Turar joy egasi va ijarachisining huquq va majburiyatlari San'at bilan tartibga solinadi. 30 va Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasi.

Xususiylashtirilgan uy-joy

Mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini mulk huquqi asosida amalga oshiradi. U o'z uy-joyini boshqa fuqaroga mehnat shartnomasi, tekin foydalanish shartnomasi, xayr-ehson asosida berish huquqiga ega. Shuningdek, u fuqarolik qonunchiligida belgilangan talablarni hisobga olgan holda yuridik shaxsga uy-joyni ijara shartnomasi yoki boshqa qonuniy asosda berishi mumkin.

Uy-joy kodeksi mulkdorni o'z uy-joyini saqlash xarajatlarini mustaqil ravishda qoplashga majbur qiladi. Bu ko'p qavatli binoda yashovchi egasiga ham tegishli - ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash ushbu binoning egalari zimmasidadir.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, uning oila a'zolari turar-joy binolaridan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida turmush o'rtog'ining egasining oila a'zolari, u bilan birga yashaydigan bolalar va ota-onalar nazarda tutilgan. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar ham, agar ular mulkdor tomonidan o'z oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin. Turar joy egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosi uchun ushbu turar-joydan foydalanish huquqi saqlanmagan (4-band). LC RFning 31-moddasi).

Xususiylashtirilgan kvartirada, egasining o'limidan so'ng, murakkab meros munosabatlari juda tez-tez yuzaga keladi, chunki bir nechta egalar bo'lishi mumkin.

Qonunda turar-joy binolarini xususiylashtirish faqat ixtiyoriy asosda va xususiylashtirish vaqtida kvartirada yashovchi barcha shaxslarning roziligi bilan amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. Agar aholining kamida bittasi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, kvartira xususiylashtirilmaydi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda u munitsipaldir.

Xususiylashtirilmagan uy-joy

Xususiylashtirilmagan kvartirada yashovchi oila a'zolari turar joydan foydalanish uchun ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachi bilan teng huquqlarga ega.

Har qanday fuqaroni o'z kvartirasiga oila a'zosi sifatida ko'chirishi mumkin bo'lgan uy egasidan farqli o'laroq, ijarachi buni faqat turmush o'rtog'i, farzandlari, ota-onasiga nisbatan amalga oshirishi mumkin. Boshqa qarindoshlar va oddiygina yaqin odamlar faqat ma'lum shartlar bajarilgan taqdirda (masalan, ish beruvchi bilan umumiy uy xo'jaligini saqlash) oila a'zolari sifatida tan olinishi mumkin. Ish beruvchining vafotidan keyin oilaning har qanday voyaga etgan qobiliyatli a'zosi ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish uchun ariza berishi mumkin. Oila buzilganidan keyin kvartirada ro'yxatga olingan sobiq oila a'zolari avvalgidek huquqlardan foydalanishda davom etadilar.

Xususiylashtirilmagan kvartirada kapital ta'mirlash xarajatlari munitsipalitet tomonidan qoplanadi. Agar uy buzilgan bo'lsa, ijarachilarga teng qulay kvartira beriladi va uy-joy egalaridan BOZOR NARXI BO'YICHA (agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, masalan, uy-joy bilan ta'minlash) sotib olinadi. Sotib olish va baholash jarayoni uzoq vaqt, ba'zan esa yillar talab qilishi mumkin. Va agar mahalliy hokimiyatlar imkoniga ega bo'lsa, egasiga o'zi egalik qilgan uy-joy narxini qoplagan holda uy-joy berilishi mumkin.

Fuqarolik va uy-joy qonunchiligi normalariga muvofiq xususiylashtirilgan kvartira sotilishi, hadya qilinishi, vasiyat qilinishi, boshqa qonuniy yo'l bilan tasarruf etilishi mumkin, bu xususiylashtirilmagan uy-joy bilan amalga oshirilishi mumkin emas.

31/12/2018 dan

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uy-joy egasi yoki ijarachisining oila a'zolari muhim o'rinni egallaydi. Kvartiraning (turar-joy) egasi borga o'xshaydi. Va faqat u huquqlarga ega: mulkka egalik qilish, foydalanish, tasarruf etish. Yoki ish shartnomasi bo'yicha ijarachi buyurtma bundan mustasno, muayyan huquqlarga ega. Kim ko'chib o'tishi, uy-joyda yashashi va kimni va qachon ko'chirishni faqat u hal qiladi.

Biroq, uy-joy munosabatlari sohasidagi huquqiy tartibga solish biroz boshqacha tamoyillarga asoslanadi. Usulni tanlashda "egasining (ijarachining) oila a'zosi" maqomida bo'lish asosiy rol o'ynaydi. Hatto egasi ham bu haqiqatni hisobga olishi kerak.

Keling, oila a'zolariga kim tegishli ekanligini, ularning maqomining o'ziga xos xususiyati nimada, ular qanday huquqlarga ega va ular egasining (ijarachining) huquqlarini hisobga olgan holda qanday himoya qilinishi mumkinligini ko'rib chiqaylik.

