Obodonlashtirishga g'amxo'rlik qilish turar-joy binolari elkalariga tayanadi egasi.
Bu daqiqa eng ko'p bahsli va noaniq ko'pchilik fuqarolar uchun.
Egasi kim, hududning chegaralari qayerda, qanday ishlarni bajarish kerak - ko'p savollar va ularning barchasi juda dolzarb, ular har oyda parvarishlash va parvarish qilish uchun to'laydigan uyning har bir ijarachisiga tegishli.
Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:
Qo'shni hudud ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi, shuningdek, unga tutash infratuzilma elementlari.
Hududga tutash uy maqomiga ega bo'lgan er uchastkasi ushbu uyning binolari egalariga tegishli umumiy umumiy mulk.
Agar uy boshqaruvi ishlab chiqarsa HOA, keyin xizmatni jalb qilish mumkin maxsus yollangan odamlar boshqaruv kompaniyalari xodimlari bo'lmaganlar.
Bu variant mumkin, lekin tashkiliy jihatdan ancha murakkab, shuning uchun ko'p hollarda xizmatga ustunlik beriladi. boshqaruv kompaniyalari.
Agar hudud umumiy mulkka ega bo'lmasa, unda obodonlashtirish g'amxo'rligi elkalariga tushadi munitsipalitet. Bunday holda, na HOA, na xonadon egalarining boshqa birlashmasi majburiy emas birovning mulkiga g'amxo'rlik qilish.
tez-tez sodir bo'ladi suiiste'mol qilish mahalliy hokimiyatlar mulkdorlarga hududni saqlash majburiyatini yuklaganda; ularga tegishli emas.
Siz kerakli ma'lumotlarni, shu jumladan veb-saytda olishingiz mumkin Rosreestr.
Agar hudud talablarga javob bermasa va takomillashtirishga muhtoj, tartibga solish mumkin ijarachilarning umumiy yig'ilishi masalani muhokama qilish va murojaat qiling mahalliy ma'muriyat yoki boshqaruv kompaniyasiga.
Namunaviy ariza ma'muriyatda mavjud, ammo uni faqat mavjud bo'lganda topshirish mumkin hovlini obodonlashtirish dasturi turar-joy binolari. Jinoyat kodeksiga ariza o'zboshimchalik bilan tanlangan shaklda tuziladi.
Bino me'yorlari va qoidalariga (SNiP) ko'ra, mahalliy hududda faqat quyidagi ro'yxatdagi ob'ektlar va inshootlar joylashtirilishi mumkin:
Belgilangan va qonuniylashtirilgan:
Shu bilan birga, ushbu talablarni bajarish o'rtasida ma'lum bir muvozanatni yaratishga qaratilgan ma'lum cheklovlar mavjud:
Oxirgi ikki nuqta yangi tashkil etilgan ob'ektlarga tegishli. Ilgari tuzilgan mavjud punktlar uchun ushbu qoidalar tegishli emas.
Dastur "Bizning hovlimiz" 2016 yil dekabr oyida ishga tushirilgan. Maqsad qiladi takomillashtirish, Rossiya shaharlarini tartibga solish.
Kerakli faoliyatni amalga oshirish uchun tegishli ishni bajaring 20 milliard rublga yaqin mablag' ajratildi., foydalanishga qaror qilindi jamoatchilik nazorati.
Dastur ikki qismdan iborat:
Dastur massani chaqiradi munozaralar va nizolar. Dastur boʻyicha taʼmirlangan hududlar aholisining mulkiga oʻtkazilishi avtomatik ravishda ularga hududni keyingi saqlash va parvarish qilish masʼuliyatini yuklaydi.
Agar ular qatnashmasa, hudud shahar hokimiyatiga borishi mumkin kim uni uylarning aholisi xohlaganidan butunlay boshqacha tarzda tasarruf etishi mumkin.
