შენობების კაპიტალური რემონტი, შენობებისა და გზების მშენებლობა არის სამუშაოებისა და აქტივობების ერთობლიობა, რომელიც იწვევს შედეგებს. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები სამშენებლო ინდუსტრიის საფუძველია, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობებისა და შენობების აშენება და შეკეთება.

CMR (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამუშაოების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობას, აღჭურვილობის შეკეთებას და რეკონსტრუქციას, მონტაჟს და მონტაჟს. ამოცანებისა და შესრულების საშუალებების მოცულობა უზარმაზარია და ერთი კომპანია ვერ უმკლავდება ყველა სახის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები (CEW)

SMR იყოფა რამდენიმე ძირითად ტიპად:

■ ზოგადი კონსტრუქცია;

■ ტრანსპორტირება და დამუშავება (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);

■ სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალით).

ზოგადი სამშენებლო სამუშაოები მოიცავს სამუშაოების მთელ რიგს:

■ გათხრები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, ორმოები), წყობის (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);

■ გადახურვა (სხვენის ფართების, სახურავების მოწყობა), შელესვა (შეღებვა, შეღებვა) და იზოლაცია;

■ იატაკის, საინჟინრო ქსელების და კომუნიკაციების მონტაჟი;

■ სამუშაოები ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემოღობვის კონსტრუქციების მონტაჟზე;

■ ტერიტორიის მოწყობა;

■ ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებაზე მუშაობა;

■ გაშვება და ა.შ.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანი არის ხარისხი, რომელიც პირდაპირ დამოკიდებულია კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე, ერთმანეთთან კავშირების ურთიერთქმედებასა და სპეციალისტების პროფესიონალიზმზე. დასაწყისში სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს დაგეგმარებასა და კონტროლში, ბოლოს კი - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მაღალი ხარისხის წარმოება.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში ყველაზე მნიშვნელოვანია საწყისი ეტაპი, კერძოდ, ორგანიზება და მომზადება, რადგან შეცდომის დაშვებამ შეიძლება გამოიწვიოს ადგილზე მომუშავე ყველასთვის საშიშროება და დეფექტების ძვირადღირებული გამოსწორება. ასევე მნიშვნელოვანია მხოლოდ დადასტურებული და მაღალი ხარისხის მასალების შეძენა.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა ეტაპის კომპეტენტური და თანმიმდევრული განხორციელება.

როგორც ადრე დავწერეთ, მნიშვნელოვანია ყურადღება მიაქციოთ სამუშაოს ორგანიზებას, ამიტომ შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პირველი ეტაპი არის პროექტის განხორციელება. პროექტი, როგორც წესი, მოიცავს კალენდარულ გეგმას, გენერალურ გეგმას და განმარტებით ჩანაწერს. ამ პროექტების უფრო დეტალური მიმოხილვისთვის შეგიძლიათ იხილოთ აქ. ასევე, კომპლექსური შენობებისთვის შესრულებულია ტექნოლოგიური რუკები, სადაც დადგენილია უსაფრთხოების ზომები, ძირითადი ეტაპები და ა.შ.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებამოიცავს პირდაპირ ხარჯებს (მასალების ღირებულება, სპეციალისტების ღირებულება), ზედნადები (ადმინისტრაციული და ეკონომიკური) და დაგეგმილი დანაზოგი.

შეფასების სახეები და მახასიათებლები

ბიუჯეტირების მეთოდები

გამწვანების სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვების გაანგარიშება

სავარაუდო ხარჯები (დანახარჯები)შექმნილია საწარმოს მომავალი ხარჯების დასაჯგუფებლად, რომელიც მიმართულია ნებისმიერი აქტივობის განხორციელებაზე. გარდა ამისა, არსებობს შეფასებები, რომლებიც მიმართულია ნებისმიერი საწარმოს ან ორგანიზაციის საქმიანობის დაფინანსებაზე. მიზანი შეიძლება იყოს საპროექტო ან სამშენებლო სამუშაოების შესრულება და სხვა. ჩვენს სტატიაში ვისაუბრებთ შეფასების ტიპებზე, მათი მომზადების მეთოდოლოგიაზე, მივცემთ მაგალითს გამწვანების სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშების შესახებ.

ეკონომიკური საქმიანობის მრავალი ფაქტი მოითხოვს შეფასებას. შეფასებები სხვადასხვა ტიპისაა, ეს დამოკიდებულია ორგანიზაციის საქმიანობის ტიპზე, მის ორგანიზაციულ და იურიდიულ ფორმაზე. ასე რომ, მწარმოებელი კომპანიები აფასებენ წარმოების ხარჯებს, არაკომერციული ორგანიზაციები - შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებას, სამშენებლო კომპანიები - სპეციალიზებულ სამშენებლო დოკუმენტაციას, რომელიც მოიცავს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების) და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებას.

შეფასების სახეები

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა

მოიცავს პროდუქციის წარმოებისთვის დაგეგმილ ხარჯებს, რომლებიც შედგენილია თითოეული ტიპის პროდუქტისთვის.

ის მიუთითებს პირდაპირ, ან ცვლად ხარჯებზე, რომლებიც დამოკიდებულია გამომუშავების მოცულობაზე:

• მატერიალური ხარჯები;
• წარმოების მუშაკთა ხელფასი და სადაზღვევო პრემიები;
• ამორტიზაციის გამოქვითვები;
• სხვა ხარჯები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია პროდუქციის გამოშვებასთან.

აქ ჩამოყალიბდა პროდუქტის ნაწილობრივი ღირებულება.

ეს ხარჯთაღრიცხვა გამოიყენება მზა პროდუქტის სტანდარტული ღირებულების გამოსათვლელად, რომლითაც იგი იქნება გათვალისწინებული საწყობში და გასაყიდი ფასი, რომლითაც ეს პროდუქტი გაიყიდება მომხმარებელს.

წარმოების ხარჯთაღრიცხვა საშუალებას გაძლევთ გააკონტროლოთ რესურსების გამოყენება - თავიდან აიცილოთ მატერიალური ხარჯების გადაჭარბება, დროულად დაადგინოთ რეალური ინდიკატორების გადახრები დაგეგმილიდან, გაანალიზოთ და აღმოფხვრას გადახრების მიზეზები. წარმოების შეფასების გარეშე შეუძლებელია რეალური ხარჯების კონტროლი.

შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებები

HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა), TSN (უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა), ავტოფარეხების კოოპერატივების, მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებებში, შემოსავალში მიუთითეთ წევრობის ოდენობა და (ან) მიზნობრივი შენატანები, რომლებიც მიდის არაკომერციული ორგანიზაციის შენარჩუნება, ხოლო ხარჯებში - მისი ყველა ხარჯი.

ასეთი ორგანიზაციების ხარჯები მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, ბუღალტერისა და თავმჯდომარის ხელფასს, უსაფრთხოების ხარჯებს, კომუნალურ გადასახადებს, ნაგვის გატანას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას და ა.შ. ხარჯებს ამტკიცებს მესაკუთრეთა საერთო კრება.

სარევიზიო კომისია წლის ბოლოს ამოწმებს გაწეული ხარჯების მართებულობას, მათ დოკუმენტურ მტკიცებულებებს და ფაქტობრივი ხარჯების შესაბამისობას ხარჯთაღრიცხვაში მითითებულ ხარჯებთან.

მშენებლობის შეფასებები

შედგენილია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის შენობებისა და აღჭურვილობის შეკეთებაზე, კაპიტალურ რემონტზე, ახალი ობიექტების (შენობები, საცხოვრებელი კორპუსები, კოტეჯების დასახლებები) რეკონსტრუქციისა და მშენებლობისთვის, ეზოს ტერიტორიების გამწვანებისთვის, გზების გაყვანისთვის და ა.შ., აგრეთვე დიზაინისთვის. და აზომვითი სამშენებლო სამუშაოები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შეფასების 3 კომპონენტი:

1) პირდაპირი ხარჯები;

2) ზედნადები ხარჯები;

3) სავარაუდო მოგება.

საინვესტიციო პროექტების შეფასებები მოიცავს საპროექტო-საზომი და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯებს, მოგებას, რომელიც კონტრაქტორმა უნდა მიიღოს სამუშაოდან.

როგორც წესი, საინვესტიციო ხელშეკრულებებში და სამშენებლო კონტრაქტებში ფასი არის სახელშეკრულებო (ანუ უფასო, არაფერზე მიბმული).

მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება საპროექტო შეფასების მომზადების ეტაპზე ეკონომიკური, გეოგრაფიული და ბუნებრივი ფაქტორების, ადგილობრივი პირობების გათვალისწინებით. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტები (ინვესტორები, კლიენტები-დეველოპერები, კონტრაქტორები) დამოუკიდებელი და თანაბარია, ამიტომ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების ფასი დგინდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს სხვადასხვა ეტაპზე, მაგალითად:

• საპროექტო სამუშაოები (გენგეგმის შედგენა, ესკიზები და ა.შ.);
• სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები (სამშენებლო სამუშაოების პირდაპირი შესრულება);
• მშენებარე ობიექტზე საჭირო ტექნიკის ექსპლუატაციაში გაშვება.

სამშენებლო შეფასებებში ფასები განისაზღვრება ვარიანტული და მოქნილი მიდგომის საფუძველზე მკაცრი რეგულაციებისა და გადაჭარბებული ცენტრალიზაციის გარეშე. კონტრაქტის ტენდერი საშუალებას გაძლევთ აირჩიოთ პროექტის განხორციელების ოპტიმალური ღირებულება, დრო და ხარისხი.

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულება და წარმოების მოცულობა დამოკიდებულია მოთხოვნაზე: რაც უფრო მეტი საცხოვრებელია მოთხოვნა, მით უფრო ძვირია 1 მ 2 საცხოვრებელი ფართი და უფრო მეტი საცხოვრებელი კორპუსები შენდება.

ინვესტიციის პროცესში ნებისმიერ მონაწილეს შეუძლია შეაფასოს:

• დიზაინერი, რომელიც მუშაობს მომხმარებელთან ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში შეფასებები, როგორც წესი, ხდება რესურსის მეთოდით ან საბაზისო დონეზე ფიქსირებული ფასის გამოყენებით;
• დამკვეთი - ადგენს საინვესტიციო პროექტის წინასწარ ღირებულებას ან ადგენს ინვესტორთა ხარჯთაღრიცხვას სატენდერო დოკუმენტაციის პაკეტისთვის;
• გენერალური კონტრაქტორი - ადგენს ღირებულებას კონტრაქტის ტენდერით.

იმის მიხედვით, თუ საინვესტიციო საქმიანობის რომელმა სუბიექტმა გააკეთა შეფასება, განასხვავებენ მათ შემდეგ ტიპებს (ცხრილი 1).

ცხრილი 1

სამშენებლო შეფასების სახეები

მშენებლობის სავარაუდო ტიპი	ვინც ადგენს	რა ეტაპზეა	როგორ განისაზღვრება ინვესტიციის ოდენობა?	გაანგარიშების სიზუსტე
კონცეპტუალური შეფასება	დიზაინერი	საინვესტიციო წინადადებების შემუშავებისას პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთება	სამომხმარებლო ქონების ერთეულის ღირებულების ან ობიექტის სიმძლავრის შესახებ შეგროვებულ ინფორმაციაზე დაყრდნობით
ინვესტორის შეფასება	ინვესტორი	წინასაპროექტო ეტაპზე განისაზღვრება საინვესტიციო პროექტის საწყისი ფასი	საწყისი ფასი გამოითვლება სამშენებლო ობიექტის გენერალური გეგმის ან ესკიზის საფუძველზე. სამშენებლო მასალების და აღჭურვილობის სპეციფიკაცია და მოცულობა გამოითვლება აგრეგირებული ინდიკატორების მიხედვით
კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვა, (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა)	კონტრაქტორი	საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მასალების და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, ინფლაციის ზარალს, კონტრაქტორის მოგებას და მშენებლობასთან დაკავშირებულ სხვა პუნქტებს.
მომხმარებლის შეფასება		იგი შემუშავებულია დასრულებული პროექტის ან გენერალური გეგმის, სამუშაო ნახაზების საფუძველზე, ელემენტარული სავარაუდო ნორმების, ერთეულის ფასების, მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ღირებულების საშუალო მნიშვნელობების გათვალისწინებით.	სავარაუდო ღირებულება მოიცავს მშენებლობის ყველა ეტაპის ღირებულებას
აღმასრულებელი ხარჯთაღრიცხვა	დამკვეთი ან კონტრაქტორი	მშენებლობის დასრულების შემდეგ. მისი აუცილებლობის საკითხი წყდება ხელშეკრულების დადების პროცესში.	ისინი ითვალისწინებენ ყველა რეალურად გაწეულ ხარჯებს, მათ შორის დამატებით, რაც გაჩნდა პროექტის განხორციელების დროს როგორც კონტრაქტორისთვის, ასევე მომხმარებლისთვის.

