Mamlakatimiz fuqarolari ZhEKlarning harakatsizligi, yaxshi xizmat ko'rsatmasligi va ta'mirlash ishlarining yo'qligi bilan duch kelishmoqda. Shuning uchun ularni boshqaruvchi kompaniyalar yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari almashtirmoqda. Ammo Jinoyat kodeksi tijorat tashkiloti bo'lganligi sababli va shunga mos ravishda moliyaviy foyda olishga sozlangan.

Aksariyat aholi muqobil - uy-joy mulkdorlari shirkati, ko'p qavatli uylarni obodonlashtirish va uy-joy mulkdorlari manfaatlarini ko'zlagan tashkilotni yaratishni afzal ko'radi. Bu o'z vazifalari va vakolatlariga, shuningdek rasmiy hujjatlarga ega bo'lgan rasmiy tashkilotdir.

HOA nima

Avvalo, shuni aytish kerakki, HOA - bu uy-joy mulkdorlari shirkatining qisqartmasi. MKD aholisining aksariyati kvartiralarning egalari. Barcha turar-joy binolarida mulkni boshqarish uchun tashkilotlar bo'lishi kerak. Agar uy-joy idorasi ham, Jinoyat kodeksi ham aholiga mos kelmasa, kvartiralarning egalari umumiy yig'ilishni chaqiradilar, unda ular uyushma tuzish to'g'risidagi qarorni ovozga qo'yishadi. Va ijobiy natijalarning ko'pchiligidan so'ng, HOA tashkil etiladi.

U bitta MKDda yoki bir nechta turar-joy binolari orasida yaratilishi mumkin. Tashkilotni yaratgan kvartiralarning egalari qabul qilish uchun ariza yozishlari kerak, buning asosida ular uning a'zolariga kiritiladi.

Ko'pgina kvartiralarning egalari turar-joy binolarini boshqarishning ushbu shaklini eng yaxshi variant deb bilishadi, bu esa kvartiralarning egalarining huquqlarini, xususan, kommunal xizmatlar va davlat organlari oldida, masalan, ta'mirlash ishlari bo'yicha himoya qilishni kafolatlaydi.

Bu boshqaruv organi bo'lib, uning maqsadi umumiy uy mulkini saqlash, tegishli shaklda saqlash, himoya qilish va yaxshilashdir. Bundan tashqari, sheriklik va uning boshqaruvi o'zlariga yuklangan bir qator vazifalarni bajaradigan kommunal va pudratchilarga ta'sir ko'rsatish dastagi hisoblanadi. Bu notijorat tashkilot bo'lib, u tijorat foyda olish maqsadini ko'zlamaydi.

Ko'chmas mulk egalari uyushmasi jismoniy shaxslar tomonidan tuziladi, ammo tashkilot yuridik shaxs hisoblanadi. Sheriklik o'zining joriy hisob raqamiga ega bo'lib, boshqaruv a'zolari va rais ERGULda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. HOA yuridik shaxs sifatida fiskal xizmatda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Yaratilish maqsadlari

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qo'shma shirkatining maqsadlari:

• birgalikda rahbarlik va buyruq berish;
• daromadlarni olish va ularni saqlash muammolarini hal qilish uchun taqsimlash va;
• uyni yaxshi holatda saqlash: ham sanitariya, ham texnik.

Tashkilot ushbu maqsadlar uchun umumiy mulkning bir qismini ijaraga olish yoki ijaraga olish huquqiga ega. Hamkorlikning muayyan muammolarini hal qilishga yo'naltiriladigan qo'shimcha daromad olish.

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi notijorat tashkilot sifatida o'z nazorati ostidagi uylarni boshqarishga qaratilgan faoliyatni muvofiqlashtiradi. Shuning uchun u maksimal foyda olishga emas, balki sheriklik ehtiyojlari uchun daromadni taqsimlashga intiladi. Ammo uy-joy mulkdorlari tomonidan qo'shimcha mablag'lar kiritilishi natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni shirkat qoplashga majbur emas.

Konsolidatsiya - bu uyni saqlash uchun Buyuk Britaniya tomonidan qo'yilgan shartlardan qochishning bir usuli. Masalan, boshqaruv kompaniyasini emas, balki aholi uchun qulay shartlarda pudratchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni tanlash. Kommunal xizmatlar va boshqa kompaniyalar, o'z navbatida, HOA bilan tuzilgan shartnoma asosida uyga xizmat qiladi.

Agar a'zolar yoki oddiygina uy aholisi uyushmaning harakatlaridan norozi bo'lsa, ular da'vo qilish va masalani ovozga qo'yish huquqiga ega. Shunday qilib, uning asosiy maqsadi va vazifasi unga ishonib topshirilgan uy-joy fondining ishlashini to'g'ri boshqarish va boshqarishni tashkil etishdir.

Ga binoan 136 maqolaJK RF, bitta turar-joy binosida egalari bitta HOA yaratishi mumkin. Hamkorlikni yaratish bir nechta yaqin joylashgan MKDlar yoki umumiy er uchastkalari yoki infratuzilma elementlariga ega bo'lganlar o'rtasida ham mumkin. Uy qurish bosqichida ham sheriklik tuzilishi mumkin ( Art. 139 LCD).

HOAga qo'shilish yoki qo'shmaslik to'g'risidagi qaror kvartiralarning egalari tomonidan qabul qilinadi, hech kim ularni majburlay olmaydi. Uyning barcha ijarachilari sheriklikka a'zo bo'lishlari shart emas. Agar uni tashkil etish to'g'risidagi masala bo'yicha umumiy yig'ilishda yashovchilarning 50 foizi ishtirok etsa va bir xil miqdordagi ishtirokchilar ijobiy ovoz berishlari kerak bo'lsa, shirkat tashkil etilishi mumkin.

HOA funktsiyalari

Ko'pincha, mulk egalari uyushmasini yaratishdan oldin, uning kelajakdagi a'zolari va uyning boshqa aholisi savolga ega: tashkilot nima qiladi, unga qanday funktsiyalar yuklangan. Huquqlar va majburiyatlar belgilanadi Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 135-moddasi, va yana nizom tashkilotlar. Uy-joy mulkdorlari shirkatining asosiy vazifalari quyidagilardan iborat:

• kvartiralarning egalariga xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar: kommunal xizmatlar, shaxsiy xizmatlar ko'rsatadigan korxonalar va firmalar, masalan, va boshqalar faoliyatini nazorat qilish;
• ta'mirlash qachon va kim tomonidan amalga oshirilishini hal qilish;
• uyni ishlatish va uni saqlash qoidalarining bajarilishini nazorat qilish;
• yil uchun tasdiqlangan rejaga muvofiq uy-joy va hududni obodonlashtirish ishlarini amalga oshirilishini ta’minlash;
• xonadon egalariga talab qilinadigan xizmatlarni ko'rsatish va ularni amalga oshirish;
• umumiy uy-joy mulkining to'g'ri sanitariya holatini ta'minlash (axlatni o'z vaqtida olib tashlash, ob'ektlarda, xususan, axlat qutilari yaqinida va boshqalarda tozalik);
• , uy aholisi uchun o'yin maydonchalari (buyum ustavda nazarda tutilgan bo'lishi kerak);
• umumiy yig'ilishda tasdiqlangan nizomda belgilangan qo'shimcha funktsiyalarni bajarish.

