L.A. Elina, iqtisodchi-buxgalter
S.A. Vereshchagin, buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish metodologiyasi bo'yicha mustaqil ekspert

Biz keraksiz mulkni yo'q qilamiz

Biz buxgalteriya va soliq hisoblarida binoning buzilishini aks ettiramiz, bundan keyin foydalanish maqsadga muvofiq emas.

Moliya vazirligining ko'rsatilgan xatlarining matnlari bilan tanishishingiz mumkin: ConsultantPlus tizimining "Moliyaviy va kadrlar bo'yicha maslahatlar" bo'limi ("Moliyachi" axborot banki)

Ko'chmas mulkni tugatish murakkab va qimmat operatsiya hisoblanadi. Qoida tariqasida, ko'chmas mulk tashkilotga aralashishni boshlagan bo'lsa, tugatiladi. Masalan, u foydasiz bo'lib qoldi: uni saqlash xarajatlari undan foydalanishdan olingan daromad miqdoridan sezilarli darajada oshadi. Yoki shunday bo'ladiki, eski ob'ekt joyida yangiroq (kuchliroq, tejamkor, zamonaviy) biror narsa qurish kerak, uning ishlashi yoki sotilishi ko'proq daromad keltirishi kerak. soliq bilan va buxgalteriya hisobi asosiy vositalar sifatida hisobga olingan ko'chmas mulkni tugatish, biz u bilan shug'ullanamiz. Ammo keling, darhol rezervatsiya qilaylik: ushbu maqola ko'chmas mulkni majburiy buzish bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqmaydi (masalan, ruxsatsiz binolarni buzish holatlarida).

Biz tugatish uchun hujjatlarni tayyorlaymiz

Shunday qilib, eskirgan ko'chmas mulk behuda joy egallaydi va tegishli daromad keltirmaydi. Uning buzilishi buxgalteriya hisobi va buxgalteriya nuqtai nazaridan emas, balki tashkiliy va muvofiqlashtirish nuqtai nazaridan qiyinchiliklarga olib keladi. Axir, binolarni buzish ofisdagi shkafni olib tashlash emas.

1-bosqich. Biz ko'chmas mulkni tugatish bo'yicha qarorlar qabul qilamiz va ijro etamiz

Avvalo, tashkilot ko'chmas mulkni tugatish to'g'risidagi qarorini qog'ozga yozib qo'yishi kerak.

Asosiy vositalarni tugatish uchun belgilangan qoidalarga ko'ra, tugatish komissiyasini tuzish kerak Yu. Buning uchun rahbar uni tayinlash to'g'risidagi buyruqni imzolashi kerak. Tugatish komissiyasining tarkibiga bosh buxgalter (buxgalter) va asosiy vositalarning saqlanishi uchun mas'ul shaxslar kiritilishi kerak.

Komissiya tarkibiga texnik (yoki muhandislik) xizmat vakillarini kiritish ham maqsadga muvofiqdir.

Komissiya ishidan maqsad binoni buzish kerakmi yoki yo‘qmi, degan xulosaga kelishdan iborat. T 77-bet Asosiy vositalarni hisobga olish bo'yicha yo'riqnoma, tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2003 yil 13 oktyabrdagi 91n-son buyrug'i (bundan buyon matnda Yo'riqnoma deb yuritiladi). Ushbu qarorning o'zi, shuningdek, uning asoslanishi, komissiya OS-4-son shaklidagi asosiy vositalar ob'ektini hisobdan chiqarish to'g'risidagi aktda aks ettirishi kerak.

Ko'pincha menejer (u ham yagona egasi) binoni buzish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qiladi. Bunday holda, komissiya tuzish mantiqiy emas. Ammo asosiy vositalar ob'ektini hisobdan chiqarish to'g'risida harakat qilish siz uchun yaxshiroqdir. Shu darajada shakl OS-4 raqami- birlashtirilgan. Va inspektorlar bilan nima uchun yagona shaklni noto'g'ri to'ldirganligingiz (va undan ham ko'proq to'ldirmagan) degan savolda bahslashmaslik uchun ko'rsatmalarga muvofiq OS-4 aktini tuzgan ma'qul. - "kerak bo'lganidek".

Aytgancha, oldinga qarab, aytaylik, OS-4 akti soliq hisobi bo'yicha binoni buzish bilan bog'liq xarajatlarni oqlash uchun ham muhimdir. Axir, bu (hali ham amalda bo'lgan qoidalarga ko'ra) binoni buzish faktini tasdiqlovchi majburiy hujjatdir.

