모스크바 순환 도로에서 8km 떨어진 크라스노고르스크(Krasnogorsk) 지역에 Urban Group 회사는 새로운 주거 단지인 "Opalikha O3"를 건설하고 있습니다. 새 건물에는 4~8층 높이의 다양한 층수를 갖춘 20개의 단일 벽돌 주택이 포함됩니다. . 개발자는 2018년에 프로젝트를 완전히 완료할 계획입니다. 모스크바 지역의 신축 건물 시장에서 이 단지는 합리적인 가격과 약 40개의 계획 솔루션이 있다는 점에서 두드러집니다.

탑승역에 따라 요금은 38~76루블입니다. 11시 30분부터 13시 30분까지 열차가 양방향으로 운행되지 않으며 지상 교통이 도움이 될 것이며 현재 교통 정체가 거의 없다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

크라스노고르스크 주민들은 Opalikha 플랫폼과 Pavshino 역 사이를 운행하는 833번 버스를 이용할 수 있습니다. 자동차를 이용하는 경우 경로는 동일합니다. Volokolamsk 고속도로를 따라 Opalikha 플랫폼까지 이동한 다음 보행자 경로와 평행합니다.

그러나 대략 4월에 영업 사무소가 Opalikha O3 거주자를 위해 개발자가 만든 이 고속도로로 연결되는 도로가 열리는 Novorizhskoye 고속도로에 더 가까운 단지 반대쪽 끝으로 이전할 것이라는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그러면 산책로가 건설 현장을 따라 달리고 자동차로 같은 길이나 뉴 리가에서 이동할 수 있습니다.

교통 접근성 - 10점 중 7점

다만 연결도로 개통일은 아직 미정이므로 영업소 방문 전 전화로 현재 위치와 찾아가는 방법을 알아두는 것이 좋다.

영업소 방문

이제 영업소는 단층집에 자리 잡았고, 이전 후에는 전망대가 있는 대형 사무실을 갖게 될 예정이다. 내가 Opalikha O3 주거단지에 도착한 날, 영업소에는 빛이 없었고 칠판에는 그들이 얼마나 춥고 배고픈지에 대한 슬픈 진술이 분필로 적혀 있었습니다. 사실, 왠지 웃고 싶었습니다. 건설 현장에서 발전기를 요청하지 않은 이유는 명확하지 않습니다. 적어도 컴퓨터는 시작되었을 것이지만 정전이 갑자기 발생하여 추가 사항이 없었을 수도 있습니다.

사무실에 대해 내가 좋아하는 한 가지 세부 사항은 "건축 5개월", "건축 8개월" 등과 같은 표시가 있는 개발자의 다른 개발 주택 사진으로 덮인 벽이었습니다. 어려운시기에 이러한 정보 제공은 "우리는 신속하게 구축하고 제 시간에 제공합니다"라는 광고 문구보다 개발자의 책임에 대해 더 많이 나타냅니다.

빛이 부족하기 때문에 Maxim이라는 관리자는 문자 그대로 Opalikha O3에 대해 손가락으로 말해야했습니다. 그는 단지의 거대한 종이 계획을 꺼내어 건물 5와 7이 어디에 있는지, 건설이 시작된 곳을 보여 주었고 이제 그 안에서 아파트를 구입할 수 있습니다.

건물에 있는 아파트의 전체 볼륨을 사용할 수 있는 것이 아니라 일부만 판매되고 주택의 새로운 "부분"이 판매되는 것으로 나타났습니다. 즉, 예를 들어 모퉁이 입구가 마음에 들었지만 판매되지 않은 경우 아마도 늦지 않았지만 일찍 도착했을 것입니다.

사회문화생활

Opalikha O3 주거 단지는 매우 발전된 인프라를 받게 될 것입니다. 이곳은 경기장, 유치원 2개, 아동 발달 센터, 중앙대로의 쇼핑 갤러리, 주택 1층의 상점, 기차역 근처의 쇼핑 단지가 있는 학교입니다. 물론 놀이터와 운동장이 충분할 것입니다.

자동차를 위한 지상 및 지하 주차장이 건설될 예정입니다(일부 건물 아래 및 대로변의 쇼핑 갤러리 아래). 주차 공간 비용은 아직 알려지지 않았지만 다른 도시 그룹 단지의 가격에 집중할 수 있습니다. 예를 들어 "태양계"의 경우 지하 주차 공간 비용은 599,000 루블입니다. 다수의 투숙객용 주차 공간을 이용하실 수 있습니다.

Novorizhskoye 고속도로 출구는 Opalikha O3 주거 단지 거주자에게만 개방되며 해당 지역을 통과하는 통로는 없습니다. 단지 근처에는 거대한 Opalikhovsky 숲이 있으며 위험한 산업이나 산업 지역이 없습니다. 따라서 모스크바 지역에서는 충분히 깨끗한 공기를 기대할 수 있습니다.

근처에는 인프라 시설을 갖춘 Opalikha O2 단지가 있으며, 크라스노고르스크의 엔터테인먼트와 상점, 건설 및 식품 대형 슈퍼마켓이 조금 더 떨어져 있습니다.

인프라 - 10점 중 8점

정원과 학교가 첫 번째 집과 함께 열리지 않고 조금 후에 열릴 것이라는 점을 고려해 볼 가치가 있지만 미래의 이곳 생활은 편안할 것입니다.

아파트 및 가격

집의 색상은 다양하지만 일반적으로 회색-갈색 색상을 사용합니다. 러시아 건축가 Maxim Atayants가 단지 외관 작업을 맡았고, 해당 분야의 주요 전문가인 이탈리아인 Ettore Maria Mazzola가 일부 외관 작업을 맡았습니다. 한마디로 Urban Group은 주거단지의 미적 외관에 지속적으로 많은 관심을 기울이고 있습니다.

