집을 지을 계약자를 선택합니다. 종합건설업체 선정방법입니다. 프로젝트의 재무 구성 요소

09.10.2021

별장 건설을 위해 신뢰할 수있는 계약자를 선택하려면 적절한 회사의 전문 활동을 연구하면서 많은 요소를 고려해야합니다.

영주권을위한 집을 짓는 것은 심각한 작업이며 성공적인 구현은 계약자 선택 단계에서 처리해야합니다. 시장에 제공되는 풍부한 제안은 문제의 해결을 복잡하게 만듭니다. 각 개발자는 실제로는 항상 기대에 미치지 못하는 완벽한 결과를 약속합니다. 특성에 따른 신중한 선택은 집을 지을 수 있는 신뢰할 수 있는 건설 회사를 찾는 데 도움이 됩니다.

나쁜 결정
건설 시장은 수익성이 높은 산업입니다. 전문 서비스에 대한 수요가 높습니다. 실제 전문가 외에도 솔직히 무능한 시민들은 건설에 돈을 벌기 위해 매력적인 가격으로 고객을 유치하려고합니다. 그러나 지위가 없는 조직 법인, 계절별 승무원과 스스로를 숙련된 건축업자라고 부르는 임의의 사람들은 고려할 가치가 없는 옵션입니다.

선발 원칙 건설 회사
이미 성공적으로 서비스를 사용한 지인들의 믿을 수 있는 리뷰와 추천에 집중하는 것이 가장 합리적입니다. 적절한 옵션을 선택하면 조직의 활동을 스스로 연구하는 것이 좋습니다. 평판이 좋은 건설 회사는 인터넷에 대표 사무소를 열어 라이센스, 법적 주소, 연락처 세부 정보 및 공공 영역에서의 작업 예에 대한 정보를 게시해야 합니다.

자신의 프로젝트와 완료된 주문의 사진과 비디오가 포함된 진지한 포트폴리오를 갖는 것은 상당한 이점입니다. 전문적인 경험을 과소평가해서는 안됩니다. 사업을 시작한 지 1년 된 건설회사는 10년 경력의 시공사를 선호하는 것이 현명하다. 숙련된 개발자는 경쟁이 치열한 시장에서 자신의 위치를 유지했기 때문에 더 신뢰할 수 있습니다.

오랫동안 활동적으로 기능하는 건설 조직은 기술 개발과 함께 변화하는 요구 사항을 충족하기 위해 정기적으로 기술을 향상시키는 전문 전문가로 구성된 상임 직원을 구성했습니다. 자체 설계국, 핸디맨, 전문 전기 기사, 배관공 및 마무리 기술자의 존재는 서비스 품질에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.

다년간의 경험을 가진 진지한 계약자는 신뢰할 수있는 출처를 가지고 있습니다. 건축 자재일정에 따라 엄격하게 작업을 수행하는 과정에서 시설에 도착합니다. 배송은 직접 계약을 기반으로 당사 자체 생산 또는 제3자 기업에서 또는 최소 가격으로 유통업체에서 수행됩니다. 평판이 좋은 회사는 보증과 함께 양질의 서비스를 제공하여 고객이 비용을 절감할 수 있도록 돕습니다.

사무실 개인 방문
나열된 신뢰성 기준을 충족하는 건설 회사를 선택한 후에는 고객 서비스 수준, 리셉션 일정 및 직원 구성에주의하면서 직접 사무실을 방문해야합니다. 이미 가동에 들어간 개체를 보여주겠다는 제안은 거부되어서는 안 됩니다. 점검 완성된 집작품의 질에 대해 많은 이야기를 합니다. 1~2년 전에 건설되었다면 기술적 오류의 부정적인 결과가 이미 나타났습니다.

부재 시 제공된 문서를 주의 깊게 검토하여 평가판을 주문하는 것이 좋습니다. 이 단계에서 계약자의 무결성에 대한 의심이 있으면 전문가에게 평가를 문의하는 것이 좋습니다. 분석은 재료 비용과 건설 작업 목록의 불일치를 드러낼 것입니다. 검사 비용은 미래에 훨씬 더 심각한 비용을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

현명하게 계약자를 선택하십시오!

사무실 건물, 사회 및 문화 시설 및 산업 부문의 건설 및 수리 작업 계약자 선정

Maklakov V.N., 회사 그룹 부사장, 대리 최고 경영자 LLC NPF "건설의 경제 및 가격 책정 센터"

"계약자 : 선택 지침"기사가 "Modern Office" 저널에 게재되었습니다. 기성품 솔루션 핸드북”(No. 10, 2005). 이 간행물은 이름에서 알 수 있듯이 건설 주제를 전문적으로 다루지 않으므로 이 기사에 대한 기사는 건설 조직의 숙련된 평가자와 관리자에게 도움이 되지 않을 수 있지만 초보자에게는 확실히 유용할 것입니다.

