Qaysi uylar kapital ta'mirlash dasturiga kiritilmaydi. Qaysi uylar ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan: agar bino avariyali yoki kafolatli deb topilgan bo'lsa, to'lash kerakmi, to'lamaslik uchun turar joy necha yoshda bo'lishi kerak va nimadan?

Har qanday yangi bino bir muncha vaqt o'tgach, oddiy turar-joy binosiga aylanadi. Va ertami-kechmi, bu turar-joy binosi ta'mirlashni talab qila boshlaydi. Uyni kapital ta'mirlanishi kerak bo'lgan uylar ro'yxatiga kiritish mezonlari quyidagicha bo'lishi mumkin (masalan, Moskva shahri uchun): uy 1991 yilgacha qurilgan bo'lishi kerak, qavatlar soni 6 yoki undan ortiq qavat. , pollar temir-beton, mulkchilik shakli ZhSK, HOA, aralash. Turar-joy binosining texnik holati qoniqarsiz, qoniqarli, qisman qoniqarsiz.

Har qanday yangi bino bir muncha vaqt o'tgach, oddiy turar-joy binosiga aylanadi. Va ertami-kechmi, bu turar-joy binosi ta'mirlashni talab qila boshlaydi. Uyni kapital ta'mirlanishi kerak bo'lgan uylar ro'yxatiga kiritish mezonlari quyidagicha bo'lishi mumkin (masalan, Moskva shahri uchun): uy 1991 yilgacha qurilgan bo'lishi kerak, qavatlar soni 6 yoki undan ortiq qavat. , pollar temir-beton, mulkchilik shakli ZhSK, HOA, aralash. Turar-joy binosining texnik holati (uyni saqlash va joriy ta'mirlash bunga taalluqli emas) - qoniqarsiz, qoniqarli, qisman qoniqarsiz. Ko'p xonadonli turar-joy binolarini kapital ta'mirlash murakkab (KKR) va selektiv (VKR) bo'lishi mumkin. Qaysi uylar katta bepul uy ta'mirlanishi kerakligi haqida Moskva tumanlari prefekturalarining rasmiy portallarida topish mumkin. Barcha rasmiy portallarda tumandagi uy-joylarni buzish, rekonstruksiya qilish, kapital ta’mirlash, turar-joy binolarini foydalanishga topshirish bo‘yicha ma’lumotlar berilgan. U yerda kapital ta’mirlanishi kerak bo‘lgan uylar ro‘yxati ham e’lon qilingan. Har bir tumanda ishonch telefonlari mavjud bo'lib, ularga qo'ng'iroq qilib, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha o'zingizni qiziqtirgan savollarni berishingiz mumkin. Qoidaga ko'ra, ko'p xonadonli turar-joy binolarini shaharni kapital ta'mirlashning har bir yangi bosqichi mart oyining o'rtalarida boshlanadi va noyabrda tugaydi. Ko'p xonadonli turar-joy binolarini kapital ta'mirlash quyidagi uylarni ta'mirlash tartib-qoidalarini o'z ichiga oladi (2009 yilda Moskvada kompleks ta'mirlashni amalga oshirish jarayonida amalga oshirilgan ishlar ro'yxatiga asoslangan indikativ ro'yxat): 1. Ventilyatsiya tizimini ta'mirlash va tozalash. 2. Quvurning issiqlik izolatsiyasi. 3. Chordoqni izolyatsiyalash. 4. Avtonom yong'in detektorlari bilan jihozlash. 5. Ichki yong'inni o'chirish uchun PK-B yong'inga qarshi gidrantlarni o'rnatish. 6. Xonada belgilangan haroratni saqlab turish uchun ko'targichlarga termostatlar va muvozanat klapanlari o'rnatiladi. 7. Issiq va sovuq suv ta'minoti tizimini almashtirish. Yangi tizim PVX polimer quvurlaridan, podvalda va galvanizli quvurlarning chordoqlarida. Issiq va sovuq suv ta'minoti tizimini sanitariya-texnik vositalarga ulanishlarni almashtirish bilan ta'mirlash. 8. Ichki kanalizatsiyani ta'mirlash (almashtirish). Yangi tizim polipropilen quvurlardan tayyorlangan. 9. Bodrumning izolyatsiyasidan so'ng yangi ko'r hududning qurilmasi. 10. Markaziy isitish tizimini ta'mirlash (almashtirish). Markaziy isitish tizimi uchun avtomatlashtirilgan boshqaruv blokini o'rnatish. Issiqlik energiyasi va suv iste'molini hisobga olish moslamasini o'rnatish. 11. Xavfsizlik va himoya deratizatsiya tizimining qurilmasi. 12. Barcha ichki yuzalarni biosidal preparat bilan ishlov berish bilan podvalni ta'mirlash. 14. Axlat xonasi va podvaldagi eshik bloklarini izolyatsiyalangan metall eshiklar bilan almashtirish. 15. Harakati cheklangan odamlar uchun rampani tashkil qilish. 16. Kirish va tambur eshik bloklarini izolyatsiyalangan eshik bloklari bilan ularni yopish moslamalari bilan almashtirish. 17. Fasadning izolyatsiyasi bilan bog'liq holda, mavjud devor gaz quvurini o'tkazish. 18. Fasad va plinthning izolyatsiyasi (uydagi koridorni ta'mirlash bunga taalluqli emas). 19. Besh va uch simli sxema bo'yicha mavjud elektr simlarini mis o'tkazgichlar bilan almashtirish. 20. Balkonlarni (lodjiyalarni) oynalash, pollarni almashtirish va gidroizolyatsiya bilan plitalarni ta'mirlash. 21. Energiyani tejovchi ikki oynali oynalarni o'rnatish. 22. Axlat qutisining magistralini qurilma bilan ta'mirlash (almashtirish) va sovuq va issiq suv bilan ta'minlash. 23. Zinapoyani ta'mirlash (uydagi hammomni ta'mirlash egasining javobgarligi). 24. Yoritgichlarni energiyani tejovchi lampalarga almashtirish. 25. Liftlarning mashina xonasi va chordoq xonasida eshik bloklarini metall izolyatsiyalangan eshiklar bilan almashtirish. 26. Tom yopishni almashtirish (ta'mirlash). 27. Lift uskunalarini ta'mirlash (almashtirish). 28. Hovli hududlarini obodonlashtirish va kvartal ichidagi muhandislik tarmoqlarini ta’mirlash.
Ta'mirlanadigan uylar ro'yxatini ko'rib chiqing.

Biz qanday kalitlardan foydalanamiz?: texnik xizmat ko'rsatish + va joriy uyni ta'mirlash uyni ta'mirlash tartibi koridorni ta'mirlash + uyda hammomni ta'mirlash + uyni bepul ta'mirlash

Kapital ta'mirlash - turar-joy binolari egalari tomonidan ushlab qolingan mablag'lar hisobidan binoning texnik holatini kompleks tiklash. U mintaqaviy va shahar dasturlariga muvofiq amalga oshiriladi. To'lovlar mahalliy tariflarga bo'ysunadi, vaqti-vaqti bilan qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining normalariga ko'ra, ko'p qavatli uydagi kvartiralar va boshqa uy-joylar egalariga yuk yuklanadi. Ular hududiy operatorning maxsus hisobvarag‘ida yoki alohida uy-joy hisobvarag‘ida jamlangan shaxsiy mablag‘lari hisobidan tasdiqlangan dasturga muvofiq ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash ishlarini olib borishlari shart. Joylarda beriladigan imtiyozlar bundan mustasno, badallar majburiydir.

Ta’mirlash ishlari viloyatlar Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish vazirligi, hududiy mutaxassislar va ko‘p qavatli uy vakili nazoratida olib borilmoqda.

Qurilish va texnik ishlar tugallangandan so'ng ular ishni qabul qilish dalolatnomasini imzolaydilar, shuningdek, tomonlar tomonidan belgilangan muddatlarda amalga oshirilishi kerak bo'lgan sharhlar va takomillashtirishlarni ko'rsatishi mumkin.

Umumiy ma'lumot

MKDni kapital ta'mirlash - turar-joy binolari bilan ko'p qavatli binoning to'g'ri holatini tiklash bo'yicha qurilish-texnik tadbirlar. Bu muhandislik tarmoqlarini to'liq yoki qisman yotqizish, rekonstruksiya qilish, almashtirish, modernizatsiya qilish, uyning poydevorini mustahkamlash, tomni ta'mirlash, liftni ta'mirlash yoki uning alohida qismlarini (kabel, shaft va boshqalar) almashtirish bo'yicha texnik va profilaktik tadbirlarni o'z ichiga oladi. .

MKDni kapital ta'mirlash uy-joy mulkdorlaridan ushlab qolingan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. Barcha egalar to'lashlari kerak bo'lgan imtiyozlarni hisobga olgan holda uni to'lashlari shart.

Uy hududiy dasturga kiritilganidan keyin 8 oy ichida ta'mirlash uchun to'lovni boshlash kerak. Qoida shuningdek, mukammal texnik holatiga qaramay, dasturga kiritilgan bo'lsa, yangi binolar uchun ham amal qiladi.

Umumiy federal darajada ta'mirlash uchun aniq muddatlar yo'q. Binolarning haqiqiy texnik holati, dasturga kiritilgan ob'ektlarning ketma-ketligi hisobga olinadi.

Hukumatning 615-sonli qarori bilan lift uskunalarini ta'mirlash alohida ish turi sifatida ajratilgan, ammo bu kapital ta'mirlashning bir qismi sifatida ham amalga oshirilishi mumkin.

Qonun

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash bo'yicha asosiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan -.

Kapital ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish uchun pudratchilarni jalb qilish muvofiq amalga oshiriladi.

Ushbu me'yoriy hujjat asosida har chorakda kamida bir marta ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan professional pudratchi tashkilotlarning ro'yxati shakllantiriladi.

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash

Kapital ta'mirlash uchun to'lov umumiy tartibda amalga oshiriladi. Hisob-faktura mintaqaviy operator nomidan harakat qilish huquqiga ega bo'lgan ZhEK boshqaruvchi tashkiloti tomonidan beriladi.

Agar ta'mirlash uchun pul MKD egalari tomonidan tashkil etilgan alohida hisob raqamiga o'tkazilsa, u holda umumiy yig'ilishda ular hisobni boshqarishga vakolatli vakilni tanlashlari, kvitansiyalarni berishlari va qarzdorlarni to'lash zarurligi to'g'risida xabardor qilishlari shart.

Agar siz saytda ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, kommunal to'lovlarni to'lash, shu jumladan kapital ta'mirlash uchun qarzni bilib olishingiz mumkin. Saytda boshqaruv kompaniyasining litsenziyasini ham tekshirishingiz mumkin. Shuningdek, siz munitsipalitet ma'muriyatining veb-saytida sanalarni ko'rishingiz mumkin.

Maxsus hisob

Maxsus hisob hududiy operator yoki fuqarolar tomonidan mustaqil ravishda, umumiy yig'ilishdan keyin tashkil etiladi. Barcha uy egalarining kamida 2/3 qismi hissa narxini tasdiqlash uchun ovoz berishi kerak.

Maxsus hisobvaraqdagi pullar qat'iy maqsadli sarflanishi kerak. Hisobot hududiy operator rahbari tomonidan taqdim etilishi kerak.

Fondni shakllantirish

Davlat va mahalliy aholi ko‘magida ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash jamg‘armasi tashkil etilmoqda. U dasturni amalga oshirishga hissa qo'shadi, hisobotlarni tekshiradi.

Jamg'arma davlat uy-joylarini ta'mirlashni ham amalga oshirishi mumkin. Jamg'arma tomonidan ajratilgan mablag'lar subsidiya sifatida ishlatilishi mumkin, masalan, avariya holati tufayli ko'p qavatli uyni ta'mirlash zarur bo'lganda, lekin aholi ularni amalga oshirish uchun etarli mablag' to'plamagan.

Mintaqaviy dasturlar

Hududiy dasturlar barcha fanlar bo'yicha qabul qilinishi kerak. Ularda texnik chora-tadbirlarning asosiy rejasi, kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan uylar ro'yxati, shuningdek, muddatlar ko'rsatilgan.

Dasturda, shuningdek, ishlarning haqiqiy bajarilishi va ularni o'z vaqtida etkazib berish uchun mas'ul bo'lgan pudratchilar ko'rsatilishi mumkin.

To'laysizmi yoki yo'qmi?

Ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning va boshqa binolarning barcha egalarini majburiyatlaydi. To'lov miqdori federal va mahalliy ko'rsatkichlarni hisobga olgan holda hisoblanadi.

Fuqarolar uyning umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash uchun o'zlarining to'lovlarini belgilashga haqli, lekin mintaqaviy narxdan kam bo'lmasligi kerak.

Hissa miqdori

2019 yilda badal miqdori mintaqaviy normativ hujjatlar bilan tasdiqlanadi. Moskvada bu 16 rubl. kvadrat metr maydonga (turar-joy bo'lishidan qat'iy nazar). Boshqa shaharlarda - 6-11 rubl.

Foyda bormi?

Imtiyozlar mahalliy darajada taqdim etiladi. 80 yoshdan oshgan kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun badallardan to'liq ozod qilinadi. 70 va undan katta yoshdagi egalari, 1 va 2-guruh nogironlari badallar qiymatining atigi 50 foizini to'laydilar.

Yangi binoning aholisi to'lovlarni to'lashdan butunlay ozod qilinadi - MKD foydalanishga topshirilgandan keyin 5 yil ichida, lekin uy mintaqaviy dasturga kiritilmagan bo'lsa.

Favqulodda uylarda, shuningdek, ikki xonadondan ko'p bo'lmagan uyda yashovchilar to'lash majburiyatidan ozod qilinadi. Xususiy uylarning aholisi yig'im to'lamaydi.

Qarzni qanday aniqlash mumkin?

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash ko'pchilik uchun to'satdan bosh og'rig'i bo'lib, deyarli har bir kishi uchun bu stressli vaziyat va kuch sinovidir.

Agar xoxlasangiz mutaxassislar bilan sizga yordam berdi kapital ta'mirlash nazorati uyingiz uchun - ushbu shaklni to'ldiring va uyni tizimga qo'shish natijalaridan so'ng bosh sahifadagi "Kapital ta'mirlashni boshqarish" tugmasini bosing - bu bepul, xulosa elektron pochta orqali sizga yuboriladi. ariza olingan kundan boshlab bir necha kun.

Kapital ta’mirlash ishlarini moliyalashtirish qanday tashkil etilgan?

Bir tomondan, bu bilan umumiy mulkni kapital ta'mirlash qilish kerak, hech kim bahslashmaydi - uylar va ulardagi kommunikatsiyalar vaqt o'tishi bilan eskiradi, zanglaydi, qariydi. Boshqa tomondan, ko'p qavatli uyning tuzilishini kam odam tushunadi va hatto hujjatlar va texnik loyihalarda ham aniq bo'linish yo'q - qanday mulk umumiy va nima xususiy, nima joriy ta'mirlashni talab qiladi va nima asosiy almashtirish va bu kimning hisobidan amalga oshiriladi.

