Qonunchilik Rossiya Federatsiyasi fuqarolarning bir vazifa uchun birgalikda ishlash va uy-joy yoki ko'chmas mulkni boshqarish uchun birlashish qobiliyatini nazarda tutadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Shunday qilib, qoidalar egalariga ruxsat berish ko `chmas mulk mulkka birgalikda egalik qilish va uni tasarruf etish uchun ixtiyoriy asosda birlashish.

Bunday uyushmalarning vazifalari juda boshqacha bo'lishi mumkin, ammo bundan oldin siz 2019 yilda Rossiya Federatsiyasida ko'chmas mulk egalari (TSN) hamkorligi nima ekanligini bilib olishingiz kerak.

Bu nima

Qonunga muvofiq, shirkatning barcha ishtirokchilari teng huquqlarga ega, biroq ayni paytda barcha masalalarni jamoaviy bitim tartibida hal qiladilar.

Bu tushuncha nisbatan yaqinda va bu daqiqa Mulkdorlar uyushmalari TSN shaklida tuzilishi mumkinligi tushuniladi:

• dagi binolar turar-joy binosi;
• turli binolarda joylashgan binolar;
• xususiy uylar, shuningdek, qishloq uylari;
• yer uchastkalari, yozgi uylar sifatida ishlatilishi mumkin, shuningdek, sabzavot bog'lari yoki bog'lar uchun mo'ljallangan.

Bundan kelib chiqadiki, ko'chmas mulk egalari shirkati - bu turli xil va eng muhimi, har xil turdagi ko'chmas mulk egalarini o'z ichiga olgan birlashma. Bu ham kvartiralar, ham ofislar, kottejlar va hatto er uchastkalari bo'lishi mumkin.

Hamma narsa birgalikda belgilanadi, lekin shuni yodda tutish kerakki, qonun faqat sheriklikning qarzlari uchun javobgarlikni nazarda tutadi.

Shunday qilib, ushbu uyushma a'zolari o'z qarzlari uchun javobgar emaslar, bu ularni alohida shaxslar yoki faollarning insofsizligidan himoya qiladi.

Asosiy tushunchalar

Ko'chmas mulk egalarining sherikligi masalasini tushunish uchun ushbu sohada qanday atamalar ishlayotganini va qaysi holatda ulardan foydalanish mumkinligini tushunish kerak.

Bu sizga TSNning mohiyatini tushunishga, u erda qanday odamlarni kiritish mumkinligini va ular qanday funktsiyalarni bajarishi mumkinligini tushunishga imkon beradi:

Muddati	Ma'nosi
TSN	Ko'chmas mulk egalari uyushmasi ko'chmas mulk egalari uyushmasi bo'lib, u birgalikda funktsiyalarni bajarish uchun tashkil etilgan. Rossiya Federatsiyasida bunday fuqarolik guruhlarini yaratish metodologiyasi va ularning qonunchilik xususiyatlari tegishli normativ hujjatlarda juda keng tavsiflangan.
Egasi	Ba'zi bir mulkka to'liq huquqlarga ega bo'lgan va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishi mumkin bo'lgan shaxs. Mulk egasining shaxsi notarius yoki davlat organlari tomonidan rasmiylashtirilishi kerak bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar yordamida tasdiqlanadi. Faqat mulkka egalik qilish huquqi to'g'risidagi hujjat mavjud bo'lsa, shaxs mulkdor maqomiga ega bo'lishi mumkin
Ko `chmas mulk	Qonunga muvofiq ko'chmas mulk deb e'tirof etilgan mulk, ya'ni yer bilan chambarchas bog'liq bo'lgan va ularning kosmosda harakatlanishi mumkin bo'lmagan, ko'chmas mulkka xos funktsiyalarni yo'qotish yoki yo'qotish xavfi mavjud.

Tashkilot maqsadlari

TSN nima ekanligini tushunish uchun, avvalo, tashkilotning maqsadlari bilan to'liq tanishishingiz kerak. Ya'ni, bunday uyushma qanday funktsiyalarni bajarishini tushunish juda muhimdir.

Shunday qilib, nazorat va boshqaruv funktsiyalari mulkdorlar yig'ilishida ta'minlanadi, qabul qilingan qarorlarning bajarilishi esa turli usullar bilan ta'minlanadi.

Shunday qilib, TSN a'zolari kengashi tashkil etilishi mumkin yoki hamma narsa alohida, masalan, raisning qarori bilan amalga oshiriladi.

Sheriklikning boshqaruv sektori o'z vazifalarini samarali bajarishi uchun u taftish komissiyasi tomonidan nazorat qilinadi va bu normal ishlashni ta'minlaydi.

TSNning vazifasi ko'chmas mulkdan jamoaviy foydalanishni normal tashkil etishdir. Uyushma tufayli mulk egalari o'z mulklarini boshqaruvchi kompaniyalarni jalb qilmasdan mustaqil ravishda boshqarishlari mumkin.

Bunday holda, turli odamlarning manfaatlari buzilmaydi va ular o'z mulklarini birgalikda to'liq boshqarishi mumkin va bu katta mehnat xarajatlarini talab qilmaydi, chunki rollar TSN a'zolari o'rtasida taqsimlanadi.

Muammoni qonunchilik bilan tartibga solish

TSNga kelsak, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida turli moddalarda belgilangan muayyan qoidalar mavjud. Fuqarolik kodeksi RF.

Jumladan, 49, 65, 123, 174-moddalarda ayrim bandlar, shuningdek, 181 va 182-moddalarda ham ayrim maʼlumotlar koʻrsatilgan.

Ular notijorat tashkilotlari qanday xususiyatlarga ega ekanligi, ularning a'zolari qanday huquqlarga ega ekanligi haqida gapiradilar va, albatta, mulkdan foydalanish qoidalarini buzganlik uchun qanday javobgarlik paydo bo'lishi mumkinligiga katta e'tibor beriladi.

Endi qonunchilik o'zgarganligini hisobga olsak, 2014 yildan boshlab notijorat bog'dorchilik sherikliklari va HOAlar TSN shaklida tashkil etilgan.

Xususan, bu 135 va 136-moddalar bilan tasdiqlangan Uy-joy kodeksi Ushbu assotsiatsiya qanday yaratilgani va ro'yxatdan o'tganligi va umuman nima ekanligi haqida gapiradigan RF.

Shuningdek, TSNga a'zo bo'lish tartibini belgilovchi 143-modda va 145-moddada TSN a'zolarining yig'ilishi o'tkaziladigan vaqt, shuningdek, u erda ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan masalalar ko'rsatilgan.

Muhim jihatlar

Agar siz TSN tashkil qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda, albatta, bu jarayon qanday ketayotganini aniq bilib olishingiz kerak, chunki hatto notijorat birlashmaning ham o'z ro'yxatga olish tartibi mavjud.

Shuning uchun, tashkilot mutlaqo qonuniy bo'lishi uchun qonuniy qoidalarga rioya qilish muhimdir. Va uning ishtirokchilari o'rtasida kelishmovchiliklar bo'lmasligi uchun ular TSNning huquq va majburiyatlari, shuningdek, o'z huquqlari bilan tanishishlari kerak.

Va, albatta, bu uyushma TSN tashkil etilishidan ancha oldin mashhur bo'lgan HOA dan farq qiladimi yoki yo'qligini aniqlash foydali bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday tuzish kerak

TSN yaratish uchun birinchi navbatda siz mulk egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz kerak, bu erda bayonnomalar saqlanadi. Unda nafaqat shirkatni tashkil etish to'g'risidagi umumiy qarorni, balki shirkat ustavini qabul qilishni ham belgilash kerak.

Nizomning o'zida TSN nomi, uning joylashgan joyi, huquqiy maqomi, shuningdek, boshqaruv organining tarkibi ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, Ustavda uyushmaning predmeti, ya'ni tashkilot tomonidan nazorat qilinadigan mulk va uning maqsadlari belgilab qo'yilgan.

Va, albatta, TSN organlari o'rtasidagi faoliyat sohalari va vakolatlari chegaralangan, ko'pchilik ovoz bilan yoki bir ovozdan erishiladimi, qaror qabul qilish tartibini alohida belgilash kerak.

