Bog'dorchilik sherikligi - buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish

Bugungi kunda ko'plab fuqarolar uchun bog 'uchastkalari sevimli dam olish maskani va bog 'uchastkasida etishtirilishi mumkin bo'lgan sabzavotlar, mevalar, rezavorlar va boshqa mahsulotlar manbai hisoblanadi.

Fuqarolarning bogʻdorchilik, bogʻdorchilik va dacha dehqonchiligi bilan shugʻullanishi bilan bogʻliq boʻlgan munosabatlar qonunchilik darajasida tartibga solinadi.

Fuqarolarning bog'dorchilik va bog'dorchilik bilan jamoaviy bandligini tashkil etishning eng keng tarqalgan shakli bog'dorchilik shirkatlaridir. Bog 'sheriklarida buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish qanday amalga oshirilayotgani haqida ushbu maqolada gaplashamiz.

Keling, 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi Federal qonuniga (bundan keyin - 66-FZ-sonli Qonun) murojaat qilaylik. Ushbu qonun fuqarolarning bog'dorchilik bilan bog'liq munosabatlarini tartibga soladi, shuningdek, o'rnatadi huquqiy maqomi bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalari, ularni tashkil etish, faoliyati, qayta tashkil etish va tugatish tartibi, a'zolarining huquq va majburiyatlari.

Fuqarolarning bog'dorchilik va bog'dorchilikda jamoaviy mashg'ulotlarni tashkil etish shakllari 66-FZ-sonli Qonunning 4-moddasi bilan belgilanadi, unga ko'ra fuqarolar bog'dorchilik bo'yicha notijorat shirkatlarini, iste'mol kooperativlarini, notijorat sherikliklarini tuzishlari mumkin. Bu shakllarning bir-biridan farqi, asosan, davlat mulkiga egalik qilish shaklidadir.

66-FZ-sonli Qonunning 1-moddasiga muvofiq, notijorat sheriklik shaklida tashkil etilgan fuqarolarning bog'dorchilik notijorat birlashmasi fuqarolar tomonidan o'z a'zolariga yordam berish uchun ixtiyoriy ravishda tashkil etilgan notijorat tashkilotdir. bog'dorchilikning umumiy ijtimoiy va iqtisodiy muammolarini hal qilishda.

66-FZ-sonli Qonunning 6-moddasi 2-bandiga binoan bog'dorchilik shirkati davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab tashkil etilgan deb hisoblanadi, alohida mulkka, daromadlar va xarajatlar smetalariga va to'liq nomi ko'rsatilgan muhrga ega.

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng er uchastkasi 66-FZ-son Qonunining 14-moddasi 4-bandi bilan belgilanadigan er qonunchiligiga muvofiq bog'dorchilik shirkatiga beriladi.

Bog'dorchilik shirkatining oliy boshqaruv organi uning a'zolarining umumiy yig'ilishi bo'lib, uning vakolati 66-FZ-sonli Qonunning 21-moddasi (Sharqiy Sibir okrugi FASning 2009 yil 22 maydagi 10199/08-son qarori) bilan belgilanadi. ). Ammo shirkatni boshqarish va xo'jalik faoliyatini yuritish, faoliyatning barqaror rivojlanishini ta'minlash va uning ustavida ko'rsatilgan maqsadlarga erishish bo'yicha asosiy kundalik faoliyat shirkat boshqaruvi tomonidan amalga oshiriladi. rais.

Saqlash masalalarini ko'rib chiqing buxgalteriya hisobi va bog'dorchilik notijorat sherikliklarini soliqqa tortish.

Umumiy mulk bog'dorchilik hamkorligi uning a'zolarining umumiy mulki hisoblanadi va bunday mulk 66-FZ-sonli Qonunning 4-moddasi 2-bandidan kelib chiqadigan maqsadli badallar hisobidan sotib olinadi yoki yaratiladi. Eslatib o'tamiz, maqsadli badallar bog'dorchilik shirkatining a'zolari tomonidan davlat ob'ektlarini sotib olish (yaratish) uchun kiritilgan mablag'lardir (66-FZ-sonli Qonunning 1-moddasi).

66-FZ-sonli Qonunning 1-moddasi, xususan, yo'llar, suv minoralari, umumiy darvozalar va to'siqlar, qozonxonalar, o'yin maydonchalari va sport maydonchalari, axlat yig'ish joylari, yong'inga qarshi inshootlar va boshqalar. Boshqacha qilib aytganda, umumiy foydalanishdagi mulk - bog'dorchilik shirkati hududida bunday shirkat a'zolarining o'tish, sayohat qilish, suv ta'minoti va kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan mulk (shu jumladan er uchastkalari). issiqlik ta'minoti, xavfsizlik, dam olish va boshqa ehtiyojlar.

Bog‘dorchilik shirkati shirkat a’zolarining maqsadli badallari hisobiga sotib olingan (yaratilgan) umumiy mulkka qo‘shimcha ravishda shirkat a’zolarining kirish, a’zolik, ulush va qo‘shimcha badallar hisobini yuritishi shart. Kirish to'lovlari hujjatlarni rasmiylashtirish uchun tashkiliy xarajatlar uchun, davriy ravishda to'lanadigan a'zolik badallari - shirkat xodimlarining mehnatiga haq to'lash va boshqa joriy xarajatlar uchun to'lanadi, qo'shimcha badallar a'zolarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan tadbirlarni amalga oshirish paytida etkazilgan zararni qoplash uchun kiritiladi. bog'dorchilik sherikligi (66-FZ-sonli Qonunning 1-moddasi).

Ma'lumki, 2011 yil 6 dekabrdagi 402-FZ-sonli "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" gi Federal qonunining 6-moddasiga muvofiq (keyingi o'rinlarda - 402-FZ-sonli Qonun) buxgalteriya hisobini yuritish majburiyati buxgalteriya hisobi bo'yicha joylashgan barcha tashkilotlarga tegishli. hududi Rossiya Federatsiyasi, shu jumladan bog'dorchilik uyushmalari.

Agar bog'dorchilik shirkati 402-FZ-sonli Qonunning 6-moddasi 4-bandida belgilangan shartni bajarsa, u holda buxgalteriya hisobining soddalashtirilgan usulini, shu jumladan soddalashtirilgan buxgalteriya hisobi (moliyaviy) hisobotini yuritish huquqiga ega.

Bog'dorchilik shirkati a'zolari tomonidan kiritilgan barcha turdagi badallar buxgalteriya hisobida qanday aks ettirilishi kerak? Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2000 yil 31 oktyabrdagi 94n-sonli "Buxgalteriya hisobi bo'yicha buxgalteriya hisobi rejasini tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan tashkilotlarning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini buxgalteriya hisobi bo'yicha Hisoblar rejasiga murojaat qilaylik. tashkilotlarning moliyaviy-xo‘jalik faoliyati va uni qo‘llash bo‘yicha yo‘riqnoma» (keyingi o‘rinlarda Hisoblar rejasi deb yuritiladi).

Tadbirlarni amalga oshirish uchun mo'ljallangan mablag'larning harakati to'g'risidagi ma'lumotlarni umumlashtirish belgilangan maqsad, boshqa shaxslardan olingan mablag'lar, 86-sonli «Maqsadli moliyalashtirish» hisobvarag'i Hisoblar rejasida nazarda tutilgan. Ayrim faoliyat turlarini moliyalashtirish sifatida olingan maxsus maqsadli mablag‘lar 86-“Maqsadli moliyalashtirish” schyotining kreditida 76-“Turli debitorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar” schyoti korrespondensiyasida aks ettiriladi.

Buxgalteriya hisobi 86-sonli «Maqsadli moliyalashtirish» hisobvarag'i bo'yicha analitik hisob belgilangan tartibda yuritilishi kerakligini belgilaydi. maqsadli mablag'lar va ularning daromad manbalari kontekstida. Boshqacha qilib aytganda, 86-sonli "Maqsadli moliyalashtirish" hisobvarag'i uchun subschyotlar ochilishi kerak, masalan:

86-1 "Kirish to'lovlari";

86-2 "A'zolik to'lovlari";

86-3 “Maqsadli badallar”;

86-4 “Qo‘shimcha badallar”;

86-5 "Boshqa tushumlar".

Ochiq subschyotlarning har birida bog'dorchilik shirkatining har bir a'zosiga nisbatan olingan mablag'lar qayd etilishi kerak.

Sheriklik a'zolaridan muntazam tushum olish tartibi ta'sis hujjatlari bilan belgilanadi. Sheriklik a’zolarining badallar bo‘yicha qarzdorligi shirkat ustavi, umumiy yig‘im qarori asosida 76 “Turli qarzdorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar” schyotining debetida va 86 “Maqsadli moliyalashtirish” schyotining kreditida aks ettiriladi. bog'dorchilik shirkati a'zolarining yig'ilishi, boshqaruv kengashi qarorlari bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Qabul qilishda Pul 50 «Kassa», 51 «Hisob-kitob schyotlari» schyotlarining debeti va 76 «Turli debitorlar va kreditorlar bilan hisob-kitoblar» schyotining krediti bo‘yicha (tegishli subschyotlar bo‘yicha) yozuv yoziladi.

Maqsadli moliyalashtirishdan foydalanish 86-“Maqsadli moliyalashtirish” schyotining debetida 20-“Asosiy ishlab chiqarish” yoki 26-“Umumiy xoʻjalik xarajatlari” schyotlari bilan korrespondensiyada – maqsadli moliyalashtirish mablagʻlari notijorat xoʻjaligini saqlashga yoʻnaltirilganda aks ettiriladi. tashkilot.

Umumiy erlar bogʻdorchilik shirkatiga yuridik shaxs sifatida mulkchilikka beriladi, yaʼni yer uchastkalari yuridik shaxs sifatida shirkatning mulki bo'lgan , uning balansida aks ettirilishi kerak.

Er uchastkalari asosiy vositalar sifatida hisobga olinishi kerak. Asosiy vositalar to'g'risida ma'lumot yaratishda ta'qib qilinishi kerak bo'lgan asosiy hujjat Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2001 yil 30 martdagi 26n-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan "Asosiy vositalarni hisobga olish" RAS 6/01 Buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizomdir. Buxgalteriya hisobi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash "Asosiy vositalar fondlarini hisobga olish" "PBU 6/01" (keyingi o'rinlarda - PBU 6/01). Ushbu buxgalteriya standartining qoidalariga rioya qilgan holda qo'llaniladi Ko'rsatmalar, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2003 yil 13 oktyabrdagi 91n-sonli "Asosiy vositalarni hisobga olish bo'yicha ko'rsatmalarni tasdiqlash to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan.

Er uchastkalarini hisobga olishning muhim xususiyati shundaki, ular amortizatsiyaga tortilmaydi, bu PBU 6/01 ning 17-bandidan kelib chiqadi, unga ko'ra asosiy vositalar amortizatsiya qilinmaydi, ularning iste'mol xususiyatlari o'zgarmaydi. vaqt o'tishi bilan, xususan, er uchastkalari. Aks holda, er uchastkalarini hisobga olish o'ziga xos xususiyatlarga ega emas va umumiy tartibda amalga oshiriladi.

Bog'dorchilik shirkati boshqa asosiy vositalarni sotib olishi yoki yaratishi mumkin, ular ham 01 "Asosiy vositalar" hisobvarag'ida hisobga olinishi kerak. Ammo boshqa asosiy vositalarga kelsak, shuni esda tutish kerakki, PBU 6/01 ning 17-bandiga muvofiq, notijorat tashkilotlarning asosiy vositalari uchun amortizatsiya hisoblanmaydi. Ularga ko'ra, balansdan tashqari hisobda chiziqli asosda hisoblangan amortizatsiya summalari to'g'risidagi ma'lumotlar umumlashtiriladi. Lineer usul bilan yillik miqdori Amortizatsiya ajratmalari asosiy vositalar ob'ektining dastlabki qiymati yoki joriy (almashtirish) qiymati (qayta baholashda) va ushbu ob'ektning foydali xizmat qilish muddatidan kelib chiqqan holda hisoblangan amortizatsiya normasi asosida aniqlanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, bog'dorchilik shirkati 66-FZ-sonli Qonunning 6-moddasi 1-bandiga muvofiq, u yaratilgan maqsadlarga mos keladigan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Agar bog'dorchilik shirkati tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadigan bo'lsa, u holda qonun hujjatlarida nazarda tutilgan va amalga oshirish bilan bog'liq daromadlar va xarajatlarning alohida hisobini yuritishi kerak. tadbirkorlik faoliyati. Ilgari 26-“Umumiy tadbirkorlik xarajatlari” hisobvarag'ida hisobga olingan bog'dorchilik shirkatini saqlash xarajatlari (umumiy xo'jalik xarajatlari) hisobot davri oxirida amalga oshirilgan faoliyat turlaridan olingan daromadlarga mutanosib ravishda taqsimlanishi va hisobotda aks ettirilishi kerak. 91-“Boshqa daromadlar va xarajatlar” schyotining debeti bo‘yicha tadbirkorlik faoliyati bilan bog‘liq qismida, 86-“Maqsadli moliyalashtirish” schyotining debeti bo‘yicha bog‘dorchilik shirkatining ustav faoliyati bilan bog‘liq qismida.