Turar-joy egasining oila a'zolariga kim tegishli

Bu savolga javob San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi. Bu unchalik doira emas:

• turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari bir turar-joy hududida egasi bilan birga yashaydilar. Turmush o'rtog'i faqat nikoh rasmiy ro'yxatdan o'tgan shaxsni anglatadi. Bundan tashqari, ushbu toifadagi shaxslar uchun faqat birgalikda yashash fakti muhim, boshqa holatlar (keyingi guruhdagi kabi) asosiy ahamiyatga ega emas.
• boshqa qarindoshlar (RF IC tushunchasida), shuningdek, nogiron qaramog'idagilar, istisno hollarda, boshqa shaxslar. Bunday shaxslar uy egasi tomonidan uy-joyga kiritilishi kerak. Ya'ni, u birgalikda yashash irodasini o'rnatishga imkon beradigan harakatlarni amalga oshiradi. Lekin faqat tomizish uchun emas, balki oila a'zosi sifatida (vaqtinchalik rezident sifatida emas). O'z navbatida, oila o'zaro rioya qilish, huquqlarni hurmat qilish va himoya qilish, g'amxo'rlikdir. Oddiy qilib aytganda, bu umumiy uy xo'jaligini yuritish, umumiy byudjet, bir-biriga g'amxo'rlik qilish bo'lishi mumkin. Bunday holda, yashash joyida ro'yxatga olish fakti boshqa dalillar (guvohlar, yozma hujjatlar va boshqalar) bilan birga baholanadi.

Turar-joy ijarachisining oila a'zolariga kim tegishli

Uy-joy bilan ta'minlangan taqdirda, oila a'zosining maqomi boshqacha tarzda olinadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 69-moddasi). Shaxslar doirasi bir xil, ammo qonunning to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilishi tufayli bunday shaxslar ijtimoiy mehnat shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Ko'chib o'tish (birinchi toifaga kirmaydi) nafaqat uy egasining, balki boshqa barcha oila a'zolarining roziligi bilan ham mumkin. Ushbu talab voyaga etmagan bolalarni ota-onalariga joylashtirishga taalluqli emas.

Turli nizolar yuzaga kelganda o'z huquqlarini himoya qilish uchun mulkdor yoki ijarachi bilan birga yashovchi shaxslar sudga murojaat qilishlari mumkin.

Uy-joy mulkdorining (ijarachining) oila a'zolarining huquq va majburiyatlari

Oila a'zosining maqomini nima beradi? Ular uy-joydan foydalanish huquqiga ega. Turar-joyning egasi (ijarachisi) bilan teng. Xo'sh, foydalanish deganda uy-joyga egalik qilish (ya'ni uni ijaraga berish, roziligisiz boshqa shaxslarga (voyaga etmagan bolalardan tashqari) ko'chirish), uni tasarruf etish (sotish, hadya qilish, topshirish va h.k.) bo'lmagan harakatlar tushuniladi. .).

Agar turar-joy egasining oila a'zolari haqida gapiradigan bo'lsak, unda bunday shaxslar foydalanish tartibini ko'rsatadigan egasi bilan shartnoma tuzishga haqli. Masalan, ularga yashash uchun ma'lum bir xona berilishi mumkin. Kommunal to‘lovlar miqdori aniqlangan.

Egasi yoki ijarachining oila a'zosi egasi bilan kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, sudga murojaat qilishi mumkin. Ular egasining fikridan qat'i nazar, sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Turar-joy egasining (ijarachining) oila a'zolarining majburiyatlari - turar joydan maqsadli foydalanish, mulkning saqlanishini ta'minlash. Bundan tashqari, ular binolardan majburiyatlar (kommunal to'lovlarni to'lash, ko'rfazdan etkazilgan zararni qoplash va h.k.) bo'yicha umumiy va bir nechta (egasi bilan birgalikda) javobgar bo'ladilar. Faqat o'ziga nisbatan muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risida qaror qabul qilingan oila a'zolari javobgarlikdan ozod qilinadi.

Uy-joy mulkdorining (ijarachining) oila a'zosi maqomini yo'qotish: asoslar va oqibatlar

Uy-joy mulkdorining oila a'zosi quyidagi hollarda undan foydalanish huquqini yo'qotadi:

• uy-joy sotish (uning egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish)
• oilaviy munosabatlarni tugatish. Faqat bu holat oila a'zosi maqomini yo'qotishdir. Bu ajralish, nikohni bekor qilish, o'z uy-joyini sotib olish bo'lishi mumkin.

Maqomini yo'qotganda, uy-joydan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi. Umumiy qoida sifatida. Istisnolar quyidagilardir:

• mulkdor bilan boshqa narsa bo'yicha shartnoma tuzish (shu jumladan, mulkni taqsimlash to'g'risidagi shartnomada va boshqalar);
• oilaning sobiq a'zosining boshqa uy-joy olishi yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslari bo'lmasa, mulkiy holati va boshqa holatlar uni o'zini uy-joy bilan ta'minlashga imkon bermaydi.

Ikkinchi holda, egasining sobiq oila a'zosi sudga murojaat qilishi mumkin va egasi murojaat qilishi mumkin.

Ijarachining oilasining sobiq a'zolari, qonunga muvofiq, agar ular o'z xohishi bilan boshqa joyga ko'chirmasa, undan foydalanishni davom ettirish huquqiga ega.

Mavzu bo'yicha savollarni aniqlashtirish

Vladimir

• yuridik maslahatchi

Vyacheslav

• yuridik maslahatchi

Vasilina

• yuridik maslahatchi

Ijarachi - bu zamonaviy qonunchilik bazasida bir necha usulda qo'llanilishi mumkin bo'lgan atama.

Ilgari ushbu tushuncha yashagan fuqarolarga nisbatan kiritilgan. Hozirgi vaqtda kengash uy-joylari ulushi kamayib bormoqda, ularning aksariyati ko'chib o'tmoqda.