საინვესტიციო პროექტის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგია, გამოყენებული მარეგულირებელი ჩარჩო და ორმხრივი ანგარიშსწორების პროცედურა მოლაპარაკებით ხდება დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ და ფიქსირდება ხელმოწერილ ხელშეკრულებაში.

ადგილობრივი შეფასებები

მშენებარე ობიექტის შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშება შედგენილია ადგილობრივი შეფასების გამოთვლების (შეფასებების) საფუძველზე, რომლებიც, თავის მხრივ, შედგენილია სამუშაოს ფიზიკური მოცულობის, შენობებისა და ნაგებობების ელემენტების სტრუქტურული ნახაზების, მიღებული მეთოდების საფუძველზე. სამუშაოს და, როგორც წესი, თითოეული შენობისა და ნაგებობისთვის სამუშაოს ტიპების მიხედვით.

სახელშეკრულებო ხელშეკრულებები შეიძლება ითვალისწინებდეს სამუშაოს შესრულების გაფართოებულ ეტაპებს - სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტექნოლოგიურად დასრულებულ კომპლექსებს. ისინი შეიძლება იყოს ცალკე ადგილობრივი შეფასებები. მაგალითად, შენობების შეფასებებში გამოყოფილია მიწისქვეშა და მიწისქვეშა ნაწილები. ეს საშუალებას აძლევს მომხმარებელს გადაიხადოს კონტრაქტორს სამუშაოს დასრულებული ეტაპისთვის. შედარებით მარტივი ობიექტებისთვის, სავარაუდო ღირებულება შეიძლება არ იყოს დაჯგუფებული სექციების მიხედვით.

ადგილობრივ შეფასებაში შეფასების გაანგარიშების შედეგად მიღებული შედეგი არის პირდაპირი ხარჯები. გარდა ამისა, განისაზღვრება ზედნადები ხარჯებისა და მოგების ზომა. ზედნადები ხარჯები ირიცხება პირდაპირი ხარჯების ჯამზე პროცენტულად. ამის შემდეგ გამოითვლება მთლიანი ღირებულება. მასზე ერიცხება მოგება (ასევე პროცენტული თვალსაზრისით).

მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა

მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს:

• პროექტში - კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტების მიხედვით (ფასთა სია, კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტები - USN, კონსოლიდირებული ფასები - SD), მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული მაჩვენებლები (UPS) და ანალოგიური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორები;
• ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან დაკავშირებული სტანდარტული, მრავალჯერადი გამოყენებადი და ინდივიდუალური პროექტების შეფასებების მიხედვით და სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი შეფასებები ამ მიზნით განკუთვნილი ფასთა სიების გამოყენებით (USN, UR).

ტექნოლოგიური და საინჟინრო აღჭურვილობის შესყიდვის ადგილობრივი შეფასებები შედგენილია მწარმოებლის აღჭურვილობის სპეციფიკაციების, საპროექტო დოკუმენტაციის ტექნოლოგიური ნაწილის ნახაზების, ქარხნის ფასების სიების და აღჭურვილობის საბითუმო ფასების მარაგების საფუძველზე.

Შენიშვნა!

აღჭურვილობის ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება სამრეწველო პროდუქტების საბითუმო ფასების საფუძველზე, მოიცავს სამშენებლო საწყობში აღჭურვილობის მიწოდების ღირებულებას, შეფუთვის, შეფუთვის, მიწოდების და გაყიდვის ზღვრებს, აღჭურვილობის დასრულების ღირებულებას და შესყიდვისა და შენახვის ხარჯებს.

მაღალი ინფლაციისა და არასტაბილურობის გამო შეუძლებელია გარკვეული ტიპის სამუშაოების ერთეულის ფასების, მანქანების საათების ღირებულების, ექსპლუატირებული მანქანებისა და მექანიზმების დადგენა და ხელფასის დონის განსაზღვრა. ამასთან დაკავშირებით, კოეფიციენტები გამოიყენება 2001 წელს რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ დამტკიცებულ სავარაუდო ფასებზე.

კოეფიციენტები აჩვენებენ ღირებულების ცვლილებას მითითებულ ფასის დონესთან მიმართებაში, საფუძვლად აღებული.

კორექტირების კოეფიციენტები (ინდექსები) შემუშავებულია სამშენებლო რეგიონალური ფასების ცენტრების მიერ (RCCS), რომლებიც კვარტალში ერთხელ, ხოლო მოსკოვში - ყოველთვიურად აქვეყნებენ კოეფიციენტების კრებულს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების გადაანგარიშებისთვის.

ჩვენი ლექსიკონი

მიმდინარე ღირებულების დონე- ღირებულების დონე, რომელიც განისაზღვრება ღირებულების დადგენის დროს მოქმედი ფასების საფუძველზე.

საბაზისო ღირებულების დონე- ღირებულების დონე, რომელიც განისაზღვრება სავარაუდო ფასების საფუძველზე. შექმნილია საინვესტიციო საქმიანობის შედეგების შესადარებლად დროის სხვადასხვა პერიოდში, ეკონომიკური ანალიზისა და ღირებულების განსაზღვრისათვის მიმდინარე ფასებში.

წინასწარ დამტკიცებული ერთეულის ფასების გამოყენებით შეფასების გაკეთების მეთოდი და მათი მიყვანის მიმდინარე პერიოდის ფასების მასშტაბზე ინდექსების გამოყენებით ე.წ. ძირითადი-ინდექსი.

ბიუჯეტირების კიდევ ერთი გავრცელებული მეთოდია - რესურსი: თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის, GESN-2001-ის კოლექციების მიხედვით, ბუნებრივ მრიცხველებში, განისაზღვრება საჭირო მატერიალურ-ტექნიკური რესურსები, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობაზე დახარჯული დრო და მუშების შრომის ხარჯები. მითითებული რესურსების ფასები და ტარიფები მიიღება მიმდინარე, ანუ შეფასების დროს, ან მათი შესაძლო ცვლილების პროგნოზით.

რესურსის მეთოდი საშუალებას გაძლევთ საკმაოდ ზუსტად განსაზღვროთ მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება ნებისმიერ დროს. საჭირო რესურსები დგინდება საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

ამავდროულად, ჯერ დგება ადგილობრივი რესურსის ამონაწერი, შემდეგ კი, მის საფუძველზე, ადგილობრივი შეფასების გაანგარიშება.

ობიექტების შეფასებები

ობიექტის ღირებულების შეფასებები (ღირებულების შეფასებები)შედგენილია თითოეული ინდივიდუალური შენობისა და სტრუქტურის ასაშენებლად, ადგილობრივი შეფასებების (შეფასებების) საფუძველზე, გარკვეული ტიპის სამუშაოების და შენობების, ნაგებობების და ტერიტორიის ზოგადი სამუშაოების დანახარჯების საფუძველზე და განსაზღვრავს ობიექტის მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯის ჯამურ ოდენობას. .

სავარაუდო გათვლები (შეფასებები), რომლებიც შედის კონტრაქტორ სამშენებლო ორგანიზაციებთან შეთანხმებულ ობიექტურ შეფასებებში, წარმოადგენს მშენებარე ობიექტის სავარაუდო ღირებულების დადგენის საფუძველს.

ობიექტის შეფასება ითვალისწინებს ყველა სახის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, აღჭურვილობის, მოწყობილობების და ინვენტარის ღირებულებას.

ობიექტის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების დასადგენად, ობიექტის შეფასება მიმდინარე ფასებში დამატებით მოიცავს სახსრებს შეზღუდული ხარჯების დასაფარად:

• ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისთვის და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში შემავალი სხვა მსგავსი ხარჯები;
• სხვა სამუშაოები და ხარჯები, რომლებიც განისაზღვრება პროცენტულად თითოეული ტიპის სამუშაოს ღირებულების, ხარჯების ან სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შედეგის მიხედვით ყველა ადგილობრივი შეფასებისთვის;
• სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლის ოდენობა განისაზღვრება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის ცალკე შეთანხმებით.

თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლს ასრულებს ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა, რომელიც მიუთითებს სახსრებზე შეზღუდული ხარჯების დასაფარად ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის.

თქვენი ინფორმაციისთვის

ობიექტის შეფასებისას, შედეგად, მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მ 3 მოცულობისთვის, შენობებისა და ნაგებობების ფართობის 1 მ 2, ქსელების სიგრძის 1 მ და ა.შ.

სამუშაო ნახაზების მიხედვით შედგენილი ობიექტების შეფასება, შეთანხმებული სამშენებლო ორგანიზაციასთან და დამკვეთის მიერ დამტკიცებული, არის შესრულებული სამუშაოს გადახდის საფუძველი. ობიექტის შეფასების ხარისხი განსაზღვრავს სამშენებლო პროდუქციის ფასის განსაზღვრის სისწორეს და, შესაბამისად, კონტრაქტორების საწარმოო და ეკონომიკური საქმიანობის შედეგებს.

კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება

საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი გაანგარიშება ან მათი ეტაპები განსაზღვრავს სახსრების სავარაუდო ლიმიტს, რომელიც აუცილებელია პროექტით გათვალისწინებული ყველა ობიექტის მშენებლობის სრულად დასასრულებლად. შედგენილია ობიექტის შეფასების (ობიექტის შეფასების) და დამატებითი ხარჯების შეფასების საფუძველზე, რომლებიც არ შედის ობიექტში და ადგილობრივ შეფასებებში.

მშენებლობის ღირებულების დამტკიცებული კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების საფუძველზე განისაზღვრება მშენებლობის დაფინანსებაში კაპიტალური ინვესტიციების ლიმიტი.

შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშების თითოეული სტრიქონი შეესაბამება ობიექტური შეფასების გაანგარიშების მონაცემებს ცალკეული ობიექტების, სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის და აქვს ბმული მითითებული დოკუმენტების რაოდენობაზე.

შემაჯამებელ შეფასებაში, ცალკე ხაზი ითვალისწინებს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის:

• არაუმეტეს 2% - სოციალური დაწესებულებებისათვის;
• არაუმეტეს 3% - სამრეწველო ობიექტებისთვის.

კონსოლიდირებული შეფასების შედგენისას გამოიყენება მიმდინარე ფასები.

სამრეწველო და სამოქალაქო მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავების სავარაუდო სია:

• სამშენებლო მოედნის მომზადება.
• მშენებლობის ძირითადი ობიექტები.
• კომუნალური და მომსახურების ობიექტები.
• ენერგეტიკული ობიექტები.
• სატრანსპორტო ეკონომიკისა და კომუნიკაციის ობიექტები.
• გარე ქსელები და ობიექტები წყალმომარაგების, კანალიზაციის, თბომომარაგებისა და გაზმომარაგებისთვის.
• გამწვანება და გამწვანება.
• დროებითი შენობები და ნაგებობები.
• სხვა სამუშაო და ხარჯები.
• მშენებარე საწარმოს დირექტორატის (ტექნიკური ზედამხედველობის) შინაარსი.
• ოპერატიული პერსონალის მომზადება.
• საპროექტო და აზომვითი სამუშაოები, არქიტექტურული ზედამხედველობა.

პროექტის ფარგლებში დასამტკიცებლად წარდგენილ შემაჯამებელ ხარჯთაღრიცხვას თან ერთვის ახსნა-განმარტება, რომელიც შეიცავს:

• მითითება იმ ტერიტორიულ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს მშენებლობა;
• სავარაუდო ფასების დონე, რომელშიც ხდება გაანგარიშება;
• ობიექტების მშენებლობის შეფასების მომზადებისთვის მიღებული სავარაუდო სტანდარტების კატალოგების სია;
• გენერალური კონტრაქტორის დასახელება;
• სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის თავისებურებები;
• აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისა და მისი მონტაჟის მახასიათებლები.

Შენიშვნა!

პრაქტიკაში, დიდი ობიექტების მშენებლობის დროს, გარდა კაპიტალური ინვესტიციებისა თავად ობიექტის მშენებლობაში, გათვალისწინებულია კაპიტალური ინვესტიციები ამ სტრუქტურის მშენებლობის საჭიროებებისთვის ბაზის ასაშენებლად.

ამ მიზნით შედგენილია საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ცალკეული შემაჯამებელი ხარჯთაღრიცხვა და სამშენებლო ინდუსტრიის ბაზის შესაქმნელად, რომლებიც შედის ხარჯების შეჯამებაში საწარმოო ობიექტების შემაჯამებელ შეფასებასთან ერთად. მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულება ამ შემთხვევებში განისაზღვრება ხარჯების შეჯამებით, რომელიც აერთიანებს ორ ან მეტ შემაჯამებელ შეფასებას.

თუ ობიექტების მშენებლობაში ჩართულია რამდენიმე ინვესტორი, მაშინ, კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების შედეგების საფუძველზე, მითითებულია თითოეული აქციონერის მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხარჯები.

ჩვენ ვადგენთ ხარჯთაღრიცხვას

განვიხილოთ შეფასებების შედგენის მეთოდოლოგია მაგალითის გამოყენებით.

მაგალითი

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების დამკვეთი გამგეობაა, კონტრაქტორი კონტრაქტორი ორგანიზაციაა, რომელიც ტერიტორიის კეთილმოწყობასა და კეთილმოწყობას ეწევა.

