2019 yil 1 yanvardan boshlab yangi 217-FZ "Fuqarolar tomonidan bog'dorchilik to'g'risida ..." kuchga kirdi, bu bog'bonlarning hayotini sezilarli darajada o'zgartirdi, shu jumladan bog 'uchastkalarida turar-joy binolarini joylashtirish sohasida.

Va endi batafsilroq ...

Turar-joy va bog 'uyi tushunchasi va ularning farqlari. Turar-joy binosi

217-FZ yangi kontseptsiyani taqdim etadi bog' er uchastkasi - fuqarolarning dam olishi va (yoki) fuqarolar tomonidan o'z ehtiyojlari uchun qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan er uchastkasi bog 'uylarini, turar-joy binolarini joylashtirish huquqi bilan, yordamchi binolar va garajlar(217-FZ 3-moddasining 1-bandi).

Shu bilan birga, ruxsat etilgan foydalanish kabi barcha er uchastkalari "bog'dorchilik uchun", "bog'dorchilik uchun", shuningdek “dacha yer uchastkasi”, “dacha dehqonchiligi uchun”, “dacha qurish uchun” ekvivalentga aylanadi va bog 'er uchastkalari deb tan olinadi (217-FZ 54-moddasining 7-bandi).

Bundan kelib chiqadiki, bog 'er uchastkasining egasi o'z xohishiga ko'ra uchastkaga joylashtirish huquqiga ega: bog 'uyi yoki turar-joy binosi.

2019 yilgacha bog'bonlarga ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tkazish) huquqisiz va shuning uchun ularda doimiy yashash huquqiga ega bo'lmagan uchastkalarda faqat turar-joy binolari qurishga ruxsat berildi.

217-FZ qonunining kuchga kirishi bilan bog 'uchastkasida joylashgan binolar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan. « turar-joy binosi", "Aholi yashash joyi", turar-joy binolari sifatida tan olinadi. Binobarin, turar-joy binolari turar-joy binolari deb e'tirof etilganligi sababli, mulkdorlar yashash joyida ro'yxatdan o'tish huquqiga ega. Shu bilan birga, turar-joy binolari uchun hujjatlarni qayta rasmiylashtirish kerak emas (217-FZ 54-moddasining 9-bandi).

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi, shuningdek, "yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti", "turar-joy binosi" va "yakka tartibdagi turar-joy binosi" tushunchalarini tenglashtirdi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 39-bandi).

Yakka tartibdagi turar-joy binosidan farqli o'laroq, bog 'uyi yashash uchun mo'ljallanmagan. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmada mavjud bo'lgan binolarning maqsadi to'g'risidagi "turar-joy bo'lmagan inshoot", "turar-joy bo'lmagan" "mavsumiy foydalanish" kabi ma'lumotlar, xo'jalik binolari va garajlar bundan mustasno, deb e'tirof etiladi. bog 'uylari (217-FZ 54-moddasining 11-bandi).

Shuningdek, turar-joy binolari turlari ro'yxatini o'z ichiga olgan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasi bog 'uyini turar-joy sifatida tasniflamaydi.

bog 'uyi faqat fuqarolarning maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mavsumiy foydalanish uchun mo'ljallangan bino; bunday binoda vaqtincha bo'lishlari bilan bog'liq (217-FZ 3-moddasining 2-bandi).

Shuning uchun siz bog 'uylarida ro'yxatdan o'tolmaysiz.

Bog 'uchastkasida turar-joy binosi qurilishi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasida yakka tartibdagi turar-joy binosi quyidagi xususiyatlarga ega:

• Alohida bino (ya'ni, qo'shimcha emas)
• Birinchi qavatlar soni - maksimal 3 ta;
• balandligi - 25 metrgacha;
• Xonalar va yordamchi binolarning mavjudligi;
• Turar-joy binosining qismlariga bo'linish uchun mo'ljallanmagan.

Bog 'uchastkasida turar-joy binosi qurilishi yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan er uchastkasidagi qurilishdan farq qilmaydi, quyidagi holatlar bundan mustasno:

1. Hududiy zona. San'atning 2-bandiga binoan. 23 217-FZ-sonli Federal qonuniga binoan, bog 'er uchastkalarida kapital qurilish loyihalarini qurishga, agar bunday er uchastkalari erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, shaharsozlik qoidalari tasdiqlangan taqdirdagina ruxsat etiladi. bunday qurilish uchun maksimal parametrlarni o'rnatish. Masalan, bog 'uchastkasi hududiy zonada joylashgan CX-1 - Bog'dorchilik maydoni, Ammo ushbu zonada erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari kapital qurilish loyihalarini qurishni nazarda tutmaydi, keyin qurilish uchun ruxsatnomalar olish mumkin bo'lmaydi.

MASLAHAT: Er uchastkasi qaysi hududiy zonada joylashganligini bilish uchun siz mahalliy hokimiyatga er uchastkasining shaharsozlik rejasini (GPZU) buyurtma qilishingiz kerak - bepul, muddati - 1 oy. yoki shaharsozlik faoliyatini qo'llab-quvvatlash uchun axborot tizimidan ko'chirma (ISOGD dan ko'chirma) - odatda haq evaziga (1000 rublgacha), muddat - 1 haftagacha.

2. Dacha amnistiya muddatini uzaytirish. 2018 yil avgust oyidan boshlab turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish talabi yo'q. Qurilish ruxsatnomasi o'rniga rejalashtirilgan ob'ektning muvofiqligi to'g'risida xabarnoma va keyinchalik qurilgan ob'ektning qonun talablariga muvofiqligi to'g'risida xabarnoma olish kerak.

1. Bog 'uyi uchun USRN dan ko'chirma. Agar bog 'uyi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda uy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat (sotib olish va sotish shartnomasi, meros guvohnomasi va boshqalar). Ko'chirma taqdim etish majburiy emas.
2. Ob'ektning texnik holatini tekshirish bo'yicha xulosa. Ushbu hujjat bog 'uyini turar-joyga aylantirish to'g'risida qaror qabul qilish uchun asosdir. Xulosa muhandislik tadqiqotlari sohasida SRO a'zosi bo'lgan ixtisoslashgan tashkilot yoki yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan tayyorlanadi. Bunday xulosaga misol:
3. Agar bog 'uyi joylashgan bo'lsa ipotekada, keyin ipoteka oluvchining (bankning) notarial roziligi talab qilinadi uyni ta'mirlash uchun.

Hujjatlarni ma'muriyatga topshirish.

Hujjatlar shaxsan ma'muriyatga yoki MFC orqali topshiriladi. Bunga javoban Ma'muriyat yoki MFC mutaxassisi ariza beruvchiga hujjatlarni qabul qilish to'g'risida kvitansiya beradi.

Arizalarni ko'rib chiqish vaqti - 45 kalendar kun.

Belgilangan muddat tugashi bilan Ma’muriyat ikkita qarordan birini qabul qiladi:

• bog 'uyini turar-joy binosi deb e'tirof etish to'g'risida;
• bog 'uyini turar-joy binosi sifatida tan olishni rad etish to'g'risida.

Rad etilgan taqdirda, ma'muriyat o'z qarorida rad etish uchun quyidagi asoslardan birini ko'rsatishi shart:

1. Arizada majburiy ma'lumotlar (pochta manzili, kadastr raqamlari) mavjud emas;
2. Ob'ektni tekshirish bo'yicha xulosa yo'q;
3. Ariza beruvchi bog 'uyining egasi emas;
4. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida bog 'uyiga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud emas;
5. Ipoteka oluvchining (bankning) roziligi taqdim etilmagan;
6. Erdan ruxsat etilgan foydalanish turlari uyni joylashtirishni o'z ichiga olmaydi.

Rad etish to'g'risidagi qarorga rozi bo'lmagan arizachi 3 oy ichida sudga shikoyat qilish huquqiga ega.

2019-yildan “Bog‘dorchilik to‘g‘risida”gi yangi qonun* kuchga kiradi, bu “dacha notijorat sheriklik” tushunchasini bekor qiladi va faqat ikkita mumkin bo‘lgan sheriklik shakllari: bog‘dorchilik va sabzavotchilikni qoldiradi. Shunga ko'ra, ikki turdagi er uchastkalari beriladi: bog 'va sabzavot uchastkalari. Dacha uchastkalari bog 'uchastkalariga teng bo'ladi.

