უძრავი ქონების ბაზარზე ფასები, მიუხედავად მთავრობის დახმარებისა და საბანკო სექტორის შეთავაზებისა, ბევრი მოქალაქისთვის მიუწვდომელი რჩება. თუმცა ამ სიტუაციას ყველა ვერ შეეგუება, მით უმეტეს, თუ ვსაუბრობთ არა ცალკე ბინაში კომფორტულ ცხოვრებაზე, არამედ ქუჩასა და ჰოსტელს შორის არჩევანზე. ამავდროულად, ხანდაზმულთა საკმაოდ დიდი ნაწილია, რომელსაც სულ სხვა რაღაც აკლია - საშინაო საქმეებში ძირითადი დახმარება, ყურადღება და ზრუნვა. ორივე პრობლემის გადაჭრა შესაძლებელია ხელშეკრულების შესაბამისად საცხოვრებლის მემკვიდრეობის უფლებით. ასეთი შეთავაზებები სულ უფრო ხშირად გვხვდება უძრავი ქონების გაყიდვის რეკლამებში, როგორც საბინაო განმცხადებლებისგან, ასევე ხანდაზმული ადამიანებისგან, რომლებსაც სჭირდებათ მხარდაჭერა და ყურადღება.

უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულება

საცხოვრებლის სანაცვლოდ დახმარების გაწევა - უძრავი ქონების გადაცემის ასეთ სქემას აქვს მახასიათებლები. ასეთ შემთხვევებში ანუიტეტური ხელშეკრულება არეგულირებს საცხოვრებლის მემკვიდრეობის უფლების მქონე მოხუცებზე ზრუნვის პირობებს, აგრეთვე ქონების გადაცემის პარამეტრებს. ასეთი ხელშეკრულებების შინაარსი, უფრო სწორად, გულისხმობს ფინანსურ გადასახადებს - ანუ ქირას. გადამხდელმა რეგულარულად უნდა გადაიხადოს თანხა არანაკლებ საარსებო მინიმუმისა. როგორც წესი, გადახდა ხდება ყოველთვიურად.

ანუიტეტის მიმღების გარდაცვალების შემდეგ ამ შემთხვევაში მოქმედი ქონება გადამხდელის საკუთრება ხდება. ისევ და ისევ, ხანდაზმულებზე ზრუნვა ბინაზე ყოველთვის არ არის ერთადერთი და მთავარი მოთხოვნა იმ პირისთვის, რომელიც მემკვიდრის უფლებების აღებას გეგმავს. ყველაზე ხშირად, რისკები და დავა წარმოიქმნება ფინანსური ვალდებულებების დარღვევის გამო.

უწყვეტი შენარჩუნების ხელშეკრულების მახასიათებლები

გარდა ამისა, არსებობს კიდევ ერთი ხელშეკრულების ფორმატი, რომელიც უფრო შესაფერისია მათთვის, ვინც გეგმავს ბებიის ან პენსიონერის მოვლას საცხოვრებლად. ამ შემთხვევაში უზრუნველყოფილია მოხუცზე ზრუნვა და ზრუნვა. ანუ სავალდებულო არაა ქირის გადახდა, არამედ, მაგალითად, სასურსათო საყიდლებზე სიარული, ტანსაცმლის ყიდვა, საჭმლის მომზადება, მკურნალობაში დახმარება და სახლის გარშემო. ეს არის ძირითადი პირობები, რომლითაც ხორციელდება ბებიის ან მოხუცის ბინის უწყვეტი მოვლა. მოთხოვნების ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს - მაგალითად, ის ხშირად მოიცავს კომუნალური გადასახადების გადახდას, რეგულარულ დასუფთავებას და ა.შ.

შეთანხმების მხარეები

მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე ხშირად ანუიტეტის მიმღები არის ერთი ადამიანი, ეს მხარე შეიძლება წარმოდგენილი იყოს რამდენიმე პირით. და საერთოდ არ არის აუცილებელი, რომ ისინი იცხოვრონ ბინაში. მნიშვნელოვანია, რომ ქონება გადამხდელს გადაეცეს მხოლოდ ყველა აქციონერის გარდაცვალების შემდეგ. ამ შემთხვევაში, ანუიტეტის მიმღებები შეიძლება წარმოადგენდნენ ექსკლუზიურად ფიზიკურ პირებს. თავის მხრივ, ბინისთვის ხანდაზმულებზე მზრუნველი შეიძლება იყოს ფიზიკური ან იურიდიული პირი. თუ ქონების მფლობელი, ანუ ქირის მიმღები გარდაიცვალა ხელშეკრულების დადების მომენტამდე, მაშინ დოკუმენტი ბათილად ჩაითვლება. ეს არის ერთ-ერთი ხრიკი, რომელსაც იყენებენ სიცოცხლის ანუიტეტების თაღლითები.

როგორ იდება ხელშეკრულება?

ამ ტიპის გარიგებები ძალიან ინდივიდუალურია, ამიტომ არ არსებობს დოკუმენტის შედგენის ზოგადი წესები. და მაინც, იურისტები გვირჩევენ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციონ ზოგიერთ პუნქტს. მთავარია, რა პირობებში გაუწევს მომავალი მემკვიდრე ბინისთვის მოხუცების მოვლას. ანუ ყველა საჭიროება დეტალურად უნდა იყოს გათვლილი და დოკუმენტურად ჩამოყალიბებული. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს შეიძლება იყოს საკვების მიწოდება, მედიკამენტების შეძენა, დახმარება საშინაო საქმეებში და ა.შ. ასევე, არ უნდა შემოიფარგლოთ ამჟამინდელი მოთხოვნილებებით - შესაძლოა, მომავალში დაგჭირდეთ ახალი აღჭურვილობის შეკეთება ან დაყენება. ეს ყველაფერი ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, ასევე კომუნალური გადასახადების ოდენობა.

შემდეგი, ქონების მფლობელმა უნდა შეაგროვოს ყველა დოკუმენტი საცხოვრებლისთვის, მათ შორის საკადასტრო ღირებულების მოწმობა, მაცხოვრებლების რაოდენობა და რეგისტრაციის მოწმობა. იმისთვის, რომ მომავალში არ დაუშვან კონტრაქტის გამოწვევა იმ ადამიანებისთვის, რომლებიც გეგმავენ ბინაში მოხუცების მოვლას, კარგი იქნება ფსიქიატრთან გამოკვლევა და სერთიფიკატის აღება. დოკუმენტების ამ ნაკრებით შეგიძლიათ ნოტარიუსთან წასვლა და ხელშეკრულების გაფორმება.

ბინის დატვირთვა

გარიგების დასრულების შემდეგ მემკვიდრეს ეძლევა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ქონების სრული საკუთრება მხოლოდ ამჟამინდელი მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ დაიწყება. ეს ნიშნავს, რომ ქირის მოქმედების პერიოდში გადამხდელმა უნდა შეასრულოს ხელშეკრულების პირობები მოხუცისთვის დახმარების სახით და ბინა იღებს ტვირთს. როდესაც მესაკუთრის გარდაცვალების გამო პენსიონერზე ზრუნვა ბინის სანაცვლოდ წყდება, ტვირთიც იხსნება. ქონების ახალი მფლობელისთვის ეს ნიშნავს, რომ მას შეუძლია ქონება განკარგოს საკუთარი შეხედულებისამებრ, კანონიერი შეზღუდვების გარეშე. მაგრამ, კიდევ ერთხელ, შეიძლება იყოს ანუიტეტის რამდენიმე მიმღები, ამიტომ ერთი მათგანის გარდაცვალება არ გულისხმობს ტვირთის მოხსნას.

როგორ შეიძლება ხელშეკრულების შეწყვეტა?

