Umumiy yig'ilish HOA a'zolari - bu boshqaruv organi turar-joy binosi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasiga binoan, yig'ilish muammolarni mulkdorlarning umumiy ovozi bilan hal qilish uchun o'tkaziladi. Egalari yig'ilishini qanday o'tkazish kerakligi haqida sizga maqolada aytib beramiz turar-joy binosi va bu qanday sodir bo'ladi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasiga binoan, HOA umumiy yig'ilishi quyidagi shakllarda o'tkazilishi mumkin:

1. Egalarining shaxsiy uchrashuvi. Bu ko'p qavatli uyning turar-joy binolari egalarining shaxsiy ishtirokida amalga oshiriladi. Ovoz berish yo‘li bilan dolzarb masalalarni muhokama qilish va ular yuzasidan qarorlar qabul qilish maqsadida o‘tkaziladi.
2. HOAning shaxsiy yig'ilishi. Bunda masalalarni muhokama qilish shaxsan o‘tkaziladi, ammo keyingi ovoz berish sirtdan o‘tkazilishi mumkin. Egalari dolzarb masalalar bo'yicha o'z fikrlarini yozma ravishda etkazadilar. Qaror mulkdorlar yig'ilishining manziliga yoki birgalikda tashkil etilgan boshqa joyga yuboriladi.
3. HOA ning sirtdan yig'ilishi. Qaror sirtdan ovoz berish orqali qabul qilinadi. Agar mulkdorlarning shaxsan yig'ilishida kvorum bo'lmasa, bu tur ham qabul qilinadi. Ovoz berish so‘rovnoma usulida o‘tkaziladi. 01.01.2018 yildan boshlab joriy etiladi Axborot tizimi Sirtdan ovoz berish uchun uy-joy kommunal xizmatlari (Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopolda 07.01.2019 dan).

Ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi, agar ovoz berishda HOA a'zolari yoki ularning vakillari qatnashgan bo'lsa, ovozlarning umumiy og'irligi kamida 50% bo'lsa, kvorumga ega (ya'ni vakolatli hisoblanadi). Bu RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-qismida nazarda tutilgan.

HOA yig'ilishini qanday qilib to'g'ri o'tkazish kerak? Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Bizning bosqichma-bosqich ko'rsatmalarimizdan foydalanib, siz ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishini o'tkazishingiz mumkin.

1-bosqich. HOA umumiy yig'ilishining tashabbusi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi har yili o'tkaziladi. Yig'ilish sanasi individual ravishda tanlanadi, ammo yig'ilish hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida o'tkazilishi kerak. Turar-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi boshqa sanalarni belgilashi mumkin. Agar ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan boshqa muddat bo'lmasa, siz Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining ko'rsatmalariga muvofiq harakat qilishingiz kerak.

Mulkdorlarning rejalashtirilgan yig'ilishlaridan tashqari, navbatdan tashqari yig'ilishlar o'tkazilishi mumkin. Siz quyidagi sabablarga ko'ra HOA yig'ilishini chaqirishingiz mumkin:

• agar tashabbuskor mulkdorlardan biri bo'lsa - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismi;
• agar tashabbuskor bo'lsa HOA taxtasi(agar u allaqachon yaratilgan bo'lsa) - RF Uy-joy kodeksining 148-moddasi 8-bandi;
• agar tashabbuskor boshqaruvchi kompaniya bo'lsa - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 7-qismi.

Agar umumiy ovozlarning kamida 10 foiziga ega bo'lgan mulkdorlar yozma ravishda boshqaruv kompaniyasiga, HOAga, turar-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga yoki boshqa shaxslarga yozma ravishda murojaat qilsa, umumiy yig'ilishni boshlash mumkin. iste'mol kooperativi. Ushbu imkoniyat RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi 6-qismida nazarda tutilgan.

2-bosqich. Mulkdorlar yig'ilishiga tayyorgarlik

Ushbu bosqich jamoatchilik muhokamasiga (kun tartibiga) qo'yiladigan masalalarni tayyorlashni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, keyingi ovoz berish shakli haqida qaror qabul qilishingiz kerak bo'ladi.

