그리고 계약자가 품질 보증 기간을 설정하지 않았고 고객이 중대한 결점 및 결함을 발견한 경우 수락 인증서에 따라 대상 수락 후 2년 이내에 선언할 수 있다고 명시되어 있습니다. 제724조). 클레임이 없으면 보증 기간이 자동으로 5년으로 설정됩니다(제756조). 이 시간이 지나면 청구할 수 없습니다. 또는, 당신은 결함이 기간 동안 만들어졌다는 것을 증명해야 할 것입니다. 건설 작업, 제725조에 의거하여, 불만과 증거는 물건의 양도일로부터 3년 이내에 충족되어야 합니다. 제725조

프레임 하우스 건설을 얼마나 오래 보증 할 수 있습니까?

따라서 개발자가 나중에 계약상의 의무를 이행할 것이라고 주장하지만 동시에 아파트를 수락할 것을 요구하는 경우 거부하지 마십시오. 이렇게 하면 보증에 따라 개발자에 대한 청구를 법원에서 집행하는 데 도움이 됩니다. 아파트를 받은 후 보증 청구가 발생하더라도 괜찮습니다. 하지만 더 많은 소송이 있습니다.
건축업자가 보증하지 않는 것 법에 정통한 사람이 건축업자의 보증에 포함되는 것과 그렇지 않은 것을 파악하는 것은 어려울 수 있습니다. 그것은 개발자가 자본 결함에 대한 책임이 있음을 나타냅니다. 그러나 부동산 변호사가 사용하는 한 가지 트릭이 있습니다.

집이 인도된 후 내부 상태에 대한 책임은 관리 조직. 그들의 작업에 대한 요구 사항 목록이 있습니다.

오류 404

업무의 질 부적합 주장에 대한 공소시효

1. 용어 제한 기간작업 계약에 따라 수행 된 작업의 부적절한 품질과 관련하여 제기 된 청구의 경우 1 년이며 건물 및 구조물과 관련하여이 코드 196 조의 규칙에 따라 결정됩니다.
2. 작업 계약에 따라 고객이 작업 결과를 부분적으로 수락하는 경우 제한 기간은 작업 결과를 전체적으로 수락 한 날부터 시작됩니다.
3. 법률에 따라 다른 사람에 의해 법적 행위또는 작업 계약이 보증 기간을 설정하고 작업 결과의 단점에 대한 설명이 보증 기간 내에 이루어진 경우, 이 조 1항에 명시된 제한 기간은 결함이 보고된 날부터 시작됩니다.

그리고 이것은 사실상 불가능합니다.

수리에 대한 법적 보증 기간

그러나 법률의 직접적인 표시로 인해 계약은 건물의 개별 요소에 대해 더 긴 기간의 보증을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 패널 간 이음새 및 지붕의 경우 보증 기간은 10년 이상이어야 합니다. 대부분의 책임 있는 개발자는 계약에서 이 기간을 지정합니다.

중요한! MKD의 기술 및 엔지니어링 장비에 대한 보증 기간은 3년 이상이어야 합니다. 이 장비의 구성에는 엘리베이터, 보일러 실, 변전소, 쓰레기 슈트, 액세스 시스템, 환기 및 난방 장치가 포함됩니다. 건설에 참여하기 위해 주주와의 계약에 따라 이상의 기간 내에 의무 이행을 보장하는 계약자가 선택됩니다.
이 조건이 충족되지 않으면 엔지니어링 장비 작동에 대한 모든 책임은 개발자에게 있습니다.

집 인도 후 개발자의 보증 의무

중요한

이 기간은 관련 계약에 명시되어 있으며 개발자의 정책에 직접적으로 의존합니다. 또한 이것이 어느 건물인지 고려하지 않고, 다층 건물또는 작은 오두막. 보증 기간은 건물 또는 구조물이 작동되는 순간부터 작동하기 시작합니다.

1년 미만의 보증 기간은 어떠한 경우에도 법으로 허용되지 않습니다. 다만, 제756조 민법러시아에는 결함 탐지라는 용어가 있으며 주택의 공식 커미셔닝 날짜로부터 5년으로 정의됩니다. 이는 이 기간 동안 개발자 회사가 지붕 누수, 환기 덕트 오작동 등과 같은 단점을 무료로 제거해야 함을 시사합니다.

보증 기간과 결함 검출 기간이 하나인 것처럼 보일 수 있지만 그렇지 않습니다.

건설 회사의 주거용 건물에 대한 보증은 무엇입니까?

또한 계약자가 클레임의 요구 사항을 이행하는 것을 거부할 수 있음을 기억해야 합니다. 사실 "물체의 정상적인 마모"와 같은 것이 있습니다. 계약자는 이를 참조할 수 있습니다. 또한, 건물을 부적절하게 사용할 경우 그에 따른 미비점에 대한 책임은 고객에게 있습니다. 어떤 경우든 대상물의 시운전 후 5년이 지나면 계약자는 수행된 작업의 품질에 대해 더 이상 책임을 지지 않습니다. 보증 범위는 무엇입니까? 계약자는 다음을 보장할 수 있습니다.

1. 모든 유형의 작업을 성실하게 수행합니다.
2. 개별 장비의 적절한 설계.
3. 고품질 재료의 적절한 설치 및 사용.

새 집 여기에서 보증 기간에 대한 두 가지 옵션을 고려합니다. 새 집: 다중 아파트 및 개인 주택.

개발자 보증

보안 계약자의 책임 환경건설 작업의 안전 확보

1. 건설 및 관련 작업을 수행할 때 계약자는 환경 보호 및 건설 작업 안전에 관한 법률 및 기타 법적 조치의 요구 사항을 준수해야 합니다.
2. 계약자는 이러한 요구 사항을 위반할 책임이 있습니다.
3. 계약자는 작업 과정에서 고객이 제공한 자재 및 장비를 사용하거나 당사자에게 구속력이 있는 환경 보호 및 건설 안전 요구 사항을 위반할 수 있는 경우 그의 지시를 따를 자격이 없습니다.