ობიექტზე მუშაობა ხორციელდება ხელშეკრულებისა და სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე.

დაგეგმილია გზის სამუშაოები და გამწვანება.

პირველ ეტაპზე კონტრაქტორი ადგენს სამუშაოების დაგეგმილი ტიპების ჩამონათვალს, მიუთითებს მათ მოცულობასა და განხორციელების მეთოდზე (ცხრილი 2).

ცხრილი 2

დაგეგმილი ტიპის სამუშაოების ჩამონათვალი

სამუშაოების დასახელება და ხარჯები	საზომი ერთეული	რაოდენობა	ტექნიკა
Საგზაო სამუშაოები
სავალი ნაწილის მშენებლობა ასფალტბეტონის საფარით:
გათხრები h = 0,60 მ
ქვიშის ფუძის ფენის მოწყობა h = 0,30 მ			Sandblaster ABSC-1028, TM კომპრესორი
ხისტი დაგებული ბეტონის ფენის მოწყობა h = 0,16 მ			IE-4502 მექანიკური ჩამკეტი, KAMAZ-6520 ნაგავსაყრელი, BN-80 ბეტონის ტუმბო
ბიტუმიანი მასტიკის შრის მოწყობილობა 0,6-0,8 ლ/მ 2			ბიტუმიანი ტუმბო DS-125
ასფალტობეტონის ფენის მოწყობა h = 0,07 მ			შემრევი ქარხანა, ასფალტის საფარი, ნაგავსაყრელი
ბორდიურების მონტაჟი
გამწვანება
გაზონის მოწყობილობა
გათხრები h = 0,40 მ			ბულდოზერი სიმძლავრით 59 კვტ (ც.ძ.), ექსკავატორი თაიგულით 0,25 მ 3 ტევადობით, ნაგავსაყრელი მანქანები
			ნაგავსაყრელი, ძრავის საჭრელი, თვითმავალი ელექტრო საჭრელი
ბალახის თესლის დათესვა
			სარწყავი მანქანა ZIL, გაზონის სათიბი
ხეების დარგვა
მკვდარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების მოჭრა			ჯაჭვის ხერხები
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით			ნაგავსაყრელი მანქანები
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება			დაკიდებული ნიადაგის წისქვილი, კულტივატორი
ხეების დარგვა ერთიანად 0,8 × 0,8 × 0,5 მ, მათ შორის:
ნორვეგიის ნეკერჩხალი გვირგვინით (4-6 წლის, სიმაღლე - 1,5-3 მ)
ჟასმინი (სიმაღლე - 3,0-3,5 მ)
მცენარის შემდგომი მოვლა			სარწყავი მანქანა ZIL

სამუშაოების დაგეგმილი სახეობების ჩამონათვალის საფუძველზე გამოითვლება მატერიალური ხარჯები (ცხრილი 3) და პროექტში მონაწილე თანამშრომლების ანაზღაურება (ცხრილი 4).

მატერიალური ხარჯების ანგარიშგებაში მითითებულია ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის საჭირო მასალების რაოდენობა და მათი ღირებულება მიმდინარე ფასებში.

ცხრილი 3

მატერიალური ხარჯების გაანგარიშების ფურცელი

მასალის ტიპი	საზომი ერთეული	რაოდენობა	ერთეულის ღირებულება, რუბლს შეადგენს.	მთლიანი ღირებულება, რუბლი.
სავალი გზები
წვრილმარცვლოვანი ასფალტბეტონი
ხისტი ბეტონი
სულ
გაზონები
ნაყოფიერი ნიადაგი
გაზონის ბალახის თესლი
სულ
Ხეები
ნორვეგიის ნეკერჩხალი
სულ

სახელფასო ფურცელი აჩვენებს:

• კონტრაქტორის თანამშრომლების მიერ შესრულებული სამუშაოს მოცულობა;
• საათობრივი განაკვეთი;
• დამატებითი ხელფასი;
• სახელფასო ფონდი (PHOT) თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის. გამოითვლება ფორმულის მიხედვით:

დამატებითი ხელფასი გამოითვლება მხოლოდ მძიმე სამუშაოზე და შეადგენს ძირითადი ხელფასის 15%-ს.

ცხრილი 4

თანამშრომელთა სახელფასო ფურცელი

სახელი	Შესასრულებელი სამუშაოს	დროის ნორმა, თ	საათობრივი ტარიფი, რუბლი.	დამატებითი გადახდები, რუბ.	სახელფასო ფონდი, რუბ.
სავალი ნაწილის მშენებლობა ასფალტბეტონის საფარით
ნიადაგის განვითარება სთ \u003d 0,60 მ (მ 2)
ქვიშის ბაზის ფენის მოწყობილობა h \u003d 0,30 მ (მ 2)
ხისტი ბეტონის ფენის მოწყობა h \u003d 0,16 მ (მ 2)
ბიტუმიანი მასტიკის მოწყობილობის ფენა 0,6-0,8 ლ / მ 2 (მ 2)
ასფალტბეტონის ფენის მოწყობილობა h \u003d 0,07 მ (მ 2)
ბორდიურების მონტაჟი (რ.მ.)
სულ
გაზონის მოწყობილობა
გათხრები h = 0,40 მ
ნიადაგის ფენის შექმნა h = 0,2 მ
ფესვებით დასახლებული ნიადაგის ფენის მომზადება მცენარის ნიადაგის შემოღებით h = 0,2 მ.
ბალახის თესლის დათესვა
გაზონის მოვლა (რწყვა, ორმაგი სათიბი)
სულ
ხეების დარგვა
გამხმარი და დაავადებული ხეების და ბუჩქების ჭრა
სარგავი მასალის მიწოდების ჩათვლით
მცენარის ნიადაგის მექანიკური შემადგენლობისა და ნაყოფიერების გაუმჯობესება
სულ
სულ

ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს მშენებლობაში გამოყენებული სპეციალური აღჭურვილობის - ბულდოზერების, ექსკავატორების, ნაგავსაყრელის მოვლისა და შეკეთების ხარჯებს.

გამოვთვალოთ ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის ღირებულება. საწყისი მონაცემები მოცემულია ცხრილში. 5, გამოთვლების შედეგები - ცხრილში. 6.

ცხრილი 5

ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათის გამოთვლის მონაცემები

ინდიკატორები	საზომი ერთეული	ჯამი
წიგნის ღირებულება
Სასარგებლო ცხოვრება
სამუშაო საათების რაოდენობა თვეში
მანქანების მოვლისა და შეკეთების წლიური ღირებულება
სატარიფო განაკვეთი ხელფასებზე
1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
საპოხი მასალების მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავის მოხმარებაზე
1 ლიტრი საპოხი მასალის ღირებულება
ოვერჰედის განაკვეთი		სახელფასო ფონდის 90%.

ცხრილი 6

საანგარიშო ფურცელი ბულდოზერის მუშაობის 1 მანქანა-საათისთვის

No p/p	ინდიკატორის დასახელება	საზომი ერთეული	გადახდა	სულ
	საწყისი ღირებულება
	ამორტიზაცია
	Სასარგებლო ცხოვრება
	ყოველთვიური ამორტიზაცია
	საათობრივი ამორტიზაცია		129 032,26 / 166
	მოვლისა და შეკეთების ხარჯები
	წლიური განაკვეთი
	წლიური ხარჯები		8,000,000 × 0.24
	ყოველთვიური ხარჯები
	საათობრივი ხარჯები
	ხელფასი (მძღოლის ხელფასი)
	ტარიფის განაკვეთი, რუბლი/სთ
	სადაზღვევო პრემიები
	საათობრივი ანაზღაურება
	საწვავის ხარჯები
	საწვავის მოხმარების მაჩვენებელი 1 მანქანა/სთ
	1 ლიტრი საწვავის ღირებულება
	საწვავის საათობრივი ღირებულება
	საპოხი მასალების ხარჯები
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი 100 ლიტრ საწვავზე
	ზეთის მოხმარების მაჩვენებელი საწვავის მოხმარების მაჩვენებლის მიხედვით
	საპოხი საათობრივი ხარჯები
	ზედნადები
	მთლიანი ღირებულება მანქანა საათში		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

ასფალტბეტონის საფარით სავალი ნაწილის ასაშენებლად ბულდოზერის მუშაობის დროის ნორმა შეადგენს 20 საათს, ტერიტორიის გამწვანებას - 5 საათს, შესაბამისად, ბულდოზერის მოვლა-შეკეთების ღირებულება იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას - 51,999 რუბლი. (2599,95 რუბლი × 20 საათი);
• გაზონის მონტაჟი - 12,999,75 რუბლი. (2599,95 რუბლი × 5 საათი).

გამწვანების სამუშაოებში ასევე ჩართული იყო ექსკავატორი და ნაგავსაყრელი მანქანები. მოვლისა და შეკეთების ხარჯები იქნება:

• საგზაო სამუშაოების შესრულებისას:

ექსკავატორი - 48,250 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 60,230 რუბლი;

• გაზონის მუშაობა:

ექსკავატორი - 10,150 რუბლი;

ნაგავსაყრელი - 12,350 რუბლი;

• ხეების დარგვის სამუშაოები

ნაგავსაყრელი - 12,350 რუბლი.

გამოთვლების საფუძველზე, ჩვენ შევიმუშავებთ ადგილობრივ შეფასებებს თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის (ცხრილები 7-9), იმის გათვალისწინებით, რომ:

• ზედნადები ხარჯები - მუშები;
• სხვა ხარჯები - ;
• სავარაუდო მოგება - მთლიანი ხარჯების 15%;
• დღგ - მთლიანი ხარჯების 18% + სავარაუდო მოგება.

ცხრილი 7

გზის, ტროტუარების და ბილიკების ასფალტბეტონის საფარის მოწყობის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მასალების 1 ბილეთი
		გვერდი 1 სახელფასო ფურცელი
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
სულ სავარაუდო	273 367,24

ცხრილი 8

გაზონების დამონტაჟების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მატერიალური ხარჯების 2 გადასახადი
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის		გვერდი 2 სახელფასო ფურცელი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები		ტექნიკის მუშაობის საათების გაანგარიშების ფურცლები
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები		ყველა ზემოაღნიშნული ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (საერთო ღირებულება + სავარაუდო მოგება)
სულ სავარაუდო	148 742,94

ცხრილი 9

ხეების და ბუჩქების დარგვის ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.	შენიშვნა
მატერიალური ხარჯები		გვერდი მასალების 3 ბილეთი
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის		გვერდი 3 სახელფასო ფურცელი
სოციალური მომსახურების შენატანები		დაზღვევის პრემიის გაანგარიშება ხელფასიდან
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები		ტექნიკის მუშაობის საათების გაანგარიშების ფურცლები
ზედნადები		შრომის ხარჯების 20%.
სხვა ხარჯები		შრომის ხარჯების 2%.
მთლიანი ხარჯები:		ყველა ზემოაღნიშნული ხარჯის ჯამი
სავარაუდო მოგება		მთლიანი ღირებულების 15%.
		15% × (მთლიანი ხარჯები + სავარაუდო მოგება)
სულ სავარაუდო	21 174,81

ადგილობრივი შეფასებები გაერთიანებულია ობიექტურ შეფასებაში, რომელშიც შეჯამებულია თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის დანახარჯების ჯამები ადგილობრივი შეფასებებიდან.

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობის ობიექტური შეფასება მოცემულია ცხრილში. 10.

ცხრილი 10

ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობის ობიექტის შეფასება

ხარჯები	თანხა, რუბლს შეადგენს.
მატერიალური ხარჯები
შრომის ხარჯები მუშაკებისთვის
სოციალური მომსახურების შენატანები
სამშენებლო ტექნიკის შენარჩუნების ხარჯები
ზედნადები
სხვა ხარჯები
მთლიანი ხარჯები:
სავარაუდო მოგება
სულ სავარაუდო	443 284,98

ასე რომ, გაუმჯობესების სამუშაოების ღირებულებამ ობიექტის შეფასებით შეადგინა 443,284,98 რუბლი.

მოგებული ტენდერის მიხედვით, კონტრაქტორმა ორგანიზაციამ საკრებულოსთან გააფორმა ხელშეკრულება ეზოს ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე 443 284,98 რუბლის ოდენობით.

გამომავალი

ბიუჯეტი აუცილებელია კომპანიის ბიზნესისთვის. შეფასების მთავარი მიზანია დავალების შესასრულებლად მარეგულირებელი რესურსების ოდენობის განსაზღვრა. კარგად შემუშავებული შეფასების დოკუმენტაცია მკაფიო შაბლონით და გასაგები სტრუქტურით, განსაკუთრებით სამშენებლო ინდუსტრიისთვის, არის კომპანიის წარმატებისა და მომგებიანობის საფუძველი.

