또한, 공익법무법인 '참가자국민권익보호재단'은 공유 건설» 다른 중요한 이점이 있습니다.

• 기존의 책임보험에 비해 주주에 대한 지급 방식이 대폭 간소화되었습니다.
• 수집된 관리 재원그 자체로 보상 기금의 신뢰성을 높이는 국가 구조.
• 보상 기금의 자금은 특정 계정에 회계 처리되어 자금 분배 메커니즘의 투명성을 보장합니다.

주요 업무 및 기능 생성된 구조물의 주요 업무는 공유 건설 참여자의 권리를 보호하는 것입니다. 파산의 경우 손실은 개발자가 이전에 이전한 기여금으로 보상됩니다.

시민의 권리 보호를위한 기금 - 공유 건설 참가자가 생성되었습니다.

기본적으로 이것은 단일 펀드개발자는 은행 예금에 돈을 넣은 사람들에게 자금 반환을 보장하는 예금 보험 기관(DIA)과 유사하게 작업합니다. 일반적으로 2017년 1월 이후 DDU에 진입한 주주들은 그들의 투자를 보호하기 위한 새로운 메커니즘을 가지고 있다고 말할 수 있습니다.

사실, 여기에는 한 가지 뉘앙스가 있습니다. 이에 대해서는 아래에서 조금 논의하겠습니다. 아파트를 구입할 때 개인 소득세 반환 절차. 2가지 방법.
문서 목록입니다. 공유 건설 보상 기금은 공유 건설 참가자의 권리와 이익을 추가로 보호하는 연방법 FZ-214의 수정안을 기반으로 만들어졌습니다(FZ-214법 23.2조).

주주보호기금 본격 가동

이 펀드에 적립된 자금은 개발사 파산 시 사기를 당한 주주들에게 보상금을 지급하거나 준공 자금을 조달하는 데만 사용될 예정이다. 후자의 경우 재정 지원 또는 새로운 개발자에 대한 대출이 될 수 있으며, 이는 문제가 있는 개체의 구성을 완료해야 할 의무를 떠맡게 됩니다.
기금의 자금을 다른 목적으로 사용하는 것은 금지됩니다. 새로운 주주의 경우 이는 새 건물의 아파트 구매에 대한 투자 위험이 크게 감소함을 의미합니다.
첫째, 건축주가 파산한 경우에도 집을 완성할 수 있는 실제 기회가 있습니다. 둘째, 주주에 대한 보상 지급의 메커니즘 자체가 훨씬 간단하고 명확해졌습니다(책임 보험에 비해).
셋째, 이 기금은 민간 보험사가 아닌 국가 구조에서 관리됩니다.

국민권익보호기금 - 공동건설 참여자

정보

주주가 개발자 파산 또는 기타 예상치 못한 상황 발생 시 자신을 보호할 수 있는 기회를 갖기 위해 공유 건설 참여에 관한 법률은 DDU를 국가 기관에 의무적으로 등록하도록 규정하고 있습니다. 개발자에 대한 요구 사항 개발자와 관련된 매우 심각한 조건은 연방법 218호에 명시되어 있습니다.

이 접근 방식 때문에 시간이 지나면 테스트를 거친 개발자만 시장에서 작업할 수 있습니다. 법률에 반영된 요건은 2018년 7월부터 시행됩니다.

개발자의 공식 이름에는 "전문 개발자"라는 이름이 포함되어야 합니다. 전문 기업을 위한 모든 상업 활동 건설 조직 DDU에 따라 주거 및 비주거 부동산 건설에 종사하는 것은 금지됩니다.

주주권익보호를 위한 보상기금

2017년 7월 21일 State Duma는 주주의 권리 보호를 위한 국가 기금에 ​​관한 법률을 채택했습니다. 건설 회사는 엄격한 요구 사항을 준수해야 합니다.

그러나 그것은 주식 소유자의 가족이 새 아파트의 소유자가 되는 데 도움이 될까요? 러시아에서는 2004년부터 공공 투자를 통한 주거 시설 건설이 법적으로 규제되었습니다. 지분 참여 계약(DDU)의 체결로 가족들에게 더 저렴한 주택을 얻을 수 있는 기회 제공 시장 가치. 그러나 건축업자가 의무를 다하지 못하면 주택에 대한 희망을 잃고 저축도 할 수 없게 될 위험이 있습니다. 2014년, 국가가 처음으로 시민-투자자의 이익을 보호하기 위해 공유 건설 사업에 개입했습니다. 주택 건설. Rosreestr에 DDU를 등록하기 전에 건설 회사는 보험사로부터 책임을 보장받거나 은행에서 보증인을 받아야 했습니다.

공동건설참가자 권익보호기금

이 항목은 모든 건설이 이러한 비용으로 시작되기 때문에 건축업자와 전문가 모두에게 우호적 인 오해를 불러 일으켰습니다.

• 모두 현금 건설 회사지분 참여는 각 금융 비용을 확인하는 하나의 은행에 있어야 합니다.
• 건설 회사를 관리하는 사람은 다음을 해서는 안 됩니다.

• 경제 범죄에 대한 유죄 판결;
• 파산하다;
• 결격사유가 됩니다.

손실보상 건설회사의 파산으로 인한 주주의 손실을 공유건설보상기금에서 일정순서로 보상합니다.

• 처음에 중재 법원파산이 성립됩니다.
• 그런 다음 보상 기금 이사회는 주주에게 손실을 지불하거나 주거 시설을 완공하는 중 어느 것이 더 수익성이 좋은지 결정합니다.

