HOA(주택소유주 협회) 탈퇴 절차

주택 소유자 협회는 하나 이상의 아파트 건물에 거주하는 주거용 부동산의 시민 소유자 커뮤니티입니다.

이러한 파트너십을 형성하기로 한 결정은 주민 총회에서 결정되며 자유 의지의 표현입니다.

또한 각 소유자는 이러한 협회에 개인적으로 참여하는지 여부를 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.

이렇게하려면 욕망과 적절하게 작성된 신청서 만 있으면됩니다.

HOA에 가입하는 것은 전적으로 시민의 자발적인 행위이기 때문에 탈퇴는 그 누구도, 그 무엇도 제한할 수 없습니다.

이 기사에서는 주택 소유자 협회를 올바르게 종료하는 방법, 이를 위해 취해야 할 조치 및 준비해야 할 서류를 알아보겠습니다.

창립 당시 각 주택 소유자 협회는 다양한 상황에서 모든 추가 활동과 행동 알고리즘이 가장 작은 세부 사항과 세부 사항에서 결정되는 HOA 헌장을 작성합니다.

파트너십을 탈퇴하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

자기소개서	특정 부동산 소유자가 파트너십 참여가 원래 계산된 것보다 적은 혜택을 제공하거나 회비 비용이 감당할 수 없다고 생각하는 경우 HOA에서 탈퇴하기로 결정할 수 있습니다. 이렇게하려면 러시아 연방 주택법 제 143 조에 따라 세입자가 HOA 회원의 계급을 떠나고 있음을 나타내는 자유 형식의 자필 진술서를 작성해야합니다. 신청서는 HOA의 법적 주소로 통지와 함께 등기 우편으로 보내거나 수령을 위해 위원회로 이관되어야 합니다. 그러한 진술이 HOA 이사회에 접수된 순간부터 주택 소유자는 더 이상 파트너십의 구성원이 아닙니다.
판매용 부동산	이전에 부동산 세입자-소유자의 파트너십에 있었던 소유주가 아파트의 매매 및 구매에 서명할 때 HOA 회원 자격을 상실합니다. 아파트의 새로운 소유자는 부동산을 취득할 때 그러한 권리를 받지 못합니다. HOA에 가입하려면 파트너십 입학 신청서를 작성해야 합니다.
HOA 청산	주택소유자협회 회원의 50% 이상이 다른 시기 또는 동시에 탈퇴하는 경우 해당 조합은 무효로 간주되며 나머지 회원은 자동으로 조합을 탈퇴합니다.

따라서 건물에 아파트를 소유한 시민들은 원하는 만큼 참가자 수에 자유롭게 출입할 수 있습니다.

법적 행위에 대한 반성

다음을 정의합니다.

• 생성 알고리즘;
• 파트너십 정관 작성 규칙;
• 조직의 주요 활동 영역;
• 기능의 기본;
• HOA 및 그 참가자의 권리와 의무 - 주거용 부동산 소유자;
• 거주자 커뮤니티 재구성 가능성 및 규칙;
• 파트너십 청산 알고리즘.

이 문서는 각 법인의 기본이며 HOA 의장과 이사회, 그리고 파트너십의 일반 구성원을 위한 행동 지침입니다.

새로운 뉘앙스

HOA를 종료하는 명백한 단순성에도 불구하고 이 절차에는 다양한 뉘앙스가 있습니다. 주요 사항을 고려하십시오.

HOA 개편	어떤 상황에서는 특히 세입자 협회가 여러 아파트 건물의 주택 소유자로 구성되어 있는 경우 협회 회원이 활동에 만족하지 않거나 반대로 비활동성을 중단합니다. 그러나 조직이 제공하는 모든 이점을 이해하면 한 아파트 건물의 거주자는 공통 HOA를 분할하여 재구성하는 프로세스를 시작할 수 있습니다. 법안은 한 집에서 여러 파트너십을 만드는 것을 허용하지 않는다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 여러 아파트 건물의 소유자를 포함하여 귀하의 집에 이미 파트너십이 생성되어 있고 어떤 이유로 귀하에게 적합하지 않은 경우 총회를 소집하고 과반수로 조직 개편을 결정하십시오
회비	주택 소유자 협회를 떠난 많은 소유자는 회비를 계속 납부하고 있습니다. 사실 이 비용 항목은 임대료에 대한 일반 영수증에 포함되어 있으며 부주의한 소유자는 더 이상 구성원이 아닌 파트너십에 계속 기부금을 지불하고 있습니다. 이러한 위반 사항이 발견되면 기여금 적립 중단 요청과 함께 신청해야하며 파트너십을 탈퇴하는 순간부터 임대료를 다시 계산해야합니다. 또한 파렴치한 파트너십에는 회원이 아닌 소유자가 제공한 다른 서비스에 대한 지불을 받는 것이 포함될 수 있습니다.

: HOA를 탈퇴하면 어떻게 되며 어떻게 합니까?

아파트 소유주가 주택소유주 협회를 떠나는 이유가 무엇이든 이 과정을 통해 공과금 납부 의무가 면제되지는 않는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

HOA 탈퇴

러시아 연방 주택법에는 조직 가입 및 탈퇴에 대한 특정 제한 사항이 있습니다.

조직 구성원으로부터

주택 소유자 협회는 공동 재산 관리를 목적으로 아파트 건물의 부동산 소유자가 조직합니다.

이러한 비영리 조직은 집의 모든 거주자의 삶을 크게 향상시킵니다.

그러나 어떤 경우에는 파트너십을 만드는 것이 주택 소유자의 희망을 정당화하지 않을뿐만 아니라 추가 부담이됩니다.

불만족한 소유자는 구조를 떠나야 하므로 특정 조직에 대한 부정적인 태도를 표현해야 합니다. 이렇게 하려면 성명서를 작성하여 게시판에 보내기만 하면 됩니다.

아파트 1개

한 사람이 자기 소유의 여러 아파트를 소유하는 것은 드문 일이 아닙니다.

그러나 많은 주택 거주자들은 한 아파트만 소유해도 도덕적으로나 재정적으로 어려움 없이 주택 소유자 협회 회원 자격을 철회할 수 있는지 여부에 관심이 있습니다.

이사회가 파트너십 탈퇴를 방지하거나 조건을 부과하려는 모든 시도는 불법이며 법이 허용하는 최대한의 범위에서 기소될 것입니다.

한 명의 소유자

이러한 상황에서 HOA의 형성 및 기능과 관련된 이벤트 개발을 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.

모든 아파트 건물

집 전체 출구는 다음 정의 중 하나로 참조됩니다.

액션 프로세스

HOA를 종료하려면 몇 가지 간단한 단계를 수행해야 합니다.

이사회 또는 의장이 주택 소유자 중 한 명으로부터 협회 탈퇴 신청서를 받는 순간부터 그는 더 이상 회원이 아닙니다.

필요 서류

주택 소유자 협회의 회원 자격을 중단하기 위해 엄청난 양의 문서를 수집할 필요가 없습니다.

신청서와 함께 등록된 서신의 배달 통지(러시아 우체국에서 발송한 경우) 또는 신청서를 수락한 사람의 이름과 성을 표시하고 서명하고 날짜를 기입한 신청서의 두 번째 사본을 보관하는 것이 중요합니다(제출 시 이사회에 직접).

이 문서는 아파트 소유자에 대한 파트너십의 특정 의무가 있음을 확인하는 것입니다.

샘플 애플리케이션

HOA 철회를 위한 샘플 신청서에서 다음을 지정해야 합니다.

1. 조직의 전체 이름입니다.
2. 신청자의 이름.
3. 회원 탈퇴 의사.
4. 작성 날짜.
5. 지원자의 개인 서명.

일부 파트너십은 조직을 떠나고자 하는 주택 소유자가 현재 미납된 공과금 및 회비가 없음을 나타내는 것이 필요한 진술서를 작성하도록 요구합니다.

가능한 결과

자신과 관련하여 HOA 회원, 이사회 또는 의장의 파괴적인 행동(영수증의 부정확한 등록, 우편 통지의 부재, 무례한 태도 등)을 느끼는 경우, 귀하는 다음을 신청할 권리가 있습니다. 해당 진술이 있는 법 집행 기관.

유익한지 아닌지

HOA의 장점:

독립적으로 결정을 내리는 능력	입주자에게 모든 결정사항을 통보할 의무가 없는 관리회사와 달리 입주자 총회에서 중대한 결정이 내려지며 수리비, 입구 대리석계단 시공 여부 등은 소유자가 스스로 결정한다. 인터콤, 영상감시 등을 설치하기 위해
원가절감 가능성	이사회 구성원과 의장은 자신이 관리하는 아파트 건물의 소유자이자 거주자이기 때문에 유능한 관리로 일반 주택 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 예를 들어 지하 건물을 임대 할 수 있으므로 자체 기금 조성, 모든 주민의 재정적 부담 경감)

조직의 단점은 다음과 같습니다.

조직의 구성원이 아닌 소유자의 권리와 의무

이 소유자는 다음과 같은 권리가 있습니다.

모든 주택 소유자가 선험적으로 가지고 있는 권리 외에도 건물을 떠난 아파트 소유자는 그들에게 할당된 의무도 이행해야 합니다.

공공 기관의 구성원이 될 것인지 아닌지는 각 시민이 독립적으로 결정합니다.

이는 주택 소유자 협회와 같은 비영리 협회에도 적용됩니다.

HOA에 가입하고 탈퇴할 권리는 러시아 법률에 규정되어 있으므로 아무도 이러한 문제를 "방해"할 권리가 없습니다.

출처: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

HOA를 떠나는 방법 - 한 아파트, 집 전체, 응용 프로그램, 한 소유자, 아파트 건물

주택 소유자 협회는 하나 이상의 아파트 건물에 아파트 또는 비주거 건물을 소유한 시민의 자발적인 협회입니다.

이 경우 가장 중요한 것은 HOA에서 빠져 나오는 순서를 따르는 것입니다.

기초

자유 퇴장 절차는 파트너십 헌장에서 제공해야 합니다. 이 경우 참여 해지의 근거는 HOA 회원의 서면 의사가 있습니다.

그러한 결정의 가능성과 그의 자유는 법률, 특히 주택법 143조 3항에 명시되어 있습니다. 향후 동일한 HOA에 재가입 가능성에 관한 법률상의 제한은 없습니다.

따라서 건물에 아파트를 소유한 시민들은 원하는 만큼 참가자 수에 자유롭게 출입할 수 있습니다.

중요한 것은 그들의 권리가 남용되어서는 안 된다는 것입니다.

입법 프레임워크

민법에 따르면 주택(부동산) 소유자 협회는 비영리 법인 조직을 말합니다.

HOA가 운영하는 문서는 헌장입니다.

HOA의 주요 목표는 공동 재산인 아파트 건물의 공동 사용입니다.

더 자세하게, HOA의 법적 지위는 섹션 VI의 주택법에 공개되어 있습니다.

HOA에서 벗어나는 방법?

HOA에 가입하는 것은 자발적이고 탈퇴하는 것임에도 불구하고 여러 가지 제한 사항이 있습니다.

주택법에 의해 제정되었으며 세입자의 권리 남용에 대한 보호 역할을 합니다.

그러나 동일한 LCD는 HOA가 소유자가 퇴장하는 경우 소유자를 위협하거나 추가 서비스를 부과하는 것을 금지합니다.

구성에서

HOA에서 철회는 다음 요청 시 수행됩니다.

