"... 개발 및 경제 활동 규제 구역은 경제 활동을 제한하는 토지 사용 체제가 수립되고 기존 건물 및 구조물의 재건 요구 사항이 결정되는 영역입니다 ..."

원천:

2002년 6월 25일 연방법 N 73-FZ(2012년 11월 12일 개정) "민족의 문화 유산(역사 및 문화 기념물)에 관하여 러시아 연방"

공식 용어. Akademik.ru. 2012년 .

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개발 및 경제 활동 규제 구역 - 나라건설 및 경제 활동을 제한하는 사용 체제가 수립 된 문화 유산과 관련하여 기존 건물의 재건 요구 사항이 결정되고 ... ... 큰 법률 사전

문화재보호구역- 역사적 환경에서 문화 유산의 안전을 보장하기 위해 특별한 사용 체제가 설정된 문화 유산의 대상과 관련된 토지 플롯. 문화재 보호구역 ..... 큰 법률 사전

존- 3.11 구역: MRP에서 논리적으로 그룹화된 데이터 요소를 포함하는 공간. 참고 SME에 대해 7개의 영역이 정의됩니다. 출처: GOST R 52535.1 2006: 신분증. 기계 판독 가능한 여행 문서. 1부. 기계 ...

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법령 510-PP: 부동산 문화 유산의 시 등록 및 모스크바 시의 역사 및 문화 기본 계획에 관한 조항 승인 시- 용어 법령 510 PP: 부동산 문화 유산의 도시 등록 및 모스크바 시의 역사 및 문화 기본 계획에 관한 규정 승인: 2.1.1. 사람에 대한 정보 대상의 저자 (성, 이름, 후원 및 ... ... 규범 및 기술 문서 용어 사전 참조 책- 2.1.20. 역사적 환경에서 문화 유산의 안전을 보장하기 위해 토지 사용 및 도시 계획 규정에 대한 특별 제도가 설정된 경계 내에서 영토의 문화 유산 대상 보호 구역 .... .. 규범 및 기술 문서 용어 사전 참조 책

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차익거래 관행

법원은 회사의 소유권을 인정하기 위해 시 행정부에 대한 회사의 요구를 충족시키기를 거부했습니다. 비주거 건물건물에서. 법원이 지적했듯이 Art의 Part 1에 따라. 건물, 구조물, 구조물의 허용 배치 장소를 결정하기 위한 러시아 연방 도시 계획법 38조는 제한(최소 및(또는) 최대) 크기의 형태로 제한될 수 있습니다. 토지 플롯, 해당 지역을 포함하여 토지 구획의 경계에서 최소한의 들여 쓰기 형태로 제한되며 그 이상에서는 그러한 시설의 건설이 금지됩니다. 고려 중인 경우, 분쟁 건축물이 있는 토지의 일부는 역사문화기념물 보호구역의 일부이고, 나머지 일부는 개발규제구역 및 역사문화보호구역에 포함된다. 사용 모드의 특성은 주로 주거용 1-2 층을 보존 할 수있는 가능성입니다. 한편 회사는 다층 건물, 회사가 선언한 요건을 충족할 근거가 없는 경우

기사, 의견, 질문에 대한 답변: 개발규제구역

기관은 2013년 10월 23일에만 원고에게 도시 계획 계획을 제공했습니다. 동시에 계획에 따라 다음과 같이 결정되었습니다. 프로젝트 개체개발 및 경제 활동 ZRZ 2-1 규제 구역에 위치하고 있으며 KGIOP에서 설계 결정의 조정이 필요합니다.

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토지이용제도 및 도시계획 규정

규정: 개발규제구역

1. 역사적 환경에서 문화재의 안전을 보장하기 위해 문화재 보호 구역은 문화재 보호 구역, 즉 문화재 보호 구역, 개발 규제 구역 및 경제 활동, 자연 경관 보호 구역.

2. 러시아 연방 국민의 문화 유산(역사 및 문화 기념물)의 통합 국가 등록부에 포함된 문화 유산과 관련된 영토에서 역사적 환경에서 하나 이상의 보호 구역을 설정할 수 있습니다. 완충 지대, 개발 및 경제 활동을 규제하는 지대, 자연 경관 보호 지대.

개발 및 경제 활동 규제 구역

제안된 개발 및 경제 활동 규제 구역은 설정된 토지 이용 체제 R-1, R-2, R-3, R-4 및 관련 도시 계획 규정과 함께 섹션 1, 2, 3, 4의 4개 섹션으로 세분화됩니다. 이 구역의 플롯 경계 내에서.

