LSR Group-ის ფინანსური დირექტორი ანდრეი ნიკიტინი შეუერთდა მენეჯმენტს. ამის შესახებ განცხადებაშია ნათქვამი.

PJSC LSR Group-ის დირექტორთა საბჭოში შედიოდა დირექტორთა საბჭოს 15 წევრი, რომელთა უფლებამოსილება 2015 წლის 17 დეკემბრიდან ახალი მმართველი საბჭოს არჩევამდე ეწეოდა.

ნიკიტინის გარდა გამგეობაში ხელახლა აირჩიეს: მოადგილე აღმასრულებელი დირექტორიუძრავი ქონების გაყიდვები დენის ბაბაკოვი, გენერალური დირექტორის მოადგილე, LSR-ის მმართველი დირექტორი. Wall Materials – North-West” სერგეი ბეგულევი, გენერალური დირექტორის პირველი მოადგილე ალექსანდრე ვახმისტროვი, აღმასრულებელი დირექტორი გალინა ვოლჩეცკაია, LSR-ის მმართველი დირექტორი. უძრავი ქონება - მოსკოვი ვალერი ზაბელინი, გენერალური დირექტორის მოადგილე მარკეტინგის, კომუნიკაციებისა და ინვესტორებთან ურთიერთობის საკითხებში იური ილინი, გენერალური დირექტორის მოადგილე, LSR-ის მმართველი დირექტორი. ძირითადი მასალები - ჩრდილო-დასავლეთი“ ვასილი კოსტრიცა, „LSR. უძრავი ქონება - ურალი ვლადიმერ კრიცკი, ფინანსური დირექტორის პირველი მოადგილე დიმიტრი კუტუზოვი, გენერალური დირექტორის მოადგილე ბორის მურაშოვი, მმართველი დირექტორი, მოსკოვი ივან რომანოვი, გენერალური დირექტორის მოადგილე ლეონიდ სოროკო, გენერალური დირექტორის მოადგილე, LSR-ის მმართველი დირექტორი. უძრავი ქონება - ჩრდილო-დასავლეთი“ დიმიტრი ხოდკევიჩი, აღმასრულებელი დირექტორი ანდრეი მოლჩანოვი (საბჭოს თავმჯდომარე), კომპანიის მასალებიდან გამომდინარეობს.

შემდეგ კი ეკონომიკაში კრიზისმა შეცვალა დაკრედიტების პირობები ისე, რომ ბევრი დეველოპერი ბანკების გვერდის ავლით მიდრეკილია.

ამჟამად ბანკები პროექტების დაფინანსებაში სტაბილურად იცავენ პროექტის მონაწილეებს შორის რისკის განაწილების პრინციპს. დეველოპერებს მოეთხოვებათ ინვესტირება საბინაო პროექტში 20-დან 50%-მდე. საკუთარი სახსრები. არასტაბილურ ბაზარზე თავის დაზღვევის სურვილით, ბანკები ამცირებენ რისკებს სხვადასხვა სამართლებრივი სქემებით. მაგალითად, ისინი ცდილობენ მიიღონ წილის მიღება სპეციალურად პროექტისთვის შექმნილ კომპანიაში (პროექტზე უფლებების უზრუნველსაყოფად მსესხებლის მიერ დეფოლტის შემთხვევაში). დღეს, მშენებლებისთვის, რომლებიც პირველად შემოდიან ბაზარზე, ბანკიდან პროექტის სესხის აღება, დეველოპერების თქმით, რაღაც ფანტაზიაა.

ცნობილია, რომ ზოგიერთი მსხვილი დეველოპერი (მაგალითად,) საერთოდ არ იყენებს ბანკის პროექტების დაფინანსებას. ანდრეი ნიკიტინი, LSR-ის ფინანსური დირექტორი, თვლის, რომ ბევრი ტვირთი დაკავშირებულია 214-FZ-ის ქვეშ მომუშავე დეველოპერებისთვის (საპროცესო უფლებების დაპირება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებებით ან ზოგადი კონტრაქტორის ხელშეკრულებებით, საინჟინრო და კვლევის კომპანიებში პროექტების განხილვის ხარჯები, დაზღვევა. , მაღალი სესხის განაკვეთები ) მნიშვნელოვნად ამცირებს საცხოვრებელი სამშენებლო პროექტების მომგებიანობას.