E.V. ანისიმოვა,
აუდიტორი

კაპიტალური მშენებლობა სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გარეშე წარმოუდგენელია. უფრო მეტიც, მშენებლობისა და მონტაჟის ობიექტი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ ლითონის კონსტრუქციების მშენებლობა, არამედ: საძირკვლები და საყრდენები, კედლები და სახურავები, ფანჯრებისა და კარების ბლოკები, ტექნოლოგიური აღჭურვილობა, საინჟინრო სისტემები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სახეები ყოველთვის ტარდება სამშენებლო ობიექტის მუშაობის კონკრეტული არეალის გათვალისწინებით. პროექტის შედეგი დამოკიდებულია მშენებლობისა და მონტაჟის ეფექტურობაზე. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპებს გვთავაზობს კონტრაქტორი და ჩამოთვლილია დამკვეთის მითითების პირობებში (TOR). ამ პუბლიკაციაში განვიხილავთ LMK-დან შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის საჭირო სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ძირითად ტიპებს.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები სამშენებლო სამუშაოების ზოგადი სახელია.

• სამშენებლო სამუშაოებს ჩვეულებრივ უწოდებენ ზოგად მშენებლობას და დაკავშირებულია შენობების, შენობების და ნაგებობების მშენებლობასთან.
• სამონტაჟო სამუშაოები ხორციელდება მზა ლითონის კონსტრუქციების, მათი ელემენტების, კავშირებისა და სამონტაჟო ნაწილების გამოყენებით.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპები შეიძლება კომბინირებული იყოს, ან ცალ-ცალკე შესრულდეს. ვინაიდან ჩვენი კომპანია არის მწარმოებელი, დიზაინერი და მშენებელი, ჩვენ მომხმარებელს ვთავაზობთ ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს ყოვლისმომცველი ანაზრაურების სერვისით. წაიკითხეთ სერვისის ამ ფორმის მახასიათებლების, ასევე ანაზრაურების სერვისის უპირატესობების შესახებ, ამ ვებგვერდზე. აუცილებელია გვესმოდეს მთავარი, რომ ანაზრაურების მომსახურება არის მოსახერხებელი და ეკონომიური თანამშრომლობა, ფასისა და ხარისხის ოპტიმალური თანაფარდობით. ანაზრაურების სერვისის შესახებ ყველა კითხვისთვის გთხოვთ დაუკავშირდეთ კომპანიის მენეჯერებს ტელეფონით ან წერილობით!

ჩვენ ჩამოვთვლით სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ძირითად ტიპებს:

• მიწის სამუშაოები მოიცავს თხრიან ორმოებს, ორმოებს, საძირკვლის თხრილებს. მიწის სამუშაოები მოიცავდა სარდაფების, მიწისქვეშა კომუნალური საშუალებების მშენებლობას და მონტაჟს, ნიადაგის ტრანსპორტირებას დატვირთვის, მოცილების, გადმოტვირთვის, ტერიტორიის დაგეგმარების, გაშიშვლების, სანაპიროების, ნიადაგის დატკეპნის გათვალისწინებით.
• წყობის სამუშაო მოიცავს წყობის საძირკველს, წყობას ან დაწყობას.
• ქვის სამუშაოები ეხება კედლების, საყრდენების, სარდაფების, სვეტების, დიდი ბეტონის ბლოკების მშენებლობას.
• ბეტონის და რკინაბეტონის სამუშაოები დაკავშირებულია ბეტონის და ბეტონის ნაღმტყორცნების წარმოებასთან, მის ტრანსპორტირებასთან, დაგებასთან, ფორმირებასთან, ბეტონის მოვლასთან, სეზონის გათვალისწინებით და მისი გამკვრივებისთვის პირობების შექმნასთან.
• მონოლითური სამუშაოები გამოიყენება ფორმირებისა და მონოლითური მონაკვეთების გამაგრებისთვის.
• სამშენებლო სამუშაოები დაკავშირებულია ყველა, მათ შორის ზოგადი და სპეციალური ტიპის მშენებლობასთან.
• სადურგლო და სადურგლო სამუშაოები არის რაფების, ფანჯრების, კარების, პარკეტის იატაკის მონტაჟი.
• გადახურვის სამუშაოები მოიცავს გადახურვას, სხვენის სახურავებს და ა.შ.
• დასრულების სამუშაოები დაკავშირებულია შელესვასთან, მოპირკეთებასთან, შენობების კედლების შპალერებით და სამრეწველო ბეტონის იატაკის დამონტაჟებასთან.
• სამონტაჟო სამუშაოები იწყება ლითონის კონსტრუქციების სამუშაო ადგილზე მიტანით, მათი ზუსტი მონტაჟით, გასწორებით და დამაგრებით.

ასევე არის სპეციალური სამუშაოები, რომლებიც შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპებში, რომლებიც მოიცავს საინჟინრო კომუნიკაციების მშენებლობას და მონტაჟს, დენის, სატელეფონო სადენების გაყვანას, სანიტარული, საწყობის, ტექნიკური, ამწე აღჭურვილობის დამონტაჟებას, აგრეთვე. ლითონის კონსტრუქციების კოროზიის საწინააღმდეგო და ხანძარსაწინააღმდეგო დამცავი საფარი.

ანაზრაურების მომსახურებაში შედის ყველა ჩამოთვლილი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, რომელზედაც მომხმარებელს შეუძლია დაზოგოს სამშენებლო ბიუჯეტის 40%-მდე. თანამშრომლობის ყველა კითხვისთვის დარეკეთ ნომერზე 209-09-40! მოხარული ვიქნებით მოვისმინოთ თქვენგან!

შენობების მშენებლობაზე, გზებისა და ობიექტების შეკეთებაზე საუბრისას ვგულისხმობთ მთელი რიგი აქტივობებისა და ქმედებების განხორციელებას, რაც იწვევს სასურველ შედეგს, კერძოდ, ახალ შენობას ან გარემონტებულ გზას. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები (შემდგომში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები) არის სამშენებლო ინდუსტრიის ის ძირითადი ნაწილი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია შენობების კაპიტალური რემონტის განხორციელება ან ახალი შენობების აშენება.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაშიფვრა

საკმაოდ ფართო განმარტება გაგებულია, როგორც ნამუშევრების მრავალფეროვნება, რომლებიც განსხვავდება ერთმანეთისგან მოქმედების მიმართულებით და შესრულების საშუალებებით. თუ ცნების ზოგად განმარტებას მივცემთ, მაშინ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დეკოდირება ასე გამოიყურება - ეს არის მოქმედებების ერთობლიობა ახალი ობიექტების (შენობების, ნაგებობების), მათი შეკეთებისა და რეკონსტრუქციის, ასევე. აღჭურვილობის მონტაჟი და მონტაჟი. ერთი კომპანია უბრალოდ ვერ გააკეთებს ყველა სამუშაოს, რადგან მისთვის დასახული ამოცანების მასშტაბი უბრალოდ უზარმაზარი იქნება. ამიტომ, სამშენებლო ბაზარზე არსებობენ ორგანიზაციები, რომელთა საქმიანობას უფრო ვიწრო სპეციალობა აქვს. მაგალითად, არის კომპანიები, რომლებიც მხოლოდ გზების მშენებლობითა და შეკეთებით არიან დაკავებულნი, ან ფირმები, რომლებიც აშენებენ სამრეწველო ობიექტებს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სახეები

ასეთი სამუშაოს რამდენიმე ძირითადი ტიპი არსებობს:

• ზოგადი კონსტრუქცია;
• ტრანსპორტირება და დამუშავება (მასალების, მოწყობილობებისა და აღჭურვილობის მიწოდება);
• სპეციალური (სპეციალური ტიპის მასალით).

ყველაზე მრავალფეროვანი სამშენებლო საქმიანობაა. Ის შედგება:

• გათხრები (ხვრელების გათხრა, თხრილები, ორმოები), წყობის (გაყვანილობა, წყობის საძირკვლის მონტაჟი) და ქვის სამუშაოები (შენობის კედლები, ქვის დაგება და ა.შ.);
• გადახურვა (სხვენის ფართების, სახურავების მოწყობა), შელესვა (შეღებვა, შეღებვა) და იზოლაცია;
• იატაკისა და კომუნიკაციების მოწყობილობები;
• სამუშაოები ხის, ბეტონის და რკინაბეტონის, მსუბუქი შემოღობვის კონსტრუქციების მონტაჟზე;
• ტერიტორიის მოწყობა;
• ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებაზე მუშაობა;
• და ა.შ.

იმისათვის, რომ საბოლოოდ გაიგოთ, რა არის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დეკოდირება, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რას მოიცავს ყველა სახის ზემოაღნიშნული სამუშაოები.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მახასიათებლები

საქმიანობის თითოეულ სფეროს აქვს მთელი რიგი მახასიათებლები და ნიუანსი. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია ხარისხი, რომელიც მთლიანად დამოკიდებულია თანამშრომლების პროფესიონალიზმზე, პროცესის კომპეტენტურ ორგანიზაციაზე და სისტემის კავშირების ერთმანეთთან ურთიერთქმედებაზე. სამუშაოს დასაწყისში დასახულ მიზნებსა და ამოცანებს, დაგეგმვასა და კონტროლს დიდი მნიშვნელობა აქვს, საბოლოო შედეგი კი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების კომპეტენტური და ხარისხიანი წარმოებაა. ყოველივე ამის შემდეგ, ხალხის უსაფრთხოება დამოკიდებულია ამაზე.

სასურველი შედეგის მიღებაზე დიდ გავლენას ახდენს პროცესის სწორად მომზადება და ორგანიზება. შეცდომების ან არასწორი გამოთვლების დაშვება შეიძლება ძვირი დაუჯდეს კონტრაქტორ კომპანიას ამ სიტყვის პირდაპირი და გადატანითი მნიშვნელობით. მშენებლობაში ხარვეზების გამოსწორება შეიძლება ადამიანის სიცოცხლეს დაუჯდეს. გარდა ამისა, ის ყოველთვის საკმაოდ ძვირია. ასევე უნდა გვესმოდეს, რომ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშებისას დაუშვებელია დაუმოწმებელი ან დაბალი ხარისხის მასალების გამოყენება, ისევე როგორც დაუსაბუთებელი დანაზოგი სავალდებულო ხარჯების პუნქტებზე. მშენებლობის ყველა მახასიათებლის გათვალისწინების მიზნით, აუცილებელია ყველა სამუშაოს ეტაპობრივად შესრულება.

ქცევის ბრძანება

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების გაშიფვრა მოიცავს სამშენებლო საქმიანობის ყველა ეტაპის კომპეტენტურ და თანმიმდევრულ განხორციელებას.

მაგალითად, ახალი ობიექტების მშენებლობამდე უპირველეს ყოვლისა აუცილებელია ტერიტორიის ნიადაგის გეოლოგიური კვლევების ჩატარება. არ არის გამორიცხული, მშენებლობის დაწყებამდე საჭირო გახდეს ჭაობის გაშრობა ან სადრენაჟო სამუშაოების ჩატარება დატბორვის თავიდან ასაცილებლად.

ამის შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ ფონდის კონტურის დახატვა. ეს ჩვეულებრივ კეთდება მავთულით, ხის ჯოხებით და თოკით. შემდეგი, თქვენ უნდა გათხაროთ თხრილი მომავალი შენობის საძირკვლის ჩაყრისთვის. შემდეგ შეგიძლიათ გააგრძელოთ კედლების მშენებლობა. თუ ხის შენობა იგეგმება, მაშინ პროექტი მკაცრად უნდა იყოს დაცული. ქვის კედლებს თავისი წესები აქვს - მაგალითად, ქვის დადება მკაცრად ჰორიზონტალურად, ნაკერების შეკვრა და ხსნარით ჩამოსხმა.

ამის შემდეგ, სხვენის იატაკები იდება, ფანჯრები, სხვენები და რაფტერები დამონტაჟებულია, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე და მშენებლობის სირთულეზე. შემდეგი, სახურავის ფრონტები დახურულია და გადახურვის მასალა იდება. შემდეგი ნაბიჯი არის დასრულების სამუშაოები (გარე და შიდა), შემდეგ აღჭურვილობის დამონტაჟება (სანტექნიკა, გათბობის სისტემები და ა.შ.)

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა დიდწილად დამოკიდებულია დასახულ ამოცანებზე. მაგალითად, ერთი კომპანია შეიძლება უშუალოდ იყოს ჩართული ობიექტის მშენებლობაში, მაგრამ ისინი ენდობიან სხვა ორგანიზაციას ან აკეთებენ ამას საკუთარი ძალებით.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება

შენობებისა და ნაგებობების აღმართვის პროცესში აუცილებლად მონაწილეობენ სხვადასხვა სუბიექტები: დიზაინერები, ამზომველები, აღჭურვილობის მომწოდებლები და მომხმარებლები. იმისათვის, რომ მშენებლობა-მონტაჟის პროცესი სისტემატური იყოს, განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს სამუშაოების ორგანიზებას.

უმჯობესია სამშენებლო ტექნოლოგიების შესახებ ყველა კითხვა განვმარტოთ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების წარმომადგენლებთან და სპეციალიზებულ ტრესტებთან, რომლებიც ამზადებენ პროექტებს.

