HOA ჩამოყალიბებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების შესაბამისად (მუხლები 130-150) და არის კარგი ალტერნატივა მმართველი კომპანიისთვის.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

ამხანაგობას უფლება აქვს მართოს მრავალსართულიანი შენობა მოქალაქეების ინტერესების გათვალისწინებით.

ორგანიზაციას დიდი პასუხისმგებლობა ეკისრება:

• სახლის საერთო ქონების სათანადო შენარჩუნების უზრუნველყოფა;
• ხარისხიანი საჯარო სერვისების მიწოდება.

ასეთი იურიდიული პირის შექმნის პროცედურა თავად მოსახლეობამ უნდა დაიწყოს.

რა არის ეს?

HOA-ს შექმნა არის იურიდიული პირის ფუნქციონირების ორგანიზაცია საბინაო კანონმდებლობისა და იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

პროცედურა საჯარო ხასიათისაა, ე.ი. გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა სახლის მცხოვრებთა მინიმუმ 50%-ის თანხმობა.

1. განცხადება იურიდიული პირის რეგისტრაციისთვის.
2. სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დამტკიცებული წესდება (2 ასლი ნოტარიულად დამოწმებული).
3. სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის ოქმი.
4. მინდობილობა წარმოადგინოს იურიდიული პირის ინტერესები სტრუქტურების რეგისტრაციაში.
5. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

სახელმწიფო მოსაკრებლის ოდენობა 4 ათასი რუბლია.

საჭირო:

• მიმდინარე ანგარიშის გახსნა;
• ბინის შენობის HOA-ს ბალანსზე გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმება ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანხმობით.

ოპერაციის დაწყება

2001 წლის 8 აგვისტოს №129 ფედერალური კანონის თანახმად, იურიდიული პირი ჩამოყალიბებულად ითვლება იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერის გაკეთების მომენტიდან.

რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილება უნდა მიიღოს მინიმუმ 7 სამუშაო დღე.

უფლებამოსილებები

HOA-ს უფლება აქვს:

1. ბინის მესაკუთრეთა თანხმობით განკარგოს საერთო საცხოვრებლის ქონება მ.კ.დ.
2. დამოუკიდებლად განსაზღვრეთ კომუნალური გადასახადების რაოდენობა (მაგრამ არანაკლებ დადგენილი ტარიფებით).
3. პროფილაქტიკური და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება მფლობელების თანხმობით.
4. გააფორმეთ კონტრაქტები კონტრაქტორებთან.
5. მოითხოვეთ HOA-ს წევრებმა გადაიხადონ მომსახურება, მათ შორის ორგანიზაციის კვალიფიციური პერსონალის მუშაობისთვის.

ასოციაციის უფლებამოსილებები მკაფიოდ უნდა იყოს განსაზღვრული წესდებით.

აკრძალულია მოქალაქეებისთვის დამატებითი სერვისების დაწესება, რომლებიც უკანონოდ ეწევიან სამეწარმეო საქმიანობას HOA-ს სახელით.

მოვალეობები

HOA ვალდებულია:

• გაუფრთხილდეს საერთო საყოფაცხოვრებო ქონებას;
• უზრუნველყოს საჯარო სერვისების ხარისხიანი მიწოდება;
• გააკეთეთ ხარჯების შეფასება სახლის სათანადო მდგომარეობის შესანარჩუნებლად.

ორგანიზაცია ასევე პასუხისმგებელია სამომავლო მოვლა-პატრონობის ან ძირითადი რემონტის გადასახადების შეგროვებაზე.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

HOA-ს უპირატესობებია:

• ბიუროკრატიული ბიუროკრატიის გარეშე სახლის ეფექტურ მართვაში;
• საერთო საცხოვრებლის ქონების იჯარით გაცემის უფლებამოსილებაში და თანხების დახარჯვა ლარში შეკეთების, მიმდებარე ტერიტორიის გალამაზებისთვის;
• თითოეული მფლობელის უნარში უშუალოდ აკონტროლოს ამხანაგობის ფინანსური და სხვა საქმიანობა.

HOA-ს ნაკლოვანებები ვლინდება იმით, რომ მენეჯერების, ბუღალტერების და სხვა პირების მხრიდან, რომლებსაც აქვთ წვდომა პარტნიორობის ფინანსებზე, არ არის იშვიათი.

ასეთი დანაშაულები ხშირად იმალება, რადგან სახლის მფლობელთა უმეტესობას ნაკლებად ესმის იურიდიული და სააღრიცხვო ნიუანსი.

თქვენ შეგიძლიათ მართოთ საერთო ქონება სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად. ამ ფორმას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ეწოდება. როგორ გავხსნათ HOA დადგენილია კანონმდებლობით.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

ბინის მესაკუთრეებმა უნდა მოაწყონ სახლის მართვა. ჯერ თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ რამდენი სახლი შედის პარტნიორობაში. შესაძლებელია არა მხოლოდ 1 კორპუსის, არამედ მთელი საცხოვრებელი კომპლექსის მართვა. გარდა ამისა, ამხანაგობის სტრუქტურაში შეიძლება შევიდეს ავტოფარეხები და მიწის ნაკვეთები.

წინაპირობაა ყველა მფლობელის ინფორმირება. ამ საკითხს საინიციატივო ჯგუფი განიხილავს.