Agar ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi shaxsan yoki sirtdan o'tkaziladigan bo'lsa, dolzarb masalalarni muhokama qilish uchun joy va vaqtni tanlash kerak.

Bundan tashqari, ovozlarni sanash komissiyasi raisi, kotibi va a’zolari vazifalarini bajarish uchun nomzodlarni tanlash zarur.

Barcha manfaatdor tomonlar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Tayyorgarlik bosqichida turar-joy binolari egalarining reestri, protokol shakllari va kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror qabul qilishning mumkin bo'lgan shakllari tuziladi.

3-bosqich. Uchrashuv haqida egalarni xabardor qilish

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari bo'lajak umumiy yig'ilish haqida tadbirdan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismiga binoan, xabardor qilishning uchta mumkin bo'lgan usuli mavjud:

• bildirishnoma hammaga ochiq joyda joylashtirilishi mumkin;
• xabarnoma har bir mulkdorga shaxsan topshiriladi va ma'lumot olinganligini tasdiqlovchi fakt qo'lda yozilgan imzo hisoblanadi;
• xabarnoma egasi tomonidan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuboriladi.

Qoidaga ko'ra, har bir kishiga mos keladigan egalarini xabardor qilish usuli birinchi yig'ilishda belgilanadi.

Mulkdorlarning bo'lajak yig'ilishi to'g'risidagi bildirishnomada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• umumiy yig'ilish tashabbuskori to'g'risida;
• xulq-atvor shakli;
• yig'ilish sanasi;
• yig'ilish o'tkaziladigan joyning manzili;
• umumiy ovoz berish yo‘li bilan hal qilinadigan masalalar ro‘yxati;
• ma'lumotlarni ko'rib chiqish tartibi;
• mulkdorlar yig'ilishida taqdim etilishi rejalashtirilgan materiallar ro'yxati.

Agar turar-joy mulkdorlarining yig'ilishi sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa, xabarnomada a'zolar tomonidan qarorlarni qabul qilish to'xtatilishi kerak bo'lgan muddat ham ko'rsatilishi kerak. Bundan tashqari, bunday qarorlarni yuborishning manzili yoki boshqa usuli belgilanadi.

4-bosqich. Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibi

Mulkdorlar yig'ilishining turiga qarab, kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror qabul qilish tartibi ham o'zgaradi.

Agar ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi shaxsan o'tkazilsa, avval siz tadbirda ishtirok etganlarning barchasini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Keyin, siz ovozlar hajmini foiz sifatida hisoblashingiz kerak. Yig'ilishning har bir a'zosiga ega bo'lgan ovozlar soni uning uydagi umumiy mulkdagi ulushiga to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-qismi).

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullarini qamrab olamiz, ammo sizning holatingiz noyob bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Agar kvorum bo'lsa, rejalashtirilgan masalalarni muhokama qilishni boshlash mumkin. Buni amalga oshirish uchun siz dastlab egalar yig'ilishining raisi va kotibini tanlashingiz, shuningdek, ovozlarni hisoblash komissiyasi a'zolarini aniqlashingiz kerak.

Yig'ilish davomida kun tartibiga kiritilgan masalalar ro'yxatini o'zgartirish va ushbu ro'yxatga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish taqiqlanadi (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-qismi).

Muhim masalalar yuzasidan sirtdan qaror qabul qilishda mulkdorlar o'z fikrlarini bildirishnomada ko'rsatilgan manzilga etkazishlari shart. Shuningdek, qarorlar qabul qilinadigan belgilangan muddatni hisobga olish kerak (RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi).

Mulkdorlarning sirtdan yoki sirtdan yig'ilishini o'tkazishda tadbir ishtirokchilari kun tartibidagi masalalarni shaxsan muhokama qiladilar. Shundan so'ng, yig'ilish a'zolari ovoz berish shakli bo'yicha o'z qarorlarini taqdim etishlari kerak belgilangan vaqt. Qarorni topshirish joyi yoki manzili yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada ham ko'rsatilgan (RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi).

Kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlar mulkdorlarning ko'pchiligi tomonidan qabul qilinadi. Biroq, istisnolar mavjud. Ayrim hollarda qaror qabul qilish uchun umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi uni yoqlab ovoz bergan taqdirdagina qabul qilinadi. Bunday holatlarga quyidagilar kiradi:

• ko'p qavatli uyni rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi qaror;
• qo'shimcha binolarni qurish bo'yicha;
• foydalanish chegaralari haqida yer uchastkasi turar-joy binosi yonida;
• foydalanish haqida umumiy mulk boshqa shaxslar tomonidan egalari.

Yig'ilishning shakli qanday bo'lishidan qat'i nazar, egasining qarorida quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatish kerak:

• ovoz berishda qatnashgan mulkdor yoki uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlar;
• yig'ilishda va ovoz berishda ishtirok etgan shaxsning uydagi kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari;
• kun tartibiga kiritilgan barcha masalalar yuzasidan qaror qabul qilish.

5-bosqich. Mulkdorlarning ovoz berish natijalarini ro'yxatga olish

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Talablarning 2-bandiga binoan, mulkdorlar yig'ilishining bayonnomasi voqea sodir bo'lganidan keyin 10 kundan kechiktirmay tuzilishi kerak. .

Protokol quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• hujjatning nomi va uning ro'yxatga olish raqami;
• bayonnoma tuzilgan sana;
• mulkdorlar yig'ilishining sanasi va joyi;
• bayonnoma mazmuniga sarlavha;
• protokol mazmuni;
• kun tartibidagi masalalar ro'yxati;
• kvorum mavjudligi;
• kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha berilgan ovozlar soni;
• protokol saqlanadigan manzil;
• ilovalar ro'yxati, agar mavjud bo'lsa.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomasi ovozlarni sanash komissiyasining raisi, kotibi va a'zolari tomonidan imzolanishi kerak.

Yig'ilish tashabbuskori qarorlar va bayonnomalarning nusxalarini boshqaruvchi kompaniyaga, HOA boshqaruviga, uy-joy kooperativiga, turar-joy majmuasiga yoki boshqa iste'mol kooperativiga taqdim etishi shart. Bu ko'p qavatli uyning egalari yig'ilishidan keyin o'n kun ichida amalga oshirilishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasi yoki boshqa tashkilot yuqoridagi hujjatlarni besh kun ichida davlat organiga yuboradi uy-joy nazorati. Hujjatlarning nusxalari u erda uch yil saqlanadi.

Shuni yodda tutish kerakki, agar davlat uy-joy nazorati organiga uch oy ichida bir xil kun tartibidagi masalalarni o'z ichiga olgan umumiy yig'ilishning ikki yoki undan ortiq bayonnomasi kelib tushsa, rejadan tashqari tekshirish o'tkazish uchun komissiya yuboriladi. Bunday auditning maqsadi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini tashkil etish, o'tkazish va natijalarini ko'rib chiqish tartibiga oid qonuniy talablarga rioya qilish faktini aniqlashdir.

6-bosqich. Qabul qilingan qarorlar haqida egalarni xabardor qilish

Barcha uy-joy mulkdorlari ovoz berish natijalari to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Bu uchrashuv tashabbuskori tomonidan amalga oshiriladi. Xabar berish muddati kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilingan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay.

Xabar barcha uy-joy mulkdorlari uchun ochiq bo'lgan joyda joylashtirilishi kerak.

Aytish joizki, agar egasi umumiy yig'ilishda qatnashmagan bo'lsa ham, u qabul qilingan qarorga bo'ysunishi shart. Bu RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-qismida nazarda tutilgan.

Ovoz berishda ishtirok etmagan yoki qarorga qarshi bo'lgan mulkdor sudga shikoyat qilishi mumkin. Buning uchun ushbu qaror uning qonuniy huquqlari va manfaatlarini buzganligini yoki qaror Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda qabul qilinganligini isbotlash kerak bo'ladi. Ovoz berish natijalari to'g'risida egasi xabardor bo'lgan paytdan boshlab olti oydan kechiktirmay qaror ustidan shikoyat qilishingiz mumkin.

