So'nggi paytlarda ko'plab turar-joy binolari egalari kvartirani ulushlarga qanday ajratish haqida ko'proq qiziqishmoqda. Bu mumkin va amaldagi qonunchilik bunday harakatlarni taqiqlamaydi. Biroq, tartib, birinchi navbatda, hozirda kvartirani to'liq yoki ulushlarda kim egalik qilishiga bog'liq.

Agar kvartira to'liq bir shaxsga tegishli bo'lsa, u o'z xohishiga ko'ra sotish, butun kvartirani yoki undagi ulushini berish huquqiga ega.

Agar kvartira ulushlarda bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa, unda har bir ulush egasi o'z ulushini o'zi xohlagancha tasarruf etish huquqiga ega.

Biroq, agar xususiylashtirilgan kvartiraning ulushi sotilsa, boshqa ulush egasi oldindan xabardor qilinishi va ulushni sotib olishni taklif qilishi kerak, chunki boshqa egasi sotib olishda imtiyozli huquqqa ega. Ushbu qoida aktsiyani hadya qilish bo'yicha huquqiy munosabatlarga taalluqli emas.

Birgalikda egalik qilish huquqi va aktsiyalarning hajmi

To'g'ri kasrli egalik moddasida tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi va umumiy mulkni tasarruf etish shartlari "To'g'risida" Federal qonunida belgilangan. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son. Shunday qilib, ko'chmas mulkning yagona ob'ekti uchun yakka tartibdagi mulkdorlarning ulushlari belgilanadi. Shu bilan birga, mulk huquqiga ega bo'lgan ulush bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan bitimlar notarial tasdiqlanishi va Rosreestr organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Aktsiyalarning miqdori ulushli mulkning paydo bo'lish asoslariga qarab belgilanishi mumkin. Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush odatda kasr sifatida ifodalanadi va mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomada ko'rsatiladi. Fuqarolik huquqi normalariga muvofiq, agar qonundan, shartnomadan yoki ular o'rtasida yuzaga kelgan munosabatlarning mohiyatidan boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ishtirokchilarning ulushlari teng deb hisoblanadi.

Muhim holat shundaki, har bir ishtirokchi o'z ulushini tasarruf etish huquqiga ega umumiy mulk mustaqil ravishda - sotish, berish va hokazo.

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush hajmi turli sabablarga ko'ra o'zgarishi mumkin: ishtirokchilar tarkibining o'zgarishi, mulk egasi tomonidan ko'chmas mulk ob'ektiga yaxshilanishlar kiritilganligi va boshqalar.

Muhim! Umumiy ulushli mulk huquqini amalga oshirish barcha mulkdorlarning o'zaro kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Agar umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanish masalalari bo'yicha umumiy mulkdorlar kelishmasa, ular nizoni sudda hal qilish huquqiga ega.

Har bir ishtirokchining umumiy mulkdagi o'z ulushini tasarruf etish huquqi haqiqiydir va agar bu huquq to'g'ri bajarilgan bo'lsa, boshqa ulush egalari tomonidan tajovuzdan qonun bilan himoyalangan.

Kvartirani aktsiyalarga qanday ajratish mumkin?

Umumiy ulushli mulkni bo'lish asoslari va turlari, shuningdek umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushning bo'linishi har xil. Shu bilan birga, agar ishtirokchilardan birortasining ulushi ajratilgan bo'lsa, unga nisbatan mulk huquqi tugatiladi. Ammo ikkala holatda ham bunday harakatlar barcha mulkdorlarning roziligi bilan ham, sud qarori bilan ham mumkin.

Kvartirani uch xil usulda ulushlarga bo'lish mumkin:

• kvartiradagi ulushlarni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzish orqali;
• nikoh shartnomasini tuzish;
• sud orqali.

Kvartirada ulushlarni bo'lish to'g'risidagi shartnoma

Shuni ta'kidlashni istardimki, ko'chmas mulkka umumiy egalik ham umumiy, ham birgalikda bo'lishi mumkin. Birinchi holda, aktsiyalar allaqachon aniqlangan va har bir egasi kvartirada ma'lum bir ulush uchun sertifikatga ega. Ikkinchi holda, aktsiyalar aniqlanmagan.

Umumiy mulk er-xotinning mol-mulkiga (agar nikoh shartnomasi yoki mol-mulkni bo'lish to'g'risida kelishuv bo'lmasa yoki ulushlar aniqlanmagan bo'lsa), dacha kooperativlaridagi mol-mulkka, mol-mulkka nisbatan yuzaga keladi. dehqonchilik(agar aktsiyalarni belgilash bo'yicha kelishuvlar bo'lmasa).

Boshqa hollarda, ulushning miqdori mulkchilik hujjatlarida ko'rsatilganda ulushli mulk rasmiylashtiriladi.

Agar sizning kvartirangiz aktsiyalarda bo'lsa, unda aktsiyalarni aniqlashning ma'nosi yo'q, chunki u allaqachon aktsiyalarga bo'lingan. Agar shaxslardan biri o'z ulushini ko'paytirishni xohlasa, ikkinchisi butun ulushni yoki uning bir qismini sotishi yoki hadya qilishi kerak.

Ko'pgina hollarda, ko'chmas mulkdagi ulushlarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma turmush o'rtoqlar tomonidan tuziladi.

Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkni taqsimlash to'g'risidagi bitim eng o'zgaruvchan hujjat bo'lib, uning qoidalari turmush o'rtoqlarning o'zlari tomonidan o'z xohish-irodasi va roziligi bilan belgilanadi, nikoh shartnomasidan farqli o'laroq, uning shartlari qonun bilan qat'iy tartibga solinadi.

Mulkni ulushlar bo'yicha bo'lish to'g'risidagi shartnomada turmush o'rtoqlarning har biri uchun qanday mulk va qanday ulushlarda aniqlanganligini ko'rsatish kerak. Shuningdek, o'rnatilgan amaliyotga ko'ra, shartnomada quyidagilar ko'rsatilgan:

• tomonlarning nomi va tafsilotlari;
• shartnoma mavzusi;
• tomonlarning huquq va majburiyatlari;
• ularning javobgarligi;
• nizolarni hal qilish;
• kuchga kirishi to'g'risidagi yakuniy qoidalar va uni tugatish tartibi.

