개체 헤더에는 모든 개체에 공통된 데이터가 포함되어 있으며 개체의 각 인스턴스에 대해 서로 다른 값을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 각 개체에는 고유한 이름이 있고 고유한 보안 설명자가 있을 수 있습니다.

그러나 객체에는 특정 유형의 모든 객체에서 일정하게 유지되는 일부 데이터도 포함되어 있습니다. 예를 들어, 특정 유형의 개체에 대한 핸들을 열 때 해당 개체 유형에 고유한 권한 집합에서 액세스 권한을 선택할 수 있습니다. 실행 시스템은 무엇보다도 스트림 유형의 객체에 대한 완료 및 일시 중단에 대한 액세스와 파일 유형의 객체에 대한 읽기, 쓰기, 추가 및 삭제에 대한 액세스를 제공합니다.

특정 유형의 객체에 내재된 속성의 또 다른 예는 동기화이며, 이는 곧 논의될 것입니다.

메모리를 절약하기 위해 개체 관리자는 특정 유형의 새 개체가 생성될 때 특정 유형의 개체와 관련된 이러한 정적 속성을 한 번 저장합니다. 이 데이터를 기록하기 위해 자체 개체, 소위 유형 개체를 사용합니다. 그림에 표시된 대로 개체 추적을 위한 디버그 플래그가 설정된 경우(나중에 "전역 Windows 플래그" 섹션에서 설명) 형식 개체도 동일한 형식(이 경우 형식 프로세스)의 모든 개체를 함께 연결합니다. 개체 관리자는 해당 개체를 찾아 필요한 경우 개수를 계산합니다. 이 기능은 앞서 설명한 자막과 제작자에 대한 정보를 활용합니다.

프로세스 개체 및 프로세스 유형 개체입니다.

개체 관리자가 해당 개체에 대한 서비스를 제공하지 않기 때문에 사용자 모드에서는 이 유형의 개체에 대해 작업할 수 없습니다. 그러나 이들이 정의하는 일부 속성은 일부 기본 운영 체제 서비스 및 Windows API 프로시저를 통해 표시됩니다. 유형 이니셜라이저에 저장된 정보는 표에 설명되어 있습니다.

이니셜라이저 필드를 입력하세요.

기인하다	목적
이름을 입력하세요	이 유형의 개체 이름("프로세스", "이벤트", "포트" 등)
풀 유형	이 유형의 개체에 페이징 또는 비페이징 메모리를 할당할 수 있는지 여부를 나타냅니다.
기본 할당량 요금	프로세스의 기본 할당량을 구성하는 페이징 및 비페이징 메모리 풀 값입니다.
유효한 액세스 마스크	지정된 유형의 객체에 대한 핸들을 열 때 스레드가 요청할 수 있는 액세스 유형(읽기, 쓰기, 완료, 일시 중지 등)
일반 액세스 권한 매핑 공동의 권리입장)	4가지 일반 권한(읽기, 쓰기, 실행 및 모두)을 유형별 권한에 매핑
플래그	개체에 이름이 없어야 함(예: 프로세스 개체의 경우), 해당 이름은 대소문자를 구분하고, 보안 설명자가 필요하며, 개체 필터링된 콜백을 지원하고, 개체가 필터링되어야 함을 나타냅니다. 디스크립터 데이터베이스(핸들 정보 서브헤더) 및/또는 유형 목록 상호의존성(작성자 정보 서브헤더)이 지원되는지 여부. 기본 객체 사용 플래그는 이 표의 뒷부분에 나오는 기본 객체 필드의 동작도 결정합니다.
객체 유형 코드	객체의 유형이 무엇인지 설명하는 데 사용됩니다(알려진 이름 값과 비교하는 것과 반대). 파일 객체의 경우 이 필드의 값은 1로 설정되고, 동기화 객체의 경우 2로, 스트림 객체의 경우 4로 설정됩니다. 또한 이 필드는 ALPC에서 메시지와 관련된 설명자 속성 정보를 저장하는 데 사용됩니다.
잘못된 속성	이 객체 유형에 유효하지 않은 객체 속성 플래그를 지정합니다.
기본 개체	유형의 객체 생성자가 요구하는 경우 주어진 객체를 기다릴 때 사용해야 하는 내부 객체 관리자 이벤트를 정의합니다. 파일 및 ALPC 포트와 같은 개체에 유의하세요. 이미 자체 내장 개체 관리자가 포함되어 있습니다. 이 경우 이 필드는 개체 본문의 오프셋입니다. 예를 들어 FILE_OBJECT 구조 내부의 이벤트는 Event라는 필드에 포함됩니다.
행동 양식	객체 수명의 특정 시점에 객체 관리자가 자동으로 호출하는 하나 이상의 프로시저

개체 제목 및 개체 유형을 봅니다.