Nufuzli manbalardan

Rossiya Moliya vazirligining Soliq va bojxona tarif siyosati boshqarmasi bosh mutaxassisi-eksperti

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, birlamchi buxgalteriya hujjatlari, agar ular birlamchi buxgalteriya hujjatlarining yagona shakllari albomlarida mavjud bo'lgan shaklda tuzilgan bo'lsa, buxgalteriya hisobiga qabul qilinadi va ushbu albomlarda ko'zda tutilmagan hujjatlarda ko'rsatilgan majburiy rekvizitlar bo'lishi kerak. “Buxgalteriya hisobi to‘g‘risida”gi qonun bilan San'atning 2-bandi. 1996 yil 21 noyabrdagi 129-FZ-son "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" Federal qonunining 9-soni..

OS ob'ektini tugatish holatlari uchun birlashtirilgan shakllar albomlarida birlamchi buxgalteriya hujjatining shakli - OS-4-sonli "Asosiy vositalar ob'ektini (avtomobillardan tashqari) hisobdan chiqarish to'g'risidagi akt" shakli mavjud. tasdiqlangan Rossiya Davlat statistika qo'mitasining 2003 yil 21 yanvardagi 7-sonli qarori.. Shuning uchun asosiy vositani (binoni) foydalanishdan chiqarishda tugatish komissiyasi a'zolari tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan OS-4-son shaklida dalolatnoma tuzish kerak.

Menimcha, tashkilot tomonidan mustaqil ravishda tuzilgan hujjat (OS-4-son shakldagi aktni to'liq almashtirgan holda) buxgalteriya hisobi uchun asosiy hujjat sifatida qabul qilinmasligi kerak.

Shunday qilib, sizga OS-4 akti kerak bo'ladi. Ammo uni to'ldirishda qiyinchiliklarga tayyor bo'ling, chunki ushbu aktning shakli ko'chmas mulkni tugatishning barcha nuanslarini hisobga olmaydi: u turli xil asosiy vositalarni hisobdan chiqarish uchun mo'ljallangan.

Agar tugatish to'g'risidagi qaror komissiya tomonidan qabul qilinsa va rahbar uni tasdiqlasa, ushbu dalolatnomani ishonchli to'ldirish uchun siz unga qo'shimcha ma'lumotlarni kiritishingiz kerak bo'ladi. Chunki u tugatish to'g'risidagi qarordan tashqari, uning natijalarini ham aks ettirishi kerak. Axir, 5 daqiqada ko'chmas mulkni tugatish shunchaki mumkin emas. Bunday holda, dalolatnomaning birinchi ikki bo'limi (tugatishdan oldin tuzilgan) va uning uchinchi bo'limi imzolangan sanalar uchun kamida turli qatorlar kerak bo'ladi. Uchinchi bo'lim "Asosiy vositalar ob'ektini buxgalteriya hisobidan hisobdan chiqarish bilan bog'liq xarajatlar va ularni hisobdan chiqarishdan moddiy boyliklarning kelib tushishi to'g'risidagi ma'lumotlar" deb nomlanadi va u buxgalteriya bo'limi tomonidan tuzilgan bo'lishi kerak. tugatish natijalari.

Ammo siz boshqa yo'l bilan ham borishingiz mumkin. Masalan, siz binoni buzish to'g'risidagi qarorni tasdiqlash to'g'risida boshning alohida buyrug'ini tuzishingiz mumkin. Va OS-4 dalolatnomasi buxgalteriya bo'limi tomonidan faqat buzilish natijalarini buxgalteriya hisobida aks ettirish uchun tuziladi. Ammo bu holatda ham tugatish komissiyasi tomonidan ushbu aktni imzolash va uning rahbari tomonidan tasdiqlash talabi bekor qilinmaydi.

Ko'chmas mulkni buzish paytida OS-4 dalolatnomasini qanday to'g'ri to'ldirish kerakligi haqidagi savollarga javob izlash, na Moliya vazirligi, na Rosstat, na boshqa bo'lim hozirda boshlang'ich shakllarni ishlab chiqa olmasligi va tasdiqlay olmasligi bilan murakkablashadi. buxgalteriya hujjatlari. Shuningdek, ular o'z arizalari bo'yicha tushuntirishlar berish huquqiga ega emaslar. Yu Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 14 oktyabrdagi 03-04-05 / 8-622-sonli xati. Shu bilan birga, Buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonunning ushbu birlashtirilgan shakllar uchun qat'iy majburiyligi saqlanib qolmoqda.

Ko'chmas mulkni tugatishni buxgalteriya hisobida ro'yxatdan o'tkazish bilan (xususan, OS-4 aktini to'ldirish bilan) yuzaga kelgan qiyin vaziyatga oydinlik kiritish uchun biz Moliya vazirligiga murojaat qildik.