Endi ijarachilar nafaqat uy-joy asosida yashaydiganlar, balki xususiy shaxsdan kvartira, xonani ijaraga olganlar ham deyiladi.

Tushunchalarning ta’rifi

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, ijarachi deganda, munitsipalitet bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgandan keyin kvartirada yashovchi fuqaro tushuniladi.

Amalda, ijarachilarga oddiygina oladigan fuqarolar ham kiradi.

Bu tushuncha SSSR davridan beri paydo bo'lgan. Bu davrda barcha uy-joylar davlatga tegishli bo'lib, odamlar vaqtincha ijarachilar edi. Bugungi kunda ijtimoiy shartnoma bo'yicha turar-joy ko'chmas mulkini olish uchun siz tan olinishi kerak.

Fuqarolar mahalliy munitsipalitetlar tomonidan muhtoj deb topiladi. Buning uchun ular qonunchilik darajasida belgilangan talablarga javob berishi kerak.

Ehtiyojga muhtoj fuqaro bilan tuman yoki shahar hokimligi o‘rtasida noma’lum muddatga shartnoma tuziladi. Bu shuni anglatadiki, ijarachilar ijaraga olingan kvartirada istalgan vaqt davomida yashashlari mumkin. Ijarachi ijaraga olingan mulkka yaqin qarindoshlarini joylashtirish huquqiga ega.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga beriladigan davlat va shahar kvartiralari bo'lishi mumkin.

Ijtimoiy mulk ijarachilari

Uy-joy mulkdorlarining huquq va majburiyatlari qonun bilan aniq belgilangan. Terminga ko'ra mas'ul ijarachi davlat oldida uy-joy uchun to'liq javobgar bo'lishi kerak. Ushbu atama ushbu qonun hujjatlarida mavjud emas.

Bu rezident ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashaydi va order oladi. Biroq, shu bilan birga, ushbu uy-joyda ijtimoiy ijara asosida yashovchi boshqa barcha ijarachilar mas'uliyatli ijarachi bilan bir xil huquq va majburiyatlarga ega bo'lishda davom etadilar.

Alohida-alohida, mas'uliyatli ijarachi tushunchalari ajratilgan xususiylashtirilgan va kommunal uy-joylarda. Munitsipal uy-joy fuqarolarga faqat ijtimoiy ijara shartnomasi asosida berilishi mumkin. 1995 yilgacha bunday xonadonlar order asosida turar-joy bo‘lib kelgan bo‘lsa, 1995 yildan keyin shartnomalar orderlar o‘rnini egalladi. Ular yaratilganidan beri ijarachi tushunchasi ish beruvchiga aylandi.

ijarachi faqat to'liq qobiliyatga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasining voyaga etgan fuqarosi bo'lishi mumkin. Xorijiy davlat fuqarolari bilan ijtimoiy ishga yollash shartnomasini tuzish mumkin emas.

Huquqlar va majburiyatlar

Ijarachi va uning oila a'zolarining huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilab qo'yilgan.

Asosiy majburiyatlar ushbu shaxslarga yuklatilgan:

Kimga huquqlar bog'lash:

1. Shartnomaning butun muddati davomida binoda yashash va unda joylashgan mulkdan foydalanish huquqi.
2. Bino egasining roziligi bilan uni uchinchi shaxslarga bering.
3. Egasini oldindan xabardor qilib, shartnomani muddatidan oldin bekor qiling.
4. Katta ta'mirlashni talab qiling.

Shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijarachi yangisini tuzishda ustuvor huquqqa ega.

Mas'uliyatli ish beruvchilar uchun

Mas'ul ijarachi turar-joyning asosiy egasidir.

Agar kvartira yanada xususiylashtirilsa, u egasi bo'ladi. Shu bilan birga, unga ma'lum huquqlar ham, bir qator majburiyatlar ham berilgan.

Xususiylashtirilgan kvartirada mas'ul ijarachi huquqiga ega:

• va uchinchi shaxslar;
• mulk bilan har qanday bitimlar tuzish, uni ijaraga berish, hadya qilish, sotish, almashtirish;
• energiya resurslarini yetkazib berish bo‘yicha shartnomalar tuzish.

Mas'uliyat bu shaxslar nafaqat Uy-joy, balki Fuqarolik kodeksida ham mustahkamlangan. Ulardan asosiylari:

Bundan tashqari, mas'ul ijarachi kapital ta'mirlashda ishtirok etishi shart.

Fuqarolarni ro'yxatga olish masalalari

Asosiy savollar ko'pincha ijarachilarni ro'yxatga olish bilan bog'liq. Agar biz xususiylashtirilgan kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda egalari ijarachilarni ro'yxatdan o'tkazishdan qo'rqishadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bu qonunni buzadi. Va egasi ro'yxatdan o'tmasdan u bilan birga yashayotgan fuqaroga ega bo'lganligi uchun jarima bilan jazolanishi mumkin.

Siz ijarachini doimiy va doimiy ravishda ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish eng foydali hisoblanadi, chunki muddat tugagandan so'ng fuqaro avtomatik ravishda ro'yxatdan chiqariladi.

Doimiy ro'yxatdan o'tish bilan, bayonot bilan bog'liq muammo bo'lishi mumkin. Agar fuqaro ixtiyoriy ravishda ishdan bo'shatishdan bosh tortsa, bu sud orqali amalga oshirilishi kerak.