Federal kapital ta'mirlash dasturi bu jarayonni biroz soddalashtirdi, hech bo'lmaganda "kimning hisobidan" degan savolga javob berdi - albatta, ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari hisobidan. 2014 yildan boshlab butun mamlakat bo'ylab odamlar mintaqaviy kapital ta'mirlash operatori fondiga badallarni yig'ishni boshladilar va tuzilma quyidagicha ko'rinadi: barcha egalar har bir kvadrat metrdan mintaqa uchun belgilangan tarifni to'laydilar. metr maydonni jamg‘armaga ajratadi, so‘ngra ushbu jamg‘arma yig‘ilgan mablag‘larni har bir ehtiyojmand uyga navbat bilan ta’mirlash ishlarini olib borishga yo‘naltiradi.

Oddiy so'zlar bilan aytganda, mintaqadagi barcha egalardan pul yig'iladigan o'ziga xos "umumiy qozon" mavjud. Ta'mirlash kerak bo'lgan uylarning to'liq ro'yxati mavjud. Viloyat hokimligining tegishli qarori bilan tasdiqlangan, har bir xonadonning kommunikatsiyalarining yomonlashuv darajasiga qarab (empirik yoki instrumental tadqiqotlar asosida) ketma-ketlik mavjud va ustuvorliklar mavjud - muhtojlarning qaysi uyi qaysi yilda. ta'mirlansin. Uy "dasturga kiritilgan" bo'lsa, uni ta'mirlash uchun qozondan barcha kerakli miqdor ajratiladi, loyiha-smeta hujjatlari (PDD) tuziladi va ishni bajaradigan pudratchi tanlanadi. Keyin, ideal vaziyatda, pudratchi ishni bajaradi, butun uyning tegishli vakolatli egalari bilan dalolatnoma imzolaydi va ish uchun pul oladi. Va keyin uy asta-sekin o'sha badallar bilan farqni qoplaydi, unga sarflangan pulni qozondagi boshqa uylarga qaytarmaguncha.

Agar sizning uyingiz uzoq vaqt davomida boshqa uylarni kapital ta'mirlashni o'z mablag'lari bilan moliyalashni istamasa - o'sha paytdagi 2/3 ovoz qarori bilan siz o'tishingiz mumkin. maxsus hisob va keyin sizning pulingiz faqat sizniki bo'lib qoladi. Bu ham yaxshi, ham yomon: bu yaxshi, chunki qanday ishni, qachon, kim va qanday pul evaziga bajarishni faqat o'zingiz hal qilasiz; yomon - chunki agar siz kerakli (kerakli) miqdorni o'z vaqtida to'plamagan bo'lsangiz, unda siz maxsus hisobdagi umumiy qozondan hech qanday yordamni ko'rmaysiz, siz qarz olishingiz va keyin uni qaytarishingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash ketma-ketligi

1. Federal dastur har bir uy uchun alohida-alohida, uch yil muddatga kapital ta'mirlashni boshlash va tugatish muddatlarini belgilaydi.
2. Ish boshlangan yil kelganda, jamg'arma tayyorgarlikni boshlash yoki kelgusi yillarga ko'chirishni aniqlashtirish uchun egalar yig'ilishini boshlaydi.
3. Jamg'arma zarur ishlarning taxminiy qiymatini belgilaydi va egalarini qiladi taklif ish haqida.
4. Egalari imkon qadar qisqa muddatga ega qabul qilmoq yoki rad qilish ishni kelgusi yillarga o'tkazish bilan taklif.
5. Og'ish paytida, vaqt o'tishi bilan hamma narsa qimmatlashishini va oxirgi muddat aloqa vositalarining eskirishi bilan cheklanishini yodda tutish kerak. Agar egalari, aytaylik, isitish tizimini ta'mirlashdan bosh tortgan bo'lsa, u holda u buzilganda, ular o'zlari aybdor bo'lishadi va ular butun uy bilan xususiy mulkni ta'mirlash uchun to'lashlari kerak. Va agar u favqulodda holat sifatida o'chirilgan bo'lsa, uyning sovuq bo'lishiga egalarining o'zlari aybdor bo'lishadi, buning uchun Obamani qanchalik ayblamoqchi bo'lmasin.
6. Taklif qachon qabul qilingan- loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish boshlanadi (va to'lanadi). Baholovchilar tanlovi jamg'arma tomonidan o'tkaziladi, agar sizda maxsus hisob bo'lmasa va u tanlov natijalariga ko'ra to'laydi. Uchrashuv davomida loyihani tahrirlashingiz mumkin- masalan, ma'lum bir elementning eskirishini va rejalashtirilgan almashtirish muddatini kutmasdan, ba'zi zarur ishlarni ta'minlash yoki butun ta'mirlashni bitta protseduraga birlashtirish. Ushbu tuzatishlar baholovchilar tomonidan tavsiyalar shaklida qabul qilinadi va ular maqsadga muvofiqligini hisobga olgan holda ularni asosli ravishda rad etishga haqli.
7. Loyiha-smeta hujjatlari ishlab chiqilgandan so‘ng ochiq tanlovga qo‘yiladi. pudratchilar, bu esa o'z navbatida ishni bajaradi. Ulardan ba'zilari oldindan tanlovga kirishdan oldin ishlarning haqiqiy holatini tekshiring - uyingiz bilan tanishish va texnik tekshiruvlarni o'tkazing. Ammo ko'pincha, pudratchi aniq nima qilish kerakligini aniqlaganda, bu loyiha-smeta hujjatlaridan va agar u erda haqiqiy holat aks ettirilmagan bo'lsa (masalan, hisoblagichlar aslida uyga bormagan va uyga bormagan). har qanday narsani o'lchash), keyin reja va haqiqat o'rtasida ko'plab kelishmovchiliklar mavjud.
8. Egalari, maxsus hisobdan tashqari, mumkin emas pudratchining tanloviga ta'sir qilish, agar unga ishtirok etish huquqini rad etish uchun tasdiqlangan sabablar bo'lmasa (masalan, boshqa uylardagi ishlarning tarixiga asoslanib). Ya'ni, bu bosqichda "kimga berilgan bo'lsa, u beradi". Ammo FAS buni kuzatib boradi va agar sizda tanlov tanlovi tartibi haqida asosli shikoyatlaringiz bo'lsa, siz shikoyat qilishingiz mumkin.
9. Pudratchi uyga kiradi - shartnoma tuzadi, ishchilarni ob'ekt yaqiniga joylashtiradi, materiallarni etkazib beradi va ishni boshlaydi. Ayni paytda xususiy va umumiy uy aloqalariga bo'linish mavjud bo'lib, ular turli yo'llar bilan hujjatlashtirilgan, bu haqda keyinroq.
10. Keyinchalik haqiqiy ish davri keladi. Ko'plab nazorat organlari mavjud bo'lib, ular barcha bosqichlarning to'g'riligini nazorat qilishlari shart - ishchilarning tolerantliklaridan tortib, har bir aniq elementni amalga oshirish sifatini nazorat qilishgacha. Hech bo'lmaganda, har bir uyda pudratchidan o'z ustasi va FCRdan o'z kuratori bor. Ishning boshidan oxirigacha ular bilan muloqot qilish kerak.
11. Ish tugagandan so'ng, tugallangan kapital ta'mirlash ishlarini qabul qilish dalolatnomasi tuziladi. Bu katta qog'oz bo'lib, unga barcha jalb qilinganlar imzo qo'yadilar: pudratchi, jamg'arma, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, tuman ijroiya organlari, MA vakili (boshqaruvchi tashkilot) va mulkdorlar vakili.
12. Shundan keyingina, avans to'lovlari bundan mustasno, pudratchi tomonidan bajarilgan ish uchun to'lov amalga oshiriladi va kafolat muddati boshlanadi. Kafolat muddati davomida pudratchi ish jarayonida yoki biron bir komponent ishdan chiqqan taqdirda aniqlangan kamchiliklarni o'z hisobidan tuzatishga majburdir.

Egalari nima qaror qiladi?

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 189-moddasiga binoan, mulk egalari olingan kundan boshlab uch oy ichida takliflar umumiy yig'ilish tomonidan ko'rib chiqiladi va tasdiqlanadi:

1) xizmatlar va (yoki) kapital ta'mirlashlar ro'yxati;
2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash va (yoki) xizmatlarning marjinal qiymatidan kelib chiqqan holda xizmatlar va (yoki) kapital ta'mirlashning ruxsat etilgan maksimal qiymati;
3) ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari nomidan ko'rsatilgan xizmatlarni qabul qilishda va (yoki) kapital ta'mirlashda qatnashish huquqiga ega bo'lgan shaxs, shu jumladan tegishli hujjatlarni imzolash.

Umumiy yig'ilishning ushbu bayonnomasidan so'ng, ajratish ish olib boriladigan ob'ektlar umumiy va xususiy.

Kimga umumiy avtomobil yo'llari, rozetkalar, yig'ma quvurlarni taqsimlash, umumiy uy hisoblagichlari, podvallar, kirish joylaridagi derazalar, balkonlarning jabhasi va tashqi qoplamalari, ko'p qavatli uyning tomi va poydevori. Bu yerda taqdim etilmagan rezidentlarning ta'mirlashga bo'lgan ehtiyojni aniqlashda ishtiroki - qarorlar texnik buyurtmachi tomonidan maxsus litsenziya asosida qabul qilinadi va faqat ushbu ishlar tugagandan so'ng, vakolatli shaxs haqiqiy ijroga imzo chekadi yoki jamlangan da'vo (nuqsonli da'vo) taqdim etadi. ta'mirlashdagi kamchiliklarni tuzatish.

Kimga xususiy kvartiralarda ko'targichlarni (hisoblagichlarga kirishdan oldin) o'z ichiga oladi - elektr, sovuq suv, isitish, issiq suv va gaz (agar mavjud bo'lsa). Bu erda har bir egasi alohida imzo qo'yadi " shaxmat varag'i"- kvartirada ishlashga rozilik (ruxsat) yoki rad etishning mumkin bo'lgan oqibatlari uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olgan holda rad etish. Bu erda ko'pincha nizo kelib chiqadi: masalan, bitta egasi rad etdi va hamma rozi bo'ldi - va siz eski quvurlarni yangilari bilan ulashga imkon beradigan ba'zi echimlarni o'ylab topishingiz kerak, bu butun tizimning ishonchliligi va sifatini keskin pasaytiradi. , va ko'pincha quvur liniyalarida qochqinlar va uzilishlar, ulanishlarni o'rnatish (payvandlash) paytida yong'inlar va boshqa muammolarga olib keladi. Shu bilan birga, bunday hodisalar natijasida etkazilgan zarar uchun javobgarlik to'liq egasining javobgarligi bo'lib, uning aybi bilan sizib chiqish sodir bo'lgan - sud yoki sudgacha tartibda. Shuning uchun rad etish to'g'risidagi qarorga ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak - kosmetik ta'mirlash bunga arziydimi yoki yo'qligini baholang Sizning aloqalaringiz atrofida mumkin bo'lgan oqish va tanaffuslar uchun javobgarlikdan qimmatroq. Agar o'yin shamga loyiq bo'lmasa, unda rozi bo'lgan ma'qul va siz kosmetikani tiklash va ehtiyotkorlik bilan demontaj qilish shartini belgilashingiz mumkin, ammo keyin buni kuzatib borishingiz va buzilgan taqdirda shikoyat qilishingiz kerak bo'ladi. yozilgan pudratchi bilan shartnomalar.

Umumiy yig'ilishda ovozlar qanday hisoblanadi?

LC RF 46-moddada ta'minlamaydi ikki tomonlama talqin - kapital ta'mirlash bo'yicha barcha qarorlar egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinishi kerak (ko'p qavatli uydagi mulkning umumiy maydoniga foiz sifatida). Agar uy to'g'risidagi boshqa qarorlar ko'pchilik tomonidan qabul qilingan bo'lsa ovoz berganlardan, va 100% kvorum sifatida qabul qilinishi mumkin, keyin kapital ta'mirlash bo'yicha qarorlar umumiy maydonning foizi sifatida qabul qilinadi; va boshqa hech narsa.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk maydoni tomonidan belgilanadi turar-joy binosi. Hech qanday "taglikdagi maydon", "ma'lumotlar varag'idagi umumiy maydon" va boshqa empirik hisoblar rol o'ynamaydi - ular ovoz berishadi. faqat egalik huquqi ro'yxatga olingan binolar.

Har bir egasi uchun ovozlar soni aniqlanadi. Hisob-kitoblarning qulayligi uchun bu raqam butun son sifatida ko'rsatilgan - aslida bu binodagi mulk huquqining umumiy maydonining yuzdan bir qismidagi foizning yaxlitlangan ko'rsatkichidir. Har bir egasi uchun ovozlar sonini hisoblash formulasi:

Qayerda S. - binolarning (kvartiraning) maydoni, H ulushlari va W ulushlari - mulk huquqidagi ulush, faqat 1/1 qismi uchun, har bir mulkdor uchun mulkchilik guvohnomasida (USRN dan ko'chirma) ro'yxatga olinadi; S imusch.zdan. - uydagi ro'yxatga olingan mulkning umumiy maydoni, 10000 - o'nlik ulushlarni hisobga olish zaruratini bartaraf etish uchun tuzatish koeffitsienti, ya'ni ± bir ovoz aslida bir kvadrat santimetrning ta'siriga to'g'ri keladi va hisob-kitoblarda ahamiyatsiz.

Protokolni tuzishda bu raqamlarni osongina foizlarga aylantirish mumkin - ularning yig'indisini 100 ga bo'lish kifoya. Masalan, agar sizda 83 ta ovoz bo'lsa, bu umumiy ovozning 0,83% ni tashkil qiladi. Yig'ilishda kvorum va qaror qabul qilish huquqi uchun 5001 dan ortiq ovoz to'plash kerak, kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish imkoniyati uchun - MAXSUS QAROR uchun 6667 dan ortiq ovoz (ijobiy bo'lishi muhim emas). yoki salbiy).

Agar siz ushbu turdagi ish uchun kapital ta'mirlashni QARShI bo'lsangiz, bu sizni kvartirangizga ishchilarni kiritishga majbur qilmaydi, lekin bu sizning turar joyingizning kapital ta'mirlash jamg'armasi hisobidan ushbu ishlar uchun haq to'lash zarurligini qabul qilishni anglatadi. kvitansiyalar bo'yicha har oy o'tkazadigan mablag'lar miqdori).

Agar siz ushbu turdagi ishlarni kapital ta'mirlashga QARShI bo'lsangiz, butun uyning 2/3 qismi QARShI ovozlar to'plangani ma'lum bo'lmasa, ular hali ham rejalashtirilgan vaqt ichida amalga oshirilishi mumkin. Bu RF LC ning 189-moddasi 6-qismida nazarda tutilgan - agar siz konsensusga erishmasangiz, u holda siz uchun qaror mahalliy hokimiyat, ya'ni munitsipal deputatlar tomonidan qabul qilinadi. Ammo, agar sizda asosli e'tirozlar bo'lsa (masalan, hujjatlardagi e'tiborsizlik tufayli ular bir necha yil ichida ikkinchi marta tomingizni o'zgartirishga harakat qilsalar yoki arzon tojik rasmi bilan fasadni shlyapa bilan buzsalar), siz Sizning qaroringiz bo'yicha kapital ta'mirlashga QARShI bo'lsangiz, jarimalarni qaytarib olishingiz va hatto hamma narsani avvalgidek tiklashga majburlashingiz mumkin. Bu ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarning egalari tomonidan qo'llaniladi, ular kapital ta'mirlash paytida o'z mablag'lari hisobidan ilgari qilingan qimmatbaho narsalarni buzgan.