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni mablag' bilan sotib olishda kvartiradagi ulushlarni bolalar va turmush o'rtog'iga bo'lish kerak. onalik kapitali. Aktsiyalar kredit yoki ipoteka majburiyati to'langanidan keyin taqsimlanadi. Turmush o'rtoqlar o'zlarining kelishuviga ko'ra o'zlariga va farzandlariga ko'chmas mulkdagi har qanday ulushlarni ajratish huquqiga ega va ularning miqdori qonun bilan cheklanmaydi.

Nikoh shartnomasi

Er-xotinlar kvartirani nikoh munosabatlari davrida ham, ular tugaganidan keyin ham bo'lishishlari mumkin. Shu bilan birga, agar turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda u mulkiy mulkni taqsimlash usulini belgilaydi. Nikohdan oldingi shartnoma er-xotinlar uchun turli xil mulkiy rejimlarni belgilashi mumkin:

1. umumiy mulk;
2. umumiy mulk;
3. shaxsiy mulk.

Nikoh shartnomasini tuzishda va ajrashgan taqdirda ulushlarni aniqlashda, turmush o'rtoqlar mol-mulkni qanday taqsimlashni bilishlari shart emas, chunki ular allaqachon belgilangan. Nikoh shartnomasi notarial tasdiqlangan va nikoh davrida ham, nikoh tugaganidan keyin ham mulkiy nizolar hal etilgunga qadar qonuniy kuchga ega ekanligini hisobga olish kerak.

Sud bo'limi

Agar ajralish davrida er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa va birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish to'g'risida ixtiyoriy kelishuvga erishilmagan bo'lsa, u holda sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish kerak. Kvartiradagi sheriklarning ulushlari, bu holda, sud tomonidan teng deb tan olinishi mumkin.

Bunday arizani topshirish muddati umumiy va uch yil. Ya'ni, agar turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, unda sobiq nikoh munosabatlarining ishtirokchilaridan biri uch yil ichida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin.

Kvartiradagi ulushni ajratish uchun ariza berishda da'vogar qo'shma mulkni bo'lish variantini va hatto qaysi ulushni afzal ko'rganligini ko'rsatishga haqli.

Muhim! Er-xotinning har birining ulushlari sudda aniqlanganda, ular Rosreestrda to'g'ri ro'yxatga olinishi kerak, faqat bu holda ulushning taqsimlanishi qonuniy ravishda belgilanadi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, bunday nizolar ko'pincha birgalikda sotib olingan mulkni teng ulushlarga bo'lish bilan tugaydi. Agar bunday bo'linish printsipial jihatdan imkonsiz bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biri ikkinchisiga kompensatsiya berishi mumkin pul shakli va kvartiraning yagona egasi sifatida. Kompensatsiya miqdori ikkinchi ishtirokchining ulushi qiymatiga mutanosib ravishda belgilanadi.

Kvartirani aktsiyalarga bo'lish

Kvartirani ulushlarga bo'lishning mavjud variantlari to'g'ridan-to'g'ri umumiy mulk ishtirokchilarining har birining mulkiy aktivlarining huquqiy rejimiga bog'liq. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 254-moddasi, agar har bir ishtirokchining ulushlari unda belgilanmagan bo'lsa, mulk umumiy mulk hisoblanadi. Kvartirani aktsiyalarga bo'lishning eng keng tarqalgan variantlarini ko'rib chiqing.

Aktsiyalarni birgalikdagi mulkdan ajratish

Birgalikda mulkdan ulushni ajratishda San'atda belgilangan quyidagi shartlarga rioya qilish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 254-moddasi:

• birgalikda mulkdorlardan birining ulushini ajratish faqat umumiy mulk huquqidagi har bir ishtirokchining ulushini oldindan belgilab qo'ygandan keyin mumkin;
• umumiy mulkdan ulush ajratilganda, agar qonun hujjatlarida yoki umumiy mulkdorlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ularning ulushlari teng deb e'tirof etiladi;
• umumiy mulkdan ulushni ajratish tartibi San'atda belgilangan doirada amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi.

Umumiy mulkning har qanday ishtirokchisi o'z ulushini umumiy mulkdan ajratishni talab qilishga haqli. Agar naturada bo'linishning iloji bo'lmasa, umumiy mulkka etkazilgan zarar nomutanosib bo'lganligi sababli, boshqa ishtirokchilar unga o'z ulushi qiymatiga mutanosib ravishda tovon to'lashlari shart. Ishtirokchi kompensatsiya ko'rinishidagi mablag'larni olishi bilan uning ulushga egalik huquqi to'xtatiladi.

Agar kvartira xususiylashtirilgan bo'lsa

Uy-joyga egalik qilish huquqini ishtirokchilar shartlar asosida olgan kvartirani xususiylashtirish yo'li bilan olish mumkin ijtimoiy ishga qabul qilish. Xususiylashtirish uchun mahalliy vakolatli organga qo'shma ariza yozish va xususiylashtirish shartnomasini olish kerak. Aynan xususiylashtirish shartnomasida kvartiraning qaysi qismi (ulushi) har biriga berilishi yoziladi. Bunday holda, mulk huquqi faqat Rosreestrda shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin paydo bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, kvartirani sheriklar o'rtasida taqsimlash quyidagi yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• har bir fuqaroga xususiylashtirish natijasida belgilangan ulush beriladi;
• birgalikdagi mulkchilik shakli tashkil etilgan bo'lsa, mol-mulkni teng taqsimlash;
• agar mol-mulk turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan bo'lsa, u holda ajrashgandan keyin kvartirani bo'lish nikoh shartnomasi asosida yoki ixtiyoriy ravishda bo'lish to'g'risida bitim tuzish yo'li bilan yoki sud tartibida amalga oshiriladi.

Agar kvartira onalik kapitali uchun sotib olingan bo'lsa

Agar kvartira onalik kapitalidan foydalangan holda oila tomonidan sotib olingan bo'lsa, u oila a'zolari o'rtasida ulushlar bo'yicha tuziladi. Shuningdek, sotib olingan kvartira (xona, uy) faqat bolalar uchun mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Bunday holda, nikoh buzilganidan keyin uy-joy er-xotinning birgalikda sotib olingan mulkiga kiritilmaydi va bo'linishi shart emas.

Agar kvartira barcha oila a'zolari uchun ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda ajrashgan taqdirda kvartirani bo'lishda har bir ishtirokchi unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda ro'yxatga olingan ulushni oladi.

