრებელი სახლი. სტატიაში განიხილება ბინის სახლების მმართველობის ისეთი ფორმების უპირატესობები და არარსებობა, როგორიცაა საცხოვრებელი სახლის მესაკუთრეთა პირდაპირი მართვა, საცხოვრებლის ან საბინაო კოოპერატივის მესაკუთრეთა ასოციაციის მენეჯმენტი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის საზოგადოება, მოქმედი ორგანიზაციის მართვა.

საკვანძო სიტყვები. საბინაო და კომუნალური მომსახურება, ბინის სახლი, საცხოვრებლის მფლობელები, მენეჯმენტი, პირდაპირი მართვა, საცხოვრებლის მფლობელთა გაერთიანება, მოქმედი ორგანიზაციის მართვა.

უძრავი ქონება მოიცავს მიწას, ტყეებს და ნარგავებს, ნაგებობებს, შენობებს, მშენებლობებს და ბევრ სხვას. ჩვენ კონკრეტულად გავამახვილებთ ყურადღებას ბინებსა და სახლებზე, შევადარებთ მათში ცხოვრების დადებით და უარყოფით მხარეებს.

ბინების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

"ყუთის" აშკარა უპირატესობად, როგორც ხალხს უწოდებს მაღალსართულიან კორპუსებში საცხოვრებელს, ფასად ითვლება. თუ მაგალითს ავიღებთ ჩვეულებრივ ერთ ან ოროთახიან ბინას, მაშინ, რა თქმა უნდა, მისი ღირებულება აგარაკზე გაცილებით დაბალი იქნება. გარდა ამისა, მაღალსართულიანი შენობები, როგორც წესი, შენარჩუნებულია სპეციალური კომუნალური საშუალებებით. თქვენ პირადად არ გაუმკლავდებით თოვლის მოცილებას შესასვლელამდე, ნაგვის გატანას ან გაზონის თესვას. საკმარისია თვეში ერთხელ გადაიხადოთ გაზის/წყლის/დენის გადასახადები და არ ინერვიულოთ ზემოაღნიშნულზე.

Მნიშვნელოვანი!საკუთარი საცხოვრებლის არჩევისას, პირველ რიგში, ყურადღება მიაქციეთ დეველოპერის აპარტამენტებს. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ დასრულება თქვენი გემოვნებით და თავიდან აიცილოთ კვადრატული მეტრის "ისტორია". წინა მოიჯარეების არარსებობა გადაარჩენს, მაგალითად, სიტუაციიდან, როდესაც მოულოდნელად გამოჩნდებიან შორეული ნათესავები, რომლებიც ითხოვენ მემკვიდრეობას და დაიწყებენ თქვენს მიერ დადებული გარიგების გამოწვევას.

შემდეგი, რომელსაც ხშირად პლუსს უწოდებენ, არის ქალაქში ცხოვრება. მეტროპოლიის მაცხოვრებლებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ შეძლოთ სამუშაოდ ძალიან სწრაფად მოხვედრა, სასურველია მისი ადგილმდებარეობა, მაგალითად, მეზობელ რაიონში.

დონის როსტოვში უძრავი ქონების არჩევისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ განვითარებული ინფრასტრუქტურის არსებობა. ეს მოიცავს საბავშვო ბაღებს, სკოლებს, უნივერსიტეტებს, კლინიკებს, ბანკებს, მაღაზიებს. ეს არის დაწესებულებები, რომლებიც თქვენს დასვენებას უფრო კომფორტულს გახდის.

მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელსაც ხშირად მიუთითებენ მაღალსართულიან შენობებში კვადრატული მეტრის მფლობელები, არის უსაფრთხოება. დამეთანხმებით, გაცილებით მშვიდია იმ სახლში ცხოვრება, სადაც კიდევ რამდენიმე ათეული ოჯახი ცხოვრობს, შესასვლელთან არის კონსიერჟი და კარი დახურულია კომბინირებული საკეტით. და მაღალ სართულებზე მდებარეობა იძლევა ნდობას, რომ თავდამსხმელები არ შევლენ თქვენს სახლში.

ნაკლოვანებები პირველ რიგში მოიცავს კვადრატულ მეტრს. ერთ ან ოროთახიან ბინას ჩვეულებრივ აქვს 40-55 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ) ეს არც ისე საკმარისია ორშვილიანი ოჯახისთვის და არც იმისთვის, რომ მეუღლეებმა მშობლებთან კომფორტულად იცხოვრონ.

გარემოს ასევე შეიძლება ვუწოდოთ მინუსი. მიუხედავად ამისა, ქალაქში ცხოვრების კომფორტი ძალიან არის დამოკიდებული არეალზე. ხალხი უფრო მზად არის აირჩიოს ის ქუჩები, სადაც არის საკმარისი გამწვანებული ადგილები და პარკები და ცდილობენ თავი აარიდონ ინდუსტრიულ ზონებს.