“Bog'dorchilik to'g'risidagi qonunda tomorqa yerlarini rivojlantirish bo'yicha hech qanday tub o'zgarishlar belgilanmagan. Ammo agar siz hozir o'zingizning bog 'uchastkangizda qurilishni boshlayotgan bo'lsangiz, unda bu erga nima qurilishi mumkinligini oldindan bilish yaxshiroqdir ", - deb ogohlantiradi Rosreestrning Chuvash Respublikasi boshqarmasi.

Bog 'uchastkasida siz qurishingiz mumkin:

Mavsumiy foydalanish uchun bog 'uyi. Uni joylashtirish (qurilish) uchun tegishli ruxsatnomalarni olish shart emas. Mavjud "turar-joy binosi" o'rniga "bog 'uyi" tushunchasi kiritilmoqda. Ushbu binoning maqsadi fuqarolarning vaqtincha yashashi va dam olishidir;

Ro'yxatdan o'tish imkoniyati bilan doimiy yashash uchun mo'ljallangan turar-joy binosi. Bunday uchastkada turar-joy binosini qurish uchun qurilish ruxsatnomasi kerak bo'ladi;

Qo'shimcha binolar (shu jumladan omborlar, hammomlar va boshqa inshootlar va poydevordagi binolar);

Bog 'uchastkasida siz ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan, asbob-uskunalar va qishloq xo'jaligi ekinlarini saqlash uchun mo'ljallangan qo'shimcha binolarni qurishingiz mumkin. Ya'ni, osongina ko'chirilishi, qayta tartibga solinishi, demontaj qilinishi va qayta yig'ilishi mumkin bo'lgan engil binolar.

Bog 'uchastkasida kapital qurilish ob'ektlarini qurishga, yangi qonunga muvofiq, agar bunday er uchastkalari erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalarida nazarda tutilgan hududiy zonalarga kiritilgan bo'lsa, ruxsat etiladi, buning uchun:

Shaharsozlik qoidalari tasdiqlandi;

Ruxsat etilgan qurilish uchun chegara parametrlari o'rnatildi.

Ya'ni, doimiy uy-joy qurish imkoniyati nafaqat erdan (bog' yoki sabzavot bog'i) ruxsat etilgan foydalanish turiga, balki bunday qurilishning maksimal parametrlarini belgilaydigan shaharsozlik qoidalariga ham bog'liq bo'ladi.

Chuvash Respublikasi uchun Rosreestr idorasi, shuningdek, ilgari berilgan hujjatlarni almashtirish talab qilinmasligini ta'kidlaydi. Ushbu almashtirish mualliflik huquqi egalarining iltimosiga binoan amalga oshirilishi mumkin.

Shunday qilib, bog' er uchastkalarida joylashgan, to'g'risidagi ma'lumotlar 01/01/2019 yilgacha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga "turar-joy", "turar-joy binosi" belgilari bilan kiritilgan binolar turar-joy binolari deb tan olinadi.

"Turar joy bo'lmagan" maqsadli, mavsumiy yoki yordamchi foydalanish uchun mo'ljallangan, odamlarning dam olishi va vaqtincha yashashi uchun mo'ljallangan, qo'shimcha binolar va garajlar bo'lmagan binolar va inshootlar bog' uylari deb tan olinadi.

*2017 yil 29 iyuldagi 217-FZ-sonli "Fuqarolarning o'z ehtiyojlari uchun bog'dorchilik va bog'dorchilik va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuni.

Bog 'uyi eng klassik ma'noda odamlarning doimiy yashashi uchun mo'ljallanmagan. Natijada, unda ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Bunday bino yashash uchun mo'ljallanmagan hisoblanadi. Biroq, bu SNTdagi barcha uylarga taalluqli emas. Keling, ushbu maqolada masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

Kontseptsiya

Ushbu maqola doirasida siz turar-joy va turar-joy binosi nima ekanligini, shuningdek, ular bir-biridan qanday farq qilishini aniq tushunishingiz kerak. - Bu odamlarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan bino. Unda ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Turar-joy bo'lmagan uy vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan. Masalan, yozda. Qishda bunday uyda qolish mumkin emas, chunki u izolyatsiyalanmagan va isitish ta'minlanmagan (boshqa variantlar ham bo'lishi mumkin).

Misol: Bog'bonlar jihozlarni saqlaydigan va yozgi issiqlikdan dam oladigan kichik uy doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan. Hatto yotoqlari ham bo'lishi mumkin, lekin aloqa odatda faqat elektr energiyasini o'z ichiga oladi, va har doim emas. Bunday uyni turar-joy sifatida tan olish mumkin emas. Doimiy bino, barcha kommunikatsiyalari ulangan, izolyatsiyalangan, isitish va yashash uchun zarur bo'lgan barcha narsalar, hatto bog'dorchilik uchastkasida joylashgan bo'lsa ham, turar-joy deb hisoblanishi mumkin.

Bog 'uyi turar-joy yoki noturar joymi?

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda, bog 'uyi ham turar-joy, ham turar-joy bo'lmagan bino deb hisoblanishi mumkin, barchasi uning holatiga, tartibga solishga va boshqa ko'plab omillarga bog'liq. 2019 yilgacha "bog 'uchastkasi" tushunchasi bir nechta boshqa qismlarga bo'lingan. Turar-joy va noturar binolarni qurishga ruxsat berildi. Va agar bino bir vaqtning o'zida turar-joy sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda 2019 yildan keyin hech qanday tuzatishlar talab qilinmaydi. Uy avtomatik ravishda turar joy maqomini oladi.

2019 yilgacha, agar uy turar-joy sifatida tan olingan bo'lsa-da, lekin bog 'uchastkasida joylashgan bo'lsa ham, unda ro'yxatdan o'tish mumkin emas edi. Endi barcha egalar bu huquqni oldilar.

Boshqa tomondan, agar uy 2019 yildan keyin qurilayotgan bo'lsa yoki ilgari turar-joy sifatida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, birinchi navbatda unga turar-joy binosi maqomi berilishi kerak. Aks holda, siz unda ro'yxatdan o'ta olmaysiz.

Ro'yxatga olish imkoniyatlari yo'qligi bilan bir qatorda, boshqa muammolar ham mavjud. Misol uchun, noturar joyni garovga qo'yish turar-joyga qaraganda ancha qiyin, turar-joy ko'chmas mulki avtomatik ravishda noturarjoy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha qimmat turadi.

Yozgi yozgi uydagi turar-joy va noturar uy o'rtasidagi farq

Turar-joy va turar-joy binolari o'rtasidagi farqni tushunish uchun siz bog 'uchastkasida joylashgan turar-joy binolariga qo'llaniladigan talablarni hisobga olishingiz kerak. Bu binolarni ajratib turadigan bu parametrlar.

Turar-joy binosiga qo'yiladigan talablar

Uy-joy (uy) quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• Strukturaviy elementlar va to'siqlar egalarining mulkining xavfsizligini ta'minlashi va ularning hayotiga tahdid solmasligi kerak.
• Barcha asosiy kommunikatsiyalar (elektr, suv, kanalizatsiya, gaz va boshqalar) ulangan bo'lishi kerak. Masalan, gaz yoki kanalizatsiya bilan ta'minlash mumkin bo'lmagan ayrim hududlarda bu talab qisman e'tiborga olinmasligi mumkin.
• Qishda turar-joy binosi ichidagi harorat 18 darajadan past bo'lmasligi kerak.
• Uy ichidagi havo namligi 60% dan yuqori bo'lmasligi kerak.
• Uchastka va uyning o'zi xususiy mulk sifatida ro'yxatga olinishi kerak.
• Uy yoki uchastka uchun hech qanday bo'lmasligi kerak.

Turar-joy binosi binolarining maydoni

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, uy ichidagi binolar maydoniga qo'shimcha talablar qo'yiladi:

Shu bilan birga, er usti binolarida ship balandligi kamida 2,5 metr, podvalda esa kamida 2 metr bo'lishi kerak.

Ushbu talablarni qisman e'tiborsiz qoldirish mumkin, ammo ular ko'rsatilgan parametrlardan katta farq qilishi mumkin emas. Aks holda, bunday binolardan foydalanish imkonsiz/noqulay bo'ladi.

Qishloq uyini ro'yxatdan o'tkazishning eng yaxshi usuli qanday?

Agar qishloq uyi allaqachon turar-joy binosi sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa (2019 yilgacha) va yagona muammo unga manzil berish (va doimiy ro'yxatga olish imkoniyatini olish) bo'lsa, u holda mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanish va haqiqiy yashashni talab qilish kifoya. manzil ushbu mulkka tayinlanishi kerak. Odatda bu talabga binoan amalga oshiriladi.