ჩვენ გამოვკითხეთ ბანკირები და დეველოპერები, რათა გაგვერკვია, როგორ იცვლება ამჟამად საბინაო პროექტების დაკრედიტების მიდგომა და რა სქემებს იყენებენ დეველოპერები კლასიკური პროექტების დაფინანსების ნაცვლად.

დიმიტრი ქურდიუკოვი,PJSC Sberbank-ის ჩრდილო-დასავლეთ ბანკის თავმჯდომარე:

Sberbank რჩება ლიდერი პროექტების დაფინანსების ბაზარზე. და, რა თქმა უნდა, ჩვენ არ შევწყვეტთ სესხების გაცემას დეველოპერებისთვის, რომლებიც აშენებენ საცხოვრებელს. მაგრამ პროექტის ინიციატორებმა ასევე უნდა განახორციელონ სახსრების მათი ნაწილი. სტაბილურ დროში ეს არის 30%. ახლა ჩვენ გავზარდეთ მოთხოვნები დეველოპერის წილისა და პროექტის მომგებიანობის მიმართ. რა თქმა უნდა, მათ შეწყვიტეს სესხის გაცემა უცხოური ვალუტა. ჩვენ ძირითადად მზად ვართ დავაკრედიტოთ მასობრივი მოთხოვნისთვის განკუთვნილი პროექტები. და ჩვენ მათში შევდივართ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მსესხებელმა მოახდინა საკუთარი სახსრების ინვესტიცია.

პრაქტიკაში ხორციელდება ინდივიდუალური მიდგომა ფირმებისა და მათი პროექტების მიმართ. პოტენციური მსესხებლის სახელი და გამოცდილება, აქვს თუ არა მას სხვა ფულადი ნაკადებიდა ადეკვატური გარანტიები, ობიექტის ბაზრის მიმზიდველობა, საკრედიტო ისტორია და სესხებისა და ინვესტიციების გაცემის კომიტეტის დასკვნა.

რაც შეეხება ასეთი სესხების პორტფელს, 2013 წელს მათზე მთლიანი დავალიანება ჩრდილო-დასავლეთ სანაპიროზე 75 მილიარდი რუბლი იყო, ხოლო 2015 წელს - 115 მილიარდი რუბლი. რა თქმა უნდა, ეს ზრდა ნაწილობრივ განპირობებულია უცხოური ვალუტის სესხების გადაფასებით.

ანდრეი ფეოქტისტოვი,დეპარტამენტის დირექტორი კორპორატიული ბიზნესი PJSC "AK BARS" ბანკი":

ზოგადად, AK BARS Bank-ის მიდგომები დაკრედიტების მიმართ საბინაო მშენებლობაარ შეცვლილა. პროექტის განხორციელება ეკონომიკურად გამართლებული უნდა იყოს. აუცილებელია, რომ დეველოპერს ჰქონდეს დიზაინის შეფასებები და ნებართვები. პროექტში უნდა მონაწილეობდეს მსესხებლის საკუთარი სახსრები - პროექტის ღირებულების მინიმუმ 30%. სერიოზული ყურადღება ექცევა სესხების უზრუნველყოფის ხარისხს.

2016 წელს ბანკი აფინანსებს საინვესტიციო პროექტებს დაგეგმილი მოცულობებით.

2013 წელს დავაფინანსეთ 36 პროექტი, 2014 წელს - 35, 2015 წელს - 38.

ბანკი მოითხოვს დეველოპერებს ჰქონდეთ კარგი საქმიანი რეპუტაცია, ეფექტური ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა, უნაკლო საკრედიტო ისტორია, საკუთარი ხელმისაწვდომობა ფინანსური რესურსები. ჩვენ ვანიჭებთ უპირატესობას საცხოვრებელი უძრავი ქონების პროექტებს ეკონომ კლასი. თითოეული პროექტისთვის დაკრედიტების პირობები და განაკვეთები ინდივიდუალურად წყდება ყოვლისმომცველი ანალიზის შედეგების საფუძველზე.

არკადი ბოჩარნიკოვი,Globex Bank-ის ფილიალის მენეჯერის მოადგილე სანკტ-პეტერბურგში:

ჩვენ არ შეგვიწყვეტია პროექტების დაფინანსება. არსებობენ როგორც საოპერაციო სესხებიდა განაცხადები განსახილველად. განაკვეთები ძალიან არ შეცვლილა კრიზისამდელ დონეებთან შედარებით. მაგრამ კონკრეტული პირობები, რომლებზედაც ჩვენ გამოვყოფთ პროექტის დაფინანსებას, არის საიდუმლო კომერციული ინფორმაცია.