HOA, ko'p qavatli uylar aholisi manfaatlarining vakili sifatida, uy manfaatlarini va fuqarolarning huquqlarini, xususan, kommunal xizmatlar va davlat organlari oldida himoya qilishga majburdir. Ko'pincha, joriy va kapitalni ta'mirlash bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi. Boshqaruv a’zolari va xususan shirkat raisi kommunal xizmatlarning o‘z majburiyatlarini o‘z vaqtida bajarishni istamasligiga bir necha bor duch kelishlari kerak bo‘ladi.

Qonunga ko‘ra, u yuridik shaxs sifatida o‘z nomidan ko‘p qavatli uyga xizmat ko‘rsatish bo‘yicha kommunal xizmatlar ko‘rsatuvchi shaxslar va uy-joy mulkdorlari zarur deb hisoblagan boshqa tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishga haqli. Uyushma ishtirokchilarining yana bir majburiyati - keyingi davr uchun smetalarni tayyorlash va tasdiqlash.

HOA a'zolarining vazifalariga uyda tartibni saqlash, umumiy uy mulkining tozaligi va xavfsizligi, xususan, texnik jihozlar, MKDga tutashgan er uchastkasidagi tuzilmalar va boshqalar kiradi. Shunday qilib, uy-joy mulkdorlari shirkatining barcha ishlari uy yoki uning boshqaruvi ostidagi bir nechta MFB uchun munosib turmush sharoitlarini yaxshilash yoki hech bo'lmaganda saqlashga qaratilgan.

Ijarachilarga hisobot berish

Qonunga ko'ra, uy-joy mulkdorlari shirkati, ya'ni boshqaruv a'zolari va uning rahbari doimiy ravishda ijarachilarga hisobot berib turishlari shart. Bundan tashqari, muntazam hisobot berish tartibi ustav bilan belgilanadi. Bundan tashqari, assotsiatsiya a'zolarining birinchi talabiga binoan HOA tomonidan olingan mablag'lar, to'lovlar, xarajatlar, olingan daromadlar yoki bajarilgan ishlar to'g'risidagi hisobot taqdim etilishi kerak.

Biroq, hech bir qonun hujjatida na boshqaruv kengashi, na rais uchun hisobotning aniq shakli belgilanmagan. Shundan kelib chiqqan holda, ijarachilarga hisobot berish tartibi shirkat ustavida aniq ko'rsatilishi kerak. Chunki bu asosiy hujjat bo‘lib, unga ko‘ra boshqaruv a’zolari va HOA rahbari harakat qilishi kerak.

Sheriklik a'zosi bo'lgan ijarachilarning har biri, albatta, shirkat ustavi bilan tanishishi kerak. U qanday qilib, qachon va qanday shaklda kvartiralarning egalariga hisobot berishga majburligi tartibini tavsiflaydi.

Nizom

Yuqorida aytib o'tilganidek, shirkat ustavi uning a'zolari, boshqaruvi va raisining huquqlari, funktsiyalari, majburiyatlarini tartibga soluvchi asosiy huquqiy hujjatdir. U shirkatni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun ta'sis hujjati sifatida taqdim etiladi. Sheriklik a'zolarining birinchi umumiy yig'ilishida ustav tasdiqlanishi va rais tomonidan imzolanishi kerak.

• barcha kvartiralarning egalari tomonidan tasdiqlangan;
• raqamlangan va rais tomonidan imzolangan bo'lishi kerak;
• Egasining imzosi shart emas.

Tasdiqlangan nizomning nusxasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Shundan so'ng, HOA uning asosida federal soliq xizmatida uy-joy mulkdorlari shirkatini keyingi soliqqa tortish uchun ro'yxatga olinadi.

Nizomning o'zi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• HOAga kiritilgan binolarning manzillari;
• tuzilish joyi va sanasi;
• uyushma qanday maqsadda tuzilgan;
• a'zolarining huquq va majburiyatlari.

Mavjud nizomga o'zgartirishlar kiritish zarurati tug'ilsa, umumiy yig'ilish o'tkazish va voqea bayonnomasi asosida hujjatning mazmunini o'zgartirish kerak.

Ta'sischilar

Hamkorlik tuzishni qo'llab-quvvatlagan uy ijarachilarining har biri HOA asoschisidir. Ammo shirkatning ko'plab ishtirokchilari va shunga mos ravishda kvartira egalari bo'lganligi sababli, shirkatni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etilgan ariza va hujjatlar HOA ta'sischilari uning boshqaruvi a'zolari ekanligini ko'rsatadi.

Ular sheriklikning yuzi, uning boshqaruv qismi bo'lib, u boshqa a'zolar kabi uyni to'g'ri saqlash va ko'rsatiladigan xizmatlarning sifatini yaxshilashdan manfaatdordir. Agar sheriklik a'zolaridan biri HOA ta'sischilaridan chiqishni xohlasa, u tegishli ariza yozishi kerak. Bunday holda, boshqa fuqarolarning roziligi talab qilinmaydi.

Ta'sischi uyda yashovchi va undagi yashash maydonining egasi bo'lgan har qanday jismoniy shaxs bo'lishi mumkin. HOAni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazishda ta'sischilarni eslatib o'tish rasmiyatchilikdir. Boshqaruv a'zolari va rais ERGULda ro'yxatdan o'tgan. Hay’at tarkibiga o‘zgartirishlar kiritilgan taqdirda, tegishli o‘zgartirishlar kiritish uchun bu haqda fiskal xizmatni xabardor qilish zarur.

HOA a'zolarining reestri

Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining reestrida HOAga kimlar a'zo ekanligini tushunish uchun foydalanish mumkin bo'lgan ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shuningdek, unda aks ettirilgan ma'lumotlar, agar kerak bo'lsa, hamkorlikdagi har qanday ishtirokchi bilan bog'lanish imkonini beradi. HOA a'zolarining ro'yxati ularning har biriga tegishli umumiy uy-joy mulkining ulushi miqdori to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi.

Standart ro'yxatga olish shakli quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• uy-joy mulkdorlari shirkatining nomi;
• HOA yuridik manzili;
• TIN ma'lumotlari;
• yaratilgan sana;
• sheriklik tarkibiga kiradigan uylar ro'yxati.

U HOA raisi tomonidan uning aloqa telefon raqamini ko'rsatgan holda imzolanishi kerak.

Mas'uliyat

Mulkdorlar shirkatining ish qoidalari, funktsiyalari, vakolatlari va majburiyatlari uy-joy qonunchiligida yozilgan va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan tartibga solinadi. HOA aʼzolari orasidan bir necha kishidan iborat kengash saylanadi. Shuningdek, shirkat rahbari - birlashmaning harakatlari uchun javobgar bo'lgan rais.

Shunday qilib, HOA rahbari quyidagi harakatlar uchun javobgardir:

• ishga qabul qilish;
• soliq deklaratsiyasini taqdim etish;
• sheriklik hisobini yuritish va yuritish;
• shartnomalar tuzish.