• 이웃의 동의나 총회의 결정이 필요하지 않다.
• 언제든지 신청할 수 있습니다.

이는 모든 정당한 유틸리티의 소유권 및 수령에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 지불에서 면제되지도 않습니다.

아파트 1개

HOA를 설정하기로 결정하기 위해 절대적으로 모든 세입자의 존재가 필요하지 않으며 다른 결정을 내릴 수도 있습니다. 아파트의 절반 이상이 충분히 참여합니다.

따라서 하나의 아파트로 HOA를 떠날 수 있는지 여부에 대한 질문에 대한 대답은 물론 긍정적입니다.

한 명의 소유자

HOA의 구성원은 건물의 소유자일 뿐입니다. 아파트가 공유 소유권에 있는 경우 각 소유자는 구성원 자격 문제를 독립적으로 결정합니다.

HOA 참여는 순전히 자발적입니다. 그러나 공동 소유자 중 한 명이 퇴장하는 경우 나머지는 자동으로 종료되지 않습니다.

집 전체

두 가지 경우에만 집 전체에 HOA를 남길 수 있습니다.

• 변제;
• 분리 형태의 조직 개편(LC RF 제140조).

이에 대한 결정은 총회에서 한다. 그러나 어떤 경우에도 청산이 가능하다면 재구성에 대한 제한이 있습니다. 하나의 집 - 하나의 HOA.

절차

퇴장 순서는 간단합니다. 의장에게 보내는 성명서를 작성하여 HOA의 회원 자격을 종료하고자 하는 의사를 명시해야 합니다.

이 결정의 이유를 설명할 필요는 없습니다.

신청서는 허가 요청이 아니라 결정에 대한 통지입니다.

그 문서들

직접 신청하는 것이 바람직하지만, 통지서와 함께 편지를 보낼 수도 있습니다. 두 번째 사본을 갖는 것이 좋습니다.

다른 모든 문서는 HOA에서 준비합니다.

그러나 아파트 소유자는 HOA와의 추가 관계, 즉 HOA와의 서비스 제공에 대한 계약을 체결해야 할 의무가 있습니다.

샘플 애플리케이션

법은 응용 프로그램에 대한 엄격한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 텍스트는 자유 형식입니다. 그러나 누가, 언제, 어디서 나오는지는 분명해야 합니다.

즉, 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 신청자의 데이터;
• HOA의 이름;
• 출시일.

결과

아파트 또는 비주거 건물의 각 소유자는 독립적이고 자발적으로 HOA 가입 또는 탈퇴에 대한 결정을 내립니다. 그 누구도 그를 협박하거나 협박하는 것은커녕 압력을 가할 권리가 없습니다.

HOA 회원이 아닌 소유자의 권리와 의무

집의 건물 소유자는 파트너십의 구성원이 아니더라도 법률이 아파트 소유자에게 제공하는 모든 권리를 향유합니다.

• 현재 및 주요 수리를 포함한 모든 유틸리티의 전체 수령;
• HOA 활동에 대한 정보 획득
• 보고서, 총회 의사록, 기술 문서 등과 같은 문서 숙지
• HOA의 결정에 대한 항소.

권리 외에도 아파트 소유자에게는 필요한 모든 의무가 있습니다.

• 공공 서비스 제공을 위해 HOA와 계약을 체결합니다.
• 받은 서비스에 대한 적시 지불;
• 주요 수리 등에 기여하다.

유익한지 아닌지?

한편, HOA 회원이 아닌 시민은 참가비를 내지 않는다. 지불의 이 부분의 크기에 따라 인상적인 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

그러나 다른 한편으로 HOA의 회원은 집 관리, 비주거 건물의 사용, 조경 등과 관련된 중요한 문제를 해결하는 데 참여할 수 있습니다.

많은 세입자의 경우 금전적 이득보다 주변 공간 배치에 개인적으로 기여하는 것이 좋습니다.

자주하는 질문

부동산 소유자로부터 제기되는 질문을 고려하십시오.

다른 주택 소유자 협회로 이전

임의로, 아파트 소유자는 HOA를 변경할 수 없습니다. 이것은 현행법에 의해 제공되지 않습니다.

그러나 다른 방법이 있습니다. 예를 들어, 이러한 파트너십이 여러 아파트 건물을 통합하는 경우 기존 HOA를 분할하여 재구성합니다.

한 집에 두 개의 HOA를 만드는 것은 허용되지 않습니다(RF LC 136조 1항).

HOA 참가자 총회만이 이러한 개편에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 의정서에 작성되었으며, 개편을 위한 모든 추가 단계는 민법의 요구 사항에 따라 HOA 의장이 수행합니다.

회비 및 공과금

HOA 회원이 아닌 아파트 소유주는 회비를 내지 않아도 됩니다. 그들은 이 파트너십의 참가자에게만 의무적입니다.

그러나 제공된 유틸리티 및 기타 서비스에 대한 지불 의무는 임차인에게 있습니다. 그러나 그러한 지불을 위한 근거만이 HOA와 체결된 서비스 계약이 될 것입니다.

이를 기반으로 작성된 영수증에는 "회원비"란이 포함되지 않지만, 이 영수증의 실행 및 배포와 같이 HOA에서 제공하는 서비스가 표시될 수 있습니다.

주택 소유자 협회 탈퇴에 관한 비디오에서

출처: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

2017년 HOA 서비스 거부: HOA 서비스 거부 조건 및 절차, 소유자 결정 기한, 필요한 서류, HOA 서비스 거부 신청서 다운로드 | 2017년 주택컨설턴트

조항:

호아

러시아 연방 주택법에서 ( 미술. 135) 다음과 같은 개념의 정의 주택 소유자 협회 또는 주택 소유자 협회.

입법법에 따르면 같은 건물의 주거 공간 소유자의 비영리 협회는 주거 단지의 완전한 기능을 조직하기위한 재정 및 경제 활동을 공동으로 수행하기위한 목적으로 그러한 협회로 간주됩니다.

커뮤니티가 설립되었습니다. 모든 주민 총회에서. 아파트 소유자는 사용하려는 집 전체의 관리 형태를 스스로 결정해야 합니다.

법률에 따라 세입자는 특히 그러한 지원을 제공하는 것을 전문으로 하는 관리 회사의 서비스를 받을 수 있습니다. 또한 공유재산의 관리는 거주자 자신에게 위임할 수 있습니다. 이를 위해 HOA라는 특수 협회가 만들어지고 있습니다.

이 정부 형태의 선출은 아니아가 하며, 그 수는 거주 면적의 크기에 의해 결정되지 않는다.

파트너십에 가입하는 것은 자발적이므로 집 거주자는 협회 회원이 되지 않을 권리가 있습니다. 그러나 HOA 형성의 필수 순간 중 하나는 HOA의 설립에 동의하는 것입니다. 전체 시민의 50% 이상집에 살고 있습니다.

거주자는 주거용 건물을 짓는 단계에서도 HOA를 만들 수 있지만 Art에 따르면. 러시아 연방 주택법 136에 따라 아파트 건물의 그러한 협회는 단수 만 될 수 있습니다. 다세대 주택 HOA또한 법률에 의해 제공됩니다.

에 따라 파트너십 미술. 148 ZhK RF다음 기능을 수행해야 합니다.

1. 파트너십 헌장의 모든 조항을 준수합니다.
2. 필요한 지불 계산 및 세금 부채 지불에 관한 제어 기능 구현.
3. 견적 문서 준비, 직원 고용, 회계 기록 유지를 포함한 집의 경제 활동 관리.
4. 집의 모든 주거용 건물에 에너지 자원을 제공합니다.
5. 협회 회원을 소집하고 내부 문서를 숙지하는 것을 포함하여 HOA의 사무를 수행합니다.

HOA의 서비스를 거부할 수 있습니까?

에 따르면 미술. 162 ZhK RF, HOA의 회원은 일방적으로 학회의 서비스를 거부할 수 있습니다. 절차는 다음 형식으로 수행할 수 있습니다.파트너십 관리에 대한 서면 이의 제기.

다음과 같은 요소가 거부 사유가 될 수 있습니다.

• 시민에게 공공 서비스 제공에 대한 계약 조건을 이행하지 않음;
• 파트너십에서 제공되는 의무 지불 및 기타 수수료의 부당한 증가;
• HOA 경영진의 부당한 직무 수행
• 지불의 발생에 관한 출현 및 의견 제공 거부;
• 시민이 파트너십 문서에 익숙해지는 것을 금지합니다.

HOA에서 집을 떠나는 것은 전적으로 선택 사항이며, HOA 서비스를 거부하려는 경우 개별적으로 이를 수행할 수 있습니다.

모든 입주자에 대해 멤버십을 해지할 필요는 전혀 없으며, 시민이 신청서를 작성하고(여기에서 확인 및 다운로드할 수 있음: [HOA 서비스 거부를 위한 샘플 신청서])에서 승인하면 충분합니다. HOA 회원 총회. 그러나 이 경우에도 개인이 공과금을 지불해야 합니다.

그리고 그는 관리 회사에서 서비스로 전환 할 수 없습니다. 세입자가 미지급액에 동의하지 않으면 검찰청과 법원에 연락하여 이 문제를 해결해야 합니다.

HOA 서비스 거부 절차

협회 회원으로서 공동 재산에 대한 책임이 있기 때문에 파트너십 서비스를 독립적으로 거부하는 것은 불가능합니다. 이것은 세입자의 일반적인 결정에 의해서만 가능합니다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거부를 시작할 수 있습니다. HOA 종료 절차협회의 정관에 의해 결정됩니다.

HOA 종료는 다음과 같습니다.

1. 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 유틸리티에 대한 너무 높은 지불 또는 HOA와의 계약 조건 미준수가 발견되면 소유자는 협회의 지도력을 주장하다.
2. 위원회가 현재 상황을 처리하기 위한 조치를 취하지 않은 경우 아파트 소유자는 HOA 철회 신청서를 작성할 권리가 있습니다.
3. 그 후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 ania를 통해 해당 사람의 조합 탈퇴를 결정합니다.
4. 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
5. HOA를 탈퇴한 후에도 공과금을 내야 하고, 기존 청구가 있으면 법원과 검찰에 갑니다.

HOA 서비스 거부 문서

파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 문서를 제시해야 합니다.

• 신청자의 여권;
• 규정된 형식의 신청서;
• HOA와의 합의;
• 소유권을 확인하는 문서.

HOA 서비스 거부의 결과

에 따르면 파트 1 예술. 136 ZhK RF, 주거 공간의 소유자는 협회의 회원 여부를 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.

다만, 어떠한 경우에도 HOA 회원이 아니어도 거부할 수 없는 서비스 제공에 대한 대가의 문제를 해결하여야 합니다.

그럼에도 불구하고 사람이 공동 아파트 비용 지불을 중단하면 파트너십은 기존 부채와 관련하여 법원에 가야하며 소유자 자신이 이러한 청구에 이의를 제기하려고합니다.

HOA 서비스에서 사람의 거부는 다음을 가질 수 있습니다. 심각한 결과:

1. 협회가 내린 모든 결정이 더 이상 시민에게 구속력이 없다는 사실에도 불구하고 시민과 관련이있을 수 있으며 소유자는 이러한 행동에 어떻게 든 영향을 줄 권리가 없습니다.
2. HOA를 떠난 세입자는 파트너십의 내부 문서와 이사회의 재정 및 경제 활동을 통제할 수 있는 능력을 숙지할 권리가 없습니다.
3. 협회를 떠난 후 세입자는 다른 소유자와 긴장된 관계를 발전시킬 수 있습니다.

