დაბალი კონსტრუქცია 1 0

საცხოვრებელი კომპლექსი "Peterhof-ის ახალი კვარტალი" გაერთიანებული სამეფოს დეველოპერისგან "Teorema" შენდება პეტროდვორცის რაიონის ინტეგრირებული განვითარების პროგრამის ფარგლებში. საცხოვრებელი კომპლექსი "Peterhof-ის ახალი კვარტალი" მდებარეობს სანკტ-პეტერბურგში, როპშინსკის გზატკეცილის რკინიგზის ხაზებთან გადაკვეთაზე. საცხოვრებელი შენდება რამდენიმე ეტაპად, რომლის ფარგლებშიც განხორციელებულია ორი ტიპის კვარტალი:

1) ლუზინოს კვარტალი არის 174 ნაკვეთი განკუთვნილი ინდივიდუალური მშენებლობა. კატეგორია - დასახლების მიწები. ნაკვეთების ყველა საბუთი მზად არის, კომუნიკაციები ჩართულია: დენი, წყალი, კანალიზაცია და გაზი.

2) Townhouse ბლოკი შედგება 82 განყოფილებისგან 9 ბლოკში. ქალაქური სახლები აშენებულია ჩრდილოეთ ევროპულ სტილში. Teorema-ს დეველოპერი პოზიციონირებს პეტერჰოფის ახალი კვარტლის ქალაქურ სახლებს, როგორც კომფორტული კლასის საცხოვრებელს. ფასადების მოპირკეთება - კრემისფერი და შავი კლინკერი. თავად ქალაქური სახლები დამზადებულია გაზიანი ბეტონისგან.

გარდა საცხოვრებელი მშენებლობისა, იგეგმება მშენებლობაც სოციალური ინფრასტრუქტურა: ორი საბავშვო ბაღი, ყოვლისმომცველი სკოლა და მრავალი სხვა. დაკეტილი ტერიტორია კეთილმოეწყო: დამონტაჟდა ფარნები, დაიგო საფეხმავლო ბილიკები, დაირგო ხეები და ბუჩქები.

ინფრასტრუქტურა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა

ბეჭედი გზის კვანძის სიახლოვეს 4 0 რკინიგზის სადგურთან სიახლოვე 3 0 მთავარი გზატკეცილი ახლოს 2 4 ინფრასტრუქტურის ნაკლებობა 0 3

პეტროდვორცოვის რაიონში, სადაც პეტერჰოფის ახალი კვარტალი მდებარეობს, რამდენიმე სასურსათო მაღაზია ღიაა 1,5 კილომეტრის რადიუსში. საბავშვო ბაღები და სკოლები ფეხით სავალ მანძილზე (15 წუთი ფეხით). მიმდებარედ შენდება სპორტული ცენტრი საცურაო აუზით და ფეხბურთის მოედნით.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა უზრუნველყოფილია როპშინსკოეს გზატკეცილით და ბეჭედი გზის კვანძის სიახლოვეს. მანძილი ბეჭედამდე დაახლოებით 3,5 კმ. საცხოვრებელი ფართიდან 2,8 კმ - გასასვლელი პეტერბურგის გზატკეცილზე. მატარებლის სადგურამდე ფეხით 15 წუთში შეგიძლიათ. ახალი პიტერჰოფი» და წადით მატარებლით პეტერბურგის ცენტრში.

კვარტალში არც თუ ისე შორს არის ფინეთის ყურე, ასევე პეტერჰოფის სასახლე და პარკის ანსამბლები ცნობილი შადრევნებით. განაშენიანებიდან სამი კილომეტრი - ალექსანდრიის პარკი კურინკას აუზით, ოზერკოვის და ინგლისური პარკებით, ნიკოლსკის და საპერნის აუზებით, ასევე სტაროპეტერჰოფის არხი - დაახლოებით 6-7 კმ-ში. საცხოვრებელი კომპლექსი. საიტი როპშინსკის გზატკეცილის გასწვრივ ასევე აშენებულია სხვა დეველოპერების მიერ, მათ შორის AbsolutStroyService და PRK Group.

LCD "Peterhof-ის ახალი კვარტალი" კომპანია "Theorema" არის პროექტი 45 ჰექტარი ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარებისთვის. გარდა საცხოვრებელი განაშენიანებისა, მის ფარგლებში გაჩნდება ახალი სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტები, მოეწყობა ახალი საინჟინრო კომუნიკაციები, განხორციელდება გამწვანება.

კომპლექსის შემადგენლობა

მიკრორაიონში ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის სტატუსის მქონე ნაკვეთები, ქალაქური სახლები და 5 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები. ლუისინოს კვარტალში, რომელიც 17 ჰექტარ ფართობს იკავებს, არის 65 ნაკვეთი ინდივიდუალური განვითარებისთვის, 12-დან 24 ჰექტარამდე. ყველა მათგანი შემოთავაზებულია სავალდებულო ხელშეკრულების გარეშე. თითოეულზე ჩართულია ცენტრალური კომუნიკაციები: დენი 12 კვტ სიმძლავრით, წყალმომარაგება, კანალიზაცია და მაგისტრალური გაზი.

ქალაქური სახლები "პიტერჰოფის ახალ კვარტალში" დაყოფილია 73 ორსართულიან განყოფილებად 85, 116 ან 147 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ. სახლები ნაგებია გაზიანი ბეტონით, იზოლაციის გასწვრივ დაფარულია კლინკერის ფილებით. თითოეულ ბლოკს ახლავს ნაკვეთი 2,1-დან 5,6 ჰექტარამდე, რომელზეც უკვე მოწყობილია პარკინგი. პერიმეტრზე შემოღობილია.