Uy-joyni ijaraga olgan fuqaroni ro'yxatga olish ro'yxatidan olib tashlang quyidagi hollarda mumkin:

Agar ekstrakti qilingan bo'lsa sud qarori asosida, keyin kvartiraning egasi sud qarorini taqdim etgan holda FMSning hududiy bo'limiga mustaqil ravishda murojaat qilishi mumkin. Shu asosda ko'chirma fuqaroning o'zi roziligisiz amalga oshiriladi.

Ko'pincha munitsipal kvartiralarning aholisi savolga duch kelishadi mas'ul ijarachining o'zgarishi. Bu olti oy ichida mavjud bo'lganda yoki yo'q bo'lganda talab qilinishi mumkin. Bunday vaziyatda fuqarolar tegishli ariza bilan munitsipalitet ma'muriyatiga murojaat qilishlari kerak.

U o'zgartirilgandan so'ng, shaxsiy hisoblarni qayta rasmiylashtirish uchun uy-joy idorasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu kommunal to'lovlar boshqa egasiga kelishi uchun kerak.

Agar bitta ijarachining o'limi sodir bo'lsa, shartnoma avtomatik ravishda bekor qilinadi va kvartira yana munitsipalitet ixtiyoriga o'tadi.

Davlat uy-joylarida mas'ul ijarachi o'zining yaqin qarindoshlarini ro'yxatga olish huquqiga ega. Bunday holda, ushbu kvartirada allaqachon ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning roziligini berish kerak bo'ladi. Istisno - bu. Ota-onalarning yashash joyi yoki yashash joyida avtomatik ravishda amalga oshiriladi. Agar ular davlat uylarida ro'yxatga olingan bo'lsa, boshqa ijarachilarning roziligi talab qilinmaydi.

Muhim jihat shundaki, yaqin qarindoshlarni shahar uy-joyiga ro'yxatdan o'tkazishda u bir kishi uchun hisobga olinmaydi. Agar uchinchi shaxsni ro'yxatga olish haqida gapiradigan bo'lsak, bir kishi uchun kvadrat metr normasi kuzatilmasa, rad etilishi mumkin.

To'lov bo'yicha savollar

Kvartirada yashayotganda, ijarachilar kommunal xizmatlar ko'rsatadigan barcha xizmatlar uchun to'lashlari shart. To'lov berilgan schyot-fakturalar asosida amalga oshiriladi. Har bir xonadonning o'z shaxsiy hisobi mavjud, unga ko'ra to'lov belgilanadi.

Ko'pincha ijarachi turar joy uchun to'lovni amalga oshiradigan, lekin kommunal xizmatlar uchun to'lamaydigan holatlar mavjud. Kommunal to'lovlarni to'lash majburiyati ko'rib chiqilayotgan bandlik shakliga qarab tartibga solinadi.

Agar ijarachi kvartirada yashasa ijtimoiy shartnoma asosida, keyin veksellar bo'yicha to'liq to'lov unga tushadi. Agar uy ijaraga olingan bo'lsa xususiy shaxsdan, keyin kommunal xizmatlar uchun to'lov masalalari shartnoma bilan tartibga solinadi.

Agar ijarachi olti oydan ortiq vaqt davomida to'lovlarni to'lamaslik, u chiqarib yuborilishi mumkin, u bilan mehnat shartnomasi bekor qilinadi.

Shunday qilib, mas'uliyatli ijarachi - bu mulkka nisbatan cheklangan huquqlarga ega bo'lgan fuqaro. Ular turar-joy hududida yashash huquqidan iborat bo'lib, u uni tasarruf etish huquqiga ega emas.

Turar-joy ko'chmas mulki ijarachilarining huquq va majburiyatlari haqida quyidagi videoga qarang:

Hayotda siz o'zingizni qanday tutishni, egasining ba'zi da'volari yoki talablariga to'g'ri javob berishni bilmaydigan turli xil vaziyatlar yuzaga kelishi mumkin. Biz vaziyatni tushunishga va o'zingizni ishonchli his qilishingizga yordam beradigan bir nechta qonunlarni ko'rib chiqamiz. Biz faqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining moddasining sonini ko'rsatib, maqolalarning o'z matnini bermaymiz. Keling, qonun harfiga muvofiq ba'zi nozikliklarni ko'rib chiqaylik. O'z huquqlaringizni bilib, xulosa qilish orqali har ikki tomon uchun ko'plab noxush vaziyatlardan qochishingiz mumkin uy-joy ijarasi shartnomasi.

Shunday qilib, keling, bir oz tushuntirish bilan ba'zi qonunlarni ko'rib chiqaylik:

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi Uy-joy ijarasi shartnomasi

Kvartirani ijaraga olganingizda yoki uni ijaraga olganingizda, xulosa qilishingiz kerak. Ijara shartnomasi yozma ravishda tuziladi ( Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi). Ushbu hujjatni tayyorlash va imzolashni e'tiborsiz qoldirmang, hatto ular sizning tanishlaringiz, qarindoshlaringiz, do'stlaringiz yoki shunchaki yaxshi odamlar bo'lsa ham, chunki u (shartnoma) kelajakda sizning xavfsizligingizning kafolati bo'ladi. Shartnomada aytilishicha, bir tomon (ijaraga oluvchi) kvartirada yashash uchun to'lovni boshqa tomonga (uy egasiga) to'laydi, uy egasi, o'z navbatida, ijarachiga yashash uchun kvartira beradi ( Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi). Ushbu shartnomadagi asosiy so'zlar: shartnoma va to'lov.

