Uy-joy kodeksi, N 188-FZ | Art. 158 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

RF Uy-joy kodeksining 158-moddasi. Binolar egalarining xarajatlari turar-joy binosi(joriy nashr)

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek uni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. umumiy mulk ko'p qavatli binoda uning huquqdagi ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk ushbu mulk uchun turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar, badallar to'lash orqali katta ta'mirlash. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun mo'ljallangan qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Agar hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashga qaror qilsalar va shu bilan birga kapital ta'mirlashdan foydalanish mumkin bo'lmasa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qabul qilingan qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun mablag'larni qabul qilingan qarorda belgilangan muddatlarda, ushbu binodagi binolarning egalari qabul qilish umumiy yig'ilish ushbu uydagi binolarning egalari, ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ish uchun qo'shimcha badal to'lash va uni to'lash tartibi to'g'risidagi qaror. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallar hisobidan olingan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi mulkdorga o'tganda, avvalgi mulkdorning ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi egasi tomonidan badallarni to'lash majburiyati bajarilmagan. kapital ta'mirlash yangi egasiga o'tkaziladi, bunday majburiyat bajarilmagan Rossiya Federatsiyasi, predmeti bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi yoki ko'p qavatli uydagi binolarning oldingi egasi bo'lgan munitsipalitet.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, bu miqdor Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarori bilan belgilanadi. mahalliy davlat hokimiyati (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonuni nazarda tutilmagan bo'lsa). ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan) hisobga olingan holda amalga oshirilishini belgilaydi uslubiy tavsiyalar, tasdiqlangan federal organ ijro etuvchi hokimiyat, ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajarish davlat siyosati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish. Bunday hollarda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirishning maksimal indekslari mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - hukumat tomonidan). Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining organi, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shahar ichidagi munitsipalitetlarning mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa) ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarga muvofiq.

• BB kodi
• Matn

Boshqaruv tashkiloti uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lamagan binolarning egasidan qarzni undirmoqchi.

Yuz, turar-joy binosini boshqarish, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash bo'yicha qarzdorlikni binolar egasidan undirmoqchi

Yangi boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni ilgari boshqargan tashkilotdan binolarni saqlash va saqlash uchun binolar egalaridan undirilmagan mablag'lar miqdorida asossiz boyitilganligini undirishni istaydi. Xizmat MKD

Ko'p qavatli uyni boshqarayotgan shaxs ilgari ko'p qavatli uyni boshqargan shaxsdan kapital ta'mirlash uchun foydalanilmagan pul miqdorida asossiz boyitilganligini undirmoqchi.

Boshqaruv tashkilotiga turar-joy binolari yoki kommunal xizmatlar uchun to'lovni qayta hisoblash, ularni taqdim etishni cheklashda buzilishlarni bartaraf etish buyuriladi.

San'at bilan bog'liq barcha vaziyatlarni ko'ring. 158 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun mo'ljallangan qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Agar hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashga qaror qilsalar va shu bilan birga kapital ta'mirlashdan foydalanish mumkin bo'lmasa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qabul qilingan qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun mablag'larni qarorda belgilangan muddatlarda ushbu binodagi binolarning egalari amalga oshirishga haqli. ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ish uchun haq to'lash uchun qo'shimcha badal va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallar hisobidan olingan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi mulkdorga o'tganda, avvalgi mulkdorning ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi egasi tomonidan badallarni to'lash majburiyati bajarilmagan. kapital ta'mirlash yangi egasiga o'tkaziladi, bunday majburiyat bajarilmagan Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki ko'p qavatli uydagi binolarning oldingi egasi bo'lgan munitsipalitet bundan mustasno.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilmagan bo'lsa, turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, bu miqdor Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarori bilan belgilanadi. mahalliy davlat hokimiyati (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining davlat organi tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonuni nazarda tutilmagan bo'lsa). ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan) uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan uslubiy tavsiyalarni hisobga olgan holda amalga oshirilishini belgilaydi. Bunday hollarda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirishning maksimal indekslari mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlarida - hukumat tomonidan). Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining organi, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shahar ichidagi munitsipalitetlarning mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa) ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarga muvofiq.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1. Menga buni tushunishga yordam bering. Menga 158-moddaga muvofiq kapital ta’mirlash uchun to‘lov kiritildi. Rossiya Federatsiyasining uy-joy majmuasi 985 rubl miqdorida jarima bilan: 9,114,19 ular kapital ta'mirlash fondi deb yozadilar. turar-joy binolari Irkutsk viloyati Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq bunday qarzni undirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Men bir marta boshqa manbalarda qanday qalpoqchani o'qiganman. ta'mirlash ixtiyoriy ravishda to'lanadi. Bu rostmi, kimning haqiqati?