მე შემიძლია აღვნიშნო მხოლოდ ინდივიდუალური მიდგომა თითოეული დეველოპერის მიმართ, მისი ისტორიისა და ბიზნესის მასშტაბის გათვალისწინებით. სანქტ-პეტერბურგში დიდი რაოდენობით დაკრედიტება მოდის ისეთი კომპანიებისგან, როგორიცაა Setl Group და Etalon-LenspetsSMU.

ვერა სეცკაია, GVA სოიერის პრეზიდენტი:

პროექტის დაფინანსება დღეს ფუნდამენტურად ხელმისაწვდომია - ბანკებს აქვთ უფასო ლიკვიდობა. მაგრამ სესხის პირობები შეიცვალა. პირველ რიგში, განაკვეთი გაიზარდა. ბანკებისთვის, როგორიცაა Sberbank და VTB, ეს არის 14-15% წელიწადში, მცირე ბანკებისთვის - 19%. მცირე საკრედიტო დაწესებულებებს პრაქტიკულად არ აქვთ „გრძელი“ ფული, მხოლოდ მოკლე ვალდებულებები. მათ შეუძლიათ სესხის გაცემა მაქსიმუმ ორი წლის ვადით, რაც არ არის საკმარისი დეველოპერული პროექტებისთვის. „გრძელი“ სესხები, ორი წამყვანი ბანკის გარდა, ასევე შესაძლებელია მოსკოვის ბანკისთვის, პრომსვიაზბანკისთვის, ალფა-ბანკისთვის და ათეულიდან რამდენიმე სხვაზე.

ადრე დეველოპერს შეეძლო დაფინანსება საკუთარი სახსრების 30%-ის შეტანით, ზოგჯერ 20%-საც კი, დღეს კი ეს თანაფარდობა 50:50-ია. საბინაო მშენებელი კომპანიებისთვის ასეთი პროპორციები აღარ არის საინტერესო, რადგან ეს არის სახლის მესამე ან მეოთხე სართული, მაშინ მშენებლობა შეიძლება გაგრძელდეს ბინების გაყიდვის თანხით. გარდა ამისა, ბანკები სესხების უზრუნველსაყოფად ითხოვენ ლიკვიდურ გირაოს. ასევე გამოიყენება ხელახალი დაკრედიტების მექანიზმები. თუ სახლი უკვე აშენებულია, ბანკი მსესხებელთან აწარმოებს მოლაპარაკებას დაბალ განაკვეთზე და გამოთავისუფლებული თანხების რეინვესტირება შესაძლებელია შემდეგ პროექტში. იბადება სამშენებლო პროექტების მთელი ჯაჭვი, რომელსაც ბანკი დეველოპერთან ერთად ახორციელებს.

გასათვალისწინებელია, რომ ბანკს არ შეუძლია დაუსრულებლად შეარბილოს სესხის პირობები. მაღალი მაჩვენებელი წარმოიშვა არა ბანკირების სურვილიდან ფულის გამომუშავების, არამედ შეესაბამება ფასდაკლების განაკვეთიცენტრალური ბანკი, მაღალი სარეზერვო მოთხოვნები და სხვა პარამეტრები.

ელენა კუზნეცოვა,გენერალური დირექტორის მოადგილე ეკონომიკისა და ფინანსების საკითხებში, სანქტ-პეტერბურგის მიმართულება:

ვფიქრობ, 2016 წელს ბანკები პროექტების დაფინანსების უნივერსალურ მიდგომას ჩამოაყალიბებენ. იმის გამო, რომ ეს წელი, მრავალი ექსპერტის აზრით, დეველოპერებისთვის ძალის გამოცდა იქნება. პირველ კვარტალში ბანკებმა ლოდინის და ნახვის მიდგომა მიიღეს.

მათი უმრავლესობა ახლა ზრდის პროექტების დაფინანსებაში დეველოპერების მონაწილეობის მოთხოვნებს, ასევე კანონთან შესაბამისობას. ბანკები მეტ-ნაკლებად ლოიალურები არიან დეველოპერების მიმართ, რომლებიც აშენებენ სახლებს 214-FZ-ის ფარგლებში. საერთო მშენებლობა, და უფრთხილდებიან სხვა სქემებს.