근로계약서에 약정된 보증기간이 없는 경우에는 법령을 참조하고, 필요한 경우 법원에 소송을 제기하여야 합니다.

프레임 하우스의 보증 기간이 짧은 이유는 무엇입니까?

보증 의무 이행 조건 일반적인 오해가 있습니다. 개발자의 보증은 5년 동안 유효합니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 위에서 언급했듯이 이 기간은 일반 주택 구조에 적용됩니다. 공학 - 5년. 그러나 지붕 상태에서 - 10년.

주목

주장이 확인되고 개발자가 결함을 제거하는 데 동의한 경우 214-FZ 제7조 2항에 따라 개발자는 "합리적인 시간 내에" 결함을 제거해야 합니다. 유감스럽게도 합당한 기간은 법에 명시되어 있지 않으므로 각각의 경우를 개별적으로 고려해야 합니다. 일반적으로 30일이지만 기간을 연장할 수 있습니다. 각각의 특정 사례에서 제거 기간을 알아내기 위해 전문가들은 시장에서 유사한 서비스를 분석합니다.

그리고 그들은 제 3 자 조직이 그러한 작업을 수행하도록 제안하는 평균 기간에 따라 안내됩니다.

작업 수락 및 보증

지지 구조물용 프레임 하우스(즉, 집의 틀에) OSB를 외부에 씌울 때 10년 보증이 설치됩니다. 지붕 경사면 설치 작업, 즉 : 외부 및 방수 루핑 (유연한 타일) 설치. 상자, 바닥 또는 단단한 슬라브 형태의 받침대 배열 - 3 년. 단일 챔버 또는 이중창이 있는 목재 창 OD OSB(설치 작업 포함) - 3년.
다른 모든 유형의 작업 및 서비스 - 1년. 어떤 경우에는 개발자가 계약에 지정되지 않은 작업의 수행을 위해 작업자에게 의존하여 돈을 절약하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다.
여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 소비자 보호에 관한 법률";
• 러시아 연방 민법.

그의 기사 754에서 후자는 구체적인 책임을 정의합니다 건설 조직고객 앞에서. 즉, 수행된 작업의 품질은 다음을 위해 제공됩니다.

• 작성된 설계 및 견적 문서;
• 주 입법의 규범 및 규칙.

개발자는 다음에 대한 책임을 져야 합니다.

• 건설 및 설치 작업의 품질 저하로 인해 발생하는 단점 제거;
• 건물이나 구조물의 개별 요소에 대한 부적절한 설계.

팀이 주택 건설을 완료한 후 클라이언트는 현장에 도착하여 완성된 물건을 주의 깊게 검사하고 배달 및 작업 수락 행위에 서명합니다. 단점이 발견되면 Yuzhnaya 전시장에서 작동하는 "건축가" 청구 서비스로 전환하여 현장 기술자를 현장으로 보냅니다. 검사는 항상 건축업자의 입회하에 수행됩니다. 결과에 따라 응용 프로그램에서 클라이언트가 표시한 결함의 존재가 확인되면 수리 팀은 합의된 최단 시간 내에 무료로 결함을 제거합니다.
회사는 작업 및 재료에 대한 보증 기간이 있습니다. 단면이 140x168mm인 벽 빔 세트에는 25년 보증이 적용됩니다. 단면이 140x146 mm인 벽 보 세트의 경우 - 15년, 단면이 140x84 mm인 벽 보 세트의 경우 - 10년입니다.

새 건물에 아파트를 구입할 경우 개발자의 보증이 필요합니다. 이 텍스트에서 우리는 이 의무를 규율하는 주요 법률을 고려하고, 시기를 명확히 하고, 보증에 따라 결함을 제거하기 위해 개발자에게 청구해야 하는 상황이 발생하는 경우 어떻게 해야 하는지 알려줍니다.

현대 법률에서 건설 중인 주택의 아파트 구매(또는 건설에 대한 지분 참여)는 연방법-214(주식 건설 참여에 관한 법률) 조항에 의해 규제됩니다. 아파트 건물. 또한 민법 - Art의 규범을 고려해야합니다. 러시아 연방 민법 469-478. 소비자 보호법은 또한 주주의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다.

건축업자의 보증은 무엇입니까?

개발자 보증의 내용을 이해하기 위해 214-FZ의 7번째 기사를 살펴보겠습니다. 첫 번째 단락은 개발자가 대상(아파트)을 주주에게 양도할 의무를 명확하게 명시하고 이 대상의 품질은 공유 계약에 명시된 사항뿐만 아니라 기타 기술 규정 및 도시 계획 표준을 준수해야 합니다. .

법률 No. 214는 개발자와 지분 참여 계약을 체결한 지분 보유자를 보호합니다.

따라서 약속 어음, 주식 또는 기타 형식으로 구매할 계획이라면 두 번 생각하십시오. 실제로이 경우 아파트 건물에 대한 개발자에 대한 청구는 관련 연방법의 도움 없이 러시아 연방 민법에 의해 정확하게 규제됩니다. 보다. 그리고 이 경우에도 각각의 상황이 개별적이라는 점을 이해하고 사법적 관행을 주의 깊게 연구해야 합니다.

주주는 어떤 보증을 기대할 수 있습니까?

새 주택에 대한 건축업자의 보증에는 두 가지 유형의 의무가 포함됩니다. 따라서 3년 이내에 다양한 공학적 구조 및 기타 기술 장비에 대한 보증 하에 결함 제거를 개발자에게 청구할 수 있습니다. 목록 자체에는 다음이 포함됩니다. 공통 시스템또는 그 구성 부분:

• 환기 샤프트 및 장비;
• 엘리베이터 시스템 및 관련 장비 부문;
• 공동 주택 난방 시스템;
• 주택 및 공동 서비스 시스템은 집에 물, 가스 및 전기를 공급하는 구조입니다.

