현행법은 아파트 민영화 절차를 신중하게 규제하고 있습니다. 이 절차를 시작하려면 무엇이 필요한지 알아야 합니다.

절차의 특징

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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규범적 기반

현행법은 이 절차를 신중하게 규제하고 있습니다.

주요 법적 행위는 다음과 같습니다.

• 러시아 연방 주택법.
• “국가 및 지방 자치 재산의 민영화에 대하여.”

누가 참여할 수 있나요?

현재의 법적 규정은 수락할 수 있는 사람의 목록을 제공합니다.

특히, 이 절차의 참가자는 이 아파트에 영주권을 갖고 있고 이전에 다른 재산의 민영화에 참여한 적이 없는 사람일 수 있습니다.

다만, 성년이 된 후 다시 민영화에 참여할 수 있는 자에 한하여 예외를 둔다.

사물

현재의 법적 규정은 민영화 대상도 제공합니다. 시민의 재산이 될 수있는 재산.

특히, 국가 지위를 가진 시립 주택은 민영화될 수 있습니다.

사유 재산은 민영화 대상이 아닙니다. 해당 재산의 소유권 이전은 다른 방식으로 수행됩니다.

민영화의 대상은 다음과 같은 재산이 될 수 없습니다.

• 파손 상태입니다.
• 환경 목적을 위해 별채에 있는 방입니다.
• 기숙사로 간주됩니다.
• 공식 주택의 지위를 가지고 있습니다.

아파트를 민영화하려면 무엇이 필요합니까?

아파트를 민영화하려면 어떤 조치를 취해야 하는지 알아야 합니다.

시립

– 절차가 상당히 복잡하고 길어요.

특정 단계로 구성됩니다.

1. 우선, 이 절차를 시작하는 데 필요한 전체 서류 패키지를 수집해야 합니다. 이 후에야 등록 절차를 직접 진행할 수 있습니다. 또한 주정부 수수료를 지불해야 합니다.
2. 다음 단계는 승인된 기관에 신청서를 제출하는 것입니다. 신청서와 함께 필요한 모든 서류도 제공해야 합니다.
3. 이를 고려한 후 권한 있는 기관은 민영화에 대한 결정을 내립니다.

긍정적인 경우 시민의 재산권에 대한 국가 등록의 기초가 되는 민영화 계약 서명을 진행할 수 있습니다.

사회적 임대 계약에 따라

시민에게 양도 된 아파트를 민영화하는 절차는 사실상 시립 아파트의 소유권 이전과 동일합니다.

이 절차의 유일한 특징은 사회적 임차 계약을 제시해야 한다는 것입니다.

그리고 이 경우 이전에 사회적 임대 계약을 체결한 사람만이 민영화에 참여할 수 있습니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

중요한 질문: 민영화 절차를 어디서 시작해야 하는지, 2019년에 아파트를 민영화하려면 무엇이 필요한지. 일정한 절차가 있습니다.

어디로 가야?

많은 사람들이 민영화 신청서를 제출하려면 어디로 가야하는지에 관심이 있습니다. 지방자치단체의 특별부서도 비슷한 문제를 다루고 있다.

민영화 절차를 시작하기 위해 준비해야 할 것이 무엇인지 알아보기 위해 먼저 가야 할 곳입니다.

민영화 신청을 검토하고 적절한 결정을 내리는 주체도 자신이라는 점을 알아야 한다.

어떤 서류가 필요합니까?

민영화에 필요한 서류 목록은 상당히 많습니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 신청자의 여권;
• 주문 또는 사회 임대 계약;
• 참가자가 여러 명인 경우 모든 참가자의 동의;
• 임대료 부채가 없음을 확인하는 개인 계정;
• 주택 등록부에서 발췌한 내용;
• 아파트의 기술 여권;
• 각 민영화 참가자가 소유한 부동산에 대한 통합 등록부에서 발췌한 내용
• 참가자가 이전에 민영화 절차에 참여하지 않았음을 명시하는 증명서
• 주정부 관세 지불 영수증.

필수 서류의 주요 목록입니다. 그러나 경우에 따라 다른 서류가 필요할 수도 있습니다. 예를 들어, 신청자가 스스로 신청서를 제출할 수 없는 경우 대리인이 적절한 위임장을 바탕으로 신청자를 대신하여 신청서를 제출할 수 있습니다.

샘플 애플리케이션

이것이 이 절차를 시작하는 기초입니다.

이는 시민이 작성하는 문서로, 시민의 개인 데이터와 민영화 대상 아파트에 대한 정보를 표시합니다.

위임장은 언제 필요합니까?

위에서 언급했듯이 어떤 경우에는 위임장을 제시해야 할 수도 있습니다.

기본적으로 이는 신청자가 필요한 모든 서류를 독립적으로 제출하고 이 절차를 수행할 수 없는 경우입니다.

이를 위해 그는 대리인의 이름으로 위임장을 발급합니다.

실제로 민영화에 참여하는 사람이 여럿인 경우도 있다. 이 경우 그들 중 한 사람의 이름으로 위임장을 발급할 수 있습니다. 모든 지원자의 이익을 대표하는 사람은 바로 이 참가자입니다.

계약의 체결

신청서를 제출한 후 권한 있는 기관은 모든 문서 제출일로부터 2개월 이내에 이를 검토하고 적절한 결정을 내릴 의무가 있습니다.

긍정적인 경우 참가자는 계약 및 민영화에 서명할 수 있습니다.

등록 마감일

서명된 민영화 계약서는 서명일로부터 30일 이내에 관련 정부 기관에 제출하여 등록해야 합니다. 이는 필수 법적 요구사항입니다.

이 법은 또한 주정부 등록의 특정 구현을 확립합니다.

특히, 권한 있는 기관은 신청서 제출일로부터 영업일 기준 5일 이내에 국가 등록을 수행하고 소유권 증명서를 발급합니다.

가격

많은 사람들이 민영화 비용이 얼마인지에 관심이 있습니다. 물론 이 과정은 특정 재정적 비용과 관련이 있습니다. 우선, 주정부 수수료를 지불해야하며 그 금액은 300 루블입니다.

