등록실에 아파트 등록. 문서 및 등록 조건. Rosreestr III 영토 부서는 무엇입니까

이스문츠 세르게이 뱌체슬라보비치

번호 p / p

부서 이름

나는 안내한다

부서의 머리

차장

대리

II 행정실

종합지원과

물류학과

조달청

법률 부서

공공서비스인사학과

국가기밀보호부 및 동원훈련

재정경제부

조직 및 통제 부서

정보 시스템 운영 부서, 기술적 수단 및 커뮤니케이션 채널

회계 및 등록 분야의 활동 조정 및 분석 부서

국무부 토지 감독부

토지 관리 및 토지 모니터링학과

측지 및 지도학과

자율 규제 기관 분야의 통제 (감독) 부서

USRN의 데이터 품질 개선 부서

USRN 정비 부서

III 영토 부서

모스크바 중앙행정구 부동산 등기과

모스크바의 북부, 북동부 및 Zelenograd 행정 구역에 대한 시간 부동산 등록 부서

→ 문서 목록

귀하의 관심은 재산권의 국가 등록을 위해 제출된 문서 목록과 함께 제공됩니다.

1. 재산권의 국가 등록 신청. 등록 실 직원의 테이블에서 구매자가 직접 작성합니다. 그는 신청서를 발행합니다.

2. 계약의 당사자가 위임장에 따라 행동하는 사람인 경우 계약을 체결하기 위해 법에서 정한 절차에 따라 발급된 위임장 및/또는 공증된 위임장 국가 등록 중 계약 당사자의 이익. 공증인이 발급합니다. 문서의 원본과 사본이 제공됩니다.

3. 계약 및/또는 권리의 국가 등록에 대한 국가 수수료 지불을 확인하는 지불 문서. 국세 납부 영수증. 부동산 구매자와 판매자가 제공합니다. 자세한 내용 및 결제 절차를 참조하십시오. 이 문서의 원본 및 사본.

4. 양도부동산의 매도인의 소유권을 확인하는 명의도서 소유권 문서 : 매매 계약서 또는 기부 계약서 또는 아파트를 시민 소유권으로 이전하기로 한 계약서 또는 상속권 증명서 또는 지분 참여 계약서, 인수 및 양도 행위 아파트 또는 양도 계약, 아파트 인수 및 양도 행위 등. 원래 부동산 판매자가 제공합니다.

5. 부동산 개체 등록 및/또는 국가 토지 지적(기술 여권, 지적 계획 등)을 유지하기 위한 활동을 수행하기 위해 조직(기관)이 인증한 개체 계획. 해당 부동산의 계획이 이미 제출되어 해당 소유권 문서 파일에 있는 경우에는 지정된 계획을 제출하지 않아도 됩니다. 1997년 이전에 판매 중인 부동산을 구입한 경우 판매자가 기술 또는 지적 여권과 그 사본을 제공하고 판매 전에 등록실에 문서를 제출하지 않은 경우 판매자는 국가 증명서가 없습니다. 소유권 등록. 기술 및 지적 여권은 BTI에서 주문할 수 있습니다.

6. 매매계약서는 원본 3부 이상, 간소한 서면으로 된 경우에는 원본 1부.

8. 거주지 및 거주지에서 시민 등록을 담당하는 공무원이 인증한 주거용 건물을 사용할 자격이 있는 사람의 증명서. 판매 중인 부동산에 등록된 사람의 증명서 또는 가계부에서 발췌한 것. 이 인증서는 주택 및 공동 서비스 관리 회사(MUP, HOA)에서 가져옵니다. 판매자 제공. 문서의 원본 및 사본.