지분건설보상기금

주목

콘텐츠

• 1 에센스
• 2 주요 업무 및 기능
• 3 귀하의 권리를 보호하는 방법
• 4 약간의 뉘앙스
• 5 개발자 요구 사항

기만당한 지분 보유자에 대한 지원 문제는 종종 최고 수준에서 제기됩니다. 이러한 시민을 지원하기 위해 2017년에는 공유 건설에 참여하는 시민의 권리를 보호하기 위해 보상 기금이 공식적으로 만들어졌습니다.

불행히도 규제 부분은 병렬로 개발되지 않았습니다. 이에 따라 주주권익보호기금이 제 기능을 하지 못했다. 작년 7월 연방법 218호가 채택된 ​​후 공공 법률 회사인 "공유 건설 참가자의 권리 보호 기금"에 따라 마침내 메커니즘이 형성되어 대통령에게 직접 보고했습니다. 러시아 연방이 작동해야 합니다.

국민권익보호기금 - 지분건설참가자 공식 홈페이지

• 주주 보상 기금에서 돈이 반환되는 주택 면적은 120m2를 초과해서는 안됩니다. 주 기금 - 아파트를 사기 위해 마지막 저축을 하는 사람들을 위한 것입니다. 구매자 대형 아파트입법자들에 따르면 고급 주택은 스스로를 지킬 수 있습니다.
• 보상 금액은 건설부가 결정한 주택 비용에 따라 다릅니다. 최소 시장 가치에 해당하며 실제 가격과 30-40% 차이가 있습니다. 그러한 비율로 보상을 받은 주주는 자금의 일부를 잃게 됩니다.
법을 분석하면 전문가들은 많은 뉘앙스를 찾아내고 다양한 예측을 내린다. 따라서 사업과 관련된 제한 조치는 소기업이 주식 건설 시장을 떠나도록 강요 할 것입니다. 대기업이 신규 건설을 시작하려면 자회사를 만들어야 하고, 이는 추가 비용으로 이어집니다.

공동건설참가자 권익보호기금 공식 홈페이지

알고 계셨나요... 2017년 1월부터 러시아에서는 공유 건설에 대한 국가 보상 기금이 만들어졌습니다. 사람들은 그것을 개발자 보상 기금 또는 주주의 권리 보호를위한 기금이라고도합니다.

그것은 무엇입니까? 이에 대해 누가 기뻐해야 합니까? 입법자들은 이것이 주주들을 기쁘게 해야 한다고 주장합니다. 공유 주택 건설 참가자 아파트 건물. 결국 건설보상기금의 주된 임무는 개발사가 파산할 경우 지분참여계약(DDU)에 따라 주주들에게 보상금을 지급하는 것이다.

건축주의 보험은 어떻습니까? 지금까지 시행되고 있는 개발자 민사책임보험 말씀하시는 건가요? 이 보험(자세한 내용은 위의 링크 참조)은 2014년에 시작되었으며 몇 년 동안 일관성이 없었습니다. 더 정확하게는 구현의 불편함과 복잡성입니다.
시민의 권리 보호를 위한 기금 - 지분 건설 참가자는 공개 회사 형태로 등록되고 작업을 시작한다고 AHML은 말했습니다. 10월 20일 공기업 형태의 펀드 등록이 완료되었습니다. 기금을 희생하여 공유 건설 참가자에게 보상이 지급되거나 미완성 부동산 건설에 자금이 조달됩니다. 이 기금은 기금의 국가 등록일 이후 각 주식 계약의 1.2%에 해당하는 개발자의 기부금으로 조달됩니다.

주주 기금에 대한 기부금 개발자의 미지급은 공유 건설 참여 계약의 국가 등록 정지의 근거입니다. 자세한 정보개발자의 기여 및 DDU 등록 절차 및 기능은 기금 웹 사이트에 게시됩니다.

공유건설 시민권익보호기금 관계자

쿠르스크 지역의 Rosreestr 사무소는 공유 건설 참가자인 시민의 권리 보호를 위한 기금의 창설에 대해 알립니다. 2017년 10월 20일, 시민의 권리 보호를 위한 기금 - 지분 건설 참가자가 작업을 시작했습니다. 이 펀드의 생성 및 기능은 2017년 7월 29일 연방법 218-FZ에 의해 규제됩니다. 특정 수정 입법 행위 러시아 연방". 법률 조항에 따라 러시아 연방 정부는 기금 업무에 대한 여러 결의안을 발표했습니다.

기만당한 지분 보유자에 대한 주제는 여전히 우리나라에서 가장 관련성이 높은 주제 중 하나입니다. 국가는 파렴치한 개발자들에게 피해를 입은 시민들을 보호하기 위해 몇 가지 조치를 취하려고 합니다. 이 방향의 실제 단계 중 하나는 2017년 말에 공유 건설 참여자인 시민의 권리 보호 기금을 만든 것입니다. 기금을 만드는 주요 아이디어는 개발자로부터 의무적 인 공제를 희생하여 기금을 축적하고 개발자가 파산하는 경우 재정적 손실에 대한 공동 건설 참가자를 보상하기 위해 시민을 보상하는 것입니다.

시민의 권리 보호를 위한 기금이란 무엇입니까-공유 건설 참가자

이 기금은 "지분 건설 참여에 관한 연방법" 제23.2조에 따라 러시아 연방 정부가 설립했습니다. 아파트 건물및 기타 부동산” N 214-FZ.

2017년 10월 20일 공기업의 형태로 국민권익보호기금-지분건설 참여자 등록이 진행되었습니다. 지정된 날짜는 펀드 활동이 시작된 날입니다.

