Საღამო მშვიდობისა! ჩემმა ორგანიზაციამ 1989 წელს საბჭოთა პერიოდში აშენებული კომერციული შენობა შეიძინა. პირველი მფლობელი იყო სახელმწიფო კომპანია, შემდეგ შენობის პრივატიზება მოხდა, შემდეგ გადაეცა ქალიშვილის საწესდებო კაპიტალში, შემდეგ ქალიშვილმა გაყიდა ჩვენი ...
1200
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
ჩემი სახლი არის SNT-ში. რამდენად შორს უნდა იყოს ჩემი მიწიდან ნაგვის ურნები?
2017 წლის 26 ივნისი, 13:32, კითხვა #1678613 ვაჟნიჩი ვლადიმერ ვიქტოროვიჩი, აგოი
ვიყიდე სახლი 6 ჰექტარი მიწის ნაკვეთით. მან დაიწყო ძველი ავტოფარეხის დანგრევა, დაახლოებით 30 წლის წინ მეზობლებისგან მას ახლოს საზაფხულო შენობა მიამაგრეს. კედელს ვხსნი - მისი შენობა უსაყრელოდ ინგრევა, კედელი მხოლოდ სამია და საყრდენი ავტოფარეხის კედელზე მივიდა. მეზობელი...
01 დეკემბერი 2016, 16:54, კითხვა #1459597 ვალენტინა ზ, ბუდენოვსკი
1987 წელს იყიდა შეშისთვის გამორთული სახლი, ამის შესახებ ქვითარი გასცეს. სახლის რემონტის დროს გამოიყენა სახლის მიმდებარე მიწის ნაკვეთი. მე ვცადე სახლის ტექნიკური აღრიცხვის ჩატარება BTI– ში, მაგრამ მასზე უარი მიიღეს მიწის ნაკვეთის უფლების არარსებობის გამო ...
გამარჯობა, ავტომატური დიზაინისთვის შემუშავებულ პროგრამულ პროდუქტს აქვს შპს TsSPS-ის მიერ გაცემული სამშენებლო კოდების და წესების გარკვეულ პუნქტებთან შესაბამისობის სერტიფიკატი და არ არის რაიმე დარღვევა. მაგრამ ამავე დროს მიხარია სამშენებლო კოდების სხვა პუნქტები და ...
289
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
მეზობელმა გადაწყვიტა სახლის სახურავი (ლითონის ფილები) ვერანდის სახით გაეგრძელებინა, რომელიც მთელი დღის განმავლობაში ჩვენს ეზოს დაჩრდილავს. შორის მანძილი კაპიტალური შენობები(ჩვენი სახლები) არ აღემატება 15 მეტრს. კანონიერია. ის ამბობს, რომ თავი დაანებეთ თქვენს...
რომელი თანამედროვე დოკუმენტი (SNIP?) არეგულირებს მეზობლების ურთიერთობებს რუსეთის ფედერაციაში მიწის ნაკვეთების განვითარებაში?
სამშენებლო ორგანიზაციამ (სსს „MNK-GROUP“), რომელმაც შეიმუშავა პროექტი, უნდა შეამოწმოს დასრულებული სამშენებლო სამუშაოები„სხვა ორგანიზაცია“ (შპს „RSK“) შემდეგ კაპიტალური რემონტისაცხოვრებელი კორპუსის სახურავები, შემუშავებული პროექტის შესასრულებლად (სს ...
1100
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
მეზობლის კორპუსი ჩემს ადგილზეა, შენობის სახურავი ისეა გაკეთებული, რომ ჩვენს ღობეზე თოვლი დაფრინავს და ამსხვრევს. მეზობელი უგულებელყოფს. არ სურს პრობლემის მოგვარება. სად შეიძლება მივიდე ასეთი პრობლემების მოსაგვარებლად? მიწის ნაკვეთი ლენინგრადის რაიონში,...
01 თებერვალი 2016, 12:10, კითხვა #1121701 ფედორი, სანკტ-პეტერბურგი
300
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
გამარჯობა! ძალიან რთულია მოსკოვის საბინაო კოოპერატივის ჩვენს კოოპერატიულ სახლში მცხოვრებთა საერთო კრების მოწვევა, რათა გადაწყვიტოს პანდუსის დამონტაჟება. საბინაო კოოპერატივის თავმჯდომარე ბევრ მიზეზს აღმოაჩენს, რომ ეს არ გააკეთოს. როგორ გავაგრძელოთ: - ვარიანტი ნომერი 1 ინსტალაცია ...
600
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
გამარჯობა. მე ვცხოვრობ კერძო სექტორში. მეზობელი ნაკვეთი გაიყიდა და ახლა მასზე ავტოსამრეცხაო შენდება. ეს არის მაღალი (5 მეტრი) შენობა, სახურავის დახრილობა ჩვენი მიმართულებით არის გაკეთებული. მეშინია, თავზე თოვლი და წვიმა არ დაგვატყდეს (შენობა ძალიან ახლოსაა ჩვენს...
1. მფლობელმა (ან მოიჯარემ) უნდა შემოიღოს თავისი მიწა. მიწა სახლით (თუ ასეა, სად არის მითითებული)? 2. უნდა შეინახოს თუ არა მფლობელმა ღობე კარგ მდგომარეობაში? 3. თუ ცხოველები ბაღში შევიდნენ ტერიტორიაზე ღობის ან მისი ნაწილის არარსებობის გამო ...
