Orqada o'tgan yillar Ipoteka kreditlari hajmining ortishi kuzatildi. Ko'pgina oilalar uchun bu o'z uy-joylarini sotib olishning deyarli yagona variantidir. Biroq, ko'p sonli ajralish holatlarining mavjudligi ajralish paytida ipotekani bo'lish zarurligiga olib keladi. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlar ko'chmas mulkni ham, bank oldidagi qolgan majburiyatlarini ham bo'lishlari kerak.

Bu er va xotin ko'chmas mulkka teng huquqlarga ega bo'lgan eng keng tarqalgan holat. Shu bilan birga, ular olingan ipoteka uchun birgalikda va bir qator javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar. Ya'ni, garovga qo'yilgan ko'chmas mulk nikoh paytida sotib olinganda, har qanday holatda ham birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Binobarin, har bir turmush o'rtog'i mol-mulkning yarmini talab qilish huquqiga ega va kredit majburiyatining 50 foizini o'z zimmasiga olishi kerak.

Amalda, uy-joyni boshqarish va bo'lish oson emas, chunki u bank garovida. Shuning uchun garovga qo'yilgan ob'ekt bilan barcha harakatlar kredit tashkiloti bilan kelishilgan bo'lishi kerak

Nikoh ajrashgan taqdirda, nizo bo'lmaganda, shuningdek murakkablashtiruvchi holatlar (bolalar borligi, yagona uy-joy va boshqalar) quyidagi yo'llar bilan mumkin:

1. Kvartira yoki uyga egalik huquqi turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatga olingan, kredit shartnomasi o'zgarmaydi. Va ular o'rtasida ko'chmas mulk va qarzni 50/50 nisbatda bo'lish to'g'risida shartnoma imzolaydilar. Keyin sobiq er va xotin kreditni yarmida to'lashda davom etadilar. Qarz to'langandan so'ng, ular mol-mulkni sotadilar va pulni bo'lishadilar yoki har biri uchun ½ ulush huquqini ro'yxatdan o'tkazadilar.
2. Sobiq turmush o'rtoqlardan biri o'z ulushini rad etadi. Agar u boshqa uy-joyga ega bo'lsa, bu variant juda maqbuldir. U rad etishni bepul yoki pul kompensatsiyasi uchun amalga oshiradi. Bank ipotekani va uy-joyni butunlay boshqa turmush o'rtog'i nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazadi va birgalikda qarz oluvchini chetlatadi. ipoteka shartnomasi. Biroq, kredit tashkiloti buni faqat qolgan qarz oluvchi etarli darajada to'lov qobiliyatiga ega bo'lsa, amalga oshiradi.
3. Er va xotinning kelishuviga ko'ra, barcha qarz bankka to'lanadi, ya'ni kredit muddatidan oldin to'lanadi. Keyinchalik, kvartira yoki uy sotiladi va mablag'lar teng taqsimlanadi (lekin, ehtimol, boshqa tartibda). Ushbu bo'linish opsiyasi, agar turmush o'rtoqlar ipotekani yopish uchun pulga ega bo'lsa yoki qarz balansi kichik bo'lsa, maqbuldir.
4. Kvartira yoki uy sotiladi va sotishdan tushgan pul qarz majburiyatini yopish uchun ketadi va qolgan qismi turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi. Albatta, bunday operatsiya faqat bankning roziligi bilan mumkin. U hamkorlik qilmasligi va turmush o'rtoqlarni qarzni to'lashga majbur qilishi mumkin.

Ko'proq qiyin vaziyat er-xotinlardan biri ½ dan ko'proq ulushga da'vo qilganda nizo yuzaga kelganda yuzaga keladi. U buni oqlay oladi:

• Shaxsiy mablag'larni investitsiya qilish boshlang'ich to'lov ipoteka bo'yicha.
• Nikohdan oldin bo'lgan puldan erta to'lovlar.
• Turmush o'rtog'ining qarindoshlari tomonidan va boshqa bir qator hollarda katta miqdorda hissa qo'shilishi.

Keyin ajralish paytida ipoteka quyidagicha bo'linadi:

1. Kelishuv bitimi yoki sud orqali turmush o'rtoqlardan birining yuqori ulushi belgilanadi va butun ipoteka unga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi, qolgan qarz ham unga o'tadi. Ammo u ikkinchi turmush o'rtog'iga hissa qo'shgan narsaning yarmini to'laydi. Pul birgalikda yashash davrida.
2. Bankning roziligi bilan kredit ikkita yangi kreditga bo'linadi, har bir turmush o'rtog'i o'z kredit shartnomasini oladi. Ko'chmas mulk ham sud tomonidan belgilangan miqdorda hammaga ketadi. Har bir bank buni qilmaydi, chunki uning xavfi ortadi va agar kechikish bo'lsa, bitta kredit o'rniga ikkita bo'ladi.

Agar nikohdan oldin olingan bo'lsa, ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerak?

Bunday vaziyatda ipotekani taqsimlashda sobiq turmush o'rtoqlar ikkita asosiy narsani tushunishlari kerak:

1. Nikohdan oldin olingan mol-mulk uni olgan shaxsning mulki hisoblanadi. Shunga ko'ra, ajralishdan keyin qolgan majburiyatlar ( ipoteka) mulk egasi tomonidan ham saqlanadi.
2. Ipoteka uy-joy narxi ko'p yillar davomida asta-sekin to'langanligi sababli, pulning bir qismini nikoh paytida umumiy oilaviy byudjetdan to'lash mantiqan to'g'ri keladi. Shunday qilib, ikkinchi turmush o'rtog'i qarzni to'lash uchun kiritilgan mablag'larning birinchi yarmidan asosli ravishda talab qilishi mumkin (agar birinchi turmush o'rtog'i mutlaqo barcha to'lovlar uning shaxsiy mablag'lari ekanligini isbotlamasa).

Ekspert fikri

Aleksandr Nikolaevich Grigoryev

10 yillik tajribaga ega ipoteka mutaxassisi. U ipoteka bo'limi boshlig'i yirik bank, 500 dan ortiq muvaffaqiyatli tasdiqlangan ipoteka kreditlariga ega.

Sudlar bu ikkala fikrni ham hisobga oladi, garchi ular bir oz qarama-qarshi bo'lsa ham. Bunday ipotekani bo'lishning asosiy toshi to'lovlarning qaysi qismi umumiy puldan, qaysi qismi esa faqat shaxsiy puldan amalga oshirilganligini aniqlashdir. Ya'ni, garovga qo'yilgan ko'chmas mulk, ma'lum darajada, birgalikda sotib olingan mulk sifatida tan olinishi mumkin.

Er-xotin ajrashgan taqdirda, ulardan biri nikohdan oldin uy-joy sotib olgan taqdirda ipoteka quyidagi yo'llar bilan bo'linadi:

1. Mulk uni sotib olgan turmush o'rtog'ida qoladi. Sud qarori yoki kelishuv bitimi bilan ikkinchi turmush o'rtog'iga to'lanadigan pul miqdori belgilanadi. Shunga ko'ra, bu pul unga ipoteka bo'yicha mulk egasi tomonidan to'lanadi.
2. Mulk umumiy oilaviy fondlar va har bir turmush o'rtog'ining shaxsiy investitsiyalari hisobidan to'langan to'lovlarga mutanosib ravishda ulushlarga bo'linadi. Biroq, bu variant faqat bankning roziligi bilan va agar kvartira bir xonali kvartira bo'lmasa, mumkin, chunki jismoniy taqsimlanmagan aktsiyalarni garovga qo'yish mumkin emas.
3. Nikoh paytida olingan ipotekani bo'lishda yuzaga keladiganlarga o'xshash bo'linish variantlari mavjud. Lekin siz barcha to'lovlar (yoki ularning aksariyati) birgalikda amalga oshirilganligini isbotlashingiz kerak. Keyin sud mulkni barcha oqibatlarga olib keladigan umumiy mulk sifatida tan oladi. Bu holat ko'pincha nikohni ro'yxatdan o'tkazishdan biroz oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan ipoteka olinganida yuzaga keladi.

Agar bolalar bo'lsa

Voyaga etmagan bolalarning, shu jumladan garovga qo'yilgan uy-joyda ro'yxatga olinganlarning mavjudligi, qolgan qarzning bo'linishiga ta'sir qilmaydi. Ammo ko'chmas mulkni bo'lishda sud har doim bu faktni hisobga oladi.

Turmush o'rtoqlar va bolalar o'rtasida ajrashgan taqdirda ipoteka qanday taqsimlanishining asosiy nuanslari:

1. Bola yashaydigan turmush o'rtog'iga ko'proq ulush ajratilishi mumkin, lekin ayni paytda u kattaroq ipoteka qarziga ega bo'ladi.
2. Agar bolaning ko'chmas mulkka egalik ulushi bo'lsa, u u bilan birga bo'lgan ota-onaning ulushiga qo'shiladi.
3. Agar bola kvartirada yoki uyda ro'yxatga olingan bo'lsa, lekin uning egasi faqat eri bo'lsa, agar u voyaga etmagan bolani o'zi bilan qoldirsa va uning boshqa uy-joyi bo'lmasa, uning xotini ushbu mulkdan ulush olish huquqiga ega.
4. Garovga qo'yilgan uyni sotishda va unda ro'yxatdan o'tgan bola bo'lsa, u ro'yxatga olinishi kerak.
5. Agar bola onasi bilan qolsa va unga ipotekani to'lash qiyin bo'lsa (tug'ruq ta'tilida bo'lsa, nogironlik), u uchun oylik to'lov miqdori kamaytirilishi mumkin, qolgan qismi esa vaqtincha bolaning otasiga o'tkaziladi. sud qarori bilan.

Ta'kidlash joizki, bolalarning borligi va ularni ro'yxatga olish muddati o'tgan kredit qarzi mavjud bo'lganda ipoteka garovini undirish tartibiga ta'sir qilmaydi.

Agar onalik kapitali ipotekaga kiritilgan bo'lsa

Onalik kapitaliga ega bo'lgan oilalar uchun ipotekani bo'lish masalasi ko'proq dolzarbdir. Axir davlatning puli uy-joy sotib olishga jalb qilingan.

Bo'linishning nuanslari quyidagicha bo'ladi:

1. Bolaning onalik kapitalidan ajratilgan ulushi u bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'ining yashash maydoniga qo'shiladi. Bunday holda, agar boshqa muhim omillar bo'lmasa, ipoteka majburiyati ko'pincha teng taqsimlanadi.
2. Ajralishdan so'ng, sobiq xotin onalik kapitali orqali bank oldidagi barcha qarzini (yoki uning bir qismini) to'lashi mumkin. Biroq, u kredit to'liq to'lanmaguncha mulkni tasarruf eta olmaydi.
3. Agar ajralish paytida bolaning ulushi hali ajratilmagan bo'lsa, sud ota-onalarga ipotekani to'liq to'laganidan keyin buni qilish majburiyatini yuklaydi.
4. Kvartira yoki uyni ulushga soting va pulni, agar jalb qilingan bo'lsa, bo'ling onalik kapitali Bu shunchaki imkonsiz: bitim haqiqiy emas deb topiladi, chunki bolalarni uy-joysiz qoldirish mumkin emas. Agar siz bunday operatsiyani "to'xtatsangiz", turmush o'rtoqlar onalik kapitalining naqd ekvivalentini byudjetga qaytarishlari shart (2020 yil uchun 466 617 rubl).