როგორც წესი, პროექტი შეიცავს სამუშაოების განრიგს, გენერალურ სამშენებლო გეგმას, რომლის მიხედვითაც გამოითვლება კონტრაქტორების მუშაობის ვადები და ნაჩვენებია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ყველა მოცულობა. გარდა ამისა, ამ დოკუმენტში მითითებულია მშენებარე შენობის მდებარეობა და სამშენებლო უბნები, წყლისა და ენერგომომარაგების სქემები, ასევე გამოყენებული მასალების, პროდუქტებისა და სამშენებლო მანქანების რაოდენობა. კომპლექსური შენობებისთვის გამოიყენება ტექნოლოგიური რუქები, რომლებიც განსაზღვრავს უსაფრთხოების განსაკუთრებულ მოთხოვნებს, ძირითად ეტაპებს, სამშენებლო ტექნოლოგიებს და ა.შ.

ძალიან მნიშვნელოვანია სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების ორგანიზება, რადგან მასზეა დამოკიდებული, რა რიტმით განხორციელდება აწყობა, დურგალი და სხვა სახის სამუშაოები.

რა არის სავარაუდო ღირებულება?

მიმდინარე სამშენებლო სამუშაოების ხარისხის დონე დიდწილად დამოკიდებულია მშენებლობისთვის გამოყოფილი ბიუჯეტის ოდენობაზე. მაშასადამე, ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა „სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება“, გადამწყვეტ როლს ასრულებს სამუშაო პროცესზე. ეს არის პროექტის დაფინანსების ოფიციალური დადასტურება. ის ასახავს ყველა საბოლოო ფიგურას.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების გაანგარიშება

სამუშაო ადგილების გამოთვლა საკმაოდ მარტივია. აუცილებელია ყველა პირდაპირი ხარჯის (მასალების ღირებულება, მუშაკთა ხელფასი და ა.შ.), ზედნადები (ადმინისტრაციული და ეკონომიკური და ა.შ.) და დაგეგმილი დანაზოგის შეკრება. ბოლო კომპონენტს სხვაგვარად უწოდებენ სამშენებლო ორგანიზაციის სავარაუდო ან სტანდარტულ მოგებას.

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები მშენებლობის ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია. მხოლოდ კომპეტენტური და კვალიფიციური დაგეგმარების და სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზებით არის შესაძლებელი სასურველი შედეგის მიღწევა მინიმალური ძალისხმევით, ფულით და დროით.

მსხვილი და საშუალო პროექტების უმეტესი ნაწილი, ასე თუ ისე, დაკავშირებულია სამრეწველო და სასოფლო-სამეურნეო ობიექტების მშენებლობასთან, საცხოვრებლებთან, ხიდებთან, გზებთან და ა.შ. აშენებული შენობები ან თავისთავად წარმოადგენს გეგმის მიზანს, ან მის განუყოფელ ნაწილს, რომლის გარეშეც პროექტის გაგრძელება შეუძლებელია. როგორც წესი, ფინანსური და მატერიალური რესურსების ყველაზე დიდი მოცულობა იხარჯება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებზე. შესაბამისად, ამ საქმიანობის რეგულირებას კანონმდებლობაში განსაკუთრებული ადგილი უჭირავს.

რას ნიშნავს SMR და როგორ რეგულირდება ისინი

მშენებლობა, როგორც ასეთი, მოიცავს კონცეფციების ფართო სპექტრს. ეს არის არა მხოლოდ ახალი შენობების და შენობების აღმართვა, არამედ მათი შეკეთება (მიმდინარე და კაპიტალური), რესტავრაცია, რეკონსტრუქცია და რემონტი. პროცესი თავისთავად მრავალმხრივია და შედგება შემდეგი ეტაპებისგან:

• ორგანიზაციული (ბაზრის კვლევა, პროექტის კონცეფციის შემუშავება, დამკვეთისა და კონტრაქტორის შერჩევა);
• კვლევა (გეოდეზიური, გეოლოგიური, გარემოსდაცვითი, გეოტექნიკური, ჰიდრომეტეოროლოგიური);
• დიზაინი (პროექტის მომზადება და);
• მატერიალური უზრუნველყოფის ეტაპი (საჭირო პროდუქციისა და ნედლეულის შესყიდვა, მათი ტრანსპორტირება ობიექტებზე);
• მშენებლობა და აწყობა (მოსამზადებელი, ძირითადი და დასრულების);
• ექსპლუატაციაში გაშვება (საკონტროლო ღონისძიებები და საჭირო ტესტების ჩატარება).

არსებობს ტერმინის „სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების“ რამდენიმე ინტერპრეტაცია, რაც დამოკიდებულია ლექსიკონის, საცნობარო წიგნის ან საკანონმდებლო აქტის მიხედვით, სადაც ეს ტერმინია ნახსენები. ამავდროულად, ისინი ყველა თანხმდებიან, რომ მშენებლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები არის ოპერაციების გარკვეული ჩამონათვალი, რომელიც მიზნად ისახავს ახალი შენობების, შენობების მშენებლობას და მათში საჭირო აღჭურვილობის დამონტაჟებას (ინსტალაციას) (ვენტილაცია, გათბობა, გაზი და წყალი). სისტემები, კანალიზაცია და ა.შ.). ტექნიკურ დოკუმენტაციაში შემოკლებისთვის უფრო ხშირად გამოიყენება აბრევიატურა CMP, ვიდრე სრული სახელი.

მთავარი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო საქმიანობას რუსეთში არის SNiP, რომელიც ნიშნავს სამშენებლო ნორმებსა და წესებს.

იგი მოიცავს ხუთ განყოფილებას:

1. ზოგადი კითხვები, კლასიფიკაცია და ტერმინოლოგია. მენეჯმენტი, ორგანიზაცია და ეკონომიკა.
2. მოთხოვნები და სტანდარტები სტრუქტურების, საძირკვლებისა და აღჭურვილობის დიზაინისთვის.
3. შესრულებული ოპერაციების მომზადება, შესრულება და მიღება. რეკომენდაციები SMR-სთვის.
4. ყველა სახის ოპერაციების შეფასების მომზადების სტანდარტები განმარტებებით.
5. შრომის და მატერიალური ხარჯების ნორმები, მანიპულაციების ფასები.

ასევე, სამშენებლო მასალების, კონსტრუქციების და პროდუქტების წარმოებას რეგულირდება GOST (სახელმწიფო სტანდარტები), რომელიც შემუშავებულია სახელმწიფო უწყებებისა და მეცნიერების მიერ. GOST-ები დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის Gosstandart და Gosstroy მიერ. გარკვეული ტექნოლოგიებისა და მასალებისთვის, განსაკუთრებით ახალი, მწარმოებლები ამუშავებენ სპეციფიკაციების (ტექნიკური პირობების) შეთანხმებას სახელმწიფო ინსტიტუტებთან. საუკეთესო პრაქტიკისა და ახალი ტექნოლოგიების შემუშავებით, მთელი მარეგულირებელი ჩარჩო რეგულარულად განიხილება და იცვლება.

არსებული სახეობები

ახალი შენობის მშენებლობა ან მისი ღრმა რეკონსტრუქცია მოითხოვს სხვადასხვა მიმართულებებისა და ინტენსივობის მოქმედებების დიდ რაოდენობას მასალების და სპეციალიზებული აღჭურვილობის მთელი მრავალფეროვნების გამოყენებით. მშენებლობა შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე გზით:

• კონტრაქტორი(ყველაზე გავრცელებული რუსეთში), როდესაც ყველა ოპერაციას ახორციელებენ სპეციალიზებული ორგანიზაციები მომხმარებელთან დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად;
• ეკონომიკურიროდესაც სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მთელი მოცულობა ხორციელდება საწარმოს საკუთარი დანაყოფების ძალებით;
• შერეულიროდესაც ოპერაციების ერთი ნაწილი დამოუკიდებლად ხორციელდება, ხოლო მეორეზე მოწვეულნი არიან კონტრაქტორები.

აქცენტიდან და მოსალოდნელი შედეგიდან გამომდინარე, განასხვავებენ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შემდეგ ძირითად ტიპებს:

• ზოგადი კონსტრუქცია;
• ტრანსპორტი;
• გადმოტვირთვა და ჩატვირთვა;
• განსაკუთრებული.

ჩვეულებრივ, სამონტაჟო ან სამშენებლო სამუშაოები გამოირჩევა იმისდა მიხედვით, თუ რომელი ოპერაციები ჭარბობს კონკრეტულ ეტაპზე. ასამბლეა არის საქმიანობა მზა ნაწილების ან ნაწილების გამოყენებით, მაგალითად, ელექტროგაყვანილობის და სხვა კაბელების, რკინაბეტონის და ლითონის კონსტრუქციების, სხვადასხვა აღჭურვილობის (ტუმბო, ენერგეტიკა, ტრანსპორტი, ტექნოლოგიური), მილსადენების შეღებვა და იზოლაცია.

ზოგადი სამშენებლო მოქმედებები, დამუშავებული მასალებისა და აღმართული სტრუქტურული ელემენტების საფუძველზე, იყოფა შემდეგ ტიპებად:

ამ ქმედებების ზოგიერთი ნაწილი გაერთიანებულია ტერმინში "ნულოვანი ციკლი", რომელიც ცნობილია ყველა მშენებლისთვის. იგი წარმოადგენს მშენებლობის საწყის ფაზას და მოიცავს სამშენებლო მოედნის და მასთან მისასვლელი გზების მომზადებას, გათხრას, საძირკვლის დაგებას. ნულოვანი ციკლი მთავრდება შენობის მიწისქვეშა ნაწილის აღმართვისა და საინჟინრო ქსელების გატარების შემდეგ. ამის შემდეგ მოჰყვება მიწისზედა და დასრულების ციკლები.

სპეციალური მოქმედებები მოიცავს მოქმედებებს, რომლებიც შესრულებულია სპეციალური გზით ან სპეციალური მასალებით, რომლებიც მოითხოვს სპეციფიკურ ცოდნას და უნარებს. ეს მოიცავს, მაგალითად, კომპლექსური მოწყობილობებისა და სისტემების, ლიფტების, სატელეფონო ხაზების დამონტაჟებას, დანაყოფების მოპირკეთებას ცეცხლგამძლე ან მჟავაგამძლე ქვისგან და მაღაროს შახტების დამონტაჟებას.

დატვირთვა-გადმოტვირთვა და ტრანსპორტირების მანიპულაციები გულისხმობს სტრუქტურული ელემენტების და სხვადასხვა ზომის ნაწილების, ხელსაწყოების და საჭირო აღჭურვილობის მიწოდებას სამუშაო ადგილზე. ტრანსპორტირებული საქონლის მრავალფეროვნების გამო გამოიყენება სპეციალიზებული აღჭურვილობა, როგორიცაა პანელის მატარებლები, მისაბმელიანი მანქანები, ნაგავსაყრელები, კონვეიერები, მტვირთავები, ექსკავატორები, ამწეები.

ზოგჯერ ასევე გამოირჩევა შესყიდვის ოპერაციები, რომლებიც შედგება ნახევრად მზა პროდუქციის წარმოებაში (ბეტონის ნაზავი, გამაგრების გალია, ნაღმტყორცნები, ასაწყობი კონსტრუქციები, მათ შორის SKD). საჭირო მოცულობისა და წარმოების სირთულიდან გამომდინარე, მათი წარმოება შესაძლებელია როგორც სპეციალიზებული საწარმოების მიერ (როგორიცაა რკინაბეტონის პროდუქტების ქარხანა) და უშუალოდ სამშენებლო მოედანზე.

შენობების აღმართვის გარდა, სამშენებლო ოპერაციების ჩამონათვალში ასევე შედის კეთილმოწყობა და გამწვანება, მელიორაცია, გაწმენდა, გარემოსდაცვითი ნაგებობების შექმნა (მეწყრის საწინააღმდეგო, ეროზიის საწინააღმდეგო, ღვარცოფის საწინააღმდეგო), ნაპირების დაცვა, ბურღვა, წყლის ამოტუმბვა. და ა.შ.

სახელშეკრულებო ურთიერთობა

პროექტის, განსაკუთრებით დიდის (სამრეწველო კომპლექსის, სამხედრო თუ სასოფლო-სამეურნეო ობიექტის მშენებლობა) განხორციელებული აქტივობების სირთულისა და მრავალფეროვნების გათვალისწინებით, აუცილებელია კონტრაქტორების დაქირავება ყველა საჭირო მოქმედების შესასრულებლად. ზოგიერთი მათგანი მოიცავს სამშენებლო პროცესების უმეტეს ნაწილს, ზოგი სპეციალიზირებულია გარკვეულ სფეროებში, რომლებიც საჭიროებენ სპეციალურ აღჭურვილობას და მომზადებულ პროფესიონალ პერსონალს.

შესაბამისად, ხელშეკრულების ყველაზე გავრცელებული ტიპია სამუშაო ხელშეკრულება, რომელსაც ჰყავს ორი ხელშემკვრელი მხარე:

• ინვესტორის მიერ ავტორიზებული მომხმარებელი, რომელიც ადგენს გარკვეული პროცესების განხორციელების პარამეტრებს, იღებს შედეგებს და იხდის მათ საფასურს;
• კონტრაქტორი, რომელიც შეთანხმებულ ვადაში ასრულებს მომხმარებლის მოთხოვნებს.