სანამ მომავალი სახლის მშენებლობას გააგრძელებთ, თქვენ უნდა შეეცადოთ სრულად შეისწავლოთ SNiP-ების და GOST-ების მოთხოვნები, რომლებიც არეგულირებენ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის სტრუქტურების აღმართვის პროცესს. რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებთ მათ საფუძვლიანად შესწავლას, ამისათვის თქვენ უნდა იყოთ სპეციალისტი, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი. საკმარისია ზოგადი წარმოდგენა მივიღოთ ძირითადი კანონების შესახებ, რომლებიც არეგულირებს სახლის აშენების მთელ პროცესს.
ზოგადი სამშენებლო და სპეციალური ნორმებისა და წესების დაცვა, რომლებიც არეგულირებს ცალკეული ოჯახების მშენებლობას, აკონტროლებს სხვადასხვა ადგილობრივი სალიცენზიო ორგანოს მიერ. მთავარი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაში სამშენებლო და საპროექტო დოკუმენტაციის მთელი პაკეტის შემუშავებისა და დამტკიცების თანმიმდევრობას, არის რესპუბლიკური. სამშენებლო წესები RSN 70-88.
ეს არის RSN 70-88, რომელიც განსაზღვრავს IZHS საიტის მშენებლობის წესებს, თქვენი სახლის განლაგებას, კომუნალური და ტექნიკური სტრუქტურების ადგილმდებარეობას, როგორიცაა აბანო, ბეღელი, სარდაფი და ა.შ.
დაგეგმილი სახლისა და მთელი ეზოს განლაგება უკვე ამ ეტაპზე საგულდაგულოდ უნდა იქნას განხილული, რადგან სამშენებლო გეგმის დამტკიცების შემდეგ მასში ნებისმიერი ცვლილება კანონის დარღვევად ჩაითვლება და გამოსწორდება, ხოლო უკანონო შენობები დადგინდება. დანგრეული ან დამატებით ლეგალიზებული.
„SP 11-III-99-ის დიზაინისა და კონსტრუქციის წესების კოდექსის“ საფუძველზე შესაძლებელია მკაფიოდ განისაზღვროს რა დოკუმენტებია საჭირო სამშენებლო საპროექტო სამუშაოების პროცესის დასაწყებად.
ხშირად, IZHS ნაკვეთების მოუთმენელი მფლობელები არ ელოდებიან ნებართვების მთელი პაკეტის გაცემას ხელში და იწყებენ მშენებლობას. ასეთი აჩქარება უმეტეს შემთხვევაში მოუთმენელი მშენებლის დამატებით „თავის ტკივილს“ იწვევს.
სახლის სანუკვარი მშენებლობის დაწყებისკენ პირველი ნაბიჯი იქნება განაცხადის დაწერა მშენებლობის ნებართვაზე, მხარდაჭერილი:
თქვენს მიერ მოწოდებული საბუთების პაკეტიდან გამომდინარე, გამოგივათ მშენებლობის ნებართვის გადაწყვეტილება და შედგენილი იქნება პასპორტი „კერძო საცხოვრებელი კორპუსის პროექტისთვის“, რომელიც მოიცავს:
ნებართვების პაკეტი "ინდივიდუალური კერძო სახლის პროექტი" მოიცავს:
მოთხოვნები შენობების ადგილმდებარეობის შესახებ საიტზე საკანონმდებლო ჩარჩოგანუყოფლად არის დაკავშირებული „წითელი ხაზის“ კონცეფციასთან. წითელი ხაზი არის პირობითი ხაზი, რომელიც გადის საიტის საზღვარზე და ქუჩის სავალი ნაწილის გასწვრივ, ასევე მეზობელი უბნების საზღვრებზე.
ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების მიხედვით, მიმდებარე ტერიტორიებზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებს შორის მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 6 (აგურის შენობები) ან 15 ( ხის შენობები) მეტრი.
ტერიტორიის ირგვლივ დამონტაჟებული ღობეები უნდა იყოს მითითებული პროექტში, მათი მდებარეობა არ უნდა სცდებოდეს გეგმით დადგენილ წითელ ხაზს.
თუ თქვენ გეგმავთ შინაური ცხოველების ან ფრინველის მოშენებას თქვენს საიტზე, სასარგებლო იქნება დაინტერესდეთ პირუტყვისა და ფრინველის შესანახი ობიექტების მშენებლობისა და ადგილმდებარეობის შესახებ მოთხოვნების შესახებ. მაგალითად, მეფრინველეობის სახლისა და ეზოს სიმაღლე არ შეიძლება იყოს 2,4 მეტრზე ნაკლები იატაკიდან (ან მიწიდან, თუ იატაკი თიხისაა) ჭერამდე.
ანალოგიურად, არსებობს წესები ბაღის ხეებისა და ბუჩქების ადგილზე მდებარეობის შესახებ. ხეებიდან შენობებამდე მინიმალური მანძილი 5 მეტრია, ხოლო მეზობელი ნაკვეთის საზღვრამდე - 3 მეტრი. გარდა ამისა, ხეები არ შეიძლება იყოს 4 მეტრზე უფრო ახლოს ელექტრული ქსელების საყრდენებთან და 1,5 მეტრზე უფრო ახლოს მიწისქვეშა კომუნიკაციებთან. ბუჩქებისთვის დარგვის მაქსიმალური დასაშვები მანძილი შენობებიდან 1,5 მეტრია და უბნის საზღვრამდე 1 მეტრი.
