Ijarachilar kapital ta'mirlash uchun fondga badal to'lashlari shartmi?

Ha, bu majburiyat. To'lov faqat favqulodda vaziyatlar fondiga tegishli uy-joy mulkdorlari va eng kam ijtimoiy himoyalangan deb topilgan fuqarolarning ayrim toifalariga hisoblanmaydi.

Va mashhur 2014 yil 4 iyundagi A-57-APG14-2-son qarori, hech qanday tarzda qonun qoidalarini bekor qilmaydi, bu faqat mintaqaviy operator fondining qonuniyligi haqidagi savolga javobdir. Va u qanday vakolatlarga ega?

Va nima haqida Rossiya Federatsiyasining federal qonunchiligida hech qanday mish-mishlarsiz kapital ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak. muddati hali tugamagan.

Kim to'lamaslik huquqiga ega?

MKDda umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kim to'lashi shart emas? Bunday "kastlar" mavjud (2015 yil 29 dekabrdagi 399-FZ-son Federal qonuni). Uy egasining kapital ta'mirlash to'lovi quyidagilar uchun majburiy emas:

Ayrim fuqarolarga xarajatlari 50% gacha kompensatsiya qilinadi.: bular 1 va 2 guruh nogironlari, 70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar (yolg'iz yoki oilada faqat pensiya yoshidagi odamlardan yashaydiganlar), nogiron bolalar va nogiron bolasi borlar.

Alohida-alohida, yangi binolardagi kvartiralarning egalarini eslatib o'tish kerak.. Qonun ular haqida hech narsa aytmaydi va ularni "qonuniy to'lovchilar" toifasida ajratib ko'rsatmaydi.

Garchi ularning holatlarida biz besh-o'n yil ichida ta'mirlash haqida gapiramiz. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra ta'mirlashga muhtoj bo'lgan bino 5 yoshga to'lmagan bo'lsa, uy egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari shartmi? Bunday holda, hamma yangisini qayta tiklash uchun ishlaydi turar-joy binosi qurilish kompaniyasiga topshirildi.

To'lamaslik mumkin bo'lmaydi, lekin ularning ahvoli qonunchilar tomonidan hisobga olinadi, deb umid qilish uchun barcha asoslar bor.

Biz qonun qoidalarini ko'rib chiqamiz

Ta'mirlash to'lovi majburiymi yoki ixtiyoriymi? Bir necha yil oldin, bu hissalar haqiqatan ham ixtiyoriy edi.

2014 yilda (1 iyuldan boshlab) 271-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi. Xususan, 13-modda 8.2-band bilan "bezatilgan" va u faqat kapital ta'mirlash uchun minimal badallarni nazarda tutadi.

Qonun mukammalmi? Ayni paytda loyqalik haqiqatan ham hayratlanarli, masalan, joriy ta'mirlash va kapital ta'mirlash o'rtasidagi chegaraning yo'qligi.

Ya'ni, amalda, albatta, har bir kishi terminologiyadagi farqni tushunadi - Xizmat bu bo'yash, gipslash, konstruktiv ta'mirlash kabi kichik tuzatishlardir. Yirik ishlarga koʻproq yirik ishlar kiradi - konstruksiyalarni takomillashtirish, eskirgan qismlarni tiklash va hokazo.

Lekin gap shundaki Uy-joy kommunal xizmatlaridan to'lovlar ustuni "joriy ta'mirlash" deb nomlanadi.. Axir, ijarachilar allaqachon buning uchun to'lashmoqda va shuning uchun ular g'azablanishmoqda: nega ular ko'proq pul to'lashlari kerak ?!

Aslida, qonunning loyqa formulalaridan faqat g'azablanish kerak buni darhol tushunish har doim ham oson emas. Darhaqiqat, pul ko'rsatilgan maqsadga ketadi.

Muammo shundaki, joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi chegara ko'pincha juda shartli.

Uylar aholisining noroziligining yana bir sababi"umumiy qozon" deb o'ylagan narsaga pul qo'yishdir. Ya'ni, ikkita "cho'chqachilik banki" mavjud:

• alohida bino uchun maxsus hisob (uy-joy mulkdorlari yig'ilishi bilan kelishilgan holda tashkil etiladi);
• mintaqaviy operator hisobi.

Ko'rinib turibdiki, oxirgi "cho'chqachilik banki" yanada hajmli va u erda ko'plab uylardan badallar olinadi. Kapital ta'mirlash fondiga to'lash kerakmi, chunki ko'pchilik mutlaqo haqli ravishda boshqa odamlarning ta'mirlash uchun pul to'lashni xohlamaydi?

Ammo rasmiylarning fikriga ko'ra, bundan qo'rqmaslik kerak - barcha kiruvchi tranchlarning qat'iy hisobi yuritiladi va birorta ham uy boshqasi hisobidan ta'mirlanmaydi.

Rossiyaning turli mintaqalarida xandaqlarning o'lchamlari ham farq qiladi. Uning o'lchamiga ko'plab nuanslar ta'sir qiladi, masalan, bino qancha eski, u qanday materialdan yasalgan, lift bormi yoki yo'qmi va hokazo.

Dastlabki to'lov va to'lovdan keyin to'lov amalga oshirilmaydi: farq bormi?

Hissalar dastlabki hisoblanadi, ish qachon amalga oshiriladi kerakli miqdor hisobda to'plash. HOA bu jarayonni butunlay o'z qo'liga olishi va o'z hisobini ochishi mumkin.

haqiqat, bitta "lekin" bor- agar muddat to'g'ri bo'lsa, lekin mablag' yo'qligi ma'lum bo'lsa, egalari bankdan kredit olishlari kerak.

Shartnoma bo'lmasa, uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashimiz shartmi? Bundan tashqari, bir fikr bor: agar shartnoma imzolanmagan bo'lsa va birinchi to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa (bu shartnoma munosabatlari mavjudligi to'g'risida tomonning samarali tasdig'i bo'lgan shaxs), unda to'lashning hojati yo'q.

Shu bilan birga, ular shartnomani qabul qilishni tartibga soluvchi Fuqarolik kodeksining 425-moddasiga murojaat qilishadi.