아파트를 위해 40개 이상의 다양한 레이아웃이 개발되었습니다. 아파트 자체에는 일반 1룸, 2룸, 3룸 아파트와 스튜디오 옵션 등 6가지 유형이 있습니다. "Solar System"의 유로 아파트(웹 사이트에서 호출됨)와 달리 "Opalikha O3"에서는 창문을 희생하지 않았습니다. 스튜디오는 부엌과 부엌 사이에 칸막이가 없다는 점에서 일반 아파트와 다릅니다. 거실. 나머지 아파트에는 모든 칸막이가 세워져 있으며, 비내력 칸막이는 제거할 수 있습니다. 아파트는 완성되지 않았습니다.

양면에 창문이 있는 원룸 아파트(그러나 대부분은 여전히 ​​선형임), 판매용 주택에는 방 2개 및 3개짜리 아파트가 있습니다. 힌지형 아파트만 있습니다. 7번째 건물은 집 중앙 부분의 반경이 작기 때문에 사다리꼴 방이 있는 아파트가 많이 있는 유일한 건물입니다.

특히 흥미로운 점은 개방형 테라스가 있는 소수의 아파트가 최상층에 위치해 있다는 것입니다. 일반적으로 이 아파트는 방이 2개 있는 유로 아파트입니다. 이 글을 쓰는 당시에는 이 중 하나가 판매 중이었습니다. 테라스가 공식 구역에 포함되어 있지 않기 때문에 가격도 가장 비싸지만 개발자가 무료로 제공하는 것은 수익성이 없습니다.

아파트 외에도 아래층에 보관실을 구입할 수 있습니다. "태양계"에서는 비용과 크기가 아직 알려지지 않았습니다. 3 평방 미터가 조금 넘는 경우 약 150,000 루블입니다.

천장 높이는 2.8m이며 현재로서는 천장이 더 높은 아파트(예: 태양계)가 계획되어 있지 않습니다. 하지만 집이 많을 테니 아직까지는 5, 6, 7동에 대한 문서만 있으니 뭐든 가능합니다.

이미 언급했듯이 대략적인 서비스 비용은 평방 미터당 39.33 루블이며 이는 일반 크라스노고르스크 관세와 비슷합니다. 회사가 입구에 배치할 컨시어지들의 급여도 이 요금에 포함될지는 아직 알려지지 않았다.

Opalikha O3 주거 단지는 안락한 등급에 속하며, 그 안에 있는 아파트는 상대적으로 작은 면적을 가지고 있어 주택 비용이 "물지" 않습니다. 그러나 가격은 매우 빠르게 상승하고 있으며 현재 초기 단계에서 가장 매력적입니다.

가격 및 레이아웃 - 10점 만점에 9점

표에 따르면 250만 루블 미만(또는 모기지 추가 금액)으로 아파트를 구할 수 있습니다. 단지의 좋은 위치와 주변 환경을 고려하면 3루블 지폐에 500만 루블도 상당히 저렴합니다. 판매용 건물은 역에서 꽤 멀리 떨어져 있기 때문에(1km 이상) 자동차를 가지고 Novorizhskoye 고속도로의 특별 출구를 이용하는 것이 좋습니다.

구입 방법?

Opalikha O3의 아파트는 지분 참여 계약에 따라 214-FZ 프레임워크 내에서 판매됩니다. 일반적으로 아파트의 실제 면적을 1제곱미터 이상 변경하는 경우 양방향으로 추가 지불이 제공됩니다(일반적인 관행). 또한, 아파트 입주 시 관리회사와 계약을 체결하고, 대형폐기물 수거비와 공과금 등을 3개월 전에 선납해야 합니다.

계약에 따르면, 예를 들어 5번 건물의 인도는 늦어도 2017년 2월 28일까지 이루어지며, 열쇠는 8월 말까지 발급됩니다. 사실, 그들은 더 일찍 그것을 할 수 있습니다. 주택을 "방어"하고 유지 관리 비용을 지불하는 것은 의미가 없습니다.

아파트 예약은 없으며 계약서에 서명하고 등록을 위해 보내기만 하면 됩니다. 완료되면 아파트 비용 전액이 영업일 기준 5일 이내에 개발자의 계좌로 이체됩니다. 모기지를 받을 때 모기지 계약 조건이 고려됩니다. 일반적으로 모든 것이 표준입니다.

이 단지의 아파트에 대한 모기지는 두 개의 은행에서만 제공되지만 가장 큰 은행은 Sberbank와 VTB24입니다. 일반적으로 Sberbank는 재단 구덩이에 대출을 제공하지 않지만 특권 파트너의 경우에는 대출이 가능합니다. 조건은 거의 동일합니다(국가 지원 대출): VTB24의 경우 12%, Sberbank의 경우 11.9%, 계약금은 20%, 기간은 최대 30년입니다.

현장에서는 할부 서비스를 이용할 수 없습니다. 그러나 모성 자본은 허용되며 3월 31일까지 이를 사용할 때 개발자는 동일한 자본 금액(450,000루블 이상)에 대한 할인도 제공합니다. 그러나 이 혜택은 55제곱미터 이상의 아파트에만 적용됩니다. 미터와 테라스가있는 "3 루블"과 "코펙 조각"만이 그 아래에 속하며 현재 판매중인 것은 두 개뿐입니다.