კერძო სახლის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სახლები შეიძლება განთავსდეს როგორც თავად ქალაქში, ასევე მისგან გარკვეულ მანძილზე. პირველი ვარიანტი ჩვეულებრივ ეხება "მეორადს", ეს ძირითადად კერძო სექტორის სფეროა. თანამედროვე შენობები, როგორიცაა კოტეჯები, ქალაქური სახლები, საავტორო პროექტები, ძირითადად ქალაქგარეთ მდებარეობს.

სახლის ფლობის მთავარი უპირატესობა კონფიდენციალურობაა. თქვენ გაქვთ საკუთარი ეზო, ნაკვეთი, სადაც შეგიძლიათ დარგოთ ბოსტნეული და მწვანილი ან მოაწყოთ ყვავილების ბაღი - ერთი სიტყვით, თქვენ არ შემოიფარგლებათ „ოთხი კედლით“. გარდა ამისა, თუ მიმდებარე საკუთრების ირგვლივ ღობეს დაამონტაჟებთ, შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი ცხოვრება ცნობისმოყვარე თვალებისგან. სახლის უდავო უპირატესობა არის მეზობლების არარსებობა ქვემოდან ან ზემოდან. ასე რომ თქვენ არ გემუქრებათ დატბორვის ან დილით ადრე გაღვიძების რისკი სარემონტო ჯგუფის მიერ მართული პერფორატორის ხმით.

ხელშესახები ნაკლოვანებები მოიცავს ქალაქიდან გარკვეულ მანძილს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახს არ ჰყავს მანქანა და საცხოვრებელი ფართის ინფრასტრუქტურა ცუდად არის განვითარებული. მიუხედავად იმისა, რომ თანამედროვე საგარეუბნო კომპლექსებსა და სოფლებში არის საბავშვო ბაღები, სკოლები და დიდი სუპერმარკეტებიც კი, უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულებები მაინც ყველაზე ხშირად მდებარეობს მეტროპოლიის ცენტრში.

შეჯამებით, ჩვენ აღვნიშნავთ:

• დიდი ან ფინანსურად შეუზღუდავი ოჯახისთვის უკეთესია აირჩიონ აგარაკი;
• ახალდაქორწინებულებმა, ბაკალავრებმა ან ზრდასრულმა ბავშვებმა, რომლებსაც სურთ მშობლებისგან განცალკევებით ცხოვრება, უნდა განიხილონ ბინა;
• უმჯობესია იყიდოთ აგარაკი, თუ თქვენს ოჯახს ჰყავს ერთი მანქანა მაინც ან სამუშაო ადგილი არ არის შორს საცხოვრებელი ადგილიდან.

ზოგადად, მინდა გავამახვილო ყურადღება იმაზე, რომ მნიშვნელოვანია არა სად ვიცხოვრო, არამედ როგორ და ვისთან ერთად. დაე შენი სახლი იყოს შენი ციხე!

არჩევანის წინაშე - იყიდე ბინა ან ააშენე კერძო სახლი- ბევრი დიდხანს ფიქრობს და ყველაფერს აწონ-დაწონებს დადებითი და უარყოფითი მხარეებიორივე უძრავი ქონება. ამ სტატიაში განხილულია კერძო საცხოვრებელი კორპუსის დადებითი და უარყოფითი მხარეები.სანდო ინფორმაცია მიიღება სახლის მესაკუთრეთა პირადი გამოცდილებიდან, რომლებმაც ააშენეს ან იყიდეს კერძო სახლი და მასში ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ცხოვრობდნენ.

თავად სახლი და მისი მდებარეობა

• დადებითი:

√ კერძო სახლში ყველაზე სასიამოვნო ის არის, რომ მფლობელი თავად წყვეტს რა იქნება ზომამისი საცხოვრებელი ადგილი და განლაგება. სამწუხაროდ, ბინის შემთხვევაში, თქვენ უნდა აიღოთ ის, რაც გთავაზობენ (უფრო სწორად, დეველოპერების აშენება) და მაქსიმუმი, რაც შეიძლება გაკეთდეს არის ოთახები, რათა მაქსიმალურად მოერგოს თქვენს საჭიროებებს და კონცეფციებს. კომფორტს.

√ კერძო სახლში, დროთა განმავლობაში, შეგიძლიათ გააფართოვოთ საცხოვრებელი ფართი ოთახის, ტერასის ან სხვენის მყუდრო სხვენად გადაქცევით, ან სხვა რამის აშენებით (სახელოსნო, აურზაური, აბანო და ა.შ.).

√ არ არის ბნელი ეზოები და ბინძური შესასვლელები. ამის ნაცვლად, სუფთა, მოწესრიგებული ეზო დიზაინერული განათებით და ვერანდა ექსკლუზიურით

√ ნებისმიერ კერძო სახლში აუცილებელია დაწყება მარანი. მას შეუძლია შეინახოს არა მხოლოდ ახალი ბოსტნეული და ხილი, არამედ მრავალი პრეპარატი, ღვინო, ნაყენი და საკუთარი წარმოების ლიქიორი კენკრისა და ხილისგან. ზამთარში ეს მარანი ფასდაუდებელ საკვებად იქცევა ოჯახის როგორც ფიზიკური (ქილა ჟოლოს ჯემი), ასევე გონებრივი (ბოთლი ღვინო) ჯანმრთელობისთვის.