Manzil ma'lumotlari Rosreestrga ham kiritilgan, shuning uchun siz Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan yangi, yangi ko'chirma buyurtma qilishingiz kerak bo'lishi mumkin.

Agar uy hali turar joy bo'lmasa, avval siz uni shunday deb tan olishingiz va shundan keyingina manzilni belgilashingiz kerak bo'ladi.

Jarayon

1. Texnik hisobotga buyurtma bering. Uyni tekshirish uchun komissiya tayinlanmaganligi va qaror faqat ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlar asosida qabul qilinganligi sababli, barcha zarur litsenziyalarga ega bo'lgan har qanday malakali ekspertning bunday xulosasi majburiydir. Xulosa ma'muriyat ushbu uyni turar joy deb hisoblash yoki qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin bo'lgan barcha asosiy ma'lumotlarni ko'rsatadi.
2. Barcha hujjatlarni tayyorlang (quyida namuna ro'yxatiga qarang).
3. MFC (Mening hujjatlarim) yoki mahalliy ma'muriyatga hujjatlar va arizalarni topshirish.
4. Qarorni kutish va qabul qilish.
5. Rosreestrga o'zgartirishlar kiritish.
6. Uy manzilini belgilashni so'rash.

Hujjatlar

Uyni turar-joy sifatida tan olish tartibining asosiy nuqtasi ma'muriyat yoki MFC bilan bog'lanishdir. Buning uchun sizga ma'lum hujjatlar ro'yxati kerak bo'ladi:

• Uyning holati bo'yicha ekspert xulosasi.
• MFC yoki mahalliy ma'muriyatga ariza (saytda to'ldirilgan).
• Barcha mulk egalarining pasportlari.
• Uning maqomini o'zgartirish uchun barcha mulk egalarining notarial tasdiqlangan roziligi.
• umumiy mulkdorlar orasida voyaga etmaganlar bo'lgan taqdirda.
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Texnik pasport va kadastr pasporti.
• Huquqiy hujjatlar.

Taqdim etilgan ro'yxat vaziyatga va uy joylashgan hududga qarab biroz o'zgartirilishi yoki to'ldirilishi mumkin. Masalan, ular kommunal xizmatlar uchun qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani talab qilishlari mumkin. Qarzlarning mavjudligi uyni turar-joy sifatida tan olishni rad etish uchun asos bo'lmasa-da, shuning uchun ular ko'pincha rad etiladi. Muammoni sud orqali hal qilish mumkin, ammo siz hali ham butun qarzni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Xarajatlar

Bog 'uyini turar-joy maqomiga o'tkazish tartibi rasmiy ravishda bepul bo'lishiga qaramay, aslida siz hujjatlarni tayyorlash va o'zgarishlarni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq ba'zi xarajatlarni talab qilishingiz kerak bo'ladi:

Muddatlari

Vaqt ko'p jihatdan arizachining o'ziga bog'liq, ammo u nazorat qila olmaydigan ba'zi fikrlar mavjud:

• Texnik hisobotni tuzish: 3 haftagacha (kamroq, ko'proq).
• Ma'muriyatdan qaror qabul qilish: barcha hujjatlar topshirilgan kundan boshlab 45 kungacha.
• Ro'yxatga olish kitobidagi o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish: 2 haftagacha.

Ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, aslida bog 'uyini turar-joy binosiga aylantirish juda murakkab jarayon. Ko'pincha bu tajribali advokatsiz amalga oshirilmaydi. Bepul maslahatlashuvda bizning mutaxassislarimiz egalarining e'tiborini talab qiladigan eng muhim fikrlar haqida gapiradilar. Ular, shuningdek, barcha hujjatlarni rasmiylashtirish, hujjatlarni tayyorlash bilan shug'ullanishi mumkin va agar kerak bo'lsa, sudda mijozning manfaatlarini himoya qiladi.

BTI SNTda uy uchun ro'yxatga olish guvohnomasini berdi. Yozilgan: "turar-joy binosi", maqsadi - "turar joy bo'lmagan"

Batafsil: 2013-02-12 (kecha) Binoga texnik pasport oldim. joylashgan qishloq xo'jaligi erlari "SNT" da. U yerda yozilgan:
ko'chmas mulkning nomi - "turar-joy binosi"
maqsadi - "turar joy bo'lmagan".
Qizig'i shundaki, BTIga ushbu uy uchun "Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma" taqdim etilgan bo'lib, unda ro'yxatga olish idorasida quyidagi deklaratsiya ostida olingan:
bino - uy
maqsadi - turar-joy
Ro'yxatdan o'tish uchun sizga ro'yxatdan o'tish guvohnomasi va uy uchun guvohnoma yoki ro'yxatdan o'tish raqami bilan uy uchun guvohnoma kerak bo'ladi, bu har qanday holatda ham paydo bo'lishini anglatadi " noturar joy maqsad" va "... tuzilishi".
Bilishimcha, pasport idorasi meni "turar-joy binosida" ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, men uyning yashashga yaroqliligini sud orqali isbotlashim, ekspertiza uchun pul to'lashim, vaqtni behuda sarflashim kerak;
BTIda advokat menga "turar joy" deb yozilganligini tushuntirdi. tuzilishi, "turar-joy" emas uy", Va" noturar joy maqsadi" chunki bino qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan.
Qanday qilib u "turar-joy binosi" va "turar-joy bo'lmagan maqsad" bo'lishi mumkin? - Men ham undan qutulganman.
Demak, hamma narsaga yer aybdor. Erni boshqa maqsadga o'tkazishga harakat qilyapsizmi? Bunday vazifa bunga loyiq emas.
Qanday hal qilish kerak?