Sud ishning barcha holatlarini hisobga oladi va agar mulkdorning ovozi qarorga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qonunbuzarliklar muhim bo'lmasa yoki qabul qilingan qaror mulkdorga zarar yetkazmasa, qarorni kuchda qoldirishi mumkin. Qanday bo'lmasin, sudga borishdan oldin, uy-joy bo'yicha advokat bilan maslahatlashishni maslahat beramiz.

Ko'p qavatli uy qurilishi kengashini tashkil etish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Muvaffaqiyatli umumiy yig'ilish uchun uy egalari orasidan tashabbuskor guruh paydo bo'lishi kerak.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tashabbuskorlari ma'lum bir uydagi binolarning egasi yoki bir nechta egalari bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi).

1-qadam. Tashabbus guruhini yaratish egalari.

Biz tashabbus guruhini yig'amiz, ideal holda har bir kirish joyidan bir kishi, lekin siz yolg'iz harakat qilishingiz mumkin, bu masalada asosiy narsa tashabbus ekanligini unutmang.

Hamfikrlar jamoasini to'plaganingizdan so'ng, sizni va uyning boshqa aholisini tashvishga solayotgan muammolar va muammolarni muhokama qilish uchun darhol tashabbus guruhining yig'ilishini o'tkazing.

Kun tartibidagi birinchi masala – ko‘p qavatli uy Kengashi va bino Kengashi raisini saylash. Biz nomzodlar ro'yxatini tuzamiz va o'qiymiz Kengash to'g'risidagi nizom va Kengash raisi zarur hollarda ko‘rib chiqilayotgan hujjatlarga tuzatishlar kiritamiz. Yakuniy hujjat bo'lishi kerak tashabbus guruhi yig'ilishi bayonnomasi, unda tashabbuskorlarning umumiy yig'ilishda qatnashish niyatlari va ular boshqa aholi bilan muhokama qiladigan masalalar ro'yxati.

Yig'ilish qarorini (bayonnomasini) kim va nima uchun haqiqiy emas deb topish mumkin? Bundan qanday qochish kerak?

Yig'ilish qarorini faqat sud bekor qilishi mumkin. Yig'ilishda ishtirok etmagan yoki qarorga qarshi ovoz bergan mulkdor, shuningdek, davlat uy-joy nazorati organlari (GZHI) va prokuratura qonunbuzarliklar aniqlangan taqdirda sudga bunday da'vo bilan murojaat qilishi mumkin.

Agar umumiy yig'ilishni tashkil etish va o'tkazish tartibiga qo'yiladigan barcha talablar San'atda belgilangan bo'lsa, bunga yo'l qo'ymaslik mumkin. 44-48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi tomonidan belgilangan yig'ilish hujjatlarini, shu jumladan protokollarni tayyorlashga qo'yiladigan talablar.

Xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun maslahat va yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Qayerda yig'ilish kerak?

Uchrashuv joyi tashabbuskor tomonidan tanlanadi, majburiy talablar yo'q. Maktabda yoki dam olish markazida zalni ijaraga olish tavsiya etiladi, mahalliy hokimiyat organlaridan binolarda yordam berishlarini so'rang. Ammo bunday imkoniyatlar bo'lmasa, siz har qanday qulay joyda to'planishingiz mumkin - bu yaxshi ob-havo sharoitida uyning oldidagi maydon yoki keng bo'lsa, kirish joyidagi zal yoki boshqaruv tashkilotining binolari bo'lishi mumkin. , agar mavjud bo'lsa.

Kvorumga erishish uchun yig'ilishda nechta mulkdor ishtirok etishi kerak (shaxsan yoki sirtdan)?

Har qanday shaklda (shaxsan, sirtdan, shaxsan sirtdan) yig'ilish o'tkazilishi uchun 50% dan ortiq ovozga ega bo'lgan egalar (umumiy huquqda ularning ulushiga mutanosib ravishda hisoblangan) zarur. mulk) umumiy ovozlar sonining uydagi barcha egalari ishtirok etadi (ovoz beradi).