건물의 개보수 또는 새로운 건물의 건설은 크든 작든 모든 기업의 삶에서 피할 수 없는 사건입니다. 비서와 사무실 관리자는 이것을 파악해야 할 것입니다. 따라서 수리 및 건설 작업 조직의 특징을 조사해야합니다 ...

당신의 새로운 역할

새 건물의 수리 또는 건설(확장)을 시작하면 "민간 생활"에서 무엇을 하든 상관없이 귀사는 투자 및 건설 과정에 참여하게 됩니다. 즉, 투자자. 투자자 외에도 고객 및 계약자가 프로세스에 참여합니다. 계약자는 필요한 작업을 수행하는 사람이며 고객은 귀하 또는 귀하의 이익을 대표하기 위해 특별히 고용한 건설 조직입니다. 또한, 여전히 하청업체가 있지만 이들과의 관계는 하청업체에 의해 규제됩니다. 귀하의 회사에서 화장실 마감 처리를 주문했지만 계약자는 혼자서만 타일을 놓을 수 있고 배관 및 환기 장치 설치는 관련 인력과 함께 수행한다고 가정해 보겠습니다. 그러나 계약자는 자체적으로 비용을 지불하고 그들과의 관계가 그의 문제입니다. 귀하의 회사는 타일을 깔고 배관 및 환기 장치를 설치하는 모든 작업 범위에 대해 계약자에게 비용을 지불합니다.

우리는 정확히 누가 작품의 고객으로 행동하는지의 문제로 돌아갈 것입니다.

다른 용어와 개념을 정의해 보겠습니다.

약간의 이론

수리는 건설 작업의 한 유형일 뿐입니다. 현행법에 따라 러시아 연방건설은 새로운 부동산 객체의 건설로 이해되어야 합니다. 이를 위해 할당 된 건물 및 구조물 토지 플롯, 그리고 이미 구축된 것들에 대한 실행, 즉 건설 및 설치 작업의 위탁 부동산 대상, 자금 조달 목적 및 출처에 따라 다음과 같이 세분화됩니다.

수리 및 복원;
재건 작업;
기술 재 장비 작업;
특정 수준에서 기존 생산을 유지하기 위해 노력합니다.
주요 수리;
현재 (예방) 수리;
지휘 엔지니어링 조사및 설계 견적의 개발.

건설에 가깝지만 다음과 같은 것은 아닙니다.

작동의 신뢰성과 안전성을 위한 부동산 물체 검사;
장비 수리 및 유지 보수;
설치 및 해체 건설 기계및 메커니즘;
장비 해체;
재산 청산;
비표준 장비의 건설 현장에서 생산, 금속 구조물 및 파이프 블랭크 건설.

건설은 법률 및 규정모든 참가자의 권리, 의무 및 책임 규제 투자 활동(건설). 확립 된 규칙을 준수하지 않음 - SNiP ( 건물 코드및 규칙) - 건설 및 설치 작업 및 건설 된 시설의 운영 과정에서 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

동시에 공사 중에는 모든 것을 미리 예측할 수 없고, 공사를 진행하는 과정에서 현장에서 결정을 내려야 하는 상황이 발생하고, 승인된 공사 프로젝트 또는 특정 유형의 성능이 변경됩니다. 일하다. 이러한 변화는 작업 비용의 감소와 상당한 증가로 이어질 수 있습니다. 그러나 가치의 정의 수리 작업새로운 시설을 설계하거나 구축하는 단계에서도 대략적인 것입니다. 대략적인 비용은 그에 대한 보수를 고려하여 계약자의 실제 비용보다 10-15% 높아야 합니다.

수리는 계약자의 선택으로 시작됩니다. 러시아 법률국가 요구에 대한 건설 작업을 수행 할 때, 즉. 일을 지불할 때 예산 기금, 계약자의 선택은 경쟁 기반에서만 이루어져야 합니다. 입찰 또는 경매를 통해 (작업비가 1인당 최저임금 5,000이상인 경우) 현재 레벨물가.

자신의 비용이나 차입금으로 수리 작업을 수행하거나 수행하는 사람들의 경우 경쟁없이 계약자를 선택할 수 있지만 경쟁을 개최하면 원칙적으로 작업 비용의 5-10 % 감소로 이어집니다. 숙련 된 전문가가 견적을 작성한 경우에도 예상 비용, 재료 자원 비용, 임금 및 제한된 비용에 대한 합리적인 절감을 고려합니다.

경쟁을 할 때 작업 비용은 투자자에게 중요한 요소이지만 유일한 또는 결정적인 것은 아닙니다. 그렇지 않으면 사기꾼이나 사기꾼의 희생자가되기 쉽습니다.