როგორც წესი, ასეთი ხელშეკრულებები წყდება ურთიერთშეთანხმებით ან სასამართლოს მეშვეობით. შეწყვეტის საფუძველი არ არის ბევრი - ეს არის ან ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, ან ქონების მფლობელის არაკომპეტენტურად აღიარება. სხვათა შორის, ამ მიზეზით, იურისტები გვირჩევენ, რომ მოხუცებმა გაიარონ სამედიცინო გამოკვლევა და აიღონ ცნობა ფსიქიატრისგან. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ თაღლითებს არ ჰქონდეთ შესაძლებლობა წარმოადგინონ ხელშეკრულება ძალადაკარგულად. ხშირად ბინაში მოხუცების მოვლა აშკარა დარღვევებით მიმდინარეობს. თუმცა, ცალმხრივი შეწყვეტა ყველა შემთხვევაში შეუძლებელია. კანონი მკაფიოდ არ განსაზღვრავს, რა დარღვევები უნდა იყოს, რომ მფლობელმა შეწყვიტოს იგი. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სასამართლო ორგანოები ხანდაზმულებს შუა გზაზე ხვდებიან იმ შემთხვევებში, როდესაც გადამხდელები არ ახორციელებენ ყოველთვიურ გადასახადს, ახდენენ დიდი დაგვიანებით ან არ ასრულებენ ხელშეკრულების სხვა პუნქტებს. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემთხვევაში მემკვიდრეს ჩამოერთმევა ქონებრივი უფლება და არ ანაზღაურდება ყველა ის ხარჯი, რაც მას ხელშეკრულებით გაიღო.

შეღავათები პენსიონერებისთვის

უძრავი ქონების უცხო ადამიანზე გადაცემა და მასთან ერთად თქვენს სახლში ცხოვრება სასოწარკვეთილი ნაბიჯი იქნება ნებისმიერი ადამიანისთვის და განსაკუთრებით სუსტი პენსიონერისთვის. და მაინც, ასეთ სქემებში ბევრი სასარგებლო ინფორმაციაა. რა თქმა უნდა, უპირველეს ყოვლისა, ეს ნიშნავს წესრიგის დაცვას, სახლის საქმეებში დახმარებას და ასევე ფინანსური სირთულეებისგან თავის დაღწევას. ამიტომაა, რომ ხანდაზმულთა ბინაზე მოვლა დღეს ასე პოპულარულია ევროპაში და ვრცელდება რუსეთში. ის იხსნის ხანდაზმულ ადამიანს მრავალი უსიამოვნებისგან და აძლევს შესაძლებლობას ღირსეულად იცხოვროს თავისი ბოლო წლები, თუ ახლომახლო ახლობლები არ არიან. სხვა საქმეა, რომ ყველაფერი ინდივიდუალურ ადამიანზეა დამოკიდებული. ბევრი შეთავაზებაა პატიოსანი და პასუხისმგებელი ახალგაზრდა წყვილებისგან, რომელთაც სურთ დახმარება გაუწიონ მოხუცებს საცხოვრებლის სანაცვლოდ, მაგრამ არიან თაღლითებიც, რომლებიც მოკლე დროში ელიან სხვისი ქონების მიღებას.

რისკები პენსიონერებისთვის

უმეტეს შემთხვევაში, მემკვიდრეობის მიღების მსურველთა საეჭვო ქმედებები პირველ ეტაპზე ვლინდება. რეგულარული გადახდების ნაკლებობა, სხვა მოვალეობების არაჯეროვანი შესრულება და უბრალოდ უხეში მოპყრობა - ეს ყველაფერი, ამა თუ იმ ხარისხით, შეიძლება გახდეს ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზეზი. მაგრამ არსებობს უფრო მაღალი რისკები, რომლებიც შეიძლება მოჰყვეს უცხო ადამიანის მოვლას. იყო შემთხვევები, როდესაც თაღლითები ცდილობდნენ პენსიონერების სიცოცხლეს სწრაფი მოგების მისაღებად. საბედნიეროდ, სამართალდამცავმა უწყებებმა დროულად მიიღეს შესაბამისი ზომები, რის გამოც ტრაგედია თავიდან აიცილეს. ასევე არის უფრო გავრცელებული სიტუაციები, როდესაც ახალი მემკვიდრეები ასახლებენ ბებია-ბაბუას საკუთარი ბინებიდან მოხუცთა თავშესაფარში. მაგრამ თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ასეთ ქმედებებს, მაშინ მომავალ მფლობელებს არ აქვთ უფლება იძულებით გაასახლონ მესაკუთრე.

რისკები ქირის გადამხდელისთვის

უცნაურია, მაგრამ ქირის გადამხდელებსაც არანაკლებ რისკი ეკისრებათ. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გამოთვალოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები. ქირის გადახდების შეფერხება ხდება არა მხოლოდ მავნე განზრახვის გამო, არამედ ასეთი შესაძლებლობების არარსებობის გამო. ეს სულაც არ არის დაკავშირებული ქირის გადახდასთან - მედიკამენტების ღირებულება, სასურსათო პროდუქტების ყიდვა და უბრალოდ დახმარების გაწევა დროის დაკარგვით ხშირად იწვევს ფულად ხარჯებს. თუმცა, ბინაზე ზრუნვა ხშირად მოიცავს ქირის და კომუნალური მომსახურების გადახდას. არის შემთხვევები, როცა თავად მოხუცები უარს ამბობენ მსგავს დახმარებაზე, რის შემდეგაც სასამართლოს მიმართავენ ხელშეკრულების გაწყვეტისთვის. უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ ასეთი მოთხოვნა დაკმაყოფილდება, ყველა წინა ხარჯი არ დაბრუნდება და მემკვიდრეობა დაკარგავს შესაბამისობას. ასეთი სიტუაციებისგან დაზღვევა ძალიან მარტივია - უბრალოდ შეინახეთ დღიური, რომელშიც მითითებულია გადახდები და მფლობელის ხელმოწერები.

სოციალური დაცვა სახლის მფლობელებისთვის

მოხუცებს, რომლებიც ვერ ბედავენ მიმართონ უცხო ადამიანების მომსახურებას და შემდეგ გადასცენ მათ უძრავი ქონება, სახელმწიფო სოციალურ დახმარებას უწევს. ამ შემთხვევაში სოციალური დაცვის ორგანოები მოხუცებზე იზრუნებენ ბინაში, ხოლო ქონება მომავალში გადაეცემა ადგილობრივი ადმინისტრაციის საბინაო ფონდს. მსგავსი სერვისები აქტიურად ვრცელდება დიდ ქალაქებში, რაც მარტოხელა პენსიონერებს ათავისუფლებს სარისკო ტრანზაქციებისგან.

დასკვნა

მიუხედავად ყველა რისკისა, თავად ასეთი შეთანხმების მოდელი ძალიან მიმზიდველია ორივე მხარისთვის. სუფთა სახით ის გარანტირებულია მოხუცების მოვლასა და ფინანსურ მხარდაჭერას სიკვდილამდე, ხოლო ქირის გადამხდელებს - უძრავ ქონებას, რომლის ხარჯები არ არის შედარებული საბაზრო ფასებთან. მართალია, აქ ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენ ხანს გაუწევს მემკვიდრე ბინისთვის მოხუცების მოვლას. ფაქტია, რომ ხარჯები შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში, რაც ართულებს გადამხდელის ფინანსურ მდგომარეობას. ბევრი სხვა ნიუანსია. მაგალითად, სიკვდილის შემდეგ შეიძლება გამოჩნდნენ პენსიონერის ნათესავები, რომლებიც დაჟინებით მოითხოვენ მოხუცის ქმედუუნარობას ხელშეკრულების გაფორმების დროს. მაგრამ, კიდევ ერთხელ, კარგად შედგენილი კონტრაქტი, რომელიც ასევე შეიცავს ექიმების სერთიფიკატს, საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ მსგავსი პროცედურები.

ხელშეკრულება უძრავი ქონების ქირავნობის უფლების შესახებაქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.

ამჟამად, თანამედროვე საზოგადოება მკაფიოდ არ არის დაკავშირებული ამ ტიპის საქმიანობასთან:

• ისინი მომსახურების სექტორში მუშაობას კომერციალიზმის გაზრდილ დონედ და უმწეო მოხუცებისგან სარგებლის მიღების შესაძლებლობად თვლიან.
• პოზიტიური ფაქტორია ხანდაზმულზე ღირსეული მოვლისა და ზრუნვის ხელმისაწვდომობა და გაჭირვებული ოჯახისთვის საკუთარი საცხოვრებლის შეძენა.

გამორჩეული თვისებაა ორივე მხარის ურთიერთსასარგებლო თანამშრომლობა.

საჭირო დოკუმენტაციის ფორმალიზების მიზნით, ღირს იურიდიული სერვისების გამოყენება.

საუკეთესო ვარიანტია:

1. შემოწირულობის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში, ჩუქების აქტში შეიძლება ჩაიწეროს პუნქტი, რომელიც მიუთითებს, რომ ქონება გადავა საკუთრებაში დამაარსებლის გარდაცვალებასთან დაკავშირებით.
2. უილ, რომელიც ფორმდება სანოტარო ბიუროში.

დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ დებულებებს:

• საკუთრების მიღების პერიოდი.
• დონორის შენახვის პირობები.
• სამედიცინო სფეროში გამოცდილების არსებობა ან არარსებობა.
• ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი.

როგორც ვარიანტი, ღირს ქირავნობის ხელშეკრულების გათვალისწინება, რომელშიც მითითებულია ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა გარკვეული ოდენობით. დოკუმენტში ასევე მითითებულია, რომ შემქმნელი თავის ქონებას გადასცემს უსასყიდლოდ ან ყიდის მინიმალურ თანხად.

ასეთი ხელშეკრულების მახასიათებლებია:

• არ არის საჭირო ანდერძის შედგენა.
• იმავე ადგილას რჩება მფლობელის საცხოვრებელი ადგილი.
• საყოფაცხოვრებო საკუთრება ხელახლა რეგისტრირდება გამქირავებელზე.
• დოკუმენტი არის გამარტივებული ვერსია, რომელშიც ყველა პუნქტი ჩაწერილია შემდგენელის მიერ.

უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება ართულებს ანუიტეტის გაუქმების პროცესს, ვინაიდან ძნელია დამქირავებლის არაკეთილსინდისიერი დამოკიდებულების დამტკიცება შემდგენელის მიმართ.

მემკვიდრეობის უფლების მქონე პირის შესამოწმებლად დოკუმენტაციის მოსამზადებლად, ღირს შემდეგი ვარიანტების გათვალისწინება:

1. უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება და ანუიტეტის ხელშეკრულება.

რენტა გულისხმობს ქონების საკუთრებაში გადაცემის პროცესს ანუიტანტსა და გამქირავებელს შორის. ამ შემთხვევაში ქირის გადამხდელი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ქირა ნაღდი ანგარიშსწორებით ან გარკვეული მომსახურების გაწევისას შეთანხმებულ ვადაში.

გამორჩეული თვისებაა ხელშეკრულების შემდგენის შინაარსი:

• ანუიტეტის ხელშეკრულება მოითხოვს გარკვეული თანხის ყოველთვიურ გადახდას.
• ხელშეკრულება ითვალისწინებს ანუიტანტის მოვლას საკვების, ტანსაცმლის, მოვლისა და მოვლის სახით.

საუკეთესო შედეგისთვის აუცილებელია ხელშეკრულების ყველა პუნქტის გულდასმით ჩაწერა, ყველა აუცილებელი პირობის მითითებით:

• ანუიტეტის გადახდის თარიღი და ოდენობა.
• მოვლის პირობები.
• კონტროლირებადი საქმიანობის ტიპი.

მნიშვნელოვანია:სასამართლოში თქვენი უფლებების დასაცავად აუცილებელია ორივე მხარის პასუხისმგებლობის რაც შეიძლება დეტალურად ჩამოყალიბება.

2. ნასყიდობის ხელშეკრულება.

ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია პუნქტით, რომელშიც ნათქვამია, რომ შემქმნელი იცხოვრებს ოჯახში უვადოდ. უარყოფითი არის ის ფაქტი, რომ სახლის მფლობელს აქვს უფლება განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ.

3. შემოწირულობის ხელშეკრულება.

იურიდიული ნორმები ჩუქების ხელშეკრულების ერთ-ერთ სახეობად განიხილავს სახლის ჩუქების აქტს.მის დასასრულებლად საჭიროა დონორის თანხმობა. შემოწირულობის პროცესი ხდება უსასყიდლოდ, დონორი აძლევს მატერიალურ ქონებას იმ პირს, ვისთვისაც ფორმდება ხელშეკრულება.

საჩუქრის აქტის მახასიათებლები:

• ხელშეკრულების გაფორმებას დიდი დრო და ძალისხმევა არ დასჭირდება.
• სტანდარტული დოკუმენტაცია, რომელიც მოიცავს ჩუქების აქტს, საკუთრების მოწმობას, სახლის რეესტრს, ოჯახის სხვა წევრების წერილობით შეთანხმებას.
• საჩუქრის აქტი შეიძლება იყოს ანაზღაურებადი გარიგების ფუნქცია.
• ჩუქების აქტი ძალაში შედის დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ, რის შემდეგაც ქონებაზე საკუთრება გადადის დასაჩუქრებულს. ეს ფაქტი ამცირებს შემქმნელის გარდაცვალების გამო ქონების დაკარგვის რისკს.
• ქონება ეკუთვნის მხოლოდ იმ პირს, რომლის სასარგებლოდც არის გაფორმებული ხელშეკრულება და არის მისი ერთადერთი მფლობელი.
• საჭიროების შემთხვევაში, საჩუქრის ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს.

4. ნება.

ანდერძი დგება სრულწლოვნის მიღწევის შემდეგ დასაჩუქრებულის სასარგებლოდ და ამოქმედდება შემდგენი მხარის გარდაცვალებიდან 6 თვის შემდეგ. ანდერძს აქვს გადადებული ეფექტი.

საჭირო დოკუმენტის შედგენისთვის, თან უნდა გქონდეთ დოკუმენტების შემდეგი სია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, პასპორტი (ორიგინალი და ასლი).
• გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი (ორიგინალი და ასლი).
• ნოტარიულად დამოწმებული მოწმობა, რომელიც ადასტურებს შემოწირულობის პროცესს, თვითნებური ან დადგენილი ტიპის წერილობით.
• სამთავრობო უწყებაში რეგისტრირებული სერთიფიკატი.
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.
• განცხადება, რომელიც დაწერილია ორივე მხარის მიერ.
• ქონების საკადასტრო მოწმობა.

ხანდაზმულზე ზრუნვა საკუთარი სახლის მემკვიდრეობის უფლებით

უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ხანდაზმულისთვის საჭირო ზრუნვა:

1. საკვების მიწოდება.
2. ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის მიწოდება.
3. მედიკამენტებით უზრუნველყოფა.
4. კომუნალური გადასახადების გადახდა.
5. სამედიცინო დახმარების გაწევა.
6. საცხოვრებელი დასუფთავება.

საუკეთესო ვარიანტია სერვისების ყველაზე სრული ჩამონათვალის მითითება. ეს იმის გამო ხდება, რომ ხელშეკრულებაში ცვლილებები შეუძლებელია. მაგალითად, თუ ხანდაზმული პირი არ უზრუნველყოფს სამედიცინო დაწესებულებას და მძიმედ დაავადდება, მესაკუთრე არ არის ვალდებული ამ სერვისის გაწევა.

ანუიტეტის ხელშეკრულების გაფორმებისას უნდა გაიაროთ კონსულტაცია მაღალკვალიფიციურ სპეციალისტთან,რაც ხელს შეუწყობს ხანდაზმულისთვის საჭირო სერვისების ყველაზე სრულყოფილი სიის შექმნას და ორივე მხარის არაკეთილსინდისიერი ქცევის რისკის შემცირებას.

როგორ სწორად შევამოწმოთ ხანდაზმული ადამიანი სახლის მემკვიდრეობის უფლებისთვის?

ხანდაზმული პირის სკრინინგის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია მიეთითოს იმ სერვისების მთელი სია, რომელიც სჭირდება ხანდაზმულ პენსიონერს.

ცხოვრებისა და ცხოვრების პირობების სწორად ორგანიზებისთვის აუცილებელია ხანდაზმულისთვის აუცილებელი შემდეგი დებულებების გათვალისწინება:

• ჯანსაღი კვება.
• წონის ოპტიმალური დიაპაზონი გარკვეული სიმაღლისა და ასაკისთვის.
• ძილისთვის გამოყოფილი საათების საჭირო რაოდენობა.
• ჯანსაღი ჩვევების მიღება.
• ყოველდღიური რუტინის ორგანიზება.
• გასეირნება და აქტიური დასვენება.

როდესაც ეს წესები შედის, ადამიანის სიცოცხლე ახალ ფერებს შეიძენს.უფრო სრულყოფილი შინაარსისთვის, ღირს საერთო ენის პოვნა, რადგან ბევრ ხანდაზმულ ადამიანს სჭირდება არა მხოლოდ სათანადო ზრუნვა, არამედ კომუნიკაცია.

რამდენად სარისკოა ეს წამოწყება?

ამჟამად პოპულარობას იძენს ისეთი აქტივობა, როგორიცაა ხანდაზმული ადამიანის სკრინინგი. ეს მოვლენა სარისკოა როგორც პენსიონერისთვის, ასევე იმ პირისთვის, ვინც გადაწყვეტს ზრუნვას.