구매 방식 - 10점 중 7점

아직 선택할 수 있는 은행이 충분하지 않으며, 할부 제도가 부족하여 오래된 아파트를 팔 때 새 아파트를 구입하는 것이 불편합니다.

요약

주거 단지 "Opalikha O3"는 인생에 대한 흥미로운 프로젝트입니다. 좋은 인프라, 깨끗한 공기, 적절한 교통 접근성(뉴 리가에는 신호등이 없고 기차에서도 교통량이 동일하지만 아침과 저녁에는 진입하기 어려울 수 있음), 아름다운 중층 건물, 아파트가 있습니다. 다양한 레이아웃과 매우 저렴한 가격.

불안정한 시대에 기초 구덩이에 투자하는 것은 위험해 보이지만 대형 은행은 모기지를 발행하고 개발자의 적절한 기성 프로젝트 포트폴리오는 프로젝트에 유리합니다.

단점으로는 느린 완료 시간, 지연된 인프라, 높은 천장이 있는 레이아웃 부족(좋은 일에 빨리 익숙해집니다!), 도보 거리 내에 있는 진료소 등이 있습니다. 또한 Volokolamsk 고속도로에서는 교통 체증에 갇힐 수 있습니다.

이 단지는 투자에도 매우 흥미롭지만 환불을 받으려면 꽤 오랜 시간을 기다려야 합니다. 아파트 선택이 오랫동안 가능하기 때문에 많은 사람들이 더 저렴하게 구매하고 기다리는 것을 선호할 것입니다. 하지만 예를 들어 장성한 자녀나 연로한 부모를 위한 아파트를 구입하는 것은 좋은 생각이고, 필요하지 않으면 이익을 남기고 팔 수 있습니다. 일반적으로 Opalikha O3 주거 단지는 나로부터 "8"점을 받습니다.

빅토리아 조리나

출판일 2015년 3월 30일

장기 건설 프로젝트가 항상 무책임하고 경험이 부족한 개발자에 의해 생성되는 것은 아닙니다. 때때로 이것은 성공적인 회사의 성공적인 프로젝트이지만 어느 시점에서는 유망하지 않고 포기됩니다. 이것은 모스크바 지역 크라스노고르스크 지역의 고레노소보 마을에 있는 편안한 주거 단지인 Urban Group의 Opalikha O3에서 일어났습니다.

“Opalikha O3”는 Urban Group이 유럽 모델에 따라 만든 “살기 좋은 도시” 중 하나인 인상적인 프로젝트입니다. 아름답고 밝은 주거용 건물, 인프라 시설, 울타리 밖의 소나무 숲, Novorizhskoye 고속도로로의 자체 출구가있는 광대 한 블록이 될 예정이었습니다. 소나무 숲, 도로, 건물 등 일부는 실제로 존재합니다. 그러나 개발자의 예상치 못한 파산으로 인해 프로젝트가 오랫동안 동결되어 무산되거나 프로젝트 초기에 내놓은 좋은 의도와 창의적인 아이디어가 인식할 수 없을 정도로 바뀌었습니다.

이번 사태에서 가장 슬픈 것은 국민이다. 그들은 아파트를 위해 몇 년을 기다려야 하고, 스스로 결함을 고치고, 기반 시설 없이 살고, 관리자와 관리 회사의 무관심과 무능함을 견뎌야 하며, 오래 전에 지불한 것과 정당하게 자신의 것을 성취해야 합니다. 그리고 오늘날 그들이 매우 어렵게 얻은 것은 건설 초기의 광고 렌더링에서만큼 인상적이지는 않습니다.

“Opalikha O3”가 어떤 프로젝트인지, 현재 상태는 어떤지, 어떤 모습이어야 하는지, 개발자가 문제를 겪게 된 이유는 무엇인지 알아봅시다.

"Opalikha O3": 프로젝트 컨셉

"Opalikha O3"는 435,000m2 중 230,000m2가 주거용 건물로 점유되어야 하는 광대한 구역으로 생각되었습니다. 4~9층 높이의 모놀리식 벽돌집입니다. 그들의 개념은 유명한 건축가 Maxim Atayants와 그의 동료들에 의해 만들어졌습니다 (그는 올림픽 소치 시설을 만드는 동안 자신을 설립했습니다). 이탈리아 건축가, 특히 Ettore Maria Mazzola도 이 아이디어에 참여했습니다.

그리고 그들의 프로젝트는 진주 회색, 육즙이 많은 주황색, 벽돌색 타일로 장식 된 밝은 외관, 산책로, 녹지 공간의 균형이 잘 잡힌 안뜰, 어린이와 성인을위한 레크리에이션 공간 등 정말 인상적이었습니다.


독점 프로젝트에 따라 장식된 홀에서는 조용한 엘리베이터가 작동해야 합니다. 영토에는 자동차가 있어서는 안됩니다. 난방이되는 지하 주차장이 자동차를위한 것이며, 영토 진입은 거리에서 이루어지며 지상 손님 주차도 가능합니다. 3~5㎡ 규모의 창고도 있다. 무역, 교육, 의료, 스포츠 등 필요한 모든 인프라가 도보 거리 내에 있도록 계획되었습니다.

