Binolar egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uyni boshqarish uchun hech qanday boshqaruv ustki tuzilmasini yaratmaydilar, chunki to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv boshqaruv funktsiyalarini bajarish uchun xodimlarni yollamaydi - egalari bu funktsiyalarni ixtiyoriy ravishda o'z zimmalariga oladilar. Moliyaviy nuqtai nazardan, boshqaruvning ushbu usuli arzon, ammo bu faqat uyni boshqarish xarajatlariga taalluqlidir, uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq boshqa harajatlar egalari tomonidan qoplanadi.

Binolarning egalari umumiy yig'ilishning qarori asosida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi shaxslar bilan shartnoma munosabatlari tuzadilar. Shu bilan birga, barcha yoki ko'pchilik egalari uy-joy xizmatlarini ko'rsatuvchi provayderlar bilan tuzilgan shartnomalarda bir tomon sifatida ishlaydi.

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, sovuq va issiq suv ta'minoti va suvni oqizish, elektr energiyasi, gaz ta'minoti, isitish (issiqlik ta'minoti) bilan ta'minlash bo'yicha ishlarni bajaruvchi shaxslar ushbu binodagi binolarning egalari oldida majburiyatlarni bajarish uchun javobgardirlar. tuzilgan shartnomalarga muvofiq ularning majburiyatlari. Shuningdek, ushbu shaxslar turar-joy binolari egalari oldida Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan turar-joy binolarida umumiy mulkni saqlash qoidalariga muvofiq javobgar bo'ladilar.

Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalari.

Har qanday uyga xizmat ko'rsatishda kutilmagan baxtsiz hodisalar yuzaga kelishi mumkin, keyin tegishli favqulodda xizmatlar kerak bo'ladi. Shuning uchun sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan maishiy gazni ballonlarda etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i etkazib berish) bilan ta'minlaydigan tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishda ular favqulodda dispetcherlik xizmatlarini amalga oshirish bo'yicha qoidalarni o'z ichiga oladi.

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan pudratchi tashkilotlar binodagi binolarning barcha egalari tomonidan yoki mulkdorlarning umumiy yig'ilishida bevosita boshqaruvda qatnashgan ko'pchilik tomonidan tanlanadi. Pudratchini tanlashdan oldin, egalar uyni saqlash va ta'mirlashga qaratilgan ishlarni olib borish zarurligini aniqlaydilar, xususan, ular, masalan, joriy yilda umumiy mulkni qanday ta'mirlash va ta'mirlashni amalga oshirishlarini aniqlashlari kerak.

Biroq, echimlarni amaliy amalga oshirish va uchinchi shaxslar bilan o'zaro hamkorlik turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Mulkdorlar o'rtasidagi manfaatlarni ifodalovchi majburiyatlarni ajratishning uchta usuli mavjud:

1. barcha majburiyatlar binolarning egalari o'rtasida taqsimlanadi va ular tomonidan ixtiyoriy ravishda amalga oshiriladi, shu jumladan uchinchi shaxslarga nisbatan vakillik;
2. umumiy yig'ilishning qarori bilan turar-joy binolari egalaridan biri ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha barcha qarorlarni, shu jumladan uchinchi shaxslar oldida mulkdorlarning manfaatlarini ifodalash huquqini qo'zg'atish huquqiga ega;
3. Yig'ilishning umumiy qarori qarori asosida, uy-joy mulkdorlari nomidan, turar-joy mulkdorlari bo'lmagan, lekin barcha yoki ko'pchilik turar-joy mulkdorlarining ishonchnomasiga ega bo'lgan boshqa shaxsga harakat qilish huquqi.

O'quv adabiyotlarida ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishni amalga oshirish bosqichi ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga texnik xizmat ko'rsatadigan va ta'mirlashni amalga oshiradigan pudratchilar bilan shartnomalar tuzilgan paytdan boshlab tugaydi, degan mutlaqo to'g'ri fikr bildirilgan.

Agar binolarning egalari ovoz berish uchun taklif qilingan ro'yxatdan pudratchini tanlamagan bo'lsa, ularga pudratchilarni tanlov asosida tanlash imkoniyati beriladi. Buning uchun umumiy yig'ilish ishtirokchilari navbatdagi yig'ilishning kun tartibini belgilaydilar, unda pudratchilarni tanlash bo'yicha tender o'tkazish tartibi va shartlari hamda tender komissiyasi tarkibi belgilanadi.

Pudratchilarni tanlash bosqichi shartnomalar tuzish bosqichi bilan yakunlanadi.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish va saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi pudratchilar bilan shartnomalar quyidagi tartibda tuzilishi kerak.

1. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tegishli shartnoma loyihasini ko'rib chiqadi va uni tuzish to'g'risida qaror qabul qiladi. Umumiy yig'ilishda shartnoma shartlarini tasdiqlashda tanlangan pudratchidan vakilning ishtirok etishi mumkin. Shartlar va umumiy yig'ilish bayonnomasi, xizmatlar ko'rsatish shartnomasi va umumiy yig'ilish bayonnomasini rasmiylashtirish, texnik xizmat ko'rsatish va (yoki) bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomasi tasdiqlangandan keyin. uyda umumiy mulkni ta'mirlash bo'yicha ishlar umumiy yig'ilishda tasdiqlangan shartlarni hisobga olgan holda pudratchi tomonidan tuziladi.

2. Ushbu qarorni qabul qilish uchun umumiy yig'ilishda ovoz bergan ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari buyurtmachi tomonida shartnoma tuzadilar.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish - bu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashga, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida umumiy mulkni to'g'ri saqlashga va mulkdorlar bilan shartnoma tuzishga qaratilgan faoliyati. tegishli faoliyat bilan shug‘ullanuvchi shaxslar, shartnomalar taraflaridan biri mulkdorlarning hammasi yoki ko‘pchilik qismi bo‘lgan taqdirda, mulkdorlar davlat xizmatlarini ko‘rsatish to‘g‘risida o‘zlari qaror qabul qilgan holda, o‘z nomidan shartnomalar tuzgan holda.

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli ko'p qavatli uyni boshqarish

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 163-moddasi, barcha binolar Rossiya Federatsiyasiga, uning sub'ektiga yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan MKDni boshqarish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi. sub'ektning davlat hokimiyati va mahalliy hokimiyat. Shu bilan birga, San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 163-moddasida Rossiya Federatsiyasining, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining yoki munitsipalitetning umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi MKDdan ortiq bo'lgan MKDni boshqarish. 50%, ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan uy xo'jaligi shartnomasi asosida yoki qonun hujjatlariga muvofiq bunday tender o'tkazilmagan deb topilgan taqdirda, bunday tanlov o'tkazmasdan amalga oshiriladi.

Shu bilan birga, hozirgi vaqtda barcha binolar Rossiya Federatsiyasiga tegishli bo'lgan MKDni boshqarish tartibi,

Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibni tartibga soluvchi tegishli normativ-huquqiy hujjat belgilanmagan va mavjud emas.

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 7-moddasi, agar uy-joy munosabatlari uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinmagan bo'lsa va bunday munosabatlarni bevosita tartibga soluvchi fuqarolik yoki boshqa qonun hujjatlari mavjud bo'lmasa, ularga o'xshash munosabatlarni tartibga soluvchi uy-joy qonunchiligi qo'llaniladi, agar bu ularga zid bo'lmasa. ularning mohiyati (qonunning analogiyasi).

Shunday qilib, MKD uchun hammasi yoki 50% dan ortig'i davlat yoki munitsipalitetlarga tegishli bo'lgan binolar uchun faqat bitta boshqaruv usuli mavjud - tanlov asosida saylangan boshqaruvchi tashkilot.

