გვერდიდან რუსეთის მთავრობამზადდება ახალი კანონპროექტი, რომელიც პენსიონერებს მოძრავი და უძრავი ქონების განკარგვის უფლების ჩამორთმევას შეეხება.

პენსიონერთა ქონების განკარგვის აკრძალვა

აღსანიშნავია, რომ ამისთვის გასული თვეხელისუფლების მხრიდან კატეგორიულად განიხილება საპენსიო რეფორმა, რომლის ფარგლებშიც სურთ საპენსიო ასაკის გაზრდა და ზოგადად ისეთი სტრუქტურის მოხსნა, როგორიც არის „საპენსიო ფონდი“. ანუ ყველა პენსიონერი მზად უნდა იყოს იმ სიახლეებისთვის, რაც მთავრობამ მოამზადა მათთვის.

მას შემდეგ რაც მედიაში გაჩნდა ინფორმაცია, რომ ხელისუფლებას შეეძლო პენსიონერებს ქონების მართვის უფლება ჩამოერთვა, ქსელი გამოჩნდა. დიდი რიცხვიუარყოფითი მიმოხილვები. მოქალაქეთა უმეტესობა ხაზს უსვამს, რომ კანონპროექტი პენსიონერისთვის ქონების განკარგვის უფლების ჩამორთმევის შესახებ არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების უფლებების პირდაპირი დარღვევა. ბოლოს და ბოლოს, იყო ბინის მესაკუთრე და, შედეგად, არ გქონდეს მისი განკარგვის უფლება და შესაძლებლობა, სულ მცირე აბსურდი და ალოგიკურია. ყველა პენსიონერისთვის მთავრობის ასეთი წინადადება შოკისმომგვრელი იყო.

პენსიონერთა ქონების განკარგვის აკრძალვა: ვის ეხება ეს?

ახალი კანონპროექტი მოქალაქეებს ეხება რუსეთის ფედერაციასამოცდაათ წელზე მეტი ასაკის. ამ ასაკის დადგომის შემდეგ პენსიონერის მხრიდან ბინების, სახლების ან სხვა უძრავი ქონების ხელახალი რეგისტრაციასთან დაკავშირებით არანაირი გარიგება არ შეიძლება განხორციელდეს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, 70 წლის შემდეგ აკრძალულია საცხოვრებლის შეცვლა, გაყიდვა, დაქირავება. ასევე, 70 წლის შემდეგ პენსიონერი ანდერძის განახლებას და სახლზე საჩუქრის აქტის დაწერას ვერ შეძლებს.

მთავრობამ ეს გადაწყვეტილება მიზანმიმართულად მიიღო, ოღონდ იმ მიზნით, რომ თავიდან აიცილოს თაღლითობა მოხუცებთან გარიგებებში.ამ კანონპროექტის კონტროლისთვის შეიქმნება სპეციალური სამსახური, რომელიც უშუალო მოვალეობის შესრულებას მხოლოდ კანონპროექტის ამოქმედების შემდეგ დაიწყებს.

ბევრი პენსიონერი ეწინააღმდეგება ასეთ სიახლეს, მაგრამ მათი ახლობლები, პირიქით, მხარს უჭერენ მას, რადგან ეს თავიდან აიცილებს თაღლითობას და დაიცავს თავად მოხუცების სიცოცხლეს.

დეპუტატებს მოხუცების დაცვა „შავი ბროკერებისგან“ სურთ, ამიტომ 70 წელს გადაცილებული მოქალაქეებისთვის უძრავი ქონებით ტრანზაქციის აკრძალვის თემა კვლავ წამოჭრეს. ასეთი ბინების მესაკუთრეები ვერ შეძლებენ თავიანთი სახლის ან ბინის გაყიდვას ან ჩუქებას მეურვეობის ორგანოების ნებართვის გარეშე. გარდა ამისა, სახელმწიფო დუმა განიხილავს კანონპროექტს აქციებით მემკვიდრეობით მიღებული ბინების სავალდებულო გაყიდვის შესახებ. დეპუტატები რატომღაც არ ფიქრობენ იმაზე, თუ რა უყოთ იქ მცხოვრებს.