재단의 목적은 무엇입니까? 개발자가 파산할 경우 주주가 된 시민의 권익을 보호하기 위해 만들어졌습니다.

펀드의 펀드는 어떻게 구성되나요? 이것은 아파트 건물 건설을 위해 공유 건설에 참여하는 시민으로부터 자금을 유치하는 개발자의 필수 기부를 통해 수행됩니다.

개발자는 펀드에 어떤 기여를 해야 합니까? 각 개발자는 주주와 합의한 각 주식 계약 가격의 1.2%에 해당하는 의무 공제(기여금)를 펀드에 지불해야 합니다. 다만, 위 기부금의 액수는 연방법그러나 일년에 한 번 이상.

재단의 기능은 무엇입니까? 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 개발자의 의무 공제를 희생하여 보상 기금 형성;
• 보상 기금에 대한 개발자의 기부금 수령에 대한 통제;
• 시민에 대한 보상 지급 구현 - 개발자 파산의 경우 공유 건설 참여 계약에 따라 공유 건설 참여자;
• 미완성 시설 건설을 완료하기 위한 자금 조달 활동;
• 중재 관리자의 인증.

국민권익보호기금 조성 이유-공동건설참가자

펀드는 진공 상태에서 생성되지 않았습니다. 2016-17년에는 사기를 당한 주주들의 상황이 크게 확대되었습니다. 새 건물의 문제와 주택 건설에 대한 형평성 참여와 관련된 대중의 불안이 심각한 수준에 이르렀습니다. 그것은 러시아 연방 대통령 행정부의 주식에 이르렀습니다.

자체적으로 문제를 해결하려는 러시아 연방 건설부의 시도는 아무 것도 이끌어 내지 못했습니다.

결과적으로 입법자는 법률 N 214-FZ에 23.2조 "공유 건설에 참여하는 시민의 권리 보호"를 추가했습니다. 이 기사는 주주의 이익을 보호하기 위해 보상 기금의 생성을 제공합니다. 기금의 운영 원칙은 은행의 시민 예금 보험에 대한 기관의 작업과 거의 동일합니다. 모든 것이 계획대로 작동하면 기만당한 지분 보유자는 개발자에게 문제가 있는 경우 펀드에서 지불금을 받을 수 있습니다.

따라서 시민 권리 보호 기금 - 공유 건설 참가자를위한 주요 이유는 자신의 돈으로 자신의 주택을 건설하려는 시민들을 어떻게 든 보장하려는 국가의 시도였습니다.

보호해야 할 펀드는 누구입니까?

펀드가 2017년 10월 20일에 등록되었음을 기억하십시오. 따라서 지정된 날짜 이후에 다음으로 이전하는 모든 개발자는 주 등록그들에 의해 체결된 첫 번째 주식 계약은 즉시 자동으로 참가자가 됩니다. 새로운 프로그램. 그들은 각 주식 계약 가격의 1.2% 금액으로 공유 건설 참가자인 시민의 권리 보호 기금에 기부금을 양도해야 합니다.

펀드에 기부금을 이체하는 경우 개발자는 보험 회사에 대한 책임을 보장하거나 은행으로부터 보증을 받을 필요가 없습니다.

우리는 한 가지 중요한 상황에 주의를 기울입니다. 집 개발자가 2017년 10월 20일 이전에 국가 등록을 위해 첫 번째 지분 참여 계약을 제출한 경우(즉, 펀드 등록일 이전), 그러한 계약 및 관련 모든 후속 계약을 등록하기 위해 이 집에 개발자는 지분 참여 계약에 따라 주거 건물을 이전해야 하는 의무 불이행에 대한 책임 보험 계약 또는 은행 보증을 등록 기관에 제출해야 합니다. 이 문서를 제출하지 않으면 지분 참여 계약이 등록되지 않습니다.

따라서 오늘날 두 가지 상황이 가능합니다.

• 상황 1: 개발자는 펀드에 기여금을 지불하지 않습니다. 2017년 10월 20일 이전에 등록을 위해 첫 번째 지분 참여 계약을 제출했습니다.
• 상황 2: 개발자는 기금에 기여금을 지불합니다. 첫 번째 지분 참여 계약(및 그에 따른 모든 후속 계약)은 2017년 10월 20일 이후에 등록되었습니다.

이러한 상황을 더 자세히 살펴보겠습니다.

상황 1- 개발자는 공유 건설 참여자의 권리 보호 기금에 기부금을 지불하지 않습니다.

개발자가 주주에 대한 책임을 보장하고/또는 은행 보증으로 의무를 보장하는 경우 개발자의 파산 또는 유사한 문제가 발생한 경우 주주는 보험 회사 또는 은행으로부터 적절한 보상을 받을 수 있습니다. .

개발자가 자신의 책임을 보장하지 않고 은행의 보증이 없는 경우 주주는 파산 조치의 일부로만 보상금을 기대할 수 있습니다. 일부 자금이 주주들에게 도달할 것인지, 그리고 얼마만큼의 자금이 지급될 것인지는 문제입니다.

상황 2— 개발자는 기금에 기여금을 지불합니다.

이러한 상황에서 주주의 이익은 이미 더 안정적으로 보장되기 때문입니다. 개발자 파산의 경우 시민 권리 보호 기금이 공유 건설 참가자에게 지불합니다.

시민 권리 보호 기금에서 공유 건설 참가자에게 지불되는 금액

따라서 펀드는 개발자가 이체한 자금을 축적합니다. 개발자가 주택 건설을 완료하면 지분 보유자가 아파트를 받으면 모든 것이 정상입니다. 개발자가 이체한 자금은 펀드에 남아 있습니다.