HOA 거부에 대한 가장 인기있는 질문과 답변

HOA 서비스 거부의 예

결론

그 결과 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.

1. 법에 따르면, 호아주거 단지의 주거용 건물의 소유자로 구성되고 다음을 목표로 하는 기능을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
2. 이 집의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 구성원이 될 수 있습니다.
3. 조직은 과반수에 의해 선출된 의장이 이끄는 이사회에 의해 관리됩니다.
4. 누구든지 조합의 활동에 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회의 과반수에 의해 지지되어야 합니다.
5. 소유자는 다음 권한이 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않거나 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가있는 경우.

샘플 신청서 및 양식

다음 샘플 문서가 필요합니다.

법률 목록

다음 기사가 도움이 될 것입니다.

전화 핫라인으로 조언 받기:

• 모스크바 및 미주리:
• 상트페테르부르크 및 레닌그라드 지역:
• 모든 러시아:

신청 및 전화 접수 받습니다.

출처: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

HOA에서 벗어나는 방법

하나의 아파트로 HOA에서 벗어나는 방법? 특정 아파트의 소유자가 그러한 회원 자격의 특정 조건에 만족하지 않을 때 비슷한 질문이 가장 자주 발생합니다. 이것은 질문을 제기합니다. 하나의 아파트로 HOA(주택 소유자의 파트너십)를 남길 수 있습니까? 법은 이것을 금지하지 않습니다.

HOA를 집 전체와 함께 떠나는 방법을 이해할 수있는 절차도 있지만 차이점은 시작 주제에서만 결정됩니다.

어쨌든 파트너십의 회원 자격은 권리와 의무의 소유를 의미합니다. 즉, 아파트 건물의 HOA를 하나의 아파트 또는 집 전체로 남겨두면 그러한 법적 관계의 폐지를 의미합니다.

기회와 조건

아파트 건물의 HOA를 떠나는 것은 몇 가지 결과와 조건 준수를 수반합니다.

동시에 소유자가 성명서를 작성하고 HOA 이사회에 보내야한다는 것을 이해하는 것도 중요합니다. 즉, 확립 된 절차를 따라야합니다.

이러한 절차의 주제를 결정하는 측면에서 HOA에 몇 가지 옵션을 남겨두는 것이 허용되며, 이는 전체 절차 전체에 직간접적으로 영향을 미칩니다.

HOA 위원회는 활동을 여러 집으로 확장하며 신청서가 발송될 모든 도시와 각 지구에서 사용할 수 있습니다.

이해해야 할 주요 사항은 문제의 파트너십을 떠날 수있는 몇 가지 경우가 허용되며 이러한 경우는 주제에 따라 결정된다는 것입니다.

1. 집 전체의 출구 이 경우 동의한 모든 소유자는 HOA 이사회에 신청하고 출구 진술서를 작성합니다. 이 옵션은 가장 쉽고 빠릅니다.
2. 아파트 한채로 나가기 이런 상황에서 특정 주거지역의 주민들은 탈퇴를 시도하는데, 이는 가능하지만 일정한 절차가 필요하다.
3. 특정 소유자의 철회 아파트 소유자 중 한 명만 특정 파트너십과의 통신을 중단하려는 경우 옵션이 허용됩니다.

가장 일반적인 옵션은 한 아파트의 출구일 뿐이며 소유자에게 가장 많은 질문을 던집니다.

HOA를 떠나고 모든 소유자가 이 권리를 가지려면 몇 가지 근거를 갖는 것이 중요합니다. 전체 목록은 법률 및 파트너십 헌장에도 명시되어 있습니다.

• 파트너십의 자금 분배 정책은 소유자에게 적합하지 않으며 이에 대한 구체적인 정당성이 있습니다.
• 소유자는 파트너십의 이사회 구성원에 대한 명백한 자신감 부족을 표현합니다.
• 소유자에게 가장 유리한 조건을 제공하는 다른 회사가 발견되었습니다.
• 소유자는 집을 관리하고 주택 문제를 해결하는 회사의 조직 형태를 변경해야 한다고 결정했습니다.
• 파트너십은 그 행동으로 인해 아파트 소유자의 신뢰를 잃었습니다.

제안된 모든 근거는 매우 모호합니다. 각각의 경우에 한 사람 또는 다른 소유자, 별도의 아파트 또는 전체 집이 파트너십을 변경하기로 결정한 고유한 이유가 있을 수 있기 때문입니다. 이는 관리에 의존할 수 있습니다. 아파트.

또한 HOA에서 철회하는 절차를 수행하려면 소유자가 협회 헌장에도 명시된 여러 조건을 충족해야 합니다.

• 부채가 없는지 확인하고 미지급 청구서가 있으면 자금을 예치해야합니다.
• 신청서를 작성하여 HOA의 해당 위원회에 보내십시오. 이 문서가 없으면 절차가 시작되지 않습니다.

즉, 해당 협회를 탈퇴하는 데 제한이 없으며 가장 중요한 것은 모든 부채를 상환하는 것입니다. 따라서 소유자 중 한 명에게 부채가 있고 아파트 전체에서 출구가 수행되면 전액 상환 없이 절차를 수행하는 것이 불가능합니다.

방법 및 구비서류

소유자가 파트너십에서 탈퇴했을 때 그는 각각 그와 협력을 중단했습니다. 그러나 이것이 그에게 몇 가지 기회를 박탈하지는 않습니다. 즉, 아파트는 항상 어떤 종류의 협회와 관련되어야 하며, 이는 모든 아파트 건물에 필요한 일부 주택 문제를 해결하는 절차를 단순화합니다.

한 사람이 HOA를 떠나더라도 한 아파트 또는 개별적으로 수행되는지 여부에 관계없이 언제든지 다시 협회에 가입할 수 있습니다. 또한 자발적인 퇴장이나 강제적인 역할도 하지 않고 있다.

모든 협회의 헌장과 법률, 즉 러시아 연방 주택법은 또한 파트너십을 떠날 수있는 여러 가지 방법을 결정합니다.

소유자는 다음 중 하나를 적용할 수 있습니다.

1. 이사회에 대한 개인적 이의 제기 및 신청서 제출. 동시에 개인은 이사회 방문을 의미하는 것이 아니라 검토를 위해 수락 될 신청서를 단순히 독립적으로 작성하는 것입니다. 우편 서비스를 사용할 수는 있지만 다음으로 등기 된 편지를 발행해야합니다. HOA 신청서가 접수되었는지 여부를 알 수 있도록 통지합니다. 또한, 해당 진술을 토대로 소유자 또는 별채 아파트를 조합원에서 제외하기로 결정합니다.

   이 경우 소유자 자신은 거래를 체결하지 않고 파트너십에서 탈퇴 문제를 결정합니다.

2. 아파트 매매를 위한 거래 이 경우 그러한 계약을 체결할 때 부동산에 특정 아파트가 없으면 그 사람의 권리가 박탈되기 때문에 소유자는 자동으로 파트너십 구성원으로서의 모든 권리를 잃게 됩니다. 모든 기회를 활용하면서 협회에 참여할 수 있는 기회. 파트너십의 새 구성원은 구매자 역할을 하는 사람이 됩니다.

   거래에 따라 양도 된 아파트에 관한 모든 권리는 그에게 양도됩니다.

3. 협회 자체의 폐지. 청산 프로세스는 이러한 활동의 ​​모든 결과를 각각 제거하고 참가자의 일부 권리를 보존할 수 있는 추가 기회를 제거합니다.HOA가 활동을 중단하면 더 이상 이 또는 저 아파트 건물을 관리하는 권한을 집중하지 않습니다. 모든 소유자는 필요한 연결이 부족하기 때문에 문제의 멤버십이 자동으로 제거됩니다.

처음 두 가지 방법은 소유자의 욕구에 직접적으로 의존하는 반면, 세 번째 옵션은 그에게 놀라움으로 다가올 수 있으며 파트너십에서 강제 종료됩니다.

소유자가 파트너십을 탈퇴하고 가입하는 절차를 적용하는 횟수에는 제한이 없습니다. 각 아파트 소유자는 협회 가입 및 탈퇴 권리를 자유롭게 처분할 수 있습니다.

문제의 파트너십을 떠나는 과정의 또 다른 중요한 측면은 문서이며, 이 패키지는 이 이벤트를 개최하려는 욕구를 정당화하고 확인하기 위해 이사회에 제공해야 합니다.

• 직접 신청, 어떤 경우에는 2부;
• 특정 아파트에 대한 소유자의 권리를 확인하는 문서;
• 협회 헌장, 즉 인증된 사본;
• 아파트의 기술 문서;
• 소유자가 공과금 및 기타 규정된 기부금에 대한 부채가 없다는 사실을 입증하는 증명서.

일반적으로 이 목록은 완전한 것으로 표시됩니다. 아파트가 매각되더라도 새 주인은 이미 HOA 문제를 해결하고 매매 계약은 권리 양도 확인 역할만 할 수 있을 뿐 의무 문서 역할은 하지 않는다.

별도로 진술에 대해 말해야합니다. 소유자가 직접 손으로 작성해야 합니다. 그러한 문서의 형식은 무료입니다. 즉, 그 사람은 자신의 방식으로 상황과 그를 파트너십에서 제외해야 할 요구 사항을 설명합니다.

그러나 일부 협회에는 자체적으로 승인된 신청서가 있으므로 문서를 제출할 때 사용해야 합니다.

그리고 신청서는 항상 서명과 날짜로 끝나야 하며, 서명과 날짜가 없으면 유효한 것으로 간주되지 않으며 HOA는 단순히 수락하지 않습니다.

절차 순서

모든 서류가 준비되어 있고 그 이유가 중요할 수 있다면 파트너십을 탈퇴하는 절차는 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것입니다.

또한, 협회에 참여하거나하지 않는 것은 각 소유자의 개인 권리이기 때문에 거부는 극히 드뭅니다.

HOA는 집을 관리하는 서비스를 제공하는 일종의 조직 역할을하며 사람이 사용하거나 거부 할 수 있습니다.

서류 제출은 과목 수에 따라 다릅니다. 한 명의 소유자는 이사회에 서류를 보내고, 한 그룹의 사람들은 해당 문서를 지구 또는 시 행정부로 옮깁니다.

특정 행동 계획에 대해 말하면 여러 단계를 연속적으로 수행하면 HOA를 한 아파트에 남겨 두는 것이 간단하다는 점에 유의해야 합니다.

1. 신청서 작성. 위에서 언급했듯이 이 절차는 소유자가 개인적으로 수행해야 하며 이는 협회 탈퇴 의사를 확인합니다.
2. 당사자의 화해 이와 같이 파트너십의 탈퇴는 분쟁을 구성하지 않지만 대부분 소유자의 불만으로 인해 발생합니다. 이에 따라 조정절차가 허용되어 일부 문제를 해결할 수 있으며, 협회가 개인의 입장이 되면 탈퇴절차를 취소할 수 있다.
3. 파트너십의 회원 자격에서 탈퇴 명령의 발행. 이 결과는 합의가 실패한 후에 나온 것입니다. HOA는 단순히 소유자가 더 이상 협회에 속해 있지 않다는 사실을 확인하는 문서를 발행합니다. 이로써 모든 법적 관계가 종료됩니다.
4. 리소스를 제공하는 조직에 호소하십시오. 이것은 소유자가 파트너십의 중재 없이 계속 사용할 서비스에 대한 지불을 계속 받기 위해 필요합니다.

