რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობაში არ არის მკაფიო განმარტება ტერმინების "შენობის დანიშნულება" და "შენობის ფუნქციონალური დანიშნულება".

მინიშნება!სუბ. რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 16 დეკემბრის No943 ბრძანებით დამტკიცებული უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოების პროცედურის 3.5 ბლოკის 3 პუნქტი 36, არის ყველა შენობის ორად დაყოფა. ტიპები: არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი.

USRN-ის რეგულაციები განსაზღვრავს კონკრეტული ობიექტის ნებადართული გამოყენების ტიპებს.ადრე საპროექტო დოკუმენტაციაში აუცილებლად იყო მითითებული არასაცხოვრებელი შენობის ფუნქციონალური დანიშნულება. მაგრამ ამჟამად, კანონი „საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ“ 2004 წლის 30 დეკემბრის No. 214-FZ აღარ შეიცავს სავალდებულო მოთხოვნას, შეიტანოს ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების ფუნქციური დანიშნულების შესახებ, რომლებიც არ ეხება საერთო საკუთრებას ქ. ინფორმაცია სამშენებლო პროექტის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსი, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის 2015 წლის 13 ივლისის №218 ფედერალური კანონი, ითვალისწინებს არასაცხოვრებელი შენობების ძირითად კრიტერიუმებს, რომლებიც ასევე აკმაყოფილებს საცხოვრებელი კორპუსის მოთხოვნებს. კერძოდ:

1. ობიექტი უნდა იყოს უძრავი და იზოლირებული, მისი საზღვრებია იატაკი, ჭერი, კედლები.
2. აუცილებლად გქონდეთ შესასვლელი ასეთ შენობაში.
3. ობიექტის უძრავობა განპირობებულია იმით, რომ იგი წარმოადგენს გარკვეულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობის ნაწილს.
4. ის ასევე შეიძლება განთავსდეს საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ კორპუსებში, მაგრამ თავად შენობა უნდა ეკუთვნოდეს არასაცხოვრებელ ფონდს.

მრავალსართულიან კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართების კატეგორიაში გადაყვანა შესაძლებელია, თუ ეს ბინა მდებარეობს შენობის 1 სართულზე. ასევე, არ არის გამორიცხული საცხოვრებლის 1 სართულის ზემოთ არასაცხოვრებელი შენობების კატეგორიაში გადაცემის შესაძლებლობა. მაგრამ ეს შეიძლება გაკეთდეს, თუ ბინის ქვეშ არსებული ოთახი არ მიეკუთვნება საცხოვრებლის კატეგორიას.

საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში ასევე შესაძლებელია, როდესაც მისი ტექნიკური მდგომარეობა არ იძლევა მასში ცხოვრების საშუალებას. იურიდიულად შეუძლებელია უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გამოყენება სტატუსის შეცვლისა და დანიშნულების შეუცვლელად. შენობები გადადის ერთი კატეგორიიდან მეორეზე კონკრეტული პერიოდის მითითების გარეშე.

საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ კატეგორიაში შეუძლებელია:

• ამ ობიექტის ერთ-ერთი მფლობელის წინააღმდეგობის შემთხვევაში;
• გადაცემული ქონება არის იპოთეკის ხელშეკრულების საგანი ან დატვირთულია მესამე პირის უფლებებით;
• ობიექტი გამოიყენება ვიღაცის მიერ, როგორც მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი;
• თუ ის მიუწვდომელია სხვა ობიექტების ფუნქციონირების გარეშე, რომლებიც აძლევენ წვდომას საცხოვრებელ შენობებთან, ან თუ უბრალოდ არ არსებობს აქ წვდომის ტექნიკური შესაძლებლობა.

ჩვენ დეტალურად ვისაუბრეთ იმაზე, თუ სად უნდა მივმართოთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებელზე გადასაცემად და პირიქით, რა დოკუმენტების მომზადებაა საჭირო და რა შემთხვევაში შეიძლება უარი თქვან შენობის ხელახალი რეგისტრაციაზე.

ამჟამად, შიდა სამართლებრივ პრაქტიკაში, არასაცხოვრებელი ფართები ხშირად არის სამართლებრივი ურთიერთობების საგნები. არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენების სფეროში კანონმდებლობაში გარკვეული სამართლებრივი ხარვეზების არსებობის მიუხედავად, აუცილებელია მკაცრად დაიცვან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსის ნორმები, ისევე როგორც სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები. სამართლებრივი ურთიერთობები უძრავი ქონებით სარგებლობის სფეროში.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ იძლევა ტერმინების "შენობის დანიშნულება" და "შენობის ფუნქციონალური დანიშნულების" ზუსტ განმარტებებს.

ასე რომ, ქვე. დამტკიცებულია უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოების წესის ... 3.5 ბლოკის 3 გვ.36. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 16 დეკემბრის №943 ბრძანებით, შენობები დანიშნულების მიხედვით (დაზუსტების გარეშე, რა მიზნით) იყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელად. შემდეგ USRN უკვე ასახავს კონკრეტული შენობის ნებადართული გამოყენების ტიპებს.

ვინაიდან საცხოვრებელი ფართები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ექსკლუზიურად მოქალაქეების საცხოვრებლად, ისინი არ არის კლასიფიცირებული მათი დანიშნულების მიხედვით.

საპროექტო დოკუმენტაციაში ადრე იყო მითითებული არასაცხოვრებელი შენობების ფუნქციონალური დანიშნულება. ამასთან, კანონის „საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ“ 2004 წლის 30 დეკემბრის No214-FZ მოქმედი ვერსია აღარ შეიცავს სავალდებულო მოთხოვნას, შეიტანოს ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების ფუნქციონალური დანიშნულების შესახებ, რომლებიც არ არის დაკავშირებული საერთო საკუთრებასთან. სამშენებლო პროექტის შესახებ ინფორმაციაში („ცვლილებების შესახებ ...“ კანონის 1-ლი მუხლის 24-ე მუხლი, 03.07.2016 No304-FZ).

არასაცხოვრებელი ფართების კლასიფიკაცია დანიშნულების მიხედვით. რის საფუძველზე გამოირჩევა არასაცხოვრებელი შენობების ტიპები (ტიპები) მათი დანიშნულებისა და ფუნქციონალური დანიშნულების მიხედვით

1. არასაცხოვრებელი შენობების დანიშნულება ჩვეულებრივ გაგებულია, როგორც საქმიანობის ტიპი, რომლისთვისაც გამოყენებული იქნება ეს შენობა. ამის საფუძველზე, შენობები შეიძლება კლასიფიცირდეს, მაგალითად, შემდეგნაირად:
   • ვაჭრობა;
   • წარმოება;
   • საწყობი;
   • საყოფაცხოვრებო;
   • კვების ობიექტები;
   • ოფისი;
   • სამედიცინო;
   • საგანმანათლებლო;
   • სპორტი;
   • უფასო დანიშნულება და ა.შ.
2. ფუნქციური დანიშნულება გაგებულია, როგორც ოთახის ტექნიკური მახასიათებლებისა და დიზაინის მახასიათებლების არსებობა, რაც საშუალებას აძლევს მას გამოიყენოს როგორც დამოუკიდებელი ობიექტი. შენობების კლასიფიკაცია შეიძლება იყოს შემდეგი:
   • ძირითადი;
   • დამხმარე;
   • ემსახურება;
   • კომუნიკაცია;
   • ტექნიკური.

არასაცხოვრებელი შენობების ფუნქციური დანიშნულების შეცვლა: სად ვიპოვოთ შეკვეთა

არასაცხოვრებელი შენობების ფუნქციური მიზნის კონცეფციის გაურკვევლობის გათვალისწინებით, განვიხილავთ 2 სიტუაციას:

• საჭიროა არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაქცევა (ან პირიქით). ასეთი გადაცემის ძირითადი პირობები და საჭირო დოკუმენტაციის შემადგენლობა რეგულირდება ფედერალურ დონეზე (იხ. თავი 3 LC RF).
• საჭიროა არასაცხოვრებელი ფართებისთვის საპროექტო დოკუმენტაციაში მითითებული საწარმოო საქმიანობის სახეობაში ცვლილების გაცემა. თუ ასეთი ოთახი აკმაყოფილებს სანიტარიულ, სახანძრო და სხვა მოთხოვნებს (GOST, SP, ე.ი. სანიტარული წესები), რომლებიც წარდგენილია იმ შენობაში, სადაც დაგეგმილი აქტივობა შეიძლება განხორციელდეს (მაგალითად, კვების სერვისებისთვის, სამედიცინო მომსახურებისთვის, საბავშვო ბაღებისთვის და ა.შ.). , მაშინ არ არის საჭირო სპეციალურად ასეთი აქტივობების არასაცხოვრებელ შენობებში განხორციელებისთვის სპეციალური ნებართვების მიღება (გირჩევთ წაიკითხოთ ჩვენი სტატია ამ თემაზე. ვიღებთ სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ დასკვნას). ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საჭირო გახდეს ხელახალი განვითარება, რომელიც უნდა იყოს შედგენილი კანონის შესაბამისად.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ! დამატებითი შეზღუდვები შეიძლება დაწესდეს არასაცხოვრებელ მარაგზე, რომელიც წარმოადგენს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებას კონკრეტულ რეგიონში.