425-modda. Shartnomaning haqiqiyligi

1. Shartnoma kuchga kiradi va u tuzilgan paytdan boshlab tomonlar uchun majburiy bo'ladi.
2. Tomonlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa yoki tegishli munosabatlarning mohiyatidan kelib chiqmasa, ular tuzgan shartnoma shartlari shartnoma tuzilgunga qadar vujudga kelgan munosabatlariga nisbatan qo‘llanilishini belgilashga haqli.
3. Qonunda yoki shartnomada shartnoma muddatining tugashi tomonlarning shartnoma bo'yicha majburiyatlarining bekor qilinishiga olib kelishi nazarda tutilishi mumkin.
   Bunday shart mavjud bo'lmagan shartnoma, unda ko'rsatilgan tomonlar o'z majburiyatlarini bajarishni tugatgunga qadar haqiqiy deb e'tirof etiladi.
4. Shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarni uni buzganlik uchun javobgarlikdan ozod etmaydi.

Men buni juda xohlayman, lekin aslida hamma narsa yana 271-FZ-sonli mashhur Federal qonunga tayanadi va.

Kvartiralar egalariga to'lash yoki to'lamaslikni shartnoma emas, balki ular belgilaydi. To'lov zarurati normativ-huquqiy hujjatlarda aniq ko'rsatilgan.

Qonun qabul qilingandan so'ng, kvartiralarning egalariga qaror qabul qilish uchun sakkiz oy vaqt ajratildi umumiy yig'ilish ular badallarni kimga o'tkazadilar - hududiy operatorga yoki o'z binosining maxsus hisob raqamiga.

Chunki bu uyning boshqaruv organi bo'lgan egalarining umumiy yig'ilishi (LCD ning 44-moddasi), lekin bu yakuniy vakolat emas.

Agar qaror qabul qilinmasa, katta ish bo'lmaydi.— mintaqaviy hisob allaqachon mavjud va u munitsipalitet tomonidan taqdim etiladi.

Ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? Ko'rib turganingizdek, "to'lamaslik mumkinmi" degan savol bunga loyiq emas - qonuniy ravishda ta'mirlash uchun to'lash kerak. Tanlov - "hissalarni qaerga o'tkazish" - va bu erda egalariga ma'lum bir harakat erkinligi beriladi.

To'lashga arziydimi yoki yo'qmi?

Muammoni xohlamasangiz, bunga arziydi Birinchidan(chunki faqat jazo qo'rquvi ko'plab fuqarolarni belgilangan qoidalarga rioya qilishga majbur qilishi mumkin).

Va ikkinchidan, agar siz yashashga yaroqli uyda yashashni istasangiz, bunga arziydi - axir, barcha tranchlar qat'iy hisobga olinadi va uylarni ta'mirlash ularning hisobidan amalga oshiriladi.

Shunday qilib, fuqarolar boshqaruv kompaniyasiga emas, balki o'zlari to'laydilar.

Effektlar

Salbiy:

• asta-sekin buzilib borayotgan bino (unda yashash nafaqat yoqimsiz, balki ba'zan xavfli. Liftga kirishda u kerakli qavatga xavfsiz etib boradimi yoki yo'qmi, kam odam taxmin qilishni xohlaydi);
• boshqaruv kompaniyasining bildirishnomalari;
• to'lovlarni kechiktirish va jarimalarni hisoblash;
• sud.

Jazolar miqdori olingan ma'lum bir mintaqada qanday tariflar o'rnatilganligiga bog'liq bo'ladi.

Boshqaruv kompaniyasi qanday munosabatda bo'lishi mumkinligini alohida aytib o'tish kerak. Kommunal xizmatlar qarzdorni muddati o'tgan badallar to'g'risida xabardor qilish huquqiga ega(imzo ostida bildirishnoma bilan pochta orqali yuborilgan rasmiy hujjat), keyin esa sanktsiyalarni qo'llang.

Bunga o'chirish kiradi kommunal xizmatlar. Va voyaga etmagan bolalarning mavjudligi to'siq bo'lmaydi.

Va choralar ko'riladi (Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalarining 80-bandi). "Og'ir artilleriya" ga qadar (ko'chirishni talab qiluvchi da'vo), chunki Qurilish va uy-joy qurilish vaziri o‘rinbosari A. Chibisning so‘zlariga ko‘ra, vaziyat deyarli umidsiz.

Rossiyaliklarning taxminan to'rtdan biri qonun qoidalariga rioya qilishni zarur deb hisoblamaydi. majburiy badallar kapital ta'mirlash uchun. Rasmiylar kimningdir qonunga bo'ysunmasliklariga yo'l qo'yadimi, bu ritorik savol.

Shunday qilib, siz o'zingizga savol berganingizda: "Men uyni yaxshilash fondiga to'lashim kerakmi?", yana bir narsani o'ylab ko'ring - Eng yaxshi yo'l to'lamaslik bilan bog'liq muammolardan qochish ruxsat bermaslikdir.

Buning uchun shuni tushunish kerakki, qonun matni hali ham mukammallikdan uzoq bo'lishi mumkin, ammo har qanday holatda ham o'zingizga va faqat o'zingizga to'laysiz- qulay va xavfsiz yashash uchun.

2014 yilda kommunal to'lovlarda, boshqaruv kompaniyalari turar-joy binolari yangi xizmat qo'shildi. Kvitansiyalarda paydo bo'lgan "kapital ta'mirlash uchun" qatori ko'plab uy egalarini ogohlantirdi va xafa qildi. Biroq, o'sha yili birinchi tavsiyalar paydo bo'ldi, ularda kvartira egalariga ushbu xizmat uchun to'liq qonuniy asoslarda to'lamasliklariga yordam berish yo'llari batafsil tavsiflangan.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining ikkinchi qismida qora va oq rangda yozilgan pul mablag'lari, bu holda ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun foydalaniladi, bu maqsad uchun ochilgan hisobda yoki joriy hisobda saqlanishi kerak. boshqaruv kompaniyasi.