Რა მოხდა?

დეპუტატების თავდაპირველი იდეიდან ორი წლის შემდეგ, რომ 70 ან თუნდაც 65 წელს მიღწეული მოქალაქეები ფაქტობრივად არაკომპეტენტურად აღიარონ, არიან დეპუტატები, რომლებსაც სურთ ამ კანონპროექტის აღორძინება. როგორც მოსკოვის საქალაქო სათათბიროს სახალხო მრჩეველთა საბჭოს წევრმა, ლუდმილა აივარმა განუცხადა მოსკოვის საქალაქო ამბების ჟურნალისტებს, პარლამენტარები სთავაზობენ ასეთ მოხუცებს აეკრძალონ უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგება სოციალური ხელისუფლების თანხმობის გარეშე. ამგვარად, დეპუტატებს სურთ დაიცვან მოქალაქეები „შავი ბროკერებისგან“, რომლებიც სულ უფრო და უფრო მატულობენ. დეპუტატმა ამ ინიციატივას შემდეგი კომენტარი გააკეთა:

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ გარკვეული ამკრძალავი ან შემზღუდველი ზომები, რათა თაღლითებს ჩამოართვათ შესაძლებლობა, წაართვან პენსიონერებს ბინები. მაგალითად, ადამიანი არის 70 წლის ან 65 წლის და ის ვერ გაყიდის თავის ბინას და ვერ აჩუქებს, ვერ განკარგავს თავის ქონებას. ახლა არის შეზღუდვა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ადამიანს აწუხებს რაიმე სახის ფსიქიკური დაავადება, ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონეა ან აღიარებულია არაკომპეტენტურად. რა არის უფრო ადვილი? აიღეთ და შეუზღუდეთ პენსიონერებს ქონების მიყიდვის უფლება და ვერც ერთი თაღლითი ვერ გაყიდის ამ ბინას და დაისაკუთრებს, რადგან სახელმწიფო გააკონტროლებს ამ საკითხებს.

ინვალიდი პენსიონერები

ახლა რუსეთში, მხოლოდ მოქალაქეებს, რომლებიც ოფიციალურად აღიარებულნი არიან არაკომპეტენტურად ან ასაკის გამო არიან ასე აღიარებულნი, ანუ არასრულწლოვნები, არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განკარგონ თავიანთი ქონება. თუ ადამიანს აქვს რაიმე სახის ფსიქიკური დაავადება, მაშინ მისი ქმედუნარიანობა შეზღუდულია სასამართლოში. ახლა მათ სურთ რეალურად აღიარონ პენსიონერები. ანუ, თუ სახელმწიფო გადაწყვეტს ქონების გაყიდვის უფლების შეზღუდვას ყველა პენსიონერისთვის, რომლებმაც მიაღწიეს გარკვეულ ასაკს, მაშინ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების წარმომადგენლები გადაწყვეტენ კონკრეტული გარიგების მიზანშეწონილობას, რომლის თანხმობაც გახდება. წინაპირობაბინის ჩუქება საყვარელ შვილიშვილს ან მისი ქირავნობის ხელშეკრულებით გადაცემა აუტსაიდერისთვის.

ლუდმილა აივარის თქმით, ეს გამოწვეულია იმით, რომ ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში რუსეთში ადვოკატთა მოსაზრებების რაოდენობა უძრავი ქონების ბაზარზე "შავ" ტრანზაქციებზე დაახლოებით 20%-ით გაიზარდა. მაგრამ 2016 წელს დეპუტატების მსგავს ინიციატივას საზოგადოების მხარდაჭერა არ მიუღია. შემდეგ დაიწყეს საუბარი ხანდაზმულთა ქონების განკარგვის კონსტიტუციური უფლებების დარღვევაზე. ამ იდეის მოწინააღმდეგეებიც ამტკიცებდნენ, რომ საკითხს არ უნდა მიუახლოვდეს ზოგადი შეკვეთაშესაძლებლობები ინდივიდუალური საკითხია.