신청자가 최대 5,000 루블을 쓸 수 있는 기술 여권도 필요합니다.

어떤 경우에는 공증 서비스가 필요할 수 있으며 이는 특정 비용과도 관련됩니다.

왜 거절할 수 있습니까?

많은 사람들이 민영화가 거부되는 이유에 관심이 있습니다.

거부하는 가장 일반적인 이유는 민영화에 필요한 불완전한 문서 패키지를 제출했기 때문입니다.

오류가 수정된 후 신청자는 신청서를 다시 제출할 수 있습니다.

거부의 다음 이유는 유사한 절차에 민영화 참가자 중 한 명이 참여하기 때문입니다.

박탈이 가능합니까?

비슷한 상황이 가능합니다. 이 경우 아파트는 자치단체의 소유권으로 이전됩니다.

법에 따르면 박탈된 아파트의 전 소유자는 사회적 임차 계약에 따라 그 아파트에 살 수 있습니다.

위에서부터 우리는 현행법이 2019년 민영화 절차를 신중하게 규제하고 있다는 결론을 내릴 수 있습니다.

민영화의 장단점에 관한 비디오

주목!

• 잦은 법률 변경으로 인해 정보가 웹사이트에 업데이트되는 것보다 더 빨리 최신 정보가 되는 경우가 있습니다.
• 모든 사례는 매우 개별적이며 다양한 요인에 따라 달라집니다. 기본 정보는 특정 문제에 대한 해결책을 보장하지 않습니다.

마지막 업데이트: 2019년 2월

러시아인들은 2017년 3월 1일까지 아파트를 무료로 민영화할 수 있습니다. 마감일 추가 연장 문제는 아직 State Duma에서 해결되지 않았습니다. 2004년 이후 이미 여러 차례 연장되었다는 점을 상기할 가치가 있습니다. 따라서 어떠한 예측도 하기 어려우며, 시민들은 정해진 날짜 이전에 예측을 시도하는 것이 좋습니다.

누가 민영화할 권리가 있는가

사회적 임대 계약에 따라 영구적으로 합법적으로 거주하는 사람은 주택을 사유화할 권리가 있습니다. 신청할 수 없습니다:

• 임대 계약, 무료 사용 등에 따라 아파트에 위치합니다.
• 임시 등록되었습니다.

참여인원 수에 따라 주택이 소유권으로 제공됩니다.

• 밑창;
• 일반적인

그러나 한 아파트에 여러 명의 등록된 사람이 있다고 해서 공동 재산을 등록해야 한다는 의미는 아닙니다. 왜냐하면 한 명의 거주자만 남을 수 있고 그 이름으로 민영화가 수행되기 때문입니다. 이는 다음과 같은 이유로 발생합니다.

• 등록된 나머지 사람들은 거부할 수 있습니다.
• 다른 주민들은 이전에 (다른 주택의) 민영화를 이용했지만 이는 두 번 수행될 수 없습니다.
• 둘 다 함께 찍은.

주 임차인뿐만 아니라 그와 동거하는 다른 사람도 주택 소유권을 등록할 수 있습니다. 예를 들어, 남편과 아내가 아파트에 살고 있습니다. 주 임차인은 민영화 참여를 거부했습니다. 아내 명의로 재산이 등록됩니다.

민영화는 어떻게 이루어지나요?

아파트 민영화를 시작하는 곳. 다음 단계가 있습니다:

• 주택을 민영화 대상 표준 및 요구 사항에 맞추는 것(예: 서비스 아파트 상태에서 아파트 제거, 재개발 합법화 등)
• 모든 문서 수집
• 아파트 민영화를 위한 서류를 해당 결정을 내리는 권한 있는 기관(주택 부서, 지방자치단체 재산 관리 위원회 등)에 제출합니다. 가장 쉬운 방법은 영토 MFC, 공공 서비스 센터, "One Window" 서비스 등에 연락하는 것입니다.
• 지방자치단체(주) 관할권에서 아파트를 제거하는 것에 관한 계약 신청 및 서명 고려.
• 민영화 계약의 주 등록.

민영화 시기

알아야 할 두 가지 마감일이 있습니다.

• 주택 무상 소유권을 행사할 수 있는 기간

아파트 민영화가 2017년 3월 1일까지 연장되었습니다. 이는 문서를 제출할 수 있는 마지막 날짜를 의미하며, 이를 계약 서명 날짜 또는 주정부 등록 날짜와 혼동해서는 안 됩니다. 따라서 신청자가 2017년 2월 28일에 서류를 제출하면 마감일을 준수한 것입니다.

• 절차기간

민영화 신청서 및 서류 검토, 계약 체결 - 서류 제출일로부터 2개월간 지속됩니다.

필요 서류 목록

러시아 연방의 각 주제는 주택 사유화에 관한 규정을 개발했습니다. 그들은 아파트 민영화를 위한 절차적 문제와 문서 목록을 제공합니다. 그러나 일반적으로 이러한 조항은 일반적이며 대략 유사한 필수 문서 목록을 포함합니다.

성명

공공 서비스 제공 요청이라는 다른 이름이 있을 수 있습니다. 신청서는 특정 지방자치단체에서 제안할 수 있습니다.

신청자에 한함

• 여권(원본);
• 공증된 위임장 및 여권 사본(위임장에 따라 대리인이 배송하는 경우)

아파트에 등록된 다른 사람의 경우

• 여권 (원본 및 사본),
• 출생 증명서(14세 미만의 자녀인 경우)
• 민영화 문제에 대한 이해관계를 대표하기 위한 공증된(동의) 위임장(문서가 제시되지 않은 경우 해당 사람은 문서를 전달한 후 직접 계약서에 서명하는 것처럼 보여야 합니다)
• 공증된 민영화 참여 거부(서면 거부가 없는 경우 거부자의 출석이 필요함)
• 미성년자(무능력자, 법적 능력이 제한됨)의 사유화를 거부하기 위한 후견 및 신탁 관리 당국의 허가(이러한 허가는 매우 드물게 발행됨)
• 민영화에 참여하기 위해 미성년자(14~18세)의 법적 대리인 또는 후견권 없이 남겨진 아동에 대한 후견 및 신탁 기관의 동의
• 시민이 무능력하거나 부분적으로 능력이 있다고 선언하는 법원 결정과 대리인을 승인하는 후견 및 신탁 기관의 행정 문서,
• 이전에 아파트에 살았던 사람의 사망 증명서.