Umumiy mulk huquqidagi ulush, o'z navbatida, binolarning maydoniga mutanosibdir, egasiga tegishli. Ya'ni, egasining ovozi uning binolari (kvartirasi, idorasi) maydoniga "bog'langan". Birgalikda, uydagi barcha egalar 100% ovozga ega. Va agar egalari yig'ilishda qatnashgan bo'lsa, ularning umumiy maydoni umumiy maydonining 50% dan ortig'ini (ya'ni, jismoniy shaxslarga tegishli bo'lgan va yuridik shaxslar), keyin yig'ilish kvorumga ega bo'ladi.

Imzolarning haqiqiyligi tekshirilmaydi, chunki bu huquqni muhofaza qiluvchi organlarning zimmasida.

Shu sababli, yuzma-yuz uchrashuv o'tkazishda yig'ilish ishtirokchilari - mulkdorlarni ro'yxatga olish tashkil etiladi. Ro'yxatdan o'tishda ishtirokchi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni va identifikatsiyani taqdim etishi kerak. Bu ishtirok etish (kvorum) mavjudligini aniqlash, shuningdek, hozir bo'lgan shaxsning egasi yoki yo'qligini tekshirish imkonini beradi.

Saylov byulletenlarini sirtdan ovoz berish uchun qabul qilishda ham xuddi shunday tartib tashkil etilishi mumkin, ammo qonun buni talab qilmaydi - ba'zida bu mumkin emas.

Uchrashuvning qandaydir protokoli bo'lishi kerak, deyishadi. Bu nima uchun kerak, uni kim boshqaradi va u erda nimani aks ettirish kerak?

Fuqarolik va Uy-joy kodekslarida har qanday shaklda (shaxsan, sirtdan, sirtdan) o'tkazilgan yig'ilish natijalariga ko'ra yozma bayonnoma tuziladi. Bu zarur! Yig'ilish bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar Qurilish vazirligining buyrug'i bilan belgilanadi.

Bayonnomani tuzish uchun majlis kotibi saylanadi. Bayonnomada ovoz berishda ishtirok etganlar, yig'ilishda kvorumning mavjudligi/yo'qligi, ovozlarni sanab chiqish natijalari, kun tartibidagi masalalar bo'yicha umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan yoki qabul qilinmagan barcha qarorlar to'g'risidagi ma'lumotlar qayd etiladi.

Masalan:

Shunday qilib, jami 23 781,03 kv.m.ga egalik qiluvchi mulkdorlar qarorlarining 435 ta shakli hisobga olindi. m., bu uydagi barcha egalar ovozlarining umumiy sonining 55,72% ovozini tashkil etadi.

San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi umumiy yig'ilishni kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga vakolatli deb tan olish uchun asos bo'lgan kvorum mavjud.

(Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi ushbu yig'ilish kun tartibi bo'yicha qarorlar ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi (50% dan ortiq) umumiy ovozlar sonidan binolarning egalari, ushbu yig'ilishda kim ishtirok etdi )

Kun tartibidagi masala: Manzildagi ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida: _________________: boshqaruv tashkiloti rahbariyati.

TINGLANGAN: TO'LIQ ISM.

TAVSIYA ETILGAN: Manzilda ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlang: ________________: boshqaruv tashkilotining boshqaruvi.

Kun tartibidagi masala QAROR ETILDI (QAROR ETILDI): Manzildagi ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida: ________________________: boshqaruv tashkiloti rahbariyati:

QAROR QABUL ETILGAN.

Va agar binoda hech kim haqiqatan ham hech kim bilan muloqot qilmasa, kvartiralarning yarmi ijarachilarga ijaraga berilgan va odamlar odatda harakatsiz bo'lsa, unda qanday qilib ularning hammasini yig'ish mumkin?

Yig'ilishda egalardan tashqari kim ishtirok etishi kerak?

Boshqa shaxslar (ish beruvchilar, hokimiyat vakillari, boshqaruv tashkilotlari va boshqa taklif etilgan shaxslar) hozir bo'lishi va savollarga javob berishlari mumkin, lekin ovoz berish huquqisiz.

Ijtimoiy ijarada yashovchilar yashaydigan kommunal kvartiralarga kelsak, ularning egasi davlatdir. Shuning uchun, masalan, Moskvada, mulkdorlarning yig'ilishlarida, u o'zining vakolatli vakili - GKU IS ("Muhandislik xizmati" davlat g'aznachilik muassasasi) orqali ma'lum bir tumanning shahar mulki departamenti (DGI) shaxsida ishtirok etadi. poytaxt.