ხელშეკრულების მხარეები შეიძლება იყვნენ იურიდიული, ფიზიკური ან მესამე პირები, რომლებიც მოქმედებენ მომხმარებლის სახელით და ინტერესებიდან გამომდინარე. კონტრაქტორები, როგორც წესი, სამშენებლო ორგანიზაციები ან ლიცენზირებული ინდივიდუალური მეწარმეები არიან.

თუ კონტრაქტორს არ შეუძლია სრულად შეასრულოს თავისი ვალდებულებების მთელი მოცულობა დამოუკიდებლად, მაშინ მას უფლება აქვს (თუ ეს არ არის აკრძალული ხელშეკრულებით) დამტკიცებული ბიუჯეტის ფარგლებში დადოს ქვეკონტრაქტი, ანუ მოიზიდოს სხვა ორგანიზაციები. გარკვეული პროცესების შესასრულებლად.

ხშირად, მთელი სამშენებლო კომპლექსის განსახორციელებლად, ინიშნება გენერალური კონტრაქტორი, რომელიც უზრუნველყოფს და გარანტიას იძლევა მთელი სამშენებლო პროცესის შესრულებას, შეკვეთას ნაწილობრივ ასრულებს თავისთავად, ნაწილობრივ ქვეკონტრაქტორების მონაწილეობით. გენერალური კონტრაქტორი პასუხისმგებელია ქვეკონტრაქტორების ყველა ხარვეზზე.

ზოგადი დებულებების გარდა, როგორიცაა მხარეთა სახელები, ხელმოწერის თარიღი და ადგილი, დეტალები, მხარეთა იურიდიული მისამართები და ხელმოწერები, სტანდარტული ხელშეკრულება მოიცავს შემდეგ ძირითად ნაწილებს:

გარდა ამისა, ხელშეკრულებას, როგორც განუყოფელ ნაწილს აქვს არაერთი განაცხადი, რომელთა ჩამონათვალი მითითებულია ხელშეკრულების ძირითად ნაწილში. Ესენი მოიცავს:

• კალენდარული გეგმა;
• საჭირო აღჭურვილობისა და მასალების სიები;
• მიწის ნაკვეთზე დამკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლი;
• დამკვეთის მშენებლობის ნებართვის ასლი;
• კონტრაქტორის ლიცენზიის ასლი;
• ტექნიკური დოკუმენტაციის, მასალებისა და აღჭურვილობის მიღებისა და გადაცემის აქტები;
• სადაზღვევო პოლისის ასლი;
• სამუშაო გრაფიკი;
• ბიუჯეტის დოკუმენტაცია;
• მიღების აქტი.

საჭიროების შემთხვევაში, მხარეებს შეუძლიათ დადონ დამატებითი ხელშეკრულებები ცალკეულ საკითხებზე ზოგადი ხელშეკრულების აღსრულების ფარგლებში. წარმოების პროცესში წარმოქმნილი პრობლემები აისახება უთანხმოებათა და უთანხმოებათა შეთანხმების ოქმებში.

შესრულებული აქტივობების მოცულობიდან და პროექტის მასშტაბებიდან გამომდინარე, ხელშეკრულებას შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული შინაარსი.

ამრიგად, მცირე საცხოვრებელი კორპუსის და დიდი ქარხნის მშენებლობის შესახებ შეთანხმება შეიძლება მკვეთრად განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან, როგორც მოცულობით, ასევე ყველა შესრულებული მოქმედების დეტალურად.

მშენებლობაზე დადებული ხელშეკრულება დიდ პასუხისმგებლობას აკისრებს კონტრაქტორს, რადგან სამუშაოს უხარისხობამ, დაბალი ხარისხის მასალების გამოყენებამ და დამტკიცებულ სტანდარტებთან შეუსაბამობამ შეიძლება გამოიწვიოს სტრუქტურების განადგურება, დიდი ფინანსური ზარალი ან ადამიანების სიკვდილი. აქედან გამომდინარე, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარისხს მშენებლობის თითოეულ ეტაპზე განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს.

სამშენებლო პროდუქციის ხარისხი გავლენას ახდენს სტრუქტურის ღირებულებასა და შესრულებაზე, მათ გამძლეობასა და ეფექტურობაზე. თუ ობიექტი აშენებულია შეუმოწმებელი მასალებისგან ან ტექნიკური რეგლამენტების დარღვევით, ეს იწვევს ყველა პროცესის ღირებულების ზრდას გამოვლენილი ხარვეზების მუდმივი გამოსწორების აუცილებლობის გამო, გაზრდის საოპერაციო ხარჯებს ობიექტის მუშა მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად და ამცირებს კომფორტის დონე მაცხოვრებლებისთვის.

კონტროლი ხორციელდება პროდუქციის ინდიკატორების შესაბამისობის შემოწმებით ტექნიკურ პირობებში, სტანდარტებში, პროექტებში, მიწოდების ხელშეკრულებებში, პროდუქტის პასპორტებში დამტკიცებულ მოთხოვნებთან. მთავარი ამოცანაა ქორწინებისა და დეფექტების თავიდან აცილება, პროდუქციის სათანადო ხარისხის შენარჩუნება. ხარისხის კონტროლის ორი ფორმა არსებობს:

• წარმოების (შიდა) კონტროლის სისტემა;
• გარე კონტროლი.

შიდა კონტროლს ახორციელებენ უშუალოდ საწარმოების თანამშრომლები (დიზაინი, სამრეწველო), რომლებიც აწარმოებენ საჭირო პროდუქტებს. ქარხნები და ქარხნები, რომლებიც აწარმოებენ სამშენებლო მასალებს, გასცემენ პასპორტებს მათი პროდუქციისთვის, რაც ადასტურებს, რომ მათი წარმოებისას დაცული იყო სახელმწიფო სტანდარტი. ასეთი პასპორტის არსებობა პროდუქციის მიწოდებისას სავალდებულოა.

შიდა კონტროლს აქვს რამდენიმე სფერო, რომლებიც განსხვავდება მათი მახასიათებლებით და ფოკუსირებით.

განხორციელების დროის მიხედვით:

• შეყვანა. ეს არის სამშენებლო მოედანზე შემოსული მასალების, კონსტრუქციების და პროდუქტების შესწავლა (გარე დათვალიერება), ასევე თანმხლები და ტექნიკური დოკუმენტაცია. ძირითადად გამოიყენება რეგისტრაციის მეთოდი (პასპორტების, ინვოისების, სერთიფიკატების ანალიზი), ზოგჯერ გაზომვის მეთოდი.
• ოპერაციული. იგი ხორციელდება პროცესების დროს ან მათი დასრულებისთანავე, აქვს გაზომვის ან ტექნიკური ინსპექტირების ფორმა, მისი შედეგები უნდა ჩაიწეროს სპეციალურ ჟურნალებში. ამ ეტაპზე მთავარი ფიგურები არიან წინამძღვრები, ზედამხედველები და საიტის მენეჯერები.
• მიღება. იგი ხორციელდება გარკვეული ტიპის ოპერაციის დასრულების შემდეგ (ქვა, მოსაპირკეთებელი), დამკვეთის ან დიზაინერის წარმომადგენლები ხშირად უერთდებიან გადამოწმებას, ამიტომ მას აქვს გარე კონტროლის ელემენტი. შედეგად მიიღება გადაწყვეტილება ობიექტის ვარგისიანობის ხარისხზე და მშენებლობის გაგრძელების შესაძლებლობის შესახებ.

შემოწმების ფარგლებში:

• Მყარი. მოწმდება ყველა კონსტრუქციული ელემენტი ან წარმოების ერთეული (ბოძები, ლითონის კონსტრუქციები და ა.შ.).
• შერჩევითი. შემთხვევით შერჩეული პროდუქტის გარკვეული ნაწილი შესწავლილია, მისი მოცულობა განისაზღვრება SNiP-ით (შენობის ნორმები და წესები).

სიხშირის მიხედვით:

• მუდმივი. ინფორმაცია მონიტორინგის ქვეშ მყოფი პარამეტრის მდგომარეობის შესახებ მიეწოდება მუდმივად.
• პერიოდული. პარამეტრის მონიტორინგი ხდება გარკვეული ინტერვალებით.
• არასტაბილური. პერიოდულად (ნებისმიერ დროს) შემოწმება გამოიყენება, როდესაც არ არის საჭირო კონტროლის უფრო ღრმა ფორმები.

ჩატარების მეთოდებით:

• ვიზუალური. მისი საფუძველია GOST 16501-81.
• გაზომვა. იგი ტარდება საჭირო საზომი ხელსაწყოების გამოყენებით, საჭიროების შემთხვევაში ტარდება ლაბორატორიული ანალიზი შესაბამისი აღჭურვილობის გამოყენებით. შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მეთოდი: მექანიკური (დესტრუქციული), იმპულსური (აკუსტიკური, ვიბრაცია) და რადიაციული.
• რეგისტრაცია. ეს არის მონაცემთა ანალიზი, რომელიც ჩაწერილია სხვადასხვა დოკუმენტებში (ჟურნალები, სერთიფიკატები, ექსპერტიზის სერთიფიკატები). იგი გამოიყენება იმ შემთხვევებში, როდესაც ტექნიკური მიზეზების გამო საკონტროლო ობიექტზე წვდომა შეუძლებელია.

პროდუქციის შესაბამისი ხარისხის უზრუნველსაყოფად, სპეციალიზებული მომსახურება იქმნება მსხვილ საწარმოებში, რომლებიც, როგორც წესი, ექვემდებარებიან მთავარ ინჟინერს (ტექინსპექტირება, სამშენებლო ლაბორატორია, გეოდეზიური მომსახურება).

ინსტრუმენტული კვლევის შედეგად მიღებული მონაცემების ანალიზს და მათ შედარებას არსებულ სამართლებრივ და საპროექტო დოკუმენტაციასთან სამშენებლო ექსპერტიზა ეწოდება. ეს შეიძლება იყოს არასასამართლო და სასამართლო. ყველა გამოვლენილი დარღვევა, გადახრები და ხარვეზები ფიქსირდება საექსპერტო დასკვნაში, რომელიც ასევე შეიცავს აღმოჩენილი ხარვეზების ფოტოსურათებს. გამოკვლევის შედეგების მიხედვით, განისაზღვრება შემდეგი:

• ექსპლუატაციის დროს ელემენტების, საინჟინრო ქსელებისა და კონსტრუქციების ცვეთა შეფასება;
• საგანგებო სიტუაციებიდან (ხანძარი, წყალდიდობა) მიყენებული ზიანის ოდენობის განსაზღვრა;
• პროექტთან, GOST ან SNiP-თან შესაბამისობა;
• გამოყენებული მასალებისა და სტრუქტურების ტესტირება;
• მზიდი ელემენტების შესწავლა რეკონსტრუქციის ან ხელახალი განვითარებისთვის მომზადებისას.

ხარისხის კონტროლის საერთაშორისო პრაქტიკა გვთავაზობს ოდნავ განსხვავებულ მიდგომას ამ საკითხთან დაკავშირებით, რომელიც ეფუძნება:

• თითოეული შემსრულებლის მატერიალური ინტერესი და პასუხისმგებლობა ყველა მანიპულაციის სწორად შესრულებაზე, რაც რეგულირდება შიდა მენეჯმენტით - ეს არის ერთგვარი სტანდარტი, რომელიც დამკვიდრებულია საწარმოში;
• მკაფიო ინსტრუქციები თითოეული სამუშაო პროცესისთვის;
• მაღალკვალიფიციური პერსონალის არსებობა;
• აღჭურვა თანამედროვე მაღალტექნოლოგიური ტექნიკით.

ხარისხის გარე კონტროლი მოიცავს ინსპექტირებას, რომელსაც ახორციელებენ ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ ზედამხედველობის უფლება და დამოუკიდებლები არიან ხელშემკვრელი ორგანიზაციისაგან. მისი ძირითადი ფორმებია:

• დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა;
• საპროექტო ორგანიზაციის არქიტექტურული ზედამხედველობა;
• სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობა;
• კონტროლი სხვადასხვა მიმღები კომისიების მიერ ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებისას: სახანძრო, სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური, სამრეწველო და სამთო ზედამხედველობა, შრომის ინსპექცია.

ტექნიკური ზედამხედველობა მომხმარებლის მიერ. იგი უწყვეტად მიმდინარეობს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მთელი პერიოდის განმავლობაში. დამკვეთის წარმომადგენელი მონაწილეობს ყველა განხორციელებული ფარული მოქმედების, მიმღების კომიტეტების, ყველაზე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული ელემენტების შუალედურ მიღებაში. თუ არ არის მომხმარებლის დამტკიცება, მაშინ შემდგომი ოპერაციები არ განხორციელდება. ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლებს უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება მშენებლობის შეჩერების შესახებ და უარი თქვან საპროექტო გათვლებისა და ტექნოლოგიის დარღვევით შესრულებული პროცესების გადახდაზე. თუ ხარისხი საბოლოოდ არასაკმარისი აღმოჩნდება, მაშინ კონტრაქტორებთან ერთად პასუხისმგებელნი არიან დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლებიც.