Keyin qanday qilib qonunga muvofiq kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaysiz? Qanday sabablarga ko'ra ko'plab ijarachilar, kvartiralarning egalari qonun qoidalariga rioya qilishdan bosh tortishadi? Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.

Boshqaruv kompaniyasining kapital ta'mirlash uchun mablag' to'lash talabi qanchalik qonuniy?

Bu talab juda qonuniy va Uy-joy kodeksida batafsil ko'rsatilgan. Shu bilan birga, buni ob'ektiv va foydali deb hisoblash mumkin, chunki ko'p odamlar uy-joy fondi, yumshoq qilib aytganda, dahshatli holatda ekanligini uzoq vaqtdan beri bilishadi. Va bularning barchasi kelgusi bir necha yil ichida baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olgan holda, uy egasi birinchi navbatda o'zi haqida va birinchi navbatda o'z xavfsizligi haqida qayg'uradi. Va haqiqatda ham shunday bo'ladimi?

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolarining barcha egalari xizmat haqini to'lashlari shart. Istisno faqat imtiyozlar oladigan kam ta'minlangan fuqarolardir moliyaviy yordam davlatdan. Ulardan tashqari urush va mehnat faxriylari kapital ta’mirlash uchun haq to‘lashdan butunlay ozod qilingan. Va faqat ayrim toifadagi fuqarolar xizmatga chegirma olishadi.

Qanday sabablarga ko'ra xonadon egalari o'zlari yashayotgan uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortishadi?

Uy egalari uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashni xohlamasliklarining eng mashhur sabablarini ko'rib chiqing:

• Uy-joy fondini yaxshilashga qaratilgan dastur yaqinda qabul qilingan va bundan tashqari, ta'mirlash uchun aniq muddatlar belgilanmagan, ya'ni pul hech qayerga ketmaydi. Shuning uchun egalari buni odamlar uchun to'lashning yana bir usuli deb bilishadi, nima uchun aniq emas.
• Ijarachilar uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerak, biroq ma'lum vaqtlarda uyning chordoqlari, ayvonlari va yerto'lalari ularning puliga ta'mirlanadi, bu esa hech qachon ularning mulkiga aylanmaydi. Qolaversa, ta’mirlash ishlarini olib borish uchun tijorat faoliyati bilan shug‘ullanuvchi xususiy firmalardan brigadalar jalb etilayotgani ham xalqni xavotirga solmoqda.
• Ko'pgina egalar boshqaruv kompaniyasi tegishli shaklga keltirishni taklif qilgan mulkdan foydalanmaydi. Bunga misol, birinchi qavat aholisi uchun liftni ta'mirlash zarurati yo'qligi, chunki ular undan oddiygina foydalanmaydilar.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefonda:

Kapital ta'mirlash nima? Egalari nima uchun to'lashlari kerak?

Agar siz kvitansiyangizga kiritilgan kapital ta'mirlash xizmati uchun muntazam ravishda pul to'layotgan bo'lsangiz ham va siz maxsus fondga mablag 'kistirish kerakmi yoki yo'qmi, deb umuman tashvishlanmasangiz ham, siz o'zingiz uchun bajarilgan ishlar ro'yxati bilan qiziqishingiz mumkin. pul. Ushbu ro'yxatga quyidagilar kiradi:

1. Bino va uning jabhasini zamonaviy tendentsiyalarga muvofiq qayta tiklash.
2. Podvalni ta'mirlash.
3. Tomni tiklash va tomga texnik xizmat ko'rsatish.
4. Zarur bo'lganda uyning poydevorini qayta qurish.
5. Eski liftlarni tiklash yoki yangi zamonaviy kabinalarni o'rnatish.
6. Kanalizatsiya, suv ta'minoti, isitish va boshqa turdagi kommunikatsiyalarni ta'mirlash.

Yuqoridagi ro'yxatga asoslanib, kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyati uy egalariga tegishli bo'lishi juda mantiqiy. Ammo darhol savol tug'iladi, ikki yildan ortiq bo'lmagan foydalanishga topshirilgan yangi binolarga ham xuddi shunday talablar qo'llaniladimi? Ma'lum bo'lishicha, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, bunday uylarning aholisi ham kelajak istiqboli bilan kapital ta'mirlash uchun muntazam ravishda pul to'lashlari kerak. Aksariyat hollarda aynan shu vajlar yangi binolarda yashovchi odamlar o'zlari tushunmagan xizmatlar uchun to'lovni to'lashdan bosh tortishiga asosiy sabab bo'ladi.

Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik qanday qonuniy?

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun to'lov bilan bog'liq barcha muhim masalalarni ko'rib chiqib, biz ushbu xizmat uchun qonuniy ravishda qanday qilib to'lamaslik haqida batafsilroq to'xtalamiz. Bir nechta shunga o'xshash usullar mavjud, ammo pul sarflamasdan to'liq ishlamaydi. Shunday qilib:

Bundan tashqari, siz, albatta, qabul qilingan kvitansiyani e'tiborsiz qoldirib, xizmat uchun umuman to'lamasligingiz mumkin. Ammo bunday harakatlar boshqaruv kompaniyasining sanksiyalari bilan kuzatilishi mumkin.

Ko'p xonadonli uylarni kapital ta'mirlash xizmatlari uchun pul to'lamaganlarga nima tahdid solmoqda?

Qonunga ko'ra, turar-joy binolari egalari kvitansiyadagi har bir qatorni to'lash huquqiga ega emaslar. Biroq, aslida buni qilish oson emas. Agar siz kapital ta'mirlash xizmati uchun to'lashni to'xtatsangiz, unda boshqaruv kompaniyasi jarimalarni qo'llashi mumkin, aynan:

• Qarzni to'lash zarurligi to'g'risida qo'shimcha kvitansiyalar va bildirishnomalarni yuboring.
• Qarz miqdori bo'yicha foizlarni hisoblang.
• Muammoni sud orqali hal qilish uchun, bu erda kvartiraning egasi o'z foydasiga kuchli dalillarni taqdim etib, kapital ta'mirlash xizmatini to'lashdan bosh tortish sababini batafsil tushuntirishi kerak. Agar siz rad etishni to'g'ri asoslab bera olmasangiz, qarz miqdori, ehtimol, sud xarajatlari miqdoriga ko'payadi.