“process” 유형 개체의 데이터 구조는 커널 디버거에서 볼 수 있으며, 먼저!process 명령을 사용하여 이 개체를 식별했습니다.

lkd> !프로세스 0 0

****NT 활성 프로세스 덤프 ****

프로세스 fffffa800279cae0

SessionId: 없음 Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

프로세스 개체의 주소를 인수로 사용하여!object 명령을 실행합니다.

lkd> !개체 fffffa800279cae0

개체: fffffa800279cae0 유형: (fffffa8002755b60) 프로세스

ObjectHeader: fffffa800279cab0(새 버전)

핸들 개수: 3 포인터 개수: 172 3172

32비트 Windows에서 개체 헤더는 개체 본문 앞의 0x18(십진수 24)바이트에서 시작하고, 64비트 Windows에서는 본문 앞의 0x30(십진수 48)바이트, 즉 개체 크기에서 시작합니다. 제목 그 자체. 다음 명령을 사용하여 개체의 제목을 볼 수 있습니다.

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 포인터개수: 172

0x008 핸들 개수: 33

0x008 NextToFree: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 잠금: _EX_PUSH_LOCK

0x018 유형 인덱스: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a 인포마스크: 0 ""

0x01b 플래그: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlockCharged: 0xfffff800"01c53a80

0x028 보안 설명자: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 본문: _QUAD

이제 객체 헤더 데이터 구조의 TypeIndex 필드와 연관된 항목에 지정된 ObTypeIndexTable 테이블에서 해당 주소를 가져와 유형 객체의 데이터 구조를 살펴보겠습니다.

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

헤더*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

구조체 _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 유형 목록: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 이름: _UNICODE_STRING "프로세스"

0x020 DefaultObject: (널)

0x028 색인: 0x70x7 ""

0x02c TotalNumberOfObjects: 0x380x38

0x030 TotalNumberOfHandles: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 유형정보: _OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 유형 잠금: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 키: 0x636f7250

0x0c0 콜백 목록: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

출력은 유형 객체의 구조에 유형 객체의 이름이 포함되어 있음을 보여 주며, 해당 유형의 총 활성 객체 수와 해당 유형의 핸들 및 객체의 최대 수를 추적합니다. CallbackList 필드는 해당 유형의 개체와 관련된 개체 관리자 콜백 필터링도 추적합니다.

TypeInfo 필드는 이 유형의 모든 객체에 공통적인 속성을 저장하는 데이터 구조에 대한 포인터와 해당 유형의 객체 메서드에 대한 포인터를 저장합니다.

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 길이: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 대소문자를 구분하지 않음: 0y0

0x002 이름 없는 개체만: 0y1

0x002 UseDefault객체: 0y0

0x002 보안필수: 0y1

0x002 유지핸들카운트: 0y0

0x002 유지 유형 목록: 0y0

0x002 지원ObjectCallbacks: 0y1

0x004 개체 유형 코드: 0

0x008 잘못된속성: 0xb0

0x00c 일반 매핑: _GENERIC_MAPPING

0x01c 유효한액세스마스크: 0x1fffff

0x020 RetainAccess: 0x101000

0x024 풀 유형: 0(NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 덤프프로시저: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 긴 nt!PspProcessOpen+0

0x048 삭제프로시저: 0xfffff800"01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 보안프로시저: 0xfffff800"01d8bb50 긴 nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameProcedure: (널)

0x068 OkToClose프로시저: (널)

Windows 애플리케이션에 표시되는 속성 중 하나인 동기화는 개체가 한 상태에서 다른 상태로 전환될 때까지 기다리면서 실행을 동기화하는 스레드의 기능을 나타냅니다. 스레드는 작업, 프로세스, 스레드, 파일, 세마포어, 뮤텍스 및 타이머 개체와 동기화할 수 있습니다. 다른 모든 실행 시스템 개체는 동기화를 지원하지 않습니다. 동기화를 유지하는 개체의 기능은 다음 세 가지 기능을 기반으로 합니다.

