주택 구입은 많은 시민의 소중한 목표를 실현하는 것입니다.

소유자의 지위는 또한 특정 의무를 의미합니다. 주택 소유자는 재산세, 주택을 납부해야 합니다. 공공 시설(주택 및 공동 서비스).

주거용 부동산 유지 관리에 대한 재정적 의무를 이행하지 못할 경우 어떤 결과가 발생할 수 있습니까?

친애하는 독자 여러분!우리 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

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민영화 아파트에서 퇴거는 언제 가능합니까?

유틸리티를 독립적으로 제공해야 하는 소유자의 의무는 RF 주택법 153조에 명시되어 있습니다..

그러한 수수료를 지불하지 않는 것은 법을 위반하는 것입니다.

주택 및 공동 서비스 비용 지불에 대해 채무자에게 적용되는 처벌 중 가장 엄격한 것은 점유 건물에서 퇴거하는 것입니다.

이 불쾌한 절차는 관용 주택이나 시립 주택을 이용하는 시민에게만 적용될 수 있습니다.

이 경우 채무자에게는 다른 주택을 제공해야 합니다.

민영화를 통해 또는 유틸리티 부채에 대한 보상 거래의 결과로 주택을 받은 소유자의 퇴거는 허용되지 않습니다.

다음과 같은 경우에만 민영화되거나 다른 방법으로 취득한 아파트의 소유자를 강제로 박탈할 수 있습니다.

• 주거용 건물에서 수행되었으며 소유자가 위반 사항 제거를 거부함(이 경우 주택은 러시아 연방 주택법 제29조에 따라 공개 경매에서 판매됩니다)
• 소유자는 담보 대상인 모기지를 지불하지 않습니다. 주거용 부동산 (이 경우 유일한 집도 잃을 수 있습니다.)
• 아파트 주인이 건물 관리를 잘못하고 이웃의 권리를 침해했습니다.(러시아 연방 민법 제 239조에 따라 소유권이 종료되고 해당 주택은 공개 경매로 판매됩니다)
• 정부의 요구에 따라 아파트를 구입하고 있습니다..

유틸리티에 대한 부채 추심

유틸리티 서비스에 대한 지불은 소유자가 경영진에게 이체됩니다. 아파트(MCD) 조직, 자원 공급 조직.

연체금은 주택 및 공동 서비스 부문에서 운영되는 조직의 업무를 불안정하게 만듭니다.

부채 추심 작업은 관리 회사에서 매우 적극적으로 수행하지만 법률에는 강제 부채 추심에 대한 구체적인 절차가 규정되어 있지 않습니다.

원칙적으로 절차는 재판 전 방식으로 먼저 수행되며 그러한 조치가 효과적이지 않은 것으로 판명되면 부채 문제는 법원에서 해결됩니다.

이내에 재판 전 합의채무자에게는 부채와 주택 및 공동 서비스 지불 의무를 이행하지 못한 결과에 대한 통지가 전달됩니다.

유틸리티에 대한 부채 통지 샘플을 다운로드하도록 초대합니다. 양식을 다운로드하세요.

어떤 경우에는 관리 조직이 채무자의 상황을 고려하여 채무의 점진적인 상환에 대해 그와 계약을 체결할 수 있습니다.

채무자가 연락하지 않는 상황에서는 관리회사나 공급업체가 법원에서 청구서를 준비합니다.

사건의 관할권은 소유자의 부채 금액(청구권의 가치)에 따라 결정됩니다.

치안 판사는 최대 50,000 루블의 유틸리티 부채 상환 사례를 고려합니다. 청구 금액이 이 금액을 초과하는 경우 해당 사건은 지방 법원에서 심리됩니다.

2016년 6월부터 러시아 연방 민사소송법 제122조에 따라 주택 및 공동 서비스 부문에서 제공되는 서비스 지불에 대한 채무 추심이 영장 절차를 통해 가능해졌습니다.

이러한 방식으로 부채가 50만 루블을 초과하지 않는 경우가 고려됩니다. 채무자의 이의가 없으면 법원 명령이 발부됩니다. 그렇지 않은 경우에는 소송을 통해서만 청구를 고려할 수 있습니다.

청구서 준비

부채 상환에 대한 주요 요구 외에도 서비스 제공자는 다음을 수행할 수 있습니다. 추가 요구 사항, 예를 들어 벌금 징수에 관한 것입니다.

러시아 연방 민사소송법 제132조에 따라 샘플 목록청구서에 첨부된 문서는 다음과 같습니다:

1. 피고인의 신청서 사본
2. 주정부 의무 이전을 확인하는 영수증
3. 법정에서 대리할 권한이 있는 관리 조직의 직원을 위한 위임장
4. 관리 조직의 구성 문서 사본
5. 채무자에게 채무통지서 발송을 확인하는 서류
6. 약관 동의;
7. 부채 금액 계산
8. 피고가 소유한 건물의 개인 계좌 사본.

주택 및 공동 서비스 지불을 위한 부채 추심 청구서 샘플을 다운로드하시기 바랍니다. 양식을 다운로드하세요.

주택 및 공공 서비스 부채에 대한 제한 기간

주택 및 공공서비스 부문의 공과금, 기타 납부금을 연체하는 경우에는 일반적으로 3년이 적용됩니다. 제한 기간, 러시아 연방 민법 제 196 조에 의해 제정되었습니다.

공소시효가 만료된 경우에도 관리회사는 채권추심을 청구할 권리가 있다는 점을 기억해야 합니다.

이 조건은 법원이 최종 결정을 내리기 전에 민사 사건 당사자 중 한 사람이 적용하는 경우에만 적용됩니다 (러시아 연방 민법 제 199 조).

제한 기간은 매월 지불할 때마다 계산됩니다..

따라서 주택 및 공동 서비스 기관이 5년 동안 채권 추심을 요구하는 경우 원고는 제한 기간 적용에 대한 진술을 할 권리가 있습니다.