673-modda(maqolaning ikkinchi qismi) Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi Turar joyni ijaraga berish shartnomasi ob'ekti

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasiga binoan, agar siz uzoq muddatli shartnoma tuzib (5 yildan ortiq bo'lmagan va kamida bir yil - qisqa muddatli uy-joy) ijaraga bersangiz, hamma ijarachilarga ma'lum emas. shartnoma), keyin siz, masalan, podvaldan foydalanishingiz mumkin, go'yo uy egasi bo'ladi. Maqolaning ushbu qismi aynan shunga ishora qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi, uy-joyga egalik huquqini o'tkazishda ijara shartnomasini saqlab qolish.

Misol uchun, siz ijaraga olgan kvartiraning egasi uni sotishga qaror qiladi va sizni darhol chiqarib yuboradi. Nima qilish kerak? Yashash uchun boshqa joy qidiryapsizmi? Egasining talablarini bajarishga shoshilmang, chunki, g'alati, bu holatda qonun siz tomonda! Siz bu kvartirada juda xotirjam yashashni davom ettirishingiz mumkin: siz buning uchun pul to'laysiz va bu kvartiraga hech kimni kiritmaslikka to'liq huquqingiz bor (bu uzoq muddatli va qisqa muddatli shartnomalarga tegishli). Siz, masalan, kvartirani tekshirish uchun odamlarning tashrifi sizga xalaqit berishi, vaqtingizni olishi haqida bahslashib, uy-joy narxini pasaytirishga rozi bo'lishingiz mumkin. Agar kvartiraning egasi uni sotishga qaror qilgan bo'lsa, bu sizga va sizning huquqlaringizga hech qanday taalluqli bo'lmasligi kerak (esda tutingki, siz ijaraga olgan turar joyni ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz kerak edi, chunki bu yagona bo'ladi. huquqlaringizning kafolati). Bunday kelishuv mavjud bo'lsa, siz qonuniy ravishda aynan shu kvartiraning hududida yashaysiz. Qonunning buzilishi uy egasi tomonidan bo'ladi, u sizni ko'chirishni talab qiladi. Aytgancha, u (egasi) sizning yangi uy izlash va boshqa kvartiraga ko'chib o'tish bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga olishi kerak, aksincha emas.

Agar egasi o'zgargan bo'lsa-chi? Bu kvartirada avvalgidek yashashingiz mumkin, chunki avvalgi egasi bilan tuzilgan shartnoma yangi egasi bilan ham amal qiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi Ish beruvchi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar.

Uy egasi bilan shartnoma tuzayotganda (5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga uzoq muddatli shartnomani nazarda tutadi) siz bilan birga yashaydigan shaxslarni ko'rsatishingiz kerak, bu qoida qisqa muddatli shartnoma tuzishda qo'llanilmaydi (bir yildan kam bo'lmagan muddatga). yil, San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi). Agar bu yozma ravishda qayd etilmagan bo'lsa, unda siz ushbu faktni uy egasi bilan og'zaki muhokama qilishingiz kerak. Siz bilan ijarachi sifatida yashovchi shaxslar siz kabi kvartiradan, uydan yoki ularning bir qismidan foydalanish huquqiga ega. Ijarachi sifatida siz ijara shartnomasi shartlarini buzgan taqdirda siz bilan birga yashaydiganlar uchun javobgar bo'lasiz. Agar siz bilan birga yashaydigan do'stlar, qarindoshlar va boshqalar uy egasi bilan shartnoma tuzsa, albatta (bu qonun bilan ruxsat etilgan) yaxshiroqdir, ular siz bilan birgalikda ijaraga olingan uy-joy uchun javobgardir.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi Vaqtinchalik fuqarolar

Siz (bu holda biz sizni ijarachi deb hisoblaymiz) va siz bilan ijaraga olingan kvartirada, uyda yoki uning bir qismida yashovchi har bir kishi sizning roziligingiz bilan yoki uy egasini oldindan xabardor qilgan holda vaqtinchalik fuqarolarga siz bilan bepul yashashga ruxsat berishingiz mumkin. haq, lekin ularning harakatlari uchun javobgarlik Siz ish beruvchi sifatida to'liq javobgarsiz (bu faqat uzoq muddatli shartnomada). Vaqtinchalik yashovchilar o'z uylarini boshqara olmaydilar. Uy-joy mulkdori, shuningdek, agar bir kishiga to'g'ri keladigan uy-joyning umumiy maydoni qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlarga mos kelmasa, vaqtincha yashovchilarga o'z kvartirasida yoki uyida yashashni taqiqlashi mumkin. Va vaqtinchalik fuqarolar siz bilan hisob-kitob qilishlari mumkin bo'lgan muddat 6 oydan oshmasligi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 681-moddasi Ijaraga olingan mulkni ta'mirlash

Ushbu maqolada aytilishicha, kvartirani, uyni yoki uning bir qismini (ya'ni siz yashayotgan joyni) joriy ta'mirlash, agar ijara shartnomasida boshqa shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, ijarachi sifatida sizning javobgarligingizdir. Ammo siz ijaraga olgan uy-joyni kapital ta'mirlash, agar sizning shartnomangizda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, yana uy egasining javobgarligi. Va agar siz, masalan, siz to'satdan o'zingiz yashayotgan joyni qayta qurmoqchi bo'lsangiz, o'zingizning ishtiyoqingizni pasaytirsangiz, bu faqat egasining roziligi bilan. Biroq, agar uy egasidan bajarilgan ishlarning narxi (ajralmas yaxshilanishlar) uchun kompensatsiya talab qilishingiz mumkin, agar ijara shartnomasi muddatidan oldin tugatildi va uy egasining roziligi bilan yaxshilanishlar amalga oshirildi ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasi 2-bandi ), lekin shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi Ijara shartnomasidagi muddat