√ უპირატესობა, რომლის გადაჭარბება რთულია, არის დამოუკიდებლობა გათბობის თვალსაზრისით. საკუთარი გათბობის სისტემადიდ კომფორტს ანიჭებს სახლის მფლობელებს. კერძო მესაკუთრეებს არ უწევთ გაყინვა შემოდგომაზე, როდესაც გათბობის სეზონი ჯერ არ დაწყებულა და გადახურება ადრე გაზაფხულზე, როდესაც ტემპერატურა ნულზე მეტია და გათბობა ჯერ არ გამორთულია.

√ უდაო პლიუსი გარდერობი. თუ ბინაში ეს განუხორციელებელი ოცნებაა, მაშინ კერძო სახლში ეს წარმატებული დაგეგმვის ელემენტია. პატარა გასახდელი ოთახიც კი ბევრად უფრო მოსახერხებელია, ვიდრე ყველაზე ფართო კარადა.

√ მხოლოდ კერძო სახლში შეიძლება ბავშვებისთვის ცალკე სათამაშო ოთახის აღჭურვა (გარდა საბავშვო ბაღისა) და სათამაშოები ფეხქვეშ აღარ შემოვა მთელ ბინაში და ბავშვი უფრო მშვიდად იგრძნობს თავს საკუთარ ტერიტორიაზე.

• მინუსები:

− Პირველ რიგში - დისტანციებზე. თუ სახლი გარეუბანშია და თქვენ უნდა გადახვიდეთ ქალაქში, მაშინ უმეტეს შემთხვევაში ეს ნიშნავს ადრე ამოსვლას, გზაზე გატარებულ საათებს, საცობებს, ფულს მოგზაურობისთვის ან საწვავისთვის. კერძო მესაკუთრეებს მოკლებული აქვთ ისეთ უპირატესობებს, როგორიცაა სასურსათო მაღაზია პირველ სართულზე, საბავშვო ბაღი ან სკოლა საცხოვრებელ ზონებში საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებლებთან ფეხით დაშორებით. ფეხსაცმლის შეკეთება, კაფეები, ფოსტა... ამ ყველაფერს დიდი ალბათობით ტრანსპორტით მოუწევთ მისვლა.

− დიდი და ბევრისთვის ძალიან მტკივნეული მინუსია სახლის დასუფთავება, განსაკუთრებით დიდი. მარტო ფანჯარაგარეცხეთ რა ღირს! დახმარების გარეშე (დიასახლისი ან კარგად გაწვრთნილი ოჯახის წევრები), დავალება შეიძლება იყოს აბსოლუტური.

- გზებიგარეუბნებში, სადაც ადამიანები ჩვეულებრივ იძენენ კერძო სახლებს, ჯერ კიდევ ჩვენს დროში სასურველს ტოვებენ. სამწუხაროდ, ყველგან არ არის ასფალტი და ქუჩის განათება. და ჭუჭყიანი გზა არის ნანგრევები, ტალახი და გუბეები, რომლებშიც შეგიძლიათ ნავით და წამყვანზე ცურვა. და ეს, სამწუხაროდ, ხდება კერძო მოვაჭრეების ყოველდღიური რეალობა. თუ გაგიმართლათ და გზაზე ასფალტია, მაშინ მას იშვიათად ან თითქმის არ არემონტებენ, ასუფთავებენ და ა.შ.

სახლის ფართი და ეზო

ისინი, პრინციპში, უკვე პლუსია მათი არსებობის ფაქტიდან გამომდინარე, რადგან ბინების მეპატრონეებს, სამწუხაროდ, ეს მოკლებულია. ვესტიბიული, სადაც შეგიძლიათ ველოსიპედით ზამთრის ფეხსაცმელი, ქვედა ქურთუკები და ციგები განტვირთოთ, არ განიხილება.

აქ მოცემულია ადგილობრივი ტერიტორიის უპირატესობების სია (მხოლოდ იმის გასაგებად, თუ რამდენ პრობლემას წყვეტს საკუთარი მიწის ნაკვეთი):

√ პარკინგის პრობლემა არ არის. ყოველთვის არის ადგილი მანქანისთვის (ან ნავისთვის, რაც გნებავთ), რადგან სახლში ან მის მახლობლად არის არა მხოლოდ ფართო ეზო, არამედ საკუთარი ავტოფარეხიც კი.

√ ბინის შენობის მოსაწყენი ეზოს ნაცვლად - ლანდშაფტის დიზაინითქვენივე გემოვნებით ყვავილების ზღვა, შადრევანი, ჩანჩქერი, აუზი, ნაკადი, ალპური სლაიდი და სხვა სიამოვნება ბაღისა და სამზარეულოს ბაღის სახით.

