Qancha kredit kutishim mumkin?

Bank har doim ma'qullaydi maksimal miqdor, ariza shaklida ko'rsatilgan qarz oluvchiga va birgalikda qarz oluvchilarga berilishi mumkin. Biroq, kredit miqdori siz tanlagan mulk qiymatining 85% dan oshmasligi kerak.

Menga qarz berishni rad etishdi. Nega? Nima qilish kerak?

Bank rad etish sabablarini tushuntirmaydi, chunki bu tijorat siri hisoblangan qarz oluvchilarni baholash tizimining oshkor etilishiga olib keladi. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning yigirmaga yaqin parametrlari mavjud bo'lib, ular ushbu tizimga tayanishi mumkin.

Agar bank sizni rad etsa, rad etishning ilova matnida ko'rsatilgan muddatda kredit olish uchun qayta murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi hollarda siz darhol qayta murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik rasmiy maosh bilan ipoteka olish imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Misol uchun, siz 2-NDFL sertifikati o'rniga bank shaklida sertifikat bilan kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Bank shaklidagi daromad sertifikati bank tomonidan qarz oluvchining daromadini tasdiqlash sifatida qabul qilinadigan, ammo qo'shimcha daromadlar hisobga olinishi mumkin bo'lgan muqobil hujjatdir.

Men keksa odamman, menga ipoteka berishadimi?

Siz 75 yoshga to'lguningizcha ipoteka olishingiz mumkin. Misol uchun, agar siz 65 yoshda bo'lsangiz, 10 yillik ipoteka olishingiz mumkin.

Agar Sberbank kartasida ish haqi olsam?

Sberbankning ish haqi mijozlari, boshqa kredit shartlariga qarab, qo'shimcha imtiyozlar olishlari mumkin. Shu bilan birga, agar birgalikda qarz oluvchilardan biri ish haqi mijozi bo'lsa, imtiyozlar mavjud.

· Agar so'nggi ikki oy ichida Sberbank kartangiz yoki hisob raqamingizga kamida bitta ish haqi tushayotgan bo'lsa, tarifingiz bo'yicha chegirma olishingiz mumkin.

· Agar oxirgi 6 oyning kamida 4 tasida ish haqini Sberbank kartasiga (hisobiga) o'tkazgan bo'lsangiz, daromad sertifikati va mehnat daftarchasi nusxasini qo'shimcha ravishda yuklashingiz shart emas.

Kelajakdagi kreditim bo'yicha ortiqcha to'lovni qanday bilsam bo'ladi?

Siz ortiqcha to'lov miqdorini ko'rishingiz mumkin ro'yxatdan o'tish orqali shaxsiy hisob . Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hisoblash panelini bosing va siz kalkulyatorda ortiqcha to'lov diagrammasini ko'rasiz.

Qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi polisini sotib olish foydalimi?

Sberbank Life Insurance MChJ sug'urta kompaniyasida yoki Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan boshqa kompaniyalarda hayot va sog'liq sug'urtasi kredit stavkasini 1% ga kamaytirish imkonini beradi.

Siyosatni sotib olishni hisobga olgan holda, siz aslida stavka bo'yicha taxminan 0,5 foiz punktni tejaysiz. Tarifni tejashdan tashqari, siyosat o'zining bevosita maqsadini amalga oshiradi - sug'urta kompaniyasi bankka sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha qarzning qoldig'ini to'laydi. sug'urta hodisasi(nogironlik yoki o'lim).

Men boshqa davlat fuqarosiman, ipoteka olsam bo'ladimi?

Sberbankdan ipoteka faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin?

Ko'pincha birgalikda qarz oluvchilar asosiy qarz oluvchining qarindoshlari - turmush o'rtog'i, ota-onasi, bolalari, aka-uka va opa-singillaridir. Hammasi bo'lib, siz 6 tagacha sherik qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin. Agar turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz majburiy qarz oluvchi bo'lishi kerak. Agar er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, istisnolar mumkin.

Masalan, ma'qullangandan keyin ko'proq miqdorni olish imkoniyatini oshirish uchun siz birgalikda qarz oluvchilarni - ish haqi loyihalari ishtirokchilarini jalb qilishingiz mumkin. Va kredit olish uchun murojaat qilganda, siz birgalikda qarz oluvchining to'lov qobiliyatini hisobga olishni xohlamasligingizni ta'kidlashingiz mumkin. Bu talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini qisqartiradi, lekin tasdiqlangan maksimal miqdorni kamaytirishi mumkin.

Ipoteka uchun onalik kapitalidan qanday foydalanish kerak?

Siz onalik kapitali mablag'larini to'liq yoki qisman sifatida ishlatishingiz mumkin ilk to'lov ipoteka olishda. Siz faqat onalik kapitali yoki onalik kapitali miqdori va foydalanishingiz mumkin o'z mablag'lari. Minimal to‘lov miqdori uchun DomClick kalkulyatoridan foydalanishni tavsiya etamiz.

Pul mablag'laridan foydalanganda onalik kapitali uni olish tartibi va muddati to'g'risida sotuvchi bilan kelishib olish muhimdir Pul onalik kapitali, chunki bu miqdor o'tkaziladi Pensiya jamg'armasi darhol emas.

Shuningdek, onalik kapitali mablag'lari mavjud kreditni muddatidan oldin to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Ipoteka uchun ariza berishda qanday qo'shimcha xarajatlar bo'ladi?

Mulk turiga va tanlangan xizmatlar to'plamiga qarab, kredit olish uchun ariza berishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi:

· Baholash hisoboti - 2000 dan₽ mintaqaga va baholash kompaniyasiga qarab (garovni baholash uchun talab qilinadi);

· Garovni sug'urta qilish (sotib olingan kvartira uchun) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash (majburiy emas, lekin kredit stavkasini pasaytiradi) - to'g'ridan-to'g'ri kredit miqdoriga bog'liq;

· Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji 2000 ni tashkil qiladi₽ da mustaqil ro'yxatdan o'tish yoki elektron ro'yxatdan o'tish uchun 1400 ₽ istratsiya (bu qo'shimcha xizmat va alohida to'lanadi);

· Ijaralar seyf va unga kirish uchun to'lov (ikkilamchi uyni naqd pulga sotib olayotganda) yoki xavfsiz to'lov xizmati uchun to'lov - 2000 dan₽ .