건설이 완료되기 전에 개발자가 파산 선고를 받으면 각 주주는 최대 120제곱미터의 주택 비용에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 즉, 주주가 면적이 120제곱미터 이상인 아파트 건설 비용을 지불한 경우 지정된 면적과 동일한 금액으로 더 적은 금액을 보상받게 됩니다.

펀드의 지급 규칙에서 보험과의 유사성을 명확하게 볼 수 있습니다. 은행 예금. 실제로 은행 실패의 경우 예금자는 예금 보험 기관에서 예금 금액을받을 수 있지만 140 만 루블을 넘지 않습니다.

기금의 지불은 2017년 10월 20일 이후에 지분 참여 계약을 등록하기 시작하여 공유 건설 참여자의 권리 보호를 위한 기금에 대한 기부금을 공제하기 시작한 개발자의 지분 소유자에게만 가능하다는 점을 상기하십시오.

별도로, 우리는 기금이 공유 건설에 참여하는 시민의 권리를 보호하는 기능에 따라 개발자가 중재 법원에서 파산 선고를 받은 경우에만 지불할 것임을 주목합니다. 파산 절차및 개발자의 지불 증거 평가 기여도재단에.

펀드 프로그램의 대상이 아닌 동일한 주주(개발자가 2017년 10월 20일 이전에 지분 참여 계약 등록을 시작함)는 개발자 파산 시 신청할 수 있습니다. 보험료(개발자가 자신의 책임을 보증한 경우) 또는 보증인의 지불금(있는 경우).

펀드에서 주주에게 지급하는 금액 및 절차

기금에서 지불하는 절차는 2017년 10월 7일 러시아 연방 정부 법령 No. 1233에 의해 설정됩니다.

대금을 받기 위해서는 공동 건설 참여자가 회의에서 기금으로부터 보상을 받기로 결정해야 합니다. 그 후 재단은 총회 의결이 있는 날부터 14일 이내에 시민보상신청 접수 개시일과 장소, 시간, 형식, 절차 등을 공식 홈페이지에 게시한다. 신청 접수를 위해.

중요한 세부 사항입니다. 시민은 더 이상 개발자의 파산 절차가 완료될 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 그들은 이 완료(수년 동안 지연될 수 있음) 전에 상환을 신청할 권리가 있습니다.

상환을 신청할 때 각 주주는 다음을 제출해야 합니다.

1. 기금이 승인한 형식의 보상금 지급 신청
2. 여권;
3. 클레임의 금액, 구성 및 만족 순서에 대한 채권자 클레임 등록부에서 발췌.

기금의 보상금 지급은 모든 필요한 서류를 제출한 날로부터 10영업일 이내에 이루어집니다.

그러나 지분 보유자에게 돈을 지불하는 방식이 유일한 것은 아닙니다. 기금은 시작된 공사를 완료하기 위해 자금을 보낼 수 있습니다. 그러나 그러한 결정을 내리기 위해 집의 준비 정도, 제공된 자금의 양 및 건설을 완료하는 데 필요한 시간, 체결 된 지분 참여 계약의 수가 고려됩니다.

기금이 이 경로를 택하면 건설 완료를 위한 기금을 경쟁자가 선택한 기금에 제공해야 합니다. 법인공사 중인 대상물의 취득자가 되려는 자, 토지 플롯, 그리고 주주에 대한 개발자의 의무, 즉 집을 완성하는 의무를 이행합니다.

각 주주에 대한 보상 금액은 얼마입니까? 보상 금액은 공유 건설에 참여하는 시민에게 양도되는 모든 주거 건물의 총 면적과 1 평방 미터의 평균 시장 가치 지표의 곱으로 계산됩니다. 총 생활 면적의 m. 동시에 러시아 연방 관련 주제의 1 차 주택 시장 요금이 고려되며 그 가치는 계약이 체결 된 기간에 결정됩니다.

그러나 중요한 한계가 있습니다. 보상금을 결정할 때 고려한 총 면적은 120제곱미터를 초과할 수 없습니다. 즉, 주주가 면적이 120제곱미터 이상인 아파트를 구매하려고 하여 지분 계약에 따라 전액을 지불한 경우 지정된 한도를 초과하는 미터에 대해서는 돈을 받지 못합니다.

2018년 7월 1일 이후에는 어떻게 됩니까?

2018년 7월 1일부터 2018년 7월 1일부터 건설 허가가 발행되는 신축 건물에 대한 지분 참여 계약을 체결하는 주주는 개발자가 지연되는 상황에 빠지거나 건설 또는 파산, 또는 (심각한 문제가 있는 경우) 기금으로부터 보상금을 받게 됩니다.

따라서 시민의 권리 보호를위한 기금 - 공동 건설 참가자의 생성 및 개발자에 대한 새로운 요구 사항의 도입으로 인해 그들의 활동이보다 투명 해지며 물질적 기반이보다 안정적으로 될 것으로 예상됩니다. 각 개발자의 활동에 대한 제어가 증가합니다. 따라서 출자지분계약 체결 후 미래의 주주를 보다 안정적으로 보호할 수 있습니다.

앞으로 러시아에서 다음으로 전환 될 수 있다는 정보가 있습니다. 새로운 계획건설중인 주택 취득. 공유 건설 대신에 소위 프로젝트 파이낸싱이 있을 것입니다. 2017년 말, 러시아 연방 정부는 주택 건설의 지분에서 프로젝트 파이낸싱으로의 단계적 전환 계획을 승인했습니다.

