რა თანხას შეიძლება ველოდო?

ბანკი ყოველთვის ამტკიცებს მაქსიმალურ თანხას, რომელიც შეიძლება გაიცეს კითხვარში მითითებულ მსესხებელსა და თანამსესხებელზე. ამასთან, სესხის თანხა არ შეიძლება აღემატებოდეს თქვენ მიერ არჩეული ქონების ღირებულების 85%-ს.

სესხზე უარი მითხრეს. რატომ? Რა უნდა ვქნა?

ბანკში უარის თქმის მიზეზებს არ განმარტავენ, რადგან ეს გამოიწვევს მსესხებლის შეფასების სისტემის გამჟღავნებას, რაც სავაჭრო საიდუმლოებას წარმოადგენს. არსებობს პოტენციურად მსესხებლისა და თანამსესხებლის ოცამდე პარამეტრი, რომლებზეც შეიძლება დაეყრდნოს ამ სისტემას.

თუ ბანკმა უარი გითხრა, შეგიძლიათ კვლავ მიმართოთ სესხს უარის თანდართულ ტექსტში მითითებული პერიოდის შემდეგ. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ დაუყოვნებლივ.

როგორ გავზარდოთ იპოთეკის მიღების შანსები მცირე ოფიციალური ხელფასით?

მაგალითად, 2-NDFL სერთიფიკატის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს სერთიფიკატით ბანკის სახით. შემოსავლის ანგარიშგება ბანკის სახით არის ალტერნატიული დოკუმენტი, რომელიც მიიღება ბანკის მიერ, როგორც მსესხებლის შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, მაგრამ რომელშიც შეიძლება გათვალისწინებული იყოს დამატებითი შემოსავლები.

ასაკოვანი ვარ, იპოთეკას მომცემენ?

იპოთეკის აღება შეგიძლიათ 75 წლამდე. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 65 წლის, შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა 10 წლით.

თუ ხელფასს ვიღებ სბერბანკის ბარათზე?

Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებმა, სხვა დაკრედიტების პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღონ დამატებითი შეღავათები. ამავდროულად, შეღავათები ხელმისაწვდომია, თუ რომელიმე თანამსესხებელი არის სახელფასო კლიენტი.

· თუ ბოლო ორი თვის განმავლობაში გქონდათ მინიმუმ ერთი ხელფასის გადარიცხვა Sberbank ბარათზე ან ანგარიშზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება ტარიფზე.

· თუ ბოლო 6 თვიდან მინიმუმ 4 თვის განმავლობაში გქონდათ ხელფასის კრედიტი Sberbank-ის ბარათზე (ანგარიშზე), თქვენ არ გჭირდებათ დამატებით ატვირთოთ შემოსავლის განცხადება და სამუშაო წიგნის ასლი.

როგორ გავარკვიო მომავალი სესხის ზედმეტად გადახდა?

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზედმეტად გადახდის თანხა დარეგისტრირებით პირადი ანგარიში . რეგისტრაციის შემდეგ დააწკაპუნეთ გაანგარიშების პანელზე და კალკულატორში ნახავთ ზედმეტად გადახდის დიაგრამას.

არის თუ არა მომგებიანი მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის ყიდვა?

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სადაზღვევო კომპანიაში შპს IC Sberbank Life Insurance ან Sberbank-ის მიერ აკრედიტებული სხვა კომპანიები საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სესხის განაკვეთი 1%-ით.

პოლისის შეძენის გათვალისწინებით, თქვენ რეალურად დაზოგავთ დაახლოებით 0,5 პროცენტულ პუნქტს განაკვეთზე. ტარიფზე დაზოგვის გარდა, პოლისი ასრულებს თავის დაუყოვნებელ ამოცანას - სადაზღვევო კომპანია ბანკს გადაუხდის თქვენს დავალიანების ბალანსს. იპოთეკური სესხიდაწყებისთანავე დაზღვეული მოვლენა(ინვალიდობა ან სიკვდილი).

მე ვარ სხვა ქვეყნის მოქალაქე, შემიძლია ავიღო იპოთეკა?

იპოთეკა სბერბანკში გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.

ვინ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი?

ყველაზე ხშირად, თანამსესხებლები არიან მთავარი მსესხებლის ნათესავები - მეუღლე, მშობლები, შვილები, ძმები და დები. მთლიანობაში შეგიძლიათ 6-მდე თანამსესხებლის მოზიდვა. თუ დაქორწინებული ხართ, თქვენი მეუღლე უნდა იყოს სავალდებულო თანამსესხებელი. გამონაკლისი შესაძლებელია, თუ მეუღლეებს შორის დადებულია საქორწინო ხელშეკრულება.