9. 후견인 및 후견인의 허가(동의):

• 미성년자, 무능력자, 제한된 능력이 있는 사람이 소유한 부동산을 매매할 때;
• 후견 또는 후견을 받는 소유자의 가족 구성원이 거주하는 부동산을 매매할 때, 또는 소유자의 미성년 가족 구성원이 부모의 보호를 받지 않고 남겨진 경우, 이들의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익이 영향을 받는 경우;
• 만 14세 이상 만 18세 미만 미성년자의 법정대리인 동의로 재산권 공동소유권의 우선매수권 포기 또는 만 14세 미만 미성년자 법정대리인의 권리 포기 시대의;
• 법으로 정한 다른 경우;

부동산 (아파트, 방, 아파트의 지분)이 미성년자, 무능력자, 부분적으로 능력이있는 사람이 소유하는 경우 판매를 위해 후견 및 후견 당국의 공식 허가 (동의)가 필요합니다. 문서는 원본과 사본으로 판매자가 제공합니다. 이 범주의 소유자가 판매한 부동산 대신 다른 부동산이 제공될 것이라고 확신하는 경우 후견 당국이 그러한 허가를 귀하에게 발급한다는 점을 명심해야 합니다. 동시에, 미성년자, 무능력자, 부분적으로 능력이 있는 사람의 권리가 지켜질 것입니다. 더 읽어보세요.

10. 매도인 또는 매수인이 14세 이상 18세 미만인 경우에는 부모, 양부모 또는 후견인의 서면 동의서

11. 매도인 또는 매수인이 행위제한능력자인 경우에는 수탁자의 서면동의서

단락 10 및 11의 문서는 아파트의 판매자 및 / 또는 구매자, 아파트의 방 또는 공유가 14 세에서 18 세 사이의 미성년자이거나 법적 능력이 제한된 사람인 경우 판매자 및 / 또는 구매자가 제공합니다. . 이 사람들은 재산을 처분할 권리, 서명할 권리가 있습니다. 이 사람들은 나머지 거래 참가자와 함께 부동산 및 기타 관련 문서 판매 계약에 서명합니다. 그러한 허가를 제공하지 않으려면 전문 및 판매 및 구매 계약에 서명 할 때 부모 및 / 또는 보호자의 동의에 대해 몇 줄을 추가 할 수 있습니다. 예를 들어:

내가 이미 말했듯이 거래 참가자는 판매 계약에 서명 할 때 자신의 손으로 성, 이름, 후원을 쓰고 서명합니다. 이는 계약서에 서명할 때 부모 및/또는 보호자의 소위 동의를 계약서 자체에 직접 작성하는 경우에도 적용됩니다.

12. 미성년자, 제한적 행위능력자, 무능력자의 법정대리인의 권한을 확인하는 문서(금치산 결정에 관한 법원의 결정, 후견인 선임에 관한 지방자치단체의 의결 등) 거래 당사자가 법적 능력이 제한된 미성년자, 무능력 시민인 경우 구매자 및/또는 판매자가 원본 및 사본을 제공합니다. 미성년자의 경우 이 문서는 출생 증명서가 됩니다. 원본과 사본.

13. 매도인이 배우자 중 한 명이고 재산이 배우자 공동 소유인 경우 매도인 배우자의 공증된 동의서. 공증인이 발급합니다. 문서는 원본과 사본으로 판매자가 제공합니다.

14. 구매자가 배우자 중 한 명이고 배우자의 공동 재산에서 재산을 취득하고 거래가 국가 등록 대상인 경우 구매자 배우자의 공증된 동의 결혼 또는 이혼 증명서. 공증인이 발급합니다. 배우자의 동의와 결혼 증명서는 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다.

신용(차입)자금으로 주택을 구입하는 경우에는 다음 사항을 추가로 제출하여야 합니다.