ხანდაზმული ადამიანისთვის საფრთხე არის ის, რომ ყველა ადამიანი კეთილსინდისიერად არ ასრულებს თავის მოვალეობებს. ასევე მაღალია თაღლითების და არაკეთილსინდისიერი ადამიანების შეხვედრის ალბათობა, რომელთა რიცხვი მხოლოდ ყოველწლიურად იზრდება. ბევრი ადამიანი ისწრაფვის მარტივი მტაცებლისკენ და ამ ვარიანტს ყველაზე მომგებიანად მიიჩნევს.

რისკის დონე ასევე მაღალია იმ პირისთვის, ვინც მოხუცს ამოწმებს. ბევრი ხანდაზმული ადამიანი განიცდის დაავადების მძიმე ფორმებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ ტვინის აქტივობის დონეზე.

ამასთან დაკავშირებით იზრდება ხელშეკრულების არასამართლიანი შესრულების ალბათობა. მინუსი არის ის, რომ თუ ანუიტეტის მიმღებს სურს ხელშეკრულების შეწყვეტა, სასამართლო, ყველაზე ხშირად, ხანდაზმულის მხარეს იკავებს.

სად და როგორ მოვძებნოთ ხანშიშესული ადამიანი მის მოვლაზე?

ამჟამად ხანდაზმულებზე ზრუნვა პოპულარობას იძენს. მაგრამ ამის მიუხედავად, მემკვიდრეობის უფლების შესახებ ხელშეკრულება არც ისე ხშირად იდება. ეს გამოწვეულია თაღლითობის მაღალი დონით.

ყველაზე გავრცელებული დამქირავებლები არიან:

1. სახელმწიფო.ეს ვარიანტი ყველაზე პრაქტიკულია ხანდაზმულებისთვის, რადგან მთავრობა გარანტიას იძლევა მინიმალური, მაგრამ მუდმივი ზრუნვისთვის.
2. ყველაზე ხშირად, უცხო ან შორეული ნათესავები მოქმედებენ როგორც დამქირავებელნი.რომლებიც აცხადებენ პრეტენზიას ქონებაზე.
3. როგორც ვარიანტი, ზოგიერთი ადამიანი განიხილავს კომპანიების მომსახურებასრომლებიც ეძებენ შესაფერის კანდიდატს. მეთოდი წამგებიანია, რადგან კომპანია თავისი საქმიანობისთვის დიდ პროცენტს იღებს.

ხანდაზმულის მოვლა ბინისთვის - უფასო თუ მძიმე შრომა?

იმისათვის, რომ ხანდაზმულზე ზრუნვა არ დარჩეს ცუდად ანაზღაურებული, ღირს ხელშეკრულების ყველა პუნქტის დეტალური აღწერა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 33-ე თავი უფრო დეტალურად განიხილავს ყველა პირობას, რომელიც აუცილებელია პირის საქმიანობისთვის გადახდის საიმედოობისთვის:

• ხელშეკრულების ძირითადი დებულებები.
• ხელშეკრულების სტრუქტურა.
• ქონებრივი შეზღუდვები.
• გადახდის მეთოდი.
• ქირავნობის დაგვიანებით გადახდის პირობები.

ნოტარიულად დამოწმებული უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულების დადება

სასამართლო პროცესების თავიდან აცილების მიზნით აუცილებელია ხელშეკრულების სწორად გაფორმება.

ხელშეკრულებაში მითითებულია შემდეგი ინფორმაცია:

• გვარი, სახელი, პატრონიმი.
• დაბადების თარიღი.
• დეტალები და პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, პასპორტი.
• ფაქტობრივი საცხოვრებელი ადგილის სარეგისტრაციო მისამართი.

ანუიტეტის ხელშეკრულება შედგება შემდეგი დებულებებისაგან:

1. ხელშეკრულების საგანი.

სუბიექტად ითვლება ქირავნობა, რომელიც გადადის გამქირავებლის საკუთრებაში. აუცილებელია დეტალური მახასიათებლები: მდებარეობა, გამოყენების დანიშნულება, კვადრატი, ასევე საკადასტრო ნომრის აღწერის დოკუმენტი, ღირებულება.

შემდეგი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა:

• შეთანხმება, რომელიც ადასტურებს შემოწირულობის პროცესს.
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, პასპორტი.
• ცნობა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან, სადაც მითითებულია ქონების სავარაუდო ღირებულება.
• საკუთრების დამადასტურებელი სერთიფიკატი.
• ქონების მფლობელის მიერ შედგენილი საგადასახადო დეკლარაცია.
• ცნობა ქონების ღირებულების დამადასტურებელი.

მნიშვნელოვანია:დოკუმენტის რეგისტრაციამდე აუცილებელია ქონების სტატუსის შემოწმება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საჩუქრის ნივთის რეგისტრაცია შეუძლებელია, თუ ის დაყადაღებული ან საგადასახადო ოპერაციის ნაწილია. დიზაინში უზუსტობების თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია გაეცნოთ საკანონმდებლო დონეზე დადგენილ სტანდარტული დოკუმენტის შაბლონს.

2. ქირის გადაცემის პროცესი.

ამ პუნქტში მოცემულია გადახდის მეთოდის დეტალური აღწერა:

• საკვების, ტანსაცმლის, საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა.
• სამედიცინო დახმარება, მედიკამენტები.
• კომუნალური გადასახადების გადახდა.
• მხარს უჭერს ოპტიმალურ ჯანმრთელობას.
• ფულადი კომპენსაციის ოდენობა თითოეული გაწეული მომსახურებისთვის.
• ყოველთვიური მოვლის ღირებულება, რომელიც მოიცავს საარსებო მინიმუმს 2 ერთეულს.

3. ორივე მხარის პასუხისმგებლობა და უფლებები.საჭიროა დეტალურად აღწეროთ მხარეთა უფლებები და მოვალეობები. რაც უფრო დეტალურია ინფორმაცია, მით უფრო ადვილია მხარეთა საქმიანობის გაკონტროლება.

4. გადახდის მეთოდი.აუცილებელია მიუთითოთ ქირის ღირებულება და გადახდის სახეობა (ნაღდი ანგარიშსწორებით ან პირად საბანკო ანგარიშზე).

5. მხარეთა პასუხისმგებლობა.აღწერს ხელშეკრულების გაუქმების მეთოდებს ხელშეკრულების დებულებების შესრულების უზუსტობის გამო.

6. დასკვნა. აღწერილია შემდეგი დებულებები:

• ანუიტეტის აღსრულების პერიოდი.
• ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია.
• საჭირო დოკუმენტაციის მომზადების ხარჯები.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ორივე მხარე ხელს აწერს მას.

ხანდაზმულებზე ზრუნვა, მათი ქონების შემდგომი მემკვიდრეობით, საზოგადოებაში ორაზროვნად განიხილება. ერთის მხრივ, აშკარა მერკანტილური ინტერესი უმწეო სიბერის ფონზე იწვევს დაგმობას. მეორეს მხრივ, მარტოხელა მოხუცებისთვის ეს არის რეალური შესაძლებლობა მიიღონ ღირსეული მოვლა და მოვლა, ხოლო საცხოვრებლის გარეშე ადამიანებისთვის, ზოგიერთ შემთხვევაში, თითქმის ერთადერთი შანსია დროთა განმავლობაში გადავიდნენ ცალკე ბინაში. თუ ამ საკითხის მორალურ ასპექტზე ყველა კამათს გადავდებთ, მაშინ ორივე მხარისთვის ეს შეიძლება გახდეს ურთიერთსასარგებლო თანამშრომლობა.