საცხოვრებელ კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელის უფლებები და მოვალეობები

ამრიგად, მფლობელის უფლებამოსილებები და ვალდებულებები მოიცავს (LC RF-ის 30-ე მუხლი):

• შენობის ფლობა, გამოყენება და განკარგვა;
• ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დებულება სხვა პირებისთვის ასეთი შენობების ფლობისა და გამოყენების შესახებ;
• ოთახის მოვლა;
• შენობის გამართულ მდგომარეობაში შენარჩუნება, ასევე კანონით დადგენილი სხვა მოვალეობები და უფლებები.

ასე რომ, ყველა შენობა კანონით კლასიფიცირებულია საცხოვრებლად და არასაცხოვრებლად. კანონი არ ითვალისწინებს არასაცხოვრებელი შენობების ერთიან კლასიფიკაციას. არასაცხოვრებელი შენობის ფუნქციური (დანიშნულების) მიზნის ცვლილება ჩვეულებრივ ხორციელდება სამთავრობო უწყებების დამატებითი ნებართვის გარეშე, იმ პირობით, რომ ასეთი ცვლილება არ ეწინააღმდეგება SanPin-ის, GOST-ის მოთხოვნებს, მხარეთა შეთანხმებას ან რეგიონულ კანონმდებლობას.

არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენების მიზანი: განმარტება, კლასიფიკაცია და შეცვლის წესი

ოთახი, რომელიც არ აკმაყოფილებს გარკვეულ სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ მოთხოვნებს, ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებს კლასიფიცირდება, როგორც არასაცხოვრებელი. ასეთ ქონებას აქვს თავისი დანიშნულება, რომლის შესაბამისადაც უნდა იქნას გამოყენებული.

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენების შესახებ ამ სტატიაში.

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

კონცეფციის განმარტება

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არ არსებობს არასაცხოვრებელი ობიექტის მკაფიო განმარტება. თუმცა, არსებობს მთელი რიგი ნიშნები, რომელთა მიხედვითაც შესაძლებელია ასეთი ქონების იდენტიფიცირება.

არასაცხოვრებელი ობიექტის ნიშნები:

• არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად;
• გამოიყენება სამრეწველო და საზოგადოებრივი მიზნებისთვის;

უძრავი ქონების საკუთრება.

იგი შენობის განუყოფელი ნაწილია (ეს გამორჩეული თვისება ზღუდავს არასაცხოვრებელ შენობებსა და ნაგებობებს, ამავდროულად მიუთითებს მათ სივრცულ ურთიერთობაზე).

იზოლაცია: ისევე, როგორც საცხოვრებელი, არასაცხოვრებელი ფართებიც უნდა იყოს იზოლირებული; მატერიალურობა: გარკვეული საზღვრების არსებობა.

მიწასთან ურთიერთობა: უძრავი ქონება რეგისტრირებულია კონკრეტულ მისამართზე.

ის ეკუთვნის არასაცხოვრებელ ფონდს, ხოლო განთავსება შესაძლებელია როგორც საცხოვრებელ ასევე არასაცხოვრებელ კორპუსში.

წაიკითხეთ მეტი საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებს შორის განსხვავებების შესახებ აქ.

უძრავი ქონების მიზნობრივი გამოყენება, რომელიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად

ინფორმაცია შენობის დანიშნულების შესახებ მონაცემთა ბაზაში შეიტანება საკადასტრო რეგისტრაციის დროს(2007 წლის 24 ივლისის 221-FZ კანონის მე-2 თავის მე-16 პუნქტის მიხედვით). არასაცხოვრებელ ობიექტებს აქვთ დანიშნულება - საქმიანობის ტიპი, რომლისთვისაც ეს ობიექტია განკუთვნილი. არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენების მიზნები გამოირჩევა შემდეგნაირად:

• ოფისი;
• ვაჭრობა;
• სპორტი;
• საყოფაცხოვრებო;
• საგანმანათლებლო;
• სამედიცინო;
• წარმოება;
• კვების ობიექტები;
• საწყობი;
• უფასო დანიშვნა და ა.შ.

უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად, ექვემდებარება სხვა კლასიფიკაციას - მათი ფუნქციური დანიშნულების მიხედვით. ამისათვის გათვალისწინებულია ტექნიკური მახასიათებლები და დიზაინის მახასიათებლები. ამ მხრივ, შენობებია:

• ტექნიკური;
• დამხმარე;
• კომუნიკაცია;
• ძირითადი;
• ემსახურება.

ობიექტების ძირითადი დაყოფა

არასაცხოვრებელი ფართის დანიშნულების ცნება კანონით არ არის განსაზღვრული. რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2015 წლის 16 დეკემბრის No943 ბრძანებით. დაამტკიცა EGRN-ის შენარჩუნების პროცედურა. დოკუმენტის 3.5 ბლოკში 36-ე მუხლის მე-3 ქვეპუნქტში ნათქვამია, რომ დანიშნულების მიხედვით ფართი იყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებლად.

ამავდროულად, პირველი განკუთვნილია მხოლოდ ერთი მიზნით - მოქალაქეების საცხოვრებლად. ეს უკანასკნელი კლასიფიცირებულია მათი დანიშნულების მიხედვით USRN-ში ნებადართული გამოყენების ტიპის მიხედვით.

პასუხისმგებლობა ბოროტად გამოყენებისთვის

არასაცხოვრებელი ფართის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება იწვევს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას. დავის და სამართალწარმოების თავიდან აცილების მიზნით აუცილებელია ქონების დოკუმენტური და ფაქტობრივი დანიშნულების შესაბამისობაში მოყვანა.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წერტილი - არასაცხოვრებელი ფართები არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ხელოვნებაში. 15 შეიცავს ყოვლისმომცველ მოთხოვნებს საცხოვრებელი ფართებისთვის. თუ ერთი პირობა მაინც არ არის დაკმაყოფილებული, შეუძლებელია შენობაში ან მის ნაწილში ცხოვრება.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს პირდაპირ პასუხისმგებლობას არასაცხოვრებელ შენობებში ცხოვრებაზე, მაგრამ პასუხისმგებლობა ეკისრება სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ სტანდარტებს (ფართობის, ხმაურის დონის, განლაგების, განათების და ა.შ.) დარღვევისთვის.

დამატებითი ინფორმაცია არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენების წესების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ამ სტატიაში.

ტერიტორიების კლასიფიკაცია და მათი მახასიათებლები

უფასო - რა არის?

უძრავი ქონებით სარგებლობის შესაძლო ტერიტორიების გასაფართოებლად, შეგიძლიათ მიანიჭოთ მას არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი უფასო სარგებლობისთვის. ასეთი ობიექტების ოპერირებას ახდენენ მესაკუთრეები და მოიჯარეები საქმიანობის სხვადასხვა სფეროში, გარდა სპეციალიზებულისა.

უძრავი ქონების დანიშნულება ხშირად ხდება ცნობილი დიზაინის დროს, მაგრამ მფლობელისთვის საუკეთესო ვარიანტია უნივერსალური სტრუქტურის შექმნა. ასეთი შენობის გადაკეთება შესაძლებელია მოიჯარის მოთხოვნით. ხშირად, არასაცხოვრებელი ფართები გამოიყენება როგორც სავაჭრო ცენტრები, ოფისები, საყოფაცხოვრებო ან სოციალური საწარმოები.

თავისუფალი სარგებლობის შენობები, მიუხედავად მათი მრავალფეროვნებისა, არ შეიძლება იყოს სრულად შესაფერისი საქმიანობის ყველა სფეროსთვის. დაწესებულების მუშაობის სპეციფიკიდან გამომდინარე, ზოგიერთ შემთხვევაში საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტური დამტკიცება.

საცხოვრებელი

კანონი No218-FZ, მუხლი 8, ნაწილი 5, გვ. 9, 10, 11 თანახმად, USRN შეიცავს დამატებით ინფორმაციას შენობის მიზნის, შენობის და მისი სახელწოდების შესახებ. საკადასტრო რეგისტრაციაზე რეგისტრაციისას, მხოლოდ ძირითადი ინფორმაცია უძრავი ქონების ცვლილებების შესახებ; მიზნის ცვლილებასთან დაკავშირებით, უნდა იხელმძღვანელოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით (თავი 4). მნიშვნელოვანია, რომ შენობაში ოთახის დანიშნულების ცვლილება არ იწვევს თავად შენობის ცვლილებას(მაგალითად, საცხოვრებელი ფართი, არასაცხოვრებელი შენობა).

ამასთან დაკავშირებით, უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოები უგზავნიან ინფორმაციას USRN-ს არასაცხოვრებელი შენობების დანიშნულების შეცვლის შესახებ, რათა შეიტანონ ასეთი ინფორმაცია რეესტრში (კანონი No218-FZ, მუხ. 32, ნაწილი 1).

2007 წლის 24 ივლისის კანონი 221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ მოიცავს ინფორმაციას ქონების სახეობის (არასაცხოვრებელი ან საცხოვრებელი კორპუსი), აგრეთვე დანიშნულების (საცხოვრებელი, არასაცხოვრებელი ფართი) შესახებ. ეს ინფორმაცია ასევე ფიქსირდება საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში.