계약에 달리 명시되지 않는 한 개발자는 사내 시스템에 대한 책임이 있음을 이해해야 합니다. 따라서 예를 들어 마당의 가스 파이프에 문제가 있는 경우 개발자가 이와 관련이 있음을 별도로 증명해야 합니다.

5년 이내의 신축 건축물 인도 후 건축물의 구조에 영향을 미치는 물건에 대한 보증 하에 개발업자에게 하자의 제거를 요구할 수 있다.

• 벽의 결함 및 문제 - 외부 및 내부 모두. 이것은 입구의 상태에도 적용됩니다.
• 건물 정면의 문제 - 외장에서 떨어지는 것, 정면이 지속적으로 젖어있는 품질이 떨어지는 재료 및 기타 문제.
• 건물의 지지 구조에 문제가 있습니다. 가장 일반적인 결함은 천장 타일과 아파트의 처짐입니다.
• 아파트의 기본 이중창 및 철문의 결함.

예술에서. FZ-214의 8은 이해 당사자가 개발자에게 FZ-214의 파트 1 및 파트 7의 구성 요구 사항을 준수하지 않는 행위에 서명하도록 개발자에게 요구해야 한다고 분명히 명시하고 있습니다.

또한 주주는 양도 증서 서명을 거부해야 합니다. 따라서 개발자가 나중에 계약상의 의무를 이행할 것이라고 주장하지만 동시에 아파트를 수락할 것을 요구하는 경우 거부하지 마십시오. 이렇게 하면 보증에 따라 개발자에 대한 청구를 법원에서 집행하는 데 도움이 됩니다. 아파트를 받은 후 보증 청구가 발생하더라도 괜찮습니다. 하지만 더 많은 소송이 있습니다.

건축업자가 보증하지 않는 것은 무엇입니까?

법에 정통한 사람의 경우 건축업자의 보증이 적용되는 것과 그렇지 않은 것을 파악하기 어려울 수 있습니다. 그것은 개발자가 자본 결함에 대한 책임이 있음을 나타냅니다. 그러나 부동산 변호사가 사용하는 한 가지 트릭이 있습니다.

집이 위임 된 후 관리 조직은 내부 상태에 대한 책임이 있습니다. 그들의 작업에 대한 요구 사항 목록이 있습니다. 따라서 CC는 다음을 담당합니다.

• 다양한 사내 장비 및 시스템의 현재 마모 및 성능 저하;
• 당 올바른 사용가옥 범용그리고 공동 재산의 재산;
• 주택 재산의 수락 및 양도 행위의 도움으로 개발자의 청구없이 수락 된 파손 된 장비 및 구조물의 경우;
• 가전 ​​제품 및 배관 설치 지침의 권장 사항 준수
• 환기 및 배수 장치의 올바른 작동을 위해 난방 및 하수도 시스템의 비상 상황 종료.

전체적으로 - 식별된 단점이 위의 요점에 포함되지 않은 경우 문서를 연구하고 개발자에게 청구를 시도할 수 있습니다.

보증 의무 이행 조건

건축업자의 보증이 5년 동안 유효하다는 일반적인 오해가 있습니다. 실제로는 그렇지 않습니다. 위에서 언급했듯이 이 기간은 일반 주택 구조에 적용됩니다. 공학 - 5년. 그러나 지붕 상태에서 - 10년.

주장이 확인되고 개발자가 결함을 제거하는 데 동의한 경우 214-FZ 제7조 2항에 따라 개발자는 "합리적인 시간 내에" 결함을 제거해야 합니다. 유감스럽게도 합당한 기간은 법에 명시되어 있지 않으므로 각각의 경우를 개별적으로 고려해야 합니다. 일반적으로 30일이지만 기간을 연장할 수 있습니다.

각각의 특정 사례에서 제거 기간을 알아내기 위해 전문가들은 시장에서 유사한 서비스를 분석합니다. 그리고 그들은 제 3 자 조직이 그러한 작업을 수행하도록 제안하는 평균 기간에 따라 안내됩니다.

청구를 올바르게 제출하는 방법은 무엇입니까?

우리는 이미 신축 건물에 대한 보증 범위와 기간을 알아냈습니다. 따라서 집 인도 후 보증 청구가 발생하더라도 아파트 인수 및 소유권과 관련된 기타 조치를 제출하는 것을 두려워하지 마십시오().

감지된 클레임은 한 테넌트에 제출하고 집합 클레임을 사용하도록 제출할 수 있습니다. 마찬가지로, 법원에 청구를 제기하는 경우에 조치를 취할 수 있습니다. 어쨌든 판사는 필요한 경우 여러 청구를 하나의 고려 사항으로 결합할 수 있습니다.

결함을 찾은 후 가장 먼저 하는 일은 결함을 사진이나 비디오로 캡처하는 것입니다. 건축업자에게 클레임을 제기하십시오. 클레임에서는 단점, 발견 방법()에 대해 자세히 설명합니다. 를 참조하는 것이 좋습니다 규범 문서귀하의 요구 사항을 확인합니다. 예를 들어 여름에 집을 수락하고 겨울에 아파트가 매우 추운 것으로 판명되면 아파트 건물의 주거용 건물에 대한 온도 표준을 나타내는 해당 지역의 정부 법령을 찾으십시오. 개발자는 직접 클레임을 제출하거나 내용 설명이 포함된 메일을 보내야 합니다. 두 번째 사본에서는 현재 날짜의 청구 전달에 대해 개발자 대표로부터 표시를 받아야 합니다.

응답 시간은 10일을 초과할 수 없습니다. "소비자보호법에 의거 10영업일 이내 서면 답변 부탁드립니다."라고 쓰는 것이 가장 좋습니다.