ხანდაზმულზე ზრუნვა საცხოვრებლის შემდგომ მემკვიდრეობით თან ახლავს იურიდიულ რეგისტრაციას. სამკვიდრო უფლებაში შესვლის საფუძველი გახდება ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ხელშეკრულება და ანდერძი. ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ სხვადასხვა ასპექტები, რომლებიც შეამცირებს რისკებს ორივე მხარისთვის. კერძოდ, საუბარია პატიმრობის პირობებზე, სამედიცინო მომსახურების შესაძლო გაწევაზე (შესაბამისი განათლებითა და გამოცდილებით) და მკაფიოდ განსაზღვრული საფუძვლების გარეშე შეწყვეტის შეუძლებლობაზე.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ამ კუთხით საუკეთესო ქირავნობის ხელშეკრულებამ დაამტკიცა, რომლითაც ხანდაზმული ადამიანი ყოველთვიურად იღებს გარკვეულ თანხას, რისთვისაც იგი იღებს ვალდებულებას, უფასოდ ან შეღავათიან ფასად გადასცეს გამქირავებელს თავისი საცხოვრებელი. ასეთი ხელშეკრულება დამატებით არ მოითხოვს ანდერძის შედგენას, სახლის წინა მესაკუთრე რჩება საცხოვრებელ ფართში საცხოვრებლად (თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული), ხოლო დამქირავებელი ფორმალურად ხდება სახლის მესაკუთრე. ანუიტეტის ხელშეკრულება მარტივი შესასრულებელია, მასზე ნაკისრი ვალდებულებები ადვილად კონტროლდება, მაგრამ მისი გამოწვევა საკმაოდ რთულია. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულება არის ოპტიმალური გადაწყვეტა ორივე მხარისთვის.

სიტუაცია უფრო გართულებულია დამოკიდებულ პირებთან უწყვეტი შენარჩუნების ხელშეკრულებით. იურიდიული ურთიერთობების ამ გზით ფორმალიზებით მეიჯარე იღებს ყველა ვალდებულებას მოხუცზე ზრუნვის შესახებ და დავის შემთხვევაში რთული იქნება იმის მტკიცება, რამდენად კეთილსინდისიერად შესრულდა ეს ვალდებულებები. მეზობლებისა და ნაცნობების ჩვენებები ხშირად ერთადერთი მტკიცებულებაა ამ საკითხში, მაგრამ სასამართლო პროცესის შემთხვევაში მათზე სერიოზულად არ უნდა გქონდეთ იმედი. უმრავლეს შემთხვევაში სასამართლო იკავებს იჯარის მხარეს და წყვეტს ხელშეკრულებას, მაგრამ დახარჯული თანხა არ უბრუნდება გამქირავებელს.

როგორ შეუძლიათ დამქირავებელმა და დამქირავებელმა იპოვონ ერთმანეთი?

რა გასაკვირია, არის საკმაოდ დიდი კატეგორიის ადამიანები, რომლებსაც სურთ მოხუცების ძებნა და თავად მოხუცები, რომლებსაც მოვლა სჭირდებათ. თუმცა, მიწოდებისა და მოთხოვნის არსებობის მიუხედავად, შედარებით ცოტა ანუიტეტური ხელშეკრულება იდება. ერთის მხრივ, მოხუცებს ეშინიათ თაღლითების შეჯახების, რომლებიც მიზნად ისახავს სწრაფ მოგებას, მეორეს მხრივ, პოტენციურ გამქირავებელებს ეშინიათ აუტანელი ტვირთის გადატანა.

ხშირად მოხუცები, არ სურთ კერძო პირების მიერ მოტყუება, სახელმწიფოსთან დებენ ანუიტეტის ხელშეკრულებას. აღსანიშნავია, რომ ეს სამართლებრივი ურთიერთობები საკმაოდ შეზღუდულია, ხანდაზმული ადამიანები იღებენ მინიმალურ, მაგრამ აუცილებელ ზრუნვას და ყველაზე ხშირად ისინი იგზავნებიან მოხუცთა თავშესაფარში, სადაც არიან მუდმივი მეთვალყურეობის ქვეშ. თუმცა სახელმწიფო უფრო მაღალ გარანტიებს იძლევა ვიდრე კერძო პირი.

დამქირავებლისთვის მდგომარეობა არ არის ადვილი. ყველაზე ხშირად, მათ, ვინც მოხუცებს უვლის, ეშინიათ უცხო ადამიანებთან შეერთების, რათა მანამდე უცნობი ნათესავები მოგვიანებით არ გამოჩნდნენ და არ მიმართონ საცხოვრებლად. თუმცა ასეთი სიტუაციები მეგობრებში იშვიათი არაა. კომპანიის მეშვეობით ქირის პოტენციური მიმღებების პოვნის მცდელობა უმადური და არაეფექტური ამოცანაა. ისინი საბოლოოდ შეარჩევენ თქვენთვის შესაფერის ვარიანტს, მაგრამ ამისთვის მნიშვნელოვან თანხას მოითხოვენ. იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ უკვე მოგიწევთ ქირის გადახდა, დამატებითმა ხარჯებმა შეიძლება გააუქმოს ასეთი საწარმოს ყველა სარგებელი. მოემზადეთ ხანგრძლივი ძებნისთვის და მრავალი უარისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ რისკავთ კონტრაქტზე თითქმის მონურ დამოკიდებულებაში ჩავარდნას, რომლის შეწყვეტაც რთული იქნება მნიშვნელოვანი შედეგების გარეშე.

დამცავი მექანიზმების არასრულყოფილება როგორც დამქირავებლისთვის, ასევე დამქირავებელისთვის არის ნაყოფიერი ნიადაგი თაღლითური გარიგებების ზრდისთვის. თაღლითობაში მოხვედრის რისკი საკმაოდ მაღალია, თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ რეალური შესაძლებლობა, უზრუნველვყოთ ხარისხიანი ზრუნვა ხანდაზმულზე და თქვენს ირგვლივ არიან ადამიანები, რომლებსაც ეს დახმარება სჭირდებათ, მაშინ ანუიტეტის ხელშეკრულებაში არაფერი იქნება გასაკიცავი. . მარტოხელა მოხუცისგან მემკვიდრეობით მიღებული ბინა გახდება ლეგიტიმური მადლობა ფინანსური დახმარებისა და სათანადო მოვლისთვის.

დღეს ხანდაზმულთა საკმაოდ დიდი ნაწილი მარტოსულია და საჭიროებს ზრუნვას. ამავე დროს, ისინი ძვირფასი კვადრატული მეტრის მფლობელები არიან. ასეთ შემთხვევებში მათ შეუძლიათ გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი სიბერეში ღირსეული მოვლისთვის. ხანდაზმულის ბინაზე მოვლის ასეთი ურთიერთობა კანონმდებლობაში აღინიშნება, როგორც უვადო ანუიტეტი. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, თუ როგორ ხდება ეს გაცვლა.

საცხოვრებლის მემკვიდრეობის უფლების მქონე მოხუცებზე ზრუნვა – კანონები

ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 583 განსაზღვრავს, რომ ხანდაზმულებს შეუძლიათ გადასცენ გარკვეული ქონება სხვა პირებს და მათ აქვთ უფლება მიიღონ გადახდა ნებისმიერი ფორმით.

ასევე, ეს სტატია საშუალებას იძლევა უწყვეტი შენარჩუნება, როგორც დამოკიდებული.

• მიუხედავად იმისა, რომ ამ ფენომენმა იპოვა სამართლებრივი რეგულაცია, პრაქტიკაში საკმაოდ ხშირად ხელშეკრულების მხარეები ბოროტად იყენებენ შესაძლებლობას. ეს შეიძლება გამოიხატოს:
• აღმზრდელის მოვალეობის არაკეთილსინდისიერი შესრულებისას;
• მოხუცის კანონიერი მემკვიდრეების არსებობა;

ამ მიზეზით, კანონმდებელი საკმაოდ მკაცრია ისეთი გარიგებების დადების კუთხით, რომლებიც იდება მაშინ, როცა მოხუცების მოვლაა საჭირო. და ასეთი შეთანხმების მხარეები ძალიან ფრთხილად უნდა იყვნენ კონტრაგენტის არჩევისას და ბინის სანაცვლოდ ერთმანეთის უფლება-მოვალეობების ჩამონათვალის განსაზღვრისას.

სად იპოვონ ერთმანეთი აღმზრდელმა (მოქირავემ) და პენსიონერმა, ხანდაზმულმა (მოქირავემ)?

უმეტეს შემთხვევაში, დამქირავებელი და დამქირავებელი დიდი ხნის ნაცნობები არიან, მაგალითად, მეზობლები, რომლებიც კარგად იცნობენ ერთმანეთს. აღსანიშნავია, რომ ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობები დიდწილად დამოკიდებულია მხარეებს შორის ნდობის არსებობაზე, რაც თითქმის შეუძლებელს ხდის მოხუცების უკან სრულიად უცნობ პირებს შორის ასეთი გარიგებების დადებას.