Ushbu hujjatlar yuridik shaxslarni tasdiqlash uchun mas'ul organga taqdim etilishi kerak. Faqat bu holatda, ko'chmas mulk egalari shirkatini ro'yxatdan o'tkazish va bosqichma-bosqich ko'rsatma chunki bu qonuniy va to'g'ri bo'ladi.

Huquqlar va majburiyatlar

Qonundan kelib chiqadiki, TSN shunday shakldir yuridik shaxs, bu majburiyatlarni bajarish uchun foydalanilgan ba'zi mulkka ega bo'lishi mumkin.

Shu bilan birga, uning a'zolari shirkat faoliyati uchun hech qanday sho'ba, qo'shma yoki umumiy javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar.

Shu bilan birga, sheriklik davlat xizmatlari yoki yuridik shaxslar bilan hamkorlik qilish uchun zarur bo'lgan boshqaruv organlarini shakllantirish majburiyatini oladi. Shuningdek, TSNning asosiy organi tuziladi majburiy badallar tashkilot a'zolari uchun.

Assotsiatsiya muayyan huquqlarga ega, jumladan:

• qabul qilingan nizomga zid bo‘lmagan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish imkoniyati;
• mazmuni va predmetida sheriklikning boshqa ishtirokchilarining mulohazalari va e’tirozlari bo‘lmagan shartnomalar tuzish;
• TSN moliyaviy faoliyat olib boriladigan smetalarni tuzishi mumkin;
• mulkni sotish va sotib olish, uni ijaraga olish yoki almashtirish to'g'risidagi shartnomalar;
• mulkning holatini yaxshilash bo'yicha ishlarni amalga oshirish, shuningdek uning egalariga xizmat ko'rsatish;
• banklardan kredit oling va ularni o'z xohishingizga ko'ra foydalaning.

Shu bilan birga, TSN o'z faoliyatini nafaqat qonun hujjatlari, balki Nizom doirasida ham qat'iy ravishda olib borishi shart. Shuningdek, sheriklik ishlarni bajarish uchun uchinchi shaxslar bilan shartnomalar tuzishi, shuningdek o'z majburiyatlarini bajarishi va nazoratni amalga oshirishi kerak. umumiy mulk.

TSN a'zolari assotsiatsiya faoliyatida mustaqil ravishda yoki vakolatli vakil shaklida qatnashish, faoliyati to'g'risida ma'lumot so'rash, tashkilot hujjatlari bilan tanishish huquqiga ega.

Uyushma o'z majburiyatlarini bajarmasa, odamlar ustavga muvofiq sifatli xizmat ko'rsatish va ishlashni talab qilishlari, shuningdek, bahsli qarorlar ustidan sudga shikoyat qilishlari mumkin.

Bunday kombinatsiyaning ijobiy va salbiy tomonlari

TSN-ning ortiqcha va kamchiliklari bor, ammo ular juda individualdir. Shunga qaramay, e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi fikrlar mavjud, chunki bu muhim bo'lishi mumkin:

HOA dan qanday farq qiladi

Qonunchilikka ko'ra, TSN va HOA endi deyarli bir xil tushunchalardir, ammo ma'lum farqlar mavjud.

KO'CHMAS MULK MULK MULK MULK MUMLAKLARI ASSOSIASIYASI

Ko'chmas mulk egalari uyushmasi - bu ko'chmas mulk, xususan, binodagi binolar (shu jumladan ko'p) egalarining ixtiyoriy birlashmasi. turar-joy binolari) yoki bir nechta binolarda, turar-joy binolarida va turar-joy bo'lmagan binolarda.

Ko'chmas mulk egalari uyushmasini ro'yxatdan o'tkazish uchun bizga quyidagi hujjatlar va ma'lumotlar kerak bo'ladi:

1. TSN nomi.

2. TSN manzili (joylashuvi).

3. Umumiy maydoni haqida ma'lumot turar-joy binosi va binolarning egalariga tegishli bo'lgan maydon (uy-joy mulkdorlari shirkati uchun).

4. Ta'sischilarning (jismoniy shaxsning) pasport ma'lumotlari, yuridik shaxs ta'sischisining nomi va OGRN.

5. TSNning yagona ijro etuvchi organi (kengash raisi) va boshqaruv a'zolarining pasport ma'lumotlari.

Buyurtma xizmati

Shaklni to'ldiring

UCHUN HUJJATLAR

RO‘YXATLANISHLAR

HOA TSN dan FARQI

"Mulk egalari shirkati" tushunchasi 2014 yil 09 yanvarda notijorat tashkilotlarning yangi tashkiliy-huquqiy shakli sifatida paydo bo'ldi.

Ko'chmas mulk egalari assotsiatsiyasi (TSH) notijorat tashkilotlarning tashkiliy-huquqiy shakli va Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (HOA) - TSN turlaridan biri ko'p qavatli uydagi (MKD) yoki umumiy chegaraga ega bo'lgan bir nechta ko'p qavatli uylarda yoki turar-joy binolarida binolarning egalarini birlashtiradigan va ular ichida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, egalari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari mavjud. bu uylardagi binolar.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, TSN HOA bilan solishtirganda kengroq tushunchadir - har xil turdagi ko'chmas mulk egalari uyushmasi, HOA doirasida esa faqat ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari birlashtirilgan.

Boshqa yuridik shaxslardan va TSNning boshqa turlaridan asosiy farqi shundaki, ovoz berishda huquqdagi ulush HOAda hisobga olinadi. umumiy mulk. Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasiga ega bo'lgan ovozlar soni, uning ulushiga mutanosib ravishda ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqida. Egasining bir ovozi uchun 1 kv. m, shuning uchun unga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydoni HOAda ular "metrlar bilan ovoz berishadi". Shunday qilib, egasi tomonidan berilgan ovozlar soni ko'p qavatli uydagi ma'lum bir xona (xonalar), ko'rsatilgan mulkdorga tegishli (egalik) bo'lgan binolarning (binolarning) maydoniga mutanosib ravishda egalik huquqida. Ovozlarning bir qismi egasiga tegishli bo‘lgan holda ovoz berish qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini TUZISH

Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) - bu MKDdagi umumiy mulkni yoki belgilangan hollarda bir nechta MKD yoki bir nechta turar-joy binolaridagi binolar egalarining mulkini birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi (MKD) binolar egalarining birlashmasi; tegishli mulkka egalik qilish, undan foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan hollarda tasarruf etish, bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko‘paytirish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish; kommunal xizmatlar ushbu MKD yoki ma'lumotlardagi binolardan foydalanuvchi shaxslar turar-joy binolari, shuningdek qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa faoliyat (RF LC 135-moddasining 1-qismi).

1. HOAni tashkil qilish uchun tashabbus guruhini tuzing

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan o'z xohishiga ko'ra qabul qilinadi. umumiy yig'ilish.

Yig'ilish tashabbuskori MKDdagi turar-joy yoki noturarjoy binolarining har qanday egasi, shu jumladan munitsipal mulk vakillari yoki tashabbuskor guruh bo'lishi mumkin. Binolarning egalari va ularning HOA yaratish istagi haqida ma'lumot to'plash bo'yicha ishlarni bajaring.

2. HOA TASHKIL ETISH UCHUN YIG'ILISH TASHKIL ETISH BO'YICHA TAYYORAT ISHILARINI O'TKAZISH.

1. MKDda binolar egalarining reestrini (ro'yxatini) tuzish kerak (ko'p uyli HOA yaratishda - har bir turar-joy binosida alohida).

2. Siz HOA nomi haqida qaror qabul qilishingiz va HOA uchun nizom loyihasini tayyorlashingiz kerak.

Shuni unutmangki, HOA nomi yuridik shaxsning tashkiliy-huquqiy shakli va faoliyatining xususiyatini ko'rsatishi kerak. Shuning uchun sarlavha quyidagi so'zlarni o'z ichiga olishi kerak:"Ko'chmas mulk egalarining hamkorligi" nomi "; uy manzili, masalan,"Shirokaya ko'chasi 5", "Shimoliy bulvar 10" yoki "Kosmodamianskaya qirg'og'i, 1". Lirik sarlavhalar kabi"Romashka", "Vertikal" ruxsat berilmagan.

3. Yig'ilishning sanoq komissiyasi a'zoligiga nomzodlarni, HOA boshqaruvi a'zolari va uning raisini o'ylab ko'rish va tayyorlash zarur. taftish komissiyasi(Auditor) HOA.