사람이 임대료를 체납했을 때 상환은 추가 단계가 될 것입니다.

모든 부채의 종결을 확인하는 문서를 첨부하는 것이 중요하므로 신청서를 제출하기 전에 이 작업을 수행해야 합니다.

거부의 유일한 이유는 부채입니다.

결과적으로 해당 절차가 수행되었으며 소유자가 더 이상 특정 주택의 HOA와 관련이 없음을 확인하는 문서가 항상 발행되어야 합니다.

이러한 절차는 일주일 이내에 수행되며 여기에는 파트너십과의 관계 종료에 관한 문서 발행 단계도 포함됩니다.

HOA에서 철수한다고 해서 국세를 포함하지 않는 지불을 의미하는 것은 아닙니다. 가능한 유일한 비용은 부채 상환입니다.

이러한 절차의 모든 결과는 소유자가 일부 권한을 상실하고 유틸리티 사용과 관련된 추가 책임이 있다는 사실로만 구성됩니다.

우리는 집에 필요한 자원을 제공하는 회사에서 오는 모든 영수증을 독립적으로 받고 지불하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 즉, 그들과 직접 연락하는 것이 중요합니다. 그 사람은 또한 집의 공통 영역을 스스로 돌볼 것입니다.

그렇지 않으면 HOA 회원이 아니더라도 문제가 발생하지 않습니다.

따라서 해당 건물의 모든 입주자든 한 아파트든 그런 욕구를 보이든 주거용 건물을 관리하는 협회를 떠나는 것은 어렵지 않다.

해당 절차를 수행하려면 일부 문서를 제공하고 조건을 준수하며 부채를 상환하는 것으로 충분합니다.

탈퇴사유는 상이할 수 있으며, 제휴사에 의한 거절은 불가합니다.

출처: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

다른 주택 소유자 협회를 떠나는 방법

HOA의 회원 자격은 아파트 건물에 위치한 건물 소유자의 권리이지만 의무는 아닙니다.

이 공공기관에의 입사는 자발적으로 이루어집니다.

따라서 건물 소유자는 자신의 요청에 따라 러시아 연방 법률에 따라 신청서를 제출하고 문서를 처리하여 HOA에서 철회할 권리가 있습니다.

법에 따라 HOA를 떠날 수 있습니까?

주민들로부터 "나는 HOA에 있고 싶지 않습니다!"와 같은 말을 들을 수 있습니다. 주택 협회의 서비스를 거부 할 수 있습니까? 예, MKD의 건물 소유자가 HOA 회원 자격을 거부하는 절차는 LC RF 143조 3항에 의해 규제됩니다.

이 문서에 따르면 소유자의 개인적인 요청으로 조직의 회원 자격이 종료됩니다.또는 MKD의 건물 소유권이 종료되는 순간부터.

법은 파트너십 헌장에 적절한 조항을 포함하여 회원 자격을 종료하는 다른 절차를 설정할 가능성을 제공하지 않습니다. 소유자는 언제든지 자유롭게 파트너십에 가입하고 탈퇴할 권리가 있습니다., 그리고 이사회는 이러한 조치를 이행하는 데 그를 도울 법적 근거가 없습니다.

제143조 주택소유자협회의 회원

주택소유자조합의 회원자격은 조합의 탈퇴를 신청한 때 또는 조합원의 아파트 건물에 대한 재산권이 소멸된 시점부터 종료된다.

조직의 서비스를 거부하는 결과는 무엇입니까?

파트너십에서 탈퇴하면 이 조직의 테넌트 멤버십과 관련된 의무가 종료됩니다. 특히 회비납부 의무와 총회 참석 및 의결권 행사가 종료된다.

재산의 대상과 관련된 모든 권리와 의무는 이 조치 후에 보존됩니다. 파트너십의 전 회원의 경우 활동에 대해 치리회로부터 정보를 받을 권리를 보유합니다.(회의록, 재무제표, 감사위원회 결의 등).

동시에 건물 소유자는 조직을 떠나는 순간부터 더 이상 총회의 의사 결정에 영향을 미칠 수 없습니다. 떠나는 것에 대한 부정적인 결과는 없습니다.

파트너십 자체의 경우 멤버십에 대한 단일 거부는 멤버십 수수료가 없음을 의미합니다. 조직에서 회원의 대량 철수는 법률에 따라 MKD 소유자의 50% 미만이 남아 있을 때 청산 대상이기 때문에 완전한 해산을 위협합니다.

그렇게 할 가치가 있습니까?

파트너십의 회원 자격 종료는 회비 지불이 면제되는 긍정적 인 순간이 있습니다.

매월 지불하는 금액에 따라 상당한 재정적 절감이 될 수 있습니다.

집의 세입자가 예산이 빠듯한 경우 회원가입을 거부하는 것이 좋습니다.

그러나 HOA의 회원 자격은 소유자가 MKD 관리에 참여하고, 회의 결정에 영향을 미치고, 공동 재산 관리에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 따라서 그는 이러한 문제에 영향을 줄 수 없습니다.

MKD의 건물 소유자는 파트너십을 떠난 후 상호 작용 조건과 주택 및 공동 서비스 공급에 대한 지불 절차를 규정하여 조직과 개별 계약을 체결해야 합니다.

절차 문서

조직의 회원 자격을 종료하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.

• 성명;
• 재산에 대한 문서(소유 증명서, 기술 문서);
• 공과금 납부에 대한 부채가 없음 증명서.

신청서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?

신청서는 A4 용지에 손으로 또는 기술적 인 수단을 사용하여 공식 비즈니스 스타일로 작성됩니다.

다음 항목이 포함되어 있습니다.

1. 파트너십의 이름과 전체 주소.
2. 신청인 및 그가 소유한 건물에 대한 정보.
3. HOA 탈퇴 요청 및 근거.

퇴사 이유를 입증하는 법에 대한 요구 사항은 없으므로 신청자는 자신의 요청에 따라 퇴사 이유를 나타낼 수 있습니다.

신청자의 날짜와 서명.

시퀀싱

HOA에서 벗어나는 방법? 어떤 경우에도 조직에서 탈퇴하려면 이사회에 직접 신청해야 합니다. 단일 출구의 경우 이사회가 등록, 대량 출구의 경우 지방 자치 단체의 행정이 절차에 참여합니다.

프로세스의 일반적인 순서

절차를 완료하려면 다음 단계를 순서대로 수행하십시오.

1. 탈퇴 이유를 임의로 표시하여 조직에서 자신의 회원 자격을 종료하려는 욕구에 대해 HOA에 신청서를 제출하십시오.
2. 조직의 이사회에서 철수에 대한 결정을 얻습니다.
3. 별도의 아파트에서 주택 및 공동 서비스 공급에 대한 개별 계약을 체결하도록 요청하여 게시판에 신청하십시오. 또는 개별 계약을 체결하기 위해 특정 자원 공급 조직에 들어가기로 한 이사회의 결정 사본과 함께 신청하십시오.

스쿼드 탈퇴

총회를 소집하고 다른 소유자의 동의를 얻지 않고 개인 신청으로 수행됩니다.

HOA를 떠나는 것은 주택 및 공동 서비스를 얻는 방법과 지불 방법에 영향을 미치지 않습니다.

이사회는 구성원이 조직을 떠나는 것을 막을 권리가 없습니다.

한 명의 소유자

아파트가 공유 소유권에 있는 경우 한 소유자는 HOA에서 출구를 발행해야 합니다.

각 주주는 독립적으로 조직에 가입할지 탈퇴할지 결정합니다.

아파트의 다른 공동 소유자의 동의는 필요하지 않습니다.

소유자는 자신을 대신하여 개인적으로 진술서를 작성합니다.위 목록에 따라 HOA에 문서를 제출합니다. 이 건물의 나머지 지분 소유자는 요청에 따라 HOA의 구성원으로 남아 있습니다. 한 명의 공동 소유자가 탈퇴해도 조직의 구성원 자격에는 영향을 미치지 않습니다.

옵션으로, 신청서는 등기 우편으로 조직의 주소로 보낼 수 있습니다.

아파트 1개

하나의 아파트로 HOA에서 나가는 것도 소유자의 요청에 따라 수행됩니다.

이 경우 특정 아파트의 소유자는 유틸리티 공급을 위해 관리자 또는 자원 공급 조직과 개별 계약을 체결해야 합니다.

한 아파트의 HOA에서 자동 종료는 매각 시 발생합니다.

건물의 새 소유자는 소유권 증명서를 기반으로 조직 가입을 신청해야 합니다.

집 전체

모든 MKD에 대해 HOA를 종료하는 두 가지 방법이 있습니다.

• 조직의 청산시. 이를 위해 소유자 총회는 주택에 대한 다른 관리 방법을 선택하기로 결정해야 합니다. 건물 소유자의 50% 이상이 조직을 떠날 때도 자동 청산이 발생합니다.
• 개편을 통해. 이 절차는 LCD 140조에 의해 규정됩니다. 총회에서도 의결한다. HOA는 주택협동조합 또는 주택건설협동조합으로 전환될 수 있다. 별도의 재구성 유형은 기존 HOA의 두 본체로 분할하여 두 집으로 만드는 것입니다. 일반 HOA에 포함된 다른 주택 소유자의 동의는 필요하지 않습니다(LCD 161조).

제140조

1. 주택 소유자 협회의 재구성은 민법에 의해 설정된 방식으로 수행됩니다.
2. 주택소유자단체는 공동주택 소유주총회의 의결로 주택조합 또는 주택건설협동조합으로 전환할 수 있다.
3. 둘 이상의 다중 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재구성은 이 법의 136조 1항에 의해 설정된 요구 사항에 따라 분할 형태로 수행될 수 있습니다.

조합의 분할 결정은 조합원 총회에서 주주총회의 동의를 얻어 총회에 출석한 조합원 수에서 조합원 과반수의 찬성으로 할 수 있다. 공동주택 소유자 총회일부터 2년 이내 각 공동주택의 건물 전체 소유자의 과반수 찬성으로 결정 , 그러한 분할을 시작한 건물의 소유자.

둘 이상의 다중 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재구성은 이 법 제136조 1항에 의해 설정된 요건에 따라 분리 형태로 수행될 수 있습니다.

조합 배정의 결정은 아파트 건물 소유자 총회에서 할 수 있으며, 이 경우 분리 과정에서 주택 소유자 조합이 생성됩니다. 이 건물.

중요한!하나의 MKD에 두 개의 조직을 만드는 것은 법으로 금지되어 있습니다(LCD 136조).

HOA를 청산하거나 재구성하기 위해 다음 조치를 취합니다.

1. 회원 총회는 적절한 안건으로 임명됩니다.
2. 주민들은 이 조직에서 계속 봉사할 의사가 없다는 진술서를 작성합니다.
3. 이사회는 조직 청산에 대한 결정을 의사록에 입력하고 집에 대한 문서를 소유자에게 이전합니다.
4. 30일 이내에 새로운 회의가 소집되어 MKD를 관리하는 다른 방법에 대한 결정이 내려집니다.
5. 파트너십은 계정을 폐쇄하고 자원 공급 조직과의 계약을 종료합니다.
6. 새 관리자는 문서를 수락하고 계약을 다시 등록합니다.

추가 의도

한 회원 또는 한 아파트의 탈퇴를 위한 전체 절차는 달력 기준 7일 이내에 수행됩니다. 경우에 따라 날짜가 변경될 수 있습니다.

