Har bir uy egasi yoki ijarachi har oy oladigan barcha kommunal to'lovlarni to'lashi shart. Elektr va suv hisoblagich ko'rsatkichlari bo'yicha to'lanadi, qolgan to'lovlar tariflar bo'yicha hisoblanadi. Iqtisodiy vaziyat shundayki, hamma ham kommunal to'lovlarga o'z vaqtida badal to'lashga qodir emas. Natijada qarzlar paydo bo'ladi. Agar fuqaro bunday holatga birinchi marta duch kelsa, davlat uni yarmida kutib olishi va kommunal qarzni hisobdan chiqarishi mumkin. Kommunal to'lovlar hisobdan chiqariladimi? Qarzdan xalos bo'lish uchun siz bunday vaziyatni hal qilish tartibini tartibga soluvchi qonunlar bilan tanishishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasida qarzni qanday hisobdan chiqarish kerak

Kommunal xizmatlar bo'yicha qarzlari bo'lgan shaxslarni shartnoma asosida ko'p qavatli uylar aholisining umumiy mulkini boshqaruvchi tashkilotlar nazorat qiladi. Boshqaruv kompaniyalari qarzni qayta tuzish yoki uni hisobdan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin, ammo bu ularning manfaatlari doirasiga kirmaydi, shuning uchun ular bunday qarorni qabul qilishga shoshilmayaptilar. To'lanmaganligi sababli to'plangan summani faqat sud orqali hisobdan chiqarishga majburlash mumkin. Sudning ijobiy qaror qabul qilishi uchun qarzning uzrli sabablarga ko'ra shakllanganligini isbotlash kerak.

Muhim! Agar sudga borish istagi bo'lmasa, kvartiraning egasi to'lovlarni osonlashtirish uchun kommunal to'lovlar uchun subsidiya olishi kerak. Mablag'larni hisobdan chiqarish ishlamaydi, lekin kvitansiyadagi miqdor kamayadi. Nafaqa Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 159-moddasi bilan tartibga solinadi.

Jami daromadi barcha kommunal to'lovlarning umumiy miqdorining 88% dan kam bo'lgan fuqarolar bunga ishonishlari mumkin. Daromad qarzdor bilan qonuniy ravishda birga yashaydigan voyaga etmagan shaxslarga ham tegishli. Muvofiq bo'lish uchun shaxs barcha mehnatga layoqatli oila a'zolarining daromad darajasini tasdiqlashi va boshqaruv kompaniyasi bilan qarzni bosqichma-bosqich yopish to'g'risida shartnoma taqdim etishi kerak.

Huquqiy asoslash

Quyidagi hollarda qarzlarni to'liq hisobdan chiqarish mumkin:

• qarzdor bo'lgan kvartira egasining vafoti;
• binolarning egasi bo'lgan yuridik shaxs tugatilganda;
• binolari nomiga ro'yxatga olingan fuqaroning bankrotligi;
• uy-joy egasi tomonidan kommunal kvartira uchun to'lovni cheklash muddati tugashi;
• fuqaroning to'lovga layoqatsizligini tan olish.

Agar ijara uchun cheklov muddati tugagan bo'lsa, u holda turar-joy maydoni egasi kommunal xizmatlar uchun qarzni tan olmaslik huquqiga ega va keyin ular hisobdan chiqariladi. Agar qarz uch yil davomida to'plangan bo'lsa va xizmatlarning hech biri egasiga da'vo qilmagan bo'lsa, bu holat haqiqiydir. Bu juda kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi, chunki ko'p hollarda kvartiraning egasi qarzni tuzilganidan keyin olti oydan kamroq vaqt o'tgach eslatib turadi. Agar sudda shaxs 3 yil davomida qarzni eslatib o'tmaganligini isbotlay olsa, sud da'vo muddati tugaganidan keyin mablag'larni hisobdan chiqarishi mumkin. Asosiysi, bu vaqt ichida qarzni tan olish to'g'risidagi hujjatlar imzolanmasligi va ushbu davr uchun kommunal to'lovlar amalga oshirilmasligi kerak. Agar summaning bir qismi ham to'langan bo'lsa, unda da'vo muddati to'g'risidagi qonunni qo'llash imkonsiz bo'lib qoladi, ya'ni kommunal to'lovlarni hisobdan chiqarish mumkin bo'lmaydi.

Muhim! Agar kvartiraning egasi mehnat qobiliyatini yo'qotgan bo'lsa, kommunal to'lovlar hisobdan chiqariladimi? Agar egasi ishlamaslik uchun jiddiy sababga ega bo'lsa va u buni isbotlashi mumkin bo'lsa, bu qarzni hisobdan chiqarish uchun sababdir. Yaxshi sabab - travma, ruhiy kasalliklar yoki patologik holatlar.