Agar nikoh shartnomasi mavjud bo'lsa

Nikohdan oldingi shartnomani tuzish ajralish paytida ipotekaning qanday bo'linishi masalasini hal qilishni sezilarli darajada osonlashtiradi. Unda aytiladi muhim nuqtalar agar turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, ko'chmas mulkni taqsimlash to'g'risida. Ya'ni, uzoq davom etadigan ajralish jarayoni bo'lmaydi, lekin nikoh shartnomasining mazmuni darhol hisobga olinadi.

Xususan, ushbu hujjatga quyidagi muhim ma'lumotlar kiritilishi mumkin:

1. Turmush o'rtoqlardan biri uy-joyga da'vo qilmaydi, shuningdek, qarzni to'lash uchun javobgar emas. Yoki nikoh paytida u faqat qo'shma to'lovlarda pul kompensatsiyasini talab qilishi mumkinligini aytish mumkin. Ushbu variant ko'pincha ipoteka nikohdan oldin olingan va uy egasi allaqachon to'lagan bo'lsa ishlatiladi sezilarli miqdor. Va bir qator sabablarga ko'ra (yomon kredit tarixi, qarz va boshqalar) turmush o'rtoqlardan biri birgalikda qarz oluvchi bo'la olmaydi.
2. Ko'chmas mulkdagi aniq ulushlar, to'lov imkoniyati pul kompensatsiyasi agar siz o'z ulushingizdan voz kechsangiz, ajralish paytida qarz majburiyati qanday taqsimlanadi?
3. Ipoteka birgalikda to'lanadi (masalan, turmush o'rtoqlardan biri nikohdan oldin qisqa vaqt ichida olganida), uy-joyni bo'lish tartibi ham belgilanadi va agar bolalar tug'ilgan bo'lsa, alohida belgilanadi.

Nikoh shartnomasi mavjudligi to'g'risida bankni xabardor qilish majburiydir.

Harbiy ipoteka bo'linganmi?

Harbiy xizmatchilar va ularning turmush o'rtoqlari uchun ayniqsa dolzarb savol - ajralish paytida harbiy ipotekani qanday ajratish kerak. Axir, bunday dastur doirasida uy-joy Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi (MoD) tomonidan taqdim etiladi. Shuningdek, u ipotekani to'laydi.

Shuning uchun bunday ko'chmas mulkni taqsimlash quyidagi nuanslarga ega:

• Dasturning ishtirokchisi faqat harbiy xizmatchi bo'lgani uchun va u ipoteka shartnomasida paydo bo'lganligi sababli, ajrashgan taqdirda u aksariyat hollarda egasi bo'lib qoladi. Ya'ni, kvartira yoki uy birgalikda sotib olingan mulk sifatida tan olinmaydi.
• Kredit shartnomasi harbiy ipotekalar qayta rasmiylashtirilmaydi.
• Sobiq turmush o'rtog'i ushbu mulkka qo'yilgan mablag'larning ulushini yoki bir qismini, agar u quyidagilarni isbotlasagina talab qilishi mumkin:
  • qo'shimcha ravishda uy sotib olish uchun davlat mablag'lari pul oila byudjeti yoki uning shaxsiy mablag'lari hisobidan investitsiya qilingan;
  • ipoteka kreditini to'lash vaqtida harbiy xizmatchi Qurolli Kuchlardan nafaqaga chiqdi va to'lovlar turmush o'rtoqlarning umumiy mablag'lari hisobidan amalga oshirila boshlandi;
• Agar sobiq turmush o'rtog'i (odatda xotini) ulushni talab qilishni rejalashtirsa, u holda harbiy ipoteka bo'yicha uy-joy bo'linishi faqat kredit to'liq yopilgandan keyin amalga oshirilishi mumkin. Ushbu uy-joy bilan boshqa har qanday bitimlar (sotish, almashtirish, sovg'a qilish) ham mumkin emas. Bu ko'chmas mulk ham bank, ham RF Mudofaa vazirligi garoviga qo'yilganligi bilan izohlanadi.
• Agar bolalar bo'lsa va sobiq xotinning boshqa uy-joyi bo'lmasa va u sobiq erining ipoteka uy-joyiga ega bo'lmasa, u erishishi mumkin bo'lgan maksimal narsa sud unga va bolaga ruxsat beradi. bu mulkda yashash.

Ajrashgan taqdirda garovga qo'yilgan kvartirani va ipotekani bo'lishning bosqichma-bosqich diagrammasi

Ipoteka krediti va kvartirani taqsimlashda er-xotinlar harakatlarining asosiy bosqichlari quyidagilardan iborat bo'ladi:

1. Ikkala turmush o'rtog'iga ham mos keladigan kelishuv bitimi tuziladi. Qaysi variant bankka ko'proq mos kelishini kredit bergan kredit tashkiloti bilan oldindan maslahatlashishingiz mumkin. Agar kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, sudda da'vo arizasi tayyorlanishi kerak.
2. Ajralish rasmiy ro'yxatga olinganidan so'ng, bank bu fakt haqida xabardor qilinishi va kelishuv bitimining o'z versiyasini tasdiqlash uchun taklif qilishi kerak. ipoteka ko'chmas mulk va qolgan qarz. Agar bank rad etsa, barcha tomonlarga mos keladigan murosani topishga harakat qilishingiz kerak.
3. Agar uch tomon ham garovga qo'yilgan mulkning keyingi taqdiri va qarz majburiyatlarini taqsimlashdan mamnun bo'lsa, ular ushbu shartnomani tasdiqlash uchun notariusga murojaat qilishlari kerak.
4. Keyinchalik, har ikkala turmush o'rtoq ham kelishuv bitimi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajaradi (to'liq qarzni to'lash, kredit shartnomasini olish, mulkni sotuvga qo'yish va hk).

Turmush o'rtoqlar eslashlari kerakki, agar ular to'lashdan bosh tortsa, bank bir muncha vaqt o'tgach (qarz 3-6 oy davomida to'planganida) mulkni sotishni boshlashi mumkin. Daromad birinchi navbatda qarz, penya va jarimalarni qoplash uchun sarflanadi. Qolganlari sobiq qarz oluvchilar (turmush o'rtoqlar) o'rtasida bo'linadi. Bu ipotekani bo'lishning eng foydasiz va yoqimsiz usuli. Shuning uchun hamon muzokaralar yo'li bilan bir xulosaga kelish tavsiya etiladi. umumiy qaror va ipotekaning bo'linishini kechiktirmang.

Bu haqda chidab bo'lmas statistika gapiradi yuqori foiz ajralishlar: birinchi uch yil ichida oilalarning 18% gacha buziladi.

O'zaro munosabatlar rasman buzilgan vaqtga kelib, ko'plab oilalar bolalar, mulk va ipoteka bilan kvartiraga ega bo'lishdi.

Muammo juda dolzarb. Ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartiraning bo'linishi ko'pincha ko'plab savollar va nizolarni keltirib chiqaradi. Buni qanday qilishni 2020 yilda aniqlaymiz.

Bu so'z "Ajralish"!

Agar ikkala turmush o'rtoq ham nihoyat ajralishga qaror qilgan bo'lsa va ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerakligini hal qilsa.

Kvartira uchun ipoteka krediti tuzilgan vaqt muhim ahamiyatga ega.. Bu erda bir nechta variant mavjud.

Agar ipoteka nikohdan oldin olingan bo'lsa, odatda uni hal qilish oson. Rasmiy nikoh bekor qilingandan so'ng, kvartira nikohdan oldin uni sotib olgan turmush o'rtog'iga egalik qiladi. Qolgan qarzni bankka to'laydi.

Ikkinchi turmush o'rtog'i da'vo qila olmaydi Ko'chmas mulk, bu kvartirada yashagan bo'lsa ham. U o'z talablarini pul shaklida qondirishi mumkin.

Buning uchun siz ipoteka to'lovlarida ishtirok etganingizni va o'z mablag'ingiz hisobidan ta'mirlashni amalga oshirganligingizni hujjatlashtirishingiz kerak.

Ammo xuddi shu Oila kodeksida aytilishicha, boshqa turmush o'rtog'i kvartirada ulush olish huquqiga ega, chunki bankka qarzni to'lash uchun to'lovlar umumiy oilaviy byudjetdan kelib tushgan.

Biror kishi ishlashi shart emas: ish haqi biri umumiy daromad hisoblanadi.

Sudning qarori qanday bo'lishi dalillar bazasiga (kvitansiya, cheklar) va advokatning tajriba darajasiga bog'liq.

Fuqarolik nikohida kvartiraning bo'linishi

Bu eng oson variant.

Barcha ipoteka majburiyatlari bilan kvartira ushbu kvartira uchun bankdan qarz olgan shaxsga tegishli.

Agar garovga qo'yilgan ko'chmas mulk, agar sobiq birga yashovchilar ipotekaning birgalikda qarz oluvchilari bo'lsa, mulkni taqsimlash huquqiga ega bo'lishi mumkin.

Nikoh paytida olingan ipotekaning ajralishda qanday bo'linishi haqidagi savol boshqalarga qaraganda ancha murakkab va ko'pincha bu jarayonni sekinlashtiradigan omillar bilan og'irlashadi.

Nikoh davrida sotib olingan har qanday mulk umumiy mulk hisoblanadi.. Bundan tashqari, sobiq turmush o'rtoqlardan qaysi biri mulkchilik guvohnomasida qayd etilganligi muhim emas.

Ammo aksariyat hollarda bank o'zini himoya qilishga urinib, ikkinchi turmush o'rtog'ini birgalikda qarz oluvchi sifatida oladi. Shunday qilib, ajrashgan taqdirda, har ikkala turmush o'rtoq ham bank oldidagi bir xil qarz majburiyatlarini oladi.

Agar ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartira qanday bo'linishiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar bo'lmasa, jarayon bir nechta stsenariylarga muvofiq amalga oshiriladi:

1. Sobiq turmush o'rtoqlar ajralish shartnomasini tuzishlari mumkin, unda ular ipotekani to'liq to'lamaguncha birgalikda to'lashni davom ettiradilar. Ularning ikkalasi ham kvartiraning egasi bo'lishda davom etmoqda. Ammo bankning o'zi ajralish jarayoni sodir bo'lganligi haqida xabardor qilinishi kerak.
2. Ikkinchi usul eng keng tarqalgan. Sobiq turmush o'rtoqlar ipotekani yangilashni xohlashadi va kvartirani teng ulushlarga bo'lish va ipoteka qarzini teng taqsimlashni tanlashadi. Bank bunday operatsiyalarni amalga oshirishni istamaydi: axir, bitta kredit o'rniga birdaniga ikkita oladi. Bundan tashqari, qarz oluvchilar tomonidan to'lanmaslik xavfi mavjud. Ba'zida bank, agar turmush o'rtoqlar ajrashgan bo'lsa, unga bo'lgan qarzni to'liq to'lashni talab qiladi.
3. Uchinchi variant kichik ipoteka qarzi bo'lganlar uchun javob beradi. Bankning ruxsati bilan (ipoteka krediti qaytarilgunga qadar bankda garovga qo‘yiladi) kvartira sotiladi, bank oldidagi qarzi to‘lanadi va qolgan summa ikkiga bo‘linadi. sobiq turmush o'rtoqlar, kvartira egalari.
4. Ba'zan ular turmush o'rtoqlardan biri kvartiradagi ulushidan voz kechganda paydo bo'ladi, ya'ni u bank oldidagi qarz majburiyatlaridan xalos bo'ladi. Bir narsa bor - bank vaziyatdan chiqishning bunday yo'lini ma'qullamasligi mumkin, chunki kvartiraga boradigan turmush o'rtog'i daromadi pastligi sababli yolg'iz to'lovlarni bajara olmasligi mumkin.