წაიკითხეთ მეტი არასაცხოვრებელი შენობების კლასიფიკაციის შესახებ აქ.

ფუნქციის რეცეპტის შეცვლის ინსტრუქცია

ქონების მფლობელს, ისევე როგორც მოიჯარეს მესაკუთრესთან შეთანხმებით, შეუძლია შეცვალოს დანიშნულება, ხოლო არასაცხოვრებელი შენობების მიზნის შეცვლის ორი ვარიანტი არსებობს:

1. ობიექტის გადაცემა საცხოვრებელში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-3 თავის მიხედვით).
2. აქტივობის ტიპის შეცვლა.

შენობის ხელახალი პროფილირების ძირითადი ეტაპები:

• პროექტის შედგენა;
• მისი კოორდინაცია ქალაქის სამსახურებთან (gorvodokanal, SES, საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო და ა.შ.);
• დოკუმენტების მომზადება და მათი წარდგენა სახელმწიფო მმართველობის უფლებამოსილ ორგანოებში;
• საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისი სამუშაოების ჩატარება და შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება;
• ტექნიკური პასპორტის რეგისტრაცია BTI წარმომადგენლის მიერ;
• ახალი საკადასტრო პასპორტის აღება;
• მიმართავს მარეგისტრირებელ ორგანოს საკუთრების ახალი მოწმობის მისაღებად.

სად წავიდეთ

როგორიც არ უნდა იყოს სამუშაოს მიმართულება, საჭირო იქნება სახელმწიფო ხანძარსაწინააღმდეგო ზედამხედველობის ორგანოსთან კოორდინაცია. ამისათვის დაუკავშირდით რაიონულ სახანძრო განყოფილებას. სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ სტანდარტებთან შესაბამისობის დასადასტურებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა როსპოტრებნადზორისგან. BTI მოამზადებს იატაკის გეგმებს ობიექტის ქვემოთ და ზემოთ ოთახებისთვის.

დოკუმენტაცია, მესაკუთრის განცხადებასთან ერთად, წარედგინება ქვეყნის პრეფექტურას. დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, მფლობელი მიმართავს USRR-ს, სადაც ტარდება შენობის ახალი რეგისტრაცია.

პროექტის შედგენა და დამტკიცება

საპროექტო ოფისთან დაკავშირებამდე უნდა გაარკვიოთ დამხმარე კონსტრუქციების, იატაკების, გაყვანილობის, წყალმომარაგების სისტემების მდგომარეობა და ასევე შესაძლებელია თუ არა ამ შენობაში ხელახალი განვითარება. საჭირო დოკუმენტაციისა და წინასწარი გამოკითხვის შედეგების გათვალისწინებით, შეგიძლიათ დაიწყოთ პროექტის შედგენა.

საჭიროების შემთხვევაში, დამატებითი სექციები შეიძლება შეიტანოს დოკუმენტში.:

• კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები;
• ფასადის პროექტი;
• გათბობა, ვენტილაცია;
• წყალმომარაგება და წყალმომარაგება და ა.შ.

პროექტის შედგენა ყველაზე რთული და საპასუხისმგებლო ეტაპია. მოლაპარაკება მიმდინარეობს შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. საბინაო ინსპექცია.
2. ხანძარსაწინააღმდეგო მეთვალყურეობა.
3. სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობა.
4. საექსპერტო ბიურო.
5. არქიტექტურის დეპარტამენტი (თუ დაზარალდა შენობის ფასადი).

საბუთების მომზადება

შენობის მიზნის შესაცვლელად, თქვენ უნდა მოამზადოთ ასეთი დოკუმენტები:

• განცხადება;
• იურიდიული დოკუმენტები;
• ტექნიკური გეგმა (ტექნიკური გეგმასა და ტექნიკურ პასპორტს შორის განსხვავების შესახებ წაიკითხეთ აქ);
• ახსნა;
• განახლების პროექტი;
• სერთიფიკატები BTI-დან ტექნიკური მდგომარეობის, ინვენტარის ღირებულების შესახებ;
• ცნობა კომუნალური ვალების არარსებობის შესახებ.

ნებართვის მიღება

დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ, ადგილობრივი ხელისუფლება სწავლობს ობიექტს და განიხილავს ექვს დღეში გადაკეთების შესაძლებლობას. დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში განმცხადებელს ეძლევა ნებართვა შეუზღუდავი მოქმედების ვადით. თუ რაიმე დარღვევა გამოვლინდა, მათი აღმოსაფხვრელად ეძლევა 10 დღიანი ვადა, რის შემდეგაც განიხილება განცხადება.

ფინანსური ხარჯები

ძირითადი ფინანსური ხარჯები მიმართულია:

1. საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება.
2. საბინაო ინსპექციის მომსახურების გადახდა.
3. სამშენებლო სამუშაოების ღირებულების დაფარვა.
4. სახელმწიფო გადასახადის გადახდა.

მოსკოვსა და რეგიონში მომსახურების სავარაუდო ფასია:

Დროის განაწილება

ტექნიკური დასკვნის მომზადებას ჩვეულებრივ 1-2 დღე სჭირდება. სირთულიდან გამომდინარე, პროექტი მზადდება რამდენიმე დღიდან ორ თვემდე.

საშუალოდ, BTI სერთიფიკატების მომზადებას და სპეციალისტის გამოძახებას 10-დან 30 დღემდე სჭირდება. არქიტექტორთან მუშაობა ორ კვირამდე სჭირდება, დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანას კი არა უმეტეს 30 დღე.

საკადასტრო გეგმაში ცვლილებების შეტანა

საკადასტრო დოკუმენტაციაში ცვლილებები ხდება ტექნიკური გეგმის საფუძველზე ნახაზით და ობიექტის ძირითადი პარამეტრების აღწერით. ეს პროცედურა შეიძლება გაგრძელდეს სამიდან თვრამეტი დღის განმავლობაში, რაც დამოკიდებულია ცვლილების სირთულესა და მასშტაბზე. შედეგი არის დასრულებული საკადასტრო პასპორტი ობიექტის განახლებული განლაგებით.

არასაცხოვრებელ შენობებს აქვთ დანიშნულება, რომლის მიხედვითაც გამოიყენება. თუ მესაკუთრე ან მოიჯარე გადაწყვეტს შეცვალოს საქმიანობის სახეობა, აუცილებელია შენობის ახალ ნორმებთან და მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანა. ამისათვის მისი მიზანი იცვლება. პროცედურა შრომატევადი და ძვირადღირებულია, მოითხოვს გარკვეულ ცოდნას და მოქმედებების ალგორითმს.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

არასაცხოვრებელი შენობების ნიშნები, ტიპები და კლასიფიკაცია

ვინაიდან საბაზრო ურთიერთობები ამჟამად ძალიან განვითარებულია, უძრავი ქონების ტრანზაქციების კონცეფცია ძალიან ფართოდ გამოიყენება. მაგრამ რუსეთის კანონმდებლობაში არ არსებობს მკაფიო კონცეფცია ასეთი ქმედებების შესახებ, რაც გარკვეულ სირთულეებს იწვევს.

ეს პრობლემა აწუხებს ბიზნესმენებს, რომლებსაც სურთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გადაქცევა საქმიანი მიზნებისთვის. ეს კითხვა ხშირად ჩნდება იმ სახლების მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც კომუნალური გადასახადების გაანგარიშების პროცესში ურევენ არასაცხოვრებელ შენობებს საერთო საკუთრებაში. წაიკითხეთ ქვემოთ მოცემული შენობების ტიპებისა და მახასიათებლების შესახებ.

ნიშნები

ძირითადი ნიშნები შემდეგია:

კლასიფიკაცია ნებადართული გამოყენების ტიპის მიხედვით

არასაცხოვრებელი ფართების გამოყენება შესაძლებელია ნებისმიერი საქმიანობისთვის. თუ გავითვალისწინებთ ნებადართული გამოყენების ყველა ტიპს, მაშინ ყველა შენობა იყოფა შემდეგ ტიპებად:

ოფისი.

იგი გამოიყენება ორგანიზაციის ოფისის შესაქმნელად და შეიძლება განთავსდეს სავაჭრო ცენტრში, სავაჭრო ცენტრში და ბიზნეს ცენტრში. ის ასევე შეიძლება განხორციელდეს დიდ ადმინისტრაციულ შენობაში. საოფისე ფართს აქვს დამახასიათებელი ძირითადი კედლები, რომლებიც გამოყოფს მას სხვა სივრცეებისგან. კომუნიკაციების არსებობა პირდაპირ შენობაში (წყალი, აბაზანა, კანალიზაცია) სავალდებულოდ ითვლება. სავაჭრო ზონა.

მისი გამოყენება შესაძლებელია სავაჭროდ, მაგრამ განთავსდება სავაჭრო ცენტრში ან საცხოვრებელ კორპუსში. მას ყოველთვის არ აქვს კაპიტალური კედლები, მაგრამ ასეთი ტერიტორიის მახლობლად ძირითადი კომუნიკაციების არსებობა სავალდებულოა. ისინი შეიძლება შეიქმნას მცირე რაოდენობის სავაჭრო პლატფორმებისთვის. უნივერსალური სივრცე.

