კერძო სახლების მესაკუთრეთა რამდენიმე წინა თაობა იძულებული გახდა ეზოს ტერიტორია საკვებისა და ზამთრის მარაგის ძირითად წყაროდ მიეჩნია. ეს უტილიტარული მიდგომა განმარტა გარეგნობასანიმუშო კოლმეურნეობის პრინციპით მოწყობილ ნაკვეთს. სადაც დროის უმეტეს ნაწილს შრომაში ატარებდნენ, დასასვენებლად ითვლებოდა სათამაშო მოედანი მწვადთან და ხის ტოტზე საბავშვო საქანელა.

მოგვიანებით, ბოსტნეულისა და კენკრის ინდუსტრიული მასშტაბით მოყვანამ აზრი დაკარგა. წინა პლანზე წამოვიდა სახლის ირგვლივ მიწების გაკეთილშობილების სურვილი, რომ საიტი ყოფილიყო ადგილი, სადაც გსურთ დაისვენოთ და დატკბეთ თვალისმომჭრელი გარემოთი. საიტის გამწვანება ხელს შეუწყობს განახლების განხორციელებას (თუ საიტი მრავალი წლისაა) ან შემოგთავაზებთ ახლად შეძენილი მიწის გამოყოფის ორიგინალურ ვერსიას, ლანდშაფტის მახასიათებლებისა და თქვენი სურვილების გათვალისწინებით.

ლანდშაფტის დიზაინის ჰარმონია და სილამაზე

რა არის საიტის ლანდშაფტის დიზაინი; პროექტის ამოცანა და მიზანი

ლანდშაფტის დიზაინის ამოცანაა შექმნას კომფორტული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც საუკეთესოდ შეეფერება მფლობელების გემოვნებასა და ცხოვრების წესს. გამწვანება ხელს შეუწყობს საიტის ტერიტორიის რაციონალურ ტრანსფორმაციას, შენობების, დასვენებისა და გამწვანების ზონების სწორად განაწილებას.

ჰარმონიული ლანდშაფტის დიზაინის შესაქმნელად, საჭიროა არა მხოლოდ შესანიშნავი გემოვნება, არამედ განსაკუთრებული ცოდნა, გამოცდილებით. ნამუშევარი იწყება ლანდშაფტის სტილის კონცეფციის განსაზღვრით. იმისათვის, რომ საიტის დიზაინის პროექტი იყოს მაღალი ხარისხის და, შესაბამისად, ოპტიმალურად გამოყენება ნაღდი ფულისაგულდაგულოდ არის შესწავლილი ძალები, მასალები და დრო, ტერიტორიის თავისებურებები.

საიტის კეთილმოწყობის პროექტი რთული მრავალსაფეხურიანი სამუშაოს შედეგია; მას შეუძლია საკარმიდამო ტერიტორიის საბოლოო ფორმის ვიზუალური წარმოდგენა.

საიტის მნიშვნელოვანი მახასიათებლები

საიტის ფიზიკურმა მახასიათებლებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს პროექტის საბოლოო იერსახეზე. გარდა რელიეფის ფართობისა და თავისებურებებისა, მათ შორისაა:

გეოლოგიური, ჰიდროგეოლოგიური, სეისმოლოგიური თავისებურებები;

საინჟინრო კომუნიკაციების არსებობა და მათთან მანძილი;

გზები და მისასვლელი გზები;

ტერიტორიის დაცვა.

ლანდშაფტის პროექტი ითვალისწინებს რელიეფის თავისებურებებს

მიწის ნაკვეთის ლანდშაფტის პროექტის დიზაინის ეტაპები და კომპონენტები

სანამ სახლის მიმდებარე ტერიტორია გაახარებს მფლობელების თვალს, საიტის დიზაინი ქაღალდზეა ასახული. მასში შედის სავალდებულო ნაწილი - პაკეტი პროექტის დოკუმენტაცია, სამუშაოს ხარისხის აფიქსირებს და ცალკეულ ნაწილს, იმის მიხედვით, თუ რა ადგილია აღჭურვილი. პროექტზე მუშაობისას ორგანიზაცია ხელმძღვანელობს დიზაინისა და მშენებლობის წესების არსებული ნაკრებით (SP 11-106-97 და SNiP 30-02-97).

დიზაინი საგარეუბნო ტერიტორიამოიცავს რამდენიმე ეტაპს.

ეტაპი 1. მფლობელის მოთხოვნა

საიტის მფლობელი, რომელმაც გადაწყვიტა ტერიტორიის კომპეტენტურად და თანამედროვედ აღჭურვა, დაუკავშირდა კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს ლანდშაფტის დიზაინის მომსახურებას. ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც ტელეფონით, ასევე ელექტრონული ფოსტით, ვებგვერდით ან ოფისში მონახულებით. პერსონალი მოგაწვდით ინფორმაციას პროექტის შემადგენლობისა და სხვადასხვა ვარიანტების სავარაუდო ღირებულების შესახებ. როგორც წესი, ეს კონსულტაცია უფასოა. ამ ეტაპზე ლანდშაფტის დიზაინის შეკვეთა გაიცემა.

ეტაპი 2. წინასწარი საპროექტო სამუშაოები, ტოპოგრაფიული კვლევა

შეკვეთის მიღების შემდეგ ექსპერტები სწავლობენ ქონებისა და მიმდებარე ტერიტორიის გეოგრაფიულ მახასიათებლებს. პირველი მოგზაურობის დროს ტარდება უბნის გაზომვები და დეტალური გადაღება, შესწავლილია რელიეფის თავისებურებები.

კომფორტული დასაჯდომი ადგილი ლანდშაფტის პროექტის მნიშვნელოვანი ნაწილია

ლანდშაფტის არქიტექტორი დაინტერესებულია მრავალი პარამეტრით:

საიტის მიმდებარე ტერიტორია. ეს მოიცავს მიმდებარე მწვანე ტერიტორიებს (ტყეები და პლანტაციები), მისასვლელი გზები, საინჟინრო კომუნიკაცია, წყალსაცავები.

ხმაურის პოტენციური წყაროები ( Რკინიგზა, მაგისტრალი).

საიტის ტერიტორია. ეს არის ნიადაგის შემადგენლობა, მიწისქვეშა წყლების სიღრმე, ხეები და სხვა მცენარეულობა, ქარის ვარდი.

Შენობები. გათვალისწინებულია შენობების არქიტექტურული სტილი, ფანჯრებისა და კარების მდებარეობა.

ქარის ვარდი - გაბატონებული ან გაბატონებული ქარის მიმართულებების გრაფიკული აღნიშვნა. გვიჩვენებს, თუ სად მიედინება ჰაერის მასები ყველაზე ხშირად ტერიტორიაზე.

ეტაპი 3. წინაპროექტის ანალიზი

პრაქტიკულად მიღებული მონაცემების საფუძველზე ტარდება წინაპროექტის ანალიზი:

გამწვანების ანალიზი. თუ ადგილზე არის ხეები და ბუჩქები, მათი მდგომარეობა განისაზღვრება.

განათების ანალიზი. გეხმარებათ ქონების ზოგადი განათების რეჟიმის, დაჩრდილული და მზიანი ადგილების იდენტიფიცირებაში.

აკრძალული ზონების განმარტება. მათზე გავლენას ახდენს ფარული საინჟინრო კომუნიკაციები (წყალმომარაგება, გაზი, საკომუნიკაციო კაბელი ან დენის კაბელი).