საპენსიო ასაკის მოახლოებული ზრდის ფონზე, ეს იდეა ახალი ფერებით ანათებდა. სანამ პროექტი სახელმწიფო სათათბიროში წარედგინება, დეველოპერებს სურთ კიდევ ერთხელ შეისწავლონ საზოგადოების რეაქცია. მაგრამ ეს არ არის ყველაფერი, რისი გაკეთებაც დეპუტატებს სურთ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით.

ბინის წილების მემკვიდრეობით მიღების აკრძალვა

ეს იდეა რამდენიმე წლის წინ წამოაყენა დეპუტატმა ანდრეი სვინცოვმა, რომელმაც ამით გადაწყვიტა ბოლო მოეღო მემკვიდრეების ოჯახურ ჩხუბს და მოეგვარებინა რაიდერული საცხოვრებლის ჩამორთმევის პრობლემა. პარლამენტარს არ სურს, მემკვიდრეებს კანონით მინიჭებული ქონების მიღება აეკრძალოს, უბრალოდ, სთავაზობს მათ სამკვიდროში შესვლიდან 3 თვის ვადაში გაყიდონ. ვადა არ არის საბოლოო, ის შეიძლება გაგრძელდეს 6 თვემდე, თუ ბინაში ან სახლში წილის ყველა მემკვიდრე თანხმდება. თუ ისინი დამოუკიდებლად ვერ იპოვიან მყიდველს ასეთი საცხოვრებლისთვის, მაშინ ის გაიყიდება კონკურენტულ საფუძველზე სახელმწიფო ავტორიზებული სამსახურების მიერ. როგორ მოიქცეს იმ ადამიანებთან, ვინც ასეთ ბინაში ან სახლში ცხოვრობს და შესაძლოა მემკვიდრეც კი არ იყოს, დეპუტატმა არ დააკონკრეტა.

აღსანიშნავია, რომ ორივე ეს ინიციატივა, ფაქტობრივად, ზღუდავს მოქალაქეებს ქონების განკარგვაში, ყოველთვის ერთად მიდის. რჩება იმედი, რომ ამჯერადაც, ისევე როგორც 2 წლის წინ, ისინი უბრალოდ განცხადებები აღმოჩნდებიან და რეალური გადასახადების კატეგორიაში არ გადავლენ.

9 ივლისი, 2018, 23:34

საოცარია დეპუტატების იდეები და ეს ამ სიტყვის პირდაპირი მნიშვნელობით. და ამას მოწმობს კიდევ ერთი ინიციატივა, რომლის დროსაც შემოთავაზებული იყო 70 წელს გადაცილებულ პენსიონერებზე საკუთარი ქონების განკარგვის აკრძალვის დაწესება! და დაუშვით უძრავი ქონების სხვადასხვა ტრანზაქცია მხოლოდ სოციალური სერვისების კონტროლის ქვეშ.