이것이 LCD 컨셉이 제시하는 장밋빛 그림이다. 가장 흥미로운 점은 오늘날에도 Opalikha O3 웹 사이트에 이러한 모든 즐거움이 많은 유혹적인 제안과 함께 나열되어 있다는 것입니다. “우리는 모성 자본을 두 배로 늘리고 있습니다!”, “120,000 루블이 있습니까? 아파트를 구입하세요! 이 모든 마케팅 행복은 현실과는 별개로 존재합니다. 결국 오늘날 "Urban Group"은 망각에 빠졌고 현재 개발자는 주택없이 남겨진 수천 명의 주주에 대한 의무를 이행하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

위치 및 교통상황

주거 단지는 모스크바 근처 크라스노고르스크의 오팔리하(Opalikha) 소구역에 위치해 있습니다. 이 지역은 그림처럼 아름답고 녹색이며 건물에서 소나무 숲까지 매우 가깝습니다. 500m 거리에 수영하기에 적합한 모래 해변이 있는 호수가 있습니다.
사실, 기계 제작 공장과 직조 공장을 포함하여 여러 산업 지역이 그리 멀지 않은 곳에 있습니다.

현재 주거 단지에는 자체 기반 시설이 없습니다. 유치원과 학교는 완공되지 않았고 나머지는 서류로만 존재합니다. 근처에는 상점이나 사회 시설이 없습니다.

공식적으로 교통 체증이 없으면 자동차로 30분 안에 수도 중심부까지, 모스크바 순환 도로까지 5분 안에, 제3 운송 순환까지 20분 안에 갈 수 있습니다. 그러나 Volokolamskoye 고속도로는 4km 떨어져 있습니다. , 출퇴근 시간에는 매우 심각하게로드됩니다.

이 단지에는 Novorizhskoye 고속도로로 향하는 자체 출구가 있지만 문제가 있습니다. 사실 이 도로는 어떤 식으로든 등록되지 않았습니다. 첫 번째 건물이 완성된 후 아파트당 최대 5개의 패스를 발급하기 시작했습니다. 사람들은 그것을 재판매하기 시작했고 혼란은 아니더라도 길에서 약간의 혼란이 지배했습니다. 사실 크라스노고르스크 주민들은 교통 체증을 피하기 시작했고 주민들에게 약속된 편의성이 눈에 띄게 감소했습니다.

대중교통으로 여행하는 경우 전기 열차를 이용하는 것이 가장 편리합니다. 정기적으로 Opalikha 기차역에서 출발하며 도보 거리에 있습니다. 가장 가까운 지하철역인 "Tushinskaya"는 버스나 미니버스로 13km 떨어져 있습니다.

아파트와 장식

개발자가 한 번에 말한 중요한 이점은 광범위한 레이아웃입니다. 그 중 40개 이상이 있으며, 그중에는 비표준 모양의 객실이 있는 코너 아파트와 퇴창이 있는 주택, 전망이 있는 개방형 넓은 테라스가 있습니다.

일부 주택은 "편안함", "비즈니스" 및 "럭셔리"의 세 가지 형식으로 "턴키"로 마감될 예정이었고, 다른 일부는 마감 없이 개방형 계획을 제공했습니다.

단지 웹사이트에서는 벽과 천장의 추가 방음에 대해 설명합니다. 주택의 첫 번째 단계가 양도되기 시작했을 때 Opalikha O3 주민들은 이와 관련하여 이점이 없다는 것이 밝혀졌습니다. 모든 것이 다른 모든 사람과 같았고 이웃의 소리를들을 수있었습니다.
레이아웃의 장점은 원룸 아파트에서도 별도의 욕실입니다. 주방-거실이 있는 공간과 이러한 공간이 분리된 표준 아파트가 많이 있습니다. 천장 높이는 2.8~3m입니다.

무엇이, 왜 잘못됐나요?

초기 문서에 따르면 Opalikha O3 주거 단지의 첫 번째 단계는 2016년 말에 시운전될 예정이었습니다. 건물과 함께 학교와 유치원도 짓겠다고 약속했습니다. 그러나 주택 건설은 계속되었지만 마감일은 지연되었습니다.

첫 번째 경고음은 2017년에 시작되었습니다. 근로자에게 임금이 지급되지 않았고 작업 속도가 눈에 띄게 떨어졌습니다. 2018년 2월, 마지막 주택이 시운전되었으며, 7개 건물의 건설이 완전히 중단되었습니다. 주차장도 없었고, 유치원은 초기 단계였고, 주민들은 학교를 꿈꾸는 것조차 멈췄습니다.


마침내 아파트를 받고 입주한 사람들은 즉시 많은 문제를 경험하기 시작했습니다. 엘리베이터가 작동하지 않았습니다. 지하실이 침수되었습니다. 통신 문제가 시작되었습니다. 끝없는 누출과 사고가 발생했습니다. 노동자들은 컨시어지 룸에 살았습니다. 급여를받지 못했고 일부는 갈 곳이 없었습니다 (일부는 미완성 건물에 아파트를 열고 그곳에 살았습니다). 리뷰에서 주민들은 라디에이터와 열교환기가 입구에서 도난당했다고 썼습니다. 또한 마감에 심각한 문제가 있었습니다. 균열이 있는 이중창, 잘못된 색상의 욕실 그라우트, 베이스보드 누락, 소켓 파손 등이 있었습니다.

모든 질문과 분노에 대해 소속사는 어깨를 으쓱했습니다. 그들은 Urban Group의 자회사이기 때문에 아무것도 할 수 없습니다…


이 모든 비참한 상황은 한 가지 사실로 인해 발생했습니다. 개발자에게 문제가 발생하기 시작했습니다. 파산한 개발자 SU-155가 완료하기로 한 대규모 Laikovo 프로젝트에 숙련된 Urban Group이 대처하지 못한 버전이 있습니다. 어쨌든 사건은 슬프게 전개되었습니다.