입찰 (계약 입찰)을 준비하고 개최 할 때 "작업 수행, 건설 및 주택 서비스 제공, 러시아 연방의 공동 서비스 제공 절차에 대한 방법 론적 권고"(MDS 80-17.01), 준비, 수행 및 요약 - 승자를 선택하고 그와 계약을 체결하는 주요 절차를 자세히 설명합니다.

계약자 선택 : 단계별 지침

따라서 투자자의 주요 단계를 고려하십시오.

현행법에 따라 펀드의 소유자인 투자자는 고객 서비스를 생성(또는 기존 및 라이선스 회사 중 하나를 찾음)하고 적절한 라이선스를 취득한 후 계약(제공 계약 유료 서비스) 새로운 시설의 건설 또는 특정 유형의 건설 또는 개조 작업의 구현과 함께. 고객 서비스 - 법률 또는 개인, 특정 투자 프로젝트의 실행을 위해 투자 자원을 처분할 수 있는 권리를 투자자가 부여합니다.

계약서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다. 대상, 주소, 면적 및 경계 건설 현장, 건설 또는 수리의 정확하거나 대략적인 비용, 작업 시작 및 완료 날짜 및 자금 조달 출처.

투자자를 위한 다음 단계는 필요한 작업(건설 또는 수리)을 결정하는 것입니다. 이 작품에 대한 규범적 정의는 우리가 일반적으로 이해하는 것과 일치하지 않습니다.

예를 들어, 아파트에 철문을 설치하는 것은 개조 작업입니다. 사무실에 같은 문을 설치하는 것은 대대적인 점검이나 재건축으로 인식될 수 있다(이 문이 설치된 방이 그 후 용도가 변경된 경우: 비서실에서 현금 데스크로 바뀌었다).

부동산 대상의 신규 건설, 재건 또는 기술 재장비는 예산 출처 또는 주요 활동의 투자자 이익에서 자금을 조달해야 합니다. 자본 수리는 자산 소유자가 수행해야 하며 자체 출처에서 자금을 조달해야 하며 소유자가 건물을 사용할 때 비용 유지직접 비용에 포함됩니다(메인 경제 활동). 따라서 회사에서 사무실을 임대하는 경우 사무실 소유자의 비용으로 철문 설치(주요 정밀 검사)를 수행해야 합니다. 그리고 회사가 사무실 공간을 소유하고 있다면 주요 경제 활동 비용을 희생시키면서 같은 문이 설치됩니다.

단락 3.2에 따라. 방법론적 권고러시아 연방 (MDS 81-35.2004) 영토에서 건설 제품의 비용을 결정하기 위해 새로운 건설은 시운전 후 독립 대차 대조표에있을 부동산 객체의 건설로 이해되어야합니다. 따라서 기존 기업에서 새로운 독립형 건물(창고, 식당)을 건설하는 것은 건설의 연속으로 간주되어야 하며 MDS 81-35.2004의 부록 1에 제공된 곱셈 계수 추정에 포함되어야 합니다.

투자자가 고용한 고객 서비스는 라이선스가 있는 설계 조직을 찾아 프로젝트 개발 및 비용 견적에 대한 계약을 체결해야 합니다.

작업의 성격이 작업 도면의 생성(지붕, 창문, 문, 정면 수리 등의 교체 등)을 필요로 하지 않는 경우 승인된 견적에 따라 예산 출처 또는 예상 작품 목록.

새로운 부동산 물건을 건설하는 동안, 재건축하는 동안, 기술적인 재장비, 분해 검사하중지지 구조의 교체 또는 강화와 함께 프로젝트 문서국가 심사를 위해 보내지고 긍정적인 심사 결과를 받은 후 투자자가 승인합니다.

규범, 규칙, 지침 및 국가 표준(프로젝트 수석 엔지니어의 해당 기록에 의해 인증되어야 함)에 따라 개발된 건물 수리를 위한 설계 및 추정 문서는 국가 감독 당국의 승인을 받지 않습니다. (절 5.7. MDS 13-1.99).

수리 작업에 대한 견적이 작업 수행자에 의해 작성된 경우(이 유형의 활동에 대한 라이센스가 있는 경우) 고객(투자자)의 고려 및 승인을 거쳐 문서가 됩니다.

작업 계약자 검색을위한 경쟁은 전문 입찰위원회 (건설 예산 자금 조달 포함) 또는 제 3 자 전문가의 참여로 고객 서비스에 위임 될 수 있습니다.