Uyda 4 dan ortiq kvartira bo'lsa, HOA, uy-joy kooperativi, turar-joy majmuasi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tuzilmagan ko'p qavatli uylarda ko'p qavatli uylarda (keyingi o'rinlarda MKD Kengashi deb yuritiladi) ko'p qavatli uylar kengashi (keyingi o'rinlarda MKD Kengashi deb yuritiladi) tuziladi. RF Uy-joy kodeksining 161.1-moddasi).

Shunday qilib, MKD Kengashlari kirish va qavatlardagi uy qo'mitalari va oqsoqollar kabi uylarni nazorat qilish va boshqarishning ommaviy shakllarini almashtirdilar.

MKD Kengashini yaratishning maqsadlari - davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish (RF LC 20-moddasining 8-qismi), MKDda binolar egalarining umumiy yig'ilishi qarorlarining bajarilishini ta'minlash va umumiy yig'ilish bo'yicha taklif ishlab chiqish. MKDda umumiy mulkdan foydalanish va MKD boshqaruvi bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun yig'ilish (h 5 LC RF 161.1-moddasi).

MKD Kengashi, agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari orasidan ikki yil muddatga saylanadi. Binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'z vazifalarini lozim darajada bajarmagan taqdirda MKD Kengashini istalgan vaqtda qayta saylash huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161.1-moddasi 10-qismi).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1-moddasida MKD Kengashini kim saylash huquqiga ega va kimlar kengash a'zosi bo'lishi mumkinligi haqida noaniqlik tug'diradigan kvartiralar va binolarni eslatib o'tadi. Yuridik adabiyotlarda faqat kvartiralarning egalari bunday huquqlarga ega degan nuqtai nazar bildirilgan. Darhaqiqat, San'atning 4-qismida. LCD-ning 161.1-bandi MKD Kengashi a'zolarining miqdoriy tarkibi kvartiralarni hisobga olgan holda aniqlanganligini ko'rsatadi. Ammo bunday pozitsiya LC RFning boshqa me'yorlariga mos kelmaydi.

Avvalo, San'atning 1-qismida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1-moddasida MKD Kengashi ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida saylanishi belgilangan.

Bundan kelib chiqadiki, turar-joy va noturar joy egalari bunday huquqqa ega. San'atning 1-qismiga muvofiq. 16 LCD, turar-joy binosidagi xona ham turar-joy binolariga tegishli. O'z navbatida, San'at asosida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasida bunday xonaning egasi kommunal kvartirada umumiy mulkka umumiy egalik huquqida va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqida ulushga ega. San'atning 1 va 3-qismlari asosida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasiga binoan, binolarning egalari umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqiga ega va har bir xonadon egasining ovozlari soni uning umumiy maydon huquqidagi ulushiga mutanosibdir. bu uydagi umumiy mulk. Bu masalada San'atning 2-qismini ham hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasida har bir mulkdorning o'z mol-mulkiga shaxsan va boshqa shaxslar bilan birgalikda egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi berilgan. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan binolarning egasi va ko'p xonali kvartiradagi xonaning egasi umumiy yig'ilishda qatnashish, MKD Kengashiga saylash va saylanish huquqiga ega. Shu munosabat bilan, yuridik adabiyotlarda MKD Kengashi uyning barcha aholisi manfaatlarini ifodalashi kerakligi haqidagi fikr bildirilgan.

MKD Kengashi a'zolarining soni ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi. Umumiy qoida sifatida, MKD Kengashi a'zolarining soni ma'lum bir binodagi kirishlar, qavatlar, kvartiralar sonini hisobga olgan holda belgilanadi, ammo umumiy yig'ilish Kengashning miqdoriy tarkibini aniqlashning boshqa mezonlarini belgilashga haqli. . Uy-joy komissiyasining soni 7 kishidan kam bo'lmasligini belgilagan avvalgi qonun hujjatlaridan farqli o'laroq, amaldagi uy-joy qonunchiligida bunday huquq binolar egalarining umumiy yig'ilishiga beriladi.

Kengash mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlarida yoki boshqa organlarda ro'yxatga olinmaydi. Mahalliy hokimiyat organlarida hech bo'lmaganda soddalashtirilgan ro'yxatga olishning yo'qligi ularning uchinchi shaxslar bilan munosabatlarida qonuniy idrok etilishiga yordam bermaydi degan nuqtai nazarga qo'shilish mumkin.

MKD Kengashi faoliyatini MKD Kengashi raisi boshqaradi, u bunday uydagi binolarga ega bo'lgan kengash a'zolari orasidan saylanadi.

Agar kalendar yil davomida mulkdorlar MKD Kengashini tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa yoki qabul qilingan qaror ushbu muddatda bajarilmagan bo'lsa, mahalliy davlat hokimiyati organi uch oy ichida mulkdorlarning umumiy yig'ilishini, kun tartibini chaqirishi shart. ulardan MKD Kengashi, shu jumladan MKD Kengashi raisini saylash yoki HOA tuzish to'g'risidagi masalalar kiradi. Biroq, kodeks mahalliy hokimiyat tashabbusi bilan chaqirilgan yig'ilishda MKD Kengashini saylamaslik oqibatlarini nazarda tutmaydi. Bu holat ko'pincha San'atda nazarda tutilgan kvorum yo'qligi sababli yuzaga keladi. 45 LCD RF, yoki 1-qismga muvofiq qaror qabul qilishda ko'pchilik ovoz. 46 LCD RF.

Kengash faqat bitta palataga nisbatan saylanadi. MKD Kengashining vakolati San'atning 5-qismi bilan belgilanadi. 161 ZhK RF. Xususan, MKD Kengashi, MKD binolari mulkdorlari umumiy yig'ilishining ijro etuvchi organi sifatida, birinchi navbatda, umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlarning bajarilishini ta'minlaydi; MKDning umumiy mulkidan foydalanish tartibi, MKDning umumiy mulkini saqlash va ta’mirlash ishlarini rejalashtirish va tashkil etish tartibi to‘g‘risida umumiy yig‘ilish qarori uchun takliflar ishlab chiqadi; umumiy mulkka va davlat xizmatlarini ko'rsatishga nisbatan ushbu uydagi binolarning egalari tomonidan tuziladigan shartnomalar loyihalari bo'yicha.

MKD Kengashi, shuningdek, saylangan komissiyalarning vakolatlari masalalari bo'yicha umumiy yig'ilishda ko'rib chiqish uchun takliflar kiritadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161.1-moddasi 11 va 12-qismlari).

Shuni ta'kidlash kerakki, MKD Kengashining vakolatiga kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqi kirmaydi. Bu huquq Art ostida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44 va 189-moddalari faqat MKDdagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishiga berilgan.

Shu bilan birga, agar kapital ta'mirlash MKDni boshqarish shartnomasi (MKDning umumiy mulkini ta'mirlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomasi) doirasida amalga oshirilsa, va mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirish doirasida, keyin p. 3 h. 8 san'at muvofiq bir turar-joy binosi kengashi raisi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1-moddasi, MKDdagi binolarning egalari tomonidan berilgan ishonchnoma asosida, umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlar bo'yicha bunday shartnomani tuzish huquqiga ega. bu uydagi binolarning egalari.

MKD Kengashi a'zolari orasidan MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida Kengash raisi saylanadi. MKD Kengashining raisi Kengashning joriy faoliyatini boshqaradi va uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.

MKD Kengashi raisiga ishonchnoma San'at talablariga muvofiq tuzilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-189-moddalari, shuning uchun yig'ilishlar bayonnomalari uni almashtirmaydi.