ტოპოგრაფიული გეგმა და მისი ანალიზი იქნება ესკიზის საფუძველი. ამ ეტაპზე მესაკუთრე დებს ხელშეკრულებას კონტრაქტორთან.

ლანდშაფტის პროექტის ფრაგმენტი

ჩვენს ვებგვერდზე შეგიძლიათ იპოვოთ კონტაქტები სამშენებლო კომპანიებირომელიც გთავაზობთ ლანდშაფტის დიზაინის სერვისს. თქვენ შეგიძლიათ უშუალოდ დაუკავშირდეთ წარმომადგენლებს სახლების გამოფენა "დაბალი ქვეყანა".

ეტაპი 4. დიზაინის პროექტი

მომავალი დიზაინის განსაზღვრა ხდება ლანდშაფტის არქიტექტორსა და კლიენტს შორის თანამშრომლობით. სპეციალისტი, რომელმაც გაარკვია მფლობელის სურვილები და ლანდშაფტის თავისებურებების გათვალისწინებით, განსაზღვრავს ყველაზე მიმზიდველ ადგილებს, აწყობს ტერიტორიის სტრუქტურას ამ გზით. რამდენიმე ესკიზის გეგმა და საიტის დიზაინის ესკიზი შესრულებულია სხვადასხვა სტილის კონცეფციით. საბოლოო ესკიზის დაწყებამდე მითითებულია მომხმარებლის პრეფერენციები:

ბაღის სტილი, მათ შორის ხეების, მწვანილის, ყვავილების და დეკორაციის დეტალების შერჩევა.

ფუნქციური ზონების განაწილება.

სამომავლო ცვლილებების შესაძლებლობა (გარაჟის ან აბაზანის დამატება).

საიტის განათებისა და მორწყვის საჭიროება.

საბოლოო ესკიზი მოიცავს 2 ტიპის დოკუმენტს:

ფუნქციური ზონირების გეგმა. აჩვენებს დასასვენებელი ზონის, მწვადის ადგილის, საბავშვო (სათამაშო) და ბაღის ტერიტორიების მდებარეობას.

ვიდეოს აღწერა

დენლროპლანის ნაკვეთის 3D ვიზუალიზაცია (10 ჰექტარი) ვიდეოზე:

კონცეფციის გეგმა. აღწერს პროექტის იდეას, რომელსაც ხშირად ახლავს 3D პრეზენტაცია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ნახოთ მომავალი ლანდშაფტი და გაისეირნოთ ბაღში ვირტუალურად.

გენერალური გეგმა - ლანდშაფტის პროექტის საბოლოო დოკუმენტი

ეტაპი 5. გენერალური გეგმა

შერჩეული და დამტკიცებული ესკიზის საფუძველზე შემუშავებულია ტერიტორიის გამწვანებისა და გამწვანების გენერალური გეგმა, რომელიც შეიცავს:

დენდროლოგიური გეგმა (შედის ასორტიმენტის ნუსხას), სადაც ჩამოთვლილია დასარგავად დაგეგმილი მცენარეები. ზრდასრული მცენარეების ზომა მითითებულია საიტის განათების პრობლემების აღმოსაფხვრელად.

გამწვანების გეგმა (ცენტრირება და სადესანტო). იგი აგებულია სასწორზე იმ შენობებისა და ღობეების მითითებით, რომლებზეც შეკვრა ხორციელდება.

გაუმჯობესების გეგმა (განლაგების ნახაზი). ზუსტდება ზონების ფორმა, ბაღის ტერიტორიები და ბილიკები; მათი ტიპის საფარი. მითითებულია შენობების სქემა და მოსაპირკეთებელი სისტემები (1:100 ან 1:200 მასშტაბით) ყველა ზომით.

ვერტიკალური განლაგების გეგმა. აუცილებელია, თუ საიტი მდებარეობს არათანაბარ ზედაპირზე (ფერდობზე). განხორციელების საფუძვლად მიიღება სქემა მიწის სამუშაოები(მაგალითად, ტერასების მოწყობისას); ეს აჩვენებს სიმაღლის განსხვავებას.

განათების სქემა. ბილიკების გასწვრივ ლამპიონები და კომფორტულად განათებული გეზი არა მხოლოდ ლამაზია, არამედ პრაქტიკულიც სიბნელეში.

ბაღის განათება მნიშვნელოვანი ლანდშაფტის ელემენტია

ავტომატური სარწყავი პროექტი. სპრინკლერების სწორად დაყენება შრომატევადი სამუშაოა, რაც პროექტს აძვირებს. მაგრამ ხშირ შემთხვევაში ბაღის შესანარჩუნებლად მორწყვაა საჭირო.

შრომისა და მასალების წინასწარი შეფასება.

განმარტებითი შენიშვნაპროექტს.

ზოგადად, საპროექტო პროექტის და სამუშაო ლანდშაფტის პროექტის კონცეფციის შემუშავებას 30-45 სამუშაო დღე სჭირდება.

დიზაინერების ფასები 4-5 ათასი რუბლიდან მერყეობს. / ქსოვა (ეკონომიური ვარიანტი) 18-30 ათას რუბლამდე. / ქსოვა. კომპანიის პროექტის ღირებულება შეიძლება დაიწყოს 150 ათასი რუბლიდან. (15-50 ჰექტარი მიწის ნაკვეთისთვის) და 250-380 ათასი რუბლიდან. (50-100 ჰექტარ ნაკვეთზე).

საგარეუბნო ტერიტორიის ძირითადი უბნები

ძირითადი ფუნქციური სფეროები მოიცავს:

პარტერის ტერიტორია. ფართობი მთავარი ფასადის ან შესასვლელის წინ.

ზოგადი დასვენების ზონა. მასში შედის ღია გაზონები და გაზონები, სათამაშო მოედნები, გაზები, სადაც მთელი ოჯახი შეიძლება შეიკრიბოს.

მინი დასასვენებელი ზონა. პატარა, ცნობისმოყვარე თვალებისგან დამალული სივრცეები ბაღის ავეჯით.

თამაშის ზონა. შესაფერისია პატარებისთვის.

მყუდრო სათამაშო მოედანი პატარებისთვის

სპორტული ზონა. ის შეიძლება შეიცავდეს როგორც სათამაშო მოედანს (ჩოგბურთის კორტს), ასევე სავარჯიშო აღჭურვილობას, რომელიც დამალულია ტილოების ქვეშ. ზოგიერთ ობიექტს (მაგალითად, საცურაო აუზს) შეუძლია შეცვალოს მათი დანიშნულება, გადაიქცეს სტუმრების მიღების ორიგინალურ ადგილად.

ბაღის ტერიტორია. ეს მოიცავს არა მხოლოდ ხეხილს და ბაღის საწოლებს, არამედ სათბურებს და სათბურს.

ბუნებრივი ტერიტორია. ნაკვეთი, რომელიც მიბაძავს ტყის ან მდელოს ფრაგმენტს, ხშირად აუზით.

ეკონომიკური ზონა.

საგარეუბნო ტერიტორიის ტერიტორიის სათანადო ზონირება

იმისათვის, რომ სწორად გადანაწილდეს საიტის ტერიტორია და თითოეული ზონა იყოს კომფორტული და ფუნქციონალური, ლანდშაფტის არქიტექტორი უნდა დაეყრდნოს მფლობელების სურვილებს.