2018년 10월부터 Rosreestr은 지분 참여 계약 등록을 중단했습니다. 이는 Urban Group이 주주권리보호기금(법률에 따라 DDU의 1.2%)에 대한 기부금 지급을 중단했기 때문에 발생했습니다. 2018년 봄, Sberbank는 Urban Group과의 협력 프로그램을 축소했습니다. 지난 7월에는 그룹 내 개발자 5명이 모두 파산했다. 비슷한 시기에 회사의 총책임자인 Andrei Puchkov가 체포되었습니다.

출구

2018년 5월 어반그룹 시설 개편이 시작되었습니다. 장기적인 건설을 모니터링하기 위해 공유 건설 참가자의 권리 보호를위한 기금이 임명되었습니다. 이는 모스크바 지역 행정부와 연방 구조 "DOM."의 지원으로 발생했습니다. RF” - 그녀는 사기당한 주주와 관련된 모든 것을 책임집니다.

Urban Group의 상황은 공감을 불러일으키는 것 이상이므로(너무 많은 사람들이 주택 없이 방치됨) 이는 특별한 통제 ​​하에 있습니다.

전문 지식이 수행되고 문서가 복원되었으며(Urban Group에는 거의 아무것도 남지 않았습니다) 새로운 개발자가 작업을 시작했습니다.

처음에는 건물 건설을 Crocus Group JSC에 맡겼지만 곧 개발자가 바뀌었습니다. 현재 Opalikha O3는 공유 건설 참가자인 시민의 권리 보호를 위한 기금의 특별 프로젝트 기금에 의해 완성되고 있습니다. 그리고 주민들은 유치원 건설을 달성하려고 노력하고 있습니다. 건물은 60% 준비되었습니다.

법률센터 RegPractic

개발자 Highgate LLC의 파산, Rosreestr, 주택 16 및 17 등록에 대한 상담과 관련하여 Opalikha O3 주거 단지에 대한 모스크바 중재 법원의 재산권 인정에 대한 최신 뉴스

소유권 등록을 위한 주거단지 "Opalikha O3"의 소유권 인정

Rosreestr 등록을 위한 Opalikha O3 주거 단지의 아파트 및 주차 공간 소유권 인정

Ecokvartal LLC와 관련하여 Rosreestr에서 등록 정지를 받는 데 시간을 낭비하지 않으려면 먼저 중재 법원의 결정을 받아야 합니다.

개발자 Highgate LLC의 자산에 대한 소유권 인정에 관한 사법 관행

Rosreestr은 법원 결정 없이 재산권을 등록하기를 원하지 않습니다. 무엇이 문제이고 어떻게 해결해야 하는지 법률 검토를 읽어보세요. 간단히 말해서 이는 Rosreestr의 일시 중지 또는 거부 없이 MFC를 통해 등록 작업을 수행하는 데 필요합니다.

법원을 통해 모든 것을 해결하는 것이 더 안전하고 빠릅니다. 다음은 우리의 사법 관행입니다. 저희에게 연락하시면 도와드리겠습니다. 전화. 8-903-120-51-06 매일 9시부터 23시까지.

2018년 12월 11일 중재 법원은 다음 주소의 Opalikha O3 주거 단지에 있는 아파트의 소유권을 인정했습니다: Krasnogorsk, st. Prishvina, Building 6 (정지 및 Rosreestr 거부를 기다릴 필요가 없음을 상기시켜드립니다).

2018년 12월 10일 Vasilyeva Yu.O 판사로부터 소유권을 인정했습니다. Opalikha O3 주거단지 6번 건물의 보관실용(공유용).

2018년 5월 12일 Gubin Y.Yu 판사로부터 소유권을 인정했습니다. Opalikha O3 주거 단지의 주차 공간(주당).

2018년 4월 12일 중재 법원은 다음 주소의 Opalikha O3 주거 단지에 있는 아파트의 소유권을 인정했습니다: Krasnogorsk, st. 프리슈비나, 집 9.

2018년 11월 14일 Vasilyeva 판사(Krasnogorsk 법원)는 Opalikha O3 주거 단지의 306개 공간에 대한 주차장의 주차 공간(공유) 소유권을 인정했습니다.

2018년 11월 12일 크라스노고르스크 법원에서는 Highgate 개발자에 관해 세 가지 결정이 내려졌습니다. 모든 식료품 저장실 결정과 모든 것은 고객의 이익을 위한 것입니다. Gubin 판사는 7호와 15호, Belova 판사는 7호를 갖고 있습니다.

2018년 8월 11일 17번 건물에 있는 Opalikha O3 주거 단지의 고객 두 명(공유용)의 경우 크라스노고르스크 법원(Kaverina 판사)의 보관실 소유권을 인정했습니다.

2018년 7월 11일 모스크바 지역 중재 재판소에서 Kozlova 판사는 주소: Krasnogorsk, st.에 있는 Opalikha O3 주거 단지에 있는 아파트의 소유권인 우리 고객에게 유리한 판결을 내렸습니다. 프리슈비나, 집 2.

2018년 10월 22일 크라스노고르스크 법원의 Palagina 판사는 Opalikha O3 주거 단지의 주차 공간과 관련하여 고객의 손을 들어주었습니다(그들은 미완성 건설 현장의 소유권을 인정했습니다).

2018년 10월 17일 크라스노고르스크 법원의 Belova 판사는 Prishvina Street에 있는 두 번째 집에 있는 창고의 소유권을 인정하라는 고객의 주장을 충족시키기로 판결했습니다.
해당 청구는 2018년 9월 10일에 접수되었습니다. 우리 변호사들은 주주가 Rosrestr에 재산권을 쉽게 등록하는 데 도움이 될 것이라는 결정을 거의 한 달 만에 받았습니다.