Natijada shuni ta'kidlashni istardimki, ko'p qavatli uyda joylashgan uy-joyning har bir egasi qonuniy ravishda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortish uchun ikkita variantga ega. Birinchisi, qachon noma'lum bo'ladigan kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarga e'tibor bermaslik. Ikkinchisi, xizmat uchun to'lovlarning muhim qismidan qochish uchun qonuniy usullardan foydalanish. Tabiiyki, ikkinchi variant afzalroqdir, chunki u boshqaruvchi kompaniya tomonidan sanktsiyalar qo'llanilishiga olib kelmaydi va sudga tortilmaydi.

Va kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydiganlarni nima kutmoqda?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154, 159-160-moddalariga muvofiq, kapital ta'mirlash uchun badallar to'lanmagan taqdirda, javobgarlik jarimalar, sudda yuzaga kelgan qarzni undirish, imtiyozlarni to'xtatib turish shaklida taqdim etiladi. va egalariga to'lanadigan subsidiyalar.

Material sharhlar asosida tayyorlanganQurilish va uy-joy vaziri o'rinbosari Andrey Chibis, ACON assotsiatsiyasi boshqaruvi a'zosi Nikita Chulochnikov, "Malov va sheriklar" advokati Larisa Maltseva.

Egasi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashdan bosh tortishi mumkinmi va qanday asosda?

Yo'q, qila olmaydi. Ammo bunday badallarni to'lashdan ozod qilingan aholining ayrim toifalari mavjud: shahar aholisi uy-joy fondi avariya holatida deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p xonadonli uylarning, shuningdek davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilingan ko'p xonadonli uylardagi binolarning egalari. ushbu turar-joy binosi joylashganligi va ushbu uydagi har bir turar joyni olib qo'yish to'g'risida (masalan, transport infratuzilmasi ob'ektlarini qurish uchun).

Biroq, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida keksa fuqarolar uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun imtiyozlar ham nazarda tutilishi mumkin. 2016 yil 1 yanvardan boshlab Uy-joy kodeksi hududlarga shunday huquq beradi - 80 va undan katta yoshdagi yolg'iz ishlamaydigan rossiyaliklarni kapital ta'mirlash uchun badal to'lashdan ozod qilish va yolg'iz ishlamaydigan fuqarolarga 50% chegirma berish huquqini beradi. 70 yoshga yetdi. Masalan, bu huquq allaqachon Moskva va Rossiya Federatsiyasining bir qator boshqa sub'ektlari darajasida amalga oshirilgan.

Bundan tashqari, LCD I va II guruh nogironlari, nogiron bolalar, nogiron bolalari bo'lgan fuqarolarga ushbu badalning 50 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda kapital ta'mirlash badalini to'lash xarajatlari uchun kompensatsiya berilishini belgilaydi.

Kapital ta'mirlash to'lovlari Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasini buzishmi?

Yo'q ular emas. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 169-moddasi 1-qismining qoidalari umumiy qoida Ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining ushbu uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun har oyda badal to'lash majburiyati (qonun hujjatlarida belgilangan hollar bundan mustasno), o'zining konstitutsiyaviy va huquqiy ma'nosida barcha binolar egalarining birgalikda va teng ishtirok etishini anglatadi. bunday uylarda - muayyan binolarga bo'lgan mulk huquqi paydo bo'lgan sanadan, uni sotib olish asoslaridan va mulkchilik shakllaridan qat'i nazar - ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirishda va shunga ko'ra, bunday emas Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid. Bu yaqinda Konstitutsiyaviy sud tomonidan Davlat Dumasi deputatlarining so'rovi bilan bog'liq qarorida ta'kidlangan (04/12/2016 yildagi 10-P-son qaror).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun badallarni mamlakatning asosiy qonunchiligiga muvofiq deb tan oldi va turar-joy binolariga egalik huquqi umumiy mulkka va ko'p qavatli uyning xavfsizligiga g'amxo'rlik qilish majburiyatini o'z ichiga oladi. .

Kapital ta'mirlash uchun badallar soliq hisoblanmaydi, chunki yig'ilgan mablag'lar faqat belgilangan maqsadlar uchun sarflanishi kerak. Biroq, bu fakt davlatning kapital ta'mirlashni talab qiladigan uylar aholisi oldidagi majburiyatlarini bekor qilmaydi. Bunday binolarni ta'mirlash uchun viloyat byudjetlari mablag'laridan foydalanish mumkin.

Uylarni kapital ta’mirlashda davlat ishtirok etishi kerak emasmi?

Har birimiz o'z kvartiramizni tartibda ushlab turamiz, lekin uyning o'zi ham g'amxo'rlikka muhtoj. Boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni joriy ta'mirlash uchun javobgardir - u umumiy foydalanishdagi kirishlar, podvallar va boshqa binolarning holatini kuzatishi shart. Ammo eskirgan quvurlarni yoki eski liftni almashtirish jiddiy sarmoyalarni talab qiladi, shuning uchun kapital ta'mirlash uchun pulni tejash kerak va bu egalarining vazifasidir. Xuddi xususiy uylarning egalari (va ularning uchdan bir qismi mamlakatda bor) o'z uylarini ta'mirlash uchun mustaqil ravishda pul to'laydilar, kapital uchun pul tejaydilar, ayniqsa qimmat ish.

Hozir Rossiyada, Qurilish vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, 2,5 mlrd kvadrat metr ko'p qavatli uylarning qariyb yarmi kapital ta'mirga muhtoj. Shu bilan birga, hatto yangi uy ham ertami-kechmi ta'mirlanishi kerak. Standart besh qavatli binoning hozirgi tomini yangilash uchun siz taxminan 1,5 million rubl sarflashingiz kerak bo'ladi. Liftni almashtirish 2 millionga yaqin turadi. Bu mablag'larni byudjetdan olish mantiqiy emas. Mamlakatimizda aholining 30 foizga yaqini xususiy uylarda yashaydi (uning tomini ta’mirlash byudjetdan to‘lash hech kimning xayoliga ham kelmaydi) – nega ko‘p qavatli uylar ularning soliqlaridan ta’mirlanishi kerak?