Onalik kapitalining kattaligi va sotib olingan uy-joy narxining ahamiyati katta emas. Agar ota-onalar kvartirani sotib olish uchun onalik kapitalidan kamroq miqdorni qo'shsalar, u holda yashash joylari bolalar uchun ro'yxatga olinishi kerak.

Agar kvartira ipotekada bo'lsa

Agar kvartira turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh davrida ipoteka krediti yordamida sotib olingan bo'lsa, u holda 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq va Art. 37-modda. RF ICning 39-moddasi, u birgalikda sotib olingan mulk sifatida tan olinadi va teng ulushlarga bo'linishi kerak.

Shu bilan birga, bank har bir sherikning to'lov qobiliyatini tahlil qilishi mumkin va shu asosda u ipoteka uy-joyini sotish, qarzni to'lashni taklif qilish huquqiga ega. ipoteka krediti, va sotishdan qolgan pul mablag'lari turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri kvartirani o'zi uchun saqlamoqchi bo'lsa, unda boshqa mulkdorning ulushini sotib olish imkoniyati mavjud.

Kvartirani nechta aktsiyaga bo'lish mumkin?

Qonun chiqaruvchi bu masalani egasining ixtiyoriga qoldiradi. Ya'ni, bu holatda shaxsning o'z mulkini tasarruf etish erkinligi tamoyili amal qiladi. Mulkdor o'z mol-mulkini 2,4,10,100,1000 va hokazo aktsiyalarga bo'lish huquqiga ega. Hech qanday cheklovlar o'rnatilmagan.

Biroq, ko'chmas mulkdagi ulushlarning ta'rifi, keyinchalik o'z ulushlarini tasarruf etish imkoniyati nuqtai nazaridan, o'rinli emas.

Muhim! O'z ulushini har qanday shaxsga taqdim etgan yoki sotgan egasi ushbu ulushga egalik huquqini yo'qotadi. Ya'ni, faqat sizning ulushingizni tasarruf qilish mumkin bo'ladi. Albatta, boshqa sherik egasi boshqa sherik egasiga oldindan ogohlantirmasdan ulushni sota olmaydi. Biroq, bu majburiyat amalda yaxshi boshqariladi, ulushning bir qismini keyinchalik sotish bilan uchinchi shaxsga berish.

Axir, kvartirada yoki xususiy uyda begonalar bilan yashash yoqimsiz bo'ladi va agar mulkdan foydalanish tartibi to'g'risida kelishuvga erishilmasa, u sudda belgilanishi kerak.

Ya'ni, ko'chmas mulkdagi ulushlarni aniqlash har doim boshqa ulush egasi tomonidan ulushlarga egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish bo'yicha majburiyatlarni lozim darajada bajarmaslik yoki bajarmaslik xavfi bilan bog'liq.

Shunday qilib, ushbu maqolada biz ko'chmas mulkni aktsiyalarga bo'lish, tegishli shartnoma tuzish va agar siz ulushni begonalashtirmoqchi bo'lsangiz, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan to'siqlarni ko'rib chiqdik.

DIQQAT! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonunchilikda maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.

Qonunchilik darajasida hisob-kitoblarni ajratish tartibi "uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ulushni ajratish" deb ataladi.

Qonunga ko'ra, xususiylashtirilgan kvartiraning bir qismining har bir egasi ko'rsatilgan xizmatlarning faqat o'ziga tegishli qismi uchun haq to'lash huquqiga ega.

Hisob-kitoblar quyidagi omillarni hisobga olgan holda tuziladi:

1. Binolarning umumiy maydoni.
2. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan ro'yxat.

Ushbu ma'lumotlar uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish shartnomalarini tuzishda hisobga olinishi kerak.

Odatiy bo'lib, shartnoma turar-joy binolari egalaridan biri bilan tuziladi. Shartnoma tuzilgan turar-joy maydonining bir qismi egasiga xizmatlar uchun haq to'langanligi to'g'risida kvitansiya beriladi. Boshqa barcha egalar birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar.

Shu bilan birga, qonun binolarning har bir egasiga to'lovning bir qismini ajratish va alohida hisobni shakllantirish imkonini beradi. Jarayonni o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida va Rossiya Federatsiyasi LCD-ning 155-moddasida mavjud.

Jarayon quyidagi talablarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

Mulk xususiylashtirilishi kerak. Jamoat uylarida chora ko'rish mumkin emas, chunki mahalliy hokimiyat uning yagona egasi bo'lib, aholi ijarachilar sifatida ishlaydi.

Yaratilgan hisoblarning egalari egalari bo'lishi kerak. Agar kvartira umumiy mulk bo'lsa, har birining ulushini aniqlamasdan, bo'linish mumkin emas.

Bo'linish ko'chmas mulk uchun sertifikatlar asosida amalga oshiriladi. Alohida to'lovlarni shakllantirishda mulk egalari o'rtasidagi oilaviy munosabatlar hisobga olinmaydi.

Bir xonali kvartirada hisob-kitoblarni bo'lish qonun bilan ruxsat etilmaydi.

Asoslar va sabablar

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni aktsiyalar bo'yicha ajratish, har bir ijarachi uchun to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun to'lovlar miqdorini hisoblash imkonini beradi.

Bunday ehtiyoj ko'pincha ajrashgan turmush o'rtoqlar, begonalar, bir tom ostida birga yashaydigan oilalar birga yashaganda paydo bo'ladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Agar chora ko'rish kerak bo'lsa, vaziyat ikki yo'l bilan rivojlanishi mumkin:

Buyuk Britaniya orqali bo'linish

Ushbu parametr barcha egalarining roziligi bilan mumkin.

Bunday holda, har bir egasidan manzilga boshqaruv kompaniyasi ariza yuborilishi kerak, unga egalik guvohnomasining nusxasi ilova qilinishi kerak.

Menejerlar barcha arizalarni qabul qiladi va hisob-kitoblarni amalga oshiradi to'lovlarni kvartiradagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlash to'g'risida. Endilikda bitta turar-joy uchun ko‘chmas mulkka ega bo‘lgan shaxslar soniga qarab bir nechta hisob-fakturalar rasmiylashtiriladi.

Har bir egasi uy-joy va kommunal xizmatlar miqdorining o'z qismini to'lashi mumkin bo'ladi va umumiy mulkdorning qarzlari bo'yicha javobgarlik unga nisbatan qo'llanilmaydi.