2018년 10월 16일 모스크바 지역 중재 법원의 Kozlova 판사로부터 우리 변호사들은 주소에 있는 Opalikha O3 주거 단지의 아파트 소유권 인정에 대해 다음과 같은 긍정적인 결정을 받았습니다.
- 크라스노고르스크, 성. Prishvina, 집 4;
- 크라스노고르스크, 성. Prishvina, House 9(다른 원고에 대한 두 가지 결정);
아파트 소유권을 인정하는 이유는 아래에 자세히 설명되어 있습니다(2018년 10월 10일자 사법 관행 참조).

2018년 10월 15일 크라스노고르스크 법원에서 우리 변호사들은 Opalikha O3 주거 단지 내 비거주 건물의 소유권을 인정하는 5가지 긍정적인 결정을 받았습니다.
Kaverina 판사는 거리에 있는 4호와 9호의 보관실에 관해 두 가지 결정을 내렸습니다. 프리슈비나. 두 창고 모두 운영중인 주택의 지적 등록부에 등록되어 있습니다. 결정을 받은 후 소유권을 등록할 수 있습니다.
Vasilyeva 판사는 가동되지 않은 물건에 대해 세 가지 결정(미완성 건설 프로젝트의 지분 소유권 인정)을 내렸습니다.
- 건물 7의 보관실용
- 지하 주차장에 2개의 주차 공간이 있으며 306m/대입니다.
5건의 청구는 모두 2018년 8월에 제출되었습니다. 개발자에 대한 파산 절차가 개시된 날짜 이후.

2018년 10월 10일 모스크바 지역 중재 법원에서 Kozlova 판사는 Opalikha O3 주거 단지 내 아파트 소유권 인정에 대한 고객의 주장을 만족시켰습니다.
사건의 줄거리: 아파트는 증서에 따라 양도되었으며, 주주는 소유권을 등록하기 위해 MFC에 문서를 제출하고 주 등록 정지 통지를 받습니다.
등록기관은 정지 사유로 다음과 같은 이유를 명시합니다.
- 개발자 대리인이 아파트 양도 승인 증명서에 서명한 위임장이 제공되지 않았습니다.
- 주식 참여 계약을 체결한 사람의 권한이 종료되었습니다.
- 등록기관이 등록을 위해 제출한 문서가 진짜인지 의심스러운 경우
- 개발자에 대한 파산 절차가 시작된 후 부동산 소유권을 등록하면 제3자의 권리와 정당한 이익이 침해될 수 있습니다.
문제는 막다른 골목에 이르렀습니다. 등록기관의 조치에 대해 항소하는 것은 쓸모가 없습니다. 등록 기관은 218-FZ "부동산의 주 등록에 관한" 규정을 엄격히 준수하여 운영됩니다.
상황에서 벗어나는 유일한 올바른 방법은 중재 법원에서 아파트 소유권을 인정하는 것입니다.
지분 보유자가 우리에게 연락했고 우리는 우리에게 할당된 문제를 해결했습니다.

2018년 8월 10일 크라스노고르스크 법원의 Gubin 판사는 다음 주소에서 운영되는 주택의 보관실 소유권을 인정하기 위해 Opalikha O3 주거 단지에 있는 두 명의 고객의 주장을 만족시켰습니다.
- 성. Prishvina, 집 2;
- 성. 프리슈비나, 집 6.
두 보관실 모두 지적 등록부에 등록되어 있으며 법원 결정에 따라 Rosreestr에 등록될 수 있습니다.

2018년 9월 27일 크라스노고르스크 법원의 Zotova 판사는 우편 주소 st. 프리슈비나, 집. 1, 건물 1. 보관실은 지적 등록부에 등록되어 있으며 변전소는 Rosreestr에 등록될 수 있습니다.

2018년 9월 27일 크라스노고르스크 법원의 Kaverina 판사는 우편 주소 st. 프리슈비나, 집. 2. 보관실은 지적 등록부에 등록되어 주주에게 법원 결정에 따라 Rosreestr에 소유권을 등록할 수 있는 기회를 제공합니다.

2018년 9월 18일 크라스노고르스크 법원의 Anikeeva 판사는 Opalikha O3 주거 단지의 주차 공간 2개에 대한 미완성 건설 프로젝트의 지분 소유권을 인정하라는 고객의 주장을 만족시켰습니다.

2018년 9월 13일 크라스노고르스크 법원의 Gubin 판사는 Opalikha O3 주거단지 내 주차장(306대를 주차할 수 있는 지하 2층 주차장)의 미완성 건설에 대한 지분 소유권 인정에 대한 고객의 주장을 만족시켰습니다.

2018년 8월 28일 크라스노고르스크 법원의 Kaverina 판사는 Opalikha O3 주거단지 14번 건물의 미완성 건설 프로젝트 지분 소유권 인정에 대한 고객의 주장을 만족시켰습니다.

2018년 10월 21일 신청서 제출 기한이 만료되었습니다(도시 개발자에 대한 파산 절차 도입에 관한 Kommersant 출판일로부터 3개월). 기한을 놓친 경우 법원에서 복원해 드립니다!

파산 관재인의 변호사는 아직 크라스노고르스크 법원의 심리에 참석하지 않고 있지만 이것이 영원히 계속되지는 않을 것입니다. 파산관재인의 이해관계는 파산재단에 더 많은 비거주 건물을 포함시키는 것인데, 이로 인해 주주들은 법원에서 소유권을 인정할 시간이 없게 됩니다. 고려대학교 변호사들이 법정에 출두해 주주들의 의견을 대변하기 시작하면 변호사의 업무는 더욱 어렵고 비용도 더 많이 들 것입니다.