1.1. Rossiya Konstitutsiyaviy sudi uzoq vaqt oldin kapital ta'mirlash uchun badallar ixtiyoriy emasligi haqida qaror qabul qildi. Barcha uy egalari ularni to'lashlari shart.

2. Mening oilam yashaydi xususiylashtirilgan kvartira. Oktyabr oyidan boshlab kapital ta'mirlash uchun to'lov kvitansiyalari kela boshladi. Men buni San'atning 1-qismiga ishora qilib eshitdim. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, badallar binolarning egasi tomonidan to'lanadi. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda egasi munitsipalitet hisoblanadi. Va biz bunday kvartiralarning aholisi to'lashimiz shart emas. Bu to'g'rimi yoki men noto'g'ri ish qilyapmanmi?

2.1. Ha to'g'ri. Agar kvartira egasi bo'lmasa, sizdan kapital ta'mirlash uchun badal to'lashingiz shart emas. Bunday holda, ma'muriyat to'lashi shart.

3. Germaniyada qurilgan uy. Urushdan keyin ikkinchi qavat qo'shildi. Keyinchalik, turli yillarda umumiy joylarda tom va simlar almashtirildi. Bugungi kunga qadar binoning jabhasida nemis tilida yozuv mavjud. Ushbu turdagi aylanma mablag'larmi? ta'mirlash va sobiq uy egasining majburiyatlari bajarilganmi yoki yo'qmi, Rossiya Federatsiyasi "Xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunning 16-moddasi. uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasida."Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 158-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi.

4. Men kvartirani 2015 yil yanvar oyida xususiylashtirdim, ilgari kvartira Rossiya Mudofaa vazirligiga tegishli edi.Egasi uy-joyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamagan, men ijarachi edim va shunga ko'ra ijtimoiy sug'urta to'lagan. Xususiylashtirishdan so'ng, boshqaruv kompaniyasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-bandiga asoslanib, kapital ta'mirlash uchun to'lov uchun hisob-faktura beradi, menimcha, bu noto'g'ri, chunki men ijtimoiy ta'minot va mulk egasi bilan to'laganman. emas edi jismoniy shaxs, lekin qonuniy.

4.1. Afsuski, haqiqatan ham eski egasining qarzlari yangisiga o'tkaziladi. Ammo to'lovdan so'ng siz Mudofaa vazirligini sudga berish va to'lagan pulingizni undirish huquqiga egasiz.

5. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 06/04/2014 yildagi N 57-APG 14-2-sonli qarori kapitalga badallarni to'lash majburiyatini belgilamaydi. ta'mirlash.
Ushbu majburiyat 1-qism, 3-modda bilan belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi. SHUNDAN TA'MIR TA'MIRLASH UCHUN TO'LOV TO'LASHIM KERAKMI yoki YO'QMI?

5.1. Samolyotning ta'rifi shunga o'xshash narsalarni o'z ichiga olmaydi- diqqat bilan o'qing. Unda faqat hududiy qonunning kepka to'g'risidagi bayonoti mavjud. ta'mirlash federal qonunlarga zid emas, chunki bu qonun majburiy to'lovlarni belgilamaydi, lekin Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini belgilaydi (154, 158-moddalar).
Albatta, chegirma bo'yicha hissalar. Ta'mirlash uchun pul to'lash kerak.