მშენებარე სახლის ფართობზე შეზღუდვები, პირველ რიგში, ეხება მისი საცხოვრებელი ოთახების მინიმალურ ფართობებს. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 პასუხისმგებელნი არიან ამ სტანდარტების განსაზღვრაზე.
თქვენ არ მიიღებთ მშენებლობის ნებართვას, თუ მიუთითებთ მისაღები ოთახის სავარაუდო ფართობზე 12 მ 2-ზე ნაკლები. საძინებლისთვის ეს ზღვარი არის 8 მ 2, სამზარეულოსთვის - 6 მ 2, ტუალეტისთვის - 0,96 მ 2. ოთახების მინიმალური ფართობის გამონაკლისი არის მოთხოვნები სხვენის ოთახებისთვის, აქ საძინებლის მინიმალური ფართობია 7 მ 2.
კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს შენობების მაქსიმალურ ზომებს.
SNiP 2.08.01-89-ის საფუძველზე, ასევე მკაფიოდ არის განსაზღვრული სახლის ოთახების მინიმალური სიმაღლე - 2,5 მეტრი, გარდა სხვენის ოთახებისა (2,3 მ). გარდა ამისა, ჯერ კიდევ ბევრი მოთხოვნაა მშენებარე სახლის ფუნქციური სტრუქტურული ელემენტების ზომებზე, მაგალითად, სახლის იატაკის კიბეების და დერეფნების სიგანე არ შეიძლება იყოს 0,9 მეტრზე ნაკლები.
ინდივიდუალური კერძო სახლით დასაშვებია არაუმეტეს 3 მიწისზედა სართულის აშენება. Საწყისი სართულიარ არის განკუთვნილი საცხოვრებელი ოთახებისთვის, თუ მისი ზედა სართულის სიმაღლე მიწის დონიდან 2 მ-ზე ნაკლებია. თუ მისი სიმაღლე მიწის დონიდან 2 მეტრზე მეტია, მაშინ ასეთი ბაზა უტოლდება მიწისზედა სართულებს.
ყურადღება: არ აურიოთ ზედა სართულის სიმაღლე მიწის დონიდან და თავად სარდაფის სიმაღლე!
თუ სარდაფი მთავრდება მიწის დონიდან 2 მ-ზე დაბალ სიმაღლეზე, მაგრამ მისი სიმაღლე 2 მეტრს აღემატება, მისი გამოყენება შესაძლებელია საყოფაცხოვრებო და ტექნიკური მიზნებისთვის. სარდაფის იატაკის ავტოფარეხისთვის გამოყენების შემთხვევაში, მისი ჭერი და კედლები უნდა იყოს დამზადებული ცეცხლგამძლე მასალისგან.
ხშირად, თავად დეველოპერს არ შეუძლია ზუსტად გამოთვალოს აშენებული სახლის ფართობი, შემდეგ იგი განისაზღვრება SNiP 2.08.01-89 გამოყენებით.
სახლის მთლიანი ფართობის გაანგარიშებისას შესაძლებელია შეცდომები. უნდა გვახსოვდეს, რომ შენობის გადაჭარბებული ფართობი მომავალში გამოიწვევს დამატებით ხარჯებს - ქონების გადასახადის გადაჭარბებას, კომუნალური გადასახადების გადაჭარბებულ გადახდას.
უნდა გვახსოვდეს, რომ სახლის მთლიანი ფართობის დადგენისას შეჯამებულია აივნების, ლოჯიებისა და კიბეების ფართობი. მაგრამ არაგახურებული კომუნალური ოთახების, მიწისქვეშა და სხვენის ფართობი არ არის გათვალისწინებული.
"SNiP 2.04.12-86 ფოლადის მილსადენების სიძლიერის გაანგარიშება"
Ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა(IZHS) გულისხმობს კერძო დაბალსართულიანი შენობების მშენებლობას, რომლებიც განკუთვნილია საცხოვრებლად, პირუტყვის მოშენებისთვის, მასალებისა და პროდუქტების შესანახად.
შენობა და ადგილი, სადაც ის განთავსდება, უნდა შეესაბამებოდეს კანონმდებლობით განსაზღვრულ სამშენებლო კოდექსებსა და რეგულაციებს.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!
თუ ამ მოთხოვნებს უგულებელყოფთ, შეიძლება დარჩეთ უსახლკაროდ და მის მშენებლობაზე დახარჯული ფულის გარეშე.
IZHS-ის ნაკვეთი უნდა აკმაყოფილებდეს რამდენიმე მოთხოვნას:
საიტი უნდა აკმაყოფილებდეს მომავალი სახლების მფლობელების მოთხოვნებს.
ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი პირობა ინდივიდუალური მშენებლობაარის - ნაყოფიერი ნიადაგი, სამრეწველო ქარხნებისაგან დაშორება და ტერიტორიის კარგი განვითარება.
მაგრამ მშენებლობა ასევე შესაძლებელია, თუ ეს მოთხოვნები არ აკმაყოფილებს, რაც არ იმოქმედებს საძირკვლის სიძლიერესა და სახლში ცხოვრების უსაფრთხოებაზე.
ამიტომ, პირველ ადგილზეა - სამშენებლო კოდები და რეგულაციები.
მათი დაცვის გარეშე შეუძლებელია კერძო და კომერციული შენობის აშენება.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა უნდა განხორციელდეს არსებული წესების მკაცრი დაცვით.
მათმა უგულებელყოფამ შეიძლება გამოიწვიოს შენობის დანგრევის მოთხოვნა სასამართლოში და მესაკუთრეს დაეკისრება ჯარიმა.