მაგალითად, დამტკიცებისთანავე უფრო დიდი თანხის მიღების შანსების გასაზრდელად, შეგიძლიათ ჩართოთ თანამსესხებლები - მონაწილეები სახელფასო პროექტები. ასევე, სესხზე განაცხადის დროს, შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, რომ არ გსურთ თანამსესხებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინება. ეს შეამცირებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, მაგრამ შეიძლება შეამციროს მაქსიმალური დამტკიცებული თანხა.

როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის სასარგებლოდ?

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები მთლიანად ან ნაწილობრივ, როგორც განვადებითიპოთეკის აღებისას. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალი ან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა და საკუთარი სახსრები. საწყისი შენატანის მინიმალური ოდენობისთვის, გირჩევთ, ყურადღება გაამახვილოთ DomClick კალკულატორზე.

სახსრების გამოყენებისას სამშობიარო კაპიტალიმნიშვნელოვანია გამყიდველთან შეთანხმება მიღების პროცედურასა და ვადაზე ფულისამშობიარო კაპიტალი, ვინაიდან ეს თანხა ირიცხება Საპენსიო ფონდიმაშინვე არა.

ასევე, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.

რა არის დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია იპოთეკის აღებასთან?

ქონების ტიპისა და არჩეული სერვისების ნაკრებიდან გამომდინარე, სესხზე განაცხადისას, თქვენ უნდა გადაიხადოთ:

· შეფასების ანგარიში – 2000-დან₽ დამოკიდებულია რეგიონიდან და შემფასებელი კომპანიის მიხედვით (აუცილებელია უზრუნველყოფის ობიექტის შეფასებისთვის);

· უზრუნველყოფის ობიექტის დაზღვევა (შეძენილი ბინისთვის) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა (არა სავალდებულო, მაგრამ ამცირებს სესხის განაკვეთს) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· სახელმწიფო გადასახადი Rosreestr-ში გარიგების რეგისტრაციისთვის - 2000₽ საათზე დამოუკიდებელირეგისტრაცია ან 1 400 ₽ ელექტრონული რეგისტრაციისთვის ისტრაციები (არის დამატებითი სერვისიდა ცალკე გადახდილი)

· ბანკის უჯრედის დაქირავება და მასზე წვდომის გადახდა (მეორე სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას) ან უსაფრთხო გადახდის სერვისის გადახდა - 2000-დან₽ .

მომსახურების ღირებულება სავარაუდოა. შეამოწმეთ ზუსტი ღირებულება შესაბამისი სერვისების ვებსაიტებზე.

რომელია უკეთესი: ახალი შენობა თუ გაყიდვა?

როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინას ან ბინებს ყიდულობენ უშუალოდ დეველოპერისგან, ხოლო გადაყიდვისას ყიდულობენ წინა მესაკუთრეს.

შენამდე ახალ კორპუსში არავინ ცხოვრობდა, ფასი არის კვადრატული მეტრისმეორად საცხოვრებელში იმავე კლასის ბინაზე პატარაა, არის აქციები დეველოპერებისგან, უფრო თანამედროვე განლაგება, თუმცა, თქვენ ვერ შეძლებთ სწრაფად დარეგისტრირდეთ საცხოვრებელ ადგილას, ლიფტი და გაზი არ ჩაირთვება მანამ. მოსახლეობის უმრავლესობა საცხოვრებლად გადადის, სავარაუდოდ, მეზობლებთან ინფრასტრუქტურის განვითარებას და რემონტის დასრულებას მოგიწევთ ლოდინი.

როგორც წესი, შეგიძლიათ შეხვიდეთ მეორად საცხოვრებელში და დარეგისტრირდეთ შეძენისთანავე, ირგვლივ ინფრასტრუქტურა უკვე განვითარებულია, თუმცა, სავარაუდოდ, თქვენ მოგიწევთ კმაყოფილი იყოთ ტიპიური განლაგებით, გაცვეთილი კომუნიკაციებით და დაგჭირდებათ შემოწმება. ქონებისა და გარიგების მონაწილეთა სამართლებრივი სისუფთავე.

რა არის სესხის განაცხადის განხილვის დრო?

განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

როგორ მიმდინარეობს Sberbank-ში იპოთეკის მიღების პროცესი DomClick-ის საშუალებით?

ქონების ტიპისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით, იპოთეკის მიღების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუმცა პირველი ნაბიჯი ყველასთვის ერთნაირია - სესხის აღება. განაცხადისთვის გამოთვალეთ სესხი DomClick კალკულატორზე, დარეგისტრირდით საიტზე, შეავსეთ ფორმა და დაურთოთ Საჭირო საბუთები. განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

თუ ქონება ჯერ არ შეგირჩევიათ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამის გაკეთება ბანკიდან თანხმობის მიღებისთანავე, როცა გეცოდინებათ თქვენთვის სესხის მაქსიმალური თანხა.