Sud yordami bilan

Sud organlariga da'vo arizasi berish tartibini o'tkazish bo'linma bilan kelishmovchilik bo'lgan taqdirda muammoni hal qilishning yagona yo'li hisoblanadi. shaxslar. Jarayon tashabbuskori shaxsiy hisobvaraqlarni binolardagi ulushlarga muvofiq bo'lish talabi bilan ariza berishi kerak.

Ilovaga ilova qilingan:

1. Ariza beruvchining pasporti.
2. Uy-joy uchun texnik hujjatlar.
3. Uy kitobidan ko'chirma.
4. Egalik guvohnomasi.
5. Shaxsiy hisobning nusxasi.
6. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (300 rubl).

Ariza mulkning joylashgan joyi bo'yicha tuman sudiga beriladi.. Ish ko‘rib chiqilmoqda soddalashtirilgan tartib bu barcha mulk egalarining mavjudligini talab qilmaydi.

Uchrashuv ariza olingan kundan boshlab 30 kun o'tgach o'tkaziladi., keyin 10 kun ichida arizachi Jinoyat kodeksiga murojaat qilgandan so'ng hisob-kitoblar bo'linadigan qarorni oladi.

Sudga da'vo arizasida egalarining shaxsiy ma'lumotlari, l / s ni ajratish sabablari, yashash joylari haqidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Da'voning asosiy qismida uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash tartibini belgilash uchun so'rov beriladi binolardagi ulushlarga va Jinoyat kodeksini to'lov hujjatlarini haqiqiy ajratishni majburlash talabiga muvofiq. Da'voning oxirida unga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatga olinadi.

Sudga murojaat qilishning sababi, shuningdek, Jinoyat kodeksining barcha egalarining roziligi bilan kvitansiyalarni bo'lish tartibini amalga oshirishdan bosh tortgan vaziyat bo'lishi mumkin.

Menejerlarning bunday harakatlari Rossiya qonunchiligini buzish hisoblanadi.

Shu bilan bir qatorda, siz Jinoyat kodeksining noqonuniy harakatlari haqida prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.

Jinoyat kodeksiga ariza yozish

Qattiq shakl yo'q, shuning uchun u biznes hujjatlarini tuzishning umumiy qoidalariga muvofiq tuziladi.

Arizada quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

1. Ariza beruvchi murojaat etayotgan tashkilotning nomi.
2. Ariza beruvchining shaxsiy ma'lumotlari.
3. Qo'shimcha hisob egalari haqida ma'lumot.
4. Binolarning aktsiyalarini taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlar.
5. Egasining imzolari.

Kvartirada hisoblarni ajratish uni kommunalga aylantirishni anglatmaydi.

Bundan tashqari, ushbu harakat mulkdorlar o'rtasida ulushlarni qayta taqsimlashga olib kelmaydi, ko'chmas mulkka nisbatan ularning har biri o'z manfaatlarida qoladi.

Cheklovlar

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha nizolar nafaqat binolarning egalari, balki binolarning egasi va unda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar o'rtasida ham yuzaga keladi. Qonun bo'yicha hisob-faktura faqat kvadrat metr egasi uchun berilishi mumkin.

Agar kvartirada undan tashqari boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, ular kommunal to'lovlarni ixtiyoriy ravishda to'lashlari shart. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan, lekin unda ulushga ega bo'lgan fuqarolarga hisob raqamlarini ajratish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilmagan.

Birgalikda mulkka ro'yxatdan o'tgan kvartirada ajralish ham mumkin emas.

Bunday vaziyatda siz aktsiyalarni taqsimlash tartibidan boshlashingiz kerak bo'ladi.

Binolarning egalari ulushlarni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish va imzolash uchun notarial idoraga murojaat qilishlari kerak.

Jarayon Fuqarolik Kodeksining 16-moddasida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma imzolangandan so'ng, binolarning egalari egalik guvohnomalarini olish uchun Rosreestrga murojaat qilishlari kerak.

Ushbu hujjatni olgandan so'ng, bo'linish tartibi yuqorida tavsiflangan tartibda amalga oshiriladi.

Agar barcha uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ixtiyoriy ravishda ishtirok etishning iloji bo'lmasa, l / s ajratish - eng aqlli chiqish yo'li.

Har bir mulk egasi faqat iste'mol qilingan xizmatlarning o'z qismini to'laydi va nizolar sabablari o'z-o'zidan yo'qoladi. Umid qilamizki, bizning maqolamiz siz uchun foydali bo'ldi.

Foydali video

Ushbu videoda advokatning xususiylashtirilgan kvartirada l / s ni aktsiyalarga bo'lish bo'yicha tavsiyalari mavjud:

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Ammo agar siz kvartirani butunlay sota olmasangiz, kvartiraning umumiy ulushidagi ulushingizni begonaga sotishingiz mumkin. Agar bitta mulkdor bo'lsa, kvartirani ulushlarga qanday bo'lish kerak va kelishuvga erishilmasa - sud tomonidan belgilangan tartibda. Umumli mulk ishtirokchisi umumiy mulkning o'z ulushiga muvofiq bir qismiga egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlashga, agar buning iloji bo'lmasa, u mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli. uning ulushiga tegishli bo'lgan mulk. Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir (Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi). Rossiya Federatsiyasi) , Moskva halqa yo'lidan 30 km.

Post navigatsiyasi

Diqqat

Ko'rib chiqishdan oldin bizning fikrimiz mumkin bo'lgan usullar Ushbu muammoni hal qilish uchun umumiy mulkka oid ba'zi qoidalarni eslaylik. Agar kvartira bir nechta shaxsning umumiy mulkida bo'lsa, u holda butun kvartiraga umumiy egalik huquqida har bir mulkdorning muayyan ulushi belgilanadi. Masalan, kvartira uchta shaxsning umumiy mulkida bo'lishi mumkin, ularning har biri butun kvartiraga egalik qilmaydi, faqat uning ulushiga ega.

Ushbu ulushlar teng bo'lishi mumkin (masalan, har bir mulkdor kvartiraning 1/3 qismiga egalik qiladi), lekin ular teng bo'lmagan bo'lishi mumkin (masalan, mulkdorlardan biri kvartiraning 1/2 qismiga, qolgan ikkitasi esa 1/4 qismiga egalik qiladi. ulush). Har bir ishtirokchining ulushli mulkdagi ulushlari miqdorini belgilash qonun hujjatlarida yoki ularning birgalikdagi kelishuvida belgilanadi.