Xizmatlarning narxi taxminan. Tegishli xizmatlarning veb-saytlarida aniq narxni tekshiring.

Qaysi biri yaxshiroq: yangi bino yoki qayta sotish?

Qoidaga ko'ra, kvartira yoki yangi binodagi kvartiralar to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan, qayta sotiladigan kvartiralar esa avvalgi egasidan sotib olinadi.

Sizdan oldin yangi binoda hech kim yashamagan, kvadrat metr uchun narx ikkilamchi bozorda bir xil toifadagi kvartiranikidan past, ishlab chiquvchilarning reklama aktsiyalari mavjud, zamonaviyroq maketlar, ammo siz tezda qila olmaysiz. yashash joyingizda ro'yxatdan o'ting, lift va gaz yoqilmaydi, aksariyat aholi ko'chib o'tmaydi, ular infratuzilmaning rivojlanishini va qo'shnilardan ta'mirlashni tugatishini kutishlari kerak;

Qoidaga ko'ra, siz ikkinchi darajali mulkka ko'chib o'tishingiz va uning atrofidagi infratuzilma allaqachon rivojlanganidan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, ammo siz standart tartib, eskirgan aloqa bilan kifoyalanishingiz kerak bo'ladi va sizga kerak bo'ladi; mulk va bitim taraflarining huquqiy tozaligini tekshirish.

Kredit olish uchun arizani ko'rib chiqish muddati qancha?

Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

DomClick orqali Sberbankdan ipoteka olish jarayoni qanday ishlaydi?

Mulk turiga va boshqa parametrlarga qarab, ipotekani olish jarayoni o'zgarishi mumkin.

Biroq, birinchi bosqich hamma uchun bir xil - kredit olish uchun ariza topshirish. Ariza berish uchun DomClick kalkulyatori yordamida kreditni hisoblang, veb-saytda ro'yxatdan o'ting, shaklni to'ldiring va ilova qiling Kerakli hujjatlar. Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

Agar siz hali ko'chmas mulkni tanlamagan bo'lsangiz, uni bankdan ruxsat olganingizdan so'ng, siz uchun maksimal kredit miqdorini bilganingizdan so'ng darhol boshlashingiz mumkin.

Mulk tanlanganda, kerakli hujjatlarni DomClick hisobingizga yuklang.

3-5 kun ichida siz tanlagan mulkni tasdiqlash haqida sizga xabar beriladi. Markazda amalga oshiriladigan tranzaksiya uchun qulay sanani tanlashingiz mumkin ipoteka krediti Sberbank.

Oxirgi bosqich - Rosreestr-da bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Tabriklaymiz, ishingiz tugadi!

Nima uchun DomClick-da ro'yxatdan o'ting?

Ro'yxatdan o'tganingizdan so'ng, siz suhbatda maslahatchining yordami va qarz oluvchining so'rovnomasidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Roʻyxatdan oʻtish maʼlumotlaringizni saqlash imkonini beradi, shunda siz istalgan vaqtda arizani toʻldirishga qaytishingiz mumkin. Qarz oluvchining shaxsiy hisobvarag'ida kreditni tasdiqlaganingizdan so'ng, siz menejeringiz bilan bog'lanishingiz, hujjatlarni bankka onlayn yuborishingiz va ipoteka olish uchun zarur xizmatlarni olishingiz mumkin bo'ladi.

Bank qarorini qanday bilsam bo'ladi?

Arizangizni ko'rib chiqqandan so'ng darhol sizga bank qarori bilan SMS keladi. Bank xodimi ham sizga qo'ng'iroq qiladi.

Ipoteka haqida nimani bilishingiz kerak? Ipoteka olish ko'rinadigan darajada qiyin emas. Ko'pgina fuqarolar uchun bu minimal investitsiyalar bilan uy-joy sotib olishning mutlaqo maqbul usulidir. Ammo kredit olish juda ko'p nuanslarni hisobga olishi kerak. Bunday holda, bu haqiqiy xarajatlarni tejash bo'ladi.

Ipoteka olishda birinchi navbatda nimaga e'tibor berish kerak?

Avvalo, qabul qilishda munosabatlarni tartibga soluvchi Federal qonunni o'rganish tavsiya etiladi ipoteka krediti. Bu "Ipoteka to'g'risida" gi qonun. Kredit berish ikkilamchi bozorda ham, yangi binolarda ham amalga oshiriladi. Qachon uy-joy ipotekasini olish yaxshiroq, to'lov qobiliyatining o'ziga xos shartlariga bog'liq va iqtisodiy vaziyat qarz oluvchidan.

Qarz oluvchi ham shu tarzda tarqatishi kerak oila byudjeti uchun pul yetarli bo'lishi uchun oylik to'lovlar. Mutaxassislar byudjet mablag'larini jamidan shunday taqsimlashni maslahat berishadi oilaviy daromad Oylik to'lovlarga 40% dan ortiq mablag' sarflanmadi. Boshqa narsalar qatorida, siz o'z imkoniyatlaringizni ehtiyotkorlik bilan baholashingiz va dastlabki to'lov qancha bo'lishini hal qilishingiz kerak. Qanaqasiga katta summa dastlab kiritilsa, shuncha kam bo'ladi oylik to'lov.