3.1. 개발 및 경제 활동 규제 구역의 경계에 대한 설명.

R-1 토지 사용 체제가있는 개발 및 경제 활동 규제 구역에는 지역 통로, 도로 섹션 - st. 아르자코프와 성. 고려중인 문화 유산 대상의 구성 영향 영역에 위치한 Kaliningradskaya.

R-2 토지 사용 체제가있는 개발 및 경제 활동 규제 구역의 영역은 플롯 2 - 약 1.19 헥타르입니다.

R-3 토지 사용 체제가있는 개발 및 경제 활동 규제 구역에는 기념물 영토의 남서쪽과 서쪽에 위치한 사이트 3과 거리를 따라 뻗어있는 사이트 1이 포함됩니다. Ordzhonikidze, 지역 통로, st. 아르자코프와 성. 고려중인 문화 유산 대상의 구성 영향 영역에 위치한 Kaliningradskaya.

개발 및 경제 활동 규제 구역의 플롯 4 경계 내에서 다음 토지 플롯이 위치하고 있으며 통합 주 레지스터권리 부동산및 그것과의 거래: 토지 구획 K 번호 50:45:40822:21, 부분적으로 - 토지 구획 번호 50:45:40822:182 및 아니요.

R-4 토지 사용 체제가있는 개발 및 경제 활동 규제 구역의 영역은 플롯 4 - 약 1.23 헥타르입니다.

개발 및 경제 활동 규제 구역 내 토지 사용 방식:

개발 및 경제 활동 규제 구역의 모든 구역에 대해 다음을 금지합니다.

산업 및 도시 저장 목적을 위한 건물 및 구조물 건설, 화물 흐름을 생성하고 공기 및 수역을 오염시키는 물체 배치는 화재, 폭발성 측면에서 위험합니다.

능동적 인 실루엣 완성 (타워, 첨탑 형태), 불협화음 체적 및 색상 솔루션, 외관 장식이있는 물체 건설;

경제 활동정당하지 않은 지형 변화(절단, 0.5m 이상 되메우기), 토양 오염, 지표 유출 및 지하수 오염, 일반적인 수문 지질학적 조건 위반(지하수 수위 변화)

Manor of A.N.에 대한 역사적 접근 도로의 경로 변경. Kraft "Kostino", 초기. XX 세기;

쓰레기 수거를위한 시설이 갖추어지지 않은 장소의 조직, 기념비의 영토에 대한 주요보기 영역에 쓰레기 용기가있는 장소 배치;

불 피우기;

누워서 엔지니어링 커뮤니케이션, 통신 타워, 안테나 기둥, 보일러실 파이프, 광고 철탑 및 기타 중요한 엔지니어링 구조물의 배치;

허용된:

A.N.의 안전을 침해하지 않는 경제 활동 Kraft "Kostino", 초기. 기념물을 포함하여 귀중한 파노라마를 왜곡하지 않고 XX 세기;

정밀 검사, 건물 및 구조물의 재건, 주거 및 공공 건물섹션 1, 4에 대한 특별 요구 사항을 제외하고 기반 시설 시설 포함(개별 섹션에 대한 건설 매개변수 제한은 도시 계획 규정에 따라 결정됨)

개별 섹션의 울타리, 건설 현장의 깊이에 엔지니어링 인프라 시설(TP, CTP) 배치;

수리, 도로, 지역 통로, 보도의 노면 재건, 도로 및 지역 통로를 따라 주차장 배치;

영토의 조경 및 조경 작업 수행, 작은 건축 형태(벤치, 항아리, 등불) 배치, 재건 및 형성 벌채 수행, 녹지 공간의 위생 벌채, A.N. 정문을 따라 전통 수종 심기 Kraft "Kostino", 초기. XX 세기;

엔지니어링 통신, 가공 및 지하 통신 라인 및 전력선의 부설, 수리, 재건;

어느 토공고고학자의 의무 감독하에 사이트 2에 대한 특별한 요구 사항을 제외하고.

새로운 자본 건설 시설 건설;

OJSC "Corporation "TRV"의 관리 건물 재건 (확장, 상부 구조);

허용된:

기존 높이 매개 변수에서 2005 년 축복받은 성모 마리아 탄생 교회 건물의 개별 요소 재건 (측면 확장, 확장);

수리, 도로 재건 (Kaliningradskaya St., Arzhakov St.), 기념물의 영토로 확장되지 않는 지역 통로;

정류장 배치 대중 교통세인트를 따라 칼리닌그라드.