Uy-joy ijarasi shartnomasini 5 yil muddatga tuzish mumkin, bundan ortiq emas. Ammo, agar siz shartnomada aniq muddatni ko'rsatmagan bo'lsangiz, u 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Agar sizda qisqa muddatli shartnoma (bir yilgacha) bo'lsa, masalan, do'stlaringizga vaqtinchalik rezident sifatida siz bilan bir muddat yashashga ruxsat bera olmaysiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi Ish beruvchining yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi.

Agar siz kvartirani uzoq muddatli ijaraga olsangiz (biz eslaymizki, bu ko'pi bilan 5 yil davomida amalga oshiriladi), siz yangi muddatga turar-joy (kvartirani ijaraga olish) bo'yicha shartnoma tuzish huquqiga egasiz. Bundan tashqari, uy egasi oldingi shartnomaning amal qilish muddati tugashidan 3 oy oldin sizga ijarachi sifatida xuddi shu shartlar yoki yangi uy-joylarni ijaraga olish uchun yangi shartnoma tuzishni (kvartirani ijaraga berish) taklif qilishi kerak.

Qiziqarli fakt va bitta emas. Biz diqqat bilan o'qiymiz:

1. agar uy egasi o'z majburiyatini bajarmagan bo'lsa va siz, o'z navbatida, shartnomani yangilashdan bosh tortmagan bo'lsangiz, unda siz shartnomangiz yana 5 yilga va xuddi shu shartlarda uzaytirildi deb hisoblashingiz mumkin;

2. agar mulk egasi kvartirani endi ijaraga bermayotganligini aytib, shartnomani yangilashdan bosh tortsa, lekin bir yil ichida buni amalga oshirgan bo'lsa, siz shartnomangizni haqiqiy emas deb topishni talab qilishga va unga kompensatsiya undirishni talab qilishga haqlisiz. uy egasi siz bilan shartnomani yangilashdan bosh tortganligi sababli ko'rgan zararingiz.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi

"Shartnoma erkinligi" tomonlar turli shartnomalar elementlarini o'z ichiga olgan aralash shartnoma tuzishi mumkin. Va yuqoridagi moddaning 4-bandi shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanishini taklif qiladi.

Bizning veb-saytimizning sahifalarida biz uzoq muddatli shartnomalar tuzishda nazarda tutilgan ijarachining barcha asosiy huquqlari bilan qisqa muddatli ijara shartnomasi shaklini taqdim etamiz. Ushbu hujjat tijorat sohasidagi eng yaxshi huquqiy amaliyotni to'plagan ijaraga beriladigan uy-joy.

Uy-joy ijarachisi - uy-joy mulkdoridan ijtimoiy yoki tijorat ijarasi shartnomalari bo'yicha vaqtincha foydalanish uchun turar joy olgan shaxs. Uy egasi shartnomaning ikkinchi tomoni bo'lib, u ijarachiga binolarni pul evaziga ijaraga beradi. Maqolani o'qib chiqqandan so'ng, o'quvchi ijtimoiy va tijorat mehnat shartnomalari bo'yicha ish beruvchining ham, uy egalarining ham huquq va majburiyatlari haqida bilib oladi.

Uy-joy shartnomalari va ijarachilar to'g'risidagi umumiy qoidalar

Tijorat va ijtimoiy uy-joylarni ijaraga olish tartibi Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi. Bunday shartnomalarni tuzish tartibini qo'shimcha tartibga solish sek. III JK RF.

Ishga yollashning birinchi turi tijoratdir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasiga binoan, unda ikki tomon ishtirok etadi: ulardan biri vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun u erda yashash uchun haq evaziga berilgan izolyatsiya qilingan uy-joy oladi (bu turar-joyning ijarachisi), boshqasi esa o'tkazmalarni oladi. bu (bu uy egasi).

Ikkinchi turdagi shartnomalarning asosiy xususiyati - ijtimoiy to'g'risidagi bitimlar. yollash - uy egasining o'ziga xos xususiyatlarida yotadi. Uy-joy xususiy mulkda emas, balki davlat yoki shahar uy-joy fondida, ya'ni davlatga tegishli. Bunday bitimlar bo'yicha umumiy qoidalar San'atda ko'rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi. Ijarachi, tijorat ijarasi shartnomasida bo'lgani kabi, turar-joyda yashash uchun shartnoma tuzadi.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy ijarasi paytida ijarachining maqomining o'ziga xos xususiyati. ish bilan ta'minlash - u bitim tuza olishi uchun ma'lum mezonlarga javob berishi kerak (mos ravishda ro'yxatdan o'tish orqali muhtoj deb tan olinishi). Bu tijorat shartnomasi uchun odatiy emas.

Barcha holatlarda faqat fuqaro ijarachi bo'lishi mumkin. Bu turar joydan foydalanish maqsadi bilan bog'liq - faqat yashash uchun. Agar ish beruvchi tashkilot bo'lsa, u bilan shartnoma ishga olish uchun emas, balki ijara uchun tuziladi.