√ საიტზე შეგიძლიათ განასახიეროთ თქვენი ყველაზე გაბედული და გიჟური იდეები. აბანო, საზაფხულო, საზაფხულო სამზარეულო და საზაფხულო შხაპი დღეს აღარ არის გასაკვირი. მაგრამ დეკორატიული აუზი შადრევნით, ჩანჩქერი და ეგზოტიკური თევზი, აუზი სლაიდებით, სპორტული ან ვერტმფრენის მოედანი ...

√ საკუთარ მიწის ნაკვეთზე ყოველთვის არის ადგილი საქანელისთვის ან ჰამაკისთვის, არის სადაც გარუჯვა ან ქაბაბი მეგობრებთან ერთად შეწვა.

√ კერძო მფლობელები ბევრად უფრო ადვილია და უფრო კომფორტული შინაური ცხოველების შენახვა(და თავად ცხოველები უკეთესად ცხოვრობენ ღია ცის ქვეშ, ვიდრე ხალხმრავალ ქალაქის ბინებში). უფრო მეტიც, სახლის მეპატრონეებს აქვთ უნიკალური შესაძლებლობა შეიძინონ ისეთი შინაური ცხოველები, რომლებიც ურბანულ პირობებში ზოგადად შეუძლებლად ითვლება: მაგალითად, ცხენი ან მონადირე ფალკონი.

• ახლა კი მინუსებზე:

− უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია დაჯავშნა, რომ რაიმე დამატებითი შენობა ან ცხოველია დამატებითი უბედურება, მაინც. ბევრისთვის ყველაზე მტკივნეული თემა ბაღი და ბაღია. რამდენიმე საწოლი და ათეული ხეც კი მოვლას მოითხოვს, რაც დროსა და ძალისხმევას ნიშნავს. თუმცა, თუ ოხრახუშითა და კამათ შემოიფარგლებით, მინიმალური ძალისხმევა იქნება საჭირო. ყველა თავად წყვეტს, სურს თუ არა მას რაც შეიძლება მეტი ახალი ხილი, ბოსტნეული და კენკრა მაგიდაზე ბაღიდან, თუ თავისუფალი დრო სხვა მიზნებისთვის.

− კიდევ ერთი თავის ტკივილი არის წლიური საიტის გაწმენდამაშინაც კი, თუ მასზე უწყვეტი გაზონი და რამდენიმე ბუჩქი იზრდება. იმისათვის, რომ თქვენი გაზონი მოვლილი იყოს, მას სჭირდება როგორც მორწყვა, ასევე რეგულარული თიბვა. ბუჩქები ასევე ზედმეტად იზრდებიან და სათანადო მოვლის გარეშე გადაიქცევიან შეუღწევად ბუჩქებად. გამოსავალი მხოლოდ ერთია - ყველაფერი ასფალტზე გადააგდო, მაგრამ ეს, სამწუხაროდ, არც თუ ისე ესთეტიურად სასიამოვნოა.

− და კიდევ ერთი ნიუანსი - თოვლი ზამთარში. თოვლიანი ზამთარი კერძო სახლების მეპატრონეებს მსჯავრდებულებად აქცევს, რომლებიც იძულებულნი არიან, თითქმის ყოველ დილით ნიჩაბი აიქნიონ ბილიკებისა და შინამეურნეობების მისადგომების გასასუფთავებლად. შენობები, გადასასვლელი გზაზე და გზა შესასვლელი კარიდან ჭიშკარამდე და ა.შ.

− ექსპორტით ნაგავიასევე პრობლემა. ნაგვის კონტეინერები, როგორც წესი, არ არის ხელმისაწვდომი. ხელშეკრულებით საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა ხდება კვირაში ერთხელ, ან დამოუკიდებლად. სამშენებლო და ბაღის ნარჩენები (ტოტები, ჩხირები, ბალახი, ავეჯი) უნდა განადგურდეს დამოუკიდებლად.

ფსიქოლოგიური და ფიზიკური კეთილდღეობა

ამ ნაწილში მინდა შევეხო საკმაოდ დიდ და მნიშვნელოვან თემას: რა გავლენას ახდენს კერძო სახლში ცხოვრება ჯანმრთელობაზე და ზოგადად ფსიქიკურ მდგომარეობაზე.

• დადებითი ეფექტი გამოიხატება შემდეგში:

√ უპირველეს ყოვლისა, კერძო სახლი გაძლევთ საშუალებას მოგაწოდოთ მეტი მაღალი დონეფიზიკური უსაფრთხოებადა ღირს! კერძო მოვაჭრეებს ესმით, რომ მათი უსაფრთხოება მათ ხელშია. შანსი არაა, მეზობელს გაზის გამორთვა დაავიწყდეს, სახლი კი ჰაერში გაფრინდეს და მოსახლეობას ბეტონის მძიმე ნამსხვრევებით დაამსხვრიოს.