마모 된 기금을 건물 면적의 증가로 대체하기위한 새로운 건설, 상당한 자동차 흐름을 생성하고 기념물 영토에 대한 인위적 하중을 증가시키는 물체 배치;

기념물 (공원)의 영토를 다음으로 사용 인접 영토주거용 건물;

건물의 반짝이고 밝은 색상의 지붕 및 벽 덮개 사용;

잠재적으로 파괴적인 진동 하중을 생성하는 토양에 대한 상당한 동적 영향;

고급 고고학 연구 없이 발굴 작업을 수행하는 것;

허용된:

기능적 솔루션 기획 조직 A.N 부동산의 역사적 계획 구조와 관련하여 철거된 주거용 건물 부지에 영토 및 예상 볼륨 배치 Kraft "Kostino", 초기. XX 세기, 현대 진입로 (Ilyicha Street)의 보존과 문화 유산 보호를 위해 당국과 합의한 프로젝트를 기반으로;

거리에서 32 번 주거용 건물을 철거하는 경우. Dzerzhinsky는 유실된 역사적 건물(1691년 복되신 동정 마리아 탄생 교회, 1863년 종탑)의 기초를 발견하자 기념 광장이 무너지면서 건설 지역에서 제외되었습니다. 기념 표지판이나 예배당 설치.

정밀 검사, 기존 저가 건물(차고)의 재건축;

도시 계획 규정에 의해 설정된 높이 매개 변수를 초과하는 새로운 건물 및 구조물의 건설;

기념물의 영토에 대한 접근을 제공하는 개발이없는 "녹색 회랑"의 조직을 고려하지 않고 영토 계획;

개발 및 경제 활동 규제 구역 내 도시 계획 규정:

토지 사용 체제 P-1이 있는 플롯 1의 경우 다음이 허용됩니다.

높이 매개 변수가 최대 1m 인 단조, 주조 및 유사한 "투명한"금속 울타리를 사용하여 영토의 개별 섹션을 펜싱합니다.

지역 통로를 따라 전통적인 수종 (린든, 단풍 나무, 자작 나무, 포플러)의 일반 재배 배치로 영토 조경 아르자코바, 성. 칼리닌그라드;

너비가 5m 이상인 "로켓"착륙을 사용하여 인접한 현대식 건물의 영향을 중화합니다.

토지 사용 체제 R-2가 있는 플롯 2의 경우 다음이 허용됩니다.

최대 18m(6층 이하)의 주요 볼륨의 높이 매개변수가 있는 구성주의 스타일의 주거 및 공공 건물의 신축, 별도로 돌출된 구조 요소(레지, 확장 등)의 최대 허용 높이 매개변수는 최대 24m, 평평한 땅에서 건물 꼭대기까지 세고 거리 교차로 근처에서 가능한 건설의 높이 매개 변수가 감소합니다. 칼리닌그라드스카야와 성. Dzerzhinsky 최대 15m;

이전 Bolshevskaya 노동 공동체의 건물과 유사한 장식 요소, 창 개구부의 비율, 초기 구성주의 스타일의 장식 유형을 사용하는 건물 및 구조물의 정면 건축 디자인;

거리를 따라 장치. Dzerzhinsky는 각각 20대 이하의 차량을 수용할 수 있는 3개 이하의 주차장을 보유하고 있습니다.

거리를 따라 전통적인 수종 (린든, 단풍 나무, 자작 나무, 포플러)의 일반 식재를 배치하여 영토를 조경합니다. Dzerzhinsky는 기념물과 관련하여 중립적인 조경된 건물 정면을 형성하기 위해;

너비가 5m 이상인 "로켓"착륙을 사용하여 엔지니어링 인프라 시설의 영향을 중화합니다.

토지 사용 체제 P-3이 있는 플롯 3의 경우 다음이 허용됩니다.

기존 매개 변수의 건물 및 구조물 재건;

주거 및 비주거용 건물 및 구조물의 신규 건설, 문화 및 지역 사회의 대상, 상업, 사무실 및 비즈니스 목적의 높이 매개변수가 최대 15m이며, 모든 구조 및 장식 요소를 포함하여 지면에서 건물의 꼭대기까지 계산, 최대 30m까지 사이트의 남쪽 경계 근처에서 가능한 건설의 높이 매개 변수가 증가했습니다.