თუ შენობა აშენდა შესაბამისის მოპოვების გარეშე, მაშინ მშენებლობა უნდა დაკანონდეს სასამართლოში, რაც დაადასტურებს, რომ სახლი აშენდა ყველა. სამშენებლო წესებიდა ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები.
საცხოვრებელი სახლების დიზაინისა და აშენებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ SNiP 31.02.2001 წესებს.
მათში მითითებულია ტექნიკური მოთხოვნები შენობების, მიწისა და მათი დანიშნულებისამებრ.
კერძო სახლის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მუნიციპალური რაიონის BTI-ს ან ქალაქის არქიტექტურულ განყოფილებას.
ვიდეო: ახალი შეკვეთასაგარეუბნო უძრავი ქონების განვითარება
თან უნდა გქონდეთ დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც გაიცემა მიწის ნაკვეთი.
მიწის მესაკუთრეებმა უნდა წარმოადგინონ შემდეგი დოკუმენტები:
BTI ორგანოებში იწერება განცხადება, რომელსაც უნდა დაერთოს ასლები და ორიგინალები:
დოკუმენტების განხილვასა და ნებართვის გაცემას საშუალოდ დაახლოებით 14 დღე სჭირდება.
განმცხადებელს შეიძლება უარი ეთქვას დოკუმენტების არასრული პაკეტის მიწოდების შემთხვევაში.
ნებართვა გაიცემა დოკუმენტის სახით, რომელიც მოქმედებს მიღების დღიდან 10 წლის განმავლობაში.
ამ დროის განმავლობაში განმცხადებელს შეუძლია ააშენოს სახლი, არსებული პროექტის მიხედვით.
თუ საიტს IZHS ჰქვია, მაშინ მასზე შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსების დადგმა.
ეს მოიცავს სახლებს, ასევე დამატებით შენობებს, რომლებიც აუცილებელია კომფორტული ყოფნისთვის (ბეღელი, აბაზანა და ა.შ.).
აკრძალულია სამრეწველო ორგანიზაციების მშენებლობა.
საცხოვრებლად კერძო სახლის აშენებისას აუცილებელია ყურადღება გამახვილდეს გათვალისწინებულ წესებზე.
მასში ნათქვამია, რომ კონსტრუქციისთვის გამოყენებული მასალები არის ცეცხლგამძლე, მდგრადია ობისა და გახრწნის მიმართ და საფრთხეს არ უქმნის ადამიანების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას.
SNiP გულისხმობს სახლის აშენების დაწყებას, რამდენიმე წესის დაცვით:
ტერიტორიაზე ნებადართულია სხვა შენობების მშენებლობა:
შენობები უნდა განთავსდეს ავტომაგისტრალიდან 5 მეტრზე მეტ მანძილზე და მცირე ტრაფიკის მქონე ქუჩებიდან მინიმუმ 3 მეტრზე.
შენობები განლაგებულია საიტის სიღრმეში, პირველი, გზის მიმართ, ყოველთვის ხდება საცხოვრებელი კორპუსი.
განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა შენობებსა და ღობეს შორის მანძილს. უმეტესწილად, საკითხის ჰიგიენური მხარე მნიშვნელოვანია და არა სახანძრო უსაფრთხოება.
მიზეზი მეზობელი ტერიტორიის შესაძლო ჩაბნელებაა, თუ სახლები მათ ტერიტორიასთან ძალიან ახლოსაა.
SNiP მიუთითებს შემდეგ ნორმებზე ღობის მახლობლად შენობების ადგილმდებარეობისთვის:
მანძილი ორ ამანათს შორის | უნდა იყოს მინიმუმ 3 მეტრი (მხარეთა წერილობითი თანხმობით, ეს მაჩვენებელი შეიძლება შემცირდეს) |
პირუტყვისა და ფრინველის შესანახი შენობები | უნდა განთავსდეს ღობედან 4 მეტრზე მეტ მანძილზე |
აბაზანა, გარე შენობები, ტუალეტი და შხაპი | მინიმუმ 2,5 მეტრის მანძილზე |
ადგილზე სათბურები უნდა განთავსდეს 4 მეტრზე მეტ მანძილზე | მეზობელი ტერიტორიის დაჩრდილვისა და ჩამდინარე წყლების შეღწევის თავიდან ასაცილებლად მათში გახსნილი სასუქებით |
ავტოფარეხი და შენობები მასალების შესანახად (ინვენტარი) | შეიძლება განთავსდეს ღობედან 1 მეტრში |
საუკეთესო ვარიანტია შენობების მდებარეობა 3 მეტრის მანძილზე. ეს თავიდან აიცილებს კონფლიქტს მეზობლებთან მათი საიტის დაჩრდილვის გამო.
ბუჩქები და ხეები განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებენ. ისინი უნდა განთავსდეს საიტის ტერიტორიაზე ისე, რომ არ დაფაროს მეზობელი საიტი.
ამისათვის რამდენიმე წესი არსებობს:
არ დაეყრდნოთ იმ ფაქტს, რომ მწვანე სივრცეები ან შენობები არ გამოიწვევს ზიანს, თუ ისინი განლაგებულია ქაოტურ რეჟიმში.
ადგილზე მაღალი ხე შეიძლება გაიზარდოს დიდი ხნის განმავლობაში, სანამ ადამიანი, რომელსაც არ მოსწონს მაღალი მცენარის ჩრდილი, დასახლდება მეზობელ სახლში.