Sobiq turmush o'rtoqlar ajralish paytida ipoteka bilan nima qilish kerakligi masalasini qanday hal qilishni xohlashlariga qaramay, hamma narsa bankning fikriga bog'liq.

Agar birgalikda qarz oluvchilar (to'liq bo'lmagan vaqtli turmush o'rtoqlar) ajralish jarayonini boshdan kechirayotgan bo'lsa, u shartnoma shartlarini o'zgartirishga majbur emas.

Sud uchinchi manfaatdor shaxs sifatida bankning fikrini hisobga oladi.

Nikoh paytida ipoteka bilan kvartira sotib olayotganda, shaxsiy mablag'lardan foydalanish mumkin. bank hisob raqami nikohdan oldingi davrdan boshlab turmush o'rtoqlardan biridan, dastlabki to'lov sifatida.

Ajrashgan taqdirda, u ularni qaytarishni talab qilishi yoki uyning bitta egasi bo'lishi mumkin. Ikkinchi shaxs nikoh paytida to'langan ipoteka kreditining yarmi miqdorida kompensatsiya oladi.

Ipotekadagi kvartirani bo'lish jarayoniga ta'sir qiluvchi omillar

Kvartirani ipoteka bilan bo'lish variantlari yuqorida ko'rib chiqiladi, ular sobiq turmush o'rtoqlarning o'zlari tomonidan kelishuv bitimi orqali osonlikcha hal qilinadi yoki tomonlardan birining da'vosi bo'lsa, sudya tomonidan hal qilinadi.

Oilada bolalar bo'lganida, ipoteka berilganda qiyinchiliklar paydo bo'ladi maxsus shartlar: onalik kapitali, nikoh shartnomasi yoki harbiy ipoteka bilan.

Turmush o'rtoqlar va bolalar ajrashganda, ipoteka ko'pincha sudda bo'linadi. Voyaga etmagan bolalarning mavjudligi sudning kvartirani ipotekaga bo'lish to'g'risidagi qaroriga ta'sir qiladi.

Farzandlari bilan qolgan kishi boshqa turmush o'rtog'iga qaraganda ko'proq ulush oladi.

Agar sobiq er va xotin kvartirani sotishga qaror qilsalar (bankning roziligisiz emas), bola (bolalar) bu kvartiradan boshqa joyga chiqarilishi kerak.

Aks holda, vasiylik aralashadi va agar bola uchun normal yashash sharoitlarining mavjudligi haqiqatga mos kelmasa, ota-onalik huquqidan mahrum qilish masalasini ko'tarishi mumkin.

Onalik kapitali davlat foydasi ikkinchi va keyingi bolaning tug'ilishi yoki asrab olinishi uchun onalar.

Onalik kapitali bilan ipoteka, sobiq turmush o'rtoqlarning huquqlari hurmat qilinishi kerak bo'lgan kamida ikkita farzandi borligini nazarda tutadi.

Bu yuqorida aytib o'tilgan. Onalik kapitali turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatga olingan va ajralish paytida bo'linib bo'lmaydi.

Ammo kvartirani onalik kapitali bilan bo'lishda quyidagi fikrlar mavjud:

• kvartiraga aylanadi umumiy egalik turmush o'rtoqlar va ularning farzandlari;
• bolalar uchun aktsiyalar ipoteka krediti to'langandan keyin ajratiladi;
• ajrashish bo'yicha ish yuritilgan taqdirda, kvartira mavjud ulushlarga ko'ra bo'linadi.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartiraning bo'linishi uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Vazifani engillashtirish uchun siz nikoh shartnomasini tuzishingiz mumkin.

U ajralishdan oldin istalgan vaqtda imzolanadi: nikohdan oldin, nikohning butun davrida, shuningdek, ipoteka bilan kvartira sotib olishdan oldin yoki keyin.

Ikkinchi holda, turmush o'rtoqlar notarius tomonidan imzolangan nikoh shartnomasini tuzganliklari haqida bankni xabardor qilishlari shart.

Kredit tashkiloti garovga qo'yilgan kvartirani bo'lish to'g'risidagi bandga faqat sudga da'vo arizasi bilan e'tiroz bildirishi mumkin.

Ba'zan banklar kvartirani sotib olish uchun mablag 'olishda nikoh shartnomasini imzolashni talab qiladilar. Bu holat, turmush o'rtoqlardan biri bankning ijobiy qaror chiqarishiga to'sqinlik qilishi bilan izohlanadi.

Ko'pincha bu yomonlik bilan izohlanadi kredit tarixi, bir nechta kreditga ega bo'lish, rasmiy daromadning etishmasligi.

Nikohdan oldingi shartnomada uchinchi manfaatdor shaxs sifatida bank uchun muhim bo'lgan narsa ko'rsatilishi kerak: ikkinchi turmush o'rtog'i ipoteka va da'volar bo'yicha barcha majburiyatlardan voz kechadi. Bunday kelishuv mavjud bo'lganda sud qarori asosiy qarz oluvchining foydasiga bo'ladi.

Xususiyat shundaki, harbiy xizmatchining o'zi ajrashgandan keyin ipoteka krediti va kvartiraning o'zi egasi bo'lib qoladi. Uning xotini va bolalari bormi, farqi yo'q.

Kvartiraning bo'linishi ikkinchisining ishtirokisiz amalga oshiriladi. Shuningdek, harbiy ipoteka bilan sotib olingan kvartirani ajratish zarur bo'lsa ham, harbiy kishi ipotekani qayta rasmiylashtira olmaydi.

Bunday ipoteka kreditining boshqa tomoni ham bor. Harbiy ipoteka agar ipoteka to'lanmagan bo'lsa, javobgarlik to'liq harbiy xizmatchining o'ziga yuklanishini nazarda tutadi. Xotin, hatto sobiq xotin ham bunday majburiyatdan ozod qilingan.

Turmush o'rtoqlar ajralish paytida ipotekadagi kvartirani qanday ajratishni va kreditni ikkita mustaqilga bo'lish mumkinmi yoki yo'qligini hal qilganda, quyidagi qoidalarga rioya qilish kerak:

Bu ipotekani qanday qayta rasmiylashtirish va birgalikda qarz oluvchilardan qanday chiqish kerakligi haqidagi savolga javob. Banklar ko'pincha bunday qarorni rad etadilar, chunki ular tavakkal qilishni xohlamaydilar.

Ikkita kredit berilgan kvartirada siz birga bo'lishingiz mumkin, uni kommunal sifatida ro'yxatdan o'tkazasiz va har bir kishi alohida yashash maydoni (xona), alohida kommunal to'lovlarni oladi.

Turmush o'rtoqlarning savoliga: "Bir xonali kvartirani shu tarzda ajratish mumkinmi?" faqat salbiy. Va bir xonali kvartira uchun bankdan ikkita alohida kredit ololmaysiz.

Bu erda ko'proq yuridik maslahatlar:

Bir nechta xonali kvartirani ikkitaga almashtirishingiz mumkin. Ularning umumiy qiymati ipoteka kvartirasi uchun taklif qilingan miqdorga teng bo'ladi. Ammo almashinuv jarayoni uzoq vaqt talab qilishi mumkin.

Ajralish jarayoni davom etayotganda, qarzni to'lashga rozi bo'lmagan er-xotinlar to'liq to'lanmagan yoki kechiktirilgan to'lovlarga yo'l qo'yishlari mumkin.

Agar bir necha oy davomida ipoteka to'lovi bo'lmasa, bank kvartirani olib, kim oshdi savdosida sotishi mumkin.

Ko'pincha, kvartirani va ipotekani ikkita mustaqil kreditga bo'lishda, sobiq turmush o'rtoqlar birga bo'lishmaydi va ulardan biri kvartirada yashash uchun qoladi. Kvartirani tark etgan har bir kishi kredit to'lovlarini e'tiborsiz qoldirishi va u endi yashamasligini da'vo qilishi mumkin.

Bunday holatda o'zingizni qanday himoya qilish kerak? Ikkinchisi, agar u kvartiradagi ulushini kim oshdi savdosida arzonlashtirilgan narxda sotishga to'sqinlik qilmoqchi bo'lsa, uning bir qismini to'lashi kerak.

U sobiq turmush o'rtog'ini qarz majburiyatlaridan va kvartiradagi ulushdan ozod qilib, ipoteka kreditini o'ziga qayta yozishni talab qilishi mumkin.

Yana bir usul - kvartirani kim oshdi savdosida sotish va to'lash kredit qarzi bank oldida. Keyin qolgan pullar sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

Og'irligi bo'lgan kvartira qolganlarga qaraganda arzonroq bo'ladi, chunki unga talab kam bo'ladi.

Hamma ham ipoteka to'lanmagan kvartirani sotib olishga rozi bo'lmaydi. Noqulaylik uchun kompensatsiya uni sotib olishda chegirma bo'ladi.

Agar kvartirani bo'lish yoki sotish imkoni bo'lmasa va birga yashashning iloji bo'lmasa, siz vaqtinchalik uy-joyga borishingiz mumkin.

Qonunga ko'ra, garovga qo'yilgan kvartirani ijaraga berish va uning yordami bilan kreditni to'lash mumkin emas, chunki uchinchi shaxsning (bankning) roziligi yo'q. Amalda, bunday kvartiralar muvaffaqiyatli ijaraga beriladi.

Bugungi kunda garovga qo'yilgan kvartirani bo'lish bilan bog'liq masalalar ko'pincha sudda hal qilinadi.

Bunday ishlar bo'yicha sud amaliyoti mamlakat bo'ylab farq qiladi va mamlakatning turli mintaqalarida sud qarorlari tubdan farq qilishi mumkin.

Kvartiraga nisbatan o'z manfaatlarini himoya qilishda muvaffaqiyat ko'pincha sobiq turmush o'rtoqlarning o'zlarining huquqiy bilimlariga, advokatning savodxonligi va tajribasiga bog'liq.

Video: ajralish paytida ipoteka qanday bo'linadi?

Salom!

Bank bilan ipoteka krediti shartnomasini tuzayotgan yosh oilaning rejalari orzuga asoslangan: bir kun, nihoyat, to'lash. oxirgi to'lov va o'zingiznikiga aylangan uyning to'la huquqli egalari kabi his eting. Aksariyat hollarda shunday bo'ladi.

Ammo ba'zida haqiqat tushga qattiq ta'sir qiladi va kundalik muammolar turmush o'rtoqlarni bir-biridan ajralish qaroriga olib keladi.

Shu bilan birga, ipotekaning bir qismi allaqachon to'langan va endi ajralish paytida garovga qo'yilgan mulkni qanday qilib bo'lish mumkin? Bu juda qiyin savol, ammo uni hal qilish mumkin.

