속성의 수명 주기- 물리적 대상으로 존재하는 기간.

상업용 목적으로 취득한 부동산의 라이프 사이클은 이 부동산 소유자의 관점에서 대상의 수명이 다할 때까지 동일한 부동산의 새로운 소유자와 반복될 수 있습니다. G. Harrison에 따르면 수명 주기는 물리적, 경제적, 연대기적 기간이자 경제 생활의 남은 기간입니다.

마감일까지 육체적인 삶대상의 시간에는 기존 건물이나 구조물에 거주하거나 작업할 수 있는 시간이 포함됩니다. 이 지표는 표준, 계산, 실제 및 조건 개선 또는 현대화로 인해 증가할 수 있습니다. 부동산 물건을 부수면 육신의 수명이 끝난다.

마감일까지 경제 생활개체를 사용할 수 있는 기간과 관련하여 수익을 얻는 동안 이러한 개선은 개체의 가치에 기여합니다. 개선 사항이 더 이상 사용되지 않는다는 사실로 인해 자산 가치에 특정 기여를 하지 않으면 경제적 수명이 종료됩니다.

아래에 연대기적 나이자산을 운영한 날짜부터 평가 날짜까지 경과된 기간을 이해합니다.

수명

평가중 모습부동산 물건, 그 기술적 조건, 경제적 요인, 영향을 미치는 총 비용대상, 유효 연령을 기준으로 합니다.

유효 연령- 이것은 물체의 특정 물리적 상태에 해당하고 구현 가능성을 고려한 연령입니다.

일반적인 서비스 수명을 표준 서비스 수명이라고 합니다.

표준 서비스 수명- 이것은 규정에 정의된 건물 또는 구조물의 수명입니다.

아래에 남은 경제생활건물은 평가 날짜부터 경제 수명이 끝날 때까지의 기간을 이해합니다. 이 기간은 평가자가 미래 소득을 추정하는 데 사용합니다. 개체의 남은 경제 수명 기간은 현대화 또는 수리에 의해 늘어납니다.

라이프 사이클의 위의 모든 단계와 부동산 객체의 수명은 서로 연결되어 있습니다. 자산의 수익성과 안전성을 높일 수 있는 적절한 조치를 구현하기 위해 부동산 소유자는 해당 자산이 수명 주기의 특정 단계에 있다는 사실을 고려해야 합니다.

자산의 수명 주기 단계

따라서 부동산 객체는 존재하는 동안 경제적, 물리적, 법적 변화의 대상이 되며 수명 주기의 다음 단계를 거칩니다.

• 형성은 건설, 즉 새로운 기업의 창출, 구매 또는 할당입니다. 토지 플롯;
• 운영 - 운영 및 개발, 즉 확장, 재구성 또는 재건을 포함합니다.
• 존재의 정지는 철거, 자연 파괴 또는 청산입니다.

부동산 라이프 사이클 단계:

1. 프로젝트의 개념 형성 및 무료 토지 사용 옵션 선택. 이 기간 동안 토지를 가장 효율적으로 사용할 수 있는 방법이 선택됩니다. 사용 사례의 선택은 개선 설계를 위한 사양 개발로 완료됩니다.

2. 개선 디자인.이 단계에서 설계에 대한 기술 사양을 기반으로 허가를 얻고 토지 계획을 준비하는 데 필요한 문서를 준비하고 통신을 설치하고 건물을 짓고 새로운 식목을 심는 프로젝트가 개발됩니다.

3. 개량물 제작(설치, 시공). 계약자가 프로젝트를 구현하는 동안 개체의 모든 물리적 특성이 거의 완전히 변경되며 이러한 변경 사항은 인벤토리 및 지적 문서에 수정됩니다.

4. 이의신청(매매, 증여, 임대 등)재산권의 양도 또는 이 권리에 대한 방해가 있는 것처럼 보입니다. 이 단계에서 부동산 거래가 수행됩니다.

5. 기술 및 운영 유지 관리를 통해 목적을 위한 개체의 사용(사용). 라이프 사이클의 이 단계에서 관리자(또는 전문 관리 회사)는 시설의 소비자 잠재력을 사용자가 합리적으로 사용하도록 구성합니다.