Har bir kredit tashkiloti o'z kredit shartlarini taklif qiladi. Ipoteka kreditini qanday qilib foydali olish va ariza berishni aniqlash uchun siz ko'rib chiqishingiz kerak bo'ladi katta miqdorda kredit tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlar. Ta'minlash uchun hujjatlarni topshirishdan oldin kredit xizmatlari Ko'pgina kreditorlarning shartlari va shartlarini o'rganish kerak. Bular ikkilamchi uy-joy yoshi, texnik holati, shuningdek, likvidlik bo'yicha talablarni o'z ichiga olishi mumkin. Shuning uchun banklar ko'pincha Xrushchev davridagi binolar, podvallar, podvallar va kommunal kvartiralarga qarz berishdan bosh tortadilar. Bunday uy-joy garov sifatida ishlatilishi mumkin emas, shuning uchun kredit tashkilotlari buni hisobga olmaydilar.

Ipotekani qanday qilib foydali olish bo'yicha ko'rsatmalar

Depozitlar yangi binolar uchun, ayniqsa, ma'lum bir bank bilan hamkorlik qiladigan ishonchli ishlab chiquvchilardan osonroq beriladi. Sotib olayotganda siz quyidagi fikrlarga e'tibor berishingiz kerak:

• Dastlabki to'lov miqdori imkon qadar katta bo'lishi kerak. Dastlabki to'lov qancha ko'p bo'lsa, har oy shuncha kam to'laysiz va ortiqcha to'lashingiz shart emas.
• Qarz olish uchun ariza berish uchun zarur bo'lgan vaqtni minimallashtiring, shunda ortiqcha to'lov minimal miqdorda bo'ladi.
• Yuqori darajadagi uy-joy kutmasdan, o'zingizning haqiqiy imkoniyatlaringizga qarab kvartira sotib oling. Albatta, bunday mulklar ham ipoteka beriladi, lekin u erdagi shartlar butunlay boshqacha.

Agar siz vaqtingizni sarflasangiz va hamma narsani tahlil qilsangiz, uyni ijaraga olishdan ko'ra arzonroq bo'lgan mulkni olish juda mumkin.

Ipoteka muddati

Ipoteka olishning eng yaxshi usuli qanday?

Ipotekaning foydasi qarzga olingan mulkka bog'liq. Ipoteka uchun mulkni qanday tanlash kerak, mablag'lar mavjudligi va mulkning qiymatiga bog'liq. Ko'p odamlar kvartirani qurilish bosqichida sotib olish kerak, deb hisoblashadi. Ko'pincha, uy-joy qurilishidan beri qimmatroq bo'ladi va poydevor chuqurida siz mulkni minimal narxda sotib olishingiz mumkin.

Ikkilamchi uy uchun ipotekani qanday olish kerak

Qayta sotiladigan uy-joy odatda yangi uy-joyga qaraganda qimmatroq turadi. Ayniqsa, u yuqori sifatli ta'mirdan yoki hududni kengaytirish bilan qonuniy, qulay qayta qurishdan o'tgan bo'lsa. Qayta sotish narxi shahar maydoniga, ta'mirlash sifatiga, kvartirani o'zgartirgan egalar soniga va og'irliklar mavjudligiga bog'liq. Ikkilamchi mulkni ipoteka olishda bir qator afzalliklarga ega:

• Banklar ushbu ko'chmas mulk bozoriga ko'proq sodiqdirlar. Faqat ikkilamchi ko'chmas mulkni sotib olish uchun ipoteka beradigan kredit tashkilotlari mavjud.
• Past foiz stavkalari.
• Dastlabki to'lov kichikroq bo'ladi.
• Vakolatli qarz oluvchi o'z uyidan yangi binolarda bo'lgani kabi bir muncha vaqt o'tgach emas, balki kredit olish uchun ariza topshirgandan so'ng darhol foydalanishi mumkin.
• Infratuzilma allaqachon mavjud, nafaqat uni qurishni va'da qiladi.

Bu barcha afzalliklar ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olishning aniq afzalliklaridan dalolat beradi, ayniqsa kredit tashkilotlari bunday kvartiralar va uylarga ko'proq sodiqdirlar. Ikkilamchi uy-joy uchun kreditni tasdiqlang kredit tashkiloti osonroq va kamroq xavf. Shu sababli, tajribali mutaxassislar ikkilamchi bozorda ipoteka bo'yicha maslahatlar beradi. Kreditni bosqichma-bosqich ko'rib chiqish yangi bino uchun ariza berishdan ko'ra kamroq hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Yangi bino

Tranzaktsiyani bajarish uchun siz ishlab chiquvchidan quyidagi hujjatlarni so'rashingiz kerak:

• Loyiha deklaratsiyasi.
• Davlat ekspertizasi bilan loyiha deklaratsiyasi.
• Investitsion shartnoma.
• Ishlab chiquvchining ta'sis hujjatlari.
• Sug'urta shartnomasi.
• Qurilish uchun ruxsatnoma.
• Er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Yangi binoni ro'yxatdan o'tkazishda katta afzallik shundaki, ekspertizadan o'tgan kredit tashkiloti xodimlari moliyalashtirilayotgan uy-joy va quruvchini tekshirishlari mumkin. Bu qarz oluvchini mulkni keyinchalik qayta sotishdan yoki boshqa narsalardan himoya qiladi firibgarlik faoliyati qurilish tashkilotlari. Ammo har qanday holatda ham, qarz oluvchi yangi binoda kvartira uchun ipoteka to'lashi kerakligini tushunishi kerak, hatto xaridor pudratchilar tomonidan aldansa yoki qurilish kompaniyasi firibgar bo'lib chiqsa ham. Bu asosiy xususiyat yangi uy-joy bozori.

Imtiyozli ipoteka

Ipoteka bo'yicha maslahat beradigan brokerlar buni eng ko'p da'vo qilishadi foydali shartlar imtiyozli ipoteka shartlariga tushadiganlar uchun. Bir nechta bunday guruhlar mavjud:

• Yosh o'qituvchilar va muvaffaqiyatli olimlar.
• Harbiy xizmatchilar va ularning oila a'zolari.
• Katta va yosh oilalar.
• Onalik kapitalini olgan shaxslar.