이 경우 채무자로부터 최근 2년간 발생한 지급채무만 환수받을 수 있습니다. 최초 3년간의 연체채무는 관리기관이 공소시효를 경과하였으므로 추심대상에서 제외됩니다.

영수증에 오류가 있는지 확인하려면 공과금이 올바르게 계산되었는지 확인하는 방법을 읽어 보시기 바랍니다.

주택권 박탈 절차

요구 사항이 있는 경우 관리 회사정당한 것으로 판명되면 부채를 징수하기 위해 법원 결정이 내려집니다.

사법 행위에 의해 확인된 채무 지불을 거부하는 채무자에 대해 집행 절차가 시작됩니다.

집행관은 채무자에 대해 다음 조치를 사용합니다.

• 부동산 거래 금지;
• 국외 여행 금지;
• 채무자의 은행계좌에서 자금을 인출;
• 추가 매각을 목적으로 재산을 압류하고 그 수익금을 부채 상환에 사용합니다..

채무자가 소유한 주택도 압류 대상 재산으로 간주될 수 있습니다.

그러나 그러한 재산에 대한 소유권 박탈은 러시아 연방 민사소송법 제446조에 규정된 규칙을 준수하는 경우에만 가능하며, 이에 따라 채무자의 주거용 건물이 유일한 경우에는 압류가 금지됩니다. .

채무자가 생활에 적합한 건물을 2개 이상 소유한 경우 압류가 허용됩니다.

지불 의무를 이행하지 않음으로 인한 기타 결과

공과금에 대한 전체 부채를 지불할 의무 외에도 채무자는 주택법에 의해 규정된 추가 제재를 받을 수 있습니다.

그래서, 서비스 요금을 연체한 시민은 한 달 이내에 연체일당 벌금을 납부해야 합니다.금액은 러시아 연방 주택법 제 155조에 따라 정하며, 지불 당일에 정한 중앙은행 재융자율의 1/300입니다.

소유자가 3개월 이상 공공요금 지불 의무를 이행하지 않으면 요율은 1/130으로 인상됩니다.

2011년 5월 6일자 정부 결의안 제354호에 따라, 자원 공급 기관이 지불을 받지 못한 유틸리티 서비스 지불에 대해 유틸리티 서비스 제공의 제한 또는 정지와 관련된 조치가 채무자에게 적용될 수 있습니다.

제한 사항은 다음과 같습니다. 방지책이는 제공되는 유틸리티 서비스의 양을 줄이거나 특정 시간에만 제공하는 것을 포함합니다.

그러한 조치로 인해 소유자가 부채를 지불하지 않으면 조직은 아파트에 하나 이상의 유틸리티 자원 공급을 중단할 권리가 있습니다.

이러한 제재는 채무자에게 경고한 후(접속 중단 최소 30일 전) 부과될 수 있습니다. 부채 금액은 표준에 따라 계산된 서비스에 대해 두 번 지불한 금액의 합계를 초과해야 합니다.

임대료 연체의 결과는 무엇입니까? 영상 시청에 여러분을 초대합니다.

"불을 끄자!" - 이것은 아마도 아파트 주인들이 직면하는 가장 대중적인 위협일 것입니다. 관리 기관은 주택 및 공동 서비스 비용을 100% 징수하기 위해 물, 가스, 전기를 차단하여 주민들을 놀라게 합니다. 더욱이, 누구도 공과금을 지불할 수 없는 이유를 알아내지 못할 것입니다. 어쩌면 질병 때문일까요? 아니면 월급이 밀렸나요? 관리 조직은 이에 대해 신경 쓰지 않습니다. 대법원은 국민을 보호하기 위해 일어섰습니다.

2017년 6월 27일자 결의안 제22호에서 그는 주택 유지 관리 및 아파트 소유자에 대한 서비스 제공과 관련된 여러 상황을 검토했습니다. 그러나 법원의 가장 중요한 설명은 단락 40에 포함되어 있습니다.

대법원은 공과금 채무의 존재 자체가 수도, 전기, 가스를 차단할 근거가 되지 않는다고 밝혔습니다. 모든 상황을 고려해서만 서비스를 비활성화할 수 있습니다. 어느 것? 대법원은 다음과 같이 강조했습니다.

1. 유틸리티 서비스 중단은 소유자가 저지른 위반에 비례해야 합니다. 예를 들어, 부채가 300 루블에 불과한 경우 조명을 끄면 아파트에서 편안하게 살 수 있는 기회가 박탈되기 때문에 조명을 끌 수 없습니다.
2. 서비스를 비활성화하는 것은 법률 위반을 제거하는 데 필요한 조치 이상일 수 없습니다. 즉, 단절은 채무자에게 영향을 미치는 다른 메커니즘이 없는 경우에만 가능합니다. 예를 들어, 관리 조직은 발생한 부채에 대해 개인에게 경고하고 유틸리티 비용을 지불하기 위한 연기 또는 분할 계획을 제공해야 합니다. 상황에 대한 "평화적인" 해결책의 가능성이 소진된 후에만 유틸리티를 끌 수 있습니다.
3. 유틸리티 서비스 연결을 끊는 것이 다른 사람의 생명과 건강에 위협이 되어서는 안 됩니다. 이는 유틸리티 서비스를 중단해도 채무자가 아닌 사람에게 해를 끼칠 수 없음을 의미합니다. 예를 들어, 아이를 키우는 미혼모가 아파트에 살고 있습니다. 아파트 주인은 어머니이며 공과금은 어머니가 지불해야 합니다. 돈이 없으면 빚이 생기는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 물을 잠그면 아이의 건강이 위험해지기 때문에 잠수는 불가능합니다.

우리는 무엇을 얻나요? 유틸리티 부채가 있는 경우 단절을 두려워할 필요가 없습니다. 관리 조직은 먼저 귀하와 합의해야 하며 부채 상환을 위한 메커니즘(연기, 분할 계획 또는 부채 일부 탕감)을 제공해야 합니다. 단절은 채무자가 아닌 사람들의 생명과 건강을 위태롭게 하기 때문에 불가능하다고 주장할 수 있습니다.