1. 차관약정서 또는 대상차관약정서
2. 저당권(저당권을 증명하는 경우), 저당권에 첨부된 문서
3. 저당권을 증명할 때 독립감정인의 주택 감정 보고서
4. 후견 또는 후견을 받고있는이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원 또는 소유자 가족의 미성년자가없이 떠나는 주거용 건물의 소외 및 (또는) 저당에 대한 후견 및 후견 기관의 동의 부모 보호, 이것이 이러한 사람의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익에 영향을 미치지 않는 경우;
5. 미성년자, 무능력자 또는 법적 능력이 제한된 사람의 이름으로 재산을 취득하는 경우 주거용 건물 저당에 대한 후견 기관 및 후견 기관의 동의

대출 계약 또는 대상 대출 계약, 모기지, 구매자는 부동산 구매 자금을 제공하는 대출 기관으로부터 받아야 합니다. 독립 감정인의 보고서는 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다. 후견 및 후견 당국의 동의는 판매자 / 구매자가 원본과 사본으로 제공합니다.

마지막으로 부동산 매매 거래에 참여하는 모든 참여자는 매매계약 등기 및 소유권 이전을 위한 서류 제출 시 신분증(여권, 출생증명서 등)을 제시해야 한다.

등록 실에서 주거용 건물 등록을 구현하는 것은 아파트에 대한 시민의 권리를 확인하고 사기꾼으로부터 합법적인 이익을 보호하기 위한 필수 절차입니다.

등록 절차는 몇 가지 간단한 단계이며 시간이 많이 걸리지 않습니다. 시민의 편의를 위해 관련 국가 구조에 주택을 등록하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

등록 실에 아파트를 등록해야하는 이유는 무엇입니까?

특정 부동산과 재산 성격의 거래(예: 아파트 판매)를 수행할 때 한 소유자에서 다른 소유자로 소유권 이전을 등록해야 합니다. 다른 사람에게 주택에 대한 권리 양도에 관한 데이터는 공무원의 통합 등록부에 반드시 입력되어야합니다.

그렇지 않으면 주택의 새 소유자가 취득한 아파트를 완전히 소유하고 처분할 수 없습니다.

관련 정부 기관에 등록해야 하는 주요 거래는 다음과 같습니다.

• 건물 건설 완료;
• 주택을 선물로 받기;
• 아파트 민영화;
• 상속으로 재산을 받음;
• 부동산 구매;
• 개체를 크게 변경합니다(예: 거리 이름을 변경할 때).
• 법원 명령과 관련하여 아파트에 대한 권리 인정;
• 소유권이 발생하는 다른 경우.

등록 작업을 수행하려면 시민은 특별 국가 기관인 등록 실에 연락해야합니다. 통합 Rosreestr 또는 USRR이라고도 하는 등록 챔버는 다양한 유형의 재산에 대한 권리 이전을 등록하고 재산 소유자에 대한 정보를 통합 데이터 레지스터에 입력하는 주 기관입니다.

등록 작업이 완료되면 아파트의 새 소유자는 다음을 허용하는 기존 양식의 소유권 증명서를 받습니다.

• 이 부동산과 거래를 하십시오(주택 판매, 기부, 유증, 교환).
• 다른 시민의 주소로 등록하십시오.
• 등.

또한 단일 Rosreestr에 주택에 대한 권리 이전에 대한 정보를 입력함으로써 법적 부동산 소유자의 권리가 문서화되기 때문에 법적 소유자의 이익이 보호된다는 점에 유의해야 합니다.

아파트에 대한 소유권 문서를 분실한 경우 소유자는 해당 신청서와 함께 초기 소유권 증명서를 발급한 USRR 부서에 신청하는 것으로 충분합니다(필요한 모든 문서의 사본은 공무원 기록 보관소에 저장됨). .

또한 등록실에 아파트 매매 등록을 한 번만 할 수 있어 사기 거래 및 재산 이중 매매를 방지할 수 있다.

등록 절차

USRR에 거주지를 등록하려면 소유자는 아래 절차를 따라야 합니다.

1. 필요한 문서 패키지를 수집합니다.
2. 이 서류와 함께 USRR에 신청하고 등록 조치 요청과 함께 신청서를 작성하십시오.
3. 등록실 직원으로부터 인증서 준비 날짜와 함께 적절한 영수증을받습니다.
4. 합의된 기간 내에 정해진 양식의 인증서를 수령하십시오.