Nufuzli manbalardan

Rossiya Moliya vazirligining Davlat moliyaviy nazorati, auditi, buxgalteriya hisobi va hisobotini tartibga solish boshqarmasining Buxgalteriya hisobi va hisoboti metodologiyasi bo'limi boshlig'i

“Birlamchi hujjatlarning yagona shakllari allaqachon eskirgan hodisadir. Bunday shakllarni tasdiqlash va ularni to'ldirishga qo'yiladigan talablarni belgilash bo'yicha davlat funktsiyasi ortiqcha deb topildi. Vakolatiga kiritiladigan davlat organi yo'q. Hozirda Dumada ko'rib chiqilayotgan buxgalteriya hisobi to'g'risidagi qonun loyihasi hech qanday standart hujjatlar shakllarini nazarda tutmaydi, u faqat tafsilotlar uchun talablarni o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, ko'chmas mulkni tugatishda qanday qo'shimcha hujjatlar (OS-4 aktiga qo'shimcha ravishda) tuzilishi kerakligi masalasi tashkilotning ixtiyorida qoladi. Albatta, mustaqil ravishda ishlab chiqilgan har bir hujjat zarur tafsilotlarni o'z ichiga olishi kerak va u haqiqatan ham iqtisodiy hayotning muvaffaqiyatli ekanligini tasdiqlashi kerak.

Shunday qilib, hujjatlarning qaysi versiyasini (shu jumladan OS-4 dalolatnomasini) tanlamasligingizdan qat'i nazar, asosiysi nima va qachon sodir bo'lganligi ulardan aniq bo'ladi. Chunki bu sanalar, boshqa narsalar qatori, buxgalteriya hisobidagi operatsiyalarni aks ettirish uchun kerak bo'lishi mumkin (bu haqda keyinroq batafsilroq gaplashamiz).

2-QADAM. Biz ko'chmas mulkni tugatishni nazorat qiluvchi organlar bilan muvofiqlashtiramiz

Ko'chmas mulkni tugatish bo'yicha ishlash uchun ruxsat olish uchun tashkilotlar, qoida tariqasida, barcha hujjatlar to'plami bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishlari kerak.

Masalan, Moskvada binoning egasi (agar u madaniy meros ob'ekti bo'lmasa va tarixiy jihatdan rivojlangan va tarixiy jihatdan ayniqsa qimmatli hududlarda joylashgan bo'lmasa) uni buzishi mumkin. Va Moskva shahrida tuproq ishlarini tayyorlash va ishlab chiqarish, qurilish maydonchalarini tartibga solish va saqlash qoidalarining 2.1.4-bandi tasdiqlangan. Moskva hukumatining 07.12.2004 yildagi 857-PP-son qarori.:

• <или>Moskva yodgorliklarini muhofaza qilish bosh boshqarmasi tomonidan berilgan buzish ruxsatnomasi;
• <или>ma'muriy okrug prefektining buyruqlari (tuman kengashi boshlig'i).

Shaharning tarixiy qismida joylashgan qimmatbaho binolarni buzish uchun ruxsatnomalarni tasdiqlash ancha murakkab.

Bundan tashqari, binoni buzish vaqtida Moskva rasmiylari bilan qurilish chiqindilarini yo'q qilish va qayta ishlash jarayonini muvofiqlashtirish kerak. lekin pp. Qoidalarning 2.3.12, 2.3.13 ... tasdiqlandi. Moskva hukumatining 07.12.2004 yildagi 857-PP-son qarori..

Shuningdek, Moskva ma'muriy va texnik nazorati assotsiatsiyasining texnik inspektsiyasida ish boshlashdan oldin ularni ishlab chiqarish uchun order olish kerak. Va har bir varaqni olish uchun sizga hujjatlarning butun to'plami kerak bo'ladi.

Va egalarini ushbu hujjatlarni to'plashda rag'batlantirish va ularni rozilik olishga qiziqish uchun Moskvadagi binolarni ruxsatsiz buzish uchun ma'muriy jarima nazarda tutilgan. f Art. 7.4. Moskva shahrining 2007 yil 21 noyabrdagi 45-sonli "Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi Moskva shahri kodeksi" qonuni.:

• mansabdor shaxslar uchun - 1000 dan 5000 rublgacha;
• tashkilotlar uchun - 200 000 dan 300 000 rublgacha.