문서 기반

• 사회 임대 계약서(원본),
• 영장(원본);
• 민영화 주택에 대한 집행 기관의 명령 (발췌).

서류가 누락된 경우 EIRC 또는 행정 기록 보관소에 요청해야 합니다.

생활 공간에 대한 기술 문서

• 건물의 특성(기술 계획 및 평면도)을 반영하고 레이아웃 준수 사실을 확인하는 기술 여권.
• 지적 여권- 본질적으로 이것은 Rossreestr에 제공된 국가 지적에서 추출한 것입니다. 이를 통해 면적, 총 볼륨, 레이아웃 등에 대해 확인할 수 있습니다.

이러한 서류가 항상 필수는 아닙니다. 일부 지역에서는 이러한 문서가 부서 간 요청에 의해 독립적으로 요청되거나 전혀 필요하지 않습니다.

민영화 주택과 관련된 통합 주 등록부에서 발췌

이는 이 부동산의 법적 이력(누가 이에 대한 권리를 소유하고 있는지, 어떤 거래가 이루어졌는지 등)을 반영하고 아파트가 이전에 민영화되지 않았으며 체포되지 않았다는 사실을 확인합니다.

또한 각 아파트 세입자에 대한 양식 3의 발췌문(목록에 나열된 부동산을 소유한 사람을 나타냄).

주택 등록부에서 발췌

관심 아파트에 관한 완전한 정보(사회적 임차 계약 체결, 영장 발부 시점부터)가 포함된 발췌문입니다. 등록된 민영화 참가자에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

추가 서류 목록

아래 나열된 서류가 "선택 사항"이라는 의미는 아닙니다. 또한 필수 사항이지만 개별적인 경우에 해당됩니다. 귀하와 유사한 상황에 대한 옵션을 살펴보고 그에 따라 필요한 추가 문서를 찾으십시오.

• 귀하의 이익이 신뢰할 수 있는 사람에 의해 대표되는 경우(즉, 기관 방문, 신청서 작성, 문서 제출/수집) 공증된 위임장을 작성해야 합니다.
• 동거인 중 한 명이 민영화 참여를 거부하는 경우 공증인에게 민영화 참여 거부를 등록해야 합니다.
• 18세 미만의 자녀가 계약서에 언급되어 있지만 다른 곳에 등록되어 있는 경우 다음을 수집해야 합니다.
  • 민영화에 참여하기 위한 후견 및 신탁 관리 당국의 허가;
  • 이전 및 현재 거주지의 주택 도서에서 추출한 것입니다.
• 이 아파트에 등록된 자녀가 귀하의 보호를 받고 있는 경우 다음이 필요합니다.
  • 후견인 지정 명령;
  • 아파트 민영화에 대한 후견 당국의 허가.
• 과거에 아파트에 거주하는 사람이 다른 국가의 시민/신민이었던 경우에도 OVIR로부터 시민권 증명서를 받아야 합니다.

서류 유효기간

수집된 문서 중 일부에는 만료 날짜가 있다는 점을 아는 것이 중요합니다.

• 통합 주 등록부에서 발췌 – 30일
• 개인 계정 인증서 – 30일
• 주택 등기부 발췌 - 14일

문서가 배송될 때까지 연체된 경우 이는 민영화 거부 사유가 될 수 있습니다.

제시된 문서 패키지는 일반적인 상황에 관한 것입니다. 특별한 생활 상황이 있는 경우 그에 맞는 문서와 조치가 필요합니다.

예를 들어, 미성년자가 이전에 민영화된 생활 공간에 살았고 서류가 제출되기 전에 발행된 사회 임대 계약에 등재된 경우, 이 아동은 민영화에 포함되어야 하며, 이를 위해서는 특별한 사전 허가를 받아야 합니다. 후견 당국의 허가.

아파트 양도 계약 체결

• 시립 아파트 민영화에 관한 서류는 주택 정책 부서 (위원회, 관리)에 제출됩니다. 전문가는 민영화 사유가 있는지 확인하고 계약 초안을 준비합니다.
• 그 후 신청자와 다른 참가자는 우편으로 서명하도록 초대됩니다. 대리인이 계약서에 서명할 수 있도록 공증된 위임장이 있는 경우를 제외하고는 직접 출석해야 합니다.
• 그러면 계약이 확정되고 완성된 사본의 수령을 신청자에게 별도로 통보합니다.
• 계약은 민영화 서류가 제출된 장소와 동일한 장소에서 전달됩니다.
• 계약서 작성, 서명, 체결, 양도 기간은 서류 제출일로부터 2개월을 초과할 수 없습니다.

민영화는 언제 거부할 수 있나요?

민영화를 거부하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그것은 다음과 같이 표현될 수 있습니다:

• 문서를 수락하지 않음;
• 문서 검토 결과에 따라 임차인 및 그 가족에게 생활 공간 양도를 거부하는 통지 형태로 제공됩니다.

거절 사유는 일반적으로 다음과 같습니다.

아파트는 민영화 프로그램에 속하지 않습니다.

• 파손 상태임(집이 철거 대상임)
• 폐쇄된 군사 캠프의 영토에 위치;
• 기숙사 또는 서비스 주택의 상태를 나타냅니다.
• 지방자치단체나 국가 소유가 아닙니다.
• 구금되어 있습니다.