Biroq, San'atda ko'rsatilgan vakolatlarning aksariyati. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1 MKD Kengashi raisi ishonchnomasiz amalga oshirish huquqiga ega.

LC RFda MKD Kengashi raisi faoliyatining moddiy asoslari haqida hech qanday eslatma mavjud emas. Boshqacha qilib aytganda, u o'z ishi uchun haq olish huquqiga egami yoki bu bepul amalga oshiriladi. Yuridik adabiyotda MZD1-dagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi bu haqda qaror qabul qilishga haqli degan pozitsiya bildirilgan.

Biroq, bunday pozitsiyaga rozi bo'lish mumkin emas, chunki umumiy yig'ilishning vakolati San'atda mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi va unda MKD Kengashi raisining ishiga haq to'lash tartibi va miqdori to'g'risidagi masalani hal qilish haqida hech qanday ko'rsatma yo'q. Bundan tashqari, xuddi shu moddaning 2-qismining 5-bandida umumiy yig'ilish boshqa masalalarni ko'rib chiqish huquqiga ega, ammo ular RF LC tomonidan umumiy yig'ilish vakolatiga berilgan sharti bilan. Binobarin, umumiy yig'ilish o'z xohishiga ko'ra har qanday qarorni ko'rib chiqish va qabul qilish huquqiga ega emas, faqat qonun normalari doirasida.

Amalda, umumiy yig'ilish tomonidan ushbu masalani turar-joy binosini saqlash yoki boshqaruv kompaniyasi hisobidan xarajatlar moddalari uchun to'lovlarni ko'paytirish orqali hal qilishga urinishlar bo'lgan. Hatto yuridik adabiyotlarda ham MKD boshqaruv shartnomasiga tegishli bandni kiritish taklifi kiritilgan, uning asosida boshqaruvchi tashkilot raisga haq to'laydi. Ammo sudlar bunday amaliyotni qonunga asoslanmagan deb tan oldilar. Shubhasiz, bu masalada boshqa noaniqlik bo'lmasligi uchun Rossiya Federatsiyasi LCD displeyidagi MKD Kengashi raisining ishi uchun haq to'lash asoslari va tartibini tartibga solish kerak.

MKDni boshqarish bilan bog'liq ayrim masalalar bo'yicha takliflar tayyorlash uchun ushbu uydagi binolarning egalari komissiyalari saylanishi mumkin. Bunday komissiyalar soni ham tartibga solinmagan. Ushbu komissiyalar binolarning egalarining umumiy yig'ilishida yoki MKD Kengashining qarori bilan saylanishi mumkin.

MKD Kengashi MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qayta saylanmagunga qadar yoki HOA kengashini saylashdan oldin HOA tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilingunga qadar vakolatli hisoblanadi.

Turar-joy binolarini boshqarish uchun sharoit yaratish

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 165-moddasi MKDni boshqarish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish sub'ektlari, muddatlari va tartibini belgilaydi.

Mahalliy davlat hokimiyati organlari, boshqaruvchi tashkilotlar, uy-joy xo'jaligidagi ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari fuqarolarga ularning iltimosiga binoan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning belgilangan narxlari (tariflari) to'g'risida ma'lumot berishga majburdirlar. Ulardagi turar-joy binolari, belgilangan narxlar (tariflar) bo'yicha to'lov miqdori, ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) bajarilgan ishlarning hajmi, ro'yxati va sifati, ko'rsatilgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) to'g'risida va mahalliy davlat hokimiyati organlari vakillarining MKDda binolar egalarining yillik va navbatdan tashqari umumiy yig'ilishlarida ishtirok etishi uchun ushbu xizmatlar uchun to'lov miqdori.

Ma'lumotlar tashkilot nomidan ishonchnomasiz ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki ushbu hujjatni ishonchnoma bilan imzolashga vakolatli shaxs tomonidan imzolangan elektron hujjat shaklida taqdim etiladi. ko'p qavatli uyning elektron pasportini yoki turar-joy binosining elektron pasportini to'ldirish orqali kengaytirilgan malakali elektron imzo.

III.2-bo'lim. Ijaraga olinuvchi uylar (2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

IV bo'lim. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi

• 9-bob
• Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ta'minlash VA FOYDALANISH 10-bob.

V bo'lim

• 11-bob
• 12-bob.

VI bo'lim. UY-UY-joy mulkdorlari shirkati

• 13-bob
• 14-bob

VII bo'lim. Turar-joy VA DAVLAT XIZMATLARI UCHUN TO‘LOV

VIII bo'lim. KO'P TURALARNI BOSHQARISH

IX bo'lim. Kvartirali binolarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni tashkil etish (2012 yil 25 dekabrdagi N 271-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan)

• 15-bob
• 16-bob
• 17-bob. MINTAQA OPPERATOR TOMONIDAN ASOSIY TA’MIR FOYDALANISH FOYDALANISHI. Kvartirali uy-joylardagi umumiy mulk ob'ektlarini kapital ta'mirlashni moliyalashtirish bo'yicha hududiy operatorning faoliyati.
• 18-bob

X bo'lim. KO'PRODLI QURILISHLARNI BOSHQARISHDAGI FAOLIYATNI LITSENZIYaLASH (2014 yil 21 iyuldagi 255-FZ-son Federal qonuni bilan kiritilgan)

• 19-bob. KÖRDIK QUVLARNI BOSHQARISH FAOLIYATINI LITSENZIYaLASH.

LC RF ning 161-moddasi. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash. Turar-joy binosini boshqarish uchun umumiy talablar

1. Ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal qilishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ta'minlashi shart. bunday uyda yashovchi fuqarolar yoki nazarda tutilgan hollarda 157.2-modda ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi kommunal xizmatlar va boshqa jihozlarning davlat xizmatlarini ko'rsatishga (keyingi o'rinlarda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash) doimiy tayyorligi. Rossiya Federatsiyasi hukumati standartlarni belgilaydi va qoidalar ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat.

1.1. Ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy mulkini to'g'ri saqlash Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining talablariga muvofiq amalga oshirilishi kerak, shu jumladan aholining sanitariya-epidemiologiya farovonligini ta'minlash, texnik jihatdan tartibga solish to'g'risidagi qonun hujjatlari; yong'in xavfsizligi, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1) ko'p qavatli uyning ishonchliligi va xavfsizligi talablariga muvofiqligi;

2) fuqarolarning hayoti va sog'lig'i, jismoniy shaxslarning mulki, yuridik shaxslarning mulki, davlat va kommunal mulkning xavfsizligi;

3) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga kiruvchi binolardan va boshqa mol-mulkdan foydalanish imkoniyati mavjudligi;

4) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining, shuningdek boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya qilish;

5) ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi muhandislik kommunikatsiyalari, hisobga olish asboblari va boshqa jihozlarning doimiy tayyorligi, ko'p qavatli uyda yashovchi fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib berish; ga ko'ra qoidalar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash.

1.2. Minimalning tarkibi ro'yxati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlash uchun zarur bo'lgan xizmatlar va ishlar; buyurtma ularni ta'minlash va amalga oshirish Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

1.3. Ko'p xonadonli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyat uni amalga oshirish uchun litsenziya asosida amalga oshiriladi, bunday faoliyat uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan amalga oshirilgan va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 200-moddaning uchinchi qismi ushbu Ish kodeksining.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

1) xonadonlar soni o'ttizdan ortiq bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish;

2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.

ConsultantPlus: eslatma.

2.1. Ko'p qavatli uyni bevosita ushbu binodagi binolarning egalari tomonidan boshqarayotganda, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajaradigan, sovuq va issiq suv ta'minotini ta'minlovchi va suvni oqizish, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan, ballonlarda maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash), qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish, ushbu uydagi binolarning egalari oldida o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgardirlar. tuzilgan shartnomalar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanganlarga muvofiq qoidalar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, qoidalar ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash.