Yosh oila

Har bir guruhning o'z shartlari bor, lekin har qanday holatda ham imtiyozli shartlarda ipoteka beradigan va ushbu dasturda ishtirok etadigan banklarni topish kerak.

• Davlat dastlabki to'lov uchun subsidiya beradi.
• Ipoteka qarshi beriladi past foiz, qaysi banklar bunday ipotekani taqdim etishini hal qilish muhimdir.
• Davlat sertifikati (bepul ipoteka) doirasida ma'lum miqdorda oylik to'lov.
• Kreditning dastlabki to'lovini yoki bir qismini to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanish.

Past foiz stavkasi bankning qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga qo'yadigan talablarini bekor qilmasligini tushunish muhimdir. Oylik to'lov qarz oluvchining umumiy byudjetining 45% dan oshmasligi kerak, ko'pchilik xato qiladi va kelajakda ish haqi, daromad va turmush darajasini oshirishga umid qiladi.

Kvartira uchun ipoteka olish uchun eng yaxshi joy qayerda?

Qaerda ipoteka olish yaxshiroq ekanligini bilish uchun siz bir nechta banklarni aylanib chiqishingiz kerak. Agar vaqt bo'lsa va kelajakdagi qarz oluvchi buni tushunsa, u mustaqil ravishda harakat qilishi mumkin, lekin ko'p hollarda ipoteka brokerini yollash yaxshiroqdir. Ortiqcha to'lov minimal bo'ladi, lekin haqiqiy mutaxassis maslahat va taklif qilish imkoniyatiga ega bo'ladi foydali variant muayyan mijoz uchun ipoteka taklifi.

Qaysi bank ko'chmas mulk uchun kredit olish yaxshiroq ekanligini aniqlash uchun quyidagi oddiy shartlarga e'tibor qaratish yaxshiroqdir:

• Dastlabki to'lov miqdori.
• Stavka foizi.
• Kredit shartlari.
• Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar.

Foydalanish ham yaxshi bo'lardi onlayn kalkulyator, bu endi har qanday bank tomonidan taqdim etiladi. Bundan tashqari, vaziyatni nazorat qilish yaxshiroqdir maxsus takliflar. Misol uchun, Gazprom bankida "Yangi bino" taklifi mavjud. Bu qurilayotgan uy-joylarda ko'chmas mulk sotib olish uchun qulay shart-sharoitlarni ta'minlaydi.

Qabul qilish uchun shartlar mavjud bo'lsa imtiyozli kredit, keyin siz ishtirok etadigan banklar ro'yxatiga murojaat qilishingiz kerak davlat dasturlari. Subsidiyalar yoki pasaytirilgan foiz stavkasi bilan davlat dasturi bo'yicha ipoteka uchun ruxsat olish imkoniyati mavjud.

Shartnoma tuzayotganda va kreditni tasdiqlaganingizda, keraksiz majburiyatlarni o'z zimmangizga olmaslik uchun imzolashingiz kerak bo'lgan barcha hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Tajribali brokerlar Ipoteka foizlarini pasaytirish uchun hayot va nogironlik sug'urtasini olish tavsiya etiladi. Shunday qilib, bank fors-major holatlarida pul to'liq qaytarilishi kafolatiga ega bo'ladi.

• Valyuta. Siz faqat daromad olgan valyutada kredit olishingiz kerak. Shunday qilib, siz o'zingizni valyuta bozoridagi ko'tarilishlardan himoya qilishingiz mumkin.
• Oylik to'lov oilaning daromadidan qancha kam pul olsa, shuncha yaxshi. Siz tavakkal qilmasligingiz va yorqin kelajakka umid qilmasligingiz kerak, sizga hozir bor narsangizni eyishingiz kafolatlangan va to'lov byudjetning 40% dan ko'prog'ini va ideal holda 30% ni yemasligi kerak.
• Qabul qilish yaxshiroq ko'proq pul to'g'ridan-to'g'ri uy sotib olish uchun kerak bo'lgandan ko'ra, chunki sizga ta'mirlash, mebel va boshqa xarajatlar ham kerak bo'ladi iste'mol krediti qimmatroq.
• Ortiqcha to'lamaslik uchun uy-joy narxini diqqat bilan baholang.
• Sotish uchun uy sotib oling. Bu faqat holatda, mulk likvid bo'lishi kerak, keyin qarz oluvchi kamroq xavfga ega bo'ladi.

Bu ipotekani qanday qilib to'g'ri olish bo'yicha ko'p maslahatlar emas. Ammo ular sizga qimmatbaho narsalarni iloji boricha foydali kreditga sotib olishga yordam beradiganlardir. kvadrat metr. Hatto 10-15 yillik ipoteka uchun yillik 1 foiz ham yarim million rublga tushishi mumkin.

Ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olish - bu jiddiy qadam bo'lib, faqat hamma narsani tortish va hisoblashdan keyin olinishi kerak. Birinchi qadam - bank to'g'risida qaror qabul qilish, keyin esa kredit shartlari va miqdorini aniq tanlash. Faqat bu holatda ipoteka krediti ko'p muammolarga olib kelmasligi uchun kafolat mavjud.

Salom! Ushbu postda, muntazam ravishda, biz Sberbankda ipoteka qancha foizga berilishini yozamiz. Ipoteka to'g'risida juda ko'p maqolalar mavjud, ammo kredit dasturlari o'zgaradi, foiz stavkalari o'zgaradi va hokazo. Keling, bugungi kunda Sberbankda ipoteka stavkasi qanday ekanligini va bugungi mavzuimiz doirasidagi boshqa bir qator savollarni ko'rib chiqaylik.

Biz o'quv dasturimizni ikkilamchi bozordan boshlaymiz. Tayyor uy-joy uchun tariflar Sizga shuni eslatib o'tamizki, kvartira og'irligidan ozod bo'lishi kerak, boshqacha aytganda, garovga qo'yilmasligi, hibsga olinmasligi, uchinchi shaxslarning huquqlari va boshqalar.