민영화 권한 부족:

• 생활 공간은 사회적 임대가 아닌 임대, 무료 사용 등을 위해 제공됩니다.
• 등록된 모든 사람의 민영화에 대한 동의가 없습니다.
• 민영화에 대한 권리가 이전에 사용된 적이 있는 경우(18세 이전 및 성인 이후 민영화에 참여할 수 있는 미성년자는 제외)

아파트 민영화 서류에 다음이 포함된 경우:

• 허위 정보, 모순, 수정;
• 유효성을 상실했습니다.
• 불완전한 세트로 제공됩니다.

그리고 다른 이유도 있습니다.

주정부 등록

이 계약은 RosReestr에 필수 등록이 적용됩니다. 그렇지 않으면 양도는 법적으로 유효하지 않은 것으로 간주되며 재산권이 발생하지 않습니다.

일반적으로 계약서에는 등록 기간이 명시되어 있지만, 등록 기간이 없는 경우 이를 지연해서는 안 됩니다.

주 등록을 위해서는 다음이 필요합니다.

• 모든 참가자의 성명서;
• 2000 루블의 주정부 관세 지불 수령;
• 모든 첨부 파일과 함께 아파트 소유권 이전에 대한 합의;
• 가족 구성원의 민영화에 대한 동의 및/또는 참여 거부
• 지적 여권(여권이 이전에 Rosreestr에 제출되지 않은 경우)
• 후견 당국의 허가, 민영화의 세부 사항에 따른 대표자의 위임장 및 기타 문서.

연락할 곳

최근 MFC와 중앙정부기관은 민영화 계약에 대한 국가 등록 서비스를 제공하고 있습니다. 이를 위해 임명된 직원에 대해 공증된 위임장이 작성되고 주 수수료가 지불되며 그 밖의 모든 작업은 MFC 전문가가 수행합니다.

민영화를 누구에게 맡기는 것이 더 낫습니까?

독립적으로 - 이해 당사자들이 민영화 문제를 스스로 처리할 수 있습니다. 이 사건에 책임이 있는 한 사람을 확인하고 다른 사람으로부터 동의, 거부 및 위임장을 얻는 것이 가장 효과적입니다.

변호사 - 상황이 비표준적이고 혼란스러운 경우, 민영화 준비에 ​​관한 모든 문제를 부동산 거래 분야의 전문 변호사에게 맡기는 것이 좋습니다. 변호사는 시립 아파트 민영화에 필요한 문서를 올바르게 결정합니다. , 직접 수집하여 검토를 위해 제출하십시오. 이 서비스는 적당한 비용이 소요되며 시간, 노력 및 신경을 절약해 줍니다. 또한, 이 문제에 대한 부적절한 접근으로 인해 불필요한 문서를 제작하거나 반복적으로 제작하는 데 비용이 발생할 수 있으며, 이로 인해 여전히 비용이 발생합니다.

기사 주제에 대해 궁금한 점이 있으면 주저하지 말고 댓글로 질문하세요. 우리는 며칠 내에 귀하의 모든 질문에 확실히 답변해 드리겠습니다. 그러나 기사의 모든 질문과 답변을 주의 깊게 읽으십시오. 해당 질문에 대한 자세한 답변이 있으면 귀하의 질문이 게시되지 않습니다.

댓글 81개

아파트 민영화에 관한 상담 중에 마감일, 문서, 대기 중인 뉘앙스, 민영화의 장단점 등 많은 질문을 받습니다.

이 기사에서는 이러한 모든 질문을 명확히 하고 귀하의 모든 의견에 답변하려고 노력할 것입니다.

○민영화의 장점과 단점.
○민영화 비용.
○민영화의 법적 기한은 언제입니까? 모든 것이 얼마나 빨리 처리됩니까?
○필요 서류.
○민영화: 절차를 단계별로!
○ 영상팁.

주택 민영화는 아파트 및 기타 주거용 건물을 합법적으로 거주하는 사람의 소유권으로 이전하는 절차입니다. 자유로운 민영화에 대한 권리는 1992년부터 러시아 시민에게 부여되었으며 20년 이상 유지되었습니다. 이 법률 계층은 매우 광범위하며 당사 웹사이트에서 가장 널리 표현됩니다.

실제로 민영화는 부동산 관련 서류 수집, 해당 행정 기관의 관련 부서에 신청서 보내기, 민영화를 통해 주택 소유권을 얻기로 합의하고 취득한 재산권을 등록하는 일련의 일련의 작업입니다. Rosreestr 당국. 그러나 이 계획은 언뜻 보기에는 간단해 보인다.

○ 민영화의 장점과 단점

○ 장점

[한 번] 첫 번째이자 가장 큰 장점은 그러한 아파트의 소유자에게 모든 서류 작업을 완료하는 데 드는 비용이 아주 적다는 것입니다. 만약 당신에게 주어졌다면 사회적 임대 계약에 따른 주택필요한 소유권 기간이 지났습니다. 주저하지 말고 아파트를 민영화하세요.

[둘] 사유 재산의 법적 소유자는 생활 공간에 대해 판매, 기부, 유증 또는 임대 등 모든 조치를 수행할 권리가 있습니다. 이를 제공한 지자체의 허가가 있어야만 교환이 가능한 사회임대주택과는 대조적입니다.

[삼] 주택 소유는 거의 불가능합니다. 이론적으로 주정부는 유틸리티 부채를 위해 아파트를 판매할 권리가 있지만 그러한 관행은 드물며 지나치게 심각한 지불 위반으로 인해 발생합니다. 법에 따라 이를 수행할 권리가 없는 다른 사람도 민영화에 이의를 제기할 권리가 없습니다.

[4개] 주민등록 및 말소시 행동의 자유. 소유주는 자신의 재량에 따라 법에서 요구하는 인원 수를 등록할 수 있습니다. 우리는 등록, 등록 및 등록 취소 문제를 자세히 고려했습니다.

○ 결함

[ 한 번] 민영화의 주요 단점은 공과금이 지속적으로 증가한다는 것입니다. 아파트 소유자는 주거용 건물 수리에 대해 더 많은 비용을 지불해야 합니다. 주거용 건물의 주요 수리 비용은 나중에 비용에 추가되지만 해당 부동산은 실제로 모든 개선의 재산이 되지 않으며 주정부에 귀속됩니다.