건설 회사의 책임 공유 건설에 대한 보상 기금에 관한 새로운 법률 조항은 개발자의 책임에 대한 엄격한 요구 사항을 정의합니다. 2018년 7월부터 다음과 같이 운영됩니다.

• 이제 회사는 활동이 더 제한되고 관련 비즈니스가 아닌 건설 만 처리해야합니다.
• 투자자는 약 10 평방 미터를 건립 한 3 년 이상의 경험을 가진 개발자로부터 자금을 유치 할 수 있습니다. m. 주거 시설;
• 회사는 상당한 승인된 자본집 비용의 약 10%;
• 개발자는 하나의 개체만 빌드할 수 있습니다.
• 회사의 재정은 다음과 같이 유지되어야 합니다. 단일 계정모든 금융 비용을 통제하는 은행 기관에서.

요구 사항은 또한 공무원의 도덕적 측면과 관련이 있습니다.

주주보호기금 본격 가동

법은 2017년 1월부터 각각의 새로운 지분 참여 계약을 등록할 때 Rosreestr이 이 계약에 따른 의무 기부금의 지불 또는 미납에 대한 요청을 기금에 보낼 것이라고 가정합니다. 따라서 개발자는 보상 기금에 적시에 기부금을 지불하도록 권장되며 주주는 권리에 대한 실질적인 재정적 보호를 받게 됩니다.

주목

그러나 한 가지 주의사항이 있습니다. 보상 기금에 기여금을 이전해야 하는 개발자의 의무는 새 주택 건설을 위한 첫 번째 공유 참여 계약(DDU)이 2017년 1월 1일 이후에 등록된 경우에만 발생합니다(러시아 정부 웹사이트의 위 링크 참조 연합). 건설 프로젝트의 첫 번째 계약에 대해 이야기하고 있습니다.

즉, 입법자는 2017년 1월 1일 현재 모든 프로젝트에 대해 DDU에 따라 아파트 판매를 이미 등록한 개발자에게 기금에 대한 기부금을 지불하지 못하도록 허용했습니다.

제10조

또한, 보증은 민간 은행이나 보험사가 아닌 PPC(국가 구조의 일부)에서 제공합니다 공유 건설 기금의 공식 웹 사이트 정보 투명성은 법률로 규정된 새로운 보상 기금 운영을 위한 필수 조건입니다 . 공유 건설에 대한 정보는 AHML 리소스와 함께 주택 부문 통합 개발 연구소 공식 웹 사이트에 게시됩니다.
다음을 반영해야 합니다.

• 지분 참여로 구축된 모든 객체의 상태: 프로젝트 문서, 모두 재무제표, 유치원 기관 수, 주택 건설 단계 사진;
• 개발자의 작업, 검사 ​​결과를 통제하는 공무원에 대한 데이터;
• 법률 위반 사실 및 가해자 기소 등

지분건설보상기금

이 항목은 모든 건설이 이러한 비용으로 시작되기 때문에 건축업자와 전문가 모두에게 우호적 인 오해를 불러 일으켰습니다.

• 주식 건설 회사의 모든 자금은 각 금융 비용을 확인하는 하나의 은행에 있어야합니다.
• 건설 회사를 관리하는 사람은 다음을 해서는 안 됩니다.

• 경제 범죄에 대한 유죄 판결;
• 파산하다;
• 결격사유가 됩니다.

손실보상 건설회사의 파산으로 인한 주주의 손실을 공유건설보상기금에서 일정순서로 보상합니다.

• 첫째, 중재 법원은 파산 사실을 확인합니다.
• 그런 다음 보상 기금 이사회는 주주에게 손실을 지불하거나 주거 시설을 완공하는 중 어느 것이 더 수익성이 좋은지 결정합니다.

이 조치는 빠르지 않고 반년이 걸릴 수 있으며 채택 된 판결은 투자자 펀드 웹 사이트에 게시됩니다. 또한 문서가 수락되는 주소 데이터, 직원을받는 일정을 나타냅니다.

정보

투자자들은 승인 후 14일 이내에 결의에 대한 정보를 받게 됩니다. 문서 패키지, 여권, 신청서는 건설 회사의 작업을 동반 한 은행 기관에 제공됩니다.

필요한 서류를 모두 제출한 후 10일 동안 보상금이 지급될 예정입니다. 일부 시민 범주의 경우 자금 지불이 조금 더 일찍 발생할 수 있습니다.

중요한

펀드는 정해진 규칙에 따라 투자자에게 손실을 지급할 것을 약속합니다. 기존 계획에 따라 서명된 건설 중인 지분 주택은 파손된 경우 보상 기금으로 보호되지 않습니다.

새로운 법률은 이전에 체결된 DDU에 따른 손실 보상을 규정하지 않습니다.

주주권익보호를 위한 보상기금

기금이 설립된 첫 해에 180-250억 달러의 기부 금액은 한두 지역 계약자의 미래 문제를 커버하기에 충분합니다. 법률은 자금이 부족한 경우 자금을 어디에서 얻을 수 있는지 규정하지 않으며 예산에서 발생할 수 있습니다.

지난 몇 년간의 계약에 따른 보상은 새로운 법률에 의해 제공되지 않습니다. 건설 중인 대상에 이전 방식에 따라 서명된 지분 참여 계약이 하나 이상 있는 경우 보상 기금 범위에 포함되지 않습니다. 개발자를 위한 요구 사항 주주 보상 기금에 관한 새로운 법률의 핵심 조항은 건설사에 대한 엄격한 요구 사항을 제시하는 것이므로 주식 건설 시장에 남아 있는 개발자는 거의 없습니다. 이러한 요구 사항의 발표는 01.07부터 DDU가 끝날 때 시작됩니다.