როდესაც შეირჩევა ქონება, ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები DomClick ოფისში.

3-5 დღის განმავლობაში შეგატყობინებთ თქვენს მიერ არჩეული ქონების დამტკიცების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოსახერხებელი თარიღი ტრანზაქციისთვის, რომელიც ხორციელდება სბერბანკის იპოთეკური დაკრედიტების ცენტრში.

ბოლო ეტაპი არის ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში. გილოცავ, ყველაფერი მზად ხარ!

რატომ დარეგისტრირდით DomClick-ზე?

რეგისტრაციის შემდეგ თქვენ გექნებათ წვდომა კონსულტანტის დახმარებაზე ჩატში და მსესხებლის კითხვარში. რეგისტრაცია საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ თქვენი მონაცემები, რათა ნებისმიერ დროს დაუბრუნდეთ აპლიკაციის შევსებას. მსესხებლის პირად ანგარიშზე სესხის დამტკიცების მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ თქვენს მენეჯერს, გაგზავნოთ დოკუმენტები ბანკში ონლაინ და მიიღოთ იპოთეკის ასაღებად საჭირო მომსახურება.

როგორ გავიგო ბანკის გადაწყვეტილება?

განაცხადის განხილვისთანავე მიიღებთ SMS შეტყობინებას ბანკის გადაწყვეტილებით. ბანკის თანამშრომელიც დაგირეკავთ.

სესხის მნიშვნელოვანი თანხის მისაღებად, ბანკები ხშირად ითხოვენ უზრუნველყოფის უზრუნველყოფას.

ამრიგად, ფინანსური ინსტიტუტი იღებს დარიცხული პროცენტით სესხის დაფარვის გარანტიას მსესხებლის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში.

გასცემს თუ არა Home Credit Bank სესხს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი?

ამ დროისთვის, HCF ბანკი მომხმარებელს სთავაზობს ფულადი სესხის გაცემას ხელსაყრელი პირობებით.

თუ ადრე მოგემსახურათ ფინანსური ორგანიზაციაგანაკვეთი დაიწყება წლიური 12,5%-დან. თუ საბანკო პროდუქტზე პირველად განაცხადეთ, საპროცენტო განაკვეთი იქნება წლიური 14,9%-დან.

Home Credit Bank არ მოითხოვს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს. კლიენტს არ სჭირდება თავდების ძებნა, განაცხადის შესატანად დოკუმენტების მოცულობითი პაკეტის შეგროვება და სასურველი ზომის სესხის მისაღებად უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა.

ქვემოთ მოცემულ ცხრილში მოცემულია სესხის ძირითადი პირობები.

როგორ სწრაფად ავიღოთ სესხი თავდებისა და გირაოს გარეშე?

ბანკი იძლევა გარანტიას ხელმისაწვდომ საპროცენტო განაკვეთებს, მოთხოვნისთანავე გადაწყვეტილების სწრაფ მიღებას, სესხის ყოველთვიური განვადების თარიღის არჩევის შესაძლებლობას, საკომისიოს გაცემის გარეშე. ნასესხები ფულიდა ვალის დაფარვის მრავალი გზა.

შეგიძლიათ მიმართოთ ბანკს:

• უახლოესში ბანკის ოფისი;
• ოფიციალურ ვებგვერდზე ონლაინ განაცხადის შევსებით.

სესხის დასამტკიცებლად კლიენტმა უნდა წარადგინოს პასპორტი ბანკის ფილიალში. საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია SNILS-ის დამატებით მიმაგრება აპლიკაციაზე. ეს გაზრდის სესხის დამტკიცების შანსებს.

როგორც წესი, ეს დოკუმენტები საკმარისია სესხის მისაღებად. ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს სხვა საბუთები, მაგალითად, თუ განმცხადებელი არის ხანდაზმული პირი ოფიციალური დასაქმების გარეშე.

ასეთ ვითარებაში აუცილებელია მენეჯერს გადასცეს საპენსიო მოწმობა და შესაბამისი ცნობა, რომელიც ადასტურებს საპენსიო გადახდების დანიშვნას.

სესხის შესახებ ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ბანკის ვებსაიტზე. ამავდროულად, შეგიძლიათ მიიღოთ დეტალური რჩევები თქვენთვის საინტერესო საბანკო პროდუქტზე ოფისში, ონლაინ ჩატში ან ქოლ ცენტრში.

მოთხოვნები პოტენციური მსესხებლების მიმართ

სესხის პროგრამახელმისაწვდომია რუსეთის ყველა მოქალაქისთვის 22-დან 70 წლამდე. სესხის დახურვის დროს მსესხებელი არ უნდა იყოს 71 წელზე უფროსი ასაკის.

