Katta ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi. Uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi. Kapital ta'mirlash va yangi binolarning hududiy dasturi

31.12.2021

Ruslar an'anaviy ravishda o'zlarining kvartiralari va uylarini ta'mirlash va ta'mirlashni o'z zimmalariga oladilar, faqat o'ta og'ir holatlarda mutaxassislar xizmatidan foydalanadilar. O'z uy-joyini saqlashga bo'lgan bunday munosabat 2015 yildan beri amalda bo'lgan xizmatlar to'g'risidagi yangi qonunga zid keladi. kapital ta'mirlash. Albatta, u kvartiraning egasining bevosita yashash maydoniga taalluqli emas va davlat xizmatlari sohasiga taalluqlidir va birinchi qarashda juda ob'ektiv va yaxshilikka qaratilgan.

Biroq, hokimiyatning yaxshi niyatlari uchun o'z mablag'lari bilan to'lash zarurati bizni innovatsiyaning nozik tomonlarini batafsil o'rganishga, shuningdek, agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladi degan savolga javob izlashga majbur qiladi. ? Ba'zilar uchun bu ritorik ko'rinadi, boshqalar uchun - bunday qaror qabul qilgandan keyin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqibatlar haqida o'ylash uchun imkoniyat.

U qancha bo'ladi?

Yangi kommunal to'lovlar uchun noto'g'ri tarif ma'lumotlari odatiy hol emas. Xuddi shu narsani kapital ta'mirlash uchun to'lovlar haqida ham aytish mumkin. Kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerakligi aniqlangan o'rtacha tariflar 5 dan 15 rublgacha o'zgaradi. kvadrat boshiga. m.Ya'ni, hududlar mahalliy uy-joy fondi joylashgan davlatdan kelib chiqib, badallar miqdorini mustaqil ravishda belgilaydi. Eng yuqori ko'rsatkichlar 2014 yilda qayd etilgan, o'shanda ko'rsatkichlar 20-50 rublni tashkil qilgan. Ayni paytda mutaxassislar hali ham foydalanish imkoniyatini qayd etishmoqda zamonaviy texnologiyalar va materiallar, shuningdek, kapital ta'mirlash davrlarini ko'paytirish ehtimoli.

Ehtimol, bu omillar, hatto eng ko'p e'tibordan chetda qolgan mavzularda ham, minimal o'rtacha narxni 20 rubldan oshirishga imkon bermaydi. kvadrat boshiga. m.Bu qismdagi noxush lahzalar orasida ko'plab fuqarolar pochta orqali va jamg'arma kassalari orqali to'lovlarni amalga oshirishda yuqori komissiyaga duch kelishgan. O'rtacha 30-50 rublni tashkil qiladi.

Kim to'lashi kerak?

Qonunga ko'ra, egalari turar-joy binolari kapital ta'mirlash uchun to'lash kerak. Endi barcha kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerakmi yoki yo'qligini aniqlashga arziydimi? Qonun mualliflarining fikricha, kambag‘allar azob chekmasligi kerak. Shu munosabat bilan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun imtiyozlar hozirda hamma narsa uchun ularga ega bo'lgan fuqarolar tomonidan olinadi

Boshqacha aytganda, Ikkinchi jahon urushi, shuningdek, dasturlarga kiritilgan bir qator fuqarolar ijtimoiy qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash va tegishli xizmatlar uchun pul to'lashi kerak bo'lganlar orasida emas. Nafaqalarni to'lash eski sxema bo'yicha amalga oshiriladi: kapital ta'mirlash kiritilgandan keyin ko'chmas mulk uchun to'lov qiymati 10 foizga oshgan taqdirda, oila subsidiyalar olish huquqiga ega bo'ladi.

Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi?

Uylarni kapital ta'mirlash uchun badallarning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ushbu davlat xizmati moddasiga kiritilgan ishlar ro'yxati bilan tanishish kerak. U quyidagilarni o'z ichiga oladi:

tom yopish va yuk ko'taruvchi inshootlarni ta'mirlash;
tiklanish va;
ta'mirlash podvallarda;
poydevorlarni tartibga solish;
ta'mirlash yoki ta'mirlash muhandislik tizimlari(kanalizatsiya, suv ta'minoti);
liftlarni almashtirish yoki o'rnatish.

Shuningdek, ba'zi hududlarda tutunni tozalash va yong'inga qarshi tizimlarni qayta ko'rib chiqish, texnik va boshqalarni o'tkazish rejalashtirilgan. Ammo bu hali ham alohida holatlar, chunki uning kengayishi fonida kapital ta'mirlash xarajatlari sezilarli darajada oshadi. Qanday bo'lmasin, tasvirlangan asarlar bizni savolni yangicha ko'rib chiqishga majbur qiladi: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Shu nuqtai nazardan, bu uy bilan nima sodir bo'lishini anglatadi, chunki hukumatni bunday keskin choralarni ko'rishga undagan ko'p qavatli uylarning favqulodda va ta'mirga muhtojligi edi.

Ta'mirlash kafolatlari

Uy-joylarni kapital ta'mirlashga ijobiy munosabatda bo'lganlar juda kam. To'lash yoki qilmaslik - ular uchun bunday savol bunga loyiq emas, lekin ayni paytda kafolatlar bo'lishi kerak. Qanday bo'lmasin, ko'pchilik pul o'g'irlanmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi, balki uning maqsadiga muvofiq foydalaniladi. Buning uchun hududiy operatorlar mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Ularning bo‘limlarida bo‘limlar tashkil etilmoqda, ularning vazifalari qatorida rejaga muvofiq hududiy jamg‘armalarga kelib tushgan mablag‘lar hisobidan kapital ta’mirlash ham bor. Barcha ko'p qavatli uylar registrlar bilan maxsus ro'yxatlarga kiritilgan bo'lib, ularga kirish har qanday to'lovchiga taqdim etiladi. Shunday qilib, har bir ob'ekt bo'yicha mablag'larning sarflanishi va ta'mirlash ishlarining bajarilishini kuzatish mumkin.

Hissalarga qarshi dalillar

O'zgartirish qabul qilingan kundan boshlab talablar nafaqat oddiy fuqarolardan, balki mutaxassislardan ham kelib chiqadi. Xususan, kvartiralarning egalari umumiy uy-joy mulkiga ega emasligi sababli innovatsiyaning maqsadga muvofiqligi shubha ostiga olinadi. Aynan shu jihat savolning shakllanishini oqlaydi: uy-joyni kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qmi? Gap shundaki, munitsipalitet uyning faqat ma'lum bir qismiga egalik huquqini o'tkazadi, ammo chodir, tom yopish, muhandislik tarmoqlari va podval ma'lum bir ijarachining mulkiga kirmaydi. Bunday yondashuvning adolatsizligini ko'rsatadigan odatiy misol - birinchi qavatdagi kvartiralarning egalarining liftni almashtirishga sarmoya kiritish majburiyati.

Har bir narsaga qo'shimcha ravishda, uy-joy fondining holatini yaxshilash bo'yicha rejalashtirilgan reja qachon amalga oshirilishi noma'lum. Shu sababli, ko'plab egalar qasddan kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortishdi, chunki uni amalga oshirish vaqtida ular yashash joylarini butunlay o'zgartiradilar. Ma'lumot uchun: ba'zi hududlarda ta'mirlash ishlari o'nlab yillarga cho'zilgan - va bu faqat hujjatlarga muvofiq.

Agar to'lamasangiz?

Munitsipalitet bilan bunday hamkorlikdan bosh tortganlar uchun qanday amaliy oqibatlarga olib kelishini oldindan aytish qiyin. Nazariy jihatdan, kvartiraning egasi kommunal to'lovning barcha ustunlarini to'liq to'lamaslik huquqiga ega. Shunga qaramay, savol qolmoqda: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Kapital fondlari ushbu band bo'yicha qarzdor bo'lgan odamlar xabarnoma olishlarini ta'kidlaydi. Shundan so'ng, boshqa kommunal xizmatlarda bo'lgani kabi, siz sinovni kutishingiz kerak. Qonunga ko'ra, har oy qarzga foizlar ham qo'shiladi. Biroq, uy kapital ta'mirlanishi kerak bo'lganlar ro'yxatiga kiritilgan paytdan boshlab, uning egalari "ta'mirlash fondi" uchun pul yig'ish formatini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega.

Ijtimoiy himoyalanganlar toifasiga kiruvchi fuqarolar uchun oylik tovon puli bekor qilinishi haqida ham mish-mishlar mavjud. Bu birinchi navbatda nafaqaxo'rlarga tegishli. Ya'ni, agar ushbu guruhning egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasa, u uchun EBC ko'rinishidagi imtiyozlar bekor qilinadi. Aslida, bunday chora uchun hech qanday sabab yo'q, chunki moliyaviy kompensatsiya kapital ta'mirlashga taalluqli emas.

Qanday qilib qonuniy ravishda to'lamaslik kerak?

Yangi majburiyatlardan xalos bo'lishning eng oqilona usuli hokimiyat tomonidan taklif qilingan variantlardan biri bo'lishi mumkin: uydagi noturar joyni etkazib berishdan ijaraga olingan mablag'lardan foydalanish va aholi hisobidan ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirish. Albatta, bu holatda pul yig'ishdan qochish mumkin emas, bu ham kapital ta'mirlash uchun ishlatiladi. Kvitansiyaga ko'ra to'lash yoki to'lamaslik - bunday savol yo'qoladi va uy-joy mulkdorlari yig'ilishining mas'uliyatiga o'tadi.

Uy hisobidan kapital ta'mirlash

Ushbu variant, muqobil sifatida, kommunal xizmatlarni to'lashni istamaydigan va o'z-o'zidan ta'mirlashni rejalashtirganlar uchun qulaydir. Sxema juda tushunarli va kommunal xizmatlarning boshqa sohalarida ishlab chiqilgan: egalari umumiy yig'ilish ta'mirlash ishlari moliyalashtiriladigan uyda hisob ochishga qaror qiling. Bunday holda, to'lovlarni qonuniy ravishda to'xtatib turishga ruxsat beriladi va siz kapital ta'mirlash uchun to'lay olmaysiz mintaqaviy fondlar. Biroq, uyning hisobvarag'idagi mablag'lar mintaqaviy hokimiyat tomonidan kapital ta'mirlash uchun belgilangan minimal miqdorga to'g'ri kelishi kerakligini hisobga olish kerak. Ya'ni, o'z-o'zidan yig'ilgan pul ma'lum bir uy uchun umumiy to'lovlar hajmiga mos kelishi kerak.

Ijara va reklamadan moliyalashtirish

Deyarli har bir turar-joy binosida mavjud noturarjoy binolari. Kapital ta'mirlash uchun badallarni majburiy to'lash binoning barcha mulki ijarachilarning ixtiyorida ekanligini nazarda tutganligi sababli, ular uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishlari mumkin. Shunday qilib, masalan, ijara daromadi hisobiga siz kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashingiz mumkin. To'lash yoki to'lamaslik - bu holda bunday savol tug'ilmaydi. Bundan tashqari, kvartira egasi shaxsiy cho'ntagidan bir tiyin ham investitsiya qilmasligi mumkin.