2.2. Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqarganda, ushbu shirkat yoki kooperativ ushbu uydagi umumiy mulkni texnik reglamentlar talablariga muvofiq saqlash uchun javobgardir va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi qoidalar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, kommunal xizmatlar bilan ta'minlash, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab, sifati mos kelishi kerak. talablar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash qoidalari yoki nazarda tutilgan hollarda. 157.2-modda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning. Ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ o'z-o'zidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va (yoki) ishlarni bajarishi yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilot tomonidan bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini, shu jumladan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) bajarilishini nazorat qiladi. ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlaydigan ishlar, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish, ularning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash uchun.

2.3. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarayotganda, u ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va sifatini ta'minlaydigan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun javobgardir. texnik reglamentlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi qoidalar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ushbu uyni obodonlashtirish darajasiga qarab, sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan talablarga javob berishi kerak bo'lgan davlat xizmatlarini ko'rsatish. qoidalar ko'p xonadonli uylar va turar-joy binolaridagi uy-joy mulkdorlari va foydalanuvchilariga yoki nazarda tutilgan hollarda davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash. 157.2-modda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning.

ConsultantPlus: eslatma.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

3.1. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish to'xtatilganda, ko'rsatilgan shirkat, kooperativ mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida. ko'p qavatli uydagi binolarni bunday uyni boshqarish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uyga texnik hujjatlarni va bunday binoni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, mulkdorlarning umumiy mulki bo'lgan binolarning kalitlarini topshirishi kerak. ko'p qavatli uydagi binolar, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi jihozlarga elektron kirish kodlari va turar-joy binosini ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa texnik vositalar va jihozlarga ega bo'lgan shaxsga. ko'p qavatli uyni boshqarish majburiyatini o'z zimmasiga olgan yoki ko'p qavatli uyni boshqarishning bevosita usulini tanlagan taqdirda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni boshqarishning bevosita usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyning egasiga yoki agar bunday mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday turar-joy binosidagi binolarning har qanday egasiga.

4. Mahalliy hokimiyat in xop Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan hollarda boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi. 13-qism ushbu maqola va 200-moddaning 5-qismi ushbu Kodeksning qoidalari, shuningdek, ko'rsatilgan tanlov kunidan oldin olti oy ichida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki boshqaruv usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda. bu uy amalga oshirilmagan. Ochiq tender, shuningdek, agar ochiq tender natijalariga ko'ra tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi muddati tugagunga qadar ushbu uyni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki qaror qabul qilingan bo'lsa, o'tkaziladi. bu uyni boshqarish usulini tanlash amalga oshirilmagan.

4.1. Boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida (keyingi o'rinlarda Internetdagi rasmiy veb-sayt deb yuritiladi) joylashtirilgan. . Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni va uni yuritish uchun vakolatli organni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi Hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni aniqlagunga qadar, ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi xabar munitsipalitetning Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi rasmiy veb-saytiga joylashtiriladi, shuningdek nashr etish uchun mo'ljallangan rasmiy bosma nashrda e'lon qilinadi. kommunal ehtiyojlar uchun buyurtmalarni joylashtirish bo'yicha ma'lumot. . Ko'rsatilgan tanlovni o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar barcha manfaatdor shaxslarga ko'rib chiqish uchun yig'imsiz taqdim etilishi kerak. Ochiq tanlov natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar uni oʻtkazish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtirilgan “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmogʻidagi veb-saytga, natijalar aniqlangan kundan eʼtiboran uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi hamda eʼlon qilinadi. uning amalga oshirilishi to'g'risida ma'lumot berilgan rasmiy bosma nashr.

5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ko'zda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab o'n kun ichida 4-qism ushbu moddada ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarini ushbu tanlov natijalari va ushbu binoni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'zda tutilgan natijalar asosida tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. 4-qism ushbu moddaning ochiq tenderida belgilangan tartibda 445-modda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.

6. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi da ko'rsatilgan muddat tugashidan kamida bir oy oldin qismlar 5 Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining ushbu moddasi, agar ushbu uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqiradi, agar ilgari bunday qarorga muvofiq bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa. 3-qism ushbu maqoladan.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi mahalliy davlat hokimiyati organlarini qoidalarga muvofiq boshqaruvchi tashkilotni tanlashni majburlash to'g'risida iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin. qismlar 4 ushbu maqoladan.

8.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani ochiq tender natijalariga ko'ra yoki agar ko'rsatilgan tender haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ko'rsatilgan tender natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzishga yo'l qo'yilmaydi. Internetdagi rasmiy veb-sayt. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni aniqlamaguncha qo'llanilmaydi.

9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.

10.1. Boshqaruv tashkiloti o'z moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari, ko'rsatilgan xizmatlar va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlardan bepul foydalanishni ta'minlashi shart. ularni taqdim etish va joriy etish, ularning tannarxlari, ko'rsatilayotgan kommunal xizmatlar narxlari (tariflari) bo'yicha uni tizimga joylashtirish orqali. buyurtma, tarkibi, vaqti va chastotasi ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlar tizimiga joylashtirish va ushbu Kodeksda, uy-joy mulkdorlari shirkatida yoki uy-joy kooperativida yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativida nazarda tutilgan hujjatlar bilan tanishishni ta'minlash (bilan shartnoma tuzmagan holda); boshqaruvchi tashkilot), axborot texnologiyalari sohasida davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi bilan birgalikda tashkil etiladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida, agar ushbu ma'lumotlar tizimiga joylashtirishning boshqa muddati federal qonun bilan belgilanmagan bo'lsa.

11. Ko'zda tutilgan holatda 157.2-modda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaradigan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi:

1) qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operatorni resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarga kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni, shu jumladan individual hisobga olish moslamalarining ko'rsatkichlari bo'yicha (bunday ko'rsatkichlar kvartirada joylashgan binolarning egalari tomonidan taqdim etilganda) taqdim etishi. Ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini boshqaruvchi tashkilotga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga yoki uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga) va jamoaviy (umumiy) ijaraga berish shartnomalari bo'yicha binolar va turar-joy binolari ijarachilari. uy) turar-joy binosida o'rnatilgan o'lchash asboblari;

2) kommunal resurslarning sifatini va ularni ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralariga etkazib berishning uzluksizligini nazorat qilish;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilaridan kommunal xizmatlar sifatiga qo'yiladigan talablarning buzilishi to'g'risidagi shikoyatlarni qabul qilish. va (yoki) bunday xizmatlar ko'rsatishning uzluksizligi, kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini hisoblashdagi buzilishlar va ushbu arizalarni ko'rib chiqishda, aniqlangan faktlarni tekshirishda resurs ta'minlovchi tashkilotlar va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator bilan o'zaro munosabatlar; ularda aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda arizalarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ma'lumot yuborish;

4) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash uchun resurs ta'minlovchi tashkilotlarga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka kirish huquqini berish. ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining yoki resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan kelishuvga binoan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki turar joyni ijaraga berish shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash. ushbu uydagi davlat yoki shahar uy-joy fondining binolari.