주택 및 공동 서비스 부채에 대한 제재

주택 및 공동 서비스 미납에 대한 책임 2019

페널티는 무엇입니까? 간단한 언어로, 벌금은 채무자에게 공과금이 크게 지연되었다는 이유로 부과되는 벌금입니다. 위약금 금액은 서비스 소비자가 해당 비용을 지불하지 않은 기간에 따라 다릅니다.

공과금 미납

그러나 어떠한 제한도 즉시 적용되지는 않습니다. 첫째, 채무자는 한 달 안에 빚을 갚아야 한다는 통지를 받습니다. 또한 부채는 계량기가 제공하는 판독값으로 계산되지 않습니다. 부채는 관리 회사가 인정하는 기준에 따라 발생합니다. 그건, 실제로 사용한 서비스에 대해서는 회사의 요금표에 따라 결제를 하여야 합니다..

빚 때문에 아파트에서 퇴거하는 것도 가능합니다. 다만, 생활공간을 임대하는 시민에게는 적용됩니다. 안에주인을 쫓아내다 민영화 아파트에서는 ​​법적으로 금지되어 있습니다. 이 절차의 원동력은 총 부채 금액이 아니라 공과금 미납 기간 (6 개월 이상)입니다.

2019년 아파트 부채: 어떤 결과를 초래할 수 있나요?

2019년 6월부터 주택 및 공동 서비스에 대한 부채 추심 절차가 단순화되었습니다. 서류를 제출하면 법원은 공청회 없이 5일 이내에 긍정적인 결정을 내린다. 취소하려면 법원 명령채무자에게는 10일이 주어집니다. 이를 위해서는 계산이 잘못되었거나 청구가 근거가 없음을 나타내는 진술서를 작성하는 것으로 충분합니다. 이 경우 결정이 취소되고 유틸리티 회사는 청구를 다시 제출해야 합니다. 이후 사건은 양측 모두 소환돼 일반적인 방식으로 심리될 예정이다.

주택 및 공동 서비스(임대료)가 연체된 경우: 무슨 일이 일어날지, 위협은 무엇인지, 부채, 책임, 처벌로 인해 퇴거될 수 있는지

호스텔 퇴거 -시민이 호스텔에 거주하는 임대 계약은 일정 기간 동안 (일, 공부, 봉사 중) 서명됩니다. 호스텔의 소유자는 조직이나 지방자치단체일 수 있습니다. 그러한 계약에 따른 임차인의 권리와 의무는 사회적 임차 계약과 일치합니다. 따라서 집주인은 다른 주택을 제공하지 않고 법원 결정 후에 6개월 이상 발생한 부채(러시아 연방 주택법 제83조 1항, 4항)에 대해 채무자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. .

2019년 임대료 체납의 결과

• 자발적인. 임차인에게 부채 상환을 요청하거나 상환 방법에 대한 계약을 체결하는 경우(대부분 계약은 6개월 동안 유효하지만 연장될 수 있음). 후자의 경우, 유틸리티 서비스에 해당 신청서를 제출해야 합니다. 공무원재정적 의무가 특정 시간 간격으로 여러 기여로 분배되는 부채 재조정 계약 초안을 준비할 것입니다.
• 시작된 프레임 워크 내에서 집행관 서비스를 통해 의무적으로 집행 절차. 항소는 다음에 대해 부과될 수 있습니다: 해당 지역의 노동 인구의 돈 공식적인 업무(회계 부서를 통해 수입의 일부를 공제하는 집행 영장이 고용주에게 발송됩니다) 연금 및 기타 소득(해당 지급 수령자의 법적 능력 박탈에 대한 결정이 없는 경우) 강제공제되는 소득에 관계없이 그 금액은 총액의 50%로 제한됩니다. 금융 수입원이 없으면 집행이 전제됩니다. 법원 결정채무자의 재산(은행계좌, 아파트재산, 유가증권 등을 압수)을 희생하여 압류한 재산을 매각하는 절차를 진행합니다. 동시에 집행관은 국외 여행 등을 제한할 권리가 있습니다. 법원 결정을 집행할 때 위협 등의 방법은 허용되지 않습니다.

공과금을 지불하지 않으면 어떤 결과가 발생합니까? 결과, 의무 및 권장 사항

1. 공급업체는 채무 불이행자에게 서비스 제공에 제한이 있을 수 있다는 경고와 함께 향후 20일 이내에 채무를 상환하겠다는 제안을 보냅니다.
2. 의무가 없는 시민이 유틸리티 비용을 지불하지 않는 경우 공급자는 공급을 제한할 권리가 있습니다.
3. 제한 조치를 채택한 후 10일 이내에 요금을 지불하지 않으면 공급업체는 유틸리티 서비스 제공을 완전히 중단할 수 있습니다. 그러나 그것들은 단지 제한될 수는 없다 차가운 물난방 공급 장치 자체.

벌금을 부과하는 것 외에도 공공 서비스 제공업체는 채무자를 처벌하기 위해 다른 조치를 취할 권리가 있습니다. 3개월 이상 연체 시 가스, 전기, 수도 공급이 중단되거나 공과금 미납으로 인해 제한됩니다. 공급업체는 제품을 받기 전에 본 규정에 따라 행동할 권리가 있습니다. 돈채무자로부터. 체납자에 대한 통지는 우편으로 서면으로 이루어집니다. 3일 이후 통보를 무시할 경우 권한 있는 사람이 직접 통보합니다.

유틸리티 채무자에 관한 새로운 법률

네트워크와의 단절은 채무자에 대한 영향력을 측정하는 법적 척도라는 점에 유의해야 합니다. 공급 재개는 모든 부채를 상환한 후에만 가능합니다. 또한 소비자는 적절한 계약을 체결한 후 수행되는 부채 구조 조정에 대한 권리가 있습니다.