O'zingizni bankrot deb e'lon qilish orqali uy-joy kommunal xizmatlarining qarzlarini qanday hisobdan chiqarish kerak? Buni anglash uchun fuqaro uni bankrot deb topish uchun ariza berishi kerak. Bunday qaror qabul qilish va mablag'larni hisobdan chiqarish uchun sudga asoslash kerak - uch yil davomida doimiy ish joyining yo'qligi va 500 000 rubldan ortiq kreditlar va boshqa to'lovlar bo'yicha qarz. Har doim ham ish yuritish natijasida qarz hisobdan chiqarilmaydi. Ba'zida sud qarzdorning mol-mulkini kim oshdi savdosiga qo'yish to'g'risida qaror qabul qiladi va shuning uchun to'lovga layoqatsiz davr mobaynida to'plangan barcha summani depozitga qo'yadi. Agar pul etarli bo'lmasa, qoldiq sud qarori bilan hisobdan chiqariladi.

Hisobdan chiqarishning sababi - bu xonadon egasining o'limi, ammo merosxo'rlar yo'qligida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga asoslanib, merosxo'rlar nafaqat mulkni, balki barcha mavjud qarzlarni ham oladilar. Agar marhumning faqat qarzlari bo'lsa, u holda ular hisobdan chiqariladi, chunki mulksiz ular meros qilib olinmaydi.

Qarzni qayta tuzish

Kommunal xizmatlar har doim ham sud orqali xizmatlar uchun qarzlarni undirishga murojaat qilmaydi. Ular fuqaro bilan qarzni qayta tuzish to'g'risida kelishib olishlari mumkin, lekin uni hisobdan chiqarish uchun emas. Bu yerda to‘plangan mablag‘dan qutulishning iloji yo‘q, lekin to‘lovlarni bo‘lib-bo‘lib amalga oshirish haqiqatga yaqin. Buning uchun quyidagi hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• vaqtinchalik nogironlik guvohnomasi;
• oilaning tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• daromad jadvali;
• kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, shartnoma imzolanadi. Agar boshqaruv kompaniyasining mutaxassislari sudga ariza bergan bo'lsa, unda da'vo tomonlarning kelishuvi bilan bekor qilinadi. Agar foydalanuvchi to'lovni amalga oshirmaslik uchun asosli sababni tasdiqlovchi hujjatni taqdim qilmasa, uning arizasi rad etiladi. Da'voning bekor qilinishi kuzatilmaydi.

Kommunal to'lovlarni kamaytirish

Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni hisobdan chiqarish har doim ham mumkin emas, lekin kommunal to'lovlarni kamaytirish ancha realdir. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar bo'yicha imtiyozlar fuqarolarning quyidagi toifalariga taqdim etiladi:

• Nogironligi bo'lgan shaxslar. Federal qonunga muvofiq, ushbu toifadagi fuqarolar 50% miqdorida nafaqa oladilar. Imtiyozlar nafaqat federal qo'llab-quvvatlash doirasida, balki mahalliy darajada hokimiyat tomonidan qabul qilingan qonun bilan ham taqdim etiladi. Qonunning yangi tahririda imtiyozlar bekor qilinmadi.
• Jang faxriylari. Oila a'zolari ijara to'lovlari bo'yicha 50% chegirma olishlari mumkin.
• Pensionerlar. Ushbu imtiyozlar faqat nafaqaxo'r oilasining barcha a'zolarining daromadlari to'lovlar miqdorining 88 foizidan kam bo'lgan taqdirda beriladi. Yana bir shart - qarzning yo'qligi yoki da'vo muddati tugagandan so'ng summalarni hisobdan chiqarish to'g'risida sud qarorining mavjudligi.
• Katta oilalar. Prezident farmonlari uch va undan ortiq bolali oilalarga ham tegishli edi. Ularga kommunal xizmatlar va yoqilg‘iga 30% chegirma beriladi. 2019 yilda ular imtiyozlarga ega bo'lishlari mumkin, chunki farmonning yangi tahririda hech qanday o'zgarishlar yo'q.
• Qishloq joylarda ishlaydigan o'qituvchilar. Ular mahalliy yoki federal byudjetdan chegirma olishadi. Ushbu imtiyozlar bekor qilinmagan.

Muhim! Rossiya Federatsiyasi Prezidenti muntazam ravishda rossiyaliklarning moliyaviy ahvolini yaxshilash bo'yicha davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash doirasidagi chora-tadbirlarni taqdim etadi. Bu kommunal to'lovlarga ham tegishli. 2019-yilda Putin rossiyaliklarga hayot sifatini yaxshilash uchun qo‘lidan kelgan barcha ishni qilishda davom etishini ma’lum qilgan edi.