Ammo yana, asosiysi, noturar joylarni ijaraga berishdan tushgan mablag' ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun etarli. Ushbu usulga qo'shimcha ravishda, fasadni reklama platformasi sifatida ta'minlash imkoniyatini qayd etish mumkin. Aytmoqchi, yangi qonun bu moliyaviy potentsial uyda qanday ishlatilishini tekshirish uchun sabab bo'lishi mumkin. O'zini o'zi boshqarishning eng faol a'zolari ko'pincha ijaraga olingan binolardan daromad oladilar. Ehtimol, ularni uyning holatini to'g'ridan-to'g'ri yaxshilash uchun yo'naltirish kerakmi?

Favqulodda uylar - to'lashim kerakmi?

Ayni paytda bu nafaqat kapital ta'mirlash dasturiga, balki aholini ko'chirish tartiblariga ham ta'sir qiladigan eng dolzarb masala. Qonunda favqulodda uy-joylarda kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak yoki yo'qligini aniq ko'rsatib turibdi - yo'q, dasturdan chiqarilmaguncha. Shunga qaramay, ko'plab hududlarda ta'mirlanmaydigan uylardagi kvartiralarning egalari avariya deb topilgan to'lov punktlari bilan kvitansiyalardan shikoyat qilish holatlari mavjud bo'lib, ularni tiklash uchun mablag' yig'iladigan ob'ektlar ro'yxatidan chiqarib tashlash kerak.

Xuddi shunday nomuvofiqliklar boshqa muammolardan kelib chiqadi. Bunday holda, bu ko'chirishda kechikishlardir. Odamlar navbat kutayotgan paytda yashash uchun yaroqsiz bo‘lgan uyni saqlash xarajatlarini to‘lashlari kerakligidan shikoyat qilmoqda. Shu munosabat bilan savol qiziq: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, favqulodda holat maqomini olgan uy-joy holatida nima bo'ladi? Rasmiylar hammasini ko'rsatmoqda pul mablag'lari bunday uylar uchun yig'ilgan mablag'lar ularni buzish va ko'chirish dasturini amalga oshirish uchun sarflanadi.

Xulosa

Ma'lumki, ko'plab qonunlar amalga oshirishning dastlabki bosqichlarida jiddiy kamchiliklarni aniqlaydi va ularga muvofiq tartibga solinadi. Ehtimol, bu uylarni majburiy ta'mirlashni ham kutmoqda, chunki uning kamchiliklari fuqarolarning moliyaviy farovonligiga juda sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Shu bilan birga, o'z uylarini mustaqil ravishda tartibga solmoqchi bo'lgan odamlarga qoldirilgan muqobil imkoniyatlarni ta'kidlash kerak. To'g'ri, bunday hollarda ham kapital ta'mirlashni tashkil qilish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'lmaydi. Axir, egalaridan umumiy pul yig'ish bilan bir qatorda, pudratchini izlash va yollash kerak.

Qanday bo'lmasin, bugungi kunda Rossiyada millionlab uylar ta'mirga muhtoj. Uyni saqlash uchun mas'uliyatni o'z qo'llariga olish yoki uni davlatga topshirish - har bir uy boshqaruvi shaxsiy qaror qabul qiladi. Ammo bir narsa aniq: kapital ta'mirlash xarajatlari fuqarolarning o'zlari tomonidan qoplanadi va bu, ehtimol, yangi tuzatishning asosiy kamchiligidir.

Xarid qilish orqali ko'plab egalar ma'lum vaqt davomida uy-joy kapitalini ta'mirlash fondiga to'lovlardan ozod bo'lishlariga aminlar. Va ular uchun kutilmagan bo'lgan narsa yuqorida ko'rsatilgan Jamg'armadan to'lanishi kerak bo'lgan summalar bilan to'lov hujjatlarini olishdir. Ko'chmas mulk egalarida yangi binoda kapital ta'mirlash uchun to'lovni qachon boshlashlari va foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 5 yildan kam bo'lgan binolarga nisbatan hududiy hokimiyat organlarining harakatlari qonuniymi yoki yo'qligi haqida asosli savollar mavjud.

Masalaning qonunchilik jihati

Umumiy uy-joy mulkini kapital ta’mirlash jamg‘armasiga mablag‘ yig‘ish talablarga muvofiq amalga oshirilmoqda Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi, turar-joy binosida joylashgan binolarning barcha egalaridan. Bu turar-joy va noturarjoy mulkdorlari uchun ham amal qiladi.

To'lov miqdori turar-joy maydonini va hisoblashda foydalaniladigan hududiy koeffitsientning qiymatini hisobga olgan holda quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi: k * n = S, bunda k - 1 kvadrat metrni ta'mirlash qiymati. metr hududda o'rnatilgan binolar va n - uy-joy maydoni, ya'ni mulkdor tomonidan xususiylashtirilgan.

Qoida tariqasida, turli hududlarda eng kam badal miqdori o'ziga xos ma'noga ega va binoning texnik ekspertizasi asosida har bir uy xo'jaligi uchun alohida hisoblanadi.

Yangi binolarda kvartiralarning egalariga pul to'lashim kerakmi?

LCD ma'lumotlariga ko'ra, fuqarolarning quyidagi toifalari MKD uchun badallarni to'lashdan ozod qilinadi:

eskirgan va buzilishi kerak bo'lgan uy-joylar ro'yxatiga kiritilgan uy-joy mulkdorlari;
eskirish 70% dan ortiq bo'lgan binolardagi kvartiralarning egalari va kapital ta'mirlashni amalga oshirish foydasiz deb hisoblanadi, chunki u standart qiymatidan oshadi (mahalliy darajada ta'mirlashning maksimal qiymati 1 ga teng). kvadrat metr uy-joy maydoni);
yuzaga kelgan ehtiyoj (yo'l yoki boshqa kommunikatsiyalar qurish va h.k.) tufayli uyi viloyat hokimiyatining qarori asosida davlat yoki munitsipalitet foydasiga begonalashtirilgan mulkdorlar;
shahar byudjeti yoki viloyat FKR mablag'larini jalb qilmasdan (boshqacha qilib aytganda, egalarining o'zlari hisobidan) kapital ta'mirlangan uylarda yashovchi fuqarolar;
munitsipal mulk bo'lgan kvartiralarning aholisi (ya'ni, xususiylashtirilmagan uy-joylarda yashovchi ijarachilar);
kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori belgilangan ishlarning ro'yxatini bajarish uchun etarli bo'lgan minimal ruxsat etilgan qiymatga etgan uylarda yashovchilar (bu holda, aholining umumiy yig'ilishida to'lovlarni to'xtatish to'g'risida qaror qabul qilinishi mumkin, bu haqda xabardor qilinadi). yozma ravishda Fondning hududiy operatoriga).

Kapital ta'mirlash jamg'armasiga to'lovlarni amalga oshirishdan ozod qilingan shaxslar ro'yxatidan ko'rinib turibdiki, unda yangi uy-joy mulkdorlari yo'q. Shu sababli, ko'chmas mulk egalari yangi binolarda kapital ta'mirlash uchun umumiy asosda badallar kiritishlari shart.

Umumiy qoidalardan istisnolar

Yangi binolarda uy-joy mulkdorlarini kapital ta'mirlash uchun badallar to'lashdan ozod qilinganligi haqidagi ma'lumot uy topshirilgan kundan boshlab 5 yil davomida qaerdan kelgan? Ba'zi chalkashliklar LCD displeyga 2016 yilda qabul qilingan tuzatishlar bilan kiritildi. Ularga muvofiq, 06.01.2016 dan keyin foydalanishga topshirilgan uy yangi bino sifatida tan olinadi. Qonun loyihasining ushbu versiyasida yangi binolarni kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarni bekor qilish haqida hech narsa aytilmagan.

Muddati 5 yil minimal muddat, u tomonidan topshirilgan ob'ektdagi muammolar va nosozliklarni bartaraf etish uchun ishlab chiquvchining kafolati bilan qoplanadi. Bu davrda qurilish kompaniyasi uyning ishlashi davomida yuzaga kelgan barcha muammolarni o'z mablag'lari hisobidan hal qilishga majburdir. Shu asosda, yangi binolardagi kvartiralarning egalari binoni kapital ta'mirlash uchun to'lov ular uchun majburiy emas deb hisoblashadi. Biroq, bunday emas. Ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan kafolat hech qanday tarzda yangi binoni kapital ta'mirlash uchun to'lov bilan bog'liq emas.

Yangi binoni kapital ta'mirlash uchun navbatga qo'shish tizimi quyidagicha:

Bino foydalanishga topshirilgandan so'ng, munitsipalitet uni balansga oladi va uni kadastr organlarida ro'yxatdan o'tkazadi.
LCD ma'lumotlariga ko'ra, barcha turar-joy binolari mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga majburiy ravishda kiritilishi kerak (muddati qachon kelishidan qat'i nazar). Har yili viloyat hokimiyati ushbu ro'yxatga uy-joy fondining eskirishining o'rtacha ko'rsatkichlari asosida aniqlangan ish muddatini ko'rsatadigan yangi ob'ektlarni kiritadi.
Hududiy dasturga yangi bino kiritilgandan so'ng, uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uylarning FKRga belgilangan miqdorda oylik to'lovni to'lashlari shart.

JKga ko'ra, ushbu majburiyat dastur kuchga kirgan kundan boshlab 8 oy o'tgach kuchga kiradi. Biroq, amalda, kapital ta'mirlash jamg'armasiga to'lovlarni hisoblash masalasi to'liq viloyat hokimiyatining ixtiyorida. Rossiya Federatsiyasining ayrim ta'sis sub'ektlarida yangi binolardagi kvartiralarning egalari uchun to'lovlarni kechiktirish ko'zda tutilgan. Uning davomiyligi ma'lum bir mintaqaning qoidalariga qarab bir necha oydan 5 yilgacha o'zgarishi mumkin.

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun qanday imtiyozlar beriladi

Federal qonunga ko'ra, fuqarolarning ayrim toifalari kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashdan to'liq yoki qisman ozod qilinishi mumkin. Shuni esda tutish kerakki, huquqqa ega bo'lgan shaxslar ro'yxati viloyat hokimiyati tomonidan shakllantiriladi va qo'shimcha moddalarni qo'shish yoki mavjudlarini chiqarib tashlash orqali o'zgartirilishi mumkin. Asosan, subsidiyalar kam ta'minlangan maqomga ega yoki muayyan mezonlarga javob beradigan fuqarolarga beriladi. Kompensatsiya beriladi:

badal to'lashdan to'liq ozod qilingan 80 yoshdan oshgan yolg'iz pensionerlar;
70 yoshdan oshgan yolg'iz qariyalar belgilangan badal miqdorining 50 foizini olish huquqiga ega;
nogiron bolalar, ularning ota-onalari, shuningdek, 1-2 guruh nogironlari bo'lgan kattalar hisoblangan summaning 50 foizi miqdorida to'lov bilan ta'minlanadi.

Imtiyozlar mulkdorning hududiy kapital ta’mirlash jamg‘armasi filialiga yozma arizasi asosida hamda ularni olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilgandan so‘ng beriladi.

Bundan tashqari, uy-joy mulkdorlari tomonidan ma'lum bir muddat davomida kapital ta'mirlash uchun to'lovlar amalga oshirilgan bo'lsa, keyin uy xavfli deb topilib, buziladigan ro'yxatga kiritilgan bo'lsa, ijarachilar to'langan mablag'larni to'liq qaytarib olish huquqiga ega (agar yig'ilish qarori qabul qilingan bo'lsa). egalari bu buzish mablag'larini qayta yo'naltirmaslikka qaror qilishdi).