4. HOA yaratish uchun MKDda binolar egalarining umumiy yig'ilishining kun tartibini shakllantirish zarur, unda quyidagi savollar bo'lishi kerak:

Sanoq komissiyasini saylash;

Uyni boshqarish usulini tanlash - uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish;

HOA nizomini tasdiqlash;

HOA boshqaruviga saylovlar;

HOA boshqaruvi raisini saylash (kengash aʼzolari orasidan saylanadi);

HOA taftish komissiyasini (taftishchisini) saylash;

Binolar egalarining vakolatli vakilini saylash davlat ro'yxatidan o'tkazish HOA (HOA boshqaruvining bo'lajak raisi ushbu vakil tomonidan saylanadi);

5. Umumiy yig'ilish to'g'risida bildirishnomalar va saylov byulletenlari tayyorlanishi kerak.

6. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1. ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
2. ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);
3. ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini (saylov byulletenlarini) qabul qilishning oxirgi muddati, joy yoki manzil. bunday qarorlar yuborilishi kerak. Shaxsan yoki sirtdan ovoz berishda xabarnomada kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish uchun ushbu uydagi xonadon egalarining birgalikdagi ishtirokida yuzma-yuz yig'ilish o'tkaziladigan sana va qarorlarni (saylov byulletenlarini) qabul qilish muddati ko'rsatiladi. ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlar;
4. majlisning kun tartibi;
5. ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va / yoki materiallarga kirish tartibi va ularga kirish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

7. Sirtdan, shaxsan va sirtdan majlisga saylov byulletenlarini tayyorlash.

3. HOA yaratish uchun yig'ilish o'tkazish

Har qanday shaklda MKDdagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi MKDdagi binolarning barcha egalarini uni o'tkazish to'g'risida xabardor qilish bilan boshlanadi.

10 kundan kam emas yig'ilishdan oldin uning tashabbuskorlari umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadigan va ushbu MKDning barcha egalari uchun mavjud bo'lgan ushbu uyning binolarida mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida xabarnoma joylashtirishlari kerak. Aks holda, agar bunday qaror bo'lmasa, yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma har bir mulkdorga, shu jumladan yuridik shaxslarga imzo qo'yilgan holda topshirilishi yoki buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. Shu bilan birga, yuboring mahalliy hukumatga xabar egasi kim xususiylashtirilmagan kvartiralar (agar uyda bunday kvartiralar mavjud bo'lsa).

Qaror HOA yaratish tegishli MKDda uy-joy egalari tomonidan ovoz bergan bo'lsa, bunday uydagi xonadonlar egalari umumiy ovozlarining 50% dan ko'prog'iga ega bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi.

Shtatda axborot tizimi uy-joy kommunal xizmatlari, fuqarolar shaharlardagi ko'p qavatli uyni boshqarishning barcha masalalari bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarida elektron ovoz berishlari mumkin. Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol - 01.07.2019 dan.

4. HOA yaratish bo'yicha yig'ilish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish

Umumiy yig'ilish natijalari bo'yicha hujjatlarni rasmiylashtirish tartibi va ularning ro'yxati yig'ilishning barcha shakllari uchun bir xil.

Yakka tartibdagi yig'ilish oxirida yoki sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish uchun byulletenlarni yig'ish tugallangandan so'ng, San'atning 5-qismiga muvofiq yig'ilish tashabbuskorlari. 136 LC RF, bor egalari ro'yxati MKDdagi binolar, bu egalarining pasport ma'lumotlari, ularning mulk huquqiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatining tafsilotlari va MKDdagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushlari. Ushbu hujjat tuzilgan albatta, protokolga ilova va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Umumiy yig'ilish bayonnomasi umumiy yig'ilish tomonidan belgilangan muddatlarda yozma shaklda, lekin umumiy yig'ilish o'tkazilgandan keyin 10 kundan kechiktirmay tuziladi.

Binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qarorlar qabul qilingan turar-joy binosida. Yig'ilish bayonnomasi yuridik ahamiyatga ega hujjatdir, chunki unda qayd etilgan qarorlar fuqarolik-huquqiy oqibatlarga olib keladi va ushbu yig'ilishda qatnashish huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslar (bino egalari), shu jumladan ishtirok etganlar uchun ham ushbu oqibatlarga olib keladi. unda qatnashmang yoki ovoz bermang.

2) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul”, “qarshi” yoki “betaraf” deb ifodalangan qarorlar.

Ushbu bayonnomani tuzgandan so'ng, yig'ilish tashabbuskorlari yana bir bor MKDdagi HOA va uning nizomini yaratish uchun ovoz bergan binolarning egalarini aylanib chiqishlari va ular bilan protokolni imzolashlari kerak. Har bir ko'rsatilgan egasi protokolni shaxsan imzolashi kerak.

Eslatma: barcha oila a'zolari uchun protokolni imzolash bir qo'l bilan bo'lish qat'iyan man etiladi. HOAni soliq organida davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bu ro'yxatdan o'tishni rad etishga olib kelishi mumkin.

5. Uy-joy mulkdorlari shirkatini (UA) DAVLAT RO'YXATIDAN O'TISH.

HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazish "Yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 08.08.2001 yildagi 129-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshiriladi.

HOA ni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz soliq organiga taqdim etishingiz kerak:

1. N P11001 shaklida ariza.
2. MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining protokoli (bir nechta MKDda HOA yaratishda - har bir uy uchun protokollar), unda sheriklik tuzish va uning ustavini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan;
3. HOA nizomi (hujjatlarni to'g'ridan-to'g'ri yoki pochta orqali topshirishda ikki nusxada);
4. MKDdagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishida (yig'ilishlarida) HOA yaratish uchun ovoz bergan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar, ushbu shaxslarga MKDdagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqida tegishli ulushlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
5. notarial tasdiqlangan ishonchnoma yoki ishonchnomaning notarial tasdiqlangan nusxasi (agar vakil hujjatlar bilan ishlayotgan bo'lsa);
6. davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat. HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun 4000 rubl miqdorida davlat boji to'lanadi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 1-bandining 1-bandi).

6. HOA tashkil etilishi va ish boshlashi haqida manfaatdor shaxslarni xabardor qilish

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng sheriklik xabarnoma yuborishi shart o‘z faoliyatini boshlaganligi to‘g‘risida vakolatli organga ijro etuvchi hokimiyat rossiya Federatsiyasining davlat uy-joy nazoratini amalga oshiruvchi sub'ektlari (davlat uy-joy inspektsiyasi).

Moskvada davlat uy-joy nazorati organi hisoblanadi Mosjilinspeksiya(Moskva Hukumatining 2011 yil 26 iyuldagi N 336-PP qarori bilan tasdiqlangan Nizomning 1-bandi).

MKDda uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining HOAni tashkil etish to'g'risidagi bayonnomasining nusxasi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi yozuv varaqasi muhri va imzosi bilan tasdiqlangan. HOA boshqaruvi raisi xabarnomaga ilova qilinadi.

MKDdagi binolarning egalari tomonidan belgilangan tartibda umumiy yig'ilish bayonnomasi rasmiylashtirilgan va imzolangandan so'ng, HOAni yaratish va sobiq boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi qarorlar qabul qilingan deb hisoblanadi, bu haqda egalari - yig'ilish tashabbuskorlari ushbu boshqaruv kompaniyasini xabardor qilishi va undan uyni boshqarish bilan bog'liq texnik va boshqa hujjatlarni talab qilishi kerak.

Yaratilgan HOA mustaqil ravishda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanuvchi shaxslarni jalb qilish huquqiga ega (moddaning 2.2-qismi). LC RFning 161-moddasi), va boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzish, bunga ko'ra boshqaruvchi tashkilot ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash va kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi.

TARIFLAR VA IMTOLAR Uy-joy mulkdorlari shirkatlari

HOAning asosiy qonuniy maqsadi ko'p qavatli uyni eng yaxshi holatda saqlashdir. HOA imtiyozli soliqqa tortiladi, shunday iqtisodiy vaziyat HOAda, boshqa narsalar teng bo'lsa, Jinoyat kodeksining ko'pchiligiga qaraganda yaxshiroqdir.

Kommunal xizmatlar uchun tariflar uyni boshqarish usuliga bog'liq emas. Ular amaldagi qonunchilikka muvofiq davlat organi - Rossiya Federatsiyasi sub'ektining Mintaqaviy energetika komissiyasi tomonidan qabul qilinadi.