და ამ შემთხვევაში შესაძლებელია არა მხოლოდ კონფლიქტი, არამედ სასამართლო პროცესიც, რომელიც მთავრდება ჩარევის ობიექტის მოხსნის მოთხოვნით და SNiP-ის წესების დარღვევისთვის ჯარიმის გადახდაზე.
გარე შენობების ადგილმდებარეობა რეგულირდება SNiP 30-02-97. იგი განსაზღვრავს ხანძარსაწინააღმდეგო სახლების განთავსების წესებს.
შენობის ხანძრის შემთხვევაში ხანძარი სწრაფად გავრცელდება მეზობელ ტერიტორიაზე, რაც გამოიწვევს საცხოვრებელი კორპუსის აალებას.
ამიტომ მშენებლობისას მნიშვნელოვანია საკანონმდებლო ნორმებით გათვალისწინებული ნორმების დაცვა.
საცხოვრებელ კორპუსებს შორის მანძილი განისაზღვრება შენობის მასალის მიხედვით:
სახლების ერთმანეთთან ახლოს განლაგება დასაშვებია, თუ შენობას აქვს სისტემა „2 მფლობელი 1 სახლზე“.
მანძილი იზომება სწორი ხაზით, სახლიდან დაწყებული და არა მეზობლების ღობე.
თუ მიმდებარე ტერიტორიაზე შენობები არ არის, მაშინ პირველადი მშენებლობა პრიორიტეტულია. მომავალში მეზობლებს მოუწევთ სახლებს შორის მანძილის გაზომვა.
ადგილზე შენობებს შორის მანძილი ასევე მითითებულია SNiP-ში.
თუმცა, აღწერილ სტანდარტებთან შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს სირთულეები საცხოვრებელ ზონაში, ამიტომ რეკომენდებულია შენობების ადგილმდებარეობის შესახებ წესების დაცვა:
SNiP შეიცავს ინფორმაციას ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ ერთმანეთთან შედარებით.
მაგალითად, ჭა უნდა მდებარეობდეს კომპოსტის ორმოდან, ტუალეტიდან 20 მეტრზე მეტ მანძილზე და ღობედან მოშორებით.
ეს აიხსნება სასმელი მიზნებისთვის გამოყენებულ წყალში ტოქსიკური ნივთიერებების მოხვედრის ალბათობით.
აბაზანებს განსაკუთრებული ყურადღება ექცევა. ისინი, უმეტეს შემთხვევაში, ხისგანაა დამზადებული, რაც ზრდის ადგილზე ხანძრის საშიშროებას.
ამ მიზეზით, აბანო უნდა განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსებიდან (მათ შორის მეზობლები) 8 მეტრზე მეტი დაშორებით.
ადრე არ არსებობდა მოთხოვნები ავტოფარეხის მშენებლობისთვის. 2019 წელს ცვლილებები შევიდა SNiP-ში.
ავტოფარეხი უნდა იყოს 1 მეტრზე მეტი დაშორებით ღობედან. თუ იგი მოწყობილია საცხოვრებელ კორპუსში, მაშინ დამატებითი ვენტილაცია უნდა იყოს აღჭურვილი.
სამშენებლო რეგულაციები შეიცავს გარკვეულ მოთხოვნებს საიტის შემოღობვისთვის.
მიმდებარე ტერიტორიებს შორის ღობე არ უნდა იყოს 1,5 მეტრზე მაღალი.
ნებადართულია უწყვეტი ღობის შექმნა, მაგრამ მხოლოდ ნახევარი მეზობელი ტერიტორიის დაჩრდილვის თავიდან ასაცილებლად.
რაც შეეხება გარე ღობეს, მას განსაკუთრებული მოთხოვნები არ აქვს.
მაგრამ ეს არ უნდა იყოს 2 მეტრზე მეტი სიმაღლე, წინააღმდეგ შემთხვევაში საჭირო იქნება სტრუქტურის დამატებით კოორდინაცია მარეგულირებელ ორგანოებთან.
ღობის დასამზადებლად შესაძლებელია ნებისმიერი მასალის გამოყენება.
სამშენებლო წესები არეგულირებს არა მხოლოდ შენობების ადგილმდებარეობას ადგილზე, არამედ თავად შენობების ბუნებას.
მარეგულირებელი დოკუმენტების შესწავლის შემდეგ, შეგიძლიათ გაეცნოთ არსებულ ნორმებს:
სარდაფის სიმაღლე უნდა იყოს 2 მეტრზე მეტი, თუ მისი გამოყენება იგეგმება ნივთებისა და ინვენტარის შესანახად. აკრძალულია საცხოვრებელი ოთახების სარდაფებში აღჭურვა.
კერძო სახლში კომფორტული ყოფნისთვის აუცილებელია საინჟინრო კომუნიკაციების მოტანა ან მათი ანალოგების დაყენების შესაძლებლობაზე ფიქრი.
სახლის მეპატრონის გადასაწყვეტია, როგორ დაამონტაჟოს გათბობა. ეს შეიძლება იყოს შეშის ღუმელი, ბუხარი, გაზის ქვაბი.
სითბოს გადაცემის გაზრდის მიზნით სახლის ფანჯრების ქვეშ დამონტაჟებულია გათბობის რადიატორები.
თუ შესაძლებელია, სახლს, მომსახურე ორგანიზაციის ნებართვით, უკავშირდება საერთო სისტემაგათბობა.