Ish olib boriladi tashkilotlar tasdiqlangan munitsipalitet. Ko'pchilik buni dasturdagi nuqson, suiiste'mol qilish ehtimoli yoki ish sifatining etarli emasligi deb biladi.
Biroq, dastur ishlamoqda va allaqachon ko'rinadi natijalar. Dasturning amal qilish muddati 5 yil bo'lib, uning davomida amalga oshirish rejalashtirilgan Rossiyaning aksariyat shaharlarini yaxshilash.
Dastur qarori qabul qilinadi. qabul qilingan takomillashtirish rejasi, muhokama qilindi kelgusi ishlar ro'yxati.
Shundan so'ng, maxsus tanlangan vakil ma'muriyatga murojaat qilish. Jamoat komissiyasi arizalarni ko'rib chiqadi va eng jozibadorini tanlaydi ulardan, ishlab chiqilgan loyihani amalga oshirishga yordam berish.
Hovli hududlarini obodonlashtirish bo'yicha federal dasturda qanday ishtirok etish haqida ma'lumot olish uchun taqdimotga qarang.
Federal dastur bo'yicha obodonlashtirishdan keyin hovlining holati qanday o'zgarganligi haqida ma'lumot olish uchun videoga qarang:
Qo'shni hudud bog'liq bo'lgan yangi binolar, dastlab tegishli dasturchi.
Amaldagi qonunchilikka ko'ra, shunday bo'lishi kerak saytni xususiylashtirish qurilish uchun ajratilgan.
Agar ishlab chiquvchi bo'lsa munitsipalitet, keyin xususiylashtirishga hojat yo'q Bu yer dastlab munitsipalitetga tegishli edi.
Mahalliy hududni xususiylashtirish uy aholisi uchun ikkalasini ham olib yuradi pros, shuningdek, aniq minuslar.
Afzalliklarga quyidagilar kiradi:
Biroq, ba'zi kamchiliklar mavjud:
Qo'shni hududdan foydalanish qoidalarini buzganlik uchun, jarimalar.
Ular bevosita ishlab chiqaruvchi shaxslarga nisbatan qo'llaniladi noqonuniy harakatlar, yoki kim bergan ruxsat ularni amalga oshirish uchun.
Barcha aniqlangan qonunbuzarliklar hisobga olinadi tegishli tashkilotlar(masalan, shahar ijroiya qo'mitasining ma'muriy komissiyasi).
Mansabdor shaxslar tomonidan huquqbuzarlik aniqlanganda, a protokol, buning asosida ko'rib chiqish va chiqarish bo'yicha qaror qabul qilinadi ma'muriy jazolar yoki ish yuritishni yakunlash.
Har oyda ko'chmas mulk egalari o'zlarining kvartiralarini saqlash va boshqaruv kompaniyasi xizmatlarini to'lash uchun ko'p pul sarflashadi. Shu bilan birga, ko'p qavatli uylarning hovlilarining holati har doim ham bu xarajatlarga mos kelmaydi. Shuning uchun, ko'p qavatli uyning hududini obodonlashtirishda kim ishtirok etishi kerakligini va standartlar va majburiy qoidalar mavjudligini tushunish kerak.
Har qanday turar-joy binosi ajralmas er uchastkasida joylashgan. Ko'p qavatli turar-joy binolari uchun hududning ma'lum minimal va maksimal o'lchamlari belgilanadi. Ushbu ajratma davlat kadastrida ro'yxatga olinishi kerak va barcha aholining umumiy umumiy mulki hisoblanadi. Qo'shni hududga quyidagi muhim ijtimoiy ob'ektlar kiritilishi mumkin:
Muhim! Agar ko'p qavatli uydagi kvartiralarning bir qismi va u joylashgan er xususiylashtirilmagan bo'lsa, protsedurani boshlashni boshlash kerak. Bunday vakolatlarga kvartiralarning egalari ham, ularning qonuniy vakillari ham (boshqaruv kompaniyalari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqalar) ega.