Shunday qilib, HOA yaratishda tariflar kommunal xizmatlar uchun o'zgarmaydi.

HOA yaratishda barcha imtiyozlar va subsidiyalar qonun hujjatlarida nazarda tutilganlar saqlanib qoladi.

federal qonun 50% chegirmani o'z ichiga olmaydi turar-joy binolarini saqlash uchun xususiylashtirilgan kvartiralar umumiy kasallik tufayli nogironlar va nogiron bolalarni o'z ichiga olgan oilalar uchun. Agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa, u xususiy uy-joy fondidir va shunga ko'ra, umumiy kasallik tufayli nogironligi bo'lgan shaxslarga turar-joy binolarini saqlash uchun 50% nafaqa hisoblanmaydi.

HOA yaratishda badallarni to'lash uchun imtiyozlar yoqilgan kapital ta'mirlash ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ham saqlanib qolgan.

HOA SOLIQ

Agar HOA asosiy soliq tizimini (OSNO) qo'llasa. QQSga tortilmaydi Rossiya Federatsiyasi hududida kommunal xizmatlarni sotish, xususan, HOA tomonidan ko'rsatilgan soliq to'lovchilar tomonidan kommunal majmui tashkilotlari, elektr ta'minoti va gaz ta'minoti tashkilotlari, issiq suv bilan ta'minlaydigan tashkilotlar tomonidan kommunal xizmatlarni sotib olish sharti bilan. , sovuq suv ta'minoti va (yoki) sanitariya.

HOA tomonidan byudjetdan olingan mablag'lar kapital ta'mirlash uchun turar-joy binolari N 185-FZ Federal qonunini amalga oshirish doirasida, kiritilmagan daromad solig'i bazasiga.

Soliq solinmaydi ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini ta'mirlash, kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uchun HOA hisobvaraqlariga tushgan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining mablag'lari.

HOAlar tomonidan o'z a'zolaridan umumiy belgilangan tartibda olinadigan majburiy to'lovlar yuridik shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiritiladi. Shu bilan birga, kommunal to'lovlar, masalan, elektr energiyasi uchun to'lov, issiq va sovuq suv, axlatni yo'q qilish va shunga o'xshash narsalar, bir vaqtning o'zida HOA ning daromad qismida aks etishi bilan birga, xarajatlarga kiritiladi, chunki ular ushbu xizmatlarni ko'rsatuvchi tegishli tashkilotlarga o'tkazilishi kerak va shuning uchun soliqqa tortilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 2-bandining 1-bandi asosida uy-joy mulkdorlari shirkati, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash , soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olmaydi kirish to'lovlari, a'zolik badallari, xayriyalar, shuningdek, umumiy mulkni ta'mirlash, kapital ta'mirlash uchun zaxirani shakllantirish uchun ajratmalar, ular HOA tomonidan uning a'zolari tomonidan amalga oshiriladi. HOA tomonidan o'z a'zolaridan daromad sifatida olingan boshqa to'lovlarni hisobga olish HOA va uning a'zolari o'rtasidagi shartnoma munosabatlariga bog'liq bo'ladi.

Bundan tashqari, agar HOA xarajatlar miqdoriga (15%) kamaytirilgan daromad shaklida soliq solish ob'ekti bilan soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llasa, u soliqqa tortish maqsadlarida belgilangan talablarga javob beradigan xarajatlarni hisobga olish huquqiga ega. rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 252-moddasi 1-bandida.

Agar umumiy tartibda hisoblangan soliq summasi hisoblangan eng kam soliq summasidan kam bo‘lsa, bunday soliq to‘lovchilar soliq to‘lashi shart. minimal soliq soliq solinadigan bazaning 1%.

Rossiya Federal Soliq Xizmatining Moskva shahri bo'yicha 2008 yil 25 noyabrdagi 26-14 / 109814-sonli xatiga binoan, ijarachilardan lift inshootlarini, yong'in xavfsizligi tizimlarini saqlash va qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash uchun to'lovlar qabul qilingan. HOA hisobi va keyinchalik tegishli xizmatlarni ko'rsatuvchi tashkilotlarga o'tkaziladi, daromadga kiritilmagan chunki HOA bu xizmatlarni taqdim etmaydi.

RO'YXATDAN O'TKAZISH NARXLARI TSN

15 000 rubl

Mulk egalari uyushmasi

Xizmat narxiga quyidagilar kiradi:

1. To'lov davlat boji 4000 rub.
2. Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash (bayonnoma, nizom, mulkdorlar ro'yxati, ariza).
3. Hujjatlarni ro'yxatga olish organiga taqdim etish.
4. Barcha bosqichlarda davlat ro'yxatidan o'tkazishni qo'llab-quvvatlash.
5. Ro'yxatga olish organida hujjatlarni qabul qilish.
6. Chop etish.

Buyurtma qilish

Shaklni to'ldiring

2018 yildan boshlab Uy-joy mulkdorlari shirkati deb nomlangan taniqli tashkilot Uy-joy mulkdorlari shirkati deb nomlanadi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Tashkilotning huquqiy maqomi va huquqiy maqomi o'zgarmoqda.

Bu nimani anglatishini ko'rib chiqing.

Bu nima?

Ilgari mavjud bo'lgan HOA ko'p qavatli uyning barcha aholisining rasmiy vakili hisoblanadi.

Uning vazifalariga uy egalarining ehtiyojlarini qondirish va ularning manfaatlariga muvofiq xizmatlar ko'rsatish, masalan, sovuq havo boshlanganda isitishni yoqish kiradi.

HOA funktsiyalari:

• umumiy mulkni taqsimlash;
• uyda qulay yashashga qaratilgan funktsiyalarni amalga oshirish;
• boshqa aloqa xizmatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish;
• qo'shni hududni obodonlashtirish bo'yicha ishlar;
• uy aholisi bilan o'zaro munosabat va boshqalar.

Uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilotdir.

Uy nazorat shakllari

Turar-joy binosi boshqaruvsiz mavjud bo'lmaydi.

Ushbu muammolarni hal qilish uchun tashkilotga shoshilinch ehtiyoj bor.

Aks holda, aholi tomidan suv oqishi, hovlidagi qoldiqlar, issiq suv etishmasligi kabi muammolarga duch kelishi mumkin.

Mulk egalari uyushmasi

Yangi joriy etilgan ko'chmas mulk egalarining uyushmasi bir vaqtning o'zida quyidagilar birlashtirilishi mumkin bo'lgan tashkilotdir:

• bir nechta uylar;
• notijorat binolar;
• uy-joy mulkdorlari va notijorat binolar.

Uy-joy mulkdorlari shirkatidan keyingi farq soliqqa tortishning boshqa tizimidir.

TSN uchun soddalashtirilgan tizim taqdim etilmagan, ko'rinishidan, qonunchilar yaqin kelajakda ushbu masala bo'yicha o'zgarishlar kiritishni rejalashtirmayapti.

uy-joy mulkdorlari shirkati

Rais ko'p qavatli uyning egalaridan biri bo'lishi shart emas.

TSN dan muhim farq soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimida ishlash qobiliyatidir.

Albatta, barcha HOAlar undan foydalanmagan, lekin ko'pchilik uchun bu faoliyatning yagona shakli.

Tijorat binolarini HOAga birlashtirish mumkin emas edi. Ular o'zlarining alohida tashkilotlarini vakillik qilishgan, ularning nomi har safar qonun bilan boshqacha belgilanadi.

Transformatsiya qonuni

Transformatsiya to‘g‘risidagi qonun 2018-yil sentabr oyida kuchga kirdi. Kelajakda HOA yaratish imkonsiz bo'lib qoladi, faqat TSNni tashkil qilish mumkin bo'ladi.

Qonunga muvofiq, 2018-yil 1-maydan boshlab ko‘p qavatli uyni boshqarish imkonini beruvchi litsenziya olish talab etiladi.