დეპუტატების მიზანი "მარტივია". მათი აზრით, ასეთი საკანონმდებლო პროექტი თავიდან აიცილებს უძრავი ქონებით სხვადასხვა თაღლითობას, დაიცავს პენსიონერებს შავი რეალტორებისგან. მაგრამ მართლა ასეა? ვცადოთ გავერკვეთ, საიდან გაჩნდა ინიციატივა და როგორ უნდა იმუშაოს, მაგრამ მართლა ასეა? შევეცადოთ გაერკვნენ, საიდან გაჩნდა ინიციატივა და როგორ უნდა იმუშაოს.
დეპუტატები სერიოზულად განიხილავენ საკანონმდებლო პროექტის შემოღებას, რომელიც 70 წლის შემდეგ პენსიონერებს საკუთარი ქონების განკარგვის საშუალებას არ მისცემს. შემოთავაზებული იყო გაყიდვის, ანდერძის მიცემის, ბინის ჩუქების აკრძალვა ან დასასვენებელი სახლი. და ეს ეხება 1948 წელს და უმცროსად დაბადებულ ყველა ადამიანს. ასეთი წინადადების საბაბი საკმაოდ დადებითია - ამ გზით სახელმწიფო თავის მოქალაქეებს თაღლითებისგან დაიცავს. მაგალითად, 70 წელზე უფროსი ასაკის ბაბუა ან ბებია დამოუკიდებლად სერიოზულ საქმეებს ვეღარ ახერხებენ. იგეგმება, რომ კონტროლს სოციალური ორგანოები განახორციელებენ. ისინი შეამოწმებენ პენსიონერი საღი აზროვნებას, ფსიქიკური დაავადების არსებობას ან არარსებობას, ხოლო სახლის ან ბინის განმცხადებელს - სანდოობას. წინადადება, რომელიც შეგნებულად ეფუძნება რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილის სიგიჟეს, უკვე შეურაცხმყოფელია. ფსიქიატრიულ გამოკვლევას ჩაატარებენ ადამიანები, რომლებსაც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ექნებათ შესაბამისი სამედიცინო განათლება. და როგორ შემოწმდება, მაგალითად, მემკვიდრეების სანდოობა, ეს საერთოდ ღია საკითხია. მართლაც, ინიციატივა არის აბსურდული, არღვევს ადამიანის უფლებებს, ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას, მაგრამ ჯერ კიდევ განიხილება.

ბევრი ექსპერტი სპეციალისტი მიიჩნევს, რომ დეპუტატების მოსაზრება საკამათოა და ბევრ ეჭვს იწვევს, ყველას არ ესმის, რატომ ცდილობენ დეპუტატები ასე ძლიერად დაიცვან პენსიონერები. თუ სოციალური ორგანო ნიშნავს მეურვეობის ორგანოს, რომელიც გააკონტროლებს ტრანზაქციებს და ამოწმებს საღი აზროვნებას, მაშინ 70 წელზე უფროსი ასაკის ყველა ადამიანი უნდა იყოს სამართლებრივი წესრიგიაღიარებული იყოს ინვალიდად. მაგრამ ამ შეზღუდვას აქვს უფლება დაადგინოს მხოლოდ სასამართლო კონკრეტული გარემოებებისა და ნიშნების საფუძველზე.
კომენტარი სიტუაციაზე ალექსანდრე ლუნინი, რომელიც არის უძრავი ქონების კომპანიის მეორადი საცხოვრებლის განყოფილების მენეჯერი "საცხოვრებლის ABC". ექსპერტი ასევე კატეგორიულად არ ეთანხმება დაცვას შავი რეალტორების არგუმენტისგან. ასე რომ, მისი აზრით, რეალტორი არის ადამიანი, რომელიც ეხმარება რუსებს უძრავ ქონებასთან გარიგებაში. ამ ადამიანმა იცის ბაზარი, ტრანზაქციების სამართლებრივი მახასიათებლები და ა.შ., შესაბამისად, სხვა პირების „რეალტორი“ მოწოდება მაინც არასწორია.