토지 사용 체제 P-4가있는 플롯 4의 경우 다음이 허용됩니다.

확립 된 절차에 따라 승인 된 도시 계획 문서에 따라 영토의 단계적 재구성;

최대 허용 높이 매개변수가 30m인 주거 및 공공 건물(문화, 상업, 사무실 및 비즈니스 시설, 스포츠, 레크리에이션, 의료)의 신축, 모든 구조 및 장식을 포함하여 지면에서 건물 꼭대기까지 계산 요소 ;

날카롭게 지배적 인 요소를 제외하고 중립적 인 색상과 질감의 정면 마감;

높이 매개 변수가 최대 1.5m 인 단조, 주조 및 유사한 "투명한"금속 울타리를 사용하여 영토의 개별 섹션을 펜싱합니다.

기존 도로 및 지역 진입로에서 계획된 주거 지역으로의 입구 조직;

기념물과 관련하여 중립적인 건물의 조경된 정면을 형성하기 위해 숙소 주변을 따라 전통적인 수종(린든, 단풍나무, 자작나무, 포플러)의 행 식재 배열로 영토 조경;

너비가 10m 이상인 완충 녹지 조성으로 현대 개발의 영향을 중화합니다.

자연경관보호구역

자연경관 보호구역은 역사적 경관의 가치있는 요소, 고려 중인 문화재와 자연환경의 구성적 연결성, 구성영향권 내에서 역사, 도시계획 및 공간환경의 완전성을 보존하기 위해 설정된다. 모스크바 지역 Korolev의 현대 개발 도시에서 빠르게 변화하는 도시 계획 상황에서 문화 유산 대상의.

보호된 자연 경관 구역의 경계에 대한 설명.

자연 경관 보호 구역은 기념물 영토의 북쪽과 개발 및 경제 활동 규제 구역의 섹션 1에 위치합니다. Kostino DiKTs 공원의 전체 남쪽 부분을 포함합니다 - 서쪽에서 동쪽 방향으로 공원 영토를 가로지르는 배수로까지.

기존의 혼합 숲 부지에 조직되고 역사적 경관을 재현하는 Park DiKTs "Kostino"는 A.N. 부동산의 지역적 중요성을 지닌 문화 유산 대상의 구성 영향 영역에 위치하고 있습니다. Kraft "Kostino", 초기. 20 세기

보호되는 자연 경관 구역의 경계 내에는 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 등록된 토지가 없습니다.

자연 경관 보호 구역, 도면 번호 1 참조 이 프로젝트 1:2000 축척의 "보호 구역 경계 지도(도표)", 숫자로 표시: 10, 21, 22, 11 및 그래픽.

보호 된 자연 경관 구역의 경계는 다음과 같습니다. 지점 10에서 - 북쪽 국경 교차점 근처에 위치

도로의 오른쪽 - st. 칼리닌그라드와 도로 오른쪽의 동쪽 경계 - st. 축복받은 성모 마리아 탄생 교회 정문에서 북쪽으로 60m 떨어진 Kostino DiKTs 공원 영토의 남서쪽 모서리에있는 Arzhakov;

10 - 21 - 거리를 따라 달리는 보도를 따라 북동쪽으로 128m. 아르자코프;

22 - 남동쪽, 남동쪽, 남동쪽, 총 - 265m, 배수로를 따라 Kostino DiKTs 공원의 영토를 따라;

11 - 거리를 따라 달리는 보도를 따라 남쪽으로 78m. 제르진스키;

11 - 10 - 도로 오른쪽의 북쪽 경계를 따라 북서-서 262m - st. Kaliningradskaya, 공원 DiKTs "Kostino"의 남쪽 경계를 따라 출발점까지.

자연 경관 보호 구역의 면적은 약 2.53헥타르입니다.

보호되는 자연 경관 구역의 경계 내에서 토지 사용 방식:

자연 경관 보호 구역의 영토에서는 다음이 금지됩니다.