HOA boshqaruvi a'zolari pudratchilar va boshqa xizmatlar, shu jumladan kommunal xizmatlar, shuningdek sheriklar va uy aholisi bilan tuzilgan shartnomalarning bajarilishi uchun javobgardir.

Hamkorlikning javobgarligi quyidagi majburiyatlarni ham anglatadi:

• barcha aholining umumiy ulushli mulkida bo'lgan maydonlardan foydalanish;
• jamoat joylarida tartibni saqlash va saqlash;
• ta'mirlash ishlarini bajarish;
• shirkatning umumiy mulkini tasarruf etish.

HOA a'zolari resurslar va kommunal xizmatlarning o'z vaqtida va sifatli ta'minlanishini ta'minlashi kerak.

Hamkorlikda qaror qabul qilish

Barcha qarorlar umumiy yig'ilishda uy-joy mulkdorlarining ovoz berish natijalariga ko'ra birgalikda qabul qilinadi. Bunday uchrashuvdan HOA ni yaratish boshlanadi, unda uydagi kvartiralarning 50 foizi yoki bir nechta MKDlar hamkorlikni tashkil etish istagini e'lon qilishlari kerak. Yig‘ilish shaxsan ham, sirtdan ham yozma ovoz berish yo‘li bilan o‘tkazilishi mumkin.

Bunday yig'ilishlarda bo'sh joydan qanday foydalanish to'g'risida qarorlar qabul qilinadi, masalan, ular nizomning tartibi, huquqlari va boshqa bandlari bo'yicha kelishib olinadi va joriy muammolarni hal qiladi, masalan, ta'mirlash. Shuningdek, amaldagi raisning taqdiri, uni almashtirish zarurati ham aholi yig‘ilishida hal bo‘lmoqda.

HOA yig'ilishlarida ovoz berishni o'tkazish uchun uy aholisini uning sanasi, vaqti va joyi to'g'risida oldindan xabardor qilish kerak. Tadbirda qarorlar faqat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq sheriklik vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilinishi mumkin. Kun tartibini oldindan tayyorlash kerak, unda muhokama qilish va qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan barcha masalalar aks ettirilgan.

Yig'ilishda qabul qilingan barcha qarorlar butun tadbir davomida saqlanadi va uning oxirida tashabbuskor yoki raislik qiluvchining imzosi bilan tasdiqlanadi. Har qanday qaror qabul qilish uchun ko'pchilik ovoz talab qilinadi. Yig'ilishda ishtirok etmagan fuqarolar yig'ilish natijalari to'g'risida 10 kun ichida xabardor qilinishi kerak.

HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari

Uy-joy mulkdorlari shirkati xonadon egalariga uy va umumiy mulkni boshqarish qoidalari qanday, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder bo'ladi va hokazolarni o'zlari hal qilish huquqini beradi. Ammo mustaqil ravishda qaror qabul qilish qobiliyati ham afzallik, ham kamchilik bo'lishi mumkin.

HOA kabi uyni boshqarish shaklining shubhasiz afzalliklari orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• MKDni obodonlashtirish, saqlash va ta'mirlash uchun qo'shimcha mablag'larni olish maqsadida uyda umumiy mulkni boshqarish va: ijara, reklama;
• umumiy yig‘ilishlarda yuzaga kelgan masalalarni ovoz berish yo‘li bilan tezkor hal etish;
• moliyaviy shaffoflik: istalgan vaqtda ijarachilar va shirkat a'zolarining har biri pul harakati, mablag'larning sarflanishi bilan tanishish huquqiga ega;
• boshqaruv kompaniyasi sukut bo'yicha to'laydigan yoki to'laydigan xizmatlar uchun emas, balki faqat haqiqatan ham zarur xizmatlar uchun to'lashingiz kerak, shuning uchun bu kommunal to'lovlarni sezilarli darajada kamaytiradi;
• pudratchilarni o'z-o'zini tanlash.

HOAni yaratishda har bir ijarachi umumiy uy mulkining xavfsizligi, shuningdek, turar-joy binosini tartibga solish va saqlash bo'yicha qarorlarining natijalari uchun javobgardir. Muhimlaridan biri kommunal to'lovlar hajmini kamaytirish imkoniyatidir. Vakolatli menejer sheriklik foydasi hisobiga ijara haqini sezilarli darajada kamaytirishi mumkin, masalan, turar-joy bo'lmagan joyni ijaraga berish orqali.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining ham kamchiliklari bor. Har bir uyushmada faollar guruhi bor, lekin ularning savodli, malakali insonlar ekanligiga hech kim kafolat bera olmaydi. Haddan tashqari tashabbuskorlik va yuzaga kelgan masalani tushuna olmaslik, biznesni to'g'ri olib borish.

Sheriklik unchalik katta bo'lmagan o'z kapitaliga ega, uning yordamida yuzaga kelgan qarzlarni to'lash qiyin. Va bu uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun pudratchilarni zudlik bilan to'lashi kerak bo'lganda muhim muammoga aylanishi mumkin. Bundan tashqari, birlashish uchun ba'zi bir martalik ishlarning bajarilishi bir xil boshqaruv kompaniyasiga qaraganda qimmatroq bo'lishi mumkin, chunki ko'plab firmalar yagona buyurtmalarga minimal qiziqish bildiradilar.

2015 yilda uy-joy qonunchiligiga kiritilgan o'zgarishlar HOA faoliyatiga bevosita ta'sir ko'rsatdi. O'shandan beri hech qanday o'zgarishlar bo'lmadi, shuning uchun qoidalar hali ham dolzarbdir.

Shunday qilib, egalarining majburiyati shirkat ustaviga o'zgartirishlar kiritish uchun yig'ilishlar o'tkazish edi. Qonunning yangi tahririga ko'ra, ustav Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va rais yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma olishi kerak.

Ushbu nazorat usulining ijobiy va salbiy tomonlari

Ga binoan Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi, HOA (Uy-joy mulkdorlari shirkati) - barcha ko'chmas mulkni jamoaviy boshqarishni tashkil etish, muayyan huquqiy normalar doirasida undan foydalanish, egalik qilish va tasarruf etishni ta'minlash uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarini birlashtirgan notijorat tashkilot.

HOAga a'zolik sizga umumiy yig'ilishlarda qatnashish imkonini beradi, shuning uchun uyni boshqarish bilan bog'liq barcha qarorlarni qabul qilishga va badallar miqdorini aniqlashga bevosita ta'sir ko'rsatishga imkon beradi.

HOA ning shubhasiz afzalligi shundaki uyni qanday saqlashni hal qiladi- uy doimiy xavfsizlikka muhtojmi, lobbi, zinapoyalar va koridorlarni joriy ta'mirlash kerakmi, qanday kommunikatsiyalarni almashtirish kerakligi va hokazo.

HOA barcha umumiy maydonlarni tasarruf etish huquqiga ega bo'lganligi sababli, ijarachilar qo'shma qaror bilan chodir va podvalning maqsadini aniqlashlari mumkin.