ამ სამართლებრივი აქტების გარდა, თქვენ უნდა დაეყრდნოთ:

• ხელოვნების მე-9 პუნქტი. 148;
• ნაწილი 2 ხელოვნება. 147;
• ნაწილი 5 ხელოვნება. 147;
• ნაწილი 6 ხელოვნება. 146;
• ნაწილი 8 ხელოვნება. 156;
• Ხელოვნება. 152 სთ 3;
• ნაწილი 3 ხელოვნება. 151;
• ნაწილი 1 ხელოვნება. 149;
• ნაწილი 2 ხელოვნება. 137.

HOA-ს რეგისტრაცია ხდება 129-ე ფედერალური კანონის შესაბამისად. აუცილებელია, რომ პარტნიორობას ჰქონდეს საკუთარი.

როგორ გავხსნათ HOA?

HOA-ს გახსნა არის საკითხი, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

მაგრამ შექმნისას უნდა გაითვალისწინოთ:

• როგორ დარეგულირდება თანამშრომელთა სარგებელი;
• ვინ განიხილავს საგადასახადო დავებს;
• ვინ იქნება პასუხისმგებელი საბუთებზე?
• როგორ აცნობოს მოიჯარეებს შეხვედრების შესახებ.

HOA-ს შექმნა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მცხოვრებთა ნახევარი თანახმაა. ყველას აქვს უფლება უარი თქვას ამხანაგობაში გაწევრიანებაზე. მაგრამ შეხვედრების შემდეგ დანიშვნების ვალდებულება რჩება, მაგრამ ხმის მიცემის უფლება არ არის.

კორპუსში

კანონის მიხედვით, კორპუსი არის შენობა, რომელსაც აქვს რამდენიმე საცხოვრებელი ფართი. მაშინაც კი, თუ სახლი მხოლოდ 2 მფლობელისთვისაა, ის მაინც მოერგება ამ აღწერას.

ბინის კორპუსში მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან HOA, მაგრამ ეს ნაბიჯი გამართლებული იქნება შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ არის საერთო საცხოვრებელი ტერიტორიები, შესაძლებელია მათი გაქირავება, გაყიდვა და ა.შ.
• თუ შენობას აქვს მინიმუმ 150 ბინა;
• კომუნიკაციები, სახურავი და სხვა ფართომასშტაბიანი კონსტრუქციები არ საჭიროებს შეცვლას.

რაც უფრო მეტია თავისუფალი, საერთო საცხოვრებელი ფართი, მით უფრო მაღალია HOA-ს შემოსავალი. მოსახერხებელია, თუ სახლი მდებარეობს გზის მახლობლად - შეგიძლიათ იქირაოთ მიწა სარეკლამო ბანერების დასაყენებლად. ამრიგად, მფლობელები ნაკლებ ხარჯავენ ამხანაგობის საჭიროებებზე.

HOA-ს საჭიროებებისთვის სახლში ბინების მცირე რაოდენობით, სარემონტო სამუშაოები, გამწვანება ძალიან ძვირი დაჯდება. რაც უფრო დიდია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მით უფრო დაბალია ხარჯები თითოეულისთვის.

რაც შეეხება კომუნიკაციებს, სახურავებს და სხვა ნაგებობებს, მთლიანი შეკეთება ძვირი ჯდება. და მეტი დაჯდება გამოცვლა. ამიტომ, ძველ სახლში უმჯობესია არ შექმნათ HOA. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყველა ფინანსური პრობლემა მოიჯარეებს მხრებზე დაეცემა.

ამ საკითხში სახელმწიფო გეხმარებათ, თუმცა რიგში უნდა დაელოდოთ და ფინანსური მხარდაჭერით ყოველთვის არ არის შესაძლებელი სრულად გადახდა.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

როგორ გავხსნათ HOA - ეტაპობრივი ინსტრუქციები:

1. გამოკითხვა მოსახლეობას შორის. უნდა იყოს მინიმუმ 50% თანხმოვანი.
2. შეკრიბეთ მოიჯარეები და დაამტკიცეთ წესდება.

თქვენ უნდა აირჩიოთ საინიციატივო ჯგუფი. კარგი იქნება, თუ ესენი იქნებიან იურისპრუდენციის, ბუღალტრული აღრიცხვისა და მეწარმეობის მცოდნე ადამიანები. ეს დაზოგავს ფულს პროფესიონალურ მომსახურებაზე.

შექმნან თუ არა HOA, მფლობელები თავად წყვეტენ ხმის მიცემით. თითო შეხვედრაზე უნდა იყოს მინიმუმ 2 მოიჯარე. აუცილებლად აცნობეთ ყველას მომავალი ღონისძიების შესახებ. ეს უნდა გაკეთდეს წერილობით დანიშნულ თარიღამდე 10 დღით ადრე. ხმის მიცემის უფლება მხოლოდ მოზრდილებს აქვთ. შეხვედრაზე მისულებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტები, საკუთრების მოწმობები (დედანი + ასლი).

იმ შემთხვევაში, როდესაც პირი პირადად ვერ დაესწრება კენჭისყრას, ეს შეიძლება გაკეთდეს რწმუნებულის მიერ. უფრო მეტიც, მინდობილობა არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. საკმარისი იქნება წერილობითი განცხადება.

სხდომაზე ყველა მონაწილეს მოუწევს ხმის მიცემა. გაანგარიშების შედეგიდან გამომდინარე მიიღება გადაწყვეტილება. წინაპირობა - HOA-ში გაწევრიანების სურვილის რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს. ყველა მფლობელმა უნდა გააკეთოს ეს.