저희에게 연락하시면 저희도 도와드리겠습니다. 8-903-120-51-06 매일 오전 9시부터 오후 11시까지.
지금까지 비거주 건물의 소유권 인정에 관한 법원의 관행은 긍정적입니다.

법률 검토에서 개발자 파산에 대한 최신 뉴스를 읽어보세요.

스포일러 아래에는 Highgate LLC가 파산하기 전에 작성된 16번 건물과 17번 건물에 대한 리뷰 아카이브가 있습니다.

건물 16 및 17의 벽돌을 타일로 교체하는 것과 관련된 Opalikha O3 주거 단지 이니셔티브 그룹의 편지

주주들을 걱정하는 문제는 개발자가 아마도 경제를 위해 외관 마감에 사용할 타일을 교체하기로 결정했다는 것입니다. 주주 중 일부는 보증 기간이 지나면 타일이 떨어지기 시작할 것이라고 믿고 법원에 청구를 제기해야 합니다. 주주의 또 다른 부분은 그러한 조치로 인해 건물 16 및 17의 건설이 지연될 것이라고 믿고 있으며 이는 정면을 어떤 유형의 타일로 마감할지보다 훨씬 더 중요합니다. 아래에서는 이 문제에 대해 주주들이 정확히 걱정하는 것이 무엇인지, 그리고 건설 회사가 어떤 입장을 취하는지 명확하게 보여주기 위해 Opalikha O3 주거 단지의 주택 16 및 17에 대한 이니셔티브 그룹의 편지와 이에 대한 응답을 제시합니다.

이니셔티브 그룹의 편지

공유건축 참여자 중
아파트 16, 17동
주거 단지 "Opalikha O3"

하기 서명인과 개발업자 사이에 주거용 아파트 주거용 건물 16, 17호(이하 MRD No. 16, No. 17)의 공동 건설(이하 계약)에 참여하기 위한 계약이 체결되었습니다. 복합 "Opalikha O3"(이하 LCD O3라고 함).
2017년 5월 2일자 모스크바 철도 프로젝트 선언 제16호, 제17호 및 모스크바 철도 제17호 및 RU50-에 대한 2015년 12월 22일자 건설 허가 NoRU50-10-3353-2015에 따르면 2016년 8월 24일자 10-5845-2016 g. 건설 단지부에서 발행한 모스크바 철도 16호에 대한 (이전에 발행된 2015년 11월 12일자 RU50-10-2651-2015 대신) 모스크바 지역, 모스크바 철도 16번, 17번 건설은 LLC "ExpertStroyEngineering" No4-1-1-0066-의 비국가 시험에서 긍정적인 결론을 받은 설계 문서에 따라 수행됩니다. Moscow Railways No. 17(2015년 10월 27일자 No. 4-1-1-0062-15 및 2016년 2월 19일자 No. 50-2-1-2-0021-16)에 대한 2015년 11월 3일자 15(정정) ) 모스크바 철도 16호에 대한 것(이하 전문가 결론이라 함).

조항 2.7.3에 따라. "건설적인 솔루션", 모스크바 철도 17호에 대한 전문가 결론, 지상 위 모스크바 철도 17호의 외벽은 다음 유형으로 설계되었습니다.
- 유형 I: 폭기 콘크리트 블록으로 만든 400mm 두께의 벽돌, 80mm 두께의 미네랄 울 단열재, 장식 재료로 마감된 클래딩;

- 유형 III: 200mm 두께의 모놀리식 철근 콘크리트, Primaflex 35 유형 단열재로 만든 라이너 50mm 두께, 기포 콘크리트 블록으로 만든 150mm 두께의 석조, 80mm 두께의 미네랄 울 슬래브, 장식 재료로 마감된 클래딩

모스크바 철도 16호에 대한 검사 결론(조정) 3.3항 "구조적 해결책"에 따라 지상 위 모스크바 철도 16호의 외벽은 다음 유형으로 설계되었습니다. - 유형 I: 400mm 두께의 석조 공사 폭기 콘크리트 블록, 80mm 두께의 미네랄 울 단열재, 장식 재료로 덮음;
- 유형 II: 모놀리식 철근 콘크리트 200mm 두께, Primaflex 35 유형 슬래브 50mm 두께, 폭기 콘크리트 블록의 벽돌 150mm 두께, 미네랄 울 슬래브 80mm 두께, 장식 재료 클래딩;

모스크바 철도 16호 및 17호 외벽 장식 마감층은 세 가지 유형으로 제공됩니다.
- SFRC 패널(유리섬유 강화 콘크리트);
- 장식 석고;
- 클링커 타일.

또한 2.7.3항의 "검사 중" 하위 섹션에도 있습니다. MRR No. 17에 대한 전문 결론의 "구성적 솔루션" 및 MOR No. 16에 대한 전문 결론(조정)의 단락 3.3 "구성적 솔루션"은 다음과 같이 명시합니다.
시설물을 건설할 때 고객과 ​​시공업체는 인증된 건설제품과 장비만을 사용해야 합니다.
적절한 인증서 없이 마감재, 구조물, 제품 및 장비를 포함한 자재를 사용하는 것은 허용되지 않습니다.

ExpertStroy LLC의 파산. 우리는 아파트 소유권을 인정합니다. 특히, 주소의 다섯 번째 건물: Moscow Region, Reutov, prosp. Yubileiny, house 67. 법원 결정은 섹션에 게시됩니다.