6. 현대화: 오버홀, 재건, 개선된 복원으로 재프로파일 가능(변경 기능적 목적) 물체. 이 단계는 현재 상태의 개체가 사용자의 현대적 요구를 더 이상 충족할 수 없거나 작업이 경제적으로 비효율적이 되는 순간에 시작됩니다. 이 단계에서 변경하지 않고 최소한 주요 점검이 수행됩니다. 계획 솔루션기능적 목적이 있지만 제거 가능한 물리적 마모 및 기능적 노후화를 제거합니다.

7. 자재의 폐기, 개량 철거, 매립 또는 재활용. 수명주기는 경제 수명이 끝날 때 개선 사항을 철거하는 것으로 끝납니다. 관리 회사청산된 건물 및 통신의 구조 요소 및 자재 판매 가능성을 고려하여 기한 설정 및 경제적으로 실행 가능한 건물 철거 방법에 대한 제안을 준비합니다.

물체의 물리적 수명이라는 용어는 건물이 존재하는 기간입니다. 물리적 수명의 기간은 건물의 철거로 끝납니다.

건물 요소의 물리적 생활 방법

물리적 수명이란 구조물이 실제로 존재하고 그 안에 거주하거나 작업하기에 적합한 기간입니다.

건물의 물리적 수명(FZh) - 건물의 내하중 구조 요소의 상태가 특정 기준(구조적 신뢰성, 물리적 내구성 등)을 충족하는 건물의 운영 기간. 물체의 물리적 수명 기간은 건설 중에 규정되며 건물의 수도 그룹에 따라 다릅니다. 물체가 철거되면 물리적 수명이 종료됩니다.

VF - 물리적 삶의 전형적인 기간

물체의 물리적(유용한) 수명이란 기능적으로 사용할 수 있는 상태의 물체가 실제로 존재하여 그 안에서 살거나 일할 수 있는 파괴(파괴)까지의 기간입니다. 물리적 수명의 기간은 물체가 철거될 때 종료됩니다.

평생 방법. 각 속성의 수명은 설계 중에 결정됩니다. 감정 이론에는 부동산 대상의 기능에 대한 다양한 조건, 즉 물리적 수명, 경제 수명, 유효 연령을 결정하는 다음과 같은 개념이 있습니다.

물리적 수명이란 자산이 실제로 존재하고 의도한 목적을 위해 사용할 수 있는 기간입니다.

평생 방법. 이 방법을 적용할 때 물리적 감가상각률은 실효연령과 경제생활기간의 비율로 계산합니다.

기업에서 감가상각 자산의 내용 연수는 물리적 수명보다 짧을 수 있습니다. 자산이 사용 중인 교대 근무 수 또는 공장의 운영 또는 유지보수 프로그램과 같은 생산 요인에 기반한 마모 요인 외에도 다른 요인을 고려해야 합니다. 여기에는 기술 또는 제품 개선의 변화로 인한 진부화, 이러한 생산 수단으로 생산된 제품 또는 서비스에 대한 시장 수요의 변화로 인한 진부화, 임대 만료일과 같은 법적 제한이 포함됩니다.

유용한 수명 - 소유자가 자산을 사용하는 기간, 일반적으로 S.P. 자산의 물리적 수명보다 짧습니다.

사용된 감가상각 방법에 관계없이 추정 내용연수는 주기적으로 검토되어야 합니다. 자산의 내용연수는 자산의 기대효용에 따라 결정되므로 자산의 경제적, 물리적 내용연수와 유의적으로 다를 수 있습니다. 자산의 내용 연수 증가는 자산의 생산성을 회복하고 자산의 원래 결정된 내용 연수(예: 자산의 수리, 기타 유지 관리)를 연장하는 후속 비용으로 인해 발생할 수 있습니다. 자산의 내용 수명을 단축하는 것은 새로운 첨단 기술의 출현, 시장 변화의 결과일 수 있습니다. 예상 내용연수와 이전에 결정된 내용연수 사이에 유의적인 차이가 있는 경우 현재 및 예상 기간에 대한 감가상각 미지급액을 조정해야 합니다.