მარია ლიტინეცკაია, მოქმედებს როგორც პარტნიორი Metrium Group", ერთი მხრივ დადებითად საუბრობს იდეის მხარეზე - თაღლითობასთან ბრძოლაზე. მაგრამ მისი აზრით, ასეთი საკანონმდებლო პროექტის შემოღება არის არა თავდაცვა, არამედ პენსიონერთა უფლებების დარღვევა. „ამ დროისთვის მხოლოდ არაკომპეტენტურ მოქალაქეს არ აქვს უფლება განკარგოს თავისი ქონება. ხოლო ინვალიდობა აღიარებულია სასამართლოს მიერ. ამავდროულად, სოციალურმა სამსახურებმა ან კანონიერმა მეურვეებმა შეიძლება ხელი შეუშალონ ქონების განკარგვას. დეპუტატები კი გვთავაზობენ ავტომატურად აღიარონ ყველა არაკომპეტენტურად. და ეს არის შეურაცხმყოფელი, ”- ირწმუნება ექსპერტი.
თუ ემოციურ კომპონენტს გავუშვებთ, მაშინ უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალები შიშობენ, რომ ასეთმა საკანონმდებლო პროექტმა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს სიტუაცია. უპირველეს ყოვლისა, გაიზრდება ტრანზაქციის პირობები. და ეს გაზრდის კორუფციის კომპონენტს, რადგან ბევრი გადაწყვეტილება იქნება მიღებული მადლიერებისთვის, ანუ ხალხი ქრთამს გასცემს. ამასთან, არ არის გამორიცხული სუბიექტური მომენტები, რომლებიც გამოწვეულია არაადეკვატური და არა ყოველთვის კეთილი თანამშრომლებით. Მიხედვით სვეტლანა ბირიუჩინა, რომელიც ურბანული უძრავი ქონების დეპარტამენტის უფროსია "NDV-უძრავი ქონება"სოციალური სერვისების იძულებითი მონაწილეობა უსარგებლო გამოსავალია. რა თქმა უნდა, საჭიროა ხანდაზმული პენსიონერების დაცვა, ამაზე არავინ კამათობს, მაგრამ არა ასე, ირწმუნება სვეტლანა.

ამ დროისთვის ყველამ უნდა გაიაროს მეურვეობის ორგანოები, თუ ქონების მფლობელთა რიცხვში შედის 18 წლამდე ასაკის ბავშვები. ამავდროულად, ბევრი რეალტორი და თავად მოქალაქე თანამშრომლების სრული გაუნათლებლობის წინაშე დგას. ხელისუფლებას მოცემულ სიტუაციაში მკაფიო რეგულაციაც კი არ აქვს. თითოეული ტერიტორიული ხელისუფლებაკარნახობს თავის წესებს. და ამას დრო სჭირდება, რაც ხშირად გადამწყვეტი ფაქტორია გარიგებაში. და ხშირად ხდება, რომ მეურვეობა კრძალავს ზუსტად იმ გარიგებებს, რომლებიც სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია ოჯახისთვის.

დასასრულს, შეგვიძლია იმედი ვიქონიოთ, რომ ინიციატივა არ იქნება მხარდაჭერილი და 70 წელზე უფროსი ასაკის პენსიონერები შეძლებენ თავიანთი საკუთრების განკარგვას საკუთარი შეხედულებისამებრ.

ისეთი შეგრძნება მაქვს, რომ ჩვენს პენსიონერებს ჩუმად ანადგურებენ. სხვაგვარად როგორ ახსნით ჩვენი დეპუტატების ბოლო ინიციატივებს.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ახალ კანონპროექტს ამზადებს, რომელიც პენსიონერებს საკუთარი ბინების განკარგვის უფლებას ჩამოართმევს. ხელისუფლება ასევე გეგმავს საპენსიო ასაკის გაზრდას და შესაძლოა საერთოდ შეწყვიტოს არსებობა. საპენსიო ფონდი. ქვეყანაში პენსიონერებისთვის ცვლილებები მოდის, რომელსაც მთავრობა ეტაპობრივად შეიყვანს კანონმდებლობაში.

პენსიონერთა უმრავლესობას მიაჩნია, რომ კანონპროექტი საცხოვრებლის განკარგვის პრეროგატივის ჩამორთმევის შესახებ არის მათი, როგორც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების უფლებების პირდაპირი დარღვევა და არ უნდა ამოქმედდეს. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთარი ბინის ქონა და მისი როგორმე განკარგვის უფლების ჩამორთმევა არის უკიდურესად კონკრეტული გადაწყვეტილება რუსეთის მთავრობის მხრიდან და სრულიად მოულოდნელი იყო ყველა პენსიონერისთვის.