შემდეგ საკითხი წყდება თავმჯდომარის არჩევით და ქარტიის შექმნით. შედეგად დგება ოქმი, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. ბოლო ნაბიჯი არის იურიდიულ პირად რეგისტრაცია. ამას აკეთებს თავმჯდომარე, საგადასახადო სამსახურს საჭირო დოკუმენტაციის მიწოდებით.

რა დოკუმენტებია საჭირო?

HOA-ს დასარეგისტრირებლად დაგჭირდებათ:

• პასპორტი;
• ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ასლი;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი და გახსნათ მასში მიმდინარე ანგარიში. შემდეგ ახალი პარტნიორობა უნდა გადაირიცხოს ანგარიშის ბალანსზე. ამისათვის საჭირო იქნება კომისიის მონაწილეობა, რომელიც შედგება ადმინისტრაციის წარმომადგენლებისგან. როდესაც ანგარიში მზად იქნება და მას პარტნიორობა გადაეცემა, წერილობით უნდა აცნობოთ ადმინისტრაციას.

სახლის ახალ გამგეობაში გადაცემა ხდება აქტის საფუძველზე. ყველა ტექნიკური დოკუმენტი უნდა იყოს პარტნიორობაში.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

თუ საცხოვრებელი HOA-ს დაფაზეა, მაშინ ამას აქვს მრავალი უპირატესობა:

• ყველა საქმიანობა ექვემდებარება თავად მაცხოვრებლების კონტროლს;
• გადაწყვეტილებები მიიღება ერთობლივად;
• ყველა ერთნაირად დაინტერესებულია პრობლემების გადაწყვეტით;
• ფინანსური საკითხები წყდება საერთო კრებაზე;
• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ კომუნალური პროვაიდერები;
• უძრავი ქონების გაქირავება ან გაყიდვა შესაძლებელია.

საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად მართონ თავიანთი ქონება. ამისათვის მათ უნდა მოაწყონ პარტნიორობა და ოფიციალურად დაარეგისტრირონ მისი საქმიანობა. როგორ შევქმნათ HOA MKD-ში რუსეთში 2020 წელს?

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

რუსეთის საბინაო კანონმდებლობა ითვალისწინებს ბინის შენობის მართვის რამდენიმე ვარიანტს.

ერთ-ერთი მათგანია თვითმართვა HOA-ს შექმნის გზით. როგორ მოვაწყოთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია 2020 წელს?

ძირითადი მომენტები

„სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის“ განმარტება ნიშნავს არაკომერციულ გაერთიანებას, რომელიც შექმნილია საცხოვრებელი კომპლექსის ნორმალური ფუნქციონირების ორგანიზებისთვის.

კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არეგულირებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა:

• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ზოგადი განმარტება;
• შექმნისა და სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა;
• ასოციაციის წევრების უფლება-მოვალეობები;
• HOA-ების გაერთიანების, რეორგანიზაციის, ლიკვიდაციის პროცედურები და ა.შ.

HOA-ს მუშაობის ძირითადი დებულებები მოცემულია RF LC-ის შემდეგ სტატიებში:

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა შექმნათ HOA ბინა კორპუსში უფასოდ

HOA-ს MKD-ში ორგანიზებისთვის მკაცრად უნდა იქნას დაცული მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული პროცედურა.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები საქმიანობის რეგისტრაციის ეტაპზე, ან შემდგომში ორგანიზაციის ჩამოყალიბება შეიძლება აღიარებულ იქნას უკანონოდ.

HOA-ს შექმნის მოკლე ინსტრუქციები მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:

პარტნიორობის შექმნის გადაწყვეტილება	ერთ სახლში შეგიძლიათ შექმნათ მხოლოდ ერთი HOA. უფრო მეტიც, განათლება ლეგიტიმურად არის აღიარებული, როდესაც შექმნას ხმა მისცა შენობის მესაკუთრეთა რაოდენობამ, რომლებსაც აქვთ ხმების 50%-ზე მეტი მფლობელთა საერთო რაოდენობა.
საჭირო დოკუმენტაციის რეგისტრაცია	გადაწყვეტილების და კრების კანონიერების დადასტურება
ორგანიზაციის შემადგენელი დოკუმენტების შემუშავება და დამტკიცება	რის საფუძველზეც განხორციელდება აქტივობა
მმართველი ორგანოს არჩევანი	რეგისტრაციამდე უნდა აირჩიოთ დაფა. ამასთან, მოსახლეობათა კრება დაუყოვნებლივ ირჩევს აუდიტის ჯგუფს, რომელიც გააკონტროლებს საბჭოს წევრების მუშაობას
TSN-ის (HOA) რეგისტრაცია	ამისათვის თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი და დარეგისტრირდეთ საგადასახადო ორგანოებში, როგორც იურიდიული პირი

მხოლოდ პარტნიორობის ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ შეიძლება დაიწყოს მისი საქმიანობა სახლის მართვისთვის.

მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თითოეულ ამ ეტაპს აქვს თავისი მახასიათებლები და ნიუანსი, რომელთა გათვალისწინება და დაკვირვება მნიშვნელოვანია.

რა არის საუკეთესო ადგილი დასაწყებად

მფლობელთა ამხანაგობის შექმნა საინიციატივო ჯგუფის ფორმირებით უნდა დაიწყოს. პრინციპში, ინიციატორი შეიძლება გახდეს ერთი ადამიანი, რომელიც იზრუნებს მოსამზადებელ ეტაპზე, მაგრამ ერთ ადამიანს გაუჭირდება საჭირო აქტივობების განხორციელება.