Aholining himoyalanmagan toifalari va keksa avlod vakillari katta ijtimoiy qo‘llab-quvvatlanmoqda – birgina 2015-yilda mamlakat ushbu maqsadlar uchun 32,6 milliard rubl sarfladi. Fuqarolarning ayrim toifalari kapital ta'mirlash badalining 50% yoki 100% miqdorida kompensatsiya bilan ta'minlanadi.

Kapital ta’mirlash uchun badallar ixtiyoriy bo‘lishi kerak emasmi?

Yo'q, kapital ta'mirlash badallari ixtiyoriy emas. Buning sababi shundaki, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy mulk huquqida uydagi umumiy mulkka ham egalik qiladilar. kasrli egalik va shunga ko'ra, bunday mulkni saqlash yukini, shu jumladan uni ta'mirlash majburiyatini o'z zimmasiga oladi. Bunday ta'mirlash xarajatlarining ulushi umumiy mulkdagi ulushga bog'liq (ya'ni, maydon qanchalik katta bo'lsa, to'lov miqdori shunchalik ko'p bo'ladi).

Shunday qilib, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash egalarining mas'uliyati hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 154-moddasi, 3-qismi (2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) turar-joy binolarining egalari ularni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga oladilar.

Aytgancha, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bo'lmagan taqdirda "umumiy qozon" ga pul o'tkazish sukut bo'yicha joriy etiladi.

Har bir mavzu Rossiya Federatsiyasi o'zini oladi normativ akt nazarda tutilgan talablar asosida ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun haq to'lash tartibini tartibga soluvchi. uy-joy kodi va federal qonun 185-FZ-son "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga yordam berish jamg'armasi to'g'risida".

Ruslar an'anaviy ravishda o'zlarining kvartiralari va uylarini ta'mirlash va ta'mirlashni o'z zimmalariga oladilar, faqat o'ta og'ir holatlarda mutaxassislar xizmatidan foydalanadilar. O'z uy-joyini saqlashga bo'lgan bunday munosabat 2015 yildan beri amalda bo'lgan kapital ta'mirlash xizmatlari to'g'risidagi yangi qonunga ziddir. Albatta, u kvartiraning egasining bevosita yashash maydoniga taalluqli emas va davlat xizmatlari sohasiga taalluqlidir va birinchi qarashda u juda ob'ektiv va yaxshilikka qaratilgan.

Biroq, hokimiyatning yaxshi niyatlari uchun o'z mablag'lari bilan to'lash zarurati bizni innovatsiyaning nozik tomonlarini batafsil o'rganishga, shuningdek, agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladi degan savolga javob izlashga majbur qiladi. ? Ba'zilar uchun bu ritorik ko'rinadi, boshqalar uchun - bunday qaror qabul qilgandan keyin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylash uchun imkoniyat.

U qancha bo'ladi?

Yangi kommunal to'lovlar uchun noto'g'ri tarif ma'lumotlari odatiy hol emas. Xuddi shu narsani kapital ta'mirlash uchun to'lovlar haqida ham aytish mumkin. Kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerakligi aniqlangan o'rtacha tariflar 5 dan 15 rublgacha o'zgaradi. kvadrat boshiga. m.Ya'ni, hududlar mahalliy uy-joy fondi joylashgan davlatdan kelib chiqib, badallar miqdorini mustaqil ravishda belgilaydi. Eng yuqori ko'rsatkichlar 2014 yilda qayd etilgan, o'shanda ko'rsatkichlar 20-50 rublni tashkil qilgan. Ayni paytda mutaxassislar hali ham foydalanish imkoniyatini qayd etishmoqda zamonaviy texnologiyalar va materiallar, shuningdek, kapital ta'mirlash davrlarini ko'paytirish ehtimoli.

Ehtimol, bu omillar, hatto eng ko'p e'tibordan chetda qolgan mavzularda ham, minimal o'rtacha narxni 20 rubldan oshirishga imkon bermaydi. kvadrat boshiga. m.Bu qismdagi noxush lahzalar orasida ko'plab fuqarolar pochta orqali va jamg'arma kassalari orqali to'lovlarni amalga oshirishda yuqori komissiyaga duch kelishgan. O'rtacha 30-50 rublni tashkil qiladi.

Kim to'lashi kerak?

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarning egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari shart. Endi barcha kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerakmi yoki yo'qligini aniqlashga arziydimi? Qonun mualliflarining fikricha, kambag‘allar azob chekmasligi kerak. Shu munosabat bilan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun imtiyozlar hozirda hamma narsa uchun ularga ega bo'lgan fuqarolar tomonidan olinadi

Boshqacha aytganda, Ikkinchi jahon urushi, shuningdek, dasturlarga kiritilgan bir qator fuqarolar ijtimoiy qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash va tegishli xizmatlar uchun pul to'lashi kerak bo'lganlar orasida emas. Nafaqalarni to'lash eski sxema bo'yicha amalga oshiriladi: kapital ta'mirlash kiritilgandan keyin ko'chmas mulk uchun to'lov qiymati 10% ga oshgan taqdirda, oila subsidiyalar olish huquqiga ega bo'ladi.

Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi?

Uylarni kapital ta'mirlash uchun badallarning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ushbu davlat xizmati moddasiga kiritilgan ishlar ro'yxati bilan tanishish kerak. U quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• tom yopish va yuk ko'taruvchi inshootlarni ta'mirlash;
• tiklanish va;
• ta'mirlash podvallarda;
• poydevorlarni tartibga solish;
• ta'mirlash yoki ta'mirlash muhandislik tizimlari(kanalizatsiya, suv ta'minoti);
• liftlarni almashtirish yoki o'rnatish.