개발자가 민법을 참조하고 답변을 하고 정보를 확인하는 데 더 많은 시간을 요청할 수 있음을 이해해야 합니다. 이는 개발자가 식별된 결함이 자신의 영역에 속하는지 확인해야 하기 때문에 적절한 프로세스입니다. ​​책임, 또는 이것이 매니지먼트 회사의 특권인지 여부. 먼저 형법에 연락하고 이것이 바로 해야 할 일이며 청구에 형법의 응답을 첨부하면 개발자에게는 그러한 기회가 없습니다.

개발자와 상호 작용을 시작한 후에는 건설의 모든 단점을 표시해야하는 행위를 작성하는 것이 좋습니다 아파트. 개발자가 서명을 거부해도 괜찮습니다. 사본 두 개를 만들어 서명한 다음 영수증을 잊지 않고 개발자에게 우편으로 보내십시오.

연방법-214의 7조에 따라 귀하는 다음을 요구할 권리가 있음을 이해해야 합니다.

빌더가 단점을 제거하도록 강제하는 방법은 무엇입니까?

개발자가 아파트 소유자가 식별한 모든 결함을 자발적으로 제거하기를 거부하는 경우 즉시 법원에 가는 것이 좋습니다. 위의 요구 사항 외에도 개발자에게 패널티를 받을 수 있습니다.

변호사는 종종 214 FZ에 따른 과태료 징수 규칙을 건설 기한을 지키지 못한 경우와 보증 의무를 이행하지 않은 소비자 보호법에 따른 과태료 징수 규칙을 혼동한다는 점을 염두에 두어야 합니다.

제28조 5항에서 마지막 법소비자가 근로조건 위반에 대해 손해배상을 청구할 수 있다고 명시되어 있습니다(청구 접수 후 45일 이상 경과). 페널티는 매일 징수됩니다. 그리고 그 크기는 서비스 가격에 따라 결정됩니다. 종종 청구서에는 정가의 3%에 러시아 중앙 은행의 재융자율의 1/300을 곱한 값이 적용됩니다. 여기에서는 현명하지 않은 것이 좋습니다. 판사는 여전히 귀하의 특정 사례에 따라 법에 따라 벌금을 계산할 것입니다.

에 사법 관행개발자의 부정직함을 입증한 제3자 공정한 기관에서 실시한 심사를 통해 임차인이 도움을 받은 경우가 있습니다. 법원에서 승소하면 아파트 소유자는 다른 법원 비용과 함께 전문가에게 지출한 돈을 다시 받게 됩니다(러시아 연방 민사소송법 제98조 1부).

법적 보호 위원회의 변호사. 공무원의 불법행위에 대한 항소, 주택분쟁, 개발업자로부터의 과징금 회수 등의 사건을 전문적으로 처리합니다. 214 연방법에 대한 광범위한 경험.

새 건물에서 부동산을 구입하는 모든 사람은 주택 인도 후 개발자의 보증 의무를 알고 있어야 합니다. 그러한 정보를 이용하면 미래의 문제를 피하고 계약, 기술 규정 및 현재 규정을 준수하는 양질의 주택을 얻을 수 있습니다.

사법 관행은 아파트 건물의 주택 구매자가 필요한 모든 "지렛대"를 가지고 있음을 확인합니다. 그들은 건설 회사의 의무 이행을 요구할 권리가 있으며 승소 한 사례의 수를 통해 그러한 조치의 효과에 대해 이야기 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 사건의 의식과 법에 따라 당신의 결백을 증명하기 위해 침착하는 것입니다. 아래에서는 개발자가 어떤 종류의 보증을 제공하는지, 그리고 권리를 보호하기 위해 무엇을 해야 하는지 살펴보겠습니다.

연방법 214호에 따르면 개발자는 DDU, 현행 규정 및 기타 문서(기술, 설계 및 도시 계획)의 조건을 충족하는 양질의 주택을 고객에게 양도할 의무가 있습니다. 이러한 요구 사항을 위반하고 계약 조건을 위반하면 완성품의 품질이 저하되고 완성 된 아파트에 여러 가지 단점이 나타납니다. 결과적으로 주택은 사용에 적합하지 않다고 선언될 수 있으며 주주(부동산 구매자)는 개발자에게 다음을 요구할 권리가 있습니다.

• 검사 중에 식별된 결함을 고려하여 계약 비용을 줄입니다.
• 추가 지불 없이 특정 기간 내에 결함을 제거합니다.
• 새로 만든 아파트 소유자가 단점을 제거하기로 약속 한 경우 지출 된 자금에 대한 보상.

건설 과정에서 중대한 위반과 건설 품질이 좋지 않은 경우뿐만 아니라 감지 된 결함을시기 적절하게 제거한 경우 주주는 계약 이행을 거부하고 건설 회사가 지불 한 자금을 반환하도록 요구할 권리가 있습니다. 관심 포함. 그러한 상황에서 확인된 결점에 대한 개발자의 책임 제거를 제공하는 조건은 유효하지 않습니다.

보증 조건

부동산을받은 후 구매자는 종종 행복감을 느끼고 단점을 즉시 알아 차리지 못합니다. 또한 신축 주택을 운영하고 몇 개월이 지나야 나타나는 이러한 하자가 있습니다. 법에 의해 구매자는 5년(신축 건물 인도 후 개발자의 보증 의무 기간)이 있습니다. 만약 이 기간 동안 건설 회사부동산 구매자의 요구 사항을 준수하기를 거부하면 이해 관계자는 법원에 갈 권리가 있습니다.

사법 관행에서 "결함있는"주택 구매자가 사례를 입증 한 경우가 많습니다. 동시에, 5년 기간의 카운트다운은 대상이 주주의 운영으로 이전된 날부터 시작되어야 합니다. 법적으로 보증은 건물뿐만 아니라 건물의 지붕, 바닥, 마감재 및 기타 건물 요소에도 적용됩니다. 이것은 모든 유형의 아파트 건물 및 개인 건물에 적용됩니다.