• 채무자에게 극단적인 조치(퇴거)가 적용될 것이라는 통지가 발송됩니다.
• 해당 청구가 작성되어 법원에 제출됩니다.
• 법원 명령에 따라 거주자가 자발적으로 퇴거하려면 7일이 소요됩니다. 이 기간 동안 거주 공간을 비우지 않으면 강제 퇴거가 적용됩니다.

유틸리티 채무자에 관한 새로운 법률

시민이 장기간 다른 도시로 떠나야 하는 경우 벌금이 부과되는 것을 피할 수 있습니다. 이해관계자는 관리회사에 성명서를 작성하고 이 사실을 통보할 의무가 있습니다. 후불결제는 6개월 동안 유효합니다. 연장이 필요한 경우 다음 신청서는 우편으로 발송됩니다.

가장 일반적인 처벌은 벌금이 부과되는 것입니다. 벌금은 공과금 납부를 장기간 지연한 데 대한 벌금입니다. 연방법 제307호에 따라 납부 기한이 한 달 이상 연체된 시민은 처벌을 받게 됩니다. 영수증을 받은 후 31일 이내에 청구서를 지불할 수 있습니다.

공과금 미납

법에 따르면 이론적으로는 빚이 있는 사람을 퇴거시키는 것이 가능하지만 실제로는 드문 경우입니다. 부채에도 불구하고 국가는 여전히 충성심을 유지하고 있으므로 공공 부채가 있는 사람의 퇴거를 허용하지 않는 많은 수정 및 제한이 이루어졌습니다.

제한은 두 가지 유형이 있으며 관리 회사의 선택에 따라 다릅니다. 첫 번째 옵션은 특정 한도를 도입하는 것입니다. 예를 들어, 소비자는 전기에 대한 빚을지고 이에 대응하여 하루 30kW 한도를 부과합니다. 이 제한이 재설정되자마자 조명이 자동으로 꺼집니다. 두 번째 옵션은 리소스 공급이 단순히 줄어들 때 일반적인 액세스 제한입니다.

유틸리티 채무자에 관한 새로운 법률

법인의 경우 벌금이 최대로 부과됩니다 할인율- 1/130. 아파트 빚을 터미널을 통해 갚을 수 있다면 벌금은 없습니다. 결제는 Sberbank 지점이나 관리 회사에서만 가능하며 가능한 한 빨리 완료해야 합니다.

2019년 7월 3일 승인됨 연방법“권리와 정당한 이익의 보호에 관하여 개인연체 부채 상환 및 연방법 개정 활동을 수행 할 때 "소액 금융 활동 및 소액 금융 조직" N 230-FZ.현행법은 개인의 법적 보호를 보장하기 위해 만들어졌습니다. 신용을 포함한 채무상환 사유와 채무사면 조항이 결정됩니다.

2019년 임대료 채무자에 관한 새로운 법률

법을 적절하게 사용하면 공소시효에 따라 주택 및 공동 서비스 부채를 쉽게 탕감할 수 있습니다. 조직이 법원을 통해 채무자로부터 오래된 부채만을 추심하는 경우 완전 상각이 가능합니다. 하나의 청구에 3년 미만의 부채도 포함되어 있는 경우, 법원은 해당 부채를 전액 지불하도록 의무화합니다.

에 의해 일반 규칙주택 및 공동 서비스에 대한 부채 추심에 허용되는 공소시효는 3년입니다. 사법 관행에 따르면 그러한 청구는 법원에 의해 충족되며 집행관은 자신의 행동으로 채무자의 삶을 더 오랫동안 어둡게 할 수 있습니다. 따라서 빚을 쌓는 것보다 즉시 갚는 것이 좋습니다.

유틸리티 채무자에 관한 새로운 법률

또한 새 법안은 수도, 배수, 전기 등 다양한 일반 주택 서비스에 대한 정확한 지불 금액을 계산하는 과정에서 계량기가 더 높은 우선순위를 갖고 있으며, 이미 집단 계량기를 사용하고 있는 주택의 거주자는 재계산을 요청할 수 있다고 명시하고 있습니다. 거주자의 재산에 필요한 양의 물과 전기를 제공하는 데 필요한 비용 정도를 고려한 계량기가 집에서 사용되지 않는 경우, 이 경우 소비량은 지역 표준에 따라 계산됩니다. 계산 절차 공과금 계산에 따른 규칙은 정부 법령 제354호에 명시되어 있으며, 이에 따르면 지불은 미터 판독값이나 표준에 따라 이루어져야 합니다.

러시아의 주택 및 공동 서비스는 매년 시민들에게 견딜 수 없는 부담이 되고 있습니다. 자원 공급 회사에 대한 부채 의무는 서비스 공급에 대한 제한 도입, 연체에 대한 큰 벌금 또는 소송 개시를 수반할 수 있으며, 그 결과 자발적인 상환 또는 재산을 압류할 수 있는 집행관의 도움을 통한 징수로 이어질 수 있습니다. 후속 판매와 함께. 3년의 소멸시효가 만료된 채권에 대해 원고회사는 추심을 청구할 권리가 없다는 사실을 기억하는 것이 중요합니다.

채무자 목록 공개의 적법성 - 주택 및 공동 서비스

개인 데이터 처리란 개인 데이터의 수집, 체계화, 축적, 저장, 업데이트, 수정, 사용, 배포, 개인화 해제, 차단 및 파기를 의미합니다. 개인 데이터의 수집, 저장 및 배포는 연방법 제152호 "개인 데이터에 관한" 규정에 의해 규제됩니다. 법률 위반, 특히 개인에 관한 개인 데이터 유포는 다음과 같습니다. 행정적 책임.

현재 상황과 관련하여 관리 기관은 Roskomnadzor에 아파트 번호가 개인의 개인 데이터인지 여부와 배치 여부에 대한 요청을 보냈습니다. 정보 스탠드부채 금액을 나타내는 부채에 대한 형법 정보?