[ 둘] 재산세 납부. 요율은 주택 비용에 따라 다르며 지역 당국에 의해 결정됩니다.

[ 삼] 사회임대주택을 전면적으로 관리하는 것은 불가능합니다.

[ 4개] 현재 아파트 민영화는 무료, 이 법은 러시아 연방 대통령에 의해 2015년까지 연장되었습니다(대부분 더 연장될 가능성이 높습니다). 이번이 자유 민영화 절차의 마지막 연장인 것으로 알려졌지만, 이미 비슷한 발언이 여러 차례 있었고 민영화 기한이 연장될 때마다 나왔다.

[ 다섯] 민영화 시기는 구체적인 사례에 따라 다르며, 기존 관행에 따르면 절차는 2개월 정도 소요됩니다.

○ 민영화의 약간의 뉘앙스

민영화를 수행하기 전에 가장 먼저 이해해야 할 것은 거주 아파트에 대해 이 절차가 가능한지 확인하는 것입니다.

따라서 아파트는 지방자치단체나 연방 재산이 소유해야 하며, 그 사용의 기초는 사회적 임차 계약입니다. 법인이 소유한 서비스 주택과 전문 주택 재고 부지는 민영화를 통한 소유권 취득 대상이 아닙니다.

아파트의 소유권 외에도 거주 적합성도 중요합니다. 법에 따르면 안전하지 않고 거주에 부적합하다고 인정되는 건물의 아파트를 민영화하는 것은 불가능합니다.

민영화 절차에는 상당한 시간이 소요된다는 점을 명심해야 한다. 일반적으로 아파트에 대한 기술 문서를 수집하고 기술 계획 및 기타 문서를 작성하는 데 상당한 시간이 필요합니다.

한 가지 더 중요한 뉘앙스가 있습니다. 민영화는 제공된 모든 문서에 신뢰할 수 있는 정보의 내용을 포함하여 법률이 정한 절차에 따라 엄격하게 수행되어야 합니다.

절차 중 부정확한 정보나 절차 위반이 있을 경우 지자체나 기타 공공기관에서 허가를 받을 수 있습니다. 민영화에 도전하다, 계약을 종료 및 무효화하고 민영화에 참여하는 사람들을 퇴거시키는 법원 결정을 얻습니다.

○ 법에 따른 민영화 조건, 모든 것이 얼마나 빨리 처리됩니까?

러시아 의회 의원들의 주도로 무료 민영화가 2015년 3월 1일까지 연장되었습니다. 이에 따라 민영화를 통해 아파트 소유권을 획득하기 위한 서류는 2015년 2월 28일까지 지자체 관련 부서에서 접수됩니다.

이후 무료 민영화의 연장에 대한 문제가 반복적으로 제기되었습니다. 따라서 위 날짜가 마감일이 아닐 수도 있습니다.

절차 자체의 기간은 Rosreestr 당국에 재산권 등록을 포함하여 모든 문서의 등록, 고려 및 발급의 평균 기간은 다음과 같습니다. 2 개월.

문서를 수집할 때 일부 문서에는 고유한 유효 기간이 있다는 점도 고려해 볼 가치가 있습니다.

• 해당 부동산에 대한 통합 주 등록부에서 추출 – 더 이상은 필요하지 않습니다. 30 일.
• 개인 계좌 상태 증명서(주택 및 공과금 납부용) - 더 이상 필요하지 않음 30 일.
• 주택 등록부에서 발췌 - 더 이상 없음 14 일.

위 서류의 유효기간이 지난 후에는 다시 발급해 주셔야 합니다. 만료된 문서를 제출하면 민영화가 거부될 수 있습니다.

○ 제출서류

민영화를 통해 아파트 소유권을 등록하는 데 필요한 문서의 전체 목록은 이러한 권한을 위임받은 지역 또는 지방 자치 단체의 관련 행정 기관에 의해 설정됩니다.

표준 패키지는 다음 문서로 구성됩니다.

1. 아파트에 거주하는 사람의 민영화 절차 참여 동의(위임장) 또는 거부. 서면으로 작성하고 공증을 받아야 합니다. 가족 구성원을 위해 민영화 아파트에 대한 권리 지분을 포기하는 것도 가능합니다.

2. 후견 및 신탁 기관의 민영화 허가 - 미성년 자녀가 아파트에 등록된 경우 필요합니다. 또한, 14세 이상의 아동도 민영화 참여에 동의하거나 거부할 수 있습니다. 많은 그러나 절차를 수행하기 전에는이를 수행해서는 안됩니다. 민영화 서류를 제출하기 전 6 개월 이내에 아동이 아파트에서 퇴원 한 경우 거부됩니다.

3. 아파트에 거주하는 사람의 개인 문서 원본: 여권, 출생 증명서, 결혼 또는 이혼 증명서, 사망한 가족의 경우 사망 증명서

4. 사회적 임차 계약 – 민영화 대상 아파트를 사용할 권리를 확인하는 문서입니다. 그러한 합의가 체결되지 않은 경우 영장을 가지고 지방자치단체 재산 담당 부서에 연락해야 합니다.

5. 개인 계정에서 추출한 내용 - 주택 및 공과금 청구서에 대한 부채 유무를 확인하는 문서입니다. 추출물은 관리 회사나 기타 주택 관리 회사로부터 얻을 수 있습니다.

6. 주택 등록부에서 추출합니다. 연방이민국 사무소나 해당 서비스 기관의 여권 사무소에서 해당 서류를 받아야 합니다.

7. 민영화에 참여하는 자가 이전에 해당 권리를 행사한 적이 없음을 확인할 수 있는 서류 이러한 인증서는 민영화 아파트 등록 날짜에 따라 BTI(2000년까지) 및 Rosreestr 당국(2001년 이후)에서 발급됩니다.