2018.

지분건설보상기금 공식 홈페이지

건설회사 부도 발생시 비용 보험 정책또는 은행의 보증에 대한 이자가 모든 공유 건설 계약 소유자의 손실을 충당할 수 없었고, 더욱이 문제의 대상 건설을 완료하기에 충분하지 않았습니다. 미완성 물건과 사기를 당한 주식 보유자의 수는 계속해서 증가했습니다.

• 새로운 메커니즘은 무엇보다도 개발자에게 편리합니다.

  그들은 공유 건설의 각 계약을 보장할 필요가 없습니다. 보험 회사. 거래의 일정 비율을 주주 보상 기금으로 이전하고 등록 허가를 받으면 충분합니다.

• 개발자들로부터 받은 돈은 건설회사가 망했을 때 주주들의 손실을 충당하기 위한 적립금이다.

  동일한 준비금으로 문제가 있는 시설의 건설을 완료할 회사에 자금을 조달할 것입니다.

국민권익보호기금 - 지분건설참가자 공식 홈페이지

이 펀드에 적립된 자금은 개발사 파산 시 사기를 당한 주주들에게 보상금을 지급하거나 준공 자금을 조달하는 데만 사용될 예정이다. 후자의 경우 재정 지원 또는 새로운 개발자에 대한 대출이 될 수 있으며, 이는 문제가 있는 개체의 구성을 완료해야 할 의무를 떠맡게 됩니다.

기금의 자금을 다른 목적으로 사용하는 것은 금지됩니다. 새로운 주주의 경우 이는 새 건물의 아파트 구매에 대한 투자 위험이 크게 감소함을 의미합니다.

첫째, 건축주가 파산한 경우에도 집을 완성할 수 있는 실제 기회가 있습니다. 둘째, 주주에 대한 보상 지급의 메커니즘 자체가 훨씬 간단하고 명확해졌습니다(책임 보험에 비해).

셋째, 이 기금은 민간 보험사가 아닌 국가 구조에서 관리됩니다.
주요기능 건설공동기금의 주요 업무는 개발자 부도 발생 시 주주를 돕는 것과 문제가 있는 건설을 완료하는 것의 두 가지입니다. 그 기능은 이러한 작업과 연결됩니다.

1. 개발자로부터 받은 기여에 대한 기록 및 제어를 유지 관리합니다.
2. 기금에 기여한 건설 회사의 파산 시 중재 관리를 구성합니다.
3. 주주 손실에 대한 보상.
4. 문제가 있는 시설을 완성하기로 약속한 회사에 대한 자금 조달 및 대출.
5. 자산 및 은행 예금, 모기지 담보부 증권 및 국채에 잉여 현금을 배치합니다.

보상기금의 작동 메커니즘은 2014년부터 존재해 온 개발자 책임보험 메커니즘이 독립적인 전문가와 정부 기관 모두에서 비효율적인 것으로 인식됐다.

주식 건설 펀드 공식 웹 사이트

법률의 전체 이름: "개발자의 지급불능(파산) 시 공유 건설에 참여하는 시민의 권리 보호 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 수정을 위한 공공 법률 회사" 법적 지위. 처음에 새로운 공유 건설 기금은 주 "주택 모기지 보험 기관"(AHML)의 적용 범위에 포함된 비영리 조직(NPO)으로 정의되었습니다. 설립자는 건설부였으며, 그는 다수의 중요한 수정 사항주주 보상 기금의 상태 변경. Duma는 국가 권력의 특성과 권한을 가진 공유 건설 참여자인 시민의 권리 보호 기금에 대해 공공 법률 회사(PPC)의 지위를 승인했습니다. 회사는 러시아 대통령에 대한 책임을 지며, 재정 활동의회와 러시아 연방 회계원의 대표가 수행합니다.

공석의 공유 건설 기금 공식 웹 사이트

문제의 결정은 6개월 동안 지연될 수 있습니다.

• 지급결정은 주주보상기금 홈페이지에 공시한다. 또한 문서가 수락되는 주소와 직원의 근무 시간을 나타냅니다.

  모든 정보는 결정이 내려진 후 2주 이내에 주주에게 접수됩니다.

• 보상 문서 목록: 신청서; 여권. 대부분 개발자의 활동과 함께 은행에 제공됩니다.
• 필요서류 제공 후 10일 이내에 주주에 대한 금전을 지급합니다.
• 군인, 중환자, 해외에 있는 사람은 조기 지급을 받을 자격이 있습니다.

펀드는 주주의 손실을 전액 지불할 것을 약속합니다.

뉘앙스 주주에 대한 지불은 1의 비용을 곱하여 결정됩니다. 평방 미터해당 지역의 주택.

법적 도움!

모스크바 및 지역

상트페테르부르크 및 지역

연방 번호

2017년 7월 21일 State Duma는 주주의 권리 보호를 위한 국가 기금에 ​​관한 법률을 채택했습니다. 건설 회사는 엄격한 요구 사항을 준수해야 합니다. 그러나 그것은 주식 소유자의 가족이 새 아파트의 소유자가 되는 데 도움이 될까요?