Keling, bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklarini soliqqa tortishning ba'zi masalalarini ko'rib chiqishga o'tamiz va er solig'idan boshlaylik. Qoida tariqasida, bog'dorchilik shirkatlari uchun foizlar umumiy erlarga nisbatan er solig'ini to'lovchi kim bo'lishi masalasidir.

388-moddaga muvofiq soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi (keyingi o'rinlarda - Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi), er solig'ining soliq to'lovchilari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 389-moddasiga muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan er uchastkalariga ega bo'lgan tashkilotlar va jismoniy shaxslardir. mulk huquqi, doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi.

Shunday qilib, yer solig'ini undirish uchun yer uchastkasiga egalik huquqini, doimiy (cheklanmagan) foydalanish huquqini yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat asos bo'ladi.

Yana bir bor takrorlaymizki, 66-FZ-sonli Qonunning 14-moddasi 4-bandiga binoan, davlat mulkiga tegishli er uchastkalari bog'dorchilik notijorat shirkatiga mulk huquqida yuridik shaxs sifatida beriladi.

Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 11 martdagi 03-05-05-02 / 11-sonli xatida ko'rsatilgan fikriga ko'ra, davlat mulki sifatida tasniflangan er uchastkalariga nisbatan er solig'ini to'lovchi soliq to'lovchi hisoblanadi. tegishli bog'dorchilik notijorat sheriklik.

Shu bilan birga, xatda ko'rsatilganidek, bog'dorchilik uyushmasining boshqaruvi umumiy yerlarga nisbatan yer solig'ini bunday uyushma a'zolarining badallari shaklida qoplashni nazarda tutuvchi qaror qabul qilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq Xizmatining 2012 yil 2 maydagi BS-4-11 / 7315-sonli xatida, shuningdek, agar umumiy foydalanish uchun er uchastkalari bog'dorchilik shirkatiga yuridik shaxs sifatida jamoaviy umumiy mulkka berilsa, a. Ushbu er uchastkalariga jamoaviy birgalikda egalik qilish to'g'risidagi guvohnoma shirkat va da ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiq beriladi soliq organlari Rosreestrning hududiy organlari, bunday uchastkalarning huquq egasi bog'dorchilik shirkati, keyin bu sheriklik umumiy foydalanish uchun er uchastkalariga nisbatan soliq to'lovchi sifatida tan olinadi.

Bog'dorchilik shirkatining a'zolari mulkchilik asosidagi umumiy erlarga, doimiy (cheksiz) foydalanish huquqiga, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqiga ega emas va shunga ko'ra ko'rsatilgan umumiy erlar uchun yer solig'i to'lovchilari bo'la olmaydi.

Maktubda, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati bog'dorchilik shirkati boshqaruvining er solig'ini, shu jumladan "tashlangan" va xususiylashtirilmagan erlar uchun to'lash zarurligi to'g'risidagi tashvishini tushunishi va shu munosabat bilan egasisiz mulk egasi bo'lmagan yoki egasi noma'lum bo'lgan yoki qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, egasi mulkchilikdan voz kechgan narsadir (225-moddaning 1-bandi). Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi). Xuddi shu moddaning 3-bandiga ko'ra, egasiz ko'chmas ashyolar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan ular hududida joylashgan mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining talabiga binoan ro'yxatga olinadi. Egasiz ko'chmas mulk ro'yxatga olingan kundan boshlab bir yil o'tgandan so'ng, munitsipal mulkni boshqarish vakolatiga ega organ ushbu narsaga kommunal mulk huquqini tan olish to'g'risida talab bilan sudga murojaat qilishi mumkin. Yuqoridagilarni inobatga olgan holda, “tashlangan” yer uchastkalari bilan bog‘liq muammolarni hal qilish uchun mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilish kerak.

Bog'dorchilik sherikliklari haqida gapirganda, suv ta'minoti mavzusini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Bog'dorchilik notijorat shirkati suv solig'i bo'yicha soliqqa tortish ob'ektiga egami?

Eslatib o'tamiz, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.8-moddasiga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq maxsus va (yoki) maxsus suvdan foydalanish bilan shug'ullanadigan tashkilotlar va jismoniy shaxslar, 333.9-moddaga muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining suv solig'i soliq to'lovchilari sifatida tan olingan.

Suv solig'i bo'yicha soliqqa tortish ob'ekti sifatida tan olinmagan suvdan foydalanish turlari va maqsadlari ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.9-moddasi 2-bandida keltirilgan. Xususan, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ushbu moddasi 2-bandining 13-bandiga muvofiq, bog'dorchilik, bog'dorchilik, yozgi uylar va fuqarolarning shaxsiy yordamchi xo'jaliklarining er uchastkalarini sug'orish, sug'orish va sug'orish uchun suv ob'ektlaridan suv olish. fuqarolarga tegishli bo'lgan chorva va parrandalarga xizmat ko'rsatish.

Shunday qilib, agar bog'dorchilik notijorat shirkati Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.9-moddasi 2-bandining 13-bandida sanab o'tilgan maqsadlar uchun suv ob'ektlaridan suv oladigan bo'lsa, bog'dorchilik notijorat shirkati soliq solish ob'ektiga ega emas. suv solig'i.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.9-moddasi 2-bandida ko'rsatilmagan maqsadlar uchun suv ob'ektlaridan suv olib qo'yilgan taqdirda, bog'dorchilik notijorat shirkatlari umumiy belgilangan tartibda suv solig'ini to'laydi.

Foydalanadigan tashkilotlar umumiy tizim soliqqa tortish, hisoblash va to'lash Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobi bilan tartibga solingan korporativ daromad solig'ining soliq to'lovchilaridir. Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sherikliklari ham daromad solig'iga tortiladi. E'tibor bering, bog'dorchilik sherikliklari uchun foydani soliqqa tortish uchun maxsus xususiyatlar belgilanmagan, ular Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 25-bobida belgilangan umumiy qoidalarga amal qiladi.

Ko'pgina bog'dorchilik sherikliklari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 26.2-bobiga muvofiq soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanadilar. Ular ushbu soliq tizimini qo'llash huquqiga egami? Bu savolga javob berish uchun Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2007 yil 16 oktyabrdagi 03-11-04 / 2/258-sonli xatiga murojaat qilaylik, unda aytilishicha, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 26.2-bobi qoidalariga asoslanib. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, notijorat tashkilotlari, shu jumladan bog'dorchilik notijorat sherikliklari, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.12-moddasida belgilangan cheklovlarni hisobga olgan holda ushbu maxsus soliq rejimini qo'llash huquqiga ega.

Shu bilan birga, butun tashkilot, u olgan barcha daromadlarga nisbatan, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini (bundan buyon matnda soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi deb yuritiladi) qo'llashga o'tkaziladi. Soliq to'lovchilar - soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llashga o'tgan notijorat tashkilotlari soliq bazasi notijorat xarakterdagi funktsiyalarni amalga oshirish munosabati bilan olingan daromadlarni ham, tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishdan olingan daromadlarni ham hisobga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.15-moddasi 1-bandiga binoan, soliq to'lovchi soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaganida, "Korporativ daromad solig'i" 25-bobining 249 va 250-moddalariga muvofiq belgilanadigan sotishdan olingan daromadlar va operatsion bo'lmagan daromadlar. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining daromadlari hisobga olinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasida nazarda tutilgan daromadlar daromadga kiritilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 2-bandiga muvofiq, maqsadli tushumlar soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinmaydi (aktsiz to'lanadigan tovarlar shaklidagi maqsadli tushumlar bundan mustasno). Bularga davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari va mahalliy davlat hokimiyati organlarining qarorlari hamda davlat byudjetidan tashqari jamg‘armalarini boshqarish organlarining qarorlari asosida tekinga olingan notijorat tashkilotlarini saqlash va ularning ustav faoliyatini amalga oshirishdan maqsadli daromadlar kiradi. boshqa tashkilotlardan va (yoki) jismoniy shaxslardan va foydalanilgan mo'ljallangan oluvchilardan maqsadli daromadlar. Shu bilan birga, ko‘rsatilgan maqsadli daromadlarni oluvchi soliq to‘lovchilar maqsadli daromadlar doirasida olingan (tugan) daromadlarning (xarajatlarning) alohida hisobini yuritishi shart.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasi 2-bandining 1-bandiga binoan, notijorat tashkilotlarni saqlash va ularning ustav faoliyatini amalga oshirish uchun maqsadli daromadlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq to'langan badallarni o'z ichiga oladi. Ta'sischilar (ishtirokchilar, a'zolar) tomonidan notijorat tashkilotlari, Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq shunday deb e'tirof etilgan xayriyalar, notijorat tashkilotlari tomonidan bepul olingan ishlar (xizmatlar) ko'rinishidagi daromadlar, ular tomonidan amalga oshirilgan (ko'rsatilgan) tegishli shartnomalar asosida, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 324-moddasida belgilangan tartibda ta'mirlash uchun zaxirani shakllantirish uchun ajratmalar; kapital ta'mirlash Uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy kooperativiga, bog'dorchilik, bog'dorchilik, garaj-qurilish, uy-joy qurilish kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan mulkka beriladigan umumiy mulk. iste'mol kooperativi ularning a'zolari.

Shunday qilib, bog'dorchilik notijorat shirkati tomonidan a'zolik badallari shaklida olingan summalar soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llashda soliq solinadigan bazaga kiritilmaydi, agar ushbu mablag'lardan nodavlat xo'jalik yuritish uchun foydalanilganligini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lsa. tijorat tashkiloti va (yoki) uning ustav faoliyati.

Xuddi shunday fikr Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2014 yil 13 yanvardagi 03-11-11 / 264-sonli xatida ham bildirilgan.

Shuni ta'kidlash kerakki, 66-FZ-sonli Qonunning 8-moddasi fuqarolarga individual asosda bog'dorchilik bilan shug'ullanish huquqini beradi. Bog‘dorchilik shirkati hududida shunday tarzda bog‘dorchilik bilan shug‘ullanuvchi fuqarolar shirkatning umumiy yig‘ilishi tomonidan belgilangan tartibda yozma shaklda shirkat bilan tuzilgan shartnomalar shartlariga ko‘ra shirkatning infratuzilmasi va boshqa umumiy mulkidan haq evaziga foydalanishga haqli. bog'dorchilik shirkatining a'zolari. Yakka tartibdagi asosda bog'dorchilik bilan shug'ullanuvchi fuqarolar uchun to'lov miqdori, agar ular umumiy mulkni sotib olish (yaratish) uchun badallar kiritgan bo'lsa, bog'dorchilik shirkati a'zolarining mol-mulkidan foydalanganlik uchun to'lov miqdoridan oshmasligi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2010 yil 28 apreldagi 03-11-11 / 122-sonli maktubida bunday shartnomalar o'zlarining huquqiy mazmuni bo'yicha ijara shartnomalari ekanligi qayd etilgan. Faoliyat bilan bog'liq bo'lmagan daromadlar, xususan, mulkni (shu jumladan er uchastkalarini) ijaraga berishdan (qo'shimcha ijaraga olishdan) olingan daromadlarni o'z ichiga oladi, agar bunday daromad soliq to'lovchi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249-moddasida belgilangan tartibda belgilanmagan bo'lsa.

Shunday qilib, bog'dorchilik shirkatining umumiy mulkdan foydalanish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha ushbu shirkatning a'zosi bo'lmagan fuqarodan olingan summalar ushbu shirkatning a'zosi bo'lmaganligi munosabati bilan to'langan soliq solinadigan bazaga kiritilishi kerak. soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash.

Maktubda, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasiga muvofiq soliqqa tortilmaydigan daromadlar ro'yxati yopiq ekanligiga e'tibor qaratiladi. Va shakldagi bog'dorchilik shirkatining daromadiga nisbatan pul kompensatsiyasi shanbaliklarda qatnashmaganlik uchun va jarima shaklida kechiktirilgan to'lov a'zolik badallari, aytilishicha, bunday daromad Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 251-moddasida ko'rsatilmagan, shuning uchun ular soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash munosabati bilan to'langan soliq bilan soliqqa tortiladi, ular faoliyat ko'rsatmaydi. daromad.

Agar umumiy foydalanishdagi er uchastkasiga mulk huquqi yoki doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi to'g'risidagi hujjatlarga muvofiq huquq egasi yuridik shaxs - dacha notijorat shirkati bo'lsa, u holda ushbu yuridik shaxs yuridik shaxs sifatida tan olinadi. ko'rsatilgan er uchastkasiga nisbatan yer solig'ini to'lovchi.

Bu haqida Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 27 sentyabrdagi N 03-05-06-02 / 40169-sonli xati.

San'atning 1-bandiga binoan. 388 ch. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 31 "Er solig'i" (bundan buyon matnda Kodeks), er solig'i to'lovchilari San'atga muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan er uchastkalariga ega bo'lgan tashkilotlar va jismoniy shaxslardir. Kodeksning 389-moddasi, agar Kodeksning ushbu moddasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulk huquqi, doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi yoki umrbod merosxo'rlik huquqi to'g'risida.

San'atning 1-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlar, ushbu huquqlarni cheklash, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi yagona davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. davlat reestri ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organlar.

Shunday qilib, er solig'i to'lovchi - bu ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va ular bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida tegishli mulkka egalik qilish, doimiy (cheksiz) foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish huquqiga ega sifatida ko'rsatilgan shaxs. yer uchastkasi.

Bu huquqiy pozitsiya Oliy Majlisning Farmonida o‘z ifodasini topgan Arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasi 2009 yil 23 iyuldagi N 54-son.

Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha dehqonchiligi bilan shug'ullanishi bilan bog'liq holda yuzaga keladigan munosabatlar, bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha nodavlat notijorat birlashmalarining huquqiy holati, ularni tashkil etish, faoliyati, qayta tashkil etish va tugatish tartibi, ular a'zolarining huquq va majburiyatlari. tartibga solinadi federal qonun 15.04.1998 yildagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va qishloq xo'jaligi notijorat birlashmalari to'g'risida" (bundan buyon matnda - 66-FZ Federal qonuni).

Bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatida bunday shirkat tomonidan uning a'zolarining hissasi bilan sotib olingan yoki yaratilgan umumiy mulk bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat shirkatining yuridik shaxs sifatida mulki hisoblanadi (4-moddaning 4-bandi). N 66-FZ Federal qonuni).

Jamoat mulkiga tegishli er uchastkalari bog'dorchilik, bog'dorchilik yoki dacha notijorat birlashmasiga yuridik shaxs sifatida mulk huquqida beriladi (66-FZ Federal qonunining 14-moddasi 4-bandi).

Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, San'atning 4-bandiga binoan. 2004 yil 29 noyabrdagi 141-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining ikkinchi qismiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim boshqa qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida", shuningdek, ayrim qonun hujjatlarini (qonun hujjatlari qoidalarini) tan olish to'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida er uchastkalariga bo'lgan mavjud huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, er solig'i bo'yicha soliq to'lovchilar davlat hujjatlari, guvohnomalar va hujjatlar asosida belgilanadi. 21.07.1997 yildagi 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni kuchga kirgunga qadar jismoniy yoki yuridik shaxslarga berilgan yerga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar. qonun, teng huquqli huquqiy ta'sir Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridagi yozuvlar bilan yoki davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari yoki mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan o'z vakolatlari doirasida va bunday hujjatlar e'lon qilingan joyda amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda chiqarilgan hujjatlar asosida. ular e'lon qilingan paytda, er bilan ta'minlash to'g'risida.

Paragraflarga muvofiq. 16-bet, 3-modda. 346.12 ch. Kodeksning 26.2 "Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi" Rossiya Federatsiyasining buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan asosiy vositalarning qoldiq qiymati 100 million rubldan ortiq bo'lgan tashkilotlarga soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llashga haqli emas. Ushbu normani qo'llash uchun amortizatsiya qilinadigan asosiy vositalar hisobga olinadi va Ch.ga muvofiq amortizatsiya qilinadigan mulk deb e'tirof etiladi. Kodeksning 25 "Korporativ daromad solig'i".

Shuning uchun, er uchastkasining qiymatidan qat'i nazar, dacha notijorat shirkati Chning boshqa talablarini hisobga olgan holda soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash huquqiga ega. Kodeksning 26.2.

© Biz hamkasblarning alohida e'tiborini "Subaccount.ru: Buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish nazariyasi va amaliyoti" ga havola qilish zarurligiga qaratamiz (onlayn loyihalar uchun faol giperhavola talab qilinadi)

Qishloq xo'jaligi yer solig'i

2016 yilda qishloq xo'jaligi yerlariga soliq stavkalari avvalgi davrdan farq qilmaydi. Ular to'g'ridan-to'g'ri saytning toifasi va joylashuviga bog'liq. DA Yer kodeksi talablari va xususiyatlari tavsiflanadi, ularga ko'ra erlar u yoki bu toifaga kiradi. Soliq stavkalari erning kadastr qiymatining 0,01 dan 0,3% gacha o'zgarib turadi. Soliqni to'lash va u bo'yicha deklaratsiyalarni taqdim etish tartibi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan. Soliq bazasi soliq to'lovchi tomonidan mustaqil ravishda hisoblanadi. Deklaratsiyalarni topshirishning oxirgi muddati - hisobot yilidan keyingi yilning 1 fevrali.

Qishloq xo'jaligi yerlari uchun soliq stavkalarini qayerdan bilsam bo'ladi? Qanday qilib hisob-kitob qilish kerak? Soliq va yer qonunchiligini qo'llashning ushbu va boshqa masalalari bo'yicha maslahatlar vakolatli yuristlarga berilishi mumkin.

Bizning saytimiz sizga imkon beradi yuridik maslahat qishloq xo'jaligi erlarini hisobga olish, ulardan foydalanish va texnik xizmat ko'rsatishning barcha masalalari bo'yicha onlayn.

Rossiya qonunchiligi bo'yicha yuridik maslahat

Kategoriya tanlash

2017 yilda qishloq xo'jaligi erlarini sovg'a sifatida olganim uchun soliq to'lashim kerakmi?

Menga qishloq xo‘jaligiga oid yer uchastkasi berildi. Men uni 2017 yilda kadastrda ro'yxatdan o'tkazdim Vladimir viloyatidagi uchastka. Men Moskvada yashayman.

Er va noturar binolar uchun soliqlar qanday hisoblab chiqiladi?

Salom, vaziyat quyidagicha, IP 1 er uchastkasini jismoniy shaxsga 2 (masalan, 100 000 rubl uchun, uchastkaning narxi 200 000 rubl) va o'sha saytdagi turar-joy bo'lmagan binoni (masalan, uchun) sotadi. 300 000 rubl va kadastr qiymati 600 000 rubl) , yilda. Hammasini ko'rsatish

Advokatga savolingiz bormi?

Er uchastkasini sotib olayotganda pul daromadiga soliq uning kadastr qiymatidan ancha arzon

Hurmatli mutaxassislar, xayrli kun. Men Sotib olishni hohlayman katta maydon dam olish qishlog'ini yaratish. Ruxsat etilgan foydalanish turiga ega qishloq xo'jaligi er uchastkasi - "dacha dehqonchiligi uchun". Uning kadastr qiymati 17 million, lekin haqiqiy. Hammasini ko'rsatish

Soliq organi marhumning qarindoshlaridan yer oldi-sotdisi uchun soliq talab qila oladimi?

Otam 2016-yil avgust oyida meros qilib olingan qishloq xo‘jaligi yerlarining yer ulushiga egalik huquqiga kirgan. Keyin 2017 yil 19 may kuni uni ellik ming rublga sotdi, oldi-sotdi shartnomasi bor, 22 may kuni vafot etdi. Soliq idorasi mumkin. Hammasini ko'rsatish

07.03.2016 yildagi 360-FZ-sonli er solig'ini kadastr qiymatidan hisoblash - qanday murojaat qilish kerak?

Salom, 2016 yilda jismoniy shaxs Voronej viloyatida qishloq xo'jaligiga oid bo'lmagan erlarni sotib oldi. 2016 yildan boshlab er solig'ini hisoblash uchun Rossreestr bo'yicha kadastr qiymati qo'llaniladi. Bu mumkinmi, 360-FZ ga binoan. Hammasini ko'rsatish

U qishloq xo‘jaligi uchun yer uchastkasiga ega, yerga ishlov bermagan, qanday jazo choralari ko‘riladi?

Hayrli kun. Iltimos, ayting-chi, qariyb ikkinchi yildirki, men qishloq xo'jaligi uchun yer uchastkasiga (28 gektar) egaman, tez orada tekshiruv o'tkazilishi kerak, yer bu daqiqa Men ishlov bermadim. Menga qanday sanktsiyalar qo'llanilishi mumkin?

Qishloq xo'jaligi erlarini sotish uchun soliqni qanday hisoblash mumkin?

Salom. 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan qishloq xo'jaligi uchastkalari sotildi. Munitsipalitet ma'muriyati er sotib olishning imtiyozli huquqidan rasman voz kechdi. Soliq shartnoma summasidan hisoblab chiqiladi. Hammasini ko'rsatish

Qishloq xo‘jaligi erlari hadya qilinganda qanday soliq to‘lanadi?

Salom! Savol shuki. xolam qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er (yer mulki, mulki bor) 15 gektar uchun xayriya qilishimni xohlaydi, buning uchun qancha soliq to'lashim kerak?

Chet el fuqarosi tomonidan er uchastkasini sotishdan olinadigan soliq qanday bo'ladi?

Ukraina fuqarosi Qrimda 10 yil davomida xususiy mulk huquqida 1,6 ga qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan uchastkaga ega. U qanday soliq to'lashi kerak va qachon, agar u sotilgan bo'lsa, c. RF? Yer ijaraga berilgan taqdirda, ijara miqdoriga qanday soliq va qachon. Hammasini ko'rsatish

Qishloq xo'jaligi erlarini sotishda qanday soliq to'lash kerak?

Yakka tartibdagi tadbirkorman, yagona qishloq xo‘jaligi solig‘i bo‘yicha, qishloq xo‘jaligi yerlarini sotaman, bu mening ishimda, unga ekaman. Soliq idorasiga qanday soliq to'lashim kerak?

Harbiy nafaqaxo'r uchun yozgi uy qurish uchun yer uchun soliq stavkasi qanday belgilanadi?

Men harbiy nafaqaxo'rman, menda kadastr qiymati 950 000 rubl bo'lgan Moskva viloyati, Serpuxov tumani, Sudimlya qishlog'i yaqinidagi DNPda yozgi uy qurish uchun qishloq xo'jaligi er uchastkasi bor. soliq qancha bo'ladi va soliq stavkasi qancha. Hammasini ko'rsatish

Agar merosga, qishloq xo‘jaligi yerlariga bo‘lgan huquqni talab qilsam, yillar davomida soliq to‘lashim kerakmi?

Buvim uchun kadastr palatasida yer uchastkasi (bir necha gektar ekin va boshqa yerlar) ro‘yxatga olingan. U vafot etdi, sayt bir necha yil davomida ijarachilar tomonidan ishlatilgan - SPH. Hech kim meros qoldirmadi. Hozir esa sud qarorini oldim. Hammasini ko'rsatish

Oryol viloyatidagi qishloq xo'jaligi erlariga soliq?

Hayrli kun! Ayting-chi, Oryol viloyatining Trosnyanskiy tumanida qishloq xo'jaligi erlari uchun soliq qancha

Fuqaro qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan er uchastkasida (aholi punktidan tashqarida mulk huquqiga ega 100 gektar yer uchastkasi) qanday faoliyat turlari bilan shug'ullanishi mumkin?

Fuqaroning aholi punktidan tashqarida 100 gektar egalik ro‘yxatiga olingan yer uchastkasi mavjud. Er toifasi: qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan. Ruxsat etilgan foydalanish turi: qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish. Er 2016 yilda fuqarolardan sotib olingan. Hammasini ko'rsatish

Erni ijaraga berish shartnomasini uzaytirish

1996 yilda turar joy binosi qurish uchun uch yil muddatga ijara shartnomasini imzolaganman. Kelajakda, shartnoma muddati tugagandan so'ng, men 2005 yilgacha ijara haqini to'lash uchun shartnoma muddatini uzaytirmasdan (qo'shimcha kelishuvlar) oldim. Faqat ichida. Hammasini ko'rsatish

Javob izlayapsizmi?
Advokatga murojaat qilish osonroq!

Advokatlarimizga savol bering - bu tezroq,
yechim izlashdan ko'ra!

DNP: soliqlar, elektr energiyasi va gaz

IZHS, DNP, SNT va LPH uchastkalarining turlarini taqqoslashni davom ettirganda, soliqqa tortishning xususiyatlari, boshqacha aytganda, ayrim turdagi uchastkalarning egalari qancha to'lashlari haqida savol tug'ilishi mumkin.

Soliqlar DNP

Dachalarni soliqqa tortishdagi farq notijorat hamkorliklari va IZHS, bu muhim emas, shuning uchun sayt tanlashda u faqat uning asosida asoslanadi. Agar siz tafsilotlarga kirmasangiz, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bilan bog'liq hollarda, mol-mulk solig'i saytning kadastr qiymatining yiliga 1,5% ni tashkil qiladi. Va DNP erlariga soliqlar bo'lsa, soliqqa tortish - yiliga 0,3% bo'ladi.

Er uchastkasining kattaligi, u joylashgan hudud va boshqa omillar - bularning barchasi soliq miqdoriga bevosita ta'sir qiladi. Misol uchun, Sankt-Peterburgning chekkasida IZhS uchastkasi bo'yicha soliq yiliga 10-20 ming rubl oralig'ida, mos ravishda DNP saytida besh baravar kam soliqqa tortiladi.

Biroq, keling, biz allaqachon yozgan DNP ning yashirin narxiga yana to'xtalib o'tamiz. Lekin biz hali ham asosiy ma'lumotlarni qisqacha takrorlashni xohlaymiz.

DNPdagi gaz

BRAT 2 filmidagi qahramonlardan biri aytganidek: "Biz, ruslar, bir-birimizni aldamaymiz". Ko'pincha, bu to'g'ri, er sotuvchilari o'z so'zlarini yolg'on deb hisoblamaydilar, bu shunchaki qandaydir kichik past bahodir .... odatda bir necha yuz ming rubl uchun!