ConsultantPlus: eslatma.

sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz ta'minoti) bilan ta'minlaydigan resurs ta'minoti tashkilotlari bilan tuzilgan shartnomalar, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilinadigan kommunal resurslarga nisbatan. ), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash) va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator, nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. 157.2-moddaning 1-qismi ushbu Kodeksning. Ko'rsatilgan shartnomalarning amal qilish muddati va boshqa shartlari, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan foydalanish va saqlash uchun iste'mol qilingan kommunal resurslarni sotib olish bilan bog'liq bo'lgan shartlar ushbu Qonunda belgilangan qoidalarga muvofiq belgilanadi. 157-moddaning 1-qismi ushbu Kodeksning. Ko'p xonadonli uylardagi binolarning egalari ushbu Qonunda ko'rsatilgan shartnomalarni tuzishdan bosh tortishga haqli emaslar. 157.2-moddaning 1-qismi va ichida 164-moddaning 2-qismi ushbu Kodeksning.

13. Chiqarilgan kundan boshlab yigirma kun ichida xop, shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat, mahalliy davlat hokimiyati boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomani Internetdagi rasmiy veb-saytida va belgilangan kundan boshlab qirq kundan kechiktirmay joylashtiradi. bunday xabarnomani joylashtirish Ko'ra o'tkazadi 4-qism ushbu maqola ochiq tanlovdir. Ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kunlik muddat ichida mahalliy davlat hokimiyati organi quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnomani bergandan keyin uni qabul qilgan barcha shaxslarni xabardor qiladi. ushbu uydagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati, ochiq tender natijalari va ushbu uyni boshqarish shartnomasi shartlari bo'yicha. Ushbu shaxslar ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu uyni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Agar ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab ikki oy ichida mulkdorlar boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasa, bunday shartnoma ochiq tenderda belgilangan shartlarda tuzilgan hisoblanadi.

14. Ko'rsatilgan shaxs o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzilgunga qadar 153-modda 2-qismining 6-bandi ushbu Kodeksda va ochiq tender asosida tanlangan boshqaruvchi tashkilotda ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, u bilan quruvchi beshdan kechiktirmay ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzishi kerak. ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olingan kundan boshlab kunlar.

14.1. Binodan ijaraga olingan uy sifatida foydalanish tugatilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi barcha binolarga egalik qiluvchi mulkdor ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. 46-moddaning 7-qismi ushbu Kodeksning. Ushbu ko'p xonadonli uyning birinchi binolari sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan taqdirda, ushbu ko'p xonadonli uydagi binolarning egalari ushbu ko'p xonadondagi birinchi binolar sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan kundan boshlab bir yil ichida. -kvartira binosi, bunday egalarni umumiy yig'ilishda tanlashi va ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirishi kerak.

17. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki tanlangan boshqaruv usuli amalga oshirilmagan ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot aniqlanmagan bo'lsa, shu jumladan, ushbu Kodeksga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan o'tkazilgan boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'tkazilganligi sababli haqiqiy emas deb topilganligi sababli. mahalliy davlat hokimiyati organining qarori bilan belgilanadigan ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun xop va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan shartlarda. Bunday boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamaguncha yoki boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradi. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan yoki ko'zda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra belgilanadi 4-qism ushbu moddada, lekin bir yildan ortiq emas.

(uyda 30 dan ortiq kvartira bo'lmagan taqdirda);

uyni yaxshi holatda saqlash uchun uy-joy yoki boshqa iste'mol kooperativini tashkil etish;

bilan hamkorlik shartnomasini tuzish

Har uch usul ham bir-biridan ish tamoyillari, mas'uliyatni taqsimlash mexanizmi va boshqa tashkiliy-huquqiy nuanslarda farqlanadi.

Misol uchun, agar mulkdorlar ko'p qavatli uyni o'zlari boshqaradigan bo'lsa, taklif qilingan pudratchilar tomonidan mulkni saqlash bo'yicha shartnomalar to'g'ridan-to'g'ri har bir ijarachi bilan tuziladi. Xizmat ko'rsatish kompaniyalari kvartiralarning egalari oldida bajarilgan ishlarning sifati uchun javobgardir.

Agar MKD HOA nazorati ostida bo'lsa, u holda har bir ijarachiga umumiy mulkni saqlash sifati uchun javobgar bo'lgan yaratilgan tuzilma hisoblanadi. Mas'uliyatni taqsimlashning bir xil printsipi boshqaruv kompaniyasini uyni boshqarish turi sifatida tanlashda qo'llaniladi.

Turar-joy binosini qanday boshqarish kerakligi haqidagi syujet:

Tanlash majburiymi?

Binoni boshqarish usulini tanlash MKDda har bir uy egasining javobgarligi (RF Uy-joy kodeksining 161-moddasi 3-qismi).

Aholiga tegishli qaror qabul qilish uchun 6 oy muddat beriladi. Agar belgilangan vaqt ichida mulkdorlar mulkni boshqarish shakli to'g'risida qaror qabul qilmasalar, mahalliy hokimiyat organlari boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadilar (RF LKning 161-moddasi 4-qismi).

Qachon va qancha vaqt tanlashingiz mumkin?

Sheriklik yoki kooperativning boshqaruv kengashining vakolatlari tugatilgan taqdirda muddatlarning o'ziga xos xususiyatlari

Agar uy HOA yoki iste'mol kooperativlarining turlaridan biri (ZHK, ZHSK) tomonidan boshqarilsa, mulkni saqlashning ushbu usuli tugatilgandan so'ng, HOA yoki kooperativ barcha texnik va boshqa hujjatlarni, shuningdek umumiy kalitlarni qaytaradi. xonadon egalariga (tanlangan mas'ul shaxs) binolar. Bu uyni boshqarish usulini o'zgartirish masalasi bo'yicha aholi yig'ilishi o'tkazilgan kundan boshlab uch ish kuni ichida amalga oshirilishi kerak.

Uy-joy kodeksi ijarachilarning iltimosiga binoan dastlab tanlangan usulni boshqasiga o'zgartirish imkonini beradi. Bu har qanday vaqtda amalga oshirilishi mumkin (RF LC 161-moddasining 3-qismi). Shu bilan birga, ajratilgan 6 oylik muddatga bo'lgan talab mavjud bo'lib, uning davomida boshqaruv turini aniqlash kerak.

MCDni tanlangan yoki amalga oshirilgan usulsiz boshqarish mumkinmi?

Kvartira egalari uyni qanday saqlash va nazorat qilish to'g'risida birgalikda qaror qabul qilishlari shart. Hokimiyat ko'p qavatli uyni saqlashning optimal shakli sifatida boshqaruv kompaniyasiga ustunlik beradi (yangi bino foydalanishga topshirilgandan so'ng boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun tanlov avtomatik ravishda e'lon qilinadi).

Shu bilan birga, rezidentlar tanlash huquqiga ega: boshqaruv kompaniyasini aniqlash uchun tanlov o'tkazish yoki o'z variantini (kooperativ, shaxsiy boshqaruv) afzal ko'rish.

Agar mulkdorlar yig'ilishi o'tkazilgan bo'lsa, lekin keyinchalik mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzilmagan bo'lsa, usul amalga oshirilmagan deb hisoblanadi. Agar biz HOA yoki kooperativ haqida gapiradigan bo'lsak, agar kooperativ Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risida guvohnoma olmagan bo'lsa, tanlangan shakl amalga oshirilmagan deb tan olinadi.

Boshqaruv kompaniyasining ishi ham amalga oshirilmagan bo'lishi mumkin. Agar egalari ma'lum bir kompaniyani tanlamagan yoki u bilan shartnoma tuzmagan bo'lsa, bu mumkin.

Shunday qilib, tanlangan boshqaruv usulisiz MKDning maksimal qolish muddati - 6 oy. Keyinchalik, hokimiyat boshqaruv kompaniyasini tayinlash uchun tanlov o'tkazadi.

MKD nazorat qilish usuli tanlanmasa yoki amalga oshirilmasa, nima bo'lishini yozdik.