6. Sochi OAJ SAR shaharni tozalash bo'yicha Sochi xususiy sektorida o'z xizmatlari narxini bir necha bor oshirib, ularni miqdorga bog'ladi. kvadrat metr, RF Uy-joy kodeksining 36,39,50,153,154,156,158,162-moddalariga, RF Hukumatining 08/13/2006 yildagi 491-son qarorining 11-bandiga asoslanib.

6.1. Ularning huquqi bor edi

6.2. Ularda bu huquq bor.

7. Erim boshqa shaharda xususiylashtirilmagan kvartirada ro'yxatdan o'tgan. U 13 yildan beri u yerda yashamaydi. Oxirgi 5 yil davomida u yerda umuman hech kim yashamagan. U ish joyida to'lov bo'yicha qarzni undirish uchun sud qarorini oldi kommunal xizmatlar 103 ming so'm miqdorida. San'at asosida. 153, 158 LC RF, San'at tomonidan boshqariladi. 672 677 678. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 121,122,126-128-moddalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Nima qilishimiz kerak. Biz bu kvartiraga ariza bermayapmiz; biz uzoq vaqtdan beri chiqmoqchi edik. Qanday qilib qarzni to'lamaslik kerak?

7.1. qo'shma korxonani olgan kundan boshlab 10 kun ichida siz uni bekor qilish uchun ariza berish huquqiga egasiz. Agar sud qo'shma korxonani bekor qilsa, Boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni to'lamaslik faktini da'vo arizasida isbotlaydi.

8. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (158-modda) egasining ODN xarajatlarini o'z zimmasiga olish majburiyatini ko'rsatadi. Ammo agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda u erda yashovchi mas'ul ijarachi egasi emas. Bu holatda mulkdorlar uchun ham, mulkdor bo'lmaganlar uchun ham kvitansiya bo'yicha bir soliq undirilishi qanchalik qonuniy?

8.1. Turar joy egasi emas, balki SIZ (aslida) xizmatlardan foydalanayotganligingiz sababli to'lovlar qonuniydir.

8.2. Kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda turar-joy mulkdorlari va ijarachilari teng huquq va majburiyatlarga ega. Ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori) iste'molchilarning kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini belgilaydi. Iste'molchi - davlat xizmatlaridan shaxsiy, oilaviy, maishiy va amalga oshirish bilan bog'liq bo'lmagan boshqa ehtiyojlar uchun foydalanadigan fuqaro tadbirkorlik faoliyati, binolarga egalik qilish/foydalanish (egalik yoki ijara) asosida bo'linmasdan

9. Kirish joyini ta'mirlash "Jilkomservis" ni o'z hisobidan kirish joyini ta'mirlashga majburlash mumkinmi, 32 yildan beri hech qanday ta'mir yo'q. Biz kosmetik ta'mirlashni so'raymiz: shiftlarni oqlash va devorlarni bo'yash. "Jilkomservis" Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasiga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 4 iyuldagi 15-41-1-sonli "Xususiylashtirish to'g'risida"gi Qonuniga asoslanib rad etadi. 16. Iltimos, bu vaziyatda nima qilishimiz kerakligini ayting.

9.1. Sudga murojaat qiling, ular muntazam ta'mirlashni amalga oshirishlari kerak.

10. Biz xususiy uyda yashaymiz. Biz besh yildan beri chiqindini olib tashlash uchun pul to'lamadik. Biz uni o'zimiz yo'q qilamiz. Chiqindilarni ishlab chiqaruvchi kompaniya sudga murojaat qildi. Pochta qutisiga xat keldi, unda magistratura arizachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning RF Uy-joy kodeksining 155-155 158-moddasi asosida qaror qabul qilganligi yozilgan. Shaxsiy hisob qaydnomasi manzili guvohnomasining nusxalari to'lov kvitansiyasi reestrining nusxalari davlat boji Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 121-moddasi 126-128-bandiga binoan ishonchnomaning nusxasini topshirish to'g'risida pochta xabarnomasi. Qaror qildi. 12 ming rubl miqdorida qarzni yig'ing. BU QONUNIYMI? VA QANDAY BAXILISH KERAK. lekin qaror 02/15/2017 va sanasi pochta konverti 02/28/2017 bu holatda nima qilish kerak.