대회 전에 예비 선택을 수행할 수 있습니다. 대회에 참가하고자 하는 모든 사람들에게 일련의 필수 요구 사항을 알리고 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 회사가 대회에 참가하는 것을 허용하지 않습니다. 우리 법률은 작업 수행자에 대한 이러한 기준(요구 사항) 목록을 정의하지 않으며 이는 고객 서비스의 특권을 나타냅니다. 이러한 요구 사항은 다음과 같습니다.

면허를 가지고 있다;
회사의 존속 기간(예: 최소 5년)
동일하거나 유사한 시설의 건설(수리) 경험
지난 3년 동안 손실이 없고 이익이 있음;
자격을 갖춘 근로자 및 고등 전문 교육을 받은 엔지니어링 인력의 50% 가용성;
이미 건설된 시설의 시운전 기한 준수 확인;
작업 품질에 대한 긍정적 인 피드백의 존재;
감독 기관의 최소 의견(명령) 수;
직장에서의 부상 및 치명적인 사고의 부재;
임시 및 외국인 근로자의 최소 수;
작업 수행에 필요한 자체 리프팅 장비의 가용성, 차량및 기본 건설 기계 및 메커니즘;
해외 건설 경험;
지난 3년 동안 소송의 존재;
세무 당국에 대한 부채 없음;
건설 위험 보험;
이전 시설의 건설 관리자에 대한 긍정적인 피드백의 존재;
전년도에 수행된 건설 및 설치 작업의 양은 실행 제안된 작업의 양의 3배 이상입니다.
특별 작업 수행을 위한 영구 파트너의 존재;
건축 자재, 제품 및 구조물의 들어오는 품질 관리 가용성;
고정된 계약 가격으로 계약에 따라 일하는 긍정적인 경험;
보증 또는 은행 보증의 가용성.

대회 중 주요 문서는 작업 범위에 대한 설명이어야 합니다. 기본 또는 현재 가격 수준에서 견적을 계약자에게 이전해서는 안됩니다.

모든 입찰자는 예상 가격 수준, 기준 가격 수준에서 현재 가격 수준으로 이동하는 데 사용할 지수, 고정 계약 가격으로 계약을 체결할 때 달력 연도의 인플레이션을 고려하는 방법을 알아야 합니다. .

제안 가격이 현재 가격 수준에서 대상의 예상 비용보다 15% 이상 낮은 제안은 고려하지 않아야 합니다.

고객은 고정 계약 가격으로 초안 계약을 준비합니다. 그 계약은 투자계약이나 유료서비스 제공에 관한 계약이 아니라 건설계약이라고 해야 합니다. 계약에 따른 보증 기간은 시설 시운전 후 24~60개월 범위에서 제공되어야 합니다. 최소 24개월의 기간은 단락에 의해 결정됩니다. 1, 2, 4 724 민법따라서 러시아 연방은 계약자가 수행한 작업(예: 천장 석고)에 대해 3개월 보증 기간을 귀사에 부과하고 작업 완료 후 6개월째에 석고가 무너져도 귀사는 소송을 제기할 권리가 있습니다. 계약의 어떤 조항도 러시아 연방 법률과 모순될 수 없습니다. 법원은 항상 계약 관계보다 입법의 우선 순위를 인식합니다.

승자의 선택은 예비 선택의 요구 사항을 고려하여 고객 서비스 요구 사항을 가장 완벽하게 충족하는 신청자의 제안을 기반으로 이루어져야 합니다.

계약에 서명하기 전에 입찰의 승자는 고객 서비스에 계약 가격의 전체 내역을 제공해야 합니다. 낙찰자가 제시한 계약가격은 전체 프로젝트에 대한 수급자(잠재적 하도급자 포함)의 고려 및 참여 당사자들의 추정, 대가 등을 거쳐 정할 수 있다. 디자인 조직작업 수행자의 발언 및 기본 장비 및 자재 공급 업체의 추가 조정 및 공급 자원 목록의 당사자 간의 분할.

건설 별장- 프로세스는 종종 긴장되며 고객의 최대 참여가 필요합니다. 그러나 도시의 신축 건물과 달리 여기에서는 모든 단계를 제어할 수 있고 문제가 발생한 순간을 추적할 수 있는 더 많은 기회가 있기 때문에 이점이 있습니다. 목조 주택 건설을 전문으로 하는 Izburg 회사의 상업 이사인 Yegor Gribov는 RIA 부동산 웹 사이트의 독자들에게 최소한의 시간과 노력으로 건설을 따라갈 수 있도록 별장 건설 과정을 구성하는 방법을 말했습니다. 결과적으로 원하는 집을 정확히 얻으십시오.

더 책임감 있게 계약자 선택에 접근할수록 건설 단계에서 경험해야 하는 골칫거리가 줄어들고 나중에 부동산에 정착하기 시작할 때 전문가는 확신합니다. 따라서 최적의 계약자를 선택하기 위해 잠재적 계약자 "선별"의 여러 단계를 수행하는 것이 좋습니다.