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중요: Opalikha O3 단지의 영업 부서는 Lesoberezhny 주거 단지의 영업 부서 건물에 있습니다. 그리고 단지 자체에 있는 Opalikha O3 영업 부서의 이전 건물에는 이제 기술 서비스가 있습니다. 그곳에서 자기 키를 발급하고 주민들의 사소한 문제를 해결합니다. 기차역에서 100m 떨어진 곳에 이 단지 건설의 마지막 단계를 둘러싸고 있는 울타리가 있는데, 이 울타리는 기차에서 약 1km 떨어져 있고 10-15m 높이의 웅장한 침엽수림에 접해 있습니다. Rublyovka에서도 이것을 본 적이 없습니다. . 전체 콤플렉스를 살펴보고 손으로 재료를 느꼈고 (내가 마음에 들지 않았던 유일한 콤플렉스는 더러운 갈색이었습니다) 다른 모든 솔루션이 마음에 들었습니다. 색상이 많고 일반적인 분위기는 이렇게 표현할 수 있습니다. 그리고 아름다운. 지역 건축업자들은 많은 주민들이 이미 개조 작업을 마쳤고 곧 입주할 것이라고 말합니다. 골치 아픈 일이 하나도 줄어들고 개발자가 파산할 것이라는 두려움도 없습니다. Natalya 관리자는 단지 서쪽에 있는 3개의 우물, 2개의 유치원, 1개의 학교, 쇼핑 센터에서 물이 나올 것이며, 주차는 지하 및 지상에 있을 것이라고 말했습니다(주차 공간 수는 지정되어 있습니다. 공간 가격은 백만 루블부터 시작됩니다.) 학교의 하이라이트는 실제 천문관, 경기장 및 여러 운동장입니다. 가격 측면: 모든 아파트의 95%가 이미 판매되었으며 대부분의 주택에는 1-3개의 아파트가 남아 있으며 면적 31㎡의 원룸 아파트 가격은 10% 할인된 290만 호부터 시작됩니다. , 방 2개짜리 아파트의 가격은 500만 ~ 600만 루블입니다. 한 아파트는 최근 특별한 조건이 있었기 때문에 구매자에 의해 버려졌습니다. 총 19개 건물에 약 4,000세대의 아파트를 입주할 수 있었으며, 18층을 제외한 모든 아파트는 미완성 임대로 운영되고 있습니다. 새 비즈니스 건물은 거의 입주가 완료되었지만 일부 아파트는 아직 판매 중입니다. 결제 후 거의 즉시 열쇠가 발급됩니다. 가격의 35%를 지불하면 할부가 가능하지만 집이 배송될 때까지의 기간, 즉 1~3개월 동안만 가능하므로 대부분 수익성이 없습니다. 모기지는 간단하고 명확합니다. AHML은 30년 동안 6.45%, Sberbank는 7년 동안 7.4%입니다. 전체 공사는 2018년 9월에 시작될 예정입니다. 각 입구에는 화물 승객용 엘리베이터와 승객용 엘리베이터의 2가지 유형이 있습니다. 주거 단지 외부의 벽은 두께가 55cm이고 폼 콘크리트, 단열재, 공극 및 클링커 타일, 벽돌 또는 석고로 만들어진 옵션으로 구성됩니다. 천장은 만족 스럽습니다. 대부분의 주택에서는 2.77m이고 새 비즈니스 주택에서는 이미 3.37m입니다. 신축 건물에서 처음으로 접한 흥미로운 해결책은 1층과 지하 1층에 수납공간을 마련해 집에 불필요한 물건을 모두 보관하지 않아도 된다는 점이다. 일반적으로 에코 로프트, 2층 아파트, 테라스가 있는 아파트 등 다양한 형식이 만족스럽습니다. 저는 Urban Group에서 이것을 좋아합니다. 그들은 정말 창의적인 사람들입니다.

• 1단계
• 주택 번호 1.1 - 모든 아파트는 아파트 마무리를 위해 이전됩니다. 해당 지역을 개선하기 위한 작업이 진행 중입니다.
• House No. 1.2 - 외관의 SFRC 요소를 마무리하는 작업이 진행 중입니다.
• House No. 2 - 내부 문 및 MOP 설치가 진행 중입니다.
• 3호 주택 - 내부 엔지니어링 시스템(난방, 물 공급, 하수, 환기) 설치 작업이 완료되고 있습니다.
• House No. 4 - AIA 및 RNVE를 획득하기 위한 작업이 진행 중입니다.
• 집 번호 6 - 로지아 유약 및 문 설치, 외관 작업, 쓰레기 슈트 설치가 완료되고 있습니다.
• House No. 7 - 엘리베이터 장비 설치가 완료되었습니다. 우리는 전원 공급 장치와 조명 작업을 시작했습니다.
• 9호 주택 - 엘리베이터 시운전, 외관 마감 및 조경 작업이 진행 중입니다.
• 11호 주택 - 구멍을 메우고 입구 그룹을 위한 모놀리식 구조물을 설치하는 작업이 진행 중입니다.
• 13호 주택 - 내부 유틸리티 네트워크(난방, 환기, 하수, 물 공급) 작업이 시작되었습니다.
• 14호 주택 - 내부 마감 작업이 진행 중이며, 입구 로비, 지붕 및 지붕의 모놀리식 구조 건설 작업이 진행 중입니다.
• 15호 주택 - 1~4층에 일체형 구조물 설치가 완료되었습니다.
• 16호 주택 - 내부 엔지니어링 네트워크(난방, 수도, 하수도) 설치가 시작되었습니다.
• 17호 주택 - 1층 공사가 시작되었습니다. 타워크레인 설치가 완료되었습니다.
• 집 번호 18 - 지하에 모놀리식 구조물 설치가 100% 완료되었으며, 1층은 50%입니다.
• 19호 집 - 발굴이 진행 중입니다.