Qo'shni hududga bo'lgan huquq HOAga berilganligi sababli, aholining xohishiga ko'ra uyning yonida bolalar maydonchasi yoki to'xtash joyini tashkil qilish mumkin.

Umuman olganda, HOA ni yaratish, agar egalari uyni boshqarishni tashkil etishga to'g'ri yondashsa, yashash sharoitlarini sifat jihatidan yaxshilashga imkon beradi.

HOA uchun mablag 'manbasi, ijarachilarning badallaridan tashqari, muhim ahamiyatga ega. davlat mablag'lari bo'lishi mumkin.

Shahar hokimiyati xususiylashtirilmagan binolarning egalari hisoblanganligi sababli, ular ushbu uyni saqlash uchun zarur bo'lgan xarajatlarda bevosita ishtirok etishlari shart. Agar bu majburiyat bajarilmasa, HOA ushbu to'lovlarni majburan undirish huquqiga ega.

Art. 153 ZhK RF HOA ga qo'shimcha binolarni qurishni boshlash imkonini beradi keyinchalik daromad olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan umumiy mulkka. Masalan, uyga do'kon yoki kafe biriktirish va hokazo.

Bunday binolarni ijaraga berish xarajatlarning muhim qismini qoplaydi, bu esa badallar miqdorini kamaytiradi.

HOA ning yana bir afzalligi - binolar va tashkilotlarning ishlashi uchun xizmatlardan voz kechish imkoniyati.

Ya'ni ijarachilar uyni saqlash uchun kimni yollashlarini hal qiladilar va mustaqil ravishda kelishib olishadi.

HOA yaratishning yagona kamchiliklari - noto'g'ri boshqaruvni tashkil qilish xavfi. Ammo bu muammo osongina hal qilinadi, chunki ijarachilar kengash a'zolarini qayta saylashlari va qo'shma qaror bilan boshqaruv rejasini belgilashlari mumkin.

Qaysi uylarda sheriklik yaratishingiz mumkin

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 136-moddasida bitta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan. faqat bitta HOA yaratish huquqiga ega.

Ular umumiy HOA va muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari va boshqa infratuzilma elementlari bir-biri bilan chegaradosh bo'lgan bir nechta ko'p qavatli uylarning egalarini yaratishi mumkin.

Bir nechta yaqin joylashgan binolarning egalari tomonidan HOA yaratishga ruxsat beriladi, masalan, bitta mulkdorga mo'ljallangan uylar, tomorqa uchastkalari bo'lgan va bo'lmagan qishloq uylari, agar ularning er uchastkalari chegaradosh yoki umumiy hududda joylashgan bo'lsa va umumiy infratuzilma elementlariga ega bo'lsa.

Ikki yoki undan ortiq HOA mulkni birgalikda boshqarish maqsadida uyushma tuzishi mumkin.

Uy qurish bosqichida HOA yaratish mumkin San'at bilan tasdiqlangan. 139 LCD chastotasi. Shunisi e'tiborga loyiqki, HOA boshqaruvidagi uydagi binolarning egalari sheriklikka qo'shilish yoki qo'shilmasligini o'zlari hal qiladilar.

O'rnatish to'g'risida qaror qanday qabul qilinadi

HOA yaratish uchun, jamoat yig'ilishini o'tkazish kerak qaysi biri bo'yicha tanlanadi. Yig'ilishda uyning barcha egalarining kamida 2/3 qismi ishtirok etishi kerak.

HOA yaratish to'g'risidagi qaror ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi, o'zgartirishlarga ko'ra, endi binolarning barcha egalarining 2/3 qismining roziligi talab qilinadi, ilgari 50% ovozlar etarli edi.

Qaror HOA umumiy yig'ilishining bayonnomasi bilan rasmiylashtiriladi. Egalarining ovozlari mutanosiblik printsipi bilan belgilanadi - turar-joy maydoni qanchalik katta bo'lsa, egasi shunchalik ko'p ovozga ega bo'ladi.

Nizomni tasdiqlash

HOA nizomini qabul qilish tartibi San'at bilan belgilanadi. 45-48 LCD chastotasi. Nizom barcha egalari tomonidan tasdiqlanishi kerak uyning yashash joylari.

Agar bu hamkorlikdan oldin bo'lsa, siz sirtdan uchrashuv o'tkazishingiz mumkin.

Nizom uyni saqlash va saqlashning barcha asosiy jihatlarini aks ettirishi kerak. Unda uyning manzili, hujjatning joyi va sanasi ko'rsatilgan. HOA faoliyatining maqsadi, sheriklikning barcha ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari ham belgilanadi.

Binolarning egalari ko'chmas mulk egalari deb ataladi, ya'ni HOA TSN deb o'zgartirildi.

2014-yil 1-sentabrdan boshlab barcha HOAlar TSN sifatida roʻyxatdan oʻtishlari kerak, mavjud hamkorliklar uchun esa qayta roʻyxatdan oʻtish shart emas.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar nizomga ham ta'sir ko'rsatdi, xususan:

Amaldagi nizomga o'zgartirishlar kiritish uchun umumiy yig'ilish o'tkaziladi, unda bayonnoma asosida nizomga o'zgartirishlar kiritiladi.

Barcha kiritilgan o'zgartirishlar notarius tomonidan tasdiqlangan va soliq organlariga tasdiqlash uchun yuboriladi. 5 kundan keyin rais o'zgartirishlar kiritish to'g'risida Rosreestrdan ko'chirma olishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

HOAni ro'yxatdan o'tkazish yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishga o'xshash va alohida qiyinchilik tug'dirmaydi. HOAni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, rezidentlar tomonidan qo'yilgan mablag'lar keyinchalik qabul qilinadigan shaxsiy joriy hisobvaraq ochiladi.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish tartibi uchun bu zarur quyidagi hujjatlar:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza shakli;
• mulk egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomalari;
• har bir mulkdorning ulushini hisoblash;
• HOA nizomi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 140-moddasi, HOA umumiy yig'ilishining qarori bilan u uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativiga aylantirilishi mumkin.

Uy ijarachilari bilan shartnomalar tuzish

HOA ni yaratish egalarining 2/3 qismining roziligi bilan mumkin. Ammo qolgan ijarachilar bir xil provayderlarning xizmatlaridan foydalanadilar. Shunday qilib, sheriklik uning a'zosi bo'lmagan ijarachilar bilan tuziladi, individual xizmat shartnomalari.

Qonunda bunday hujjatning majburiy yozma xulosasi nazarda tutilmagan.

Joriy uy xo'jaligi ishlarini tashkil etish

Joriy uy boshqaruvi ishini hozirgi menejerlar tashkil qiladi - rais va kengash aholisi tomonidan tanlanadi. Ular bir xil egalari bo'lishi yoki "tashqaridan" yollangan bo'lishi mumkin.

Kengash xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar tuzishga, to'lovlarni yig'ishga, uyning hozirgi holatini kuzatishga va hokazolarga majburdir.

Ba'zi hujjatlar, masalan, etkazib beruvchi tashkilotlar bilan HOA shartnomalari, HOA a'zolari tomonidan ko'rish uchun yopiq bo'lishi mumkin, ammo ular taftish komissiyasida mavjud.