საინიციატივო ჯგუფის შესაქმნელად მიზანშეწონილია სადარბაზოების კარებზე ან საინფორმაციო სტენდებზე განთავსდეს განცხადება საცდელი საერთო კრების მოწვევის შესახებ.

აქტიური მესაკუთრეთა ჯგუფის შექმნის შემდეგ, უნდა შეგროვდეს ინფორმაცია შენობის ყველა მფლობელის შესახებ.

სახლის შენობების შესახებ საჭირო ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ BTI-დან, ხოლო შენობის მფლობელების შესახებ მონაცემები უნდა მოითხოვოთ Rosreestr-ის მეშვეობით.

შემდეგი ნაბიჯი არის მოიჯარეების საერთო კრების მოწვევა. აუცილებელია შეატყობინოს შენობის ყველა მფლობელს მომავალი შეხვედრის შესახებ.

შესაბამისი შეიძლება გადაეცეს პირადად ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან გაგზავნილი რეგისტრირებული ფოსტით. შეტყობინებაში ნათქვამია:

• მესაკუთრეთა ჯგუფის ინიციატივით შეხვედრის გამართვის ფაქტის შეტყობინება (მითითებულია სრული სახელები);
• შეხვედრის ადგილი და დრო;
• დაგეგმილი დღის წესრიგი.

ყურადღება! საერთო კრებას არ შეუძლია ფორმალურად განიხილოს ის საკითხები, რომლებიც დღის წესრიგში არ არის.
შენობის ყველა მფლობელს უნდა ეცნობოს შეხვედრამდე მინიმუმ 10 დღით ადრე.

თუ სხდომას ესწრებიან ხმების 50%-ზე ნაკლები მფლობელები, მაშინ კვორუმი ითვლება შეუსრულებლად და აუცილებელია კრების ხელახალი მოწვევა.

მესაკუთრეთა შეხვედრის ჩატარების პროცედურა

მოიჯარეების საერთო კრების ჩატარების ორი გზა არსებობს:

• სრული განაკვეთი;
• მიმოწერა.

შეხვედრის პირადად გამართვისას დგება რამდენიმე სია - დამსწრე მესაკუთრეთა რეგისტრაციისა და დღის წესრიგში დადებულ საკითხებზე კენჭისყრისთვის.

ამავდროულად, სასურველია შეიცავდეს სამი პასუხის ვარიანტს - "მომხრე", "წინააღმდეგი". "თავი შეიკავა".

სხდომას თავმჯდომარეობს თავმჯდომარე, რომელიც არჩეულია დამსწრეთა უმრავლესობით. ასევე ირჩევა მდივანი, რომელიც აფიქსირებს შეხვედრის მიმდინარეობას.

წინასწარ დანიშნული საკითხების განხილვის შემდეგ ტარდება კენჭისყრა. მფლობელებმა უნდა:

• მიიღოს გადაწყვეტილება HOA-ს შექმნის შესახებ;
• შეარჩიეთ საბჭოს წევრები და აუდიტის კომიტეტის შემადგენლობა.

მიღებული გადაწყვეტილება სავალდებულო ხდება სახლის აბსოლუტურად ყველა მფლობელისთვის, განურჩევლად შეხვედრაში მონაწილეობისა.

შეხვედრის შედეგად მომზადდება შემდეგი დოკუმენტები:

• მონაწილეთა სარეგისტრაციო სია;
• ხმის მიცემის ფურცლები.

თუ კვორუმის არარსებობის გამო სხდომა ვერ გაიმართა, საჭიროა სხდომის ხელახლა მოწვევა. მაგრამ ნებადართულია შეხვედრების დაუსწრებლად გამართვაც.

ვიდეო: როგორ შევქმნათ HOA

დაუსწრებელი კრების გამართვისას შენობის მფლობელები ავსებენ გადაწყვეტილების ფორმებს და გადასცემენ საინიციატივო ჯგუფის წევრებს. კენჭისყრის შედეგები გამოქვეყნებულია სახლის საინფორმაციო დაფაზე.

მესაკუთრის დასრულებულ გადაწყვეტილებაში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი ინფორმაცია:

• მონაცემები კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ;
• ინფორმაცია იურიდიული დოკუმენტების შესახებ;
• გადაწყვეტილებები განსახილველ საკითხებზე.

ქარტიის ჩამოყალიბება

როდესაც მფლობელები გადაწყვეტენ HOA-ს შექმნის სასარგებლოდ, ის მტკიცდება. დასამტკიცებლად, ასევე იმართება მფლობელთა საერთო კრება, რომელთაც სურთ შეუერთდნენ HOA-ს.

კრების შესრულებაც ანალოგიურად მიმდინარეობს - განიხილება ქარტიის დებულებები, მუშავდება მისი საბოლოო ვერსია და ტარდება კენჭისყრა დამტკიცებაზე.

HOA-ს წესდება უნდა შეიცავდეს შემდეგ დებულებებს:

• მიზანი და საქმიანობა;
• ლეგალური სტატუსი;
• ინდივიდუალური შენობებისა და საერთო საკუთრებისთვის;
• საპარტნიორო ფონდების ფორმირების პროცედურა;
• ეკონომიკური აქტივობა;
• HOA-ში გაწევრიანების პროცედურა;
• მონაწილეთა უფლებები და მოვალეობები;
• მართვის პროცედურა;
• მმართველი და სამეთვალყურეო ორგანოები;
• რეორგანიზაციის/ლიკვიდაციის პროცედურა.