• 실행 시스템 개체는 디스패처 개체를 래핑하고 디스패처 헤더를 포함합니다.
• 특정 유형의 개체를 만든 사람에게는 기본 개체가 필요하며 개체 관리자는 이러한 개체를 제공합니다.
• 런타임 객체에는 객체 본문 어딘가에 이벤트와 같은 내장 객체 관리자가 있으며, 객체 소유자는 해당 유형의 객체를 등록할 때 객체 관리자에게 오프셋을 제공합니다.

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객체 목록 자본 건설"섹션 구성에 관한 규정"에 나와 있습니다. 프로젝트 문서및 그 내용에 대한 요구 사항." 러시아 연방 정부 법령 No. 87에 의해 승인되었습니다.

자본 건설 프로젝트는 기능적 목적과 특징에 따라 다음과 같은 유형으로 구분됩니다.

1. 선형 물체를 제외한 산업용 물체(건물, 구조물, 국방 및 보안을 포함한 산업용 구조물).
2. 비생산물(건물, 구조물, 구조물) 주택 재고, 사회 문화적 및 지방 자치 목적 및 비생산 목적을 위한 기타 자본 건설 대상).
3. 선형 객체(파이프라인, 자동차 및 철도, 전력선 등).

건물의 종류. 건물은 주거용과 비주거용으로 구분됩니다. 주거용 건물 (집)은 시민의 가구 및 해당 건물의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 방과 보조 사용을 위한 건물로 구성됩니다. 주거용 건물 (주택)에는 다음이 포함됩니다. 주거용 건물영구 유형, 기숙사, 보호소, 유연한 기금 주택, 노인 및 장애인 기숙사, 퇴역 군인, 독거 노인을위한 특별 주택, 고아원, 학교 기숙 학교 및 기숙 학교, 기타 주택.

개별 주거용 건물은 한 가족이 거주할 수 있도록 설계된 3층 이하의 별도 주거용 건물입니다. 여기에는 작은 토지가 있는 코티지 유형의 주택도 포함됩니다. 코티지는 주로 내부 계단이 있는 2층 건물로, 1층에는 일반적으로 휴게실, 주방, 다용도실; 2층에는 침실이 있음), 자율 주거 블록으로 구성된 단일 아파트 블록 주거용 건물입니다.

아파트- 주거용 건물에 인접한 토지나 해당 건물의 공용 구역에 독립적으로 접근할 수 있는 주거용 건물에 있는 2개 이상의 아파트 세트입니다. 아파트 건물에는 요소가 포함되어 있습니다. 공동 재산주택법에 따라 해당 주택의 건물 소유자.

비주거용 건물 - 인구 및 저장을 위한 작업, 사회 및 문화적 서비스를 위한 조건을 만드는 것이 목적인 건물 물질적 자산: 산업, 농업, 상업, 행정, ​​교육, 의료, 기타 (Rosstat 명령 번호 274 "연방 통계 관찰 양식 번호 S-1 "건물 및 구조물 시운전에 대한 정보" 작성 지침 승인 시) .

구조 - 체적, 평면 또는 선형인 구성 결과 건설 시스템, 지상, 지상 및/또는 지하 부분이 있고 하중 지지로 구성되며 경우에 따라 건물 구조를 둘러싸고 생산 공정을 수행하기 위한 것입니다. 다양한 방식, 제품 보관, 사람의 임시 체류, 사람과 물건의 이동(제2조 2항 23항) 연방법 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정").

부동산의 사회적 역할은 인간의 모든 욕구(심리적, 생리적, 지적)를 충족시키는 것입니다.

부동산에는 크게 3가지 종류가 있습니다- 이것 토지, 주택 그리고 비거주 건물 .

부동산의 기본은 토지입니다.

지구 -이는 상품 생산이나 서비스 제공에 간접적으로 또는 직접적으로 관련된 모든 비즈니스 활동의 기본 요소입니다.

토지는 다음과 같이 구분됩니다.

1) 개발 또는 기타 사용 목적으로 계획된 토지

2) 이용을 목적으로 하는 자연 단지(밭 등)

주택 –이것은 인간 거주를 위해 모든 편의 시설을 갖춘 건물입니다.