Kiritilgan o'zgarishlarga kelsak, ularning bir nechtasi bor va ular tashkilot faoliyatining turli jihatlariga ta'sir qiladi:

1. Hujjatning o'zida va shaklidagi qoidalarni o'zgartirish.
2. Hamkorlikning urg'u o'zgarmoqda - mulkni boshqarish va undan foydalanish umumiy huquqlar hozirda Jinoyat kodeksiga muvofiq amalga oshirilmoqda.
3. Tashkilot vakili bo'lgan ishtirokchilarning huquq va majburiyatlari o'zgarmoqda.
4. Majburiy ijro organlarini (rais va uning yordamchilarini) tayinlash tartibiga oid qolgan barcha bandlar o‘zgarmadi.

Amalga oshirilgan o'zgarishlarning afzalligi - nizomning to'g'rilanishi, shuningdek, nazorat va ijro organlarining joriy etilishi.

Strukturaviy birlashma tufayli sheriklik bilan aloqalarni o'rnatish mumkin bo'ladi.

Yangiliklarning salbiy tomoni shundaki, muhim qarorlar uylar egalarining o'zlari tomonidan emas, balki faqat tegishli huquqlarga ega bo'lgan sheriklik a'zolari tomonidan qabul qilinadi.

TSN va HOA o'rtasidagi farq nima?

HOA va TSN o'rtasidagi farq nima? HOA a'zolari - har doim shaxslar. 2018 yilda TSN ishtirokchilari jismoniy va yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, oxirgi tashkilot o'z ishtirokchilarining majburiyatlari uchun javobgar emas.

Sheriklikni tashkil etish ijarachilarning umumiy yig'ilishida amalga oshiriladi. Yaratish huquqi, agar egalarining yarmidan ko'pi rozi bo'lsa, amalga oshiriladi.

Farqlar

TSN va HOA - farq nima? TSN va HOA o'rtasidagi farqlar ularning vakolatlarida:

1. Ko'chmas mulk egalari uyushmasi ko'proq vazifalarni bajaradi, bu esa umumiy yig'ilish bilan maslahatlashmaslik huquqini beradi.
2. Yuqorida aytib o'tilgan yana bir farq - bu soliq tizimi. TSN soddalashtirilgan tizimdan foydalanish huquqiga ega emas, bu muhim kamchilikdir.

Kuchlar

HOA ga muvofiq - notijorat tashkilot.

Uning asosiy vazifasi:

• uyga tegishli mulkni boshqarish;
• mulkni birgalikda boshqarish;
• u haqida qaror qabul qilish.

Mulk egalari shirkatining vakolatlari boshqacha tarzda taqdim etiladi.

Tashkilot nafaqat uyni, balki uni saqlash bilan bog'liq jamoat masalalarini ham ko'rib chiqadi tijorat binolari. U kommunal to'lovlar miqdorini smetasiga muvofiq belgilaydi.

Nimasi yaxshiroq?

Eng yaxshi tashkilot nima? Ulardan qaysi biri o'ziga yuklangan majburiyatlarni yaxshiroq bajara oladi? Bu masala ahamiyatsiz, chunki qonun loyihasi Rossiya Federatsiyasi hududida allaqachon kuchga kirgan.

Endi HOA allaqachon litsenziyalar olish bilan shug'ullanadi va asta-sekin TSN deb nomlanadi, garchi bu majburiyat emas, balki huquqdir.

Albatta, HOA ular bu byurokratik protsedura bilan shug'ullanishlari kerakligini tushunadi, aks holda ular uy aholisi tomonidan tan olinmaslik xavfiga duch kelishadi.

Bunday burilish nuqtasi haqiqatan ham tashkilot uchun qiyin. Qaysi biri yaxshiroq ekanligini ajratib bo'lmaydi, chunki ikkala yondashuvning ham afzalliklari va aksincha, kamchiliklari bor.

Mamlakat aholisi oʻrtasida oʻtkazilgan soʻrov natijalariga koʻra, ularning aksariyati TSN tashkil etilishiga qarshi emasligi maʼlum boʻldi.

Buning sababi shundaki, zamonaviy dunyoda odamlar uy-joy mulkdorlari shirkatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun amalda etarli vaqtga ega emaslar. Ular:

• umumiy yig'ilishlarda qatnashmaslik;
• muayyan qarorlar qabul qilmang.

Ularning vazifasi xizmatlar evaziga kommunal to'lovlarni to'lashdir.

Shuning uchun, agar TSN barcha muhim masalalarni o'z-o'zidan qabul qilsa, bu muammo hisoblanmaydi.

Shu kabi xususiyatlarning katta kontsentratsiyasi egalariga o'z manfaatlarini samarali himoya qiladigan tuzilmani yaratishga imkon beradi. Ko'p qavatli uylar bo'lsa, boshqaruv kompaniyalari faoliyati bilan bog'liq barcha asosiy kamchiliklarni bartaraf etadi.

Ko'chmas mulk egalari uyushmasi Art tomonidan boshqariladi. Fuqarolik Kodeksining 123.12 - 123.14-moddalari va ularning ayrim turlari LCD (135-modda) va "Bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jaligi to'g'risida" gi qonunda belgilangan. notijorat uyushmalari fuqarolar."

Mulkdorlar shirkati tushunchasi va xususiyatlari

Bunday tashkilotning umumiy kontseptsiyasi San'atda keltirilgan. Fuqarolik Kodeksining 123.12.

Bu bir hil ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining birgalikdagi faoliyat yuritishi (egalik qilish va foydalanish), shuningdek qonun hujjatlarida belgilangan doirada o'zlariga tegishli bo'lgan yoki foydalanayotgan mulkni tasarruf etish va boshqa maqsadlarda ixtiyoriy ravishda tashkil etgan birlashmasi. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.

Belgilangan norma ushbu yuridik shaxsning to'liq tavsifini beradi va uning asosiy xususiyatlarini belgilashga imkon beradi.

Mulk egalarining sheriklik belgilari

Mulk egalari uyushmasi quyidagi xususiyatlarga ega.

• Ixtiyoriy asosda yaratilgan. Unga a'zolikka majburlashga hech kimning haqqi yo'q.
• Ishtirokchilar faqat ko'chmas mulk ob'ektlarining egalari bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ularning umumiyligining belgisi bo'lishi kerak. Ular bir xil turar-joy binosida yoki umumiy kommunikatsiyalarga ega qo'shni uylarda joylashgan bo'lishi kerak va er uchastkalari bitta yozgi uyning bir qismi bo'lishi kerak. Aks holda, umumiy mulkni boshqarish mumkin bo'lmaydi.
• Hamkorlik yaratish maqsadiga ega. U umumiy mulkka birgalikda egalik qilish va undan foydalanishga intiladi. U barcha mulkdorlar tomonidan foydalanish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi zallar, koridorlar va boshqa binolarni o'z ichiga oladi. Yozgi kottejlar bo'lsa, biz sayt egalariga xizmat ko'rsatadigan kommunikatsiyalar (suv ta'minoti va mahalliy xarakterdagi boshqa muhandislik tarmoqlari) haqida gapiramiz. Bu notijorat uyushmasi.

Mulkdorlar uyushmasining faoliyati va huquqlari

Bu masala Fuqarolik Kodeksida batafsil tartibga solinmagan. Biroq, uy-joy mulkdorlari shirkatlarining faoliyati San'atda batafsil o'rganish bilan ajralib turadi. 137 LCD.

Ushbu qoidalar HOAga quyidagi huquqlarni beradi:

• Bir yoki bir nechta ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha shartnomalar tuzing.
• Moliyaviy parametrlarni aniqlang kelayotgan yil, shu jumladan, barcha turdagi texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari ham uylarning o'zi, ham yordamchi uskunalar. Shu bilan birga, daromad qismi a'zolik badallari hisobidan shakllanadi.
• A'zolar umumiy mulkdagi ulushlarga mutanosib ravishda to'lashlari kerak bo'lgan badallar miqdorini aniqlang. Bu rejalashtirilgan yillik moliyaviy parametrlar asosida amalga oshiriladi.
• Binolar egalarining iltimosiga binoan xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish.
• Kredit shartnomalarini tuzing.
• Hamkorlik kontragentlarining ishi uchun haq to'lash.
• Mulkingizga egalik huquqidan foydalaning. HOA o'ziga tegishli narsalarni sotish, vaqtincha foydalanishga topshirish, almashtirish huquqiga ega.
• Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini 3 kishining foydalanishi uchun berish, agar bu a'zolarning manfaatlariga zid bo'lmasa.
• Umumiy mulkning bir qismiga (ustki tuzilma, qayta qurish) o'zgartirishlar kiritish, agar bu mulkdorlarning huquq va manfaatlarini buzmasa.
• Kommunal turdagi binolar, turar-joy binolari yoki boshqa binolarni qurish uchun uy yoki uylar yonidagi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni (mulk, foydalanish) olish.
• A'zolarning manfaatlarini hurmat qilgan holda, a'zolar nomidan va hisobidan harakat qilib, qo'shni saytni rivojlantirishni tashkil etish.
• Tashkilot maqsadlariga javob beradigan har qanday operatsiyalarni amalga oshiring.