1. Roʻyxatdan oʻtgan: 06.02.13 Xabarlar: 1.031 ta rahmat: 1.908

   Bayonot loyihasi:
   Bayonot
   Men, …….., sizning nomimdan berilgan hujjatlarda Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalariga mos kelmaydigan ma'lumotlar mavjudligini ma'lum qilaman.
   2013 yil 13 fevraldagi holatga ko'ra, men va MO "MOBTI" DUKning Krasnogorsk filialining Dedovskiy bo'limi o'rtasida 2013 yil 21 yanvardagi Dedovsk, st. Sportivnaya, 3, 1-qavat. BTI xizmatlari uchun to'lovni tasdiqlash - 27-001151-00-sonli kvitansiya, kvitansiya berilgan yil - 2013 yil.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, siz bergan Texnik pasportda shunday yozilgan: ko'chmas mulk ob'ektining nomi "... bino".
   Bizning qonunchilik ta'rifi yo'qyer, shaharsozlik va fuqarolik huquqi tushunchasi " tuzilishi" . Ushbu noaniqlik amalda davlat organlari bilan juda ko'p nizolarni keltirib chiqaradi..
   Ba'zi taniqli fuqarolik olimlarining fikricha, "tuzilma", "bino" va "qurilish" tushunchalariga huquqiy ta'riflar berishga urinishlar deyarli tavsiya etilmaydi, chunki bu tushunchalar huquqiy toifalarga kirmaydi, men bunga qo'shilmaslikka jur'at etaman. nuqtai nazar. Uchun Sizning ushbu "noqonuniy toifalar" dan qasddan foydalanganingiz mening huquqlarim va qonuniy manfaatlarimning amalga oshirilishiga sezilarli ta'sir qiladi. .
   Shu munosabat bilan, keling, "tuzilma" tushunchasini va huquqni qo'llash amaliyotida qanday qo'llanilishi kerakligini tushunishga harakat qilaylik. Mutaxassislar ta'kidlaganidek, an'anaviy ravishda Rossiya fuqarolik huquqida binolar va inshootlar "" atamasi bilan belgilanadi.tuzilishi." Shu bilan birga ostida tuzilishi bino qonuniy ravishda er uchastkasiga, ya'ni yerda "tik turgan" bilan mustahkam bog'langan va tushuniladi.. Shunday qilib, binolarning uchta shakli zamonaviy qonunchilikka oqib chiqdi: struktura (umumiy tushuncha), shuningdek, bino va tuzilma (o'ziga xos tushunchalar). Endi ular uchta sinonim sifatida ishlatiladi.
   Takror aytaman: siz bergan binoning Texnik pasportida ko'chmas mulk ob'ektining nomi shunday ko'rinadi - "... bino". Inshoot (bino) struktura deb ataladimi? Bu hazil BTIdanmi? Tuzilma kapital, qonuniylik va hokazolarga taalluqli holda "erga qurilgan".
   Maqsadiga ko'ra binolar turar-joy, jamoat va binolarga bo'linadi ishlab chiqarish. Turar-joy binolarigako'p qavatli uylar, odamlarning doimiy yashashi uchun yakka tartibdagi uylar va ish yoki o'qish davrida yashash uchun yotoqxonalar kiradi.Jamoat binolari aholiga ijtimoiy xizmat ko'rsatish va uy-joy ma'muriy muassasalari va jamoat tashkilotlari uchun mo'ljallangan.Sanoat binolari sanoat va qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishini joylashtirishga xizmat qiladi va odamlarning mehnati va texnologik jihozlardan foydalanishi uchun zarur shart-sharoitlarni ta'minlaydi. Sanoat binolariga zavod va fabrikalar, transport, energetika va boshqalar binolari kiradi; qishloq xo'jaligi maqsadlari uchun - chorvachilik, parrandachilik, sabzavot va don saqlash uchun binolar.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, mening bino jamoat va sanoat binolariga tegishli emas, chunki u ushbu maqsadlarga xizmat qilmaydi va bundan tashqari, men ushbu binoda ro'yxatdan o'tmoqchiman.
   Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2011 yil 30 iyundagi qarori bilan bog'liq holda, 2011 yildan boshlab men qishloq xo'jaligi erlarida SNT "...…" da yashash joyim bo'yicha ro'yxatdan o'tish huquqiga egaman. Oliy sud qarorida shunday deyilgan: “vaYuqoridagilardan kelib chiqqan holda va "Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi to'g'risida" Federal Konstitutsiyaviy qonunning 71-moddasi ikkinchi qismi, 72, 74, 75, 79 va 100-moddalarini hisobga olgan holda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi qaror qildi:
   Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga, uning 27 (1-qism) va 55-moddasi (3-qism), 1-moddaning ikkinchi bandiga 66-FZ-sonli fuqarolarni yashash joyida ro'yxatga olish imkoniyatini istisno qiladigan darajada mos kelmasligini e'lon qilish. ularga tegishli turar-joy binolarida , doimiy yashash uchun yaroqli bo'lgan va qishloq xo'jaligi erlari sifatida tasniflangan erlarning bog 'uchastkalarida joylashgan..... Ushbu Qaror yakuniy hisoblanadi, shikoyat qilinishi mumkin emas, e'lon qilinganidan keyin darhol kuchga kiradi, bevosita harakat qiladi va boshqa organlar va mansabdor shaxslar tomonidan tasdiqlanishini talab qilmaydi”.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, siz texnik pasportda yozgan narsangiz - "turar-joy binosi" - qonuniy nuqtai nazardan, to'g'ridan-to'g'ri rang oladi.fuqarolik bilan-qonuniy.
   2-bobda "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi" 2004 yil 29 dekabrdagi N 188-FZ-son:
   15-modda. Uy-joy huquqi ob'ektlari
   1. Uy-joy huquqi ob'ektlari turar-joy binolari hisoblanadi.
   2. Turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga va boshqa qonuniy talablarga (bundan buyon matnda talablar deb yuritiladi) javob beradigan) ajratilgan binolar deb e'tirof etiladi.
   16-modda. Turar-joy binolarining turlari
   1. Turar-joy binolariga quyidagilar kiradi:
   1) turar-joy binosi , turar-joy binosining bir qismi;
   2) kvartira, kvartiraning bir qismi;
   3) xona.
   Men sizdan so'ramoqchiman: mening qaysi turdagi turar-joy binolarim ishlaydi? turar-joy binosi"?
   2. Fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog‘liq bo‘lgan maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo‘ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat bo‘lgan alohida belgilangan bino turar-joy binosi deb tan olinadi.
   17-modda. Turar joyning maqsadi va undan foydalanish chegaralari. Turar-joy binolaridan foydalanish
   1. Turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan.

   Buni yana bir bor takrorlayman qonunchilik RF ta'rifi yo'qer, shaharsozlik va fuqarolik huquqi tushunchasi " tuzilishi ". Men faqat ro'yxatdan o'tishim mumkin" turar-joy binosi " Sizga shuni eslatib o'tmoqchimanki, sizning ushbu "noqonuniy toifa" dan qasddan foydalanganingiz mening huquqlarimni amalga oshirishga sezilarli ta'sir qiladi,birinchi navbatda, yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish huquqidan foydalanish. Bundan tashqari, sizning tashabbusingiz bilan siz mening haqiqiy yashash joyim bo'yicha ro'yxatdan o'tish bo'yicha Rossiya Federatsiyasi fuqarosi sifatidagi vazifalarimni bajarishimga to'sqinlik qilyapsiz.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, siz mendan uyni turar joy deb e'tirof etishni talab qilishga haqingiz yo'q, buni sizga isbotlashim shart emas ";belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga hamda boshqa qonunchilik talablariga javob beradi”.
   Qurilish uchun ruxsatnomalarni berish Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan tartibga solinadi. Bunday holda, binoni foydalanishga topshirish tartibi amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksida bunday ruxsat talab etilmaydigan holatlar ham ko'rsatilgan. Art. 51: "17. Qurilish uchun ruxsatnoma quyidagi hollarda talab qilinmaydi: 1) ... bogʻdorchilik uchun berilgan yer uchastkasida qurilish...».
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, men qurilishga ruxsatnoma olmaganman, shuning uchun binoni foydalanishga topshirish mening ishim emas. Men o'zimning binomning nomini (uning qurilish maqsadiga qarab) va uning maqsadi (maqsadini) ro'yxatga olish kitobida nima ekanligini aniqlayman: "Bino - uy, ob'ektning maqsadi - turar joy". Sizningcha, Companies House xodimlari o'z sohalarida qobiliyatsizmi? Ularda imorat joylashgan yer uchastkasiga “Shuhratnoma” nusxasi bo‘lmagan? Siz ishlab chiqarilgan Texnik pasportga 2013 yil 02 yanvarda berilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomadan ma'lumotlarni kiritishingiz kerak edi, ya'ni texnik pasport hali tayyor bo'lmagan vaqtda va havaskorlik faoliyati bilan shug'ullanmasligingiz kerak.
   Sizga shuni aytamanki, mening uyimning maqsadi siz o'ylaganingizdek "turar joy emas" emas, balki turar joy.
   Agar u doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan bo'lsa, ya'ni tegishli maqsadga ega bo'lmasa, uni turar joy deb tan olish qiyin ... Masalan, turar joydan ilgari ko'chirilgan noturar joy doimiy yashash uchun yaroqli bo'lib qolishi mumkin ( kvartirani ofisga o'tkazishda). Shu bilan birga, tarjima qilinganbinolar turar joy bo'lmaydi, chunki turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazilishi bilan binolarning maqsadi o'zgargan. Aksincha, sud tomonidan turar joy deb e'tirof etilgan noturar joy binolari o'z maqsadini o'zgartiradi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga ko'ra (2008 yil 14 apreldagi N 7-P qarori ), uy-joy fondini davlat hisobga olishning avvalgi tartibidan farqli o'laroq, binoning funktsional maqsadi mezoniga asoslanib,rossiya Federatsiyasining yangi fuqarolik va uy-joy qonunchiligiga asoslangan uy-joy fondini davlat hisobga olishning amaldagi tizimi;turar-joy binosining doimiy yashash uchun haqiqiy yaroqliligini mezon sifatida nomlaydi va shuning uchun bog 'uchastkalarida joylashgan tegishli turar-joy binolarini tasniflash imkoniyatini istisno qilmaydi. yakka tartibdagi uy-joy fondi.
   Binoning maqsadi qurilish, sanitariya, yong'in va boshqa qoidalar va qoidalarni hisobga olgan holda tuzilgan loyiha hujjatlarida aks ettirilgan (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 2004 yil 29 dekabrdagi 48-moddasi 11-qismi). 190-FZ). O'z navbatida, ushbu standartlar ob'ektni loyihalash uchun minimal talablarni yoki qurilish tugagandan so'ng uni turar-joy binosiga aylantirish imkonini beradigan ob'ektning bunday xususiyatlarini belgilaydi. Ob'ektni foydalanishga topshirishda, qurilayotgan ob'ektning qurilish, sanitariya va boshqa qoidalar va qoidalar talablariga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55-moddasi) javob berishiga ishonch hosil qilish uchun tekshirish o'tkaziladi va bu ta'rifga asoslanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 2-qismidagi turar-joy binolari, aslida, qurilgan ob'ektning fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqliligini aniqlashni anglatadi.
   Ma'lum bo'lishicha, loyihalash jarayonida ob'ektning maqsadi, ya'ni fuqarolarning doimiy yashashi uchun mo'ljallangan maqsad belgilanadi va qurilish tugagandan so'ng, yaroqlilik, ya'ni ob'ektning qurilish, sanitariya va boshqa talablarga muvofiqligi aniqlanadi. qoidalar va qoidalar tekshiriladi yoki ob'ektdan uning maqsadiga muvofiq foydalanishning huquqiy imkoniyati tekshiriladi.
   Yana bir bor eslatib o'tmoqchimanki, men qurilishga ruxsatnoma olmaganman, shuning uchun men qurilayotgan ob'ekt qurilish, sanitariya va boshqa qoidalar va qoidalar talablariga muvofiqligini tekshirishga hojat yo'q (FKning 55-moddasi). Rossiya Federatsiyasi) va bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 15-moddasi 2-bandiga binoan turar-joy binolarining ta'rifiga asoslanib, aslida qurilgan ob'ektning doimiy yashash uchun yaroqliligini aniqlashni anglatadi.