გარდა ამისა, კლიენტსაც უნდა ჰქონდეს მუდმივი ბინადრობის ნებართვაქვეყანაში, ოფიციალური დასაქმება ან შემოსავლის რეგულარული წყარო, ასევე კარგი საკრედიტო ისტორია.

დასაქმების შემთხვევაში განმცხადებლის გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე სამ თვეზე მეტი უნდა იყოს. თუ კლიენტი არის არასამუშაო პენსიონერი, სესხის დასამტკიცებლად მან უნდა მიიღოს პენსია მინიმუმ სამი თვის განმავლობაში.

სესხის აღების გზები

სესხის გაცემა ხდება შემდეგი გზით:

• HCF ბანკში ან სხვა ფინანსურ ინსტიტუტში კლიენტის ანგარიშზე გადარიცხვით;
• ნაღდი ფულის გადარიცხვა ბანკის გამყიდველის მეშვეობით.

კლიენტი დამოუკიდებლად წყვეტს, რომელი ვარიანტია შესაფერისი მის შემთხვევაში.

Home Credit Bank-ში ნებისმიერი მიზნისთვის ჩვეულებრივი სესხი ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მოქალაქეების საჭიროებებს. აქ მაჩვენებელი მაღალია, მაგრამ მაქსიმალური თანხა შეიძლება არ იყოს საკმარისი. რა მოხდება, თუ გსურთ დადოთ სესხის ხელშეკრულება უფრო ხელსაყრელი პირობებით? შეგიძლიათ სცადოთ მიმართოთ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხს, თუ, რა თქმა უნდა, არ გაქვთ ასეთი უძრავი ქონება. ამაზე უფრო დეტალურად ვისაუბროთ.

ამის შესახებ ალბათ ბევრმა იცის, მაგრამ ჩვენ მაინც გამოვყოფთ განსხვავებას იპოთეკასა და მსესხებლის საკუთრებაში არსებული ქონების გირავნობას შორის. მთავარი განსხვავება იმ მიზნებშია, რისთვისაც იდება სესხის ხელშეკრულება. იპოთეკის შემთხვევაში, მიზანია დიდი ხნის ნანატრი საცხოვრებლის ფლობა, რომელსაც ბევრი ვერ ახერხებს სესხის გარეშე დაზოგოს. არსებული საცხოვრებლის გირავნობის შემთხვევაში მსესხებელი სხვა მიზნებს მისდევს, რის განსახორციელებლადაც მას დიდი თანხა სჭირდება.

ორივე შემთხვევაში გირაოს საგანი იქნება ქონება. ამასთან, იპოთეკაში მსესხებელი იღებს საცხოვრებელს, რაც ნიშნავს, რომ უზრუნველყოფის საგანი იქნება საცხოვრებელი ფართი. როდესაც სესხი აღებულია არსებული უძრავი ქონების უსაფრთხოების წინააღმდეგ, აქ შეიძლება ვისაუბროთ ნებისმიერ თხევად ობიექტზე:

• ბინის ან მისი ნაწილის შესახებ;
• სახლის შესახებ და მიწის ნაკვეთირომელზედაც მდებარეობს;
• საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილის შესახებ;
• მიწის შესახებ;
• საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის შესახებ;
• არასაცხოვრებელი ფართები სხვადასხვა მიზნებისთვისშენობების ჩათვლით.

ტყუილად არ ვამბობდით, რომ გირაოს საგანი უნდა იყოს თხევადი. თუ ქონებას აქვს საეჭვო საბაზრო ღირებულება ან ძნელია გაყიდვა, HKB არ მიიღებს მას გირაოს სახით და არ გასცემს სესხს მის წინააღმდეგ. ჩვენ შეუფერხებლად მივუახლოვდით არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის ძირითად მახასიათებლებს.

ჩვენ არ განვიხილავთ იპოთეკას ამ სტატიაში, რადგან ის იმსახურებს ცალკე გამოქვეყნებას.

1. გამომდინარე იქიდან, რომ სესხი უზრუნველყოფილია ძვირადღირებული ღირებული ობიექტით უძრავი ქონებაბანკს ნაკლები რისკი აქვს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მას შეუძლია მსესხებელს შესთავაზოს უფრო დიდი თანხა შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით და უფრო ხანგრძლივი ვადით.
2. ნებისმიერი თხევადი უძრავი ქონების ობიექტი შეიძლება დაგირავდეს სხვა პირის საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე ტვირთის და ზოგ შემთხვევაში საკუთრების უფლების გარეშეც.
3. უზრუნველყოფილი სესხის მისაღებად, დაგჭირდებათ დოკუმენტების შთამბეჭდავი პაკეტი. ამავე დროს, ბანკი არ იქნება ძალიან მკაცრი საკრედიტო ისტორიამსესხებელს და არ საჭიროებს გარანტიების ჩართვას.
4. თუ მსესხებელი არ შეასრულებს სესხის ხელშეკრულების პირობებს დაგირავებულ ქონებაზე, ბანკს შეუძლია დააკისროს ყადაღა.