건설 수도 건물및 구조;

A.N.의 역사적 자연 환경의 성격과 외관을 위반하는 경제 활동. Kraft "Kostino", 초기. XX 세기;

녹지 벌채, 종 구성 손상, 귀중한 종의 오래된 나무 파괴, 귀중한 토양 보호 식생;

정당하지 않은 지형의 중대한 변화(절단, 0.5m 이상 되메우기)

토양, 지표 유출 및 지하수의 오염, 기존의 특징적인 수문 지질학적 조건 위반(지하수 수준의 변화);

쓰레기 수거를위한 장비가없는 장소의 조직;

불 피우기;

철근 콘크리트 울타리, 프로파일 금속으로 만든 울타리 및 유사한 "청각 장애인" 울타리 건설;

고속 도로 및 도로 건설, 주차장 구성;

지상 엔지니어링 통신 배치, 통신 타워 배치, 안테나 마스트 및 기타 중요한 엔지니어링 구조;

허용된:

A.N.의 특징적인 자연 환경의 보존 및 복원(재생)을 목표로 하는 경제 활동. Kraft "Kostino", 초기. XX 세기;

현대적 사용을 위한 적응으로 영토의 레크리에이션 특성의 보존 및 추가 형성;

레크리에이션 지역(장비 대여용 창고: 갑판 의자, 자전거, 롤러 스케이트)의 개선 및 유지 관리를 위한 비영구적 개체 건설, 높이 매개변수가 최대 4m인 기념물 고유의 역사적 환경;

도보 및 자전거 경로의 조직, 레크리에이션 사용을 위한 장소의 배열(사이트

레크리에이션), 장비 현대 시스템풍경

조명;

신청 마감재비수도시설

레크리에이션 지역, 작은 건축 형태, 도로 표면, 중성 색상 및 질감의 포장 요소 개선 및 유지 관리;

높이 매개변수가 최대 2m인 단조, 주조 및 이와 유사한 "투명한" 금속 울타리를 사용하는 주변 울타리;

귀중한 녹지 공간의 보존을 고려하여 영토의 개선 및 원예 작업 수행;

가치 있는 종의 병들고 약해진 노년 나무에 대한 의료 및 레크리에이션 활동 수행, 녹지 재건을 위한 벌채, 녹지 공간 보상

산책로 및 자전거 도로 포장 수리;

귀중한 녹지 공간의 보존을 고려한 경로, 지하 엔지니어링 커뮤니케이션.

에 따라 도시계획법(조 36. 도시 계획 규정, 단락 4) 도시 계획 규정은 공통 영역의 경계 내(이 경우 남쪽 부분이 포함되는 Kostino DiKC 공원의 경계 내)에 적용되지 않습니다. 보호되는 자연 경관 구역).

이러한 영역의 사용 방식은 환경, 개별 건물 및 구조물의 보다 적극적이고 다양한 재건을 제공합니다. 기념물 보호 구역에서 환경 재생만 허용되는 경우 기념물의 보존, 복원 및 재건, 도시 계획의보다 적극적인 방법, 체적 및 기능적 재건은 규제 개발 구역, 즉 환경의 혁신, 변형 및 구조 조정, 역사적 및 현대적 건물의 부분적이고 완전한 현대화, 신조.

재건 개입의 정도는 다음에 의해 결정됩니다.

- 개체 값(건축 기념물, 가치 있는 건물, 낮은 가치의 건물, 부조화한 건물);

- 물체와 환경의 보존(보존의 4종 : 최대한 보존, 공간계획 결정에 약간의 변화를 주어 보존, 공간계획 결정에 중대한 변화와 함께 보존, 보존하지 않음(파손된 상태)),

- 현대 요구 사항 물체와 환경에;

- 숙소기념물의 보호 구역과 관련된 물체;

규제 개발 구역에서 설계할 때 개발 규제 구역의 사용 모드에 대한 요구 사항을 고려해야 합니다.

저장됨:

귀중한 역사적 계획 및 개발, 조경 및 조경, 경관의 표현 요소;

환경의 건축 및 공간 조직에서 기념물의 중요성은 보존되고 복원됩니다. 무슨 뜻인가요? 이것은 종속의 기본 원칙이 유지된다는 것을 의미합니다. 기념물은 지배적이며 다른 모든 건물은 배경이며 종속됩니다. 저것들. 계획, 건축 및 기능적인 모든 것이 기념물에 종속되거나 보완되어야 합니다.

기념물에 대한 최상의 보기 조건이 제공됩니다.

규모 면에서 역사적 환경과 모든 건물 및 구조물의 준수가 보장됩니다.