გამოდგება სხვადასხვა ტიპის აქტივობებისთვის (ოფისი, სამედიცინო მომსახურების ოთახი, სპორტული კლუბი, სოლარიუმი, მანიკურის სამაგისტრო კაბინეტი, შაქრინგის სამაგისტრო სამუშაო ადგილი). ოთახი იზოლირებულია, აქვს ცალკე შესასვლელი და მყარი კედლები, რომელიც გამოყოფს მას სხვა ოთახებისგან. ასევე, მას უნდა ჰქონდეს საკუთარი კომუნიკაციები და შეიძლება განთავსდეს სავაჭრო ცენტრში ან საცხოვრებელ ობიექტში. საწყობი.

ის შეიძლება ჩატარდეს ადმინისტრაციულ შენობაში ან სპორტულ კომპლექტში. იგი ხასიათდება კაპიტალური კედლებით, რომლებიც შემოღობილია სხვა ოთახებისგან. ცალკე შესასვლელი და ძირითადი კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის, რადგან ის ხშირად გამოიყენება პროდუქციის ან აღჭურვილობის შესანახად.

დამხმარე და მთავარი

მთავარია ის შენობა, სადაც ფუნქციონალური პროცესები მიმდინარეობს. ეს მოიცავს შენობებს, აუდიტორიებს და კლასებს სახელმწიფო დაწესებულებებში, ოფისებში, პალატებში. აქ ასევე არის საერთო ფართები, კერძოდ კინოთეატრები, თეატრები, მუზეუმების დარბაზები, კლუბები, შეკრებებისა და სამკითხველო დარბაზები, ადმინისტრაციული ოფისები, სავაჭრო სართულები.

როგორ ხდება დაყოფა დანიშნულების მიხედვით?

დანიშნულება გაგებულია, როგორც საქმიანობა, რომლისთვისაც შესაძლებელია ამა თუ იმ შენობის გამოყენება. ამის საფუძველზე, შენობები იყოფა:

შენობის ფუნქციური დანიშნულება არის დიზაინის მახასიათებლებისა და ტექნიკური მახასიათებლების არსებობა, რაც საშუალებას აძლევს მას გამოიყენოს როგორც დამოუკიდებელი ობიექტი. კლასიფიკაცია შეიძლება იყოს:

• ძირითადი.
• ტექნიკური.
• Კომუნიკაცია.
• Დამხმარე.
• ემსახურება.

დასკვნა

დასასრულს, აღსანიშნავია, რომ არსებობს უამრავი არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის. მათი ზომა ასევე ძალიან განსხვავებულია. ასეთი ობიექტების შეძენა შესაძლებელია საკუთარი ბიზნესისთვის ან სამრეწველო გამოყენებისთვის. მათი დაქირავება შესაძლებელია მფლობელთან ხელშეკრულების გაფორმებითაც. მნიშვნელოვანია აირჩიოთ შენობის სწორი ტიპი და დარწმუნდით, რომ ის აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს და აქვს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ არასაცხოვრებელი გამოყენებისთვის.

ვერ იპოვეთ პასუხი თქვენს კითხვაზე? Გამოიძია, როგორ მოაგვაროთ თქვენი პრობლემა - დარეკეთ ახლავე:

სამრეწველო ფართები არის კომერციული უძრავი ქონების სახეობა, რომელიც მდებარეობს სპეციალურად დაპროექტებულ შენობებსა და ნაგებობებში. ასეთი შენობები გამოიყენება შრომითი საქმიანობის განსახორციელებლად, რომელიც დაკავშირებულია საწარმოს სხვადასხვა სახის წარმოებაში მონაწილეობასთან, ორგანიზაციაში, კონტროლსა და მართვაში.

სამრეწველო შენობების სახეები

სამრეწველო ფართები ზოგადად იყოფა რამდენიმე ჯგუფად: ადმინისტრაციული, საწყობი და უშუალოდ წარმოება. ასევე, ამ ტიპის უძრავი ქონება შეიძლება უფრო დეტალურად იყოს კლასიფიცირებული: დანიშნულებისა და ინდუსტრიის მიხედვით.

1. მიზანი:

• საწარმოო ნაგებობები - აქ ტარდება სამუშაოების მთელი ციკლი, ეს შეიძლება იყოს სახელოსნოები ქარხანაში ან სამუშაო ადგილებში;
• საწყობები, სადაც ინახება სხვადასხვა ხელსაწყოები, აღჭურვილობა, ნედლეული და მზა პროდუქცია;
• ადმინისტრაციული შენობები - ეს არის მენეჯერების, სპეციალისტების ოფისები, შეხვედრების ან ტრენინგების დარბაზები;
• სანიტარული მოწყობილობებია სასადილო ოთახები, სველი წერტილები, საშხაპეები და გასახდელები.
• სამედიცინო დაწესებულებები;
• საკვების წარმოების ფართი;
• მსუბუქ ინდუსტრიაში ჩართული შენობები;
• ლითონის დამუშავების შენობა;
• ფეთქებადი და წვადი ნივთიერებების წარმოების შენობა.

1. მრეწველობა:

აღსანიშნავია, რომ კლასიფიკაცია ასევე შეიძლება ეფუძნებოდეს ნარჩენების ტიპს, რომელიც იყოფა ხის, ლითონის, ცეცხლგამძლე ან წვად, ასევე თხევად ან უმნიშვნელო წონით და მოცულობით. გარდა ამისა, მხედველობაში მიიღება ხმაურის დონე და შესაძლო დაბინძურება, განათება, ორთქლის, წყლის ან გაზის მიწოდების არსებობა, ასევე ელექტრო გაყვანილობა.

ნებისმიერი სახის სამრეწველო შენობა უნდა შეესაბამებოდეს ჰიგიენის ყველა სტანდარტს. ამის წყალობით თანამშრომლები თავს კომფორტულად გრძნობენ, პროდუქციის ხარისხი კი უცვლელი დარჩება.

ძირითადი პირობები, რომლებიც უნდა დაიცვან საწარმოო შენობებში:

1. ტემპერატურის, გათბობის და გაგრილების სისტემები. მნიშვნელოვანია მისი შენარჩუნება გარკვეულ საზღვრებში. ეს ფაქტორი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაღალ ან დაბალ ტემპერატურასთან დაკავშირებული სამუშაოების წარმოებაში: ლითონის დამუშავება, საკვების წარმოება. იდეალურ შემთხვევაში, მუშა ზაფხულში გრილი უნდა იყოს, ზამთარში კი თბილი.
2. ვენტილაცია და კონდიციონერი. ეს შეიძლება იყოს ბუნებრივი ან ხელოვნური. მთავარი ის არის, რომ მუშებმა ადვილად ისუნთქონ და ყველა უსიამოვნო და მავნე აორთქლი სწრაფად და ეფექტურად მოიხსნას. ისინი უნდა შეიცვალოს სუფთა ჰაერით. მნიშვნელოვანია მკაფიოდ განისაზღვროს შენობის გამოყენების მიმართულება, იმ ადამიანების რაოდენობა, რომლებიც მუდმივად იქნებიან ამ შენობაში, ტენიანობის და მტვრის დონე. ამ ფაქტორებიდან გამომდინარე, დამონტაჟებულია ყველაზე ოპტიმალური აღჭურვილობა.
3. სამრეწველო შენობების განათება. მთავარი მოთხოვნა არის საკმარისი რაოდენობის განათება ყველა სამუშაოს დასასრულებლად. განათების არჩევისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ბუნებრივი განათების გამოყენების შესაძლებლობა ოთახების ზომისა და ფანჯრების მდებარეობის გათვალისწინებით. ასევე არ უნდა დავივიწყოთ ენერგიის დაზოგვა და ეფექტური გამოყენება.
4. Ენერგორენტაბელურობა. ეს ეხება ყველა მედიას, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწარმოო ობიექტში. საუბარია გაზზე, ელექტროენერგიაზე, დიზელის საწვავზე. ასევე აუცილებელია უსაფრთხოების ზომების დაცვის მონიტორინგი: ყველა სისტემა უნდა იყოს მარტივი სამართავი.
5. წყალმომარაგება და კანალიზაცია. წყალმომარაგება წარმოების პროცესში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ელემენტია. გარდა ამისა, იგი გამოიყენება არა მხოლოდ წარმოებისთვის, არამედ პერსონალის პირადი საჭიროებისთვის. გარდა ამისა, არსებული წყალმომარაგება ხელს შეუწყობს შესაძლო ხანძრის გამკლავებას. კანალიზაცია ასევე სრულად უნდა აკმაყოფილებდეს წარმოებისა და მუშების ყველა საჭიროებას.
6. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები. ისინი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს შესაბამისი სერვისების ყველა მოთხოვნას. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების ტიპი პირდაპირ დამოკიდებულია წარმოების ტიპზე.

საწარმოო შენობების შერჩევა

ნებისმიერი ბიზნესი იწყება შესაბამისი შენობის ძიებით. ეს არის ის, რაც გარკვეულწილად უზრუნველყოფს საქმიანობის წარმატებას. დიდი მოთხოვნაა სამრეწველო ფართების გაქირავებაზე. ოთახის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ უამრავ ფაქტორს.

ბიზნესის სპეციფიკა: კონკრეტულად რა იქნება წარმოებული.