ქირავდება საცხოვრებელი სახლი წინასწარი მოპირკეთებით:

• კედლებისა და იატაკის მომზადება სააბაზანოებში ჰიდროიზოლაციის ჩათვლით;
• ხის კიბის დამონტაჟება ღობეით;
• ელექტრო საკაბელო გაყვანილობა სოკეტების და კონცენტრატორების დამონტაჟებით (ელექტრომომარაგება 7 კვტ სიჩქარით თითო მონაკვეთზე);
• Vaillant გაზის ქვაბის და Bosch HGG 345220 R ღუმელის მონტაჟი;
• Purmo გათბობის რადიატორების დაყენება ტემპერატურის კონტროლერებით და რესურსების მოხმარების მრიცხველებით.

ხუთსართულიან კორპუსებში შემოთავაზებულია 4460 ბინა, 100 ათასი კვ.მ. მ ფართობი. დეველოპერი ასახელებს საცხოვრებელს "კომფორტის" კატეგორიას. მოწოდებულია ერთი, ორი და სამი ოთახიანი განლაგების ვარიანტები. მინიმალური ფართობი 34 კვ. მ.

ინფრასტრუქტურა

საცხოვრებელი კომპლექსი „პიტერჰოფის ახალი კვარტალი“ არის უცხო ადამიანებისგან დახურული დაცული ტერიტორია, რომელზედაც გამოყოფილია ადგილები ბავშვთა სათამაშო და სპორტული ზონებისთვის, სტუმრების პარკინგისთვის, საზოგადოებრივი დასასვენებელი ადგილებისთვის. კომპლექსში გზები მოასფალტებულია, ტროტუარები კი კრამიტით არის მოპირკეთებული. საკუთარი ინფრასტრუქტურული ობიექტებიდან გამოჩნდება:

• 2 საბავშვო ბაღი 130 და 170 ადგილისთვის;
• 2 სკოლა, თითოეული 550 მოსწავლეზე;
• პოლიკლინიკა;
• მაღაზიები, სპორტული და დასასვენებელი ცენტრები, რესტორნები.

ახალი შენობა ალექსანდრიის პარკიდან 500 მეტრში მდებარეობს და აქედან ნახევარ საათში შეგიძლიათ ფეხით ფინეთის ყურის სანაპირომდე. 2 კმ-ის რადიუსში არის რამდენიმე სუპერმარკეტი მაგნიტი და პოლუშკა, 20 წუთის სავალზეა სავაჭრო ცენტრი რაკეტა. ახალ კორპუსთან შენდება სპორტულ-გამაჯანსაღებელი კომპლექსი საცურაო აუზით და ფეხბურთის მოედნით.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას უზრუნველყოფს როშპინსკის გზატკეცილი, რომლის გასწვრივ გასასვლელი ბეჭედის გზაზე არის 4 კილომეტრის დაშორებით. ფეხით 10 წუთში შეგიძლიათ მიხვიდეთ New Peterhof-ის რკინიგზის სადგურამდე, საიდანაც მატარებლები მიემართებიან ბალტიის სადგურისკენ.

წარმატებული პროექტი, რომლის განხორციელებაც გასულ წელს დასრულდა. ივლისის ბოლოს დიდი ბრიტანეთი "თეორემა"ექსპლუატაციაში შევიდა თაუნჰაუსების მესამე ეტაპი: მე-7, მე-8 და მე-9 ბლოკები აშენდა ერთ წელზე ნაკლებ დროში, დაგეგმილზე სწრაფად. იმის გათვალისწინებით, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე ეტაპიც ვადაზე ადრე მიიტანეს, ეს, რა თქმა უნდა, დეველოპერს დადებითად ახასიათებს.

გასული წლების პორტალის მოსაზრებებში ჩვენ უკვე დეტალურად განვიხილეთ ამ დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის ძლიერი და სუსტი მხარეები. აღსანიშნავია, რომ ადგილობრივი მოსახლეობისთვის სოციალური ინფრასტრუქტურის საკითხი კვლავ რთულია. ამ კონტექსტში გამოვყოფთ ერთ-ერთ სიახლეს, რომელიც ყურადღებას იმსახურებს. სანქტ-პეტერბურგის ადმინისტრაციის სამშენებლო კომიტეტის ცნობით, მიმდინარე წლის ბოლომდე, მე-8 კორპუსის დასავლეთით მდებარე ადგილზე, საშუალო სკოლის პროექტი განათდა. და როპშინსკის გზატკეცილის გასწვრივ. ანუ თაუნჰაუსების კომპლექსთან ძალიან ახლოს. ფარგლებში 550 მოსწავლეზე გათვლილი სკოლა აშენდება, თუმცა ცხადია, რომ იქ მცხოვრები ბავშვები "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი". გავრცელებული ინფორმაციით, სკოლის მშენებლობა მიმდინარე წლის ნოემბერში უნდა დაიწყოს. ჯერ ზუსტად უცნობია, როდის შევა ექსპლუატაციაში, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ის ორი წლით ადრე იყოს.

პიტერჰოფის ახალ კვარტალში გაყიდვები დასასრულს უახლოვდება. აგვისტოს მდგომარეობით, 7 თაუნჰაუსი თავისუფალია. თუ ვსაუბრობთ ალტერნატიულ ვარიანტებზე, მაშინ სხვა მსგავსი პროექტები ახლოს არ არის. ვისაც საშუალება აქვს, შეუძლია თავად განიხილოს კოტეჯის აშენების შესაძლებლობა პეტერბურგის გზატკეცილთან მდებარე სოფელ პეტერგოფსკიე დაჩაში, იმავე დეველოპერის მიერ. გარდა ამისა, პეტერჰოფის სამხრეთით, დაფუძნებულია კიდევ ათეული ბიუჯეტის კოტეჯის სოფელი, რომელთაგან ყველაზე ახლოს არის კნიაზევო და მერინო-იუჟნოე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ბინები დაბალ საცხოვრებელ კომპლექსებში: მშენებარე ახალი პეტერჰოფი (დეველოპერის რეიტინგი არის B-, ვადები გადაიდო) და დასრულებული Petrodvorets Residence. კვადრატის ღირებულების თვალსაზრისით, ორივე კომპლექსი შედარებულია პეტერჰოფის ახალ კვარტალთან. მაგრამ რადგან აქ ბინები არ არის ისეთი დიდი, როგორც თაუნჰაუსების სექციები, საცხოვრებელი უფრო იაფი იქნება. როგორც არ უნდა იყოს, პროექტს „პიტერჰოფის ახალი კვარტალი“ თავის სეგმენტში ალტერნატივა არ გააჩნია და ამიტომაა ის საინტერესო პოტენციური მყიდველებისთვის.