მეზობლების გაჩენა მხოლოდ მათი პრობლემა იქნება და არა ჩვეულებრივი. თანამედროვე სამშენებლო მასალები და ხისტი ამცირებს ხანძრის გავრცელების შესაძლებლობას.

√ კიდევ ერთი უდავო უპირატესობა: ფსიქოლოგიური კომფორტი და უსაფრთხოების გრძნობა. არ შეგეშინდეთ, რომ ზემოდან მეზობლები დაიტბორებიან, გააფუჭებენ ძვირადღირებულ რემონტს და საყვარელ ავეჯს. ასევე ქრება მეზობლების ქვემოდან დატბორვის შანსი, რაც, როგორც წესი, სავსეა კონფლიქტებით და მრავალი სხვა უსიამოვნო მომენტით.

ონკანების გაჟონვა ან სარეცხი მანქანის დახეული შლანგი მხოლოდ შემაშფოთებელი უბედურებაა, რომელიც მოგვარებულია შეკეთებით და არა რთული სიტუაციის „მოგვარების“ აუცილებლობით, კონფლიქტის მოგვარებით, დამშვიდებით და მეზობლების ყოველმხრივ სიამოვნებით.

√ თუ სახლს აქვს ბაღი და ბოსტანი, მაშინ ეს ყოველთვის ახალი, ბუნებრივი ბოსტნეული და ხილიგაშენების პროცესს, რომელსაც მთლიანად აკონტროლებს სწორედ ამ ბაღისა და ბაღის მფლობელი. სუფრაზე ქიმიური სასუქებით მოყვანილი ან საშიში პესტიციდებით დამუშავებული საკვების შანსი მინიმუმამდეა დაყვანილი.

√ თქვენ შეგიძლიათ სუნთქოთ საკუთარ სივრცეში სუფთა ჰაერისავსეა ყვავილების სურნელით და არა გამონაბოლქვით. შეგიძლიათ უსაფრთხოდ იაროთ ფეხშიშველი ბალახზე, ფრჩხილის შეჯახების ან გატეხილი ბოთლიდან მინაზე გაჭრის რისკის გარეშე.

√ კერძო სექტორში, ჩვეულებრივ არ არის ხმაურის დაბინძურება. ეს საშუალებას გაძლევთ სრულად დატკბეთ ზაფხულის ღამეების სიჩუმით. და, პირიქით, ნაკვეთების სიდიდისა და შენობებს შორის მანძილის გამო, შეგიძლიათ იცხოვროთ სრული ცხოვრებით, იმის შიშის გარეშე, რომ ეს ხელს შეუშლის მეზობლებს კედლის მიღმა. ყველა ეს წვრილმანი ძალიან ამშვიდებს და ხელს უწყობს ზოგად პოზიტიურ დამოკიდებულებას და ცხოვრების ოპტიმიზმს.

√ და ბოლო არის პირადი სივრცის ფასდაუდებელი ხელშეუხებლობა, კონფიდენციალურობა, რომლის მიწოდება შესაძლებელია მხოლოდ კერძო სახლში. გასაკვირი არ არის, რომ ისინი ამბობენ: "ჩემი სახლი ჩემი ციხეა". მაღალი ღობეები საშუალებას გაძლევთ გააკეთოთ ყველაფერი თქვენს საიტზე, თუნდაც იაროთ შიშველ სტილში და არ შეგეშინდეთ, რომ ვინმე დაინახავს და განსჯის. ეს არის მთელი სამყაროსგან იზოლირების შესაძლებლობა და სინამდვილეში ეს არის ის, რაც ჩვენ ყველას ზოგჯერ ასე გვაკლია ტოტალური ურბანიზაციის ეპოქაში.

• ნეგატიური ეფექტი:

− განმარტოებისა და კონფიდენციალურობის მიღმა ყველა პოზიტიურთან ერთად, არსებობს შესაძლო უარყოფითიც, რომელიც ბევრისთვის შეიძლება სერიოზულად ჩანდეს.

კერძო სახლი ცოტა მეტს აიძულებს მარტოხელა ცხოვრების წესიხალხმრავალ მაღალსართულიან შენობებთან შედარებით. თუ მოულოდნელად დაგჭირდებათ საბურღი, მარილი, ცხოვრებისეული რჩევა ან დახმარება, საკმარისია მრავალბინიან კორპუსში გაიხედოთ სადესანტოზე და დააკაკუნოთ მეზობელ კარზე. კერძო სექტორში ეს უფრო რთულია.

− ბავშვები ასევე იძულებულნი არიან დროის უმეტეს ნაწილს მარტო გაატარონ, როცა მშობლებს არ აქვთ საშუალება, წაიყვანონ ისინი სექციებსა და გატაცებულ ჯგუფებში. კერძო სექტორში უბრალოდ შეუძლებელია ბავშვების რაოდენობის შეგროვება, რომლებიც დარბიან საძილე ადგილების ეზოებში, რაც იმას ნიშნავს, რომ ბავშვს ყველაზე აქტიური საშუალება ართმევს. სოციალიზაცია.

− კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც აწუხებს სახლის მფლობელებს ქურდობა. კერძო მოვაჭარს მუდმივი შიში აქვს ქონების მიმართ, რადგან დაუცველ ეზოს რაიმეს წაღება არ უჭირს. დიახ, და ბაღებში გამუდმებით შემოიჭრებიან აურზაური ბავშვები, რომლებიც ფიქრობენ, რომ მეზობელი ანტონოვკა ბევრად გემრიელია, ვიდრე კოშტელი საკუთარი ბაღიდან (გაიხსენეთ ბავშვობა).

საკითხის ფინანსური მხარე

ფინანსური საკითხი უამრავ კამათსა და დისკუსიას იწვევს. სახლის მესაკუთრეთა და მოიჯარეების მოსაზრებები განსხვავებულია, რაც ამ საკითხის უფრო დეტალურ შესწავლას უბიძგებს.

ზოგიერთის აზრით ხარჯებიკერძო სახლისა და ბინის მოვლა-პატრონობისთვის დაახლოებით იგივეა.

სხვების აზრით - მნიშვნელოვნად ზემოთ.

და სხვები ამტკიცებენ, რომ კერძო საცხოვრებელი კორპუსის შენარჩუნების ყოველთვიური ხარჯები ბევრია ქვევითვიდრე მსგავს ბინაში. უფრო მეტიც, ყველა არგუმენტი მყარდება ფაქტებითა და ციფრებით.

და მაინც, უმრავლესობის აზრით, ფინანსურ საკითხში სახლის მოვლაგამოდის უფრო ძვირივიდრე აპარტამენტები, მიუხედავად იმისა, რომ ბინის შენობებში საცხოვრებელი ფართის ფასები არაგონივრულად მაღალია დეველოპერების საფასო პოლიტიკისა და კორუფციის გამო, რომელზედაც ისინი დამოკიდებულნი არიან.

√ თუმცა, ყოველთვიური გადასახადების სავარაუდო შედარება კომუნალური გადასახადებისთვისკერძო სახლში და ბინაში აჩვენებენ მხოლოდ მცირე განსხვავებები. ზამთარში სახლის მესაკუთრეთა ძირითადი ხარჯი არის გაზი (თუ გათბობა არის გაზი). ზაფხულში - წყალი (გაზონის, ბაღის მორწყვა და ა.შ.). მაგრამ სწორი, კომპეტენტური მიდგომით, ეს ხარჯები შეიძლება შემცირდეს სახლის ან საკუთარი ჭაბურღილის იზოლაციით.

და მაინც ნუ მოვიტყუებთ შენი სახლი ძალიან, ძალიან ძვირადღირებული სიამოვნება. და გაცილებით ძვირი დაჯდება, ვიდრე ბინა ცენტრთან ახლოს.

− სახლის საშუალო ფართობია 120 კვ. მ + პატარა ნაკვეთი 4-6 ჰექტარი მიდის 5-7 მლნ. რუბლი (რუსეთის ფედერაციისთვის). ეს ყველაფერი საკმარისად ძვირფასო დედამიწა. თუმცა, სხვადასხვა ქალაქსა და რაიონში ბინების და მიწის ნაკვეთების ღირებულების შედარების შემდეგ, ბევრს მაინც ურჩევნია მიწის ყიდვა (დასრულებული კორპუსით ან მის გარეშე), უწოდებს მას უფრო მომგებიან და ეკონომიურ ვარიანტს, ვიდრე ბინის ყიდვა.

− კერძო საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ ყიდვა ძვირი, მაგრამ ასევე სერვისი. მცირე და დიდი რემონტი უნდა გაკეთდეს დამოუკიდებლად ან ხელოსნების დაქირავება. სახლში, თქვენ გჭირდებათ მუდმივად აკონტროლოთ ყველაფერი და მას სჭირდება ინვესტიციები ბევრად უფრო, ვიდრე ბინა: ან სახურავი ჟონავს, ან დროა შეცვალოთ გაყვანილობა, ან ღობე დახრილია (შესაბამისია ძალიან ძველი შენობებისთვის) და ა.შ. უსასრულობამდე.

− სახლის შენარჩუნების ღირებულება უნდა მოიცავდეს აღჭურვილობისა და ხელსაწყოების შეძენას , რომლის გარეშეც შეუძლებელია ხარისხიანი სერვისის მიწოდება როგორც თავად სახლის, ასევე მიმდებარე ტერიტორიისთვის. გაზონის სათიბი, ელექტრო ან ჯაჭვის ხერხი (ბაღის გასაწმენდად ან შეშის მოსაჭრელად), ბაღის ხელსაწყოები (ნიჩბები, თაიგულები, ჩოპერები, სეკატორები, ბაღის მაკრატელი), სასუქები და ქიმიკატები. მცენარეთა დაცვის საშუალებები და ა.შ. ბანალური ბაღის ავეჯიც კი სასიამოვნოა, მაგრამ საკმაოდ ძვირი.