별도로 기술 및 보증이 제공됩니다. 엔지니어링 장비 3년 동안 유효합니다. 이 기간의 카운트다운은 서명이 양도 증서에 기재된 날부터 시작됩니다. 건설 회사가 DDU 컴파일에 관여하므로 보증 의무에 대한 섹션이 실수로 "떨어질" 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 이러한 조항이 없는 경우에도 의무의 보증 기간은 연방법에 규정되어 있으므로 개발자가 전적인 책임을 집니다. 건설사는 현행법을 준수해야 하며, 계약서의 내용은 알려진 사실만을 복제하고 협력의 특징을 드러낸다.

보증 기간을 변경할 수 있습니까?

새 건물의 특정 요소(엘리베이터 및 기타 요소)에 대해 보증 기간을 단축하거나 연장할 수 있다는 의견이 있습니다. 위에서 언급한 연방법 214호(단락 5, 7조)에서 아파트, 지분 참여 계약에 따라 설립된 5년 이상입니다.

계약에서 보증 기간은 구조의 특정 요소에 대해 연장될 수 있습니다. 예를 들어 지붕 및 패널 간 이음매의 경우 보증 기간이 10년에서 더 길어야 합니다. 러시아의 많은 개발자는 주주와의 계약에서 이 기간을 나타냅니다.

엔지니어링 및 기술 장비의 경우 법적으로 최소 보증 임계값은 3년 이상이어야 합니다. 이 범주에는 엘리베이터, 변전소, 보일러실, 난방 및 환기 장치 및 기타 시스템이 포함됩니다.

다층 건물을 건설하기 전에 연방법에 지정된 전체 기간 동안 의무 이행을 보장하는 계약자가 선택됩니다. 조건이 충족되지 않으면 개발자가 책임을 져야 합니다.

아파트 또는 집 내부의 요소에 대한 보증 문제에 특별한주의를 기울여야합니다. 예를 들어, 라디에이터 배터리의 보증 기간은 얼마입니까? 위의 5년 기간도 여기에 적용됩니다. 그러나 대상을 관리 회사로 이전하는 경우 수리를 책임지는 사람이 그녀라는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다(필요한 경우).

의무 이행을 요구하는 방법?

작업 중에 주주가 건설 결함을 발견하면 구매자는 개발자에게 연락하여 결함 제거를 요구할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 서면으로 청구서를 제출하고 제거 기한을 명시해야 합니다. 문서는 내부 문서 목록과 필수 통지와 함께 등기 우편으로 발송됩니다. 개발자가 법으로 지정된 기간 내에 클레임에 응답하지 않으면 신청자는 법원에 갈 권리가 있습니다.

구체적으로 신축 건물의 하자 식별을 위한 조치 알고리즘은 다음과 같다.

• 서면으로 청구합니다. 문서는 2부로 작성되며 다음을 포함해야 합니다. 자세한 정보문제에 대해. 여기서 결함을 제거해야 하는 기간도 표시해야 합니다. 문제를 완전히 제거할 수 없는 경우 개체 비용을 줄이거나 소유자 비용을 부담해야 합니다.
• 청구서 사본 1부는 건설회사 대표에게 양도되고 나머지 1부는 신청자에게 있습니다. 이는 주주가 신청서에 대한 증거를 갖기 위해 필요합니다.
• 관리 회사에 연락합니다. 이 기관은 결함이 개발자의 책임하에 있음을 확인해야 합니다.
• 클레임에 명시된 결함을 확인한 후 결정이 내려집니다.

위에서 논의한 권장 사항은 개발자가 법률에 따른 의무를 이행하도록 하는 좋은 방법입니다. 전체 보증 기간 동안 클레임을 제기할 수 있습니다. 카운트다운은 아파트 양도 서류에 서명한 날부터 시작됩니다.

아파트 건물의 기술 장비가 작동합니다. 관리 회사. 그러한 재산을 수리하고 유지하는 것은 그녀의 책임입니다. 수리 또는 기타 조치가 필요한 경우 현행 규정위반한 경우, 하자에 대한 책임은 관리회사에서 부담할 수 있습니다.

파산하면 어떻게 되나요?

개발자 파산의 경우 보증 의무 집행자에 대한 질문이 발생합니다. 이것이 물건의 시운전 전에 발생했다면 주택 구매자는 미완성 물건에 대한 권리를 등록해야 합니다. 동시에 새로운 건물의 건설은 다른 건설 회사가 계속할 것입니다. 후자는 보증 기간을 설정해야 합니다.

객체가 관리 회사의 잔액으로 인계된 직후 개발자가 파산한 경우 SRO 보상 기금을 희생하여 청구를 충족해야 합니다. 개인 주택 건설 중에 계약자를 고용 한 경우 품질 주장 가능성이있는 수행 된 작업에 대해서도 보증이 설정됩니다. 개인 주택의 경우 보증 기간은 최소 1년, 일부 작업 유형의 경우 최대 5년이어야 합니다.

개발자는 보증 의무를 얼마나 빨리 이행해야 합니까?

소비자 권리 보호에 관한 법률에 따르면 청구에 대한 응답은 10일 이내에 이루어져야 하지만 러시아 연방 민법은 최대 30일까지 다른 기간을 지정합니다. 충돌 상황을 피하기 위해 클레임에는 이의 제기에 대한 권장 응답 시간이 표시되어야 합니다.

클레임의 성격은 결함이 관리 회사의 책임에 속하는지 여부를 결정하기 위해 개발자가 신중하게 연구합니다. 식별 된 단점이 개발자의 잘못이라는 확인과 함께 담당자의 답변을 손에 넣으려면 형법으로 이동하십시오. 이러한 상황에서 정확성을 증명하는 것이 더 쉽습니다.