Ko'pgina kompaniyalar uchastkani sotayotganda xaridorlarni barcha kommunikatsiyalar allaqachon narxga kiritilganligini, ular amalga oshirilayotganligini, ularning loyihasi borligini va hamma narsa tayyor bo'lishini, xaridor sotib olgandan keyin hech narsa qilishi shart emasligiga ishontiradi. Kutmoq. Bularning barchasi ishonchli tarzda aytilgan, hujjatlarni ko'rsatgan holda, dalillar keltirsa, ishonmaslik juda qiyin. Ammo keyin siz qo'shimcha to'lashingiz kerak bo'ladi, masalan, gaz uchun, tom ma'noda 150-200 ming, chunki gaz allaqachon qishloqda va siz uni saytga olib kelishingiz kerak. Ammo amalda butunlay boshqacha rasm paydo bo'lishi mumkin, hatto kutilgan 150 ming o'rniga 300 ming rubl paydo bo'ladi. Bu hazillardan yiroq, rus hayotining haqiqatlari.

Ma'lum bo'lishicha, gaz uchun va'da qilingan 150 ming faqat gaz quvuriga ulanishga ruxsat berish uchun edi va ular 100 ming rubldan ko'proq so'ragan gazlashtirish loyihasi va barcha ulanish ishlarini alohida to'lash kerak bo'ladi. Aloqa, xususan, gaz uchun astronomik summalar shu tarzda oshadi.

DNPda elektr energiyasi

Yana bir yorqin misol, xalqimiz har qanday bahona va tilxat bilan hech narsani o‘ylamay, ko‘p pul berib yuboradi. Buning sababi huquqiy munosabatlardagi to'liq savodsizlikdir. Keling, batafsilroq tushuntiramiz.

Ko'pchilik biron bir qishloqning komendanti kvitansiyasiga pul berishadi, lekin aslida bunday qishloq bo'lmasligi mumkin. Noma'lum qo'llarga pul berishdan oldin ma'lumotni tekshirish muhim, siz qonuniy himoyalanmagansiz va shartnoma, agar mavjud bo'lsa, juda mavhum. Pul DNPning barcha a'zolaridan yig'iladi va keyin ular butunlay yo'q bo'lib ketadi yoki siz yana pul yig'ishingiz kerak bo'ladi.

e'tibor bering o'rtacha narx 2012 yil va bugungi kun uchun DNPdagi aloqalar. Siz sezilarli farqni ko'rishingiz mumkin. 2012 yilda qo'shimcha kilovatlar uchun narx birlik uchun 20-25 ming rublni tashkil etdi. Bugungi kunga kelib, narx birlik uchun 40 mingga ko'tarildi.

Ko'rinib turibdiki, bu erda hech qanday dahshatli narsa yo'q, talab o'sib bormoqda, narx, kapitalizm va boshqalar. Ammo, odatda, sukut saqlaydigan va kam odam biladigan bir qator sabablar mavjud.

Birinchi sabab shundaki, barcha DNP elektr tarmog'iga ulangan imtiyozli shartlar. Va qayta sotishda kilovatlar 10 baravar qimmatlashadi.

Ikkinchi sabab, agar DNP qishloq xo'jaligi erlarida emas, balki aholi punktlari erlarida joylashgan bo'lsa va uy allaqachon turar-joy sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, ma'lum kilovatlar sizga qonuniy ravishda bepul.

Biz faqat haqida yozdik kichik bir qism DNPda sodir bo'ladigan hamma narsa.

DNP uchastkasini qanday sotib olish mumkin?

Nima tanlash kerak - IZHS yoki DNP?

Er va qishloq uylarini sotib olishni rejalashtirayotgan ko'plab odamlar qisqartmalarni sotish bo'yicha e'lonlarga xavotir bilan qarashadi: IZHS, DNP, SNT, LPH va boshqalar. Nihoyat, ruxsat etilgan erdan foydalanishning toifalari va turlari o'rtasidagi farq nima va tanlovga duch kelganlar uchun nima yaxshiroq ekanligini aniqlaylik.

LPH. Bugungi kunda mutaxassislar aholi punktlari (posyolkalari) yerlarida joylashgan uy-joy uchastkalari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi sifatida qabul qilinishi kerak degan fikrga qo'shiladilar. Munitsipalitetlar, qoida tariqasida, erning maqomini ushbu yo'nalishda o'zgartirishi mumkin, garchi bu mumkin bo'lgan qiyin muammolar bilan tahdid qilsa ham, bir joyda bu hal etilmaydigan masala bo'ladi. Ammo qishloq xo'jaligi erlaridagi uy-joy uchastkalari sizni jiddiy huquqiy muammolar bilan tahdid qiladi. Ushbu ajratmalarni DNPga (bir xil qishloq xo'jaligi erlarida) aylantirish imkoniyati kam - lekin siz JUDA azob chekishingiz kerak bo'ladi.

IZHS - yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun erdan foydalanish maqsadi. U faqat aholi punktlari yerlarida qo'llaniladi.

DNP - bu dacha notijorat hamkorligi. SNT - bu bog'dorchilik bo'yicha notijorat hamkorlik. Bugungi kunda DNP va SNT bo'limlari o'rtasida hech qanday farq yo'q. Va kelajakda maqolada biz aytilganlarning barchasi SNT uchun ham tegishli ekanligini tushunib, DNP haqida gapiramiz.

Shunday qilib - endi tanlash muammosi odatda ruxsat etilgan foydalanishning ikki turi - IZHS yoki DNP o'rtasida turadi. Ushbu variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqing.

1. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yerlarida uy qurib, agar xohlasangiz, ushbu uyda ro'yxatdan o'tishingiz va politsiya manzilini olishingiz mumkin (ammo savol shundaki, sizda, masalan, Moskvadan ro'yxatdan o'tish istagi bormi? ?). Bundan tashqari, diqqat qiling: eski yashash joyidan ko'chirma va shahar atrofidagi yangi joyda ro'yxatdan o'tish odatda, masalan, pensiya yoshidagi va pensiya yoshidagi odamlar tomonidan go'yoki imkoniyatga ega bo'lish uchun amalga oshirilishi rejalashtirilgan. pensiya to'lovini boshqa manzilga o'tkazish. Yoki, masalan, yosh bolalari bo'lgan oilalar / maktab o'quvchilari o'z farzandlarini bolalar bog'chasi va maktabga joylashtirish uchun. Ammo barchamiz yashayotgan XXI asrdagi sharoitimizda rasmiy ro‘yxatdan o‘tish joyini o‘zgartirmagan holda istalgan hisobvaraqdan, jumladan, pensiya hisobvarag‘idan istalgan manzil/bank/kartaga istalgan pul mablag‘lari va to‘lovlarni o‘tkazishni tashkil qilish mumkin. . Va DNP erlarida o'zining dam olish qishloqlarini yaratish haqida o'ylaydigan har qanday kompaniya, albatta, ular piyoda masofada yoki yaqin atrofdagi yirik aholi punktlarida o'z qishloqlaridan mashina bilan 2-3 daqiqa ichida joylashganligiga ishonch hosil qiladi. Va bolalarni bolalar bog'chasiga / o'qishga joylashtirishning barcha masalalari endi ma'lum bir hududda ro'yxatdan o'tmasdan ham hal qilinishi mumkin.

2. Nazariy jihatdan, munitsipalitetlar yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan yerlarni zarur infratuzilma majmuasi bilan ta'minlashi kerak. Bular yo'llar, transport, maktablar, kasalxonalar, do'konlar - barchasi maxsus ijtimoiy normalarga muvofiq. Biroq, biz yashayotgan mamlakat haqida unutmasligimiz kerak. Har birimiz mahalliy hokimiyat idoralarini hech bo'lmaganda uyimiz yonidagi yo'lni ta'mirlashga majbur qilish qanchalik qiyinligini bilamiz. Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi holati "samoviy hayot" kafolatidan uzoqdir.

IZHS ning kamchiliklari.

1. IZHS ancha qimmatroq. Faqat erning o'zi emas, balki qimmatroq. Xizmat va turar joy ham qimmatroq, ham vaqtinchalik, ham doimiy. Siz gaz, suv ta'minoti va boshqa aloqalarni o'tkazish uchun "to'liq narxda" ko'proq pul to'laysiz va o'zingiz ruxsatnomalarni "buzib o'tishingiz", quvvatlar (elektr va gaz, suv va kanalizatsiya) uchun imkoniyatlarni "topishingiz" kerak bo'ladi. va hokazo. Uy va aloqa uchun barcha hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Shu bilan birga, uyni "yaxshi", "yaxshi, ammo oddiy dacha" qurish mumkin bo'lmaydi - uni BTIga topshirish kerak bo'ladi, unda ular uning belgilangan me'yorlarga to'liq muvofiqligini tasdiqlashlari kerak. issiqlik o'tkazuvchanligiga qarshilik standartlari, sanitariya inshootlari uchun uy-joy standartlari va boshqalar.

2. IZHS erlarida qurilgan uylar turar-joy binolari uchun barcha standartlarga mos kelishi kerak. U doimiy yashash uchun yaroqliligi uchun BTI tekshiruvidan o'tishi kerak - garchi siz u erga faqat qisqa muddatli tashriflar, faqat dam olish kunlari va hatto yozda borishni xohlayotganingizga qaramay.

3. IZHS bilan bog'liq har qanday muammoni birinchi navbatda o'zingiz hal qilishingiz kerak bo'ladi. Sizning uyingiz juda qulay joyda, lekin chekkada va siz uni o'g'irlikdan himoya qilmoqchimisiz? O'zingizning xavfsizlik tizimlaringizni o'rnating va xavfsizlikni ta'minlang. Siz dam olishga keldingizmi, lekin qo'shnilarda chiroq yoqilgan bo'lsa-da, elektr yo'qmi? Muammo nima ekanligini o'zingiz bilib oling va muammoni hal qiling. Uyingiz uchun qor tozalash kerakmi? O'zingiz tozalashni rejalashtiring. Asosial hayot tarzini olib boradigan yomon qo'shnilar bormi? Ushbu qiyin muammoni o'zingiz hal qilishga tayyor bo'ling - va hokazo.

4. Tasavvur qilaylik, siz qahramonlik bilan katta miqdordagi pul, vaqt, asab va kuchingizni yo'qotib, shunga qaramay, IZHS saytingiz va uyda sifatli hayot standartlariga minimal muvofiqligiga erishdingiz. Ammo soliqlarning joriy xarajatlari haqida savol tug'iladi, baholangan hissalar aholi punkti infratuzilmasini yaxshilash va saqlash va boshqalar. ko'pincha mahalliy ma'muriyatlar tomonidan rejalashtirilgan xarajatlar. "Doirada" ko'pincha oyiga ming rubldan ko'proq baholanadigan "toza summa" chiqadi.

Sokrat va haqiqat tarafdorlari sifatida shuni ta'kidlaymizki, yuqoridagi ba'zi masalalar bo'yicha muammolar BARCHA kommunikatsiyalari ulangan READY uyni sotib olish orqali hal qilinadi.

Ammo bu erda ikkita muhim nuqta bor:

Birinchidan. Bu DNP erlari bilan solishtirganda JUDA qimmat bo'ladi. Masalan, Zaokskiy tumanining kurort hududida bir xil hududdagi bir xil maydondagi (uysiz) taqqoslanadigan uchastkalar narxi: IZHS: 1 000 000 rubl, DNP - 500 000 rubl. Xuddi shu hududdagi teng uchastkalarda bir xil dizayndagi Velegoz kurort hududidagi taqqoslanadigan uylar: IZHS - 6,5 million rubl. (aloqasiz! - ular go'yo "chegara bo'ylab" ketishadi va bu siz ularni muammosiz ulashingiz kafolati emas) va DNP - 2,9 million rubl. (jumladan, gaz, elektr, yo'llar, xavfsizlik, axlat yig'ish, qishda qor tozalash va boshqalar). Siz mavjud uysiz IZHS saytiga gazni "havoga" olib kelmaysiz. Va DNPning dam olish qishloqlarida bu qishloqning boshqaruv kompaniyasi tomonidan osonlik bilan amalga oshirilishi mumkin. Sizda hali uy yo'q, lekin sizda allaqachon gaz quvuri bor. Faqat ulanish uchun qoladi. Ko'pchilik, men vayron bo'lgan uy bilan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchastkasini sotib olaman deb o'ylashadi, lekin gaz allaqachon ulangan bo'lishi kerak. Shunday qilib, arzonroq bo'ladi. Ammo siz pulni tejay olmaysiz - yangi uy qurilgach, vayron bo'lgan uy hali ham buzib tashlanishi, axlatni olib tashlashi va hamma narsani qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak. yangi uy. Unchalik oson va arzon emas.

Ikkinchi. U erda allaqachon aloqa o'rnatilgan uyi bo'lgan uchastka uchun siz "vositachi" - IZHS uyi bilan uchastkani minimal qulay joyga aylantirishingiz uchun barcha "qo'pol ishlarni" qilgan oldingi egasiga ham to'laysiz. Va "bepul" u sa'y-harakatlarini qadrlamaydi. Bundan tashqari, kelajakda bu sizning muammolaringizni bartaraf etmaydi. Axir, uyning qanchalik yaxshi qurilganini kim biladi? Xususiy shaxsdan - eski egasidan siz buning uchun bir oy, hatto yillar davomida hech qanday kafolat olmaysiz. Va DNP erlarida odatda haqiqiy uylar quriladi qurilish kompaniyalari qurilgan binolar uchun kafolatlar berish.

DNP ning kamchiliklari.

1. Bunday uylarda ro'yxatdan o'tish mumkin emas. qonun bo'yicha ular dachalardir. Diqqat! Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu minus endi unchalik ahamiyatli emas. Xo'sh, agar siz hali ham DNP saytingiz joylashgan mahalliy hududda ro'yxatdan o'tishingiz kerak bo'lsa, buning uchun siz bunday muammolar bilan shug'ullanadigan ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilishingiz mumkin.