Mulk egalari shirkatini tashkil etish shartlari

Fuqarolik kodeksida mulk egalarining shirkatini yaratishga imkon beradigan shartlar ro'yxati mavjud emas. Shuning uchun maxsus qonun hujjatlari talablariga e'tibor qaratish lozim.

HOA ni yaratish San'atda nazarda tutilgan. 135 LCD. Uning qoidalariga ko'ra, tashkilot umumiy kommunikatsiyalar bilan birlashtirilgan ob'ektlarda tuzilishi mumkin. Shu bilan birga, kamida 2 ta egasi bo'lishi kerak. Agar bu shaxs butun majmuaga egalik qilsa, u HOA yarata olmaydi.

Ushbu tashkilotni tashkil etish uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish kerak. Shu bilan birga, "yoqlab" ovoz berganlar soni egalariga berilgan umumiy ovozlar sonining yarmidan ko'pini tashkil qilishi kerak.

Ovoz berish natijalari bayonnomada aks ettiriladi, unda ko'rib chiqilayotgan barcha masalalar bo'yicha ma'lumotlar bo'lishi va HOA tashkil etilganligi va uning nizomi tasdiqlanganligi aniq ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjatlar to'g'ri formatlangan bo'lishi kerak.

Hamkorlik tuzilgan muddat cheklanmagan. Biroq, ustavda boshqacha ko'rsatilishi mumkin.

Nizomga qo'yiladigan talablar

Art. 123.12. Mulk egalari shirkatining ustavi rioya qilishi kerak bo'lgan asosiy talablarni belgilaydi. Bularga quyidagi qoidalar kiradi:

• Manzil, ya'ni shaharcha.
• Ism. U, albatta, "mulk egalarining sherikligi" iborasini o'z ichiga olishi kerak.
• Maqsadlar va faoliyat mavzusi to'g'risidagi ma'lumotlar. Gap umumiy mulkning birgalikdagi faoliyati haqida bormoqda.
• Shakllanish tartibi, tuzilishi, vakolatlari va ularni amalga oshirish usullari, shuningdek shirkatni boshqaruvchi organlar tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi.

Ushbu ro'yxat ochiq va maxsus qonunlar bilan to'ldiriladi. Xususan, san'at. LCDning 137-moddasi HOAga qabul qilish va undan chiqish tartibini, shuningdek, auditorlik organini shakllantirish va vakolatlarini ko'rsatish tartibini talab qiladi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

HOA a'zolari tanlashlari kerak ijro etuvchi agentlik soliq organiga hujjatlarni kim tayyorlaydi.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish maxsus arizani to'ldirish va uni notarius oldida imzolashni o'z ichiga oladi.

Hujjatlar ixtisoslashgan muassasaga topshiriladi soliq idorasi va nizom, umumiy yig'ilish bayonnomasi va davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyani o'z ichiga olishi kerak. Ro'yxatga olish hujjatlarni berish yoki rad etish bilan yakunlanishi mumkin. Ikkinchi holda, rad etish ustidan shikoyat qilinishi mumkin.

Tashkilot kontragentlar bilan munosabatlarga kirishish huquqiga ega va uning rahbari hujjatlarni faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin imzolashi mumkin.

Savol javob

Barcha huquqiy masalalar bo'yicha bepul onlayn yuridik maslahat

Bepul savol bering va 30 daqiqa ichida advokat javobini oling

Advokatdan so'rang

Lidiya 02.07.2019 22:38

Hayrli kun!

Agar yig'ilishda umumiy ovozlarning 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan mulkdorlar yoki ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, u holda kvorum bo'lib o'tgan va yig'ilish o'tkazilgan va vakolatli hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 45-moddasi 3-qismi). LC RF).

Ovozlar soni yig'ilishda qatnashgan odamlarning soni bilan emas, balki ularning umumiy mulkka egalik qilishdagi ulushi miqdori bilan belgilanadi (RF LC 48-moddasi 3-qismi). Shunga ko'ra, kvorum uchun yig'ilishda umumiy mulkdagi ulushning 50% dan ortig'iga birgalikda egalik qiluvchi mulkdorlar ishtirok etishi kerak.

Vaziyatingizni hal qilishda qiyinchiliklarga duch kelsangiz, mutaxassislarimiz bilan maslahatlashish uchun ofisga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz.

Fedorova Lyubov Petrovna 03.07.2019 14:05

Qo'shimcha savol bering

TSN aʼzo boʻlmaganlardan aʼzolik badallarini toʻlashni talab qilishi qonuniymi?

Hayrli kun! Er sotib olingan qishloq hududida TSN yaratilgan, biz unga qo'shilmadik va darhol buni qilmoqchi emasligimiz haqida ogohlantirdik, chunki. er uchastkasi sotuvga qo'yilgan. Saytimizga hech qanday aloqa o'rnatilmagan, biz qishloq hududiga kelganimiz yo'q, biz uning infratuzilmasidan foydalanmadik, hatto kirish joyidagi to'siqdan dovon va kalit yo'q. TSN bizdan oylik aʼzolik badallarini talab qilishi qonuniymi? Sayt hozirda sotilmoqda, ammo TSN a'zolik badallari bo'yicha "qarz"ni to'lashni talab qiladi.

Aleksey 02.04.2019 14:43

Bajina Rafilya Amirzyanovna 10.08.2019 14:08

Biz TSN hududidan uy sotib oldik. Bir yildan beri yashamadim, uy hali foydalanishga topshirilmagan, aʼzolik badallaridan ozgina qarz yigʻilib qolgan. Endi TSNga o'tib, biz asta-sekin qarzni to'layapmiz, vaqti-vaqti bilan bizni saytimizga (300-400m) kirishga ruxsat berilmaydi, chunki qarzdorlik paydo bo'ldi. Biz allaqachon u erda yashayotganimizni hisobga olsak, qo'limizda 1-guruh nogironi bor, saytimizga mashinada borishimiz kerak. Endi TSN boshqaruvchisi umumiy yig‘ilishda 5000,00 qo‘shimcha mablag‘ undirish to‘g‘risida qaror qabul qilinganligi sababli qarz oshib ketganligi sababli uni bekor qilishni talab qilmoqda, tabiiyki bizning qarzimiz ham oshib ketdi. Shu munosabat bilan bizga TSN hududiga kirishga ruxsat berildi, lekin transportsiz. Piyodalar yo'laklari, o'tish joylari yo'q, yo'l tuproq, loy, loy, biz esa shahardan olib kelyapmiz, o'zgaruvchan choyshablar, dori-darmonlar, mahsulotlar, yaqin atrofda infratuzilma yo'q. Inqiroz hammaga ta'sir qildi deyish befoyda, lekin biz ipotekani ham to'lashimizga qaramay, oylik a'zolik badalidan oshib ketgan summani har oy to'laymiz. Qishloqdan shunchaki uy sotib olmaganimizdan 100 marta afsuslandik, nima qilishimiz kerak? Ustavda menejer tomonidan ushbu harakatlarning muvofiqligi to'g'risida hech qanday band yo'q.