Kapital ta'mirlash jamg'armasiga o'tkazilgan mablag'lar qanday sarflanadi

Yangi binolarda yashovchilarning asosiy g'azabi, kapital ta'mirlash uyning yangi maqomiga ega bo'lgan va quruvchining kafolati ostida bo'lgan paytda to'lanishi kerakligi, ya'ni u amalga oshirilmasligi bilan bog'liq. yaqin kelajakda kapital ta'mirlashga muhtoj. Bunda shuni hisobga olish kerakki, hududiy jamg‘armaga badallarni yo‘naltirish orqali mulkdorlar viloyatdagi barcha ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash uchun mablag‘larning umumiy miqdorini jamlashga hissa qo‘shadilar. Ya'ni, pul "umumiy qozon" deb ataladigan joyga tushadi, u erdan rekonstruksiya qilish uchun birinchi navbatda turgan xonadonlar manziliga o'tkaziladi.

2016 yilda LCD-ga kiritilgan o'zgartirishlar mablag'larni to'plash va sarflashning bunday sxemasini o'zgartirishga imkon beradi. Yangiliklarga ko'ra, uy-joy mulkdorlari qarori bilan kapital ta'mirlash uchun jamg'armalarni shakllantirish maqsadli, ma'lum bir binoning ehtiyojlari uchun amalga oshirilishi mumkin. Buning uchun MKDdagi turar-joy binolari egalari quyidagi harakatlarni bajarishlari kerak:

yashovchilarning umumiy yig'ilishida shaxsiy shaxsiy hisob raqamini ochish to'g'risida qaror qabul qilish, bu erda binoni kapital ta'mirlash uchun pul o'tkazish;
oylik badallar miqdorini aniqlash (ularning qiymati mintaqada belgilanganidan kam bo'lmasligi kerak);
ijarachilarning qarori bilan mablag'larni boshqaradigan vakilni tayinlash (bu Jinoyat kodeksi, HOA yoki hududiy fondi kapital ta'mirlash);
umumiy uy-joy binolarini kapital ta'mirlashning taxminiy vaqtini aniqlang.

Afzalliklar bu usul binoni kapital ta'mirlash uchun mablag'lar to'planishi aniq. Asosiysi, hisobvaraqdagi mablag'lar uy-joy fondini ta'mirlash bo'yicha ishlarning muddati va hajmini mustaqil ravishda hal qiladigan egalar tomonidan boshqariladi.

Bundan tashqari, MKDdagi kvartiralarning egalari o'zlari pudratchilarni tanlaydilar, bajarilgan ishlarni sifat nazorati va qabul qilishni amalga oshiradilar. Kapital ta’mirlash uchun to‘lovning ushbu shakli bilan aholi tomonidan yig‘ilgan mablag‘lar maqsadli sarflanishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Hisobvaraqdan pul mablag'larini faqat kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun, mablag'lardan maqsadli foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etgandan so'ng olishingiz mumkin.

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi?

FKRdan tushumlarni e'tiborsiz qoldirish sudda kommunal to'lovlarni to'lash uchun qarzlarni (Jamg'armaga badallarni o'z ichiga oladi) undirishga olib kelishi mumkin. Bunday holda, egasi nafaqat o'tgan vaqt davomida hisoblangan summani, balki to'lov to'xtatilgan paytdan boshlab hisoblangan jarimalarni, shuningdek da'vogar sudga keltirgan sud xarajatlarini to'lashi kerak.

Bundan tashqari, siz bilishingiz kerak: kvartirani sotishda kapital ta'mirlash bo'yicha qarzlar hisobdan chiqarilmaydi, balki yangi egasiga to'liq hajmda o'tkaziladi va egalik huquqi o'zgarganligidan qat'i nazar, to'lanadi.

2015 yilda Uy-joy kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar birlamchi bozorda uy-joy sotib oluvchilarda kapital ta’mirlash uchun to‘lovlardan ozod etilishiga ishonch hosil qildilar. besh yil davomida. Biroq, unday emas. San'atda. LCD-ning 169-moddasida bunday badallarni to'lash kvartiralarning egalari zimmasida ekanligini ta'kidlaydi. Biroq, bundan istisnolar umumiy qoida hali bor.

To'lovlarni to'lay olmaganingizda

Uy-joy kodeksi uy aholisi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaydigan uchta holatni ajratib turadi:

agar bino rasman favqulodda deb hisoblansa va buzishni kutayotgan bo'lsa (LCDning 169-moddasi 2-qismi);
uy ostidagi uchastka va undagi barcha xonadonlar davlat tomonidan olib qo'yilgan bo'lsa (o'sha yerda);
agar ijarachilar o'z uylarini maxsus hisobvaraqda ta'mirlash uchun jamg'arma tuzgan bo'lsa (LCDning 170-moddasi 8-qismi).

To'lovni to'xtatish yuqoridagi holatlardan biri yuzaga kelganidan keyin boshlanadi. Shu bilan birga, qarzlar yonmaydi, ular barcha hisoblangan jarimalar singari to'lanishi kerak. Bu ro‘yxatda yangi binolar, ya’ni yaqinda foydalanishga topshirilgan uy-joylar yo‘q.

Yangi ko'chmanchilarni to'lash majburiyatidan ozod qilish haqidagi ma'lumot qayerdan olingan? Va nega aynan besh yil? Ushbu savollarga javob berish uchun siz uy-joy qonunchiligining yangiliklarini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Kapital ta'mirlash va yangi binolarning hududiy dasturi

2016 yil iyun oyida qabul qilingan qonunga kiritilgan o'zgartirishlar Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarini shakllantirishga majbur qiladi. maxsus dasturlar kapital ta'mirlash (168-modda LCD). Ularga viloyatdagi barcha mavjud ko'p qavatli uylar, ularning ta'mirlash muddati ko'rsatilgan. Ushbu dasturga kiritilgan uyning aholisi tegishli fondga badal to'lashlari kerak.

Bu majburiyat darhol paydo bo'lmaydi, lekin dastur tasdiqlangandan keyin 8 oy o'tgach. Ammo mintaqaviy qonun bu muddatni qisqartirishi mumkin (LCDning 169-moddasi 3-qismi). Ya'ni, badal to'lash zarurligi to'g'risida birinchi xabar uyni mintaqaviy dasturga kiritilganidan keyin bir oy o'tgach kelishi mumkin.

Uy-joy qurilishi jadal sur'atlar bilan davom etmoqda. Shuning uchun kapital ta'mirlash dasturlari muntazam ravishda yangilanib turishi kerak. Qonun buni har yili amalga oshirishni talab qiladi (LCDning 169-moddasi 5-qismi). Hududiy dasturning yangi tahririda uy-joyni realizatsiya qilish sanasiga qadar foydalanishga topshirilgan yangi uylar kiradi. Va kvartiralarning egalari, shunga ko'ra, kapital ta'mirlash fondiga mablag' qo'shish majburiyatiga ega.

badallarni to'lashni kechiktirish

Qonun ijarachilarni uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plashda ishtirok etishdan ozod qilishga ruxsat bermaydi, lekin kechikish. U bilan ta'minlangan 5.1-modda. 170 LCD. Unda aytilishicha, agar uy tasdiqlangandan keyin dasturga kirsa, keyingi yangilash paytida, u holda badallarni yig'ishning boshlanish sanasi sub'ektining qonuni qoldirilishi mumkin.

Bunday kechikishning maksimal mumkin bo'lgan muddati - besh yil. Lekin uy topshirilgan paytdan boshlab emas, balki uy dasturning oxirgi versiyasiga kiritilgan kundan boshlab. Maksimal mumkin degani majburiy degani emas. Sub'ektning vakolatli organlari kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ishni uch yoki bir yildan keyin boshlash mumkinligi haqida qaror qabul qilishlari mumkin. Yoki dastur tasdiqlangandan keyin keladigan oyda ham. Bu uy-joy kodeksiga zid emas.

Besh yillik muddat tasodifan tanlanmagan. Aynan shu narsa yangi bino uchun taqdim etiladigan minimal kafolat muddati. (214-FZ-son Qonunining 7-moddasi 5-qismi). Agar bu vaqt ichida uyda kapital ta'mirlashni talab qiladigan kamchiliklar mavjud bo'lsa, unda ular qurilishdagi nuqsonlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Va ishlab chiqaruvchi kompaniya, kafolat doirasida, o'z hisobidan ularni yo'q qiladi.

Aytilganlarning barchasidan shunday xulosa kelib chiqadi: yangi binolarning aholisi boshqa kvartiralarning egalari bilan teng ravishda kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari shart. Faqatgina mintaqaviy hokimiyat ularga besh yilgacha kechiktirish berishi mumkin.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash zamonaviy aholi uchun katta muammoga aylandi. To'laysizmi yoki yo'qmi? Bu ko'plab fuqarolarni tashvishga solayotgan savol. Advokatlar bu haqda qanday fikrda? Jamoatchilik qanday harakat qilishi kerak? Bularning barchasi keyinroq muhokama qilinadi. Darhaqiqat, kapital ta'mirlash bilan bog'liq savollarga aholini qoniqtiradigan aniq javob yo'q. Shuning uchun vaziyatni turli tomonlardan ko'rib chiqish kerak.

Rossiyada innovatsiyalar

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? turar-joy binosi? Bu savol Rossiyada, xususan, ko'p qavatli uylarda yashovchi barcha odamlarni qiziqtiradi.

Ko'chmas mulkni kapital ta'mirlash majburiy jarayondir. Bu binolar va inshootlarni normal, foydalanishga yaroqli holatda tiklash va saqlashga yordam beradi. Aytishimiz mumkinki, yig'ilgan pul u yoki bu uy-joylarni kapital ta'mirlashga sarflanadi.

Rossiyada kapital ta'mirlash to'lovi o'ziga xos yangilik hisoblanadi. U bir necha yil oldin paydo bo'lgan. Va shuning uchun odamlar buning uchun pul to'lashni bilishmaydi. Kimdir darhol olingan kvitansiyalarni to'laydi, kimdir pulni qo'yishdan bosh tortadi. Kim haq? Advokatlar bu haqda nima deyishlari mumkin?

Kim to'laydi

Ulardan aniq javob olish qiyin. Ertami-kechmi, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlashni amalga oshirish kerak degan savol tug'iladi. Kim to'lashi kerak?

Ushbu sohada advokatlar o'rganilayotgan badallarning to'lovchilarini aniq belgilaydilar. Savolga to'g'ri javob berish uchun Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga murojaat qilish kerak. Unda kim to'lovchi ekanligi aniq ko'rsatilgan.

Belgilangan qoidalarga muvofiq, barcha binolar egalari (turar-joy yoki bo'lmagan) to'laydilar. Boshqacha aytganda, mulk egalari. Hamma narsa oddiy bo'lib tuyuladi. Lekin amalda bunday emas. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash qanday muammolar va savollarni keltirib chiqaradi? Buning uchun to'laysizmi yoki yo'qmi? Hisob-fakturalarni to'lamaslik xavfi qanday? Bu haqiqatan ham qo'rqadigan narsami? Advokatlar ushbu masalalar bo'yicha juda ko'p fikrlarga ega. Ammo aniq javob topish juda qiyin.