Ijarachilar to'g'risidagi umumiy qoidalar

Ham tashkilotlar, ham fuqarolar binolarni tijorat asosida ijaraga olishlari mumkin. Ijtimoiy ijaraga kelsak, bu holda uy egasi har doim davlat yoki munitsipal tuzilma hisoblanadi. Mulk ijaraga uning egasi yoki u vakolat bergan shaxs tomonidan berilishi mumkin.

Mulkdor - mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha uchlik vakolatlarga ega bo'lgan qonuniy mulkdor. Egalik USRNda yozuv mavjudligi bilan tasdiqlanadi. MFC yoki Rosreestr organlarida USRN dan ko'chirma so'rab, uy egasining egasi ekanligini tekshirishingiz mumkin. Vakolatli shaxslar - bu mulkka egalik huquqiga ega bo'lmagan, lekin uning egasi bilan tuzilgan shartnoma (masalan, mol-mulkni ishonchli boshqarish) tufayli uy-joyni ijaraga berish huquqiga ega bo'lgan uy egalari.

Tijorat ijara shartnomasi asosida ijarachi qanday vakolatlarni amalga oshirishi mumkin?

Bino ijarachisining huquqlari Ch.ning turli moddalarida ko'rsatilgan. LC RFning 35-moddasi (ya'ni, vakolatlar ro'yxatini belgilaydigan yagona norma yo'q).

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Fuqarolik kodeksining qoidalarini tahlil qilgandan so'ng, binoning ijarachisi quyidagi huquqlarga ega degan xulosaga kelishimiz mumkin:

1. Uy-joyga egalik qilish va undan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi 1-bandi).
2. Ro'yxati San'atda ko'rsatilgan umumiy mulkdan foydalaning. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi: uyning umumiy binolari, yuk ko'taruvchi inshootlar, umumiy sanitariya va texnik jihozlar.
3. Ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanishni davom eting, hatto unga egalik huquqi uy egasidan boshqa shaxsga o'tgan bo'lsa ham (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi).
4. Ijarachidan uy-joyni yashash uchun yaroqli holatga keltirishni talab qilish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 676-moddasi 1-bandi).
5. Voyaga etmaganlarni uy egasining roziligisiz kvartiraga ko'chirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi).
6. Har qanday fuqarolarni ijaraga oluvchining roziligi bilan kvartiraga ko'chirish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi).
7. Bitimning ikkinchi tomonining roziligi bilan uy-joyni qayta qurish va qayta tashkil etish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
8. Oldindan keyingi muddatga yangi shartnoma tuzing (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi).
9. Shartnomani istalgan vaqtda ijaraga oluvchini shu vaqtdan 3 oy oldin xabardor qilish orqali bekor qiling (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 1-bandi).
10. Agar turar-joy etarli darajada yaxshilanmaganligi sababli yashash imkoni bo'lmasa, bitimni sud orqali tugatish.

Tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha ijarachining majburiyatlari

Ish beruvchining majburiyatlari San'atga bag'ishlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi, ammo Ch.ning boshqa moddalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasida ish beruvchining muayyan talablarni bajarishi zarurligi to'g'risida havolalar mavjud.

Shunday qilib, ish beruvchi:

1. Uy-joydan faqat yashash uchun foydalaning (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
2. Binolarning xavfsizligini ta'minlash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
3. Uy-joyni yaxshi holatda saqlash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
4. Mulkdan foydalanganlik uchun o'z vaqtida to'lash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
5. Agar shartnomada uy egasining uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lashi kerakligi ko'rsatilmagan bo'lsa, kommunal to'lovlarni amalga oshiring (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasi).
6. Agar uy egasining roziligi bo'lmasa, turar joyni qayta tashkil qilmang yoki rekonstruksiya qilmang (678-modda).
7. Agar ijarachi bunga rozi bo'lmasa, boshqa ijarachilarga doimiy yashash uchun ko'chib o'tmang (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 679-moddasi). Bu majburiyat voyaga etmaganlarga taalluqli emas.
8. Uy egasiga vaqtinchalik aholiga ko'chib o'tish to'g'risida xabar bering (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi).
9. Uy-joyni joriy ta'mirlashni amalga oshiring (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 681-moddasi), agar shartnomada uy egasi buni qilishga majburligini ko'rsatmasa.
10. Sub-lizing shartnomasini tuzishdan oldin, ushbu masala bo'yicha uy egasining fikrini bilib oling (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi).

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnomada shartnoma erkinligi printsipining amal qilishi sababli Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalariga zid bo'lmagan boshqa majburiyatlar ham belgilanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasi). .

Tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha uy egasining huquqlari

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida ham uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha uy egasining huquqlari bo'yicha alohida qoida mavjud emas. Amalda, ular ish beruvchining vazifalariga mos keladi.

Shunga ko'ra, uy egasi quyidagi huquqlarga ega:

1. Ijarachidan mulkdan faqat yashash uchun foydalanishni talab qiling.
2. Uy-joy to'lovlarini o'z vaqtida oling.
3. Ijarachidan kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashni talab qiling.
4. Agar ijarachi shartnoma shartlariga muvofiq kvartiradan foydalanmasa, shartnomani bekor qilish.
5. Shartnoma muddati tugagandan keyin uyni qaytarib oling.