수명 방법은 물리적, 기능적 및 외부 마모를 포함한 총 마모를 계산하거나 한 가지 유형의 마모만 계산하는 데 사용할 수 있습니다.

인력 훈련을 조직하는 과정에서 기술 및 기술의 급속한 발전과 관련하여 기술 및 경제 지식의 진보에 대한 기준이 전문가 및 근로자의 훈련에 의해 안내되어야하는 것과 같은 많은 질문이 끊임없이 제기됩니다. 그들이 받는 지식의 수명은 무엇이며, 이 과정의 역학은 무엇이며, 지식을 업데이트하는 패턴은 무엇이며, 일하는 사람들을 가르치는 방법이 그 안에 무엇인지 등입니다. 그들의 솔루션은 현재 직원의 적절한 교육과 미래의 고급 교육을 구성하는 것을 가능하게 할 것입니다. 그리고 방법 중 하나는 특정 직업의 전문가 모델을 만드는 것입니다. 이러한 모델은 일련의 전문 지식을 기반으로 구축되어야 할 뿐만 아니라 근로자 간의 전체론적 세계관을 형성하기 위해 신체적, 정신적 자질의 개발을 유기적으로 포함해야 합니다. V.A. 교수처럼 문화의 부재로 인해 오늘날 전문가뿐만 아니라 교육을 받고 교양 있는 사람을 양성하는 문제가 더욱 심각해지고 있습니다. 베니코프는 가끔 의외의 방식으로 복수를 하기 때문에 전문 1을 제대로 마스터하기 어렵다.

~에 조기 종료 5년의 유효기간 만료 전 자발적 약정(당사자가 통제할 수 없는 사유로 보험계약이 해지된 경우는 제외) 보험 약관 및 보험 계약의 조기 해지의 경우 계약의 조건 및 유효 기간에 대한 해당 계약의 조건이 변경된 경우

예 1. 임의장기생명보험계약을 5년으로 한 개인이 계약기간을 단축하는 방향으로 계약기간을 변경하였다. 발병 시

부동산 가치를 평가할 때 물리적 마모를 결정하는 방법

자산의 감가상각 결정

감가 상각은 잠재적 투자자의 관점에서 자산의 유용성, 소비자 매력의 감소가 특징이며 다양한 요인의 영향으로 시간이 지남에 따라 가치의 감소 (감가 상각)로 표현됩니다. 감가상각(I)은 일반적으로 백분율로 측정되며 감가상각은 감가상각(O)으로 평가됩니다.

자산 감가상각의 원인에 따라 물리적, 기능적, 외부적 감가상각 유형이 구분됩니다.

물리적 및 기능적 마모는 탈착식 및 수리 불가로 구분됩니다.

탈착식 마모- 물리적으로 가능하고 경제적으로 제거가 가능한 마모입니다. 하나 또는 다른 유형의 마모를 제거하는 데 드는 비용은 전체 개체의 가치를 높이는 데 기여합니다.

가능한 모든 유형의 감가상각을 식별하는 것은 자산의 감가상각 누계입니다. 가치 측면에서 누적 감가상각은 대체 비용그리고 평가되는 부동산의 시장 가격.

누적 감가상각은 객체 수명의 함수입니다. 이 지표를 특징 짓는 주요 평가 개념을 고려하십시오.

건물의 물리적 수명(FZh)- 건물의 내 하중 구조 요소의 상태가 특정 기준(구조적 신뢰성, 물리적 내구성 등)을 충족하는 건물의 작동 기간. 물체의 물리적 수명 기간은 건설 중에 규정되며 건물의 수도 그룹에 따라 다릅니다. 물체가 철거되면 물리적 수명이 종료됩니다.

연대기 나이(XV)- 대상물의 시운전일로부터 평가일까지 경과한 기간.