To'lovlarni to'lamaganlik uchun jazo

Agar qarzdor hisob-kitoblarni to'lashdan qasddan bosh tortsa va qarz birinchi marta paydo bo'lmasa, u mablag'larni hisobdan chiqara olmaydi. Qarzni kechirish faqat da'vo muddati tugagan taqdirdagina amalga oshiriladi. Boshqa hollarda, boshqaruv kompaniyasi foydalanuvchini sudga beradi va barcha da'volar da'vo arizasida ko'rsatiladi. Fuqaroning tashkilot bilan kurashishi foydasiz, chunki u davlat xizmatlaridan foydalangan, lekin pul o'tkazmagan. Qaror uning foydasiga qabul qilinadi. Sud muhokamasi tugagandan so'ng, sud ijrochisi xizmati foydalanuvchining hisobvaraqlari va mulkini olib qo'yish huquqiga ega. Sud ijrochilari hibsga olishni olib tashlamasdan, fuqaroni Rossiya Federatsiyasi chegarasini kesib o'tish imkoniyatidan mahrum qiladilar. Cheklovlardan xalos bo'lish uchun siz barcha mablag'larni Jinoyat kodeksining hisob raqamiga o'tkazishingiz kerak. Kommunal to‘lovlar to‘langanidan keyin cheklovlar olib tashlanadi.

Muhim! Kommunal xizmatlar uchun qarzlarni hisobdan chiqarish, agar fuqaro kvitansiya bo'yicha to'lovlarni amalga oshirmaslik uchun jiddiy sabablarga ega bo'lsa, mumkin bo'ladi. Davlat doimo oldinga intiladi. Muddati o'tgan yoki vaqtinchalik nogironlikdan foydalanishingiz mumkin, keyin esa to'plangan summalar hisobdan chiqariladi. Yaxshi sabab borligini isbotlash uchun siz boshqaruv kompaniyasiga ariza yozishingiz mumkin.

Buni yuridik xizmatga murojaat qilmasdan o'zingiz qilishingiz mumkin. Agar boshqaruv kompaniyasi qarz majburiyatlaridan qutulolmasa va mablag'larni hisobdan chiqarmasa, sudga murojaat qilish tavsiya etiladi. Ishda g'alaba qozonish va qarzni kechirishga erishish uchun yuridik maslahat olish tavsiya etiladi. Agar buning iloji bo'lmasa, siz advokatdan bepul onlayn so'rashingiz mumkin. Ba'zan pul mablag'larini to'liq hisobdan chiqarish yoki qarzni bir nechta to'lovlarga ajratish mumkin.

Joriy yilning birinchi choragida uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘yicha qarzdorlik o‘tgan yilning shu davriga nisbatan 5,3 foizga oshgan. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, ular 1,4 trillion rublga yetdi (Izvestiya). Qarzdorlar orasida nafaqat kam ta'minlangan fuqarolar, balki yangi binolardagi kvartiralarning egalari va to'lovni keyinroqqa qoldiradigan boylar ham bor, deya tushuntirdi ekspertlar. Kredit tarixlari milliy byurosi (NBKI) ma'lumotlariga ko'ra, fuqarolarning sud tomonidan belgilangan qarzining o'rtacha miqdori 46 ming rublni tashkil qiladi.

Fuqarolar va yuridik shaxslarning uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzlari 2018 yilning birinchi choragida o‘tgan yilning shu davriga nisbatan 72 milliard rublga oshdi. Buni "Izvestiya" ixtiyorida bo'lgan Rosstat ma'lumotlari tasdiqlaydi. Shu tariqa, sanoatdagi umumiy qarz miqdori 1,4 trillion rublga yetdi.

Suv ta'minoti uchun to'lanmagan to'lovlar hajmi 86 milliard rubl (+5,7%), suvni oqizish - 63,9 milliard rubl (+6,6%), elektr energiyasi - 247,5 milliard rubl (+9,7%). Uy-joy xizmatlari uchun to'lanmaslik 14,6 foizga oshib, 234,3 milliard rublni, issiqlik uchun - 6,7 foizga oshib, 569,3 milliard rublni tashkil qildi. Gaz ta'minotida qarz, aksincha, 9,2 foizga kamayib, 195,2 milliard rublni tashkil etdi.

Bir tomondan, global o'sish kuzatilmaydi, boshqa tomondan, dinamikada ham sezilarli o'zgarishlar yo'q, deb izoh berdi uy-joy kommunal xo'jaligi va shahar atrof-muhit assotsiatsiyasi bosh direktori Aleksey Makrushin. 2018-yilda prezident fuqarolar va resurslar bilan ta’minlovchi tashkilotlar o‘rtasida to‘g‘ridan-to‘g‘ri hisob-kitoblarni amalga oshirish to‘g‘risidagi qonunni imzolagan edi. Hujjat resurs provayderlari oldidagi qarzni kamaytirish uchun boshqaruvchi kompaniya shaklida vositachini olib tashlashga qaratilgan edi. Oldingi sxemaning bir qismi sifatida boshqaruv kompaniyalari boshqaruvchi kompaniyalardan sezilarli miqdorni olmagan - Qurilish vazirligi ma'lumotlariga ko'ra, bu 250 milliard rublni tashkil qiladi.