განახლების თარიღი 2017 წლის 07 აპრილი

კომპანია "თეორემა"აქვს კარგი საქმიანი რეპუტაცია, ექსპერტებმა ის შეაფასეს მაღალი "A" ქულით. Ამგვარად "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"შეიძლება შეფასდეს, როგორც ძალიან სანდო პროექტი.

მშენებლობა ამჟამად სისტემატურად, შეფერხების გარეშე მიმდინარეობს. „პიტერჰოფის ახალი კვარტალის“ პირველი ეტაპი (ტაუნჰაუსების ბლოკები 1-2) წარმატებით ამოქმედდა 2016 წელს. სახლები დასახლებულია, მათში ყველა ცენტრალური კომუნიკაცია გამართულად მუშაობს. მეორე ეტაპის ქალაქური სახლების მშენებლობა გრძელდება (3-6 ბლოკები). თუ ვიმსჯელებთ იმაზე, თუ როგორ არის საქმე სამშენებლო მოედანზე 2017 წლის აპრილის მდგომარეობით, მეორე ეტაპის ამოქმედება ამ წლის ბოლოს საკმაოდ რეალურია. თუმცა, დეველოპერის წარმომადგენლებმა გვაცნობეს, რომ მეორე ეტაპის ჩაბარება ვადაზე ადრე - ჯერ კიდევ ამ ზაფხულს იგეგმება. მშენებლობა კარგი ტემპით მიმდინარეობს, კომუნიკაციების შეერთების პრობლემა არ არის. რაც შეეხება მშენებლობის მესამე ეტაპთან დაკავშირებულ 7-8 ბლოკებს, საპროექტო დეკლარაციის მიხედვით, ისინი ასევე 2017 წლის მეოთხე კვარტალში უნდა გაშვებულიყო. თუმცა მშენებლობა ჯერ არ დაწყებულა და არც წლის ბოლომდე აშენდება. ფაქტია, როგორც განვმარტეთ, ახლა პროექტში ცვლილებებია შეტანილი. მესამე ეტაპის ქალაქური სახლები ახალი სამშენებლო ნებართვით აშენდება. მაგრამ იმის გამო, რომ ამ ბლოკებზე გაყიდვები არ ყოფილა, დეველოპერს არ აქვს ვალდებულებები კაპიტალის მფლობელებთან მესამე ეტაპზე.

ჩვენ უკვე დავწერეთ "პიტერჰოფის ახალი კვარტალის" დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ, პორტალის წინა მოსაზრებაში და ჩვენს ვებსაიტზე განთავსებული საცხოვრებელი კომპლექსის აღწერაში. მოდით აღვნიშნოთ გარკვეული ცვლილებები ტრანსპორტის საკითხში, რომელიც მას შემდეგ მოხდა. სამწუხაროდ, დღის წესრიგიდან პრაქტიკულად ამოღებულია მეტროპოლიტენის მშენებლობა პეტერჰოფის მიმართულებით. ადრე დაგეგმილი იყო და არ გაიხსნება. ამრიგად, უახლოესი ახალი სადგურები შეიძლება გახდეს და, მაგრამ თუ ისინი ამოქმედდება, მაშინ მხოლოდ 2038 წლიდან 2048 წლამდე პერიოდში. მართალია, არის იმედი, რომ მათ ცოტა ადრე (2038 წლამდე) შეუშვებენ, მაგრამ ამის შესახებ ჯერ სპეციფიკა არ არის. ასე რომ, მომდევნო ათწლეულებში ამ მეტროს ხაზის სხვა სადგურები დარჩება ერთადერთი სამხრეთ-დასავლეთის მიმართულებით. ამრიგად, მატარებლის ალტერნატივა, როგორც მთავარი "უსაცოლო" ტრანსპორტი, ჯერ არ ჩანს. შესაძლებელია, რომ პეტროდვორცოვის რაიონში აშენდეს ჩქაროსნული ტრამვაის ხაზი, რომელიც გაივლის კიროვსკი ზავოდის მეტროდან პეტერჰოფამდე. ამ პროექტის განხორციელება შესაძლოა მიმდინარე წელს დაიწყოს. პოტენციურ ინვესტორებს შორის -.

პლიუსად აღვნიშნავთ, რომ "პიტერჰოფის ახალ კვარტალში" ქალაქური სახლები განკუთვნილია სხვადასხვა კატეგორიებიმყიდველები. დეველოპერი არ ეყრდნობა კომპაქტურ და, შესაბამისად, ყველაზე იაფ ვარიანტებს. ადგილობრივი ქალაქური სახლების უმეტესობა საკმაოდ ფართოა და შესაფერისია სხვადასხვა შემადგენლობის ოჯახებისთვის. მათთვის, ვისაც უფრო დიდი ფართობის საცხოვრებელი სჭირდება, აზრი აქვს ყურადღება მიაქციოს ლუისინოს კვარტალს, სადაც მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსის ფარგლებში, მიწაინდივიდუალური კოტეჯებისთვის. ნაკვეთები, რაც მნიშვნელოვანია, ასევე უზრუნველყოფილია ცენტრალური კომუნიკაციების სრული კომპლექტით, მაგისტრალური გაზის ჩათვლით. ჯერჯერობით, ლუისინოს მხოლოდ მესამე ეტაპია სრული საკომუნიკაციო პაკეტის გარეშე - ისინი იქ მზად იქნებიან 2018 წლის მეორე კვარტალში.