신청자가 주택 및 공동 서비스에 대해 지불해야 할 부채가 있는 경우를 제외하고 절차에는 자금 지불이 포함되지 않습니다.

필요한 서류를 완성한 후, 신청자는 이사회나 합의 행정부로부터 자신이 더 이상 조직의 구성원이 아니라는 공식 응답을 받습니다. 부채가 있는 경우 이사회는 처음에 부채를 상환하도록 요구할 것입니다.

절차를 완료한 후 집의 세입자는 아파트에 인접한 영역을 독립적으로 관리하고 자원 공급 조직에 직접 공과금을 지불해야 합니다. 관리자와 개별 계약이 체결되면 주택 및 공동 서비스의 지불은 정상 모드로 계속될 수 있습니다.

HOA를 떠나는 과정은 어려움이 없으며 러시아 연방 법률에 따라 등록 만하면됩니다. 절차를 적법하게 수행하려면 사전에 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

부정확하거나 불완전하거나 잘못된 정보가 있습니까? 기사를 더 잘 만드는 방법을 알고 있습니까?

한 주택 소유자 협회를 다른 주택 소유자 협회로 남겨두는 방법에 대한 추가 조언이 필요한 경우. 사이트의 위젯에서 설정하세요. 절대적으로 무료입니다.

입법법에 따르면 같은 건물의 주거 공간 소유자의 비영리 협회는 주거 단지의 완전한 기능을 조직하기위한 재정 및 경제 활동을 공동으로 수행하기위한 목적으로 그러한 협회로 간주됩니다.

HOA의 서비스를 거부할 수 있습니까?

HOA 서비스 거부 절차

협회 회원으로서 공동 재산에 대한 책임이 있기 때문에 파트너십 서비스를 독립적으로 거부하는 것은 불가능합니다. 이것은 세입자의 일반적인 결정에 의해서만 가능합니다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거부를 시작할 수 있습니다. HOA 종료 절차협회의 정관에 의해 결정됩니다.

HOA 종료는 다음과 같습니다.

1. 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 유틸리티에 대한 너무 높은 지불 또는 HOA와의 계약 조건 미준수가 발견되면 소유자는 협회의 지도력을 주장하다.
2. 위원회가 현재 상황을 처리하기 위한 조치를 취하지 않은 경우 아파트 소유자는 HOA 철회 신청서를 작성할 권리가 있습니다.
3. 그 후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 투표로 해당 사람의 조합 탈퇴를 결정합니다.
4. 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
5. HOA를 탈퇴한 후에도 공과금을 내야 하고, 기존 청구가 있으면 법원과 검찰에 갑니다.

HOA 서비스 거부 문서

파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 문서를 제시해야 합니다.

• 신청자의 여권;
• 규정된 형식의 신청서;
• HOA와의 합의;
• 소유권을 확인하는 문서.

철회 결정이 내려지면 신청자, HOA 의장 및 간사가 서명하는 적절한 조치가 작성됩니다.

HOA 서비스 거부의 결과

HOA 거부에 대한 가장 인기있는 질문과 답변

의문:친애하는 전문가 여러분, 이 상황을 어떻게 처리할 수 있는지 말씀해 주십시오. 사실은 우리 정부가 호아자신의 지위를 남용하고 반복적으로 공과금. 나는 연락했다 서면 진술회장님께 말씀드렸지만 한 달이 지난 지금까지 아무런 답변을 받지 못했습니다. 회계 보고서 및 이러한 지불 계산 절차를 연구하라는 요청으로 비서에게 연락을 취한 후에도 거부를 받았습니다. 어떤 조치를 취해야 하며 일방적으로 HOA 면제를 발행할 수 있습니까? 베라.

답변:좋은 오후, 베라. 귀하의 경우 두 가지 시나리오가 가능합니다. 첫 번째는 로 전환하는 것입니다. 감사위원회 위원장그들의 주장에 대한 진술과 함께. 이 기관이 아무런 조치를 취하지 않으면 주택 소유자 및 시민으로서의 권리 침해와 관련하여 검찰에 연락해야합니다. 해당 부서의 담당자가 확인하고 다른 사람의 재산을 훔치는 사기 수법이 발견될 경우 HOA가 청산되며 떠날 필요가 없습니다.

에 따르면 미술. 136 ZhK RF, 귀하는 파트너십 구성원에서 귀하를 삭제하는 신청서를 작성할 수 있지만, 이 경우 HOA 위원회의 활동을 제어할 기회를 잃게 되지만 공과금 지불을 중단할 수는 없습니다. 그 후에도 여전히 법원에 가서 이미 있는 청구와 관련된 모든 문제를 해결해야 합니다.

HOA 서비스 거부의 예

시민 P.는 HOA의 회원이었습니다. 1년 동안. 지정된 시간이 지나면 집에서 사고가 발생했습니다. 엘리베이터가 고장났습니다. P.는 사고 가능성을 협회 이사회에 거듭 경고하고, 회장에게 주장을 표명하고, 협회에서 탈퇴하겠다고 위협하고 경찰에 상고했다.

차례로 회장은 법에 따르면 그러한 조치가 불가능하기 때문에 P.가 이것을 할 수 없다고 말했습니다.

시민이 검찰에 이사회 활동 감사파트너십, 그 결과 사실이 나타났습니다. 공유재산 절도.

이후 HOA는 청산되었고, 밝혀진 사실을 바탕으로 이사장과 이사진에 대한 형사사건이 시작됐다.

결론

그 결과 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.

1. 법에 따르면, 호아주거 단지의 주거용 건물의 소유자로 구성되고 다음을 목표로 하는 기능을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
2. 이 집의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 구성원이 될 수 있습니다.
3. 조직은 다수결로 선출된 의장이 이끄는 이사회에 의해 관리됩니다.
4. 누구든지 조합 활동에 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회의 과반수 찬성으로 지지되어야 합니다.
5. 소유자는 다음 권한이 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않거나 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가있는 경우.

입법법에 따르면 같은 건물의 주거 공간 소유자의 비영리 협회는 주거 단지의 완전한 기능을 조직하기위한 재정 및 경제 활동을 공동으로 수행하기위한 목적으로 그러한 협회로 간주됩니다.

HOA의 서비스를 거부할 수 있습니까?

HOA 서비스 거부 절차

협회 회원으로서 공동 재산에 대한 책임이 있기 때문에 파트너십 서비스를 독립적으로 거부하는 것은 불가능합니다. 이것은 세입자의 일반적인 결정에 의해서만 가능합니다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거부를 시작할 수 있습니다. HOA 종료 절차협회의 정관에 의해 결정됩니다.

HOA 종료는 다음과 같습니다.

1. 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 유틸리티에 대한 너무 높은 지불 또는 HOA와의 계약 조건 미준수가 발견되면 소유자는 협회의 지도력을 주장하다.
2. 위원회가 현재 상황을 처리하기 위한 조치를 취하지 않은 경우 아파트 소유자는 HOA 철회 신청서를 작성할 권리가 있습니다.
3. 그 후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 투표로 해당 사람의 조합 탈퇴를 결정합니다.
4. 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
5. HOA를 탈퇴한 후에도 공과금을 내야 하고, 기존 청구가 있으면 법원과 검찰에 갑니다.

HOA 서비스 거부 문서

파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 문서를 제시해야 합니다.

• 신청자의 여권;
• 규정된 형식의 신청서;
• HOA와의 합의;
• 소유권을 확인하는 문서.

철회 결정이 내려지면 신청자, HOA 의장 및 간사가 서명하는 적절한 조치가 작성됩니다.

HOA 서비스 거부의 결과

HOA 거부에 대한 가장 인기있는 질문과 답변

의문:친애하는 전문가 여러분, 이 상황을 어떻게 처리할 수 있는지 말씀해 주십시오. 사실은 우리 정부가 호아자신의 지위를 남용하고 반복적으로 공과금. 나는 연락했다 서면 진술회장님께 말씀드렸지만 한 달이 지난 지금까지 아무런 답변을 받지 못했습니다. 회계 보고서 및 이러한 지불 계산 절차를 연구하라는 요청으로 비서에게 연락을 취한 후에도 거부를 받았습니다. 어떤 조치를 취해야 하며 일방적으로 HOA 면제를 발행할 수 있습니까? 베라.

답변:좋은 오후, 베라. 귀하의 경우 두 가지 시나리오가 가능합니다. 첫 번째는 로 전환하는 것입니다. 감사위원회 위원장그들의 주장에 대한 진술과 함께. 이 기관이 아무런 조치를 취하지 않으면 주택 소유자 및 시민으로서의 권리 침해와 관련하여 검찰에 연락해야합니다. 해당 부서의 담당자가 확인하고 다른 사람의 재산을 훔치는 사기 수법이 발견될 경우 HOA가 청산되며 떠날 필요가 없습니다.

에 따르면 미술. 136 ZhK RF, 귀하는 파트너십 구성원에서 귀하를 삭제하는 신청서를 작성할 수 있지만, 이 경우 HOA 위원회의 활동을 제어할 기회를 잃게 되지만 공과금 지불을 중단할 수는 없습니다. 그 후에도 여전히 법원에 가서 이미 있는 청구와 관련된 모든 문제를 해결해야 합니다.

HOA 서비스 거부의 예

시민 P.는 HOA의 회원이었습니다. 1년 동안. 지정된 시간이 지나면 집에서 사고가 발생했습니다. 엘리베이터가 고장났습니다. P.는 사고 가능성을 협회 이사회에 거듭 경고하고, 회장에게 주장을 표명하고, 협회에서 탈퇴하겠다고 위협하고 경찰에 상고했다.

차례로 회장은 법에 따르면 그러한 조치가 불가능하기 때문에 P.가 이것을 할 수 없다고 말했습니다.

시민이 검찰에 이사회 활동 감사파트너십, 그 결과 사실이 나타났습니다. 공유재산 절도.

이후 HOA는 청산되었고, 밝혀진 사실을 바탕으로 이사장과 이사진에 대한 형사사건이 시작됐다.

결론

그 결과 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.

1. 법에 따르면, 호아주거 단지의 주거용 건물의 소유자로 구성되고 다음을 목표로 하는 기능을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
2. 이 집의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 구성원이 될 수 있습니다.
3. 조직은 다수결로 선출된 의장이 이끄는 이사회에 의해 관리됩니다.
4. 누구든지 조합 활동에 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회의 과반수 찬성으로 지지되어야 합니다.
5. 소유자는 다음 권한이 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않거나 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가있는 경우.

또한

그래서, 액션 알고리즘:

그 문서들

여기에는 다음이 포함됩니다.

어디에서

중요한:

어디에서

공개입찰 결과에 따라 관리회사와 관리계약을 체결한 경우, 소유자는 계약 체결일로부터 다음 연도가 만료된 후 본 계약의 이행을 일방적으로 거부할 수 있습니다. 다만, 이 경우 관리계약을 일방적으로 철회하는 결정 및 주택관리방법의 선택은 관리계약이 만료되기 전에 소유자가 해야 합니다(파트 8.1. 제162조). LC RF).

소유자가 선택한 관리 회사의 거부

즉, 예를 들어 집주인이 단독으로 관리사와의 계약을 해지하기로 결정한 것은 HOA를 생성하여 집을 관리하도록 이전하거나 직접 관리하기로 결정했기 때문입니다. 이 경우, 관리회사의 서비스를 거부하기 위해서는 관리회사가 제공하는 서비스의 단점을 찾아볼 필요가 없으며, 계약 해지를 결정하고 다른 관리 방법을 선택하는 것으로 충분합니다. .