პირობები HKB-ში და სხვა ბანკებში

სამწუხაროდ, დღეს Home Credit Bank მასიურად არ გასცემს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ სესხებს. ეს საკითხი ინდივიდუალურად წყდება. 99% შემთხვევაში კი განმცხადებელს უარს ეუბნება. ბანკი ასევე ამჟამად არ მუშაობს იპოთეკურ სესხებზე, ამიტომ აქ ბევრი საუბარი არ არის.

კარგია, რომ HKB-ში არ არის შუქი, არის სხვა ორგანიზაციები, სადაც შეიძლება ასეთი სესხის გაცემა. შევეცადოთ ჩამოვთვალოთ ეს ბანკები.

1. სბერბანკი. დღემდე, ეს ბანკი აკეთებს ერთ-ერთ საუკეთესო შეთავაზებას. აქ შეგიძლიათ აიღოთ სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია უკვე საკუთრებაში არსებული ქონებით, წლიური 12%-ით. სესხის ვადა შეიძლება იყოს 20 წლამდე. სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 60%-ს საბაზრო ღირებულებადაგირავებული უძრავი ქონება. ნებადართულია თანამსესხებლები.
2. საბინაო საფინანსო ბანკი. ამ საკრედიტო დაწესებულების სპეციალიზაციაა უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხების გაცემა, ამიტომ აქ ასეთი სესხები მუშავდება სწრაფად და მაქსიმალურად პროფესიონალურად. საპროცენტო განაკვეთი 12,99%-დან წლიურად, სესხის ოდენობა 8,000,000 რუბლამდე, მაგრამ ის ასევე დაკავშირებულია ღირებულებასთან. გირაო. სესხის ვადა - 20 წლამდე.

აღსანიშნავია, რომ საბინაო ფინანსთა ბანკში განაცხადების განხილვის, ასევე სესხის დამუშავების ვადები საგრძნობლად მოკლეა, ვიდრე სხვა საკრედიტო ორგანიზაციებში.

1. აღმოსავლეთ ექსპრეს ბანკი. ამ ბანკში მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე რეგულარულ კლიენტებს შეუძლიათ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის იმედი. Მათთვის საპროცენტო განაკვეთიშეიძლება შემცირდეს 10%-მდე, სესხის თანხა გაიზარდა 15,000,000 რუბლამდე, ხოლო ხელშეკრულების ვადა გაგრძელდა 20 წლამდე.
2. სოვკომბანკი. ამ ბანკს აქვს უძრავი ქონების დაკრედიტების პროგრამებიც, მაგრამ მისი პირობები ცოტა უფრო დაბნეულია. ჯერ ერთი, სესხის მაქსიმალური ოდენობა არ არის დადგენილი, მაგრამ დაწესებულია მინიმალური თანხა - 700,000 რუბლი. სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს იპოთეკით დატვირთული ქონების ღირებულების 60%-ს.მეორეც, საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია მსესხებლის გადახდისუნარიანობაზე და იმაზე, თუ რა სხვა ლიკვიდური ქონებაა მის საკუთრებაში (მინიმუმ 14,99% წელიწადში). სესხის ვადა შეიძლება იყოს 30 წლამდე.
3. ბინბანკი. ამ ბანკში შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვენთვის საპროცენტო სესხი საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით. სესხის თანხა 10,000,000 რუბლამდე, სესხის ვადა 10 წლამდე, საპროცენტო განაკვეთი 17,9%-დან. ინდივიდუალურად, განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს და სესხის ვადა გაგრძელდეს.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ, ხელშეკრულების დადება

სასესხო ხელშეკრულების დადებისას ბანკი უშეცდომოდ აწესებს მოთხოვნებს როგორც მსესხებელს, ასევე გირაოს საგანზე. ეს გამოწვეულია მომსახურების ბუნებით.

• განმცხადებელს უნდა ჰქონდეს რუსეთის მოქალაქეობა.
• უნდა ცხოვრობდეს განაცხადის რეგიონში და ჰქონდეს თხევადი უძრავი ქონება იმავე რეგიონში.
• პოტენციური მსესხებელი არ უნდა იყოს 21 წელზე უმცროსი და 70 წელზე უფროსი.
• განმცხადებელს უნდა ემუშავა მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში ერთ სამუშაო ადგილზე.

თუ განმცხადებელი იზიდავს თანამსესხებლებს, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ეს მხოლოდ უნდა იყოს პირებირომლებიც არ არიან მთავარი ბუღალტერი, ინდმეწარმე, დირექტორები ან მოადგილეები, აგრეთვე საწარმოების მფლობელები.