გაყიდვები "პიტერჰოფის ახალ კვარტალში" აქტიურია. 2017 წლის აპრილის დასაწყისიდან საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ ეტაპზე ერთი ბოლო თაუნჰაუსია ხელმისაწვდომი, მეორეში კი კიდევ 15. მესამე ეტაპზე გაყიდვები პროექტის დამტკიცებისა და ახალი მშენებლობის ნებართვის მიღების შემდეგ დაიწყება. რაც შეეხება მიწის ნაკვეთები, მაშინ ლუისინოს პირველ და მეორე ფაზაში მხოლოდ 15 ნაკვეთი დარჩა თავისუფალი, მესამე ფაზაში გაყიდვები უახლოეს მომავალში უნდა გაიხსნას.

პეტერჰოფში ახალ შენობებს შორის კონკურენცია ამჟამად არც ისე სასტიკია, რადგან აქ მართლაც რამდენიმე სანდო პროექტია. „პიტერჰოფის ახალი კვარტალის“ გარდა, შეიძლება მხოლოდ დაასახელოთ ვინ აშენებს (ქულა „B“ in). სხვა პროექტებს ვადებთან დაკავშირებით პრობლემები აქვთ. ეს ეხება დან , რომ აღარაფერი ვთქვათ . როგორც ალტერნატივა, შეგიძლიათ განიხილოთ არაერთი საცხოვრებელი კომპლექსი იმავე მიმართულებით, მაგრამ უფრო ახლოს პეტერბურგის ცენტრთან. ესენია (builds , რეიტინგი "B +"), შედის დან (დეველოპერული ნიშანი "A +"), "Commander" ( , ნიშანი "B"), "Maples" from (რეიტინგი "A") და ა.შ.

განახლების თარიღი 2014 წლის 12 დეკემბერი

"პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"არის ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების მთავარი დეველოპერული პროექტი. პროექტი ძალიან მრავალფეროვანია და მისი მასშტაბები ისეთია, რომ განხორციელებას ერთ წელზე მეტი დასჭირდება. გენერალური გეგმის დათვალიერებისას, კონცეფციის გააზრებული შთაბეჭდილება მოახდინა. აქ ყველაფერი რაციონალურადაა დაგეგმილი. აბსოლუტური პლუსია დაბალი საცხოვრებელი ფართი. მაღალსართულიანი შენობების არარსებობა მთელ მიკრორაიონს ძალიან მყუდროებას ხდის.

დეველოპერს ჯერ არ მოუხსენებია კონკრეტული ინფორმაცია თაუნჰაუსების პროექტების შესახებ, დაჰპირდა ამას 2015 წლის განმავლობაში, როდესაც გაყიდვები გაიხსნება. ამიტომ, ჩვენ არ ვიჩქარებთ პროექტის შეფასებას. ლოკაციაზე ვისაუბროთ "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი".

ბუნების მდგომარეობის თვალსაზრისით ეს ადგილი საკმაოდ მიმზიდველია. ახლოს არის ალექსანდრეს და ლუგოვოის პარკები. მიუწვდომელია ასევე კრასნიე ზორის ტყე პარკი და დიდი ტყის ტერიტორია პეტერჰოფის სამხრეთით.

სოციალური კუთხით, სამშენებლო მოედანზე, სამწუხაროდ, არც ისე ვარდის ვითარებაა. მშენებლობა იგეგმება ლუისინოს გარეუბანში მდებარე მინდვრებში. ფეხით სავალ მანძილზე პრაქტიკულად არ არის სოციალური ინფრასტრუქტურა. აუცილებელია პეტერჰოფის საცხოვრებელ საქალაქო კვარტალში წასვლა და ეს არ არის გამვლელი შუქი. მთელი იმედი არის იმ სოციალური ობიექტების, რომლებიც აშენდება ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების ფარგლებში. სანამ ისინი არ გამოჩნდებიან, აქ ცხოვრების კომფორტზე საუბარი ნაადრევი იქნება.

ტრანსპორტის მდგომარეობა აქ შეიძლება შეფასდეს ორი გზით. როპშინსკის გზატკეცილის სიახლოვე საშუალებას გაძლევთ სწრაფად დატოვოთ როგორც ბეჭედი, ასევე პეტერბურგის გზატკეცილი. გზები პიკის საათებში, რა თქმა უნდა, განიცდის საცობებს, მაგრამ ისინი უფრო ახლოს იწყება პეტერბურგთან. დანარჩენი დღე პიტერჰოფიდან თავისუფლად შეგიძლიათ მიიღოთ. ცალკე პლიუსია სარკინიგზო პლატფორმა, რომელზედაც შეგიძლიათ ფეხით მისვლა.

მომავალში, სადგური უნდა გამოჩნდეს პეტერჰოფის მიმართულებით. ამრიგად, პეტერჰოფის ახალი შენობების ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა გაუმჯობესდება. მაგრამ სადგური 2025 წლამდე არ გაიხსნება. დიახ, და ეს პერიოდი კვლავ კითხვის ნიშნის ქვეშ დგას.

რაც შეეხება თავად ლუისინოს მიმდებარე ტერიტორიას, უნდა ვაღიაროთ, რომ ადგილობრივი საგზაო ქსელიაქ განვითარება სჭირდება. ცხადია, ეს მოხდება ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების ფარგლებში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ახალმოსახლეების ცხოვრება ტრანსპორტის თვალსაზრისით არ იქნება ძალიან კომფორტული.