ზონირების საფუძველია გამოყენების ფაქტორი. თუ დაგეგმილია მებაღეობის კულტურების მოყვანა, მაშინ გამოსაყენებელი ფართობის 80-85% ეთმობა ეკონომიკურ და ბაღის ზონებს. თუ მამული ძირითადად ხდება ადგილი, სადაც მეპატრონეები გეგმავენ სტუმრების რეგულარულ მიღებას, მაშინ ნაკვეთის ფართობის 20-25% გამოიყოფა კომფორტული დასასვენებელი ზონის მოსაწყობად.

ადგილი, სადაც სასიამოვნოა მთელი ოჯახით შეკრება და სტუმრების მიღება

საიტის დიზაინის პროექტი მოიცავს ლანდშაფტისა და ლანდშაფტის დეტალებს, რაც ხელს შეუწყობს თითოეული ზონის სილამაზისა და ღირსების ხაზგასმას:

ჰეჯირები, გაზონები, დეკორატიული გადაწყვეტილებები ყვავილებიდან და ბუჩქებიდან, ყვავილების საწოლი;

აუზები, შადრევნები და ნაკადულები;

დეკორატიული ჰეჯირები, ბაღის კიბეები და საყრდენი კედლები (განსაკუთრებით რთული რელიეფის მქონე ადგილებში), ბუხარი.

მცირე არქიტექტურული ფორმები (MAF) განიხილება სანახაობრივი დამატება:

პარკის ქანდაკება;

gazebos, awnings და trellises;

დეკორატიული ხიდები და კედლები;

ლანდშაფტის მებაღეობის ავეჯი;

ნათურები და ფარნები.

არსებული სტილის ანალიზი სახლის ბაღებში პარკებისა და ბაღების ორგანიზებაში

ტრადიციულად, ლანდშაფტის დიზაინში ყველა სტილი შეიძლება მიეკუთვნებოდეს ერთ-ერთ მიმართულებას - რეგულარულ ან ლანდშაფტს.

ინგლისური ლანდშაფტის დიზაინის დიდებული ჰარმონია

ლანდშაფტის სტილის სამშობლო ინგლისია, თუმცა მას ეკუთვნის, მაგალითად, იაპონური ბაღებიც. ლანდშაფტის სტილი საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ მცენარეების განლაგება გლუვ, ბუნებრივ ხაზებთან ახლოს. შეგიძლიათ ითამაშოთ ყვავილების და ფოთლების ფორმის, ფერისა და ზომის კომბინაციებით და სიმეტრია არ არის მისასალმებელი. სტილი მიესალმება ზონების გარკვეულ შერევას. ორიგინალური ეფექტის მიღწევა შესაძლებელია ხილის ხეებს შორის ბოსტნეულის და მწვანილის დარგვით, ხოლო წინა გაზონზე კენკრის და სამკურნალო მცენარეების დარგვით. ამრიგად, ბაღისთვის არ არის გამოყოფილი ფართობი, რაც მნიშვნელოვანია მცირე ნაკვეთებისთვის.

რეგულარული (გეომეტრიული) დაგეგმარება წარმოიშვა საფრანგეთში, დაახლოებით სამი საუკუნის წინ. იგი ეყრდნობა ველის ფუნქციურ ზონირებას; ასეთი კომპოზიციური ხსნარი კვლავ მოთხოვნადია. საიტის ლანდშაფტის რეგულარული სტილით ორგანიზებისთვის, თქვენ უნდა დაიცვას რამდენიმე პრინციპი:

სასურველია ადგილი ბრტყელი რელიეფით;

სასურველია გეომეტრიული ფორმები - ღერძული განლაგება და სიმეტრია;

ბილიკები - სწორი, ხრეშით ან ბუნებრივი ქვით მოპირკეთებული;

სიმეტრიული აქცენტები (შადრევანი, ქანდაკებები, მცენარეები).

საზაფხულო კოტეჯების დაგეგმვის ვარიანტები

განიხილეთ სხვადასხვა მაგალითებილანდშაფტის დიზაინი სტილის მიხედვით.

საზაფხულო კოტეჯის ლანდშაფტის დიზაინის ფრაგმენტი 6 ჰექტარზე

მოკრძალებულ შემოგარენს აქვს რამდენიმე ზონა

ლანდშაფტური ბაღი პირად ნაკვეთზე (15 ჰექტარი)

ლანდშაფტის გადაწყვეტის ვარიანტი ადგილობრივი პირობების გათვალისწინებით

დასკვნა

ინტუიციურად, თითოეულ მფლობელს ესმის, თუ როგორ სურს ნახოს მისი პირადი ნაკვეთი. რა თქმა უნდა, დასასვენებელი ადგილისა და საწოლების ადგილმდებარეობა შეიძლება დაიგეგმოს დამოუკიდებლად, ლანდშაფტის დიზაინის პროექტზე ფულის დახარჯვის გარეშე. მაგრამ რამდენიმე მფლობელმა იცის რელიეფის, ნიადაგისა და მიწისქვეშა წყლების მახასიათებლები, ესმის მორწყვისა და დრენაჟის სირთულეები. მცირე დეტალების გათვალისწინების გარეშე, რამდენიმე სეზონის შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ დანგრეული ბაღი და მინერალური ნალექით დაფარული ბილიკები.

გამოცდილი სპეციალისტები დაგეხმარებიან საგარეუბნო ტერიტორიის გაუმჯობესებაში, სახლის მიმდებარე ტერიტორია საცხოვრებლად და დასვენების საყვარელ ადგილად აქციონ. ასეთი რობოტის შედეგი ოჯახებს მრავალი წლის განმავლობაში გაახარებს.

შეძენილ მიწაზე საცხოვრებლად კომფორტული საცხოვრებლის ორგანიზება აუცილებლად შედგება მრავალი ეტაპისგან. მათ შორის ერთ-ერთი ძირითადი, რა თქმა უნდა, არის მიწის დაგეგმვა. ამ ეტაპზე მოქალაქე დეველოპერს მოუწევს მიწის ნაკვეთის დაგეგმვა და „გატეხვა“ ცალკეულ ნაწილებად, დააკავშიროს არა მხოლოდ გარკვეული ცოდნა, არამედ საკუთარი ფანტაზიაც.

დღევანდელ მასალაში განვიხილავთ მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის ძირითად ნიუანსებს და ასეთი პროცედურის ზოგად არსს.

როგორ სწორად დავგეგმოთ ნაკვეთი IZHS-სთვის? ფოტო No1

მიწის ნაკვეთის დაგეგმვა არის ღონისძიებების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს მიწის ზოგადი კონცეფციის კომპეტენტურ და მოსახერხებელ ჩამოყალიბებას. ანუ, განლაგება არის დიაგრამა, რომელიც ასახავს საიტის საზღვრებს და მასზე პოტენციური შენობების მდებარეობას, არაკაპიტალურ სამშენებლო პროექტებს, ბუჩქების, ხეების ან გაზონების დარგვის ადგილებს, აგრეთვე ბილიკებს, სავალი ნაწილის და სხვა საჭირო ელემენტებს. მიწის მფლობელებისთვის.

არსებული მიწის დაგეგმვისას მთავარია მასზე ადრე მითითებული ობიექტების რაციონალური და კომპეტენტური განთავსება.