경제 생활(EJ)개체가 수익을 창출하는 작동 시간에 의해 결정됩니다. 이 기간 동안 지속적인 개선이 부동산 가치에 기여합니다. 대상의 경제 수명은 부동산 시장의 이 부문에서 비교 대상에 해당하는 비율로 표시되는 대상의 운영이 소득을 창출할 수 없을 때 종료됩니다. 동시에 지속적인 개선은 전반적인 마모로 인해 더 이상 개체의 가치에 기여하지 않습니다.

유효 연령(EV)평가 대상 자산의 가치에 영향을 미치는 평가 날짜에 지배적인 경제적 요인과 기술적 조건을 고려하여 건물의 연대순 연령을 기준으로 계산됩니다. 건물의 운영특성에 따라 유효연령이 연대기연령과 상이하거나 상이할 수 있습니다. 건물의 정상적인(전형적인) 사용의 경우 유효 연령은 일반적으로 연대순과 동일합니다.

남은 경제 수명(OSE)건물 - 평가일부터 경제 수명이 끝날 때까지의 기간 (그림 3.4).

쌀. 3.4. 건물 수명 및 그것을 특징 짓는 지표

평가 관행에서의 감가상각은 회계에서 사용되는 유사한 용어(감가상각)와 의미상 구별되어야 합니다. 예상 감가상각은 특정 날짜에 평가 대상의 현재 가치를 계산할 수 있는 주요 매개변수 중 하나입니다.

물리적 마모는 자연 및 기후 요인과 인간의 삶의 영향으로 건설 중에 원래 내려 놓은 대상의 기술 및 작동 품질이 점차적으로 손실되는 것입니다.

건물의 물리적 열화를 계산하는 방법은 다음과 같습니다.
규범(주거용 건물용);
비용;
평생 방법.

규범적 방법물리적 감가 상각 계산에는 부문 간 또는 부서 수준의 다양한 규제 지침이 사용됩니다.

이 규칙에서는 건물의 다양한 구조 요소의 물리적 마모 및 손상에 대한 설명과 평가가 제공됩니다.

건물의 물리적 열화는 다음 공식에 의해 결정되어야 합니다.

, 어디

그리고 f - 건물의 물리적 열화, %;

그리고 i - i 번째 구조 요소의 물리적 마모, %;

리 - 건물의 총 교체 비용에서 i 번째 구조 요소의 교체 비용 비율에 해당하는 계수.

피- 건물의 구조 요소 수.

건물의 총 교체 비용(백분율)에서 개별 구조물, 요소 및 시스템의 교체 비용 비율은 일반적으로 규정된 방식으로 승인된 주거용 건물의 교체 비용의 총계 지표에 따라, 그리고 구조물의 경우 , 승인된 지표가 없는 요소 및 시스템, 예상 비용 .

이 기술은 국내 관행에서만 사용됩니다. 모든 명확성과 설득력을 위해 다음과 같은 단점이 있습니다.
- "규범성" 때문에 처음에는 시설의 비정상적 운영 조건을 고려할 수 없습니다.
- 건물의 구조적 요소에 대한 필요한 세부 사항으로 인한 응용 프로그램의 복잡성;
- 기능적 및 외적 마모 측정 불가능;
- 구조적 요소의 특정 가중치의 주관성.

중심에서 비용 방법 물리적 마모의 정의는 물리적 마모로 평가 당시 구조물, 요소, 시스템 또는 건물 전체의 손상을 제거하는 객관적으로 필요한 수리 조치의 비용과 교체 비용의 비율로 표현됩니다.

물리적 마모를 결정하는 비용 방법의 본질은 건물 요소를 재생성하는 비용을 결정하는 것입니다.

이 방법을 사용하면 가치 측면에서 요소와 건물 전체의 마모를 즉시 계산할 수 있습니다. 손상 계산은 마모된 항목을 "새것과 같은 상태"로 만드는 데 드는 합리적인 실제 비용을 기반으로 하기 때문에 이 접근 방식의 결과는 상당히 정확한 것으로 간주될 수 있습니다. 이 방법의 단점은 마모 된 건물 요소를 수리하는 비용을 계산하는 데 필요한 세부 사항과 정확성입니다.