Shubhasiz, qonun hali ishlay boshlagani yo'q, shuning uchun biz hali natijalarni ko'rmayapmiz. Bunday kattalikdagi boshqa choralar ko'rilmadi, natijada qarzning yuqori darajasi saqlanib qolmoqda, - tushuntirdi Aleksey Makrushin.

Bugungi kunda nafaqat kam ta'minlangan yoki kam ta'minlangan fuqarolar uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lamaydilar, dedi u. Ko'pincha tushumlar va badavlat fuqarolar to'planadi - ular to'lash ehtimoli bor, lekin keyinroq. Qarzdorlarning yana bir salmoqli toifasi investitsiya maqsadida uy-joy sotib olgan va birinchi yillarda kamdan-kam uchraydigan yangi binolardagi kvartiralarning egalaridir.

Uning qo‘shimcha qilishicha, agar qo‘shilgan qiymat solig‘i stavkasi 18 foizdan 20 foizga oshirilsa, bu sohadagi vaziyatning yomonlashishiga olib kelishi mumkin. Yetkazib beruvchilarning yo'qotishlari uy-joy kommunal xizmatlaridagi qarzlarning oshishiga olib keladi. Bu holatda yechim 2019 yil 1 yanvardan boshlab uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflarni xuddi shu 2 foizga oshirish bo'lishi mumkin.

Qurilish vazirligi huzuridagi Jamoatchilik kengashining Uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish masalalari bo‘yicha komissiyasi hozirda vazirlik ko‘rib chiqishi uchun takliflar to‘plamini shakllantirmoqda. Isitish davri boshlanishi munosabati bilan qarzdorlarga kommunal xizmatlar faqat qarzni to‘liq to‘langandan keyingina yetkazib berish tashabbuslaridan biri hisoblanadi. Mutaxassislar, shuningdek, ruxsatsiz isitishga qarshi kurashish mexanizmlarini ishlab chiqish va hisoblagichlardagi ma'lumotlarni buzib ko'rsatadigan qurilmalarni ishlab chiqarish, sotish va reklama qilish uchun ma'muriy javobgarlikni joriy etishni taklif qilmoqda.

Bugungi kunda sud qarori bilan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni to'lamagan qarzdorlar to'g'risidagi ma'lumotlar NBKIga o'tkaziladi. 2018 yil 1 iyul holatiga ularning soni 27,5 ming kishiga yetdi. Fuqarolarning o'rtacha qarzi 46 ming rubl darajasida. Yuridik shaxslarga kelsak, bu erda o'rtacha ko'rsatkich 594 ming rublni tashkil etadi - asosan yirik korxonalarning to'lovlarini amalga oshirmaslik tufayli. Shu bilan birga, yarmi 162 ming rubldan kam, yarmi esa ko'proq qarzdor, deb tushuntirdi kredit byurosi "Izvestiya" ga.

Doimiy to'lamaganlarning yarmiga yaqini bunday ma'lumotlar ularning kredit tarixiga kirganligini bilgandan so'ng deyarli darhol qarzlarini to'liq yoki qisman to'laydi, dedi NBKI bosh direktori Aleksandr Vikulin. Gap shundaki, bu fuqarolarning kelgusida bank kreditlari, mikromoliya tashkilotlari kreditlari, shuningdek, lombard xizmatlariga murojaat qilishlariga imkon bermaydi.

Rosvodokanal allaqachon professional kollektorlar bilan qisman ishlayotganini tan oldi. Ularga umumiy qarzning besh foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda beriladi, ammo ular hajmni oshirishni rejalashtirmoqda. Mosenergo, shuningdek, kollektorlar bilan mumkin bo'lgan o'zaro hamkorlik haqida o'ylashayotganini tasdiqladi. Faqat akkreditatsiyalangan agentliklar ko'rib chiqiladi.

Yana nima ma'lum:

2018 yil sentyabr oyida aholining uy-joy kommunal xizmatlaridan jami qarzlari 535 milliard rublni tashkil etdi. Kommunal xizmatlar yomon yig'ish natijalari, shuningdek, umumiy qarzning yiliga 20 foizga oshishi haqida gapiradi.

Kollektorlar uy-joy kommunal xo‘jaligi bozoriga qiziqib, ishni yanada samarali tashkil qilishlariga ishonadilar. Prognozlarga ko'ra, 2020 yilga kelib ular kommunal xizmatlar uchun ruslarning umumiy qarzining besh-olti foizini undiradilar.