Agar siz tiyilish qilsangiz - u holda siz qaror qabul qilishni mahalliy hukumatga topshirasiz va keyin siz hech narsa talab qila olmaysiz. Yig‘ilishda sukut saqlash – eng ahmoqona qaror, buni qilmaslik kerak, albatta, agar siz o‘zingiz saylagan deputatlarning professionalligiga ishonchingiz komil bo‘lmasa va uyingiz taqdirini ularga ishonib topshirishga tayyor bo‘lmasangiz. Ajablanarlisi shundaki, bu ham sodir bo'ladi - ayrim hududlarda saylangan deputatlarni sevadilar, qadrlashadi va ularga ishonishadi.

Men ovoz berdim, keyin nima bo'ladi?

Qaroringizni qog'oz yoki elektron shaklda umumiy yig'ilish tashabbuskorlariga yoki sanoq komissiyasiga taqdim eting.

Bitta protokolda mumkin Nafaqat kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qiling, shuning uchun u bo'yicha - birinchi marta uchrashish, bir-birlarini bilish va aloqalarni almashish uchun ajoyib imkoniyat uydoshlaringiz bilan, ular bilan uyingizdagi muammolarni muhokama qiling, bu muammolarni umumiy yechimga keling.

Rossiya Federatsiyasining 2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasining qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini tan olish to'g'risida" gi Federal qonuni kuchga kirgunga qadar. Rossiya Federatsiyasi yaroqsiz deb" (bundan buyon matnda 271-FZ-son Qonuni) ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uy-joy kommunal xo'jaligi fondini o'tkazishga yordam berdi. Endilikda jamg‘arma faqat eskirgan va eskirgan uy-joylardan fuqarolarni ko‘chirishga homiylik qiladi. Kuchga kirgandan keyin 271-FZ-sonli Federal qonuni ko'p qavatli uylarda uy-joy egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar. Ta'mirlash to'lovlari majburiydir. Har bir mintaqada oylik to'lov miqdori alohida belgilanadi va kvadrat metr uchun 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi.

Keling, 271-FZ-sonli Federal qonunining ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik, bu oddiy fuqarolarning hamyoniga qanday ta'sir qiladi. Yangi qonun, aslida, fuqarolik huquqiga yangi norma kiritmadi, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (210-modda) va RF LC (158-moddaning 1-bandi) aniq ko'rsatilgan:

Mulk egalari tegishli uy-joylarni saqlash uchun javobgardirlar. Boshqacha qilib aytganda, ko'p qavatli uydagi kvartirani sotib olgan, xususiylashtirilgan yoki boshqa yo'l bilan egalik qilish huquqini qo'lga kiritgan shaxs nafaqat huquqlarni, balki uy-joyni tegishli holatda saqlash majburiyatlarini ham oladi (tomni, fasadni, poydevorni ta'mirlash va h.k.). ).

271-FZ-sonli qonun kapital ta'mirlash uchun to'lovni barcha egalar uchun majburiy deb e'tirof etib, butun uy-joy fondini rejalashtirilgan tarzda kapital ta'mirlashga imkon beradigan aniq mexanizmni yaratishga qaratilgan.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'plangan mablag'larni noto'g'ri ishlatgan taqdirda, 271-FZ-sonli federal qonun quyidagi echimlarni nazarda tutadi:

1-variant: 2013 yil oxiriga qadar Rossiya Federatsiyasining hududlari kapital ta'mirlash fondini yaratishi va davlat korxonasi - mintaqaviy operatorni tashkil etishi kerak. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektidagi har bir turar-joy binosini o'z ichiga olgan rejaga muvofiq jamg'armaga tushadigan mablag'lardan foydalangan holda kapital ta'mirlashni amalga oshiradi. Bunday ro'yxatlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tuziladi. Registrlar jamoat mulki bo‘lib, har bir fuqaro ta’mirlash uchun navbatning borishini kuzatishi mumkin bo‘ladi. Har bir mintaqa aholi uchun o'z to'lovini belgilaydi, ammo federal va mintaqaviy byudjetlar kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtiradi.

Ushbu mablag 'to'plash opsiyasi aslida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid keladi. Yuqorida ta'kidlanganidek, mulkdor o'z mulkini saqlash yukini o'z zimmasiga oladi, lekin birovniki emas. Umumiy qoidaga ko'ra, mansabdor shaxslar tasdiqlangan jadvalga muvofiq bir uydan yig'ilgan mablag'larni boshqa uyni kapital ta'mirlash uchun ishlatishga ruxsat beradi. Navbat qanday shakllanishini va birinchi navbatda kimga yordam berishini va 10 yil ichida kimning uyi ta'mirlanishini taxmin qilish mumkin;

2-variant: HOA o'zining maxsus hisob raqamini ochish huquqiga ega, uning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazadilar. Shu bilan birga, bunday hisobdan mablag'lar faqat kapital ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin va boshqa hech narsa uchun emas.

Agar boshqaruv kompaniyasi kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini o'zboshimchalik bilan oshirsa, mulkdorlar o'z manfaatlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin.

Video: 2016 yilda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar to'g'risidagi qonunni muhokama qilish 2015 yil iyul oyidan boshlab "kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaslik" mumkinmi?

2016 yilda uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

271-FZ-sonli qonun kuchga kirgandan so'ng, ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari kapital ta'mirlash uchun haq to'laydilar. Ta'mirlash to'lovlari majburiydir.

Har bir mintaqada oylik to'lov miqdori alohida belgilanadi va kvadrat metr uchun 5 dan 7 rublgacha o'zgaradi.
O‘zini o‘zi boshqarish organlari kapital ta’mirlash fondini tashkil etishi va uy-joy fondini ta’mirlovchi hududiy operatorni belgilashi hamda ta’mirlangan uylarning holati to‘g‘risidagi ma’lumotlarni o‘z vaqtida internet tarmog‘ida e’lon qilishi shart.
Bir qarashda, hamma narsa juda aniq, bundan tashqari, ba'zi hududlarda, hatto ushbu qonun qabul qilinishidan oldin, uy-joy mulkdorlari turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun pul to'lagan, ammo bu hujjat atrofida bu pul qanday yig'ilishi haqida ko'plab taxminlar va mish-mishlar mavjud. va sarfladi.
Masalan, ijarachilar qo'shgan pulni qanday taqdir kutayotgani noma'lum edi: ular uni alohida bank hisob raqamiga qo'yishadimi va faqat ma'lum bir uyni ta'mirlashadimi yoki rasmiylar "umumiy qozon" yaratadimi? zarur bo'lganda sarflanadigan mablag'lar.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun badal to'lamaslikning yo'li bormi?

Qonun to'lamaslikning uchta imkoniyatini nazarda tutadi.

1. Agar uy favqulodda deb topilsa, siz to'lay olmaysiz.
2. Chunki kapital ta'mirlash bo'yicha yangi qonunga ko'ra, qaror ijarachilarning o'zlari tomonidan qabul qilinadi, keyin umumiy qaror bilan to'lovni yig'ish jarayoni kerakli miqdorni yig'ish orqali to'xtatilishi mumkin.
3. Uydagi noturar joyni ijaraga berish (agar bu umumiy uyning mulki bo'lsa) va reklama uchun uyning jabhasini ijaraga berishdan tushgan mablag'lardan badal sifatida foydalaning.

Ko'rib turganingizdek, yuqoridagi usullarning barchasi qoidadan faqat kichik istisnolardir. To'g'ri, endi Rossiya hukumati darajasida yangi binolarning ijarachilarni to'lashdan ozod qilish masalasi muhokama qilinmoqda.

To'lamaganlar bilan nima bo'ladi?

Ta'mirlash to'lovi sizning kommunal to'lovingizda ko'rsatiladi. Biroq, moskvaliklar nazariy jihatdan kvitansiyani to'liq emas, balki to'lash huquqiga ega. Shu bilan birga, viloyat kapital ta'mirlash jamg'armasi qarzdorlar bilan boshqa kommunal tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan sxema bo'yicha ish olib borishini - avval ularga bildirishnoma yuborishini, keyin esa sudga berishini aytadi. Va sud orqali yig'ilgan summaga foizlar va sud xarajatlari kiradi. Shuning uchun, to'lovlarni kechiktirmaslik va barcha badallarni o'z vaqtida to'lash yaxshiroqdir.

Kapital ta'mirlash hissasi uchun subsidiya olish uchun ariza berish mumkinmi?

Ha, bunday imkoniyat bor. Hissa kommunal xizmatlar uchun to'lov hisoblanadi. Shuning uchun, agar uning paydo bo'lishi bilan ushbu xizmatlar uchun to'lovingiz fuqarolarning uy-joy kommunal xizmatlariga xarajatlarining ruxsat etilgan maksimal ulushi uchun me'yordan oshsa, siz subsidiya olish uchun ariza berish huquqiga ega bo'lasiz.

Agar ijarachilar ta'mirlash uchun badal to'lagan bo'lsa, keyin ularning uyi favqulodda deb tan olinsa nima bo'ladi?

Bugun bu eng qiyin savollardan biri. Qonunga ko'ra, uy avariya holatida deb topilgan kundan boshlab ijarachilar kapital ta'mirlash uchun badallardan ozod qilinadi. Biroq, kapital ta'mirlash dasturining umumiy qozonida to'plangan mablag'lar uyni ko'chirishga yo'naltirilishi mumkin emas. Ayni paytda, federal byudjet hisobidan eskirgan uylarni ko'chirish dasturi faqat 2015 yilgacha hisoblanadi.

Yaqinda sizning qo'lingizda (uyda yotgan) kvartiraga egalik guvohnomasi bo'lsa ham, uy-joyingizni yo'qotishingiz mumkin bo'lgan firibgarlik sxemasi paydo bo'ldi. Hujumchilar sizning nomingizdan oddiygina oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va sertifikat dublikat sifatida olinadi.

(29.06.2015 y. tahririda)
"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida"

2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli Federal qonuni
(29.06.2015 y. tahririda)

"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish va Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini haqiqiy emas deb topish to'g'risida"

ROSSIYA FEDERATSIYASI

FEDERAL QONUN

O'ZGARLAR HAQIDA

ROSSIYA FEDERATSIYAsining uy-joy kodeksida va alohida

Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari va tan.

QONUNCHILIK HAQIDAGI AYRIM QOIDALARINI KECH ETGAN

ROSSIYA FEDERATSIYASI HUQUQLARI

Davlat Dumasi

Federatsiya Kengashi

O'zgartirilgan hujjatlar ro'yxati

(2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiriting (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005 yil, N 1, 14-modda; 2006 yil, N 1, 10-modda; N 52, 5498-modda; 2007 yil, N 1, 13-modda, 14-modda). , 21; N 43, 5084-modda; 2008 yil, N 17, 1756-modda; N 20, 2251-modda; N 30, 3616-modda; 2009 yil, N 23, 2776-modda; N 39, 4542-modda; 51-modda, 6153-modda; 2010-yil, N 19, 2278-modda; N 31, 4206-modda; 49-modda, 6424-modda; 2011-yil, N 23, 3263-modda; 30-modda, 4590-modda; N 49, № 49, № 421, 700-modda; 7337, 7343, 7359-moddalar; 2012-yil, 10-modda, 1163-modda; 14-moddaning 1552-bandi; 24-moddaning 3072-bandi; 26-moddaning 3446-bandi; 27-modda, 3587-modda; 31-moddaning 323-bandi quyidagi o‘zgartirishlar bilan kiritilsin:

1) 2-modda quyidagi mazmundagi 6.1-band bilan to‘ldirilsin:

"6.1) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni bunday uylardagi binolar egalarining ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ajratadigan mablag'lari, byudjet mablag'lari va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa moliyalashtirish manbalari hisobidan ta'minlashni tashkil etish; ";

2) 4-moddaning 1-bandida:

a) 11-band “shu jumladan, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash (keyingi o‘rinlarda kapital ta’mirlash uchun badal deb yuritiladi)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 11.1-band bilan to‘ldirilsin:

"11.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash fondini (keyingi o'rinlarda kapital ta'mirlash fondi deb yuritiladi) shakllantirish va undan foydalanish;";

3) 12-moddada:

a) quyidagi mazmundagi 10.1-band bilan to‘ldirilsin:

"10.1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibini belgilash;";

b) quyidagi mazmundagi 16.4-band bilan to‘ldirilsin:

“16.4) uy-joy fondidan foydalanishni nazorat qilish va uning saqlanishini ta’minlash;”;

v) quyidagi mazmundagi 16.5-band bilan to‘ldirilsin:

d) quyidagi mazmundagi 16.6-band bilan to‘ldirilsin:

"16.6) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash va amalga oshirishni nazorat qilish;";

4) 13-modda quyidagi mazmundagi 8.2-band bilan to‘ldirilsin:

"8.2) kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdorini belgilash;";

5) 19-modda quyidagi mazmundagi 6-qism bilan to‘ldirilsin:

“6. Uy-joy fondidan foydalanish monitoringi va uning xavfsizligini ta'minlash Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi.”;

6) 20-moddada:

a) 1-qismi “ko‘p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkidan foydalanish va saqlash” degan so‘zlardan keyin “kapital ta’mirlash fondlarini shakllantirish,” degan so‘zlardan keyin “mulk egalari va foydalanuvchilarga davlat xizmatlari ko‘rsatish” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. ko‘p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarni” degan so‘zlar bilan “, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari (keyingi o‘rinlarda hududiy operator deb yuritiladi)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) uchinchi qismi “yuridik shaxslar faoliyatini tekshirishni” degan so‘zlardan keyin “(hududiy operatorlardan tashqari)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin: quyidagi mazmundagi jumla bilan to‘ldirilsin: “Faoliyatiga nisbatan davlat uy-joy nazoratini amalga oshirish bilan bog‘liq munosabatlar. mintaqaviy operatorlar, ularning tekshiruvlarini tashkil etish va o'tkazish ushbu moddaning 4.3-qismida nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda ushbu Federal qonunning qoidalari hisoblanadi.”;

v) quyidagi mazmundagi 4.3-qism bilan to‘ldirilsin:

“4.3. Hududiy operatorlar faoliyatini tekshirish har qanday chastotada va rejali tekshirishlarning yillik rejasini tuzmasdan amalga oshiriladi. Tekshiruvlar muddati cheklanmagan. Hududiy operatorlarni rejadan tashqari tekshirishlar prokuratura organlarining roziligisiz va hududiy operatorlarni bunday tekshirishlar haqida oldindan ogohlantirmasdan amalga oshiriladi.”;

7) quyidagi mazmundagi 36.1-modda bilan to‘ldirilsin:

“36.1-modda. Maxsus hisobda saqlanadigan umumiy mablag'lar

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni o'tkazish uchun mo'ljallangan va kredit muassasasida ochilgan (keyingi o'rinlarda maxsus hisobvaraq deb yuritiladi) maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqlarga ega. , va kapital ta'mirlashga badallar, bunday badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganligi munosabati bilan to'langan foizlar va kredit tashkiloti tomonidan maxsus hisobvaraqdagi mablag'lardan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar hisobidan shakllanadi.