Hayrli kun! Bosh prokuratura https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ 01.01.2019 yildan boshlab, barcha fuqarolarni, hatto sheriklik a'zosi bo'lmaganlarni ham badallar miqdorida pul to'lash majburiyatini yuklagan vaqtni tartibga soluvchi yangi Federal qonun: Art. besh:. Bog'da bog'dorchilik yoki bog'dorchilik yer uchastkalari yoki bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchastkalari shirkatda ishtirok etmasdan, mulkdorlar yoki ushbu Federal qonunning 12-moddasi 11-qismida belgilangan hollarda bog' yoki bog' uchastkalarining huquq egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. shirkatga a'zo bo'lmagan yer uchastkalari. 2. Ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan shaxslar bog'dorchilik yoki bog'dorchilik hududi chegaralarida joylashgan umumiy foydalanishdagi mol-mulkdan sheriklik a'zolari uchun belgilangan teng shartlarda va miqdorda foydalanish huquqiga ega. 3. Ushbu moddaning 1-qismida ko‘rsatilgan shaxslar bog‘dorchilik yoki polizchilik hududi chegaralarida joylashgan davlat mulkiga tegishli bo‘lgan va kapital qurilish ob’ektlarini sotib olish, yaratish, saqlash, joriy va kapital ta’mirlash xarajatlarini to‘lashga majburdirlar. , shirkat a'zolari tomonidan badallarni to'lash uchun ushbu Federal qonun bilan belgilangan tartibda bunday mulkni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ish shirkatlari uchun. 4. Ushbu moddaning 3-qismida nazarda tutilgan yillik yig'imning umumiy miqdori shirkat a'zosining maqsadli yillik umumiy hajmiga va ushbu Federal qonunga muvofiq hisoblangan a'zolik badallari miqdoriga teng miqdorda belgilanadi. shirkat ustavi. Agar siz ilgari SNT infratuzilmasidan foydalanish bo'yicha shartnoma tuzmagan bo'lsangiz, unda sizdan to'lash talab qilinishi kerak deb o'ylayman. Pul 01.01.2019 dan mumkin, chunki u faqat o'sha davrdan boshlab majburiy bo'ldi.

Dubrovina Svetlana Borisovna 11.08.2019 12:27

Qo'shimcha savol bering

HOA dan TSN ga

Bizda HOA nizomi bor. Uni faqat HOA nomini TSN ga o'zgartirish orqali ishlatish mumkinmi?

Viktor Zaxarovich 06.11.2018 11:43

Salom! Ta'sis hujjatlari, shuningdek, 05.05.2014 yildagi 99-FZ-sonli Qonun kuchga kirgan kundan oldin tashkil etilgan yuridik shaxslarning nomlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobi normalariga muvofiqlashtirilishi kerak. ushbu Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar bilan) bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari birinchi marta o'zgartirilganda. Yuridik shaxsning nomini Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobining normalariga muvofiqlashtirish munosabati bilan o'zgartirish (Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar) nomini va uning sobiq nomini o'z ichiga olgan boshqa hujjatlarni o'zgartirishni talab qilmaydi. . Bunday yuridik shaxslarning ta'sis hujjatlari, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 4-bobi normalariga (ushbu Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar) muvofiqlashtirilgunga qadar, ular ko'rsatilgan qoidalarga zid bo'lmagan darajada amal qiladi. normalari. Sizni maslahat uchun ofisga taklif qilamiz, u erda bizning mutaxassislarimiz barcha savollaringizga batafsilroq javob berishadi. Maslahat uchun 50 foiz chegirma uchun - Promo-kod - "Bepul yuridik maslahat xizmati".

Diqqat! Promo-kod chegirmalari endi haqiqiy emas

Pchelintseva Marina Vladimirovna 06.11.2018 15:57

Qo'shimcha savol bering

O'zi shunaqa.

Sharabarova Irina Pavlovna 07.11.2018 12:18

Qo'shimcha savol bering

SNTni tark etgan bog'bonlar tomonidan TSN yaratish mumkinmi

SNT 280 a'zodan iborat, biroq ularning ba'zilari (40 kishi) hozirgi Kengash qarorlari bilan mutlaqo rozi emas. SNT tarkibini asosan (taxminan 60%) juda keksalar va yoshlar (15-20%) tashkil etadi, ular hali ham ancha yuqori a'zolik badallarini to'lashlari mumkin. Biz SNTni tark etishga qaror qildik, ammo bu 217-FZ bizga o'z TSNimizni yaratish imkoniyatini bermaydi, chunki. bizning uchastkalarimiz SNT hududiga kiritilgan. Bu muammolarni sud orqali hal qilish mumkinmi? Axir, mulk va infratuzilmani bo'lishish kerak bo'ladi.

Elena 11.09.2018 09:47

Salom! Ushbu muammo SNTni qayta tashkil etish orqali hal qilinadi. Buning uchun sizning tashabbus guruhi umumiy yig'ilishda SNTni qayta tashkil etish yo'li bilan bo'lish masalasini ko'tarish va ijobiy qaror qabul qilish kerak. Ajratish balansini tuzing va tasdiqlang. Yangi nizomni tayyorlang va topshiring Kerakli hujjatlar soliq idorasiga. Yangi yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni olish.

Malov Dmitriy Vladimirovich 17.09.2018 21:55

Qo'shimcha savol bering

To‘g‘ri, men hamkasbimning fikriga to‘liq qo‘shilaman

Dubrovina Svetlana Borisovna 18.09.2018 10:19

Qo'shimcha savol bering

Quyidagi maqolalarni ham foydali deb topasiz

• Avtonom notijorat tashkilotining asoslari
• Davlat organi va shahar hokimiyati
• Yuridik shaxslar bo'lgan yuridik firmalar
• Mulk egalari shirkatida boshqaruvning xususiyatlari
• Kazaklar jamiyati, Rossiya Federatsiyasi kazak jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan
• Uyushma (ittifoq) muassislari va uyushma (ittifoq) ustavi.
• Jamoat tashkiloti ishtirokchisining (a'zosining) huquq va majburiyatlari
• Iste'mol kooperativi a'zolarining qo'shimcha badallar kiritish majburiyati
• Notijorat korporativ tashkilotlarning asoslari
• Ishlab chiqarish kooperativiga a'zolikni tugatish va ulushni o'tkazish
• Ishlab chiqarish kooperativida boshqaruvning xususiyatlari
• Aksiyadorlik jamiyati tomonidan qimmatli qog'ozlar chiqarish va dividendlar to'lash bo'yicha cheklovlar

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish usuli sifatida uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) institutining rivojlanish tarixi 20 yildan ortiq davom etmoqda. Ajablanarlisi shundaki, yigirma yil davomida qonun chiqaruvchi kontseptsiyani "kondominium" dan "HOA" ga, 2014 yilda esa "HOA" dan mulk egalari shirkatiga (TSN) o'zgartirib, aholini bir necha bor chalg'itishga muvaffaq bo'ldi.

Masalan, Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 24 dekabrdagi 4218-1-sonli "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi Qonunida kondominium - bu ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari egalarining birgalikdagi shart-sharoitlarni o'rnatish bilan birlashmasi sifatida belgilaydi. xonadonlararo zinapoyalar, liftlar, koridorlar, tomlar, texnik yerto'lalar, kvartiradan tashqari binolarga egalik qilish va ulardan foydalanish muhandislik uskunalari, qo'shni hudud va boshqa jamoat joylari. From bu ta'rif quyidagilar: kondominium - ko'p qavatli uyning umumiy ob'ektlaridan foydalanish maqsadi bo'lgan yuridik shaxsning bir turi. Kondominium va uy-joy mulkdorlari shirkatlari atamalari chalkashib ketgan. Xuddi shu tushunchalar chalkashligi Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1993 yil 23 dekabrdagi 2275-sonli Farmoni bilan tasdiqlangan "Kondominium to'g'risidagi vaqtinchalik nizom"da (1996 yil 19 oktyabrda kuchini yo'qotgan) saqlanib qolgan. Natijada, amalda ham HOA, ham Kondominiumlar ro'yxatga olindi va farq faqat nomda edi, lekin mohiyatida emas.

1995 yil 1 yanvarda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (RF FK) birinchi qismi kuchga kirgandan so'ng, kondominium va uy-joy mulkdorlari shirkatining ta'riflaridagi qarama-qarshiliklar asta-sekin bartaraf etila boshlandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 291-moddasiga muvofiq, uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risidagi maxsus qonunga muvofiq tashkil etilgan va faoliyat yuritadigan yuridik shaxsdir. 15.06.1996 yildagi 72-FZ-sonli Qonunining 1-moddasida uy-joy mulkdorlari shirkati "kondominiumdagi ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish va undan foydalanish uchun notijorat tashkilot, uy-joy mulkdorlarining birlashma shakli; umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada tasarruf etish”. Xuddi shu moddada kondominium deganda “koʻchmas mulkning yagona majmuasi, shu jumladan, belgilangan chegaralardagi yer uchastkasi va unda joylashgan turar-joy binosi, alohida qismlari turar joy va boshqa maqsadlar uchun moʻljallangan boshqa koʻchmas mulk obʼyektlari () binolar) fuqarolarga, Rossiya Federatsiyasining yuridik shaxslariga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga, munitsipalitetlarga (uy-joy mulkdorlariga) - xususiy, davlat, kommunal va boshqa mulk shakllariga tegishli, qolgan qismlari (umumiy mulk) umumiy ulushda. ushbu shaxslarning mulki. Shunday qilib, HOA - bu tashkilot, kondominium esa mulk majmuasidir.