Agar turmush o'rtoqlar ajrashmoqchi bo'lsa, ipoteka bilan nima qilish kerak?

Ipoteka uy-joy nafaqat sizning boshingizdagi tom. Bu, birinchi navbatda, turmush o'rtoqlardan birining yoki ikkalasining qarz majburiyatlari.

Ushbu majburiyatlar ular tomonidan kredit shartnomasining oxirgi kunigacha bajarilishi kerak.

Shartnomaga muvofiq, ipoteka shartlariga rioya qilmaslik er-xotinni yo'qotish bilan tahdid qiladi garov mulki. Ushbu stsenariy tushunarli va qarz oluvchilar uchun hech qanday savol tug'dirmaydi.

Lekin ipoteka bilan nima qilish kerak va qisman to'langan mulkni qanday bo'lish kerak? Zero, ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida oila farzand ko‘rishga ulgurishi, xotinning uy bekasi bo‘lishi, oilaning barcha ta’minoti oila boshlig‘ining yelkasiga tushishi mumkin edi.

Ya'ni, shartnoma tuzilganidan beri barcha oilaviy sharoitlar keskin o'zgarishi mumkin edi, ammo bu er-xotinning birgalikdagi mulkka bo'lgan huquqlari ham o'zgarganligini anglatadimi?

Ajralish paytida ikkala tomonni ham qondirish uchun mulkiy nizo bo'yicha qaror qabul qilish uchun barcha boshqa da'volarni chetga surib qo'yish va kelajakdagi ajralish jarayonining barcha tafsilotlarini xotirjamlik bilan muhokama qilish muhimdir.

Ajrashish uchun ariza bergan turmush o'rtoqlarning umumiy foydalanishdagi, kreditga sotib olingan uy-joyga ega bo'lishining standart holati qonun hujjatlari bilan quyidagi hujjatlarda tartibga solinadi:

• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• rossiya Federatsiyasining fuqarolik kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi,

shuningdek federal qonun 1998 yil 16 iyulda nashr etilgan № 102-F3 uchun.

Barcha qonunlarni birgalikda to'plash va vakolatli advokat yordamisiz to'g'ri xulosa chiqarish nafaqat qiyin, balki printsipial jihatdan imkonsiz bo'ladi.

Mulkni to'g'ri taqsimlashni qanday boshlash kerak

Ajralish odatda hissiy stress va sodir bo'layotgan narsada aybdor bo'lgan odamni doimiy izlash fonida sodir bo'ladi. Shuning uchun, tinchlanish va barcha qarorlarni o'ylangan holda qabul qilish, har qanday advokat nikohni rasmiy ravishda buzishga qaror qilgan er-xotinga qilishni taklif qiladigan birinchi narsadir.

Ushbu yondashuv sobiq turmush o'rtoqlarga advokatning dalillarini etarli darajada baholashga va masalani jiddiy sud muhokamasiga olib kelmaslikka imkon beradi.

Bundan tashqari, bor narsani bo'lish nisbatan oddiy moddiy qiymat- televizor, mashina, dacha, kvartira. Moddiy tomondan tashqari, yuridik tomoni ham bor qarz majburiyatlarini qanday qilib to'g'ri taqsimlash kerak? Bu savolga faqat kredit shartnomasini sinchkovlik bilan tahlil qilish va mutaxassis bilan maslahatlashgandan so'ng javob berish mumkin.

Oddiy ajralish jarayonida ikkita shartnoma tuzuvchi tomonlar mavjud: er va xotin.

Ammo ikkalasi ham ipoteka majburiyatlariga ega bo'lgan taqdirda, uchinchi shaxs - ipoteka kreditini to'lash uchun mablag 'bergan bank o'ynaydi.

Kreditor bank qarzning to'lanmagan qismi bilan bog'liq ma'lum risklarga duch keladi, shuningdek, ajrashgandan keyin to'lovlarning qolgan qismini kimdan talab qilish kerakligi haqidagi savolga noaniqlik mavjud.

Albatta, ajralish jarayonining barcha variantlarini ta'minlash mumkin emas. Ammo ipoteka krediti shartnomasini tuzishda bunday holatlarni nazarda tutuvchi ba'zi bandlar nazarda tutiladi va ular shartnomaga kiritilishi kerak.

Agar turmush o'rtoqlarning ajralishi odatdagi sharoitda sodir bo'lsa, har ikki tomon ham bir-birlarining talablariga diqqatli va e'tiborli bo'lsa, u holda ipoteka bo'linishi kredit shartnomasida ko'rsatilgan qoidalardan foydalangan holda tartibga solinishi mumkin.

Ajralish jarayonidagi bank talablarining odatiy to'plami quyidagicha ko'rinadi:

• garovga qo'yilgan uy-joylarni sotishni taqiqlash bankka shartnomada ko'rsatilgan mablag'lar to'liq to'lanmagan bo'lsa;
• agar shartnomada asosiy qarz oluvchi faqat turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa, u holda shartnoma tuzilgandan keyin ikkinchisi ham oilaviy munosabatlar buzilganidan keyin qarz majburiyatlarini teng ravishda taqsimlovchi sherik qarz oluvchi bo'lishga taklif qilinadi;
• Shu bilan bir qatorda, kelishuvga muvofiq, turmush o'rtoqlarga qarz majburiyatlarini muddatidan oldin va nihoyat to'lash taklif qilinishi mumkin. Bu bankni kvartirani birgalikdagi mulk sifatida keyingi taqsimlashda ishtirok etishdan ozod qiladi.

Har holda, ajralish jarayonining ikki tomoni uchinchi shaxs - bu jarayon bo'yicha o'z fikriga ega bo'lishi mumkin bo'lgan ipoteka moliyalash tashkiloti bilan maslahatlashishi kerak.

Qarz masalasini hal qilishning mumkin bo'lgan yechimi - garovga qo'yilgan uy-joyni sotish bank tomonidan ma'qullanmaydi va shuning uchun mulkni taqsimlash masalasini hal qilishning mumkin bo'lgan variantlari orasidan chiqib ketadi.

Sobiq turmush o'rtoqlar uchun o'ta noqulay variant - ular kelishuvga erisha olmasalar va ipoteka to'lovlarini to'xtatadilar va shu bilan bankni o'z kvartiralari yoki uylariga egalik qilish huquqini qoldiradilar.

Bank ixtiyoriga berilgan uy-joy nafaqat boshingizdagi tomning yo'qolishini, balki sizning mablag'ingizning ma'lum (va kichik emas) qismini ham anglatadi.

Bank kvartirani tugatish qiymatida, ya'ni bozor narxidan uchdan biriga arzonroq sotadi. Shu bilan birga, uni qaytarib beradi sobiq egalari faqat uning barcha xarajatlari va sotish bo'yicha harajatlarini, shuningdek, qolgan to'lovlar bo'yicha foizlar ko'rinishidagi qarzning qoldig'i va yo'qolgan foyda uchun jarimalarni ushlab qoladigan summa.

Shunday bo'lsa-da, o'z uyiga xaridor topish xavfini o'z zimmasiga olganlar, bitimdan olingan summa bank tomonidan kvartirani sotishdan oladigan summadan ko'p bo'lmasligini kutishlari kerak. Bu natijaga mol-mulk sotilishi kerak bo'lgan cheklangan muddat va bajarilmagan qarz majburiyatlari bilan sotilayotgan mol-mulkning og'irligi ta'sir qiladi.

Videoda ajralish paytida kvartirani ipoteka bilan bo'lish algoritmi:

Ajralish va ipoteka

Ajralish paytida turmush o'rtoqlar o'rtasida mulkni taqsimlash turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Eng oddiy - bu masalaning o'zaro manfaatli echimiga olib keladigan shartnomaviy jarayon.

Bu ipoteka krediti bo'yicha to'lovlar o'z vaqtida va pul miqdori o'zgarmagan holda bank hisob raqamiga kelib tushishini anglatadi.

Agar birgalikda qarz oluvchi bo'lgan turmush o'rtoqlardan biri qarzning o'z qismini to'lay olmasa yoki to'lashni xohlamasa, faqat sud organlari unga qarz majburiyatlarini bajarishni yuklashlari mumkin.

Sud ipotekani bo'lish to'g'risidagi ishni ko'rib chiqishda, birinchi navbatda, ipoteka shartnomasi tuzilgan aniq vaqtni - er-xotinning rasmiy nikohga kirishidan oldin yoki nikoh hujjatlari ro'yxatga olinganidan keyin hisobga oladi.

Nikohdan oldin kelajakdagi turmush o'rtoqlarga berilgan ipoteka

Agar kredit shartnomasida faqat bitta qarz oluvchi bo'lsa, unda barcha qarz majburiyatlarini bajarish uning bevosita mas'uliyati hisoblanadi, chunki u garovga qo'yilgan mulkning yagona egasi hisoblanadi.

Nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan kreditga olingan bunday uy-joy rasmiy munosabatlar boshlanishidan oldin olingan va ajrashgan taqdirda bo'linib bo'lmaydigan mulkdir.

Qarz oluvchi o'z kvartirasida kim yashashidan qat'i nazar, kredit shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar barcha to'lovlarni amalga oshirishi kerak.

Bular ipoteka kreditini taqsimlash to'g'risida qaror qabul qilishda sud tayanadigan asosiy qoidalardir.

Sud mulkdorni rasmiy nikohga kirishdan oldin olingan mol-mulkini bo'lishga majburlashga haqli emas.

Qaysi turmush o'rtog'i ipotekani to'lashi kerakligi haqidagi savolga javobni sudga murojaat qilmasdan topishingiz mumkin.

Agar mulkning egasi bo'lgan yagona qarz oluvchi, sobiq turmush o'rtog'iga to'lovlarning qolgan qismi bilan birga kvartirani tark etish imkoniyati va xohishiga ega bo'lsa, bu shartnomani shunchaki yangilash orqali amalga oshirilishi mumkin.

Nikohdan keyin berilgan ipoteka

Er-xotinning nikoh paytida olgan barcha mol-mulki birgalikda sotib olingan mulk maqomiga ega va ajrashgandan keyin u sobiq er va xotin o'rtasida teng taqsimlanadi.

Ajralish paytida mulkiy munosabatlarda er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilganligi muhim rol o'ynaydi.

Ushbu hujjat, albatta, agar u vakolatli advokatlar tomonidan tuzilgan bo'lsa, ajralish jarayonining barcha murakkab jihatlarini tartibga solishi mumkin.

Agar ular mavjud bo'lmasa yoki u ipoteka majburiyatlarini taqsimlashni nazarda tutmasa, bu masala qonun hujjatlarining hamma uchun umumiy bo'lgan qoidalari asosida hal qilinishi kerak.

Ularga ko'ra, nikohdan keyin ipoteka bilan ro'yxatdan o'tgan kvartira, shu vaqt ichida olingan boshqa mulk kabi hisoblanadi. qo'shma mulk oila va er-xotinlardan biri yoki ikkalasi shartnomada qarz oluvchi sifatida ko'rsatilganidan qat'i nazar, ulushlarga bo'linadi.