შენობის კონსტრუქციული მოთხოვნები, წარმოების პროცესის სპეციფიკიდან გამომდინარე: კარების სიგანე, ჭერის სიმაღლე, საჭირო კომუნიკაციები, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ადგილების და ლიფტების არსებობა.

ზოგადი მოთხოვნები საწარმოო სივრცისთვის, შესაძლო ზრდის გათვალისწინებით.

შენობის მდებარეობა: მისასვლელი გზების ხელმისაწვდომობა, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, შენობის ირგვლივ პარკირების ადგილების არსებობა.

შენობის მდგომარეობა და შიდა კომუნიკაციები.

სამრეწველო შენობების შესაბამისობა ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნებთან, ასევე დარგის კანონმდებლობისა და ჯანმრთელობის დაცვის მოთხოვნებთან.

იჯარის პირობები და პირობები.

ამ შენობაში კონკრეტული წარმოების განთავსებისთვის დამატებითი ნებართვებისა და ნებართვების მოპოვების აუცილებლობა. იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი ნებართვები შეიძლება საჭირო გახდეს, მათი შესრულების ვადები და ღირებულება.

ყველა ეს კომპონენტი მნიშვნელოვანია, მაგრამ სამრეწველო შენობების არჩევისას უდიდესი ყურადღება უნდა მიექცეს შენობის კონვერტს, შიდა დამხმარე სისტემებს და დამატებით ელემენტებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს შენობებსა და შენობებს ადაპტირდნენ კონკრეტულ წარმოებაზე.

1. შენობის კონვერტი მოიცავს ძირითად ელემენტებს, როგორიცაა შენობის კარკასი, გარე მოპირკეთება, შიდა მზიდი კონსტრუქციები. საშუალოდ, ასეთი ელემენტების მომსახურების ვადა 75 წლამდეა. ჭურვი სრულად უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტული წარმოების მოთხოვნებს, რადგან დიზაინის ცვლილებები მოითხოვს მნიშვნელოვან მატერიალურ ხარჯებს და მრავალრიცხოვან დამტკიცებას.

2. შიდა მომარაგების სისტემები შედგება ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებისგან, ვენტილაციისა და კონდიცირების, გათბობის, განათების, წყლისა და გაზმომარაგებისგან. ასეთი სისტემების მომსახურების ვადა 2-დან 15 წლამდე მერყეობს. სტრუქტურული ცვლილებები ამ შემთხვევაში შესაძლებელია, მაგრამ მათ შეცვლაზე მუშაობა საკმაოდ ძვირია.

3. დამატებითი ელემენტები, რომლებიც მოიცავს დასრულების სამუშაოებს, ხმის იზოლაციას, ტიხრებს, განათების დანადგარებს, ავეჯს, ფიტინგებს, სატელეკომუნიკაციო არხებს.

სამრეწველო შენობების ცალკეული ჯგუფები განსხვავდება ქირავნობის ფასით. საოფისე ფართები ითვლება ყველაზე კომფორტულად სამუშაოდ, რადგან მათი გაქირავების ღირებულება გაცილებით მაღალი იქნება, ვიდრე საწყობის კვადრატული მეტრის ფასი. ამიტომ ზოგიერთ მეწარმეს სურს ფულის დაზოგვა. ისინი ქირაობენ საწარმოო ობიექტს, რომელიც განკუთვნილია სხვადასხვა ტიპის სამუშაოებისთვის. თუმცა, რეალურად, ასეთი ქმედებები დასჯადია.

საცხოვრებელი ფართის კონცეფცია, მახასიათებლები და ტიპები - ინფორმაცია, რომელიც უნდა ჰქონდეს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ სფეროში მომუშავე იურისტებს. თანაბრად მნიშვნელოვანია ტერმინოლოგიით მუშაობა და წარმოდგენა ამ სფეროში კანონების შესახებ როგორც მფლობელებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც ახლახან გეგმავს სახლის შეძენას. მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს საცხოვრებლის ქირავნობის ტიპებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ, ვისაც დაქირავება სჭირდება, უნდა ჰქონდეთ წარმოდგენა მათში მითითებული სტანდარტებისა და პირობების შესახებ. იურიდიული ინფორმაცია დაგეხმარებათ არ დაარღვიოთ კანონი, ასევე იცხოვროთ თქვენს სასარგებლოდ.

კატეგორიები და ტერმინები

საბინაო კანონმდებლობა ეფუძნება ტერმინს „საცხოვრებელი“. ამ ფრაზის სწორი გაგება საშუალებას გვაძლევს გავაცნობიეროთ იმ კანონების არსი, რომელიც არეგულირებს ჩვენს ყოველდღიურობას. იმის ცოდნა, თუ რა ტიპის შენობებია საცხოვრებელ კორპუსში, ადამიანს ესმის, რა შესაძლებლობები აქვს, რა შეუძლია იყიდოს, გაყიდოს, მიიღოს ან სხვაგვარად უარყოს, რა წესები გააკონტროლებს ამას და რა სამართლებრივ ურთიერთობებს იწყებს.

ტერმინოლოგიის სწორად გაგება ასევე მნიშვნელოვანია სამთავრობო ორგანოებთან კომუნიკაციისას. მაგალითად, ხშირად ქალაქელებმა არც კი იციან, რომ კანონები ადგენს საცხოვრებელი ფართის განახლების ტიპებს, ნებართვის მიღების პროცედურას. ბევრი ადამიანი უბრალოდ ახორციელებს სახლში რემონტს თავისი გემოვნებით და სურვილით, კანონის დარღვევაზე ფიქრის გარეშეც და სახელმწიფო უწყებების შემოწმებისას აღმოჩნდება, რომ ყველაფერი, რაც გაკეთდა, ეწინააღმდეგებოდა რეგულაციებს. იმისათვის, რომ არ აღმოჩნდეთ ასეთ სიტუაციაში, უნდა გქონდეთ წარმოდგენა, რა არის საცხოვრებელი ფართი, რა შეგიძლიათ გააკეთოთ აქ და რა არა.

Რაზეა?

საცხოვრებლის რეორგანიზაციის ტიპების გაანალიზებამდე აუცილებელია გავიგოთ, რას გულისხმობს თავად ეს ტერმინი. რიგ კანონებში გამოიყენება სიტყვა „შენობა“. მოქმედი რეგულაციები შეიცავს ამ ტერმინოლოგიის ხსენებას ორი მნიშვნელობით. ეს შეიძლება იყოს ზოგადი კონცეფცია, რომლის ფარგლებშიც გაერთიანებულია სხვადასხვა ტიპის ობიექტები, რისთვისაც შესაძლებელია გარკვეული ხელშეკრულებების გაფორმება, მაგრამ ზოგ შემთხვევაში ივარაუდება მხოლოდ სახლის ნაწილი, რომელშიც შეგიძლიათ მუდმივად იცხოვროთ. ამ გაგებით, საცხოვრებელი ფართის ტიპებია ოთახები, ბინები მრავალსართულიან შენობებში. დაბოლოს, არსებობს ფრაზის მესამე მნიშვნელობა, თუმცა ის ნაკლებად ხშირად გამოიყენება: საბუღალტრო კატეგორია. ამ შემთხვევაში, ოთახი განთავსებულია სახლის პარალელურად.

კატეგორია და ქვეკატეგორიები

მოქმედი კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ განასხვავოთ შემდეგი ტიპის საცხოვრებელი ფართები:

• სახლები;
• ოთახები;
• ბინები მაღალსართულიან კორპუსებში;
• სპეციალიზებული, მომსახურე ბინები, სახლები, რომლებშიც მხოლოდ მკაცრად განსაზღვრულ პირებს შეუძლიათ ცხოვრება.

სახლი

ეს ტერმინი გამოიყენება ისეთი დამოუკიდებელი ობიექტის აღსანიშნავად, რომელიც ხასიათდება გარკვეული მახასიათებლებით. კერძოდ, ეს შენობა შეიქმნა სპეციალურად ადამიანისათვის, მის კედლებში მუდმივი საცხოვრებლად. საცხოვრებელ ზონაში საქმიანობის სახეები რეგულირდება მოთხოვნებით: უსაფრთხოება, ჰიგიენა, სანიტარული. აუცილებელია სამშენებლო კოდების, სახანძრო უსაფრთხოების, ტექნიკური პირობების დაცვა.

ხშირად, საცხოვრებელი კორპუსი ეხება არა მხოლოდ შენობას, არამედ იმ ადგილს, სადაც ის არის აღმართული. ეს მოიცავს ფერმაში გამოყენებულ დამხმარე ობიექტებს. საცხოვრებელი ფართის ტიპები და დანიშნულება ხშირად შედგენილია აშენებული ობიექტის მახლობლად გრძელვადიანი ნარგავების არსებობის გათვალისწინებით. ყოველივე ზემოთქმულის ერთ სიტყვაში გაერთიანების მიზნით, ზოგიერთ საკანონმდებლო აქტში ტერიტორიას სახლის საკუთრება ეწოდება. თუმცა, კანონმდებლობის მოქმედი რეგულაციებით ასეთი ტერმინის გამოყენება სავალდებულო არ არის.