인증서는 어디서 발급되나요?

아파트 소유권 증명서 등록 및 준비는 USRR 부서에서 이루어집니다.

그러나 구내 소유자 또는 법적 대리인은 MFC 지점에 연락하거나 우편으로 문서를 보내거나 Rosreestr 인터넷 포털(http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/)을 통해 신청서를 등록할 수 있습니다.

필수 문서

시민은 등록실에 아파트를 등록하기 위해 공무원에게 아래 나열된 문서를 제공해야 합니다.

• 신청자의 여권 (주택 소외가 권리 출현의 기초가 된 경우 USRR에 서류를 제출할 때 거래 당사자의 신분증이 제시됨);
• 세금 납부 영수증 (러시아 연방 세법 333.33 조 22 조 1 항에 따라 아파트 증명서를 발급 할 때 시민의 금액은 2,000 루블입니다);
• , 등록 기관의 직원이 발행 한 양식 (아파트가 소외로 인해 한 시민에서 다른 시민으로 넘어간 경우 거래 당사자는 재산권 재 등록 요청과 함께 신청서를 제출해야합니다. );
• 건물의 지적 여권;
• 타이틀 페이퍼;
• 대리인에게 보내는 위임장(필요한 경우).

추가 문서에는 판매자의 배우자, 다른 공동 소유주, PLO 또는 (상황에 따라) 대출 계약서 등의 허가가 포함될 수 있습니다.

문서의 정확한 목록은 여러 요인(재산 유형, 주택에 대한 권리가 있는 근거 등)에 따라 달라지므로 직원이 주 기관에 제공한 문서 목록을 명확히 하는 것이 좋습니다. MFC 또는 USRR.

등록 기관의 직원이 문서를 수락하면 신청자에게 인증서 발급 준비 날짜가 표시된 적절한 영수증이 발급됩니다.

등록실에 아파트를 등록하는 조건은 신청서 및 기타 문서를 수락한 날로부터 근무일 기준 약 10일입니다.

인증서를 받으려면 시민은 합의 된 날짜에 여권과 영수증을 가지고 MFC 또는 USRR의 동일한 지점에 신청해야합니다 (대리인에게도 위임장 필요).

USRR에서 발급한 인증서

2015년 초부터 이 문서의 형식이 변경되었습니다. 이제 인증서는 공무원의 공식 인장이 있지만 적절한 워터 마크 및 기타 보호 수준이 없는 USRR의 종이 형식으로 만들어집니다.

계좌 번호는 문서 뒷면에 표시되어야 합니다. "이전" 유형의 인증서 교체가 필요하지 않으며 법적 효력을 잃지 않았습니다.

질문에 대한 답을 찾지 못하셨나요?
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러시아 연방 내 부동산의 국가 등록 절차다음 법적 출처의 적용을 받습니다.

• 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ(7항) "부동산에 대한 주정부 권리 등록 및 부동산 거래";
• 러시아 연방 민법(제551조 1항). 이 기사는 2013년 3월 1일부터 러시아 연방에서 판매 계약의 의무 등록 폐지에 대해 언급합니다.즉, 이전에는 USRR에 두 개의 등록 항목이 작성되었고 이제는 소유권 이전 시에만 하나가 등록되었습니다.

제551조

1. 부동산 판매 계약에 따라 구매자에게 부동산 소유권을 이전하는 것은 국가 등록의 대상입니다.
2. 소유권 이전의 국가 등록 전에 당사자가 부동산 판매 계약을 실행하는 것은 제 3자와의 관계를 변경하는 근거가 아닙니다.
3. 당사자 중 하나가 부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록을 회피하는 경우 법원은 상대방의 요청에 따라 그리고 집행 절차에 관한 러시아 연방 법률에 의해 제공된 경우, 또한 집행관의 요청에 따라 권리 재산 양도에 대한 국가 등록 결정을 내립니다. 부당하게 소유권 이전 국가 등록을 회피한 당사자는 등록 지연으로 인해 발생한 손실에 대해 상대방에게 보상해야 합니다.