Ijarachilarga ish haqida hisobot berish tartibi

Har qanday uyni ta'mirlash ishlarining rejasi va yillik xarajatlar smetasi ijarachilarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan.

Agar qaror sirtdan ovoz berish yo'li bilan qabul qilingan bo'lsa, HOAning har qanday a'zosi sheriklik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish va sirtdan yig'ilishlar bayonnomalari bilan tanishish huquqiga ega.

Shuningdek, siz sheriklikning hisob-kitob hisobvarag'ini ko'rish orqali HOA xarajatlari bilan tanishishingiz mumkin, bu nafaqat barcha tushumlarni, balki yechib olishni ham aks ettiradi.

Nizolarni hal qilish tartibi

Agar HOA a'zosi uyni boshqarishni tashkil etishdan qoniqmasa, u bu masalani aholining umumiy yig'ilishida muhokama qilish uchun ko'tarishi mumkin. Moliyaviy xarakterdagi masalalar taftish komissiyasi ishtirokida hal etiladi.

Agar nizo sheriklik doirasida hal etilmasa, ijarachi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishni nazorat qiluvchi uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishi mumkin.

Shuningdek Soliq organlariga murojaat qilish mumkin moliyaviy firibgarlik shubhalari mavjud bo'lsa.

O'zgarishlar bilan video ko'rib chiqish

Krasnodar o'lkasi misolidan foydalanib, shahar hokimiyati ko'p qavatli uylar vakillariga umumiy mulkni boshqarishni tashkil etishda murakkabliklarni bartaraf etishda qanday yordam berishini ko'rsatib beradi.

Birzhevoy uy-joy mulkdorlari uyushmasi deyarli o'z nomini to'ladi: Federal moliya bozori xizmati tashkilotni "birja" so'zini noto'g'ri ishlatgani uchun jarimaga tortdi. Uy egalari tegishli qarorga sud orqali e'tiroz bildirishlari mumkin edi.

2005 yilda Birjevoy ko'chasi, 1/10 ko'chasidagi uyda kvartiralarning egalari tomonidan yaratilgan HOA bilan qiziq vaziyat yuz berdi. Hamkorlikning nomi juda to'g'ri tanlangan - "Birja". Ammo joriy yilning boshida moliyaviy bozorlar bo'yicha Federal xizmatining Shimoliy-G'arbiy Federal okrugidagi (FFMS) mintaqaviy bo'limi tashkilotga qiziqish bildirgan. Boshqarma qaroriga ko‘ra, sheriklik “Tovar birjalari va birja savdosi to‘g‘risida”gi qonunni buzgan.

Bozordan tashqari munosabatlar

Hamkorlik 45 ming rubl miqdorida jarimaga tortildi - "almashinuv" so'zidan noqonuniy foydalanish uchun javobgarlikni o'z ichiga olgan Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksiga muvofiq. Bundan tashqari, qonunda birja faoliyati bilan shug'ullanmaydigan tashkilotlar o'z nomlarida tegishli so'zlarni ishlatishga haqli emasligi qayd etilgan. Hamkorlik a'zolari aktsiya yoki neft bilan savdo qilmoqchi emas edilar - bunday faoliyat HOA nizomida ko'rsatilmagan.

Shu sababli, shirkat rahbariyati chiqarilgan jarimaga e'tiroz bildirishga qaror qildi va hakamlik sudiga tegishli da'vo bilan murojaat qildi. HOA advokatlarining ta'kidlashicha, qoidabuzarlik bo'lsa-da, uning ahamiyati katta emas. Shunday qilib, HOAni jarimaga tortishning hojati yo'q. Sud ushbu dalillarga rozi bo'ldi - qarorning asosli qismida aytilganidek, bu holda FFMS o'zini eslatma bilan cheklashi mumkin.

Sud qaroriga ko'ra, sheriklik noqonuniy birja savdosini amalga oshirmagan va bundan tashqari, o'z nomi bilan davlatga hech qanday zarar etkazmagan.

Bundan tashqari, FFMS shirkatni jarimaga tortgandan so'ng, uning boshqaruvi o'z nomini "Makarov, 10" ga o'zgartirishga qaror qildi (uyning jabhasi Makarov qirg'og'iga qaraydi). Natijada penalti bekor qilindi.

Xavfli ismlar

"Makarova, 10" HOA va Moliyaviy bozorlar bo'yicha Federal xizmati o'rtasidagi ziddiyat mulkdorlar uyushmasi noqonuniy nom uchun jarimaga tortilgan birinchi holatdir. Ehtimol, FFMS ismlarida "taqiqlangan" so'zlarni ishlatadigan boshqa sherikliklarga ham qiziqish bildiradi.

Mutaxassislar maslahat berganidek, tashkilotlar o'z nomini tanlashda ehtiyotkor bo'lishlari kerak. “Xolding kompaniyalarini oʻz nomlarida taqiqlangan yoki cheklangan soʻzlardan foydalanganliklari uchun javobgarlikka tortish isteʼmolchilar huquqlarini himoya qilish yoki adolatsiz raqobat nuqtai nazaridan juda muhim. Garchi sud amaliyotida bunday nizolar tez-tez uchramaydi. Biroq, bunday nizolar ko'pincha qoidabuzarlarga qarshi ko'rib chiqiladi ", - deydi Kirill Saskov, Kachkin & Partners korporativ va arbitraj amaliyoti rahbari.

"Birzhevoy HOA bilan tavsiflangan holatga o'xshash holatlar juda kam uchraydi, chunki qonun tashkilotlar nomlaridan foydalanish uchun ma'lum taqiqlar va shartlarni belgilaydi. Garchi ilgari tashkilotlar o'z nomlarida "Rossiya" va "Rossiya Federatsiyasi" so'zlarini ishlatgani uchun tez-tez jarimaga tortilar edi, - dedi Shimoliy-G'arbiy yuridik markazning yuridik maslahatchisi Lyubov Nikolaeva.

"Rightmark" guruhining tijorat amaliyoti bo'yicha yuristi Mariya Kozlovaning so'zlariga ko'ra, ma'lum shartlar asosida ma'lum nom va belgilardan foydalanishga qonun tomonidan ruxsat beriladi.

"Shunday qilib, "Rossiya", "Rossiya Federatsiyasi" nomlarini va ular asosida tuzilgan so'z va iboralarni yuridik shaxslarning nomlarida ishlatish huquqi uchun davlat boji to'lanadi. Olimpiya ramzlaridan foydalanishga Xalqaro Olimpiya qo‘mitasi yoki vakolatli tashkilotlar bilan tegishli kelishuv tuzilgan taqdirdagina ruxsat etiladi”, — deya tushuntiradi Mariya Kozlova.

Ba'zi hollarda ma'lum nomlardan foydalanish qat'iyan man etiladi.

“Tovar birjalari va birja savdosi to‘g‘risida”gi qonunda mazkur hujjat qoidalariga mos kelmaydigan tashkilotlar nomlarida “birja” yoki “tovar birjasi” so‘zlarini qo‘llash taqiqlangan. Shunga o'xshash talab "Rossiya Federatsiyasining Savdo-sanoat palatalari to'g'risida" gi qonunda ham belgilangan, - deya xulosa qildi u.