   Qurilish vaqtida ob'ektga maqsadni (maqsadni) belgilash - "doimiy yashash" va keyin BTI-dan "turar joy bo'lmagan" belgini olish mantiqqa to'g'ri kelmaydi, shunday emasmi? Qaysi qoidalarga asoslanib, mening “turar-joy” inshootim (bino, ob'ekt, nimani afzal ko'rsangiz) “turar-joy bo'lmagan” maqsadiga ega deb yozasiz? Advokatingiz nima qiladi?
   
   Amaldagi me'yoriy hujjatlarda "turar-joy binolari" tushunchasi bilan bir qatorda "turar-joy binosi" va "turar-joy" atamalari qo'llaniladi.
   Oxirgi ikki aniq huquqiy shaklga ega emas, ammo, "turar-joy binolari" ta'rifi bilan taqqoslash kontekstida va ustunlik qiladi. huquqni muhofaza qilish Rossiya Federatsiyasidagi amaliyotlar quyidagi talqinlarga ega bo'lishi mumkin: Turar-joy binosi"bu foydalaniladigan va mos keladigan ko'chmas mulk qismidir vaqtinchalik yashash uchun. "Turar joy" - bu doimiy va vaqtinchalik yashash uchun ishlatiladigan va mos keladigan ko'chmas mulk qismi.
   ...Vaqtinchalik yashash joyimi? doimiy ro'yxatdan o'tishga ruxsat beriladimi? Bema'nilik.

   Turar joy belgisi bilan, maqsad Doimiy yashash uchun turar-joy binolarining maqsadi yaqindan bog'liq bo'lgan toifadir. Masalan, RF Uy-joy kodeksining 17-moddasi 1-qismida yashash maydonining maqsadi uning maqsadi orqali ochib beriladi fuqarolarning yashash joyi uchun. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 288-moddaning 1, 2-bandlarida shunga o'xshash qoidalarni o'z ichiga oladi: mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini o'z qoidalariga muvofiq amalga oshiradi. tayinlash. Turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanganligi aniqlangan.
   
   Qonunchilikda "maqsad" va "belgilash" toifalaridan foydalanish nafaqat turar-joy binolari, balki er uchastkalari uchun ham xosdir. Menimcha, sizning advokatingiz binoning maqsadi ("turar joy bo'lmagan") to'g'ridan-to'g'ri erning maqsadiga ("qishloq xo'jaligi") bog'liqligini ta'kidlab, barcha tushunchalarni aralashtirib yubordi.
   Yuqoridagilardan kelib chiqib, quyidagi xulosalar yaqqol ko‘zga tashlanadi: birinchidan, ko‘chmas mulk ob’yektlari o‘z maqsadiga ega bo‘lsa, ikkinchidan, maqsad kategoriyasi orqali “maqsad” toifasi ochiladi.
   Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi "maqsad" va "maqsad" toifalaridan foydalangan holda ularning tushunchalarini oshkor etmaydi. Bunday sharoitda "maqsad" va "maqsad" tushunchalari va ularning bir-biri bilan aloqasi masalasini ko'rib chiqish ob'ektiv ravishda zarur ko'rinadi. Normativ-huquqiy baza bu savolga javob bermaganligi sababli, tushuntirish lug'atlariga murojaat qilish tavsiya etiladi. Shunday qilib, S.I.Ozhegovning rus tilining izohli lug'atida "maqsad - maqsad, maqsad, soha, kimningdir/narsaning qo‘llanish doirasi”, “maqsad nima oldindan belgilangan, kimgadir tayinlangan.” T. F. Efremovaning izohli lug'atiga ko'ra, "maqsad - maqsad, vazifa, maqsad", "maqsad - bu aniqlangan, kimgadir, maqsadli narsadir". Tushuntiruvchi lug‘atlardan ko‘rinib turibdiki, maqsad maqsad bilan, maqsad esa maqsad bilan belgilanadi, bu ularning o‘zaro bog‘liqligini ko‘rsatadi. Ushbu toifalar orasidagi yagona farq - bu "oldindan" prefiksi, bu ustunlik, oldindan belgilanishni bildiradi.

   Yuqoridagilar bilan bog'liq holda, sizdan tayyorlagan "Binoning texnik pasporti" ga o'zgartirishlar kiritishingizni so'rayman, xususan:
   yozilishi kerak
   ko'chmas mulk nomi - "UY-UY"
   maqsadi - "Turarjoy".
   Shuni ham ta'kidlashni istardimki, agar siz mening Texnik pasportimdagi ma'lumotlarni Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq keltirishdan bosh tortgan bo'lsangiz, men ariza berishga majbur bo'laman (mening arizamning nusxasi va asl nusxaga javobingiz bilan) ) FAS Moskva viloyati, Istra tuman sudiga, shuningdek, men o'z vakolatlaringizni oshirib yuborganingiz va "turar-joy binosi" ni "turar joy" deb tan olish tartibi uchun qo'shimcha xarajatlar bilan tanishtirganingiz haqida prokurorga shikoyat yozaman. qurilish” sud orqali.

2. Katta rahmat! Ammo bu qarorga ko‘ra, ayrim qonunlar o‘z kuchini yo‘qotdi. harakatlar, shuning uchun odamlar Men hamma narsani o'z foydamga hal qila oldim. Mening vaziyatim biroz boshqacha: BTI qonunlarni talqin qilishni to'g'ri deb hisoblaydi.
   Aytgancha, BTI o'z yozuvlarini o'z xodimlarida bo'lgan advokat bilan muvofiqlashtiradimi? Balki siz boshliqlaringiz bilan emas, balki u bilan gaplashishingiz kerakdir? Lekin yakkama-yakka suhbatda uni sizning haq ekanligingizga ishontirish mumkinmi?
   Sizningcha, u hali ham sud orqali o'tishi kerakmi? ...
   Ariza yolg'on, texnik talablarga muvofiq da'vo. qatl ham, ertalab - BTIda
   Yana bir savol:
   Endi BTIda ob'ektni dekodlashda ("ob'ektning tarkibi (bino)") ustunlarda ular yozadilar - "turar-joy binosi"?
   Poydevor, tom-chi?
   Mening "turar-joy binosi" deb nomlangan binom quyidagilarni o'z ichiga oladi:
   turar-joy binosi-183124r
   turar-joy kengaytmasi-310386r
   poydevor bilan panjara - 9350 rub.
   met uchun piket panjarasi. ustunlar - 13974 rub.
   to'r panjara uchrashdi. metall ustunlarda quvurlar - 3808r
   jami - 520642 rub.
   Shunday qilib, odamlar to'siqlar, darvozalar, septik tanklar va yo'llarga soliq to'lashni boshlaydilar

   Xo'sh, bu vaqtda menda nima bor:
   "turar-joy" deb nomlangan bino tuzilishi» ,
   doimiy bo'lmagan (asossiz) noturarjoy (maqsadli) tuzilishi,
   soliq xizmatidan "kapital bo'lmagan" binoning haqiqiy qiymatini yashirish,
   uyning umumiy maydoniga qo'shimcha (lodjiyada derazalar yo'q),
   to'siqlar narxi tufayli uyning narxiga qo'shimcha,
   kengaytmalarning ko'rinishi ( yagona uy bir xil bo'lmagan materiallardan foydalanganligi sababli qismlarga bo'lingan),
   uyning tuzilishiga to'siqlarni kiritish,
   tomning yo'qligi va boshqalar.
   Bu zavq menga 14729 rublga tushdi...

   Odamlar, sizning uylaringiz ham iborat to'siqlar ?