ახალი კანონპროექტი, რომელიც პენსიონერებს ბინის განკარგვის უფლებას ართმევს, 70 წელს გადაცილებულ პირებს შეეხება. ეს აკრძალვა მთლიანად გამორიცხავს პენსიონერებს რაიმე ტრანზაქციის განხორციელებას როგორც საკუთარ ბინებთან, ასევე კერძო სახლებთან დაკავშირებით. ანუ, 1948 წლამდე დაბადებული პენსიონერი ვეღარ შეძლებს საცხოვრებლის გაყიდვას, გაცვლას ან გაქირავებას, თუ კანონპროექტი დამტკიცებულია. ასევე აკრძალული იქნება ახალ ადამიანზე ანდერძის განახლება და სახლისთვის საჩუქრის აქტის დაწერა. ეს კეთდება იმისათვის, რომ გამოირიცხოს თაღლითობა ხანდაზმულებთან და ნათესავების გარეშე დარჩენილ ტრანზაქციებში. ბევრი ცდილობს ფულის გამომუშავებას ამ გზით და ამოწმებს პენსიონერებს, რათა მომავალში მათი ბინა ან კერძო სახლი დაისაკუთროს.

ბევრი დეპუტატი მომხრეა კანონპროექტის მიღების მომხრე, რომელიც 70 წელზე უფროსი ასაკის პენსიონერებს ართმევს საკუთარი ქონების განკარგვის უფლებას და თვლის, რომ ამ ასაკის ადამიანების უმეტესობა ვეღარ აფასებს სიტუაციას და, შედეგად, თაღლითების ხელში მოხვდება. . როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეები ან უბრალოდ ისინი, ვინც მოხუცს ამოწმებენ, ხშირად ატყუებენ და მას შემდეგ, რაც პენსიონერი ანდერძს დაწერს, ისინი უბრალოდ გადარჩებიან მას საკუთარი ბინიდან ან სახლიდან. სიბერეში ადამიანი უბრალოდ რჩება ქუჩაში ჭერის გარეშე, რის გამოც ხელისუფლებამ გადაწყვიტა მსგავსი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად ზომები მიეღო.

პენსიონერთა საკუთარი ქონების განკარგვის უფლების ჩამორთმევის შესახებ კანონპროექტში გათვალისწინებული პუნქტების შესრულებაზე მთელ კონტროლს განახორციელებს სპეციალური სამსახურები, რომლებიც მუშაობას კანონის ოფიციალური მიღებისთანავე დაიწყებენ, იუწყება Ros-Register. . ამ სამსახურის თანამშრომლებს მოუწევთ შეამოწმონ რამდენად სანდოა პოტენციური მყიდველი ან მოიჯარე და ასევე პენსიონერის ფსიქიკური და ფსიქიკური მდგომარეობა ხელშეკრულების გაფორმების დროს. სპეციალური სამსახურის შესაბამისი დასკვნის გარეშე მყიდველსა და პენსიონერს შორის ხელშეკრულების გაფორმება შეუძლებელია.

მანამდე ჩაუტარდება უშეცდომოდ ექსპერტიზა, რომელიც დაადასტურებს ან უარყოფს დამაკმაყოფილებელ ფსიქიკურ მდგომარეობას, რათა განხორციელდეს ასეთი გარიგებები და განახორციელოს სხვადასხვა ქმედებები საკუთარი საცხოვრებლით. მთავრობა დარწმუნებულია, რომ ასეთი მეთოდები საბოლოოდ დაეხმარება თაღლითური ტრანზაქციების სრულად აღმოფხვრას, რომლებშიც ხანდაზმულებს შეუძლიათ მოხვედრა. ბევრი პენსიონერი ნამდვილად აღმოჩნდება ამ სიტუაციაში ნდობის გამო და არ იცის მათი ქმედებები, რაც შესანიშნავი ვარიანტია არაკეთილსინდისიერი ადამიანებისთვის. და მხოლოდ რადიკალური გზები შეიძლება გაუმკლავდეს ასეთ პრობლემას.