თუ განმცხადებელი და მისი ქონება აკმაყოფილებს ზემოთ ჩამოთვლილ მოთხოვნებს, დროა მიმართოთ. განაცხადის ფორმას მოგცემთ ბანკის თანამშრომელი, მაგრამ თქვენ უნდა დაურთოთ ამ განაცხადს შემდეგი დოკუმენტები.

1. საკუთრების მოწმობა და დაგირავებულ ქონებასთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტები.
2. პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
3. SNILS.
4. დახმარება 2NDFL. Თუ შენი თვიური შემოსავალიგადის ბანკში, რომელსაც მიმართავთ სესხის მისაღებად, ეს დოკუმენტიშეიძლება არ იყოს საჭირო.

გირაოს საგანი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც რეგისტრირებულია მსესხებელი და მისი ოჯახის წევრები. ამ შემთხვევაში, მითითებულ პაკეტს ემატება შემდეგი:

• სახლის შეფასების ანგარიში;
• იმათ. ბინადრობის ნებართვა;
• ამონაწერი USRN-დან და სხვა დოკუმენტებიდან.

დოკუმენტების პაკეტის შემადგენლობა დამოკიდებული იქნება იმაზე, არის თუ არა მსესხებელი დაქორწინებული, ჰყავს თუ არა მას არასრულწლოვანი შვილები რეგისტრირებული გირავნობის ტერიტორიაზე, ჰყავს თუ არა მსესხებელს თანამფლობელები და ა.შ. შეიძლება ბევრი სიტუაცია იყოს, ასე რომ არ გაგიკვირდეთ, თუ ბანკი მოგთხოვთ დამატებით დოკუმენტებს.

მაშინ პოტენციური მსესხებელი ელოდება ბანკის გადაწყვეტილებას. აქ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ რაც უფრო სრულყოფილია მოწოდებული დოკუმენტების პაკეტი, მით უფრო მაღალია შანსი იმისა, რომ ბანკი მიიღებს პოზიტიურ გადაწყვეტილებას და ამას უფრო სწრაფად გააკეთებს. იყო შემთხვევები, როდესაც ბანკებმა საბუთების წარდგენიდან 1 საათში მიიღეს დადებითი გადაწყვეტილება და მოხდა ისე, რომ ეს პროცესი 7 სამუშაო დღეს გაგრძელდა. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იყოთ მოთმინება და საუკეთესოს იმედი.

დადებითი გადაწყვეტილებით, ნუ ჩქარობთ ხელშეკრულების დაუყოვნებლივ გაფორმებას. ყურადღებით წაიკითხეთ, აუხსენით ბანკის თანამშრომელს გარკვეული დებულებები და კიდევ უკეთესი, სთხოვეთ ხელშეკრულების ასლი განსახილველად და მიეცით გამოცდილ იურისტს შესასწავლად. ასე რომ, თქვენ თავიდან აიცილებთ პრობლემებს იმ შემთხვევაში, თუ არაკეთილსინდისიერი ბანკი ხელშეკრულებაში დადებს რამდენიმე პუნქტს, რომელიც მონობის მდგომარეობაში გაყენებთ. დარწმუნდით, რომ შეთანხმდით გადახდის გრაფიკზე. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ არ დაგავიწყდეთ გაარკვიოთ რა ოდენობით და რა ანგარიშზე განახორციელოთ სესხის პირველი განვადება.

გირავნობის საკითხზე ყადაღა

ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მსესხებელმა შეძლოს ასეთი სესხის აღება ბანკიდან სერტიფიკატების გარეშე და შემოსავლის დადასტურების გარეშე. მეორეს მხრივ, ბანკისთვის ასეთი კითხვით, ის იცავს თავს თაღლითებისგან, რომლებიც ასეთ ვითარებაში უმოკლეს დროში შეძლებდნენ „მისი თითის გარშემო შემოხაზვას“.

როდესაც სუბიექტი იღებს სესხს ბანკიდან, ის მოქმედებს სამართლებრივ სფეროში, რაც ნიშნავს, რომ ის დაცულია ყველა სახის ბოროტად გამოყენებისგან. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თუ მსესხებელი არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს სესხის ხელშეკრულება, მაშინ მისი ქონება არ დაიბეგრება, როგორც იქნება. ხელშეკრულება ითვალისწინებს დაგირავებული ქონების გაყიდვას, ანუ მესამე პირებზე მიყიდვას და შემოსული თანხა მოხმარდება დავალიანების დაფარვას.

მაშინაც კი, თუ თქვენ სრულად დაფარეთ თქვენი უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი ვალდებულება, არ დაგავიწყდეთ მისგან ტვირთის მოხსნა. ამის გარეშე თქვენ ვერ შეძლებთ ამ ქონების გაყიდვას მომავალში.