3. Roʻyxatdan oʻtgan: 06.02.13 Xabarlar: 1.031 ta rahmat: 1.908

   BTI dan kelgan. Shunday qilib, BTI rahbarining qisqacha tushuntirishi:
   1. qurilish rejasi qayta tuziladi, lekin
   2. Tashqi devorlarning materiallari har xil bo'lganligi sababli, u asosiy struktura va kengaytma sifatida ishlab chiqilgan, aks holda xarajatlarni hisoblash mumkin emas. Dastur har bir xonani tasvirlay olmaydi.
   Yagona bino men uchun muhim, “Dasturingiz nomukammalligi tufayli binomning barcha tashqi devorlari g‘ishtdan iborat ekanligini hisobga olishingizni so‘rayman...” kabi bayonot yozdim.
   3. panjara tuzilishga kiritilgan - Krasnogorskdan yuqori hokimiyat buyrug'i, uning o'zi bu bema'nilik ekanligini tushunadi, lekin u hech narsa qila olmaydi
   4. ob'ektning nomi "turar-joy binosi?", balki "turar-joy binosi" emas, maqsadi "turar-joy bo'lmagan?", uyga to'siqlarni kiritish - advokatga murojaat qiling
   5. Agar yashash joyim (ya'ni uy) bo'lsa, ochiq lodjiya umumiy maydonda hisobga olinmaydi.
   Men ariza berdim, advokat bir oy ichida javob beradi. Javobga asoslanib, men shunga muvofiq harakat qilaman.
   U qonun normalariga amal qiladi degan umid bor, chunki uning Krasnogorsk BTI shaxsida boshliqlari yo'q.
   Mart oyining oxirigacha kutaman

4. Roʻyxatdan oʻtgan: 06.02.13 Xabarlar: 1.031 ta rahmat: 1.908

   Yangi ochilgan holatlar: Men savolim bo'yicha buyurtmani ko'rib chiqdim, BTI 1998 yildan beri uzoq umr ko'rgan 1985-yildan boshlab, ko'rsatmalarga ko'ra UY UCHUN TEXNIK PASPORTLARNI BERADI, degan jiddiy shubhalar bor.
   Yangi bayonot:
   "menejer...
   Bayonot
   Men haq toʻlagan xizmatimni koʻrsatishingizni soʻrayman, yaʼni: 1998-yil 4-avgustdagi 37-son buyrugʻi koʻrsatmalariga asosan binoga texnik pasport berishingizni soʻrayman.“Jonli ro‘yxatga olishni o‘tkazish bo‘yicha yo‘riqnomani tasdiqlash to‘g‘risida. Rossiya Federatsiyasidagi fond"
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, vazir I.A. Yujanov davlat bilan kelishilgan "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini hisobga olish bo'yicha yo'riqnoma" ni tasdiqladi. Rossiya Federatsiyasi Statistika qo'mitasi va uni samarasiz deb e'lon qildi rossiya Federatsiyasi hududida ko'rsatmalar turar-joy binosi uchun texnik pasportni rasmiylashtirish to'g'risida ind. yashagan fond, SSSR Markaziy statistika boshqarmasi buyrug'i bilan tasdiqlangan 1985 yil 15 iyuldagi N 380-son.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, uy-joyni ro'yxatga olish bo'yicha yo'riqnoma. Rossiya Federatsiyasidagi fond Rossiya Federatsiyasi Yer siyosati, qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 1998 yil 4 avgustdagi 37-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan.Ushbu Yo'riqnomaning talablari barcha texnik inventar tashkilotlari uchun majburiydir.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, 1.1-bandda. Texnik inventar birligi: uy xo'jaligi; mustaqil asosiy bino, …
   3.9-band. Texnik tavsif bino unga ko'ra amalga oshiriladi asosiy strukturaviy elementlar: siz bergan texnik pasportda bajarilmagan poydevorlar, devorlar va qismlar, pollar, tomlar (tomlar), pollar, teshiklar, pardozlash, ichki sanitariya-tesisat va elektr jihozlari, boshqa elementlar.
   Sizga shuni ma’lum qilamanki, “6.1-band. Buxgalteriya hisobi binoning (inshootning) mansubligi texnik pasportning tegishli bo'limida amalga oshiriladi ma'lumotlarga asoslanadi , kiruvchi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish uchun adliya muassasalaridan va u bilan bitimlar." Texnik pasportni rasmiylashtirishda BTI davlat ro'yxatidan o'tkazish palatasi tomonidan berilgan hujjatlarga (bu holda turar-joy binosiga egalik guvohnomasi) amal qilishi shart emasligini ta'kidlaysiz. Siz "turar-joy binosi" yozuvini "turar-joy binosi" ga o'zgartirishni rad etdingiz; "maqsad - turar joy" ga "maqsad - turar joy". Siz men ko'targan muammolarni hal qilish uchun etarli darajada vakolatli emassiz, me'yoriy-huquqiy bazani kam bilasiz yoki mohiyatini tushunishni xohlamaysiz degan taassurot paydo bo'ladi.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, ularni to'ldirish bo'yicha ko'rsatmalar. bino (inshoot) uchun pasportlar 9.2-bandda. Ko'rsatmalar, "Bino (inshoot) uchun texnik pasport". Men ba'zi ma'lumotlar mening texnikamda ekanligini e'lon qilaman. bino uchun pasport bunday hujjat bilan hech qanday aloqasi yo'q.Sizga shuni eslatib o'tamanki, men sizdan turar-joy binosi va unga xizmat ko'rsatadigan binolarni ko'rsatadigan uy-joy mulkdorligi uchun Texnik pasportni buyurtma qilmaganman. tuzilmalar (bu holda to'siqlar) alohida yer uchastkasida joylashgan. Bino (inshoot) uchun Texnik pasport olmoqchiman. "Bino - bu alohida qurilgan bino, bir yoki bir nechta qismlardan tashkil topgan uy", - ko'rsatmalardagi ta'rif.
   Yana bir bor eslatib o'tamanki, siz mening yagona konstruktsiyamni qurilishda ishlatiladigan turli materiallar tufayli qismlarga ajratgansiz. Sizning kompyuter dasturingiz turli materiallardan qurilgan binoning narxini hisoblash imkoniyatiga ega emasligini aytdingiz, shuning uchun siz mening binoimni o'zboshimchalik bilan inshoot va kengaytmaga ajratdingiz. Men binoning butunlay g'ishtdan qurilgani haqida bayonot yozishim kerak edi (garchi bu to'g'ri bo'lmasa ham), chunki binoning birligi masalasi men uchun asosiydir. Iltimos, joriy ko'rsatmalar va ma'lumotlar varag'ini o'rganing qurilish uchun materiallardan foydalanish bo'yicha dastlabki ma'lumotlarga asoslanib, strukturaning elementlarini tavsiflash. Iltimos, menga keraksiz "inventar qiymatini hisoblash" xizmatini yuklamang.
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, ko'rsatmalarga muvofiq, kengaytma - asosiy tashqi devorlarining konturidan tashqarida joylashgan binoning bir qismi. yordamchi binoga nisbatan va u bilan bir (yoki bir nechta) umumiy asosiy devorga ega bo'lishi. Mening binoning bir qismi (g'ishtdan qilingan) binoga yordamchi emas, ayniqsa, bu qismda barcha turar-joy binolari joylashgan va ular turar-joy binosining asosiy binolari hisoblanadi. Bundan tashqari, binoning birligining belgilari "poydevor va umumiy devor bo'lib, uning maqsadi va ularning materialidan qat'i nazar, qismlar o'rtasida aloqa o'rnatish" (Ko'rsatmalardan)
   Sizga shuni ma'lum qilamanki, ko'rsatmalarda shunday deyilgan: " Turar-joy binosi (inshooti) - turar-joy binosi doimiy turdagi, uzoq xizmat qilish muddati uchun mo'ljallangan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida faqat "turar-joy binosi" ning qonuniy ta'rifi mavjud. Qanday odamsiz tomonidan boshqariladi, mening turar-joy binomni "turar-joy binosi" deb atashdan qat'iyan rad etamanmi?
   Iltimos, menga baho bering, men qanday ish qilinganligini va qancha to'lashim kerakligini bilmoqchiman. Sizga shuni ma'lum qilamanki, texnik ishlarning narxini aniqlash. ko'chmas mulkni inventarizatsiya qilish buyurtmachi bilan kelishilgan holda, ishlarni bajarish muddatiga qarab amalga oshiriladi. To'plam narxlarida koeffitsientdan foydalanish (bir oydan ortiq - 0,8 koeffitsienti, chunki sizning ishingizni tugatish muddati sizning aybingiz tufayli bir oydan oshadi). Hisoblashda buni unutmang ijrochining harakatida avtotransport orqali mijoz, 1-ilovada keltirilgan sayohat uchun asosiy narxlarga 0,3 koeffitsienti qo'llaniladi. Iltimos, menga bering oqlangan Sizning xizmatingiz uchun smeta hisob-kitobi, bunda siz qo'ygan xizmatlarning umumiy qiymatidan chiqarilishini hisobga olgan holda (ob'ektning vaziyat rejasi, binoni ob'ektga bog'lash, uy xo'jaligi tarkibi, xarajatlarni hisoblash).
   Mening bayonotimning umumiy ohangi bir qarashda biroz keskin, ammo buning sabablari bor. Iltimos, men bog'lanishdan oldin uyning Texnik pasporti bilan bog'liq muammoni hal qiling

2013 yil 15 oktyabrda Davlat Dumasi 313087-6-sonli "1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi qonun loyihasini birinchi o'qishda qabul qildi yashash joyi bo'yicha ularga mulk huquqi asosida tegishli bo'lgan va bog'da, dacha er uchastkasida yoki qishloq xo'jaligi erlarida joylashgan turar-joy binosida.