To'lovchilar toifalari

Amalda kim uyni ta'mirlash uchun ma'lum miqdorlarni o'tkazadi? Oddiy savol. Axir, ko'pincha kvartiraning bir nechta egasi borligi sodir bo'ladi. Keyin qanday qilib pul o'tkazish kerak? Va bunga arziydimi?

Bugungi kunga kelib, advokatlar va qonun hujjatlarida quyidagi to'lovchilar toifalari qayd etilgan:

kvartiralarning egalari (umuman olganda);
noturarjoy mulklari egalari (agar u ko'p qavatli uyda joylashgan bo'lsa);
uy-joy ijarachilari (hisob-fakturalar bo'yicha to'lash).

Shunga ko'ra, jarayonda qiyin narsa yo'q. Barcha fuqarolar ma'lum olingan kvitansiyalarni mustaqil ravishda to'laydilar. Kapital ta'mirlash uchun badallar alohida to'lov shaklida, lekin kommunal to'lovlarning qolgan qismi bilan birga keladi.

pensionerlar

Ko'pchilik pensionerlar u yoki bu holatda qanday harakat qilishlari kerakligi bilan qiziqishadi. Hech kimga sir emaski, pensiya yoshi Rossiyada ko'plab imtiyozlar olish uchun asosdir. Pensionerlar uchun kapital ta'mirlash haqida nima deyish mumkin?

Ba'zilarning fikricha, keksa odamlar veksellarda pul ishlashlari kerak. Va bu aholining ushbu toifasi kommunal xizmatlar uchun imtiyozlarga ega bo'lishiga qaramasdan. Haqiqatan ham ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun pensionerlarga pul to'lash kerakmi?

Advokatlarning aytishicha, pensiya yoshidagi fuqarolar ushbu to'lovdan ozod etilmaydi. Buning o'rniga ular har xil miqdorda kompensatsiya olish huquqiga ega. Shunga ko'ra, nafaqaxo'rlar kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar, lekin bir xil pul ularga qaytariladi. Amalda, to'lovni to'lashdan to'liq ozod qilish yo'q.

70-80 yoshdagi fuqarolar hali ham kiruvchi to'lovlar bo'yicha pul o'tkazmoqda. 80 yoshga to'lgunga qadar aholi to'langan pulning yarmini, belgilangan yoshdan keyin - kapital ta'mirlash uchun to'langan mablag'ning 100 foizini qaytarib oladi. Bu bugungi kunda Rossiyada o'rnatilgan qoidalar.

Kim 100% to'lamaydi?

Yuqoridagi barcha ma'lumotlar faqat boshlanishdir. Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun yana nima tayyorladi? Rossiya Federatsiyasi aholisiga ularga berilgan kvitansiyalar bo'yicha to'lash yoki to'lamaslik?

Belgilangan qoidalarga ko'ra, bo'lajak kapital ta'mirlash uchun kim aniq pul berishi kerakligi aniq bo'ldi. Ushbu to'lovdan 100% ozod qilingan aholi toifalari bormi?

Ha. Advokatlarning ta'kidlashicha, hamma ham olingan kvitansiyani to'lashi shart emas. Axir, qonunga ko'ra, mulk egalari mulkni ta'mirlash va saqlash uchun javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

Shunga ko'ra, siz to'lay olmaysiz:

ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchi fuqarolar;
kvartirani mulk huquqisiz ishlatadigan odamlar (masalan, uy-joyda ro'yxatga olingan);
MKD binolarini ijaraga olgan yoki ijaraga olganlar.

Maxsus holatlar

Yana qanday xususiyatlarga e'tibor berish kerak? Hatto mulk egalari ham qonuniy ravishda badallardan ozod qilinishi mumkin bo'lgan bir qator holatlar mavjud. Bunday imkoniyat qachon paydo bo'ladi?

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash nimani o'z ichiga oladi? Tegishli fond tomonidan yuborilgan to'lovlarni to'lashim kerakmi? Ha, lekin har doim emas. Agar uy kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etmasa. Bu alohida holatlar. Ular juda tez-tez uchramaydi.

Aniq qachon? Agar a:

ko'chmas mulk favqulodda deb tan olingan;
yangi va 5 yildan kamroq vaqt oldin foydalanishga topshirilgan;
uy ko'p qavatli uy emas;
ko'chmas mulk erlari davlat tomonidan olib qo'yilgan.

Shunga ko'ra, yangi bino yoki eskirgan va xavfli uy-joyda siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lay olmaysiz. Bu normal holat. Va bu haqda hamma ham bilmaydi.

Qancha to'lash

Muhim nuqta - to'lov miqdori. U qanday hisoblangan? Ta'mirlash to'lovi miqdoriga qanday omillar ta'sir qiladi? Ularning bir nechtasi bor.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun qancha to'lash kerak? Aniq miqdor quyidagilarga qarab belgilanadi:

mulkning qurilgan yili;
liftning mavjudligi / yo'qligi;
kvartiraning maydoni;
mulk joylashgan hudud;
ish rejasi;
uydagi qavatlar soni.

Biroq, to'lov miqdori odatda juda katta emas. Faqat boshqa uy-joy kommunal xizmatlari bilan birgalikda har oyda uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilotlarga ish haqining katta qismini berish kerak. Va shuning uchun odamlar katta ta'mirlash uchun pul to'lashga tayyor emaslar.

Qayerda to'lash kerak

Aholini qiziqtiradigan keyingi savol - ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun qaerga to'lash kerakligi. Qaysi tashkilot kelgusi ish uchun pul yig'moqda?

Kapital ta'mirlashni moliyalashtirish bir nechta sxemalar bo'yicha amalga oshiriladi. Bu:

Turar-joy binosining hisob raqamiga pul o'tkazish. Juda keng tarqalgan variant.
Mintaqaviy operatorga pul mablag'larini kiritish. Amalda, bu birinchisiga qaraganda tez-tez sodir bo'ladi.

U yoki bu pullar aynan qayerga o‘tkaziladi? Endi Rossiyada maxsus kapital ta'mirlash fondlari mavjud. Ular jarayon uchun mablag'larni yig'adilar, shuningdek, belgilangan shakldagi kvitansiyalarni beradilar.

Muammoning kelib chiqishi

Xo'sh, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun pul berish kerakmi? To'laysizmi yoki yo'qmi? Ushbu mavzuni o'rgangan huquqshunosning fikri odatda aholini qoniqtiradigan aniq javob bermaydi.

Umuman olganda, mablag'larni o'tkazish qonun bilan talab qilinadi. Ammo Rossiyada kapital ta'mirlash bilan bog'liq muammolar ko'p muammolarni keltirib chiqaradi. Nega?

Gap shundaki, aholi tegishli hissa qo'shishdan ommaviy ravishda bosh tortadi. Ba'zilarning fikricha, chiqarilgan qonun loyihalari xalqdan qo'shimcha mablag' yig'ishning oson yo'li. Bir xil aldash, qoplangan kapital ta'mirlash.

Kelishmovchiliklarning asosiy manbai - ta'mirlash uchun pul yig'ish uchun asoslarning haqiqiy yo'qligi. Ba'zi fuqarolar to'lovlarini to'lashlarini aytishadi, lekin uylar hali ham yaxshi holatda emas. Va ular kapital ta'mirlashni amalga oshirmaydilar.

Ba'zi ijarachilar to'lashdan bosh tortadilar, chunki ular uylarida katta ta'mirlash ishlarini ko'rish uchun yashashlariga ishonmaydilar. Kimdir hatto oxirgi 25 yil ichida kiraverishda bor-yo‘g‘i 1 marta ta’mirlash ishlari olib borilganini aytadi va haligacha aholidan pul yig‘ishda davom etadi.

Shuning uchun odamlar ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi, deb o'ylashadi. Axir, aslida ijarachilar pullari qayerga sarflanayotganini bilishmaydi. Katta ta'mirlash kamdan-kam uchraydi va har oyda mablag' yig'iladi.

To'lamaslik oqibatlari

Shunga qaramay, kapital ta'mirlash uchun badallar majburiy to'lov hisoblanadi. Bundan tashqari, ushbu bayonot qonuniy ravishda qabul qilinadi. Hatto bor alohida qonun, egalari tomonidan ko'p qavatli uylarni saqlash zarurligini ko'rsatadi.

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash - to'lash kerakmi yoki yo'qmi? Ha, agar fuqaro ilgari aytib o'tilgan imtiyozli toifalarga kirmasa. Hisob-fakturalarni to'lamaslik ko'plab muammolarni keltirib chiqaradi.

Kapital ta'mirlash uchun qarz qancha? Bugun u:

mamlakatdan chiqishni taqiqlash (10 ming rubl qarz bilan);
muayyan mulk bilan bog'liq bitim tuza olmaslik;
ko'chmas mulk va mulkni musodara qilish.

Ba'zi hollarda fuqaro ma'lum subsidiyalar va imtiyozlardan mahrum bo'lishi mumkin. Shu sababli, kapital ta'mirlash uchun mablag'larni to'lashdan qochish barcha egalar uchun salbiy oqibatlarga olib keladi.

haqiqiy rasm

Mamlakatda voqealar haqiqatda qanday? Aholi har doim ham belgilangan qonunchilik doirasida harakat qilavermaydi. Va ta'mirlash ham bundan mustasno emas. Darhaqiqat, barcha kvartiralarning egalari bir necha toifaga bo'lingan. Birinchisi umuman to'lamaydi. Aslida, bunday odamlar shunchaki qarz yig'ishmoqda. Ikkinchisi esa hisob-kitoblarga ko'ra to'laydi. Va kimdir, u yoki bu pulni depozitga qo'yishdan oldin, nimaga sarflanishi bilan qiziqadi. Va faqat to'lov xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qilgandan so'ng, u pulni kapital ta'mirlash fondi hisobiga o'tkazadi. Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash - to'lashim kerakmi? Bu mavzuni tushunish oson emas!

Albatta, har kimning o'rganilayotgan masala bo'yicha o'z fikri bor. Berilgan veksellar bo'yicha to'lovchilar ham, to'lovchilar ham o'ziga xos tarzda haqli. Bir tomondan, uyning kapital ta'mirlanishini kutish mumkin emas. Keyin hech kim ijarachilarga pulni qaytarmaydi. Savol shundaki, ular qayerga boradilar? Boshqa tomondan, agar kapital ta'mirlash fondida muayyan ishlarni bajarish uchun mablag 'bo'lmasa, unda ko'p qavatli uy ta'mirlanmaydi. Shunchaki hech narsa! Bularning barchasi odamlarni pul to'lash yoki bermaslik haqida o'ylashga majbur qiladi.

Natijalar va xulosalar

Shunday qilib, bugungi kunda qonunchilik darajasida aholidan ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorlarni ushlab qolish talab qilinishi to'g'risida qaror qabul qilindi. To'laysizmi yoki yo'qmi? Advokatlarning aytishicha, qonunga ko‘ra, fuqarolar olgan barcha kvitansiyalarni to‘lashi shart. Va katta ta'mirlash uchun ham. Ammo bu mutlaqo barcha ijarachilar to'plangan qarzlarni o'chirishni boshlaydi degani emas. Amalda, ba'zilari, yuqorida aytib o'tilganidek, bu to'lovni rad etishadi.