− დამატებითი ხარჯებიდან: სავალდებულო დაზღვევა, ისევე, როგორც გადასახადიმიწაზე და უძრავ ქონებაზე (წელიწადში ერთხელ).

როგორც ხედავთ, ფინანსურ საკითხში პლიუსები თითქმის არ ყოფილა. კერძო სახლში ცხოვრების მაღალი ღირებულების შესახებ უმრავლესობის აზრის გასაქარწყლებლად, უფრო დეტალური კვლევა უნდა ჩატარდეს.

და მაინც, არცერთი მინუსი არ დააბრუნებს სასწორს მათ სასარგებლოდ. თუ შევადარებთ კერძო სახლის უპირატესობებსა და მინუსებს, კიდევ ერთხელ დარწმუნდებით, რომ კერძო სახლში ცხოვრება, განსაკუთრებით გარეუბანში, ძალიან მაგარია! Მეთანხმები?

ბინები დაბალ კორპუსებში: დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

კითხვის დრო: 6 წუთი

LCD "Duderhof Club"

მჭიდროდ დასახლებული ქალაქების პირობებში და საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე მაღალი ღირებულება მაღალსართულიან შენობებში, რომლებიც მდებარეობს მაღალგანვითარებული სოციალური ინფრასტრუქტურის მქონე ადგილებში, მოსახლეობის ისეთი გამოსვლა რთული საბინაო სიტუაციიდან, როგორიცაა საცხოვრებლის შეძენა დაბალ დონეზე. -ახალი შენობების აწევა დღეს ძალიან აქტუალური გახდა. დაბალსართულიანი შენობები ითვლება 3-4 სართულიან შენობებად. ამ სტატიაში ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ ამ ტიპის საცხოვრებლის შეძენის ყველა უპირატესობას და ნაკლოვანებას, როგორც ბინების დაბალ კომპლექსებში.

უპირატესობები:

1. ტერიტორიების ეკოლოგიურობა, რომლებშიც შენდება დაბალსართულიანი შენობები.

დაბალ კორპუსებში საცხოვრებლის ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობა მათი მშენებლობის ადგილია. ყველაზე ხშირად ისინი აშენებულია სამრეწველო წარმოების ობიექტებისგან დაშორებულ ადგილებში, რომლებიც აბინძურებენ ჰაერს. ამ ადგილებში, როგორც წესი, ბევრი მწვანე სივრცეა, სუფთა ჰაერი, შედარებით ხელუხლებელი ბუნება და თვალწარმტაცი, თვალწარმტაცი პეიზაჟები. როგორც წესი, დაბალი შენობები მდებარეობს გარეუბნებში ან სოფლებში. ასეთი ტერიტორიების შესანიშნავი გარემოსდაცვითი მახასიათებლების გამო, მათში ბინებს ხშირად ყიდულობენ მეგაპოლისების, ხმაურიანი და გაზიანი ქალაქების მაცხოვრებლები, რათა დაისვენონ მშვიდობის, შედარებითი განმარტოებისა და ბუნების სიჩუმის ატმოსფეროში.

2. ბინების შედარებით დაბალი ღირებულება.

დაბალ კორპუსებში საცხოვრებელი ფართის კვადრატული მეტრის ღირებულება გაცილებით დაბალია - შესაბამისად, ბინის საბოლოო ჯამური ღირებულება კი ნაკლებია. ამიტომ ასეთი სახლები ძალიან ხშირად ვარდება. მშენებლობის დრო ასევე უფრო მოკლეა მისი დაბალი აწევის გამო - ეს არის მნიშვნელოვანი პლუსი მათ სასარგებლოდ, თუ ბინა სასწრაფოდ სჭირდება მყიდველს.

3. უფასო პარკინგი სახლში.

ეზო მანქანების გარეშე. LCD "ოქროს ხანა"

დაბალსართულიანი კორპუსების მაცხოვრებლებს იშვიათად უჭირთ საკუთარი მანქანების გაჩერება ასეთ ადგილებში და სახლებში მცხოვრები მცირე მოსახლეობის გამო, რომლითაც ვერ დაიკვეხნის დიდი მეტროპოლიტენის, მჭიდროდ დასახლებული ტერიტორიების მაცხოვრებლები და მაღალსართულიან კორპუსებში ბინების მფლობელები.

4. ინდივიდუალური დიზაინი.

დაბალსართულიანი შენობები ხშირად შენდება ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით, ვიდრე სტანდარტული, რაც შეიძლება ნიშნავს უფრო მოსახერხებელ, კარგად გააზრებულ განლაგებას და კომფორტის მაღალ დონეს მათში არსებული ბინებისთვის.

დაბალსართულიანი ახალი შენობების ფასადები ხშირად უფრო მიმზიდველად, მყუდროდ ან არატრადიციულად გამოიყურება მრავალსართულიან მაღალსართულიან შენობებთან შედარებით.