8. 아파트의 기술 여권. 그러한 문서가 없으면 BTI에 제출해야 합니다. 아파트 재개발 또는 개조가 수행되었고 변경 사항이 포함된 문서가 발행되지 않았거나 재개발이 승인되지 않은 경우에도 새 여권을 취득해야 합니다(우리는 기사에서 재개발에 대해 더 자세히 설명했습니다: ). 무엇보다도, 승인되지 않은 재개발이 이루어지면 책임 있는 임차인에게 벌금이 부과될 수 있습니다.

9. 아파트가 이전에 민영화되지 않았음을 확인하는 서류. 이 경우 해당 부동산과 관련하여 통합 주 등록부에서 발췌한 내용이 필요할 수 있습니다.

10. 민영화 신청서는 표준 양식의 문서로, 일반적으로 민영화 수행 권한을 위임받은 공공 기관의 레터헤드에 작성됩니다.

○ 민영화: 절차를 단계별로!

물론 이론은 좋지만 생활 공간을 사유화하기 위해 수행해야 할 작업을 단계별로 설명하기로 결정했습니다.

민영화 절차 자체는 다음과 같은 순차적 조치의 체인입니다.

○ 1 단계

민영화에 필요한 모든 서류를 수집합니다. 기술적인 계획이나 설명부터 시작하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이러한 문서는 BTI에서 약 한 달 안에 처리됩니다. 그런 다음 해당 아파트가 이전에 민영화되지 않았음을 명시하는 인증서와 통합 주 등록부에서 발췌한 내용을 받아야 합니다.

○ 2 단계

민영화 참여 신청서 작성을 위해 공공 기관(지방자치단체)의 집행 기관에 연락합니다. 민영화에 관련된 모든 사람은 신청서를 작성하는 모습을 보여야 합니다. 같은 단계에서 공증된 문서(있는 경우)를 제공해야 합니다. 신청서와 함께 위에 나열된 모든 서류도 필요합니다.

○ 3단계

민영화를 통한 아파트 양도 계약을 체결합니다. 이 문서는 일반적으로 지방자치단체 전문가가 10~14일 이내에 준비합니다. 정식으로 서명되고 작성된 이러한 문서는 소유권 등록의 기초가 됩니다.

○ 4단계

Rosreestr 당국에 재산권 등록 및 소유권 증명서 취득.

○ 민영화 비용

민영화가 상대적으로 자유롭다는 것은 분명합니다. 주택 자체 비용에 관하여... 일반적으로 민영화 비용은 모든 문서를 준비하는 동안 지불된 주정부 관세 금액으로 구성됩니다. 대략적인 비용은 다음과 같습니다.

• 500 루블 – 공증인에게 민영화 참여 거부 등록
• 500 루블 – Rosreestr 당국에 공동 재산권을 등록하기 위한 국가 의무;
• 984 루블 – 기술 여권 준비 비용
• 2000년부터 – 불법 재개발에 대한 벌금;
• 1 인당 약 100-200 루블 (가격은 각 지역마다 독립적으로 설정됨)-민영화 비 참여 증명서 비용;
• 500 루블 – 해당 부동산에 대한 통합 국가 등록부에서 추출한 비용입니다.

합계 - 약 3-5,000 루블.

아시다시피 아파트를 민영화하는 것은 그렇게 복잡하고 비용이 많이 드는 절차가 아닙니다. 동시에 이를 올바르게 수행하고 향후 소송 및 청구를 방지하려면 위에 설명된 모든 미묘함과 뉘앙스뿐만 아니라 법에 의해 설정된 일련의 조치를 준수해야 합니다.

○동영상: 법률 전문가 회사의 수석 변호사인 Mikhail Skigin이 민영화 과정과 발생할 수 있는 문제에 대해 접근 가능한 형식으로 이야기합니다.

궁금한 사항은 꼭 이용하시거나 댓글을 남겨주세요.

주택을 민영화하기로 결정한 사람은 먼저 필요한 서류를 수집해야 합니다. 그 중 일부는 소유자의 손에 있지 않을 수 있기 때문입니다. 예를 들어 기술 여권이 발급되지 않았거나 소셜 임대 계약이 손실되었을 수 있습니다. 그러한 경우에는 추가 시간이 필요합니다. 회복필수 서류.

그 후, 시민은 거주 주택(아파트 또는)의 민영화를 위해 관련 당국에 연락해야 합니다. 고려한 결과는 구체적인 결정을 내리다지방 행정부의 주택 부서 : 민영화 계약 체결 가능성 또는 불가능성에 대해.

사람에게 사유가 있는 경우 재산권 등록아파트의 경우 Rosreestr에 문의해야 합니다.

서류 목록

구체적인 문서 목록은 미래 소유자의 상황과 특정 상황(자녀 유무, 배우자, 다른 사람이 아파트에 등록되어 있는지 등)에 따라 다릅니다. 하지만 전체적으로 보면 다음과 같습니다.

• 성명모든 성인 참가자가 서명한 특정 주거 건물을 사유화하려는 의도에 대해
• 여권민영화에 참여하려는 모든 사람(출생 증명서 - 미성년자 참여)
• 기술증명서 BTI(Bureau of Technical Inventory)에서 주문할 수 있는 민영화 아파트
• 문서 확인 시민의 사용권건물 - 사회적 임차 계약, 입주 순서;
• 발췌주택 등록부에서;
• 그 사람의 증명서 참여하지 않았다이전에 민영화됨;
• 개인 계정에서 추출(공과금 청구서에 대한 부채가 없음에 대해)

또한, 구체적인 상황에 따라 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다.

• 위임장, 공증인의 인증 - 민영화 과정에 개인적으로 참여할 수 없는 사람의 대표자
• 출생 증명서 - 미성년자가 민영화에 참여할 때;
• 사망 증명서 - 서류 제출 전에 이 아파트에 이전에 등록된 사람의 경우;
• 후견 및 신탁 관리 당국의 허가 - 공식 후견을 받고 있는 미성년 시민이 이 아파트에 등록된 경우.

이 모든 서류의 사본을 당국에 제공해야 합니다. 원본과 함께문서를 받은 직원이 문서의 진위 여부를 확인할 수 있도록 합니다.