허용된:

새로운 거리, 진입로 및 입구로 기존 계획 구조를 보완합니다. (역사적 계획과 현대적 계획구조를 중첩하여 비교하여 새로운 거리를 형성함);

방향을 유지하면서 역사적 거리의 붉은 선의 경계를 확장합니다.

새 분기의 형성이 허용됩니다. (보통 미개발 지역이나 비어 있는 창고 또는 기타 불협화음 별채; 형태분기는 역사적 계획과 현대적 계획 구조를 서로 겹쳐서 비교한 후 결정됩니다. 크기새 구역은 기념물의 영토보다 작아야하며 건물의 크기는 점과 부피 측면에서 기념물 크기보다 작아야합니다).

새로운 건물의 상당히 적극적인 건설이 허용되지만 동시에 다음과 같이 명확하게 규제됩니다.

1) 배치;

2) 계획 조직 방법 (원칙적으로 분기별로 안뜰이있는 둘레;

3) 높이 (각 개별 도시에서 - 기념물의 높이와 역사적 건물의 층수에 따라 다름, 키예프 - 27m)

4) 정면의 길이(특정 도시의 역사적 건물 정면의 전통적인 길이 이하, 작은 마을 - 3-4개의 창, 다중 단면 - 금지 또는 섹션 높이와 가소성이 서로 달라야 함) );

5) 규모(보통, 악센트 및 지배적인 건물에 대해 주어진 역사적 환경에서 우세함에 따라);

6) 수직 및 수평(역사에 가까운) 정면 분할의 특성;

7) 플라스틱 및 색상 솔루션(새로운 형태, 새로운 재료가 있을 수 있지만 주어진 환경에서 색상 및 플라스틱이 유사함)

8) 기능적 사용(새로운 기능은 역사적 기능과 모순되지 않아야 하며, 보완 및 발전해야 하며, 앙상블을 파괴하지 않아야 함).

일반적으로 올바른 기능적 조직은 매우 중요한 포인트건물 규제 구역을 사용하는 모드에서. 환경을 적극적으로 개발하되 이 활동에 해를 끼치지 않기 위해 어떤 기능을 부조화로 제거하고 어떤 기능을 추가해야 하는지가 매우 중요합니다.

따라서 개발 규제 구역에서 제거해야합니다.

불협화음 산업 및 창고 기업. 세 가지 옵션이 있습니다.

1. 산업 기업의 혁신(업데이트). 기업은 현대화되고 재 프로파일링되고 영토가 줄어들고 무해한 생산 만 남아있어 대규모 저장 시설과 운송 부하가 필요하지 않습니다.

2. 변경 사항이 있는 새로운 기능에 대한 적응 모습- 완전한 현대화.

3. 철거, 제자리 - 레크리에이션 지역.

어떤 이유로 조화되지 않은 건물을 철거하는 것이 불가능하거나 완전한 현대화로 문제가 완전히 해결되지 않으면(예: 높이 낮추기) 역사적인 건물을 시각적으로 구분하는 소위 "녹색 커튼"을 만듭니다. 역사적인 건물에서 환승 고속도로를 분리해야 하고 이 고속도로가 어떤 식으로든 이동할 수 없는 경우 정확히 동일한 기술이 사용됩니다.

에 관하여 비어 있고 버려진 영토. 특히 작은 마을에 많이 있습니다. 역사 및 도시 계획 정당성을 연구하고 작성한 후 빈 영역은 기능이 누락된 새 건물로 건설되거나 레크리에이션을 위해 제공될 수 있습니다.

건물 규제 구역에서는 다음이 금지됩니다.

대규모 화물 흐름을 생성하는 새로운 산업, 운송 및 저장 기업의 배치; (이것은 역사적 환경의 친밀감을 위반할 수 있는 도로의 확장, 새로운 인터체인지의 건설을 필요로 함);

환경의 전통적인 특성을 망칠 수 있는 새로운 고속도로, 산책로, 다리, 인터체인지의 건설. 그들은 유럽에서 무엇을 하고 있습니까? 그들은 지하에서 운송을 시작하고 여러 운송 모드를 조합하여 교환합니다. 입구만 땅에 남아 광장, 거리에서 별도의 요소(작은 건축 형태)로 해결되거나 일부 일반 건물에 연결됩니다. 건물에 들어가 에스컬레이터를 타고 내려가면 역이 나옵니다. 예, 브뤼셀, 뮌헨

보호 경관 구역.그들의 영토는 다음과 같이 사용할 수 있습니다.