Ikkilamchi uy-joy uchun Sberbankdagi ipoteka stavkasi endi:

08.06.2019 dan boshlab barcha dasturlar uchun tariflar pasaytirildi. Bundan tashqari, u ipoteka foiz stavkasini yanada kamaytirish imkonini beradi, ishlaydi.

Yana bir qiziqarli o'zgartirish: agar siz kvartirani tanlagan uy ishtirokida qurilgan bo'lsa kredit mablag'lari Sberbank, keyin siz Bankdan ish haqi olmagan bo'lsangiz ham, foizlarda yarim foizga o'sish bo'lmaydi.

• 2 ta hujjatga ko'ra, o'zingizni maksimal darajada himoya qilish uchun stavka oshiriladi, bu holda hissa kamida 50% bo'ladi.

Quyidagi hollarda qiziqish ortishi kuzatiladi:

• +1% - hayot sug'urtasi muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda;
• + 0,8% - ikkita hujjat yordamida ipoteka uchun ariza berishda.

Quyidagi hollarda foizlar kamayadi:

• 0,5% ga - agar sizda Sber ish haqi kartasi bo'lsa;
• 0,3 ga - agar kvartira "Vitrin" aksiyasi ostida bezatilgan bo'lsa;
• 0,2 ga - agar dastlabki to'lov 20% dan kam bo'lsa;
• 0,4% - yosh oilalar uchun aksiyalar uchun.

Qayta sotish uchun ishonishingiz mumkin bo'lgan minimal miqdor 300 000 rublni tashkil qiladi va maksimal miqdor garov qiymatining 80% dan yuqori bo'lmasligi kerak.

Agar kvartira Sberbank DomClick veb-sayti orqali sotib olinsa, tayyor uy-joy uchun ipoteka stavkasi ham kamaydi. Chegirma joriy stavkaning 0,3% ni tashkil qiladi.

Qurilish maydonchasiga

Qiziqish	Taklif, %	Nafaqalar
Baza stavkalari	8,7	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%;
7 yilgacha bo'lgan subsidiya stavkalari	6,5	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; Agar sug'urta qilishdan bosh tortsangiz +1%; Agar sizda yo'q bo'lsa, + 0,5% ish haqi kartasi Sberbank; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.
7 yil 1 oy muddatga subsidiyalangan tariflar. 12 yoshgacha.	7,2	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; Agar sug'urta qilishdan bosh tortsangiz +1%; Agar ish haqi bo'lmasa + 0,5% Sberbank kartalari; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.
12 yil 1 oy muddatga subsidiyalangan stavkalar. 30 yoshgacha.	7,7	PV 15-20% gacha bo'lsa, + 0,3%; Agar sug'urta qilishdan bosh tortsangiz +1%; Agar sizda Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,5%; Agar ipoteka ikkita hujjatga asoslangan bo'lsa, + 0,3%.

Yil oxirigacha yangi binolar uchun aksiya mavjud, uning asosiy talabi bank tomonidan akkreditatsiya qilingan sotuvchidan kvartira sotib olishdir ( yuridik shaxs). Aksiya doirasida siz pasaytirilgan foiz stavkasini olasiz.

Xo'sh, agar siz bu yil oxirigacha foydalansangiz, ya'ni. egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish garovga qo'yilgan kvartira Bankda va siz Dasturchi bilan PDUga kirasiz, keyin esa Bank barcha hujjatlarni ko'rib chiqadi, siz faqat mulkchilik hujjatlarini olishingiz kerak bo'ladi; Qabul qilaman, band hayotimiz va band ishimiz uchun juda qulay xizmat.

Bugungi kunda Bankda yana bir qisqa muddatli aksiya amal qilmoqda, u ham yil oxirigacha davom etadi va bu Bank Dasturchilarni subsidiyalash dasturi doirasida foiz stavkalarini pasaytirayotganidan iborat. Ishlab chiquvchilar ro'yxatini Sberbank veb-saytida topishingiz mumkin, u Rossiyaning barcha hududlarida nashr etiladi.

Agar siz tanlagan kvartira ushbu aksiyaga mos kelmasa, uning daromadi sizning oylik ipoteka to'lovingizni qoplashi uchun Kafilni topishingiz kerak bo'ladi. Umuman olganda, Kafilingizning to'lov qobiliyati sizniki bilan bir xil bo'lishi kerak. O'zingizga egalik huquqini kafolatlaganingizdan so'ng, Kafilni olib tashlash mumkin.

Bu erda siz uchun mavjud bo'lgan miqdor 300 ming rubldan va garov qiymatining 85% gacha bo'ladi.

Yangi binolar bo'yicha ipoteka uchun boshlang'ich to'lov bugungi kunda boshqa dasturlarga nisbatan eng past va 15% ni tashkil qiladi.

Uy qurish uchun

Bu erda qiziqish kvartiralarga qaraganda biroz yuqori, ammo bu tushunarli, chunki bu kvartiralarning ko'chmas mulk bozorida yuqori likvidlilikka ega ekanligi bilan osongina izohlanadi. Bank foiz stavkalarini oshirdi kredit risklarini qoplaydi va ular 9,7% ni tashkil qiladi.

Siz ishonishingiz mumkin bo'lgan miqdor ham 300 mingdan boshlanadi va garov qiymatining 75% gacha bo'lgan dastlabki to'lov kamida 25% bo'lishi kerak; Ammo bu erda ham bor standart shartlar, stavkani oshirish: +1% - agar hayotni sug'urtalash rad etilsa +1% - agar siz boshqa mulkni garov sifatida taqdim etsangiz, u holda Rosreestr bilan ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, ro'yxatdan o'tgandan keyin bu foiz o'chiriladi. Ammo turar-joy binosini qurish uchun ipotekani ipoteka bilan aralashtirib yubormang mamlakat ko'chmas mulk, keling, unga o'tamiz.