არა მხოლოდ პენსიონერებისთვის, არამედ რუსეთის ფედერაციის სხვა მოქალაქეებისთვისაც, ძალიან მოულოდნელი და საკამათო გახდა პენსიონერებისთვის საკუთარი საცხოვრებლის განკარგვის უფლების ჩამორთმევის შესახებ კანონპროექტი. ეს საკითხი ახლა ნამდვილად აქტუალურია და ბევრი მიიჩნევს, რომ პენსიონერები დაცული უნდა იყვნენ თაღლითებისგან. ზოგიერთ შემთხვევაში, საკუთარ ახლობლებსაც კი შეუძლიათ მოხუცების მოტყუება და ბინიდან ან კერძო სახლიდან გასახლება. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ნამდვილად აკონტროლებთ ყველა ტრანზაქციას და შეამოწმებთ თითოეულ მოიჯარეს ან მყიდველს, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ძალიან უსიამოვნო სიტუაციები.

რუსეთის ფედერაციის ბევრი მაცხოვრებელი აკრიტიკებდა კანონმდებლობის მოახლოებულ ცვლილებას, განსაკუთრებით მათ, ვინც ინოვაციების ქვეშ იმყოფება. პენსიონერები ამას მიუღებლად თვლიან და მათი ფსიქიკური მდგომარეობის ასეთი გამოკვლევა მათ დამცირებას გამოიწვევს, ისევე როგორც საკუთარი საცხოვრებლის განკარგვის უფლების ჩამორთმევას. აქედან გამომდინარე, ეს საკითხი ძალზე საკამათო, მაგრამ ამავდროულად საკმაოდ აქტუალურია დღევანდელ რეალობაში.

მალე მეორად საბინაო ბაზარზე თამაშის წესები შესაძლოა გარკვეული ცვლილებები განიცადოს. ცნობილი გახდა, რომ 70 წელს მიღწეულ მოქალაქეებს სთავაზობენ აიკრძალონ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა სოციალური ხელისუფლების თანხმობის გარეშე. ამ ნაბიჯის მთავარი მიზანია ხანდაზმული ადამიანების საკუთრების დაცვა სხვადასხვა სახის თაღლითებისა და შავი რეალტორების ქმედებებისგან.

ინფორმაცია შესაძლო აკრძალვის შესახებ ცოტა ხნის წინ მოსკოვის საქალაქო დუმის დაქვემდებარებული პოლიტიკური პარტიების საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭოს წევრმა ლუდმილა აივარმა გამოაცხადა. მისი თქმით, ამ ვითარებაში შესაძლებელია ხულიგნებს ჩამოერთვათ შესაძლებლობა, წაართვან პენსიონერებს ქონება გარკვეული ამკრძალავი ან შემზღუდველი ზომებით, უკანონო ზომებითა და მეთოდებით მოხუცების მიმართ.

„მაგალითად, ადამიანი 70 წლის ან 65 წლისაა და ის ვერ გაყიდის თავის ბინას და ვერ აჩუქებს, შეუძლებელია ქონების განკარგვა სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გარეშე“, - თქვა ლუდმილა აივარმა.

ამჟამად მხოლოდ ის მოქალაქეები, რომლებიც ოფიციალურად აღიარებულნი არიან ქმედუუნაროდ, არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განკარგონ თავიანთი ქონება. ანუ ეს შეზღუდვა მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ადამიანს რაიმე სახის ფსიქიკური დაავადება აწუხებს? ან შეზღუდული შესაძლებლობებით ან გამოცხადდა არაკომპეტენტურად.