დაგეგმვის პროცესის ორგანიზება ყოველთვის იწყება არსებული უბნისა და იმ ადგილის შეფასებით, რომელშიც ის მდებარეობს. კერძოდ, უნდა განისაზღვროს შემდეგი პარამეტრები:

• ადგილი, სადაც მდებარეობს საიტი;
• ხელმისაწვდომი მიწის ფართობი;
• ნიადაგის ტიპი;
• მიწისქვეშა წყლების ხელმისაწვდომობა;
• განათების დონე;
• გაბატონებული ქარები;
• საიტის რელიეფი და ფორმა;
• ტერიტორიის სეისმური სურათი;
• ნიადაგის გაყინვის სიღრმე.

ეს პარამეტრები მთლიანობაში შესაძლებელს გახდის განისაზღვროს რა სახის სამშენებლო გეგმა შეიძლება დადგეს ტერიტორიის ტერიტორიაზე, რამდენად მრავალსართულიანი შეიძლება იყოს ისინი, ღირს თუ არა მიწის დარგვა დეკორატიული ხეებით, იქნება თუ არა. ფესვები და ტერიტორიის მფლობელების სხვა სურვილების რეალიზების შესაძლებლობა, რასაც ისინი რეალობად აქცევენ დაგეგმვისას.

დაგეგმვის რომელი სტილი აირჩიოს? ფოტო #2

ასევე, ტერიტორიის შეფასებისას გამოვლენილი პარამეტრები მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ დაგეგმვის სტილზე, რაც შეიძლება იყოს:

• გეომეტრიული - განლაგება, რომელიც გამოირჩევა ფორმების სიმძიმითა და სიმეტრიით. შესანიშნავია ბრტყელი რელიეფური და კარგი (ძირითადად შავი მიწა) ნაკვეთების დაგეგმვისთვის, რადგან გეომეტრიული სტილის დაგეგმვისას მოსახერხებელია ადგილზე კულტურების მოშენების ორგანიზება.
• ლანდშაფტი - განლაგება, რომელიც ხასიათდება ფორმების დაბნეულობით და თვითნებობით. ანუ ლანდშაფტის დაგეგმვის სტილისთვის შეგიძლიათ აირჩიოთ საიტი ნებისმიერი ფორმის რელიეფით (მთიანი, ბრტყელი და ა.შ.), რადგან ის არ საჭიროებს ფორმების სიმკაცრეს და სიმეტრიას. როგორც წესი, ამ ტიპის დაგეგმარება გამოიყენება მთელ ოჯახთან ერთად დასვენებისკენ მიმართული ნაკვეთების შესაქმნელად, რადგან მიხვეულ-მოხვეული ბილიკები და ქაოტური მცენარეულობა, მაგალითად, კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს კულტურების ადგილზე მოყვანას.
• შერეული - განლაგება, რომელიც არის ზემოთ აღწერილი სტილის სიმბიოზი. დაგეგმვის ამ სტილის არჩევისას, არ არსებობს შეზღუდვები და წესები საიტის ფორმირებაში, რადგან ყველაფერი დამოკიდებულია თავად დამგეგმავზე, მის გემოვნებაზე, პრეფერენციებსა და სურვილებზე.

ნებისმიერი მიწის დაგეგმვისას მნიშვნელოვანი ეტაპია ზონირების პროცედურა. მარტივად რომ ვთქვათ, ეს პროცესიწარმოადგენს განსაზღვრებას დაგეგმილ ადგილზე ცალკეული ზონების მშენებლობისთვის, მებაღეობის, დასვენებისა და საიტის მფლობელის სხვა საჭიროებებისთვის.

ზონირება ძალიან მნიშვნელოვანია დაგეგმვაში, რადგან მისი განხორციელების წიგნიერებაზეა დამოკიდებული, რამდენად ძვირი და წარმატებული იქნება საიტის ფორმირება. ანუ, ირაციონალური იქნება, რომ ადგილის ერთ ბოლოში იყოს აბანო, მეორე ბოლოში კი სახლი, რადგან წყლის მიწოდება აბანოს კომპლექსში გართულდება ან ძვირი გახდება. ან, მაგალითად, რეკრეაციული ზონისა და პირობითი ღორების შესანახი ადგილის ერთმანეთის გვერდით დაყენებაც არასწორია, რადგან დასვენება დასვენებაა, ხოლო ცხოველთა აღზრდა – ცხოველთა აღზრდა.

გარდა ამისა, ზონირების ეტაპზე არ უნდა დაგვავიწყდეს ტერიტორიის შეფასების შედეგების გათვალისწინება, რადგან, მაგალითად, მიწისქვეშა წყლების ნაკადის ზონაზე სახლის აშენება არც ისე სწორია, რადგან საშიშია და უფრო ადრე. მოგვიანებით, ასეთი ნაკადის პირობებში, ფონდი შეიძლება ჩავარდეს.

მიწის ნაკვეთის გეგმა-სქემის შედგენა. ფოტო #3

ადგილის შეფასების, დაგეგმვის სტილის შერჩევისა და ზონირების პროცესის დასრულების შემდეგ, რჩება მხოლოდ მიწის რუკაზე დადგენა. ამისათვის დაუყოვნებლივ განსაზღვრეთ მასშტაბი, მაგალითად, ფურცლის 1 კვადრატული სანტიმეტრი მიწის 1 კვადრატულ მეტრზე და მხოლოდ ამის შემდეგ დაიწყეთ თქვენი იდეების ქაღალდზე გადატანა.

სინამდვილეში, საიტის გეგმის შედგენა არის მთელი განლაგების მთავარი ეტაპი, რადგან ეს ნაშრომი შეიცავს ადგილმდებარეობას:

• სახლები, მისგან შესასვლელები და გასასვლელები;
• დამხმარე ნაგებობები: აბანო, ბეღელი და სხვა;
• ღობე, რომელიც ქმნის საიტის ჩარჩოს;
• ბილიკები და რბოლები მანქანებისთვის;
• საბავშვო და სპორტული მოედნები;
• საინჟინრო კომუნიკაციების გეგმა;
• მცენარეული კომპოზიციები და საიტის დეკორაციის ელემენტები;
• ტერიტორიის ორიენტაცია სივრცეში;
• განლაგების სხვა კომპონენტები, რომელთა ჩვენებაც სურთ საიტის მფლობელებს.

ასეთი გეგმის საკუთარი ხელით შედგენის შემდეგ, ის უნდა გადაეცეს ორგანიზაციას, რომელიც უფლებამოსილია შეადგინოს საიტის გენერალური გეგმა, რომლის გარეშეც, სხვათა შორის, შეუძლებელი იქნება იმავე სამშენებლო ნებართვის მიღება.