სამართლებრივი მიდგომა

თუ გავაანალიზებთ მოქმედ კანონებს საცხოვრებელი ფართის ტიპების აღნიშვნის კუთხით, ირკვევა, რომ ამ კატეგორიაში შეიძლება მოხვდეს მხოლოდ ექსპლუატაციაში შესული ობიექტები. ამისათვის საჭიროა ოფიციალური სახელმწიფო კომისიის წარმატებით გავლა, რის შედეგადაც ტარდება სარეგისტრაციო ოპერაცია. არსებობს რამდენიმე ორგანიზაცია, რომელიც უფლებამოსილია ასეთი საქმიანობისთვის. მათი პასუხისმგებლობის სფეროში - საბინაო ფონდის აღრიცხვა სახელმწიფო დონეზე. ამჟამად, ყველა ტიპის საცხოვრებელი ფართი აღირიცხება BTI-ს მიერ, ხოლო სპეციალიზებული რეგისტრირებულია სამინისტროებსა და დეპარტამენტებში, რომლებიც ფლობენ მოქალაქეთა ამა თუ იმ ჯგუფს, ვისთვისაც განკუთვნილია ტერიტორიები.

თუ გავაანალიზებთ ქვეყნის საბინაო მარაგს, ირკვევა, რომ ეს ძირითადად შერეული ობიექტებია. აქ არის როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი ფართები. მეორეს შეიძლება ჰქონდეს სრულიად განსხვავებული მიზანი. თითქმის ნებისმიერი დიდი სახლი მოიცავს მაღაზიას, ანუ სავაჭრო ზონას, ხშირად ღია ადგილებს ადმინისტრაციული მიზნებისთვის, კომუნალური, საყოფაცხოვრებო ან თუნდაც სამედიცინო.

ოთახები, ბინები

მოქმედ საკანონმდებლო აქტებში არსებული საცხოვრებელი ფართის ცნებებისა და ტიპების გაანალიზებისას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ამ ორ კატეგორიას. როგორც წესი, ისინი იმყოფებიან საცხოვრებელი კორპუსების შემადგენლობაში: ფაქტობრივად, შენობები იყოფა ოთახებად, ბინებად, სადაც ხალხი ცხოვრობს. პირველი მოიცავს ცალკეულ ტერიტორიას, რომელიც შემოიფარგლება კედლებით. საცხოვრებელი ფართის გარდა, არის დამხმარე ოთახები. მათ შორისაა დერეფნები, საკუჭნაოები, სანიტარული ადგილები.

საცხოვრებელი ფართის კონცეფცია და ტიპები აუცილებლად გულისხმობს ბინის ცალკე ობიექტად განხილვას. ამ ტერმინით ჩვეულებრივია გავიგოთ ისეთი საცხოვრებელი ფართი, რომელიც აშენებულია აქ ადამიანის მუდმივი ყოფნისთვის და გამოიყენება დანიშნულებისამებრ. ბინას აქვს საკუთარი გასასვლელი ან კიბეებისკენ ან პირდაპირ ქუჩაში (ეზოში). ამ საცხოვრებელი ფართებიდან ზოგიერთი იხსნება სამზარეულოში ან დერეფანში, რაც დამოკიდებულია მთლიანად შენობის განლაგებაზე, ასევე შენობის ტიპზე.

წესები, მახასიათებლები და კატეგორიები

ტერიტორიების ჯგუფებად ზემოაღნიშნული დაყოფა ძალზე მნიშვნელოვანია სამართლებრივ ურთიერთობათა თვალსაზრისით, ვინაიდან მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს ამა თუ იმ ტიპის მიხედვით სხვადასხვა სახის ხელშეკრულებების დადების შესაძლებლობას. კანონებში აღნიშნულია საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებების შესაძლო ტიპები და ასევე ნათლად და ნათლად არის ასახული, რომ ასეთი ხელშეკრულებები შეიძლება დაიდოს მხოლოდ ცალკეულ, იზოლირებულ შენობებზე, რომლებიც შექმნილია სპეციალურად აქ საცხოვრებლად. ანუ ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ბინაზე, ოთახზე, რამდენიმე ოთახზე ან მთლიანად შენობაზე. თუ ოთახები მიმდებარეა, თითოეულ მათგანზე ცალკე ოფიციალური ფურცლის გაფორმება შეუძლებელია.

საკანონმდებლო შეზღუდვები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულებების სახეებს, არ იძლევა ოთახის ნაწილზე დოკუმენტების გაფორმების შესაძლებლობას. ამის შესახებ შეგიძლიათ წაიკითხოთ სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლში. გარდა ამისა, დაუშვებელია კომუნალური ოთახების გაქირავება ან გაყიდვა მუდმივი საცხოვრებლად გამიზნული ხელშეკრულების დადება.

საცხოვრებელი კვარტალი: აღწერა

მოქმედი რეგულაციები არეგულირებს, თუ რა პარამეტრებით შეიძლება დახასიათდეს პირის მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ტერიტორია. უპირველეს ყოვლისა, ეს, რა თქმა უნდა, ტერიტორიაა. ცალკე მიუთითეთ ზოგადი და სასარგებლო. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ბინის შიგნით არსებული ყველა შენობის შეჯამება, საცხოვრებლად განკუთვნილი ოთახების გათვალისწინება, ასევე საერთო და კომუნალური ტერიტორიები. მაგრამ საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად აუცილებელია ოთახებისთვის (სამუშაო, სასადილო, სათამაშო, საძილე), ტერასების, ვერანდებისთვის დამახასიათებელი მნიშვნელობების შეჯამება, თუ ისინი იზოლირებული და აღჭურვილია ისე, რომ თქვენ შეძლოთ ცხოვრება. აქ მთელი წლის განმავლობაში.

1995 წლიდან ჩვენს დედაქალაქში დაინერგა სპეციალური რეგულაციები, რომლებიც არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის განათების ტიპებს, საცხოვრებელი ფართის გამოთვლის სპეციფიკას და მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი ტერიტორიების შეფასების და ანალიზის სხვა მახასიათებლებს. კერძოდ, ოთახის მთლიანი ფართობის გამოსათვლელად მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ჩაშენებული კარადები, ცივი კარადები, აივნები და სხვა ადგილები. თითო შენობის მთლიანი ფართობის გამოსათვლელად აუცილებელია ყველა ინდივიდუალური ბინის ინდიკატორების შეჯამება. საცხოვრებელი ფართის გამოსათვლელად, თქვენ არ გჭირდებათ ჩაშენებული კარადების გათვალისწინება. ასევე, ბნელი ოთახები, ანუ საკუჭნაოები, არ არის დათვლილი.

სამართლებრივი ნორმების თავისებურებები

კანონმდებლობა ადგენს კონკრეტულ ტერმინს „დამხმარე ტერიტორია“. ის უნდა იქნას გამოყენებული სპეციალური დანიშნულების ადგილებში - სველი წერტილები, სამზარეულოები, საკუჭნაოები, დერეფნები. საპირფარეშოებიც აქ შედის, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი თბება.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის ტიპისა და ზოგადი კოდექსის, კერძოდ 130-ე მუხლის განსაზღვრისათვის. იგი განიხილავს საცხოვრებელი ფართების, შენობების მახასიათებლებს და ასევე მიუთითებს პირობებზე, რომლებიც საშუალებას აძლევს ობიექტების კლასიფიკაციას უძრავ ქონებად. სახელმწიფოში საბინაო პოლიტიკა რეგულირდება შემოღებული კანონებით და გულისხმობს სახლების, ნაკვეთების, რომლებთანაც ისინი დაკავშირებულია, ასევე ამ ობიექტების კუთვნილი არასაცხოვრებელი ტერიტორიების ჩართვას. უძრავ ქონებაში ასევე შედის ფერმის შენობები და მრავალწლიანი ნარგავები. ტერმინი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინებთან, სახლებთან, სხვა ტიპის შენობებთან მიმართებაში, რომლებიც განკუთვნილია მუდმივი საცხოვრებლად. და ბოლოს, ამ კატეგორიაში შედის საინჟინრო ინფრასტრუქტურა, სტრუქტურები, რომლებიც განკუთვნილია არა მხოლოდ მუდმივი საცხოვრებლად, არამედ დროებითი.

საცხოვრებელი ფართები

ამ კატეგორიაში შედის ტერიტორიები, რომლებიც საკმაოდ განსხვავდება ერთმანეთისგან. ჩვენს ქვეყანაში შემოღებულ იქნა ფედერალური კანონი, რომელიც არეგულირებს უძრავი ქონების მახასიათებლებს და მასთან დაკავშირებულ სამართლებრივ ურთიერთობებს. ამ მარეგულირებელი აქტის მეექვსე მუხლში შეგიძლიათ იხილოთ ყველა ის პარამეტრი, რომლითაც შესაძლებელია გარკვეული ადგილის კლასიფიცირება, როგორც საცხოვრებელი კორპუსი. გარდა ამისა, კანონი არეგულირებს, რომ საბინაო ფონდს ფლობს იურიდიული პირი, კერძო პირი, მუნიციპალიტეტი, სახელმწიფო. ტერიტორია შეიძლება იყოს საზოგადოებრივი ორგანიზაციების საკუთრებაში. შესაძლებელია კოლექტიური ქონების გაცემა.