Biroq, ayrim hollarda, sud so'zning bir nechta semantik ma'nolarining mavjudligi yoki yo'qligini baholashi mumkin. “Holatlarning birida “PUTIN Blok” saylov blokini ro‘yxatga olishni rad etish masalasi muhokama qilindi. Tashkilot nomida Rossiya Bosh vaziri nomi ishlatilganligi sababli roʻyxatga olinmagan. Shunga qaramay, PUTIN bloki advokatlarining ta'kidlashicha, rus tilidagi lug'atlarda "Putin" so'zi turli xil ma'nolarga ega. Biroq sudning ta'kidlashicha, lug'atlarda bu so'z "i" harfiga urg'u bilan ko'rsatilgan va saylov bloki nomida "PUTINA" so'zi urg'usiz ishlatilgan. Saylov blokining Vladimir Putinga mansubligi haqida fuqarolarni nima chalg‘itadi”, — dedi Mariya Kozlova.

Firma va tashkilotlarning nomlarida quyidagi so'z va iboralarni ishlatish taqiqlanadi:

- "Rossiya", "Rossiya Federatsiyasi", "federal", davlat bojini to'lamasdan, ular asosida tuzilgan so'zlar va iboralar.

- xorijiy davlatlarning rasmiy nomlari, shuningdek - ulardan hosilalari

– Shaharlar, shuningdek, maʼmuriy viloyatlar nomlaridan faqat maxsus komissiya ruxsati bilan foydalanish mumkin.

– “Birja” yoki “Tovar birjasi” – “Tovar birjalari va birja savdosi to‘g‘risida”gi qonun talablariga javob bermaydigan tashkilotlarga, shuningdek ularning filiallari va boshqa alohida bo‘linmalariga;

- "Savdo-sanoat palatasi" va uning asosida tuzilgan iboralar - "Rossiya Federatsiyasi Savdo-sanoat palatalari to'g'risida" gi qonun qoidalariga javob bermaydigan tashkilotlarga.

– xorijiy qisqartmalar

Turar-joy binolarini boshqarishning eng keng tarqalgan usullari orasida HOA mavjud. Aholi o'zini o'zi boshqarishni afzal ko'rmoqda.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Uy-joy mulkdorlari shirkatining 2020 yildagi faoliyatini qanday xususiyatlar ajratib turadi?

Sovet hokimiyatining uzoq yillarida odamlar ko'p hollarda davlat ularning uy-joylari haqida g'amxo'rlik qilishiga ko'nikib qoldi.

Bozor munosabatlarining rivojlanishi va xususiy mulkning paydo bo‘lishi fuqarolarni o‘z qarashlarini qayta ko‘rib chiqishga majbur qildi.

Bugungi kunda ijarachilar uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tashkil etish orqali o'z uylarini saqlash ishlarini o'z zimmalariga olishga tayyor. 2020 yilda HOA ishining xususiyatlari qanday?

Asosiy daqiqalar

HOA ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan o'rnatiladi. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z vakolatlari doirasida umumiy mulkni tasarruf etish va undan maqsadli foydalanishni ta'minlash huquqiga ega.

Uyushma tuzish to'g'risidagi qaror mulkdorlar tomonidan ovoz berish yo'li bilan qabul qilinadi. Sheriklik tashkil etilishi uchun mulkdorlarning uchdan ikki qismi “ma’qul” ovoz berishi kifoya.

Uyushmaning maqsadlari quyidagilardan iborat:

• MKD mulkini birgalikda boshqarish;
• ko'chmas mulkning to'g'ri ishlashini ta'minlash;
• umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish.

Dastlab, HOA yaratish tartibi tartibga solingan va (1.03.2005 dan bekor qilingan).

Qisqa vaqt ichida birlashmalarning faoliyati tartibga solindi (18.04.2006 dan 15.12.2007 yilgacha). 2020 yilda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari HOA uchun asosiy asos bo'lib xizmat qiladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, sheriklik notijorat tashkilot sifatida e'tirof etilgan bo'lsa-da, u tijorat tashkilotlari kabi ro'yxatga olingan.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish

Uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratishning butun jarayoni bir necha bosqichlarga bo'lingan:

1. Bir guruh aholi tomonidan tegishli tashabbusning namoyon bo'lishi.
2. Umumiy yig'ilishni tashkil etish va qarorlar qabul qilish.
3. HOAni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

HOA yaratish istagi MKDdagi binolarning har qanday egasidan kelib chiqishi mumkin. Agar boshqa ijarachilar ham bunday istiqbolga qiziqish bildirsa, mulkdorlarning tashabbuskor guruhi tuziladi.

Guruh tarkibiga yuridik yoki buxgalteriya hisobi bo‘yicha ma’lumotga ega, uy-joy qonunchiligini biladigan, uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida boshqaruv malakasiga ega bo‘lgan fuqarolar kiritilishi ma’qul.

Keyingi qadam ijarachilarning umumiy yig'ilishini chaqirishdir. Buning uchun uydagi barcha binolar egalari tegishli bildirishnomalar orqali yig'ilish joyi va vaqti to'g'risida xabardor qilinadi.

Uchrashuvga kelgan fuqarolar o‘zlari bilan birga borligini tasdiqlovchi hujjatlarni bo‘lishi kerak.

Egalarining umumiy soni pasport idorasida ko'rsatilishi mumkin. Umumiy yig'ilishda ko'rib chiqilgan kun tartibiga HOAni yaratish sabablari va turli protsessual masalalarni muhokama qilish kiradi.

Yaratilgan HOA uchun boshqaruv rahbari va a'zolari saylanadi. Shuningdek, yig'ilish davomida shirkat ustavi tuziladi.

Yig'ilishni o'tkazish yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lgan bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Huquqlar va majburiyatlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati faoliyatining xususiyatlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi. HOA huquqlari quyidagi funktsiyalarni o'z ichiga oladi:

Binolar egalarining bevosita manfaatlariga ta'sir qilmasa, bir qator huquqlar mavjud.

Shunday qilib, ba'zi cheklovlar bilan sheriklik huquqiga ega:

• MKD umumiy mulkining bir qismidan qisman yoki to'liq foydalanishga o'tkazish;
• qonun hujjatlariga muvofiq binoni qayta qurish;
• keyingi faoliyat uchun umumiy mulk uchun er sotib olish yoki;
• qonun normalarini buzmasdan mahalliy hududni qurish.

Hamkorlikning barcha a'zolari belgilangan badallarni to'lashlari shart. Aks holda, to'lovlar sud orqali undirilishi mumkin.

Shu bilan birga, sud tartibida badallarni o'z vaqtida to'lamaganligi sababli yuzaga kelgan HOA yo'qotishlari uchun kompensatsiya ham talab qilinishi mumkin.

Hamkorlikning majburiyatlari quyidagilardan iborat:

Boshqaruv organi kim

HOA yaratishga qaror qilib, egalari uy aholisi orasidan kengashni saylaydilar. Aynan shu kengash amaldagi ijro etuvchi organga aylanadi.