러시아에서는 2004년부터 공공 투자를 통한 주거 시설 건설이 법적으로 규제되었습니다. 주식 참여 계약(DDU)의 체결은 가족에게 시장 가격보다 저렴한 주택을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.그러나 건축업자가 의무를 다하지 못하면 주택에 대한 희망을 잃고 저축도 할 수 없게 될 위험이 있습니다. 2014년, 국가는 처음으로 주택 건설 투자자인 시민의 이익을 보호하기 위해 공유 건설 사업에 개입했습니다. Rosreestr에 DDU를 등록하기 전에 건설 회사는 보험사로부터 책임을 보장받거나 은행에서 보증인을 받아야 했습니다. 그러나 보험 회사와 은행은 문제가 되는 모든 물건을 완성하고 모든 돈을 기만당한 주주에게 돌려줄 수 없었습니다. 주주 보상 기금에 관한 2017년의 새로운 법률에 따라 공유 건설 손실을 보상하기 위한 국가 보증 메커니즘이 만들어지고 있습니다.

주주권익보호기금

주주 보상 기금에 관한 2017년 법의 채택은 공유 건설 시장의 업무를 근본적으로 변화시키고 있습니다.

재단 연혁

1. 공유 건설 기금을 만들기 위한 이니셔티브는 2016년 여름에 공개되었습니다(법률 No. 304-FZ, art. 23.2).
2. 2017년 초에 러시아 연방 대통령령에 따라 주주를 돕기 위한 국가 기금이 공식적으로 존재한다고 선언되었으며 State Duma는 이와 관련된 모든 법적 문제를 개발하라는 지시를 받았습니다.
3. 2017년 2월부터 7월까지, 다가오는 입법 법안의 조항은 의회에서 세 번 논의되었으며 초안은 급진적인 변경을 거쳐 2017년 7월 21일에 마침내 의회에서 승인되었습니다. 법률의 전체 이름: "공공 법률 회사에 개발자의 파산 (파산) 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 수정의 경우 공유 건설에 참여하는 시민의 권리를 보호합니다.

법적 지위

처음에 새로운 주식 건설 펀드는 "주택 모기지 보험 기관"(AHML)의 적용 범위에 포함된 비영리 조직(NPO)으로 정의되었습니다. 설립자는 건설부였으며, 그는 주주에 대한 보상 기금의 상태를 변경하기 위해 여러 중요한 수정안을 소유하고 있습니다.

Duma는 국가 권력의 특성과 권한을 가진 공유 건설 참여자인 시민의 권리 보호 기금에 대해 공공 법률 회사(PPC)의 지위를 승인했습니다.

이 회사는 러시아 대통령에게 책임이 있으며 재무 활동에 대한 통제는 의회와 러시아 연방 회계원의 대표가 수행합니다. 모든 입법 활동 기준을 갖춘 그러한 조직의 창설은 2017년 11월까지 완료될 예정입니다.

주요 기능

주식 건설 펀드에는 두 가지 주요 임무가 있습니다. 즉, 주주를 돕는 것과 문제가 있는 건설을 완료하는 것입니다. 그 기능은 이러한 작업과 연결됩니다.

1. 개발자로부터 받은 기여에 대한 기록 및 제어를 유지 관리합니다.
2. 기금에 기여한 건설 회사의 파산 시 중재 관리를 구성합니다.
3. 주주 손실에 대한 보상.
4. 문제가 있는 시설을 완성하기로 약속한 회사에 대한 자금 조달 및 대출.
5. 자산 및 은행 예금, 모기지 담보부 증권 및 국채에 잉여 현금을 배치합니다.

보상 기금의 메커니즘

2014년부터 존재해 온 개발자 책임 보험 메커니즘은 독립적인 전문가와 정부 기관 모두에서 비효율적인 것으로 인식되었습니다. 건설회사가 파산한 경우 보험료나 은행보증이자는 공유건설계약 소유자 전원의 손실을 충당할 수 없었고, 더욱이 건설공사를 완료하기에는 턱없이 부족했다. 문제 개체. 미완성 물건과 사기를 당한 주식 보유자의 수는 계속해서 증가했습니다.

• 새로운 메커니즘은 무엇보다도 개발자에게 편리합니다. 그들은 각 주식 건설 계약을 보장할 필요가 없으며 적합한 보험 회사를 찾습니다. 거래의 일정 비율을 주주 보상 기금으로 이전하고 등록 허가를 받으면 충분합니다.
• 개발자들로부터 받은 돈은 건설회사가 망했을 때 주주들의 손실을 충당하기 위한 적립금이다. 동일한 준비금으로 문제가 있는 시설의 건설을 완료할 회사에 자금을 조달할 것입니다. 새로운 개발자는 경쟁 기반으로 선택됩니다.
• 보상 기금에 직면한 주주들은 자신의 집이 완공되고 새 아파트로 이사할 것이라는 실질적인 보장을 받습니다. 또한 보증은 민간 은행이나 보험사가 아니라 국가 구조의 일부인 PPC에서 제공합니다.

공유건설펀드 공식 홈페이지

정보의 투명성은 법률이 정하는 새로운 보상기금의 운용을 위한 필요조건입니다. 공유 건설에 대한 정보는 AHML 리소스와 함께 주택 부문 통합 개발 연구소 공식 웹 사이트에 게시됩니다. 다음을 반영해야 합니다.

• 지분 참여로 건설되는 모든 물체의 상태: 설계 문서, 모든 회계 보고서, 유치원 기관 수, 주택 건설 단계 사진;
• 개발자의 작업, 검사 ​​결과를 통제하는 공무원에 대한 데이터;
• 법률 위반 사실 및 가해자의 재판 등

주주 보상 기금의 공식 웹 사이트는 2018년 초까지 완료될 예정입니다.