პროექტის შემქმნელი კომპანია დიდი ბრიტანეთი "თეორემა"აქვს კარგი რეპუტაცია სამშენებლო ბაზარზე, როგორც სანდო დეველოპერი. ძირითადად, კომპანიის გამოცდილება ბიზნეს ცენტრებისგან შედგება, მაგრამ ახლა კომპანია აქტიურად შემოდის მშენებარე საბინაო ბაზარზე. სანქტ-პეტერბურგში, ჟუკოვის ქუჩაზე პრემიუმ კლასის პროექტი მთელი სისწრაფით ხორციელდება.

პეტროდვორცოვის რაიონში ამჟამად მრავალი საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება. უახლოესებს შორის შეიძლება ეწოდოს, "ახალი პიტერჰოფი", "დინასტია", "მანდარინი", "აგვისტო", .

Teorema მმართველმა კომპანიამ გადასცა პეტერჰოფის ახალი კვარტალი სუვოროვსკის გოროდოკის მიკრორაიონში. საცხოვრებელი კომპლექსი შედგება სამი სრულიად განსხვავებული ნაწილისგან.

ერთ-ერთი მათგანია მიწის ნაკვეთი სოფელ ლუისინოსთან. მისი ფართობი 17 ჰექტარია. იგი დაყოფილია 65 ნაკვეთად 12-დან 24 ჰექტარამდე, სადაც ინდივიდუალური პროექტებიკოტეჯები უკვე აშენებულია. მის გვერდით აშენდა საქალაქო დასახლება - რვა ორსართულიანი კორპუსი 73 საცხოვრებელი განყოფილებით. პროექტის მესამე ეტაპი შედგება ქალაქური სახლის 3 ბლოკისგან 25 სექციით.

90, 120 და 150 კვადრატული მეტრი ფართობის მონაკვეთების დაგეგმვის სამი ვარიანტია. მეტრი. როგორც თაუნჰაუსის კორპუსები, ასევე ინდივიდუალური მშენებლობის მიწის ნაკვეთები მიწოდებულია ყველა საინჟინრო ხაზით, მაგისტრალური გაზის ჩათვლით.

იჯარით აღებული საცხოვრებელი ფართის ძირითადი ნაწილი განლაგებულია მრავალბინიან ხუთსართულიან კორპუსებში, რომელთა მასივი შენდება სარკინიგზო ლიანდაგის გასწვრივ პარკოვაიას ქუჩიდან როპშინსკის გზატკეცილამდე. იგი თანაარსებობს არსებულ და ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებთან.

ქალაქური სახლები აშენებულია ბლოკებისგან. გამოიყენება საფარისთვის მონოლითური ფილები. სახლის მინიმალური საერთო ფართობია 88,59 მეტრი. საცხოვრებელი ფართები იჯარით გაიცემა მომზადებული სრულყოფილად მოსაპირკეთებლად ან დასრულების გარეშე.

ამჟამად, პეტერჰოფის ამ მიკრორაიონს აქვს სოციალური შეღავათების მინიმალური ნაკრები: არის სკოლა, საბავშვო ბაღი, რამდენიმე განყოფილება.

რეგიონში ზოგადად კარგი ეკოლოგიური მდგომარეობაა. მიმდებარედ არის რამდენიმე პარკი და აუზი. თუმცა, საცხოვრებელი კომპლექსის "ახალი კვარტალი პეტერჰოფის" საცხოვრებელი კორპუსები შენდება ძალიან ახლოს. რკინიგზა- მიწის ზოლის სიგანე არსებულ კვარტლებს შორის და მხოლოდ 200 მეტრია.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა უზრუნველყოფილია როპშინსკის გზატკეცილით, რომელიც მიდის ბეჭედსა და სანკტ-პეტერბურგის გზატკეცილზე. რკინიგზის სადგური "ნიუ პეტერჰოფი" დაახლოებით კილომეტრშია.

ინფორმაცია ამ გვერდზე განახლდა 02/20/2020. წყარო - დეველოპერის ვებსაიტი, საცხოვრებელი კომპლექსის "Peterhof-ის ახალი კვარტალი" ოფიციალური ვებგვერდი, გაყიდვების მენეჯერის სიტყვებიდან ჩაწერილი მონაცემები.

"პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"არის პროექტი პეტერბურგის პეტროდვორცოვის რაიონში მდებარე ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარებისთვის. მანძილი ბეჭედიდან - 6 კმ, პეტერბურგის გზატკეცილიდან - 1,7 კმ. ფეხით სავალ მანძილზე, 700 მეტრში - რკინიგზის სადგური New Peterhof, სადგურის მოედანზე - ავტობუსის გაჩერებები და ტაქსები.

გაყიდვები კომპლექსის ქალაქური სახლების კვარტალში "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"დაიწყო 2015 წლის მაისში. თაუნჰაუსების პირველი ეტაპი, რომელიც შედგება 2 ბლოკისგან 17 განყოფილებით, ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის ოქტომბერში. მეორე ეტაპი ვადაზე ადრე ამოქმედდა 2017 წლის აგვისტოს ბოლოს.

2017 წლის სექტემბრის დასაწყისში, პროექტის მესამე ეტაპზე, სამი შენობისგან შემდგარი შინამეურნეობების გაყიდვა დაიწყო. პირველი ორი კორპუსი გათვლილია თითო 10 განყოფილებაზე, ბოლო - მესამე კორპუსი გათვლილია 5 განყოფილებაზე. გასაყიდად გამოტანილი საცხოვრებელი ფართი 88,59 კვ.მ. მ.შენობები გაკეთდება გაზიანი ბეტონის ჩრდილოეთ ევროპულ სტილში, ფასადები ხის პანელებით. მესამე ეტაპის დასრულება 2018 წლის სექტემბრის ბოლოს იგეგმება.