Uyni boshqarish bilan bog'liq barcha dolzarb masalalar kengash tomonidan hal qilinadi. U kerakli harakatlar va ularni qanday amalga oshirish haqida qaror qabul qiladi.

Rais kengashga rahbarlik qiladi. Boshqaruvning saylangan raisi shartnomalarni imzolashda, uchinchi tomon tashkilotlari bilan o'zaro munosabatlarda va hokazolarda shirkat nomidan ish olib boradi.

Ammo rais boshqaruv organi emas, chunki u boshqaruv kengashi bilan muvofiqlashtirmasdan mustaqil qarorlar qabul qilishga haqli emas.

Rejalashtirilgan harakatlar mulkdorlarning manfaatlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan taqdirda, boshqaruv kengashi o'z vakolatlarini umumiy yig'ilishga beradi.

Bunda xonadon aholisi muhokama va ovoz berish orqali qaror qabul qiladi, ya’ni boshqaruv funktsiyalarini bajaradi.

Shu bilan birga, barcha mulkdorlarning, shu jumladan sheriklik a'zosi bo'lmaganlarning fikri ham hisobga olinadi.

Huquqiy maqomi (nizom)

2015 yildan boshlab uy-joy qonunchiligidagi o'zgarishlar HOA faoliyatiga ham ta'sir ko'rsatdi. Xususan, Nizom Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va rais yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma olishi shart.

Sherikliklarga o'zgartirishlar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan kiritiladi. Ushbu qoidalar 2020 yilda amal qiladi.

Nizomni qabul qilish tartibi bevosita ko'rib chiqiladi -. Qonunga ko'ra, MKDning barcha egalari Nizomni tasdiqlashlari kerak.

Uchrashuv sirtdan o'tkazilishi mumkin, ammo dastlabki yig'ilish shaxsan o'tkazilgan taqdirdagina.

Nizomning o'zi raqamlangan va bog'langan hujjat bo'lib, raisning imzosi bilan tasdiqlangan. Barcha egalarining imzolari shart emas.

Nizom uyni saqlash va xizmat ko'rsatishning barcha asosiy jihatlarini aks ettiradi. Hujjatda uyning manzilini, Nizom tuzilgan sana va joyni yozishni unutmang.

Ajralmas nuqtalar - bu shirkat faoliyatining maqsadi, uning ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari. Nizomni Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazish asosida HOA faoliyatini soliqqa tortish amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar qonunni biroz o'zgartirdi. Assotsiatsiyaning nomi o'zgartirildi. 2014 yil 1 sentyabrdan boshlab HOA TSN, uning a'zolari esa ko'chmas mulk egalari deb nomlanishi kerak.

Nizomga kiritilgan o'zgartirishlarga kelsak, quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• shirkatning nomi o'zgargan;
• shartnomada uyushma “notijorat korporativ tashkilot” deb yuritiladi;
• tadbirkorlik, agar u mulkdorlar manfaati uchun amalga oshirilsa, ruxsat etiladi;
• raisning (bir nechta raislar bo'lishi mumkin) va hay'atning mavjudligi majburiydir;
• kuzatuv kengashini tuzish mumkin;
• TSN a'zolarining huquq va majburiyatlari mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomasi asosida o'zgartirilishi mumkin.

O'zgartirishlar notarial tasdiqlashni talab qiladi. Kelishilgan o'zgarishlar protokol bilan rasmiylashtiriladi, u o'zgartirishlarni tasdiqlash uchun Federal Soliq xizmatiga yuboriladi.

Besh kundan keyin raisga o'zgarishlarni tasdiqlovchi Rosreestrdan ko'chirma beriladi.

TSNni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza;
• mulkdorlarning umumiy yig'ilishining teshilishi;
• TSN ustavi;
• har bir mulkdorning ulushini hisoblash.

Boshqaruvning mas'uliyati qanday

Sheriklik faoliyati mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan boshqariladi. Ammo TSNda boshqaruv funktsiyalari umumiy yig'ilishga bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot beradigan kengash tomonidan amalga oshiriladi.

Kengash vakolatiga TSN faoliyati bilan bog'liq har qanday masalalarni hal etish kiradi. Istisnolar faqat TSNning barcha ishtirokchilari yig'ilishida hal qilinadigan holatlardir.

TSN direktorlar kengashining mas'uliyatiga quyidagilar kiradi:

• Ustav va qonunchilik normalariga rioya etilishini ta’minlash;
• shirkat ishtirokchilari tomonidan to'lovlarning o'z vaqtida amalga oshirilishi ustidan nazoratni amalga oshirish;
• joriy yil uchun xarajatlar/daromadlar smetasini tuzish;
• moliyaviy-xo'jalik faoliyati bo'yicha hisobotlarni yaratish;
• hisobotni umumiy yig'ilishga ko'rib chiqish uchun taqdim etish;
• MKDni boshqarish yoki boshqaruv shartnomalarini tuzish;
• binoning ishlashi uchun xodimlarni yollash va ishdan bo'shatish (lekin mehnat munosabatlarida ish beruvchi boshqaruv organi emas, balki TSN hisoblanadi);
• umumiy mulkni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• sheriklik ishtirokchilari ro'yxatini yuritish;
• ofis ishi va buxgalteriya hisobi;
• hisobot berish;
• umumiy yig'ilishlarni chaqirish va o'tkazish;
• Ustavda nazarda tutilgan boshqa vazifalarni bajarish.

A'zolik qachon paydo bo'ladi?

Turar-joy binosida TSNni yaratish binodagi barcha binolar egalari avtomatik ravishda sheriklik a'zosi bo'lishlarini anglatmaydi.

A'zolik TSNga a'zolik uchun egasi tomonidan berilgan ariza asosida yuzaga keladi.

Bundan tashqari, xonadon egasi istalgan vaqtda sheriklikka qo'shilishi va xuddi shu tarzda uni istalgan vaqtda tark etishi mumkin.

A'zolik tegishli ariza yoki bir vaqtning o'zida MKDdagi binolarga egalik huquqini yo'qotish asosida tugatiladi.

Agar sheriklik tashkil etilganda ijarachilardan biri ijarachi / ijarachi bo'lsa, lekin keyinchalik uning egasi bo'lgan bo'lsa, u TSNga standart tarzda qo'shilish huquqiga ega.

Video: uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratish

TSN kengashi shirkat a'zolarining reestrini yuritadi. Undagi ma'lumotlar barcha ishtirokchilarni aniq aniqlashi kerak. Reestr, shuningdek, TSNning har bir a'zosining umumiy mulkidagi ulush hajmi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Sheriklik a'zosi faqat ishonchli ma'lumotlarni taqdim etishi va o'z ma'lumotlaridagi har qanday o'zgarishlar to'g'risida boshqaruvni darhol xabardor qilishi shart.

Ammo shuni ta'kidlash kerakki, shirkatga a'zo bo'lmagan rezidentlar TSN faoliyati to'g'risida boshqaruv kengashidan ma'lumot so'rash, ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati bo'yicha talablar qo'yish, TSN hujjatlari bilan tanishish va murojaat qilish huquqiga ega. sudda sheriklikning qarorlari.