სხვა საკითხებთან ერთად, როგორც ფსიქოლოგები, ასევე არქიტექტორები ამტკიცებენ, რომ ადამიანი უფრო მეტ კომფორტს განიცდის დაბალ შენობებში ყოფნისას, ვიდრე მაღალსართულიანი.

5. დამატებითი მიწის შეძენის შესაძლებლობა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, დაბალსართულიანი შენობების განვითარებაში ჩართული კომპანიები პირველ სართულებზე მდებარე ბინების მფლობელებს შესაძლებლობას აძლევენ შეიძინონ, გარდა ამისა, მცირე მიწის ნაკვეთი 2-3 ჰექტარი მათი ბინის მიმდებარედ. ამ მიწის ნაკვეთიდან შეგიძლიათ გააკეთოთ ქუჩიდან შემოღობილი ეზო დასასვენებლად, ყვავილების, ბოსტნეულის მოსაყვანად - ეს ყველაფერი მაცხოვრებლების სურვილზეა დამოკიდებული.

ნაკლოვანებები:

1. სოციალური ინფრასტრუქტურის სიმცირე.

ბუნების სიახლოვე დაბალსართულიანი შენობების აგების შემთხვევაში მათი უპირატესობაც არის და ამავე დროს მინუსიც, ვინაიდან ხშირად ცივილიზაციისგან განმარტოებასა და დაშორებას, ასევე მის სარგებელს ნიშნავს. ეს, თავის მხრივ, ნიშნავს იმ ტერიტორიის სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარების დაბალ დონეს, რომელშიც მდებარეობს შენობა და ხშირად მისი ძირითადი ელემენტების სრული არარსებობა, რომლებიც უზრუნველყოფენ მასში ყველაზე კომფორტულ არსებობას - სკოლები, საბავშვო ბაღები, კლინიკები და სხვა. .

2. ტერიტორიის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობის დაბალი დონე.

დაბალსართულიან კომპლექსში ბინის შეძენისას წინასწარ უნდა გაითვალისწინოთ, როგორ მოხვდებით სამსახურში და სოციალურად მნიშვნელოვან ადგილებზე. ეს საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია, თუ არ გყავთ საკუთარი მანქანა ან მუშაობთ ქალაქში, ცხოვრობთ ქალაქგარეთ. სავარაუდოა, რომ საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ამ მხარეში არ წავა და თქვენ შეხვდებით მწვავე პრობლემას, რომელიც დაჩრდილავს შეძენილი საცხოვრებლის ყველა უპირატესობას. ამავე მიზეზების გამო აუცილებელია თავიდან აცილება და.

3. ბევრი საბინაო კეთილმოწყობის ნაკლებობა.

მაღალსართულიანი შენობების კიდევ ერთი მინუსი არის ის, რომ ისინი არ ითვალისწინებენ ლიფტისა და ნაგვის ჭურჭლის არსებობას, განსხვავებით მაღალსართულიანი შენობებისგან. გარდა ამისა, ასეთი საცხოვრებელი კომპლექსების ბინებში ხშირია სირთულეები სახმელეთო ტელეფონთან და ინტერნეტთან დაკავშირებასთან დაკავშირებით. მაგრამ ამავე დროს, ასეთ ახალ შენობებში საცხოვრებლის მოვლის ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე მრავალსართულიანებში.

4. საბინაო კომუნიკაციების შესაძლო ნაკლებობა.

არის შემთხვევები, როდესაც საინჟინრო და საბინაო კომუნიკაციები არ ხორციელდება დაბალსართულიან შენობებსა და ბინებთან, რაც ზოგჯერ ხსნის ასეთი საცხოვრებლის შედარებით იაფ ფასს. ამ მიზეზით, დაბალსართულიან ახალ კორპუსში ბინის ყიდვამდე დარწმუნდით, რომ საკანალიზაციო სისტემა სახლთან არის დაკავშირებული, გათბობა ჩართულია და სხვა საბინაო და კომუნალური მომსახურება სრულად არის ხელმისაწვდომი.

5. უკანონოდ აშენებული ბინის შეძენის შესაძლებლობა.

არიან ისეთებიც, რომლებსაც სახლის აშენების ნებართვა არ მიუღიათ და ამას უკანონოდ აკეთებენ - ამისთვის გაუთვალისწინებელ მიწის ნაკვეთებზე. ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო ან სხვა დანიშნულების ნაკვეთები. ამიტომ, თუ თქვენ აპირებთ ბინის შეძენას დაბალსართულიან კორპუსში, იყავით ფხიზლად და გულდასმით შეისწავლეთ დოკუმენტები იმ მიწის შესახებ, რომელზედაც ის აშენებულია, განმარტეთ ამ მიწის ნაკვეთის სამართლებრივი სტატუსი და რეგისტრაციის ადგილზე რეზიდენცია მასში.