Uchrashuvni kim boshlashi mumkin/kerak? Va u harakatni qaerdan boshlashi kerak?

Qonunga ko'ra, umumiy yig'ilish uydagi binolarning har qanday egasi tomonidan tashkil etilishi mumkin (iltimos, e'tibor bering, bu mulkning ijarachisi yoki uyda yashovchi fuqaro emas, balki uning egasi bo'lishi kerak. u).

Avvalo, yig'ilish tashabbuskori umumiy yig'ilishda muhokama qilish uchun kun tartibidagi masalalar doirasini aniqlashi kerak. Shundan so‘ng shakl (shaxsan, sirtdan, yuzma-yuz), yig‘ilish o‘tkaziladigan sana, joy yoki sirtdan ovoz berish uchun ovozlar to‘planadigan joy, ovoz berish jarayoni bilan tanishish mumkin bo‘lgan joy to‘g‘risida qaror qabul qiling. yig'ilish haqidagi hujjatlar, boshqacha qilib aytganda, bo'lajak uchrashuv haqida egalari uchun xabar yaratadi. Shundan so'ng, bo'lajak uchrashuv haqida uydagi barcha egalarni xabardor qilish kerak.

Qonun yig'ilishdan kamida 10 kun oldin ogohlantirish muddatini belgilaydi.

Xabarnoma odatda mulkdorlarning ilgari o'tkazilgan yig'ilishida belgilangan tartibda beriladi. Agar bunday qaror mulkdorlar yig'ilishida ilgari qabul qilinmagan bo'lsa, unda har bir mulk egasiga buyurtma xat yuboriladi yoki xabar imzoga qarshi shaxsan topshiriladi. Tashabbuskor Rosreestrdan uy egalari haqida ma'lumot olishi mumkin, albatta, bepul emas, lekin ko'pincha boshqa yo'l yo'q. Siz bunday ma'lumotlarni davlat organlaridan (masalan, tuman ma'muriyati, tuman hokimiyati) olishda yordam so'rashingiz mumkin, ammo ular shaxsiy ma'lumotlarga asoslanib rad etishlari mumkin.

Shuning uchun, agar egasi yig'ilishni boshlasa, u xarajatlarga tayyor bo'lishi kerak.

Qonun chiqaruvchi, shuningdek, hokimiyat (qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda) yoki boshqaruvchi tashkilot uyni boshqarish masalalari bo'yicha yig'ilish tashabbusi bilan chiqishi mumkinligini belgiladi.

Uchrashuv qanday shaklda o'tkazilishi mumkin? Misol uchun, odamlar o'z fikrlarini bildirish va ovoz berishni xohlasa-chi, lekin har kim ham turli holatlar tufayli jismonan to'plana olmasa? Ular qanday bo'lishi mumkin?

Jismoniy jihatdan bir joyda va bir vaqtning o'zida to'plana olmaydigan egalar umumiy yig'ilishni sirtdan o'tkazish imkoniyatiga ega. Bu ham uy-joy, ham fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan.

Sirtdan tashqari shaklda, egasi kun tartibining taklif qilingan masalalari bo'yicha yozma ravishda ovoz beradi, ya'ni u yig'ilish tashabbuskori tomonidan taklif qilingan ma'lum bir shaklga - ovoz berish varaqasiga (saylov byulleteniga) - o'zi to'g'risidagi zarur ma'lumotlarni kiritadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi) va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha qabul qilingan qaror (yoki QARShI yoki betaraf) va to'ldirilgan ovoz berish shaklini (saylov byulletenini) ularni yig'ish joyiga o'tkazadi, bu ham tashabbuskor tomonidan belgilanadi. uchrashuv.

Uyni boshqarishning har qanday shakli (MC va HOA) ostida uchrashuvlar mumkinmi?