1. DNP yerlari ancha ARZON. Er sotib olayotganda ham, kommunikatsiyalarni ulashda ham, keyingi foydalanishda ham. Yaxshi boshqaruv kompaniyasiga ega bo'lgan yuqori sifatli qishloqlarda saytni va umuman qishloqni to'liq saqlash uchun oylik to'lovlar 500-1000-1500 rubldan oshmaydi. oyiga mavjud aloqa va infratuzilmaga qarab saytdan.

2. Sizni ancha kam qog'oz va boshqa "ish" va "qiyinchilik" kutmoqda. Siz shunchaki o'zingizga yoqqan narsani sotib olasiz va qishloq hayoti va dam olishdan zavqlanasiz!

3. Hech kim sizga kamida 1000 dacha qurishga to'sqinlik qilmayapti kvadrat metr va uni o'zingizning xohishingizga ko'ra bezang. Siz u erda kamida butun yil yashashingiz mumkin. Nufuzli kompaniyalarda - aholi punktlari egalari, siz yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlariga qaraganda bir necha baravar arzon narxlarda tayyor kommunikatsiyalarni olasiz. Masalan, Invest-Nedvizhimost kompaniyalar guruhining aholi punktlari tarmog'ida birlamchi asosiy aloqa paketining narxi: yo'llar, elektr energiyasi, xavfsizlik / kirishni nazorat qilish / nazorat punkti, axlat yig'ish va yo'llarni tozalash - atigi 108 000 dan 120 000 gacha. rubl. akr maydonidan qat'i nazar, har bir sayt uchun. Xulosa: hayot sifati nuqtai nazaridan, DNPning dacha aholi punktlarida hech qanday cheklovlar yo'q, faqat afzalliklar mavjud.

4. DNPdagi binolarni qonun bilan muvofiqlashtirish ancha oson. Majoziy ma'noda, ro'yxatdan o'tish yoki qurish paytida sizning yozgi uyingiz / uyingizning texnik xususiyatlari hech kimni qiziqtirmaydi: masalan, u issiq bo'lishi mumkinmi yoki yo'qmi, yaxshi zinapoya bormi yoki yo'qmi, qanday hojatxona yoki isitish tizimi bor? bor - o'z biznesingiz.

5. Ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan taqdim etilgan aloqa va infratuzilmani rivojlantirish uchun sezilarli darajada past narx. Ha, va bu odamlarga "o'tish" yakka tartibdagi uy-joy qurilishida rasmiy organlarga qaraganda ancha oson. Eng yaxshi variant shu bilan birga, erning egasi ham, qishloqqa xizmat ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi ham, ishlab chiqaruvchi kompaniya ham "oqqush, saraton va pike" emas - balki kompaniyalar va odamlar bitta jamoa bo'lib ishlaganda. Har qanday sifatli aholi punktlarida narx darajasi Qishloqda har doim boshqaruv kompaniyasi mavjud bo'lib, uning majburiyatlari shahar atrofi hayotining butun "muammoli tomoni" ni o'z ichiga oladi: qishda yo'llarni qordan qanday tozalash kerak, nima uchun yorug'lik o'chdi va qachon yoqiladi, qaerga qo'yish kerak. axlat, saytni kim qo'riqlaydi va hokazo.

6. Siz o'zingizni qo'shnilaringizning etarlicha "bir hil" ijtimoiy muhitida topasiz. Dam olish qishloqlarida odamlar asosan qiziqishlari va taxminan bir xil daromadlari bo'yicha tanlanadi. Va hamma biladiki, aholi punktlarida xarid qilish paytigacha atrofingiz haqida to'liq ma'lumot berish juda qiyin, shundan so'ng siz qo'shni hududdan mahalliy "mast" bilan tanishishingiz mumkin. Yangi ijarachilar barcha "yangilar" ni dushmanlik bilan qabul qiladigan mahalliy qo'shnilar bilan qiyin munosabatlarni "o'rnatishga" majbur bo'lgan hikoyalar mavjud.

7. DNP uchastkalari ko'pincha jiddiy kompaniyalardan sotiladi, ulardan siz sezilarli chegirmalar, sovg'alar olishingiz, aktsiyalar va boshqa "qulayliklar" ni sotib olayotganda va kelajakda yozgi uy hayotida olishingiz mumkin. Shuningdek, uchastkalar yoki uylarni bo'lib-bo'lib, shu jumladan%siz sotib oling. IZHS erlarining xususiy sotuvchilari orasida hech qanday ulush yo'q, haqiqiy chegirmalar kamdan-kam uchraydi, chunki ular odatda amalga oshiradigan barcha "narx imtiyozlari" oldindan real narxga "qo'shilgan" xarajatlarning bir qismi bo'lib, ular odatda "ma'qullashadi". xaridor.

8. Dam olish qishloqlarida qo'shni jamoalarning faol "jamoaviy" hayoti mumkin - tabiat sovg'alari yoki baliq ovlash uchun qo'shma sayohatlardan qo'shma sport tadbirlari va kechqurun shish kabob va boshqa "noziklar" ga qadar. IZHS uchun bu kamdan-kam uchraydigan holat.

Xulosa. Aslida, IZHS yaxshi, lekin qimmatroq va DNP arzonroq, ammo yomonroq degan fikr eskirgan. Bugungi kunda haqiqat shundaki, DNP zaminida hayot ancha oson va arzon, shuningdek, yanada yoqimli. Va yagona salbiy - ro'yxatga olishning mumkin emasligi, biz uni osongina yo'q qilishimiz mumkin, chunki. Buning uchun mumkin bo'lgan huquqiy mexanizmlar uzoq vaqtdan beri yaratilgan, bu masalalarni hal qilish mumkin, shu jumladan. va Invest-Property yuridik bo'limiga.

Mavzu bo'yicha ma'lumotnoma: So'nggi yillarda Rossiya Federatsiyasi hukumati vaqti-vaqti bilan DNP aholisiga o'z uylarida ro'yxatdan o'tish imkoniyatini berish masalasini ko'tardi. Albatta, rasmiylar ko'plab qo'shimcha muammolarni hal qilishlari kerak: politsiya manzillarini belgilash, ijtimoiy infratuzilmani ta'minlash va hokazo. bu masaladagi voqealar bir kun kelib qonunchilar qonunlarni haqiqatga yaqinlashtirishga majbur bo'lishiga olib keladi. Keyin qaysi biri yaxshiroq: IZHS yoki DNP? - ko'p jihatdan umuman ma'nosiz bo'lib qoladi (o'z ahamiyatini yo'qotadi).

IZHS va DNP: farq qancha?

Kuzning boshidan beri ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish bo'yicha yanada qat'iy qoidalar amal qiladi. Ilgari odamlarning hayoti va sog‘lig‘iga tahdid soluvchi, huquqlari poymol qilingan uylar qonuniy ravishda buzilishi mumkin edi. Endi ular shaharsozlik hujjatlariga to‘g‘ri kelmaydigan yoki “qurilishni amalga oshirgan shaxs” qonuniy huquqiga ega bo‘lmagan joyda qurilgan binoni buzishi mumkin.

Bugungi kunda squatterni buzish to'g'risida sudsiz qaror qabul qilish mumkin - bunday huquq mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga berilgan. Yangi qoidalar qay darajada amal qiladi yakka tartibdagi uylar yozgi aholi punktlarida - yakka tartibdagi uy-joy qurish va yozgi uy qurish uchun erlarda? Qaysi er maqomi kelajakdagi uy egasiga kamroq qiyinchilik va kamroq xarajat va'da qiladi?

Qoidalarga muvofiq IZHS

Rasmiylar dacha amnistiya muddatini 2018 yilgacha uzaytirib, ruxsat etilmagan binolarni amnistiya qilish imkoniyatlaridan foydalangan "vijdonsiz quruvchilar orasida jonlanish" ni aniqladilar ( turar-joy binolari, savdo va boshqa ob'ektlar) yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer yoki qishloq xo'jaligi yerlari. Bu bo‘shliqni bartaraf etish uchun Fuqarolik kodeksining 222-moddasiga binoni ruxsat etilmagan va buzilishi shart deb topishning uchta yangi asosi kiritildi.
Ilgari binoni qonuniylashtirish uchun uning saqlanishi boshqalarning huquqlarini buzmasligini, shuningdek, mulkdorlar va qo'shnilarning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmasligini sudda isbotlash kifoya edi. Bundan tashqari, qurilishni amalga oshirgan shaxsning er uchastkasiga bo'lgan huquqlari, unda bunday ob'ektni qurishga ruxsat berish va qurilishning hududiy rejalashtirish hujjatlarida belgilangan parametrlarga muvofiqligi, yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari yoki boshqa hujjatlardagi qurilish parametrlariga qo'yiladigan majburiy talablar.
Shahar atrofidagi ko'plab uy-joy mulkdorlari yomon niyatlar tufayli emas, balki qoidalarni bilmaslik uchun "o'zboshimchalik bilan" bo'lish xavfini tug'diradi. Masalan, dacha amnistiyasi amalda ekan, yakka tartibdagi uy qurish uchun ruxsat olish shart emas, degan fikr keng tarqalgan. Bu faqat qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan va yozgi yozgi uy qurish va bog'dorchilik uchun mo'ljallangan uchastkalarga tegishli (bu erda yozgi aholi punktlari DNP yoki SNT shakliga ega). Yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki shaxsiy yordamchi dehqon xo‘jaligi uchun aholi punktlari hududidagi er uchastkalari uchun 2018-yilning martigacha amal qiladigan uy-joyni ro‘yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olmaslik, lekin qurish uchun ruxsat olmaslik huquqini belgilaydi.
"Rus: New Territories" kompaniyasining bosh direktori Dmitriy Mayorovning so'zlariga ko'ra, ruxsat olish so'nggi paytlarda ko'proq bildirishnoma xarakteriga ega, deyarli rad etishlar yo'q, bu faqat tuman ma'muriyatiga bir necha bor tashrif buyurish masalasidir.
Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkalari shartnomasiz sotiladigan kottej posyolkalarida quruvchilar ruxsat olishda yordam berishadi, deydi savdo bo'limi boshlig'i. boshqaruv kompaniyasi PoolExpress Nikolay Urusov: “Bizning Okhtinsky Park loyihamizda er egalari qurilish ruxsatisiz qurilishni boshlamaydilar - bu ishlab chiqaruvchi kompaniyaning siyosati. Ko'pgina xaridorlar uchun ruxsat olish zarurati kutilmagan hol edi. Qurilish boshlanishidan oldin ruxsat olish - yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi chegaralarida joylashgan er uchastkasi egasining qonun bilan belgilangan majburiyati. Eslatib o'taman, mulkchilik hujjati nafaqat uyni sotish uchun, balki, masalan, uyni gaz bilan ta'minlash uchun ham talab qilinadi.
Dmitriy Mayorovning fikricha, qurilish ruxsatnomasiga ega bo'lishning afzalliklari juda katta: hujjat uyni saytga joylashtirish bo'yicha qo'shnilar bilan kelishmovchiliklardan, qurilish paytida da'volardan himoya qiladi.

Mamlakat qoidalari

Qishloq xo'jaligi erlarida qurilgan yozgi aholi punktlarida uyga egalik huquqi deklaratsiya bo'yicha (shakl davlat xizmatlari portalida mavjud) va muddatsiz ro'yxatga olinishi mumkin. Biroq, bu er egasi uchun to'liq harakat erkinligini anglatmaydi: dacha yoki bog'dorchilik shirkatida hududni tashkil etish va rivojlantirish bo'yicha tasdiqlangan loyiha mavjud. Avvalo, u SNiP, sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligini hisobga oladi. Shunday qilib, masalan, qurilish maydoni uchastka maydonining 30% bilan cheklangan, uyning ko'chalardan masofasi kamida 5 m, avtomobil yo'lidan yoki qo'shni uchastkadan esa kamida 3 m bo'lishi kerak. m qo'shimcha binolar va panjara o'rtasida ruxsat etiladi.
Ushbu va boshqa talablarga muvofiqligini tekshirish Favqulodda vaziyatlar vazirligi, Rosreestr (er nazorati bo'yicha vakolatli organ sifatida), tabiatdan foydalanish sohasidagi nazorat xizmatlari va ularni amalga oshirishi mumkin. hududiy organlar, deb tushuntiradi Nota Bene yuridik firmasi hamkori Kirill Belyakov. Xuddi shu tashkilotlar binolarni ruxsatsiz deb e'tirof etish uchun da'vo qilishlari mumkin.