건축업자가 보증하지 않는 것은 무엇입니까?

위에서 언급 한 연방법은 개발자의 책임 영역을 명확하게 정의합니다. 일반적으로 우리는 자본 성격의 결함에 대해 이야기하고 있습니다. 건설회사는 의무이행을 거부하는 경우 다음 사유 중 하나로 그 조치를 설명할 수 있습니다.

• 예상 사용 기간 종료로 인한 자연적인 마모 및 작동 매개 변수의 저하.
• 일반 사용 범주에 속하는 건물 운영 규칙 위반 및 재산의 부적절한 사용.
• 인수 증명서에 따른 클레임을 제기하지 않고 물건을 배송하는 동안 인수되었거나 사용자 자신에 의해 손상된 장비 또는 구조 요소의 파손.
• 배관 장비 및 가전 제품의 작동, 설치 또는 사용에 대한 규칙 위반.
• 난방, 하수도, 환기, 가스, 배수 및 기타 시스템과 관련하여 주민의 행동으로 인해 발생한 사고.

언급했듯이 개체의 시운전 후 관리 회사가 책임이 있습니다. 어느 하나라도 매니지먼트사가 대응하지 않는 경우에는 개발자에게 연락을 취해야 합니다. 클라이언트의 요청에 따라 기존 결함을 제거해야 하는 사람은 바로 그 사람입니다.

계약자로부터의 담보 보증 기간은 인수 증명서에 다른 조건이 반영되어 있지 않는 한 10년 이상입니다. 보증은 다음의 적용을 받을 수도 있습니다. 기술 문서, 건물이 운영에 들어간 후 관리 회사의 개발자가 양도합니다.

부동산의 건설 및 운영과 관련된 소송의 대부분은 주로 국가가 법률을 통해 부여한 권리에 대한 시민의 무지와 관련이 있습니다.

무엇보다도 파렴치한 개발자는 시민 입법에서 그러한 무지를 이용하는 경우가 많습니다. 그렇다면 국가가 입법 행위를 통해 시민들에게 보장하는 것은 무엇인지 살펴보자.

집에 대한 보증 제공과 관련하여 개발자의 의무는 무엇입니까?

먼저 구체적인 내용이 무엇인지 알아야 합니다. 법적 규정개발자와의 관계를 명확히 하기 위해 안내되어야 합니다.

여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 소비자 보호에 관한 법률";
• 러시아 연방 민법.

그의 기사 754에서 후자는 고객에 대한 건설 조직의 특정 책임을 정의합니다.

즉, 수행된 작업의 품질은 다음을 위해 제공됩니다.

• 작성된 설계 및 견적 문서;
• 주 입법의 규범 및 규칙.

개발자는 다음에 대한 책임을 져야 합니다.

• 건설 및 설치 작업의 품질 저하로 인해 발생하는 단점 제거;
• 건물이나 구조물의 개별 요소에 대한 부적절한 설계. 여기에는 예외 없이 모든 것이 포함됩니다. 건물의 내하중 및 비지지 요소, 엔지니어링 커뮤니케이션, 수리, 피팅 등.
• 창 블록, 도어 블록 및 작업 중 손상과 같은 개별 요소의 품질이 좋지 않은 설치;
• 저품질 사용 건축 자재, 혼합물 등.

보증 기간 내에서 개발자는 개인 자금을 희생하여 수행된 작업 품질에 대한 기존의 모든 주장을 충족할 의무가 있습니다.

건물의 보증 유지 보수 계약의 유효 기간

개발자 보증이 적용되는 최소 기간은 1년입니다.

모든 개발자에 대한 하나의 일반 보증 기간은 법으로 정의되어 있지 않습니다. 이 기간은 관련 계약에 명시되어 있으며 개발자의 정책에 직접적으로 의존합니다. 또한 이것이 어떤 종류의 건물인지, 다층 건물인지 작은 별장인지는 고려하지 않습니다. 보증 기간은 건물 또는 구조물이 작동되는 순간부터 작동하기 시작합니다.

1년 미만의 보증 기간은 어떠한 경우에도 법으로 허용되지 않습니다.

그러나 러시아 민법 제756조에는 하자 발견 기간이라는 것이 있으며, 주택이 정식으로 가동된 날부터 5년으로 정의하고 있다. 이는 이 기간 동안 개발자 회사가 지붕 누수, 환기 덕트 오작동 등과 같은 단점을 무료로 제거해야 함을 시사합니다.

보증 기간과 결함 검출 기간이 하나인 것처럼 보일 수 있지만 그렇지 않습니다.

첫 번째 차이점은 보증이 만료된 후 개발자가 잘못되었음을 직접 입증해야 한다는 것입니다. 이것은 적절한 검사를 수행하고 스스로 비용을 지불해야 함을 시사합니다.

두 번째 차이점은 비용 회수의 어려움과 결함 제거 기한 위반에 대한 패널티 지불의 어려움입니다.

불만을 제기해야 하고 특정 기간 내에 결함을 수정해야 합니다.

• 건설 및 설치와 관련하여 수리 작업 1년입니다.
• 건설 중 수행 된 저품질 작업으로 인해 발생한 결함과 관련하여 - 이것은 3 년입니다.
• 식별 된 단점을 스스로 수정할 수 있다면 개발자에게 발생한 비용의 상환을 보여줄 수 있습니다.

개발자와 계약할 때 결함의 무상 제거에 관한 조항이 포함되어 있는지 반드시 확인하십시오. 그것이 없으면 모든 것을 자신의 비용으로 해결해야 합니다.

건축업자는 언제 책임에서 면제됩니까?

그러나 법률은 소비자뿐만 아니라 개발자 자신도 보호합니다.

따라서 후자는 다음과 같은 경우 단점을 제거하지 않을 모든 권리가 있습니다.