주택은 엘리트, 표준, 도시, 교외 등이 될 수 있습니다.

부동산이 세분화되어 있습니다. 기능적으로 주거용과 비거주용으로 구분됩니다.

비주거용에는 산업, 상업, 오락, 기관, 모텔, 호텔 및 복합 용도 부동산이 포함됩니다.

산업용 부동산은 산업용 건물, 운영 공장, 창고를 말합니다.

레크리에이션 시설레크리에이션 목적 - 리조트 지역, 경기장, 클럽, 수영장 및 기타 오락 시설의 구조물입니다.

기관 부동산 –이는 정부 또는 지방자치단체, 병원, 요양소 및 기타 특수 목적 기능을 위한 건물입니다.

복합용도 부동산 –나열된 부동산 유형의 조합입니다.

이용 준비 정도에 따른 부동산 유형:

1) 가동 중인 구조물

2) 필요한 건물 분해 검사또는 재건;

3) 미완성 공사.

부동산은 현물 재현 정도에 따라 분류됩니다.:

1) 재생 불가능 – 이는 광물 매장지입니다.

2) 재현 가능 - 구조물, 건물입니다.

전문화 정도에 따라 다음이 있습니다.

1) 전문화: 화학 및 정유소; 박물관 및 기타 문화 건물.

2) 비전문 - 공개 시장에서 투자 수요가 있는 기타 부동산입니다.

수명주기 단계:

1) 형성 –이는 건설, 즉 새로운 기업 설립, 토지 구입 또는 할당입니다.

2) 착취 -운영 및 개발(예: 확장, 재편성 또는 재구성)이 포함됩니다.

3) 존재의 정지 -이것은 철거, 자연 파괴 또는 청산입니다.

부동산 소유자의 관점에서 볼 때 상업적 목적으로 취득한 부동산의 수명주기는 해당 부동산의 수명이 끝날 때까지 동일한 부동산의 새 소유자와 함께 반복될 수 있습니다. G. Harrison에 따르면 수명주기는 지속적으로 특정 패턴의 영향을 받습니다. 이는 신체적, 경제적, 연대순 및 남은 수명입니다. 경제생활.

사물의 물리적 수명은 기존 건물이나 구조물이 거주하거나 작업할 수 있는 시간을 의미합니다. 이 지표는 규범적, 계산적, 실제적일 수 있으며 개선된 조건이나 현대화로 인해 증가할 수 있습니다. 부동산이 철거되면 그 부동산의 물리적 수명도 끝납니다.

경제적 수명이란 물건을 사용하면서 이익을 얻을 수 있는 기간을 의미하며, 이러한 개선은 물건의 가치에 기여합니다. 개선된 사항이 노후화되어 부동산 가치에 일정한 기여를 하지 못하는 경우, 해당 부동산의 경제 수명은 종료됩니다.

연대기적 연령은 부동산이 운영된 날로부터 평가된 날까지 경과된 기간을 의미합니다.

유효 연령은 부동산의 외관, 기술적 조건, 부동산의 총 비용에 영향을 미치는 경제적 요인을 평가하는 데 기반을 둡니다.

유효 연령 -이것은 물체의 특정 물리적 상태에 해당하고 구현 가능성을 고려한 나이입니다.

표준 서비스 수명 –이는 규정에 정의된 건물이나 구조물의 서비스 수명입니다.

아래에 남은 경제생활건물은 평가일로부터 경제적 수명이 끝날 때까지의 기간을 말합니다. 이 기간은 평가자가 미래 소득을 추정하는 데 사용됩니다. 객체의 남은 경제 수명은 현대화 또는 개조를 통해 증가합니다.

"부동산"이라는 용어는 어떻게 이해되어야 하며 이 정의에 적합한 것은 무엇입니까? 러시아 연방 법률이 부동산을 다루는 방법 경제적 본질. 부동산 유형을 구분하는 표시, 유형 분류.

현재 러시아에서는 부동산 시장이 활발히 발전하고 있으며 부동산 거래에 참여하는 국민, 기업, 단체가 늘어나고 있습니다.

안에 러시아 연방, 전 세계적으로 부동산은 시민의 개인적 존재의 기초 역할을하며 경제 활동모든 형태의 소유권을 가진 기업 및 조직의 발전. 따라서 러시아 연방에 존재하는 부동산 유형과 부동산의 법적 개념의 기원과 형성에 대해 아는 것은 흥미롭지 않을 것이라고 생각합니다.