HOA nimaga aylantirilishi mumkin

Ko‘chmas mulk egalari uyushmasi qayta tashkil etilishi mumkin. qayta tashkil etishning quyidagi holatlarini nazarda tutadi:

• yuridik shaxslarning qo'shilishi;
• bir yuridik shaxsning boshqasiga qo'shilishi;
• yuridik shaxsning bir nechta turli tashkilotlarga bo'linishi;
• yakka tartibdagi firmalarni yuridik shaxsdan ajratish;
• yuridik shaxsni boshqa tashkiliy-huquqiy shaklga aylantirish.

Mulkdorlarning umumiy uy yig'ilishining qarori bilan TSN uy-joy qurilishi yoki iste'mol kooperativiga aylantirilishi mumkin.

Biroq, har qanday qayta tashkil etish yangi yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishini bilishingiz kerak. Iste'mol kooperativi - bu umumiy maqsadlarga erishish uchun fuqarolarning birlashmasi.

Kooperativning ta'sischilari voyaga etgan fuqarolar va tashkilotlar bo'lishi mumkin. Kooperativ a'zolari o'z mol-mulkiga kirishlari va baham ko'rishlari shart.

Iste'mol kooperativi o'z maqomi bo'yicha tijorat yoki notijorat tashkilotmi?

Bu o'rtadagi narsa, xususan, bu tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan notijorat korxona. Daromadning bir qismi uyushma ishtirokchilari o'rtasida taqsimlanadi.

Qanday mablag'lar bor

Har qanday TSN kamida ikki turdagi mulk bilan shug'ullanadi. Bu umumiy uy mulki va shirkat mulkidir.

Ushbu turlarning farqi shundaki, umumiy uy mulki uydagi ikki yoki undan ortiq binolarga xizmat ko'rsatish uchun ishlatiladi va TSN mulki shirkatning qonuniy faoliyatini amalga oshirish uchun ishlatiladi.

Lekin amalda mulk toifalarini farqlash qiyin. TSN fondlari sheriklik a'zolarining badallaridan iborat.

Bundan tashqari, TSN uchun biznes yuritish taqiqlanmaganligi sababli, u MKDning umumiy mulkini ijaraga berishdan olinishi mumkin.

Uchinchi shaxslar tomonidan bo'sh binolardan foydalanish tufayli sheriklik ishtirokchilari uchun qo'shimcha badal paydo bo'ladi va kamayishi mumkin.

Mablag'larning bir qismini mahalliy hokimiyatdan olish mumkin. Ko'p qavatli uydagi xususiylashtirilmagan binolarning egalari shahar hokimiyati hisoblanadi.

Shuning uchun ular uyni saqlashda ishtirok etishlari kerak. Agar munitsipalitet to'lovlarni amalga oshirishdan bosh tortsa, TSN sud orqali pul yig'ish huquqiga ega.

Taftish komissiyasi nima uchun kerak?

Har qanday tashkilotning faoliyati vaqti-vaqti bilan nazorat qilinishi kerak. TSNga nisbatan bu vazifani Taftish komissiyasi amalga oshiradi.

Nazorat-taftish organi shirkatning boshqaruv organlari qatoriga kirmaydi. Ya'ni, komissiya tashkiliy, ma'muriy va ijro ishlari bilan shug'ullanmaydi.

Taftish komissiyasining asosiy vazifasi ichki audit bo'lib, u TSN moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishda ifodalanadi.

Palataning umumiy yig'ilishi taftish komissiyasini ikki yildan ortiq bo'lmagan muddatga saylaydi. Sheriklik boshqaruv organlarining a'zolari komissiya a'zosi bo'lishi mumkin emas.

Taftish komissiyasining vazifalari quyidagilardan iborat:

• yiliga kamida bir marta TSN moliyaviy-xo'jalik faoliyati auditini tashkil etish;
• foyda va zararlar smetasini tuzish;
• auditorlik hisobotlarini yaratish;
• TSN ishtirokchilarining umumiy yig'ilishiga bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot taqdim etish.

San'atdagi Fuqarolik Kodeksi. 291-moddaning 1-bandiga binoan, uy-joy mulkdorlari shirkati - bu bir yoki bir nechta (ularning yaqinligidan kelib chiqqan holda) ko'p xonadonli binolardagi binolarning ko'pchilik mulkdorlari, bir nechta turar-joy binolari egalarining ixtiyoriy asosda tuzilgan birlashmasi. :

• xizmat ko'rsatilayotgan mulkni tegishli holatda saqlash;
• ko'chmas mulkning yaxlitligini saqlash;
• uy-joy majmualarini boshqarish samaradorligiga erishish.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 291-moddasi. uy-joy mulkdorlari shirkati

1. Ko'p qavatli uy yoki bir nechta turar-joy binolari egalari yoki bir nechta turar-joy binolari egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni yoki bir nechta turar-joy binolari yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulklarini birgalikda boshqarish uchun. bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish, shuningdek ko'p xonadonli uylarni boshqarish maqsadlariga erishish yoki bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolarning egalariga tegishli mol-mulkdan yoki mulkdan birgalikda foydalanishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish uchun. bir nechta turar-joy binolari egalari uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tuzishlari mumkin.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tashkil etilgan va faoliyat yurituvchi notijorat tashkilotdir.

Fuqarolik kodeksi normalariga muvofiq tuzilgan shirkatlar ham tijorat, ham notijorat tuzilmalari bo'lishi mumkin.

Ularning asosiy farqi moliyaviy faoliyatning maqsadiga bog'liq.. Tijorat tashkilotlari keyinchalik uni ishtirokchilar o'rtasida qayta taqsimlash uchun maksimal foyda olish istagi bilan ajralib turadi.

San'at qoidalariga muvofiq. 1996 yil 12 yanvardagi 7-FZ-sonli "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" gi Qonunning 2-moddasi, notijorat turdagi tarkibiy tuzilmalar faqat tashkilotga yuklangan vazifalarni bajarish uchun zarur bo'lgan moliyaviy mablag'lar miqdorini to'playdi. Foyda o'z-o'zidan maqsad emas.

Ammo bu holatda ham HOA a'zolari olingan mablag'larning bir qismini talab qila olmaydi, barcha pul resurslari faqat mulkiy aktivlarni saqlashga yo'naltirilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu ko'chmas mulk majmuasini samarali boshqarish va uni saqlash xarajatlarini minimallashtirish uchun kvartiralar yoki ularga tutash uylar egalarining birlashmasi. HOA notijorat yuridik shaxslar toifasiga kiradi, moliyaviy siyosatning asosiy xususiyati - foyda olishga e'tiborning yo'qligi.

Ushbu maqolani baham ko'ring:

Shunga o'xshash maqolalar

2015 yil 17 aprel
Agar menga OSAGO rad etilgan bo'lsa, nima qilishim kerak?

2015 yil 17 aprel
Yangi OSAGO tariflari: narxning oshishini kutishimiz kerakmi?

2015 yil 17 aprel
Ptssiz mashina haydash mumkinmi

2015 yil 17 aprel
Poydevorni quyish uchun qanday vaqt va ob-havo