Nima uchun muhim:

Advokat Oleg Suxov kollektorlar uchun faqat muhim qarzlarni o'tkazish foydali deb hisoblaydi, shuning uchun vaziyat bir necha yil davomida kommunal to'lovlarni to'lamagan fuqarolarga ta'sir qiladi.

Mutaxassislarning “Kommersant”ga aytishicha, qarzni undirishda kollektorlarning ishtiroki ijtimoiy keskinlikni keltirib chiqarishi mumkin, chunki iste’molchilar bunday ishlarga professional qarzdorlarning aralashuviga o‘rganmagan. Shuningdek, odamlarning "kollektorlar tomonidan qarzni nokaut qilishning g'ayriinsoniy usullari" ni eslab qolishlari tashvishning kuchayishiga yordam beradi, - deydi 1-yuridik byuro rahbari Yuliya Kombarova.

Aholining uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha qarzi 535 milliard rubldan ortiq. Bunday ma'lumotlar "Nezavisimaya gazeta"ga Qurilish vazirligi tomonidan ma'lum qilindi. Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyalari tomonidan iste'molchilardan 257 milliard rubldan ortiq mablag' undirildi, ammo resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlarga o'tkazilmadi.

“Nezavisimaya gazeta”ning taʼkidlashicha, vazirlikning oʻtgan hisobotlariga qaraganda, qarzdorlik holati yaxshilanmagan. Va agar mintaqaviy yangiliklar byulletenlarini oladigan bo'lsak, unda bir qator hollarda u yomonlashgan. Hukumat kelgusi yilda kommunal xizmatlar tariflarini qanday oshirish, Markaziy bankning maqsadli ko‘rsatkichlarini hisobga olish, aholini qabul qilingan qarorlarning adolatliligiga ishontirish masalalarini ko‘rib chiqmoqda.

Tegishli materiallar

Ikki hafta muddatda hukumat 2019-yil 1-yanvardan qo‘shilgan qiymat solig‘i oshishini hisobga olgan holda kommunal xizmatlar tariflarini (KKM) oshirish imkoniyati to‘g‘risida qaror qabul qiladi. Bu haqda bosh vazir o‘rinbosari Vitaliy Mutko ma’lum qildi. Uning aniqlik kiritishicha, “juda kam” muqobil variantlar mavjud, biroq hukumat yakuniy pozitsiyani ishlab chiqmagan.

Avvalroq, kommunal xizmatlar tariflari 2019 yilda ikki marta - 1 yanvardan 1,7 foizga, 1 iyuldan esa yana 2,4 foizga oshirilishi haqida ma`lumotlar paydo bo'lgan edi. Hozirda stavkalar 1-iyulda indekslanadi.

"Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, aholining uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzi 535 milliard rubldan ortiq", - dedi Qurilish vazirligi matbuot xizmati NG. - Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyalari tomonidan resurs ta'minoti tashkilotlariga tuzilgan uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzdorlik masalasi juda muhim bo'lib qolmoqda - bu 257 milliard rubldan ortiq. Ushbu mablag'lar boshqaruv kompaniyalari tomonidan iste'molchilardan yig'ilgan, ammo resurs provayderlariga o'tkazilmagan.

“Nezavisimaya gazeta”ning qayd etishicha, bundan roppa-rosa bir yil avval Qurilish vazirligi aholining 2017 yilning birinchi choragida uy-joy kommunal xizmatlari uchun to‘lov bo‘yicha qarzi 508,8 milliard rublni tashkil etgani haqida xabar bergan edi; 2015 yilning birinchi choragida aholining uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha qarzi qariyb 524 milliard rublni tashkil etdi. Bundan xulosa qilish mumkinki, fuqarolarning qarzlari bilan bog'liq vaziyat yillar davomida keskin o'zgarmadi. Shu bilan birga, vazirlikka yaqin mutaxassislar e'tiborni qarzni hisoblash metodologiyasi o'zgargani, joriy ko'rsatkichlarni avvalgilari bilan solishtirish umuman to'g'ri kelmasligi mumkinligiga e'tibor qaratdi.

“Nezavisimaya gazeta” mintaqaviy hisobotlarga tayanib, kommunal to‘lovlar surunkali muammoga aylanib borayotganini ko‘rsatadi. Mamlakatning turli burchaklaridan to'lovni istamagan yoki to'lashga qodir bo'lmagan qarzdorlar haqida muntazam ravishda xabarlar keladi.

Masalan, Orenburg viloyatida avgust oyi boshidagi holatga ko‘ra, aholining elektr va issiqlik ta’minoti uchun qarzi 2 milliard rubldan oshdi, deb xabar bermoqda Regnum. Yil davomida qarz miqdori 100 million rublga yoki taxminan 5 foizga oshdi.