ქალაქის კომუნიკაციები წარმოდგენილია მაგისტრალური აირით, წყალმომარაგებით, კანალიზაციით და ელექტროენერგიით 7 კვტ. კვარტალში იგეგმება სკოლის, ორი საბავშვო ბაღის, სასეირნო ადგილების, სტუმრების პარკინგის მშენებლობა. სოფლის ტერიტორია შემოღობილია, გაკონტროლდება მისასვლელი, დამონტაჟდება დომოფონი. დეველოპერი ასევე აწყობს ქუჩის განათებას.

Ცალკე "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"მენეჯმენტი თეორემა კვარტალში ყიდის ნაკვეთებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის "ლუისინო", რომელიც არის ნაწილი პიტერჰოფის ახალი კვარტალი.ბლოკის ქვეშ "ლუისინო"გამოყო 27 ჰექტარი მიწა. პროექტი დაყოფილია 3 ეტაპად. პირველი ეტაპის ფარგლებში იყიდება 19 მიწის ნაკვეთი 12-დან 24 ჰექტარამდე. ყველა ნაკვეთი შეყვანილია გაზის, წყლისა და ელექტროენერგიის ქსელთან, ასევე კანალიზაციასთან. თითოეული ნაკვეთი უზრუნველყოფილია 12 კვტ ელექტროენერგიით. კვარტლის პირველი ეტაპი "ლუისინო" 2015 წლის ბოლოს გადაეცა. მეორე ეტაპი "ლუისინო"უკავია 12 ჰექტარი ფართობი და დაყოფილია 46 მიწის ნაკვეთად 10-დან 15 ჰექტარამდე. 2017 წლის სექტემბერში დაიწყო მესამე ეტაპზე ნაკვეთების გაყიდვა, რომლის ჩაბარებას დეველოპერი 2018 წლის მესამე კვარტალში აპირებს. მყიდველებს შეუძლიათ აირჩიონ 39 ნაკვეთიდან 11,87-დან 15,54 ჰექტარამდე.

კომპლექსის მაცხოვრებლები "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"შეუძლია მიიღოს ქალაქის ბინადრობის ნებართვა, ასევე ისარგებლოს მთელი ქალაქის ინფრასტრუქტურით, მათ შორის სამედიცინო და საგანმანათლებლო დაწესებულებებით, სავაჭრო და გასართობი ცენტრებით, მაღაზიებით. 1 კმ-ზე ნაკლებ რადიუსში არის 2 სკოლა, საბავშვო ბაღი. ახალი პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსის ინფრასტრუქტურაში, რომელიც შენდება გვერდით "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი", ასევე მოიცავს საბავშვო ბაღებს და ახალ სკოლას, ასევე კლინიკას, რესტორნებს, მაღაზიებს. „გაზპრომი ბავშვებისთვის“ პროგრამის ფარგლებში იქვე შენდება სპორტულ-გამაჯანსაღებელი კომპლექსი საცურაო აუზითა და ფეხბურთის მოედნით.

შეთავაზებები კოტეჯის სოფელში

ტიპი:	S ნაკვეთი:	S სახლები:	ფასი:	Სურათი:	Შენიშვნა:
დედამიწა	12.03 უჯრედი.	-	3,969 ათასი რუბლი		No A-73
დედამიწა	14,75 ასეული	-	4,867 ათასი რუბლი		No A-84
დედამიწა	12,65 ასეული	-	4,174 ათასი რუბლი		No A-97
დედამიწა	15.42 უჯრედი	-	5,088 ათასი რუბლი		No A-98
დედამიწა	13.1 უჯრედი	-	4,323 ათასი რუბლი		No A-107
დედამიწა	15,99 ასეული	-	5,596 ათასი რუბლი		№ 59
დედამიწა	21.44 უჯრედი.	-	7,504 ათასი რუბლი		№ 21
დედამიწა	16.05 უჯრედი.	-	5,617 ათასი რუბლი		№ 20
Ქალაქის სახლი	2,83 ასეული	149,5 მ2	9,721 ათასი რუბლი
Ქალაქის სახლი	2,83 ასეული	149 მ2	10,765 ათასი რუბლი

კპ "ლუიზინოს კვარტალში" ნაკვეთის მყიდველებს ეძლევათ უპროცენტო განვადება 1 წლის განმავლობაში. Მინიმალური საწყისი გადასახადიარის ტრანზაქციის თანხის 25%. კომუნიკაციები შედის საიტის ფასში. ერთჯერადი გადახდით გათვალისწინებულია 10%-იანი ფასდაკლება მთლიან ღირებულებაზე.

ქალაქური სახლის პირველ და მეორე ეტაპზე შეძენისას გათვალისწინებულია უპროცენტო განვადება 2017 წლის 30 ნოემბრამდე ვადით, მესამე ეტაპზე ყიდვისას - 2018 წლის აგვისტოს ბოლომდე. ერთჯერადი გადახდით ან იპოთეკით გათვალისწინებულია 10%-იანი ფასდაკლება საბაზო ღირებულებაზე. მინიმალური წინასწარი გადახდა შეადგენს მთლიანი ღირებულების 20%-ს.

იპოთეკა

თაუნჰაუსების შესაძენად იპოთეკას აწვდიან როსელხოზბანკი და სანკტ-პეტერბურგი. ლუისინოს კვარტალში ნაკვეთების შესაძენად - მხოლოდ როსელხოზბანკის მიერ.

მოსაზრება (2019 წლის აგვისტო):

„პიტერჰოფის ახალი კვარტალი“ წარმატებით განხორციელებული პროექტია. ივლისში ამოქმედდა თაუნჰაუსების მესამე ეტაპი - მე-7, მე-8 და მე-9 ბლოკები. უფრო მეტიც, ეს იყო ადრეული მიწოდება. უნდა გვახსოვდეს, რომ მეორე ეტაპი ვადაზე ადრე ამოქმედდა.