1단계: 경험, 서비스, 가격

첫째, 계약자를 선택할 때 평판이 좋은 경험 많은 회사만 고려하는 것이 좋습니다. 물론 경험이 없는 회사는 일종의 모험이다. 그러나 시장에 새로 온 사람으로부터 즉시 도망쳐서는 안 됩니다. 신생 기업은 포트폴리오를 개발하고 검토하고 일부 운전 자본을 확보하는 것이 이익이기 때문에 매우 좋은 조건을 제공할 수 있습니다. 따라서 그러한 회사는 건물을 잘 짓고 상당한 할인에 동의한다는 평판을 얻으려고 노력할 가능성이 큽니다. 그러나 이는 프로세스를 완전히 제어할 수 있는 시간, 에너지 및 지식이 있는 경우에만 수행되어야 하며, 그렇지 않으면 광범위한 경험과 좋은 평판을 가진 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

경험 외에도 건설 규모에주의를 기울여야합니다. 경험은 매우 중요한 요소입니다. 따라서 사이트를 연구하는 단계에서 완료된 프로젝트를 살펴보십시오. 회사가 운영되는 가격대가 높을수록 이러한 주택 각각이 독점 제품이기 때문에 구현될 프로젝트는 더 적습니다. "경제" 부문에서 실제로 구현된 프로젝트가 많으면 논리적입니다(연간 최대 수십 개).

교외 주택 개발자의 신뢰성을 확인하는 방법시골집 건설은 복잡하고 다단계 과정이므로 점점 더 자주 자신의 별장을 구입하려는 사람들이 결국 턴키 하우스를 얻기를 희망하는 계약이있는 음모를 선택합니다. 그러나 구매자는 돼지를 찌르지 않기를 원하므로 특정 프로젝트를 선택하고 개발자와 계약을 체결하기 전에 그의 "좋은 이름"을 확인해야 합니다.

또한 회사가 얼마나 많은 건설 기술을 사용하는지주의해야합니다. 많은 경우 이것이 의심의 이유입니다. 일반적으로 신뢰할 수 있는 회사는 높은 기술을 달성하고 직원을 교육하며 규정을 규정하고 최신 개발을 따르는 하나 또는 두 가지 기술을 전문으로 합니다. 폭기 콘크리트, 접착 빔 및 프레임 하우스가 제공되는 경우 이러한 회사는 하청업체와 협력할 수 있으며 자체적으로 거의 보장할 수 없습니다.

별도로 가격을 언급할 가치가 있습니다. 사이트에 표시된 가격표는 전체 그림을 반영하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 한 회사가 같은 집을 200만 명, 두 번째 회사가 5명을 지을 것을 제안하면 첫 번째 마케팅 관심이 전체 금액을 표명하지 않았음을 의미할 수 있습니다. 예를 들어 기초, 천장 및 작업 비용이 없으면 집 비용은 얼마이지만 사무실에서 기껏해야 이것에 대해 배울 수 있으므로이 단계에서는 가격이 아닌 다른 지표에 집중하는 것이 좋습니다 .

물론 첫 번째 단계에서 정보의 가용성이라는 시간을 활용해야 합니다. 흥미로운 제안을 제공하는 여러 회사를 선택했다면 너무 게으르지 않고 그에 대한 리뷰를 연구해야 합니다. 다만, 자사 홈페이지에서만 긍정적일 가능성이 높기 때문에 여러 전문 사이트의 후기를 살펴보고 소셜네트워크서비스(SNS)에서 검색해 보는 것이 좋다. 새로운 주제를 스스로 만들고 사람들에게 특정 회사와 함께 일한 경험에 대해 이야기하도록 너무 게으르지 마십시오. 이렇게 하면 객관적인 그림을 얻을 수 있습니다.

두 번째 단계: 협상 및 인사 인텔리전스

사무실에서 매니저를 만날 때 더 많은 질문을 자유롭게 하십시오. 당신을 위한 첫 번째 지표는 그가 얼마나 "주제에" 있는지입니다. 신뢰할 수 있는 좋은 회사에서 직원은 교육을 받고 유능합니다. 관리자가 "떠나기" 시작하고 질문이 그를 당황하게 한다면 이는 놀라운 일입니다.

둘째, 공사중인 시설물을 직접 방문하여 관람이 가능한지 반드시 확인하시기 바랍니다. 최선의 선택은 그들이 스스로를 제안하고 많은 주소를 지명하는 것입니다.