"Energiya resurslari bo'yicha qarzlar bilan bog'liq vaziyat alohida e'tibor talab qiladi", - deyiladi Moskva viloyati Serpuxov tumani ma'muriyati saytida. - Uzoq vaqt davomida Serpuxov tumani ushbu ko'rsatkich bo'yicha doimiy ravishda "qizil zona"dan joy oldi. To‘lov intizomi nihoyatda past, deyarli har beshinchi iste’molchi hisob-kitoblarni to‘lamaydi va bu ko‘pchilik uchun odatiy holga aylangan”.

Mintaqaviy idoralarda sud ijrochilari "eng yuqori ish yuki sharoitida ishlashlari" haqida xabar berishadi. Sud ijrochilari kommunal qarzlarni to‘lash uchun maishiy texnika, avtomashinalar, bank hisob raqamlarini qanday qilib olib qo‘yishi haqidagi hikoyalar allaqachon hammaning gapiga aylangan. Shuningdek, doimiy ravishda to'lamaganlarning chet elga chiqishlari cheklanadi. Ba'zan ular qarzdorlarga psixologik usullar bilan ta'sir o'tkazishga harakat qilishadi: kiraverishda uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov muddati o'tgan kvartiralar ro'yxatini joylashtirish yoki o'tgan yili bo'lgani kabi, qiziquvchan telejurnalistlarni yuborish bilan tahdid qilish orqali. qarzdorlar.

Federal sud ijrochilari xizmatining (FSPP) TASS agentligining statistik ma'lumotlariga ko'ra, "2018 yilning olti oyida hududiy organlarda kommunal xizmatlar uchun qarzlarni undirish bo'yicha 91,8 milliard rubl miqdorida 3,5 million ijro protsessi amalga oshirilgan. FSPP, bu 512 ming ijro protsessida (17,1%) va 18,1 mlrd. (2017 yilning shu davriga nisbatan 24,5 foiz) ko‘p”. Aniqlik kiritilishicha, asosiy qarzdorlar jismoniy shaxslardir: ular barcha ijro protsessining 99 foizdan ortig‘ini va umumiy qarz miqdorining qariyb 96 foizini tashkil etadi.

“Aholining uy-joy-kommunal xizmatlaridan qarzlari hukumat uchun xavotirli signal bo'lib qolmoqda, chunki aholining eng kambag'al va eng kambag'al qatlamlari asosiy og'irlikda. Ularga nisbatan bosim nafaqat iqtisodiy, balki ijtimoiy jihatdan ham kuchli ta’sir ko‘rsatadi”, dedi Solid Management tahlilchisi Sergey Zvenigorodskiy Nezavisimaya gazetaga. Shu bilan birga, nashrning qayd etishicha, to‘lamaganlar ro‘yxatini nafaqat kam ta’minlanganlar, balki avtomobilga ega bo‘lgan va xorijga sayohat qilishni rejalashtirgan badavlat fuqarolar ham to‘ldiradi.

Aleksey Kudrinning Strategik tadqiqotlar markazi (CSR) ekspertlari rossiyaliklar uchun yana bir islohotni taklif qilishdi. Bu safar ularning yangiligi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasiga tegishli. KSS ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarini umumiy mulkni saqlash uchun qo'shnilarning qarzlarini birgalikda va alohida to'lash majburiyatini yuklashni taklif qiladi. Keyin sudda ular qarzdorlardan tovon pulini talab qilishlari mumkin bo'ladi.

G'oyaga ko'ra, HOA a'zolari uy-joy kommunal xizmatlarini to'lamaganlarning qarzlarini to'lashlari kerak. Agar mulkdorlardan biri uydagi umumiy mulkni boshqarish, ta'mirlash va saqlash xizmatlari uchun qarzdor bo'lsa, HOAning boshqa a'zolari ushbu qarzni to'lashlari va keyin uni aybdor shaxsdan undirishlari kerak. Agar barchasi bajarilmasa, qarzdorni sud orqali mulkdan mahrum qiling.

KSS rejasiga ko'ra, hozirgi kabi uylarning aholisi HOA ni o'zlari tashkil qiladi. Agar HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilinsa, u holda uyning barcha aholisi sheriklikka kiritiladi. Uyda yashovchilardan biri uydagi umumiy mulkni boshqarish, ta'mirlash va saqlash uchun qarzdor bo'lgan taqdirda, HOAning barcha ishtirokchilari, ya'ni uyning barcha aholisi qarzlarni to'lashlari shart. . Shundan so'ng, aholi qarzdordan qarzni o'z foydasiga mustaqil ravishda undirishi kerak bo'ladi.