Ish haqi olgan xodimlar uchun 0,5% chegirma saqlanib qolmoqda.

qishloq mulki

Bu erda siz nafaqat dacha sotib olishingiz yoki qurishingiz mumkin, bog 'uyi va hokazo, balki sotib oling Dala hovli, kelajakda siz yozgi uy va sabzavot bog'i bilan bog' qurishingiz mumkin. Bu erda siz kirishingiz kerak bo'ladi minimal hajmi hissa - 25%, va mavjud miqdori 300 ming rubl va depozitning 75% dan ko'p bo'lmagan miqdorda bo'ladi.

Mamlakat ko'chmas mulki uchun kreditlar bo'yicha foiz stavkalari juda maqbul va 9,2% gacha. Xo'sh, va mashhur qo'shimcha to'lovlar: +1% - hammasi bir xil hayot va sog'liq sug'urtasi bilan +1% - agar siz garov ta'minlasangiz, u holda bu foiz ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin. Agar daromad ish beruvchidan Sberbank kartasiga o'tkazilgan bo'lsa, ortiqcha 0,5%.

Ipoteka + onalik kapitali

Sizda onalik kapitali bormi va uning mablag'larini uy-joy qurish uchun ishlatmoqchimisiz?

Hech qanday savol yo'q, bu sizning huquqingiz, lekin onalik kapitali uchun maxsus ipotekani oling, ya'ni. Siz uni boshlang'ich to'lov yoki uning bir qismi sifatida faqat tayyor uy yoki yangi bino sotib olayotganda ishlatishingiz mumkin. Ammo har qanday dastur bo'yicha onalik kapitali mablag'lari bilan mavjud ipoteka kreditini qisman yoki to'liq to'lash huquqiga egasiz. Va yana shuni eslatib o'tamizki, mat kapital orqali mablag'larni o'tkazish to'g'risida qaror ikki oy ichida qabul qilinadi, shuning uchun siz bu haqda oldindan tashvishlanishingiz kerak.

Maxsus postda batafsil muhokama qilinadi.

Harbiy ipoteka

Asosiy ipoteka shartlari ushbu dasturda - harbiy xizmatchi bo'lish, jamg'arma-ipoteka tizimida ishtirok etish va maqsadli pul olish huquqiga ega bo'lish. uy-joy krediti asosida Federal qonun 20.08.2004 yil № 117-FZ. Keling, ushbu yashirin huquqiy atamalarni hal qilaylik.

Yuqoridagi Qonunga ko'ra, har qanday harbiy xizmatchi omonat-ipoteka tizimida uch yil qatnashgandan so'ng, xizmat muddati tugashini kutmasdan. Bu yerda nafaqat tayyor uy-joy, balki qurilayotgan uy-joylarni ham sotib olish imkoniyati mavjud. Haqiqiy miqdor harbiy ipoteka tugagan uy-joy uchun 2 629 000 rubl bilan cheklangan va siz kredit olishingiz mumkin bo'lgan maksimal muddat 20 yil. Ammo bu erda foiz stavkasi juda jozibali va 8,8% ni tashkil qiladi.

Qurilayotgan uy-joyga bo'lgan foizlar ikkilamchi bozordagi harbiy ipoteka bilan bir xil, shartlar ham bir xil, farq shundaki, uyni topshirishdan va mulkni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin siz huquqlarni topshirishni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi, bu ishtirokchining huquqlarini bildiradi umumiy qurilish garovda bo'ladi.

Umumiy jadval

Keling, yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtiramiz va tahlil qilamiz va natijalarni jamlama jadvaliga jamlaymiz, shunda siz Sberbankda ipoteka ulushi qancha ekanligini va bugungi kunda qanday dastur asosida ishlayotganini ko'rish sizga qulayroqdir. Jadvaldagi ma'lumotlar siz olgan narsalarga asoslanadi ish haqi Sberbank hisob raqamiga o'tkazish va ularning hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashga rozilik bildirish.

Dasturlar	Maksimal miqdor, ming rubl.	Taklif, %	Davomiyligi, yillar	Ilk to'lov	Eslatma
Tayyor uy-joy	15 000	8,9	30	15	PV 15-20% gacha bo'lsa, +0,3%, Agar sug'urta qilishdan bosh tortsangiz + 1%; Ikki hujjat bo'yicha ipoteka bo'yicha +0,8%: Domclick veb-sayti orqali kvartira sotib olishdan bosh tortsangiz + 0,3%; Yosh oilani targ'ib qilish - bazaviy stavka 8,5 %
Qurilish	mulk qiymatining 85% gacha	8,7	30	15	PV 15-20% gacha bo'lsa, +0,3%, Agar sizda Sberbank ish haqi kartasi bo'lmasa, + 0,5%, Agar sug'urta qilishdan bosh tortsangiz + 1%; Ikki hujjat bo'yicha ipoteka bo'yicha +0,3%:
Turar-joy binosi qurilishi	garov qiymatining 75% gacha	9,7	30	25
qishloq mulki	garov qiymatining 75% gacha	9,2	30	25	Agar qarz oluvchi Sberbank kartasida ish haqi olmasa, +0,5%; Hayotni sug'urtalash polisi bo'lmaganda +1%; Agar ipoteka Rosreestr organlarida mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng berilgan bo'lsa, +1%
Harbiy ipoteka	2 629	8,8	20	20
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan kredit	narxining 60% gacha	11,3	20		+ 0,5% - agar ish haqi xodimi bo'lmasa; + 1% - agar siz hayotni sug'urtalashni rad qilsangiz.
Garaj va to'xtash joyi uchun ipoteka		9,7	30	25	Agar bo'lmasa + 0,5% ish haqi loyihasi, Agar sug'urtadan voz kechsangiz +1%.
Oilaviy ipoteka	hududlarda 6 milliongacha va Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida 12 milliongacha.	5	30	20
Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish		9	30
"Sizning uyingizga kalit taslim" aksiyasi	Moskva va Moskva viloyatidagi mulklar uchun 8 000 000 ₽ gacha Lipetsk viloyatidagi ob'ektlar uchun 5 000 000 ₽ gacha	10,9	30	20	Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin stavka 12,9% ni tashkil qiladi.