Unda aytilishicha, er-xotinning nikoh munosabatlari davomida olgan barcha mulki ikkalasiga tegishli bo'lib, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• nikohda bo'lgan ikkala shaxsning daromadi shaklida olingan mablag'lar: ularning ish haqi, pensiyalari, to'lovlari yo'q mo'ljallangan maqsad(foydalar, moddiy yordam), boshqa (tadbirkorlik, intellektual) faoliyatdan olingan daromadlar;
• narsalar turli maqsadlar uchun, mablag'lar joylashtirildi foydali depozitlar, qo'shma kapitaldagi ulushga bo'lgan huquqlar, qimmatli qog'ozlar, shuningdek, birgalikda yashagan vaqt davomida sotib olingan har qanday mol-mulk, qaysi turmush o'rtog'i va kimning puliga ega bo'lishidan qat'i nazar.

Agar turmush o'rtoqlardan biri olib kelmasa ham oila byudjeti doimiy daromad, lekin ayni paytda oilaviy majburiyatlarini bajardi - bolalarga qaradi, mashina haydadi uy xo'jaligi, keyin u umumiy mulkka egalik qilish huquqidan mahrum etilmaydi.

Qaysi qismini tushuning umumiy mulk ajralish jarayonida ishtirok etayotgan tomonlarning har biriga boradi, agar nikohda nazarda tutilgan boshqa shartlar bo'lmasa, har ikkala turmush o'rtog'ining ulushlarini bir-biriga teng deb belgilaydigan Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 39-moddasiga yordam beradi. yoki turmush o'rtoqlar o'rtasida tuzilgan boshqa shartnoma.

Agar mol-mulkni taqsimlash sudgacha bo'lgan bo'lsa, sudya birga yashagan vaqt davomida sotib olingan mol-mulk kimga va qancha miqdorda egalik qilishini hal qilishga haqli.

Adolatli qaror qabul qilish uchun bir qator omillar hisobga olinadi: birgalikda yashovchi qolgan oila a'zolarining manfaatlari; turmush o'rtoqlardan birining oilaviy majburiyatlarini bajarishda ishtirok etishdan asossiz bosh tortishi; umumiy mablag'lar va mulkni o'z oilasi manfaatlariga emas, balki sarflash.

Oilaning daromadi va uning qarz majburiyatlari umumiy hisoblanadi va sud tomonidan belgilangan ulushlarga muvofiq taqsimlanadi.

Ajralish paytida sudning garovga qo'yilgan uy-joyni bo'linishiga standart yondashuvi shunday qaror qabul qilishdir: bunday uy-joydagi ulushlar faqat kreditor bank bilan to'liq hisob-kitob qilinganidan keyin taqsimlanishi mumkin.

Agar turmush o'rtoqlar shartnomada birgalikda qarz oluvchilar sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, sud odatda qarzning qolgan miqdorini teng ravishda to'lashni buyuradi.

Agar turmush o'rtoqlardan biri o'z majburiyatlarini bajarmasa, ikkinchisi tanlovga ega: butun summani to'lash va mulkning yagona egasi bo'lish, shartnomani uning nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki birgalikda qarz oluvchini sudga berish.

Ipoteka to'lovlarining ko'p qismi ortda qolganda, eng oqilona variant - bu yo'lni oxirigacha bosib o'tish va garovga qo'yilgan uy-joyga egalik qilish, shunda ikkala sobiq turmush o'rtoq uchun ham eng mos va foydali variantni tanlash mumkin bo'ladi. ushbu mulkni taqsimlash bo'yicha keyingi harakatlar.

Ajralish paytida bola omili

Turar-joy mulkdorlaridan biri sifatida ro'yxatga olingan bolalar ushbu uy-joydan ulush olish huquqiga ega.

Mulkga bo'lgan huquqlar o'rnatilgandan keyin tug'ilgan bola, ipoteka bo'yicha olingan uy-joyni bo'lishda, ajrashgandan va mol-mulk bo'linganidan keyin yashashi kerak bo'lgan turmush o'rtog'ining ulushini oshiradi.

Ipoteka shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka kreditini bo'lish to'g'risidagi yakuniy qaror, agar ikki tomon qarz oluvchi va kreditor o'rtasida tuzilgan shartnomada ko'rsatilgan barcha majburiyatlarni to'liq bajargan taqdirda qabul qilinadi.

Agar shartnoma muddati tugamagan bo'lsa va to'lovlarning bir qismi to'lanmagan bo'lsa, qarz oluvchi o'z mulkiga bo'lgan huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishi va shuning uchun barcha mas'uliyatni avvalgi ikkinchi yarmiga o'tkazishi mumkin.

Shartnomada bunday harakat stsenariysini taqiqlovchi band bo'lmasa, bu mumkin.

Bankda kreditni qayta rasmiylashtirish masalasini ijobiy hal qilish uchun sobiq turmush o'rtoqlar:

• o'zaro kelishuvga kelish;
• kredit qayta rasmiylashtirilayotgan shaxsning to‘lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlash;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar va amaldagi ipoteka shartnomasi bilan kredit bo'limi mutaxassislari huzuriga shartnomani qayta rasmiylashtirish masalasini ko'rib chiqish iltimosi bilan shaxsan keladi.

Mutaxassis, shartnomada qarz oluvchining shaxsini o'zgartirish sababini ko'rib chiqib, olingan ma'lumotlarni tekshirib, so'rovni qondirishi va sobiq turmush o'rtog'ini qarz oluvchi sifatida tayinlashi mumkin.

Onalik kapitalining ulushi bilan ipotekaning nuanslari

To'lovlarda ipoteka krediti onalik kapitalidan mablag'lar jalb qilingan bo'lsa, ajrashgan taqdirda ipoteka ota-onalar va o'rtasida bo'linadi. shart bolaning butun kvartira maydonining 30 foiziga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Agar ikkita bola bo'lsa, har bir bola umumiy maydonning 25% ga egalik qiladi.

Onalik kapitali ipotekasida ishtirok etayotganda, ota-onalar va bolalar uchun eng yaxshi yechim bo'ladi muddatidan oldin to'lash ipoteka krediti va har bir shaxsga o'z kvartirasida to'lanadigan ulushlarni ajratish. Boshqa chiqish yo'lini izlash, ehtimol, har kimni uy-joysiz va onalik kapitalisiz qoldiradi.

Ajralishga qaror qilgan, lekin to'lanmagan ipoteka kreditiga ega bo'lgan turmush o'rtoqlar, ularning uyi bank garovida ekanligini va aslida uning mulki ekanligini unutmasliklari kerak. Shuning uchun, ajralish bo'lishiga qaramay, o'z vaqtida oylik to'lovlarni amalga oshirish ularning mas'uliyatidir.

Agar bunday stsenariy imkonsiz bo'lsa, unda faqat bitta narsa qoladi - o'z muammolaringizni sud organlariga murojaat qilish.

Videoda ajralish paytida kvartirani ipotekaga bo'lish qoidalari:

Mamlakatimizda ajralishlar statistikasi halokatli natijalarni ko'rsatmoqda - dunyo reytingida to'rtinchi o'rin. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlar birgalikda hayotlari davomida ko'plab birgalikda sotib olingan mulk va umumiy bolalarga ega bo'lishadi. Ajralish paytida nima sodir bo'ladi, agar ipoteka va bola bo'lsa, a arbitraj amaliyoti?

Voyaga etmagan bolalaringiz va ipotekangiz bo'lsa, eringiz yoki xotiningiz bilan qanday taloq qilish kerak? Bu muammoni hal qilish qiyin, chunki ta'sirchan miqdordagi dalillar talab qilinadi.

Nikoh paytida oila ipoteka kreditini olishga qaror qilgan holatlar mavjud. Agar ssuda munosabatlar FHDYo organida ro'yxatga olinganidan keyin olingan bo'lsa, u holda yashash maydoni umumiy mulkka aylanadi va sud orqali ajrashgan taqdirda umumiy asosda bo'linadi.

Bunday holda, 4-bob nuqtai nazaridan Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining normalari kuchga kiradi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasining mulkni taqsimlash va bolalar uchun aliment to'lash to'g'risida, Konstitutsiya Rossiya Federatsiyasi va xalqaro huquqiy hujjatlar, xususan, Bolalar huquqlari to'g'risidagi konventsiya.

Ipoteka va bolalar bilan ajralish qanday sodir bo'ladi - sud amaliyoti.

Birgalikda ushbu hujjatlar to'plami sudyalar tomonidan ajrashish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqish tartibini belgilaydi, bu erda ota-onalardan biri bilan bolalarni aniqlash masalasi hal qilinmoqda va moliyaviy tashkilot vakillari shaklida uchinchi shaxslar ham da'vogarlardir.

Shunday qilib, agar bolalar bo'lmasa, ipoteka teng ulushlarga bo'linadi, agar ular bu masalani o'zlari hal qilmasalar. Ipoteka bo'yicha harakatlar turi va murakkabligidan qat'i nazar, faqat bankning kelishuvi bilan mumkin.

Ajralish paytida quyidagi variantlar mavjud:

• va bank bilan to'liq hisob-kitob qilish;
• aktsiyalarni bo'lish va ikki shaxs uchun shartnomani qayta tuzish;
• sud qarori bilan aktsiyalarni va uy-joylarni bo'lish.

Oilaviy hayotda bola paydo bo'lgan vaziyatdan kelib chiqib, u nizoning teng huquqli tomoni ekanligini tushunish kerak.

Bolalar ishtirokida ajrashish faqat sud orqali mumkin. Sud majlisida bola huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish, shuningdek, mutaxassislar va himoyachilar rolini bajarish maqsadida vasiylik va homiylik organlari jalb etiladi. Xuddi shu kengash ota-onalarning har birini tekshirish va bolani ulardan biriga qoldirish maqsadga muvofiqligi to'g'risida xulosa chiqaradi.

Voyaga etmagan bolalaringiz va ipotekangiz bo'lsa, eringiz bilan qanday ajrashish kerak? Qoida tariqasida, sudning ustuvorligi onadir. Bola odatda u bilan qoladi va shuning uchun uy-joy ulushi ortadi va ipotekani to'lashdagi ulush kamayadi.

Aliment to'lashni belgilashda aliment to'laydigan shaxs uchun oylik to'lov miqdori kamayadi va shunga mos ravishda kredit muddati ko'payadi.

Ajralish uchun zarur hujjatlar

Ajralish to'g'risidagi ish yuritishni boshlash uchun da'vogarning ro'yxatdan o'tgan joyi va joylashgan joyi bo'yicha sudga ariza berish kerak.

San'atga muvofiq. Oila kodeksining 16-moddasiga ko'ra, turmush o'rtoqlardan biri, shuningdek, vasiy ariza berish huquqiga ega, ammo bu shaxs muomalaga layoqatsiz deb topilgan taqdirdagina. Agar turmush o'rtoqlardan biri vafot etgan bo'lsa, bir shaxs tomonidan ajrashish to'g'risida ariza berishga ruxsat beriladi.

Bola tug'ilgandan keyin bir yil ichida va xotinning homiladorligi davrida er ajrashish to'g'risida ariza berishga haqli emas, chunki xotinga va tug'ilmagan bolaga ortiqcha zarar yetkazilishi nazarda tutilgan. Umumiy voyaga etmagan bolalar bo'lsa ham, nikoh FHDYo organida faqat quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

• turmush o'rtog'ini muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi sud qarori mavjud;
• turmush o'rtog'i qasddan jinoyat sodir etganlikda uch yildan ortiq muddatga sudlangan bo'lsa;
• shaxsni bedarak yo‘qolgan deb topish to‘g‘risida sud qarori qabul qilingan.