Uy-joy mulkdorlari doimiy yashash joyi qanday ko'rinishini o'zlari belgilaydilar. Biroq sho‘ro yillaridagi amaliyot, ya’ni barcha aholi birgalikda shanbaliklarga chiqib, hovlilari va unga tutash tomorqalarni tartibga keltirganidan ancha vaqtgacha foydalanilmayapti. Agar fuqarolar qo'shni hududning holatidan qoniqmasa, quyidagi hollarda muammoni hal qilishning ikkita varianti mavjud:
Sog'lik! Ko'pgina munitsipalitetlarda ko'p xonadonli uylarning hovlilarini yaxshilash bo'yicha federal yoki mintaqaviy dasturlar mavjud. Loyiha doirasida hududning alohida qismlarini (masalan, bolalar yoki sport maydonchasi) o'rnatish yoki saytni umumiy obodonlashtirish bo'yicha ishlar olib borilishi mumkin.
Hovli va turar-joy binosi atrofidagi hududni to'g'ri holatda saqlash uchun muayyan turdagi ishlarni bajarish kerak. Ro'yxat doimiy va davriy o'z ichiga oladi:
Hovli hududlarini obodonlashtirish “Shaharda qulay muhitni shakllantirish” keng ko‘lamli davlat dasturining bir qismidir. Fuqarolar koʻp boʻsh vaqtlarini oʻtkazadigan joylarni obodonlashtirish ishlari 2018-yilda boshlangan va nihoyat 2022-yilgacha yakunlanishi kerak. Rossiyaning ko'p qavatli uylari hovlilari muammolarini hal qilish bo'yicha ishlarning asosiy jabhasi 2019-2020 yillarga mo'ljallangan. Ob'ektlarni rekonstruksiya qilish loyihasini tanlashda oxirgi so'z hovli maydonlaridan foydalanuvchilarga, ya'ni aholiga tegishli bo'lishi muhimdir. Uy yaqinidagi saytni tegishli shaklga keltirmoqchi bo'lganlar shoshilib, tegishli ariza topshirishlari kerak.
Yaqin vaqtgacha Rossiyaning shahar va tumanlaridagi hovlilarning aksariyati ayanchli ahvolda edi. Sovet Ittifoqi davridan beri saqlanib qolgan bolalar sport majmualari va maydonlari allaqachon qarovsiz ahvolga tushib qolgan va rekonstruksiya yoki to'liq almashtirishni talab qiladi. Bunday holatning sababi zamonaviy inshootlarni o'rnatish va ta'mirlash uchun mablag' yo'qligidadir. 2018 yilga qadar hovlilarni obodonlashtirish ishlari faqat mahalliy byudjetlar hisobidan amalga oshirildi. Ma’lumki, hududiy jamg‘armalarning asosiy xarajatlari ijtimoiy ehtiyojlarga sarflanadi va obodonlashtirish uchun amalda hech narsa qolmagan. Muammo ayniqsa kichik munitsipalitetlarda keskin. Hukumat “Qulay shahar muhitini shakllantirish” yagona davlat dasturini joriy etish orqali mavjud vaziyatni tuzatishga qaror qildi.
Tasdiqlangan dasturga ko‘ra, turar-joy binolari va jamoat joylari yaqinidagi maydonlar yangi loyihalar bo‘yicha quriladi. Barcha xarajatlarning asosiy ulushi hukumat tomonidan qoplanadi va federal byudjetdan pul ajratadi. Ularni shahar va tumanlar o‘rtasida to‘g‘ri taqsimlash hududiy hokimiyat organlariga yuklangan. Shu bilan birga, shuni tushunish kerakki, munitsipalitetlar davlat g'aznasidan faqat o'zlarining takomillashtirish dasturini ishlab chiqish va tasdiqlashdan keyin pul oladilar.