რეგისტრაციის პროცესის განხორციელება

HOA-ს რეგისტრაციის პროცედურა ტარდება საგადასახადო ორგანოებში სახლის ადგილმდებარეობაზე. განმცხადებელი არის არჩეული საბჭოს თავმჯდომარე. საჭირო დოკუმენტების პაკეტი მოიცავს:

• , დამოწმებული თავმჯდომარის ხელმოწერით;
• საერთო კრების ოქმი HOA-ს მოწყობისა და წესდების დამტკიცების გადაწყვეტილებით;
• წესდება ორ ეგზემპლარად;
• ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირთა და საერთო საკუთრებაში მათი წილის შესახებ;
• რეგისტრაციისთვის გადახდაზე (4000 რუბლი).

HOA არის შესანიშნავი ალტერნატივა მენეჯმენტის კომპანიისთვის. კომიტეტში შემავალი მფლობელები წყვეტენ მიწოდებული საჯარო სერვისების ხარისხის გაუმჯობესებას, სახლის კეთილმოწყობის აუცილებლობას.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

HOA მოქმედებს მაცხოვრებლების ინტერესებიდან გამომდინარე და ითვალისწინებს მათ მოსაზრებებსა და სურვილებს.

რა არის

HOA ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომლის მიზანია მმართველი კომპანიის ფუნქციების შესრულება.

ის ფორმალიზებულია, როგორც იურიდიული პირი და მომავალში პასუხისმგებელია მოიჯარეების წინაშე.

ერთ კორპუსში შეიძლება შეიქმნას მხოლოდ ერთი HOA, რომელიც შედგება ბინის მფლობელებისგან. ყველას აქვს უფლება შექმნას ამხანაგობა (მისი არყოფნის შემთხვევაში), მაგრამ არ შეუერთდეს მას.

გადაწყვეტილება HOA-ს შექმნის აუცილებლობის შესახებ მიიღება საერთო სახლის კრებაზე. იურიდიული პირის რეგისტრაციის პროცესის დასაწყებად საჭიროა მესაკუთრეთა არანაკლებ 50%-ის თანხმობა, რაც დოკუმენტირებულია.

სად უნდა დაიწყოს

იმისათვის, რომ სახლის მაცხოვრებლებმა მიიღონ გადაწყვეტილება HOA-ს შექმნის სასარგებლოდ, აუცილებელია დაარწმუნონ ისინი, რომ პარტნიორობა უფრო ეფექტურია საკითხებისა და პრობლემების გადაჭრაში, ვიდრე სხვა ტიპის მენეჯმენტი კომპანიები.

HOA-ს შესაქმნელად, ჯერ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია სახლის შესახებ, არის თუ არა ის სხვა პარტნიორობის კონტროლის ქვეშ. შეგიძლიათ მოითხოვოთ ინფორმაცია BTI-ს ტერიტორიული ოფისიდან.

ამხანაგობას აქვს რამდენიმე თანამდებობა, რომლებზეც სახლის მეპატრონეებს ირჩევენ კენჭისყრით ან HOA-ს ხელმძღვანელის მიერ:

• თავმჯდომარე;
• აუდიტის დეპარტამენტი;
• სხვა სპეციალისტები.

სურვილისამებრ შესაძლებელია სახლისა და მიმდებარე ტერიტორიაზე პასუხისმგებლობის განაწილება რამდენიმე ადამიანზე.

ვიდეო: როგორ დავტოვოთ მმართველი კომპანია და შევქმნათ HOA

მაგალითად, ერთი მფლობელი იქნება პასუხისმგებელი სათამაშო მოედანზე, მეორეს ავტოსადგომზე და ა.შ. რაც უფრო მეტი ადამიანი იქნება ჩართული მენეჯმენტში, მით უკეთესი იქნება სამუშაოს შედეგი.

ძირითადი პირობები და მოთხოვნები

HOA-ს შექმნისას უნდა დაკმაყოფილდეს რამდენიმე მნიშვნელოვანი პირობა:

HOA-ს ორგანიზებისას ის იქმნება შემდეგი ინფორმაციის შემცველობით:

ძირითადი მიზნები

HOA-ს შექმნა აუცილებელია შემდეგი მიზნების მისაღწევად:

შეინახეთ საერთო საცხოვრებლის ქონება სათანადო ფორმით და ხარისხით, მიღებული სანიტარული სტანდარტების შესაბამისად	გააუმჯობესოს საერთო ქონების ერთობლივი გამოყენების ეფექტურობა
გაითვალისწინეთ მოიჯარეების ინტერესები ქონების საკუთრებაში და გამოყენებაში	შეინარჩუნოს ან გაზარდოს ქონების საწყისი საბაზრო ღირებულება
უზრუნველყოს მაცხოვრებლებს უსაფრთხო და კომფორტული ცხოვრების პირობები	მინიმუმამდე დაიყვანოს შენობის კომუნალური, რემონტი და ტექნიკური ხარჯები
მიიღეთ დამატებითი სახსრები საქმიანი საქმიანობით	მიაწოდეთ სახლის მაცხოვრებლებს დამატებითი სერვისები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება HOA-ს წესებს
დაიცავით და წარმოადგინეთ სახლის მცხოვრებთა ინტერესები	დაიცვას წესები და აკონტროლოს მათი დაცვა სახლის მოიჯარეების მიერ
შეხვედრების ორგანიზება	წარმოქმნილი საკითხების გადაწყვეტა, მიმდინარე საკითხებზე მსჯელობა

პარტნიორობის მთავარი ამოცანაა ხელშეკრულებების გაფორმება კომუნალური საშუალებების მიწოდებაზე და კონტროლი მათ უზრუნველყოფაზე.