질문이 생깁니다: 그러나 이러한 규제 문서가 발효되기 전에 법적 행위가 확정된 대상은 어떻게 해야 합니까?

옵션 없이 답변: 해당 아파트에 대한 권리는 반드시 국가 등록을 거쳐야 합니다.

소유자는 연방 등록 서비스에 아파트에 대한 권리를 등록할지(USRR에 권리 양도 등록 포함) 공증인(?)에게 연락할지 여부를 항상 선택할 수 있습니다. 결국 그는 양 당사자 간의 판매 및 구매 사실을 증명할 모든 권한을 가지고 있습니다.

그러나 이 선택은 의미가 있어야 하며 국가 등록의 의미와 법적 의미를 명확하게 이해해야 합니다.

부동산 거래를 국가에 등록하는 동안 변경된 소유자에 대한 정보는 통합된 국가 재산권 등록부(EGRP)에 반영됩니다.

그래야만 소유자가자신의 주택을 자유롭게 조작:

• 팔다;
• 현재의;
• 임대;
• 남기다;
• 보석;
• 생활 공간 확장을위한 모기지 대출의 부동산으로 자리 매김.

국가 등록과 달리 공증인을 통한 계약 체결은 그러한 광범위한 권한을 제공하지 않습니다.

공증 계약새 소유자에게 소유권 이전만 인증합니다. 즉, 새로운 소유권이 생겼지만 법적 효력은 없습니다.

구매자(즉, 새 소유자)를 위협하는 또 다른 캐치가 있습니다. 사실 사기꾼은 때때로 같은 아파트를 세 번은 아니더라도 두 번 "판매"합니다.

사기는 "모든 면에서"(가짜 공증인까지!) 전면적인 준비, 중복 제목 문서 사용 또는 가짜 위조를 사용하여 빠르게 변하고 있습니다.

등록실에서 아파트 구매 및 판매 거래에 대한 국가 등록을 제공하는 것은 무엇입니까?:

• 주정부 등록 기관에 연락하면 현재 구매자가 이미 조금 더 일찍 판매 된 아파트를 구매하고 있는지 여부가 반드시 밝혀집니다.
• FSR을 통해 등록된 귀하의 거래는 이 아파트의 사기 판매로부터 귀하를 보호합니다. 즉, 누군가 내일 와서 같은 물건을 샀다고 주장하면 등록 된 계약서와 함께 법적 재산권 국가 등록 증명서를 대담하게 보여주고 정중하게 작별 인사를합니다.

아파트 매매계약서 샘플을 다운받을 수 있습니다.

절차를 거부할 수 있습니까?

때때로 등록 기관은 선언된 거래가 불가능하다고 판단합니다. 이유는 다를 수 있습니다, 그들은 모두 개체의 문서 불일치와 관련이 있지만:

• 등록을 위해 제출 된 문서 (물론 전부는 아니지만 그 중 한두 개)에는 허위 징후가 있습니다. 진정성은 문서를 받은 후 연방 등록 서비스 직원이 수행하는 심층 법적 조사를 기반으로 판단됩니다.
• 등록을 위해 제출된 모든 문서는 정품이지만 아파트를 새 소유자에게 양도할 수 없는 상황이 확인되었습니다. 예를 들어, 등록부에서 일시적으로 제거된 사람(자유가 박탈된 장소에 위치, 장거리 해외 또는 극지 출장 등)은 아파트 사용을 신청합니다.
• 다른 근거.

등록은 언제 이루어지나요?

등록 절차는 어렵지 않습니다. 등록 방법:

• 양 당사자는 개체가 등록된 영역의 FRS로 이동합니다.
• 여권을 제시하십시오.
• 레지스트라는 제출된 문서의 육안 검사를 수행합니다(결함, 오점, 완전성).
• 구매자와 판매자는 등록 서비스에 신청서를 작성합니다.
• 문서 패키지가 만족스러운 경우 등록 기관은 거래 사실에 대한 영수증을 각 당사자에게 발행합니다 (문서 목록 표시).