부동산의 종류: 역사 속으로의 여행

재산을 유형별로 법적으로 나누는 것, 즉 움직이는 물건과 부동산에 관한 이야기는 로마제국 시대부터 시작되었습니다. 로마법은 물체를 움직일 수 있는 유형과 움직일 수 없는 유형으로 분류하는 방법을 사용했으며, 움직일 수 없는 물건, 주로 토지와 그것과 불가분하게 연결된 것을 움직일 수 없다는 기준을 적용했습니다. 고대 로마의 법칙에 따르면 움직이는 물체는 손상 없이 공간에서 자유롭게 이동할 수 있었습니다.

따라서 물체와 토지의 강한 연결과 그 이동의 불가능성에 대한 물리적 기준은 처음에는 로마법에서, 그다음에는 기본 국가 교리 수준에서 부동산 분류를 미리 결정했습니다. 오늘 부동산이것이 없이는 선진 사회나 국가가 존재할 수 없는 기반이다.

러시아의 부동산 유형

'부동산'이라는 용어는 17세기 러시아에서 등장했지만 아직까지 정확한 법적 정의가 어디에도 없습니다. 그래서 따르면 민법러시아 연방에서는 부동산(부동산, 부동산)에 다음이 포함됩니다.

• 땅,
• 하층토 지역,
• 고립된 수역,
• 숲,
• 다년생 식물,
• 건물,
• 건물, 구조물
• 끝나지 않은 건설 프로젝트,
• 지면에 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 과도한 손상을 주지 않으면서 움직일 수 없는 물체입니다.

또한 러시아의 부동산 유형은 다음과 같습니다. 주정부 등록공기와 바다 선박, 내륙 항법 선박, 우주 물체. 또한 법은 다른 재산을 부동산으로 분류할 수도 있습니다.

예를 들어, 부동산 단지로서의 기업 전체도 부동산 유형 중 하나로 인식됩니다. 러시아 연방 민법에 따르면 기업은 주체가 아니라 직접적으로 민권의 대상으로 간주됩니다. 기업 전체 또는 일부는 재산권의 설정, 변경 및 종료와 관련된 구매 및 판매, 질권, 임대 및 기타 거래의 대상이 될 수 있습니다.

부동산 유형의 경제적 본질

주요 요소 중 시장 경제생산 수단 역할을 하는 특별한 장소 - 다음과 같습니다.

• 지구,
• 행정, 산업, 창고, 상업 및 기타 건물 및 건물,
• 소비 품목 또는 대상 건설(토지, 주거용 건물, 별장, 아파트, 차고).

특유의 경제적 특성부동산 유형에는 다음이 포함됩니다.

• 희귀성(완전히 동일한 속성은 없음),
• 인접한 토지, 건물의 비용,
• 영토 특징(영토 선호도의 변화는 물리적 변화 없이도 부동산 유형의 가치를 높이거나 낮출 수 있음),
• 일반적으로 상당한 비용 없이는 변경할 수 없는 목적입니다.

용도 및 원산지에 따른 부동산 유형 구분

위에서부터 부동산은 토지, 주택, 비주거용 건물의 세 가지 주요 유형으로 구분되는 것으로 이해됩니다. 사용 성격에 따라 부동산 유형은 사용되는 유형으로 구분됩니다.

• 주택 (주택, 코티지, 아파트, 다차)
• 상업 활동(호텔, 사무실 건물, 상점 등)
• 생산 목적(창고, 공장, 공장 등),
• 농업용(농장, 정원, 채소밭 등)
• 특수 목적(학교, 교회, 병원, 보육원 등).

부동산 유형도 원산지가 다릅니다.

• 인간의 노동 없이 자연이 만들어낸
• 인간 노동의 산물이고,
• 인간의 노동에 의해 만들어졌지만 자연의 기초와 너무 밀접하게 연결되어 있어서 그것으로부터 분리되어 기능할 수는 없습니다.

따라서 부동산에는 가장 가치 있고 일반적으로 중요한 고정 자산이 포함됩니다. 그리고 토지 및 하층토와 같은 유형의 부동산은 모든 주에서 막대한 경제적, 전략적 중요성을 갖습니다.