Bu istisno holatlar. Ipotekaga kelsak, agar yuqorida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelsa, qarzning bir qismi, agar shartnoma ikki shaxs o'rtasida tuzilgan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biriga yuklanadi.

Agar ushbu holatlar qarz oluvchiga nisbatan yuzaga kelsa, unda birinchi holatda qarz vasiyga, ikkinchisida - ikkinchi turmush o'rtog'iga, uchinchi holatda - to'lov 6 oygacha to'xtatiladi. mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish. Ipoteka mulkning bir qismi sifatida qarzdorning vorisi zimmasiga yuklanadi.

Ilovaga qo'shimcha ravishda Sud hokimiyati ajralish uchun ariza berish kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar;
• bolaning yoki bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxalari;
• oila a'zolarining yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi F-sonli DUKdan ma'lumotnoma;
• ko'chmas mulk mavjudligi / yo'qligi to'g'risida Rosreestr (MFC) dan ko'chirma;
• boshqa mulk (garajlar, er uchastkalari va boshqalar) mavjudligi / yo'qligi to'g'risida BTIdan ko'chirma.
• hisoblar mavjudligini tasdiqlovchi bank bayonoti.

Ko'pincha, turmush o'rtoqlar mulkning bir qismini yashirishga harakat qilishadi, chunki turmush o'rtog'ining nomiga ro'yxatdan o'tmagan mol-mulk bo'linish ob'ektiga kiritilishi mumkin emas. Agar ipoteka bo'lsa, tug'ilgan bola yashash maydonining ulushi sifatida ro'yxatga olinadi. Shuning uchun u sud ishida manfaatdor tomon sifatida namoyon bo'ladi.

Ajralish paytida ipotekani to'lash to'g'risida shartnoma tuzish - bu vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'li. Ajrashish to'g'risidagi ish yuritish to'xtatib turish uchun asos bo'lmaydi oylik to'lovlar kredit organida va foizlar yig'ishda davom etadi va qarz ko'payadi.

Ajrashish jarayoni hech qachon tez kechmasligini hisobga olsak, agar to'rt oydan ortiq kechikish bo'lsa, uy-joy kreditorning mulkiga o'tishi mumkin va qarzdor o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaganligi sababli to'langan summa qaytarilmaydi. sotib olingan mulk, bu majburiy ravishda garov krediti hisoblanadi.

Bo'linish vaqtida bolaga hisobvaraq ochiladi, u erda bankning roziligi bilan kvartira sotilgan bo'lsa, sotilgan mulkdan mablag'larning bir qismi o'tkaziladi.

Tomonlarning roziligi bilan ulushning bir qismi bola bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'i tomonidan olinadi. Uyingizni ijaraga berishning iloji yo'q, chunki bankning roziligi talab qilinadi. Agar bu fakt hali ham aniq bo'lsa, bank yo'qolgan foydani talab qilish huquqiga ega.

Farzandingiz bo'lsa, ipoteka uyini bo'lishning ba'zi variantlari

Bolalari bo'lgan turmush o'rtoqlar ajrashgan taqdirda ipoteka - qanday bo'lish kerak?

Qoida tariqasida, bank ipoteka uy-joy uchun to'lovlar qaysi chegirmalardan kelib chiqishiga ahamiyat bermaydi. Bu bolaning tug'ilishida onalik kapitalidan amalga oshirilishi mumkin.

Ajralish paytida bu fakt hisobga olinadi va turmush o'rtog'i uy-joy unga tegishli bo'lmasligiga tayyor bo'lishi kerak, chunki u javobgar to'lovchi bo'lmaydi va uning bolani yaratishga biologik hissasi olinmaydi. hisobga olinadi, chunki bu yuridik fakt emas, otalikni tan olish hollari bundan mustasno.

Agar sud er-xotinning ikkalasi ham teng ulushlarda birgalikda qarz oluvchilar ekanligini tan olsa, lekin tomonlardan biri ajrashgandan keyin bank oldidagi majburiyatlarini to'lash imkoniyati va vositalariga ega bo'lmasligini isbotlasa, to'lash majburiyati butunlay ikkinchisiga yuklanadi. partiya.

Shuni esda tutish kerakki, uy-joy buzilmagan bo'lsa ham, bo'linmasdan, kredit to'liq qaytarilmaguncha, turmush o'rtoqlardan hech biri mulkni tasarruf etishga haqli emas. Bu holat majburiydir va hatto shartnomada ko'rsatilgan.
Boshqalarga ayyor tarzda o'z majburiyatlarini boshqa turmush o'rtog'iga o'tkazishdir.

Agar turmush o'rtog'i uy-joydan foydalanmayotganini va o'z ulushini to'lamoqchi emasligini isbotlasa, bu holat sud qarorida yuzaga keladi.

Bu erda bank da'vogar bo'ladi, chunki ko'pincha ikkinchi turmush o'rtog'i bu qismni qabul qilishdan bosh tortadi va bank bilan shartnomani yangilaydi. Bu faqat kuch bilan mumkin, ammo vaqt uzaytiriladi va bankning oylik to'lovlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va butun ipoteka kreditini qayta hisoblashdan boshqa iloji qolmaydi. Uy-joy olish osonroq.

Vaziyatni hal qilishning ba'zi tinch variantlari

Bolalar bilan ajralish bolaga stress va psixologik travma keltirib chiqaradi. Darhaqiqat, sud jarayonida bola kurashning markaziga aylanadi, chunki musodara qilingan mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqi uning atrofida "bog'langan". Bunday holda, ota-onalar kuchlanish darajasini pasaytirishi va quyidagi yo'l bilan borishlari mumkin:

• mol-mulkni taqsimlash va bolaning kelajakdagi ta'minoti to'g'risida kelishuv bitimini tuzish. Ushbu variant G'arbda va jahon amaliyotida keng qo'llaniladi. Bu sizning mulkingiz va nervlarni himoya qilishning universal usuli. Agar bunday kelishuv taqdim etilsa, sud qaror qabul qilishi osonroq;
• kelishuv va sud qarorini taqdim etish bank muassasasi, daromadlar to'g'risidagi guvohnomalar bilan birga, shartnoma sud tomonidan chiqarilgan qarorga va ajrashgan turmush o'rtoqlarning har birining moliyaviy imkoniyatlariga muvofiq ikki shaxs uchun qayta imzolanganligi sababli;

Shartnomaning har bir yangilanishi to'lovga tortiladi. Odatda bank umumiy qarz miqdorining 2 foizini oladi. Ushbu to'lov darhol bankning kassasiga o'tkazilishi yoki har bir turmush o'rtog'ining qarzining bir qismi sifatida hisoblanishi mumkin.

Sankt-Peterburgda oilaviy huquq bo'yicha advokatlar

Sudda ajrashish va mulkni taqsimlash,
- bolalar va ularning yashash joylari bilan muloqot qilish, aliment undirish tartibini belgilash;
- ota-ona huquqlaridan mahrum qilish va tiklash.

Advokatga savol bering!

Advokatga savol bering!

Yoki hoziroq bizga qo'ng'iroq qiling! Biz aloqadamiz!

: kvartiraning aktsiyalarini bo'lish tartibi va sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi majburiyatlar. Er-xotinlar tez-tez qo'ng'iroq qilishadi va ofisimizga kim uchun kelishadi ipoteka bo'limi masalasi haqiqiy hayot sinoviga aylandi. Gap shundaki, bu holda qarzlarning bo'linishi nizoda uchinchi tomonni o'z ichiga oladi: ipoteka kreditini taqdim etgan bank.

Xatarlar va muammolarni aniq ko'rsatish uchun fuqarolarning asosiy savollari va ularga advokatning javoblarini o'qing. uchun biz bilan bog'laning yuridik maslahat ipoteka bo'yicha yuristlarimizga. Yuridik maslahat bepul.

Savol bering, biz onlaynmiz!

Xabar QOLDIRISH!

Ajralish paytida ipoteka bo'yicha tez-tez so'raladigan savollar advokatlarga beriladi

1. Ajralish paytida ipoteka: kvartiraning bo'linishi

   

   Turmushga chiqishdan oldin Sankt-Peterburgdan kvartira sotib oldim. Shundagina men bo‘lajak rafiqam bilan tanishdim. Ular turmush qurishdi, farzand ko'rishdi va 3 yil birga yashashdi. Turmushimiz davomida bir xonali kvartiramni sotib, sotishdan tushgan pulni Shusharidagi uch xonali kvartirani garovga qo‘yganman. Endi ipoteka 45 foiz to'langan, ammo nikoh buzildi. Xotinning ipotekaga bir rubl ham sarmoya kiritmaganligini hisobga olsak, kvartirani qanday ajratish mumkin? Semyon.

   Qonunga ko'ra, turmush o'rtoqlar birgalikda sotib olgan mol-mulkni bo'lishganda, agar nikohdan oldingi kelishuv bo'lmasa, bo'linishning boshqa shartlarini belgilab qo'ymasa, ularga ulushning 1/2 qismi ajratiladi.

   Ammo sud o'z xohishiga ko'ra er-xotinlardan birining ulushini ikkinchisiga zarar etkazishi mumkin. Agar sudga pulning katta qismini turmush o'rtog'ingiz (siz) nikohdan oldin sotib olingan mol-mulkni sotishdan kiritganligi to'g'risida dalillar taqdim etilsa, bu sodir bo'ladi. Qaysi turmush o'rtog'i bolani tarbiyalashi va boshqa omillar mavjudligi ham muhimdir.

7 (812) 925-39-24

2. Ajralish paytida ipoteka: ipoteka olish va ajralish

   Erim va men ajrashish uchun ariza berishni rejalashtirmoqdamiz. Men hali turmush qurganimda o'zimni ta'minlash uchun ipoteka olmoqchiman. Men eri bor ayol sifatida buni 100% ma'qullayman. Shundan keyin biz ajrashamiz. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Shu rostmi ajrashgan taqdirda ipoteka va kvartira men uchun qoladimi? Inga, Sankt-Peterburg

   Ajralishdan keyin ipoteka avvalgi turmush o'rtoqlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Agar eringiz o'z ulushini to'lamasa, muddati o'tgan to'lov bo'yicha foizlar ham ikki qarz oluvchi o'rtasida bo'linadi. Ammo ajrashgandan so'ng, eringiz ipotekani to'lamasa ham, u kvartiradagi o'z ulushidan voz kechishga majbur emas. U kvartiraning 1/2 qismini egalik qilish va unda yashash imkoniyatiga ega bo'ladi.

   Agar turmush o'rtog'ingiz o'z ulushini rad etsa, siz unga nikoh paytida ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismini to'lashingiz kerak bo'ladi.

3. Ajralish paytida ipoteka: er kvartiradagi ulushdan voz kechishni talab qiladi

   Erim bilan ajrashamiz. Turmush qurganimizda bir xonali kvartira sotib oldik. Turmush o'rtog'im kvartiramni butunlay egallab olmoqchi. Lekin men unga o'z ulushimni berishni xohlamayman. U ulushning 1/2 qismini tekinga bermasam, kreditni to'lashni to'xtataman va hammasini qo'rqitadi. ajrashgan taqdirda ipoteka ustimga tushadi. U buni qila oladimi, to'g'rimi? Katerina.