건물의 물리적 열화 판단 평생 방법 . 물리적 감가 상각, 유효 연령 및 경제 수명의 지표는 다음 공식으로 표현할 수 있는 특정 비율에 있습니다.

나는 입는다;
EV - 유효 연령;
VF - 육체적인 삶의 전형적인 기간;
OSFZh - 남은 물리적 삶의 기간.

.

이 공식의 사용은 평가자가 선택한 유사체를 검사할 수 없는 경우 비교 대상의 감가상각 비율 조정을 계산할 때도 관련이 있습니다(비교 판매 방법). 이러한 방식으로 계산된 요소 또는 건물 전체의 감가상각 비율은 가치 용어(감가상각)로 변환될 수 있습니다.

.

실제로 물리적 마모를 제거할 수 있고 제거할 수 없는 건물 요소는 "장수명"과 "단기명"으로 나뉩니다.

"단명한 요소"- 건물 전체보다 수명이 짧은 요소(지붕, 위생 장비 등).

"장수 요소"- 예상 수명이 건물의 수명과 비슷한 요소(기초, 내 하중 벽 등).

"단명한 요소"의 제거 가능한 물리적 마모는 시간이 지남에 따라 건물 요소의 자연적인 마모와 부주의한 작업으로 인해 발생합니다. 이 경우 건물의 판매 가격은 해당 손상만큼 감소합니다. 미래 소유자는 구조의 정상적인 작동 특성을 복원하기 위해 "이전에 연기된 수리"를 해야 하기 때문입니다( 유지실내 영역, 누수 지붕 영역 복원 등). 이것은 항목이 "실질적으로 새" 상태로 복원된다고 가정합니다. 금전적 측면에서 제거 가능한 물리적 감가상각은 "이연 수리 비용"으로 정의됩니다. 개체를 원본과 "동등한" 상태로 만드는 비용.

수명이 짧은 부품의 치명적인 물리적 마모는 교체 비용과 제거 가능한 마모량의 차이에 이러한 요소의 물리적 수명과 연대순의 비율을 곱한 값으로 결정되는 마모도가 높은 부품을 복원하는 비용입니다.

요소의 물리적 마모 제거 장기간수명은 수명이 짧은 요소의 제거 가능한 물리적 마모와 유사한 제거의 합리적인 비용에 의해 결정됩니다.

수명이 긴 요소의 복구 불가능한 물리적 마모는 전체 건물의 교체 비용과 제거 가능 및 제거 불가능한 마모의 합계 간의 차이에 연대순 연령과 건물의 물리적 수명의 비율을 곱하여 계산됩니다.

재생산 또는 교체의 전체 비용은 평가 날짜에 유효한 가격으로 새 건물을 재생산(교체)하는 비용의 합계입니다. 따라서 새 물건의 특성과 평가 대상 자산의 차이를 고려해야 합니다.

입다평가에서 는 효용의 상실을 의미하므로 어떤 이유로든 평가 대상의 가치가 상실됩니다. 감가상각(가치 손실)은 절대 및 상대 단위로 표현할 수 있습니다. 감가상각이 절대 단위(화폐 단위)로 표시되는 경우 총 재생산 비용에서 감가상각비를 뺍니다.

V 플레이 \u003d Vp 플레이 - 그리고 또는 V 대체 \u003d Vp 대체 - 그리고, (6.5)

여기서 CB는 객체 재생산 비용입니다.

V 교체 - 개체 개선을 교체하는 비용;

Vp 재생 - 개체 재생의 총 비용.

Vp 교체 - 개체 교체의 총 비용.

그리고 - 화폐 단위로 표시된 평가 대상의 감가 상각.

마모가 상대 단위(백분율)로 표시되는 경우 다음 공식이 적용됩니다.

Vp 플레이 = V 플레이 ∙(1 – I), (6.6)

여기서 I는 상대 단위로 표시된 평가 대상의 감가상각입니다.

마모를 결정하는 두 가지 방법이 있습니다.

평생 방법;

마모 유형으로 나누는 방법.