간행물 참조:

• 관리 회사와의 계약 취소. 소송실무
• 매니지먼트 회사 변경 - 매니지먼트 계약 해지. 차익거래 관행

러시아 연방 주택법에 따라 아파트 소유자는 관리 회사를 선택할 권리가 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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세입자는 제공되는 서비스의 품질에 대해 불만을 가질 경우 관리 기관을 거부할 수 있습니다.

그러나이 문제에서 모든 것이 그렇게 명확하지는 않습니다. 위반할 수 없는 특정 순서와 규칙이 있습니다.

기초

관리 회사의 서비스를 거부하려면 특별한 이유가 필요하지 않으며 작업 품질에 대한 불만만 있습니다.

한 번에 여러 입주민이 불만족스러운 상황인 경우 교체 절차는 어렵지 않습니다.

자격이 있는 사람은 누구입니까?

관리 회사를 포기하는 절차가 규제됩니다.

아파트 소유자 만이 서비스 제공을 거부 할 수 있습니다. 즉, 주택이 민영화 된 경우입니다.

아파트가 민영화되지 않은 경우 지방 자치 단체에서 결정을 내립니다. 이 경우 부동산 소유자로 간주되는 사람입니다. 그러나 이것이 세입자에게 투표권이 없다는 것을 의미하지는 않습니다.

법률 제정

러시아 연방 주택법 제 162 조 8.1 항은 관리 회사를 떠나는 절차를 규정합니다.

이 규제법에 따르면 주택 소유자는 독립적으로 관리 회사를 선택하고 기존 관리 회사의 서비스를 거부할 수 있습니다. 동시에 벌금이 없으며이 절차는 매우 빠르게 수행되며 비용이 필요하지 않습니다.

관리 회사를 거부하는 방법?

중요한 점은 조직과의 계약이 만료되기 전에 관리 회사의 서비스를 거부하는 결정을 내릴 필요가 있다는 것입니다.

이것에 늦으면 계약이 1 개월 더 연장되고 마감일을 기다려야합니다. 즉, 절차가 최소 1 년 더 지연됩니다.

회의를 시작해야 합니다. 각 세입자에게 서면으로 통지해야 합니다. 주민 이니셔티브 그룹이 선택되어 형법 및 회의록 변경 신청서를 보냅니다.

동시에 집이 정확히 어디로 가는지는 그다지 중요하지 않습니다. 꽤 받아 들일 수 있습니다. 이 절차를 거쳐야 형법 거부가 법적으로 공식화됩니다.

1 소유자 (1 아파트)가 가능합니까?

관리회사가 제공하는 서비스에 대한 거부는 가능합니다.

한 명의 소유자는 불필요한 서비스를 거부할 수도 있습니다.

이 경우 즉시 대체품을 찾아야 하며 일부 문서를 수집해야 하기 때문에 프로세스 자체가 상당히 길고 지루합니다.

다른 곳으로 이동

다른 관리 회사로 전환하는 것은 매우 간단합니다. 이를 위해 세입자가 형법 변경이 필요한지 여부와 선택할 수있는 회의를 조직해야합니다.

이를 위해 프로토콜이 작성됩니다. 이 문제에서 가장 중요한 것은 자신에게 가장 적합한 옵션에 동의하고 선택하는 것입니다. 사기꾼을 만나지 않으려면 선언 된 형법의 검토를 연구하는 것이 좋습니다.

HOA 생성

할 수있다. 하지만 여기까지 가는 길에는 많은 문서와 서류와 같이 몇 가지 어려움이 있으며 모두 올바르게 작성해야 합니다.

그러나 때로는 지방 자치 단체에서 필요한 모든 서류를 자체적으로 준비하는 경우가 있으므로 신청자의 집에 구체적으로 적용되는 정보만 표시하면 됩니다.

HOA를 생성하려면 다음이 필요합니다.

• 별도의 개인 계정을 개설하십시오.
• 회의를 개최합니다.

그런 다음 결과에 따라 결정이 내려집니다. 가능한 한 많은 사람들이 주택 소유자 협회 창설에 투표하는 것이 중요합니다.

단계별 지침

회사 경영을 거부할 수 있나요?

예, 다음이 필요합니다.

• 세입자를 모으다;
• 투표;
• 많은 사람들이 결정을 내린 경우 제공된 서비스를 거부해야 합니다.

임차인 총회

소유자 중 한 명이 매우 불만족 스럽다면 그는이 문제에서 개시자 역할을해야합니다.

세입자를 모을 필요가 있으며 결과에 따라 어떤 회사를 선택해야 하는지 결정이 내려집니다.

집에 사회적 임대 아파트가있는 경우 관리 담당자를 초대해야합니다.

관계자가 발의자가 옳다고 믿게 하려면 최대한 노력해야 합니다. 신호가 확인됩니다. 특정 행위는 작업 결과에 따라 작성된다는 점에 유의해야합니다.

민영화된 아파트와 그렇지 않은 아파트를 결정하는 것도 중요합니다. 이를 위해 설문 조사가 수행됩니다. 또한이 정보는 지방 자치 단체에서 얻을 수 있습니다.

그런 다음 함께 모여 문제를 논의해야 합니다. 부동산 소유자 총회에서 관리 회사 변경과 관련된 문제가 제기됩니다.

선택을 했다면 의사를 만나야 합니다. 어쨌든 이 특정 회사가 왜 그런지 설명해야 합니다.

컬렉션이 제대로 작동하지 않으면 제안서를 인쇄하여 모든 아파트에 보내야 합니다. 따라서 주민들은 부재중 투표를 하게 됩니다. 다만, 점유면적을 기준으로 결정한다는 점에 유의해야 한다. 즉, 20칸에 5명이 최종 투표에 영향을 미치는 사람은 50명 중 1명 미만입니다.

어쨌든 결정은 서면으로 작성되며 인감 인증을 받아야합니다. 합법적인 것으로 간주되기 위해서는 최소 1,000명이 옵션 1에 투표해야 합니다.

제어 방법 선택

건물 소유자의 대면 회의에서 현재 영국의 서비스를 거부 할뿐만 아니라 새로운 서비스를 찾기로 결정했습니다. 회의 자체에서 관리 회사를 선택할 수 있습니다.

일반적으로 3가지 옵션이 있습니다.

• 새로운 형법을 검색합니다.
• 파트너십 설립;
• 직접적인 통제의 생성.

첫 번째 경우에만 비용이 필요하지 않습니다.

HOA 생성 및 직영의 경우 당국을 통해 각종 서류를 가지고 돌아다녀야 하는 번거로움이 상당할 것입니다.

직접 관리는 유틸리티 공급에 대한 직접 계약이 체결되므로 매우 편리합니다.

이러한 형태의 정부는 형법 또는 HOA의 유지 관리 비용을 지불할 필요가 없다는 큰 이점이 있습니다. 그럼에도 불구하고 다른 옵션을 선택할 때 거주자는 몇 가지 문제가 있습니다. 항상 서로 동의하고 올바른 옵션을 선택할 수는 없습니다.

관리 회사와 계약을 체결 할 때 소유자는 자신의 이익뿐만 아니라 회사 자체의 이익과 요구 사항에 대해서도 생각할 필요가 있습니다. 현재까지 많은 관리 조직의 주택 관리 및 유지 보수는 충분하지 않으며 때로는 생계 수준 이하입니다. 이것은 주민들이 어떤 이유로 제공된 서비스에 대해 지불하지 않는다는 사실 때문입니다.

소유자의 부채는 관리 회사의 활동에 부정적인 영향을 미칩니다.동시에 그녀는 자원 공급 업체와의 관계를 망치고 아파트 건물 (MKD) 거주자와의 계약을 해지 할 수 있습니다. 사법 관행에서 MKD 서비스에 대한 형법의 거부와 관련된 경우가 종종 있습니다. 일부 경우가 고려되고 다른 경우는 고려되지 않고 남아 있습니다. 알아 봅시다-형법에는 집을 관리하는 것을 거부 할 권리가 있으며이 경우 거주자는 어떻게해야합니까?

자신의 이익을 보호할 권리는 MKD 소유자뿐만 아니라 소유자와의 협력을 통해 이익을 얻고자 하는 조직을 관리하는 데에도 있습니다.

그렇다면 형법이 일방적으로 서비스를 거부하고 계약을 해지할 수 있나요? 협력 거부 사유는 및에 의해 엄격하게 규제됩니다. 두 번째 입법부에 따르면 계약 관계의 종료는 쌍방의 동의가 있어야만 가능합니다.

또한 여러 가지 특정 작업으로 관계가 단절될 수 있습니다.

1. 당사자 중 일방이 약정에 명시된 조건을 준수하지 않는 경우. 그로 인해 상대방은 상당한 손실을 입게 됩니다.
2. 계약에 명시된 내용과 직접적으로 모순되는 약관의 중대한 변경.
3. 기존의 심각하고 필수적인 조건으로 조직의 주도로 관리 계약 종료 (LC RF 제 162 조).

단, 소유자의 동의가 필요합니다. MKD의 총회가 열릴 예정이며, 여기서 형법의 결정이 발표되며 임차인은 이 사실을 승인(또는 승인하지 않음)해야 합니다.

관리 회사가 주택 관리를 거부하는 방법 : 단계별 지침

관리 조직이 MKD 거주자와 협력하여 불만을 표명하고 이에 대한 심각한 이유가 있는 경우 소유자의 권리를 침해하지 않고 법률을 위반하지 않도록 특정 조치 알고리즘을 따라야 합니다. 러시아 연방의.

그래서, 액션 알고리즘:

1. 계약 위반의 이유와 근거를 증언해야 하는 매니지먼트 회사의 행위 준비. 동시에 그 이유는 심각해야 하며 현행법과 모순되지 않아야 합니다.
2. 필요한 서류 및 보고서의 준비
3. 마지막 기간 동안 수행된 작업에 대해 알기 위해 모든 보고서를 MKD 소유자 또는 그 대리인에게 전송합니다.
4. 30일 이내에 형법이 MKD와 관련된 활동을 중단할 것임을 거주자에게 알립니다. 소유자가 다른 관리 회사를 선택할 수 있도록 미리이 작업을 수행하는 것이 좋습니다.
5. 주택 검사 및 지방 당국의 통지. 동시에 형법의 그러한 결정을 내리는 모든 이유를 설명하는 특별 행위가 작성됩니다.
6. 형법 집 유지 관리에 대한 모든 작업은 협력 종료 마지막 날까지 계속됩니다.

MKD의 소유자가 사법 당국에 소송을 제기하지 않은 경우 계약이 종료된 것으로 간주될 수 있습니다.

계약 해지 사유 선택

소속사가 협력 종료 의사를 밝혔다면 모든 근거를 면밀히 검토할 필요가 있다. 확인은 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

가장 일반적인 근거는 다음과 같습니다.

• 유틸리티에 대한 MKD 거주자의 큰 부채.
• 소유자의 계약 위반.
• 소유자의 잘못된 행동.
• 집의 유지 보수 및 수리 비용을 체납합니다.
• 계약에 명시되지 않은 형법에 대한 세입자의 불합리하고 과대 평가된 요구 사항.
• 집의 거주자는 형법이 활동을 수행하는 것을 방지합니다.