სერვისების ნაკლებობასთან ან მათ უხარისხო მიღებასთან დაკავშირებულ საკითხებს HOA წყვეტს.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები HOA-ს შესაქმნელად 2020 წელს

HOA-ს შექმნის დაგეგმვისას, აუცილებელია დარწმუნებული იყოთ, რომ იქნება საკმარისი დრო და ძალისხმევა პარტნიორობის ძირითადი მიზნების შესასრულებლად.

ეს აქტუალურია იმ პირობით, რომ მმართველი კომპანია არ გაუმკლავდება თავის დავალებას და ბინის მესაკუთრეები უკმაყოფილონი არიან გაწეული მომსახურების ხარისხით.

საინიციატივო ჯგუფში უნდა შედიოდეს რაც შეიძლება მეტი მფლობელი, რომელიც დაინტერესებულია სახლის ეფექტური მენეჯმენტით.

ხშირად პარტნიორობის ჩამოყალიბების შემდეგ პრობლემები წარმოიქმნება არასწორად ორგანიზებული სამუშაოს ან თავიდანვე დასახული ძალიან მცირე მიზნის გამო.

შედეგად, ირკვევა, რომ შექმნილი HOA-ს მფლობელებს არ სჭირდებათ ან ცუდად არიან მომზადებულნი ძირითადი ამოცანების შესასრულებლად. მთავარი პრობლემა კი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ნაკლებობაა.

HOA-ს შექმნამდე მნიშვნელოვანია მფლობელებმა გააცნობიერონ, რატომ სჭირდებათ მათ პარტნიორობა, რა შედეგების ნახვა სურთ მათ.

მთავარი ამოცანაა მესაკუთრეთა გაერთიანება ქონების საკუთრების ხარისხის გასაუმჯობესებლად, ყველა ბინის კომუნალური უზრუნველყოფა.

ამავდროულად, აუცილებლად გათვალისწინებულია მფლობელების სურვილები, განიხილება მათი კითხვები და მოთხოვნები.

კორპუსში

ბინის კორპუსში HOA-ს ორგანიზებისთვის, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი და ზეპირი თანხმობა მესაკუთრეთა 50%-ზე მეტისგან.

მოსახლეობა არ უნდა იყოს წინააღმდეგი ამხანაგობის შექმნისა და მენეჯმენტის ახალ ტიპზე გადასვლის. ამავდროულად, რაც უფრო დიდია ქონების ზომა, მით უფრო ძლიერია ხმა.

მაგალითად, სამოთახიანი ბინის მესაკუთრის აზრი სჭარბობს ერთოთახიანი ბინის მესაკუთრის აზრს.

HOA-ს ორგანიზების მთავარი ამოცანაა მოიძებნოს საჭირო რაოდენობის მოიჯარეები, რომლებიც ეთანხმებიან ცვლილებებს. შემდეგ შეგიძლიათ გადახვიდეთ მოსამზადებელ ეტაპზე.

იგი შედგება რამდენიმე მნიშვნელოვანი ეტაპისგან:

წინასწარ განიხილება შემდეგი კითხვები:

1. HOA ბიუჯეტის ზომა, საწევრო გადასახადი.
2. სად განთავსდება საოფისე ფართი?
3. შედგენა პერსონალთან ერთად.

თუ შეხვედრას დადებითი შედეგი მოჰყვა, მაშინ მომზადებული დოკუმენტებით საჭიროა დაუკავშირდეთ საგადასახადო ინსპექციის ტერიტორიულ ორგანოს.

საინიციატივო ჯგუფის ორგანიზაცია

საორგანიზაციო ჯგუფი შედგება 5-7 ადამიანისგან და აყვანილია სახლის მეპატრონეებისგან. საინიციატივო ჯგუფის წევრებს შესაძლოა მოგვიანებით შეუერთდნენ პარტნიორობას.

სასურველია აირჩიონ ადამიანები, რომლებსაც აქვთ ბუღალტრული აღრიცხვის გამოცდილება, კომუნალური მომსახურების ცოდნა, ასევე ორგანიზაციული უნარები და რომლებსაც სხვა რეზიდენტები ენდობიან.

საინიციატივო ჯგუფში შემავალი მაცხოვრებლები იღებენ პასუხისმგებლობას, გაუგზავნონ მოსახლეობას შეხვედრის თარიღის შესახებ შეტყობინება და გაავრცელონ ინფორმაცია სტენდებზე.

მათ ასევე შეუძლიათ ხელი შეუწყონ პარტნიორობას, ისაუბრონ HOA-ს ორგანიზების აუცილებლობაზე და იმაზე, თუ როგორ ჯობია ის მენეჯმენტ კომპანიას.

შეხვედრის გამართვა

HOA-ს საქმიანობა დაკავშირებულია მფლობელების კომფორტული ცხოვრების პირობების უზრუნველყოფასთან.

და იქმნება პარტნიორობა მოიჯარეების ინტერესებიდან გამომდინარე. ამიტომ შეხვედრის გამართვა ყველაზე საპასუხისმგებლო ნაბიჯია.

შეხვედრაზე საჭირო იქნება მფლობელებისთვის ინფორმაციის მიწოდება HOA-ს შექმნის აუცილებლობის, სამომავლო ცვლილებების შესახებ.