10.1. Bu qonuniymi yoki yo'qmi, bu biz uchun yozishmalar bo'yicha maslahatlashuv paytida hal qilishimiz mumkin emas.
Siz sud qarorini oldingiz. Qaysi e'tirozlar San'atga muvofiq, KABUL qilingan kundan boshlab 10 kun ichida berilishi mumkin. 129 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.
Agar 10 kun ichida e'tiroz bildirmasangiz. Shunda sud qarori qonuniy kuchga kiradi va ijro etish uchun sud ijrochilariga yuboriladi.
E'tirozlarni rasmiylashtirish pullik xizmatdir.
Omad tilayman. Saytimizni tanlaganingiz uchun tashakkur.

11. R. BU QONUNIY. VA QANDAY BAXILISH KERAK.
Biz xususiy uyda yashaymiz. Biz besh yildan beri chiqindini olib tashlash uchun pul to'lamadik. Biz uni o'zimiz yo'q qilamiz. Chiqindilarni ishlab chiqaruvchi kompaniya sudga murojaat qildi. Pochta qutisiga xat keldi, unda magistratura arizachi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning RF Uy-joy kodeksining 155-155 158-moddasi asosida qaror qabul qilganligi yozilgan. Fuqarolik protsessual kodeksining 121-moddasi 126-128-bandlari asosida shaxsiy hisob qaydnomasi, manzil ma'lumotnomasi, reestrning nusxalari, davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya, ishonchnoma nusxasi topshirilganligi to'g'risidagi pochta xabarnomasi. Rossiya Federatsiyasi. Qaror qildi. 12 ming rubl miqdorida qarzni yig'ing. BU QONUNIYMI? VA QANDAY BAXILISH KERAK. lekin qaror 02/15/2017 va pochta konvertida 28/02/2017 bu bilan nima qilish kerak.

11.1. Agar siz sud qarorini pochta orqali olsangiz, sud qarorini bekor qilish to'g'risida ariza yozishingiz uchun roppa-rosa 10 kuningiz bor. Magistraturaga murojaat qiling.

11.2. BU QONUNIYMI? VA QANDAY BAXILISH KERAK. lekin qaror 02/15/2017 va pochta konvertida 28/02/2017 bu bilan nima qilish kerak.
Ushbu sud buyrug'ini chiqargan magistratura uchastkasiga uning ijrosi bo'yicha e'tirozlar yuborishingiz kerak. Buning uchun 10 kun beriladi sud buyrug'ining nusxasi olingan paytdan boshlab rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 128-moddasiga muvofiq. Vaqtni boy bermang va e'tirozlarni tayyorlang. Sud buyrug'i bekor qilingandan so'ng (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 129-moddasi), axlat kompaniyasi sud jarayoni orqali sudga borishga majbur bo'ladi va siz bu holatda o'z pozitsiyangizni himoya qila olasiz.

11.3. Siz sud majlisining vaqti va sanasi toʻgʻrisida tegishli tarzda xabardor qilinmaganligingiz, shu sababli unda ishtirok etmaganligingiz va oʻz huquqlaringizni himoya qilish imkoniyatidan mahrum boʻlganligingiz sababli ushbu qaror ustidan shikoyat qilishga haqlisiz. Buning uchun siz magistraturaga sud qarori ustidan tuman sudiga shikoyat arizasini ilova qilib, sud hujjati ustidan shikoyat qilish muddatini tiklash to'g'risida ariza yuborishingiz kerak.
Men sizga shaxsan batafsilroq maslahat bera olaman.