Hozirgi holat

Hozirgi vaqtda bog 'yoki yozgi er uchastkasida joylashgan turar-joy binosida yashash joyida ro'yxatdan o'tish qat'iyan man etiladi (1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-son "" Federal qonunining 1-moddasi).

Ammo ko'plab yozgi aholi ro'yxatdan o'tgan joyidan ancha uzoqda doimiy yashashlari sababli, ular uchun ba'zi fuqarolik huquq va majburiyatlarini amalga oshirish juda qiyin. Masalan, San'atga muvofiq. 1996 yil 26 noyabrdagi 138-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi "" mahalliy o'zini o'zi boshqarish vakillik organlarining deputatlarini va mahalliy o'zini o'zi boshqarishning saylangan mansabdor shaxslarini saylash huquqi Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga tegishli, doimiy rezident tegishli munitsipalitet hududida va saylov kuni 18 yoshga to‘lganlar.

Bundan tashqari, aholining bir qismi bor, ular uchun bog 'yoki qishloq uyi ularning yagona uyi hisoblanadi, shuning uchun bunday odamlar uchun yashash joyida ro'yxatga olish masalasi ayniqsa keskin.

Biroq, bog 'yoki dacha er uchastkasida joylashgan turar-joy binosida yashash joyida ro'yxatdan o'tishni istaganlar soni unchalik yuqori emas - atigi 29%.

Biz saytga tashrif buyuruvchilardan bog'da yoki yozgi er uchastkasida joylashgan turar-joy binosida yashash joyida ro'yxatdan o'tishga tayyormi yoki yo'qligini so'radik, agar bunday imkoniyat mavjud bo'lsa? So'rov quyidagi natijalarni ko'rsatdi:

Respondentlarning 29 foizi har qanday holatda ham ro‘yxatdan o‘tishga tayyor. Argumentlar orasida quyidagilar bor edi: " Kvartiradan chiqish va o'z uyingizda ro'yxatdan o'tish orqali uy-joy kommunal xizmatlari uchun xarajatlar kamayadi", "Men umumiy aloqaga bog'liq bo'lmayman" va hokazo.

Ba'zi respondentlar bu uy ularning uzoq vaqtdan beri yagona uyi ekanligini tan olishdi va ular uchun ro'yxatdan o'tish masalasi ayniqsa keskin: " Men besh yildan beri qishloq uyida yashayman, boshqa uyim yo'q va u erda ro'yxatdan o'ta olmayman", "Ko'pgina oilalar doimiy yashash uchun shahar ichida dacha sotib olishadi, chunki kvartira uchun pul topish juda qiyin. Kichkina qizim bilan men mamlakatda olti yil yashadik, agar ro'yxatdan o'tish imkoniyati bo'lsa, biz hali ham yashardik, lekin ro'yxatdan o'tmasdan biz maktabda qiyinchiliklarga duch keldik".

22% respondentlar shahar tashqarisida mulklari yo'qligini ta'kidladilar.

18% Respondentlar faqat kommunal xizmatlar, transport va boshqa infratuzilma yaxshilangan taqdirdagina bog' yoki dacha uchastkasida joylashgan uyda ro'yxatdan o'tishga tayyor: " Yoritish, yo'l, aloqa"Ba'zi so'rov ishtirokchilari e'tiborni oshirilgan energiya tariflariga qaratmoqdalar:" Elektr juda qimmat".

17% Ko'pchilik yozgi dam olish uchun hali ham bog' va dacha uchastkalaridan foydalanishini va qishda uyni saqlash uchun qo'shimcha xarajatlarni ko'tarishga tayyor emasligini ta'kidlab, bunga ehtiyoj sezmaydilar: " Bizning iqlim sovuq va qishda men hali ham kvartirada yashayman", "Bu qishda uyni saqlash uchun yangi xarajatlar va xarajatlarni talab qiladi.".

10% Foydalanuvchilar, asosan, tayyor ekanligi haqidagi savolga javob berishdi, lekin kvartiradan chiqib ketishdan qo'rqishdi. Shu bilan birga, so'rov ishtirokchilaridan biri, agar u qishloq uyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, qo'rquvini bildirdi "uning kvartirasi olib qo'yilishi mumkin."

Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini yashash joyi va yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olish tartibi Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 25 iyundagi 5242-I "" Qonuni va ro'yxatga olish va ro'yxatdan chiqarish qoidalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining Rossiya Federatsiyasida yashash joyi va yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tganligi (tasdiqlangan).

Qishloq uyi– dacha er uchastkasida joylashgan turar-joy binosi.

bog 'uyi– bog‘ er uchastkasida joylashgan turar-joy binosi.

Birinchi o'qishda qabul qilingan ko'rib chiqilayotgan qonun loyihasi 1998 yil 15 apreldagi 66-FZ-sonli "" Federal qonunida mavjud bo'lgan qonunni almashtirishni nazarda tutadi. "turar-joy binosi" tushunchasi yoqilgan "yakka tartibdagi turar-joy binosi" bu o'z navbatida qonun hujjatlarida, xususan, Rossiya Federatsiyasi kodekslarida qo'llanilgan atamalarga mos keladi, shuningdek, bog' yoki dacha uchastkasida qurilgan turar-joy binosi maqomi masalasini olib tashlaydi.

Turar-joy binolariga qo'yiladigan talablar va ularni turar-joy deb tan olish tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan "" (bundan buyon matnda Nizom deb yuritiladi).

Qishloq uyi yoki bog 'uyi turar-joy sifatida tan olinishi uchun uning belgilangan talablarga muvofiqligini baholash kerak.

Turar-joy binosini doimiy yashash uchun yaroqliligini baholash tartibini boshlash uchun egasi mulk joylashgan joyda idoralararo komissiyaga murojaat qilishi kerak.

Komissiya federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organi yoki turar-joy binosining joylashgan joyining yurisdiktsiyasiga qarab mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan tuziladi.

Komissiya tarkibiga ijro etuvchi hokimiyat organlarining vakillari, shuningdek, hududiy uy-joy nazorati (shahar uy-joy nazorati), sanitariya-epidemiologiya, yong'in, ishlab chiqarish, ekologik va boshqa xavfsizlik, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish sohasida davlat nazorati va nazoratini amalga oshirishga vakolatli organlarning vakillari kiradi. va farovon odam.

Shuningdek, turar-joy binosining egasi yoki uning vakolatli shaxsi komissiya ishiga maslahat ovozi huquqi bilan, zarur hollarda esa loyiha-qidiruv tashkilotlarining malakali mutaxassislari hal qiluvchi ovoz huquqi bilan jalb etiladi. ).

Turar-joy binosi egasining arizasi berilgan kundan boshlab 30 kun ichida va turar-joy binosining belgilangan talablarga muvofiqligini baholash asosida idoralararo komissiya xulosa shaklida quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

• binolarning turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga muvofiqligi va uning yashash uchun yaroqliligi to'g'risida;
• foydalanish paytida yo'qolgan turar-joy binolarining xususiyatlarini talablarga muvofiqlashtirish uchun kapital ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish yoki rekonstruktsiya qilish (kerak bo'lsa, texnik-iqtisodiy asoslash bilan) zarurligi va imkoniyatlari to'g'risida va ular tugagandan so'ng - baholash tartibini davom ettirish;
• turar-joy binolari yashash uchun yaroqsiz deb topilgan asoslarni ko'rsatgan holda turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga mos kelmasligi to'g'risida.