모든 사회 시스템의 부동산은 경제적 및 국가 이익의 대상이므로 이 재산 범주에 대해 의무적 국가 권리 등록이 도입되어 법의 대상과 주제를 식별할 수 있습니다. 재산과 그에 대한 권리의 주체 사이의 연결은 눈에 보이지 않으며 물리적 이동에 의한 부동산 양도는 불가능합니다.

다른 국가와 러시아 모두에서 가장 중요한 유형의 부동산에 대한 정의는 심각한 차이가 없으며 기본적으로 동일합니다. 에게 구별되는 특징전 세계의 부동산은 토지와 불가분의 관계에 있습니다. 연락이 끊겼어요 토지 계획부동산 유형은 일반적인 목적을 잃습니다.

이상하게도 법에는 선박, 항공기 및 우주 물체(예: 우주 위성)도 부동산으로 포함됩니다. 이는 해당 장비의 등록 절차가 복잡하기 때문입니다. 그러나 철거 예정인 특수 보육원 및 주택의 나무는 부동산이 아닙니다.

그러나 우리 중 위성을 구입하거나 임대해야 하는 경우는 거의 없습니다. 따라서 대부분의 사람들에게 부동산은 토지, 주택 및 비거주 건물입니다.

기능, 원산지, 준비

첫 번째 분류는 특성에 따라 부동산을 구별합니다. 이에 따르면 부동산은 기능, 출처 및 사용 준비 상태가 다양합니다.

에 의해 기능적 목적부동산은 개발용 토지, 자연단지(공원, 정원), 주거용 건물, 상업용 건물(사무실, 쇼핑센터, 호텔), 개인 주거용 건물(다차, 별장, 시골집토지 포함) 및 산업 시설(공장, 주차장, 창고).

원산지에 따라 이러한 유형의 부동산은 토지, 토지, 주택 단지, 아파트 건물, 아파트 및 아파트 건물의 객실 주거용 건물, 개별 주거용 건물, 행정 건물 단지 및 상업용 건물.

그리고 작동 준비 상태에 따라 준비됨, 재구성 필요함, 건설 중이라는 세 가지 유형의 객체가 구별됩니다.

전문화

러시아 감정인 협회의 새로운 표준 분류는 더 간단합니다. 그녀는 부동산을 전문화와 비전문화라는 두 가지 유형으로 구분합니다.

첫 번째 유형의 부동산에는 다음과 같은 기능을 갖춘 객체가 포함됩니다. 디자인 특징매우 제한적입니다(예: 교회, 학교, 펌프장 또는 보일러실). 이러한 건물은 원래 목적으로만 사용할 수 있기 때문에 판매되는 경우가 거의 없습니다.

두 번째 그룹에는 다양한 목적으로 사용할 수 있는 다른 모든 개체가 포함됩니다. 그들은 공개 시장에서 끊임없이 수요가 있습니다.

비즈니스 센터 수업

마지막으로 우리가 "서부"라고 부르는 세 번째 시스템이 있으며 이는 상업용 개체를 분류하기 위한 것입니다. 부동산은 A, B, C 세 가지 등급으로 분류됩니다.

클래스 "A" 객체

이들은 목적에 관계없이 모두 유명한 비즈니스 센터입니다. 이 범주에는 소매점과 사무실은 물론 공장 현장, 공장, 병원 및 창고가 모두 포함됩니다. 모두 마감 품질이 달라야 하며 엔지니어링 커뮤니케이션, 현대적인 레이아웃도 있습니다.

클래스 "B"

투자, 즉 임대를 목적으로 하는 물건을 포함합니다. A급 부동산만큼 명성이 높지는 않으며, 에어컨 시스템이나 주차장 등 일부 서비스 요소가 부족할 수 있습니다.

클래스 "C"

이는 소위 '잉여 부동산', 즉 사업 운영에 필요하지 않은 건물이나 빈 부지가 있는 토지입니다. 우리나라에서는 이러한 물건을 각종 연구기관이나 산업단지에서 임대한 건물로 볼 수 있다.

언뜻 보면 이러한 모든 시스템에서 혼동되기 쉽습니다. 그러나 부동산 유형에 따라 다양한 분류가 존재한다는 것은 오히려 장점입니다. 이들 모두는 부동산 시장 연구에 기여하고 부동산 평가를 위한 적절한 방법 개발을 촉진합니다.