Shuningdek, ba'zi hududlarda tutunni tozalash va yong'inga qarshi tizimlarni qayta ko'rib chiqish, texnik va boshqalarni o'tkazish rejalashtirilgan. Ammo bu hali ham alohida holatlar, chunki uning kengayishi fonida kapital ta'mirlash xarajatlari sezilarli darajada oshadi. Qanday bo'lmasin, tasvirlangan asarlar bizni savolni yangicha ko'rib chiqishga majbur qiladi: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Shu nuqtai nazardan, bu uy bilan nima sodir bo'lishini anglatadi, chunki hukumatni bunday keskin choralarni ko'rishga undagan ko'p qavatli uylarning favqulodda va ta'mirga muhtojligi edi.

Ta'mirlash kafolatlari

Uy-joyni kapital ta'mirlashga ijobiy munosabatda bo'lganlar juda kam. To'lash yoki qilmaslik - ular uchun bunday savol bunga loyiq emas, lekin ayni paytda kafolatlar bo'lishi kerak. Qanday bo'lmasin, ko'pchilik pul o'g'irlanmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, balki uning maqsadiga muvofiq foydalaniladi. Buning uchun hududiy operatorlar mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Ularning bo‘limlarida bo‘limlar tashkil etilmoqda, ularning vazifalari qatorida rejaga muvofiq hududiy jamg‘armalarga kelib tushgan mablag‘lar hisobidan kapital ta’mirlash ham bor. Barcha ko'p qavatli uylar registrlar bilan maxsus ro'yxatlarga kiritilgan bo'lib, ularga kirish har qanday to'lovchiga taqdim etiladi. Shunday qilib, har bir ob'ekt bo'yicha mablag'larning sarflanishi va ta'mirlash ishlarining bajarilishini kuzatish mumkin.

Hissalarga qarshi dalillar

O'zgartirish qabul qilingan kundan boshlab talablar nafaqat oddiy fuqarolardan, balki mutaxassislardan ham kelib chiqadi. Xususan, innovatsiyaning maqsadga muvofiqligi, kvartiralarning egalari umumiy uy-joy mulkiga ega emasligi sababli shubha ostiga olinadi. Aynan shu jihat savolning shakllanishini oqlaydi: uy-joyni kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qmi? Gap shundaki, munitsipalitet uyning faqat ma'lum bir qismiga egalik huquqini o'tkazadi, ammo chodir, tom yopish, muhandislik tarmoqlari va podval ma'lum bir ijarachining mulkiga kirmaydi. Ushbu yondashuvning adolatsizligini ko'rsatadigan odatiy misol - birinchi qavatdagi kvartiralarning egalarining liftni almashtirishga sarmoya kiritish majburiyati.

Har bir narsaga qo'shimcha ravishda, uy-joy fondining holatini yaxshilash bo'yicha rejalashtirilgan reja qachon amalga oshirilishi noma'lum. Shu sababli, ko'plab egalar qasddan kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortishdi, chunki uni amalga oshirish vaqtida ular yashash joylarini butunlay o'zgartiradilar. Ma'lumot uchun: ba'zi hududlarda ta'mirlash ishlari o'nlab yillarga cho'zilgan - va bu faqat hujjatlarga muvofiq.

Agar to'lamasangiz?

Munitsipalitet bilan bunday hamkorlikdan bosh tortganlar uchun qanday amaliy oqibatlarga olib kelishini oldindan aytish qiyin. Nazariy jihatdan, kvartiraning egasi kommunal to'lovning barcha ustunlarini to'liq to'lamaslik huquqiga ega. Shunga qaramay, savol qolmoqda: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Kapital fondlari ushbu band bo'yicha qarzdor bo'lgan odamlar xabarnoma olishlarini ta'kidlaydi. Shundan so'ng, boshqa kommunal xizmatlarda bo'lgani kabi, siz sinovni kutishingiz kerak. Qonunga ko'ra, har oy qarzga foizlar ham qo'shiladi. Biroq, uy kapital ta'mirlanishi kerak bo'lganlar ro'yxatiga kiritilgan paytdan boshlab, uning egalari "ta'mirlash fondi" uchun pul yig'ish formatini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega.

Ijtimoiy himoyalanganlar toifasiga kiruvchi fuqarolar uchun oylik tovon puli bekor qilinishi haqida ham mish-mishlar mavjud. Bu birinchi navbatda nafaqaxo'rlarga tegishli. Ya'ni, agar ushbu guruhning egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasa, u uchun EBC ko'rinishidagi imtiyozlar bekor qilinadi. Aslida, bunday chora uchun hech qanday sabab yo'q, chunki moliyaviy kompensatsiya kapital ta'mirlashga taalluqli emas.

Qanday qilib qonuniy ravishda to'lamaslik kerak?

Yangi majburiyatlardan xalos bo'lishning eng oqilona usuli hokimiyat tomonidan taklif qilingan variantlardan biri bo'lishi mumkin: uydagi noturar joyni etkazib berishdan ijaraga olingan mablag'lardan foydalanish va aholi hisobidan ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirish. Albatta, bu holatda pul yig'ishdan qochish mumkin emas, bu ham kapital ta'mirlash uchun ishlatiladi. Kvitansiyaga ko'ra to'lash yoki to'lamaslik - bunday savol yo'qoladi va uy-joy mulkdorlari yig'ilishining mas'uliyatiga o'tadi.

Uy hisobidan kapital ta'mirlash

Ushbu variant, muqobil sifatida, kommunal xizmatlarni to'lashni istamaydigan va o'z-o'zidan ta'mirlashni rejalashtirganlar uchun qulaydir. Sxema juda tushunarli va kommunal xizmatlarning boshqa sohalarida ishlab chiqilgan: egalari umumiy yig'ilishda ta'mirlash ishlari moliyalashtiriladigan uy hisobini ochishga qaror qilishadi. Bunday holda, to'lovlarni qonuniy ravishda to'xtatib turishga ruxsat beriladi va siz kapital ta'mirlash uchun to'lay olmaysiz mintaqaviy fondlar. Biroq, uyning hisobvarag'idagi mablag'lar mintaqaviy hokimiyat tomonidan kapital ta'mirlash uchun belgilangan minimal miqdorga to'g'ri kelishi kerakligini hisobga olish kerak. Ya'ni, o'z-o'zidan yig'ilgan pul ma'lum bir uy uchun umumiy to'lovlar hajmiga mos kelishi kerak.