გასათვალისწინებელია, რომ რუსი ხალხი უფრო მეტად ენდობა სამთავრობო სერვისებს, ვიდრე არაკომერციულ ორგანიზაციებს, რომლებიც გპირდებიან ფულის შეგროვებას და სახლის საჭიროებებზე გაგზავნას.

ამიტომ პრობლემური იქნება მათი დარწმუნება, განსაკუთრებით საბჭოთა კავშირში განადგურებული ძველი სკოლის თაობის წარმომადგენლების.

აქცენტი უნდა გაკეთდეს მომავალ ცვლილებებზე უკეთესობისკენ, იმაზე, რომ რემონტისთვის შემოტანილი თანხები მოხმარდება სახლის საჭიროებებს და არა თანამდებობის პირების ჯიბეებს.

თქვენ უნდა მოემზადოთ შეხვედრისთვის წინასწარ, დაფიქრდით იმ კითხვებზე, რაც მოსახლეობას აქვს.

შეხვედრა რამდენიმე ეტაპად ტარდება:

შეხვედრაზე განიხილება ის საკითხები, რომლებიც მოსახლეობისთვის გაგზავნილ დღის წესრიგში იყო მითითებული	ისაუბრეთ მოკლედ, მაგრამ არსებითად, ზედმეტი გადახრების გარეშე
შეხვედრის ყველა მონაწილეს ეძლევა წინასწარ მომზადებული ხმის მიცემის ბიულეტენი.	მოიჯარეებმა უნდა განაცხადონ თავიანთი თანხმობა ან უთანხმოება HOA-ს შექმნაზე. ბიულეტენს თან ერთვის ბინის საკუთრების ასლი. შეხვედრა ჩატარებულად ითვლება, თუ მას ესწრებოდა მოსახლეობის 50%. თუ ნაკლები მონაწილეა, მაშინ შეხვედრა მეორდება 30 დღის განმავლობაში
არჩეულია HOA-ს თავმჯდომარე და გამგეობის წევრები	ამხანაგობის ორგანიზატორი შეიძლება გახდეს თავმჯდომარე, მაგრამ გათვალისწინებულია უმრავლესობის აზრი
დამტკიცდა მომავალი პარტნიორობის წესდება	დოკუმენტი დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ და აქვს იურიდიული ძალა
შედგენილი	და მტკიცდება სხდომის ოქმი

იურიდიული პირის რეგისტრაცია

HOA რეგისტრირებულია როგორც იურიდიული პირი. ამისთვის გჭირდებათ:

• მფლობელთა შეხვედრის გამართვა;
• შეადგინოს სხდომის ოქმი;
• განაცხადის წარდგენა დადგენილი ფორმით.

HOA-ს თავმჯდომარე დაუკავშირდება საგადასახადო ორგანოებს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტით. რეგისტრაცია გადახდილია, სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა შეადგენს 4000 რუბლს, სანოტარო მომსახურების საფასურის გამოკლებით.

საბუთების გადაცემის შემდეგ სარეგისტრაციო ორგანო:

1. ამოწმებს დოკუმენტებს, ადგენს მათ ნამდვილობას და შესაბამისობას დადგენილ მოთხოვნებთან.
2. გასცემს ქვითარს საბუთების მიღების შესახებ.
3. მიუთითეთ თარიღი, როდესაც გსურთ მიიღოთ შედეგი.

დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება

საგადასახადო ოფისში განსახილველად წარდგენილია შემდეგი დოკუმენტები:

ყველა დოკუმენტი მოწოდებულია ორიგინალში, საჭიროების შემთხვევაში დაგჭირდებათ ასლების გაკეთება.

განაცხადის დაწყებამდე უნდა დაზუსტდეს დოკუმენტების სია, რათა დაუყოვნებლივ მოხდეს ასლები და დამოწმდეს ისინი ნოტარიუსთან.

დოკუმენტების განხილვას დაახლოებით 7 დღე სჭირდება. ამ ხნის განმავლობაში საგადასახადო ინსპექცია იღებს გადაწყვეტილებას იურიდიული პირის რეგისტრაციის მიზანშეწონილობის შესახებ.

HOA-ს შექმნის პროცედურა მოიცავს სახლის გადაცემის შედგენას და მიღებას. დოკუმენტის გასაფორმებლად, საბინაო ინსპექტირების ორგანოების კომისიაა გამოძახებული.

ის ასევე უნდა შეიცავდეს HOA-ს მენეჯმენტის წევრებს. აუდიტის შედეგების საფუძველზე ტექნიკური დოკუმენტაცია დგება მოქმედი საკანონმდებლო ნორმებისა და წესების შესაბამისად.

მენეჯმენტის სხვა ფორმაზე გადასვლა არ იწვევს მოიჯარეების ქონებრივი უფლებების ცვლილებას. მათი დოკუმენტაცია შესწორებას არ ექვემდებარება.

HOA-ს ფორმირების შემდეგ იქმნება შეტყობინებები და იგზავნება ქალაქის ეკონომიკური ნაწილის მართვის ორგანოებსა და ქონების მართვის კომიტეტში.

იურიდიული პირი ხსნის საბანკო ანგარიშს. აუცილებელია თანხების გადარიცხვა კომუნალური გადასახადებისა და სხვა მატერიალური რესურსების გადასახდელად.

HOA-ს შექმნაზე სამუშაოების დასრულების შემდეგ, სახლის ყოფილ ბალანსის მფლობელს ეცნობება განხორციელებული ცვლილებების შესახებ, საჭირო დოკუმენტაციის მიწოდებით.