Shunday qilib, biz bugungi kunda Sberbankda ipoteka stavkalarini ko'rib chiqdik va ular juda jozibali. Bizning ma'lumotlarimiz siz uchun foydali bo'lsa, xursand bo'lamiz. Shuning uchun, o'ylab ko'ring, taqqoslang, tanlang va siz uchun yagona to'g'ri qaror qabul qiling. Siz Sberbankda ipoteka bo'yicha foiz stavkasini o'zingiz hisoblashingiz mumkin, bizdan foydalaning

Ipoteka olish to'g'risida qaror butun hayotingizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan qarorlardan biridir. Ijobiy yoki salbiy - barchasi sizning qaroringiz qanchalik muvozanatli va puxta o'ylangan bo'lishiga, siz uchun qanchalik qulay bo'lishiga bog'liq. oylik to'lovlar qarzga. Shu sababli, kreditor tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlar sifatini pasaytirmasdan, har doim ipoteka bo'yicha past foiz stavkasini izlash tavsiya etiladi. Ammo birlamchi va ikkilamchi kreditlash bozorlarida bunday turli xil takliflar bilan buni qanday qilib to'g'ri bajarish mumkin? Bu haqda ko'proq sharhimizda o'qing.

Qaerda past foiz stavkasida ipoteka olish mumkin

Shunday qilib, siz ipoteka olishga qaror qildingiz. Endi siz eng qulay bankni tanlashingiz kerak moliyaviy sharoitlar va eng pasti stavka foizi qarzga. Mutlaqo barcha qarz oluvchilar bunday sharoitlarni qidirmoqdalar, chunki hech kim behuda ortiqcha to'lashni xohlamaydi. Ammo bu erda banklar ko'pincha pul yo'qotmaslik uchun ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatini pasaytirishi mumkinligini yodda tutish kerak. Banklar, shuningdek, ataylab ko'chmas mulkni "maxsus reklama dasturlari" ostida aniqroq yomonroq mulk bilan ta'minlashi mumkin. yashash sharoitlari yuqori foiz stavkasida standart takliflarda mavjud bo'lganlarga qaraganda. Shuning uchun, aldanib qolish xavfidan qochish uchun faqat ishonchli, tasdiqlangan kreditorlardan qarz olishga harakat qiling katta summa.

Agar past ipoteka foiz stavkasi sizning ustuvorligingiz bo'lsa, biz Rossiyaning barcha joriy ipoteka dasturlarini ko'rib chiqamiz.

Qaysi bank 2018 yilda eng past ipoteka foiz stavkasiga ega

Ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari eng past bo'lgan istiqbolli Rossiya banklari ro'yxatini ko'rib chiqaylik. joriy takliflar va 2018 yil uchun rivojlanish strategiyalari:

• Gazprombank: “Qurilayotgan uyda ipoteka (Gazprombank Invest);
• Tinkoff Bank: ipoteka vositachiligi;
• Raiffeisen Bank: "Yangi binodagi kvartira";
• Deltacredit: "Kvartira yoki ulush";
• Moskva VTB banki: "Yangi binolar";
• Moskva Kredit banki: "Bir hujjat asosida kredit."

2018-yilda aholi uchun ipoteka kreditlarini moliyalashtirish masalalari bo‘yicha mazkur banklar bilan hamkorlik qilish tavsiya etiladi. To'g'ri, bank yomon sababli rad etishi mumkinligini yodda tutish kerak kredit tarixi qarz oluvchidan, shuning uchun birinchi navbatda banklar bilan qarzlarni tekshirish tavsiya etiladi. Buni qanday qilish haqida hamma narsa

Ikkilamchi uy-joy uchun eng past ipoteka 2018 foiz

Agar biron sababga ko'ra birlamchi ko'chmas mulk bozorida taklif qilingan shartlar sizga mos kelmasa, siz har doim ikkilamchi bozor xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin. Bu bozorda minimal-maksimal foiz stavkalari chegaralari kengroq va uy-joy narxi pastroq. Eng past foizli ikkilamchi ipoteka kreditlarini endi quyidagi banklardan sotib olish mumkin:

• DeltaCredit: 10,75% dan;
• Tinkoff Bank: 10,75% dan;
• Slaviya: 10,75% dan;
• RaiffeisenBank: 11,5% dan;
• Gazprombank: 11,5% dan.

Ushbu banklar tomonidan taklif qilinadigan shartlar bir-biridan farq qiladi va tez-tez o'zgarishi mumkin, shuning uchun alohida ish bo'yicha bank xodimlari bilan alohida maslahatlashish tavsiya etiladi. Biroq, bankka tashrifingiz rieltor bilan maslahatlashgandan so'ng amalga oshirsangiz, ancha samarali bo'ladi.

Qaerda boshlang'ich to'lovsiz past foiz stavkasida ipoteka olish mumkin

IN o'tgan yillar Dastlabki badalsiz uy-joy sotib olish uchun kredit beruvchi moliya institutlari soni sezilarli darajada kamaydi. Rossiya iqtisodiyoti uchun muhim bo'lgan barcha banklar qarz oluvchining dastlabki to'lovini to'lamasdan uy-joy kreditlarini berishdan butunlay voz kechdilar. Bugun faqat kichik moliya institutlari boshlang'ich to'lovsiz ipoteka kreditlarini taklif qiling. Biroq, ular buni qarz oluvchi uchun noqulay sharoitlarda qilishadi.

Biroq, buni juda qulay shartlarda qilishning bir yo'li hali ham mavjud. Dastlabki to'lovsiz ipoteka olish uchun siz quyidagi imtiyozli ijtimoiy guruhlardan biriga a'zo bo'lishingiz kerak:

• Byudjet tashkilotlari xodimlari;
• Harbiy xizmatchilar;
• Rossiya temir yo'llari xodimlari;
• Katta oilalar;
• Yosh oilalar uchun.