გაზის მიწოდება შეიძლება გამოყენებულ იქნას კერძო სახლში ორი გზით:
ცენტრალური გაზის მაგისტრალთან შეერთებისას საჭიროა მილების სწორად გაყვანა და ნაწილების შეერთების გაკეთება. აკრძალულია კომუნიკაციის წარმართვა სახლის საცხოვრებელი ოთახებით.
მილები უნდა შეიყვანოთ სამზარეულოში ან გათბობის ღუმელში. გამონაკლისია სახლები, სადაც საცხოვრებლის შესასვლელთან დამონტაჟებულია საცობი.
კომუნიკაცია ხდება შენობის გარეთ და არა საძირკვლის მეშვეობით. ელემენტები დაკავშირებულია შედუღებით.
ჩამკეტი სარქველების დამონტაჟება შესაძლებელია ხრახნიანი ნაწილების გამოყენებით.
თუ თქვენ აპირებთ გაზის ცილინდრების გამოყენებას სამზარეულოს ან სივრცის გასათბობად, მაშინ უნდა შეიძინოთ კონტეინერები არაუმეტეს 12 ლიტრიანი მოცულობით.
უფრო დიდი მოცულობის ცილინდრების მუშაობა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი ინახება სპეციალურად გამოყოფილ შენობაში, რომელიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსიდან მოშორებით.
გაზის მიწოდების დამონტაჟების წინაპირობაა ამ საწვავზე მომუშავე მინიმუმ ორი მოწყობილობის გამოყენება.
როგორც წესი, ეს მოიცავს სამზარეულოს ღუმელს და გათბობის ქვაბს.
ელექტროენერგია კერძო სახლებს მიეწოდება საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზების (ელექტრო ხაზების) დამონტაჟებით.
მთავარი პირობაა, რომ მავთულები არ იყოს გზებზე და ხელი შეუშალოს სავალ ნაწილს.
პატარა დატვირთულ ქუჩაზე ნებადართულია მავთულის დამონტაჟება 2,75 მეტრ სიმაღლეზე.
თუ საიტი დაკავებულია, ხალხი ხშირად დადის სახლთან და გადის მანქანები, მაშინ მანძილი მიწიდან უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი.
ეს ხელს უშლის საფრთხეებს და ხელს არ უშლის ადამიანებისა და მანქანების მოძრაობას.
საყრდენებს შორის მანძილი არ უნდა იყოს 25 მეტრზე მეტი. თუ სახლი მდებარეობს უფრო დიდ მანძილზე, მაშინ საჭიროა დამატებითი, შუალედური საყრდენის ჩამოყალიბება.
სადენებს შორის აღინიშნება 20 სმ მანძილი, ელექტროგადამცემი ხაზის შეჯამებისას დამონტაჟებულია გამრიცხველიანების მოწყობილობები. ისინი დამონტაჟებულია სპეციალურ ყუთში სახლის გარეთ ან შიგნით.
შენობაში გაყვანილობა უნდა იყოს გატეხილი საიზოლაციო მასალით და დამაგრებული ოთახების კუთხეებში ან ჭერზე.
გაყვანილობის სამუშაოები უნდა ჩატარდეს მხოლოდ პროფესიონალი ელექტრიკოსების მიერ!
კერძო სახლში წყალმომარაგება ხორციელდება რამდენიმე გზით:
24/7 ცივი წყალიდამატებითი მანიპულაციების გარეშე - ეს არის კავშირი ცენტრალურ წყალმომარაგების სისტემასთან.
თუ საჭიროა ცხელი წყალი, დამონტაჟებულია წყლის გამაცხელებლები.
კანალიზაციის მოწყობა ხორციელდება რამდენიმე მოთხოვნების გათვალისწინებით:
თუ სახლში ტუალეტის დამონტაჟება ხდება, მაშინ განიხილება სანაშენის მოწყობის საკითხი.
ის შეიძლება იყოს ცალკე კანალიზაციისგან სამზარეულოდან ან კომბინირებული.
კერძო სახლში ვენტილაცია არ არის საჭირო. ფანჯრები და ხვრელები ღიაა ვენტილაციისთვის.
სააბაზანოში და ტუალეტში დამონტაჟებულია ვენტილაცია, იმ პირობით, რომ არ იყოს სუფთა ჰაერი, ანუ ოთახში არ იყოს ფანჯრები.
SNiP არ ითვალისწინებს ცალკეულ თავს ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებისთვის.