   Eringiz sizning huquqlaringizni buzmoqda. Unga buni qilishiga yo'l qo'ymang. Kvartira nikoh paytida olinganligi sababli, u birgalikdagi nikoh mulkidir. Ajrashgan taqdirda, u sizning orangizda 1/2 ulushga bo'linadi.

   Ajrashgan taqdirda, siz kvartiradagi ulushingiz uchun, eringiz esa uning ulushi uchun ipotekani to'lashingiz kerak bo'ladi. Sizni ushbu ulush huquqidan sud qarorisiz hech qanday tarzda mahrum qilish mumkin emas. Ammo siz undan voz kechishingiz va kompensatsiya olishingiz mumkin: turmush qurganingizda ipoteka bo'yicha to'langan pulning 1/2 qismi.

4. Ajralish paytida ipoteka: uyni qanday ajratish kerak

   Xotinim bilan er uchastkasi va uyni garovga oldik. Ular egalik huquqini teng ulushlarda ro'yxatdan o'tkazdilar. Besh yil o'tib, biz ajrashamiz. Xotinim menga o‘z ulushini ikki barobar qimmatga sotmoqchi yoki ulushimni berishimni talab qilmoqda. Bundan tashqari, unchalik katta bo'lmagan miqdor uchun, uning narxidan bir necha baravar past. Uni sud orqali yoki boshqa yo'l bilan menga uyning ulushini haqiqiy narxga sotishga majburlash mumkinmi? Baholash, ekspertiza buyurtma qilish va uning ulushini aynan baholash ko'rsatadigan qiymatga sotib olish mumkinmi? Pavel, Sankt-Peterburg

   Yo'q, sud xotiningizni mol-mulki uchun arzonroq narx belgilashga majbur qilishga haqli emas. Chiqish: siz o'z ulushingizni sotasiz. Siz har qanday narxni belgilashingiz va unga o'z ulushingizni sotib olishni taklif qilishingiz mumkin (u birinchi navbatda sizning ulushingizni sotib olishni rad etish huquqiga ega). Agar u rad etsa, siz uydagi ulushingizni uchinchi shaxsga sotishingiz mumkin, lekin turmush o'rtog'ingizga taklif qilganingizdan past bo'lmagan narxga. Agar u sizga ulushni sotib olishni taklif qilsa, siz ham xuddi shunday huquqqa egasiz. Agar u o'z ulushini uchinchi shaxsga sizga taklif qilinganidan arzonroqqa sotsa, bitim siz tomonidan haqiqiy emas deb hisoblanishi mumkin.

5. Ajralish paytida ipoteka: har birining 1/2 qismi

   Turmush o'rtog'im bilan nikohdan oldin fuqarolik nikohida yashadik. Keyin har bir kishi uchun 1/2 ulush ipoteka bilan kvartira sotib oldik. Bir yil o'tgach, munosabatlar rasmiy ravishda ro'yxatga olindi. Birinchi turmushimizdan bir qizimiz ham bor edi. Uning mastligi uchun ajrashyapmiz. Biz kvartirani bo'lishishimiz kerak, lekin u hali ham ipoteka ostida. Tugallanmagan onalik kapitalim bor. Balki kvartiradagi ulushim ko'proq bo'lishi uchun uni ipoteka kreditiga qo'yish men uchun foydaliroq bo'larmidi? Anna.

   Anna, onalik kapitalingizni ushbu kvartiraning ipotekasiga sarmoya kiritishga shoshilmang. Agar shunday qilsangiz, bolalarga ulush ajratishingiz kerak bo'ladi. Turmush o'rtog'ingiz bilan gaplashing, balki u o'z ulushini bolalarga berishga rozi bo'ladi.

6. Ajralish paytida ipoteka: parazit bilan ipoteka bo'linishi

   Men turmush qurishdan oldin kvartiram uchun ipoteka oldim. Nikohdan oldin ipotekaning yarmini to'laganman. Qolgan pul to‘ydan keyin to‘langan. Nikoh shartnomasi yo'q edi. Ammo erim kam pul topdi va men faqat ipoteka bilan kurashdim. U bir necha oy ishlamadi, qisqa muddatga ishga kirdi va ishdan ketdi. Yana uyda divanda yotib pivo ichdim. Bundan charchaganimda ajrashish uchun ariza berdim. U mulkni bo'lish uchun qarshi da'vo arizasi berdi - u kvartiraning yarmini xohlaydi. Mening qonuniy mulkimga uning qanday huquqi bor? Irina, Sankt-Peterburg

   Irina, agar nikohingiz davomida siz ipotekaning yarmini to'lagan bo'lsangiz, eringizning talablari qisman oqlanadi. Ammo u o'z da'volarining hajmida yanglishdi.

   U nikoh yoki birgalikda yashash va umumiy uy xo'jaligini yuritish davrida ipotekaga qo'shgan pulning 1/2 qismini olish huquqiga ega. Ya'ni, u, albatta, kvartiraning yarmini olmaydi, lekin "birgalikda" to'langan pulning yarmining yarmini olish mumkin.

   Agar sudda siz sovg'a shartnomasi bo'yicha olgan pulingizdan qarzni to'laganingizni isbotlasangiz, bu boshqa masala. Bu pul birgalikda sotib olinmaydi, faqat sizniki. Bunday holda, u kompensatsiya olish huquqiga ega emas.

7. Ajralish paytida ipoteka: Men ajrashgandan keyin ipotekani to'lay olmayman

   Biz ajrashamiz. Men ajrashgandan keyin ipoteka to'lashni xohlamayman; menda bunday imkoniyat yo'q. Agar men yarmimdan voz kechsam va xotinim ajrashgandan keyin uni olishga va ipotekani to'liq to'lashga rozi bo'lsa, men badal to'lash majburiyatidan ozod bo'lamanmi? Va agar men o'z ulushimga egalik qilishdan voz kechsam, xotinim menga kvartira uchun tovon to'lashi rostmi? Ilya, Sankt-Peterburg.

   Ha, ajralishda ipotekani taqsimlashda siz kompensatsiya olish huquqiga egasiz.

8. Ajralish paytida ipoteka va mulk huquqi

   Mening kvartiramda ipoteka bor. Ipoteka hali to'lanmagan, lekin men turmushga chiqmoqchiman. Kelajakdagi nikohim buzilib qolsa, men uchun qanday xavf bor? Nikohdan oldin kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazsam yoki turmush qurgan bo'lsam, bu qanday farq qiladi? Sasha.

   Agar siz nikohdan oldin kvartiraga egalik qilsangiz va nikoh paytida ipotekani to'lasangiz, turmush o'rtog'ingiz nikoh paytida kvartira uchun to'laydigan pulning 1/2 qismini olish huquqiga ega bo'ladi. Nikohdan oldin yoki nikoh paytida kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazganligingiz muhim emas.

9. Ajralishda ipoteka: nikohdan oldingi shartnoma

   Xotinim bilan ajrashamiz va mol-mulkimizni bo‘lib olamiz. Ular birgalikda yashash uchun ipoteka oldilar. Endi biz bir qarorga kelishga harakat qilmoqdamiz: nikoh shartnomasini tuzish. Unda men xotinimga kvartira narxining 1/3 qismini qoplayman va ajrashganimdan keyin 1 yil davomida kvartirada yashash huquqini beraman, deb yozish mumkinmi? Nikolay.

   Ha, sizning holatingizda siz mulkni taqsimlash shartnomasini imzolashingiz kerak. Barcha shartlarni iloji boricha batafsil va to'g'ri yozib qo'yish va shartnomangizni notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak.



10. Ajralish paytida ipoteka: pulingizni qanday olish mumkin?

    Ota-onam bizning kvartiramizni sotib, pulni o'zlari bilan mening oramizda bo'lishdi. Men 2 000 000 rubl oldim. Erim va men bu pulni dastlabki to'lov sifatida kvartira uchun ipotekaga kiritdik. Endi biz ajrashamiz. Men pulimni qaytarib olmoqchiman, ota-onam menga ikki million berganini qanday tasdiqlay olaman? Polina, Sankt-Peterburg.

    Ota-onangizga kvartira sotib olish uchun sizga pul o'tkazish uchun sovg'a shartnomasini yozishga ruxsat bering. Ular kvartiraning aniq manzilini ko'rsatsin. Ishonchli hadya shartnomasi bo'lsa, sud bu pulni umumiy mulk deb hisoblamaydi. Ular mulkni taqsimlashda ishtirok etmaydilar.

    Bo'linish paytida eringiz biror narsa olsa ham, bu juda kichikroq miqdor bo'ladi.

    Ammo siz sudda eringizga kvartirani va qarz majburiyatlarini qoldirishni taklif qilishingiz mumkin. Sizning shartlaringiz nikoh paytida kredit hisobvarag'iga kiritilgan pulning 1/2 qismi miqdorida sizga tovon to'lashdir.

11. Ajralish paytida ipoteka: biz sudga boramizmi?

    Ikki yil oldin erim bilan men ipoteka oldik, u qarz oluvchi, men esa birgalikda qarz oluvchiman. Ipotekani to'lash uchun yana 13 yil kerak bo'ladi, lekin biz ajrashamiz. Nima qilishimiz kerak? Ipoteka va kvartirani qanday ajratish mumkin? Natalya, Sankt-Peterburg.

    Ajrashgan taqdirda, ipoteka sud orqali bo'linadi. Bundan tashqari, bankni uchinchi shaxs sifatida sudga berish kerak. Bu jarayon to'g'ridan-to'g'ri bankka tegishli, chunki kredit to'lanmaguncha kvartira bankka tegishli. Bankning roziligi bilan siz to'g'ridan-to'g'ri sudda shartnomani turmush o'rtoqlardan biri uchun qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Bunday holda, sud ikkinchi turmush o'rtog'i uchun tovon to'lash to'g'risida qaror qabul qiladi.

12. Ajralish paytida ipoteka: nima qilish kerak?

    Turmush qurganimizda, biz erim va men uchun 15 yil davomida 1/2 ipoteka oldik. Kichkina bola bor. Men kvartiradan o'z ulushimni olmoqchiman, lekin ipotekaning yarmini ham to'lay olmayman. Ipoteka faqat bir yil davomida to'langan. Yana 14 yil to‘lashim kerak, lekin yashashga joyim yo‘q va hali ham ish topishim kerak. Nima qilish kerak? Olesya, Sankt-Peterburg.

    Ipoteka qarzi qaytarilgunga qadar kvartiraning egasi bank hisoblanadi. Uni sudga berish kerak. Ajrashgan taqdirda, garovga qo'yilgan kvartira turmush o'rtoqlar o'rtasida teng qismlarga bo'linadi. Yoki u bir turmush o'rtog'iga o'tkaziladi, ikkinchisi esa tovon oladi. Agar siz ipotekani to'lay olmasangiz, ipoteka bo'yicha mulkchilik va majburiyat sobiq eringizga o'tadi va siz kompensatsiya olasiz variantni tanlang.

Savol bering, biz onlaynmiz!

Xabar QOLDIRISH!