사이트에 공지된 초기 조건과 관리자가 말하는 것과 큰 차이가 있는지 주목해주세요. 물론 많은 사람들이 구매자를 유치하기 위해 속임수를 사용하지만 불일치가 심각할수록 여기에서 허용하는 유일한 자유가 아니라는 의심의 여지가 커집니다.

회사 직원에 대해 묻는 것이 합리적입니다. 예를 들어 어떤 팀이 집을 짓고 있습니까? 그들은 하청업체입니까 아니면 직원입니까? 두 번째 옵션이 바람직합니다. 일반 회사에서는 모든 비즈니스 프로세스가 설정됩니다. 즉, 프로젝트에 참여하는 공개 시장의 여단이 아니라 정규 직원이됩니다.

회사에 직원이 한 명 이상인 건축가가 있는지도 알 수 있습니다. 이는 고객의 선호도와 함께 클라이언트와 기꺼이 협력할 의지를 보여주며 아웃소싱 업체가 많은 주문을 받았다는 간접적인 증거이기도 합니다. 일회성 작업에 참여하게 됩니다.

또한 전임 디자이너 또는 전체 디자인 부서의 존재는 전문가가 최적의 자재를 선택할 수 있으므로 건축 품질의 추가 보증으로 간주 될 수 있습니다. 엔지니어링 시스템건물 구조의 모든 뉘앙스를 계산하십시오.

세 번째 단계: 건설 현장으로 이동합니다.

건설 현장은 최종 결정을 내리는 데 도움이 되는 주요 리트머스 테스트입니다.

복잡한 건설 과정에 대해 잘 알지 못하더라도 사이트가 유지 관리되는 형태를 살펴보십시오. 쓰레기가 흩어졌습니까? 어떻게든 버려진 재료? 직원들이 원하는 옷을 입고 담배를 피우고 배회합니까? 따라서 다른 회사를 찾는 것이 좋습니다. 모든 것이 깔끔하게 접혀 있으면 흙이없고 모든 주인이 직장에 있고 회사 유니폼을 입고 있습니다. 이것은 이미 책임과 조직의 표시입니다.

구축 방법에 대한 RIA Novosti의 대화형 보고서 보기 목조 주택못하나 없이. 플레이어의 버튼을 누르면 러시아의 통나무 집 건설 역사와 그러한 주거의 장점에 대해 배울 수 있습니다.

건설 과정 자체를 볼 수도 있습니다. 물론 비전문가가 기술적인 미묘함을 이해하기는 어렵지만 여전히 분명한 것은 있습니다. 예를 들어 지붕이 아래에서가 아니라 위에서 단열되어 있고 게다가 비가 오는 경우에도 젖어 젖은 솜털처럼 되는 것이 논리적입니다. 근로자가 뭐라고 말하든 이는 중대한 기술 위반입니다.

무언가 경고를 받았지만 그것이 옳은지 아닌지 확신이 서지 않는다면, 직원들이 지금 무엇을 하고 있고 왜 그런지 물어보십시오. 동시에 그들이 이 회사에 얼마나 오래 있었는지, 주에 있었는지 물어보십시오.

또한 사진을 몇 장 찍은 다음 인터넷에서 일치하는 항목을 찾거나 전문 사이트(포럼)에서 단열재 또는 단열재가 오른쪽에 맞는지, 일련의 조치를 위반하는지 여부를 확인할 수 있습니다.

4단계: 계약의 투명성

계약은 공사가 끝날 때까지 뿐만 아니라 공사가 끝난 후에도 전체 기간 동안의 예약입니다. 가장 쉬운(그러나 비용이 많이 드는) 방법은 부동산 계약법에 정통한 변호사를 데려오는 것입니다. 스스로 하고 싶다면 조심해야 한다.

계약은 하나 이상일 수 있습니다. 예를 들어, 고객 자신은 어떤 이유로든 그것을 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 예를 들어 집의 "상자" 건설, 엔지니어링 네트워크 및 마무리를 위한 별도의 계약을 별도로 체결할 수 있습니다.

견적, 프로젝트 등 필요한 모든 항목은 계약의 부록으로 작성됩니다. 즉, 계약에 따라 회사가 어떤 종류의 집인지 설명하지 않고 6 x 6 미터의 집을 짓는 것을 지시해서는 안됩니다. 또한 사이트에서 집이 어디에 어떻게 위치하는지 지정해야 합니다.

때로는 일화 공식이 있습니다. 예를 들어 견적서에는 "기초는 한 조각이고 벽은 네 조각입니다."라고 표시되어 있습니다. 옳지 않다. 따라서 주택 건설에 대한 전체 계약이 두 페이지에 맞는 경우 경고해야 합니다. 실제로 건설 일정, 지불 일정, 프로젝트, 견적, 명세서등.