• 그는 결함이 건물의 마모로 인해 발생했음을 증명할 것이며, 그 규범은 관련 문서에 정의되어 있습니다.
• 고객이 건물을 적절하게 운영하지 않아 해당 문제가 발생했음이 입증될 것입니다.
• 저품질 자재를 사용하여 자체적으로 수리한 사실이 발견된 경우
• 고객 사용 설명서가 잘못 개발한 경우
• 잘못 설계된 설계 및 견적 문서제3자.

1월 말에 214-FZ(DDU)에 따라 개발자로부터 구입한 아파트뿐만 아니라 요소에 대해서도 5년 보증 도입을 제안하는 법률 초안이 State Duma에 제출되었습니다. 인테리어 장식, 집에서 조경 및 기술 장비. 이 사이트는 주주가 현재 보유하고 있는 보장과 대리인이 제공하는 새로운 수정 사항을 파악하기로 결정했습니다.

프로젝트의 작성자인 United Russia의 State Duma 대리인 Andrey Baryshev는 현재 연방법-214의 수정을 제안했습니다. 법률 초안의 주요 목표는 개발자가 이의를 제기할 때 법적 불확실성 및 보증 의무를 해결하는 것입니다. 공유 건설.

따라서 법률 초안은 신축 건물에 대해 5년 보증 기간을 설정하고 실내 장식 및 조경 요소에 대해 2년 보증 기간을 설정할 것을 제안합니다. 보증 기간은 공유 건설 참가자에게 객체를 양도 한 날짜부터 계산됩니다. 동시에 기술 및 엔지니어링 장비에 대한 보증 기간은 계약에 의해 설정되어야하며 제조업체의 보증 기간보다 짧을 수 없습니다.

State Duma가 법안을 채택하면 주주는 새 건물의 부적절한 품질과 관련하여 개발자에게 청구할 수 있습니다. 단점은 새 아파트를 수락 할 때뿐만 아니라 전체 보증 기간 동안 식별 할 수 있습니다.

개발자에게 부과되는 새로운 의무

사이트 포털에서 인터뷰한 전문가들은 공유 건설 FZ-214에 관한 법률에 이미 새 건물의 보증 기간을 결정하는 규범이 포함되어 있다고 말합니다. 법에 따르면 건물 구조에 대한 개발자의 보증 기간은 최소 5년이고 기술 장비의 경우 최소 3년입니다. 즉, 이미 모든 새 건물에는 5년 보증이 적용되며 이러한 관점에서 입법 이니셔티브는 혁신을 제공하지 않습니다. 새 건물의 모든 구매자는 시운전 후 5년 이내에 손상 보상을 기대할 수 있습니다. 또한 이는 법률뿐만 아니라 지분참여계약(DDU)에도 명시되어 있습니다.

그러나 대리인은 기술 장비(유틸리티, 엘리베이터, 환기 등)의 보증 기간을 결정하는 접근 방식을 다소 변경할 계획이라고 VectorStroyFinance Group of Companies의 관리 파트너인 Andrey Kolochinsky(주거 단지 Kvartaly 21/ 19). State Duma는 제조업체가 정한 것과 동일한 이 장비에 대한 보증 기간을 설정할 것을 제안합니다. 그러나이 혁신은별로 의미가 없습니다. 장비에서 발생한 문제는 실제로 개발자 자신이 수행했을 것인 제조업체에 직접 연락하여 관리 회사에서 해결할 수 있기 때문입니다.

우선, 현재 연방법-214가 시설 자체와 시설의 엔지니어링 및 기술 장비에 대한 두 가지 유형의 보증 기간을 정의한다는 것을 명확히 할 필요가 있습니다. 최고 경영자회사 "MIEL-Novostroyki" Natalya Shatalina. 시설 자체의 보증 기간은 최소 5년이고 엔지니어링 및 기술 장비의 경우 최소 3년입니다. 이 입법 이니셔티브에 따르면 필수 보증 기간이 설정된 몇 가지 개체를 더 도입하는 것이 제안됩니다. 이는 실내 장식 및 조경의 요소입니다.

실내 장식 및 조경의 요소는 무엇이며 주주를 요구할 권리의 단점은 무엇입니까?

불행히도 의원들은 법안에서 "실내 장식, 조경의 요소"가 정확히 무엇을 의미하는지 설명하지 않습니다.

"분명히, 우리는 개발자로부터 마무리에 대해 이야기하고 있으며, 그 요소는 지분 계약에 명시될 수 있습니다. 장식 재료, 피팅, 배관 등, - Andrey Kolochinsky의 의견. 따라서 법안이 통과되면 개발자로부터 즉시 수리가 가능한 아파트를 구입하는 주주는 2년 보증을 기대할 수 있습니다. 나는 이것이 실제로 큰 어려움과 소송으로 바뀔 수 있다고 믿습니다. 상대적으로 주벽에 크랙이 발생하고 보증기간이 끝나기 전에 엘리베이터가 작동을 멈춘다면 이 경우 개발자 과실을 입증하고 보상(또는 계약해지)을 받기 쉽습니다. 그러나 아파트에서 벽지가 벗겨 지거나 라미네이트가 자라면 여기에서 구매자가 물건을 오용했을 가능성이 큽니다. 또한 일부 트림 요소는 수명이 2년이 되지 않는 전구도 있습니다.”

“이 법안의 조항은 마무리가 된 새 건물의 수를 늘리는 새로운 추세에 해를 끼칠 가능성이 더 높으며 마무리해야 합니다.”

Andrey Kolochinsky, 관리 파트너, VectorStroyFinance Group of Companies

개발자의 수리에 대해 이야기하는 경우 DDU에 따르면 마감은 5년 보증이 적용된다고 IKON Development(Novy Zelenograd 주거 단지의 개발자)의 건설 이사인 Vasily Osipov는 말합니다. 청구는 모든 것과 관련될 수 있습니다(벽지 벗겨짐, 라미네이트 삐걱거림, 창문이 얼어붙음, 내부 문이 닫히지 않음 등). 법안이 추구하는 바가 완전히 명확하지 않습니다. 실내 장식의 요소는 전체 아파트와 동일한 보장을 가져야한다는 것이 논리적입니다.