12. Hammaga xayrli kun!

05.2016 yildan beri men yangi binodagi turar-joy binolarining egasiman (guvoxnoma). davlat ro'yxatidan o'tkazish tuman sudining hal qiluv qarori asosida berilgan 2016 yil 12 maydagi litsenziya). Ilgari, bu kvartira menga qurilish kompaniyasi (sotuvchi) tomonidan qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha o'tkazilmagan.
Kirishimni foydalanishga topshirishga ruxsat 06.2015 yilda olingan. Yoniq bu daqiqa uy-joy kommunal xo'jaligini modernizatsiya qilish jamg'armasi meni Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-bandiga binoan mulkni olishdan oldin (05.2016 yilgacha) hisoblangan badallarni to'lashga majbur qiladi.

Bu qonuniymi? Axir, San'atga muvofiq. 1994 yil 30 noyabrdagi 219-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism)" № 51-FZ "Binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilganlarga egalik huquqi. Ko'chmas mulk, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart, bunday ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi ", demak, oldingi egasi yo'q edi, chunki qurilish kompaniyasi Men kvartiramni o'z nomimga ro'yxatdan o'tkazmadim. Men bu kvartiraning birinchi va yagona egasiman. 05.2016 yilgacha hisoblangan badallarni to'lashim shartmi? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

12.1. Bunday holda, egalik huquqi sizning egalik huquqini tan olgan sud qarori kuchga kirgan kundan boshlab ko'rib chiqilishi kerak. Shu kundan boshlab siz chegirmaga badal to'lashingiz shart. MKD ta'mirlash.

12.2. Bundan kelib chiqadigan yoki aniq ko'rsatilgan bo'lsa, bu shunday bo'lishi mumkin sud qarori. Masalan, ro'yxatdan o'tishdan noqonuniy bo'yin tovlagan taqdirda.

12.3. Siz mutlaqo haqsiz. Va RF Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-bandi talablariga havola faqat sizning haqligingizni tasdiqlaydi. Kapital ta'mirlash uchun xarajatlarni to'lash majburiyati turar-joy binosi ushbu uydagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu uydagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi mulkdorga o'tganda, avvalgi mulkdorning ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi mulkdor tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati, uzatiladi.
(tahrirlangan) Federal qonun 2012 yil 25 dekabrdagi N 271-FZ)
(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13. Salom.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2017 yil 27 iyundagi qarori bilan
N 22 "Sudlar tomonidan shartnoma bo'yicha ko'p qavatli uyda fuqarolar egallab turgan kommunal xizmatlar va turar-joy binolari uchun haq to'lash bo'yicha nizolarni sudlar tomonidan ko'rib chiqishning ayrim masalalari to'g'risida" ijtimoiy yollash yoki ularga egalik huquqi bilan tegishli bo'lganligi» belgilangan:
12-modda. Yo'qligi yozma shartnoma mulkdorning boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruvi uni umumiy mulkni saqlash uchun yig'imlar to'lashdan ozod qilmaydi (30-moddaning 3-qismi, 36-moddasining 1-qismi, 1-qismning 2-bandi va 154-moddaning 2-qismining 1-bandi, qism Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismi, 162-moddasining 1-qismi ).
Oliy sud Plenumi qonunlarni bekor qilish va o‘zgartirishlar kiritish huquqiga egami?
Axir bunday huquq faqat davlatga berilgan. o'yladim?
Javobingiz uchun oldindan rahmat. Gennadiy, [elektron pochta himoyalangan]

13.1. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining PP har bir narsani to'g'ri tushuntirdi, chunki aslida boshqaruv shartnomasini tuzish to'g'ridan-to'g'ri egasining irodasiga bog'liq. Va agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ko'p qavatli uyning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlagan bo'lsa (umumiy yig'ilish bayonnomasi mavjud), u holda yozma ravishda shartnoma tuzish shartli hisoblanadi.