“Va qonun hech qanday shartlar mavjudligini nazarda tutmaydi qishloq uylari DNP yoki SNTda, shuningdek, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkalaridagi uylar ruxsatsiz binolar deb tan olinmaydi, deb eslaydi Kirill Belyakov. - Qonunchilikning ushbu qismida hech narsa o'zgarmadi. Ruxsatsiz deb e'lon qilinishi (va buzilishi mumkin) xavfi qonunga zid ravishda qurilgan barcha binolar, inshootlar yoki boshqa inshootlarga taalluqlidir.
Rosreestrning registratori DNP (SNT) rahbariyatidan uyning ko'rsatilgan sayt chegaralarida joylashganligi va qurilish qoidalarini buzmaganligi to'g'risida guvohnoma talab qilishi mumkin. Uning rahbari qo'shnilar bilan qonunbuzarliklar yoki nizolar mavjud bo'lganda sheriklik qiladimi? Va bu hujjatsiz, siz uyga egalik huquqini sudda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.
Nikolay Urusovning so'zlariga ko'ra, birinchi navbatda uyni o'lchash va chizish uchun BTI xodimini chaqirish yaxshiroqdir texnik pasport. Keyin olingan texnik pasport ma'lumotlariga asoslanib, deklaratsiyani to'ldiring va uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazing.
Agar egasida uyni turar joy sifatida ro'yxatdan o'tkazish zarurati yoki istagi bo'lsa, uyning ro'yxatga olish guvohnomasi uning doimiy yashash uchun yaroqliligini ta'minlaydigan turar-joy va yordamchi binolar, muhandislik tizimlari mavjudligini tasdiqlaydi. Kelajakda, agar kerak bo'lsa, bu uy egasi va uning oilasining uyida ("propiska") ro'yxatdan o'tish masalasini hal qilishga yordam beradi.
Sentyabr oyidan beri amalda bo'lgan qonunning yana bir yangiligi - bu munitsipalitetlarning suddan tashqari qarorlari bilan buzish imkoniyati. Kirill Belyakovning so‘zlariga ko‘ra, mahalliy hukumatlar tomonidan ruxsat etilmagan binolarni buzish bo‘yicha qarorlar dastlab istaksiz bo‘ladi, deyishga barcha asoslar bor. Ushbu turdagi qarorlarni qabul qilishning ma'muriy tartibi ishlab chiqilmagan va buzishni tashkil etishda muammolar paydo bo'lishi mumkin. Buzilish, taxmin qilish oson, ruxsatsiz qurilishni amalga oshirgan shaxslar tomonidan faol ravishda oldini oladi. Qabul qiling, uyni aholisi bilan birga buzish juda qiyin. Shu sababli, sud hujjatlarisiz va ularning ishtirokisiz ular chiqarilgandan va sud ijrochilari xizmati kuchga kirgandan so'ng, "ma'muriy buzish" keng tarqalmaydi.

soliq mantig'i

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozorida IZHS eridagi uchastkalar va uylar qishloq uylari yoki bog 'uylari maqomiga ega bo'lganlarga qaraganda qimmatroq. Biroq, erning kadastr qiymati (va yer solig'i undan hisoblangan), davlat kadastr xaritasini o'rganish bilan ko'rsatilgandek, aksini ko'rsatadi. Masalan, vil yaqinidagi bir xil uchastkalar orasida. Hayvon (Vsevolozhskiy tumani, Novopriozerskoe magistral yo'li bo'ylab) DNP tarkibiga kiradiganlarga qaraganda qimmatroq bo'lib chiqdi: 900 ming rubl. 12 gektar uchun. Eng past kadastr qiymati aholi punktlari yerlari tarkibidagi shaxsiy tomorqa yer uchastkalari boʻyicha aniqlandi va er IZHS DNP uchun qishloq xo'jaligi erlaridan arzonroq (15 akr uchun 1,2 million rublga nisbatan 830 ming rubl). Leningrad viloyatida va egallab olingan erlar uchun er solig'i stavkasi uy-joy fondi, va qishloq xo'jaligi erlari uchun - 0,3% va miqdorlardagi farq unchalik katta emas: 15 akr er uchastkasi uchun 2,5 va 3,6 ming rubl. mos ravishda yiliga.
Sankt-Peterburgda erning kadastr qiymati yuqoriroq (masalan: Pesochniyda 32 gektar maydonli yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastka 8,9 million rublga baholanadi), ammo boshqa stavkalar qo'llaniladi: yozgi uylar uchun 0,042% va ostidagi uchastkalar uchun 0,01% turar-joy binolari, va yer solig'i kamroq.
Ya'ni, soliqqa tortishdagi farq er sotib oluvchining tanloviga ta'sir qilmaydi. "Ko'pchilik uchun kelajakdagi likvidlik muhim, tartibga solishning yanada shaffofligi - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun yer uchastkalarida rivojlanishning ko'proq prognoz qilinishi", deb hisoblaydi Dmitriy Mayorov. Shuningdek, bankda garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan er va uy omili ham mavjud.

DNP - shahar atrofidagi ko'chmas mulk sohasidagi eng istiqbolli yo'nalishlardan biri. Ular yozgi uy yoki sotib olishni rejalashtirayotgan odamlarga tobora ko'proq qiziqishmoqda shahar tashqarisidagi uy. DNP ning afzalliklari va afzalliklari qanday? Bu nima?

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining shakllari

2013 yil yanvar oyida Rossiyada notijorat birlashmalari to'g'risida qonun chiqarildi va tasdiqlandi. shaxslar. U dacha boshqaruvi, bog'dorchilik va boshqa uyushmalar mavzusini batafsil yoritadi. Yangi hujjatda aytilishicha, uy-joy mulkdorlari o'rtasida shirkatning 3 shakli mavjud.

Uyushmaning barcha a'zolariga huquqiy va maishiy masalalarda yordam ko'rsatish uchun uchta uyushmaning har biri faqat jismoniy shaxslar o'rtasida ixtiyoriy asosda tuzilgan.

DNP rejasi

Dacha notijorat sherikliklari ikki xil bo'lishi mumkin bo'lgan tuziladi:

• qishloq xo'jaligi erlari (SNH);
• mavjud aholi punktining maydoni.

Ushbu turdagi erlar DNP saytini tashkil qiladi. Keling, nima ekanligini batafsil ko'rib chiqaylik. CHX maqomiga ega yerlar hech qanday aholi punktiga kirmaydi. Agar yozgi uy qurish uchun ushbu er uchastkasidan foydalanishga ruxsat berilsa, ushbu saytda qurilish mumkin. Aholi punktining erkin hududi ma'lum maqsadlar uchun beriladi: qishloqlar, shaharlar yoki boshqa aholi punktlarini rivojlantirish. Ushbu saytni ishlab chiqish uchun rasmiy ruxsatnoma, agar unga turar-joy maqomi berilgan bo'lsa, olinishi mumkin. Bunday hudud uy, yozgi uy qurish yoki u erda ko'p funktsiyali turar-joy majmuasini yaratish uchun eng jozibali hisoblanadi. Hozirgi vaqtda ko'chmas mulk bozorida DNPning asosiy qismi yaratilgan

DNP ning ishlash printsipi

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari o'z tuzilmasi va muayyan ish sxemasiga ega. DNPda (parchalash - dacha notijorat sherikligi) a'zolarning umumiy yig'ilishi bo'lgan oliy boshqaruv organi mavjud. Faoliyat dacha uyushmasi ushbu organ tomonidan nazorat qilinadi. A'zolarning umumiy yig'ilishi quyidagi masalalarni hal qiladi:

• ustavga zarur o'zgartirishlar kiritish;
• saylov ijro etuvchi organ(jamoa va yakka tartibda);
• DNPni qayta tashkil etish (tugatish) to'g'risida qarorlar qabul qilish;
• jamiyat mulkini shakllantirish va undan foydalanish masalasini hal qilish;
• umumiy mulk maqomiga ega bo'lgan saytni olish to'g'risida qaror qabul qilish va boshqa masalalar.

Jamiyatning hayotiy masalalari faqat uning oliy boshqaruv organlari tomonidan hal qilinadi. Birlashmaning moliyaviy (xo'jalik) faoliyatini nazorat qilish maqsadida unda taftish komissiyasi tuziladi.

Afzalliklar

DNP faoliyati printsipini, u nima ekanligini va uning vazifalari nima ekanligini bilib, uning asosiy afzalliklarini aniqlab olish kerak. Dacha notijorat hamkorligining asosiy afzalligi shundaki, jamiyatning barcha a'zolari umumiy maqsadga erishish uchun o'z sa'y-harakatlarini birlashtiradi. Bu yerda har bir a’zo qishloq faoliyati va rivojlanishi bilan bog‘liq masalalarni hal etishda bevosita ishtirok etadi. Nizom loyihasini malakali ishlab chiqish bilan DNP faoliyatidagi salbiy oqibatlarning butunlay oldini olish mumkin. Hamkorlikning shubhasiz afzalligi shundaki, uning a'zolari operatsion tashkilotni mustaqil tanlash imkoniyatiga ega. Bu muayyan turdagi ishlarni bajaradigan yagona kompaniya yoki ma'lum bir sohada ixtisoslashgan bir qator firmalar bo'lishi mumkin.

Maqsad

Dacha notijorat hamkorligi tashkilotning eng qulay shakli hisoblanadi. Buni isbotlash uchun DNP qanday maqsadda ekanligini tushunish kerak. Bu nima, keling, batafsilroq ko'rib chiqaylik. Hamkorlik o‘z oldiga bitta asosiy maqsad – jamiyatning barcha a’zolariga huquqiy va maishiy yordam ko‘rsatishni belgilab beradi. Bu erda barcha muhim qarorlar assotsiatsiya a'zolari bilan kelishilgan bo'lib, bu salbiy oqibatlar ehtimolini istisno qiladi.

Bundan tashqari, DNP tijorat faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega. Ammo bu erda bitta shartga rioya qilish muhimdir: tijorat faoliyatidan olingan barcha daromadlar dacha notijorat sheriklik ehtiyojlarini qondirishga yo'naltirilishi kerak. Ushbu shakldagi uyushmalar mulkiy (nomulkiy) huquqlarga ega bo'lishi va amalga oshirishi mumkin; da'vo qilish va sudga da'vo qilish.

DNP yaratish printsipi

Dacha notijorat hamkorlikni yaratish uchun siz bilishingiz kerak umumiy tamoyillar notijorat tashkilotlarining muassasalari. Birinchidan, siz kompaniyaning joylashgan joyini aniqlashingiz kerak. DNP erining qanday maqsadlarda foydalanilishi, u nima ekanligi yuqorida aytib o'tilgan. Kompaniya qishloq xo'jaligi tipidagi uchastkada yoki mavjud aholi punkti hududida tashkil etilishi mumkin. DNP yaratish uchun sizga ham kerak bo'ladi:

• tashkilot nomini aniqlash;
• uni yaratish maqsadini aniqlashtirish;
• barcha ta'sischilardan pasport ma'lumotlarini yig'ish;
• davlat bojini to'lash;
• yangi Nizomning arxiv nusxasini tuzing.

Dacha notijorat shirkati a'zolarining soni uch kishidan kam bo'lmasligi kerak.

Holat

DNP holati, u nima va u qanday tayinlanganligini aniqlashtirish kerak. Sayt Federal Soliq xizmatida rasmiy ro'yxatdan o'tgandan so'ng, yuridik shaxs maqomi beriladi. Erning butun hududi va unda joylashgan ob'ektlar umumiy foydalanish mulki hisoblanadi. Bularga yo'llar kiradi muhandislik aloqasi, darvozalar, o'yin (sport) maydonchalari, dam olish joylari va boshqalar. Erni DNP maqomida ro'yxatga olish jarayoni tugagandan so'ng, zarur bo'lgan uchastka fuqaroga bepul beriladi (er qonunchiligida ro'yxatga olingan). DNP qurish loyihasi tasdiqlangandan so'ng, jamiyat a'zolari yerga egalik qiladilar. To'lov vaqtidan boshlab ular bo'ladi umumiy mulk jamiyat a'zolari. Keyinchalik, sayt shaxsiy mulkka o'tkazilishi mumkin. DNPga a'zo bo'lishda ishtirokchilar kirish to'lovini to'lashlari kerak, bu yer uchun to'lovdir.

To'lovlar

DNPga badallar, ularning miqdori va to'lash tartibi "Bazalar, to'lovlar va mablag'lar to'g'risida" gi nizom, shirkat boshqaruvi qarori, jamiyat a'zolari umumiy yig'ilishining qarorlari bilan belgilanadi. A'zolik shartnomasini imzolash vaqtida har bir ishtirokchi bir martalik kirish to'lovini to'lashi kerak. Uning miqdori DNP a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilanadi. Shuningdek, har chorakda oyning ma'lum bir kunida teng ulushlarda to'lanadigan yillik va maqsadli a'zolik badallarining miqdori ham belgilanadi.

Sotib olingan yerga nima qilish mumkin?

Olingan er uchastkalarida ular o'zlarini to'liq egadek his qilishlari mumkin. Ular uy qurishlari mumkin yordamchi binolar, lekin ayni paytda qonun bilan belgilangan normalar va qoidalarga rioya qilishni unutmang. DNP hujjatlarida bunday rejaning tushuntirishlari mavjud: olingan er hujjatda ko'rsatilgan maqsadlar uchun ishlatilishi kerak. Unda faqat DNPdagi yaratish (qurilish) loyihalariga mos keladigan binolar qurilishi mumkin. DA qonun hujjatlari egasi yangi saytni 3 yil ichida o'zlashtirishi kerakligi aytiladi.

Jamiyat a’zolarining mas’uliyati va majburiyatlari

DNPning mohiyatini ochib beradigan masalalar (u nima, uning funktsiyalari, faoliyati), uning a'zolarining huquqlari va bevosita majburiyatlari qonun hujjatlarida mustahkamlangan. Ular orasida Rossiya Federatsiyasi, "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi qonun, "Bazalar, to'lovlar va mablag'lar to'g'risida" gi Nizom mavjud.