법의 집 : 새로 지어진 시골집에 대한 권리를 등록하는 방법시골집은 마음뿐만 아니라 법에 따라 지어야합니다. 전문가들은 "RIA Real Estate"사이트에 모든 등록 절차에 대해 말했습니다. 개인 주택건설의 모든 단계에서.

별도로 보증서를 공부해야 합니다. 보증은 주택의 내 하중 구조와 기타 구성 요소를 분리해야 합니다. 법에 따르면 집을 짓는 고객은 5년 동안 결함을 감지해야 합니다. 보증 기간이 짧으면 알람 신호입니다. 그러나 회사가 당신의 눈에 먼지를 던지고 시원함과 신뢰성을 확신시키려는 것처럼 매우 긴 보증도 이상하고 무의미하게 보일 것입니다. 실제로 보증이 아직 유효하지만 회사가 사라진 지 오래일 때 일화적인 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 회사를 복잡한 방식으로 볼 필요가 있습니다. 경험과 이름이 있으면 평판 위험이 필요하지 않습니다. 즉, 건설 중 결함을 방지하거나 발견 된 모든 문제를 수정하기 위해 모든 것을 할 것입니다. 최대한 빨리.

이상적으로는 건설을 시작하기 전에 건설 현장에서 발생하는 모든 것이 계약자의 책임으로 이전되는 건설 현장의 수락 및 이전에 대한 특별 행위에 서명하는 것이 나쁘지 않을 것입니다. 즉, 안전 규정 준수, 자재 안전, 건설 현장에서의 주문-이 모든 것이 귀하의 책임 영역이 아니라 그의 것이 되어야 하며 이는 수정되어야 합니다.

5단계: 건설 중 제어

계약자가 허용하는 경우 기술 감독을 위해 자신의 엔지니어를 고용할 수 있습니다. 그러나 계약자가 이를 허용하지 않는 경우도 발생하므로 특히 인수에 신중을 기해야 합니다. 지식을 쌓지 않고는 여기에서 이해하기 어렵지만 무엇을 봐야 하는지 안다면 무엇인가를 이해할 수 있습니다.

단계적으로 작업 수락을 주장할 수도 있습니다. 별도의 기초, 별도의 벽 등. 대부분의 회사에는 내부 품질 관리가 있습니다. 이것은 어떻게 발생하며 누가 책임을 지는지 물어볼 수 있고 또 질문해야 합니다. 갑자기 "우리는 경험이 풍부한 팀, 그들은 통제할 필요가 없습니다"라는 말을 듣는다면, 이것은 다시 위험한 순간입니다.

RIA Novosti 보고서에서 집이 접착된 빔으로 어떻게 건설되는지 확인하십시오. 대화형 버튼을 클릭하면 이러한 유형의 주택을 위한 건축 자재가 어떻게 생산되는지 배울 수 있습니다.

예를 들어, 우리는 다단계 제어가 있습니다. 팀에서 직접 감독이 작업, 모든 지침 및 기술 준수를 모니터링하고 다음 수준은 내부 기술 감독으로, 작업이 완료되면 언제든지 모든 작업을 중지할 수 있습니다. 위반으로. 동시에 감독은 작업이 멈추지 않도록 자신의 금전적 동기를 가지고 있으므로 작업을 올바르게 수행하는 데 관심이 있습니다.

하지만 이를 꺼리는 기업도 있다. 그들은 원칙적으로 가능한 한 빠르고 눈에 띄지 않게 가능한 한 많은 단계를 수행하는 작업을 수행합니다. 예를 들어 매장, 콘크리트 붓기, 결혼 또는 기술 위반을 줄 수있는 벽의 모든 것을 면책하십시오. 여기에 수락을 위해 전문가를 초대하는 것도 불필요하지 않습니다. 1~2년 안에 결함이 나타나면 비용이 적게 들고 불쾌한 번거로움을 피할 수 있습니다.

그러나 기억해야 할 주요 사항은 첫 번째 단계에서 더 주의를 기울일수록 이후에는 걱정이 줄어든다는 것입니다. 좋은 책임 있는 계약자는 앞으로 몇 년 동안 두통과 계획되지 않은 비용을 실제로 줄여줄 것입니다.

시골집 건설은 종종 신경질적인 과정이며 고객의 최대 참여가 필요합니다. 그러나 도시의 신축 건물과 달리 여기에서는 모든 단계를 제어할 수 있고 문제가 발생한 순간을 추적할 수 있는 더 많은 기회가 있기 때문에 이점이 있습니다. 목조 주택 건설을 전문으로 하는 Izburg 회사의 상업 이사인 Yegor Gribov는 RIA 부동산 웹 사이트의 독자들에게 최소한의 시간과 노력으로 건설을 따라갈 수 있도록 별장 건설 과정을 구성하는 방법을 말했습니다. 결과적으로 원하는 집을 정확히 얻으십시오.