Ijara va reklamadan moliyalashtirish

Deyarli har bir turar-joy binosida mavjud noturarjoy binolari. Kapital ta'mirlash uchun badallarni majburiy to'lash binoning barcha mulki ijarachilarning ixtiyorida ekanligini nazarda tutganligi sababli, ular uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin. Shunday qilib, masalan, ijara daromadi hisobiga siz kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashingiz mumkin. To'lash yoki to'lamaslik - bu holda bunday savol tug'ilmaydi. Bundan tashqari, kvartira egasi shaxsiy cho'ntagidan bir tiyin ham investitsiya qilmasligi mumkin.

Ammo yana, asosiysi, noturar joylarni ijaraga berishdan tushgan mablag' ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun etarli. Ushbu usulga qo'shimcha ravishda, fasadni reklama platformasi sifatida ta'minlash imkoniyatini qayd etish mumkin. Aytmoqchi, yangi qonun bu moliyaviy potentsial uyda qanday ishlatilishini tekshirish uchun sabab bo'lishi mumkin. O'zini o'zi boshqarishning eng faol a'zolari ko'pincha ijaraga olingan binolardan daromad oladilar. Ehtimol, ularni uyning holatini to'g'ridan-to'g'ri yaxshilash uchun yo'naltirish kerakmi?

Favqulodda uylar - to'lashim kerakmi?

Ayni paytda bu nafaqat kapital ta'mirlash dasturiga, balki aholini ko'chirish tartiblariga ham ta'sir qiladigan eng dolzarb masala. Qonunda favqulodda uy-joylarda kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak yoki yo'qligini aniq ko'rsatib turibdi - yo'q, dasturdan chiqarilmaguncha. Shunga qaramay, ko'plab hududlarda ta'mirlanmaydigan uylardagi kvartiralarning egalari avariya deb topilgan to'lov punktlari bilan kvitansiyalardan shikoyat qilish holatlari mavjud bo'lib, ularni tiklash uchun mablag' yig'iladigan ob'ektlar ro'yxatidan chiqarib tashlash kerak.

Xuddi shunday nomuvofiqliklar boshqa muammolardan kelib chiqadi. Bunday holda, bu ko'chirishda kechikishlardir. Odamlar navbat kutayotgan paytda yashash uchun yaroqsiz bo‘lgan uyni saqlash xarajatlarini to‘lashlari kerakligidan shikoyat qilmoqda. Shu munosabat bilan savol qiziq: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, favqulodda holat maqomini olgan uy-joy holatida nima bo'ladi? Rasmiylarning ta'kidlashicha, bunday uylar uchun yig'ilgan barcha mablag'lar ularni buzish va ko'chirish dasturini amalga oshirish uchun sarflanadi.

Xulosa

Ma'lumki, ko'plab qonunlar amalga oshirishning dastlabki bosqichlarida jiddiy kamchiliklarni aniqlaydi va ularga muvofiq tartibga solinadi. Ehtimol, bu uylarni majburiy ta'mirlashni ham kutmoqda, chunki uning kamchiliklari fuqarolarning moliyaviy farovonligiga juda sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Shu bilan birga, o'z uylarini mustaqil ravishda tartibga solmoqchi bo'lgan odamlarga qoldirilgan muqobil imkoniyatlarni ta'kidlash kerak. To'g'ri, bunday hollarda ham kapital ta'mirlashni tashkil qilish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'lmaydi. Axir, egalaridan umumiy pul yig'ish bilan bir qatorda, pudratchini izlash va yollash kerak.

Qanday bo'lmasin, bugungi kunda Rossiyada millionlab uylar ta'mirga muhtoj. Uyni saqlash uchun mas'uliyatni o'z qo'llariga olish yoki uni davlatga topshirish - har bir uy boshqaruvi shaxsiy qaror qabul qiladi. Ammo bir narsa aniq: kapital ta'mirlash xarajatlari fuqarolarning o'zlari tomonidan qoplanadi va bu, ehtimol, yangi tuzatishning asosiy kamchiligidir.

Kapital ta'mirlash turli xil va ta'mirlash ishlarining miqdori, bu uyni maqbul holatda saqlash uchun mo'ljallangan, shuningdek, uning aholisi uchun xavfsizlik va qulaylik kafolati.

Hatto Fuqarolik kodeksi 210-bo'limda ijarachilarga uylarini maqbul holatda saqlashga ruxsat beradi.

Mulkni saqlash yuki 210-modda
Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Biroq, amalda hamma narsa juda oddiy emas. Majburiy kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlar joriy etilgandan so'ng, ko'pchilik o'z noroziligini bildirmoqda.

Yangi uylarda yashovchilar mablag‘lari qayerga ketishini tushunmayapti, chunki uy endigina foydalanishga topshirilgan, va muammolarni samarali va o'z hisobidan tuzatishga odatlangan fuqarolar ham birovning ishiga pul to'lashni xohlamaydilar.

U yerda alohida toifa fuqarolar, bu to'g'ridan-to'g'ri aytadi: Men xohlamayman va to'lamayman. Bu odamlar shunchaki o'zlarining boshqaruv kompaniyasiga yoki HOA ga ishonmaydilar, shuning uchun ular kapital ta'mirlash ehtiyojlari uchun pul to'lashni xohlamaydilar.

Katta ta'mirlash stavkalari siz yashayotgan shaharga qarab farq qiladi. Eng yuqori stavkalar poytaxt aholisi uchun, biroz kamroq - viloyat shaharlarida.

Kapital ta'mirlash uchun topshirilgan barcha mablag'lar oqilona sarflanmaydi va fuqarolar o'zlarini aldashdan himoya qilishni xohlashadi, shuning uchun ular o'z hisoblarini to'lashdan bosh tortadilar.

Hisoblangan jarima miqdori sud tomonidan belgilanadi. Albatta, sizning qarzingiz atigi 100 - 200 rubl bo'lsa, hech kim sizni sudga bermaydi.