Uy egasining tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha majburiyatlari

Uy egasining majburiyatlari ro'yxati San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 676-moddasi, unga ko'ra u quyidagilarga majburdir:

1. Boshqa shaxslar egallamagan uy-joyni o'tkazish.
2. Yashashga yaroqli va barcha qonunlar va qoidalarga javob beradigan uy-joy bilan ta'minlash.
3. Kommunal to'lovlarni taqdim etishni ta'minlash.
4. Agar shartnomada bu ijarachi tomonidan bajarilishi kerakligi nazarda tutilmagan bo'lsa, kapital ta'mirlashni amalga oshiring.
5. Kvartira joylashgan binoni to'g'ri saqlashni ta'minlash.
6. Agar ijarachi buning uchun imtiyozli huquqqa ega bo'lsa va uy egasi uy-joyni ijaraga berish haqidagi fikrini o'zgartirmagan bo'lsa, yangi shartnoma tuzing.

Ijtimoiy ishga yollash shartnomasi bo'yicha ijarachining huquqlari

Ish beruvchining huquqlari ro'yxati San'atning 1-qismida belgilangan. 67 LCD RF. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 21 maydagi 315-sonli qarori bilan standart ijtimoiy shartnoma tasdiqlanganligini yodda tutish kerak. San'at qoidalarini ishlab chiqadigan ijaraga beriladigan uy-joy (bundan buyon matnda namunaviy shartnoma deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 67-moddasi.

Natijada, ish beruvchi quyidagi huquqlarga ega:

1. Boshqa odamlarning uylariga ko'chib o'ting.
2. Turar joyni ijaraga oling.
3. Vaqtinchalik ijarachilarga kvartirada yashashga ruxsat bering.
4. Qonunda nazarda tutilgan hollarda uy-joyni o'zgartirish.
5. Uy egasidan kapital ta'mirlashni talab qilish, shuningdek, uning ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va kommunal xizmatlar bilan ta'minlashda ishtirok etishi.
6. Turar-joy binosining umumiy mulkidan foydalaning.
7. Agar u va uning oila a'zolari vaqtincha yo'q bo'lsa, ya'ni unda yashamasa, uy-joy huquqini saqlang.
8. Qonunda nazarda tutilgan hollarda shartnoma shartlarini o'zgartirishni talab qilish.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha ish beruvchining majburiyatlari

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha ish beruvchining majburiyatlari bandlik San'atning 3-qismida aks ettirilgan. 67 LCD RF, shuningdek sek. II Shartnoma namunasi.

Ijarachi quyidagilarga majbur:

1. Mulkdan faqat mo'ljallangan maqsadda foydalaning.
2. Uyingiz xavfsizligini ta'minlang.
3. Uyning to'g'ri holatini saqlang.
4. Doimiy ta'mirlash ishlarini olib boring.
5. Uy-joy va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.
6. Bitim shartlari va uy-joydan foydalanish asoslari o'zgargan bo'lsa, shartnomaning boshqa tomonini xabardor qiling.
7. Shartnoma imzolangandan keyin 10 kun ichida uy-joyni qabul qilish va topshirish akti bo'yicha qabul qilish.
8. Uy-joyni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish muddati uchun uy egasi tomonidan taqdim etilgan boshqa xonaga ko'chiring.
9. Shartnoma bekor qilingandan so'ng, binolarni qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha topshirish orqali bo'shating.
10. Uy egasining vakillariga uy-joydan maqsadli foydalanishni nazorat qilishiga ruxsat bering.

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha uy egasining huquq va majburiyatlari

Uy egasining huquq va majburiyatlari San'atda mustahkamlangan. 65 LCD RF, shuningdek, paragraflar. Namunaviy shartnomaning 5 va 8-bandlari.

Uy egasi quyidagi huquqlarga ega:

1. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovni talab qiling.
2. Binolarning holatini tekshirish, ta'mirlash ishlarini bajarish va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish uchun vakilning yashash joyiga kirishni talab qiling.
3. Agar uy-joyga ko'chib o'tgandan so'ng, oila a'zosiga to'g'ri keladigan maydon normasi buxgalteriyadan kam bo'lsa, boshqa shaxslarning (ijarachidan tashqari) uy-joyga kirishini taqiqlash.

Bunday holda, uy egasi:

1. Shartnoma tuzilgandan keyin 10 kun ichida qabul qilish va topshirish akti bo'yicha uy-joyni topshirish.
2. Uyning umumiy mulkini ta'mirlash va uni saqlashda ishtirok eting.
3. Kapital ta'mirlashni amalga oshiring.
4. Ish boshlanishidan bir oy oldin uyni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish to'g'risida ish beruvchiga xabar bering.
5. Ijarachini kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.
6. Ushbu xizmatlar sifatini kuzatib boring.
7. Uy-joyni ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va kommunal xizmatlar narxlarining o'zgarishi haqida ijarachiga xabar bering.
8. Qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha shartnoma bekor qilingandan keyin uy-joyni qabul qilish.

Shunday qilib, turar-joy binolarining ijarachilari - vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun uy-joy oladigan shaxslar, uy egalari esa bunday uy-joyni birinchi bo'lib o'tkazadigan shaxslardir. Qonun hujjatlarida turar-joy binolarini tijorat va ijtimoiy ijaraga berish shartnomalari bo'yicha ikkala tomonning huquq va majburiyatlari ro'yxati juda aniq belgilab qo'yilgan, ammo shartnomalarda ushbu fikrlarning batafsil ko'rsatilishi ham maqsadga muvofiqdir, chunki bu kelajakda nizolarni oldini oladi.