აივარის თქმით, გაცილებით ადვილია პენსიონერებისთვის ქონების მიყიდვის უფლების აღება და შეზღუდვა. ამ შემთხვევაში, მისი აზრით, ვერც ერთი თაღლითი ვერ გაყიდის ბინას და დაისაკუთრებს, რადგან სახელმწიფო გააკონტროლებს ამ საკითხებს. საინტერესოა, რომ პენსიონერების სიცოცხლისა და საფულეებისთვის ბრძოლის ფარგლებში, საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭო გამოდის წინადადებით, აეკრძალოს ხანდაზმულებს საბანკო ანგარიშებიდან დიდი თანხის გადარიცხვა გადარიცხვის მიზნის ახსნის გარეშე. საბჭოს წევრების თქმით, ბანკებმა უნდა შეზღუდონ მსხვილი გადარიცხვები ფულიპენსიონერების ანგარიშებიდან თანხმობის დადასტურების გარეშე ან იმის გაურკვევლად, თუ სად გადარიცხავს პენსიონერი ამ თანხებს.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ყველა წინადადებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩება პენსიონერების შესაძლო აკრძალვა, გაყიდონ თავიანთი სახლები ნებართვის გარეშე.

Მიხედვით აღმასრულებელი დირექტორიკომპანია „ეტალონ-ინვესტი“ დანიილ სელედჩიკი, სტატისტიკის მიხედვით, უძრავი ქონების ბაზარზე დადებული ტრანზაქციების 7 პროცენტი მომხმარებლისთვის საცხოვრებლის ან მნიშვნელოვანი თანხის დაკარგვით მთავრდება. მაგალითად, მოსკოვის ყოველი მეათე მცხოვრები, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე გარიგებებს, ერთხელ მაინც შეექმნა მოტყუება ან მისი მცდელობა. ამასთან, აშკარაა, რომ ყველაზე ხშირად ასეთ რთული სიტუაციებისწორედ მოქალაქეთა დაუცველი კატეგორიები ხვდებიან, მათ შორის მოხუცები, ხშირად მარტოხელა ადამიანები. ისინი ყველაზე მეტად ხდებიან თაღლითობის მსხვერპლი.

„ამ მხრივ, ინიციატივა, დაწესდეს ასაკობრივი შეზღუდვა არსებული უძრავი ქონების გაყიდვის შესაძლებლობის შესახებ, საკმაოდ გონივრულად მეჩვენება. მართლაც, როცა გარკვეულ ასაკს მიაღწევს, ხანდაზმულებს ურთულდებათ გარემომცველ რეალობაში ნავიგაცია და ისინი. შეიძლება წარმართონ თაღლითები. სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებში გარიგების „დამოწმების“ აუცილებლობა, როგორც წინადადების ინიციატორები ვარაუდობენ, საშუალებას მისცემს გააკონტროლონ საცხოვრებლის მიმდინარე ყიდვა-გაყიდვის კანონიერება“, - ამბობს დანიილ სელედჩიკი.

მაგრამ, რაც მთავარია, ექსპერტი ასკვნის, როგორც ნებისმიერ სხვა ინოვაციაში, შორს ნუ წახვალთ. ისე, რომ არ მოხდეს, რომ ეს არის მეურვეობის ორგანოები, რომლებიც კარნახობენ თავიანთ ნებას ხანდაზმულს და არ მისცემენ უფლებას, გაყიდოს თავისი საცხოვრებელი კანონიერად. ამიტომ, ასაკობრივი შეზღუდვის შემოღებისას მნიშვნელოვანია დეტალურად შეიმუშაოს ყველა მონაწილის ყველა ნიუანსი, უფლება და მოვალეობა. ეს პროცესირათა საბოლოო ჯამში შემოთავაზებული ინიციატივა მართლაც იცავს მოხუცებს და არ ზღუდავს მათ კანონიერ უფლებებში.