მაგრამ ძირითადი წესები შეიძლება განვასხვავოთ სახლის აშენების ძირითადი მოთხოვნებისგან:
მანძილი სახლსა და გზას შორის | უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი. არ უნდა იყოს დაბრკოლებები სახანძრო მანქანების შემოსვლას |
მეზობელ სახლებს შორის | მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 6 მეტრი. ეს იმ პირობით, რომ შენობა დამზადებულია ცეცხლგამძლე მასალისგან, ხოლო მიმდებარე მხარეს არ არის ფანჯრები და კარები. სხვა შემთხვევაში, მანძილი იზრდება 8 ან მეტ მეტრამდე. |
ელექტრული გაყვანილობა გაყვანილია PUE-ს წესების მიხედვით | ელექტროენერგიის დამონტაჟებისას ხის სახლიაუცილებლად გამოიყენეთ ლითონი გოფრირებული მილი. ის იცავს სახლს ხანძრისგან გაყვანილობაში ხანმოკლე კვამლის ან ნაპერწკლის შემთხვევაში. ექსპლუატაციაში გაშვებამდე ელექტრო გაყვანილობას ამოწმებენ ობლენერგოს თანამშრომლები |
ელექტრული გაყვანილობის რეგულარული შემოწმება | გათბობის მოწყობილობების ჯანმრთელობა არის ხანძარსაწინააღმდეგო ღონისძიება კერძო სახლში |
არ შეინახოთ დიდი გაზის ბალონები სახლში | და აალებადი ნივთიერებები ღია კონტეინერებში. ამ მასალებისთვის ცალკე ლითონის ყუთი უნდა იყოს. |
კერძო სახლის მშენებლობა, ისევე როგორც მისი დიზაინი, რომელიც ხორციელდება მარეგულირებელი მარეგულირებელი და ტექნიკური დოკუმენტაციის მოთხოვნების შესაბამისად, ხარჯების დაზოგვის უდიდესი რესურსია!რადგან, პირველ რიგში, სტანდარტებისა და ტექნიკური რეგლამენტების დაცვით, თქვენ მინიმუმამდე ამცირებთ სამშენებლო შეცდომების დაშვების შესაძლებლობას, რომლის გამოსწორება ყოველთვის შეადგენს ათასობით რუბლს. მეორეც, სახლის მშენებლობის დროს გაკეთებული ბევრი ქორწინება მხოლოდ მისი ექსპლუატაციის დროს შეიძლება გამოვლინდეს. საცხოვრებელი ნაგებობების შეცვლა უდიდეს უხერხულობას იწვევს და აიძულებს მათ გაიღონ შთამბეჭდავი დაუგეგმავი ხარჯები. მაგალითად: ნესტიანი კედელი, ჩამოსხმული სახურავი, გადახურებული ელექტრო გაყვანილობა, ყინულიანი იატაკი და ა.შ.
თუ გსურთ მაქსიმალური დანაზოგის მიღწევა, მაშინ კომპეტენტურად უნდა აკონტროლოთ სამშენებლო სამუშაოების მიმდინარეობა. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ ძირითადი საკონტროლო პუნქტები და ხარისხის შეფასების კრიტერიუმები. ეს განყოფილება შეიცავს კერძო სახლის დიზაინისა და მშენებლობისთვის საჭირო ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტების მოკლე არჩევანს.
1. დიზაინი, მომზადება სახლის ასაშენებლად
1.1. არქიტექტურული, ზოგადი სამშენებლო სტანდარტები.
ჯერ უნდა გაეცნოთ დიზაინის წესების კოდექსს SP 11-III-99. ამ დოკუმენტის განხილვის შემდეგ, თქვენ აუცილებლად გეცოდინებათ, რა საბუთებია საჭირო თქვენს ინდივიდუალურ ადგილზე მშენებლობის დასაწყებად. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის დროს და სხვადასხვა მინაშენებიარსებობს ნორმები მათი ადგილმდებარეობის შესახებ საიტზე შემდეგი დოკუმენტების მიხედვით:
- "რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი" 2004 წლის 29 დეკემბრის N 190-FZ;
- "მოქალაქეთა, შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის გაერთიანებების დაგეგმვა და განვითარება" SNiP 30-02-97;
- "საცხოვრებელი კორპუსები" SNiP 2.08.01-89 * და SP II 106-97;
- "ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლები" SNiP 31-02-2001;
- Ურბანული დაგეგმარება. ქალაქური და სოფლის დასახლებების დაგეგმვა და განვითარება „SNiP 2.07.01-89;
ასე გამოიყურება ადგილზე შენობების სავარაუდო განლაგება RSN 70-88-ის მიხედვით.
ყურადღებით შეისწავლეთ RSN 70-88 (რესპუბლიკური შენობის კოდები), SNiP 31-02-2001 და SNiP 2.08.01-89 (სამშენებლო ნორმები და წესები), გაიგებთ, რა არის შეზღუდვები შენობის ფართობზე და სიმაღლეზე. საცხოვრებელი კორპუსი.
მინიმალური შეზღუდვებია სართულების სიმაღლეზე (SNiP 2.08.01-89). სახლი შეიძლება გამოცხადდეს უვარგისად მუდმივი საცხოვრებლად, თუ საცხოვრებელი სართულების სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე 2,5 მ-ზე ნაკლებია. სხვენის სართულზე სიმაღლის ნორმა არის 2,3 მ-დან. სახლის სართულების რაოდენობას, როგორც წესი, განსაზღვრავს მიწისზედა სართულები, რომელშიც შედის სხვენის იატაკი. დაუშვებელია საცხოვრებელი ოთახების განთავსება სარდაფში ან სარდაფში. სარდაფის იატაკი შეიძლება გაიგივდეს მიწისზედა სართულებთან, თუ მისი ჭერის ზევით არის მინიმუმ 2 მ სიმაღლეზე დაგეგმილი მიწის დონიდან. თუ გადაწყვეტილია კომუნალური ოთახების განთავსება სარდაფში ან სარდაფში, მაშინ სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე უნდა იყოს მინიმუმ 2 მეტრი.
საცხოვრებელი კორპუსის ფართობი განისაზღვრება, როგორც სართულზე ყველა ოთახის ფართობის ჯამი. საერთო ფართში ასევე შედის აივნები და ლოჯიები. გათვალისწინებულია კიბეების ფართობი მოცემული სართულის დონეზე.
თუ თქვენ აპირებთ სახლის აშენებას ბაღის პარტნიორობის ტერიტორიაზე, მაშინ აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოთ SNiP 30-02-97 "მოქალაქეთა, შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის ასოციაციების დაგეგმვა და განვითარება" მოთხოვნები, რომელიც შესწორებულია 2011 წელს.