ბანკი გირავნობის საკითხს აუნაზღაურებს იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ეს ერთადერთი საცხოვრებელია მსესხებლისა და მისი ოჯახის წევრებისთვის. ამიტომ, ძალიან უნდა ეცადოთ, რომ საკრედიტო დაწესებულება იქამდე არ მიიყვანოთ, რომ მან სერვისს მიმართა მანდატურები, და ქუჩაში ბავშვებთან ერთად ბოროტმოქმედი გააძევეს. მსესხებელი, რომელიც ხვდება, რომ სესხის განვადებას ვერ იხდის, თავად უნდა მივიდეს ბანკში და მოითხოვოს ვალის რესტრუქტურიზაცია. მხოლოდ ამ შემთხვევაში საკრედიტო ორგანიზაციაშეუძლია მასთან შესახვედრად წასვლა.

დასასრულს, კიდევ ერთხელ მინდა გავამახვილო თქვენი ყურადღება იმაზე, რომ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხები მიიღება როგორც უკიდურესი საშუალება. მათ შორის რთული ცხოვრებისეული გარემოებების შერწყმის გამო. თქვენ არ უნდა აიღოთ ასეთი სესხი მხოლოდ იმიტომ, რომ საჭირო იყო სასწრაფოდ ძვირადღირებული რემონტი ან ძვირადღირებული უცხოური მანქანის შეძენა. ნუ დაივიწყებთ წინდახედულობას, თორემ შეიძლება არაფერი დარჩეთ!

ასეთი სესხების პირობებში საცხოვრებელი ფართებიდაგირავებული არ უნდა იყოს მსესხებლის საკუთრება. მაგრამ, მეორე მხრივ, 2019 წელს ბანკები ხშირად ზღუდავენ იპოთეკართა წრეს სესხის მიმღების ნათესავებით (და შორს). ამიტომ, თუკი იგეგმებოდა ვინმესთან გირაოს უზრუნველყოფაზე შეთანხმება, ღირს ამის წინასწარ განხილვა Home Credit Bank-ის მენეჯერთან. ამავდროულად, სასარგებლოა ობიექტის მოთხოვნების გარკვევა.

ამასთან, ზოგჯერ საკრედიტო ინსტიტუტების შეთავაზებები არამიზნობრივია. ასეთ შემთხვევებში ბანკი არ კარნახობს რა ტიპის საცხოვრებელს შეიძინოს მიღებული სახსრებით და დახარჯოს თუ არა ეს უკანასკნელი კონკრეტულად საცხოვრებელზე. ასევე უმჯობესია ჰკითხოთ კრედიტორს ამ ვარიანტის აქტუალურობის შესახებ.

Home Credit Bank-ის საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი იპოთეკის უპირატესობები

არსებული საცხოვრებლის უსაფრთხოდ გამოყენებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაამარტივოს ახალი მრიცხველების შეძენა მოსკოვში. პირველ რიგში, უზრუნველყოფის ობიექტის საკმარისი შეფასებული ღირებულებით, საწყისი გადახდა არ იქნება საჭირო. საკმაოდ სერიოზული შემაფერხებელი ფაქტორი გამორიცხულია.

და მეორეც, ფინანსისტები ხშირად თვლიან ამ ფორმატის იპოთეკური ოპერაციები უფრო საიმედოდ სესხის დაფარვის კუთხით. შედეგად, განაცხადის დამტკიცების ალბათობა იზრდება.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი Home Credit Bank-ში?

საბუთების ნაკრების შექმნამდე და იპოთეკაზე სრულფასოვანი განაცხადის წარდგენამდე, მსესხებელს არ ავნებს დარწმუნდეს, რომ ინტერესის პროგრამა მას შეესაბამება პირობების მიხედვით. თუმცა, ზოგჯერ რთულია ყველა ნიუანსის დამოუკიდებლად გათვალისწინება, რის გამოც წინასწარი კონსულტაციის მიღება არ იქნება ზედმეტი ნაბიჯი. აქ შეგიძლიათ Home Credit Bank-ის წარმომადგენელს დაუსვათ არსებითი კითხვები, გააკეთოთ იპოთეკური სესხის პარამეტრების სავარაუდო გამოთვლა.

თუ საწყის ეტაპზე არ იყო „გადაულახავი განსხვავებები“ და მიღწეული იყო ურთიერთგაგება ძირითად პოზიციებზე, ბანკთან შემდგომი კომუნიკაცია დიდწილად დაიყვანება ფორმალურ პროცედურებამდე.

ან სოლიდური სესხის აღება სხვა არაფერია, თუ არა უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი.