Kvartirani qonuniy ravishda ajratishning beshta usuli

Xususiylashtirilgan uy-joy davlat tomonidan xususiy mulkka berilgan uy-joy hisoblanadi. Umumiy ulushli mulk huquqi 244-modda bilan tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Turli holatlar xususiylashtirilgan kvartirani egalari o'rtasida bo'lish zarurligiga olib kelishi mumkin.
1

Ma'lumot

Mulkni xususiylashtirish jarayonida turmush o'rtoqlardan faqat bittasi ishtirok etgan hollarda, ikkinchisi ulush olish huquqiga ega emas, chunki bitimning ushbu shakli bepul. Bunday mulk bo'linishi mumkin emas. Boshqa barcha hollarda, har bir ulush egasi o'z ulushini natura shaklida ajratish yoki unga teng miqdorda pul olish huquqiga ega. 2 Xususiylashtirilgan kvartirani egalarining o'zaro kelishuvi bilan yoki sud tartibida bo'lish mumkin. Birinchi variantda uy-joy almashtirilishi yoki sotilishi mumkin, agar egalardan biri bo'limga rozi bo'lmasa, ikkinchi variant qo'llaniladi.

Xususiylashtirilgan kvartirani qanday bo'lishish kerak

Chop etish nashri Xatcho'plarga qo'shish Bir necha shaxslar tomonidan umumiy mulkka ega bo'lgan turar-joy binolarini sotib olish uzoq vaqtdan beri keng tarqalgan hodisa bo'lib kelgan. Qonun egasiga o'z ulushini mustaqil ravishda tasarruf etish huquqini beradi: uni sotish, ma'lum miqdorda pul olgandan keyin, uni xayr-ehson qilish, vasiyat qilish va hokazo. Biroq, amalda bu muammoga duch kelganda, hamma narsa emasligi ayon bo'ladi. juda oddiy.
Umumiy mulkda bo'lgan kvartira bilan, shuningdek ushbu kvartiraning alohida ulushlari bilan bitimlar tuzish tartibi o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lib, u umumiy mulkdorning o'z ulushini tasarruf etish qobiliyatini cheklashi mumkin. Keling, ushbu muammolarni bizga yuridik yordam so'rab murojaat qilgan o'quvchilarimizning aniq misollarida tushunishga harakat qilaylik.

Agar ikkinchi egasi bunga qarshi bo'lsa, kvartirani qanday sotish kerak?

Tasviriy misollar sifatida, kvartiraning bir qismi zarur bo'lganda, bir nechta variantni ko'rib chiqing. Ajralish holatida kvartiraning bo'linishi Hech bir oila ajralishdan immunitetga ega emas. Va ko'pincha bunday hollarda qo'shma mulkni taqsimlash haqida o'ylash kerak.

Aslida, bu erda hech qanday sir yoki muayyan qiyinchiliklar yo'q. Ammo turmush o'rtoqlardan birining ulushini kamaytirishi yoki uni butunlay kamaytirishi mumkin bo'lgan ba'zi holatlar mavjud. Agar ikkinchi egasi qarshi bo'lsa, aktsiyani qanday sotish kerak? Shunga ko'ra, umumiy mulk er-xotinning ulushlari allaqachon tashkil etilganligini va nikoh bekor qilinganda har biri o'z ulushini oladi, unga o'z xohishiga ko'ra egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqiga ega.

Albatta, sizning muammoingizni hal qilishning eng oddiy va, ehtimol, eng adolatli usullaridan biri bu siz va sobiq xotiningiz tomonidan butun kvartirani birgalikda sotish va olingan pul miqdorini teng taqsimlashdir.
Turmush o'rtoqlardan biriga tegishli kvartiraning bir qismi sud tomonidan pul kompensatsiyasi uchun almashtirilishi mumkin. 3 Xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkin emas. Ajralishda u er-xotinlar o'rtasida teng ulushlarda bo'linishi kerak. Agar turmush o'rtoqlar bir xonadonda yashashni istamasalar, uni oldindan xususiylashtirish bilan sotish mumkin.

4

Oilada bolalarning mavjudligi sud qaroriga o'z tuzatishlarini kiritadi. Sud qaroriga ko'ra, er yoki xotinning uy-joyining bir qismi, agar ular bilan kichik yoki ishlamaydigan voyaga etgan bolalar yashasa, ko'paytirilishi mumkin. Bunday holda, kvartiraning teng bo'lmagan bo'linishining sababi turmush o'rtog'ining aliment to'lashdan bosh tortishi yoki ularning etarli emasligi bo'lishi mumkin.

5 Kvartira nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan sotib olingan yoki nikoh paytida sovg'a sifatida (meros bo'yicha) olingan bo'lsa, u uni ikkinchi turmush o'rtog'i bilan bo'lishishi shart emas.

Agar kvartirada bitta egasi bo'lsa, uni ikkinchi egasiga qanday ajratish kerak

Agar bitta mulkdorning ulushi kamroq bo'lsa-da, lekin u kvartiradan ko'proq foydalansa, u holda uning xarajatlarini ma'lum miqdorda aniqlash tavsiya etiladi. pul summasi yoki ularning ko'pini unga bog'laydi. Ushbu variant, shuningdek, ulush egasi bo'lgan shaxs boshqa joyda yashaydigan va u erda kommunal kvartira uchun pul to'laydigan holatlarda ham mumkin. Keyin, kelishuvga ko'ra, u faqat texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini to'lashi va isitish to'lovlarini to'lashi mumkin.
Boshqa barcha xizmatlar umumiy kvartirada yashovchi egasi tomonidan hisoblagichlarning o'qishlariga ko'ra to'lanadi. Shartnoma tuzishda uning taraflari o'zlari uchun qulay bo'lgan va qonun hujjatlariga zid bo'lmagan har qanday to'lov usulini belgilashga haqli. Agar ilgari amaldagi shartnomalar o'zgargan bo'lsa, unda notarius tomonidan tasdiqlangan shartnomaga o'zgartirishlar kiritish talab etiladi.