1단계: 경험, 서비스, 가격

두 번째 단계: 협상 및 인사 인텔리전스

또한 전임 디자이너 또는 전체 디자인 부서의 존재는 전문가가 자재, 엔지니어링 시스템을 최적으로 선택하고 건물의 모든 뉘앙스를 계산할 수 있기 때문에 건축 된 주택의 품질에 대한 추가 보증으로 간주 될 수 있습니다. 구조.

세 번째 단계: 건설 현장으로 이동합니다.

건설 현장은 최종 결정을 내리는 데 도움이 되는 주요 리트머스 테스트입니다.

못 하나 없이 목조 주택을 짓는 방법에 대한 RIA Novosti 대화식 보고서를 시청하십시오. 플레이어의 버튼을 누르면 러시아의 통나무 집 건설 역사와 그러한 주거의 장점에 대해 배울 수 있습니다.

4단계: 계약의 투명성

때로는 일화 공식이 있습니다. 예를 들어 견적서에는 "기초는 한 조각이고 벽은 네 조각입니다."라고 표시되어 있습니다. 옳지 않다. 따라서 주택 건설에 대한 전체 계약이 두 페이지에 맞는 경우 경고해야 합니다. 실제로 건설 일정, 지불 일정, 프로젝트, 견적, 사양 등 상당히 많은 문서 패키지가 첨부되어 있습니다.

법의 집 : 새로 지어진 시골집에 대한 권리를 등록하는 방법시골집은 마음뿐만 아니라 법에 따라 지어야합니다. 전문가들은 RIA 부동산 웹 사이트에 건설의 각 단계에서 개별 주택을 설계하는 모든 절차에 대해 말했습니다.

5단계: 건설 중 제어

CIS 통계 위원회에서 제공하는 데이터에 따르면 건설 계약자의 7%만이 합의된 시간 내에 작업을 완료합니다. 이 7% 중 하나를 선택하여 과녁을 맞추는 방법은 무엇입니까? 신뢰할 수 있고 책임감 있는 계약자는 어떤 전문적 자질을 갖추어야 합니까?

건설 회사의 나이 및 필요한 문서의 가용성

계약자 회사의 나이는 무엇입니까? 이것은 건설 작업에서 신뢰할 수있는 파트너를 선택할 때 알아야 할 첫 번째 사항입니다. 따라서 회사를 설립한지 10년이 넘었다면 믿을 수 있습니다. 좋은 경험은 많은 것을 의미할 수 있습니다. 예를 들어, 회사는 안정적인 수익을 가지고 있습니다(즉, 제 시간에 작업을 완료한다는 의미). 회사는 건설 시장의 다른 대표자와 관련하여 경쟁력이 있습니다. 회사는 경제 위기의 조건에서 살아남을 수 있었던 것처럼 굳건히 떠 있습니다.

신뢰할 수 있는 계약 회사는 예외 없이 모든 문서를 보유해야 합니다. 회사는 공식적으로 등록되어야 하며 건물의 건립에서 해체에 이르기까지 모든 유형의 건설 작업을 수행할 수 있는 적절한 인증서와 허가를 받아야 합니다. 문서의 가용성은 그러한 계약자가 신뢰할 수 있다는 증거입니다.

합리적인 가격과 준비된 물건

계약을 체결할 때 계약자 회사의 대표자는 건설, 마무리 또는 수리 작업에 대한 모든 비용을 절대적으로 나타내는 객관적인 견적을 고객에게 제공해야 합니다. 작업 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용도 문서화해야 합니다.

고객은 너무 큰 견적과 너무 작은 견적을 모두 주의해야 합니다. 대부분의 경우 계약자는 건설 과정에서 고객이 여전히 추가 비용을 지불해야 한다는 것을 알고 실제 추가 비용을 표시하지 않고 약간의 추정을 합니다. 너무 많은 금액은 작업 비용에 회사의 "이름에 대한 수수료"도 포함되어 있음을 나타낼 수 있습니다. 어쨌든 정확한 견적 준비와 관련된 모든 뉘앙스는 종종 예상치 못한 모든 추가 비용을 고려하여 계약자와 논의해야합니다.

계약을 작성하기 전에 클라이언트는 계약 회사의 전문가가 실제로 고품질로 작업을 수행하는지 확인해야합니다. 이렇게하려면 계약자가 만든 물건을 개인적으로보고 회사의 다른 고객과 의사 소통해야합니다. 어떤 이유로 계약자가 고객에게 작업 품질에 대한 개인적인 평가를 제공할 수 없고 그가 만든 물건의 사진만 보도록 제안하는 경우 그러한 회사와 거래할 가치가 있는지 생각해야 합니다.

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