ოპერაციის დაწყება

HOA-ს უფლება აქვს დაიწყოს თავისი საქმიანობა იურიდიული პირის რეგისტრაციის შემდეგ. ამხანაგობის შექმნის შესახებ დოკუმენტების ხელთ, აუცილებელია მოიჯარეების ინფორმირება ახალი მართვის სისტემის შესახებ.

თავდაპირველად, თქვენ უნდა იპოვოთ პერსონალი, რომელიც პასუხისმგებელია სახლის, ტერიტორიის დასუფთავებაზე, ჩამოთვლილი იქნება როგორც ელექტრიკოსი, ზეინკალი და ა.შ.

პერსონალის დაქირავების მიზანშეწონილობის საკითხი საუკეთესოდ განიხილება მოიჯარეებთან. თუ სახლი პატარაა, მაშინ ზედმეტი ხარჯების აღმოსაფხვრელად შეგიძლიათ დამოუკიდებლად გაასუფთაოთ ტერიტორია, მოაწყოთ სუბბოტნიკები.

განვითარებადი ძალები

HOA-ს გამგეობის წევრების ყველაზე დიდი შეცდომა არის დაუყოვნებლივ გამოაცხადონ თავიანთი უფლებამოსილება, თავი დააყენონ სხვა მოიჯარეებზე მაღლა.

ჩვენ უნდა ვიმოქმედოთ სხვაგვარად, გავაერთიანოთ ბინის მფლობელები ერთ გუნდში. შემდეგ კი ფანჯრების შეცვლის აუცილებლობის საკითხი უფრო სწრაფად მოგვარდება, ფული უფრო ადვილად დაიწყებს დინებას.

ამხანაგობას უფლება აქვს:

მოქმედებების უმეტესობა შეიძლება შესრულდეს მხოლოდ მფლობელების თანხმობით. მაგრამ, იმისათვის, რომ არ გადაიტანოთ მაცხოვრებლების ყურადღება წვრილმანებზე, შესაძლებელია წესდებაში მიეთითოს HOA-ს უფლებები საკუთარი ინიციატივით განახორციელოს მცირე სამუშაოები.

HOA-ს წევრებს ეკრძალებათ ამხანაგობის სახელით საქმიანი აქტივობების წარმართვა, რეზიდენტებისთვის დამატებითი სერვისების დაწესება და არარსებული სერვისების საფასურის გადახდა.

თავის მუშაობაში HOA ხელმძღვანელობს წესდებით და. დარღვევების აღმოჩენის შემთხვევაში, მოიჯარეებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს ამხანაგობის დაშლისა და წინა მართვის სისტემაზე გადასვლის მოთხოვნით.

რა არის პასუხისმგებლობა

HOA-ს ორგანიზაცია გულისხმობს მოიჯარეების წინაშე პასუხისმგებლობის გაჩენას. გამგეობის თავმჯდომარემ და წევრებმა უნდა შეასრულონ დასახული მიზნები და გაითვალისწინონ მოსახლეობის სურვილები. გლობალური ცვლილებები შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელების თანხმობით.

HOA-ს ძირითადი მოვალეობები მოიცავს:

• საერთო სახლის ქონების ფრთხილად მართვა;
• კომუნალური საშუალებების ხარისხიანი და შეუფერხებელი მიწოდების უზრუნველყოფა, დროული გადახდა;
• მიმდინარე ხარჯების ხარჯთაღრიცხვის შედგენა;
• შენობის კაპიტალურ რემონტთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარება და ა.შ.

დაარსების დღიდან HOA-ს სრული პასუხისმგებლობა ეკისრება მაცხოვრებლებისა და სამთავრობო სერვისების წინაშე.

მთავარი დადებითი და უარყოფითი მხარეები

HOA-ს ძირითადი უპირატესობები მოსახლეობას უნდა მიეწოდოს:

HOA-ს მთავარი უპირატესობა მენეჯმენტ კომპანიასთან შედარებით არის ქმედება მაცხოვრებლების ინტერესებში.

გამგეობის თავმჯდომარე და წევრები მესაკუთრეები არიან, ამიტომ მათთვის მნიშვნელოვანია, რომ მათი საქმიანობა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე გაამახვილონ.

მმართველი კომპანია მოქმედებს მხოლოდ სახელმწიფოს ინტერესებიდან გამომდინარე და იშვიათად ითვალისწინებს მფლობელების აზრს.

საქმიანობა, მათ შორის ფინანსური, HOA არის გამჭვირვალე, სახლის თითოეულ დამქირავებელს შეუძლია გაეცნოს ფინანსურ ანგარიშგებას, ნახოს სად მიდის შეგროვებული თანხა. ინფორმაცია მაცხოვრებლებისგან არ არის დაფარული, მაგრამ თავისუფლად არის ხელმისაწვდომი.

კომუნალური გადასახადების გადახდა ხდება უშუალოდ HOA-ს ანგარიშიდან. ეს ამცირებს სესხის დაფარვის ალბათობას მმართველი კომპანიისგან განსხვავებით.

რა თქმა უნდა, გადაუხდელობის პასუხისმგებლობა ასევე ეკისრება HOA-ს, მაგრამ სწორად ორგანიზებული მუშაობით, ვალი არ არის.

ახლა კი უარყოფითი მხარეების შესახებ:

პარტნიორობა არ არის მხოლოდ მართვის გზა, ეს არის დიდი პასუხისმგებლობა სახლის მაცხოვრებლებისა და სამთავრობო უწყებების წინაშე.