მიწის ნაკვეთის დაგეგმვის საფუძვლები. ფოტო ნომერი 4

ახლა რომ ზოგადი პრინციპებისაიტის დაგეგმვა მეტ-ნაკლებად გასაგებია ამ სტატიის ყველა მკითხველისთვის, მოდით გადავხედოთ რამდენიმე რეკომენდაციას მთელი პროცედურისთვის. ზოგადად, მათი სია ასეთია:

1. თუ საიტის ფართობი საკმარისად დიდია, ის მართკუთხაა, მაშინ სახლის ადგილმდებარეობის ორი ვარიანტი არსებობს: პირველი - საცხოვრებელი მდებარეობს საიტის ცენტრში, ამ შემთხვევაში აქცენტი კეთდება. სახლის დაშორებაზე ცნობისმოყვარე თვალებისგან და მასში მყუდრო ატმოსფეროს შექმნაზე; მეორე - მდებარეობს "ქუჩის" მახლობლად, საიტის ფართობის უმეტესი ნაწილი ეთმობა ბოსტანის, ბაღის ან დასასვენებელი ადგილის შექმნას, ამ შემთხვევაში კომფორტის ორგანიზება არ იმუშავებს. სახლი, მაგრამ სავსებით შესაძლებელია მიწის დიდი ნაწილის გამოყენება ნებისმიერი დანიშნულებით.
2. თუ ადგილი შევიწროებულია და მისი ფართობი მცირეა, მაშინ სახლი უნდა განთავსდეს ტერიტორიის მხარესთან და მის ყველაზე ვიწრო ადგილას. დაგეგმვისას ასეთი მიდგომა ვიზუალურად გაზრდის საიტის ფართობს და საშუალებას მისცემს მისი ტერიტორიის რაციონალურად გამოყენებას სხვა მიზნებისთვის.
3. სასურველია ან ტერასით ან ტერიტორიის რელიეფის ფერდობზე ან მთებზე შედარება, ან იმავე დონეზე შედარება დანარჩენ მიწასთან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უმჯობესია სახლი ტერიტორიის ყველაზე მაღალ ნაწილზე განთავსდეს.
4. ხეები, ბუჩქები და სხვა მცენარეულობა შეიძლება დაირგოს თქვენი სურვილის მიხედვით და ზაფხულში მზისგან ბუნებრივ დაცვად იქცეს. მცენარეულობის დარგვისას მთავარია ის არ დარგოთ შენობებთან 5 მეტრზე უფრო ახლოს, განსაკუთრებით სახლთან, რადგან ასეთი ფესვები და ტოტები შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს ობიექტებზე.
5. თუ გსურთ ბაღის, ბაღის ან ყვავილების ბაღის აღჭურვა, აუცილებლად განათავსეთ ისინი მზიან მხარეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ აზრი არ ექნება.
6. აშენებამდე განსაზღვრეთ საიტის მზიანი და დაჩრდილული მხარეები, რათა სწორად აღჭურვა. მუდმივი ჩრდილის ადგილებში, როგორც წესი, ეწყობა დასასვენებელი ადგილები, ავტოფარეხები, სახლები, ხოლო მზიან ადგილებში - ადრე აღნიშნული ბაღები, ბაღები და მსგავსი ობიექტები.
7. თუ ტერიტორიის დაგეგმარებაში გამოყოფილი იყო სათამაშო მოედნისთვის ადგილები, მაშინ სახლის ფანჯრები და ტერასა აუცილებლად უნდა წავიდეს მასზე, რადგან ეს ხელს შეუწყობს ბავშვების ყოველთვის თვალყურის დევნებას.
8. და რაც მთავარია - დაგეგმვის პროცესში არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გაითვალისწინოთ სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები შენობების ადგილმდებარეობისა და მათ შორის მანძილის შესახებ. ამის შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური სადგურიდან და სახანძრო სამსახურიდან.

დაგეგმვის ნიუანსი, საიტის ფორმის გათვალისწინებით

როგორ გავითვალისწინოთ მიწის ფორმის ხარვეზები? ფოტო ნომერი 5

ვინაიდან არ არსებობს დაგეგმილი ტერიტორიების ერთიანი ფორმა, მათი ზონირების უამრავი ვარიანტია. ჩვენი მკითხველისთვის ამ საკითხში დავალების გასამარტივებლად, გირჩევთ გაეცნოთ 4 ძირითადი ტიპის ნაკვეთების ფორმაში დაგეგმვის პრინციპებს.

• წაგრძელებული მონაკვეთი ან, უფრო მარტივად, ვიწრო. ასეთ მიწაზე უმჯობესია უარი თქვან მის ცენტრში განთავსებაზე და ააშენოთ იგი ან ტერიტორიის ვიწრო ნაწილში, ან საიტის ერთ-ერთ კვარტალში, როგორც ეს იყო, გვერდზე, კუთხეში. წაგრძელებულ ადგილზე, უმჯობესია უარი თქვან დიდი ბაღების ან კომპლექსების ორგანიზებაზე ცოცხალი არსებების შესანახად, სასურველია უპირატესობა მიანიჭოთ ფრთხილად ზონირებას ჰეჯირების (მაგალითად, ყურძნის) ან ინდივიდუალური ბუჩქების, ხეების პლანტაციების გამოყენებით. არ ღირს საიტის ვიწრო ვერსიის გადატვირთვა მის ტერიტორიაზე ღობეებით. ასეთი ტერიტორიების კუთხეებში ზედმეტი არ იქნება დიდი ხის დარგვა.
• სამკუთხა ფართობი. ასეთი საიტის დაგეგმვა მთლად ადვილი არ არის, თუმცა მისი დაგეგმვის ძირითადი პრინციპის ცოდნა, პროცედურა განსაკუთრებულ პრობლემებს არ გამოიწვევს. ამ პრინციპის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ სამკუთხა ნაკვეთზე სახლი უნდა განთავსდეს მის ცენტრში, ხოლო მის გარშემო უნდა აშენდეს დამხმარე ობიექტები და დასასვენებელი ადგილები. ასეთ ტერიტორიებზე მთავარია კომპეტენტური ზონირება, რაც დამოკიდებულია არსებული საიტის ფართობზე. არ არის აუცილებელი "სამკუთხა მიწაზე" უზარმაზარი რაოდენობის ობიექტების დაყენება, ყოველთვის დატოვეთ თავისუფალი ადგილი სხვა ზონებისთვის.
• L- ფორმის ფართობი. ასეთი მიწების დაგეგმვის პროცესი ძალიან ჰგავს ვიწრო ნაკვეთების დაგეგმვას. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ასო "G"-ს ზედა ნაწილში სასურველია განთავსდეს იზოლირებული დასასვენებელი ადგილი და ფრთხილად დაიმალოთ იგი ცნობისმოყვარე თვალებისგან, ხოლო დანარჩენი ზონირება ხორციელდება ექსკლუზიურად შემოქმედებით რეჟიმში.
• ნაკვეთი ფერდობზე. კიდევ ერთხელ, დაგეგმვის არსი ვიწროების მსგავსია, მაგრამ აქ ფერდობზეა. რა ვუყოთ მას? არის ორი ვარიანტი:

1. დაყავით იგი იმავე განზომილების ჰორიზონტალურ ტერასებად, რომელთაგან თითოეული მოაწყობს ცალკეულ ზონას. ეს ზონირების ტექნიკა გამოიყენება, როგორც წესი, დიდი დახრილობის მქონე ადგილებში.

2. ფერდობის გასწორება ან მისი ცალკე ნაწილი მშენებლობისთვის. შესაბამისად, მსგავსი ზონირების ტექნიკა გამოიყენება მცირე დახრილობის მქონე ადგილებში.

თუ საიტი არ არის ვიწრო, მაშინ სახლი უნდა განთავსდეს ცენტრში, წინააღმდეგ შემთხვევაში - კუთხეში. დარჩენილი ზონები დაგეგმილია ინდივიდუალური პრეფერენციებისა და ამ პროცედურის ადრე აღწერილი ნორმების საფუძველზე.

დღევანდელი სტატიის შეჯამებით წარმოგიდგენთ ლანდშაფტის დიზაინის დარგის ოსტატებისგან საიტის დაგეგმვის 3 „ოქროს“ რჩევას. როგორც ეს უკანასკნელნი ამბობენ, მათი დაცვით, უაღრესად მარტივი იქნება საიტის სწორად დაგეგმვა და, რაც მთავარია, წარმატებით საკუთარი თავისთვის.