Ba'zilar muayyan ishlar tugagandan so'ng kapital ta'mirlash uchun pul to'lashni taklif qilishadi. Shunda aholi nimaga to'layotgani qachon aniq bo'ladi. Ammo bu tashabbus qo'llab-quvvatlanmadi. Shunga ko'ra, hozirgacha Rossiyada kapital ta'mirlash bilan bog'liq vaziyat noaniq. To'lash kerak, lekin aniq nima uchun - bu to'liq aniq emas. Axir, aslida, fuqaro ko'rsatilmagan xizmat uchun pul o'tkazadi.

Faqatgina uy-joylarni ta'mirlash uchun to'lash kerakligi aniq. Aks holda, fuqaro bir qator salbiy oqibatlarga duch keladi.

2014 yilda ko'p qavatli uylarni boshqaruvchi kompaniyalar o'zlarining kommunal to'lovlariga yangi xizmatni kiritdilar. Kvitansiyalarda paydo bo'lgan "kapital ta'mirlash uchun" qatori ko'plab uy egalarini ogohlantirdi va xafa qildi.

Biroq, o'sha yili birinchi tavsiyalar paydo bo'ldi, ularda kvartira egalariga ushbu xizmat uchun to'liq qonuniy asoslarda to'lamasliklariga yordam berish yo'llari batafsil tavsiflangan.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining ikkinchi qismida qora va oq rangda yozilgan, bu holda ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun foydalaniladigan mablag'lar yoki yaratilgan ochiq hisobda saqlanishi kerak. shu maqsadda yoki boshqaruv kompaniyasining joriy hisobvarag'ida.

Keyin qanday qilib qonunga muvofiq kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaysiz? Qanday sabablarga ko'ra ko'plab ijarachilar, kvartiralarning egalari qonun qoidalariga rioya qilishdan bosh tortishadi? Keling, batafsilroq ko'rib chiqaylik.

Boshqaruv kompaniyasining kapital ta'mirlash uchun mablag' to'lash talabi qanchalik qonuniy?

Bepul yuridik maslahat:

Bu talab juda qonuniy va Uy-joy kodeksida batafsil ko'rsatilgan. Shu bilan birga, buni ob'ektiv va foydali deb hisoblash mumkin, chunki ko'p odamlar uy-joy fondi, yumshoq qilib aytganda, dahshatli holatda ekanligini uzoq vaqtdan beri bilishadi. Va bularning barchasi kelgusi bir necha yil ichida baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olgan holda, uy egasi birinchi navbatda o'zi haqida va birinchi navbatda o'z xavfsizligi haqida qayg'uradi. Va haqiqatda ham shunday bo'ladimi?

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolarining barcha egalari xizmat uchun haq to'lashlari shart. Istisno faqat imtiyozlar oladigan kam ta'minlangan fuqarolardir moliyaviy yordam davlatdan. Ulardan tashqari urush va mehnat faxriylari kapital ta’mirlash uchun haq to‘lashdan butunlay ozod qilingan. Va faqat ayrim toifadagi fuqarolar xizmatga chegirma olishadi.

Qanday sabablarga ko'ra xonadon egalari o'zlari yashayotgan uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortadilar?

Uy egalari uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashni xohlamasliklarining eng mashhur sabablarini ko'rib chiqing:

Uy-joy fondini yaxshilashga qaratilgan dastur yaqinda qabul qilingan va bundan tashqari, ta'mirlash uchun aniq muddatlar belgilanmagan, ya'ni pul hech qayerga ketmaydi. Shuning uchun egalari buni odamlar uchun to'lashning yana bir usuli deb bilishadi, nima uchun aniq emas.
Ijarachilar uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerak, ammo ma'lum bir vaqtda uyning chordoqlari, ayvonlari va yerto'lalari ularning puliga ta'mirlanadi, bu esa hech qachon ularning mulkiga aylanmaydi. Qolaversa, ta’mirlash ishlariga tijorat faoliyati bilan shug‘ullanuvchi xususiy firmalardan brigadalar jalb etilayotgani ham xalqni xavotirga solmoqda.
Ko'pgina egalar bunday mulkdan foydalanmaydilar Boshqaruv kompaniyasi uni kerakli shaklga keltirishni taklif qiladi. Bunga misol, birinchi qavat aholisi uchun liftni ta'mirlash zarurati yo'qligi, chunki ular undan oddiygina foydalanmaydilar.

Kapital ta'mirlash nima? Egalari nima uchun to'lashlari kerak?

Bepul yuridik maslahat:

Agar siz kvitansiyangizga kiritilgan kapital ta'mirlash xizmati uchun muntazam ravishda haq to'layotgan bo'lsangiz ham va siz maxsus fondga mablag 'kistirish kerakmi yoki yo'qmi, degan savoldan umuman xavotirlanmasangiz ham, siz uchun bajarilgan ishlar ro'yxati sizni qiziqtirishi mumkin. pul. Ushbu ro'yxatga quyidagilar kiradi:

Bino va uning jabhasini zamonaviy tendentsiyalarga muvofiq qayta tiklash.
Podvalni ta'mirlash.
Tomni tiklash va tomga texnik xizmat ko'rsatish.
Zarur bo'lganda uyning poydevorini qayta qurish.
Eski liftlarni tiklash yoki yangi zamonaviy kabinalarni o'rnatish.
Kanalizatsiya, suv ta'minoti, isitish va boshqa turdagi kommunikatsiyalarni ta'mirlash.

Yuqoridagi ro'yxatga asoslanib, kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyati uy egalariga tegishli bo'lishi juda mantiqan. Ammo darhol savol tug'iladi, ikki yildan ortiq bo'lmagan foydalanishga topshirilgan yangi binolarga ham xuddi shunday talablar qo'llaniladimi? Ma'lum bo'lishicha, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, bunday uylarning aholisi ham kelajak istiqboli bilan kapital ta'mirlash uchun mablag'larni muntazam ravishda to'lashlari kerak. Ko'pgina hollarda, aynan shu dalillar yangi binolarda yashovchi odamlar o'zlari tushunmaydigan xizmatlar uchun to'lashdan bosh tortishining asosiy sababiga aylanadi.

Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik qanday qonuniy?

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun to'lov bilan bog'liq barcha muhim masalalarni ko'rib chiqib, biz ushbu xizmat uchun qonuniy ravishda qanday qilib to'lamaslik haqida batafsilroq to'xtalamiz. Bir nechta shunga o'xshash usullar mavjud, ammo pul sarflamasdan to'liq ishlamaydi. Shunday qilib:

Siz barcha kommunal to'lovlarni ijarachilardan olingan pul bilan to'lashingiz mumkin. Bu shuni anglatadiki, agar siz kvartirangizni ijaraga bersangiz, ijarachilar kommunal xizmatlar uchun to'lashlari kerak. Shunday qilib, siz ishlab topgan pulingizdan ta'mirlash xarajatlarini olmaysiz, ammo uy-joyni ijaraga berishdan keladigan daromadning bir qismini yo'qotasiz.
Qonunga ko'ra, siz kapital ta'mirlash xizmati uchun mablag' to'lay olmaysiz, ammo bu holda barcha ta'mirlash ishlari aholining o'zlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Axir, taqdim etilayotgan xizmat uy egalari hisobidan uyni ta'mirlashni amalga oshirish uchun tashqaridan ishchilar guruhini yollashni o'z ichiga oladi. Agar ijarachilar hamma narsani o'zlari qilishga qaror qilishsa, unda bu holda bajarilgan ish uchun miqdor biroz farq qilishi mumkin, hamma narsa tuzilgan smetaga bog'liq bo'ladi. Buning uchun pulni tejash juda mumkin, ammo yuqorida aytib o'tilganidek, siz umuman xarajatlarsiz qilolmaysiz.
Siz kapital ta'mirlash xizmatlarini o'zingizning hamyoningizdan emas, balki uyning jabhasiga reklama bannerlari va strech belgilarini joylashtirishdan olingan mablag'lar hisobidan to'lashingiz mumkin. Bu usul eng ommabop hisoblanadi, chunki u egalaridan hech qanday investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin bu qonun bilan taqiqlanmagan.

Bundan tashqari, siz, albatta, qabul qilingan kvitansiyani e'tiborsiz qoldirib, xizmat uchun umuman to'lamasligingiz mumkin. Ammo bunday harakatlar boshqaruv kompaniyasining sanksiyalari bilan kuzatilishi mumkin.

Bepul yuridik maslahat:

Ko'p xonadonli uylarni kapital ta'mirlash xizmatlari uchun pul to'lamaganlarga nima tahdid solmoqda?

Qonunga ko'ra, turar-joy binolari egalari kvitansiyadagi har bir qatorni to'lash huquqiga ega emaslar. Biroq, aslida buni qilish oson emas. Agar siz kapital ta'mirlash xizmati uchun to'lovni to'xtatsangiz, boshqaruvchi kompaniya jarimalarni qo'llashi mumkin, xususan:

Qarzni to'lash zarurligi to'g'risida qo'shimcha kvitansiyalar va bildirishnomalarni yuboring.
Qarz miqdori bo'yicha foizlarni hisoblang.
Muammoni sud orqali hal qilish uchun, bu erda kvartiraning egasi o'z foydasiga kuchli dalillarni taqdim etib, kapital ta'mirlash xizmatini to'lashdan bosh tortish sababini batafsil tushuntirishi kerak. Agar siz rad etishni to'g'ri asoslab bera olmasangiz, qarz miqdori, ehtimol, sud xarajatlari miqdoriga ko'payadi.

Natijada shuni ta'kidlashni istardimki, ko'p qavatli uyda joylashgan uy-joyning har bir egasi qonuniy ravishda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortish uchun ikkita variantga ega. Birinchisi, kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalarga e'tibor bermaslikdir, bu hali qachon noma'lum. Ikkinchisi, xizmat uchun to'lovlarning muhim qismidan qochish uchun qonuniy usullardan foydalanish. Tabiiyki, ikkinchi variant afzalroqdir, chunki u boshqaruvchi kompaniya tomonidan sanktsiyalar qo'llanilishiga olib kelmaydi va sudga tortilmaydi.

Oylik kommunal to'lovlarimda kapital ta'mirlash liniyasi yo'q. Men uy-joy kommunal xizmatlaridan keladigan narsalar uchun muntazam ravishda to'layman. Kapital ta'mirlash uchun kvitansiya bizning uy-joy kommunal xizmatlarimiz bilan hech qanday shartnoma tuzmagan hududiy operatordan olinadi. Agar siz kapital ta'mirlash uchun kvitansiyalar bo'yicha to'lasangiz - bu kimga ma'lum emas? Vaziyat deyiladi - yaxshi odamlarni kambag'al federal amaldorlarga bir milliardgacha tashlash hamma uchun etarli emas. SAVOL: AGAR BIZ KATA TA'MIR UCHUN TO'LOV BO'LSA, SHUNDDA UY-UY-UY-UY-KOMMUNAL XO'JALAR - UY-UY-UY-UYLARNI TA'MIR QO'YILISHIGA TUG'ILGAN KABITTADA LINODAGI XIZMATLAR RO'YXATIGA NIMALAR QO'SHILADI? BALKIM KATA TA'MIRLAR UCHUN TO'LASHINGIZ KERAK MUMDAMGA SOZLANAR? VA BU MUMKIN ISHLAB CHIQARISH BO'LADI.