2. Ko‘p qavatli uydagi xonadon egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan huquqidagi ulushi bunday binoning egasi va bunday binoning oldingi egasi tomonidan to‘langan kapital ta’mirlash uchun badallarning umumiy miqdoriga mutanosibdir.

3. Ko'p qavatli uydagi binolar egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar ulushiga bo'lgan huquqi bunday binolarga egalik qilish taqdiridan kelib chiqadi.

4. Ko‘p qavatli uydagi binoga egalik huquqi o‘tkazilganda bunday uyning yangi egasining maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan ulushi avvalgi egasining ko‘rsatilgan mablag‘larga bo‘lgan huquqidagi ulushiga teng bo‘ladi. bunday binolar.

5. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi maxsus hisobvaraqdagi mablag'lardan o'z ulushini ajratishni talab qilishga haqli emas.

6. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik qilishda maxsus hisobvaraqdagi mablag'larga bo'lgan huquqdagi ulush bunday binolarni sotib oluvchiga o'tkaziladi.

7. Shartnoma shartlariga ko‘ra, ko‘p qavatli uydagi uy-joyga egalik huquqini o‘tkazish maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larga bo‘lgan huquqdagi ulushni o‘tkazish bilan birga bo‘lmaydi.”;

44-moddaning ikkinchi qismida:

a) 1-bandi “kapital ta’mirlash fondidan foydalanish to‘g‘risida” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) quyidagi mazmundagi 1.1-band bilan to‘ldirilsin:

"1.1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash, kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini kapital ta'mirlash uchun belgilangan eng kam badaldan, kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdoridan oshib ketishi to'g'risida qaror qabul qilish. uning hajmini kapital ta'mirlash fondining belgilangan minimal miqdoridan oshib ketish shartlari (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida kapital ta'mirlash fondining eng kam miqdori belgilangan bo'lsa), maxsus ta'mirlash fondini ochishga vakolatli shaxsni tanlash. maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hisobga olish va ular bilan operatsiyalarni amalga oshirish;”;

v) quyidagi mazmundagi 1.2-band bilan to‘ldirilsin:

"1.2) uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy qurilish kooperativi, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruvchi tashkilot tomonidan va ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishda ushbu uydagi binolarni egalariga vakolatli shaxs tomonidan olish to'g'risida qaror qabul qilish. bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun ssuda yoki ssuda, kredit shartnomasi yoki ssuda shartnomasining muhim shartlarini belgilash to'g'risida, ushbu shaxslar tomonidan kafolat, kafillik olish to'g'risida. ushbu ssuda yoki ssuda va ko'rsatilgan kafolatni, kafillikni olish, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun foydalanilgan ssuda yoki ssudani kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lash shartlari asosida; va ushbu ssuda yoki ssudadan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, ushbu kafolatlarni olish bilan bog'liq xarajatlarni kapital ta'mirlash fondi hisobidan to'lash to'g'risida, kafil stva;";

9) 153-modda 2-qismining 5-bandi«ushbu Kodeks 169-moddasining uchinchi qismida belgilangan qoidaga rioya qilgan holda» degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

10) 154-moddaning ikkinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Ko'p qavatli uydagi binolar egasi uchun uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash, shu jumladan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, joriy ta'mirlash uchun to'lovlar;

2) kapital ta'mirlash uchun badal;

3) kommunal to‘lovlar.”;

11) 155-moddada:

a) beshinchi qismidagi “joriy va kapital” degan so‘zlar “va joriy” degan so‘zlar bilan almashtirilsin, “shu jumladan ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 6-qismi “shu jumladan ushbu Kodeksning 171-moddasiga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallar to‘lash” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

v) 7-qismidagi “ushbu moddaning 7.1-qismida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar “ushbu moddaning 7.1-qismida va ushbu Kodeksning 171-moddasida nazarda tutilgan hollarda” degan so‘zlar bilan almashtirilsin;

d) 14-qism “(qarzdorlar)” degan so‘zdan keyin “(kapital ta’mirlash uchun badallardan tashqari)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

e) quyidagi mazmundagi 14.1-qism bilan to‘ldirilsin:

“14.1. Kapital ta'mirlash uchun badallarni o'z vaqtida va (yoki) to'liq to'lamagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondiga ushbu moddaning 14-qismida belgilangan tartibda foizlar to'lashlari shart. maqola. Ko‘rsatilgan foizlar kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash uchun belgilangan tartibda to‘lanadi.”;

12) 156-modda:

a) quyidagi mazmundagi 8.1-qism bilan to‘ldirilsin:

“8.1. Kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni, bunday binolar egasiga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy maydonidan kelib chiqqan holda va turar-joy binosi joylashgan munitsipalitetga qarab farqlanishi mumkin. uning turi va qavatlar soni, ko'p qavatli uyning qurilish konstruktsiyalari va muhandislik tizimlarining alohida elementlarini kapital ta'mirlash xarajatlari, ularni keyingi ta'mirlashgacha samarali ishlatishning standart shartlari (normativ ta'mirlash muddatlari), shuningdek ro'yxatni hisobga olgan holda kapital bo'yicha ishlar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash.

b) quyidagi mazmundagi 8.2-qism bilan to‘ldirilsin:

“8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan bunday badalning eng kam miqdoridan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.”;

13) 158-moddada:

a) 1-qism “va kapital ta’mirlash uchun badallar” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

b) 2-qism quyidagi tahrirda bayon etilsin:

"2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.”;

v) uchinchi qismi “shu jumladan, kapital ta’mirlash uchun badallarni to‘lash bo‘yicha oldingi mulkdor tomonidan bajarilmagan majburiyatni” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin;

14) 159-moddada:

a) 6-qismning ikkinchi jumlasi quyidagi tahrirda bayon etilsin: “Uy-joy-kommunal xizmatlar narxining hududiy standarti miqdori ushbu moddaning 2-qismi 1-3-bandlarida ko‘rsatilgan shaxslar uchun belgilangan tartibda belgilanadi. ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolarida yashovchi, obodonlashtirish darajasi, dizayni va texnik ko'rsatkichlari munitsipalitetdagi o'rtacha sharoitlarga mos keladigan ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha ijarachilar uchun turar-joy binolaridan foydalanganlik (ijaraga olish) uchun to'lov miqdori, ko'rsatilgan ijarachilar uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni hisoblash uchun foydalaniladigan to'lov miqdori, ushbu ijarachilar uchun kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun foydalaniladigan narxlar, tariflar va kommunal xizmatlarni iste'mol qilish normalari. ", quyidagi jumla bilan to'ldirilsin. : "Uy-joy-kommunal xizmatlar narxining mintaqaviy standarti o'lchami turar-joy binolari egalari uchun hisoblash uchun foydalanilgan to'lov miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. ko'rsatilgan ijarachilar uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar, kapital ta'mirlash uchun eng kam badal (ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lashda), narxlar, davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslar uchun tariflar va standartlar ko‘rsatilgan ijarachilar uchun kommunal to‘lovlarni hisoblashda foydalaniladigan kommunal xizmatlar iste’moli uchun.”;

b) 11-qism “uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari” degan so‘zlardan keyin “jumladan, ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta’mirlash uchun badallar to‘laydigan turar-joy binolari egalari uchun uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish xarajatlari; ";

15) quyidagi mazmundagi IX bo‘lim bilan to‘ldirilsin:

"IX bo'lim. KATA TA'MIR ISHLARINI TASHKIL ETISHI

Kvartirali binolardagi umumiy mulk

15-bob. ASOSIY TA'MIRLAR HAQIDA UMUMIY QOIDALAR

Kvartirali binolarda umumiy mulk VA TARTIBI

UNING MOLIYAFIYASI

166-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning ro'yxati, taqdim etilishi va (yoki) amalga oshirilishi kapital ta'mirlash fondi mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladi, eng kam badal asosida shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) uy ichidagi elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, kanalizatsiya tizimlarini ta'mirlash;

2) foydalanish uchun yaroqsiz deb topilgan lift uskunasini ta'mirlash yoki almashtirish, lift shaftalarini ta'mirlash;

3) tomni ta'mirlash, shu jumladan shamollatilmaydigan tomni shamollatiladigan tomga aylantirish, tomga chiqish joylarini tashkil qilish;

4) ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli podvallarni ta'mirlash;

5) izolyatsiya va jabhani ta'mirlash;

6) kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni iste'mol qilish uchun jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamalarini o'rnatish va boshqaruv bloklarini o'rnatish va ushbu resurslar (issiqlik energiyasi, issiq va sovuq suv, elektr energiyasi, gaz) iste'molini tartibga solish;

7) ko'p qavatli uyning poydevorini ta'mirlash.

2. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida kapital ta'mirlash fondi mablag'lari hisobidan moliyalashtiriladigan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ko'rsatilgan bo'lib, ularning miqdori kapital ta'mirlash fondi hisobidan shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun minimal badal boshqa turdagi xizmatlar va (yoki) ishlar bilan to'ldirilishi mumkin.

3. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun badal belgilash to'g'risida qaror qabul qilsalar, kapital ta'mirlash fondining ushbu ortiqcha mablag'dan shakllantiriladigan qismi umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining mablag'lari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha har qanday xizmatlarni va (yoki) ishlarni moliyalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.

4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan taqdim etiladigan davlat yordami hisobidan moliyalashtirilishi mumkin bo'lgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi subyektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi.

167-modda

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni o'z vaqtida o'tkazishni ta'minlashga qaratilgan normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qiladilar va ular:

1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun badalning eng kam miqdori belgilanadi;

2) ko'p qavatli uylarning texnik holatini nazorat qilish tartibi belgilanadi;

3) hududiy operator tuziladi, uning mulkini shakllantirish masalasi hal qilinadi, hududiy operatorning ta’sis hujjatlari tasdiqlanadi, hududiy operator faoliyati tartibi belgilanadi;

4) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, shu jumladan kreditlar yoki kreditlar bo'yicha kafolatlar, kafolatlar berish tartibi va shartlari, agar ushbu yordamni amalga oshirish uchun tegishli mablag'lar nazarda tutilgan bo'lsa, tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasi sub'ektining byudjeti to'g'risidagi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan;

5) ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibini, shuningdek ushbu dasturlarga qo'yiladigan talablarni belgilaydi;

6) nomiga maxsus hisob ochilgan shaxs (bundan buyon matnda maxsus hisob egasi deb yuritiladi) va hududiy operator tomonidan 177-moddaning 7-qismi va moddasiga muvofiq taqdim etilishi lozim bo‘lgan ma’lumotlarni taqdim etish tartibini belgilaydi. ushbu Kodeksning 183-moddasi, ushbu shaxslar taqdim etishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlarning ro'yxati va bunday ma'lumotlarni taqdim etish tartibi;

7) maxsus hisobvaraq egasi va (yoki) kapital taʼmirlash jamgʻarmasining hududiy operatori tomonidan koʻp qavatli uydagi binolarning egalariga mablagʻlarni toʻlash tartibini, shuningdek kapital taʼmirlash fondi mablagʻlaridan maqsadli foydalanish tartibini belgilaydi. ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish;

Kapital ta’mirlash uchun ajratmalar hisobidan shakllantirilgan mablag‘larning maqsadli sarflanishi va bu mablag‘larning saqlanishini ta’minlash ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi belgilandi.

168-modda

1. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organlari ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni rejalashtirish va tashkil etish, davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashni rejalashtirish maqsadida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy dasturlarni tasdiqlaydi. , Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining byudjetlari, mahalliy byudjetlar (bundan buyon matnda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash bo'yicha shahar ko'magi deb yuritiladi) hisobidan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha munitsipal yordam.

2. Ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dastur (keyingi o‘rinlarda hududiy kapital ta’mirlash dasturi deb yuritiladi) O‘zbekiston Respublikasi Konstitutsiyasining ta’sis sub’ekti hududida joylashgan barcha ko‘p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun zarur bo‘lgan davr uchun shakllantiriladi. Rossiya Federatsiyasi va quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uylar bundan mustasno, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti hududida joylashgan barcha ko'p qavatli uylarning ro'yxati;

2) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar ro'yxati;

3) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha rejalashtirilgan yil;

4) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatiga muvofiq mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritilishi kerak bo'lgan boshqa ma'lumotlar.

3. Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash ketma-ketligi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida belgilangan mezonlar asosida mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturida belgilanadi va munitsipalitetlar tomonidan farqlanishi mumkin. Hududiy kapital ta’mirlash dasturida ustuvor vazifa sifatida quyidagilar ko‘zda tutilishi kerak:

1) birinchi turar-joy binolarini xususiylashtirish sanasida kapital ta'mirlash zarur bo'lgan ko'p xonadonli uylardagi umumiy mulk, agar bunday kapital ta'mirlash mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tasdiqlangan yoki yangilangan sanada amalga oshirilmagan bo'lsa;

2) Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini aniqlash uchun kapital ta'mirlash talab qilinadigan ko'p qavatli uylar.

4. Hududiy kapital ta'mirlash dasturiga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashning belgilangan muddatini keyingi muddatga ko'chirish, rejalashtirilgan xizmatlar va (yoki) turlari ro'yxatini qisqartirishni nazarda tutuvchi o'zgartirishlar kiritish. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashga yo'l qo'yilmaydi, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tegishli qaror qabul qilingan hollar bundan mustasno.

5. Hududiy kapital ta’mirlash dasturi yiliga kamida bir marta yangilanishi shart.

6. Kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni tayyorlash va tasdiqlash tartibi va bunday dasturlarga qo'yiladigan talablar ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

7. Hududiy kapital ta’mirlash dasturini amalga oshirish maqsadida ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash muddatlarini belgilash, rejalashtirilgan xizmatlar turlarini va (yoki) ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha ishlarni aniqlashtirish, turlarini aniqlash va kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash hajmi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari, mahalliy hokimiyat organlari mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturini amalga oshirishning qisqa muddatli (uch yilgacha) rejalarini belgilangan tartibda tasdiqlashlari shart. rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan.

169-modda

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun har oyda badal to'lashlari shart, bundan ushbu moddaning 2-qismida, 170-moddasining 8-qismida va moddaning 4-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Ushbu Kodeksning 181-moddasi, ushbu Kodeksning 156-moddasi 8.1-qismiga muvofiq belgilangan miqdorda yoki, agar tegishli qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, ko'proq miqdorda.

2. Kapital ta'mirlash uchun badallar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan to'lanmaydi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda buziladi. davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi va ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar joyni olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi, unga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitet. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida qaror qabul qilingan oydan keyingi oydan boshlab kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatidan ozod qilinadi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati to'rt kalendar oy o'tgandan keyin paydo bo'ladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonunida oldingi sana belgilanmagan bo'lsa, oydan keyingi oydan boshlab. unda kapital ta'mirlash bo'yicha tasdiqlangan hududiy dastur rasman e'lon qilindi ta'mirlash, shu jumladan ushbu turar-joy binosi.

4. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ob'ektlarini foydalanishga topshirishdan olingan daromadlar, uy-joy mulkdorlari shirkatining mablag'lari, shu jumladan uy-joy mulkdorlari shirkatining xo'jalik faoliyatidan olingan daromadlari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qarori bilan yo'naltirilishi mumkin; uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining ushbu Kodeksga, uy-joy mulkdorlari shirkatining ustaviga muvofiq qabul qilingan qaroriga ko'ra, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari majburiyatini bajarish evaziga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish. kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash.

170-modda

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan badallar, bunday binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganliklari sababli to'lanadigan foizlar, o'z mablag'laridan foydalanganlik uchun hisoblangan foizlar. kapital fondini tashkil etuvchi maxsus hisob.ta’mirlash.

2. Kapital ta'mirlash fondining miqdori ushbu moddaning 1-qismida ko'rsatilgan fondga tushumlar summasi sifatida, kapital ta'mirlash fondi hisobidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lashda o'tkazilgan summalarni ayirib tashlash bilan hisoblanadi va ( yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar va ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun avans to'lovlari.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning quyidagi usullaridan birini tanlashga haqli:

1) kapital ta'mirlash uchun badallarni maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun maxsus hisob raqamiga o'tkazish (keyingi o'rinlarda - maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish);

2) mintaqaviy operatorga nisbatan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining majburiyatlari shaklida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish uchun mintaqaviy operator hisobiga kapital ta'mirlash uchun badallarni o'tkazish (keyingi o'rinlarda - kapitalni shakllantirish) hududiy operator hisobidagi ta'mirlash fondi).

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli sifatida maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tanlagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida quyidagilar belgilanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash uchun oylik badal miqdori, bu Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun eng kam badaldan kam bo'lmasligi kerak;

2) - 3) o'z kuchini yo'qotdi. - 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni;

4) maxsus hisobvaraq egasi;

5) maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkiloti. Agar hududiy operator maxsus hisob egasi sifatida aniqlansa, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tanlangan kredit tashkiloti Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti hududida maxsus hisobvaraqlarni ochish va yuritish bo'yicha faoliyatni amalga oshirishi shart. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari maxsus hisobvaraq ochiladigan kredit tashkilotini tanlamagan bo'lsa yoki ushbu kredit tashkiloti ushbu Kodeksning 176-moddasi ushbu bandida va 2-qismida ko'rsatilgan talablarga javob bermasa, savol tug'iladi. maxsus hisobvaraq ochilgan kredit tashkilotini tanlash hududiy operatorning ixtiyoriga topshirilgan hisoblanadi.

5. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini belgilash to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining davlat organi tomonidan belgilangan muddatda, lekin ikki oydan ortiq bo'lmagan muddatda qabul qilinishi va amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining tasdiqlangan sub'ekti qonun hujjatlarida rasmiy e'lon qilinganidan so'ng, uning kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash masalasi hal qilinayotgan ko'p qavatli uyni o'z ichiga olgan mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturining tartibi. Hududiy operator nomiga ochilgan maxsus hisobvaraq bo'yicha kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risidagi qarorni amalga oshirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari hududiy operatorga bunday tashkilotning umumiy yig'ilishi bayonnomasining nusxasini yuborishi shart. ushbu qarorni chiqargan egalari.

6. Ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddat tugashiga bir oydan kechiktirmay mahalliy davlat hokimiyati organi kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ko'p qavatli uydagi binolar mulkdorlarining umumiy yig'ilishini chaqiradi. , agar bunday qaror ilgari qabul qilinmagan bo'lsa.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 5-qismida belgilangan muddatda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini tanlamagan yoki ular tanlagan usul ushbu moddada belgilangan muddatda amalga oshirilmagan taqdirda. Ushbu moddaning 5-bandida va ushbu Kodeksning 189-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organi bunday uyga nisbatan mintaqaviy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

8. Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni ko'p qavatli uylarga nisbatan kapital ta'mirlash mablag'larining minimal miqdorini belgilashi mumkin, bu mablag'larni maxsus hisobvaraqlarda tashkil etadigan binolarning egalari. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'z uylari uchun kapital ta'mirlash fondi miqdorini kapital ta'mirlash fondining belgilangan eng kam miqdoridan ko'proq miqdorda belgilashga haqli. Eng kam kapital ta'mirlash fondiga erishilgandan so'ng, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyatini to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishga haqli, bundan qarzdor bo'lgan mulkdorlar bundan mustasno. hissalar.

171-modda

1. Hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondi shakllantirilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari kapital ta’mirlash uchun badallarni hududiy operator tomonidan taqdim etilgan to‘lov hujjatlari asosida belgilangan muddatlarda to‘laydilar. uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun belgilangan, agar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Kapital ta’mirlash fondi ushbu Kodeksning 175-moddasi 3-bandida ko‘rsatilgan shaxs nomiga ochilgan maxsus hisobvaraqda shakllantirilgan taqdirda kapital ta’mirlash uchun badallar bunday maxsus hisobga belgilangan muddatlarda to‘lanadi. uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni amalga oshirish uchun.

Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ustidan nazorat 172-modda

1. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisobvaraq ochilgan kundan e’tiboran besh ish kuni ichida uy-joy mulkdorlari tomonidan tanlangan kapital ta’mirlash fondini shakllantirish usuli to‘g‘risida uy-joy nazorati davlat organiga bildirishnoma taqdim etishi shart. ushbu Kodeksning 170-moddasi 3 va 4-qismlarida nazarda tutilgan qabul qilish qarorlari to'g'risidagi ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi bayonnomasining nusxasi, maxsus uy ochilganligi to'g'risidagi bank ma'lumotnomasi ilova qilingan holda tegishli ko'p qavatli uydagi binolar. hisob, agar Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida nazarda tutilgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda davlat uy-joy nazorati organiga taqdim etishi shart. ko'p qavatli uylar, hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etuvchi binolarning egalari, shuningdek, bunday ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan kapital ta'mirlash uchun badallar olinganligi to'g'risidagi ma'lumotlar.

3. Maxsus hisob egasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti qonunida belgilangan tartibda va muddatlarda davlat uy-joy nazorati organiga kapital ta'mirlash uchun badallar kelib tushganligi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar qoldig'i miqdori bo'yicha.

4. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan xabarnomalar reestrini, maxsus hisobvaraqlar reestrini yuritadi, mahalliy davlat hokimiyati organiga va hududiy operatorga ko‘p xonadonli uy-joylar, uy-joy mulkdorlari mavjud bo‘lmagan binolar to‘g‘risida xabar beradi. kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish usulini tanlagan va (yoki) uni amalga oshirmagan.

5. Davlat uy-joy nazorati organi ushbu moddaning 1-4-qismlarida ko'rsatilgan ma'lumotlarni ta'sis sub'ektlarining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organiga taqdim etadi. Rossiya Federatsiyasi va munitsipalitetlar, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi, ushbu federal organ tomonidan belgilangan tartibda.

173-modda

1. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli istalgan vaqtda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida o'zgartirilishi mumkin.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun kredit, ssuda berilgan va qaytarilmagan yoki kapital ta'mirlash jamg'armasi hisobidan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) uchun haq to'lash uchun qarzdorlik mavjud bo'lgan taqdirda. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar, ushbu ko'p qavatli uyga nisbatan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirishga bunday qarzni to'liq to'lash sharti bilan yo'l qo'yiladi.

3. Agar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish hududiy operator hisobvarag'i hisobidan amalga oshirilsa, kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uydagi binolarning egalari qaror qabul qilishlari shart. ushbu Kodeks 170-moddasining 4-qismi.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini o'zgartirish to'g'risidagi qarori bunday qaror qabul qilingandan keyin besh ish kuni ichida maxsus hisobvaraq egasiga yuboriladi, buning uchun badallar to'lanadi. bunday ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash yoki ushbu to'lovlar amalga oshiriladigan hududiy operatorga o'tkaziladi.

5. Hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni va maxsus hisobvaraq bo'yicha kapital ta'mirlash fondini shakllantirishni tugatish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingandan ikki yil o'tgach kuchga kiradi. ko'p qavatli uy ushbu moddaning 4-qismiga muvofiq mintaqaviy operatorga yuboriladi, agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunlarida qisqaroq muddat belgilanmagan bo'lsa, lekin ushbu moddaning 2-qismida ko'rsatilgan holat yuzaga kelgan vaqtdan oldin bo'lmasa. Bu maqola. Hududiy operator ko‘rsatilgan qaror kuchga kirganidan keyin besh kun ichida kapital ta’mirlash fondi mablag‘larini maxsus hisob raqamiga o‘tkazadi.

6. Maxsus hisobvaraq bo‘yicha kapital ta’mirlash fondini shakllantirishni va hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondini shakllantirishni tugatish to‘g‘risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig‘ilishi qarori qabul qilingandan keyin bir oy o‘tgach kuchga kiradi. turar-joy binosi ushbu moddaning 4-qismiga muvofiq maxsus hisob egasiga yuboriladi, lekin ushbu moddaning 2-bandida ko'rsatilgan holat yuzaga kelgunga qadar emas. Ko‘rsatilgan qaror kuchga kirgandan keyin besh kun ichida maxsus hisobvaraq egasi kapital ta’mirlash fondi mablag‘larini hududiy operator hisobiga o‘tkazadi.

174-modda

1. Kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'lari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish (agar to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq loyiha hujjatlarini tayyorlash zarur bo'lsa) uchun ishlatilishi mumkin. shaharsozlik), qurilish xizmatlariga haq to'lash.ko'rsatilgan xizmatlar, ishlar uchun haq to'lash uchun olingan va foydalanilgan kreditlarni, kreditlarni to'lashni nazorat qilish, to'lash, shuningdek, bunday kreditlardan, kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, olish uchun xarajatlarni to'lash. bunday kreditlar, kreditlar uchun kafolatlar va kafolatlar. Shu bilan birga, kapital ta'mirlash fondi hisobidan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining me'yoriy-huquqiy hujjatida belgilangan kapital ta'mirlash uchun eng kam badal asosida tuzilgan miqdor doirasida, faqat Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining 1-qismida nazarda tutilgan ishlar. Ushbu Kodeksning 166-moddasi va sub'ektning qonun hujjatlarida nazarda tutilgan ish moliyalashtirilishi mumkin Rossiya Federatsiyasi, kreditlarni to'lash, olingan va ushbu ishlarni to'lash uchun foydalanilgan kreditlar, ushbu kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, kreditlar.

2. Agar ko‘p qavatli uy avariya holatida deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi kerak bo‘lsa, kapital ta’mirlash fondi mablag‘lari ushbu Kodeks 32-moddasining 10 va 11-qismlariga muvofiq ushbu turar joy binosini buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun foydalaniladi. ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining qarori bilan va ushbu turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga mos ravishda ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno, kapital ta'mirlash fondi mablag'lari ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasida ular tomonidan to'langan badallar miqdoriga mutanosib ravishda taqsimlanadi. kapital ta'mirlash uchun va tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan kapital ta'mirlash uchun badallar.

16-bob. ASOSIY TA'MIR FOYDALANISH FOYDARINI TASKILOTI

MAXSUS HISOBDA

175-modda. Maxsus hisob

1. Maxsus hisob Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga va ushbu Kodeksda belgilangan xususiyatlarga muvofiq bankda ochiladi. Maxsus hisob raqamiga kiritilgan mablag‘lar ushbu Kodeksning 174-moddasida nazarda tutilgan maqsadlarda foydalaniladi.

2. Maxsus hisobning egasi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1) ko'p qavatli uyni boshqaruvchi va bitta ko'p qavatli uydagi yoki bir nechta ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tashkil etilgan, kvartiralarning soni jami o'ttiztadan oshmaydigan uy-joy mulkdorlari shirkati, agar bu uylar er uchastkalarida joylashgan bo'lsa: davlat ko'chmas mulk kadastridagi hujjatlarga muvofiq umumiy chegaraga ega bo'lib, ular doirasida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlari, ushbu uy-joy mulkdorlari tomonidan birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa infratuzilma elementlari mavjud;

2) ko'p qavatli uyni boshqaradigan uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operatorni maxsus hisob egasi sifatida tanlash to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari faqat bitta maxsus hisobvaraqda kapital ta'mirlash fondini shakllantirish huquqiga ega. Maxsus hisobvaraqda faqat bitta ko'p qavatli uydagi binolar egalarining kapital ta'mirlash fondidan mablag'lar to'planishi mumkin.

5. Maxsus hisob shartnomasi muddati ochiq.

6. Maxsus hisobvaraqdagi mablag‘lar ushbu hisobvaraq egasining majburiyatlari bo‘yicha undirib olinishi mumkin emas, bandda ko‘rsatilgan ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining qarorlari asosida tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlar bundan mustasno. Ushbu Kodeksning 44-moddasi 2-qismining 1.2-bandi, shuningdek umumiy yig'ilish qarori asosida tuzilgan ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar. ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini kapital ta'mirlash yoki boshqa qonuniy asosda amalga oshirish uchun.

Maxsus hisobvaraq ochish va yopishning o‘ziga xos xususiyatlari 176-modda

1. Maxsus hisobvaraq ushbu Kodeksning 175-moddasi 2 va 3-qismlarida ko‘rsatilgan shaxs nomiga ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining bayonnomada rasmiylashtirilgan qarori taqdim etilgandan keyin ochiladi. ushbu Kodeksning 44-moddasi ikkinchi qismining 1.1-bandiga muvofiq va bank qoidalarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

2. O'z mablag'lari (kapitali) kamida yigirma milliard rublni tashkil etadigan Rossiya kredit tashkilotlarida maxsus hisob ochilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki har chorakda ushbu qismda belgilangan talablarga javob beradigan kredit tashkilotlari to'g'risidagi ma'lumotlarni Internetdagi rasmiy veb-saytida e'lon qiladi.

3. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomada tuzilgan qarori bo'lsa, maxsus hisob egasining iltimosiga binoan maxsus hisob shartnomasi bekor qilinishi mumkin. kapital ta'mirlash jamg'armasi, agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun olingan kredit bo'yicha to'lanmagan qarz bo'lmasa, maxsus hisob egasi yoki kredit tashkilotini almashtirish.

4. Maxsus hisobvaraq yopilgandan keyin mablag‘ qoldig‘i maxsus hisobvaraq egasining iltimosiga ko‘ra o‘tkaziladi:

1) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli o'zgargan taqdirda hududiy operator hisobiga;

2) tegishli ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida maxsus hisob yoki kredit muassasasi egasi almashtirilgan taqdirda boshqa maxsus hisob raqamiga.

5. Maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig‘ilishining tegishli qarorini olgandan keyin o‘n kunlik muddat ichida maxsus hisobvaraq shartnomasini bekor qilish va mablag‘ qoldig‘ini o‘tkazish to‘g‘risida bankka ariza berishi shart. Maxsus hisobvaraq egasi maxsus hisobvaraq shartnomasini bekor qilmasa yoki maxsus hisobvaraqdagi mablag‘ qoldig‘ini hududiy operatorning hisobvarag‘iga yoki boshqa maxsus hisob raqamiga o‘tkazish to‘g‘risida ariza taqdim etmagan taqdirda. ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori, ushbu qismda belgilangan muddatda ko'p qavatli uyning har qanday egasi, ushbu moddaning 4-qismining 1-bandida nazarda tutilgan hollarda, shuningdek, mintaqaviy operator ushbu turar-joy binosining maxsus hisobvarag'idagi mablag'larni undirish, ularni boshqa maxsus hisob raqamiga yoki hududiy operatorning hisob raqamiga o'tkazish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Maxsus hisobvaraq bo'yicha operatsiyalar 177-modda

1. Maxsus hisobvaraqda quyidagi operatsiyalar amalga oshirilishi mumkin:

1) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar va aholi punktlarida ushbu Kodeksning 174-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan boshqa xizmatlar va (yoki) ishlar uchun hisob-kitoblar bilan bog'liq mablag'larni hisobdan chiqarish;

2) ushbu Kodeksning 174-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan kreditlarni, xizmatlar va (yoki) ishlarni to'lash uchun olingan ssudalarni to'lash uchun mablag'larni hisobdan chiqarish, bunday kreditlardan, kreditlardan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash, kafolatlar olish va kafolatlar olish xarajatlarini to'lash; bunday kreditlar, kreditlar uchun kafolatlar;

3) maxsus hisobvarag'i o'zgargan taqdirda, ushbu maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni boshqa maxsus hisobvarag'iga o'tkazish va boshqa maxsus hisobvarag'idan debet qilingan mablag'larni ushbu maxsus hisob raqamiga o'tkazish, bu erda binolar egalarining qarori asosida. turar-joy binosi;

4) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli o'zgargan taqdirda, hududiy operatorning hisobvarag'iga mablag'larni o'tkazish va hududiy operatordan olingan mablag'larni hisobga olish, binolar egalarining qaroriga asosan. turar-joy binosida;

5) kapital ta'mirlash uchun badallarni hisobga olish, bunday badallarni to'lash majburiyatini lozim darajada bajarmaganlik uchun foizlarni hisoblash;

6) maxsus hisob shartnomasi shartlariga muvofiq mablag'lardan foydalanganlik uchun foizlarni hisoblash va komissiyani hisobdan chiqarish;

7) ushbu Kodeks 174-moddasining 2-bandida nazarda tutilgan hollarda ushbu maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni o'tkazish;

Ushbu Kodeksga muvofiq kapital ta'mirlash fondi mablag'larini shakllantirish va ulardan foydalanish bilan bog'liq bo'lgan mablag'larni hisobdan chiqarish va kreditlash bo'yicha boshqa operatsiyalar.

2. Ushbu moddaning 1-qismida nazarda tutilmagan maxsus hisobvaraq bo'yicha operatsiyalarga yo'l qo'yilmaydi.

3. Bank ushbu moddada, bank qoidalarida va maxsus hisob shartnomasida belgilangan tartibda maxsus hisobvaraq bo‘yicha amalga oshiriladigan operatsiyalar ushbu Kodeks talablariga muvofiqligini ta’minlashi shart.

4. Maxsus hisobvaraqdan pul mablag‘larini o‘tkazish bo‘yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus hisobvaraq egasining ko‘rsatmasi bo‘yicha ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha xizmatlar ko‘rsatuvchi va (yoki) ishlarni bajaruvchi shaxslarga taqdim etilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkin. quyidagi hujjatlardan:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bunday yig'ilishning xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan bayonnomasi;

2) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish to'g'risidagi shartnoma;

3) ushbu qismning 2-bandida ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlarni va (yoki) bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi. Bunday xizmatlar va (yoki) ishlar qiymatining o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun avans to'lovini to'lash bo'yicha operatsiya amalga oshirilgan taqdirda, bunday qabul qilish dalolatnomasi taqdim etilmaydi. ushbu qismning 2-bandida ko'rsatilgan shartnoma bo'yicha.

5. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun olingan kreditlar, kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash va kreditlar bo'yicha foizlarni to'lash uchun maxsus hisobvaraqdan mablag'larni hisobdan chiqarish bo'yicha operatsiyalar bank tomonidan maxsus uy egasining buyrug'i bilan amalga oshirilishi mumkin. hisob-kitoblar asosida:

1) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi, bunday yig'ilishning tegishli ravishda bank, kreditor bilan kredit shartnomasi, kredit shartnomasini tuzish to'g'risidagi qarorini o'z ichiga olgan holda, ushbu bank, kreditor, ssuda, ssudaning miqdori va maqsadi;

2) kredit shartnomasi, kredit shartnomasi.

6. Bank maxsus hisobvaraq egasining tegishli operatsiyani bajarish to‘g‘risidagi buyrug‘ini bajarishni rad etadi, buni tasdiqlash uchun ushbu moddaning 4 va 5-qismlarida ko‘rsatilgan hujjatlar taqdim etilmagan bo‘ladi.

7. Maxsus hisobvaraq ochilgan bank va maxsus hisobvaraq egasi ko‘p qavatli uydagi har qanday xonadon egasining iltimosiga binoan barcha binolar egalarining hisobvarag‘iga o‘tkazilgan to‘lovlar summasi to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishi shart. turar-joy binosida, maxsus hisobvaraqdagi mablag'lar qoldig'i bo'yicha, ushbu maxsus hisobvaraqdagi barcha operatsiyalar bo'yicha.

17-bob. ASOSIY TA'MIR FOYDALANISH FOYDALARINI SHAKLLANTIRISH

MINTAQAVIY OPERATOR. VILOYAT FAOLIYATI

GENERAL TA'MIR ISHLARINI MOLIYaLASH BO'YICHA operatorning

Kvartirali binolardagi MULK

Mintaqaviy operatorning huquqiy maqomi 178-modda

1. Mintaqaviy operator - fondning tashkiliy-huquqiy shaklida tashkil etilgan yuridik shaxs.

2. Mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tuziladi va u bir nechta mintaqaviy operatorlarni yaratishi mumkin, ularning har biri Rossiya Federatsiyasining bunday ta'sis sub'ekti hududining bir qismida ishlaydi.

3. Mintaqaviy operatorning faoliyati federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa normativ-huquqiy hujjatlariga muvofiq, ushbu Kodeksda, unga muvofiq qabul qilingan qonunlarda va ta'sis sub'ektining boshqa normativ-huquqiy hujjatlarida belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. rossiya Federatsiyasi sub'ekti.

4. Hududiy operator filiallar tashkil etishga va vakolatxonalar ochishga, shuningdek tijorat va notijorat tashkilotlarini tashkil etishga, tadbirkorlik sub’ektlarining ustav kapitalida, boshqa tijorat va notijorat tashkilotlarning mol-mulkida ishtirok etishga haqli emas.

5. Hududiy operatorning ushbu Kodeksga va ushbu mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomalardan kelib chiqadigan majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida ko'p xonadonli uylardagi binolarning mulkdorlariga etkazilgan zararlar. unga muvofiq qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligiga muvofiq kapital ta'mirlash uchun to'langan badallar miqdorida kompensatsiya qilinishi kerak.

6. Rossiya Federatsiyasi sub'ekti mintaqaviy operator tomonidan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari oldidagi majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun subsidiar javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

7. Mintaqaviy operatorlar faoliyatini uslubiy ta'minlash (shu jumladan, mintaqaviy operatorlarni yaratish va ularning faoliyatini ta'minlash bo'yicha yo'riqnomalarni ishlab chiqish, tavsiya etilgan hisobot shakllari va uni taqdim etish tartibi) funktsiyalarni amalga oshiradigan federal ijroiya organi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish, qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi.

Hududiy operatorning mulki 179-modda

1. Hududiy operatorning mulki quyidagilar hisobidan shakllantiriladi:

1) muassisning badallari;

2) hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlari bo'yicha kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirgan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining to'lovlari;

3) qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar.

2. Mintaqaviy operatorning mulki ushbu Kodeksda va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarida belgilangan tartibda o'z funktsiyalarini bajarish uchun foydalaniladi va ushbu Kodeksga muvofiq Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni va boshqa normativ hujjatlar bilan qabul qilinadi. rossiya Federatsiyasi sub'ektining huquqiy hujjatlari.

3. Hududiy operator tomonidan ko‘p xonadonli uylardagi binolarning egalaridan hududiy operatorning hisobvarag‘i, hisobvaraqlari bo‘yicha kapital ta’mirlash fondlarini tashkil etuvchi mablag‘lar faqat ushbu ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlarini moliyalashtirishga yo‘naltirilishi mumkin. - turar-joy binolari. Ushbu mablag'lardan boshqa maqsadlarda, shu jumladan hududiy operatorning ma'muriy-xo'jalik xarajatlarini to'lashda foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

4. Hududiy operator tomonidan hududiy operatorning hisobvarag‘i, hisobvaraqlari bo‘yicha kapital ta’mirlash mablag‘larini tashkil etuvchi ayrim ko‘p qavatli uylardagi binolarning egalaridan olingan mablag‘lar boshqa ob’ektlardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni moliyalashtirish uchun qaytariladigan asosda yo‘naltirilishi mumkin. ko'p qavatli uylar, binolarning egalari ayni hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantiradilar. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonuni, agar ko'rsatilgan turar-joy binolari ma'lum bir munitsipalitet hududida yoki bir nechta munitsipalitetlarning hududida joylashgan bo'lsa, mablag'lardan bunday foydalanishga ruxsat berilishini belgilashi mumkin.

180-modda. Hududiy operatorning vazifalari

1. Mintaqaviy operatorning vazifalari quyidagilardan iborat:

1) ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari tomonidan to'lanadigan kapital ta'mirlash uchun badallarni jamlash, ularga nisbatan kapital ta'mirlash uchun mablag'lar hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida shakllantiriladi;

2) agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida hududiy operatorni maxsus hisobvaraq egasi sifatida tanlagan bo'lsa, o'z nomidan maxsus hisobvaraqlar ochish va ushbu hisobvaraqlar bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini uning nomiga bunday hisobvaraq ochishni rad etishga haqli emas;

3) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning texnik buyurtmachisi funktsiyalarini amalga oshirish, hududiy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini shakllantiradigan binolarning egalari;

4) mintaqaviy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etadigan ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash xarajatlarini ushbu kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan, zarur hollarda jalb qilgan holda moliyalashtirish. , boshqa manbalardan, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi sub'ektining byudjetidan va (yoki) mahalliy byudjetdan olingan mablag'lar;

5) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni o'z vaqtida kapital ta'mirlashni ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat organlari va mahalliy hokimiyat organlari bilan o'zaro hamkorlik, binolarning egalari mintaqaviy operatorning hisobvarag'ida, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil qiladi;

6) ushbu Kodeksda, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonunlarida va mintaqaviy operatorning ta'sis hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa funktsiyalar.

2. Mintaqaviy operator tomonidan o'z funktsiyalarini bajarish tartibi, shu jumladan u tomonidan amalga oshiriladigan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

181-modda. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish

1. Hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida qaror qabul qilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarni shakllantirish usuli to'g'risida qaror qabul qilmagan. kapital ta'mirlash fondi ushbu Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator bilan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida moddada belgilangan tartibda shartnoma tuzishi shart. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi. Shu bilan birga, ushbu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu turar-joy binolari egalari tuzilayotgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.

2. Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma bo'yicha ko'p qavatli uydagi binolarning egasi har oyda, 171-moddaga muvofiq belgilangan muddatlarda va to'liq hajmda. ushbu Kodeksning hududiy operatori hisobiga kapital ta'mirlash bo'yicha badallar kiritish majburiyatini oladi, hududiy operator esa ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturda belgilangan muddatlarda kapital ta'mirlashni, moliyalashtirishni ta'minlashni o'z zimmasiga oladi. kapital ta'mirlash va ushbu Kodeksda nazarda tutilgan hollarda, kapital ta'mirlash fondi miqdoridagi mablag'larni maxsus hisob raqamiga o'tkazish yoki ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga naqd pul to'lash, bunday mulkdorlarning ulushlariga mos keladigan mablag'larni to'lash. kapital ta'mirlash fondi.

3. Mazkur Kodeksning 170-moddasi 7-qismida nazarda tutilgan hollarda hududiy operator mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ko‘p qavatli uyga nisbatan kapital ta’mirlash fondini shakllantirish to‘g‘risida qaror qabul qilingandan keyin o‘n kun muddatda ko‘p qavatli uyning hisobiga; mintaqaviy operator ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ko'p qavatli uyni boshqaruvchi shaxslarga kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va ushbu turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risidagi shartnoma loyihasini yuborishi shart. .

4. Agar ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dasturda belgilangan muddatgacha ushbu ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy kapital ta’mirlash dasturida nazarda tutilgan yakka tartibdagi ishlar bajarilgan bo‘lsa, ular uchun haq to‘lanadi. ishlar byudjet mablagʻlari va hududiy operator mablagʻlari oʻzlashtirilmagan holda, shu bilan birga koʻp qavatli uydagi umumiy mulkni kapital taʼmirlash, ushbu ishlarni belgilangan muddatlarda qaytadan bajarish zarurligini aniqlash maqsadida amalga oshirilgan. hududiy kapital ta'mirlash dasturida belgilangan muddat talab etilmasa, ushbu ishlarning qiymatiga teng miqdorda, lekin ushbu Kodeksning 190-moddasi 4-qismiga muvofiq belgilangan ushbu ishlarning marjinal qiymatidan ko'p bo'lmagan miqdorda mablag 'ajratilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunida belgilangan tartibda kelgusi davr uchun badallarni to'lash majburiyatlarini bajarish uchun hisobga olinadi. ko'p qavatli uylardagi binolarni egalari tomonidan kapital ta'mirlash, hududiy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlarida kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish.

182-modda

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni, hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi binolarning egalari hududiy operator tomonidan nazarda tutilgan miqdorda va muddatlarda ta'minlaydi. kapital ta'mirlash dasturi va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish, shu jumladan kapital ta'mirlash jamg'armasi mablag'lari etarli bo'lmagan taqdirda, kapitalni tashkil etuvchi boshqa ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan to'lovlar hisobidan olingan mablag'lar hisobidan. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetidan va (yoki) mahalliy byudjetdan olingan subsidiyalar hisobidan mintaqaviy operatorning hisobvarag'i, hisobvaraqlaridagi mablag'larni ta'mirlash.

2. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarning bajarilishini ta'minlash uchun hududiy operator quyidagilarga majburdir:

1) ushbu Kodeksning 189-moddasi uchinchi qismida nazarda tutilgan muddatlarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, talab qilinadigan ro'yxat va xizmatlar hajmi va (yoki) to'g'risida takliflar tayyorlaydi va yuboradi. ishlar, ularning qiymati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi va manbalari va bunday kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar;

2) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish bo'yicha topshiriqni tayyorlashni ta'minlash va agar kerak bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash, loyiha hujjatlarini tasdiqlash, uning sifati va talablariga muvofiqligi uchun javobgar bo'lish. texnik reglamentlar, standartlar va boshqa me'yoriy hujjatlar talablari;

3) xizmatlar ko'rsatish va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchilarni jalb qilish, ular bilan o'z nomidan tegishli shartnomalar tuzish;

4) pudratchilar tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sifati va muddatlarini hamda bunday xizmatlar va (yoki) ishlarning loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligini nazorat qilish;

5) bajarilgan ishlarni qabul qilishni amalga oshiradi;

6) kapital ta'mirlash fondini shakllantirish va kapital ta'mirlashni tashkil etish bo'yicha shartnomada nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni o'z zimmasiga oladi.

3. Kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir qiluvchi o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot tomonidan berilgan ishga qabul qilish to'g'risidagi guvohnomani talab qiladigan ishlarni bajarish uchun hududiy operator bunday ishlarni bajarishga yakka tartibdagi tadbirkorni yoki yuridik shaxsni jalb qilishi shart. bunday ishga qabul qilinganligi to'g'risidagi tegishli guvohnomaga ega.

4. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining qonunchiligida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha texnik buyurtmachining funktsiyalari, hisobvaraqdagi kapital ta'mirlash mablag'larini tashkil etuvchi binolarning egalari, hisobvaraqlari bo'lgan holatlar nazarda tutilishi mumkin. hududiy operator, mahalliy davlat hokimiyati organlari va (yoki) shahar byudjet muassasalari tomonidan hududiy operator bilan tuzilgan tegishli shartnoma asosida amalga oshirilishi mumkin.

5. Mintaqaviy operator tomonidan, shu jumladan ushbu moddaning 3-qismida nazarda tutilgan hollarda, mahalliy davlat hokimiyati organlari, shahar byudjet muassasalarini xizmatlar ko'rsatish va (yoki) umumiy ob'ektlarni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish uchun pudratchilarni jalb qilish tartibi. ko'p qavatli uydagi mulk Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan belgilanadi.

6. Mintaqaviy operator hududiy operator hisobvarag‘ida kapital ta’mirlash fondini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari oldida kapital ta’mirlash fondini shakllantirish to‘g‘risidagi shartnoma bo‘yicha majburiyatlarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun javobgar bo‘ladi. kapital ta'mirlashni tashkil etish to'g'risida, shuningdek, hududiy operator tomonidan jalb qilingan pudratchilar tomonidan kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik oqibatlari to'g'risida.

7. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun sarflangan mablag‘larni hududiy operatorga kapital ta’mirlash jamg‘armasi miqdoridan ortiq miqdorda qoplash ushbu uy-joy mulkdorlarining kapital ta’mirlash uchun keyingi badallari hisobidan amalga oshiriladi. turar-joy binosi.

183-modda. Mintaqaviy operator tomonidan kapital ta'mirlash ishlarini hisobga olish

1. Hududiy operator hisobvarag‘iga, hududiy operatorning hisob raqamiga kapital ta’mirlash mablag‘larini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uylardagi binolarni kapital ta’mirlash uchun ajratmalar shaklida hududiy operator hisobini yuritadi. hududiy operator (keyingi o'rinlarda kapital ta'mirlash fondini hisobga olish tizimi deb yuritiladi). Bunday buxgalteriya hisobi ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasining mablag'lariga nisbatan alohida yuritiladi. Bunday yozuvlar elektron shaklda saqlanishi mumkin.

2. Kapital ta'mirlash mablag'larini hisobga olish tizimi, xususan, quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1) ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi tomonidan kapital ta'mirlash uchun hisoblangan va to'langan badallar miqdori, ularni to'lash bo'yicha qarzlar, shuningdek to'langan foizlar miqdori;

2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun hududiy operator tomonidan ajratilgan mablag'lar miqdori, shu jumladan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlar uchun taqdim etilgan bo'lib-bo'lib to'lov miqdori;

3) ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar uchun qarz miqdori.

3. Hududiy operator so'rov bo'yicha ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlarni ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga, shuningdek ushbu ko'p qavatli uyni boshqarish uchun mas'ul shaxsga (uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa) taqdim etadi. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, boshqaruvchi tashkilot) va ko'p qavatli uyni ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalari tomonidan bevosita ushbu Kodeksning 164-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan shaxsga boshqarishda.

184-modda

Agar ko'p qavatli uy avariyali deb topilgan va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lsa, hududiy operator ushbu ko'p qavatli uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 32-moddasi 10 va 11-qismlariga muvofiq kapital ta'mirlash fondidan mablag' ajratishi shart. ushbu Kodeks ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining uni buzish yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda rekonstruksiya qilish to'g'risidagi qaroriga asoslanadi. Ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilganda va shunga mos ravishda ushbu ko'p qavatli uydagi har bir turar-joy binolari olib qo'yilganda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga tegishli bo'lgan turar-joy binolari bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi sub'ekti yoki munitsipalitet, mintaqaviy operator Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan tartibda ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga kapital ta'mirlash fondini mutanosib ravishda to'lashi shart. kapital ta'mirlash uchun ular tomonidan to'langan badallar miqdori va ushbu ko'p qavatli uydagi tegishli binolarning oldingi egalari tomonidan to'langan ushbu badallar miqdori. Shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari olib qo'yilgan turar-joy binolari uchun sotib olish narxini olish huquqini va ushbu Kodeksning 32-moddasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni saqlab qoladilar.

185-modda

1. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlashga qo'yiladigan talablar ushbu modda va Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

2. Mintaqaviy operator har yili hududiy kapital ta'mirlash dasturini moliyalashtirish uchun sarflashga haqli bo'lgan mablag'lar miqdori (ko'p qavatli uylarda, umumiy mulkda joylashgan binolarning egalari tomonidan shakllantirilgan kapital ta'mirlash mablag'lari hisobidan taqdim etilgan mablag'lar miqdori. kelgusi davrda kapital ta'mirlanishi kerak) o'tgan yil uchun hududiy operator tomonidan olingan kapital ta'mirlash uchun ajratmalar summasining ulushi sifatida aniqlanadi. Bunday holda, ko'rsatilgan ulushning hajmi Rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadi.

3. Mintaqaviy operator faoliyatining moliyaviy barqarorligini ta'minlash uchun qo'shimcha talablar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanishi mumkin.

Hududiy operator faoliyatini nazorat qilish 186-modda

1. Mintaqaviy operator faoliyatining belgilangan talablarga muvofiqligini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasi sub'ektining davlat hokimiyati yuqori ijro etuvchi organi tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi sub'ektining vakolatli ijro etuvchi organi tomonidan amalga oshiriladi. Federatsiya.

2. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda moliya va byudjet sohasida nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi:

1) hududiy operator tomonidan davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, kapital ta'mirlash uchun kommunal yordam sifatida olingan mablag'lardan, shuningdek, mintaqaviy operatorning hisobvarag'iga, hisobvaraqlariga kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etuvchi ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan olingan mablag'lardan foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish; ;

2) mintaqaviy operatorga Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablarining aniqlangan buzilishlarini bartaraf etish bo'yicha taqdimnomalar va (yoki) ko'rsatmalar yuboradi.

3. Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining davlat moliyaviy nazorati organlari va munitsipalitetlarning shahar moliyaviy nazorati organlari, Rossiya Federatsiyasi Hisob palatasi, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining nazorat va buxgalteriya hisobi va moliya organlari va munitsipalitetlar moliyaviy nazoratni amalga oshiradilar. mintaqaviy operator tomonidan Rossiya Federatsiyasi byudjet qonunchiligida belgilangan tartibda tegishli byudjetlar mablag'laridan foydalanish.

Mintaqaviy operatorning hisoboti va auditi 187-modda

2. Audit o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish, auditorlik tashkiloti (auditor) bilan shartnomani tasdiqlash Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida, shuningdek ta'sis hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshiriladi. mintaqaviy operator. Auditorlik tashkilotining (auditorning) xizmatlari uchun to‘lov hududiy operator hisobidan amalga oshiriladi, ko‘p qavatli uylardagi binolar egalaridan hisobvaraq, hisobvaraqlar bo‘yicha kapital ta’mirlash mablag‘larini tashkil etuvchi to‘lovlar shaklida olingan mablag‘lar bundan mustasno. mintaqaviy operator.

3. Mintaqaviy operator, auditorlik tashkiloti (auditor) tomonidan auditorlik xulosasi taqdim etilgan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay, auditorlik hisobotining nusxasini ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organiga yuborishi shart. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari va munitsipalitetlarni ijtimoiy-iqtisodiy rivojlantirish, qurilish, arxitektura, shaharsozlik (kapital qurilish ob'ektlarining davlat texnik hisobi va texnik inventarizatsiyasi bundan mustasno) va uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish; va nazorat qiluvchi organ.

4. Mintaqaviy operatorning yillik hisoboti va auditorlik xulosasi "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'idagi veb-saytda, Rossiya Federatsiyasining davlat sirlari, tijorat sirlari to'g'risidagi qonun hujjatlari talablarini hisobga olgan holda tartibda va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilangan muddatlarda.

Kvartirada

189-modda

1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash, ushbu moddaning 6-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori asosida amalga oshiriladi.

2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari istalgan vaqtda ko'p qavatli uyni boshqaruvchi yoki xizmatlar ko'rsatuvchi va (yoki) ko'p qavatli uyning umumiy mulkini kapital ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilishga haqli. ) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni hududiy operator yoki o'z tashabbusi bilan amalga oshiradi.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni amalga oshirish kerak bo'lgan yil boshlanishidan kamida olti oy (agar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa). hududiy kapital ta'mirlash dasturiga muvofiq, ko'p qavatli uyni yoki ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarishni boshqaruvchi shaxs yoki hududiy operator (agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi) bunday mulkdorlarga kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, zarur ro'yxat va xizmatlar va (yoki) ishlarning hajmi, ularning narxi, tartibi to'g'risida takliflar kiritadi. va ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish manbalari va bunday kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar.

4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ushbu moddaning 3-qismida ko'rsatilgan takliflar olingan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay (agar uzoqroq muddat Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining normativ-huquqiy hujjatida belgilanmagan bo'lsa). Federatsiya), ushbu takliflarni ko'rib chiqishi va ushbu moddaning 5-bandiga muvofiq umumiy yig'ilishda qaror qabul qilishi shart.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qarori bilan quyidagilar belgilanishi yoki tasdiqlanishi kerak:

1) kapital ta'mirlash ishlari ro'yxati;

2) kapital ta'mirlash uchun xarajatlar smetasi;

3) kapital ta'mirlash muddati;

4) kapital ta'mirlashni moliyalashtirish manbalari.

6. Agar ushbu moddaning 4-bandida ko‘rsatilgan muddatda hududiy operator hisobiga kapital ta’mirlash fondini tashkil etuvchi ko‘p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari ushbu moddaning 4-bandida ko‘rsatilgan muddatda binolarni kapital ta’mirlash to‘g‘risida qaror qabul qilmagan bo‘lsa. ushbu ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, mahalliy davlat hokimiyati organi hududiy kapital ta'mirlash dasturiga va hududiy operatorning takliflariga muvofiq bunday kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qiladi.

7. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash maxsus hisobvaraqda kapital ta’mirlash jamg‘armasini tashkil etuvchi binolarning mulkdorlari tomonidan hududiy kapital ta’mirlash dasturida nazarda tutilgan muddatlarda amalga oshirilmagan taqdirda va. shu bilan birga, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash zarurligini belgilash tartibiga muvofiq ushbu turar-joy binosi uchun hududiy kapital ta'mirlash dasturida nazarda tutilgan har qanday turdagi ishlarni bajarish talab etiladi, mahalliy davlat hokimiyati organi qaror qabul qiladi. hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish to'g'risida va bunday qarorni maxsus hisob egasiga yuboradi. Maxsus hisobvaraq egasi mahalliy davlat hokimiyati organiga bunday qarorni olgan kundan boshlab bir oy muddatda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazishi shart. Ushbu turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlash to'g'risidagi qaror ushbu moddaning 3-6 qismlariga muvofiq qabul qilinadi. Agar maxsus hisobvaraq egasi ushbu qismda belgilangan muddatda maxsus hisobvaraqdagi mablag‘larni hududiy operatorning hisob raqamiga o‘tkazmagan bo‘lsa, hududiy operator, ko‘p qavatli uydagi har qanday xonadon egasi, mahalliy davlat hokimiyati organi maxsus hisobvaraqda joylashgan mablag‘larni hududiy operator hisobiga o‘tkazgan holda undirib olish uchun sudga murojaat qilish huquqi.

190-modda

1. Mintaqaviy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirishni ta'minlaydi, binolarning egalari hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini tashkil qiladi.

2. Hududiy operator tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish bo'yicha shartnoma bo'yicha mablag'larni o'tkazish uchun asos bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasi hisoblanadi (bajarilgan ishlar bundan mustasno). ushbu moddaning 3-qismida ko'rsatilgan holatlar uchun). Bunday qabul qilish dalolatnomasi mahalliy hokimiyat organlari bilan, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan kelishilishi kerak (agar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash 2009 yilda amalga oshirilgan bo'lsa). ushbu ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorining asosi).

3. Hududiy operator ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha tegishli turdagi ishlar, shu jumladan loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha ishlar yoki ob'ektlar bo'yicha ayrim turdagi ishlar qiymatining o'ttiz foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda avans sifatida to'lashi mumkin. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash.

4. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va (yoki) ishlarning marjinal qiymatining minimal qiymati asosida shakllantirilgan kapital ta'mirlash fondi hisobidan hududiy operator tomonidan to'lanishi mumkin bo'lgan summasi. kapital ta'mirlash uchun badal Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining normativ-huquqiy hujjati bilan belgilanadi. Ushbu marjinal qiymatdan oshib ketish, shuningdek ushbu Kodeksning 166-moddasi 1-qismida ko'rsatilmagan xizmatlar va (yoki) ishlar uchun to'lov va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining 166-moddasi 2-qismiga muvofiq qabul qilingan normativ-huquqiy hujjat. ushbu Kodeks ko'p qavatli uydagi binolarning egalari hisobidan amalga oshiriladi, kapital ta'mirlash uchun badal sifatida eng kam kapital ta'mirlash badalidan ortiq miqdorda to'lanadi.

191-modda

1. Ko'p xonadonli binolarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativlariga yoki Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga, boshqaruv organlariga taqdim etiladigan moliyaviy qo'llab-quvvatlash choralari yordamida amalga oshirilishi mumkin. tashkilotlar, mintaqaviy operatorlar federal byudjet, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining byudjeti, mahalliy byudjet hisobidan tegishli ravishda federal qonunlarda, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida nazarda tutilgan tartibda va shartlarda. Federatsiya, munitsipal huquqiy hujjatlar.

2. Kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturlarni amalga oshirish doirasida kapital ta'mirlashni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash, shahar hokimiyati tomonidan qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlari ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulidan qat'i nazar, amalga oshiriladi.