თუმცა, დღეს უძრავი ქონების ორგანიზაციები შეაღწიეს უძრავი ქონების ბრუნვის ამ არეალში და საკმაოდ ხშირად გვთავაზობენ ბინებს უვადო ანუიტეტის პირობით „ბებიას“ ან რომელიმე ხანდაზმულზე ზრუნვისთვის. და მოსკოვში არის საკმარისი ხალხი, ვისაც სურს მიიღოს ასეთი ბინა, რადგან მოსალოდნელია, რომ ასეთი ბინა გაცილებით იაფი დაჯდება.

იშვიათ შემთხვევებში, მარტოხელა და ხანდაზმული სახლის მეპატრონეები, რომლებსაც მოვლა და ყურადღება სჭირდებათ, ეძებენ ქირის მიმღებს.

სინამდვილეში, საკმაოდ ბევრი ადამიანია, ვინც მზად არის შესთავაზოს ასეთი გარიგება, მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის მომგებიანი მომვლელისთვის, რადგან ის სავსეა უარყოფითი შედეგებით.

ბინაზე უფლებების გადაცემის ვარიანტები

• ანუიტეტის ხელშეკრულებით, საკუთრება შეიძლება გადაეცეს ანუიტანტს ხელშეკრულების მოქმედების ნებისმიერ დროს. ამავდროულად, მხარეებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ:
• ქონების გადაცემის ცალკე გადასახადი;

საკუთრების უფასო გადაცემა ხანდაზმულთა მოვლაზე.პირველ შემთხვევაში, მარტოხელა მოხუცებს ნათესავების გარეშე შეუძლიათ დადონ ცალკე ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება.

მხარეებს შეუძლიათ აგრეთვე განახორციელონ პროცედურა ქირავნობის ხელშეკრულების ფარგლებში, სამოქალაქო კოდექსის ქონების ყიდვა-გაყიდვის წესების გათვალისწინებით.

თავის მხრივ, თუ ქონების გადაცემის საფასური არ არის გათვალისწინებული, მაშინ მხარეებს შეუძლიათ თავისუფლად დაარეგულირონ ურთიერთ უფლებები და მოვალეობები შემოწირულობის წესების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, დავის წარმოშობის შემთხვევაში, მათი სამართლებრივი ურთიერთობა განიხილება არა როგორც ქირავნობა, არამედ შემოწირულობა, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ დამქირავებელი ინარჩუნებს ვალდებულებებს მოხუცის მხარდაჭერის შესახებ.ასე რომ, უმეტეს შემთხვევაში, აღმზრდელები ამას არ ეთანხმებიან, რადგან გამქირავებლის გარდაცვალების შემდეგ, შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები მემკვიდრეობის უფლებით კანონიერ მემკვიდრეებთან, რაც თითქმის შეუძლებელია.

უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება დამოკიდებულ პირებთან

დამოკიდებულება გულისხმობს გამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ერთობლივი ოჯახის მართვას. ამრიგად, ისინი ერთად ცხოვრობენ. ამ შემთხვევაში რენტა ვერ მიიღებს ფულად გამოხატულებას, მაგრამ აქვს ექსკლუზიურად ბუნებრივი ფორმა. მაგალითად, ქირა შეიძლება გამოიხატოს:

• საკვებში;
• მედიკამენტების მიწოდებისას, თუ პენსიონერი ავად არის;
• სხვა ყოველდღიური პრობლემების გადაჭრაში.

პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ უწყვეტი ანუიტეტი დამოკიდებულ ადამიანთან უკიდურესად წამგებიანია ანუიტეტის მფლობელისთვის. ასე რომ, იშვიათია, რომ ხანდაზმული სახლის მეპატრონეები ეთანხმებიან ამას. გარდა ამისა, შინამეურნეობის გაზიარებამ პენსიონერთან შეიძლება გამოიწვიოს სხვა სახის ყოველდღიური უხერხულობა.

უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულება მოხუცებისთვის

უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულება ითვალისწინებს სარჩოს გადახდას ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ნატურით. ამ შემთხვევაში, შინაარსის თანმიმდევრობა და ფორმა საუკეთესოდ არის აღწერილი ხელშეკრულებაში.

ხანდაზმული ადამიანების უმეტესობის შეცდომა არის მათი შინაარსის ზედმიწევნით რეგულირებაზე უარის თქმა. ფულადი პირობები ასევე ყოველთვის არ ჩანს მათთვის მომგებიანი, ქვეყნის ეკონომიკის მდგომარეობის გათვალისწინებით.

უწყვეტი მოვლისა და მოვლის შესახებ ხელშეკრულების მახასიათებლები

კანონმდებლობის მნიშვნელობიდან და ასეთი გარიგებების დადების პრაქტიკიდან გამომდინარე, შეიძლება გამოიკვეთოს უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულებების შემდეგი მახასიათებლები:

• ქონების გასხვისების გადახდას აქვს სპეციალური ფორმა - ქირა;
• საკუთრების გადაცემა შეიძლება განხორციელდეს წინასწარ ან დაგვიანებით;
• ქირა შეიძლება იყოს როგორც ფულადი, ასევე ნატურალური მხარდაჭერის სახით.

უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულების განსაკუთრებული მახასიათებელია ის, რომ იგი შეიძლება შეიცავდეს საკუთრების გასხვისების შესახებ სხვა სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებების მახასიათებლებს.

რომელი მხარეები მონაწილეობენ ხელშეკრულებაში?

როგორც წესი, ბინის მოვლის ხელშეკრულების მხარეები შეიძლება იყვნენ:

• დამქირავებელი, ანუ ბინის მფლობელი და რომელიც დახმარებას იღებს, ჩვეულებრივ ხანდაზმული ადამიანი;
• ქირის მიმღები, ანუ ქირას გადამხდელი.

მაგრამ ამავე დროს, ხელოვნება. სამოქალაქო კოდექსის 586 ნებადართულია ქონების გადაცემაზე, რომლისთვისაც იჯარა იხდის მესამე პირს საკუთრების უფლებით. ასეთ შემთხვევებში ეს პირები შეიძლება ჩაერთონ ხელშეკრულებაში, როგორც დაინტერესებული მხარე.

ასეთ შემთხვევაში დამქირავებელს ეკისრება დამხმარე პასუხისმგებლობა მესამე პირებთან, რომელთა სასარგებლოდ განხორციელდა გასხვისება გამქირავებელზე და რომლებიც ვალდებულნი არიან დაეხმარონ.

ასევე, სამოქალაქო კოდექსის 596-ე მუხლი ადგენს, რომ ქირავდება ბინის რამდენიმე მესაკუთრესთან მიმართებაში, თუ ის საზიარო საკუთრებაშია. ამ შემთხვევაში ქირა არ შეიძლება გადაეცეს მემკვიდრეობით, არამედ გადაეცემა სხვა თანამფლობელებს. ამიტომ მოგიწევთ ყველა მათგანზე თანაბრად ზრუნვა.

მოვლისა და ზედამხედველობის საბინაო ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა

ხანდაზმულზე უვადო მოვლისთვის ბინის გადაცემის შესახებ ხელშეკრულება, სადაც ხელშეკრულების ობიექტს წარმოადგენს უძრავი ქონება, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, ექვემდებარება შემდეგ პროცედურებს:

• სანოტარო დამოწმება;
• სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ნებისმიერ ნოტარიუსს შეუძლია დაადასტუროს გარიგება. სახელმწიფო რეგისტრაცია მრავალფუნქციურ ცენტრში ტარდება.

რაც შეეხება თავად ხელშეკრულების ფორმას, ის იდება ნებისმიერი ფორმით, კანონის დებულებების გათვალისწინებით. აღსანიშნავია, რომ ხელშეკრულების სარჩევი არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც ცალკეული პუნქტების შინაარსი.

ბინის დატვირთვა

კანონმდებლობაში უვადო ანუიტეტი უტოლდება ტვირთს, ანუ უვადო ანუიტეტის ობიექტი - უძრავი ქონება - არის ტვირთის ქვეშ. ასე რომ, ხელშეკრულების მხარეთა ორმხრივი უფლებები და მოვალეობები განიხილება როგორც მოვალის, ისე კრედიტორის პერსპექტივიდან.

დატვირთვის ფაქტი ექვემდებარება სპეციალურ რეესტრში აღრიცხვას. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეიძლება უძრავი ქონების დაცვა მესამე პირებზე გასხვისებისაგან.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მხარეებს შორის ურთიერთობა დაექვემდებარება ხელოვნების წესს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 586.