Რის შესახებაა?

• რჩევა ნომერი 1. არასოდეს დაგავიწყდეთ, რომ დაგეგმვა არის შემოქმედებითი პროცესი, რომლის დროსაც თქვენ უნდა მოუსმინოთ მხოლოდ საკუთარ თავს და გაითვალისწინოთ მხოლოდ თქვენი სურვილები დაგეგმილი ტერიტორიის სარგებლობიდან. ანუ თუ შენთვის მომგებიანია მის ცენტრში ვიწრო ნაკვეთზე სახლის განთავსება, სწორედ ასე მოიქეცი. ადრე წარმოდგენილი დებულებები არ არის სავალდებულო, მაგრამ ძალიან ხშირად გამოიყენება.
• რჩევა #2: მიწის დაგეგმვისას ნუ ეცდებით მასზე მოათავსოთ ყველა თქვენთვის სასურველი ზონა, თუ მიწის შესწირვა მოგიწევთ. დაგეგმვის ოქროს წესია ყველაფერი იყოს ჰარმონიული და მოსახერხებელი. ვეთანხმები, თუ თითოეული კვადრატული მეტრისიქნება რაიმე ობიექტი, მოხერხებული იქნება შენთვის ასეთი საიტის შემოვლა? Რათქმაუნდა არა.
• რჩევა ნომერი 3. მიუდექით განლაგებას საფუძვლიანად და სათანადო პასუხისმგებლობით. თქვენი საიტის დაგეგმვისას გახსოვდეთ, რომ თუ ბილიკები, აუზები ან დასასვენებელი ადგილები შეიძლება დროთა განმავლობაში სხვა ადგილას გადაიტანოთ, მაშინ სახლი არ შეიძლება. ამიტომ ჯობია უფრო დიდხანს დაგეგმო, მაგრამ სწორად გააკეთო, ვიდრე იჩქარო და, შესაბამისად, არ გააცინო, არამედ შენი ცხოვრება დაანგრიო.

დღეისთვის, ალბათ, თემასთან დაკავშირებით ინფორმაცია დასრულდა. ვიმედოვნებთ, რომ ზემოაღნიშნული მასალა თქვენთვის სასარგებლო იყო. წარმატებებს გისურვებთ თქვენს დაგეგმვაში!

Პასუხის გაცემა

თქვენ იყიდეთ მიწის ნაკვეთი და გადაწყვიტეთ მასზე აგარაკი აეშენებინათ, გააშენოთ ყვავილების ბაღი და ბაღი, გააშენოთ საწოლები, მოეწყოთ სათამაშო მოედანი და პატარა აუზი. და სად უნდა დაიწყოს, არ ვიცი. იმისათვის, რომ თქვენს თავში ნათელი სურათი გამოჩნდეს, ჯერ უნდა შეადგინოთ მკაფიო და დეტალური გეგმა მომავალი ქმედებებისთვის მიწის გასაუმჯობესებლად. მიწის ნაკვეთის შემუშავება, ისევე როგორც მიწის გეგმის მომზადება, დაფუძნებული იქნება თავად საიტის მახასიათებლებზე. მიწის ნაკვეთი გულდასმით უნდა იყოს შესწავლილი და მასზე არსებული ყველა ბუნებრივი კომპონენტი გათვალისწინებული უნდა იყოს სამუშაოს მოცულობისა და ხანგრძლივობის დასადგენად.

მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობა უნდა დაიწყოს ტერიტორიის დეტალური გეგმის მომზადებით.

მაგალითად, ადგილზე არის მცირე ზომის ჭაობიანი ტერიტორია, მოჭრილი ხეებისა და დაბალი სარეველების ღეროები, რამდენიმე ბორცვი. აქედან გამომდინარე, თავდაპირველი ამოცანა იქნება ნამსხვრევების, სარეველების, ღეროების მოშორება და ადგილის გასწორება. თქვენ ასევე უნდა გადაწყვიტოთ, რას გააკეთებთ ჭაობთან: მთლიანად გადაწურეთ იგი, შექმენით დამატებითი ნაყოფიერი სადესანტო ადგილი, ან შექმენით დასასვენებელი და დასასვენებელი ადგილი პატარა აუზით მის ადგილას. მას შემდეგ, რაც მომავალი სამუშაოს მასშტაბები გაანალიზებულია, დროა გადავიდეთ იმაზე, თუ რა საშუალებები და რესურსები გაქვთ თქვენი გეგმების რეალობად თარგმნისთვის.

გეოდეზიური სამუშაოებია უბნის აზომვა და საზღვრების განსაზღვრა, ტოპოგრაფიული რუკის მომზადება და ნიადაგის შესწავლა.

თუ ბევრი თავისუფალი დრო არ გაქვთ, უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალიზებულ სამშენებლო ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს ყველა სახის მიწის სამუშაოებს. ყველამ, ვინც სიცოცხლეში ერთხელ მაინც განავითარა მიწა, იცის, რამდენად შრომატევადია ეს, რომელიც მოითხოვს სპეციალიზებული აღჭურვილობის ჩართვას: ტრაქტორები, ბულდოზერები, ნაგავსაყრელები. რა თქმა უნდა, ძალის, სურვილისა და საშუალებების არსებობით, შეგიძლიათ ბაღის ნაკვეთი დამოუკიდებლად განავითაროთ, ან სპეციალისტების მოზიდვა. რომელი ვარიანტი აირჩიოთ, თქვენზეა დამოკიდებული.

გამოიძახეთ ამზომველი, რომელიც შეასრულებს საიტის პლანიმეტრულ გაზომვას. მანამდე უნდა შეადგინოთ მიწის ნაკვეთის მშენებლობისა და კეთილმოწყობის გრაფიკული გეგმა, რომლის მიხედვითაც განხორციელდება მარკირება. გეოდეზიური დოკუმენტის ხელთ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ მიწის დაგეგმვა. ჯოხებით (ან მილების ნაჭრებით) მონიშნეთ ორმოს თხრის ადგილი, სადაც განთავსდება ბაღის სახლი (შენობები) და გააკეთეთ სხვა მარკირება. განიხილეთ ადგილი სამშენებლო მასალების (აგური, ქაფის ბლოკები, ქვიშა, დამსხვრეული ქვა და სხვა) გადმოტვირთვის ადგილი.

ლანდშაფტის დიზაინის პროექტი იძლევა წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ როგორ გამოიყურება საიტი გამწვანებისა და გამწვანების დასრულების შემდეგ.

შესაძლოა, აზრი აქვს თავიდანვე ღობეზე გაყვანას. იმის გათვალისწინებით, რომ ადგილზე სპეციალური აღჭურვილობა შემოვა, დასაწყისისთვის, შეგიძლიათ დროებითი ღობე მოაწყოთ. და გააგრძელეთ კაპიტალური ღობის მშენებლობა თიხის ბოლოს და სამშენებლო სამუშაოები. სამშენებლო ხელსაწყოების და მასალების შესანახად და შესანახად, თქვენ უნდა შეიძინოთ იაფი, მაგრამ გამძლე ლითონის ავტოფარეხი, რომლის მოშორებაც შეგიძლიათ ერთ-ორ წელიწადში. თუ ჯობია ავაშენოთ ხის ფარდული, რომელიც თქვენს გეგმაში შეიტანეთ?