26.3-modda 2-bandining 61-kichik bandi 1999 yil 6 oktyabrdagi 184-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining davlat hokimiyatining qonun chiqaruvchi (vakillik) va ijro etuvchi organlarini tashkil etishning umumiy tamoyillari to'g'risida" Federal qonuni (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999 yil, N 4-modda). 5005; 2003 yil, 27-modda, 2709-modda; 2005 yil, N 1, 17, 25-modda; 2006 yil, N 1, 10-modda; N 23, 2380-modda; N 30, 3287-modda; N 31, 345-modda; 4537-modda; 50-modda, 5279-modda; 2007-yil, 1-band, 21-band; N 13, 1464-modda; N 21, 2455-modda; N 30, 3747, 3805, 3808-modda; 43-modda, 3805-modda, 3808-modda; 43-modda, № 43-band, № 55-band; 2008 yil, 29-modda, 3418-modda; 30-modda, 3613-modda, 3616-modda; 48-modda, 5516-modda; 52-modda, 6236-modda; 2009 yil, 48-modda, 5711-modda; 51-modda, 61603-modda; 31-modda 4160-modda; 41-modda 5190-modda; 46-modda 5918-modda; 47-modda 6030-modda, 6031-modda; 49-modda 6409-modda; 52-modda, 6984-modda; 2011-yil, 17-modda, 231-modda; 3881-modda; 29-modda, 4283-modda; 30-modda, 4572, 4590, 4594; N 48-modda, 6727, 6732-modda; 49-modda, 7039-modda, 7042; 50-modda, 7359-modda, 215-modda; , 1163; № 18, 2126-modda; № 31, 4326-modda; Rossiyskaya gazeta, 2012 yil, 7 dekabr) “ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlash sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin.

1) 149-modda 3-bandining 30-kichik bandi“, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash bo‘yicha texnik buyurtmachi funksiyalarini bajarish bo‘yicha ishlarni (xizmatlarni) amalga oshirish, ularni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari tomonidan bajariladigan (ko‘rsatilgan)” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga, shuningdek Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan hollarda mahalliy davlat hokimiyati organlari va (yoki) shahar byudjet muassasalariga muvofiq yaratilgan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulk";

2) 162-moddaning uchinchi qismi quyidagi tahrirda bayon etilsin:

“3. Soliq bazasiga quyidagilar kirmaydi:

1) boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy qurilishi, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tomonidan olingan va ulardan foydalanish bilan kommunal xizmatlar ko'rsatiladigan ichki muhandislik tizimlarini saqlash uchun mas'ul bo'lgan mablag'lar; ko'p qavatli uylardagi umumiy mulk ob'ektlarini joriy va kapital ta'mirlash, shu jumladan ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish uchun zaxirani shakllantirish uchun;

2) ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni ta'minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiradigan va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq yaratilgan ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlari tomonidan kvartirada umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni shakllantirish uchun olingan mablag'lar. binolar.

3) ichida 251-modda 1-bandining 14-kichik bandi:

a) quyidagi mazmundagi oltinchi xatboshi bilan to‘ldirilsin:

"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashni kapital ta'mirlash uchun ajratilgan byudjet mablag'lari shaklida uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativlariga yoki ko'p qavatli uylarni tashkil etuvchi va boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlariga. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, boshqaruvchi tashkilotlar, shuningdek, bunday binolardagi binolarning egalari tomonidan ko'p qavatli uylarni bevosita boshqarishda - umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan va (yoki) ishlarni bajaradigan boshqaruvchi tashkilotlar. bunday uylarda; ”;

b) oltinchi — yigirmanchi xatboshilar tegishincha yettinchi — yigirma birinchi xatboshilar deb hisoblansin;

ichida) yigirma birinchi xatboshi yigirma ikkinchi xatboshi hisobga olinsin va “boshqaruvchi tashkilotlar” degan so‘zlardan keyin “, shuningdek, ko‘p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta’mirlashni ta’minlashga qaratilgan faoliyatni amalga oshiruvchi ixtisoslashtirilgan notijorat tashkilotlarining hisobvaraqlariga va belgilangan tartibda tashkil etilgan” degan so‘zlar bilan to‘ldirilsin. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan ".

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish har bir boshqaruv kompaniyasi va har qanday aholini qiziqtiradigan masala. Maqolada biz kapital ta'mirlashni tashkil etishning umumiy tamoyillarini, shuningdek, boshqaruv kompaniyasiga jarayonni yanada samaraliroq va arzonroq narxda qurishga yordam beradigan individual noaniq nozikliklarni ko'rib chiqamiz.

Kapital ta'mirlashni qanday tashkil qilish va o'tkazish kerak

Turar-joy binolarining konstruktiv elementlari, muhandislik tizimlari va jihozlari asta-sekin eskiradi, shuning uchun ularning normal holatini tiklash uchun davriy aralashuv talab etiladi. Ushbu tartib-qoidalar har bir MKDda rejalashtirilgan kapital ta'mirlashni tashkil qiladi. So'nggi o'zgarishlar bilan uni amalga oshirish tartibi ushbu maqolada ko'rib chiqiladi.

MKDni kapital ta'mirlashning umumiy tamoyillari

Ko'p qavatli uylar uchun sanitariya-texnik talablar ro'yxati keltirilgan. Agar joriy ta'mirlash binoni me'yoriy hujjatlarga muvofiqlashtirishga imkon bermasa, kapital ta'mirlash amalga oshiriladi. Uning davomida MKD ning asosiy elementlari va tuzilmalari tiklanadi yoki almashtiriladi.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish tartibi umumiy uy yig'ilishida tadbirlarni majburiy muvofiqlashtirishni o'z ichiga oladi. Yaqin vaqtgacha aholi quyidagilar bilan bog'liq hamma narsani da'vo qilishdi:

• bajarilgan ishlar ro'yxati;
• xarajatlar smetasi;
• muddatlari;
• moliyalashtirish manbalari;
• kvartiralarning egalaridan ish qabul qiladigan shaxslar.

2017 yilning kuzida kapital ta'mirlash qoidalari sezilarli darajada qayta ko'rib chiqildi. Ularga ko'ra, masalan, OSS endi kapital ta'mirlash smetalarini tasdiqlashda ishtirok etmaydi. Bu hatto kapital ta'mirlash fondini shakllantirish maxsus hisobda amalga oshiriladigan holatlarga ham tegishli.

Turar-joy ob'ektlarini kapital ta'mirlash zarurati qonun bilan tartibga solinadi. Bu quyidagi eskirgan binolar uchun amalga oshirilishi kerak:

• yog'och - 65 foizdan;
• tosh - 30 dan 70 foizgacha.

Kapital ta'mirlash qanday amalga oshiriladi

Shuni esda tutish kerakki, kapital ta'mirlash kontseptsiyasida uning to'liq va tanlab amalga oshirilishi o'rtasida farq bor. Tanlangan holda, u faqat shoshilinch yangilanishni talab qiladigan MKD elementlarining bir qismi uchun amalga oshiriladi. Normativ hujjatlarga ko'ra, to'liq ta'mirlash uy foydalanish boshlanganidan 30 yil o'tgach, selektiv - 20 yildan keyin amalga oshirilishi kerak. Binolarning konstruktiv elementlari uchun o'ziga xos xizmat muddati ishlab chiqarish materiali bilan belgilanadi. Masalan, poydevor, devor va shiftlar 30 yildan 80 yilgacha, ichki bezatish esa 3 yildan 30 yilgacha davom etishi mumkin.

Qurilish jarayonida har bir uyda texnik pasport mavjud bo'lib, u boshqa narsalar qatorida uning elementlarining holatini ko'rsatadi. MKDni kapital ta'mirlash zarurati, boshqa narsalar qatori, ushbu hujjatdagi ma'lumotlarga ko'ra belgilanadi. Uyni ta'mirlash zarurmi yoki yo'qmi, uni turli bo'limlar mutaxassislaridan iborat maxsus komissiya hal qiladi. Ular binolarni oldindan tekshiradilar va muayyan tadbirlarni o'tkazish zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladilar.

Aholi, shuningdek, ko'p qavatli uyda kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurligiga ta'sir qilishi mumkin. Egalari, agar uy ularsiz amalga oshirilishi mumkin deb hisoblasa, ba'zi ishlarni rad etishga haqli. Biroq, liftlar, muhim kommunikatsiyalar va binoning muhim elementlari bilan bog'liq holda, ish xonadon egalarining roziligisiz amalga oshirilishi kerak.

Kapital ta'mirlashni moliyalashtirish uchun mablag'larni jalb qilish

Ko‘p xonadonli turar-joy binolarini kapital ta’mirlash aholidan har oylik majburiy badallar shaklida undiriladigan mablag‘lar hisobidan amalga oshiriladi. Kvartira egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish variantlaridan birini tanlaydilar:

• mintaqaviy operatorda (umumiy qozonxonada);
• faqat ma'lum bir uyga tegishli maxsus hisob bo'yicha.

Maxsus hisobdan foydalanishning asosiy afzalligi - unda to'plangan mablag'larni tasarruf etish erkinligi. Bunday holda, turar-joy binosida kapital ta'mirlash ishlari qachon amalga oshirilishini ijarachilarning o'zlari belgilaydi. Ular hududiy darajada qabul qilingan ish tartibiga oid qarorlarga bog'liq emas. Hisobga ega bo'lishning salbiy tomoni - uni ochish va saqlash uchun vaqt va kuch sarflash zarurati. Barcha tafsilotlarda, maxsus hisob bilan ishlash jurnalimizdagi ekspert maqolasida tasvirlangan.

Agar kvartira egalari kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plashning mustaqil usulini tanlamasa, ular muntazam ravishda to'laydigan mablag'lar sukut bo'yicha mintaqaviy operatorga yuboriladi. RO mablag'larni to'playdi va MKDda umumiy mulkni kapital ta'mirlash uchun javobgardir, lekin ishni o'zi amalga oshirmaydi. Regoperator zarur pudratchilarni jalb qiladi va ularning belgilangan muddatlar va sifat talablariga javob berishini ta'minlaydi.

Ko'pchilik, ROga yuborilgan mablag'lar Jinoyat kodeksi va HOA uchun yo'qolgan deb hisoblaydi. Biroq, aslida bunday emas. Boshqaruv tashkilotlarining o'zlari pudratchilarga, ya'ni kapital ta'mirlashni amalga oshiradiganlarga aylanishi mumkin. Bunday holda, ular uchun mablag'lar mintaqaviy operator hisobiga to'plangan bo'lsa ham, ishni bajarish bo'yicha daromad olishlari mumkin. Buni qanday qilish kerakligi "Ko'p qavatli uyni boshqarish" jurnali bosh muharririning maqolasida tasvirlangan. Materialdan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• oldindan saralashda ishtirok etish uchun nima qilish kerak;
• elektron auktsionlar qanday o'tkaziladi;
• G‘olibni qanday mezonlarga ko‘ra tanlash mumkin?

Agar ma'lum bir uyning maxsus hisobvarag'ida mablag 'to'plangan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot, HOA yoki kooperativ uning egasi hisoblanadi. Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi o'z mablag'larini tasarruf etishda erkinroqdir, chunki ularni ta'mirlash ishlariga ajratish masalalari OSS aholisining o'zlari tomonidan hal qilinadi. Biroq, bu boshqaruv kompaniyasi har doim hamma narsa uchun etarli pulga ega degani emas.

Ko'pincha Davlat uy-joy inspektsiyasi, masalan, tomni ta'mirlash zarurligi to'g'risida buyruq chiqaradi va buning uchun to'plangan mablag'lar etarli emas. Tabiiyki, inspektorlarni Jinoyat kodeksi ta'mirlash ishlarini qanday moliyalashtirishi qiziqtirmaydi. GZhI muhim natija, ya'ni bajarilgan retsept. U yo'q bo'lganda, mas'ul tashkilot jarima va boshqa sanktsiyalarga duch keladi.

Agar pul etarli bo'lmasa, ular qarz olishlari mumkin. Ushbu masala bag'ishlangan bo'lib, unda quyidagi fikrlar ko'rib chiqiladi:

• kapital ta'mirlashning umumiy qoidalari qanday;
• agar ish muddatidan oldin bajarilgan bo'lsa, moliyalashtirish qanday amalga oshiriladi;
• kapital ta'mirlash uchun bank krediti qanday beriladi;
• egalariga kreditlar qanday beriladi.

Kapital ta'mirlashni kreditlash masalasi tobora ko'payib bormoqda, chunki nafaqat nazorat qiluvchi organlar, balki aholining o'zlari ham ko'pincha natijani darhol ko'rishni xohlashadi. Ba'zi boshqaruv kompaniyalari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari faqat qarz mablag'laridan foydalanish amaliyotiga o'tmoqdalar. Ular birinchi navbatda kerakli ta'mirlash ishlarini olib boradilar va shundan keyingina ular uchun pul yig'ishni boshlaydilar. Rostov viloyatidagi Kalininets HOA misolida ijarachilarning muntazam badallari allaqachon qilingan ta'mirlash uchun kreditni to'lash uchun yo'naltiriladigan ushbu jarayonni qanday tashkil qilish kerakligi tasvirlangan.

Ko'pchilik aholidan kapital ta'mirlash uchun mablag'larni yig'ish va ularni hisobda to'plash MKDni ishga tushirishdan (yangi binolar uchun moslashtirilgan) binoni buzishgacha bo'lgan cheksiz jarayon ekanligiga ishonishadi. Bu aslida biroz boshqacha ishlaydi. Ba'zi hollarda pul yig'ish hatto to'xtatilishi mumkin, ammo bu faqat mablag'lar maxsus hisobda to'plangan uylar uchun amal qiladi.

Maxsus hisobvaraqlar uchun mintaqaviy hokimiyat organlari KR fondining minimal miqdorini belgilaydi va unga erishilganda yig'ish vaqtincha to'xtatilishi mumkin. Bu erda uydagi qo'shimcha ishlarni bajarish uchun badallar miqdorini oshirish huquqiga ega bo'lgan egalarining fikri ham muhimdir. Kapital ta'mirlash to'lovlarini tugatish mavzusi maxsus maqolada batafsilroq muhokama qilinadi. Bunga quyidagi savollarga javoblar kiradi:

• Mablag'lar undirilmagan 5 ta holat;
• badallarni yig'ishni to'xtatib turish uchun qancha to'plash kerak;
• badallarni yig'ish qancha muddatga to'xtatilganligi;
• Pul yig'ishni to'xtatish mumkinmi?

Istisno tariqasida, kapital ta'mirlashda davlat moliyaviy yordam ko'rsatishi shart bo'lgan uylarni eslatib o'tish kerak. 2017 yil oxiridan boshlab, birinchi kvartira xususiylashtirilgunga qadar kapital ta'mirlashga muhtoj bo'lgan ko'p qavatli uylar uchun alohida tartib nazarda tutilgan. Mamlakatda bunday uylar kam, lekin ular mavjud va ularning egalari davlat yordamiga ishonishlari mumkin. Ushbu jarayon qanday tashkil etilganligi va qancha yordam olish mumkinligi "MKD Management" jurnalining 2018 yil avgust oyidagi maqolasida tasvirlangan.

Ushbu maqolani baham ko'ring:

Shunga o'xshash maqolalar

2015 yil 17 aprel
Aholi ko'payishi: dunyoda kuniga qancha bola tug'iladi

2015 yil 17 aprel
Uzoq Sharq federal okrugi hududlari: aholining uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlari - ko'chadagi odamlar?

2015 yil 17 aprel
Qaysi uylar ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturiga kiritilgan: agar bino avariyali yoki kafolatli deb topilgan bo'lsa, to'lash kerakmi, to'lamaslik uchun turar joy necha yoshda bo'lishi kerak va nimadan?

2015 yil 17 aprel
Eng so'nggi global inqilob Jahon mehnat va kapital bozori