სარგებელი და რისკები პენსიონერისთვის

გარიგება პენსიონერის, ანუ პიროვნების პერსპექტივიდან გამომდინარე, რომელიც სთავაზობს თავის ბინას ქირით მოვლისთვის, აღსანიშნავია შემდეგი დადებითი ასპექტები:

• პენსიონერი იღებს შენარჩუნებას;
• მას ეძლევა ზრუნვა და სათანადო ზრუნვა და ა.შ.

ამასთან, პენსიონერის რისკებიც დიდია, რადგან ის შეიძლება დარჩეს ბინის გარეშე, სათანადო მოვლისა და მოვლის გარეშე.

მომვლელის რისკები

ფაქტობრივად, საკმაოდ რთულია ხანდაზმული ადამიანის მიმართ ადეკვატური ყურადღების მიქცევა. ამდენად, აღმზრდელს შეიძლება შეექმნას ის ფაქტი, რომ პენსიონერი უკმაყოფილო იქნება ანუიტეტით და გადაწყვეტს ხელშეკრულების შეწყვეტას. ამ შემთხვევაში აღმზრდელს შეიძლება დაეკისროს ხარჯები.

ამავდროულად, არსებობს სხვა განმცხადებლებისგან პრეტენზიების მიღების რისკები ბინაზე, მაგალითად, პენსიონერის კანონიერი მემკვიდრეებისგან. ასეთ შემთხვევებში აღმზრდელი ვერ აიცილებს ხანგრძლივ სამართლებრივ ბრძოლას.

როგორ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ უწყვეტი შენარჩუნების ხელშეკრულება?

თუ ანუიტეტის გადამხდელი არღვევს ხელშეკრულების პირობებს, ანუიტეტის მიმღებს უფლება აქვს მოითხოვოს ანუიტეტის გამოსყიდვა. ასეთი გამოსყიდვის ღირებულება განისაზღვრება შემდეგნაირად:

• ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ფასად;
• იჯარის წლიური ღირებულების ტოლ ფასად, თუ საკუთრებაში გადაცემა განხორციელდა ყიდვა-გაყიდვის წესით;
• ბინის ღირებულებით, თუ საკუთრებაში გადაცემა განხორციელდა საჩუქრის ხელშეკრულების პირობებით.

თუ ანუიტეტის გადამხდელი უარს იტყვის შესყიდვაზე, ანუიტეტის მიმღებს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა ყველა ზარალის ანაზღაურებით. ქონება უბრუნდება ქირის მიმღებს გადახდილი ქირის და მისი კომპენსაციის გათვალისწინებით გამოსყიდვის ფასთან.

პენსიონერების სოციალური დაცვა

რუსეთის რეგიონების ადგილობრივი ხელისუფლება უფლებამოსილია უზრუნველყოს სოციალური დახმარება საპენსიო ასაკის პირებს, რომლებიც მარტო ცხოვრობენ უვადო ანუიტეტის პირობებში. ამავდროულად, თითოეული ადმინისტრაცია ამტკიცებს სპეციალურ დებულებას, რომელიც ადგენს უვადო ანუიტეტის პირობებს.

როგორც წესი, ასეთ შემთხვევებში ქირის გადამხდელია ადგილობრივი ადმინისტრაცია, რომელიც მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების სრულუფლებიანი მხარე სამოქალაქო სამართლის მოთხოვნათა შესაბამისად.

იმავდროულად, ადმინისტრაციამ შეიძლება უზრუნველყოს პენსიონერებისთვის დამატებითი სოციალური გარანტიები, რაც შეიძლება პირდაპირ არ იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში, მაგრამ მოქმედებს ხელშეკრულების მოცემული მხარისთვის.

მეტი სასარგებლო ინფორმაცია ვიდეოში:

ამრიგად, უვადო ანუიტეტის ხელშეკრულება არის მწვავე სოციალური პრობლემის გადაჭრის ერთ-ერთი სამართლებრივი მექანიზმი - მარტოხელა მოხუცების მოვლის უზრუნველყოფა. თუმცა, არაკეთილსინდისიერი პირები იყენებენ ასეთ ინსტრუმენტს საკუთარი ინტერესებისთვის, ამიტომ პენსიონერები ძალიან ფრთხილად უნდა იყვნენ.

სტატიის თემა საკმაოდ დელიკატურია: „მოხუცების მოვლა ბინაზე“.

თუმცა, ეს თემა აქტუალურია მრავალი პენსიონერისთვის, რომლებიც რატომღაც მარტო რჩებიან: ოჯახისა და მეგობრების გარეშე, რომლებიც დაეხმარებიან მათ ყველაზე ჩვეულებრივ საქმეებში: საყიდლებზე წასვლა, კომუნალური გადასახადების გადახდა, საჭმლის მომზადება, ბინის დასუფთავება და ა.შ. .დ.

შემდეგ კი სრულიად უცნობმა პირებმა, უცნობებმა, რომლებიც თანახმა არიან იზრუნონ მოხუცებზე მათი უძრავი ქონების სანაცვლოდ, შეუძლიათ დახმარებას უპასუხონ.

როგორ მოვძებნოთ ხანშიშესული ადამიანი და გავაფორმოთ მასთან შეთანხმება ისე, რომ არც ის მოტყუვდეს და არც მასზე მზრუნველი?

როგორ დავაფიქსიროთ პენსიონერებზე ზრუნვა ბინის სანაცვლოდ 2019 წელს?

1. შეადგინე ანდერძი ადამიანისთვის.
2. მოამზადეთ საჩუქრის აქტი.
3. გააფორმეთ ანუიტეტის ხელშეკრულება - ხანდაზმულს უვადოდ შენახვა.

ბევრია ასეთი სიტუაციები, როცა ბებიაზე მზრუნველი უცხო ადამიანი დარწმუნებულია, რომ ქონება მას ბინის სანაცვლოდ გადავა, რადგან მოხუც ქალს ნოტარიუსთან ანდერძი აქვს შედგენილი.

როგორიც არ უნდა იყოს! ანდერძი არის მომვლელისთვის ყველაზე დაუცველი გარიგების ტიპი.. და ყველაფერი იმიტომ რომ:

• მოანდერძეს შეუძლია ანდერძი რამდენჯერმე გადაწეროს იმ პირის შეტყობინების გარეშე, რომელსაც ანდერძით გადაეცა ბინა. ხოლო თუ აღმზრდელსა და მოხუც ქალს შორის ურთიერთობა გაუარესდა, მაშინ ბებიას შეუძლია უსაფრთხოდ შეცვალოს თვალსაზრისი და შეცვალოს თავისი ნება;
• ხშირად, ბინის მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ, მისი ახლობლები, რომელთა შესახებაც მზრუნველ ადამიანს არც კი სმენია, ცდილობენ მოითხოვონ უფლებები უძრავ ქონებაზე. შედეგად, თუ მას სურს, რომ ბინა მისცეს, ხანგრძლივი სასამართლო პროცესი იქნება. და სასამართლო ყოველთვის არ უჭერს მხარს იმ პირს, რომელსაც ბინა გადაეცა.

აღმზრდელისთვის ანდერძის შედგენა მოსახერხებელია ბინის მესაკუთრისთვის. ასე რომ, ის იღებს გულწრფელ მზრუნველობას და მხარდაჭერას, ის დისციპლინირებს მეურვეს.

მაგრამ მეურვესთვის ანდერძის შედგენა არ არის გარიგების შესაფერისი ვარიანტი, რადგან მოხუც ქალს შეუძლია ნებისმიერ დროს გადაიფიქროს, შეცვალოს ანდერძი ან თუნდაც გაყიდოს ბინა. შემდეგ კი მას არაფერი დარჩება.

ადამიანს, რომელსაც სურს ბინაში მარტოხელა მოხუცის მოვლა, უნდა ესმოდეს, რომ თუ პენსიონერი სიბერეში დარჩა სრულიად მარტო, ნათესავების, მეგობრებისა და ნაცნობების გარეშე, ეს ნიშნავს, რომ მას ასეთი უბრალო ხასიათი არ აქვს.

ის შეიძლება იყოს კონფლიქტური და ჩხუბი. თორემ ასეთ მოხუცს ნათესავებით, შვილებით, შვილიშვილებითა და მეგობრების გარემოცვაში აღმოჩნდებოდა.