DNP a'zolari quyidagi huquqlarga ega:

DNP a'zolari quyidagilarga majburdirlar:

• to'langan badalning bir qismi doirasida jamiyatning majburiyatlari bo'yicha subsidiar javobgar bo'ladi;
• olingan yerdan aʼzolik shartnomasida belgilangan maqsadli foydalanish;
• yerga va umumiy ob'ektlarga zarar etkazmaslik;
• shirkat a'zolarining belgilangan huquqlarini buzmaslik;
• talablarga rioya qilish;
• a'zolik, maqsadli badallarni o'z vaqtida amalga oshirish;
• yeringizni 3 yil ichida o'zlashtirish;
• uyushma tomonidan tashkil etiladigan tadbirlarda ishtirok etish;
• shirkatning umumiy yig'ilishlarida qatnashish;
• belgilangan rejimlar, cheklovlar va talablarga rioya qilish.

DNP va SNT o'rtasidagi farq

Dacha notijorat shirkati - bu dacha tipidagi aholi punktlarini rivojlantirish va ularga xizmat ko'rsatish maqsadida tashkil etilgan yuridik shaxs. Jamiyatning vakolatiga yo'llarni qurish (ta'mirlash), qishloqni muhofaza qilish, chiqindilarni tozalash va boshqalar kiradi. Bundan tashqari, hamkorlik qishloq hududini kompleks obodonlashtirish ishlarini olib bormoqda. Bog'dorchilik bo'yicha notijorat sheriklik dacha uyushmasidan unchalik farq qilmaydi. Ularning asosiy farqlarini bilish uchun SNT, DNP bo'limini, bu tushunchaning har bir assotsiatsiyada nimani anglatishini aniqlash kerak. Bog‘dorchilik shirkatida dehqonchilik va bog‘dorchilik uchun yer ajratiladi. Dacha shirkatida qishloq xo'jaligi erlaridan tashqari, mavjud aholi punkti hududidan ham foydalanish mumkin. DNP qishlog'ida majburiy ravishda dacha tipidagi uy qurish, keyin uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish rejalashtirilgan. Va SNT asosiy maqsadni ko'zlaydi - u erda uy qurish majburiyatisiz o'z uchastkasida sabzavot bog'ini rivojlantirish. Qonun SNT yoki DNPda ro'yxatdan o'tishni taqiqlamaydi.

Ikkala uyushma umumiy mulkka egalik qilish shaklida ham farqlanadi. Notijorat shirkatida mulk uning barcha a'zolarining umumiy mulki hisoblanadi; shirkatda u yuridik shaxs sifatida uyushmaga tegishli bo'lishi mumkin. Hamkorlik va sheriklik o'rtasida tanlov qilishda SNT, DNP ning qishloq xo'jaligi maqsadlarini hisobga olish kerak. Bu nimani anglatadi: har bir uyushmada yerdan qanday maqsadda foydalaniladi va uning a’zolari uyushma mulkiga qanday egalik qiladi. SNT va DNP o'rtasidagi asosiy farqlar "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" gi 66-FZ-sonli qonunida ko'rsatilgan.

Amalda fuqaroning o‘zi amalda foydalanmayotgan yer uchastkasi yoki yer ulushi, boshqa ko‘chmas mulk ob’ektiga ega bo‘lishi odatiy hol emas. Qoidaga ko'ra, bunday mulk uning doimiy yashash joyidan uzoqda joylashgan va amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday ob'ektlar, masalan, meros qilib olingan, egalari ko'pincha qachongacha unutishadi. soliq xabarnomasi mulk solig'ini to'lash. Keyin oqilona savol tug'iladi: qanday bo'lish kerak?

Agar siz qurilayotgan kottejda er uchastkasi yoki qishloq uyi sotib olmoqchi bo'lsangiz, har doim "ishonchim, lekin tasdiqlang" tamoyiliga amal qilish yaxshiroqdir! Shu sababli, 9-may kuni bo'lib o'tgan qiziqqan xaridorlar uchun shahar atrofidagi qishloqlarga ekskursiyalar tsiklining boshlanishini muhim voqea deb atash mumkin. Ekskursiya Privetnoye va Privetninskoye qishloqlarini qamrab oldi va uning ishtirokchilariga o'zlarining xizmatlarini ko'rish va tanlash imkoniyatini berdi. Ekskursiya qanday o'tdi Ekskursiya "Staraya Derevnya" metro bekati yaqinidagi "Gulliver" savdo markazidan boshlandi. U yerda tur eʼlonida aytilishicha, ishtirokchilar Mercedes Sprinter mikroavtobusini kutishgan. O'sha kungi ob-havo bulutsiz osmon va yorqin quyosh bilan xursand bo'lib, toza qishloq havosida o'tkazgan kundan ko'p yoqimli taassurotlarni va'da qildi.

O'tgan 2014 yil davomida Murino va Novy Devyatkino bosh rejasi taqdiri bo'yicha tortishuvlar to'xtamadi. Leningrad viloyati ma'muriyatining ma'lumotlariga ko'ra, shahar atrofidagi aholi punktlarini rivojlantirishda infratuzilmani rivojlantirish yangi binolarni qurish sur'atlaridan orqada qolmoqda, garchi Murinodagi kvartiralar (tufayli). hamyonbop narx hali ham maktablar, bolalar bog'chalari va, albatta, yo'llar etishmasligi xaridorlarni jalb qiladi. Ushbu materialda transport muammosini hal qilish usullari muhokama qilinadi.

Dam olish qishlog'i foydasiga tanlov qilishda e'tiborga olish kerak hozirgi holat shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozorida. Mutaxassislar Avvalo, ular potentsial xaridorning e'tiborini aloqaning tayyorligiga qaratadi, chunki bu ko'chmas mulkni muvaffaqiyatli sotib olish va undan uzoq kutish xavfisiz foydalanishning kalitidir. Tanlashda dam olish qishlog'ining asosiy afzalliklari qulay tabiiydir atrof muhit, hududning muhandislik va infratuzilmaga tayyorligi, har bir potentsial xaridor uchun individual imtiyozlar bilan birga. Professionallar xaridorlarga oldindan tayyorgarlik ko'rishni tavsiya qiladi:

Mijozlarga ko'ra eng jozibali va ommabop loyihalar "Svetlaya Zhizn - shahar atrofidagi kam qavatli ko'chmas mulk" kompaniyasi quyidagilar: 1 Kottej qishlog'i"Rumbolovo" premium klassi Vsevolojskda Tegirmon ko'chasida Hayot yo'li bo'ylab joylashgan (Ryabovskoe avtomagistrali A-128), aynan shu erda sizning e'tiboringizga elita kottejlari taklif etiladi. Mikrorayon qulay joylashuvga ega, bu allaqachon shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozori mutaxassislari tomonidan qayd etilgan: Rumbolovo "Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatining eng yaxshi yozgi qishlog'i - 2007" tanlovida "Eng yaxshi joylashuv va" nominatsiyasida g'olib chiqdi. transportdan foydalanish imkoniyati". Vsevolojskning "Rumbolovo" elita mikrorayonida qat'iy me'morchilik kontseptsiyasi mavjud. Elita kottejlarining loyihalari alohida e'tiborga loyiqdir - barcha uylarda (oltita asl mualliflik loyihasi) panoramali derazalarning katta maydonlari va tabiiy tosh bezaklari bo'ladi.

Mutaxassislarning fikricha, joriy yilning kuzida xaridorlar chegirmalar, foizsiz to‘lovlar va ishlab chiquvchilarning boshqa foydali takliflariga ishonishlari mumkin. Sentyabr-oktyabr oylarida sotuvchilar yozgi aktsiyalarning amal qilish muddatini uzaytirdilar va narxlarni ko'tarmadilar, talabning bir xil darajasini saqlab qolishga harakat qildilar. Turar-joy ko'chmas mulkiga asosiy samarali talab ortib bormoqda va tayyor va yuqori darajadagi loyihalarda shahar atrofidagi kam qavatli ko'chmas mulkka to'plangan. Shahar atrofidagi kvartiralar, kottejlar, taunxauslar va muhandislik asosida tayyorlangan er uchastkalari iste'molchilar talabining asosiy yo'nalishiga aylandi. turar-joy majmualari, Ivanov Vitaliy Evgenievich o'z fikri bilan ishonch bilan ta'kidladi: Bosh direktor kompaniyasi "Svetlaya Zhizn - shahar atrofidagi kam qavatli ko'chmas mulk".

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk va mijozlar haqidagi profil portallari auditoriyasiga ko'ra, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatining chekka hududlaridagi kam qavatli binolarning eng jozibali loyihalari. "Svetlaya Zhizn - shahar atrofidagi kam qavatli ko'chmas mulk" kompaniyasi ta'kidladi: 1 "Mistola tepaliklari" kam qavatli turar-joy majmuasi - Leningrad viloyati Vsevolozhsk tumanidagi "Mistolovo" qishlog'ida joylashgan 3e, (ergonomika, ekologiya va iqtisodiyot) uslubidagi kvartiralar. 2 Ko'p formatli "Blizkoye" qishlog'i - Leningrad viloyatining Vsevolojskiy tumanidagi "Mistolovo" qishlog'ida qulaylik va biznes-klassdagi kvartiralar, shaharchalar va kottejlar. 3 "Oxtinskiy bog'i" yozgi uy-joy - IZhS bilan er uchastkalari muhandislik ta'limi va Leningrad viloyati Vsevolojsk tumanidagi "Enkolovo" qishlog'idagi kottejlar tugatildi.

Professionallar Sankt-Peterburg chekkasida ko'chmas mulk uchun xorijiy xaridorlar talabi o'ziga xosligini qayd etdi. Kompaniyaga murojaatlar statistik ma'lumotlariga ko'ra, ular orasida eng ko'p talab qilinadigan kvartiralar, kottejlar, shaharchalar va Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatining chekka hududlaridagi er uchastkalari. Chet elliklar orasida Sankt-Peterburgda shahar atrofidagi uy-joylarga bo'lgan talab juda barqaror, garchi hali juda yuqori emas. Ko'pgina xorijliklar Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida biznes egalari, shuning uchun ular bu erda juda uzoq vaqt yashaydilar.

Potentsial xaridorlarning uchdan ikki qismi uy-joy mulkini, shu jumladan qishloq uyi, er uchastkasi va zarur kommunikatsiyalar to'plamini sotib olish uchun 3-5 million rubl miqdorida mablag 'ajratadi. Ularning 35 foizi 3,5 million rubl qiymatida ko'chmas mulk sotib olishga qodir. Bunday natijalar potentsial xaridorlarning statistik ma'lumotlaridan to'plangan "Svetlaya Jizn" kompaniyasi. 2014 yilning so'nggi choragida biz potentsial xaridorlarimizdan muhandislik tayyorgarligi bilan er uchastkasining ruxsat etilgan maksimal narxini so'radik. So'rov natijalariga ko'ra, respondentlarning qariyb 70 foizi narxi 1,5 million rubldan oshmaydigan aloqa o'rnatilgan er uchastkalari takliflarini ko'rib chiqmoqda. Taxminan 20% 1,5 dan 3,5 million rublgacha bo'lgan narx oralig'ida sotib olishga yo'naltirilgan, 10 foizi esa 3,5 million rubldan ortiq muhandislik tayyorgarligi bilan biznes-klass uchastkalarini sotib olishga tayyor.

Birinchi chorak davomida 36 ta kottej, 78 ta shahar atrofi, 28 ta biznes-klass taunxaus va 14 ta elit toifadagi kvartiralar sotildi. Biznes-klassda sotish 24 foizga oshdi. Mart oyida mijozlar so'rovlari soni 1,5 baravar oshdi. Endi, bayramlardan so'ng, talab yana tez sur'atga ega bo'la boshladi va yil oxirida biz investitsiya qilishimiz mumkin. Ish natijalariga ko'ra "Svetlaya Zhizn - shahar atrofidagi kam qavatli ko'chmas mulk" kompaniyasi Shahar atrofidagi biznes va komfort-sinf ko'chmas mulk bilan 17 bitimlar boshqa shaharlardan xaridorlarga tushdi. O'tgan chorak bilan solishtirganda, sotuvlar biroz pasaygan, ammo baribir darajadan yuqori xuddi shu davr o'tgan yili.

Ob'ektlarning asosiy farqlovchi belgisi ko `chmas mulk, davlat ro'yxatidan o'tkazish u majburiy deb e'tirof etilgan huquqlar - bu yer bilan uzviy bog'liqlik va ob'ektni uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi. Agar sizning hammomingiz bunday xususiyatlarga ega bo'lsa va kapital qurilish loyihasi bo'lsa, turar-joy bo'lmagan bino haqida ma'lum ma'lumotlarni qayta ishlab chiqaradigan texnik rejani tayyorlash uchun kadastr ishlarini bajarish uchun kadastr muhandisiga murojaat qilishingiz kerak.

Menda yer uchastkasida yaxshi jihozlangan “treyler” bor. Yozda men u erda yashayman, ovqat pishiraman, oziq-ovqat saqlayman. Uni ko'chmas mulk sifatida ro'yxatdan o'tkaza olamanmi?