1) 조경 작업으로 레크리에이션을 위해;

2) 경관을 방해하지 않고 이 영토에 자본 구조를 건설할 필요가 없는 전통적인 경제 활동 (소도시에 일반적).

보호 경관 구역의 영토에서는 다음이 허용됩니다.

해안을 강화하고 업데이트 및 현대화하기 위해 노력합니다(예: 산책로 아래).

슬로프, 조경, 조경을 강화하기 위해 노력합니다.

기존의 개별 개발은 경관을 방해하지 않는다면 보존될 수 있습니다.

단독주택이 이미 존재하는 구역의 일부에 단독주택을 신축하는 경우로서, 신축주택이 지형의 최상부에 위치하지 않고 높이가 7m(2층) 이하인 경우

모든 산업 및 창고 건물을 제거해야 합니다.

금지:

중간 높이 이상의 새로운 건물 및 구조물 건설;

도로 건설, 엔지니어링 네트워크 부설, 가공 전력선, 보호 경관의 보호, 복원 및 재건과 관련이 없는 기타 건설 및 토공사.

고고학 문화층 보호 구역.사용 모드는 다음과 같습니다.

모든 건설 및 토공사, 나무 심기는 문화 유산 보호를 위한 국가 기관의 허가와 고고학자의 감독하에 수행됩니다.

주요 공사 또는 토공사를 시작하기 전에 건설 위치 계획에 따라 현장에 대한 측량을 수행해야 합니다.

조사가 완료되면 고건축물 및 건축물의 유적이 발견된 유적은 문화재 부동의 기념물로 보호된다. 이 사이트에서는 빌드할 수 없습니다. 유적지에서 건물의 잔해가 발견되지 않으면 전체 연구 후 문화 유산 보호를위한 국가 기관의 결정에 따라 유적지가 고고학 문화 층 구역에서 제거됩니다.

SRP-2007.1 "문화 유산 보존을 위한 생산 작업 수행을 위한 과학 및 디자인 문서의 구성, 개발 절차, 조정 및 승인에 대한 권장 사항. 일반 조항"제4판
기념물의 보호 구역을 만들려면 먼저 그것을 연구한 다음 전체 정착지(있는 경우)의 보호 구역 프로젝트에 대해 알고 이 기념물을 담당하는 기념물 보호 당국으로부터 디자인 지정을 받아야 합니다. 기념물의 보호 구역은 주변 건물의 높이, 이웃에 다른 기념물의 존재, 보호 대상의 중요성뿐만 아니라 환경 조건에 대한 요구 사항 - 운송, 산업의 영향 등 많은 요소로 구성됩니다. 등이 교차합니다. 이 주제는 상당히 크고 복잡합니다. 설계 조건은 명확하지 않지만 기념물의 보호 구역을 결정하고 특정 치수에 대해 조언하는 것은 다소 어렵습니다.

N 73-FZ 제34조. 문화유산 보호 구역.
3. 문화유산 보호구역의 경계 문화 유산 보호 구역 프로젝트를 기반으로이 구역 경계 내의 토지 사용 체제 및 도시 계획 규정이 승인됩니다. 연방 중요 문화 유산의 대상과 관련하여 - 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국에 의해 연방 기관문화유산 보호, 그리고 지역적 중요성의 문화 유산 및 지역 (시) 중요 문화 유산의 대상과 관련하여 - 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 규정된 방식으로.

신청

개발 및 경제 활동 규제 구역에 위치한 토지 계획에 부과되는 방해 및 제한 ZRZ - 3.

(Bryansk 지역 관리 법령에서).

2.2. 개발 규제 구역

경제 활동(ZRZ)

개발 및 경제 활동의 규제 구역은 역사적 도시 환경의 구성 요소를 보존하거나 새로운 개발에 의해 형성되지만 가치있는 도시 파노라마 및 전망 시스템에 포함되는 공간 관계 시스템에 의해 문화 유산과 연결된 영토에 설정됩니다. , 문화재 유산의 역사적으로 확립된 도시 계획 배경의 특성을 보존하고 유산을 도시 형성 요소로 사용하는 도시 앙상블의 구성 개발.

이를 위해 개발 및 경제 활동 규제 구역의 영역에서 하위 구역 및 하위 구역 섹션에 대한 특별 요구 사항과 함께 일반 규정이 설정됩니다.