სოციალური ინფრასტრუქტურის თემა აქტუალური რჩება ადგილობრივი მოსახლეობისთვის. არის პოზიტიური მოვლენები. ამრიგად, სანქტ-პეტერბურგის ადმინისტრაციის სამშენებლო კომიტეტმა გამოაცხადა, რომ 2019 წლის ბოლოსთვის დასრულდება საშუალო სკოლის პროექტი როპშინსკის გზატკეცილზე 8A სახლის მოპირდაპირე ადგილზე. ეს სკოლა განთავსდება პეტერჰოფის ახალი კვარტლიდან ფეხით სავალ მანძილზე.

პიტერჰოფის ახალ კვარტალში გაყიდვები თანდათან სრულდება. ამ სტატიის დაწერის მომენტისთვის გასაყიდად რჩება შვიდი ქალაქის სახლი.

როგორც ალტერნატივა, ახალ მყიდველებს შეუძლიათ განიხილონ კოტეჯის დასახლებები კლასიკური ფორმით, ანუ განაშენიანებისთვის მიწის ნაკვეთებით. ეს არის და . ნაკვეთების ღირებულება იწყება 1,5 მილიონი რუბლიდან.

მოსაზრება, 2018 წლის ივლისი:

პორტალის წინა მოსაზრებაში ჩვენ დეტალურად განვიხილეთ ამ საცხოვრებელი კომპლექსის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მას შემდეგ, ბოლო ორი წლის განმავლობაში, დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი არ შეწყვეტილა განვითარებაში. 2017 წლის აგვისტოში კომპანიამ "თეორემა"მეორე შეკვეთა ვადაზე ადრე გავიდა "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი". ახლა შემდეგი ნაბიჯი არის 7, 8 და 9 ბლოკები, რომლებიც დაკავშირებულია LCD-ის მესამე ეტაპთან. ივლისის დასაწყისში აშენდა და შეუერთდა კომუნალურ მომსახურებას. მესამე ეტაპზე სამუშაოები სრულდება, თაუნჰაუსების მიწოდება მიმდინარე წლის მესამე კვარტალში (ვადების შესაბამისად) კითხვებს არ აჩენს. პეტერჰოფის ნიუ კვარტალში თაუნჰაუსების გაყიდვები კარგი ტემპით ვითარდება. მათი დაახლოებით 75% უკვე განხორციელდა. ივლისის დასაწყისში აქ ხელმისაწვდომია 21 სექცია (11 მესამე ეტაპის ბლოკებში და 10 წინა ეტაპებზე).

ასევე მოთხოვნადია საცხოვრებელი კომპლექსის შემადგენლობაში ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყოფილი ნაკვეთები (ლუიზინოს კვარტალი). პირველ და მეორე ეტაპებზე ამ დროისთვის დარჩენილია მხოლოდ 11 თავისუფალი მიწის ნაკვეთი. ეს ტერიტორიები უკვე დაცულია საინჟინრო კომუნიკაციები. მესამე ეტაპზე კომუნიკაციებზე მუშაობა ჯერ კიდევ მიმდინარეობს. ზოგადად, მესამე ეტაპი შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოვიდა გაყიდვაში და ჯერ არ არის სრულად. ახლა 59 საიტიდან 38 აქ არის ხელმისაწვდომი.

პეტერჰოფის ახალი კვარტლის იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც აპირებენ მუშაობას სანკტ-პეტერბურგში, მოსახერხებელია, რომ ჩრდილოეთ დედაქალაქის ცენტრში მოხვდეთ არა მხოლოდ მანქანით, არამედ მატარებლითაც (სადგური ახლოს არის). ამ დღეებში ბევრი ღირს. ამჟამად, პეტერჰოფის საზღვრებში, ორივე ნაკვეთის მიწოდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის და ქალაქური სახლებისთვის ძალიან შეზღუდულია. აქ ძირითადად ბინები იყიდება. ამიტომ, Teorema პროექტი საინტერესო და მოთხოვნადია. პეტერჰოფში კონკურენტები ეს პროექტიმხოლოდ სოფლები და ასრულებენ. გარდა ამისა, ლენინგრადის რეგიონის მეზობელ ლომონოსოვსკის რაიონში არის მრავალი პროექტი: KP და ა.შ.

აზრი (2015 წლის ნოემბერი):

ლუზინოს კვარტალში თაუნჰაუსების გაყიდვა მაისიდან მიმდინარეობს, თუმცა ჯერ არც ისე ბევრია გაყიდული. გაცილებით აქტიურია IZHS ნაკვეთების გაყიდვა. მათი ფასები საკმაოდ მაღალია, მაგრამ კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, ბეჭედის გზასთან სიახლოვე და ქალაქის რეგისტრაცია თავისთავად აისახება. გაყიდვები ჯერ არ დაწყებულა საცხოვრებელი კორპუსები. ეს მოხდება მშენებლობის დაწყების შემდეგ. როგორც ჩანს, ეს მხოლოდ 2016 წელს უნდა ველოდოთ. დეველოპერი არ აქვეყნებს მომავალი შენობების განლაგების ვარიანტებს. ცნობილია მხოლოდ ის, რომ პროექტი ითვალისწინებს ერთ, ორ და სამოთახიან ბინებს 34 კვ.მ.

რაც შეეხება თაუნჰაუსებს, მათ სთავაზობენ სამ ტიპს: 90, 120 და 148 კვ.მ. მ გაყიდვები ხორციელდება 214-FZ-ის შესაბამისად. სახლებზე მიმაგრებულია მიწის ნაკვეთები 210-დან 383 კვ.მ-მდე. მ) ისინი რეგისტრირებულია მყიდველთა საკუთრებაში. ყველა თაუნჰაუსს აქვს ორი სართულის სიმაღლე, თითოეულს აქვს სველი წერტილები და საცხოვრებელი ოთახები, პირველ სართულებზე გათვლილია ფართო სამზარეულოები. ყველა სახლს აქვს პატარა ტერასები 6,4 - 7,5 კვადრატული მეტრი ფართობით. მ.