7 (812) 925-39-24 Sankt-Peterburgda turmush o'rtoqlarning ajrashishi bo'yicha ipotekaning bo'linishi

13. Ajralish paytida ipoteka: kvartirani qanday ajratish mumkin?

    Erim bilan men ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldik. Men buning 60 foizini Moskvadagi kvartirani sotishdan tushgan pulimdan to'laganman. Shundan keyin eri hech qayerda ishlamadi va kamdan-kam uchraydigan ishlardan daromad oldi. Bir oydan keyin ajrashamiz. Men ipotekani to'lashni davom ettirishga tayyorman, u menga kvartirani tark etishga rozi emas, u ulushning yarmini, 1/2 qismini olishga harakat qilmoqda. Biz sudga beramiz. Menda savol bor: sud menga kvartirani to'liq hajmda berishi mumkinmi? Nina, Gatchina.

    Va kredit majburiyatlari faqat sudda bankning ishtiroki bilan yuzaga keladi. Agar bank kvartirani bo'lishsa va sudda kredit shartnomasini yangilashga rozi bo'lsa, siz sud orqali turmush o'rtog'ingiz uchun pul kompensatsiyasi miqdorini belgilashingiz va ipotekani bo'lish masalasini hal qilishingiz mumkin. Ammo, sudga ipotekani oila pulidan emas, o'z mablag'ingizdan to'laganingizni isbotlash uchun sudga tegishli hujjatlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.

    Bunday jarayon uchun mulk bo'limi bo'yicha tajribali advokatni yollashingizni tavsiya qilamiz. Bob ajralish paytida ipoteka qator murakkab nuanslarga ega. Yaxshi muzokarachi va bunday masalalarda tajribaga ega mutaxassis sizga yordam beradi. Ular oxir-oqibat o'zlari uchun to'laydilar.

14. Ajralish paytida ipoteka: sud qaroriga qarshi bank

    Ajralish paytida mulkni taqsimlash va ipotekani bo'lish uchun sud mavjud edi. Sud qarorida kvartira va kredit majburiyatlari menga berilganligi ko‘rsatilgan. Kvartiraga egalik huquqi menga berildi va Rosreestr uni ro'yxatdan o'tkazdi. Bank bu jarayonda uchinchi tomon edi. Ammo uning vakillari sudga kelmadi. Bank unga yozma talab va sud qarori yuborilgan bo‘lsa-da, kredit shartnomasini o‘zgartirmagan. Men ipotekani qonunbuzarliksiz to'layman. Qanday qilib bankni shartnomaga muvofiq tuzatishga majbur qilish kerak sud qarori? Kirill, Sankt-Peterburg.

    Agar sizda allaqachon sud qarori bo'lsa, ishning barcha tomonlari, shu jumladan bank ham unga rioya qilishga majburdir. Sud qarorining bajarilishini nazorat qilish va yordam berishga majbur bo'lgan sud ijrochisi xizmatiga murojaat qiling. Ishning barcha ishtirokchilarini choralar ko'rishga majbur qilish uchun suddan ish bo'yicha hal qiluv qarorini olish va uni sud ijrochilariga etkazish. Keyin faqat bajarilish jarayonini kuzatib boring.

15. Nikohdan oldingi kelishuvsiz ajrashgan taqdirda ipoteka

    Biz ipoteka krediti bilan kvartira sotib oldik. Mening maoshim xotinimning maoshidan ancha ko'p. Men ipotekani to'liq to'ladim, buning uchun menda tegishli hujjatlar bor: ipoteka to'lovlarini to'lash uchun kvitansiyalar. Shu asosda men kvartiraga egalik huquqini yoki kvartiraning kamida 3/4 qismini olishni xohlayman. Tamir, Sankt-Peterburg.

    Qonunga ko'ra, agar siz va turmush o'rtog'ingiz teng daromadga ega bo'lmasangiz ham yoki sizdan biringiz umuman ishlamagan bo'lsangiz ham, er va xotinning barcha daromadlari umumiy hisoblanadi (agar nikohdan oldingi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa). Sizning holatlaringizda, ehtimol siz sud qarori bilan ipoteka qarz oluvchisi bo'lib qolasiz. Agar kvartira sud qarori bilan sizga topshirilgan bo'lsa, sizdan xotiningizga tovon to'lashingiz kerak bo'ladi: nikohning butun muddati uchun ipoteka bo'yicha o'tkazilgan mablag'larning 1/2 qismi.

16. Ajralish paytida ipoteka: kelishuv bo'yicha bo'linish

    Xotinim bilan ajrashamiz, birga farzandimiz bor, ipotekani to‘layotgan edik. U kvartirani menga qoldirishga rozi bo'ldi. Kelajakda u kvartiraga murojaat qilmasligi uchun qanday hujjatlarni imzolashimiz kerak? Dmitriy E., Sankt-Peterburg.

    Birinchidan, siz bankdan faqat o'z nomingizdan ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirishingiz kerak. Agar bank sizning so'rovingizni rad etsa, muammoni sud orqali hal qilishingiz kerak bo'ladi. Agar siz ipotekani to'lay olsangiz va to'lov qobiliyatini isbotlay olsangiz, sudning ijobiy qaroriga ishonishingiz mumkin.

    Ikkinchidan, agar kvartira va kredit sizga o'tkazilsa, miqdorni belgilang va turmush o'rtog'ingizga pul kompensatsiyasini to'lang.

17. Ajralish va soxta nikohda ipoteka

    To'ydan keyin xotinim va uning ota-onasining kvartirasida yashadik. Keyin kvartirani ijaraga oldim va ipoteka oldim. Birgalikda qarz oluvchi mening rafiqam edi, garchi men bankdan boshqa birovni sherik qarz oluvchi sifatida belgilashni so'radim. Xotinim bilan men ijaraga olingan kvartirada birga yashamadik. Umumiy uy xo'jaliklari yo'q edi. Qarindoshlarim dastlabki to‘lov uchun pulni berishdi. Bir yildan keyin ular ajrashishdi. Ajralishdan keyin va undan oldin xotin to'lovda ishtirok etmadi kredit qarzi. Qanday qilib men sobiq xotinimga ulush bermasdan butun kvartirani olishim mumkin? Mixail, Vyborg.

    Holat tomonidan ajrashgan taqdirda ipoteka sud orqali qaror qildi. Ajralish paytida mulkni bo'lish va ipotekani bo'lish to'g'risida sudga da'vo arizasi berish kerak. Agar siz pulning sovg'a ekanligini isbotlay olsangiz, kvartiradagi ulushingiz ortadi. Agar siz qo'shma uy xo'jaligini yuritmaganingizni isbotlay olsangiz va bor edi turli byudjet, kvartirada ulush ko'payishi mumkin. Sud qaroriga ko'ra, sobiq xotinga kompensatsiya berilishi mumkin.

18. Ajralish paytida ipoteka: ipoteka qarzi, nima qilish kerak?

    Men ajrashganman. Farzandli bo'ling. Ipoteka erim bilan turmush qurgan paytda olingan. Mulkni bo'lishayotganda yarmini to'lash haqida shartnoma imzoladilar ajralish paytida ipoteka. Men asosiy qarz oluvchiman. Men muntazam ravishda ipotekani to'layman, lekin u to'lamaydi - uning juda ko'p qarzi bor. Aslida, men o'z ulushimni muddatidan oldin to'liq to'lashga tayyorman, lekin bank meni erimning ulushini va uning kechiktirilgan to'lovlari va jarimalarini to'lashga majbur qilishidan qo'rqaman. Elena P., Agalatovo.

    Biz tezda, kechiktirmasdan harakat qilishimiz kerak. Er-xotinning mulkini bo'lish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qiling. Aks holda, bank sizga qarzni to'lash bo'yicha talablarni taqdim etishga haqli.

    Manfaatlaringizni himoya qilish uchun yaxshi advokat bilan bog'laning va toping.

19. Ajralish paytida ipoteka: necha foiz?

    Xotinim bilan uch xonali kvartirani ipoteka krediti bilan sotib oldik. Birinchi to'lovni amalga oshirish uchun - 3 000 000 rubl, men kvartiramni sotdim. Qolganlari (ikki million) 1/2 ulushli ipoteka sifatida olingan. Ajralish paytida ipotekaning necha foizini to'layman? Oleg, Sankt-Peterburg.

    Sud orqali siz mulkni adolatli taqsimlashga erishishingiz mumkin. Shaxsiy kvartirangizni sotishdan olingan pulni kvartiraga kiritganingizni sudga isbotlang. Sud bu pulni bo'linishga kiritmaydi.

20. Ajralish paytida ipoteka: ipotekani qanday rad qilish kerak?

    Ipoteka nikoh paytida olingan. Biz ajrashmoqdamiz va ipoteka shartnomasidan chiqmoqchimiz, ayniqsa men birgalikda qarz oluvchiman. Birgalikda qarz oluvchini almashtirish varianti sud orqali yoki boshqa yo'l bilan tasdiqlanishi mumkinmi? Ivan.

    Muammo sudda hal qilinmoqda. Ammo, ehtimol, sud sizni birgalikda qarz oluvchi bo'lishdan chetlamaydi. Lekin siz turmush o'rtog'ingiz bilan kvartiraga bo'lgan huquqdan voz kechish va sizga tovon to'lash to'g'risida shartnoma imzolashingiz mumkin. Kompensatsiya o'zboshimchalik bilan yoki nikoh paytida to'langan ipoteka mablag'larining 50% miqdorida belgilanishi mumkin.

21. Ajralish paytida ipoteka: eri ishini yo'qotdi

    Olti yil oldin biz ipoteka oldik. Men, xotinim, asosiy qarz oluvchiman, erim sherik qarz oluvchi. Ajralishdan keyin biz ipotekani teng ravishda to'ladik. Hozir erim ishdan ayrilgan, pul to'lay olmaydi. Mulk bo'linmagan, qizim va men boshqa mintaqada yashaymiz. U farzandiga aliment ham to‘lamaydi. Nima qilish kerak? Alina, Sankt-Peterburg

    Mulkni sud orqali taqsimlang. Sudda siz turmush o'rtog'ingizdan qarzni qaytarib olishingiz yoki barcha majburiyatlarni o'zingizga topshirishingiz, kvartiraga bo'lgan huquqni o'zingizga topshirishingiz va sobiq eringizga tovon miqdorini belgilashingiz mumkin. Undan alohida da'vo berishni talab qiling.

22. Ajralish paytida ipoteka: agar bola bo'lsa, qanday bo'lish kerak?

    Erim garovga qo‘ygan kvartirasi uchun tovon pulini talab qilmoqda. Men ajrashgandan keyin ipoteka olishga tayyorman. Agar unga tovon to'lasam, erim undan voz kechishga tayyor. Ammo farzandimiz bor, u ajrashgan taqdirda men bilan birga yashaydi. Bu mening umumiy farzandimizni tarbiyalayotganimga qanday ta'sir qiladi?Farzandsiz bo'lganidan ko'ra kamroq tovon to'lash imkoniyati bormi? Ketrin

    Qoida tariqasida, bolalarning mavjudligi turmush o'rtoqlar o'rtasidagi mulkni taqsimlashga ta'sir qilmaydi. Bolaning kim bilan qolishidan qat'iy nazar, sizning kvartirangizdagi ulushingiz 50% ni tashkil qiladi. Istisno shundaki, agar siz onalik kapitalini ipotekani to'lashga sarmoya kiritgan bo'lsangiz, bolaning kvartirada ulushi bor. Bunday holda, bo'linish turli xil ulushlarda sodir bo'ladi.