최초의 모스크바 HOA 중 하나인 Leninsky(137-1)의 역사는 오랫동안 꽤 번영했습니다. 그리고 파트너십 자체가 "모범적"입니다. 그의 예를 통해 이웃 소유자가 어떻게 삶을 편안하고 편리하게 만들 수 있는지 명확하게 볼 수 있습니다.

유틸리티 채무자에 관한 새로운 법률

매년 공과금 요금이 인상됩니다. 2019년은 시민에게도 예외는 아니었다 러시아 연방. 작년 초, 주택 및 공동 서비스 비용 지불에 대한 채무자의 책임을 강화하기 위한 새로운 법률이 채택되었습니다. 새로운 법이 의미하는 바와 고의적인 불이행자에게 어떤 처벌이 제공되는지에 대해서는 이 기사에서 더 자세히 고려할 것입니다.

유틸리티 서비스 미납자: 처리 방법, 처리 방법, 입법 체계

일부 도시에서는 유색 영수증을 시행합니다. 최대 3개월의 빚이 있는 사람은 공과금을 납부하지 않은 사람에게 통지와 함께 파란색 양식을 받고, 3개월 이상의 빚이 있는 사람은 녹색 양식을 받습니다. 이것은 문 앞에 있는 불이행자 목록만큼 공격적이지는 않지만 동시에 효과적입니다.

주택 및 공동 서비스 불이행자를 어떻게 처리하며 부채가 있는 경우 아파트에서 체크아웃할 수 있습니까?

채무자가 직면하는 첫 번째 일은 벌금의 발생입니다.. 그러한 제재는 제14조에 규정되어 있습니다. 155 러시아 연방 주택법. 지연 당일에는 아파트 소유자에게 부채 금액에 대해 러시아 중앙 은행 재융자율의 1/300이 부과됩니다. 그러나 원칙적으로 지속적인 불이행자는 처벌조차 두려워하지 않습니다. 그렇기 때문에 공익근로자들과 함께 관리 조직모든 범위의 작업이 집에서 수행됩니다. 자세히 살펴보겠습니다.

· 옴스크 지역: 2개월 만에 주택 및 공동 서비스 부채가 1억 4,500만 루블 감소했습니다. 동시에 채무자에게 영향을 미치는 주요 방법은 설득, 행정적 및 사법적 책임을 초래하는 것입니다. 따라서 주민과의 만남은 1,387건에 이르렀고, 유틸리티 서비스 소비자를 대상으로 한 1,800건 이상의 호소가 미디어를 통해 전달되었습니다. 불이행자는 7,660만 루블에 달하는 36,000개 이상의 주문을 받았습니다. 감독 소송 1,100만 달러를 초과하는 금액으로 법원 결정에 따라 약 972,000루블이 이미 회수되었습니다.

채무 불이행자와의 싸움에서 HOA의 실수

종종 주택 소유자 협회(주택 협동조합) 및 관리 회사의 수장은 부주의한 사람들을 유틸리티 서비스 소스로부터 분리하기를 정말로 원합니다. 청구서를 제출할 때 청구를 고려하는 동안 체납자의 부채가 증가할 것이라고 주장하고 기타 적절한 주장을 주장하면서 미지급 유틸리티 서비스 사용을 금지하는 형태로 청구를 확보하기 위한 발의를 할 것을 적극 권장합니다. . 그리고 법원에서 승낙 결정을 내리게 됩니다. 사법적 조치청구에 대한 담보 및 이 결정에 대한 집행 영장. 집행관과 함께 악당을 위해 무엇이든 쓰러 뜨릴 수 있습니다. 그런 다음 무단 연결을 허용하면 법원 결정을 따르지 않은 것에 대해 법이 허용하는 최대 범위의 책임, 심지어 형사 책임을 지게 됩니다.

주택 및 공동 서비스 컨설팅

소유한 아파트에서 퇴거를 허용하는 법률은 유사한 법안이 존재하지만 우리나라에서는 아직 채택되지 않았습니다. 작년에 지역개발부가 그 중 하나를 발표했습니다. 이 법안에 따르면 빚이 5% 이상인 사람은 아파트에서 퇴거될 수 있다. 시장 가치주택. 아울러 지난해 11월 중순 드미트리 메드베데프 총리는 6개월 이상 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하지 않은 채무자를 대상으로 주택 및 공동 서비스에 대한 선불 도입 가능성을 검토할 것을 제안했다.

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유틸리티 회사는 매년 주택 및 공동 서비스에 대한 요금을 인상합니다. 일부 시민은 지불할 수 없으므로 공과금에 대한 빚으로 인해 아파트에서 퇴거될 위험이 있습니다. 하지만 합법적인가요? 모든 사람들이 다음과 같은 이유로 기여에 늦는 것은 아닙니다. 재정 상황, 정당한 이유가있는 채무자가 있습니다.

친애하는 방문객 여러분!

우리 기사는 본질적으로 특정 법적 문제 해결에 대한 정보를 제공합니다. 그러나 각 상황은 개별적입니다.

특정 문제를 해결하려면 아래 양식을 작성하거나 화면 오른쪽 하단 팝업 창에서 온라인 컨설턴트에게 질문하거나 웹 사이트에 나열된 번호로 전화하십시오. (연중무휴 24시간) 주).

2019년에 이 문제에 관한 법률이 업데이트되었으며 부채 징수에 대한 변경 사항이 적용되었습니다. 따라서 주택이 시립 주택인 경우 누가 퇴거를 당할 것인지, 주택 및 공동 서비스와의 계약을 위반하여 주거용 건물 소유자가 어떻게 퇴거될 수 있는지 이해하는 것이 필요합니다.