MKDni boshqarishni tashkil etishning birinchi shaklini tanlash yoki uni o'zgartirish tartibi

Agar biz yangi bino haqida gapiradigan bo'lsak, quyidagi algoritm qo'llaniladi:

1. Qurilish kompaniyasi uyni ijaraga beradi, foydalanishga topshirish uchun ruxsat oladi va 5 kun ichida boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzadi (RF LC 161-moddasi 5-qism 14-bandi). Hamkorlik muddati 3 oydan oshmaydi (RF LC ning 162-moddasi 5-qismi 3-bandi).
2. Shu bilan birga, mahalliy hokimiyat organlari boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tenderlar ochadi. Bu uy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 20 kun ichida amalga oshiriladi. Tanlov uchun xabarnoma e'lon qilingan kundan boshlab 40 kun (RF LC ning 161-moddasi 13-qismi) ajratiladi. Tanlov yakunlangach, hokimiyat yangi bino aholisini tanlov natijalari haqida xabardor qiladi.
3. Tanlov tugagach, ijarachilarga tanlovda g'olib chiqqan kompaniya bilan hamkorlik shartnomasini imzolash uchun 2 oy vaqt beriladi. Tugallangunga qadar nazorat dastlab ishlab chiquvchi tomonidan tanlangan tashkilot tomonidan amalga oshiriladi.

Shunday qilib, Rasmiy ravishda, ijarachilarga uyni qanday boshqarishni hal qilish uchun 6 oy bor (RF LC 161-moddasining 4-qismi). Shu bilan birga, qonunning boshqa qoidalari yangi bino uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun deyarli avtomatik tanlovni nazarda tutadi.

Agar ijarachilar uyni qanday saqlash va saqlash bo'yicha o'z qarorlarini qabul qilishni rejalashtirsalar, imkon qadar erta tanlov qilish kerak.

1. Rezidentlar jamoaviy yig'ilish o'tkazishga qaror qilishadi.
   • Uyning barcha aholisi rejalar haqida xabardor qilinadi - yig'ish sanasidan 10 kun oldin (ro'yxatdan o'tgan pochta orqali, shaxsan).
   • Ijarachilarga bildirishnomada quyidagilar ko'rsatilgan: yig'ilish sanasi va joyi, muhokama qilish uchun rejalashtirilgan masalalar.
2. Umumiy yig'ilish tashkil etiladi.
   • Umumiy ovozlarning 50% dan ko‘prog‘i qolgan bo‘lsa, u haqiqiy hisoblanadi.
   • Tadbir rais tomonidan nazorat qilinadi.
   • U yoki tayinlangan kotib umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzadi.
3. Yig'ilish paytida uyni qanday boshqarish kerakligi masalasi hal qilinadi.
   • Agar siz boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tegishli tashkilotlar ro'yxatini oldindan tuzish tavsiya etiladi (hamkorlik shartlari, tariflar va h.k. haqida bilib oling).
   • Yig'ilish vaqtiga qadar kompaniya bilan shartnoma matnini tuzib, muhokamaga qo'yish maqsadga muvofiqdir.
4. Boshqaruv usulini tanlash uchun ovoz berish o'tkaziladi.
   • Ovoz berish ochiq bo'lsa, u ro'yxatga olish varaqasiga yoziladi (ko'tarilgan qo'llar hisoblanadi) yoki qaror har bir mulkdor tomonidan yozma ravishda qabul qilinadi.
   • Egasining yozma qarorida quyidagilar bo'lishi kerak: shaxsiy ma'lumotlar, uydagi uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'tarilgan masala bo'yicha qaror.
5. Ovozlar hisoblab chiqiladi.
6. Umumiy yig'ilish bayonnomasi tuziladi.

Agar yig'ilish uyni boshqarish usulini o'zgartirishga qaror qilsa, yuqoridagi harakatlar algoritmi ham qo'llaniladi. Alohida-alohida, oldingi shakldan norozilik sabablarini muhokama qilish kun tartibiga qo'yilishi mumkin.

• boshqaruvning amaldagi shaklini tugatish;
• yangi usulni tanlash.

Yakuniy bayonnomada ovoz berish natijalari ko‘rsatilgan holda har ikkala masalani muhokama qilish fakti qayd etiladi.

Ijarachilar yig'ilishining bayonnomasi bilan masalaning qarori

Qabul qilingan qaror bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi. Hujjat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• ko'p qavatli uyning raqami, sanasi, manzili, yig'ilish ishtirokchilari soni;
• muhokama qilinadigan asosiy mavzular;
• kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul” va “qarshi” ovozlar sonini ko‘rsatgan holda bevosita qaror qabul qilish;
• yig'ilish raisi va kotibining imzolari.

Tanlangan boshqaruv usuli bo'yicha ma'lumotlarni protokolga kiritishda quyidagi matn qo'llaniladi:

“Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida ko'zda tutilgan ko'p qavatli uylarni boshqarish usullari va ularning har birining afzalliklari haqida ma'ruza tinglandi.

• yoki .

Quyida qaysi qaror qabul qilinganligi ko'rsatilgan (masalan, "qaror qabul qilindi: ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash - boshqaruvchi tashkilot"). Agar HOA dan foydalanishga qaror qilinsa, u holda yig'ilish natijalari to'g'risidagi hujjat uydagi binolarning barcha egalari tomonidan imzolanishi kerak.

Qaror uy-joy egalari uchun qoladi - barcha javobgarlikni o'z zimmasiga olish yoki uni tanlangan tuzilmaga o'tkazish - Jinoyat kodeksi, HOA, LCD (?).

Uyning holatini nazorat qilishning tanlangan turiga qarab, Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan aniq talablarga rioya qilish kerak:

• Da(RF LC ning 161-moddasi 2.1-bandi). Pudratchilar bilan binoga texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi to'g'ridan-to'g'ri har bir ijarachi bilan tuziladi. Gap gaz va suv ta'minoti, chiqindilarni tozalash, isitish va hokazolar haqida ketmoqda. Pudratchilar kvartiralarning egalari oldida bajarilgan ishlarning sifati uchun barcha javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.
• Kooperativ orqali boshqarilsa(HOA, LCD) (RF LC ning 161-moddasi 2.2-bandi). Bu erda tashkil etilgan tuzilma xizmat ko'rsatish sifati uchun javobgardir. Kooperativ binoni saqlash uchun barcha kommunal xizmatlarni mustaqil ravishda ta'minlashi yoki uchinchi shaxslar bilan shartnomalar tuzishi mumkin. Hujjat har bir ijarachi bilan emas, balki tashkilot bilan imzolanadi. HOA (LC) pudratchilar va shakllarning ishini to'liq nazorat qiladi.
• Boshqaruv kompaniyasini tanlashda(RF LC ning 161-moddasi 2.3-bandi). Uyni saqlash va barcha xizmatlarni ko'rsatish uchun barcha javobgarlik boshqaruv kompaniyasiga yuklanadi. Korxona kommunal xizmatlar ko‘rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnoma tuzadi va ularning ish sifatini nazorat qiladi.

Uyni ta'mirlash yashovchilarning zimmasida. Ular buni qanday amalga oshirishlari ularning xohishlariga bog'liq. Siz binoni o'zingiz boshqarishingiz yoki HOA, boshqaruv kompaniyasining vakolatlarini topshirishingiz mumkin. Qonun egalariga qaror qabul qilish uchun 6 oy beradi. U jamoaviy yig'ilishda taqdim etiladi va istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Turar-joy binosini qanday boshqarish kerak?