방을 개인화하려면

절차는 아파트 민영화와 동일합니다. 문서 수집, 계약서 서명, 권리 양도 등록 및 인증서 발급.

기본서류방을 사유화하기 위해 수집해야 하는 정보:

• 개인실에 거주하는 사람의 여권, 출생 증명서;
• 진술 또는 공증된 면제민영화 금지(성인 능력이 있는 시민만이 민영화를 거부할 수 있음)
• 사회적 임대 계약;
• 방에 거주하는 사람 수에 대한 정보(이 정보는 주택 관리 회사 또는 러시아 내무부 이주 문제 본부 부서에서 얻음)
• 방으로 이동하는 과정의 순서;
• 방 및 아파트에 대한 기술 문서;
• 공과금에 대한 부채가 없다는 증명서;
• 해당 개인이 이전에 민영화에 참여한 적이 없음을 나타내는 증명서.

아파트 민영화 신청

신청서는 민영화 과정을 시작하기 위한 중요한 문서입니다. 그 사람의 의도가 사실인지 확인한다.공공 주택을 자신의 것으로 구입하십시오.

신청 고려 종료 구체적인 결정을 내리다: 민영화 계약 체결의 가능성과 불가능성에 대해.

승인된 양식에 따른 신청서 자체는 일반적으로 지방 정부 기관의 안내 데스크에 있습니다. 2019년 아파트 민영화를 위한 대략적인 샘플 신청서를 아래에서 다운로드할 수 있습니다.

성명 서면으로다음 정보가 포함되어 있습니다.

• 신청자가 자신의 의도를 알리는 사람 - 문서를 검토할 정부 기관의 이름
• 신청자의 성명
• 신청자의 생년월일, 주소, 시민권, 여권 정보;
• 요청의 본질;
• 주거 건물의 특성(집 주소, 아파트 면적, 방 수)
• 민영화 대상 주거용 건물을 사용할 권리를 등록, 거주 또는 보유하는 사람의 동의에 관한 정보
• 날짜, 신청자의 서명.

민영화 서류는 어디서 받나요?

여권 및 기타 개인 문서는 항상 소유자와 함께 있습니다. 사회적 임대 계약이나 입주 명령 역시 시민의 손에 달려 있습니다. 해당 서류가 분실되는 경우가 있으니, 이러한 경우에는 지체하지 말고 해당 지역 행정 부서에 연락하여 복원해야 합니다. 중복 발행.

에 따라 사는 곳- 마을, 작은 마을 또는 대도시 - 필요한 서류를 발급하는 자체 정부 기관이 있습니다.

주택에 대한 기술 및 지적 여권은 다음에서 얻을 수 있습니다. BTI. 아파트의 기술 여권이 아직 발급되지 않은 경우 전문 담당자에게 전화해야 합니다. 방 측정을 위한 엔지니어기술 계획을 작성하고 그 결과 해당 문서가 발행됩니다.

주택 등기부 발췌본은 일반적으로 영업일 기준 5일 이내에 주택 관리 회사에서 발행됩니다. 민영화 비참여 증명서는 BTI 또는 Rosreestr 기관에서 발행됩니다. 개인 계정의 추출은 주택 관리팀이나 UISC(Unified Information and Settlement Center)에서 주문할 수 있습니다.

민영화 미참여 증명서는 어디서 받을 수 있나요?

시민 한 명은 아파트만 민영화할 수 있습니다. 한 번.민영화 중에도 여전히 존재하는 경우는 예외입니다. 미성년자아니면 민영화가 있었나요? 법정에서 이의를 제기하다그리고 그것은 취소되었습니다.

민영화에 참여할 권리를 확인하려면 시민이 적절한 증명서를 제출해야 합니다. 1999년부터 부동산 등록 기능을 시작한 Rosreestr에서 받으실 수 있습니다. 이 시점까지 등록은 BTI에서 처리되었습니다.

• 1991년부터 1998년까지의 기간 동안그러한 인증서를 주문할 수 있습니다 BTI에서.
• 1998년 이후영토에서 발행한 통합 주 등록부에서 발췌 Rosreestr의 몸, 1998년부터 신청일까지 시민이 민영화에 참여하지 않았음을 확인한다.

이전 거주지가 다음과 같은 경우 다른 지역에서민영화 미참여 증명서를 취득하면 문제가 발생하므로 발급이 필요합니다. 서면 요청이 문제에 대해 이전 주소의 BTI로 연락하거나 Rosreestr 지점 또는 다기능 센터(MFC)에 문의하십시오.

자격증 취득 기한은 V 평균 영업일 기준 최대 10일. 그러나 요청의 경우 역외의- 추출물 발행 기간이 대폭 늘어납니다.

민영화 서류 제출처

귀하의 거주지에 공공 서비스를 제공하는 MFC(다기능 센터)가 없는 경우, 거주지 행정부의 주택 부서에 서류를 제출해야 합니다.

MFC를 통해 문서는 민영화 주택이 위치한 지역의 지방 자치 단체 주택 부서로 전송됩니다. 적시에 문서 검토 최대 2개월, 그 이후에는 직원이 테이크아웃해야 합니다. 긍정적이거나 부정적인 결정.

부정적인 답변은 서면으로 이루어져야 하며 법적 근거가 있어야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

결정이 긍정적이면 모든 민영화 참가자가 초대됩니다. 계약서에 서명하다아파트 소유권 이전 후 소유권 이전 Rosreestr 당국에 등록됨.

문서 검토 및 재산권에 대한 국가 등록은 영업일 기준 10일 이내에 수행되며 시민에게 소유권 문서가 발급됩니다. 통합 상태 등록부에서 추출(2016년 7월까지 - 소유권 등록 증명서) - 민영화 아파트 소유자의 권리를 인수하는 것과 관련하여.

질문

대리로 서류접수

좋은 오후에요 참가자가 한 명도 없는 아파트 민영화를 위해 완성된 서류를 가져가고 싶습니다(남편이 아파서 병원에 있습니다). 우리 둘은 민영화에 참여하고 있는데, 제가 그의 법적 아내인데, 제가 그 사람을 위해 서류를 받을 수 있나요?