2018 yil 4 avgustda 340-FZ-sonli Federal qonuni kuchga kirdi, u muhim o'zgarishlar kiritdi. Shaharsozlik kodeksi, shuningdek, boshqalarda qoidalar qurilish bilan bog'liq. Uning me'yorlari yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga to'liq ta'sir ko'rsatdi. Rosreestrning Qo'rg'on viloyati bo'yicha boshqarmasi boshlig'i Oleg Molchanov ushbu sohada sodir bo'lgan o'zgarishlar haqida gapiradi.

Sizga tashlandiq ko'rinadigan va uzoq vaqt davomida ekilmagan qo'shni uchastka yoqdimi? Keling, qanday qilib qonuniy ravishda uning egasi bo'lishni aniqlaylik.

2018 yil 1 martda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishning soddalashtirilgan tartibining qonun bilan belgilangan muddati tugaydi. 93-FZ-sonli federal qonunga binoan, ushbu sanadan oldin, ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat bermasdan, turar-joy binolariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin, joriy yilning 1 martidan keyin bu majburiy holga aylanadi.

Qurilishni rejalashtirish bosqichida kelajakdagi uy egalari kamdan-kam hollarda poydevor va podvallarni qurish haqida o'ylashadi. Ko'pchilik buni "texnik" masala deb hisoblaydi. Uning qarori ko'pincha "keyinroq" qoldiriladi, ular materiallarni tejashadi va ish tasodifiy odamlarga ishonib topshiriladi. Bunday xatoning narxi yuqori bo'lishi mumkin, chunki poydevor uyning qayta tiklanmaydigan yagona qismi bo'lib, uni ta'mirlash juda qiyin va qimmat. Shuning uchun, kelajakdagi qurilishni rejalashtirishni tom ma'noda va majoziy ma'noda uyning poydevoridagi poydevori bo'lgan er osti qismidan boshlash kerak.

1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "Fuqarolarning bog'dorchilik, bog'dorchilik va dacha notijorat birlashmalari to'g'risida" Federal qonunining 1-moddasiga muvofiq bog 'er uchastkasi fuqaroga berilgan yoki u tomonidan sotib olingan er uchastkasidir. meva, rezavor meva, sabzavot, poliz yoki boshqa qishloq xo‘jaligi ekinlari va kartoshka yetishtirish, shuningdek, dam olish uchun (unda yashash joyini va xo‘jalik binolari va inshootlarini ro‘yxatga olish huquqisiz turar joy binosini qurish huquqi bilan).

Shovqinli, gaz bilan ifloslangan shahar markazidan uzoqda joylashgan kichik bog 'uchastkasi bo'lgan shaxsiy turar-joy binosi ko'pchilik oilalarning orzusidir. Mustaqil hayotga qadam qo'yayotgan ko'plab yoshlar ko'p yillik ipoteka majburiyatlarini o'z zimmalariga olmaslikni afzal ko'rishadi, lekin darhol er va undagi uy haqida o'ylashadi.

2015 yil 20 martda kuchga kirgan "Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi 46-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, davlat erlarini amalga oshirishda aniqlangan er qonunchiligini buzganlik uchun ma'muriy jazolar. mansabdor shaxslar tomonidan nazorat o'zgartirildi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr) va uning hududiy organlari:

Shahar me'morchiligi asrlar davomida shakllangan, turli uslub va davrlardagi uylar bir-biri bilan birga yashab, ijtimoiy o'zgarishlarni, shahar aholisining didi va kayfiyatini aks ettiradi. Ko'pgina zamonaviy shaharlarda binolar uning aholisining turmush tarzini ifodalaydi. 20-asrda shahar uylari o'rta sinf ehtiyojlariga javob beradigan ommaviy qurilishlar bilan almashtirildi. Evropa va Amerikada shaharchalar uy-joylarning bunday turiga aylandi.

Qaysi hollarda dacha notijorat shirkati mulk solig'ini to'lashi kerakligini ayting - asosiy vositalar (gaz quvuri, suv ta'minoti va boshqalar). DNP tijorat faoliyatini amalga oshirmaydi va faqat Nizomga muvofiq DNP a'zolarining maqsadlari uchun ishlaydi.

Mol-mulk solig'ini to'lovchilar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasiga muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan mulkka ega bo'lgan barcha rus va xorijiy tashkilotlardir. Foydalanadigan tashkilotlar ushbu qoidadan istisno hisoblanadi maxsus rejimlar soliqqa tortish va imtiyozlar belgilanadiganlar. Dacha notijorat hamkorliklari nuqtai nazaridan, federal imtiyozlar o'rnatilmagan.

Kanalizatsiya, suv ta'minoti va gaz ta'minoti tarmoqlari ko'chmas mulk mezonlariga javob beradi, kabi ular binolar va inshootlarning normal ishlashi uchun zarur bo'lgan infratuzilmaning bir qismidir. Er ostida joylashgan, kommunikatsiyalar konstruktiv jihatdan aniq binolar bilan bog'langan, shuning uchun ularni boshqa ob'ektlarga qayta ulangan holda boshqa hududga o'tkazish mumkin emas va bu ko'chmas ob'ektlar bo'lganligi sababli ular mol-mulk solig'iga tortiladi.

Shu bilan birga, tashkilot ushbu tarmoqlarni o'z-o'zidan yotqizganmi yoki ularni oldingi egasidan sotib olganmi, muhim emas. Ushbu aloqa tarmoqlari buxgalteriya hisobida qanday aks etganligi ham muhim emas: alohida inventar ob'ekti sifatida yoki binoning bir qismi sifatida.

Ushbu pozitsiyaning asosi quyida Glavbukh tizimining materiallarida keltirilgan

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasiga (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 373-moddasi 1-bandiga) muvofiq soliq solish ob'ekti sifatida tan olingan mulkka ega bo'lgan barcha rus va xorijiy tashkilotlar mulk solig'ini to'lovchilardir. Ushbu qoidadan istisnolar quyidagilardir:
- maxsus soliq rejimlarini qo'llash;
- imtiyozlar belgilanadigan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 381-moddasi);
- Sochida 2014 yilgi XXII qishki Olimpiya o'yinlari va XI qishki Paralimpiya o'yinlari tashkilotchilari ushbu o'yinlarni tashkil etish va o'tkazishda, shuningdek Sochini tog'li iqlim kurorti sifatida rivojlantirishda foydalanilgan mulkka nisbatan ( 1.1-band, rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 373-moddasi , 2007 yil 1 dekabrdagi 310-FZ-son Qonunining 3-moddasi).

Imtiyozlar turlari

Mol-mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar quyidagilarga nisbatan belgilanadi:
– ayrim toifadagi tashkilotlar;

mulkning ayrim turlari.

Mintaqaviy imtiyozlar

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida qo'shimcha soliq imtiyozlari va ulardan foydalanish shartlari belgilanishi mumkin. Shu bilan birga, mintaqaviy hokimiyat organlari federal imtiyozlarga o'xshash imtiyozlarni belgilash huquqiga ega, ammo ular uchun belgilangan muddatlarsiz. Bu Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 372-moddasi 2-bandining 2-bandi qoidalaridan kelib chiqadi. Mintaqaviy imtiyozlarning ta'siri Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti hududi bilan cheklangan (Rossiya Moliya vazirligining 2007 yil 22 oktyabrdagi 03-05-06-01 / 120-sonli xati).

Imtiyoz oluvchilarning har bir toifasi uchun mulk solig'ini to'lamaslik uchun bajarilishi kerak bo'lgan maxsus shartlar belgilanishi mumkin. Misol uchun, Moskva viloyatida imtiyozlardan foydalanish tashkilot tomonidan saqlangan pul mablag'larini ma'lum maqsadlar uchun jo'natgan yoki yo'qligiga bog'liq (Moskva viloyatining 2004 yil 24 noyabrdagi 151/2004-OZ-son Qonunining 2-bobi) ).

Diqqat: mulk solig'i bo'yicha hatto 100% imtiyozlarning mavjudligi tashkilotni ushbu soliq bo'yicha deklaratsiyalarni tayyorlash majburiyatidan ozod qilmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2003 yil 17 martdagi 71-sonli axborot xatining 7-bandi). . Deklaratsiyada imtiyozlardan foydalanganda siz soliqdan ozod qilingan mulkni ko'rsatishingiz kerak. Soliq deklaratsiyasini o'z vaqtida topshirish huquqbuzarlik hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 106-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 2.1-moddasi), buning uchun soliq va ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan.

Soliq solinadigan mol-mulkning tarkibi

Da Rossiya tashkilotlari Mol-mulk solig'i quyidagilarga tortiladi:

• 2013 yil 1 yanvargacha ro'yxatga olingan va balansda "Asosiy vositalar" va "Foydali investitsiyalar" schyotlari bo'yicha aks ettirilgan ko'char mulk ob'ektlari. moddiy qadriyatlar»;
• «Asosiy vositalar» va «Moddiy aktivlarga foydali qo'yilmalar» schyotlari bo'yicha balansda aks ettirilgan ko'chmas mulk ob'ektlari.

Soliq solinadigan mol-mulk tarkibiga, xususan:

• vaqtincha egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish uchun berilgan (topshirish uchun mo'ljallangan) ob'ektlar; ishonchli boshqaruv va birgalikdagi faoliyat (shu jumladan chet elda);
• kontsessiya shartnomasi bo'yicha olingan ob'ektlar;
• chet elda sotib olingan va amalda foydalanilgan ob'ektlar (hatto ular Rossiyaga hech qachon olib kelmagan bo'lsa ham).

Ko'char va ko'chmas mulk tarkibini aniqlashda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 130-moddasi, 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli qonuni va tasdiqlangan asosiy vositalarning Butunrossiya tasniflagichi (OKOF) ga amal qiling. Rossiya Davlat standartining 1994 yil 26 dekabrdagi 359-sonli qarori bilan. Bunday tushuntirishlar Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 25 fevraldagi 03-05-05-01 / 5322-sonli xatida keltirilgan. Va 2013 yil 3 sentyabrdagi 03-05-05-01 / 36269-sonli xatda moliya bo'limi vakillari huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinmaydigan har qanday mulkni ko'char deb tan olishni taklif qiladilar.

Yangi tashkil etilgan tashkilotlarning ko'char mulki (2013 yil 1 yanvardan keyin yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan) mol-mulk solig'iga tortilmaydi. Qayta tashkil etilgan tashkilotlarning 2013-yil 1-yanvardan keyin qayta tashkil etish natijasida o‘zlariga o‘tgan ko‘char mol-mulkni balansini tashkil etuvchi va unda aks ettiruvchi huquqiy vorislariga ham xuddi shunday tartib qo‘llaniladi. Bu Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 25 sentyabrdagi 03-05-05-01 / 39723-son (ajralish shaklida qayta tashkil etish), 2013 yil 22 maydagi 03-05-05-sonli xatlarida aytilgan. -01 / 18084 (qo'shilish shaklida qayta tashkil etish) va 03-05-05-01 / 18166-son va Rossiya Federal soliq xizmati 2013 yil 1 iyuldagi BS-4-11 / 11799-son (shakldagi qayta tashkil etish) transformatsiya).

Vaziyat: alohida inventar ob'ektlari sifatida hisobga olingan tashqi kanalizatsiya va suv ta'minoti tarmoqlari qiymati bo'yicha mol-mulk solig'ini to'lash zarurmi. Ushbu ob'ektlarga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan.

Ha kerak.

Kanalizatsiya va suv ta'minoti tarmoqlari (shu jumladan tashqi tarmoqlar) ko'chmas mulk mezonlariga javob beradi. Axir ular binolar va inshootlarning normal ishlashi uchun zarur bo'lgan infratuzilmaning bir qismidir (2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-son Qonunining 2-moddasi 20-kichik bandi). Er ostida joylashgan kommunikatsiyalar konstruktiv ravishda muayyan binolar bilan bog'langan, shuning uchun ularni boshqa ob'ektlarga qayta ulash bilan boshqa hududga o'tkazish mumkin emas. Kanalizatsiya tarmoqlari va suv quvurlari ko'chmas ob'ektlar bo'lganligi sababli ular mol-mulk solig'iga tortiladi. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandi va Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 374-moddasi 1-bandi qoidalaridan kelib chiqadi.

Aloqa tarmoqlariga egalik huquqining ro'yxatga olinmaganligi bunday ob'ektlarni soliq solinadigan bazadan chiqarib tashlash uchun asos bo'lmaydi. Shu bilan birga, tashkilot ushbu tarmoqlarni o'z-o'zidan yotqizganmi yoki ularni oldingi egasidan sotib olganmi, muhim emas.

Ushbu aloqa tarmoqlari buxgalteriya hisobida qanday aks etganligi ham muhim emas: alohida inventar ob'ekti sifatida yoki binoning bir qismi sifatida. Ha, bunday tarmoqlarning foydalanish muddati binolarning o'zlari va ularga ulangan inshootlarning xizmat qilish muddatidan farq qilganda, ular mustaqil inventar ob'ektlari sifatida hisobga olinishi mumkin (PBU 6/01 6-bandi). Bu turli mulkdorlarning binolari va inshootlariga (masalan, shahar suv ta'minoti) ulangan markazlashtirilgan aloqa tarmoqlariga ham tegishli. Biroq, buxgalteriya hisobining tanlangan usulidan qat'i nazar, bu ob'ektlar har qanday holatda ko'chmas mulk bilan bog'liq. Shuning uchun ularning qiymati mol-mulk solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazani hisoblashda hisobga olinishi kerak.

Ushbu xulosaning qonuniyligi xatlar bilan tasdiqlangan