Turar joy binosi (MKD)- Bu bir nechta kvartiralarning to'plami (ikki yoki undan ko'p). Ushbu xonadonlar umumiy foydalanish joylariga yoki turar-joy binosi yonidagi er uchastkasiga kirish huquqiga ega. Turar-joy binosi uy-joy to'g'risidagi qonunga muvofiq binolarning egalarining umumiy mulki elementlarini o'z ichiga oladi.

Turar-joy binosi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

turar-joy binolari (kvartiralar / xonalar),

noturar joy,

boshqa xonalar (zinapoyalar, liftlar, podvallar, chodirlar),

muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalari.

Huquqiy nuqtai nazardan, turar-joy binosi umumiy mulkdir. Aktsiyadorlar binolarning egalari hisoblanadi.

Turar-joy binosi qanday boshqariladi?

Ko'p qavatli uyda yashashning xarakterli farqi shundaki, aholi ko'p muammolarni birgalikda hal qilishlari kerak. Umumiy muammolarni samarali hal qilish uchun egalar MKDni boshqarishning tegishli usulini tanlashlari kerak.

Turar-joy binosini boshqarish nimani anglatadi? Avvalo, bu tadbirlarni amalga oshirish qaratilgan:

aholi uchun qulay yashash sharoitlarini yaratish;

mulkning saqlanishini ta'minlash, shuningdek undan to'g'ri foydalanishni nazorat qilish;

kommunal va uy-joy xizmatlarini ko'rsatish.

Ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati uni saqlashni o'z ichiga oladi tegishli holatda. Ushbu kontseptsiya quyidagilarni o'z ichiga oladi:

binoning texnik tizimlarining holati;

atrofdagi hududda tartib;

MKD ichidagi umumiy foydalanish joylarining holati;

resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish;

MKDning kommunal ta'minotini nazorat qilish;

va boshqa funktsiyalar.

Mulk huquqi mulkning holatiga g'amxo'rlik qilish va noto'g'ri foydalanish natijasida boshqalarga etkazilishi mumkin bo'lgan zararning oldini olish majburiyatini o'z ichiga oladi. Shuning uchun mulkdorlar o'z mulklarini boshqarish shaklini tanlashlari shart. Boshqaruv shakli umumiy yig'ilishda tanlanishi mumkin. Shu bilan birga, egalari uni istalgan vaqtda o'zgartirish imkoniyatini saqlab qoladilar. Ko'pchilik qarori barcha egalar, hatto ovoz bermagan yoki unga qarshi bo'lganlar uchun ham majburiydir.

Turar-joy binosini boshqarishning bir necha yo'li mavjud:

mulkdorlarni bevosita boshqarish;

Ushbu usullar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-bandida tartibga solinadi.

Tekshirish usulini tanlash quyidagilarga bog'liq:

uydagi kvartiralar soni;

mulkdorlarning to'lov qobiliyati;

o'lchash asboblarining mavjudligi;

resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan munosabatlar;

va boshqa omillar.

Sizning uyingizda qaysi nazorat usuli tanlanishidan qat'i nazar, har bir egasi quyidagilarni bajarishi kerakligini unutmang:

barcha zarur kommunal xizmatlarni o'z vaqtida va to'liq hajmda olish.

o'z boshqaruv kompaniyasi va uning ishi to'g'risidagi ma'lumotlardan bepul foydalanish huquqiga ega.

Mansabdor shaxsning (uyni boshqaruvchi tashkilot rahbari) javobgarligi Uy-joy kodeksida va.

Turar-joy binosiga xizmat ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi

Turar-joy binosini boshqarish shakllaridan biri aholi tomonidan tanlangan maxsus tashkilot (boshqaruv kompaniyasi, Buyuk Britaniya) yordamida amalga oshiriladi. Boshqaruv kompaniyasining xususiyatlari va mas'uliyati haqida ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Bu MKD boshqaruvining eng keng tarqalgan shakli. Buning bir qancha sabablari bor:

Boshqaruv kompaniyasi har qanday miqdordagi uylarni, ularning joylashgan joyidan qat'i nazar, boshqarishi mumkin;

boshqaruvchi tashkilot uy, HOA yoki uy-joy kooperativi bilan hamkorlik qilishi mumkin;

Boshqaruv kompaniyasi faqat uyga xizmat ko'rsatishi mumkin va uni boshqara olmaydi (to'lovlar to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilganda yoki egalari MKDni o'zlari boshqarganda).

Boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir turar-joy binosini boshqarishda o'z faoliyatini boshlashi uchun egalari uni umumiy yig'ilishda tanlashlari kerak. Tanlov ko'pchilik ovoz bilan tasdiqlanadi. Kvorum (kun tartibi bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun vakolatli deb tan olish uchun etarli bo'lgan yig'ilish ishtirokchilari soni) 50% + 1 ovoz bo'lsa, erishilgan hisoblanadi. Shuningdek, umumiy yig'ilishda aholi uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni tasdiqlashlari va MKDning umumiy mulkidan foydalanish bo'yicha masalalarni hal qilishlari kerak.

Uyingiz ustidan nazoratni uchinchi tomon ixtisoslashgan tashkilotiga o'tkazayotganda, ushbu xizmat pullik ekanligini yodda tutish kerak. Xizmatlarning narxi boshqaruv shartnomasida belgilanadi. Bunga quyidagilar kiradi:

kommunal to'lovlar,

ta'mirlash va qurilish ishlari,

pudratchilarni qidirish,

va boshqa tegishli ishlar.

MKDni boshqarish uchun litsenziya

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Bunday majburiyat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga qo'shimchalar bilan kiritilgan. Litsenziya olish uchun boshqaruvchi tashkilot:

Davlat uy-joy inspektsiyasiga ariza berish;

boshqaruvchi tashkilot rahbari uchun imtihon topshirish;

davlat bojini to'lash.

Agar boshqaruvchi tashkilot o'z vazifalarini bajarmagan bo'lsa, litsenziya bekor qilinishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi kim bilan hamkorlik qiladi?

Resurs ta'minlovchi tashkilotlar va rezidentlar boshqaruv kompaniyalari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ikkita asosiy ob'ekti hisoblanadi. Boshqaruv kompaniyasi ishining mohiyati resurslarni (elektr energiyasi, suv, issiqlik va boshqalar) resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlardan sotib olish va ularni MKD egalariga o'tkazishdir. Bu boshqaruv kompaniyasining eng muhim vazifalaridan biri - aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni hal qiladigan tijorat munosabatlari.

Bino menejerlari yordamida MKDni boshqarish

Rossiyada uylarni boshqarishning yangi formati paydo bo'lishi taxmin qilinmoqda. Ehtimol, yaqin kelajakda butun boshqaruvchi tashkilot o'rniga bitta menejer-uy menejeri MKDni boshqarishi mumkin. U mehnat shartnomasi asosida ishlaydi, lekin boshqaruv raisini almashtirmaydi. Hozirgacha Rossiya Qurilish vazirligi faqat qonun loyihasini ishlab chiqdi, unga ko'ra uy-joy kooperativlari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari bunday menejerni ishga olishlari mumkin.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi MKDni qanday boshqarishi mumkin?

Boshqaruv kompaniyasi quyidagilarga majbur:

MKDning umumiy mulkini saqlash qoidalariga muvofiq, zarur ishlarni amalga oshirish;

rezidentlarga davlat xizmatlari ko‘rsatishni ta’minlash;

MKDni boshqarish qoidalari va qoidalariga rioya qilish.

Avvalo, boshqaruv shartnomasini tuzish kerak. Bu Jinoyat kodeksining ishida majburiy hujjatdir. Ushbu shartnoma tuzilgan sana uyni boshqarish boshlangan sana hisoblanadi. Bunday shartnoma uy egalarining ko'pchiligi bilan tuzilishi kerak.