არქიტექტურული ზედამხედველობა დიზაინერის მიერასევე გრძელდება. მისი მთავარი განსხვავება GASN-ის საკონტროლო ფუნქციებისგან და მომხმარებლის ტექნიკური ზედამხედველობისგან არის ის, რომ მისი განსახორციელებლად ცალკე ხელშეკრულება იდება მომხმარებელსა და დიზაინერს შორის შესაბამისი გადახდით. არქიტექტურული ზედამხედველობა მოიცავს მარეგულირებელ დოკუმენტებსა და დამტკიცებულ პროექტს ხელშემკვრელი ორგანიზაციის ყველა ქმედების მკაცრად დაცვის მონიტორინგს.

პროექტში შეტანილი ყველა ცვლილება, რაციონალიზაციის წინადადებები შეთანხმებული უნდა იყოს არქიტექტურული ზედამხედველობის წარმომადგენელთან. იგი ასევე იმყოფება შუალედურ მიღებასა და გამოკითხვაზე, წყვეტს საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის საკითხებს, მიუთითებს ხარვეზებზე და აკონტროლებს მათ აღმოფხვრას. არქიტექტურული ზედამხედველობის ყველა კომენტარი იწერება სპეციალურ ჟურნალში, რომელიც შემდეგ გადაეცემა მომხმარებელს.

სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობაახორციელებს ზოგად კონტროლს ყველა ფაზაზე (გამოკითხვა, პროექტის შემუშავება, მშენებლობა). მისმა წარმომადგენლებმა ნებისმიერ დროს უნდა შეამოწმონ წინასაპროექტო დოკუმენტაცია, გასცენ მშენებლობის ნებართვა და შეამოწმონ მისი შესრულება. მათ აქვთ უფლება შეაჩერონ მშენებლობა, დააჯარიმონ და აღძრას სისხლის სამართლის საქმე.

სერტიფიცირება და ლიცენზირება, როგორც ხარისხის კონტროლის კომპონენტები

ახალი ტექნოლოგიების სწრაფი განვითარებით, ინოვაციური სამშენებლო მასალების შემუშავებით და მათი დამაგრების მეთოდებით, გაჩნდა საკითხი ამ მოვლენების შესაბამისობის შესახებ დამტკიცებულ სტანდარტებთან და ხარისხის მაჩვენებლებთან. ამიტომ ბოლო ათწლეულებში დიდი მნიშვნელობა ენიჭება წარმოებული პროდუქციის სერტიფიცირებას და საპროექტო, კვლევისა და სამშენებლო საქმიანობის ლიცენზირებას.

- ეს არის საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს პროდუქციის ხარისხის მაჩვენებლების შესაბამისობის დამტკიცებას დამტკიცებული ნორმებისა და სტანდარტების მოთხოვნებთან. ის მიზნად ისახავს მომხმარებელთა და გარემოს უფლებების დაცვას, ასევე ადამიანთა ჯანმრთელობის, სიცოცხლისა და საკუთრების უსაფრთხოებას. მშენებლობაში სერტიფიცირების ობიექტები შეიძლება იყოს:

• დიზაინის პროდუქტები;
• სამშენებლო ინდუსტრიის და სამშენებლო მასალების საწარმოების მიერ წარმოებული სამრეწველო პროდუქტები;
• აღმართული ნაგებობები და შენობები;
• შესაბამისი მომსახურება და სამუშაოები;
• იმპორტირებული ელემენტები.

სერთიფიკატი მოდის მისი ფორმით:

• ნებაყოფლობითი, ეფუძნება პროდუქტის მწარმოებლის ინიციატივას, რომელსაც სურს აჩვენოს თავისი პროდუქციის შესაბამისობა პოტენციურ მომხმარებელს.
• Სავალდებულო, გამოიყენება ცალკე კანონიერად დამტკიცებულ საქონელზე, რომელიც დაბალი ხარისხის შემთხვევაში შეიძლება საშიში იყოს ადამიანების ჯანმრთელობისთვის და მათი ქონების უსაფრთხოებისათვის (აივნის კარები, ფანჯრები, კერძო სახლების კონსტრუქციები, საკეტები, დალუქვა).

ზოგადად, ნებისმიერი ტიპის პროდუქტის სერტიფიცირება ხდება შემდეგნაირად:

• განმცხადებელი წარადგენს დეკლარაციას დასამოწმებლად;
• განისაზღვრება ჩატარების სქემა და მეთოდოლოგია, აგრეთვე ტესტირების ლაბორატორია;
• ნიმუშების აღება და იდენტიფიცირება, პროდუქციის ექსპერტიზა და წარმოების მდგომარეობის შესწავლა;
• მიღებული შედეგების ანალიზი;
• შესაბამისობის სერტიფიკატის გაფორმება, რეგისტრაცია და გაცემა.

ლიცენზირებაარის განმცხადებლის (იურიდიული ან ფიზიკური პირის) და მის მიერ წარდგენილი დოკუმენტების ექსპერტიზა განაცხადში მითითებული საქმიანობის სახეების შესასრულებლად მზადყოფნის შესახებ. სპეციალური კომისია ამოწმებს საჭირო ტექნიკური ბაზისა და საკანონმდებლო აქტების ხელმისაწვდომობას, დეკლარირებული ტექნოლოგიური პროცესების განხორციელებას და მათზე კონტროლის დონეს, პერსონალის კვალიფიკაციასა და სამუშაო გამოცდილებას და განმცხადებლის კლიენტების უკუკავშირს.

ლიცენზირების დებულება ადგენს, რომ განმცხადებელს უნდა ჰყავდეს პროექტირება-მშენებლობის დარგის სპეციალისტებისა და მენეჯერების შემადგენლობის ნახევარი, სპეციალობაში 3-დან 5 წლამდე გამოცდილება. გარდა ამისა, ქონებრივ უფლებებზე (ან სხვა სამართლებრივ საფუძვლებზე) კანდიდატს უნდა ჰქონდეს საჭირო ნივთები, იარაღები და წარმოების საშუალებები (სპეციალური აღჭურვილობა, ხელით ან ავტომატური ხელსაწყოები, ტრანსპორტი, ელექტროსადგურები, საზომი ხელსაწყოები).

საპროექტო-სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების კლასიფიკატორში ნათლად არის განსაზღვრული ქმედებებისა და საჭირო აღჭურვილობის ჩამონათვალი. მოქმედებები სხვადასხვა მიზნებისთვის (ფუნქციური და სექტორული) ობიექტების მშენებლობისთვის, მაგალითად, გზები, აერონავტიკა ან სასოფლო-სამეურნეო ობიექტები, შეჯამებულია ერთად. ლიცენზირებულია არა მხოლოდ უშუალოდ სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, არამედ გენერალური კონტრაქტორისა და დეველოპერის ფუნქციებიც.

როგორც წესი, პირველი განაცხადის შემდეგ სალიცენზიო ვადა დგინდება ხანმოკლე (1 წელი), თუ ამ დროის განმავლობაში ანალიზმა არ გამოავლინა რაიმე დარღვევა განმცხადებლის მხრიდან, მაშინ შემდეგი ლიცენზია შეიძლება მოქმედებდეს 5 წლით. ხელახლა გამოყენებისას, მთელი პროცედურა მთლიანად მეორდება. ორგანიზაციის მიერ მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების დარღვევისთვის ლიცენზია შეიძლება გაუქმდეს.

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზება

დიდი ობიექტების აღმართვის პროცესში, როგორიცაა მრავალსართულიანი შენობები, ხიდები, გზები, ქარხნები, როგორც წესი, მონაწილეობენ სხვადასხვა სპეციალიზებული და ზოგადი სამშენებლო ორგანიზაციები. პროცესების უწყვეტობისა და ობიექტის სისტემატური ეტაპობრივი დასრულების უზრუნველსაყოფად საჭიროა სამუშაოების უწყვეტი დაგეგმვისა და შესრულების სისტემა.

პრაქტიკაში, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების ორგანიზების სამი ძირითადი მეთოდი არსებობს:

• თანმიმდევრული. როდესაც იგი გამოიყენება, ინდივიდუალური აქტივობები ხორციელდება ერთმანეთის მიყოლებით, ანუ შემდეგი იწყება არა უადრეს, ვიდრე წინა. ეს მიდგომა ცუდად გამოიყენება ფართომასშტაბიანი პროექტებისთვის, რადგან ის დიდ დროს მოითხოვს, მაგრამ შესაფერისია ცალკეული შენობების ასაშენებლად, რადგან მცირე რაოდენობის მუშაკების გათავისუფლება შესაძლებელია.
• პარალელურად. იგი ეფუძნება სხვადასხვა პროცესის (აწყობა და მშენებლობა) მაქსიმალურ კომბინაციას დროის ერთ მონაკვეთში. ის შესაძლებელს ხდის ერთდროულად რამდენიმე შენობის აშენებას, მაგრამ მოითხოვს მნიშვნელოვან შრომას და აღჭურვილობას.
• ხაზში. იგი მოიცავს კომპლექსური პროცესების დაყოფას, დროში გაერთიანებული, თანმიმდევრულად შესრულებულ უამრავ მარტივ ოპერაციად. ყველა მოქმედება დაყოფილია ნაკადებად, რომლებიც შესრულებულია მკაფიოდ განსაზღვრულ ვადაში. თითოეულ ობიექტში, რომელიც შედის ნაკადში, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებს აწარმოებს კომპლექსური გუნდები, რომლებიც გადაადგილდებიან ერთი შენობიდან მეორეში. ეს უზრუნველყოფს პერსონალის თანაბარ დატვირთვას და ნაკადში შემავალი ობიექტების რიტმული მიწოდებას.

სამუშაოების წარმოების პროექტები (PPR) მოიცავს ძირითად გადაწყვეტილებებს სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ორგანიზების შესახებ. PPR შემუშავებულია სპეციალიზებული ტრასტების ან სხვა ორგანიზაციების მიერ და შედგება:

• კალენდარული გეგმა, რომელშიც მონიშნულია სხვადასხვა შემსრულებლის ყველა ნამუშევარი, დაკავშირებული ვადებთან;
• გენერალური გეგმა, რომელშიც მითითებულია თავად ობიექტის მდებარეობა, დამხმარე ადგილები, მექანიზებული დანადგარები, საწყობები, სითბოს და ელექტრომომარაგების ქსელები, მისასვლელი გზები;
• პროდუქციის, მასალების, სტრუქტურების, სპეციალური აღჭურვილობის, მუშაკების მიღების მოთხოვნების განრიგი.

ახალი მეთოდებით და მაღალი სირთულის მიხედვით განხორციელებული პროცესებისთვის PPR შეიცავს ტექნოლოგიურ რუქებს.

ისინი მიუთითებენ ეკონომიკურ და ტექნიკურ ინდიკატორებზე, საჭირო უსაფრთხოების ზომების მოთხოვნებზე, გრაფიკებსა და რეკომენდაციებზე მუშაკთა მუშაობის ორგანიზების მეთოდებზე, რესურსების საჭიროებაზე (ნაწილები, ინვენტარი, აღჭურვილობა) და შრომის ხარჯების გაანგარიშება.

ხშირად, ადგილზე ერთდროულად ტარდება არაერთი დაუკავშირებელი სამუშაო, მაგალითად, ელექტრომოწყობა, სანტექნიკა, დურგალი და მოპირკეთება. სამუშაო პროცესის რიტმი მოითხოვს გარკვეული მასალების მიწოდებას საჭირო დროს, საკმარისი რაოდენობით და სწორი ტექნოლოგიური თანმიმდევრობით. შეფერხების თავიდან აცილების მიზნით, კონტრაქტორების მოსაზრების გათვალისწინებით, შემუშავებულია საათობრივი განრიგი, რომლითაც ხელმძღვანელობს მწარმოებელი მიწოდებას და ავტოქარხანა აწვდის საჭირო ელემენტებს ადგილზე.

ნაწილების მიწოდებისა და მათი მონტაჟის დასაკავშირებლად, შედგენილია ტრანსპორტირებისა და მონტაჟის გრაფიკები. შენობის ინსტალაციის ტექნოლოგიური თანმიმდევრობისა და თითოეული ელემენტის დაყენების სტანდარტული დროის მიხედვით, ნათლად არის მითითებული ადგილზე მანქანების ჩამოსვლის დრო და თითოეული ფრენის მიერ მიწოდებული საქონლის დიაპაზონი. შედგენილია ყოველკვირეული, ყოველდღიური და საათობრივი განრიგი, რომლის წყალობითაც სხვადასხვა დეპარტამენტს შეუძლია დაინახოს დიდი სურათი და იმოქმედოს კონცერტულად. ეს საშუალებას გაძლევთ დაგეგმოთ თითოეული ტიპის სამუშაოს დასრულების დრო და დაახლოებით გამოთვალოთ ობიექტის დასრულების ვადა.