Bunday shartnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak va keyin taqdim etilishi kerak operatsion kompaniya. O'z navbatida, xizmat ko'rsatuvchi tashkilot erishilgan kelishuv shartlariga muvofiq, to'lovlar miqdorini hisoblab chiqadi va har bir mulkdorga alohida hujjat beradi. Bundan tashqari, CC quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

• har bir mulkdorning unga xizmatlarni to'lash uchun alohida hisob-fakturani taqdim etish to'g'risidagi arizasi
• ulushli mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalarning nusxalari
• Rosreestrdan ko'chirma
• yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotlar, agar mulk egasi boshqa manzilda ro'yxatga olingan bo'lsa
• o'lchash asboblarini tekshirish to'g'risidagi ma'lumotlar
• alohida hisobvaraqlar (gaz, telefon, Internet va boshqalar) bo'yicha to'lovlarni to'lashda;

• Uy-joyga umumiy egalik: qanday bo'lish, sotish va ijaraga olish

• Ajralish paytida kvartirani qanday ajratish mumkin, agar egasi er yoki xotin bo'lsa, bolalar bo'lsa

• Kommunalka "qismlarda
• Kvartira ulushlari egalari uchun yaxshi xulq-atvor qoidalari
• Kasbi Rieltor
• Kvartirada ulushni qanday qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak
• Umumiy mulkda kvartirani sotishning nuanslari
• Agar ikkinchi egasi qarshi bo'lsa, aktsiyani qanday sotish kerak?
• Agar bitta egasi bo'lsa, kvartirani aktsiyalarga qanday ajratish mumkin
• Umumiy mulkdagi kvartira bilan shug'ullaning: kvartira bosqinchilaridan ehtiyot bo'ling
• Egalaridan biri yo'qligida ko'chmas mulkdagi ulushni sotish

1 xonali kvartirada ikkita mulkdorning ulushlari qanday taqsimlanadi? Ikki xonani bitta xonadan yasash mumkin emasligi sababli, bunday kvartiradan kommunal kvartira qilish ishlamaydi.

Ammo bu holatda (ulushni natura shaklida ajratishga yo'l qo'yilmaganda), qonun ajratilgan mulkdorga (xotinga) o'z ulushi qiymatini umumiy mulkning boshqa ishtirokchilaridan (eridan) to'lashni talab qilishga ruxsat beradi. Shuning uchun xotin sudda bunday da'vo qilish huquqiga ega. Amalda, bu variant sezilarli kamchiliklarga ega.

Muhim

Birinchi kamchilik baholash bilan bog'liq, ya'ni ajratilgan egasining ulushining qiymatini aniqlash bilan bog'liq (bu holda, xotin). Bu bosqichda allaqachon nizo muqarrar: xotin uchun uning ulushi imkon qadar yuqori bo'lishi foydalidir, er esa eng past bahodan foyda ko'radi. Shunday qilib, har bir tomon mustaqil baholovchidan o'z bahosini buyurtma qilishga majbur bo'ladi.

Sud qanday qaror qabul qilishi (qanday baho bilan rozi bo'lishi) hali noma'lum.

5 / 5 ( 2 ovozlar)

Bugungi kunda ajralish endi hech kimni ajablantirmaydi va bu hodisa odatiy holga aylandi. Ikkala turmush o'rtoq qancha vaqt birga yashaganidan qat'i nazar. Ajralish jarayonida o'tkir muammo saqlanib qolmoqda. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasiga binoan, ajrashgandan keyin nikoh paytida birgalikda sotib olingan barcha mulk er-xotinlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Ammo ko'pchilik savol tug'diradi, agar kvartira xususiylashtirish shartnomasi bo'yicha berilgan bo'lsa, bu huquq qanchalik qo'llaniladi? Darhol aytmoqchimanki, ushbu turdagi uy-joy ham bo'linishi mumkin, ammo uning maxsus huquqiy maqomini hisobga olgan holda, bu umumiy asosda amalga oshirilmaydi. Bo'limning qanday xususiyatlari nazarda tutilgan? Biz maqolamizda ushbu dolzarb muammoning echimini taqdim etdik.

Xususiylashtirish - davlat yoki kommunal ko'chmas mulkni fuqaroning shaxsiy mulkiga tekinga o'tkazish. Amalda xususiylashtirishning mohiyati shundan iboratki, davlat bilan tuzilgan shartnoma bo‘yicha uy yoki kvartirada yashovchi fuqaro uni o‘zi uchun mutlaqo tekin olishi mumkin. Bu huquqdan mamlakatning barcha fuqarolari foydalana olmaydi.

Xususiylashtirish huquqi bir necha marta amalga oshirilishi mumkin emas. Mulkni egalik qilish ushbu kvartirada yashovchi fuqaroga ham, butun oilaga ham tegishli bo'lishi mumkin. Shunda hamma o'z ulushini oladi. Hammasi bitim ishtirokchilari soniga bog'liq. Bundan tashqari, agar turmush o'rtoqlar turmush qurgan bo'lsa va ulardan biri xususiylashtirish tartibida va soliq to'lashda ishtirok etishni istamasa, u buni rad qilishi mumkin. Ammo keyin u ajrashgandan keyin bu uy-joyni talab qilish huquqiga ega emas.

Ya'ni, xususiylashtirish anchagina foydali taklif, ammo, uni ishlatish uchun siz avval tomonidan davlat mulki bo'lgan kvartiraga ko'chishingiz kerak edi ijtimoiy dastur. Xususiylashtirishsiz unda yashab, siz ushbu mulkka huquqingiz yo'q va uni tasarruf eta olmaysiz. Shuning uchun, ko'p oilalar, hech ikkilanmasdan, kvartirani xususiylashtirishadi va ajralishga qaror qilishganda, ular bu mulk qonunga muvofiq qanday taqsimlanganligi haqida bosh qotiradilar?

Xususiylashtirilgan mulkni taqsimlash haqidagi savolga 1541-sonli Federal qonun, shuningdek, Oila va uy-joy kodeksi javob beradi.

Mulkni bo'lish mumkin bo'lmaganda

Agar turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin yoki nikoh paytida o'z nomidan mulkni tekin bitim bo'yicha olgan bo'lsa, unda bunday mol-mulk uning shaxsiy mulki hisoblanadi va shuning uchun bo'linishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi). Belgilangan qonunga ko'ra, agar siz kvartirani qachon sodir bo'lishidan qat'i nazar - nikohdan oldin yoki allaqachon ro'yxatdan o'tgan oilada xususiylashtirgan bo'lsangiz, ajrashgandan keyin na bolalar, na ikkinchi turmush o'rtog'i bu ulushni talab qilishga haqli emas. uy-joy.