그 문서들

MKD와의 협력을 거부하는 경우 관리 회사는 다양한 문서를 작성해야 합니다. 결과적으로 이러한 문서는 권한 있는 당국으로 전송되어야 하며 집 거주자에게도 전송되어야 합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

1. MKD 거주자에게 호소합니다. 이 서류에는 협력을 거부하는 모든 이유와 근거가 포함되어야 합니다.
2. 거부 이유를 기록하는 지역 행정부에 대한 서면 정당화.
3. 관계 해지 사유가 규정된 주택 검사를 위해 생성한 문서입니다.
4. 거주자에게 주거 시설을 제공하기 위해 형법에서 수행한 작업의 마지막 기간에 대한 보고서입니다.
5. 형법의 최신 비용에 대한 보고 문서.
6. MKD 소유자의 개인 계정 상태에 관한 문서.
7. 계약 종료 당시의 공유재산 상태에 관한 문서.
8. 개최된 회의의 행위, 관리 회사의 선택을 증명하는 문서, 공급업체 및 계약자와의 협력 계약.

임차인은 계약 종료 후 무엇을 합니까?

MC가 관리를 포기할 의사를 주민들에게 알리면 소유자는 다른 적합한 조직을 찾기 시작해야 합니다. 이 경우 주택검사원, 의무의료보험 및 언론매체에 통보하여야 한다.

통지의 목적은 새로운 형법의 선택을 결정할 총회를 개최하는 것입니다. 다른 관리 회사의 대표는 총회에서 후보자를 제안할 수 있습니다.

어디에서 각 신청서는 OMS와 소유자 대표에게 전달되어야 합니다.. 각 후보자는 활동 방향과 서비스 유형에 대해 거주자에게 유능하게 알려야 합니다.

중요한: MKD 인구의 50% 이상이 주민 협의회에 참석해야 합니다. 투표를 하고 가장 적합한 후보자를 선택해야 하는 것은 바로 그들입니다.

50% 미만이 위원회에 참석하면 자동으로 다른 날짜로 일정이 조정됩니다. 형법 후보자 중 투표 결과 과반수(50%) 이상의 득표자가 없으면 회의도 다른 날짜로 연기됩니다. 후보자가 승인되면 모든 뉘앙스와 요점에 대해 토론한 다음 계약에 서명합니다. 이전 관리 조직은 전체 문서 패키지를 새로 선출된 회사에 이전해야 합니다.

어디에서 소유자 계정의 비용 및 잔액에 대한 보고가 전송됩니다.. 협력 계약서에 서명 한 후 사본은 소유자에게 남아 있고 원본은 현재 형법 사무실에 남아 있습니다.

요약하면, 매니지먼트 회사에 대한 무례하고 무시하는 태도는 계약 해지로 이어질 수 있음을 알 수 있습니다. 따라서 형법과 체결한 합의에 따라서만 경계하고 행동하는 것이 좋습니다.

서비스 조직이 계약상의 의무를 태만히하면 세입자는 관리 회사의 서비스를 거부하는 방법에 대한 질문에 직면합니다.

절차가 복잡하지만 법적 틀에 따라 가능합니다.

1. 러시아 연방 민법은 조직 관리, 배상 절차에 의한 계약 의무 이행을 규제합니다.
2. 러시아 연방 주택법은 주택 및 공동 서비스 제공에 대한 품질 기준을 설정합니다. 제161조는 공유재산의 유지를 위한 요건인 MA 변경 절차를 규정합니다.
3. 2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 법령 No. 354 "아파트 건물의 주거 건물 소유자 및 사용자에게 공공 서비스 제공" 부록 1에는 공공 서비스 품질에 대한 요구 사항이 나열되어 있습니다. 규범을 준수하지 않는 경우 적절한 조치가 취해집니다.
4. 2006년 8월 13일자 정부령 제491호 "아파트 공동재산관리에 관한 규칙 및 주거용 건물의 유지관리에 관한 지급액 변경에 관한 규칙 승인에 관하여"는 저품질의 개념을 정의합니다. 서비스.

영국을 변경할 수 있습니까?

관리 회사를 포기하는 절차는 공개 경쟁의 결과 또는 소유자 선택과 같은 선출 방법에 영향을 받습니다.

그녀가 공개 경쟁에 참가한 경우 소유자는 다음 해 작업이 끝날 때 계약을 해지할 수 있습니다.

소유자가 직접 선택하는 경우 법률이 정하는 조건에 따라 변경이 가능합니다. 가장 중요한 것은 품질이 낮은 서비스입니다.

중요한!관리 회사를 변경할 때 투표 프로토콜을 올바르게 작성해야합니다.

한 명의 소유자

관리 회사가 한 명의 소유자를 변경하려는 경우 그가 살고 있는 집의 면적을 고려하는 것이 중요합니다. 건물이 두 명의 세입자에게 분할되는 경우 한 사람이 더 많은 부분을 소유하고 자신의 쪽이 50% 이상의 득표율을 차지합니다. 이것은 그가 UO를 처분하고 집을 직접 통제하도록 전환할 권리가 있음을 의미합니다.

주민이 많은 일반 아파트라고 해서 형법만 바꾸면 소용이 없다. 이것은 Art의 단락 9에 직접 명시되어 있습니다. 161 ZhK RF. 여러 UO의 존재는 논리에 어긋납니다. 그들은 MKD의 공통 속성을 제공하며 특정 사람에게 속한 부분을 골라내는 것은 불가능합니다.

서비스 조직의 작업에 불만이 있으면 아파트 소유자의 절반 이상을 끌어 들이고 적절한 의제로 회의를 열어야합니다.

집

주택법은 MA 또는 MFB가 관리되는 방식을 변경하기 위한 명확한 메커니즘과 근거를 제공합니다. 이를 위해서는 정당한 사유가 있는 경우 아파트 소유자의 절반 이상을 징수해야 합니다.

서비스 조직을 변경하거나 집을 관리하는 옵션을 변경하는 문제는 투표에 참여해야 합니다. 소유자의 50% 이상이 의견을 표명하면 결정이 채택된 것으로 간주됩니다. 이것은 대부분의 공동 주택 부동산 소유자가 다른 MA가 기술 상태를 모니터링하기를 원한다는 것을 의미합니다.

계약기간은 1~5년이니 참고하세요.

최대 1년 동안 회사를 변경할 수는 없지만 지정된 기간이 지나도 형법상의 업무가 그 의무를 다하지 못하는 경우 임차인은 대체자를 찾을 권리가 있습니다.

결과는 문서화되어야 합니다. 이 결정은 부재자에 대해서도 구속력이 있는 것으로 간주됩니다.

별장 마을

코티지 정착지에서 부동산을 구입할 때 파이프 상태를 확인하고 쓰레기 처리를 통제하고 공용 구역을 청소하는 것이 어떤 관리 회사에 서비스를 제공하는지 즉시 문의해야 합니다.

개발자가 계약을 체결한 조직에 이러한 기능이 할당되는 경우 옵션이 있는 경우가 많습니다.

새 회사를 선택하는 절차는 통신 소유자에 대한 정보 수집으로 시작해야 합니다. 그들이 이미 주택 소유자의 공유 재산인 경우 문제는 총회에서 결정됩니다. 커뮤니케이션이 개발자의 대차 대조표에 남아 있으면 상태를 변경해야합니다.

이를 위해서는 계약자 또는 MA와 계약을 체결하는 HOA를 생성해야 합니다.

형법이 MKD 관리를 거부할 수 있습니까?

러시아 연방 주택법은 형법에 의한 MKD 관리 계약의 일방적 해지 가능성을 제공하지 않습니다.

이러한 결과는 상대방이 계약 조건을 위반한 경우 법원의 결정에 의해서만 가능합니다. 또한 Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 민법 450조에 따르면, 이 위반은 부상당한 당사자가 얻을 것으로 예상되는 것보다 더 많은 손실을 입었을 때 결과를 수반해야 합니다. 건물 유지 관리와 관련하여 이러한 상황은 거의 없습니다.

계약자의 주도로 종료하는 유일한 옵션은 Art에 의해 제공됩니다. 러시아 연방 주택법 162: MKD 유지에 대한 계약 체결 기간은 1~5년입니다. 이 시간이 지나면 조직은 계약을 갱신할 수 없습니다.

주택 소유자 회의

회의는 아파트 건물의 공동 재산인 유지 보수, 수리, 사용과 관련된 문제를 해결하기 위해 구성됩니다.

주택법에서는 이를 MKD의 관리 기관이라고 합니다.

투표에 수반되어야 하는 문서 형식은 정해져 있지 않습니다.필수가 아닌 지침이 있습니다.

모든 소유자는 개시자 역할을 할 수 있습니다. 이를 위해 그는 다음을 수행해야 합니다.

1. 회의 의제(토론할 문제, 날짜, 시간, 장소)를 결정합니다.
2. 수행 방법을 결정하십시오: 직접, 부재 중.
3. 모든 아파트 소유주에게 적절한 방법으로 알립니다. 등기 우편 또는 서명 반대 통지서. 비주거용 아파트의 소유자를 찾아야 합니다.
4. 이벤트가 시작되기 전에 모든 참가자를 등록해야 합니다. 신원과 건물 소유 권한을 증명하는 문서를 확인하십시오. 이것은 위조의 경우를 피하기 위해 수행됩니다.

적어도 한 명의 세입자에게 회의에 대해 제대로 알리지 않으면 합법성에 이의가 제기됩니다. 문서는 회의 시작 10일 전에 발송됩니다.

중요한!시립 아파트에 대한 결정은 지방 당국의 대표자가 내립니다.

대면 방식에서는 직접 투표를 통해 의견을 수렴해 결정한다. 부재 시 사전에 양식을 준비하여 주민들이 서면으로 의견을 작성합니다. 개표 위원회가 선출되어 투표 집계와 함께 프로토콜을 유지합니다.

결과에 따라 비서는 프로토콜을 작성합니다. 정족수, 즉 MKD 면적의 50% 이상의 소유자가 참여한 경우 결정이 정당합니다.

홈 컨트롤 방법 선택

회의에서 주요 선택은 집을 관리하는 방법입니다.

• 관리 회사의 도움으로;
• 설립된 주택 소유자 협회를 통해
• 시민 스스로 - 민간 부문에 적합한 옵션은 극히 드뭅니다.

선택하지 않을 수 있습니까?

LCD 161조 2항에 따르면 거주자는 MKD를 관리하는 방법을 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 시 당국이 공개 입찰을 발표하고 주민들의 동의 없이 서비스 상대방이 임명됩니다.

가장 좋은 방법은 HOA를 선출하는 것입니다. 소유자는 저장할 수 있는 불필요한 작업 목록을 결정합니다.

형법과의 관계를 끊기로 결정한 곳

MA 변경에 대한 회의에서 결정이 내려지면 권한을 위임받은 대리인은 5 일 후에 프로토콜 사본을 회사 경영진에게 보내고 거부하기로 결정한 서비스를 주택을 담당하는 시 당국에 보냅니다.

형법 변경을 위한 단계별 조치

소유주가 관리 회사를 변경하기로 결정하면 여러 가지 조치를 취해야 합니다.

좋은 이유

변경할 이유가 없으면 굴착이 작동하지 않으며 다음과 같은 역할을 합니다.

• 계약 만료;
• 계약 조건 위반, 저품질 작업;
• 회사의 인증 박탈;
• 법적 관계를 끝내려는 당사자의 만장일치 열망;
• MKD 서비스 방법 변경: HOA 또는 직접 관리로 전환.