და სად განათავსებთ მუშებს, რომლებმაც განავითარეს საიტი დღის განმავლობაში და გაათენეს? მათთვის ზედმეტი არ არის დროებითი გამოსაცვლელი სახლის აღჭურვა. პერსპექტივის გათვალისწინებით და ფულის დაზოგვით, შემოტანილი ხის სახლიდან შეიძლება აშენდეს დროებითი ქოხი, საიდანაც მოგვიანებით ააშენებთ აბაზანას. იმისათვის, რომ ბაღის ნაკვეთს ჰქონდეს მიმზიდველი გარეგნობა და ყველა თვალსაზრისით მოსახერხებელი იყოს, უნდა შემუშავდეს სათანადო ლანდშაფტის გეგმა.

ინდექსზე დაბრუნება

მიწის გეგმის შედგენა

რაციონალურობის გათვალისწინებით, დაყავით მთელი ბაღის ნაკვეთი რამდენიმე ურთიერთდაკავშირებულ მონაკვეთად: ცენტრალური ნაწილი (სტრუქტურების ჯგუფი, მათ შორის აგარაკი და ცენტრალური შესასვლელი), საყოფაცხოვრებო შენობების ზონა, დასასვენებელი ადგილი, ბაღის ტერიტორია და სხვა ნაწილები. . ყველა ზონა ერთმანეთისგან უნდა იყოს გამოყოფილი ფარნების ხაზით, ბუჩქების ჯაჭვით, ყვავილების საწოლებით და სხვა ელემენტებით. ძალიან მნიშვნელოვანია მომავალი საიტის მთლიანი სურათის ხედვა, რაც უზრუნველყოფს საიტის განლაგების საბოლოო გეგმის საბოლოოდ ჩამოყალიბების შესაძლებლობას.

ზონალური დაყოფის დაგეგმვისას თქვენ ასევე უნდა იფიქროთ და არ უგულებელყოთ ყველა დეტალი და უმცირესი დეტალები: ყვავილების საწოლების ფორმა და მდებარეობა, დეკორატიული და ხილის ხეების რაოდენობა, მასალა, საიდანაც იგეგმება ბაღის ბილიკების დაგება. ზოგიერთი დეკორატიული ელემენტიც კი (სკამები, ვაზები).

ცენტრალური ნაწილი (ბაღის სახლი და მინაშენები).

აზრი აქვს ყველა შენობის განთავსებას ჩრდილოეთ მხარეს, რათა დაიცვათ ადგილი ქარისგან.

ბაღის ტერიტორია საუკეთესოდ მდებარეობს საიტის მზიან მხარეს.

და მათში ფანჯრები უნდა განთავსდეს ჩრდილო-აღმოსავლეთით და სამხრეთ-დასავლეთით. სახლი, როგორც წესი, განლაგებულია ისე, რომ ფასადი ქუჩისკენ იყოს. სახლის ფასადის წინ კი წინა ბაღს აკეთებენ და ყვავილებს რგავენ. არ დაივიწყოთ მეხანძრეების დაცვა და სანიტარული ნორმები. ეცადეთ, ყველა შენობა მაქსიმალურად კომპაქტურად მოაწყოთ, რათა სხვა ზონებს არ მოაკლოთ ტერიტორია.

აირჩიეთ ადგილი ბაღ-ბაღისთვის სამხრეთ მხარეს. ყველაზე მაღალი მცენარეები დარგეს უფრო მოკლეს უკან სამხრეთ-ჩრდილოეთ მიმართულებით. აუცილებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ დაბალი მზარდი მცენარეების დაჩრდილვა არ მოხდეს. ბაღის ტერიტორია შეიძლება აშკარად არ იყოს შემოღობილი. დარგეთ ხილის კულტურები, თქვენი ოჯახის ყველა წევრის გემოვნების შეღავათების გათვალისწინებით. არ დაივიწყოთ ბილიკები და სარწყავი სისტემა. უფრო მიზანშეწონილია ამ ზონის შემოერთება რეკრეაციულ ზონასთან, რაც საშუალებას მოგცემთ მოაწყოთ ოჯახს ახლად დაკრეფილი ბოსტნეული და ხილი.

დასვენების ზონა.

რეკრეაციულ ზონას შეუძლია ჩართოს თქვენი ყველაზე ველური სურვილები და ოცნებები. ამ ნაწილის გამორჩეული ადგილი შეიძლება იყოს დეკორატიული გაზები, რომელიც დაიცავს როგორც წვიმისგან, ასევე მცხუნვარე მზისგან. შეგიძლიათ დაამშვენოთ მცოცავი მცენარეებით (სვია, ყურძენი). აქ შეგიძლიათ მოათავსოთ აუზი, ხელოვნური აუზი, დარგოთ ხილისა და კენკრის მცენარეები და მოაწყოთ გაზონი და ყვავილების საწოლი.

თუ მიწის ნაკვეთი მცირეა (ცნობილი 6 ჰექტარი), მაშინ მნიშვნელოვანია იფიქროთ მეზობლებთან ურთიერთობაზე და მათთან მიწის გეგმის კოორდინაციაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა მეზობელი არ იქნება გულგრილი იმ ფაქტის მიმართ, რომ თქვენი წყალსაცავი მდებარეობს მათი რეკრეაციული ზონის გვერდით, ან შეეგუება იმ ფაქტს, რომ თქვენ მოათავსეთ თქვენი აურზაური მათი აბანოს გვერდით. ეს არის აგარაკის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის განვითარების დაგეგმვის თავისებურება და მნიშვნელობა. ამიტომ, დაგეგმვა არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი.

თემა 1. უძრავი ქონების ობიექტები

1. განისაზღვროს ქონების უნიკალური მახასიათებლები: მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე, ნებადართული სარგებლობა - პირადი შვილობილი ნაკვეთი, საკადასტრო ნომერი 66:01:6426523:63, მიწა - სახნავი, საკუთრებაში არსებული და 6526 მ 2 ფართობით.
2. ქონების უნიკალური მახასიათებლების იდენტიფიცირება: საცხოვრებელი ორსართულიანი აგურის სახლი, 554 მ 2 ფართობით, მდებარე მიწის ნაკვეთზე საკადასტრო ნომრით 66:02:6466366:52 და ფართობი 56256 მ 2 .
3. განსაზღვრეთ ქონების უნიკალური მახასიათებლები: შენობა, რომელიც მდებარეობს არასაცხოვრებელ სამსართულიან ბეტონის არასაცხოვრებელ კორპუსში საკადასტრო ნომრით 66:03:6561126:15, 762 მ 2 ფართობით.

თემა 2. საკადასტრო დაყოფა

1. მიანიჭეთ საკადასტრო ნომერი მიწის ნაკვეთს სერიული ნომრით 19 საკადასტრო კვარტალში ნომრით 1513235, რომელიც მდებარეობს სვერდლოვსკის რეგიონის ტერიტორიაზე, ალაპაევსკის რაიონში (საკადასტრო რაიონის ნომერი - 01).
2. მიანიჭეთ საკადასტრო ნომერი ერთი მიწათსარგებლობისთვის (SHP Prigorodnoye, არტემოვსკის ოლქი, სვერდლოვსკის ოლქი). საკადასტრო კვარტალში მიწათსარგებლობის ნომერია 22, საკადასტრო რეგიონის ნომერი 02.