Strategik rivojlanish markazi bunday jazo uchun bir nechta variantni taklif qildi. Agar uy-joy kommunal xizmatlari bo'yicha qarz 6 oydan ortiq bo'lsa, qarzdorning uy-joyi garovga aylanadi. Agar qarz belgilangan muddatda to'lanmagan bo'lsa, qarzdorning mol-mulki HOAga o'tkaziladi.

“Umumdavlat mulki ob'ektlarining bunday dizaynini yaratish nafaqat mulkdorlarning umumiy mulk holati, ko'rsatilgan xizmatlar, umumiy mulkka nisbatan bajarilgan ishlar uchun to'lovlar uchun umumiy javobgarligini ta'minlaydi, balki bunday HOAlarning mavjudligiga ham yordam beradi. ko‘p xonadonli uylarning umumiy mulkini modernizatsiya qilish bo‘yicha moliya bozorida ishonchli qarz oluvchilar sifatida ko‘rib chiqiladi”, - deydi markaz mutaxassislari.

KSS xodimlarining fikriga ko'ra, HOA ning hozirgi modeli - ya'ni shirkat a'zolari va unga qo'shilmagan rezidentlarning bir uyda birgalikda yashashi samarasiz va beqaror deb tan olingan. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining ta'kidlashicha, KSS loyihasi haqiqiy emas, chunki u Evropa kondominiumlarining nusxasi.

Joriy yilning oktabr holatiga ko'ra, GIS uy-joy kommunal xo'jaligi ma'lumotlariga ko'ra, mamlakatdagi uylarning 42 foizi boshqaruvchi tashkilotlar tomonidan boshqariladi va HOAlar, uy-joy kooperativlari, turar-joy majmualari va boshqa turdagi kooperativlar jami 3,4 foizni yopishadi.

“Kommunal sohadagi qarzlar tizimli hodisa. To'lovsiz to'lovlar uy-joy-kommunal huquqiy munosabatlarning butun zanjiri bo'ylab to'planadi: barcha aholi uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni to'lamaydi, boshqaruv tashkilotlariga kommunal resurslar uchun to'lovlarni kechiktirish va pulni noto'g'ri ishlatish munosabati bilan ko'plab da'volar mavjud ", - dedi KSS. hisobot deydi.

Uy-joy mulkdorlarini uylarning umumiy mulkini saqlash uchun qo'shnilarning qarzlarini to'lashga majburlash g'oyasi Rossiyaning amaldagi qonunchiligiga ziddir. Bu haqda “RIA Novosti”ga Davlat dumasining uy-joy siyosati va uy-joy kommunal xo‘jaligi qo‘mitasi raisining birinchi o‘rinbosari Aleksandr Sidyakin ma’lum qildi.

“Ushbu tashabbus fuqarolik qonunchiligiga, xususan, Fuqarolik kodeksiga ziddir. Inson o'z qarzlarini to'lay olmaydi, uning bunday majburiyatlari yo'q. Shaxsni jamoat-huquqiy munosabatlar doirasida, agar shartnomada belgilangan bo'lsa, ba'zi to'lovlar uchun yoki fuqarolik-huquqiy munosabatlar doirasida to'lashga majburlash mumkin. Men bu vaziyatda ikkala holatga ham amal qilmayman ”, dedi u va bunday takliflar hali Davlat Dumasiga kiritilmaganini qo'shimcha qildi.

Umuman olganda, CSR taklifi haqiqatga to'g'ri kelmaydigan ko'rinadi, bu Evropada mavjud kondominiumni boshqarish tartibining to'g'ridan-to'g'ri nusxasi, dedi RBCga Qurilish vazirligi vakili.

"Rossiyadagi fuqarolik jamiyatining ahvoli hali shunday darajaga etgani yo'qki, ko'p qavatli uyning barcha aholisi qo'shnisi uchun javobgar bo'lishga va aslida korporatsiya sifatida mulkdorlar uyushmasi sifatida harakat qilishga rozi bo'ladi", dedi departament vakili. belgilangan.

Bundan tashqari, uning so'zlariga ko'ra, KSM tashabbusi "mulk erkinligi huquqining konstitutsiyaviy tamoyilini buzish kabi ko'rinadi".

HOA ishi uchun yangi sxemani joriy qilish uchun amaldagi qonunchilikni o'zgartirish "muchkin", - Veronika Perfilieva, Kachkin va Partners kompaniyasining ko'chmas mulk va investitsiya amaliyoti bo'yicha katta huquqshunosi.

"Jumladan, bu o'zgarishlar fuqaroning uy-joyga bo'lgan konstitutsiyaviy huquqiga tajovuz qilish imkoniyatini nazarda tutganligi sababli", deb hisoblaydi advokat va nafaqat Fuqarolik kodeksiga, balki Rossiyaning Uy-joy kodeksiga va Konstitutsiyaga ham o'zgartirishlar kiritish kerakligini qo'shimcha qildi.