목차보기

주택 및 공동 서비스 미납으로 인한 세입자 퇴거에 관한 입법 행위

유틸리티 비용을 지불하지 않으면 심각한 문제가 발생할 수 있으며 이는 다음과 같이 지원됩니다. 규정, 법률 조항에 따라 작성되었습니다. 주택법이 문제에 대해 명확한 입장을 가지고 있습니다. 임대료 연체로 민영화 아파트에서 퇴거하는 것은 그리 쉽지 않습니다. 거주자에게 청구서를 지불하지 않으면 체크아웃을 강요하는 경우에도 마찬가지입니다. 이러한 절차는 법적 조치를 통해서만 수행될 수 있습니다.

공공 주택에 거주하는 시민은 공과금 미납으로 인해 아파트에서 퇴거 될 수 있습니다. 이는 해당 개인이 6개월 동안 임대료를 지불하지 않은 경우 발생합니다. 이런 상황이라면 소속사는 법원에 소송을 제기할 근거가 있다.

피고는 자신이 정당한 사유로 비용을 지불하지 않았다는 것을 입증할 권한이 있습니다. 법원이 청구에 대해 긍정적인 결정을 내리더라도 부동산 소유자는 퇴거당한 사람에게 다른 주택을 제공해야 하며 그를 거리에 내쫓아서는 안 됩니다.

소유자가 일반적으로 인정되는 표준을 준수하지 않으면 집을 잃을 수도 있다고 말합니다.

1. 공공질서 교란.
2. 정부 기관의 승인을 받지 않은 건물 재건축.
3. 해당 부동산이 안전하지 않다고 선언된 경우.

유틸리티 부채가 있는 아파트가 채무자가 가진 유일한 재산이 아닌 경우 그를 퇴거시키는 것이 훨씬 쉽습니다. 이 경우 절차에는 부동산 매각이 포함되며 수익금은 주택 및 공동 서비스 부채를 상환하는 데 사용됩니다.

다음에 따라 등록된 생활 공간에도 동일한 규정이 적용됩니다. 담보대출. 이는 사법 당국이 다른 주택을 제공하지 않고도 긍정적인 결정을 내릴 권리가 있음을 설명합니다.

비디오 보기:"임대료 연체: 임차인은 퇴거 위험에 처해 있습니다."

제90조 미납으로 인한 공동 아파트 퇴거

미성년자 및 임산부와 함께

아파트에서 강제퇴거 미성년자주정부가 또 다른 생활 공간을 제공하지 않는 한 어떤 법원도 빚을 갚을 수 없습니다. 채무자가 곤경에 처하면 최고 권위자는 관리 회사에 양보하고 분할 지불을 제안할 가능성이 높습니다.

아직 태어나지 않은 미성년자라도 18세가 될 때까지는 국가의 보호를 받는다.

난방시즌에는

겨울에 생산이 이루어지면 약간의 완화가 있을 수 있습니다. 단 한 명의 판사도 공과금 빚 때문에 아파트에서 겨울에 거리로 사람을 퇴거시키는 판결을 내리지 않을 것입니다.

부동산이 있거나 생활 공간이 있는 가까운 친척이 있는지는 또 다른 문제입니다. 통계에 따르면 법원은 대부분 봄까지 기다리기로 결정합니다. 이 경우 채무자는 현 상황을 해결하기 위해 추가 지연을 받게됩니다.

평의회 아파트 출신

특히 다른 부동산이 있는 경우 임대료 연체로 인해 시립 아파트에서 사람을 퇴거시키는 것이 가장 쉽습니다. 합의 사회적 채용제곱미터가 국가 소유임을 나타냅니다. 계약이 종료됩니다. 에 따르면, 주택을 임대하는 시민은 건물을 비워야 합니다.

민영화 주택에서 아파트를 소유한 경우

소유권 증명서가 있다고 해서 해당 개인이 자신의 재산에서 쫓겨나지 않을 것이라는 보장은 없습니다. 평방 미터. 부채 금액이 크고 소유자가 이를 상환할 수 없고 아파트 외에 다른 재산이 없는 경우 법원은 해당 부동산의 매각에 대한 판결을 내릴 수 있습니다.

청구인은 집행영장에 따라 해당 재산을 압류하고 경매에 부칠 수 있습니다. 이러한 절차가 끝나면 피고는 아파트 매각으로 인한 남은 금액을 받게됩니다.

소셜리스 계약에 따르면

주택이 본인 소유가 아닌 임대 주택인 경우에도 상황은 비슷합니다. 퇴거는 임시 숙소 제공과 함께 사법 절차를 통해 이루어집니다. 이 경우 그 사람은 빚을 갚을 돈뿐만 아니라 새로운 생활 공간도 찾아야합니다.

그들은 어디로 쫓겨날까요?

법원은 갈 곳이 없는 경우에만 임시 생활 공간 할당을 명령합니다. 이 사항은 주택담보대출을 통해 부동산을 구입한 소유자와 개인 모두에게 적용됩니다.

해당하는 기숙사나 협동조합 건물로 이사할 수 있습니다. 규정. 청구인에 따르면 그들은 모든 재산을 설명할 권리가 없습니다. 이 기사에는 압수 대상이 아닌 항목을 반영하는 자세한 목록이 포함되어 있습니다.

주택 및 공동 서비스에 대한 부채로 인해 퇴거할 수 없는 경우

임차인을 보호하기 위한 법적 문제가 많습니다. 모든 시민이 과실이나 지불 의지가 없어서 빚을 쌓는 것은 아닙니다. 현재 상황을 설명하는 상황이 자주 발생합니다. 소속사가 소송을 하여도 국민이 변호할 수 있고, 채무를 강요받았다는 사실을 입증할 수 있다.

주택 및 공동 서비스 미납에 대한 유효한 이유

채무 불이행자는 정당한 사유가 있는 경우 신청할 수 있습니다. 이 경우 판사는 피고인의 편을 들 것입니다.

그러한 상황은 다음과 같습니다:

• 파산;
• 실직;
• 대가족;
• 18세 미만의 어린이가 있습니다.
• 장애 또는 질병.

참고: 다른 이유도 있지만 유효한 것으로 간주되지 않습니다. 예를 들어, 알코올이나 약물 중독, 가족 내 문제, 피고인의 건망증 등이 있습니다.