Xususiylashtirishda ishtirok etmagan ikkinchi turmush o'rtog'i tomonidan qo'lga kiritilgan yagona huquq - ajrashgandan so'ng, yangi uy-joy topgunga qadar ushbu kvartirada to'liq erkin yashash huquqi. Agar ikkinchi turmush o'rtog'i ushbu kvartirada yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lsa, ayniqsa, ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan oddiy bolalar siz bilan birga yashasa, bu holat ham saqlanib qoladi.

Bunday holat muammosi (oilaning keyingi birgalikda yashashi, hatto turmush o'rtoqlarni ajrashish to'g'risida rasman qabul qilingan qarordan keyin ham) kvartira bilan har qanday qonuniy harakatlarni amalga oshirish imkoniyatiga cheklovlar qo'yadi - sotish, almashtirish, qayta yozish. Bu ma'lum qiyinchiliklar va noqulayliklarni keltirib chiqaradi. Ammo, shunga qaramay, qonun chiqaruvchi tomonning hech qanday qarshiligi yo'q va boshqa oila a'zolari, agar ular ilgari xususiylashtirish huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishda ishtirok etishdan bosh tortgan bo'lsa, lekin kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ularni majburan kvartiradan chiqarib yubora olmaydi.

Aktsiyalar qanday taqsimlanadi

Aktsiyalar oilaning ma'lum bir a'zosi xususiylashtirish bitimida ishtirok etgan-qilmaganligiga qarab taqsimlanadi. Agar turmush o'rtoqlar ikki kishilik nikoh paytida kvartira bergan bo'lsa, ajrashgandan keyin u teng ravishda bo'linadi. Ular kvartirani sotishlari yoki almashtirishlari mumkin, shuning uchun hamma o'z ulushini oladi. Agar ulushlar boshqacha bo'lsa, u holda mulk shartnomada ko'rsatilgan ulushlarga muvofiq bo'linadi. Muhim moment - bu bolalarning mavjudligi, ularga ham mulkiy ulushlar beriladi. Agar bolalar ota-onalardan biri bilan qolsa, ularning ulushi yig'iladi, shuning uchun u ikkinchisinikidan ko'proq bo'ladi, shuning uchun umumiy qoida kvartira ularda qoladi, ikkinchi turmush o'rtog'i esa to'lanadi moliyaviy kompensatsiya yoki boshqa ekvivalent, hisoblangan ushbu ulush, mulk.

Xususiylashtirilgan mulkni qanday taqsimlash kerak

Ideal variant, har ikkala turmush o'rtog'i ham ijtimoiy dastur bo'yicha kvartiraning ijarachisi sifatida ishlagan, keyinchalik xususiylashtirish tartibini birgalikda amalga oshirgan va uy-joyga egalik qilgan taqdirda hisoblanadi. Keyin nikoh bekor qilingandan keyin kvartira shartnoma bo'yicha belgilangan ulushlarga ko'ra bo'linadi. Bunday hollarda, odatda, nizolar paydo bo'lmaydi, agar bolalarning yashash joyi masalasi paydo bo'lmasa. Va agar kvartirani xususiylashtirish aktsiyalarni aniq taqsimlamasdan amalga oshirilgan bo'lsa, unda bu muammo sud orqali umumiy asosda hal qilinadi. Bularning barchasi o'ziga xos oilaviy vaziyatga bog'liq, aktsiyalarni ham mutanosib, ham nomutanosib ravishda bo'lish mumkin.

Mulkni, shu jumladan xususiylashtirilgan mulkni bo'lish masalasi Oila kodeksining 33-39-moddalarida batafsilroq ko'rib chiqiladi.

O'zaro kelishuv bo'yicha

Agar turmush o'rtoqlar yaxshi munosabatlarda bo'lsa, ular sudni jalb qilmasdan tinch yo'l bilan tarqalib ketishni xohlasalar, unda mulkni taqsimlashning barcha jihatlarini birgalikda muhokama qilish va o'zaro kelishuvga kelish yaxshiroqdir. Ajralishdan keyin har bir kishi o'z kelishuvlarini bajarishi va qarorni o'z foydasiga o'zgartirmasligi uchun ushbu shartnoma qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shartnoma notarius tomonidan belgilanishi va imzolanishi natijasida bunday kelishuvga sudda e'tiroz bildirish nihoyatda qiyin bo'ladi. Sud uning ta'siri ustidan shikoyat qila olmasligi uchun ajrashish uchun ariza berishdan oldin shartnoma tuzish yaxshiroqdir. Muammoni o'zaro kelishuv bilan hal qilish - ajralish jarayoni bilan bog'liq muammolarni hal qilishning tez va oson usuli (RF ICning 38-moddasi, 2-moddasi).

Nikoh shartnomasi shartlariga ko'ra

Turmush o'rtoqlarning qarori bilan mulkni taqsimlashning navbatdagi varianti nikoh shartnomasini tuzishdir. U nikohdan oldin yoki kirishdan keyin tuzilishi mumkin. Nikoh shartnomasi notarius ishtirokida ham tuziladi, shundan so'ng u nafaqat uni imzolaydi, balki unga qo'shib qo'yadi. huquqiy ta'sir, balki kompilyatsiyaning to'g'riligini ham tekshiradi. Ushbu qoidaga rioya qilgan holda, Oila kodeksining qoidalari qo'llanilmaydi, lekin nikoh shartnomasining bandlari bilan almashtiriladi.

Unda mol-mulkni bo'lish tartibi, er-xotinning har birining huquqlari va ulushlari, ularning hajmi ko'rsatilishi kerak. Ular teng yoki teng bo'lmagan bo'lishi mumkin. tomonidan. Shartnoma tuzilgan paytda ular hali tug'ilmagan bo'lsa ham, bolalarning manfaatlari va huquqlariga alohida band bag'ishlanishi kerak. Garchi bugungi kunda ko'p odamlar muammolarni bunday hal qilishga moyil bo'lmasa-da, ushbu hujjat sizni uzoq davom etadigan sud jarayonlaridan qutqaradi.

Sud orqali

Mulkni sud orqali bo'lish yuqorida ko'rsatilgan kelishuvlar mavjud bo'lmaganda yoki er-xotinlar umumiy fikrga kelmagan taqdirda sodir bo'ladi. Bu jarayon tez emas, u har ikkala turmush o'rtog'ining ma'naviyatini charchatadi va juda qimmatga tushadi. Bo'lish jarayonini boshlash uchun tuman sudiga va shunga ko'ra mulkni taqsimlash to'g'risida ariza berish kerak (agar turmush o'rtoqlar ilgari FHDYo orqali ajrashmagan bo'lsa). Agar turmush o'rtoqlardan biri ajrashgandan keyin xususiylashtirilgan mulkka egalik qilish shartlariga rozi bo'lmasa, da'vo sud tomonidan qabul qilinadi.