가치 손실로서의 감가상각은 상대적인 용어(전체 재생산 비용 또는 전체 교체 비용과 관련하여)와 절대적인 용어로 표현될 수 있습니다.

생활법에 의한 마모 계산

마모는 개체 시간의 함수입니다.

수명법에 의한 건물의 감가상각을 결정하는 것은 평가 대상의 건물을 조사하고 대상의 유효 연령이 재생산 비용에 대한 감가상각 누적과 동일한 방식으로 전형적인 경제 수명과 관련된다는 가정을 기반으로 합니다. (교체) 건물.

수명 방법으로 마모를 계산할 때 다음 개념이 사용됩니다.

건물의 물리적 수명(T n)은 건물의 내하중 구조 요소의 상태가 특정 기준(구조적 신뢰성, 물리적 내구성 등)을 충족하는 건물의 운영 기간입니다. 물체의 물리적 수명 기간은 건설 중에 규정되며 건물의 수도 그룹에 따라 다릅니다. 물체가 철거되면 물리적 수명이 종료됩니다.

연대순 연령(T 팩트) - 시설 시운전부터 평가 날짜까지 경과한 기간.

유효 연령(T eff)은 평가 대상 자산의 가치에 영향을 미치는 평가 날짜에 지배적인 경제적 요인과 기술적 조건을 고려하여 건물의 연대순 연령을 기준으로 계산됩니다. 건물의 운영특성에 따라 유효연령이 연대기연령과 상이하거나 상이할 수 있습니다. 건물의 정상적인(전형적인) 사용의 경우 유효 연령은 일반적으로 연대순과 동일합니다.

쌀. 6.1. 건물의 수명과 특징

성과 지표

물리적 감가 상각, 유효 연령 및 경제 수명의 지표는 다음 공식으로 표현할 수 있는 특정 비율에 있습니다.

그리고 \u003d (T ef / T n) ∙ 100%, (6.7)

어디서 나는 - 착용, %.;

T eff - 요소 또는 건물 전체의 기술적 조건에 따라 전문가가 결정한 유효 연령.

T n - 육체적 삶의 전형적인 기간.

그리고 \u003d (T 사실 / T n) ∙ 100%, (6.8)

여기서 T 사실은 연대순입니다.

공식 (6.8)의 사용은 비교 대상의 감가상각 비율 조정을 계산할 때(비교 판매 방법), 평가자가 공식 (6.7)에 사용된 지표를 결정하기 위해 선택된 유사체를 검사할 수 없는 경우에 적합합니다.

예시.평가되는 자산의 가치를 결정합니다. 1980년에 지어진 건물이 있는 부지가 평가되고 있습니다. 건물의 표준 수명은 150년입니다. 시장 가치토지 플롯의 것은 판매 비교 방법에 의해 결정되며 450만 루블과 같습니다. 건물의 총 교체 비용은 1140 만 루블 수준에서 비교 단위 방법으로 결정되었습니다. 평가일은 2010년 1월 30일입니다.

결정.

건물의 연대순은 30년이다. 구조의 마모를 계산하기 위해 유효 연령이 지정되지 않았기 때문에 공식 (6.8)을 사용합니다.

그리고 \u003d (T 사실 / T n) ∙ 100% \u003d 30/150 * 100% \u003d 30%.

평가 대상의 가치를 계산하기 위해 공식 6.2를 적용합니다.

V \u003d 4,500,000 + (11,400,000 - 0.3 * 11,400,000) \u003d 12,480,000 루블.

따라서 비용 접근 방식을 사용하여 계산한 평가 대상 자산의 비용은 12,480,000루블에 달했습니다.

라이프 사이클은 시운전에서 종료까지 부동산 존재 프로세스의 완전한 시퀀스입니다. 이론과 실제에서 비즈니스 사이클, 제품 수명주기, 비즈니스 유형 및 자산 단지로서의 기업의 네 가지 유형의 사이클이 구별됩니다. 주기의 기간은 생산 기간, 물리적 및 노후화, 대상의 자본 가치, 작동 조건, 시장 조건 및 기타 요인의 영향을 받습니다. 부동산 평가의 경우 부동산의 2가지 수명 주기를 고려하는 것이 중요합니다.