Muammoingiz bo'yicha maslahat

Rossiya bo'ylab shahar va mobil telefonlardan qo'ng'iroqlar bepul

14. Biz 03.01.2015 yildan beri ko'p qavatli uydagi uy-joy egalarimiz. Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-qismidagi o'zgarishlar munosabati bilan biz 2017 yil 1 sentyabrdan 2015 yil 28 fevralgacha kapital ta'mirlash uchun badallarni qayta hisoblashni oldik, ya'ni. oldingi egasi, ya'ni shahar ma'muriyati tomonidan to'lanmagan to'lovlarni to'lashimiz kerak. Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-qismiga muvofiq, agar u Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitet bo'lsa, avvalgi egasi uchun badallar qaytarilmaydi.
Savol: shahar hokimiyati munitsipalitetmi? Va ikkinchi savol: agar biz ma'muriyat uchun qarzlarni to'lasak, pulimizni undirish uchun sudga murojaat qila olamizmi?

14.1. Agar siz kvartiraning egasi bo'lsangiz, shahar ma'muriyati kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lovchi bo'lishi mumkin emas. Men sudga murojaat qilishdan ma’no ko‘rmayapman.

15. Javobni uydagi daraxtlardan o'qib chiqdim. Men ma'muriyatga yozdim. Mana sizning javobingiz. Keyinchalik nima qilish kerakligi haqida variantlar bormi?
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismining 4-bandiga binoan (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy mulk huquqiga ega. umumiy egalik ko'p qavatli uydagi umumiy mulk, ya'ni uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari bilan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 39-moddasi 1 va 3-moddalariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ko'taradilar.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-qismi asosida ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek uni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash yo'li bilan uning umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 1-qismiga muvofiq, ko'p qavatli uyni boshqarish fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashi, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash, mulkdan foydalanish bilan bog'liq masalalarni hal etishi shart. , shuningdek, bunday binoda yashovchi fuqarolarni kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.13.2006 yildagi 491-sonli II bo'limining 10-bandiga muvofiq (09.09.2017 yildagi tahrirda) "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash va. xizmatlarni ko'rsatish va bajarishda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari ... "umumiy mulk Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq saqlanishi kerak (shu jumladan sanitariya to'g'risida). va aholining epidemiologik farovonligi, texnik jihatdan tartibga solish, iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish) obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlarini saqlash va parvarish qilishni ta'minlaydigan sharoitda, shuningdek, ushbu turar-joy binosini saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar joylashgan. yer uchastkasi umumiy mulkka kiritilgan.

15.1. Javob bir nechta qoidalarga asoslanadi. Javobda qanday xulosa ko'rsatilgan? Ma'muriyatga aynan nima haqida yozdingizmi? Siz daraxtni kesish uchun ruxsat so'raganmisiz? Iltimos, savolingizni to'g'ri shakllantiring.

16. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 3-qismini qo'llash masalasi "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2017 yil 29 iyuldagi 257-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan. Yangi normaning qoidalarga muvofiqligi jiddiy shubhalarni keltirib chiqaradi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi va oddiygina umumiy ma'noda... Nega ular to'satdan binolarning bitta egasiga (darvoqe, qonun chiqaruvchi turar joyni nazarda tutyaptimi?) kapital ta'mirlash uchun to'lash bo'yicha bajarilmagan majburiyatni binolarning yangi egasi - vijdonli xaridorga topshirishga qaror qilishdi. ?! Qolaversa, ular bu ta'sirni 2013 yildan beri vujudga kelgan huquqiy munosabatlarga ham kengaytirdilar...?! Faqat qandaydir bema'nilik!2017 yil 12 iyulda men oldingi egalaridan kapital ta'mirlash uchun qarzga ega bo'lgan kvartirani sotib oldim va shuning uchun oldi-sotdi shartnomasida men o'tgan vaqt uchun to'lash majburiyatini nazarda tutganman. mulk huquqini o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar sotuvchiga tegishlidir. Va endi ma'lum bo'lishicha, men "topdim"?
Hech kim bu haqda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga "ketmaydi"?