Uyning barcha ijarachilari shartnomaning bir tomoni, boshqaruv kompaniyasi esa boshqa tomoni sifatida harakat qiladi.

Boshqaruv shartnomasi asosida uy-joy va uning mulkini boshqarish bo'yicha barcha ishlar quriladi va sifatsiz xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish uchun javobgarlik ham nazarda tutiladi. Sifat MKDda umumiy mulkni saqlash bo'yicha texnik reglament va qoidalarga muvofiq belgilanadi.

Boshqaruv shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

uy manzili;

MKDning umumiy mulkining tavsifi;

kommunal xizmatlar ro'yxati va ularning narxi;

texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati va ularning narxi;

shartnoma narxi;

boshqaruv kompaniyasi faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

MKDni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish muddati 3 oydan 5 yilgacha o'zgarishi mumkin.

Turar-joy binosini boshqarish tartibi

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-son qarori () ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalarini tasdiqladi. Aynan ular MKDni boshqarish tartibini tartibga soladilar. Ular boshqaruv standartlarini, boshqaruv kompaniyalarining majburiyatlari va vakolatlarini, shuningdek mulkdorlar bilan o'zaro munosabatlar normalarini tavsiflaydi.

Boshqaruv jarayoni quyidagilarni o'z ichiga oladi:

uyda texnik hujjatlarni saqlash va o'tkazish uchun belgilangan standartlar;

Jinoyat kodeksining faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish;

davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish;

uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni belgilash;

favqulodda dispetcherlik xizmatining ishi.

Qanday qonunlar va hujjatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan MKDni boshqarishni tartibga soladi

Uyni boshqarish uchun siz uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasiga oid bir qator qonunlarni bilishingiz kerak.

Masalan, Uy-joy kodeksida butun VIII bo'lim ko'p qavatli uyni boshqarishga bag'ishlangan.

Uyni yaxshi holatda saqlash bo'yicha tadbirlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Ko'p qavatli uyni boshqarish standartlari va qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi. Ushbu standartlar quyidagilarni belgilaydi:

MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari;

mansabdor shaxslarning majburiyatlari;

VIII bo'lim. KO'P TURALARNI BOSHQARISH

161-modda

1. Ko‘p qavatli uy boshqaruvi fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni to‘g‘ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog‘liq masalalarni hal etishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlari ko‘rsatishni ta’minlashi shart. bunday uyda yashovchi fuqarolar.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari turar-joy binosini boshqarish usullaridan birini tanlashlari shart:

1) ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish;

2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish;

3) boshqaruvchi tashkilotni boshqarish.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

4. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tanlov o'tkazadi, agar ushbu tanlov kunidan bir yil oldin mulkdorlar ko'p qavatli uydagi binolar ushbu uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror bajarilmagan bo'lsa.

5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kun ichida ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalarini ushbu tanlov natijalari va shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. bu uyni boshqarish uchun. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 4-qismida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan Fuqarolik kodeksining 445-moddasida belgilangan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Rossiya Federatsiyasi kodeksi.

6. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu moddaning 5-bandida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuzilganidan keyin bir yildan kechiktirmay tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqiradi. bu uyni boshqarish usuli.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi ushbu moddaning 4-qismi qoidalariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organlarini boshqaruvchi tashkilotni tanlashga majburlash to'g'risidagi iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

8. Mazkur moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tanlov o‘tkazmasdan ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risidagi shartnomani tuzishga, agar ko‘rsatilgan tanlov qonun hujjatlariga muvofiq haqiqiy emas deb topilgan bo‘lsa, yo‘l qo‘yiladi.

9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.

162-modda

1. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi yozma shaklda tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish yo'li bilan tuziladi. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan tanlanganda, bunday uydagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi.

2. Ko'p xonadonli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot), ikkinchi tomonning topshirig'iga binoan (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari yoki uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqaruvi). boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining organlari) kelishilgan muddatda haq evaziga bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, bunday uydagi binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslar ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshiradilar.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday uyning manzili;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruvchi tashkilot tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati;

3) shartnoma narxini, turar-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;

4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

4. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil bo'lishi kerak.

5. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi bir yildan kam bo'lmagan va besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi.

6. Agar tomonlardan birining ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashi bilan bekor qilinganligi to'g'risida arizasi bo'lmasa, bunday shartnoma taqdim etilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. chunki bunday kelishuv bilan.

7. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot bunday shartnomani imzolangan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay amalga oshirishni boshlashi shart.

8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

9. Uy-joy kooperativiga qarashli yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tugatilishidan o'ttiz kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga topshirishi shart. , uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi yoki bunday uydagi binolarni egalari to'g'ridan-to'g'ri boshqargan taqdirda, ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlaridan biriga bunday uyni boshqarish usulini tanlash yoki agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasiga.

11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi.

163-modda

1. Barcha binolar Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi subyekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binosini boshqarish tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi subyektining davlat organi tomonidan belgilanadi. mos ravishda Rossiya Federatsiyasi va mahalliy hukumat.

2. Barcha binolari Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu bino uchun boshqaruv shartnomasini tuzish orqali amalga oshiriladi. ochiq tender natijalari yoki agar bunday tender qonun hujjatlariga muvofiq bunday tanlovsiz haqiqiy emas deb topilsa.

164-modda. Bunday uydagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish

1. Bunday uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni bevosita boshqargan taqdirda, bunday uydagi umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuziladi. tegishli faoliyat turlarini amalga oshirgan holda, bunday uydagi binolarning egalari ko'rsatilgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida xulosa qiladilar. Shu bilan birga, bunday uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari shartnomalarning bir tomoni sifatida ishlaydi.

2. Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan, maishiy gazni ballonlarda etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash) shartnomalari har biri tomonidan tuziladi. ko'p qavatli uyni bevosita boshqaradigan binolarning egasi o'z nomidan.

3. Bunday uyni bevosita boshqaradigan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qaroriga asosan, uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda bunday uydagi binolarning egalari nomidan, bunday uydagi binolarning egalaridan biri. uy yoki bunday uydagi binolarning barcha yoki ko'pchilik egalari tomonidan yozma ravishda unga berilgan ishonchnoma bilan tasdiqlangan vakolatga ega bo'lgan boshqa shaxs.

165-modda

1. Ko‘p xonadonli uylarni boshqarish uchun shart-sharoitlar yaratish maqsadida mahalliy davlat hokimiyati organlari:

1) tashkiliy-huquqiy shakllaridan qat'i nazar, boshqaruvchi tashkilotlar faoliyati uchun teng sharoitlarni ta'minlash;

2) boshqaruvchi tashkilotlarni, uy-joy mulkdorlari shirkatlarini yoki uy-joy kooperativlarini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan isteʼmol kooperativlarini koʻp qavatli uylarni kapital taʼmirlash uchun byudjet mablagʻlari bilan taʼminlashi mumkin;

3) ko'p qavatli uylarni boshqarish bilan shug'ullanadigan shaxslarning malaka darajasini oshirishga va bunday faoliyatni amalga oshirish niyatida bo'lgan shaxslarni o'qitishni tashkil etishga ko'maklashish.

2. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari va boshqaruvchi tashkilotlar fuqarolarga ularning iltimosiga binoan ko'p qavatli uylar va ulardagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning belgilangan narxlari va tariflari to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishlari shart. ushbu narxlar va tariflarga muvofiq, ko'rsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlarning miqdori, ro'yxati va sifati bo'yicha, shuningdek, ko'rsatilgan kommunal xizmatlar narxlari va tariflari va ushbu xizmatlar uchun to'lov miqdori to'g'risida.