ელენა ტარაბუკინა,იპოთეკური სესხის განყოფილების უფროსი

კრიზისის დროს პროექტის დაფინანსების წარმატება განისაზღვრება კონკრეტულ დეველოპერულ კომპანიასა და ბანკს შორის საქმიანი ურთიერთობის ხანგრძლივობით.

ასეთი ურთიერთობა გვაქვს ვითიბი ბანკთან. მან დააფინანსა ჩვენი პირველი საინვესტიციო პროექტი"გედების ბატები". ახლა ვითიბი პროექტების დაფინანსებით არის დაკავებული საცხოვრებელი კომპლექსი.

ანდრეი ნიკიტინი, LSR ჯგუფის ფინანსური დირექტორი:

2014 წლის შუა პერიოდიდან ბანკები ზრდიან მოთხოვნებს კომპანიების მიმართ სამშენებლო ინდუსტრიაგანსაკუთრებით კონტრაქტორებს. ეს მნიშვნელოვნად ართულებს დეველოპერებისა და კონტრაქტორებისთვის სესხის აღებასთან დაკავშირებულ პროცედურებს (როგორც პროექტის დაფინანსების, ასევე საბრუნავი კაპიტალის შევსების ფარგლებში). არ შეიძლება იმის მტკიცება, რომ ბანკებმა დაიწყეს ახალი სტანდარტების წარდგენა. მათ უბრალოდ გაართულეს ანალიზი. ფინანსური მდგომარეობაროგორც მსესხებელს, ასევე საკრედიტო ოპერაციებში ყველა მონაწილეს. ისინი ყურადღებით სწავლობენ ყველა ფინანსურ პარამეტრს (ფაქტობრივი და საპროგნოზო), მსესხებლის საკუთრების სტრუქტურას. გამკაცრდა მიდგომა საბაზრო შეფასებადა უზრუნველყოფის ხარისხი.

ამავდროულად, პროექტის დაფინანსების ღირებულება ნებისმიერ სცენარში უფრო მაღალია, ვიდრე სესხის განაკვეთები მიმდინარე საქმიანობისთვის (საბრუნავი კაპიტალის შევსება). თუ კომპანიების ჯგუფი იყენებს მოზიდვის „ბოილერის“ პრინციპს ნასესხები ფულისხვადასხვა საკრედიტო ბანკიდან, ეს საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ სესხების მომსახურების ღირებულება. და ბანკები უფრო სწრაფად იღებენ გადაწყვეტილებებს საკრედიტო ლიმიტების გაცემაზე.

მასალები, რომლებზეც გსურთ წვდომა, მოწოდებულია ამ ვებსაიტზე კეთილსინდისიერად და მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვის.

ეს მასალები არ არის განკუთვნილი პირებისთვის და არ მიეწოდება პირებს შეერთებულ შტატებში ან პირებს, რომლებიც არიან რეზიდენტები ან მდებარეობენ ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ სხვა იურისდიქციაში, სადაც დაირღვა თქვენთვის საინტერესო მასალების ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფა. ნებისმიერი მოქმედი კანონით ან სამართლებრივი აქტით.

მასალები არ წარმოადგენს ან არ წარმოადგენს რაიმე შეთავაზებას ან მოწვევის ნაწილს ფასიანი ქაღალდების შესაძენად ან ფასიანი ქაღალდების ხელმოწერისთვის შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ იურისდიქციაში, სადაც ასეთი შეთავაზებები ან გაყიდვები უკანონოა. შეთავაზებასთან დაკავშირებით გამოშვებული ფასიანი ქაღალდები არ ყოფილა და არ იქნება რეგისტრირებული აშშ-ში. ძვირფასი ქაღალდები 1933, შესწორებული, ან ფასიანი ქაღალდების შესახებ ნებისმიერი მოქმედი კანონის მიხედვით, ნებისმიერ შტატში, პროვინციაში, ქვეყანაში, იურისდიქციაში ან ტერიტორიაზე შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში ან იაპონიაში. შესაბამისად, გარდა ფასიანი ქაღალდების მოქმედი კანონმდებლობით გათავისუფლებული შემთხვევებისა, ნებისმიერი ასეთი ფასიანი ქაღალდის შეთავაზება, გაყიდვა, გადაყიდვა, მიღება, განკარგვა, უარყოფა, გადაცემა, გაცემა ან გავრცელება, პირდაპირ ან ირიბად, შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში არ შეიძლება. იაპონიაში ან სხვა იურისდიქციაში, თუ ასეთი ქმედება იქნება მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევა ან მოითხოვს ასეთი ფასიანი ქაღალდების რეგისტრაციას შესაბამის იურისდიქციაში. შეერთებულ შტატებში ფასიანი ქაღალდების საჯარო შეთავაზება არ იქნება.