ბინის სანაცვლოდ მოხუცებზე ზრუნვა შეიძლება დოკუმენტირებული იყოს საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმებით. მაგრამ ამ შემთხვევაში, წინაგან განსხვავებით, სარგებელი იქნება მოხუცზე ზრუნვის მხარეზე.

ყოველივე ამის შემდეგ, შემოწირულობის ხელშეკრულების თანახმად, ბინა ხდება საკუთრების უფლება პენსიონერის სიცოცხლის განმავლობაში. ეს ნიშნავს, რომ პირი, რომელიც ზრუნავს მოხუცებზე, ხდება ქონების სრული მფლობელი.

და აქ იწყება ყველაზე საინტერესო: თუ ეს ადამიანი წესიერია, მაშინ, რა თქმა უნდა, ის გააგრძელებს პენსიონერზე ზრუნვას. მაგრამ თუ მისი ფიქრები მხოლოდ ღარიბი მოხუცი ქალის ბინაზეა, მაშინ მას შეუძლია ის ბინიდანაც კი გააგდოს.

რა თქმა უნდა, მოხუც ქალს შეუძლია ეს საქმე სასამართლოში გაასაჩივროს, მაგრამ ეს პროცესი ძალიან ხანგრძლივი და მით უმეტეს, ძვირია.

უმჯობესია, ბინის სანაცვლოდ მარტოხელა მოხუცებზე ზრუნვა დოკუმენტირებული იყოს უძრავი ქონების მემკვიდრეობის უფლებით უწყვეტი შენარჩუნების ხელშეკრულების გაფორმებით.

ამ ტიპის ტრანზაქცია მომგებიანია ორივე მხარისთვის: როგორც ზრუნვისთვის, ასევე მათთვის, ვისაც ეს სჭირდება.

ბინის სანაცვლოდ არსებობს ორი სახის უწყვეტი მოვლის ხელშეკრულება:

1. ქირავნობის ხელშეკრულება.
2. უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება.

ქირავნობის ხელშეკრულების დადება

ქირავნობის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (იჯარის მიმღები) გადასცემს ქონებას მეორე მხარეს (ქირის გადამხდელს) (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 583-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

თავის მხრივ, ქირის გადამხდელი, მიღებული ქონების სანაცვლოდ, იღებს ვალდებულებას პერიოდულად გადაუხადოს ქირა მიმღებს.

იმისდა მიხედვით, თუ რა ფორმით იქნება უზრუნველყოფილი სარემონტო სახსრები (ფულადი ან ნატურით), განასხვავებენ ქირის შემდეგ ტიპებს:

• მუდმივი;
• უვადო (უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება დამოკიდებულ პირებთან).

უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (გასხვისებელი) გადასცემს ქონებას მეორე მხარეს (შემძენს). სანაცვლოდ, შემძენი იღებს ვალდებულებას გასხვისებულს უზრუნველყოს უწყვეტი მოვლა ან ზრუნვა, ან ორივე ერთად.

ამ ხელშეკრულების თავისებურება ის არის, რომ ქონებაზე საკუთრება გადადის შემძენს გამსხვისებლის სიცოცხლის განმავლობაში. ამავდროულად, გამსხვისებელს უფლება აქვს, უვადოდ გამოიყენოს ეს ქონება.

მაგრამ მის სიკვდილამდე არანაირი ქმედება (შეწირულობა, გირავნობა, გაყიდვა) შეუძლებელია. ნოტარიუსი აკისრებს ტვირთს ქონებაზე.

სასარგებლო რჩევა ქონების შემსყიდველისთვის: ჩაწერეთ თქვენი მატერიალური ხარჯები ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების პროცესში მაქსიმალურად: შეაგროვეთ ჩეკები, ქვითრები, ქვითრები და ა.შ., ანუ ყველა დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს თქვენს კეთილსინდისიერ მიდგომას თქვენი შესრულების მიმართ მოვალეობები.

მრავალ ყოველდღიურ სიტუაციაში უწყვეტი მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულების გაფორმება არის ოპტიმალური გადაწყვეტა და გადაწყვეტა იმ ადამიანების პრობლემებისთვის, რომლებიც ამა თუ იმ მიზეზით საჭიროებენ მოვლას და მოვლას.

სანამ მარტოხელა მოხუცის პირობებს დათანხმდებით, მისგან უნდა გაარკვიოთ შემდეგი:

1. რატომ მოხდა, რომ მოხუცი მარტოსული დარჩა? სად არიან მისი შვილები და ნათესავები?
2. ვინ დაეხმარა მას ამ დრომდე?
3. რა ჯანმრთელობის პრობლემები აქვს?
4. რა მოეთხოვება აღმზრდელს, რა პასუხისმგებლობა ექნება მას? როგორი ხელშეკრულების დადება სურს მას?

მოვლის ხელშეკრულების გაფორმება (უვადო შენარჩუნება)

ამ ტიპის ხელშეკრულება მარტოხელა პენსიონერსა და პირს შორის, რომელიც დათანხმდა მასზე ზრუნვას, უნდა დაიდოს ნოტარიუსის მიერ წერილობითი ფორმით. ხელშეკრულების დადებისას უნდა ესწრებოდეს ხელშეკრულების ორივე მხარე.

მათ თან უნდა ჰქონდეთ შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტები;
• TIN (საიდენტიფიკაციო კოდი);
• განცხადებები პენსიონერისა და იმ ადამიანისგან, ვინც მზად არის უვადოდ მხარი დაუჭიროს მას ბინის სანაცვლოდ;
• პენსიონერის ბინაზე საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საკადასტრო პასპორტი (ტექნიკური პასპორტი).

როდესაც ბინაზე ხანდაზმული ადამიანის მოვლაა საჭირო, ბევრს უჩნდება ლოგიკური კითხვა: "სად ვიპოვო წესიერი პენსიონერი ან, პირიქით, ადამიანი, რომელიც არ მოატყუებს მოხუცს და შეასრულებს მის ყველა მოთხოვნას?"

შეიძლება რამდენიმე ვარიანტი იყოს:

თუ პენსიონერს არ შეუძლია გაუმკლავდეს ძირითად დავალებებს (თვითონ ჩაცმას, დახმარების გარეშე გასვლას, წამლების მაღაზიაში წასვლას და ა.შ.), უმჯობესია მიმართოს მფარველობას ან მეურვეობას.

ასეთ სერვისზე ცოტა ადამიანი გადაწყვეტს, რადგან ხშირად ავადმყოფი მოხუცს მუდმივი მოვლა სჭირდება.

აქედან გამომდინარე, ვარაუდობენ, რომ მედდა ან მეურვე უფასოდ იცხოვრებს მარტოხელა პენსიონერის ბინაში და ამავდროულად აუცილებლად დაეხმარება მას, შეასრულებს მის თხოვნებს, მითითებებს და მართავს ქონებას პენსიონერის სასარგებლოდ.

ასეთი ურთიერთობები უნდა იყოს დოკუმენტირებული - თქვენ უნდა შეადგინოთ ხელშეკრულება.

მაგრამ აქ აუცილებელია მნიშვნელოვანი პუნქტის გათვალისწინება: მფარველობის გამცემი პირის დახმარების ფაქტი არანაირად არ აქცევს მას მარტოხელა პენსიონერის ბინის პრეტენდენტად.

რა თქმა უნდა, თუ მოხუცს ეს სურს, მას შეუძლია გადასცეს ქონება თავის თანაშემწეს, მაგალითად, მის სახელზე დადოს ანდერძი.

ბინა ხანდაზმული მარტოსული ადამიანის სიცოცხლის განმავლობაში ზრუნვის სანაცვლოდ - რა შეიძლება იყოს უფრო მარტივი? სინამდვილეში, ეს არის საპასუხისმგებლო საქმე, რომელიც მოითხოვს მოთმინებას, გამძლეობას და პენსიონერთან საერთო ენის გამონახვის შესაძლებლობას.

მოხუცებზე ზრუნვა მათი უძრავი ქონების სანაცვლოდ უნდა იყოს დოკუმენტირებული. ბებია-ბაბუის სიტყვებს ვერ ენდობი. უმჯობესია ორივე მხარემ გააფორმოს ანუიტეტის ან სიცოცხლის შენარჩუნების ხელშეკრულება.

მაგრამ აზრი არ აქვს ანდერძის ან ჩუქების ხელშეკრულების შედგენას, რადგან ამ შემთხვევაში აუცილებლად ზარალდება ერთ-ერთი მხარე: ან პენსიონერი, ან ის, ვინც მასზე ზრუნავს.