Odamlar. Buni kimga yozyapmiz? Deputatlar va mansabdor shaxslar faqat o'zlariga yoqadigan qonunlar chiqaradilar va xalqdan ham ta'mirlashni ham, ikkilamchi ta'mirlashni ham tortib olishadi, lekin na u, na boshqasi. faqat qog'ozlarda va hisobotlarda Vaziyat befoyda. Bizni hech kim ko'rmaydi va eshitmaydi. Siz deputatlarga ovoz bermaysiz, lekin ularning hammasi maydonda, hokimiyatda yozasiz - kar, va mamlakat eng rivojlangan, bizda hamma narsa eng yaxshi. Bu erda biz o'zaro gaplashamiz va yana narsalar hozir bor. Xalq oddiygina suruvga aylangan, uyat.

Odamlar! Ta'mirlash uchun beparvolik bilan qanday kurashish mumkin? Yangi binolardagi vaziyat absurd! Yangi binolarda uy sotib oluvchilarning o'rtacha yoshi 38 yoshda, qog'ozda yangi uy-joy mas'ullarining kapital ta'mirlanishi kamida 50 yoshda, Rossiyada umr ko'rish davomiyligi 66 yoshda, ammo sog'lom fikr qayerda? Agar men 43 yoshda bo'lsam, kapital ta'mirlashni ko'rish uchun yashamayman! Men kimga yig'layapman? Men nimaga yig'layapman? Qudratli yurtimizning barcha buyukligi shunda! Saflar to'l-ko'llikdan aqlini yo'qotadi, odamlar esa doshirak yeyishga majbur! Ko‘pchilik qonunlar fuqarolarning hayotini yomonlashtirsa, saflari borgan sari xalqdan uzoqlashayotgan bo‘lsa, bu davlatning buyukligi nimada, menga ahmoq rusga tushuntiring!?

Bepul yuridik maslahat:

arz qilmaysiz lekin chora ko'ring men pul to'lamayman va kapital remont uchun ham to'lamayman.Agar xalq o'z himoyasi uchun tursa, biz yashamas edik, ular hozir aytganidek. biz yugurdik va pul to'ladik, lekin nima uchun muhim emas. asosiy davlat mamnun edi

Va men yig'lamayman va to'lamayman. meni sudga berishsin!

Men ham to'lamadim, lekin bugun ular barcha hisoblarni hibsga olishdi, ular sud ijrochilari kapital ta'mirlashni to'lamagani uchun hibsga olishganini aytishdi.

Siz bilan to'liq rozi. Men uyimda qachon va qanday ta'mirlar bo'lishini veb-saytga qaradim va u 2013 yilda foydalanishga topshirilgan, keyin ta'mirlash 2043 yilda bo'ladi. Va aniq nima. Eslatma: ROOF. Bu vaqt ichida yig'ilgan pul bilan, ehtimol, oltin tom bo'ladi.

Bepul yuridik maslahat:

Ammo bizning boshliqlarimizning O‘rta yer dengizida yetti qavatli yaxtalari va qal’alari bor

Mening fikrimcha, Rossiya va ya'ni. amaldorlar Qrimdan sharbatlarni juda tez (siqib) boshladilar, va'da qilingan zavodlar yo'q, Kerch ko'prigi yo'q, Rossiyadan Qrim bo'yicha (shirin) va'dalar yo'q, ammo natija nima bo'ldi. va kimga va odamlar ovoz berdi siz uchun va odamlar sizga ishongan, bunday usullar bilan ular kuchli xalqni xohlashadi, men bunga shubha qilaman.

Oldingi fikrlarga qo'shiling. Men uchun? 0 va bu to'lovlarni men 2016 yildan beri umumiy teshikka 100% to'laganman, men to'lashni to'xtatdim (33 kv.m uchun 50% qayta hisoblashni kutaman) va QARZning ko'payishini kutdim va SUTSIYANI TO'LAMAYDI. .Yordam so'rab murojaat qiladigan hech kim yo'q.Hamma ish qidirmoqda (natijadan qat'iy nazar sizdan qancha olish mumkin) Hamma joyda o'zaro mas'uliyat va qonunga bo'ysunish siqish uchun sabab (chegara yo'q) va (Bizga ko'rinadigandek) mulkingizdan tashqariga tashlang

U Donbass va Suriyaga konvoylarni jo'natishni to'xtatishi mumkin, keyin kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak bo'lmaydi. Va nafaqat kapital ta'mirlash.

Yoki siz shunchaki to'lay olmaysiz, chunki bu fond. Jamg'arma ixtiyoriydir.

Bepul yuridik maslahat:

Hurmatli ruslar! Bu muammoni hal qilish uchun deputatlarni yashash joyidagi (viloyatlar, tumanlar va qishloq aholi punktlari) mahalliy davlat hokimiyati organlarida ishlashga majburlash zarur. Deputatlar xalq tomonidan saylanadi va bu qasamyodni saylovgacha bajarishi shart. Faqatgina to'g'ri bo'lganidek, bunday muammolar hal etilmaydi. Xatni rasmiylashtirish va barcha aholining iltimosini ko'rsatish va ro'yxatni uyning barcha aholisining imzosi bilan ular yashaydigan manzilni belgilash kerak.

Bu masalani deputatlar hal qilmasa! Deputatlarning qaror xati bilan to‘plangan barcha materiallar Prezident Administratsiyasiga yuborilishi kerak.

Eng ezgu tilaklar bilan! Ilya.

Bugun men kvitansiya oldim - 2016 yil uchun qarz bilan yanvar oyi uchun. Qonun va forumlarni ko'rib chiqib, tushunaman: Bu qanchalik achinarli, lekin siz to'lashingiz kerak.

Onam 86 yoshda. 80 yoshdan boshlab fuqarolar kapital ta'mirlash uchun to'lovdan ozod qilingan, ammo aslida u 100% to'lashi kerak edi, keyin unga 33 kv.m.ning 50% qaytariladi, qolgan pullar. kapital ta'mirlash uchun tushish. Natijada, 275 rubl. to'lash va 103 rubl. orqaga. Qonun qanaqa? Onam kapital ta'mirlashni kutishi mumkinmi?

Bepul yuridik maslahat:

Men advokat bilan maslahatlashdim - qonun fond tomonida!

Bu advokat maosh oladi.

chidab bo'lmas holga keladi. va bu sovun pufagi tez orada yorilib ketishi mumkinmi yoki rasmiylar buni tushunmayaptimi?

Hech qachon kapital ta'mirlash uchun pul to'lamagan. Kvitansiyalar keldi, bu vaqt davomida hech kim jarimaga tortilmagan. Bugun men tilxat oldim, unda “Hududiy operator qarzdorlikni undirish bo‘yicha sud tartibida undirish bo‘yicha tartib-taomilni boshlab yubormoqda” deb yozishmoqda.

To'lash kerak bo'ladi. Achinarlisi, albatta, lekin davlat bilan bosh qotirishga na kuch, na imkoniyat bor. Bundan tashqari, oddiy fuqarolar temir yo'lda qoladilar. yo'q.

Nima uchun to'lash kerakligini tushunmayapman? Bu ko'rsatilgan xizmatlar uchun "To'lov" emas, balki "Hisoblar". Va keyin, tom va jabhani ta'mirlash uchun pul kerak bo'lganda, siz hali ham sudda bu bizning uyimiz uchun zarur ekanligini isbotlashingiz kerak.

Bepul yuridik maslahat:

Uyimiz 2010 yilda fasadni ta'mirlash bo'yicha sudda g'alaba qozongan, biz navbatda turibmiz. Qachon kutamiz, men ham bilmayman. Biznikiga o‘xshagan yana mingga yaqin uy bor, deyishadi. Kutmoq. va odamlar pul to'laydilar.

Bu o'zboshimchalik bilan qanday kurashish mumkin? Bizdan qanday qilib pul olishni bilmayman.

Boshingizni davlat bilan emas, amaldorlar bilan kaltaklaysiz, chunki davlat .. bu xalq .. iPhone bilan sigaret qoldig'i emas, mansabdorlar deputatlar bilan emas, va buni xalq tushunganida, butun Putin uyushtirdi. jinoiy guruh ranzada o'tiradi, xalq esa davlatni ayfonli sigaret qoldig'i deb o'ylaydi, keyin hech qanday shartnoma va boshqa qog'ozlarsiz xalqni talon-taroj qilishda davom etadi.

Hammaga salom. Men Yamalda kichik bir qishloqda yashayman, 6 xonadonli uy, 2 qavat. Lift yo'q, kvartiralarda hammom yo'q. Biz eski uslubda yashaymiz))) biz chelaklarni chiqaramiz. Uy yangi, 2012-yil dekabr oyida foydalanishga topshirilgan. 2015 yildan beri ular kapital ta'mirlash uchun yig'ishmoqda. Men to‘lamadim, chunki buning mazmunini ko‘rmayapman. Nima ta'mirlanadi? Balki tomi .. gumbazlari oltin bo'lsa kerak. Va men nima qilishni bilmayman. Eng muhimi, men hech qanday shartnoma imzolamadim. Menga elektron pochta orqali to‘lashim kerakligi haqida xabar keldi.

Hammaga salom! Mening uyim 2008 yilda foydalanishga topshirilgan. Rejalarda, ko'pgina boshqa uylarda bo'lgani kabi, cap.rem ham mavjud. tomlar. mening ishimda, 2026. Men kapital ta'mirlash uchun pul to'lamadim, chunki men undagi ma'noni ko'rmayapman. Uy-joy kommunal xizmatlari panellar orasidagi bo'g'inlarni ko'pik qila olmaydi, bu joriy ta'mirlashga kiritilgan - biz ikki yildan beri ariza yozmoqdamiz, garchi biz ushbu maqolalar uchun muntazam ravishda to'laymiz. Kapital ta'mirlash kvitansiyasida foizlar miqdori ortib bormoqda, ammo bu qo'shimcha foyda emasmi va bu miqdor kimga shaggy cho'ntagiga tushadi?

Bepul yuridik maslahat:

Men voyaga etmagan bola uchun 300 rubl nafaqa olaman. Va keyin men uni kapital ta'mirlashga berishim kerak. Xayr! Rossiyaga rahmat. Ular bizga g‘amxo‘rlik qilayotganidan juda faxrlanaman. Yuqorida aytilganlarning barchasiga qo'shiling. Mening fikrim: agar ular "butun dunyo bilan" to'lamagan bo'lsalar, ular "havo uchun" soliqlarni joriy qilmasdilar. Va agar hamma qo'shnilar to'lashlari kerakligini isbotlasa, lekin o'zlari pensiya etarli emasligidan shikoyat qilsalar, bu erda qanday kurashish mumkin? Va, umuman olganda, mening boshim ustida tom borligi uchun to'lashim kerakligi ma'lum bo'ldi.? Men saroyda yashamayman.