Ha, uy-joy qonunchiligiga muvofiq va boshqaruv tashkiloti tomonidan uyni boshqarishda va qachon HOA boshqaruvi(ZhK, ZhSK) Uy-joy kodeksida (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi) mulkdorlarning umumiy yig'ilishining mutlaq vakolatiga taalluqli barcha masalalar unda hal qilinadi.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, uyni boshqarishda HOA (turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) ham ushbu fuqarolar uyushmalari uchun boshqaruv organiga ega - bu uy-joy mulkdorlari shirkati (turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi) a'zolarining umumiy yig'ilishi. Ular qonun va Nizom bilan o'z vakolatlariga kiruvchi masalalarni hal qilishlari mumkin.

Nega bizga umuman egalar yig'ilishi kerak? U erda nima qaror qilishlari mumkin va nimani hal qila olmaydilar?

Turar-joy binosi - bu nafaqat bino/inshoot/inshoot, balki bu binodagi xonadonlarga egalik qilibgina qolmay, balki umumiy mulkdagi ulushga ega bo'lgan mulkdorlar hamjamiyati, ya'ni "umumiy mulk" deb ataladi. Bu barcha umumiy joylarni o'z ichiga oladi, Texnik binolar, zinapoyalar, podvallar, chodirlar, tomlar, yuk ko'taruvchi inshootlar, kommunal xizmatlar va jihozlar, lift qurilmalari va boshqalar uyda qulay va xavfsiz yashashni ta'minlaydi. Va bu butun iqtisodiyotni boshqarish kerak: uni saqlash, saqlash, ta'mirlash, suv, issiqlik, elektr energiyasi va boshqalar bilan ta'minlash kerak.

Va bu egalarining umumiy mulki bo'lganligi sababli, ular bu muammolarni birgalikda hal qilishlari kerak. Shuning uchun mulkdorlarning yig'ilishlari kerak, chunki uy-joy kodeksiga ko'ra, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi umumiy mulkni boshqarish, saqlash, ta'mirlash va undan foydalanish bilan bog'liq deyarli barcha masalalarni hal qilish huquqiga ega.

Avvalo, qonun egalarini umumiy yig'ilishda uyni qanday boshqarishni tanlashga majbur qiladi. Variantlar mavjud:

1. orqali boshqaruv tashkiloti

2. Yaratilgan orqali HOA egalari, uy-joy kooperativi yoki turar-joy majmuasi

3 To'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan (agar uy kichkina bo'lsa va unda kvartiralar ko'p bo'lmasa)

Shuningdek, umumiy yig'ilishda mulkdorlar umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatini belgilaydilar, umumiy mulkni saqlash stavkasini belgilaydilar va o'z vakillarini - uy kengashini saylaydilar.

Ular yashash sharoitlarini yaxshilashga qaratilgan qo'shimcha xizmatlar to'plamini o'rnatishlari mumkin, masalan, konsyerj xizmatlari, videokuzatuvlarni o'rnatish, to'siqlar va boshqalar.

Biroq, umumiy yig'ilishning vakolatiga kirmaydigan masalalar mavjud - bu, birinchi navbatda, kommunal xizmatlar / xizmatlar uchun tariflarni belgilash (ular Federatsiya sub'ekti organlari tomonidan belgilanadi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradigan masalalar, shuningdek mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi San'at bilan tartibga solinadi. 44 - 48 Uy-joy kodeksi RF, qo'shimcha ravishda, mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari masalalari bo'yicha asosiy qoidalar 9.1-bobda aks ettirilgan. Fuqarolik kodeksi RF "Yig'ilishlar qarorlari".

Yig'ilish hujjatlarining tasdiqlangan shakllari mavjud emas, ular har xil ko'rsatmalar, turli vaqtlarda chiqarilgan, ammo ular majburiy emas.

Bugungi kunga qadar faqat yig'ilishlar bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar qonun bilan belgilangan, buyrug'i bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi 2015 yil 25 dekabrdagi N 937 / pr.

Huquqiy axborot tizimlarida va boshqa ochiq manbalarda me'yoriy-huquqiy hujjatlar bilan tanishishingiz mumkin, bu erda siz turli xil (lekin standartlashtirilmagan) protokollar va nizomlarning namunalarini topishingiz mumkin.