유틸리티 부채에 대한 법원을 통한 퇴거

이 절차를 위해서는 관리회사나 소유주가 클레임을 제기해야 합니다. 사법부. 집행 영장을 받은 후에만 손님을 추방할 수 있습니다. 그런 다음 점령 지역에서 사람이 퇴원합니다.

청구를 제기할 수 있는 사람

해당 부동산이 개인 소유이고 세입자가 주택 서비스 비용을 지불하지 않는 경우, 소유자는 법원에서 사회 임대차 계약이 만료되기 전에 해당 부동산을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 관리 회사는 소유자가 공과금을 지불하지 않거나 개인이 주립 아파트에 거주하는 경우 지방 자치 단체의 대표가 아닌 경우에도 이러한 권리를 갖습니다.

절차

시험 과정이 어떻게 진행되는지 알아보려면 단계별 지침을 고려해야 합니다.

1. 이의를 제기하다.
2. 필요한 서류를 수집하세요.
3. 법원에 청구서를 제출하십시오.
4. 증거자료를 제공하세요.
5. IL을 얻으세요.

사람의 퇴거는 집행관의 참여로 집행 영장에 따라 발생합니다. 그러나 절차는 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 경우에 따라 최대 6개월이 소요될 수도 있습니다.

주택 및 공동 서비스 부채에 대한 퇴거 청구서

청구서는 샘플에 따라 엄격하게 작성됩니다. 법원의 결정은 데이터의 읽고 쓰는 능력과 완전성에 달려 있습니다.

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필수 항목:

• 기관의 이름;
• 성명, 주소 및 연락처 정보지원자에 대해;
• 피고인에 관한 정보;
• 규정 표시;
• 첨부된 문서 및 증거 자료 목록.

반드시 집이 있는 곳에서 신청서를 제출해야 합니다. 제공 국세소송을 위해 연금 수급자와 수혜자만이 지급 연기를 받을 수 있습니다.

어쨌든 원고는 이 금액을 요구 사항에 포함할 권리가 있을 뿐만 아니라 피고가 보상해야 하는 다른 유형의 비용을 표시할 권리가 있습니다.

선적 서류 비치

필수 서류 목록(이 서류가 없으면 신청서가 고려 대상으로 승인되지 않습니다.)

1. 정부가 발행한 양식에 따라 엄격하게 작성된 청구서입니다.
2. 원고의 신분증.
3. 피고인의 권리 침해를 확인하는 문서 목록.
4. 관세가 납부되었음을 나타내는 영수증.
5. 원고가 정부 대표인 경우 주택 임대 계약. 개인이 청구를 제기한 경우 소유권 증명서.
6. 주택 등록부에서 추출합니다.
7. 관리회사에서 신청서를 제출할 때 공과금이 체납되었음을 알리는 증명서.
8. 증인의 증언.
9. 증거 기반.
10. 위반된 규정을 명시한 프로토콜입니다.

참고: 부채가 있음을 명시하는 주택 및 공동 서비스 부서의 증명서가 주요 증거입니다. 거기에는 공공요금이 6개월 이상 지불되지 않았음을 분명히 명시해야 합니다.

차익거래 관행

법률 실무의 예를 살펴 보겠습니다.

시민은 6개월 이상 공과금을 지불하지 않았으며 자신의 무활동에 대한 타당한 이유를 제시할 수 없었습니다. 소속사는 소송을 제기하고 증거를 수집했다. 그 사람이 세입자라는 사실로 인해 부서는 시민을 임시 주택으로 퇴거시키고 6개월 이내에 공공 시설에 빚을 갚기로 결정했습니다. 시민의 이름으로 재산이 등록된 경우 임시 주택이 거부됩니다..

결론

안에 집행 영장개인이 일시적으로 이사하는 건물의 주소, 부채 금액 및 의무 이행 기한이 표시됩니다. 통계에 따르면 대부분의 관리 회사는 문제를 평화롭게 해결하고 극단적인 상황에서 법원에 가려고 노력합니다.

위약금과 비용의 형태로 추가 비용이 발생하지 않도록 합의에 가서 주택 및 공동 서비스에 부채 분할 계획을 요청하는 것이 좋습니다. 매달 부채를 부분적으로 상환하면 소송을 피할 수도 있습니다.

비디오 보기:"어서오세요... 거리로 나왔습니다. 공과금 채무자 퇴거."

오늘날 러시아에서 가장 안정적인 것은 유틸리티 비용의 증가라고 할 수 있습니다. 물, 전기, 난방에 대한 관세는 부러워할 만한 규칙성과 활동으로 인해 증가하고 있습니다. 가격은 1년에 한 번이 아니라 1년에 두세 번 인상되며, 때로는 유틸리티 회사가 소비자에게 알리지도 않고 단순히 새로운 가격이 적힌 영수증만 발행하는 경우도 있습니다. 러시아인의 소득이 같은 비율로 증가한다면 아무런 의문도 제기되지 않을 것입니다.

이제 당국에 대한 질문이 생길뿐만 아니라 단순히 지불 할 수없는 많은 주민들의 임대료 연체도 발생합니다.

그러나 여전히 이 작업을 수행해야 합니다. 그렇지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 물론 단순히 청구서를 지불하고 싶지 않은 시민들도 있지만 그들은 소수입니다.

2016년에는 법이 더욱 엄격해졌고 아마도 더욱 엄격해질 것입니다. 채무 불이행자에 대한 새로운 제재는 무엇입니까?

2016년 1월 1일, 2015년 11월 3일 연방법 제307호가 발효되었습니다. 이는 주택 및 공과금에 대한 연체료의 변화를 반영합니다.

특히, 미납에 대한 벌금은 이제 다음과 같이 계산됩니다.