Ma'ruza mualliflari, o'z navbatida, Konstitutsiyaga hech qanday o'zgartirishlar talab qilinmasligiga ishonchlari komil, chunki "yuridik shaxslarning ayrim tashkiliy-huquqiy shakllariga nisbatan fuqarolik qonunchiligi majburiy a'zolikka ruxsat beradi".

Takliflar to'g'ri, hech kim qarzdorlarga uy aholisidan ko'ra yaxshiroq ta'sir o'tkaza olmaydi, - deydi Vera Moskvina, uy-joy kommunal xo'jaligi boshqaruv kompaniyalari gildiyasining ijrochi direktori, "Uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish" uyushmasi direktori. of the city of Moscow": "Ishonchimiz komilki, muddati o'tgan bu taklif o'tib ketadi. Mulkdor o'z mulkini mustaqil boshqarish huquqiga ega. Bu uy-joy shirkatsiz amalga oshirilmaydi. Faqat qo'shnilar egasini ba'zi oddiy intizom qoidalariga rioya qilishga majburlashlari mumkin. Shuning uchun qo'shnilarga bugungi kunda bunday kuch berilgan. Bu mutlaqo to'g'ri qaror, biz hamma narsani yerdan siljitadi deb o'ylaymiz. Egalarining 80 foizi kvartiraga egalik qilishlari yoki yo'qligidan qat'i nazar, davlat buni qilishga majbur, ikkinchisi, beshinchisi. Bo‘ldi, do‘stlar, tekin tugadi, boshqa yo‘lni ko‘rmayapmiz. Bu toʻgʻri qaror”.

“Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori quyidagilarni o'z ichiga oladi: ko'p qavatli uyning barcha aholisi ushbu uyni saqlash uchun teng majburiyatlarga ega. Siz HOA a'zosi yoki kvartira egasi bo'lishingiz muhim emas, siz umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun teng darajada javobgarsiz. Bizda amaliyot bor, hozir esimda yo'q, menimcha, kooperativ, ko'p bolali onasi bor. Bugungi kunda qarz 700 ming rublni tashkil qiladi. Sud qarori bor, siz tushunganingizdek, ijro ishi to'xtatiladi. Ular kvartiraga kirishadi, tasvirlaydigan hech narsa yo'q - hamma narsa, xayr. U pul bermasligini aytadi. Oliy sudning kvartirani hibsga olish mumkinligi haqidagi qaroriga qaramay, u shunday deydi: ha, men uni sotmayman. Har kim o'zi uchun to'lashi kerak. Men bu odam uchun pul to'lamoqchi emasman. Bu mutlaqo umidsiz holat. Men qarzdordan undiraman, advokat xizmatiga pul sarflayman, lekin mening xarajatlarim to'liq qoplanmagan.

Qurilish va uy-joy kommunal xo‘jaligi vazirligi rahbari Vladimir Yakushev payshanba kuni uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish sohasidagi qarzlar tufayli hududlar byudjetlarining daromadlaridagi kamomad miqdori qariyb 23 milliard rublni tashkil etishini aytdi.

Rossiya prezidenti Vladimir Putin rossiyaliklarning uy-joy kommunal xizmatlaridan qarzi bilan bog'liq muammolarni tezda hal qilishga chaqirdi. Davlat rahbari hech qanday holatda ham odamlar issiqliksiz qolmasligini taʼkidladi.

“Bu 23 milliard juda katta pul. Siz va men tushunamiz, bu qanchalik qimmatga tushmasin, biz odamlarni issiqliksiz qoldira olmaymiz”, — dedi Putin vazirlar bilan uchrashuvda.

Rossiyada uy-joy kommunal xizmatlari tariflari 2019 yil 1 yanvardan boshlab 1,7 foizga oshadi, lekin 2019 yil uchun o'rtacha 4 foizga o'sish bilan cheklanadi. O'sish QQSning oshishi hisobiga bo'ladi. Bu haqda Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi rahbari Vladimir Yakushev ma’lum qildi, deya xabar beradi vazirlik sayti.

Rossiyaning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi prognozida aytilishicha, 2019 yil 1 yanvardan kommunal xizmatlar tariflari 1,7 foizga, 1 iyuldan esa 2,4 foizga oshiriladi. Bunday qaror Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan qabul qilindi.

"Endi u federal darajadan mintaqaviy darajaga keladi va Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari buni allaqachon amalga oshiradilar", deb tushuntirdi Yakushev.

Bo'lim boshlig'ining so'zlariga ko'ra, kelgusi yildan QQS oshishiga qaramay, Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligi maqsadli inflyatsiya darajasida - taxminan 4% bo'lgan tariflarni indeksatsiya qilish bo'yicha yondashuvini saqlab qoldi.

Ommaviy axborot vositalari yangiliklari

Hamkorlik yangiliklari