მიმდინარე პროცესების მთელი კომპლექსის უფრო სრულად დასაფარად, განრიგი გამოიყენება ყველა ტიპის ობიექტზე მუშაობისას. ის იძლევა ზოგად გაგებას მოქმედებების თანმიმდევრობის შესახებ სხვადასხვა დროის პერიოდებში (დღიდან რამდენიმე თვემდე), თუმცა გეგმები რეგულარულად საჭიროებენ კორექტირებას წარმოქმნილი გარემოებების მიხედვით. მშენებლობის ხანგრძლივობა გამოითვლება SNiP-ის ნორმების მიხედვით და მნიშვნელოვნად განსხვავდება სტრუქტურის სირთულისგან. სამუშაოს ხანგრძლივობის შემცირება ან გაზრდა ყოველთვის უნდა იყოს გამართლებული, რადგან ხანგრძლივობის მატებასთან ერთად შეიძლება დაირღვეს მიწოდების ვადები და დამკვეთი განიცდის ზარალს, ხოლო არაგონივრული შემცირება ხშირად იწვევს ტექნოლოგიური ოპერაციების შესრულების სტანდარტების შეუსრულებლობას. .

პროექტის მასშტაბიდან გამომდინარე, შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი სახის დაგეგმვა:

• გამარტივებული მეთოდები;
• კალენდარული ხაზის დიაგრამები;
• ქსელის სქემები.

გამარტივებული მეთოდები გამოიყენება მიმდინარე ამოცანების შესრულებისას, როგორც წესი, მომდევნო რამდენიმე კვირის ან დღის განმავლობაში. ასეთი სქემები მიუთითებს მხოლოდ შესრულებული მოქმედებების ტიპებზე და მათი დასრულების ვადებზე, ისინი არ არის საკმარისად ნათელი და არა ოპტიმიზირებული. ასევე, დაგეგმვა ყველაზე განზოგადებული ფულადი ფორმით შეიძლება მივაწეროთ გამარტივებულ ფორმებს.

კალენდარული ხაზოვანი დიაგრამა, სხვაგვარად ცნობილი როგორც განგას სქემა, არის მასშტაბი სხვადასხვა სიგრძის მონიშნული ჰორიზონტალური ხაზებით, რომელიც წარმოადგენს თითოეული დავალების ხანგრძლივობას. მისი სრულად და ეფექტურად შედგენის მიზნით, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტები:

• შეადგინეთ საჭირო სამუშაოების ჩამონათვალი;
• განსაზღვროს მათი მოცულობები და წარმოების მეთოდები;
• მათი შრომის ინტენსივობის გამოთვლა ნორმებიდან და წინა გამოცდილებიდან გამომდინარე;
• შეადგინოს წინასწარი განრიგი თითოეული საქმის აღსრულების სავარაუდო ვადებით;
• მისი ოპტიმიზაცია სამუშაო ძალის, აღჭურვილობისა და სხვა პირობების განაწილების რეალური შესაძლებლობების გათვალისწინებით.

სამუშაოს მოცულობისა და მასზე დახარჯული დროის სწორად გამოსათვლელად, დადგენილი ნორმების გარდა, უნდა გავითვალისწინოთ სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტორები, მაგალითად, ადგილობრივი ამინდის პირობები ან რელიეფის მახასიათებლები. თუ საწყის ეტაპზე არის დროის შეფერხება არასწორი გამოთვლების გამო, მაშინ მისი კომპენსაცია თითქმის შეუძლებელი იქნება, რადგან ხაზოვანი გრაფის გამოსწორება ძალიან რთულია.

ქსელის დიაგრამა შედგენილია უფრო თანამედროვე გრაფიკული ტექნიკის მიხედვით (რუკები, ლაბირინთი, ქსელები). ფურცელზე დახატული ან კომპიუტერის მონიტორზე გამოსახული ასეთი სქემა ჰგავს წვეროების ერთობლიობას, რომლებიც დაკავშირებულია სეგმენტებით (არამიმართული და მიმართული). წრეები სეგმენტის დასაწყისში და ბოლოს მიუთითებს სამუშაოს დასაწყისსა და დასასრულს. ამ სახის დაგეგმვაში შეიძლება არსებობდეს მრავალი განსხვავებული გზა საწყის და დასასრულ მოვლენებს შორის. ყველაზე გრძელ გზას ეწოდება კრიტიკული გზა და ის განსაზღვრავს პროექტის მთლიან ხანგრძლივობას. შესაბამისად, სხვა გზებით არის დროებითი რეზერვები და პროცესების შესრულების სიჩქარის ცვალებადობის შესაძლებლობა.

ასეთი დაგეგმვის სიძლიერე არის მისი გზაზე მორგების შესაძლებლობა.

თუ მშენებლობა არ აკმაყოფილებს შეთანხმებულ ვადებს, მაშინ არსებობს შესაძლებლობა, შემცირდეს კრიტიკული გზის დრო შრომითი და მატერიალური რესურსების გადანაწილებით არაკრიტიკული გზის ეტაპებიდან, რეზერვების მოზიდვით ან პროცესების თანმიმდევრობის შეცვლით (თუ ეს ტექნოლოგიურად შესაძლებელია). განრიგების შედგენისა და მათი დახვეწის გასაადვილებლად შემუშავებულია არაერთი კომპიუტერული პროგრამა.

სავარაუდო ხარჯების გაანგარიშება

საპროექტო დოკუმენტაციის განუყოფელი ნაწილია ხარჯთაღრიცხვა, ანუ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება. სწორი ფინანსური გამოთვლები ხელს უწყობს მშენებლობის რიტმულ და შეუფერხებელ ეტაპებს. თუ დაშვებულია უზუსტობები, მაშინ ამან შეიძლება გამოიწვიოს ზარალი, გამოტოვებული ვადები, დავალიანება ან დამატებითი ფინანსური რესურსების მოზიდვის აუცილებლობა, ხშირად კრედიტი.

სავარაუდო ღირებულება ჩვეულებრივ მოიცავს რამდენიმე კომპონენტს და გამოითვლება შემდეგი ფორმულის მიხედვით: მოგება. უკეთ რომ გაიგოთ, თუ როგორ ხდება გამოთვლები, უფრო დეტალურად უნდა შეხედოთ თითოეულ კომპონენტს.

ყველა პირდაპირი ხარჯების ჯამი გამოითვლება სამუშაოს მთლიანი მოცულობის (ფიზიკურ ერთეულებში) და გაზომვის ერთეულზე ამჟამად გამოყენებული ფასების გათვალისწინებით, სავარაუდო სტანდარტების შესაბამისად. პირდაპირი ხარჯები, როგორც წესი, მერყეობს მთლიანი ღირებულების 65%-დან 80%-მდე და შედგება:

• თანამშრომელთა ხელფასებირომლებიც უშუალოდ არიან ჩართულნი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებში (10-15%);
• ყველა სამშენებლო მასალის ღირებულება, რომლებიც გამოიყენება კონსტრუქციების მშენებლობაში (50-55%);
• გამოყენებული მანქანების საოპერაციო ხარჯები, სპეციალური აღჭურვილობა, მექანიზმები და მანქანები, მათ შორის, მათი მმართველი სპეციალისტების ხელფასი (5-10%).

ზედნადები ხარჯები მოიცავს კონტრაქტორის ან ქვეკონტრაქტორის ანაზღაურებას ყველა ხარჯისთვის, რომელიც დაკავშირებულია სამშენებლო მოედანზე შესაბამისი საცხოვრებელი და წარმოების პირობების ორგანიზაციასთან და შენარჩუნებასთან. ზედნადები ხარჯების ოდენობა დგინდება სახელფასო ფონდის მიხედვით და დიდწილად დამოკიდებულია შენობის ობიექტის მასშტაბზე, წარმოების მეთოდსა და მშენებლობის ტიპზე. როგორც წესი, ეს მაჩვენებელი 13-20%-ს შორის მერყეობს. მათი გაანგარიშებისთვის გამოიყენება ნორმები წარმოების თავისებურებების გათვალისწინებით. დაუშვებელია მულტიპლიკატორის გამოყენება ზედნადები ხარჯებისთვის.

ზედნადები ხარჯები მოიცავს:

• ხარჯები ადმინისტრაციული და ეკონომიკური საჭიროებისთვის. იგი ითვალისწინებს მივლინების გადახდას, საკანცელარიო ნივთების, ფოსტისა და სატელეფონო კომუნიკაციების ღირებულებას, სამგზავრო მანქანების მოვლა-პატრონობასა და მომსახურებას, საჭირო სპეციალიზებული ლიტერატურის (მარეგულირებელი, ტექნიკური, ეკონომიკური) შეძენას, საჭირო პერიოდულ გამოცემების გამოწერას.
• შრომის ხარჯები. ეს არის მენეჯერებისა და სპეციალისტების მომზადება და გადამზადება, სათანადო საცხოვრებელი და სანიტარიული და ჰიგიენური პირობების შექმნა და შრომის დაცვა. ეს ასევე მოიცავს დამატებით ანაზღაურებას თანამშრომლებისთვის (სამსახურის ხანგრძლივობა, დამატებითი შვებულება სტაჟისთვის), სოციალური დაზღვევა.
• პროცესის აუცილებელი ორგანიზების ხარჯები. ეს მოიცავს უსაფრთხოების დაცვას, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას, საპროექტო ჯგუფებისა და სამშენებლო ლაბორატორიების შენარჩუნების ხარჯებს, ცვეთას, გეოდეზიურ ღონისძიებებს და გამწვანებას.
• სხვა ხარჯები(ქონების დაზღვევა, ლიცენზირება, აუდიტი, კონსულტაცია, სარეკლამო მომსახურება, საბანკო მომსახურება).

სავარაუდო მოგება (ხშირად გამოიყენება ტერმინი „გეგმური დანაზოგი“) არის კონტრაქტორის დაგეგმილი მოგება. მან უნდა დაფაროს პერსონალის მატერიალური წახალისების, ასევე საწარმოო ობიექტების განვითარებისა და მოდერნიზაციის ხარჯები. მისი მოცულობა გამოითვლება თითოეული ორგანიზაციისთვის ცალ-ცალკე, მშენებლობის სახელშეკრულებო ღირებულების მიხედვით და მერყეობს მთლიანი თანხის 7-11%-ს შორის. სავარაუდო მოგება არ ვრცელდება სავარაუდო ღირებულებაში შემავალ ხარჯებზე. მისი გაანგარიშებისთვის ისინი ხელმძღვანელობენ შესაბამისი მეთოდოლოგიური ინსტრუქციებით.

არსებობს ინდუსტრიის სტანდარტები სავარაუდო მოგებისთვის, რაც დამოკიდებულია ოპერაციების ტიპზე:

• ზოგადი ინდუსტრიის რეგულაციები, რომლებიც ვრცელდება ყველა ბიზნესზე. სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებისთვის ისინი შეადგენს თანამშრომელთა სახელფასო ფონდის 50%-ს, რაც შედის ხარჯთაღრიცხვაში შემავალ პირდაპირ ხარჯებში. რაც შეეხება სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოებს, ეს მაჩვენებელი 65%-ია.
• სტანდარტები დამოკიდებულია შესრულებული პროცესების ტიპებზე. ისინი გამოიყენება სამუშაო დოკუმენტაციის შედგენის ეტაპზე და დადგენილია სახელმძღვანელოს დანართ No3-ში.
• ინდივიდუალური სტანდარტები ცალკეული ორგანიზაციებისთვის. ისინი არ ვრცელდება საწარმოებზე, რომლებიც ასრულებენ შეკვეთებს ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებზე.

დაგეგმილი დანაზოგის სტრუქტურაში გათვალისწინებულია შემდეგი ხარჯები:

• საწარმოს ძირითადი საშუალებების გადაიარაღება და მოდერნიზაცია;
• თანამშრომლებისთვის მატერიალური წახალისება: ფინანსური დახმარება, მკურნალობა სანატორიუმ კომპლექსებში, კულტურული ღონისძიებების ბილეთების შეძენა და სპორტული დარბაზების გამოწერა, დახმარება იპოთეკის გადახდაში და გარკვეული სერვისებისა და საქონლის შეძენაში;
• საგადასახადო გადასახადები (ქონებაზე, შემოსავლებზე, ადგილობრივ გადასახადებზე) არაუმეტეს 5%-ის განაკვეთით;
• დახმარება ცალკეული საგანმანათლებლო დაწესებულებების პარტნიორებისთვის.

კარგად გააზრებული შეფასება საშუალებას გაძლევთ მოაწყოთ სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები სათანადო დონეზე, თავიდან აიცილოთ ხარჯების გადაჭარბება და მშენებლობის დროს გადახდების შეფერხება. გარდა ამისა, შესაძლებელია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულების მიღწევა უფრო პროდუქტიული მექანიზმების გამოყენებით, მასალების გონივრული დაზოგვით, სამუშაო რეჟიმის შეცვლით ან მენეჯმენტის გაუმჯობესებით. ღირებულების ზუსტად გამოსათვლელად გამოიყენება ფაქტორული ანალიზი - ეს არის ტექნიკა თითოეული ინდივიდუალური სამშენებლო ფაქტორის ხარჯებზე ზემოქმედების შესასწავლად.