თემა 3. საკადასტრო საქმიანობა

1. შეუძლია თუ არა ბინის მფლობელს განაცხადის შეტანა სარეგისტრაციო პალატაში, თუ ამ ბინის საკადასტრო პასპორტი ორი წლის წინ იყო მიღებული. დაასაბუთეთ პასუხი.
2. მიუთითეთ საფეხურები მიწის ნაკვეთის მფლობელის საკუთრების დასადასტურებლად, რომელსაც აქვს ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი, მიღებული შვიდი წლის წინ.
3. რა პერიოდის შემდეგ ინდივიდუალურიშეუძლია მიმართოს საკადასტრო ინჟინრის მოწმობას, თუ ეს მოწმობა გაუქმებულია სასამართლოს გადაწყვეტილებით.
4. რა ვადის გასვლის შემდეგ შეუძლია ფიზიკურ პირს მიმართოს საკადასტრო ინჟინრის მოწმობაზე, თუ ეს სერტიფიკატი გაუქმებულია საკვალიფიკაციო კომისიაში განათლების ყალბი დოკუმენტის წარდგენის გამო.
5. განიხილავს თუ არა საკვალიფიკაციო კომისია საკადასტრო ინჟინრის სერტიფიკატის გაუქმების საკითხს, თუ საანგარიშო პერიოდში 150 დასრულებული სასაზღვრო გეგმიდან მიღებული იქნა 10 უარი ასეთ სასაზღვრო გეგმებთან დაკავშირებით სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებაზე.
6. განიხილავს თუ არა საკვალიფიკაციო კომისია საკადასტრო ინჟინრის მოწმობის გაუქმების საკითხს, თუ 500 დასრულებული სასაზღვრო გეგმიდან სამი წლის განმავლობაში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანომ მიიღო 7 გადაწყვეტილება დაშვებულ შეცდომებთან დაკავშირებულ ინფორმაციაში საკადასტრო შეცდომების აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ. საკადასტრო ინჟინერი საზღვრების ადგილმდებარეობის განსაზღვრისას მიწის ნაკვეთები.
7. საკადასტრო ორგანიზაციაში შპს Kadastr მუშაობს სამი საკადასტრო ინჟინერი, რომელთაგან ერთი მუშაობს ბაზაზე. შრომითი ხელშეკრულება, ხოლო ორი საკადასტრო ინჟინერი - ხელშეკრულების საფუძველზე. აქვს თუ არა ამ ორგანიზაციას საკადასტრო საქმიანობით დაკავების უფლება.
8. საკადასტრო ნომრით 66:15:0000000:19 მიწის ნაკვეთიდან ჩამოყალიბდა სამი მიწის ნაკვეთი პირადი შვილობილი ნაკვეთების განსახორციელებლად. დაადგინეთ საკადასტრო სამუშაოების სახეობა. მიეცით აღწერა თავდაპირველი და ჩამოყალიბებული მიწის ადგილმდებარეობისა და ბედის შესახებ.
9. ერთი პირის კუთვნილი ორი მიწის ნაკვეთის გაერთიანებაზე საკადასტრო სამუშაოების წარმოებისას, ერთ-ერთი მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის ამ პირს საკუთრების უფლებით, ხოლო მეორე - უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით. დაასაბუთეთ საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს გადაწყვეტილება მათი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისათვის ასეთი ნაკვეთების ფორმირების საზღვრის გეგმის წარდგენის შემთხვევაში.
10. მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში კერძო სერვიტუტის დადგენისას დაადგინეთ საკადასტრო სამუშაოს სახეობა.
11. დაადგინეთ საკადასტრო სამუშაოების სახეობა ორი საწყისიდან სამი მიწის ნაკვეთის ფორმირებაში.
12. რამდენი სასაზღვრო გეგმის შედგენაა საჭირო, თუ მიწის ნაკვეთების ფორმირებას თან ახლავს საკადასტრო სამუშაოები თავდაპირველი (შეცვლილი) მიწის ნაკვეთის საზღვრის ადგილმდებარეობის გასარკვევად.
13. რამდენი სასაზღვრო გეგმის შედგენაა საჭირო, თუ ერთდროულად ყალიბდება ორი მიწის ნაკვეთი და თითოეულს აქვს მიწის ნაკვეთის ერთი ნაწილი.
14. მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობისა და ფართობის გასარკვევად საკადასტრო სამუშაოების წარმოებისას მისი დაზუსტებული ფართობი იყო 25782 მ 2, ხოლო სათაური დოკუმენტების მიხედვით - 23000 მ 2. დაასაბუთეთ საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის ასეთი მიწის ნაკვეთის ფორმირების სასაზღვრო გეგმის წარდგენის შემთხვევაში.
15. მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ბოსტნეულის ჯიხურთან დაკავშირებით სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების წესის დადგენა. დაასაბუთეთ საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს გადაწყვეტილება.
16. 25156 მ 2 ფართობის მიწის ნაკვეთის გაყოფისას დაგეგმილია სამი მიწის ნაკვეთის ჩამოყალიბება, რომელთაგან ორი ერთ პირს ეკუთვნის, ხოლო მესამე - მეორეს. დაასაბუთეთ საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება მათი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის ასეთი მიწის ნაკვეთების ფორმირების სასაზღვრო გეგმის წარდგენის შემთხვევაში. მინიმალური ზომამიწის ნაკვეთები არის 8500 მ 2 , ხოლო მაქსიმალური ფართი 50 000 მ 2 .
17. ორი მიწის ნაკვეთის გადანაწილებისას შესაბამისად 6462 მ 2 და 6522 მ 2 ფართობით დაგეგმილია სამი მიწის ნაკვეთის ჩამოყალიბება. დაასაბუთეთ საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოს გადაწყვეტილება მათი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის ასეთი მიწის ნაკვეთების ფორმირების სასაზღვრო გეგმის წარდგენის შემთხვევაში. მიწის ნაკვეთების მინიმალური ზომაა 4500 მ2, მაქსიმალური კი 10000 მ2.
18. დაადგინეთ პროცედურა საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის, რომელმაც აღმოაჩინა არითმეტიკული შეცდომა მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას, რამაც გამოიწვია შეუსაბამობა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანილ ინფორმაციასა და დოკუმენტში არსებულ ინფორმაციას შორის, რომლის საფუძველზეც უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შევიდა

თემა 3. მიწის საკადასტრო შეფასება

1. განსაზღვრეთ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება 25145 მ 2 ფართობით, თუ ცნობილია, რომ დიფერენციალური იჯარის შემოსავალი ჰექტარზე არის 12545 რუბლი, აბსოლუტური იჯარის შემოსავალი არის 12 რუბლი. კაპიტალიზაციის ვადა 33 წელია.
2. დასახლებაში მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (ნებადართული სარგებლობა – ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა) 645 მ 2 ფართობით სტატისტიკური მოდელის მიხედვით y \u003d 258.3-2.36x 1 -0.015x 2 +65.3x 3; y - საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებელი, x 1 - მანძილი ავტობუსის გაჩერებამდე (1,8 კმ); x 2 - მანძილი დასახლების ცენტრიდან (5,8კმ); x 3 - მანძილიდან სამრეწველო პროდუქცია(2,5 კმ).

შეფასების კრიტერიუმები:

სიტუაციურ დავალებაზე მოტივირებული სწორი პასუხისთვის მოსწავლეს ეძლევა შეფასება „გავლილი“;

სიტუაციურ დავალებაზე არასწორი ან არასრული პასუხისთვის მოსწავლეს ეძლევა ნიშანი „არ ჩააბარა“;