Kapital ta'mirlash fondi - bu nima? Biz unga kirmadik, shartnoma tuzmadik va yilga (uyimizni kapital ta'mirlash muddati) bankrot bo'lib qolmasligiga kafolat qayerda? Men va mening ko'plab tanishlarim allaqachon pensiya bankrotligidan aziyat chekdik nodavlat fondi"Farovonlik". Mana qiziqarli manzara – fondning o‘zi biz oldidagi majburiyatlarini buzmagan va Markaziy bank negadir uni bankrot qilishga qaror qilgan. Oqibatda pensiyaga ozgina bo‘lsada qo‘shimcha jamg‘argan oddiy fuqarolar pullaridan mahrum bo‘ldi.Jamg‘arma bankrot bo‘lgan paytda shaxsiy hisobidagi mablag‘larning bir qismi pensiya to‘lovini olayotgan fuqarolarning bir qismi oldi. yarmi. Shunday qilib, bu shartnomada belgilangan shaxsiy hisobdagi shaxsiy pul. Va kapital ta'mirlash uchun pul_ umuman yo'q.

kapital ta'mirlash uchun 300r va siz bu juda ko'p deb yig'laysiz ?? Mening bir xonali kvartiram bor va butun kvartira uchun oyiga 2700 rubl olaman. ortiqcha oylik kapital ta'mirlash uchun 3500 rubl. Odamlar, men butun kvartiradan ko'ra kapital ta'mirlash uchun ko'proq pul to'layman. Kapital ta'mirlash uchun oyiga 3500 rubl siz uchun 300 rubl emas. 2017 yil may oyida men bir xonadon uchun 7000 rubl hisobini oldim, men u erda faqat tunashimga qaramay, men chiroq yoqmayman, suv quymayman, ovqat pishirmayman, chunki Mening vaqtim yo'q!

Menimcha, bu qonunsizlik uchun shaxsan minnatdorchilik bildirish kerak.

Qaysi shaharda.

Bepul yuridik maslahat:

Siz kvartirani xususiylashtirishingiz va kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasligingizni bilasiz. Men aynan shunday qildim

Kapital ta'mirga varaq keldi, shartnomalar yo'q, keyin kimdan so'rashim kerak? Hech qanday shartnoma majburiyat yo'q degani! Men hech qayerga to'lamayman, agar ko'p odamlar to'lamasa, qonun bekor qilinadi.

Men to'liq roziman. FAQAT FAQAT FAQAT CHIKIShNI TO'LAMANG Boshqa barcha usullar ma'nosiz, biz kapitalizm sharoitida yashaymiz, biz tovarlar, xizmatlar uchun to'laymiz va bu erda tovar yoki xizmatlar bo'lmaydi va pul ham bo'lmaydi. Bu erda qonunlar ishlamaydi, faqat qonunsizlikning takabburligi.

Menda qopqoq haqida savol bor. ta'mirlash. Shartnoma yo'q, to'lov yo'q. Endi qarzi va alohida penyasi bor qo'sh tilxat keldi. Bilishimcha, jamg‘arma ixtiyoriy xayriya hisobidan undiriladi, shartnomada belgilangan muddatda to‘lamagan xizmat uchun jarima undiriladi.

Ushbu jarimalar va umuman olganda, kapital ta'mirlash qonuniymi?

Bepul yuridik maslahat:

Mening hisobim bor, u erda har oy cheklov kvitansiyasida ko'rsatilgan miqdorni kiritaman. ta'mirlash, men uni berishga tayyorman, lekin faqat ta'mirlash faktida, lekin birovning cho'ntagida emas.

Men 63 yoshdaman. Asosan kapital ta'mirlash uchun pul to'lamadi. Subsidiyalar bo'limi, agar fuqarolarning kapital ta'mirlash uchun qarzlari bo'lsa, subsidiyalarni rad etish to'g'risidagi Hukumat qaroriga asoslanib, subsidiya olish uchun ariza berishdan bosh tortdi. Mening qarzim Rs dan ortiq. Yana 2000 nafaqa. Shunday qilib, pensiyadan boshqa daromadga ega bo'lmagan aziz rossiyalik nafaqaxo'rlar, siz to'lashingiz kerak.

Qattiq ta'mirlash bilan. Men to'lamadim, to'lamayman va hech qachon to'lamayman.

Men ham yig'lamayman. "Ta'mirlash" turi sodir bo'lganda, men deyarli yetmish yoshga to'laman. Men yashamayman. Bu amaldorlar qamasin.

Ammo men hayronman, bizning kapital ta'mirlash to'lovlarimiz qayerga "ketdi", biz 2014 yilgacha "O'rnatish va ta'mirlash" liniyasida kommunal to'lovda to'laganmiz? Bizning uyimiz allaqachon 57 yoshda va kapital ta'mirlanmagan. Ushbu to'lovlarni qaytarish mumkinligini qanday bilsam bo'ladi? Chunki ular Jinoyat kodeksidan kapital ta'mirlash jamg'armasiga kelishmagan.

Bepul yuridik maslahat:

Mahalliy saylovlar o'tdi. Deputat deganlar eng yaxshi holatda muammoni hal qilishga va'da berishadi. Menimcha, Mosuslug'iyga murojaatlarni uchta ustunga asoslanib yozish kerak:

kelishuvning yo'qligi, ta'mirlash rejalarining rasmiylashtirilganligi (sezilarli muddatlar, inflyatsion kutilmalarni hisobga olmaslik), joriy elektron imkoniyatlarga ega bo'lgan muayyan uy uchun mablag'larni jamlashda shaffoflikning yo'qligi.

Bundan tashqari, shartnomada, qoida tariqasida, nazarda tutilgan muqobil va mas'ul shaxslar mavjud emas. Shunday qilib, Asosiy Qonun (Konstitutsiya) qoidalari buziladi.

Muqobil variant oddiy - sug'urta to'lovlari. Sug'urta kompaniyasi har bir rezident uchun alohida mablag' to'playdi. Agar kerak bo'lsa, ta'mirlash, masalan, lift, su'gurta kompaniyasi ta'mirlash uchun haq to'laydi va sug'urta mukofotini mutanosib ravishda moslashtiradi. (Masalan, birinchi qavat aholisi uchun u o'zgarmaydi.). Vaziyat yong'in, vandalizm, favqulodda vaziyatlarda ham xuddi shunday.

Jamg'arma pulni ixtiyoriy ravishda chiqarib yuborishning amorf tuzilishidir.

Sug'urta kompaniyasi - bu ularni taqsimlash va to'lash uchun mablag'larni jamg'arishning qonuniy ishlab chiqilgan mexanizmiga ega bo'lgan xususiy yoki davlat korxonasi.

Bepul yuridik maslahat:

Qonun bu qonun!

Qonun xalqqa qarshi qaratilgan. Lekin ular sizni to'lashga majbur qilishadi, chunki "Odamlar" o'zlarining xatti-harakatlari va kapital ta'mirlash uchun talablarga bo'lgan munosabati bilan bunga loyiqdirlar. O'sha paytda kv.m uchun. rubl talab qiladi, keyin, balki, xalq uyg'onadi.. Bizdagi vaziyatga faqat o'zimiz aybdormiz.

Dukkaklini haykal YO'Q, bu qonun emas, balki O'RDAga hurmat.

Nega efirda V.V.Putinga ushbu fond haqida so'rash hech kimning xayoliga kelmagan yoki bunday savollarni efirga chiqarishga ruxsat berilmaydi.

Odamlar, qanday tushunmaysizlar .. Rus xalqini yahudiylar sog'ishadi. Rossiyadagi barcha hokimiyat yahudiylar tomonidan qo'lga kiritilgan. Mamlakatimizni bu yovuzlikdan xalos qilmagunimizcha, hech narsa o‘zgarmaydi. Va shu paytgacha biz kambag'al bo'lamiz va bolalarimiz halok bo'ladi ..

Bepul yuridik maslahat:

Ko'chaga chiqib gapirish kerak, keyin bu mol xalq bilan hisoblashadi va ular har doim qayerda bo'lmasin to'laydilar, va dadam oylik beradigan sudyalar hech qachon odam tarafida bo'lmaydi, ular uchun biz molmiz. va hech qachon adolat bilan qaror qabul qilmang, egasi xafa qilishdan qo'rqadi, keyin joy bo'shatiladi, lekin siz ko'chaga chiqishni xohlamaysiz, shuning uchun ular hukumatning ohangida hurishadi. To‘lamadim va bermayman.2014-yilgacha to‘langan pullar esa, fondni ta’mirlash bilan shug‘ullanuvchi idoralar vayron bo‘lgach, zheklarga taqsimlangan, lekin ularni isrof qilishgan.Ana tanish tanishim ishchi bo‘lib ishlagan. ofisda hisobchi va hamma narsani aytib berdi. HAM AYTGAN TO'LAMAGANIM, O'LGANIMDAN afsus.

Biz ham ortiqcha to'lashimizni unutmang mulk solig'i uy-joyingiz uchun. Bu tariflar qayerdan keladi.

To'lamagan va to'lamaydi ham! Nima uchun Rossiya Federatsiyasi hukumati barcha vakolatlarini o'zidan olib tashladi, ular hech narsa uchun javobgar emaslar. Ular faqat byudjetni qisqartiradilar, yiliga 160 yoki undan ko'p qonunlar yaratadilar va Rossiya Federatsiyasining qabul qilinmagan Konstitutsiyasini o'zgartiradilar! Qaranglar! Rossiyada har bir soliq allaqachon ikki baravar ko'payadi! Boshlang'ich! Misol: 2013 yilda yoqilg'i (benzin va dizel) uchun aktsiz solig'ini oshirganda, ular transport solig'ini olib tashlashga va'da berishdi - ular buni qilmadilar, to'lovni ikki baravar oshirdilar, ikkalasini ham tashlab ketishdi! 12 tonnadan ortiq yuk mashinalari uchun "Platon" (tonna uchun to'lov) tizimi, u erda siz nihoyat 3 ta terini yirtib tashlashingiz mumkin! Va bu yo'llar uchun. Bu shunchaki mavjud emas! (Yo'q, ular - albatta yo'llar bor! Moskvada ham, Sankt-Peterburgda ham, lekin menda Chelyabinsk viloyatining Ozersk shahrida yo'q! Ozerskdan Kasli shahriga boradigan yo'l faqat siz xohlaysiz. suspenziyani o'ldiring, ILTIMOS. "Xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" bor - 577, 68 - bu ko'p qavatli kooperativ binosida bir tiyin uchun! Va kapital ta'mirlash uchun yana nima to'lashim kerak? Yo'q, iltimos, hammasini o'tkazing. o‘rmon!O‘g‘rilar emas (buning aksini isbotlashsin!) hukumat ishga kirishar ekan, bu davlatda hech narsa o‘zgarmaydi!Bugun biz XALQ bu davlatda PREZIDENTNI ham halol tanlay olmaymiz!Hamma suverenning odamlar charchagan!

Odamlarni ahmoq qilib olishadi

60 yillik uy, hech qachon ta'mirlanmagan

Bepul yuridik maslahat:

Nega ular to'lashlari kerak?