답변

좋은 오후에요 귀하의 경우에는 공증된 문서(위임장)가 필요합니다. 안타깝게도 위임장 없이는 두 번째 참가자에 대한 서류를 얻을 수 없습니다.

물론 모든 시민들은 수년 동안 민영화 프로그램의 종료에 대해 이야기해 왔습니다. 일부는 서둘러 작업을 수행했고 다른 일부는 모든 장단점을 평가했으며 그 동안 대통령은 프로그램을 무제한으로 연장하는 법령에 서명했습니다. 이는 건망증이 있는 임차인에게 좋은 소식입니다. 필요한 서류 전체를 수집하고 정부 기관에 연락하면 2018년에 아파트를 민영화할 수 있습니다.

어떤 주택이 민영화되고, 어떤 주택은 민영화되지 않습니까?

현행법에 따라 시민들은 입주 명령이나 사회적 임차 계약에 따라 자신이 살고 있는 시립 주택을 사유화할 권리가 있습니다.

동시에 재산으로 등록할 수 없는 물건의 목록도 있습니다. 이것:

• 철거대상 건축물 중 파손된 아파트
• 업무 수행을 위해 구입하고 고용주가 소유한 주택
• 군대를 위해 폐쇄된 도시에서;
• 환경 분야에서.

영상 1. 2018년 3월 1일까지 주택 무료 민영화 연장

민영화 절차는 이러한 사항을 명확히 하는 것부터 시작해야 합니다. 주택이 이 목록에 포함되어 있지 않으면 문서를 안전하게 수집할 수 있습니다. 문서가 귀하를 거부해서는 안 됩니다. 정부 관계자들이 아파트 민영화에 동의하지 않고 이에 대한 객관적인 이유가 없다면 논란이 되는 문제를 해결하기 위해 법원에 가야 한다. 이런 상황은 실제로는 거의 발생하지 않습니다.

민영화 서류 목록

문서 목록은 매우 인상적이며 준비하는 데 하루 이상 걸리지만 인내심을 가져야 합니다. 절차가 끝나면 귀하는 부동산의 완전한 소유자가 됩니다. 그럼 어떤 서류가 필요한가요?

• 사회 임대차 계약(이전 입주 명령). 이 문서는 시민과 시정부 사이에 체결됩니다. 종이를 분실한 경우 공과금 지불 영수증, 집에서 발췌한 내용을 제공하여 종이를 복원할 수 있습니다.
• 아파트에 대한 기술 여권은 소유자가 임대 계약을 신청해야 하는 BTI에서 발급됩니다. 재개발이 수행된 경우 절차를 합법화해야 합니다. 이는 집에서 측정을 수행하는 방문 팀이 수행합니다.
• 지적 여권은 BTI가 발행한 또 다른 문서입니다. 아파트 면적 및 기타 중요한 세부 정보가 표시됩니다.
• 자택에서 추출(개인 계정에서) - 등록된 모든 시민에 대한 정보가 포함되어 있으며 여권 사무소에서 얻을 수 있습니다.
• 통합 주 등록부(Unified State Register)의 증명서 – 부동산이 지방자치단체 소유임을 증명하는 역할을 합니다.
• 신청자가 이전에 민영화에 참여한 적이 없음을 명시하는 BTI의 증명서. 법에 따라 이는 일생에 한 번만 수행할 수 있습니다.
• 공증인이 인증한 민영화 참여 거부 - 등록된 가족 구성원이 절차에 참여하기를 원하지 않는 경우. 그런데 그들은 프로그램 참여 여부와 관계없이 계속해서 아파트에 거주할 수 있습니다.

동영상 2. 공무원은 2018년 주택 무료 민영화로 혜택을 받습니다.

이것은 모든 경우에 아파트를 민영화하는 데 필요한 일반적인 서류 목록입니다. 또한 여권, 출생 및 결혼 증명서, 이전에 아파트에 등록된 사람의 사망 증명서 등 개인 문서를 제공해야 합니다.

모든 문서의 단계별 실행

가능한 한 빨리 주택을 민영화하고 실수를 방지하려면 다음 순서로 정부 기관으로부터 서류와 허가증을 수집하는 것이 좋습니다.

• 민영화 프로그램에 참여하겠다는 의사가 작성되었습니다.
• 임대 계약이 없을 경우 임대 계약이 작성됩니다.
• 지적 및 기술 여권은 전문가의 현장 검사가 필요하기 때문에 가장 긴 단계인 BTI에서 준비됩니다.
• 개인 계정에서 추출이 이루어집니다.
• 주택 소유권 이전에 관한 계약이 체결되었습니다.
• Rosreestr로부터 인증서를 얻기 위한 애플리케이션이 작성되었습니다.

서류는 영업일 기준 5일 이내에 준비됩니다. 전문가가 변경된 데이터를 단일 데이터베이스에 입력하고 소유권 증명서를 발급합니다.

물론 지침은 본질적으로 권고 사항입니다. 여기에는 특수한 경우를 위한 기타 서류 확보가 포함되어야 합니다. 예를 들어, 아동이 프로그램 참여를 거부하는 경우 후견 당국의 허가가 필요합니다. 대부분의 문서에는 10일에서 한 달까지의 유효 기간이 있다는 점을 잊지 마십시오. 시간이 만료되면 민영화가 수행되지 않습니다. 주정부 수수료를 다시 지불하고 인증서를 받아야 합니다.

비디오 3. 2018년 러시아 민영화로 누가 혜택을 받나요?

MFC 또는 지역 행정부에서 프로그램에 참여하는 데 필요한 서류 목록을 명확히 할 수 있습니다. 대기열이 없을 경우 모든 서류를 수집하고 절차를 완료하는 데 약 8주가 소요됩니다. 2018년에는 필수 서류 목록에는 변화가 없었지만, 정부 기관과의 거래 기간은 소폭 단축되었습니다.