« 그렇지 않으면, 예를 들어 3년 동안 보증에 따라 파이프 누출을 제거한 후 수리 자체에 대한 보증이 2년 동안만 유효하다는 사실 때문에 소유자에게 폐허가 된 욕실이 남게 됩니다. »

Vasily Osipov, 건설 이사, IKON 개발

입법 차원에서도, 입법 차원에서도 법 집행 관행 Natalya Shatalina는 실내 장식 및 조경 요소의 개념이 아직 개발 및 개발되지 않았다고 생각합니다. 경우에 따라 마감 요소는 벽, 천장 및 바닥의 마감 레이어로 이해됩니다. 동시에 관행은 원칙적으로 일부 마감 요소를 공유 구성 대상의 구성 요소로 간주하고 총 보증 기간을 최소 5년으로 연장합니다. 개선 요소는 실용적이고 미학적인 관점에서 편안하고 장착된 것으로 간주됩니다(대부분의 경우 입법자는 이 개념을 의미합니다. 인접 영토, 놀이터, 조경 형태 등). 법안이 제안된 버전에서 채택되면 제안된 개념의 해석에 불일치가 불가피하다고 생각합니다.

아파트를 주주에게 적시에 양도하는 경우 벌금은 얼마입니까?

러시아 연방 법률은 공유 건설의 대상을 상품으로 간주하므로 소비자 보호에 관한 법률의 적용을 받는다고 Andrey Kolochinsky는 말합니다. 이 법은 3 %의 금액으로 제거하기 위해시기 적절하게 완료된 작업에 대한 벌금 계산을 제공합니다. 아파트의 경우 아파트 비용에 따라 벌금이 수십만 루블에 달할 수 있습니다.

일반적으로 개발자는 벌금을 부과하지 않으려고 한다고 Vasily Osipov는 말합니다. 작업을 수행한 계약자가 적시에 보증 의무를 이행할 수 없다는 것이 분명해지면 개발자는 보증 금액을 희생하여 결함을 제거하고 일정 기간(2~5년) 동안 계약자에게 원천징수합니다. , 수행된 작업 유형에 따라 다릅니다.

현재 판에 따르면 연방법, 개발자는 공유 건설 참가자에게 러시아 중앙 은행의 재 융자 비율의 150 분의 1에 해당하는 벌금을 지불한다고 Natalya Shatalina는 말합니다. 2016년 1월 1일부터 러시아 은행의 리파이낸싱 비율 값은 다음 값과 같습니다. 키 요율, 10.00입니다. 따라서 개발자의 의무 이행이 지연되는 날마다 0.066%(10/150 = 0.066)의 벌금이 부과됩니다. 특정 몰수 금액을 계산하기 위해 특정 상황을 시뮬레이션할 수 있습니다. 예를 들어 채무자 개인 400만 루블의 아파트를 샀다. 공유된 공사 대상이 계약서에 명시된 기간보다 6개월 이상 늦게 인도되었습니다. 이 경우 벌금 금액은 495,800 루블입니다.

차용인은 결국 무엇을 얻습니까?

개발자의 보증은 말 그대로 모든 단점을 커버합니다. 예를 들어, 집 수축으로 인한 고르지 않은 벽, 이중창의 균열, 처진 현관문, 깨진 자물쇠, 파이프 누수 등이 될 수 있습니다. Vasily Osipov는 말합니다. 또한 집이 심각한 수축을 일으켜 수리가 손상된 경우 개발자는 수축의 결과를 제거 할뿐만 아니라 벽지 비용을 상환해야합니다. 당연히 각 항소는 개발자 대표가 확인합니다. 즉, 어떤 경우에도 실수로 창을 손상시키고 다른 사람의 비용으로 수리하는 것은 불가능합니다.

법안의 개념에 따르면 공유 건설 참가자는 이전되는 대상의 품질에 대한 추가 보증을 받아야 한다고 Natalya Shatalina는 보고합니다. 그리고 새 건물을 운영하는 동안 실내 장식이나 조경 요소에서 결함이 발견되면 구매자는 이미 이를 제거해야 한다는 요구 사항으로 개발자와 의사 소통할 수 있습니다. 또한 식별된 결함을 제거하기 위한 일반 기간(공유 건설 참가자로부터 요구 사항을 받은 날로부터 30일)을 설정할 계획입니다. 연방법의 현재 버전에 따르면 이러한 기간은 합리적이며 개발자와 공유 건설 참가자 간에 독립적으로 설정됩니다.

주주가 확인된 단점을 제거하기 위해 개발자에게 요청하는 경우 개발자는 개체의 품질이 확인되었음을 나타내는 문서를 제공해야 한다고 전문가는 말합니다. 개체의 품질에 대해 분쟁이 발생하는 경우 개발자는 신청서를 받은 후 10일 이내에 기술 심사를 조직해야 합니다.

완성 된 아파트 - 주택 시장의 추세

최근에는 마감 처리가 된 아파트가 매우 인기가 있습니다. 수리할 필요가 없고 추가 시간과 돈을 투자할 필요가 없습니다. 점점 더 많은 개발자가 구매자에게 기성품 아파트를 제공하고 있습니다. Samolet Development는 완성된 아파트만 건설하고 Vedis Group은 Vershinino 주거 단지에서 완성된 주택을 제공합니다. 많은 개발자는 아파트를 구입할 때 마무리를 주문할 수 있습니다.

Mystery Shopper가 개조된 아파트가 제공되는 프로젝트를 비교하는 사이트의 기사를 읽으십시오.

발행일 2017년 2월 9일