증거 수집

회사 서비스의 열악한 품질에 대한 주요 증거는 다음과 같습니다.

• 세입자의 개별적, 집단적 불만;
• MA 대표의 참여로 거주자위원회에 의해 기록 된 입구, 집, 통신의 열악한 상태에 대한 조치;
• 긴급 파견 서비스에 대한 응용 프로그램 등록부에서 추출
• 사진 및 비디오 자료;
• 독립 시험 결과.

국가 구조의 형법에 영향을 미치는 사실:

1. 관리 계약 조건의 부적절한 이행에 대해 관리가 대표하는 관리 회사에 관리 책임을 지는 것.
2. 시민의 신청 및 불만 사항에 대한 관리 회사의 활동에 대한 감사 결과.
3. 검찰의 발표, 주택조사단의 지시, 지방자치단체의 결론.

이러한 문서가 없으면 법원에서 절차를 진행하는 동안 형법이 선의와 근면을 증명할 수 있습니다.

중요한!서비스 기관에 청구하려면 소유자가 공과금을 성실하게 납부해야 합니다.

어떤 서류가 필요한지

유틸리티 회사를 변경해야 하는 합당한 이유가 있는 경우 과반수 투표로 변경하기로 결정하는 회의가 열립니다.

모든 시민이 적극적인 입장을 취하는 것은 아니므로 이니셔티브 그룹은 현재 계약, 서비스 미준수 행위, 잠재적 관리 회사 목록, 이점 목록 연구를 제공해야 합니다.

조직을 부과 할 필요가 없으며 객관적인 플러스를 가져 오는 것이 좋습니다.

알림 작성

회의 결정 사본, 새로운 형법과의 서명된 계약서가 시 정부의 주택 당국인 이전 조직으로 전송됩니다.

고려 조건

문서는 10일로 간주됩니다. 이 기간 동안 구, 미래형 형법의 표제가 변경되고 있습니다. 새 사람은 계약 후 1개월 후에 업무를 맡는다.

법원

시민, MA가 법적 관계를 평화롭게 종료할 수 없을 때 분쟁은 사법부로 넘어갑니다.

어떤 경우에 가능합니까

법원은 다음과 같은 경우에 양 당사자가 관여합니다.

• 이전 MA는 투표 결과에 동의하지 않고 서비스 품질의 적합성을 증명하기를 원합니다.
• 회의는 절차 위반, 결과 위조로 열렸습니다.
• 이전 형법은 문서 전송을 거부합니다.
• 이전 조직에서 계속 청구서를 받습니다.

소유자를 위해 준비하는 방법

서비스 조직이 소득 목표를 잃고 싶지 않다면 가능한 모든 방법으로 회의의 무능함, 높은 서비스 품질을 증명할 것입니다. 원치 않는 결과를 보장하려면 다음이 도움이 됩니다.

• 유지 보수에 대한 부채가 없음 증명서;
• 전체 작업 기간, 시험 결과에 대한 낮은 품질의 공공 서비스에 대한 조치;
• 긴급 파견 서비스의 응용 프로그램 등록부에서 추출
• 형법, 주 당국, 결과에 대한 불만 사항;
• 소송 결과.

전환 기간 동안 누가 집을 운영합니까?

계약 해지 통지를받은 서비스 조직은 지정된 새로운 회사에 기술 문서를 보내야합니다.

전환 기간이 없습니다.

10일이 지나면 권한 있는 당국이 라이선스를 변경한 다음 의무를 이행할 수 있습니다. 수속을 완료하는 데 최대 한 달이 주어지므로 이론적으로 임차인은 서비스 중단을 느끼지 않아야 합니다.

결론

UO를 변경하는 것은 이론적으로 매우 간단해 보입니다. 실제로 시민들은 많은 어려움과 함정에 직면해 있습니다. 주택법은 지속적으로 개선되고 있지만 추가적인 선례가 나타나고 있습니다. 바람직하지 않은 결과를 피하려면 전문 변호사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다.

유용한 영상

서비스 거부에 대한 형법의 복수:

주거용 건물 소유자 총회의 결정 없이 집에서 HOA가 생성된 경우 법원에서 이러한 HOA 생성에 대해 항소할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음이 필요합니다.

1. 주거용 건물 건물 소유주 중에서 이니셔티브 그룹을 만듭니다. 이니셔티브 그룹을 만들려면 주거용 건물의 소유자가 3명 이상이어야 합니다. 이니셔티브 그룹은 "러시아 연방 지방 자치 단체의 일반 원칙 및 러시아 연방 주택법"에 기초한 연방법에 따라 만들어졌습니다. 이니셔티브 그룹을 만드는 목적은 가상 HOA 생성에 대한 프로토콜을 채택한 주거용 건물 소유자 총회에 도전하는 것입니다.

2. 이니셔티브 그룹의 회의는 회의록으로 기록됩니다. 이니셔티브 그룹의 의장으로 선출된 사람 또는 그에 의해 승인된 다른 사람은 생성된 HOA에 대해 법인의 통합 주 등록부(통합 주 법인 등록부에서 발췌)의 발췌문을 요청합니다. 도시의 해당 지구의 러시아 MIFTS에서 통합 국가 법인 등록부에서 발췌 한 내용을 요청합니다. 추출물과 함께 HOA가 작성된 주거용 건물 소유자 총회 의사록을 요청해야합니다.

3. 위의 문서를 받은 후 볼고그라드 지방 법원에 "HOA 생성에 관한 주거용 건물 소유자 총회의 결정에 이의를 제기하는 경우"를 청구해야 합니다.

볼고그라드 시 두마의 주택 및 공공 시설 위원회에서 HOA 생성에 대한 주거용 건물 소유자 총회의 결정에 이의를 제기하는 청구 진술서 양식은 다음에서 얻을 수 있습니다. Lenin Ave., 10, 사무실 27번 10시부터 17시까지.

그러나 HOA 생성의 합법성에 대해 이의를 제기하는 과정은 시간이 걸릴 것입니다. 정말로, 이 모든 시간 동안 세입자는 법원의 결정을 기다리고 "가짜" HOA가 계약을 체결한 관리 회사에서 제공하는 품질이 낮은 서비스를 참아야만 할까요?

아니요, 그럴 필요가 없습니다. 문제는 파트 3에 따른 것입니다. 러시아 주택법 제 161조에 따르면 아파트 관리 방법은 아파트 건물 소유주 총회에서 결정되며 결정에 따라 언제든지 선택 및 변경할 수 있습니다.

관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있는 반면, 예를 들어 HOA 헌장과 이사회의 결정은 HOA 회원에게만 구속력이 있습니다. , 그리고 HOA의 구성원은 HOA 가입에 대한 성명서를 서면으로 작성한 자만이 주택 소유자입니다. 따라서 아파트 관리 방식을 관리회사의 관리로 변경하고 새로운 관리회사의 선출은 다른 서비스 기관과의 HOA의 모든 계약 권리의 종료를 의미합니다. 즉, 소유자는 적절한 안건으로 총회를 개최하여 자신의 참여없이 언제든지 이전에 "선택한"주택 관리 방법을 변경할 권리가 있습니다.

집에서 HOA가 생성되면 이 집의 모든 소유자가 자동으로 그 구성원이 되며 아파트 건물 관리 방식을 변경하려면 먼저 HOA를 떠나야 한다는 뜻인가요?

Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 헌법 30조에 따르면 누구도 어떤 협회에 가입하거나 잔류하도록 강요받을 수 없습니다. 따라서 소유자의 의사에 반하여 HOA의 회원이되도록 강제하는 것은 불가능합니다. 건물 소유주가 HOA의 구성원으로 수락되도록 요청하는 서면 신청서를 제출하지 않은 경우 그는 그곳을 떠날 필요가 없습니다. 또한 내가 말했듯이 아파트 건물에 HOA가 있다고 해서 이 건물이 관리되는 방식의 변화를 막을 수는 없습니다.

소유자가 관리에 가장 적합한 방법이 HOA라고 결정했지만 이전에 만든 방법이 아닌 경우 어떻게 해야 합니까? 같은 집에서 새로운 HOA를 만들 수 있습니까?

가능하지만 이 경우에도 법원의 결정을 기다려야 합니다. 문제는 주택법에 따르면 하나의 관리 회사만 아파트 건물을 관리할 수 있거나 하나의 HOA를 만들 수 있다는 것입니다. 따라서 다른 HOA를 생성하려면 첫 번째 HOA를 청산해야 합니다. 가상 HOA가 생성된 근거가 된 세입자 총회의 결정이 법원에서 무효로 선언되면 실제로 해당 HOA의 청산이 수반됩니다. 그러나 그러한 청산 조건은 법으로 설정되어 있지 않으며 HOA 이사회는 이에 서두르지 않을 가능성이 높다는 점을 기억해야 합니다.

이 회사와 사전에 관리회사로 집의 경영권 이양을 조율할 필요가 있을까, 아니면 총회에서 이 회사를 관리인으로 선출하기 위해 투표하는 것만으로 충분할까? 올바른 관리 회사를 선택하는 방법은 무엇입니까?

네, 총회를 준비하는 단계에서 관리회사의 사전 동의를 받아야 합니다. 결국, 볼고그라드의 모든 관리 회사는 상업 조직이며 적용한 각 주택과 관리 계약을 체결할 의무가 전혀 없습니다. 이를 위해서는 관리계약을 이행할 수 있는 기술적, 재정적 가능성이 있어야 합니다. 또한, 입주자 총회를 준비하는 단계에서도 본 회사가 제안하는 관리계약의 조건, 보고의 형식 및 내용에 대해 관리회사와 합의하는 것이 바람직합니다. 이 집 건물의 소유자에게 제공하십시오. 관리 회사가 정직하게 일하는 경우 원칙적으로 수집된 자금이 얼마나 그리고 어떤 목적으로 사용될 것인지에 대한 필요한 모든 정보를 소유주에게 제공하려고 노력합니다. 지난 기간 동안 어떤 유형의 수리 작업이 수행되었으며 앞으로 수행할 계획입니다. 관리계약을 체결하기 전과 총회를 열기 전에 관리회사와 상호작용에 관한 모든 문제를 논의할 필요가 있습니다. 모호함이 적을수록 선택이 더 정확해집니다.

긍정적 인 측면에서 봉사하는 주택의 거주자 중에서 자신을 확립 한 관리 회사를 선택하십시오. 집, 마당 및 입구를보고 집 거주자와 이야기하고이 회사의 사무실에 가기에 너무 게으르지 마십시오. 그리고 당신의 마음은 당신을 올바른 결론으로 ​​인도할 것입니다.

그리고 마지막이지만 매우 중요한 조언. 우리 모두는 아름다운 현대 도시에서 살고 싶어합니다. 그러나 도시는 중앙 제방과 영웅의 골목만이 아닙니다. 도시는 또한 우리가 사는 집, 아이들이 걷는 마당, 우리가 매일 아파트로 들어가는 입구입니다. 그리고 그것은 당신과의 우리의 시민적 위치, 우리 도시가 어떤 모습일지에 달려 있습니다. 관리 방법을 선택하거나 하나 또는 다른 관리 회사를 선택하기 위해 집 소유주 총회에서 투표함으로써 우리는 사기꾼의 유지 관리 또는 공동 재산의 유지 관리를 위해 우리 돈을 어디에 사용할지 결정합니다. 집, 마당, 도시 전체.