2005 yil 1 martda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining (LC RF) kuchga kirishi bilan kondominium tushunchasi yo'qoldi va HOA tushunchasi saqlanib qolgan (135-moddaning 1-qismi).

San'atning 1-qismining asl nusxasi. 135 ZhK RF:
Uy-joy mulkdorlari shirkati - notijorat tashkilot, ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish, ushbu majmuaning ishlashini, egalik qilishini, undan foydalanishini va belgilangan chegaralarda ta'minlanishini ta'minlaydigan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi. qonun bilan belgilangan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni tasarruf etish.

San'atning 1-qismining joriy versiyasi. 135 ZhK RF:
Uy-joy mulkdorlari shirkati - notijorat tashkilot, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni yoki ushbu Kodeks 136-moddasining ikkinchi qismida nazarda tutilgan hollarda mulkni birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi. bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolar yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulklari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada tasarruf etishni yoki ko'p qavatli uylar egalariga tegishli bo'lgan mol-mulkdan birgalikda foydalanishni ta'minlaydi. bir nechta turar-joy binolari yoki mulk, egalariga tegishli bir nechta turar-joy binolari, bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish bo'yicha faoliyatni amalga oshiruvchi, ushbu ko'p xonadonli yoki turar-joy binolaridagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga ushbu Kodeksga muvofiq davlat xizmatlarini ko'rsatish, shuningdek, ushbu Kodeksga muvofiq boshqa faoliyatni amalga oshirish. ko'p xonadonli binolarni boshqarish maqsadlariga erishishda yoki bir nechta turar-joy binolaridagi binolarning egalariga tegishli bo'lgan mulkdan yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulklaridan birgalikda foydalanish uchun.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135 va 136-moddalarining joriy versiyasi nafaqat HOA maqsadlarini, balki ko'p xonadonli HOAlarni (2 yoki undan ortiq uylar uchun) yaratish va mavjudligiga qo'yiladigan talablarni ham aniqlaydi.

1-bandiga muvofiq h. 2-modda. 136 ZhK RF HOA yaratilishi mumkin dagi binolar egalari bir nechta turar-joy binolari, agar bu uylar yer uchastkalarida joylashgan bo'lsa tarkibidagilarga muvofiq davlat kadastri ko'chmas mulk hujjatlari umumiy chegaraga ega bo'lib, ular ichida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, ushbu uylardagi binolar egalari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari mavjud.

2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni, 2016 yil 1 iyuldan kuchga kirgan, 1-bandning 2-qismi, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasida "ushbu uylarda" so'zlari "ushbu uylarda" so'zlari bilan almashtiriladi. Bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan mol-mulk ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan talablarga muvofiq belgilanadi. San'atga muvofiq. 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 5.1-bandi, 1-bandning 2-qismida belgilangan talablarga rioya qilmagan taqdirda, ikki yoki undan ortiq ko'p qavatli uylarda tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkati. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasi, San'atning 3 yoki 4-qismlarida belgilangan tartibda qayta tashkil etilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 140-moddasi, agar ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari bunday binolarni boshqarishning boshqa usulini tanlamasa, 2016 yil 1 iyulgacha. Ushbu talablar 04.06.2011 yildagi 123-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirgan kundan oldin tashkil etilgan HOAlarga taalluqli emas.

Mulk ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan hali belgilanmagan va shuning uchun ko'p xonadonli HOA bilan nima qilish kerakligi hali ham aniq emas.

FROM 2014 yil 1 sentyabr Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-qismining 4-bobiga o'zgartirishlar kiritilgan federal qonun kuchga kirdi ( federal qonun 05.05.2014 yildagi N 99-FZ).

O‘zgartirishlar yuridik shaxslarning, shuningdek, notijorat tashkilotlarning tashkiliy-huquqiy shakllari masalalariga taalluqlidir. Shunday qilib, yuridik shaxsning yangi shakli paydo bo'ldi - ko'chmas mulk egalarining sherikligi (TSN): san'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.12 - 123.14.

San'atning 2-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.12 Ko'chmas mulk egalari shirkatining ustavida ko'rsatilishi kerak uning nomi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan "mulk egalarining shirkati" so'zlari, uning joylashgan joyi, predmeti va faoliyatining maqsadlari, shirkat organlarining tarkibi va vakolatlari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, shuningdek boshqa ma'lumotlar. qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.

Savollar paydo bo'ldi va natijada chalkashlik - TSN HOA ning bir turimi yoki TSN HOA ga tengmi va aslida HOA ning TSN ga o'zgartirilishimi? Axir, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan va u HOAda hamma joyda ko'rsatilgan. Soliq organlari buni nafaqat hisobga oldi yangi shakl yuridik shaxs - TSN, balki eski nomini o'zgartirish (HOA dan TSN ga) va shuning uchun 09.01.2014 dan boshlab yangi tashkil etilgan HOAlar TSN nomi bilan ro'yxatga olindi va "eski" HOAlar TSN deb o'zgartirildi. agar HOA nizomga biron bir o'zgartirish kiritmoqchi bo'lsa.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining ushbu masalaga oydinlik kiritishga urinishi muvaffaqiyatsiz tugadi (Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 10 apreldagi 10407-ACh / 04-sonli xati "To'g'risida" individual masalalar uy-joy mulkdorlari shirkatlarini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq"), aslida Qurilish vazirligi bu savolga javob bermadi va soliq organlari TSN nomi bilan HOAlarni ro'yxatga olishni davom ettirdilar.

2015 yil 23 maydagi 133-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga va "Siyosiy partiyalar to'g'risida" Federal qonuniga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi o'zgartirilgan paragraf. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 54-moddasi. O'zgarishlar soliq organlari quyidagicha talqin etiladi: HOA TSN kabi tashkiliy-huquqiy shaklning bir turi bo'lganligi sababli, 2015 yil 23 maydan boshlab (qonun kuchga kirgan sana), HOAni nomga ro'yxatdan o'tkazishda biz HOA ni ko'rsatamiz, nizomda HOA tashkiliy-huquqiy shaklda yaratilganligini ko'rsatish kerak - TSN. Ya'ni, ustavda hamma joyda HOA so'zlari mavjud, ammo nizomning bandlaridan biri HOA TSNning o'ziga xos tashkiliy-huquqiy shakli ekanligini ko'rsatadi.

Shunday qilib, HOA faqat TSN ning bir turi (boshqa turi mavjud - bog'dorchilik hamkorligi), HOA nomini TSN ga o'zgartirishdan ko'ra.

23.05.2015 yilgacha TSN sifatida yaratilgan yoki HOA dan TSN ga o'zgartirilgan barcha HOA nizomdagi birinchi o'zgarishda unga nom - HOA bo'yicha o'zgartirishlar kiritishi va bu TSN turi ekanligini ko'rsatishi kerak. . O'zgartirishlar kiritish majburiyati hech qachon vaqt bilan cheklanmaydi, ya'ni agar xohlasangiz, HOA a'zolarining yig'ilishida nizomning ba'zi qismiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida qaror qabul qilinmaguncha, yillar davomida bunday o'zgarishlarni amalga oshira olmaysiz. .

Yana bir bor, uy-joy-kommunal xo'jaligini isloh qilish faqat shov-shuvga sabab bo'ldi.

Ushbu maqolani baham ko'ring:

Shunga o'xshash maqolalar

2015 yil 17 aprel
Binoning o'qlarini buzishning ijro etuvchi diagrammasi

2015 yil 17 aprel
Gazlangan betondan uyni qanday qurish kerak - bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

2015 yil 17 aprel
O'z qo'llaringiz bilan xususiy uyda kanalizatsiyani to'g'ri yotqizish

2015 yil 17 aprel
Keling, barcha qoidalarga muvofiq ramka uyini qanday qurishni aniqlaylik