Dacha yoki bog 'uchastkasida joylashgan turar-joy binosi turar-joy sifatida tan olingandan keyingina yashash joyida ro'yxatdan o'tish mumkin bo'ladi.

"Dacha ro'yxatga olish" ning tuzoqlari

Ro'yxatga olish bildirishnoma xarakteriga ega bo'lishiga qaramay, uning yo'qligi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan fuqarolarning huquq va erkinliklarini cheklash yoki amalga oshirish uchun shart bo'la olmaydi, amalda ruslar. ro'yxatga olinmaganligi sababli yuzaga keladigan bir qator muammolarga duch kelish, masalan, haydovchilik guvohnomasi, xalqaro pasport olish, bolalarni maktabga ro'yxatdan o'tkazish, pensiya olish va hokazo.

Shubhasiz, muhokama etilayotgan qonun loyihasi ma’qullansa, kelgusida fuqarolarning yashash joyini tanlash bo‘yicha konstitutsiyaviy huquqidan to‘liq foydalanish imkonini beradi. Biroq, bog 'yoki dacha uchastkasida joylashgan turar-joy binosida yashash joyida ro'yxatdan o'tishga qaror qilgan shaxs duch kelishi mumkin bo'lgan bir qator mumkin bo'lgan muammolarga e'tibor qaratish lozim. Keling, ularni batafsil ko'rib chiqaylik.

Hududiy infratuzilmani mustaqil tashkil etish va saqlash. E'tibor berish kerak bo'lgan birinchi narsa, turar-joy binolari joylashgan bog' va dacha er uchastkalari hududlari, agar fuqarolar o'z yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, avtomatik ravishda aholi punktlari erlari sifatida tasniflanmaydi. Er uchastkalarini bir toifadan ikkinchisiga o'tkazish uchun 2004 yil 21 dekabrdagi 172-FZ "" Federal qonuni bilan tartibga solingan maxsus tartib nazarda tutilgan.

Er uchastkasini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish to‘g‘risidagi ariza manfaatdor shaxs tomonidan ushbu iltimosnomani ko‘rib chiqish vakolatiga ega bo‘lgan davlat hokimiyati va boshqaruvi organiga yoki mahalliy davlat hokimiyati organiga yuboriladi. Amalda, transfer jarayoni ancha murakkab ish bo'lib, uzoq vaqt talab qilishi mumkin - bir yildan yoki undan ko'proq.

Shunga ko'ra, yaqin atrofdagi aholi punktlarining mahalliy hukumatlari 2003 yil 6 oktyabrdagi 131-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq, aholining normal ishlashi uchun zarur bo'lgan muhandislik va transport infratuzilmasini tashkil etish va tegishli holatda saqlash majburiyatiga ega bo'lmaydi "". Shuning uchun bog 'va qishloq uylarining doimiy aholisi, masalan, qishda yo'llarni ta'mirlash va tozalash, aloqa tarmoqlariga ulanish, elektr energiyasi, suv ta'minoti va boshqalar bilan bog'liq tashkiliy masalalarni mustaqil ravishda hal qilishlari kerak.

Binoning doimiy yashash uchun yaroqliligini ko'rib chiqish uchun ariza beruvchi turar joy joylashgan joydagi komissiyaga quyidagi hujjatlarni taqdim etadi: binolarni turar joy deb e'tirof etish to'g'risidagi ariza; Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan turar-joy binolariga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari; noturarjoy binolariga nisbatan uni kelajakda turar-joy sifatida tan olish uchun - noturar joyni rekonstruksiya qilish loyihasi; turar-joy binolarining o'rab turgan va ko'taruvchi tuzilmalari elementlarini ekspertizadan o'tkazish natijalari bo'yicha loyiha-qidiruv tashkilotining xulosasi.

Ijtimoiy nafaqalar, imtiyozlar va subsidiyalarni yo'qotish. Shuni ham hisobga olish kerakki, yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olishni o'zgartirganda, fuqaro ba'zi ijtimoiy nafaqalar, subsidiyalar yoki sub'ekt darajasida taqdim etiladigan qo'shimcha to'lovlardan mahrum bo'lishi mumkin (biz kelajakda yashash joyi boshqa joyda bo'ladigan holatlar haqida gapiramiz. mintaqa). Masalan, sub-bandga muvofiq. Moskva Hukumatining 2009 yil 17 noyabrdagi 1268-PP-sonli qarorining 33-bandi "e" nafaqaxo'rni Moskva shahridagi yashash joyida ro'yxatdan o'tkazishda "" hududiy ijtimoiy nafaqa olish huquqi yo'qoladi. Masalan, 2013 yil 15 noyabrdan boshlab, poytaxtda yashash joyida ro'yxatdan o'tgan ishlamaydigan nafaqaxo'rlar uchun qo'shimcha to'lov mintaqaviy ijtimoiy standart darajasiga 12 000 rubl miqdorida belgilandi (Moskva hukumatining 3-bandi). 2011 yil 1 noyabrdagi 514-son qarori- PP "").

Ko'chmas mulk solig'ining oshishi. Yana bir e'tiborga olish kerak bo'lgan jihat - bu yakka tartibdagi turar-joy binosi maqomini olgandan keyin turar-joy binosining bozor qiymatining oshishi va yashash joyida ro'yxatdan o'tish imkoniyati. Shubhasiz, bir tomondan, bu yoqimli ortiqcha, lekin boshqa tomondan, bunday uyning egasi to'lashi kerak bo'lgan soliqlar miqdori ham ortadi. Bu, ayniqsa, Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlariga bo'lajak o'zgartirishlar kuchga kirgandan keyin sezilarli bo'ladi. Gap ko‘chmas mulkka yagona soliq joriy etish haqida bormoqda, uning miqdori hozirgidek mulkning inventar qiymatidan emas, balki kadastr qiymatidan (bozor qiymatiga iloji boricha yaqinroq) hisoblab chiqiladi.

Turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va qayta qurish uchun ruxsat berish tartibi. Turar-joy binosi turar-joy sifatida tan olingandan so'ng, bunday binolarni rejalashtirilgan barcha rekonstruktsiya qilish va qayta qurish tegishli ruxsatnoma (va Uy-joy fondidan texnik foydalanish qoidalari va standartlarining 1.7-bandi (tasdiqlangan)) olingandan keyingina amalga oshirilishi mumkin.

Xayoliy ro'yxatga olish. Shuningdek, siz yozgi yozgi uyda joylashgan turar-joy binosida yashash joyida ba'zi vijdonsiz fuqarolar tomonidan o'z huquqlarini suiiste'mol qilish sifatida "xayoliy" ro'yxatdan o'tish imkoniyatiga e'tibor qaratishingiz kerak. Asosiy yashash joyida ro'yxatdan o'tgan shaxs butun davr davomida u erda bo'lmasligi mumkin. Bu harakat zarurat tug‘ilganda shaxsni tezkorlik bilan topa olmaslikka olib keladi, bu esa o‘z navbatida davlat organlariga yuqorida qayd etilgan shaxs qonunga xilof qilmish sodir etgan taqdirda javobgarlikka tortishda to‘siqlar yaratadi. Yoki manfaatdor shaxslarning bunday fuqaro tomonidan ularga yetkazilgan zararni qoplashini qiyinlashtiradi.

Fuqaroning yashash joyidagi ro'yxatga olish manziliga avtomatik ravishda yuboriladigan qoidalarni buzganlik uchun jarimalar bilan bog'liq vaziyat bunga misoldir.

Xulosa qilish uchun aytishimiz mumkinki, muhokama qilingan qonunchilikdagi o'zgarishlar, shubhasiz, dacha yoki bog 'er uchastkasida joylashgan turar-joy binosining huquqiy maqomini aniqlashga aniqlik kiritadi. O‘z navbatida, bu fuqarolarga kelgusida yashash joyi bo‘yicha propiska qilinmaganligi sababli amalda yuzaga keladigan qiyinchiliklarning oldini olish va yashash joyini erkin tanlash bo‘yicha konstitutsiyaviy huquqini to‘liq amalga oshirish imkonini beradi.

Biroq, shuni esda tutish kerakki, ijobiy tomonlardan tashqari, dacha yoki bog 'uchastkalarida joylashgan turar-joy binolarida yashash joyida ro'yxatdan o'tish bizning materialimizda muhokama qilinadigan bir qator noqulayliklarni ham keltirib chiqaradi.