Imtiyozli shartlarda ko'chmas mulk krediti olish uchun eng qulay ijtimoiy guruh aynan ikkinchisidir. Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik, chunki u Rossiya Federatsiyasi aholisi uchun eng qulay hisoblanadi.

Yosh oila uchun ipoteka

Agar siz oila qurmoqchi bo'lsangiz yoki allaqachon oila qurgan bo'lsangiz va hali 35 yoshga to'lmagan bo'lsangiz, unda siz ijtimoiy davlat shartlariga tushib qolasiz. foyda dasturi. Bunda siz faqat yosh oilalar uchun moʻljallangan past foiz stavkasida va ancha qulay shartlarda ipoteka olish imkoniyatiga ega boʻlasiz. Bugungi kunda bu ko'chmas mulk sotib olish uchun eng mashhur va eng foydali kreditlash variantidir. Uning shartlariga ko'ra, bank sizga 35% dan 40% gacha to'lashi mumkin umumiy xarajat sotib olingan uy-joy. Shuningdek, davlat shartlariga ko'ra ijtimoiy dastur, olishingiz mumkin bo'ladi " kredit ta'tillari» oila boshlig'i farzandlar tug'ilganda yoki asosiy daromad manbaidan mahrum bo'lgan taqdirda.

Mutlaq haqiqat: Rossiya poytaxtida ko'chmas mulk narxlari barqaror o'sish tendentsiyasini ko'rsatmoqda. Shunga qaramay, moskvaliklar va uy-joy bo'lishni xohlaydigan fuqarolar orasida o'z uylariga bo'lgan ehtiyoj ham tabiiy ravishda o'sib bormoqda. Shu sababli, Moskvada ipoteka kreditlari kundan-kunga mashhur bo'lib borayotgani tabiiydir. Ipoteka kreditlash sohasida o'sib borayotgan talabga mantiqiy javob turli xil bo'ldi kredit dasturlari Moskva banklaridan. Ularning barchasini o'rganish va barcha kerakli parametrlar uchun eng yaxshi variantni tanlash uchun juda katta vaqt talab etiladi, bu vaqt ichida Moskvada uy-joy narxlari yanada ko'tariladi. Biz bu qiyinchiliklardan qochib, vaqtingizni va natijada pulingizni tejay olamiz!

Katta miqdorda foydali ipoteka - bu haqiqat!

Agar siz kvartira uchun ipotekaga qiziqsangiz, unda juda ko'p ipoteka kreditlari Moskva banklaridan. Ularning barchasi bir-biridan quyidagi ko‘rsatkichlar bilan farqlanadi: kredit summasi, kredit beriladigan muddatning davomiyligi, dastlabki to‘lov miqdori, ortiqcha to‘lov miqdori. ipoteka stavkasi, qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar va boshqalar.

Albatta, har bir potentsial qarz oluvchi ushbu parametrlarning har biri uchun eng qulay shart-sharoitlarni taklif qiluvchi ipoteka kreditini topishni xohlaydi. Boshqacha qilib aytganda, Moskvadagi ideal ipoteka - bu minimal foiz stavkasi bilan, dastlabki to'lovsiz va qarz oluvchining maqomi to'g'risida taqdim etilgan hujjatlar soniga keskin talablarsiz berilgan katta miqdordagi kredit. Albatta, bunday ideal ipoteka kreditlari mavjud emas (ular shunchaki banklar uchun foydali emas), lekin barcha talablarning optimal kombinatsiyasini tanlash va o'zingiz uchun eng yaxshi ipoteka taklifini topish veb-saytdan foydalanadigan har bir kishining kuchida.

Xizmat qanday ishlaydi?

Shunday qilib, sayt katta baza Moskvadagi ipoteka kreditlari bo'yicha barcha mavjud takliflarni birlashtirgan ushbu kreditlar. Qulay tizim navigatsiya intuitiv interfeys bilan birgalikda har kimga banklarning butun massasidan osongina tanlash imkonini beradi to'g'ri taklif belgilangan parametrlarga muvofiq. Shunday qilib, siz biron-bir sababga ko'ra sizga mos kelmaydigan ipoteka takliflarini o'zingiz aniqlaysiz ( yuqori stavka, katta o'lcham dastlabki to'lov, kredit olishdan oldin katta miqdordagi hujjatlar to'plamini yig'ish talabi) va siz faqat haqiqatan ham foydalanmoqchi bo'lgan narsalarni o'rganasiz. Haqiqiy ipoteka takliflaridan tashqari, bizning loyihamizda siz har bir kredit beruvchi bankning tarixi, ularning obro'si va kredit dasturlarining xususiyatlari haqida muhim ma'lumotlarni topasiz, bu sizga katta vaqt sarflamasdan to'g'ri qaror qabul qilishingizga yordam beradi.

Nima uchun veb-saytdan ipotekani tanlash juda qulay?

Bizning xizmatimizdan foydalangan holda har tomonlama mos keladigan xona yoki kvartira uchun ipoteka taklifini tanlash sizga ipoteka uchun ariza berishda joriy xarajatlarni minimallashtirish imkoniyatini beradi. Bundan tashqari, sayt tufayli siz eng maqbul ipoteka stavkalarini tanlab, ipoteka kreditingizni to'lashdan foyda ko'rasiz. Nihoyat, bizning loyihamiz yordamida siz vaqtni tejaysiz, bu biz bilganimizdek, muvaffaqiyatli pulga aylantiriladi: agar siz o'zingiz uchun bir nechta mos takliflarni tanlagan bo'lsangiz, har biriga onlayn ariza to'ldirish kifoya! Keraksiz sayohatlar yo'q kredit tashkilotlari- sizning hozirligingiz faqat bitta bankda talab qilinadi, u erda siz yangi uy sotib olish uchun barcha kerakli hujjatlarni imzolaysiz!