• 을 위한 법인그 금액은 연체일당 러시아 중앙은행 재융자율의 1/130으로 결정되었습니다.
• 개인에 대해서는 다음 절차가 확립되어 있습니다.
• 지연 첫 달에는 벌금이 부과되지 않습니다.
• 31일부터 90일까지는 중앙은행 금리의 1/300에 해당하는 벌금이 부과됩니다.
• 91일부터 – 1-130 요율.

다른 부채와 마찬가지로 유틸리티 부채 재정적 책임, 법원을 통해 회수될 수 있습니다. 이 경우 재판은 진행되지 않으며 피고인은 법원에 소환되지 않습니다.

단순히 회사가 제시한 문서에 기초하여 법원은 집행 영장이기도 한 명령을 발부합니다.

채무자에게는 10일 동안 항의할 수 있는 기간이 주어지며, 그 후 유틸리티 회사는 집행 영장에 따라 채무를 징수하기 위해 집행관 서비스에 연락할 수 있습니다.

서비스 조직은 지속적인 불이행자에게 처벌 외에 어떤 제재를 가할 수 있나요? 목록은 다음과 같습니다.

• 유틸리티 공급을 제한합니다.
• 공급 자원으로부터 완전히 연결을 끊습니다.
• 처벌을 적용하다;
• 법원 결정에 따라 아파트에서 퇴거.

HC 공급 제한

2011년 5월 6일자 러시아 연방 정부 법령 제354호에 따르면, 소비자가 30일 이내에 채무를 이행하지 않는 경우 공급 제한 또는 정지가 적용될 권리가 있습니다. 그는 이에 대해 특별 통지를 받았습니다.

또한, 미터를 설치하더라도 부채는 계량기가 아닌 관리회사의 기준에 따라 계산됩니다.

제한은 관리 회사의 재량에 따라 두 가지 방법으로 이루어질 수 있습니다.

• 특정 제한을 도입하고 이를 초과하면 서비스가 자동으로 비활성화됩니다.
• 단순히 공급이 줄어들면 접근이 제한됩니다.

때로는 채무자의 재정 상황이 심각하거나 장애가 있는 경우 관리 회사의 비용으로 수리가 이루어질 수 있습니다. 그러나 이러한 문제는 개별 사례마다 형법의 재량에 따라 결정됩니다.

법원 명령에 의한 퇴거

이론적으로는 법에 따라 공과금 미납으로 인한 퇴거가 가능하지만 사법 실무이는 상당히 드문 선례입니다. 또한, 이번 조치는 사회임대차계약에 따라 아파트에 거주하는 사람에게만 적용될 수 있다.

민법에 따른 부채 미납으로 인해 소유자를 집에서 퇴거시키는 것은 재산권 침해이기 때문에 불가능합니다. 아파트가 한 채 뿐인 경우 압류를 통해 부채를 회수 할 수 없지만 여러 채가 있으면 다른 주택 비용을 통해 채권을 회수 할 수 있습니다.

아파트를 구할 수 있는 유일한 예외는 모기지 계약에 따라 아파트가 담보된 경우입니다.

일반적으로 시립 아파트에서도 미납으로 인한 퇴거는 복잡한 과정이며 거의 시작되지 않습니다. 주에서는 유틸리티 부채에 대한 퇴거를 허용하지 않는 여러 가지 개정 및 제한 사항을 도입했습니다.

채무자는 6개월 동안 지불금을 받지 못한 경우 주정부 아파트에서 퇴거될 수 있습니다. 그러나 이 기간 동안 작은 부분이라도 갚았다면 그는 더 이상 악의적인 채무자로 간주될 수 없습니다.

그러나 또 다른 개정안이 곧 통과될 예정입니다. 이 조건: 부채의 일부가 아닌 절반 이상을 상환해야 합니다.

또한 채무자와 그 가족은 시립 아파트에서 단순히 거리로 퇴거 당할 수 없습니다. 지방자치단체는 이들에게 주택을 제공해야 하며, 기준에 따르면 1인당 최소 6제곱미터의 주택을 제공해야 합니다.

무엇보다도 법원에 의한 퇴거에는 다음 조건을 준수해야 합니다.

• 공공요금 지불을 방해하는 강력한 이유가 없습니다.
• 임차인이 아파트 상태를 악화시켜 아파트를 부적합하게 만든 경우.

이러한 이유 목록은 법률로 승인되므로 관리 회사는 이를 따라야 합니다. 목록도 있어요 완화 상황부채 형성:

그러한 사람들에게는 소속사와 사법 당국의 특별한 접근 방식과 충성심이 필요합니다.

불쾌한 결과를 피하는 방법

공과금 채무가 있다는 통지를 받았을 때 가장 먼저 해야 할 일은 관리회사에 가서 계산서를 확인하는 것이다. 때로는 실수가 발생하므로 이 옵션을 완전히 제거해야 합니다.

모든 계산이 정확하면 벌금 발생을 피할 수 없지만 분할 지불 가능성을 요청할 수 있습니다.

제공이 필요한 경우(예: 전월 대비 서비스 비용이 25% 증가한 경우)

이 경우 부채는 12개월에 걸쳐 공과금으로 나누어 납부영수증에 매월 포함됩니다. 물론 할부 이용권을 부여받기 위해서는 일정 비율을 지불해야 합니다.

관리회사는 또한 공급을 차단하는 것은 다른 주민에게 해를 끼치지 않거나 피해를 주지 않는 경우에만 가능하다는 점을 기억해야 합니다. 공동 건물아파트.

예를 들어, 겨울에는 열 공급을 끌 수 없습니다.

현재 공과금 채무자가 꽤 많고, 그 중 특정 부분은 실제로 처벌을 받아야 합니다. 그러나 많은 사람들은 단순히 어려운 물질적 조건에 처해 있습니다.

관리회사는 그런 차별화에 신경쓰지 않기 때문에 국민 스스로도 국가와 법률이 자신의 권리를 보호하고 있다는 사실을 알고 기억해야 한다.

따라서 지역 기관이 법을 위반할 경우 아파트를 보호하는 데 도움이 될 수 있는 현행법을 모니터링해야 합니다.