보상기금 출연금

• 2017년 첫 번째 DDU 계약이 체결되기 3일 전까지 보험사는 공동 건설 보상 기금에 현금 형태의 기여금을 이체해야 합니다.
• 돈을 이체하지 않으면 계약이 국가에 등록되지 않습니다.
• DDU를 등록하지 않고 사업에 주주 자금을 사용하는 경우 50만~100만 루블의 벌금이 부과됩니다.
• 기여율은 전체 건설 현장에서 DDU 비용의 1.2%입니다.
• 요율의 개정은 주 두마에서 새 요율에 대한 입법 승인 후 1년에 한 번만 제공됩니다.

1.2% 규모의 주주 보상 기금 비율은 전문가들의 이의를 제기하지 않는다. 기금이 설립된 첫 해에 180-250억 달러의 기부 금액은 한두 지역 계약자의 미래 문제를 커버하기에 충분합니다. 법률은 자금이 부족한 경우 자금을 어디서 조달할 것인지 규정하지 않으며 예산에서 발생할 수 있습니다.

지난 몇 년간의 계약에 따른 보상은 새로운 법률에 의해 제공되지 않습니다. 건설 중인 대상에 이전 방식에 따라 서명된 지분 참여 계약이 하나 이상 있는 경우 보상 기금 범위에 포함되지 않습니다.

빌더 요구 사항

주주 보상 기금에 관한 새로운 법률의 핵심 조항은 건설업자에 대한 엄격한 요구 사항을 부과하는 것이며, 이로 인해 주식 건설 시장에 개발자가 거의 남지 않을 수 있습니다. 이러한 요구 사항의 발표는 01.07부터 DDU가 끝날 때 시작됩니다. 2018.

1. 공유 건설에 종사하는 조직은 다른 상업 활동에 참여하고 주식을 발행할 권리가 없습니다. 증권; 공식 이름에는 "전문 개발자"라는 용어가 포함되어야 합니다.
2. 주거용 건물 건설 경험이 3년 이상이고 건축 면적이 10,000제곱미터 이상인 회사는 주주로부터 자금을 조달할 수 있습니다. 주택의 m.
3. 전체 건설 기간 동안 회사 계정에는 시설 비용을 구성하는 자금의 최소 10%가 있어야 합니다. 그녀는이 목적에 대한 건설 대출을 제외하고이 기간 동안 부채가 없어야합니다.
4. 개발자는 한 번에 하나의 개체만 빌드할 수 있는 권한을 받습니다.
5. 주주 자금은 랙용 토지 구매, 프로젝트 생성, 엔지니어링 작업. 이 항목은 모든 건설이 이러한 비용으로 시작되기 때문에 건축업자와 전문가 모두에게 우호적 인 오해를 불러 일으켰습니다.
6. 주식 건설 회사의 모든 자금은 각 금융 비용을 확인하는 하나의 은행에 있어야합니다.
7. 건설 회사를 관리하는 사람은 다음을 해서는 안 됩니다.

• 경제 범죄에 대한 유죄 판결;
• 파산하다;
• 결격사유가 됩니다.

손해

건설회사 파산으로 인한 주주 손실은 공유건설보상기금에서 일정 순서대로 상환한다.

• 처음에 .
• 그런 다음 보상 기금 이사회는 주주에게 손실을 지불하거나 주거 시설을 완공하는 중 어느 것이 더 수익성이 좋은지 결정합니다. 문제의 결정은 6개월 동안 지연될 수 있습니다.
• 지급결정은 주주보상기금 홈페이지에 공시한다. 또한 문서가 수락되는 주소와 직원의 근무 시간을 나타냅니다. 모든 정보는 결정이 내려진 후 2주 이내에 주주에게 접수됩니다.
• 보상 문서 목록: 신청서; 여권.대부분 개발자의 활동과 함께 은행에 제공됩니다.
• 필요서류 제공 후 10일 이내에 주주에 대한 금전을 지급합니다.
• 군인, 중환자, 해외에 있는 사람은 조기 지급을 받을 자격이 있습니다.

펀드는 주주의 손실을 전액 지불할 것을 약속합니다.

뉘앙스

주주에 대한 지불 금액은 1제곱미터의 주택 비용에 해당 면적을 곱하여 결정됩니다.

1. 주주 보상 기금에서 돈이 반환되는 주택 면적은 120m 2를 초과해서는 안됩니다. 주 기금 - 아파트를 사기 위해 마지막 저축을 하는 사람들을 위한 것입니다. 입법부에 따르면 대형 아파트와 고급 주택 구매자는 스스로를 지킬 수 있습니다.
2. 보상 금액은 건설부가 결정한 주택 비용에 따라 다릅니다. 최소 시장 가치에 해당하며 실제 가격과 30-40% 차이가 있습니다. 그러한 비율로 보상을 받은 주주는 자금의 일부를 잃게 됩니다.

법을 분석하면 전문가들은 많은 뉘앙스를 찾아내고 다양한 예측을 내린다. 따라서 사업과 관련된 제한 조치는 소기업이 주식 건설 시장을 떠나도록 강요 할 것입니다. 대기업이 신규 건설을 시작하려면 자회사를 만들어야 하고, 이는 추가 비용으로 이어집니다. 대형 개발업체의 독점 위치로 인해 이 모든 것이 주택 가격 상승으로 이어지고 주주의 주머니에 타격을 줄 것입니다.

지금까지 한 가지는 분명합니다. 새로운 법보상 기금에서 주주 보호 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 공유 건설 시장에서 비즈니스 활동이 저하될 수 있습니다.