ადამიანის საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობები შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ჯგუფად. გაყოფისთვის, ჩვეულებრივია საიტის მიზნის შეფასება. გამოყოფა:

• ბინის ტიპი, რომლის უმეტესი ნაწილი განკუთვნილია საოჯახო საცხოვრებლად;
• დროებითი საცხოვრებლად შექმნილი ჰოსტელები (სტუდენტები, მუშები, მარტოხელა);
• ქვეყნის ტიპი, განკუთვნილია მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებლად (აქ არ შედის საზაფხულო კოტეჯები).

მოქმედი კანონმდებლობა არეგულირებს პასუხისმგებელ ორგანოში საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციის სავალდებულო პროცედურას.

კრიტერიუმები მნიშვნელოვანია!

დღეისათვის შეუძლებელია ნებისმიერი ობიექტის საცხოვრებლად კლასიფიცირება, რომელიც გამოიყენება პირის მიერ მუდმივი საცხოვრებლად. ეს კატეგორია შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მხოლოდ ისეთ ტერიტორიას, რომელიც შექმნილია მუდმივი საცხოვრებლად, შესაბამისად აღჭურვილი. მნიშვნელოვანია, რომ საიტი აკმაყოფილებდეს კანონით დადგენილ დადგენილ სანიტარიულ, ტექნიკურ პარამეტრებს.

კანონები და შეზღუდვები

თუ ყურადღებას მიაქცევთ კანონით დადგენილ სტანდარტებს ფედერალური საბინაო პოლიტიკის თვალსაზრისით, ხედავთ, რომ საბინაო მარაგი მოიცავს არა მხოლოდ საცხოვრებელ სახლებს, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ მუდმივად იცხოვრონ. ასევე აუცილებელია ამ კატეგორიაში სხვა საცხოვრებელი ფართების ჩართვა, საკუთრების ფორმის გათვალისწინების გარეშე.

კონცეფციის ეს გაფართოება ვარაუდობს, რომ საცხოვრებელი კორპუსები უნდა შეიცავდეს სპეციალიზებულ შენობებს - თავშესაფრებს, ჰოსტელებს, პანსიონატებს, ასევე სპეციალურ სახლებს მარტოხელა ადამიანებისთვის, ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის და ინვალიდებისთვის. ჩვენი ქვეყნის საბინაო მარაგი მოიცავს სპეციალიზებულ შენობებს, აგრეთვე მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილ ტერიტორიებს, რომლებიც აღიარებულია, როგორც შესაფერისი სპეციალური აქტით, მაგრამ მდებარეობს არასაცხოვრებელ შენობაში.

საცხოვრებელი კვარტალი: ორი კატეგორია

დანერგილი კლასიფიკაციის სისტემების ზემოაღნიშნული მახასიათებლები შესაძლებელს ხდის ჩვენი ქვეყნის ყველა საცხოვრებელი ფართის დაყოფას ორ დიდ ჯგუფად:

• მუდმივი გამოყენებისთვის (გამოიყენება დიდი ხნის განმავლობაში);
• დროებითი გამოყენებისთვის.

საცხოვრებლის ტიპების განმასხვავებელი ალტერნატიული ვარიანტი გულისხმობს ჯგუფების არსებობას:

• სახლები;
• ბინები;
• ოთახები;
• სხვა ფართები, რომლებიც აღიარებულია საცხოვრებლად და განკუთვნილია საცხოვრებლად.

ამ უკანასკნელ კატეგორიაში მინიჭებისთვის აუცილებელია ქვეყნის კონკრეტული ტერიტორიისთვის დამახასიათებელი ეროვნული ტრადიციების გათვალისწინება. მნიშვნელოვანია, რომ ეს ტრადიციები აღსრულდეს ქვეყნის კანონებით.

სამართლებრივი ობიექტები და ურთიერთობები

სტატისტიკის მიხედვით, ყველაზე ხშირად სამართლებრივი ურთიერთობის ობიექტს წარმოადგენს აქ პირის მუდმივი, გრძელვადიანი საცხოვრებლად განკუთვნილი შენობა. სწორედ ისინი ქმნიდნენ ძირითადად სახელმწიფოს საბინაო ფონდს. გასათვალისწინებელია, რომ ზოგიერთი ობიექტი თავდაპირველად აშენდა როგორც მუდმივი, მაგრამ სინამდვილეში გამოიყენება მხოლოდ დროებითი საცხოვრებლად. ეს არის საოფისე, სასტუმრო ფონდი, მანევრირებადი, ასევე უამრავი ჰოსტელი. ასეთ ადგილებში მოქალაქეები, როგორც წესი, შედარებით მოკლე დროით რჩებიან.

ობიექტების კლასიფიკაციის თანამედროვე სისტემა, რომლებიც ქმნიან სახელმწიფოს საბინაო მარაგს, გულისხმობს იმ სამართლებრივი ურთიერთობების გათვალისწინებას, რომლის საფუძველზეც მოქალაქეს შეუძლია ტერიტორიით სარგებლობა. ზოგიერთი ნაკვეთი გადადის სოციალური დაქირავების ფარგლებში, სხვა ურთიერთობები წარმოიქმნება კომერციული დაქირავების, ლიზინგის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას. რიგი საცხოვრებელი ფართები კოოპერატივებისა და მოქალაქეების საკუთრებაშია. გამოყავით სპეციალიზებული ფონდი, სერვისი. კანონები შეიცავს მითითებებს განსახილველ საიტზე ცხოვრების სხვა საფუძვლების შესაძლებლობის შესახებ - ისინი მითითებულია როგორც "სხვა მიზეზები".

საბინაო ფონდი: ფორმირების თავისებურებები

ცენტრალიზებული საბინაო ფონდის შექმნამ, რომელიც მოიცავს ყველა იმ ადგილს, სადაც ადამიანს შეუძლია იცხოვროს, შესაძლებელი გახადა უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სამართლებრივი ურთიერთობების კონტროლის სამართლებრივი საფუძველი. კერძოდ, ეს ეხება სიცოცხლისთვის განკუთვნილი ტერიტორიების ხანმოკლე გამოყენებასაც. ცენტრალიზებული საბინაო ფონდი გახდა სოციალური გარანტიებისა და სამართლებრივი ასპექტების უზრუნველყოფის საფუძველი. ეს მოქალაქეებს აძლევს უსაფრთხოებას, რომელიც რეგულირდება არსებული კანონების ნორმებით.

უფლებები და პირობები

თუ მოქალაქე იძულებულია იცხოვროს დროებითი სარგებლობისთვის განკუთვნილ ტერიტორიაზე, მას, როგორც წესი, შეუძლია დაეყრდნოს იმავე უფლებებს, როგორც სხვა ადამიანებს, რომლებსაც აქვთ გრძელვადიანი საცხოვრებლის ობიექტი. იგივე სტანდარტები ვრცელდება მათზე, ვინც ქირაობს საცხოვრებელს, იყენებს საჯარო ფონდს.

ბევრს ეჭვი ეპარება, შესაძლებელია თუ არა მინიშნება საბინაო ფონდის შენობებზე, ნაგებობებზე, სადაც ადამიანებს შეუძლიათ დროებით ცხოვრება - სახლების შეცვლა, მისაბმელი, ასაწყობი სახლები. ჩვენი ქვეყნის მოქმედი რეგულაციები ადგენს, რომ ასეთი ობიექტები საბინაო მარაგში ვერ შედის. მიუხედავად ამისა, ცნობილია წლების განმავლობაში ასეთ ობიექტებში ცხოვრების პრაქტიკა. ზოგიერთი ადამიანი იღებს ასეთ ტერიტორიაზე ბინადრობის ნებართვას, იხდის კომუნალურ და სხვა გადასახადებს. თუ ასეთი ობიექტი გახდება სასამართლო განხილვის საგანი, ის არ მიეკუთვნება საცხოვრებელს. ეს ნიშნავს, რომ გამოსახლების დროს იმოქმედებს ქონებრივი სამართლებრივი დანადგარების ნორმები და არა საცხოვრებელთან დაკავშირებით მიღებული.

ვარგისია თუ არა?

როგორც სასამართლო პრაქტიკიდან ჩანს, რიგ შემთხვევებში, სამართალწარმოების ობიექტს წარმოადგენს პირის მიერ მუდმივი საცხოვრებლად გამოყენებული ადგილი, მაგრამ ასეთი გამოყენების პირობების გარეშე. ხშირად ადამიანები ცხოვრობენ ისეთ ადგილებში, რომლებიც ამისთვის სრულიად შეუფერებელია ან ოფიციალური შეფასების დროს ასეთად არის აღიარებული. ტიპიური მაგალითია სარდაფები, სადაც არც სანიტარიულ და არც ტექნიკურ სტანდარტებს არაფერი აქვს ნორმალური საცხოვრებლისთვის დადგენილ სტანდარტებთან. რა თქმა უნდა, ასეთ ადგილას ცხოვრება შეუძლებელია და თუ ასეთი ფაქტი გამომჟღავნდება, ადამიანს ასახლებენ.

ყველა დეტალი არასაცხოვრებელი შენობების შესახებ: განმარტება, მახასიათებლები, განსხვავებები საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან, ტიპები და გამოყენების მიზნები.