Mana, axmoqlar. Avval bajaring. Pollarimiz 60 yildan beri yuvilmagan

Hammaga salom. Men qopqoqdagi ma'lumotlarni o'qidim. ta'mirlash. Men kepka uchun talablar degan xulosaga keldim. ta'mirlash mutlaqo qonuniy, hozircha, afsuski. Hissalarning haqiqiyligi, ularning doimiyligi muhokama qilinishi kerak. Menimcha, doimiy ravishda pulni aniq to'plash mumkin emas. ta'mirlash. Bunday pulni qayerga sarmoya qilmoqchisiz? Sayt a'zolari tom va kanalizatsiya oltindan bo'lishini to'g'ri payqashadi. Men boshidan to'lamadim, lekin endi ular hisobni hibsga olishdi va tamom! Afsuski, men to'lashim kerak edi. Men yahudiylarning pul ustunligi psixologiyasi davlat asoslari ostida (nafaqat Rossiyada) paydo bo'lganini aniq tushunaman va men u bilan yashashga majbur bo'laman. Lekin biz, albatta, yarashtirish namozini o'qiymiz, akatistlarni o'qiymiz, shunchaki taslim bo'lmaymiz. Rossiya - buzilmas kuch!

Men bu erda ko'plab sharhlarni o'qidim. To'liq rozi. Men faqat quyidagi narsalarni tushunmayapman:

1 Kapital ta’mirlash fondi bilan shartnoma va smeta tuzilmaydi. Ma'lum bo'lishicha, men faqat va'dalar uchun to'lashim kerak. Bunday holda, men fonddan menga hech bo'lmaganda berishini so'rayman. Ta'mirlash tugagach, sizga beraman. Onamga qasamki, iroda yoshi ko'rinmaydi.

Bepul yuridik maslahat:

2. Jadvalga ko'ra, uyimni ta'mirlash 2039 yilda amalga oshiriladi. O'shanda endigina 82 yoshda bo'laman. Xo'sh, menga bu ta'mirlash juda kerak.

3. Men qishloqda yashayman. Bu erda faqat nafaqaxo'rlar o'z yillarini o'tkazadilar. Yoshlar yo'q, chunki ish yo'q. Shunday qilib, 2039 yilda bo'rilar yuguradi. Ular ta'mirlash ishlarini qila oladimi?

Men ishonamanki, agar biz "butun dunyo" ni to'lamagan bo'lsak. Qanday bo'lmasin, sudlar bizga hech narsa qilmagan. Biri to‘laydi, ikkinchisi to‘lamaydi. Mana ular bizni olishadi.

Men oxirigacha qarshilik qilaman. Men yig'lamaguncha.

Teplyakovning "Kapital ta'mirlash" kitobida (veb-sayt "raqamli vitrin") Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining butun 9-bo'limi BUYUMLAR tomonidan YO'Q ETILGAN.

Bepul yuridik maslahat:

ko'rsatilmagan xizmat uchun to'lay olmaysiz va u taqdim etiladimi yoki yo'qmi ma'lum emas. davlat qarz olsin tijorat banki va hammaga kepka qiling. ta'mirlash, va biz buning uchun 30-40 yildan keyin to'laymiz.

rus xalqining genotsidi 1917 yilda yahudiy qo'mondonlar boshchiligida boshlangan va hozir ham davom etmoqda.

Siz faqat uy uchun qilingan kapital ta'mirlash uchun to'lashingiz kerak.

Tomsk. Agar davlat hozir bizni kapital ta’mirlash uchun tijorat bankidan kredit olsa, bizdan nafaqat bu summa, balki siz yozganingizdek pulning qaytarilishi uchun katta foiz ham undiriladi.

Moskva:
Sankt-Peterburg:

Oddiy va oddiy til odamlarga turli hayotiy va huquqiy vaziyatlarda ularning huquq va majburiyatlarini tushuntirish, shuningdek, bahsli huquqiy masalalarni iloji boricha tushunarli talqin qilishga yordam berish. law03.ru - kechayu kunduz bepul yuridik yordam onlayn.

Bepul yuridik maslahat:

Ta'mirlash uchun pul to'lay olmasam bo'ladimi?

- To'lov yoki kapital ta'mirlash to'lovining noqonuniyligi doimiy muhokamalar nuqtai nazaridan, shartnomada ushbu mavzu bo'yicha kelishuv mavzusining yo'qligi (ya'ni qachon, qancha va siz uchun qanday ishlar amalga oshiriladi) ushbu afsonaviy xizmat uchun to'lamaslik mumkinmi, chunki u hali rasmiy kommunal to'lovga kiritilmagan?

"Biz Sankt-Peterburgga ko'chib o'tmoqdamiz" mintaqalararo uy-joy dasturi rahbari, Sankt-Peterburg guruhidagi ko'chmas mulk bosh direktori Nikolay Lavrov javob beradi:

Shu sababli, kapital ta'mirlash to'lovi uy-joy kommunal xizmatlarining rasmiy kvitansiyasiga kiritilmagan, chunki hozirgacha bu xizmat xizmat emas. Alohida kvitansiya bo'yicha kapital ta'mirlash uchun mablag'larni o'tkazish sizning uyingiz boshqaruv kompaniyasi kirish huquqiga ega bo'lmagan fondga o'tadi. U erdan mablag'larni faqat maqsadli sarflash mumkin. Aniq qanday, hali hech kim bilmaydi. Qonunga ko'ra, kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak va bu majburiyatni bajarish har bir mulkdorning vijdoniga bog'liq. To'lanmagan taqdirda qanday oqibatlarga olib kelishi ham hozircha noma'lum.

Olesya Emelyanova, Genesis yuridik firmasining advokati shunday javob beradi:

Bu savolga javobni, birinchi navbatda, uy-joy qonunchiligida izlash kerak. Shunday qilib, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi bilan belgilanadi. Ushbu moddaga ko'ra, boshqa shaxslardan tashqari, mulkdor ham majburiy sub'ektlar qatoriga kiradi; quruvchi - faqat uy-joy mulkdoriga topshirish dalolatnomasi bo'yicha o'tkazilgunga qadar. Va egasi uchun ushbu to'lovning tuzilishi ham kapital ta'mirlash uchun badallarni o'z ichiga oladi.

Shubhasiz, qoida majburiydir: uni egasi va boshqa hech kim (ishlab chiquvchi, pudratchi, sug'urtalovchi va boshqalar) o'rtasidagi kelishuv bilan bekor qilish yoki o'zgartirish mumkin emas. Ammo ishlab chiqaruvchining egasi oldidagi turli majburiyatlarini belgilash mumkin. Misol uchun, bunday vaziyat: kvartirani egasiga topshirgandan keyin bir muncha vaqt o'tgach, bino liftni ta'mirlashga muhtoj edi, buning uchun ishlab chiqaruvchi shartnoma bo'yicha javobgar bo'ladi. Keyin ishlab chiquvchi ushbu kamchilikni bartaraf qiladi yoki egasiga ta'mirlash uchun kompensatsiya beradi (shartnoma mazmuniga qarab) va egalari allaqachon kapital ta'mirlash uchun o'tkazgan mablag'lar sarflanmaydi. Ishlab chiquvchiga qanday majburiyatlar yuklanganligi shartnoma matnini va ushbu turdagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi qonun hujjatlarini (birinchi navbatda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) tahlil qilish orqali aniqlanishi kerak. federal qonun"Ishtirok etish to'g'risida umumiy qurilish turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari ... ”, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi va boshqalar).

Shuni ham ta'kidlash kerakki, bugungi kunda uch yildan besh yilgacha kapital ta'mirlash uchun badallardan ozod qilish Rossiya Federatsiyasining bir qator ta'sis sub'ektlarining qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. ga tegishli tuzatishlar qabul qilish federal daraja qonun loyihasi ko‘rib chiqilmoqda.

Bepul yuridik maslahat:

2012 yilda davlat Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritdi Rossiya Federatsiyasi, bu uy-joy mulkdorlarini o'z uyini ta'mirlash uchun maxsus hisob raqamiga pul qo'yish yoki mintaqaviy operatorga birgalikda o'tkazish majburiyatini yuklaydi. Ikkinchi holda, mulkdorlar yig'ilishining qarori bo'lmagan taqdirda, ushbu tartib sukut bo'yicha kiritiladi.

Egasining kapital ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi 3-bandi bilan belgilanadi. Qonunda turar-joy binolarining egalari o'z uylarini saqlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari kerak. Ya'ni, aslida kapital ta'mirlash ixtiyoriy to'lov emasligi ma'lum bo'ldi. Keyin savol tug'iladi: nega kapital ta'mirlash to'lovi kvitansiyaga kiritilmagan? Umuman olganda, kapital ta'mirlash uchun pul yig'ish majburiyati uyni boshqaradigan tashkilot zimmasiga tushadi, chunki odatda kvitansiyalarni chiqaradigan boshqaruv kompaniyasi. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, shuningdek, uy-joy kommunal xizmatlari uchun mablag'larni yig'adigan hujjat shakliga ega. Shuning uchun, sizning uyingizda qanday nazorat shakli ishlashini tushunish kerak. Biroq, bu mas'uliyat har qanday holatda ham uyni boshqaradigan tashkilotga tegishli.

Hozirgi vaziyatda boshqasi bor muhim nuqta, aniqrog'i huquqiy ziddiyat. Ilgari kapital ta’mirlash xarajatlari davlat hisobidan qoplanardi. 2008-2015 yillarda Uy-joy kommunal xo‘jaligini isloh qilishga ko‘maklashish jamg‘armasi tomonidan davlat mablag‘lari hisobidan ko‘plab uy-joylar ta’mirlandi, ammo barcha avariyaviy uy-joylar uchun mablag‘ yetarli emas edi. Bugungi kunda bu mas'uliyat egalari zimmasiga tushadi. Shunga qaramay, hech kim yuqorida aytib o'tilgan normani bekor qilmadi. Shunday qilib, ko'pincha ushbu xizmatni taqdim etish uchun mas'uliyat yuki davlat zimmasiga tushadi. Vaholanki, hozirda kapital ta’mirlash viloyat va mahalliy byudjetlar hisobidan amalga oshirilmoqda. Har bir hududda o'zining shaxsiy kapital ta'mirlash dasturi mavjud bo'lib, unda navbatdagi uylar ro'yxati mavjud. Ushbu dasturni ko'rganingizdan so'ng, sizning uyingiz qaysi davrda tiklanishi kerakligini bilib olishingiz mumkin. To'lovlarni to'lash uchun asos bu ro'yxatga kiritilishi hisoblanadi. Faqatgina istisno, agar sizning uyingiz ko'p qavatli uy bo'lmasa, bu allaqachon alohida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan alohida holat.

Xulosa: kapital ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak. Albatta, nazariy jihatdan siz buni rad etishga harakat qilishingiz mumkin, ammo amalda buni qilish juda qiyin. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 154-moddasi, 159-moddasi, 160-moddasiga muvofiq kapital ta'mirlash uchun pul to'lamagan ko'p qavatli uylarning egalari badallarni to'lamagan taqdirda, jarima shaklida javobgarlikka tortilishi mumkin. sudda undiriladigan jarimalar. Shuning uchun, keyinchalik ko'p muammolarga duch kelmaslik uchun egasi kapital ta'mirlash uchun to'lanmaganligi sababini bilib olishi maqsadga muvofiqdir.

Matn Mariya Gureeva tomonidan tayyorlangan

Ko'chmas mulk, ta'mirlash va dizayn bo'yicha savollaringizni quyidagi manzilga yuboring: . Biz ularga javob beradiganlarni topamiz!

Maqolalar yuridik maslahat emas. Har qanday tavsiyalar mualliflar va taklif etilgan ekspertlarning shaxsiy fikridir.