Ammo agar kechikish bir xil muhim miqdorlarda muhimroq bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi yoki sizning HOA sizga sud orqali ta'sir qilishdan boshqa hech narsa qolmaydi.

Jarima abadiy qo'llanilmaydi. Olti oy ichida kapital ta'mirlash uchun badallar to'lanmagan taqdirda, sud boshqa jazo chorasini qo'llaydi va to'lamagan shaxsni ish yuritish uchun sudga chaqiradi, bu esa unga tuzatish uchun boshqa imkoniyat qoldirmaydi.

Kvartirani sotish imkoniyati yo'qligi

Ta'mirlash uchun to'lanmaslik xavfi qanday? Kvartirani sotishda egasi BTIdan sertifikat olishi kerak, bu erda uning bu yashash maydoni uchun qarzi yo'qligi aytiladi.

Biroq, egasining qarzlari bo'lsa ham, hech kim ko'chmas mulkni sotishni taqiqlay olmaydi. Faqat xaridorning o'zi sotib olishdan bosh tortishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, agar qarzlar bo'lsa, xaridor shunchaki sotib olish narxini biroz pasaytiradi va tomonlar ajralib chiqadi.

Shunday qilib, kvartirani sotish ham muvaffaqiyatga, ham muvaffaqiyatsizlikka aylanishi mumkin, shuning uchun kelajakdagi xaridorlar oldida tavakkal qilmang. Barcha qarzlarni oldindan to'lash yaxshiroqdir.

jarimalar

Agar texnik xizmat haqini to'lamasangiz nima bo'ladi? Agar olti oy ichida jarimalar undirishda davom etsa va egasi bu harakatga hech qanday munosabat bildirmasa va to'lovlarni to'lamoqchi bo'lmasa, sud uni sud majlisiga chaqiradi.

Ishni ko'rib chiqishda, agar aybni kamaytiradigan sabablar topilmasa, u holda sud, qarz va jarimalarni to'lashdan tashqari, to'lamagan shaxsga jarima solishga haqli bir nechta kelajakdagi to'lovlarga mos keladi.

Bu bunday huquqbuzarlikning takrorlanishining oldini olish maqsadida amalga oshiriladi.

Boshqa oqibatlar

Ko'pchilikni qiziqtiradi: agar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasam, ular meni sudga berishlari mumkinmi? Ularning qo'lidan keladi. Va pul jarimalaridan tashqari, sud mulkni xatlash to'g'risida qaror chiqarishi mumkin mulk huquqi bo'yicha unga tegishli bo'lgan fuqarodan.

Sud ijrochilari baholovchi bilan birgalikda qarzdorning yashash joyiga kelib, qarzga mos qiymatga ega bo'lgan narsalarni olib qo'yadi.

Mulk kim oshdi savdosiga qo'yiladi, va to'lovchi bo'lmagan shaxs qonunni qo'shimcha ravishda e'tiborsiz qoldirsa nima bo'lishi mumkinligi haqida ogohlantiriladi.

Yana bir ta'sir o'lchovi mamlakatdan chiqib ketishni taqiqlash. Bu holatda to'lamaganlik uchun jarima nima?

Kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lamaganlik uchun javobgarlik shundan iboratki, to‘lamagan shaxsning nomi chegarada hujjatlarni tekshirishda mamlakatdan chiqib ketishiga yo‘l qo‘ymaydigan maxsus ma’lumotlar bazasiga kiritiladi.

Qarz to'lanishi bilanoq davlatdan chiqishga qo'yilgan cheklovlar bekor qilinadi.

So'nggi yillarda shaxsiy narsalarini olib qo'yish bilan bir qatorda, kabi jazolar mulkni olib qo'yish. Sud ijrochilari bu jazoni sud qarori bilan bajaradilar.

Sud ijrochilari qarzdor bo'lgan shaxs yoki shaxslarning shaxsiy mulkini olib qo'yadi va qarzni to'lamaguncha uni bermaydi.

Bundan tashqari, profilaktika maqsadida sud ijrochilari bir necha oy davomida o'z nazorati ostidagi mulkni qoldirishi mumkin jazolangan shaxs kelajakda to'lovlarni qanchalik ehtiyotkorlik bilan bajarishini kuzatish uchun.

Shundan keyingina musodara qilingan mol-mulk kapital ta’mirlash uchun badallar to‘lanmagan taqdirda qaytarib olish to‘g‘risida ogohlantirilgan holda to‘lovchiga sog‘lom qaytariladi.

Ularni chiqarib yuborish mumkinmi?

Tez-tez so'raladigan savol: Men kapital ta'mirlash uchun pul to'lamayman, jarima va jarimalardan tashqari nima qilaman? Meni chiqarib yuborish mumkinmi?

Haqiqatan ham, ko'p fuqarolar o'z uylaridan chiqarib yuborilishi mumkinligidan qo'rqishadi. Darhaqiqat, ba'zida sharoitlar shunday rivojlanadiki, uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlash uchun pul to'lash imkoniyati yo'q.

Uy-joy xususiy mulk bo'lganligi sababli, hech kim ularni chiqarib yubora olmaydi, lekin sanab o'tilgan jazolar qo'llaniladi qarzni to'lamaguncha, albatta.

Davlat o'z fuqarolariga g'amxo'rlik qilishga intilgani juda yaxshi, lekin ba'zida bu g'amxo'rlik turli noroziliklarga olib keladi.

Qonunchiligimizda uy-joy sektorining yetarli darajada isloh qilinmagani ikkala ijarachilarga, shuningdek, HOA va boshqaruv kompaniyalari xodimlariga tomonlarning manfaatlari va huquqlarini buzadigan huquqbuzarliklarni sodir etishga imkon beradi.

Davlat tomonidan puxta nazorat qilish va qonunlar ijrosini ta’minlash yagona mexanizmdir, bu esa kapital ta'mirlash uchun to'lovlar tizimi, shuningdek, uni bevosita amalga oshirish, ideal va fuqarolar manfaatlarini ko'zlab ishlash imkonini beradi.