Ba'zida sud ijrochisi tomonidan ishni, dalillarni, hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, qaror har doim ham belgilangan qoidalarga muvofiq qabul qilinmasligi, ulushlar o'zgartirilishi mumkin. Sudyaning ixtiyoriga ko'ra, turmush o'rtoqlardan birining ulushining ko'payishi quyidagi shartlarda yuzaga kelishi mumkin:

• voyaga etmagan bola ota-onalardan birida qoladi;
• nogiron bola, onasi yoki otasi bilan yashaydi;
• turmush o'rtog'i nogiron deb tan olingan va o'zini to'liq ta'minlay olmaydi;
• xotini bor Homiladorlik va tug'ish ta'tillari yoki homilador;
• turmush o'rtoqlardan birining doimiy daromadining uzrli sabablarga ko'ra yo'qligi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin ko'chmas mulkni xususiylashtirgan bo'lsa, shu bilan shartnoma bo'yicha yagona mulkdor sifatida ishlasa va ajrashgandan keyin uni ikkinchi turmush o'rtog'i bilan bo'lishishni istamasa, masalan, sud orqali hal qilinadi, lekin boshqa taraf talab qiladi. bo'linishning o'ziga xos sabablari bor. Ijobiy qaror qabul qilinishiga va da'vogarga xususiylashtirilgan kvartiraning ulushini berishga ishonish mumkin, agar u umumiy miqdorni ko'paytirishda ishtirok etgan bo'lsa. bozor qiymati ushbu uy-joy: kapital ta'mirlandi, qayta qurish, rekonstruksiya qilish, zarur jihozlar va bezaklar bilan jihozlangan va hokazo. Agar u bu faktni sudda isbotlashga muvaffaq bo'lsa moliyaviy investitsiyalar kvartirada, keyin u o'zining chiqindilariga mos keladigan mulkning bir qismini olishi mumkin bo'ladi.

Bolalar bilan bo'lim

Agar bolalar kvartirani xususiylashtirishdan keyin paydo bo'lgan bo'lsa va shunga ko'ra, ularning ismlari mulk shartnomasida bo'lmasa, u holda kvartira faqat turmush o'rtoqlar o'rtasida teng ulushlarda bo'linadi (agar sud tomonlardan birining og'ir ahvolini qabul qilmasa va er-xotinlar o'rtasida bo'linadi). ulushni o'z xohishiga ko'ra oshirmaydi). Agar bolalar ushbu kvartiraga mulk huquqiga ega bo'lmasa-da, lekin u erda ro'yxatdan o'tgan bo'lsalar ham, uy-joyda qolgan ota-ona ularni voyaga etgunga qadar onasi bilan birga chiqarib yuborishga haqli emas.

Va agar ota-onalar ushbu mulkdagi bolalarning ulushlarini kiritishga qaror qilsalar, ular kvartiraning ushbu qismini talab qilishga haqli emaslar, ya'ni u bo'linishga to'g'ri kelmaydi va ular balog'atga etgunga qadar ular bilan qoladi (modda). RF IC ning 60). Bundan tashqari, ajrashgandan keyin ushbu kvartirada o'z ulushiga ega bo'lgan bolalari bilan yashashni davom ettirayotgan ota-ona uy-joyni sotish yoki almashtirish huquqiga ega emas, chunki u bolalar oilasining bir qismining xavfsizligi uchun javobgardir. qonun bilan ularga berilgan mulk.

Ko'rib chiqish shartlari va davlat boji miqdori

Ilgari xususiylashtirilgan kvartirani bo'lish to'g'risida sudga ariza berganingizdan so'ng, da'voga qo'shimcha ravishda va zarur hujjatlar shtamp bojini to'lashingiz shart. Davlat boji miqdori da'voning qiymatiga bog'liq (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi). Da'voning narxi - agar u turmush o'rtog'idan birining to'liq egaligiga o'tsa yoki uning ulushining pul ekvivalenti, agar u ajralish to'g'risidagi ishning ikki ishtirokchisi o'rtasida bo'lingan bo'lsa, kvartiraning to'liq qiymati hisoblanadi. Kvartiraning narxiga qarab, davlat boji miqdori 0,5 dan 4% gacha bo'ladi. Kvartiraning narxini aniqlash mumkin:

• kadastr ma'lumotlariga yoki Rosreestrga ko'ra;
• mutaxassis ishtirokida yuzaga keladigan bozor qiymatini baholash;
• BTI ma'lumotlariga ko'ra.

Agar xususiylashtirilgan ko‘chmas mulk ikki turmush o‘rtog‘i o‘rtasida bo‘lingan bo‘lsa, ular davlat bojini har birining belgilangan ulushi va uning qiymati hisob-kitobiga ko‘ra soliqqa tortish foiziga ko‘paytirilgan holda alohida to‘laydilar.

Ko'rib chiqish muddatiga kelsak, xususiylashtirish shartnomasi bo'yicha olingan kvartirani bo'lish boshqa mulkiy nizolar bilan bir xil qoidalar bo'yicha amalga oshiriladi. Agar da'vo jahon sudiga topshirilgan bo'lsa, unda ko'rib chiqish muddati 30 kun, agar tuman sudida bo'lsa, u holda 60 kun. Biroq, boshqa barcha sud ishlarida bo'lgani kabi, sud ijrochisi mulkni qayta baholash to'g'risida qaror qabul qilsa, muddat uzaytirilishi mumkin.

Endi yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtiramiz. Siz, turmush o'rtog'i sifatida, ushbu jarayonda ishtirok etgan bo'lsangiz va shartnomada sizning ismingiz yozilsa, nikoh buzilganidan keyin xususiylashtirilgan kvartirani bo'lishishga to'liq huquqingiz bor. Agar kvartirani xususiylashtirish jarayoni nikoh davrida sodir bo'lgan bo'lsa, lekin faqat bitta turmush o'rtog'i bu masala bilan shug'ullangan bo'lsa va shu tariqa keyinchalik to'liq mulkdor bo'lsa, u holda bu uy-joy va qonunning belgilangan normalariga ko'ra, u bo'linishi shart emas. .