საბაზრო ურთიერთობების განვითარებასთან ერთად, უძრავი ქონების ტრანზაქციებში ფართოდ გამოიყენება ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა „არასაცხოვრებელი ფართი“. თუმცა, რუსეთის კანონმდებლობაში ამ კონცეფციის მკაფიო განმარტება არ არსებობს. ამ მხრივ მოქალაქეებს ბევრი სირთულე და კითხვა აქვთ.

ეს პრობლემა განსაკუთრებით აწუხებს სავაჭრო ობიექტებს, რომლებსაც სურთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გადაქცევა საქმიანი მიზნებისთვის. ასევე, ეს საკითხი ხშირად ჩნდება მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების წინაშე, კომუნალური გადასახადების გაანგარიშებისას საერთო საკუთრებას არასაცხოვრებელ შენობებთან აბნევს. სამწუხაროდ, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების კუთხით დაბნეულობა ხშირად იწვევს უძრავი ქონების უკანონო ტრანზაქციებს და სამართალწარმოებას.

რა არის არასაცხოვრებელი ფართი

როგორც ზემოთ აღინიშნა, "საცხოვრებელი უძრავი ქონების" კონცეფცია არ არსებობს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში. თუმცა, სამოქალაქო და საბინაო კოდექსი და, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის 1997 წლის 21 ივლისის №122 ფედერალური კანონი განსაზღვრავს არასაცხოვრებელი შენობების ნიშნებს, რომლებიც აკმაყოფილებს საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს: ის უნდა იყოს უძრავი და. იზოლირებული ობიექტი.

ობიექტის საზღვრებია იატაკი, ჭერი და კედლები შესასვლელის სავალდებულო არსებობით.

გარდა ამისა, შენობის ნაწილი უნდა იყოს არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც განსაზღვრავს მის უძრავ ხასიათს და მიწასთან დაკავშირებას.

ის ასევე უნდა ეხებოდეს არასაცხოვრებელ ფონდს და შეიძლება განთავსდეს როგორც საცხოვრებელ, ისე არასაცხოვრებელ კორპუსებში.

მთავარი განსხვავება საცხოვრებელისგან არის ის, რომ ის არ არის გამიზნული მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად და მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საჯარო, ადმინისტრაციული, კომერციული და სხვა მიზნებისთვის.

მრავალბინიანი შენობების მაცხოვრებლები ხანდახან საერთო საკუთრებას ურევენ არასაცხოვრებელ შენობებს. უნდა იცოდეთ, რომ შესასვლელი, კიბეები, ლიფტი, სხვენი და სარდაფი საერთო ფართებია.

მრავალბინიანი შენობების არასაცხოვრებელი შენობები, როგორც წესი, არის კაფეები, მაღაზიები, ოფისები და სხვა ობიექტები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ სტატუსს. ასეთ შენობებს ჰყავს მფლობელები და მათზე საკუთრების მოწმობის გაცემაა საჭირო.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 22-ე მუხლი ადგენს იმ პირობებს, რომლითაც შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელზე:

• ოთახი უზრუნველყოფილია ცალკე შესასვლელით (ნებადართულია მისი აღჭურვა ფანჯრის ღიობიდან);
• რეგისტრირებული პირების არარსებობა შენობაში;
• მესამე მხარის შენობებზე უფლებების ნაკლებობა;
• ობიექტი არ არის საცხოვრებლის ნაწილი.

ეს მდგომარეობა საფრთხეს უქმნის სახლის არსებობას, იწვევს უამრავ დავას და წყდება მხოლოდ სასამართლოში.

არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული გარიგებების მახასიათებლები

ბინები არის ახალი ტიპის უძრავი ქონება, რომელიც ბევრ კითხვას აჩენს მყიდველებში. იმისათვის, რომ არ მოხდეს შეძენის არასწორი გამოთვლა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს ასეთი საცხოვრებლის მახასიათებლები, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

სასაწყობო ხელშეკრულების გაფორმება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა არასაცხოვრებელი ფართი, რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსით. ხელშეკრულების დადებას აქვს თავისი დახვეწილობა, რომელიც დამოკიდებულია კონკრეტული საწყობის მახასიათებლებზე და მის დანიშნულებაზე.

შენობების გადაცემა არასაცხოვრებელიდან საცხოვრებელში მკაცრად რეგულირდება კანონით. მესაკუთრეთა და შენობის მიმართ დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნები, რომელთა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უარი მუნიციპალიტეტის არქიტექტურულ სამსახურში განცხადების შეტანისას.

Coworking ცენტრები: როგორია მათი ორგანიზება, რა თვისებები, უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები აქვს, რა არის ქირის ფასი, მეტროპოლიტენის თანამშრომლობა - ეს სხვა საკითხები განხილულია სტატიაში.

არასაცხოვრებელი შენობების სახეები და რისთვის გამოიყენება ისინი

არასაცხოვრებელი ფართები კლასიფიცირდება ძირითადად გამოყენების მიზნის მიხედვით. ობიექტის კუთვნილება ნებისმიერი ტიპის დანიშნულებისადმი განსაზღვრავს შენობაზე უფლების განხორციელებას, გავლენას ახდენს სამოქალაქო სამართლის სტატუსზე და მნიშვნელოვანია ქირის გაანგარიშებისას.

კომერციული და ადმინისტრაციული მიზნებისათვის გამოყენების მიხედვით გამოირჩევა არასაცხოვრებელი შენობების შემდეგი ტიპები.

ვაჭრობა

ფართი გამოიყენება საცალო და საბითუმო ვაჭრობისთვის. შეიძლება იყოს კომერციული ცენტრები, ადმინისტრაციული თუ საცხოვრებელი კორპუსები. საცალო შენობებისთვის, კაპიტალური კედლები და ინდივიდუალური კომუნიკაციების არსებობა (წყალი, კანალიზაცია და სველი წერტილები) არ არის სავალდებულო. თუ შენობაში რამდენიმე გასასვლელია, შენობის კომუნიკაციები ყველასთვის საერთოა.

ადმინისტრაციული და მენეჯერული

ისინი გამოიყენება ოფისებისთვის, რომლებიც მდებარეობს ბიზნეს ცენტრებში, ადმინისტრაციულ ან საცხოვრებელ შენობებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში. ოფისებში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის, მაგრამ მათ უნდა ჰქონდეთ მყარი კედლები. ოფისის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ საერთო კომუნიკაციები, რომლებიც განკუთვნილია შენობაში განთავსებული ყველა შენობისთვის.

უნივერსალური

გამოიყენება სხვადასხვა საქმიანობისთვის (ოფისები, ვაჭრობა, სილამაზის სალონები, სამედიცინო მომსახურება, კვება, ღამის კლუბები და ა.შ.).

როგორც წესი, ეს არის შენობები ცალკე შესასვლელით, ძირითადი კედლებით, ასევე საკუთარი კომუნიკაციებით. ისინი შეიძლება განთავსდეს სავაჭრო ცენტრებში, ბიზნეს ცენტრებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში, საცხოვრებელ და საოფისე შენობებში.

საწყობი

გამოიყენება როგორც საწყობები პროდუქციის, სხვადასხვა პროდუქციის და სხვა მატერიალური აქტივების შესანახად. ისინი განლაგებულია სასაწყობო კომპლექსებში ან ადმინისტრაციულ შენობებში. უნდა ჰქონდეს მყარი კედლები და ცალკე შესასვლელი.

ასეთ ოთახში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის.

საზოგადოებრივი მიზნებისთვის იყოფა შემდეგი არასაცხოვრებელი შენობები:

• სამედიცინო - შენობები ამბულატორიულ კლინიკებში, საავადმყოფოებში, სამედიცინო ცენტრებში, კლინიკებში, დისპანსერებში, სოციალური ადაპტაციის ცენტრებში, სასწრაფო დახმარების სადგურებში და ა.შ.
• საგანმანათლებლო - განთავსებულია სკოლებში, უნივერსიტეტებში და სკოლამდელ დაწესებულებებში.
• კომუნალური მომსახურება - ატელიეების, ქიმწმენდების, პარიკმახერის, სარემონტო მაღაზიების, დაკრძალვის სერვისების და ა.შ.
• გასართობი - კინოთეატრებისა და თეატრების დარბაზები, კლუბები.
• ურბანული კომუნალური მომსახურების ობიექტები - იზოლირებული ნაგებობები წყლის, სითბოს, გაზისა და ელექტროენერგიის მიწოდებისთვის.
• კვების ობიექტები არის იზოლირებული ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია საზოგადოებრივი კვების პროდუქტების წარმოებასთან, ასევე მათ რეალიზაციასთან.
• კრეატივი - დიზაინერების, მოქანდაკეების, არქიტექტორების, მხატვრების, მოდის დიზაინერების სახელოსნოები, ასევე საგამოფენო დარბაზები.
• სპორტი - ფართი სპორტულ ობიექტებში.
• წარმოება - ლაბორატორიები, სახელოსნოები, სახელოსნოები და სხვა არასაცხოვრებელი ობიექტები სხვადასხვა დარგში: ქიმიური, ნავთობქიმიური, საწვავი, მეტალურგიული, ენერგეტიკა და ა.შ.
• სხვა უძრავი ქონება (არქივები, ფინანსური ინსტიტუტები, სააგენტოები, ავტოფარეხები, საპროექტო ორგანიზაციები, საფოსტო ოფისები, სატელეგრაფო და სატელეფონო ქსელები).