2.2.1. 규제 구역 경계 내의 일반 규정

물건의 건설 및 경제 활동

문화유산(CRH)

개발 및 경제 활동 규제 구역의 경계 내에서는 다음이 허용되지 않습니다.

증가된 화물 흐름을 생성하고 폭발적이며 잠재적으로 문화 유산에 부정적인 영향을 미치는 기업의 건설 및 배치;

도시 파노라마와 전망의 3차원 구성에 부조화를 도입하고 역사적 도시 계획 지배자의 구성 역할을 감소시키고 문화 유산 및 천연 기념물의 도시 배경의 보기 조건 및 특성을 악화시키는 고층 지배적 배치;

역사 및 문화 전문 지식의 확립 된 절차와 결론에 따라 낡고 긴급한 철거를 제외하고 역사적 발전의 등록 된 건물 범주에 속하는 역사적 건물의 철거.

개발 및 경제 활동 규제 구역의 경계 내에서 다음이 허용됩니다.

새로운 건설, 기존 건물 및 구조물의 재건, 도로 네트워크, 개선, 규정 및 특별 요구 사항에 따른 녹지 심기;

비상 부조화 물체의 철거;

Bryansk시 일부의 토지 사용 및 개발 규칙 및 이러한 규정, 도시 환경을 긍정적으로 형성하는 고층 지배 및 악센트에 따라 별도의 사이트에 배치.

개발 및 경제 활동 규제 구역의 경계 내에서 다음이 권장됩니다.

녹색 완충 지대의 도움으로 부조화한 물체의 시각적 중화, 체적 및 공간 솔루션 변경, 정면의 건축 설계 변경, 감가 상각되는 철거;

산업 기업의 제거, Bryansk시 영토의 일부에 대한 토지 사용 및 개발 규칙의 규정 요구 사항을 충족하는 물체의 영토 건설;

문화 유산 보호를 위해 국가 기관과 합의한 개발, 통합 계획 및 토지 측량 프로젝트, 도시 변형 대상 지역(전환 가능한 산업 지역 포함)에 대한 개발 프로젝트. 이러한 프로젝트의 일환으로 문화 유산 보호를 위한 상세한 도시 계획 규정과 함께 특별한 역사적, 문화적, 시각적 경관 정당화 섹션이 있어야 합니다.

이 규정의 조항에 따라 Bryansk 시 일부의 토지 사용 및 개발에 대한 규칙에 따라 이러한 사이트에 제공되는 허용된 부동산 사용의 유형 및 매개변수에 대한 도시 계획 규정이 다음 사이트에서 시행됩니다. 개발 및 경제 활동 규제 구역.

도시 개발의 일반적인 방향 (기존 건물 형태의 틀 내에서 개발, 제한된 재건, 변형)에 따라 개발 및 경제 활동 규제 구역의 영토는 5 개의 하위 구역으로 나뉘며 차례로 8 개의 섹션이 있습니다. 부동산 객체의 허용 가능한 건설 변경 매개 변수가 다른 구역이 구별됩니다.

2.2.4. 하위 구역 ЗРЗ.3의 특별 요구 사항

하위 구역 ЗРЗ.3의 경계 내에서 다음이 허용됩니다.

기존 건물 형태가 변경되고 이 구역의 기존 건물 높이가 초과된 지역의 도시 개발;

가능한 상부 구조가있는 건물 및 구조물의 재건 (역사적 발전의 회계 건물 범주에 속하는 건물 제외);

새로운 고층 액센트 생성;

새로운 고층 건물 (이 구역 개발의 실루엣 형성 높이를 1/4 이상 초과하는 건물 및 구조물)의 배치는 해당 구역에서 조건부로 허용되는 토지 사용 유형을 나타냅니다. 새로운 고층 지배적 인 배치에 대한 허가 발급은 조건부로 허용되는 유형의 부동산 사용을 위해 Bryansk시 영토 일부의 토지 사용 및 개발 규칙에 규정 된 방식으로 수행됩니다. 그러나 법적 또는 개인, 그러한 허가를 얻는 데 관심이있는 사람은 Bryansk시 영토의 토지 사용 및 개발에 대한 규칙 초안 준비를 위해위원회에 제출해야합니다. 도시 계획 자료 및 고지대 배치에 대한 구성 정당화 시각적 풍경 분석이 지배적입니다(제어 시점, 스윕, 원근법, 마스터 플랜에서 사진 파노라마로 투영된 개체의 3D 모델 도면).