16.1. Men sizning fikringizga qo'shilaman, bu holda Konstitutsiyaviy sudga murojaat qilish uchun jiddiy asos bor, chunki yangi egasiga eski egasining kapital ta'mirlash uchun badallar bo'yicha qarzlarini to'lash majburiyati noqonuniy yuklangan.

17. 16-moddaning tizimli talqini asosida ushbu hujjatdan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasi, sobiq uy egasi (davlat hokimiyati yoki mahalliy hokimiyat organi) tomonidan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash majburiyatini bajarganidan keyin, shuningdek umumiy ko'p qavatli uydagi mol-mulk bo'lsa, keyingi kapital ta'mirlash majburiyati turar-joy mulkdorlari, shu jumladan turar-joy binolarini xususiylashtirilgan fuqarolar zimmasiga yuklanadi (qonun hujjatlarini o'rganish va sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2007 yilning ikkinchi choragi uchun).
Ayting-chi, ushbu hujjatlar asosida kapitalga badallar bo'yicha qarzlarni undirish bo'yicha sud qaroriga e'tiroz bildirish mumkinmi? ta'mirlash?

17.1. Agar siz sud buyrug'iga rozi bo'lmasangiz, sud buyrug'ini bergan sudga olingan kundan boshlab 10 kun ichida sud buyrug'ini bekor qilish to'g'risida ariza bilan murojaat qiling.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash uchun to'lovlar, kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirish uchun mo'ljallangan qo'shimcha badallarni to'lash ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

1.1. Agar hududiy operator hisobiga kapital ta'mirlash fondini tashkil etuvchi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta'mirlashga qaror qilsalar va shu bilan birga kapital ta'mirlashdan foydalanish mumkin bo'lmasa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qabul qilingan qarorida nazarda tutilgan xizmatlarni va (yoki) kapital ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun mablag'larni qarorda belgilangan muddatlarda ushbu binodagi binolarning egalari amalga oshirishga haqli. ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ish uchun haq to'lash uchun qo'shimcha badal va uni to'lash tartibi to'g'risida ushbu binodagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida qaror. Shu bilan birga, bunday to'lovlarni to'lash shartnomada nazarda tutilgan ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ishlarni bajarish muddati tugashidan uch kalendar oy oldin boshlanishi mumkin emas. Qo'shimcha badallar hisobidan olingan mablag'lardan foydalanish ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

2. Ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni kapital ta’mirlash xarajatlari kapital ta’mirlash fondi va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa manbalar hisobidan moliyalashtiriladi.

3. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi mulkdorga o'tganda, avvalgi mulkdorning ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati, shu jumladan oldingi mulkdor tomonidan kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash majburiyati, uzatiladi.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasalar, bu miqdor mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti davlat hokimiyati tomonidan, agar Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining qonunida ushbu vakolatlar shaharlararo munitsipalitetlarning mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishi belgilanmagan bo'lsa).

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'lash orqali ushbu mulkka egalik qilish.

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash to'g'risidagi qarori takliflarni hisobga olgan holda qabul qilinadi. boshqaruv tashkiloti kapital ta'mirlashni boshlash sanasi, zarur ish hajmi, materiallarning narxi, ta'mirlashni moliyalashtirish tartibi, xarajatlarni qoplash muddatlari va kapital ta'mirlashni amalga oshirish shartlari bilan bog'liq boshqa takliflar.

3. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati ushbu binodagi binolarga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab ushbu binodagi binolarning barcha egalariga nisbatan qo'llaniladi. Ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi yangi egasiga o'tganda, avvalgi mulkdorning turar-joy binosini kapital ta'mirlash xarajatlarini to'lash majburiyati yangi egasiga o'tadi.

4. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlarining umumiy yig'ilishida turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash to'g'risida qaror qabul qilmasalar, bu miqdor mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida). Federatsiya - Moskva va Sankt-Peterburg federal shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ekti davlat organi tomonidan).