ყველაზე ხშირად, ამ ფინანსურ პროდუქტს იპოთეკა ეწოდება. რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ამ წინადადებაში? ბევრი უპასუხებს, რომ წლიური განაკვეთი: რაც უფრო დაბალია, მით უფრო მომგებიანი იქნება სესხი. Მაგრამ ხანდახან მინიმალური ზომაპროცენტი განპირობებულია ბანკის მკაცრი და მკაცრი მოთხოვნებით მსესხებლის მიმართ, რომლის შესრულებაც უმრავლესობისთვის თითქმის შეუძლებელია.

სესხის გაცემა Home Credit Bank-ისგან დებულებით განსხვავდება მსგავსი პროდუქტებისგანკონკურენტები უფრო ხელსაყრელი პირობებით და ლოიალური, რბილი მოთხოვნებით. კრედიტორი თითქმის ყველას აძლევს საშუალებას გამოიყენოს თავისი პროგრამები, თუ გირაოს ობიექტი აკმაყოფილებს ყველა სავალდებულო მოთხოვნას.

რა უნდა ვეძებოთ საუკეთესო სესხის შეთავაზების არჩევისას

1. თუ თქვენ გადაწყვეტთ ბანკიდან სესხის აღებას, მოემზადეთ იმისთვის, რომ კრედიტორმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი გარანტიები გარანტების ან თანამსესხებლების სახით. დიდი თანხა უბიძგებს ბანკს მაღალი რისკები, ასე რომ, მას სურს კიდევ ერთხელ ითამაშოს უსაფრთხოდ თქვენი კრედიტუნარიანობით. არ დაივიწყოთ სადაზღვევო ხარჯები, გირაოს შეფასება და სხვა სარეგისტრაციო შემოსავალი, რომ შეძლოთ შესაფერისი მომენტითქვენ შეგეძლოთ გადაეხადათ იგი. მაშინ ეს თანხა შეიძლება ჩაირიცხოს სესხის თანხაში და დახარჯული თანხის დაბრუნება.
2. არის პროგრამები, რომლებიც არ საჭიროებს წინასწარ გადახდას, მაგრამ მსესხებელი შეიძლება ყოველთვის არ აკმაყოფილებდეს ასეთი შეთავაზების მოთხოვნებს და ყველა ბანკი არ იყენებს ამ მიდგომას. განაცხადის შეტანამდეც ხელთ უნდა გქონდეთ სასურველი თანხის 10-დან 30%-მდე და რაც უფრო მეტ თანხას ჩარიცხავთ ერთდროულად, მით უფრო მომგებიანი იქნება თქვენთვის იპოთეკა. Home Credit Bank იცავს ასეთ შეხედულებებს, შესაბამისად, საკმარისი საწყისი შენატანით, კლიენტს შეუძლია დაეყრდნოს უფრო დაბალ განაკვეთს და, შედეგად, შემცირებულ ყოველთვიურ გადასახადს.
3. განსაზღვრეთ თქვენთვის საუკეთესო დაფარვის პერიოდი. თქვენ შეიძლება დაიბნეთ იმით, რომ ფიქრობთ, რომ თანხის დაბრუნების უფრო გრძელი პერიოდი მეტს ნიშნავს დაბალი ინტერესი. ფაქტობრივად, 5-7 წლის განმავლობაში, სესხზე ზედმეტად გადასახდელი იქნება ბევრად ნაკლები, ვიდრე ის, რაც უნდა გადაიხადოთ 20-25 წლის განმავლობაში. ამისთვის სწორი არჩევანითქვენ უნდა იპოვოთ ყოველთვიური გადასახადის „ოქროს შუალედი“, ეს დიდად არ უნდა დატვირთოს თქვენს ბიუჯეტში, მაგრამ ასევე არ უნდა გაიძულებთ გადაიხადოთ ბანკი მრავალი ათეული წლის განმავლობაში. უმჯობესია ამის გამოთვლა ონლაინ კალკულატორი, შეგიძლიათ იპოვოთ ბანკის ოფიციალურ რესურსზე.
4. ყურადღება მიაქციეთ თქვენს გარემოებებს. შესაძლოა ჯარისკაცი ან ახალგაზრდა მასწავლებელი ხართ, მაშინ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიყენოთ შეღავათიანი პირობებიბანკი მთავრობის მხარდაჭერით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ დაბალ განაკვეთებზე ან მსგავს შეღავათებზე მათთვის, ვინც უკვე არაერთხელ მიმართა Home Credit Bank-ს და შესანიშნავად გაართვა თავი ვალდებულებებს ან არის კრედიტორის სახელფასო კლიენტი. თქვენი შესაძლებლობების გასარკვევად საკმარისია ისაუბროთ საკრედიტო მენეჯერთან, ამ შემთხვევაში ყოველთვის შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ფასდაკლებას და დაზოგოთ საკუთარი ფული.