Muayyan hovli uchun loyiha tanlashda fuqarolarning bevosita ishtiroki davlat dasturining asosiy xususiyati hisoblanadi. Turar-joy binolari aholisining o'zlari uylari yaqinidagi hududni qanday jihozlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. Shu bilan birga, qonun ikki turdagi ishlarni nazarda tutadi: minimal va qo'shimcha. Birinchisi standart xizmatlar to'plamini o'z ichiga oladi:
Hovli maydonlaridan foydalanuvchilarning o‘zlari iltimosiga ko‘ra dastur doirasida qo‘shimcha ishlarni amalga oshirish mumkin. Misol uchun,
Hovlilarning maydoni cheklanganligi sababli, aholining o'zlari u yoki bu yechim o'rtasida tanlov qilishlari kerak.
Muhim. Agar siz qo'shimcha ro'yxatdagi ishlarni bajarishni istasangiz, fuqarolar o'z hissalarini qo'shishlari kerak. Siz hovlini tartibga solishda moliyaviy subsidiyalar bilan ishtirok etishingiz mumkin, shu bilan birga siz ta'mirlash qiymatining kamida 5 foizini to'lashingiz kerak. Ijarachilar pul o'rniga mehnat resurslarini investitsiya qilganda variantga ruxsat beriladi. Masalan, ular saytni o'zlari bo'yashadi yoki o'zlari daraxt ekishadi. Moliyaviy ishtirok har doim ham fuqarolar o'z cho'ntagidan pul to'lashlari kerak degani emas. Ushbu maqsadlar uchun siz kapital ta'mirlash fondidan ilgari to'langan va to'plangan mablag'larni sarflashingiz mumkin.
Yaxshilash dasturi doirasida qulay, amaliy va estetik jamoat maydonini yaratish faqat ko'p qavatli uylarning aholisi uchun mumkin. Dasturda 1000 dan ortiq aholi yashaydigan aholi punktlari ishtirok etishi qonuniy ravishda belgilangan. Shu bilan birga, aholi o‘z xohish-istaklarini bildirgan va ariza bergan hovligina dasturga kiritiladi. "Qulay shahar muhitini shakllantirish" dasturi bo'yicha obodonlashtirishga rozilik aholining hududni tartibga solish va kelajakda uni saqlash xarajatlarini birgalikda moliyalashtirishga tayyorligini anglatadi. Hovlini obodonlashtirish konsepsiyasi munitsipalitet tomonidan taklif qilinishi kerak. Va aholi o'z xohishiga ko'ra u yoki bu yo'nalishni tanlash huquqiga ega.
Federal dasturga kirish uchun siz:
Qoidaga ko'ra, qurilish ishlari bir oydan ortiq davom etmaydi. Kelgusida aholi yangi hovlini tartibli saqlashi kerak. Eslatib o'tamiz, 2022 yildan keyin federal dastur bo'yicha ta'mirlangan hovlilar aholi balansiga o'tkaziladi. Siz jamoat joylariga mustaqil ravishda xizmat ko'rsatishingiz yoki ixtisoslashgan kompaniya bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.
Ma'lumot uchun. Ishtirok etish uchun arizalar ma'lum bir hududning qurilish boshqarmasi tomonidan ko'rib chiqiladi. Ushbu bosqichda hujjatlar to'plamining to'liqligi va rasmiylashtirilishining to'g'riligi tekshiriladi. Shundan so‘ng tanlovdan o‘tgan arizalar tuman bo‘yicha jamoatchilik komissiyasining tanloviga yuboriladi. Baholash 100 balllik tizimda amalga oshiriladi. Baholash mezonlari quyidagilardan iborat: fuqarolarning birgalikda moliyalashtirish foizi, ob'ektlar soni (qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi), xizmatlar uchun to'lash uchun qarzlarning yo'qligi yoki mavjudligi.
2019-2020 yillarda hovlini obodonlashtirish dasturida qanday ishtirok etish mumkin: video