1.2. ბეტონის კონსტრუქციები.
1.3. თერმული ინჟინერიის სტანდარტები. შემომფარველი სტრუქტურების სითბოს გადაცემის წინააღმდეგობა.
1.4. საინჟინრო კომუნიკაცია.
ელექტროსადენები ქუჩის ბოძიდან საცხოვრებელი კორპუსის შესასვლელამდე უნდა გადიოდეს მიწიდან არანაკლებ 2,75 მ სიმაღლეზე. თუ გაყვანა ხორციელდება ქუჩის მეორე მხარეს, რომლითაც მოძრაობს მანქანა, მაშინ ნებადართული სიმაღლეა 6 მ. განშტოების სიგრძე მთავარი ხაზიდან საცხოვრებელ კორპუსამდე არ უნდა აღემატებოდეს 25 მ-ს, თუ მეტი გამოდის, დამონტაჟებულია დამატებითი საყრდენი. კაბელის შეხების ყველა წერტილი შენობის ზედაპირთან და კედლებში გამავალი უნდა იყოს ცეცხლგამძლე და საიმედოდ იზოლირებული, ხოლო შესვლის წერტილებში საიზოლაციო მილის გარე ბოლო უნდა გამოიყურებოდეს ქვემოთ, რათა თავიდან აიცილოს ატმოსფერული ნალექი. იქ.
კანალიზაციის ქსელების დაყენების წესების დარღვევის შემთხვევაში, დეველოპერს ემუქრება მათი რეგულარული გადაკეტვა. ის განწირულია კანალიზაციით ჩაკეტილი მილების ხშირი გაწმენდისთვის. სტანდარტების მიხედვით, კანალიზაციის დღიური ხარჯი ერთ ადამიანზე შეადგენს დაახლოებით 200 ლიტრს. გარე საკანალიზაციო მილის უმცირესი დიამეტრი უნდა იყოს 100 მმ, საერთო კოლექტორთან დახრილობით მინიმუმ 8%. მილის ყველაზე მცირე სიღრმე მიწაში არის 0,3 მეტრი. თუ არ არის ცენტრალიზებული ქუჩის კანალიზაცია, მაშინ დასაშვებია ფილტრის ჭაბურღილების და თხრილების აშენება მათ წინ სეპტიკური ავზის სავალდებულო დამონტაჟებით (სამრეწველო გამწმენდი მოწყობილობა). ხელოვნური ფილტრების ბაზა მიწისქვეშა წყლების დონიდან 1 მეტრით უნდა იყოს.
თუ თქვენ გაქვთ შესაბამისი ცოდნა და გამოცდილება, ნებადართულია საინჟინრო ქსელების დამოუკიდებლად დაყენება, გარდა გაზის კომუნიკაციებისა. ძალიან მკაცრი მოთხოვნებია გაზის მიწოდების სისტემის მიღებაზე. გაზსადენის დამონტაჟებისა და გაზის მოწყობილობების მიერთების უფლება აქვს მხოლოდ სპეციალიზებულ ორგანიზაციას.
საცხოვრებელ კორპუსში გაზის მილების შეყვანა შესაძლებელია მხოლოდ ღუმელის ან სამზარეულოს მხრიდან. თუ სახლი ძველია და აქვს გათბობის ღუმელი, მაშინ დასაშვებია კომუნიკაციის შესვლა მისაღები ოთახში, იმ პირობით, რომ გათიშვის მოწყობილობა განთავსებულია შენობის გარეთ. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა მოხდეს გაზის მილის შეყვანა სახლში საძირკვლის მეშვეობით ან მის ქვეშ. თუ მილი დადებულია გარე კედელისახლში, მაშინ მისი პირობითი დიამეტრი არ უნდა აღემატებოდეს 50 მმ. დაუშვებელია მილსადენის მოხსნადი შეერთებების მოწყობა ფანჯრის ღიობებისა და აივნების ქვეშ. ზოგადად, ყველა კავშირი უნდა იყოს შედუღებული, ხრახნიანი კავშირები - მხოლოდ სარქველების და გაზის მოწყობილობების დამონტაჟების ადგილებში. თუ გაზსადენი, პროექტის მიხედვით, გადის საფეხმავლო ბილიკებზე, მაშინ ის უნდა დამაგრდეს მიწიდან მინიმუმ 2,2 მეტრის სიმაღლეზე.
დაუშვებელია ერთ ოთახში ორზე მეტი გათბობის მოწყობილობის დაყენება. კატეგორიულად აკრძალულია აბაზანაში წყლის გამაცხელებლის დაყენება, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ მიიღოთ შესანიშნავი გაზის კამერა.
გაზის ქვაბისა და წყლის გამაცხელებელი ოთახის სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 2 მეტრი. ერთი მოწყობილობის დამონტაჟებისას ოთახს აქვს მოცულობა მინიმუმ 7,5 კუბური მეტრი, ხოლო ორი მოწყობილობით - მინიმუმ 13,5 კუბური მეტრი.
2. სახლის აშენება.
2.1. საძირკვლები და ბეტონის კონსტრუქციები
2.1.10. ფონდის მშენებლობისთვის საჭირო დანარჩენი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ შემდეგში: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.
2.2. სახლის კედლები.
2.2.18. GOST 24454-80 - რბილი ხის ხე, GOST 9685-61 - რბილი ხის ბლანკები.