대기 기간이 끝나면 새 소유자는 연방 등록 서비스의 발급 창구에서 아파트에 대한 문서(자신의 이름으로 발급됨)를 받습니다.

판매자에게도 공식 문서가 제공되며 수령하는 것이 좋습니다(판매 계약서 사본). 향후 부동산 매각과 관련된 문제를 해결해야 할 때 필요할 수 있습니다.

어디에 신청하나요?

아파트 매매계약은 어디서, 며칠 동안 등록되나요? 계약서는 누가 등록하고 어떻게 하나요?

각 도시에는 자체 FRS 부서가 있습니다.. 소규모 농촌 정착촌은 지역과 협력하는 부서가 있는 지역 센터의 등록 서비스에 할당됩니다.

그러나 아아, 이 길은 항상 순조롭지 않습니다. 이루어진 거래의 수는 상당히 많기 때문에 등록 기관과 약속을 잡는 것이 매우 어려운 경우가 많습니다.

긴 대기열을 피하기 위해, 대안이 있습니다.

• 평판이 좋은 부동산 중개 서비스;
• MFC(법률 문서가 수락 및 처리되고 거래가 훨씬 빠르게 등록되는 다기능 센터). 이 구조는 얼마 전에 나타 났지만 러시아의 여러 대도시에서 매우 성공적으로 작동합니다.
• 자격을 갖춘 부동산 변호사에게 문의하십시오. 이러한 전문가는 항상 비즈니스 관계에 따라 등록 기관에 액세스할 수 있습니다. 또한 변호사는 다가오는 거래의 가장 작은 세부 사항을 평준화하여 확보하는 데 도움을 줄 것입니다.

어떤 서류가 필요합니까?

아파트를 팔거나 살 때 Regchamber에 어떤 서류를 제출해야 합니까? 판매 및 구매 거래를 등록하려면, 문서 패키지를 수집해야 함:

아파트 매매계약 등기서류를 접수할 때 제출 당시등록 기관 사무실에서 직접 작성됩니다.

여기에는 판매를 위해 제출된 문서 목록과 등록된 판매 계약 및 인증서(추출 또는 우편으로 사무실에서)를 얻는 선호되는 형식이 포함되어 있습니다.

타이밍

마감일은 언제입니까? 등록실(Rosreestre)에 아파트 매매 계약을 등록하는 데 며칠이 걸립니까?

법에 따르면 아파트 매매 계약 등록 기간은 영업일 기준 30일입니다. 때때로 문서는 10-15일 안에 훨씬 일찍 준비됩니다. MFC를 통한 등록은 5-7일을 넘지 않습니다.

전화로 준비 여부를 문의할 수 있습니다.등록 기관에서 받은 추출에 지정됩니다. 일부 도시에서는 다른 시스템이 채택되었습니다. 거래에 대한 모든 질문은 일반적인 다중 채널 헬프라인 전화를 통해 질문됩니다.

MFC를 통해 등록할 때 참조 전화도 제공됩니다. 서류 제출일로부터 10일 이내에 전화하는 것이 좋습니다.

무엇을 위해? 사실은 거래가 "순조롭게" 될지 또는 일시 중단될지 보장할 수 없다는 것입니다. 모든 정학에는 예산을 희생하여 우편으로 보내는 공식 서한이 수반됩니다.

이 모든 것은 시간이 걸립니다. 잃어버리지 않으려면 헬프 데스크에 전화하여 특정 거래에 대한 정지가 있는지 확인하는 것이 좋습니다..

모든 거래가 순조롭게 진행되는 것은 아닙니다. 아파트를 신청하는 특정 함정, 법적 어려움, 소유주 및 제3자와의 문제가 있습니다.

성공적으로 등록하려면 유능한 변호사에게 연락하는 것이 좋습니다.부동산 문제를 전문으로 합니다.