მასალები მიმართულია და განკუთვნილია მხოლოდ ევროპის წევრი სახელმწიფოების ტერიტორიაზე მყოფ პირებზე ეკონომიკური ზონარომლებიც არიან „კვალიფიცირებული ინვესტორები“ ევროკავშირის პროსპექტის დირექტივის 2(1)(e) მუხლის მნიშვნელობით (დირექტივა No. 2003/71/EC) (შემდგომში „ კვალიფიციური ინვესტორებიგარდა ამისა, გაერთიანებულ სამეფოში მასალები მოწოდებულია და განკუთვნილია მხოლოდ კვალიფიციური ინვესტორებისთვის, რომლებიც არიან პირები, რომლებსაც აქვთ პროფესიული გამოცდილება ინვესტიციებთან დაკავშირებულ საკითხებში, რომელიც ექვემდებარება 2005 წლის (ფინანსური დახმარების) ბრძანების 19(5) პუნქტს, გაერთიანებული სამეფოს კანონის შესახებ. ფინანსური მომსახურებადა 2000 წლის ბაზრები (შემდგომში - " შეკვეთა"), ან რომლებიც არიან მაღალი ღირებულების მქონე პირები, რომლებიც ექვემდებარება ბრძანების 49(2)(a)-(d) პუნქტს და სხვა პირებს, რომლებსაც სხვაგვარად შეიძლება მიეწოდოს ისინი (შემდგომში ყველა ასეთი პირი ერთობლივად -" შესაბამისი პირები").ნებისმიერი ინვესტიცია ან საინვესტიციო საქმიანობარომელსაც ეხება მასალები, ხელმისაწვდომია მხოლოდ გაერთიანებული სამეფოს უფლებამოსილი პირებისთვის და კვალიფიციური ინვესტორებისთვის ევროპის ეკონომიკური ზონის ნებისმიერ წევრ ქვეყანაში, გაერთიანებული სამეფოს გარდა, და განხორციელდება მხოლოდ ასეთ პირებთან. სხვები არ უნდა დაეყრდნონ ან იმოქმედონ მასალებზე ან მათი შინაარსის რომელიმე ნაწილზე. თუ არ გაქვთ ამ ვებსაიტზე მასალების ნახვის უფლება, ან თუ ეჭვი გეპარებათ, გაქვთ თუ არა ამის უფლება, გთხოვთ დატოვოთ ეს ვებ გვერდი. ასეთი მასალების გამოქვეყნება ან სხვაგვარად გადამისამართება, გავრცელება ან გაგზავნა არ შეიძლება შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ იურისდიქციაში, სადაც ასეთი შეთავაზებები ან გაყიდვები უკანონოა. პირებს, რომლებიც იღებენ ასეთ დოკუმენტებს (მათ შორის მეურვეებს, ნომინანტებს და რწმუნებულებს) არ შეუძლიათ მათი გავრცელება ან გავრცელება შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში ან იაპონიაში, ან მის ფარგლებს გარეთ.

გაფრთხილების გაგება და მიღება

მე გარანტიას ვიძლევი, რომ არ ვარ შეერთებულ შტატებში, არც ვარ ავსტრალიის, კანადის, იაპონიის ან სხვა იურისდიქციის რეზიდენტი, ან მდებარე ტერიტორიებზე, სადაც აღნიშნულ მასალებზე წვდომა უკანონოა, და ვადასტურებ, რომ არ გადავცემ ან სხვაგვარად გადაუგზავნოთ ამ ვებსაიტზე განთავსებული ნებისმიერი მასალა ნებისმიერ პირს შეერთებულ შტატებში, ავსტრალიაში, კანადაში, იაპონიაში ან ნებისმიერ სხვა ტერიტორიაზე, სადაც ნებისმიერი ასეთი ქმედება დაარღვევს ადგილობრივ კანონს ან რეგულაციას.

წავიკითხე და გავიგე ზემოთ მოყვანილი გაფრთხილებები. მე მესმის, რომ გაფრთხილებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ჩემს უფლებებზე და ვეთანხმები, რომ ვალდებული ვიყო მისი პირობებით. ვადასტურებ, რომ უფლებამოსილი ვარ ამ მასალებზე წვდომა ელექტრონული ფორმით.