1. 물리적 대상으로서의 부동산의 수명주기.

2. 소유권의 대상으로서의 부동산의 수명주기.

물리적 객체로서의 부동산(상품)의 라이프 사이클은 11단계로 구성됩니다.

1. 투자 전 단계(기회 분석, 정당화).

2. 창조, 형성(설계, 건설).

3. 시운전.

4. 소유 및 사용.

5. 기능적, 경제적 노후화.

6. 물리적 마모.

7. 분해 검사또는 재건.

8. 소비자 자산의 악화.

9. 기능 변경.

10. 경제 생활의 끝.

11. 존재의 소멸(자연파괴, 철거)

부동산 수명주기의 3 단계와 11 단계에서 국가의 권리 등록 절차가 필요합니다.

소유권의 대상인 부동산의 수명 주기는 10단계로 나눌 수 있습니다.

1. 취득(구입, 건설, 상속).

2. 일정기간 보유 및 이용.

3. 개체 관리.

4. 이익의 추출, 필요의 충족.

5. 물건에 대한 재산 및 실제 권리의 처분.

6. 소유자, 소유자, 사용자의 다중 변경.

7. 객체의 기능적 목적 변경.

8. 재산권의 종료(판매, 국유화, 징수).

9. 대상의 경제 수명 종료.

10. 이전 주기의 반복 또는 수정된 새로운 주기의 구성.

부동산 수명주기의 1, 6 및 8 단계에서 국가의 권리 등록 절차가 필요합니다.

부동산 물건은 존재하는 동안 물리적, 법적, 경제적 변화를 겪을 수 있습니다. 결과적으로 각각의 움직일 수 없는 것(토지 제외)은 수명 주기의 다음과 같은 확대된 단계를 거칩니다.

형성 - 건설, 새로운 기업의 설립, 토지 계획의 인수(구매, 할당 등);

운영 - 기능 및 개발(확장, 재건, 활동 변경, 개편 등)

소유자, 소유자 또는 사용자의 변경(반복 가능)

존재의 종료 - 철거, 청산, 자연 파괴.

첫 번째, 세 번째, 네 번째 단계는 주 등록소유권 변경뿐만 아니라 객체의 생성 또는 청산 사실.

부동산의 라이프 사이클은 일정한 패턴에 따라 경제적, 물리적, 연대기적 및 남은 경제 수명 기간을 포함합니다.

경제 수명개선된 사항이 자산 가치에 기여하는 경우 해당 대상을 수익성 있게 사용하는 기간입니다. 양호한 수리, 보수 및 조건 최적화는 증가하는 반면, 불량한 유지보수는 대상의 경제적 수명을 단축시킵니다. 전반적인 노후화로 인해 개선 사항이 항목의 가치에 더 이상 기여하지 않으면 종료됩니다.

물리적 수명- 기능적으로 사용할 수 있는 상태의 물체가 철거(파괴)되기 전의 실제 존재의 기간입니다. 규범적, 실제적, 계산적(예측) 및 현대화 및 조건 개선으로 인해 증가할 수 있습니다.

유효 연령건물의 외관 및 기술적 상태에 대한 평가를 기반으로 합니다. 물건의 실제 보존, 거래 당시의 상태, 평가에 해당하는 나이입니다. 유효 연령은 연대순 연령보다 크거나 작을 수 있습니다.

연대순시설이 가동되는 날부터 거래 또는 평가일까지의 기간입니다.

남은 경제생활건물은 평가 (분석) 날짜부터 경제 수명이 끝날 때까지 계산됩니다. 수리 및 수리는 이 기간을 연장합니다.

건물의 물리적, 경제적 수명은 객관적이며 규제할 수는 있지만 취소할 수는 없습니다. 수명 주기와 수명의 모든 단계는 서로 연결되어 있으며 그 중 하나가 변경되면 다른 단계도 그에 따라 변경됩니다.