თაუნჰაუსების ბლოკები რამდენიმე ეტაპად გაქირავდება. პირველი 2016 წლის მესამე კვარტალშია. თავდაპირველად, ადგილობრივი მოსახლეობა არ იქნება ძალიან კომფორტული აუცილებელი ობიექტების ხელმისაწვდომობის თვალსაზრისით. „პიტერჰოფის ახალი კვარტალი“ - ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების პროექტი. გარდა საცხოვრებელი ობიექტებისა, აქ აშენდება არა მხოლოდ მაღაზიები და სხვა კომერციული დაწესებულებები, არამედ სკოლები და საბავშვო ბაღები. თუმცა ინფრასტრუქტურა, ჩვეულებისამებრ, საცხოვრებლის შემდეგ წავა. ამასობაში კვარტლების პირველი მცხოვრებლები მეზობელი მიკრორაიონების ინფრასტრუქტურით ისარგებლებენ.

დაწესებულებაში ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა ზოგადად დამაკმაყოფილებელია. უახლოესი ავტობუსის გაჩერება მდებარეობს როპშინსკის გზატკეცილზე, პეტერჰოფის ახალი კვარტლის ტერიტორიის მიმდებარედ. აქედან - საზოგადოებრივი ტრანსპორტიშეგიძლიათ მიიღოთ მეტროსადგურ "პროსპექტ ვეტერანოვი". მანქანით, როპშინსკოეს გასწვრივ შეგიძლიათ მიხვიდეთ სანკტ-პეტერბურგის გზატკეცილზე, რომელიც მიდის სანკტ-პეტერბურგში, ან რგოლის გზაზე. პირველი გზა უფრო მოკლე და მარტივია, მაგრამ ის სავსეა საცობებით, რომელიც ხდება ქალაქის შესასვლელთან. თუმცა სანქტ-პეტერბურგის გზატკეცილი, რომელიც პეტერჰოფის გზატკეცილად იქცევა, ყველაზე პრობლემურ მარშრუტებს შორის არ არის.

პროექტის კიდევ ერთი პლუსია ახალი პეტერჰოფის სარკინიგზო სადგურის სიახლოვე. მშენებარე სახლებიდან ფეხით მისვლა მარტივია.

სამშენებლო ზონაში ხელსაყრელი ეკოლოგიური მდგომარეობა ეჭვგარეშეა. გარდა იმისა, რომ სწორედ იმ ადგილას, სადაც ახალი კვარტალი შენდება, ბევრი გამწვანებაა, ახლოს არის ცნობილი სასახლე და პარკის ანსამბლები Strelna და Peterhof, ისევე როგორც ნევა გუბას სანაპირო.

მოსაზრება (2014 წლის აგვისტო):

პროექტის შემქმნელი არის მართვის კომპანია„თეორემა“, რომელსაც აქვს ათობით წარმატებული კომერციული და საცხოვრებელი პროექტი, რაც დადებითად აისახება ლუისინოს კვარტალის რეპუტაციაზე. სოფელში რეალიზაციის დინამიკა დამაკმაყოფილებელია, მიუხედავად ას კვადრატულ მეტრზე საკმაოდ მაღალი ფასისა. თუმცა, სოფელს ნამდვილად აქვს რაღაც შესთავაზოს მყიდველებს. ობიექტის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ის მდებარეობს ქალაქ პეტროდვორეცში, სადაც არის აბსოლუტურად ყველა სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტი და კიდევ უფრო მეტი. გარდა ამისა, სოფელი დაუკავშირდება საინჟინრო ქალაქურ ქსელებს, რაც ასევე მძიმე არგუმენტია კვარტალის სასარგებლოდ. „ლუისინოს“ აქვს კომფორტული ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაროგორც მძღოლებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც იძულებულია იმოგზაუროს დამოუკიდებლად. ობიექტი ძალიან წარმატებით არის ჩაწერილი ურბანულ არეალში - მისი მდებარეობის ტერიტორია ეკოლოგიის თვალსაზრისით შეიძლება ეწოდოს საკმაოდ სუფთა.

პეტროდვორცოვის რაიონში დომინირებს დაბალი ბლოკის შენობები. კოტეჯების დასახლებები, რომლებიც იყიდება ამ მომენტშიმხოლოდ სამია - პირდაპირ ლუისინოს კვარტალი, კოტეჯი სოფელიდა . საკმაოდ რთულია მათ კონკურენტებად ვუწოდოთ, რადგან ეს ძირითადად მზა ოჯახებია, რომელთა ფასი მინიმუმ 17 მილიონი რუბლია. ლუისინოს კვარტალში ყველაზე დიდი ნაკვეთიც კი მხოლოდ 6 მილიონი ეღირება. კონკურენტებს შორის ფასის დიდი სხვაობის ფონზე, ობიექტი ძალიან მიმზიდველად გამოიყურება. პირდაპირი კონკურენციის არარსებობის გამო, ლუიზინოს კვარტალი შეიძლება ჩაითვალოს თითქმის უნიკალურ პროექტად პეტროდვორეცის რაიონისთვის, რამაც შეიძლება ის მართლაც მიმზიდველი გახადოს პოტენციური მყიდველების თვალში.

საიტზე მოწოდებული ინფორმაცია, მათ შორის ფასები, განლაგება, დეველოპერების საკონტაქტო ინფორმაცია და ა.შ. აღებულია ღია წყაროებიდან (ჩვეულებრივ დეველოპერების ვებსაიტებიდან), არის საინფორმაციო მიზნებისთვის და იცვლება (განახლებულია) დეველოპერების წარმომადგენლების მოთხოვნით. უახლესი ინფორმაციისთვის დაუკავშირდით დეველოპერის გაყიდვების განყოფილებას.