Yana bir misol: Gorno-Altaysk. Ushbu shahardagi binoni buzish uchun ruxsatnoma Arxitektura va shaharsozlik boshqarmasi tomonidan beriladi. lekin pp. 15.2., 15.3. Gorno-Altaysk shahrida yerdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, tasdiqlangan. Tog'li Oltoy shahar deputatlari kengashining 2005 yil 15 sentyabrdagi 29-3-son qarori bilan. Va, albatta, bunday ruxsatnomani olish uchun siz ham bir qator hujjatlarni topshirishingiz kerak (yerdan foydalanish qoidalarida belgilangan ro'yxatga muvofiq).

Ko'pgina shaharlarda ob'ektlarni buzish yoki demontaj qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va berish mahalliy ma'muriyatning ma'lum bir bo'limiga (masalan, arxitektura va shaharsozlik bo'limi, arxitektura va shahar xo'jaligi bo'limi va boshqalar) yuklangan. .

Shuning uchun, sizning binoingizni buzish to'g'risida kelishishingiz kerak bo'lgan hujjatlarning aniq ro'yxati mahalliy ma'muriyatda aniqlanishi kerak.

3-QADAM. Biz ko'chmas mulkni tugatamiz va natijalarni tuzamiz

Ko'chmas mulkni buzish yoki demontaj qilish tugallangandan so'ng, biz allaqachon aytganimizdek, biz OS-4-son shaklida dalolatnomaning 3-qismini to'ldiramiz. Bundan tashqari, ushbu aktga texnik inventarizatsiya xizmati hujjatining nusxasini (BTIning buzish va ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi guvohnomalari) ilova qilish juda foydali bo'ladi. )Rossiya Federatsiyasida davlat texnik hisobini tashkil etish to'g'risidagi Nizomning 9-bet ... tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 4 dekabrdagi 921-son qarori..

Shuningdek, OS-6 shaklidagi inventar kartaga qo'yish kerak tasdiqlangan Rossiya Davlat statistika qo'mitasining 2003 yil 21 yanvardagi 7-sonli qarori. asosiy vositalar ob'ektini tasarruf etish to'g'risidagi belgi ichida Yo'riqnomaning 80-bandi.

Binoni buzishni hujjatlashtirishning yakuniy bosqichi ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka egalik huquqini bekor qilishni ro'yxatdan o'tkazish bo'ladi. b Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 235-moddasi. Axir, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga ko'chmas mulkka egalik huquqini tugatish to'g'risida yozuv kiritilgandagina, tashkilot ushbu ko'chmas mulkning egasi bo'lishni to'xtatadi. Va pp. 1, 3-modda. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 2-moddasi.. Ammo, keyinroq ko'rib chiqamiz, buxgalteriya hisobi nuqtai nazaridan va soliq hisobi bu hujjat hozir unchalik muhim emas.

Yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, ko'chmas mulkni tugatish operatsiyalarini buxgalteriya hisobi va soliq hisoblarida aks ettirish uchun sizga pudratchilar xizmatlari uchun shartnomalar, bajarilgan ishlar dalolatnomalari, to'lov hujjatlari va boshqalar kerak bo'ladi.

Tugatilgan ko'chmas mulkning qoldiq qiymatini qachon va qanday hisobdan chiqarishni tushunish

Ko'chmas mulkni tugatish hisobini yuritayotganda, birinchi navbatda, biz uning qoldiq qiymatini qaerda va qachon hisobdan chiqarishni aniqlashimiz kerak (albatta, agar mulk to'liq amortizatsiya qilinmagan bo'lsa). Buxgalteriya hisobida ham, soliq hisobida ham batafsilroq ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan bir nechta qiziqarli fikrlar mavjud.

Biz ko'chmas mulkning qoldiq qiymatini qanday hisobdan chiqarishni hal qilamiz

1-VAZIYAT. Biz binoni buzmoqdamiz va yaqin kelajakda hech narsa qurishni rejalashtirmayapmiz.

Soliq hisobi bo'yicha qoldiq qiymatni xarajatlarda tan olish amortizatsiya usuliga bog'liq:

• <если> amortizatsiya to'g'ri chiziq usuli yordamida hisoblab chiqilgan; keyin:

• asosiy vosita har qanday sababga ko'ra amortizatsiya qilinadigan mulkdan chiqarilgan (yoki uning qiymati to'liq hisobdan chiqarilgan) oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab to'g'ri chiziqli usul bo'yicha amortizatsiyani hisoblashni to'xtatishingiz kerak. )San'atning 5-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 259.1. Bu shuni anglatadiki, siz foydalanmayotgan va endi o'z faoliyatingizda foydalanishni rejalashtirmagan binoni (hatto u hali buzilmagan bo'lsa ham) amortizatsiya qila olmaysiz;
• tugatilayotgan mulkning qoldiq qiymati operatsion bo'lmagan xarajatlarning bir qismi sifatida to'liq hisobga olinishi kerak ichida San'atning 5-bandi. 259.1, kichik. 8-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi;. Bu bino buzilganidan keyin amalga oshirilishi kerak. I Rossiya Moliya vazirligining 2011 yil 7 fevraldagi 03-03-06/2/27-sonli xatlari, 2009 yil 9 iyuldagi 03-03-06/1/454-son, 03-03-06/ 2008 yil 21 oktyabrdagi 1/592, 2007 yil 19 sentyabrdagi 03-03-06/1/675-son, 17.01.2006 yildagi 03-03-04/1/27-son. va uning natijalarini OS-4-son shaklida dalolatnomada aks ettirish. Ushbu yondashuvning to'g'riligi bizga Moliya vazirligida tasdiqlandi.

Nufuzli manbalardan

“Amortizatsiya qilinadigan mol-mulk soliq to'lovchiga tegishli bo'lgan va u daromad olish uchun foydalanadigan mulkdir lekin San'atning 1-bandi. 256 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Amortizatsiya ajratmalari esa amortizatsiya qilinadigan mulk ob'ektining qiymati to'liq hisobdan chiqarilgan yoki ushbu ob'ekt biron-bir sababga ko'ra soliq to'lovchining amortizatsiya qilinadigan mol-mulkidan chiqarilgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab tugatiladi. m San'atning 5-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 259.1. Shunday qilib, asosiy vosita tashkilot faoliyatida foydalanishni to'xtatgan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab amortizatsiya hisoblanishi to'xtatiladi. Bunday holda, binoning haqiqiy buzilishi keyinroq amalga oshirilishi mumkin.

Buzilgan binoning qoldiq qiymatini soliq xarajatlarining bir qismi sifatida faqat OS-4-son shakldagi to'liq rasmiylashtirilgan dalolatnoma asosida hisobga olish mumkin, chunki (biz allaqachon tushunganimizdek) aynan shunday. ushbu operatsiyani bajarish uchun zarur bo'lgan majburiy birlamchi hujjatdir. Va sub. 8-bet, 1-modda. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi” .

Rossiya moliya vazirligi

Har holda, shuni yodda tuting:

• ko'chmas mulkni buzish paytida amortizatsiya bonusini (agar u qo'llanilgan bo'lsa) tiklash shart emas. Amortizatsiya to'lovi faqat asosiy vosita sotib olingan kundan boshlab 5 yil o'tmasdan sotilganda (tugatilganda emas) undiriladi. San'atning 9-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 258-moddasi; Rossiya Moliya vazirligining 20.03.2009 yildagi 03-03-06 / 1/169-son, 16.03.2009 yildagi 03-03-05 / 37-sonli xatlari; Rossiya Federal Soliq Xizmatining 2009 yil 27 martdagi ShS-22-3-sonli xati / [elektron pochta himoyalangan] ;
• Buzilgan binoni (OS ob'ektini) hisobdan chiqarishdan kelib chiqadigan zararni soliq hisob-kitoblarida bosqichma-bosqich tan olish ham shart emas. Axir, qolgan xizmat muddati davomida teng ulushlarda boshqa xarajatlarga kiritilishi kerak bo'lgan yo'qotish faqat sotish holatida paydo bo'lishi mumkin. Va sub. 1-bet, 3-modda. 268 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi;

• <если> amortizatsiya chiziqli bo'lmagan usul yordamida hisoblab chiqilgan, keyin tugatilgan mulk oddiygina amortizatsiya guruhlaridan chiqarilishi kerak s San'atning 13-bandi. 259.2, kichik. 8-bet, 1-modda. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Biroq, ushbu guruhning asosiy vositalarining umumiy qiymati o'zgarmaydi va siz ko'chmas mulk qiymatini amortizatsiya hisobiga hisobdan chiqarishni davom ettirasiz. Yu Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 20 dekabrdagi 03-03-06/2/217-sonli xati.

2-VAZIYAT. Yangi qurilish uchun binoni buzamiz.

Keling, agar siz uning o'rniga yangi narsa qurish uchun binoni buzishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qandaydir farqlar bor-yo'qligini bilib olaylik. Bu holda ko'chmas mulkni tugatish xarajatlarini (shu jumladan buzish yoki demontaj qilish xarajatlarini), shuningdek qoldiq qiymatini qanday hisobga olish kerak:

• <или>mustaqil xarajatlar sifatida - ya'ni ko'chmas mulkni keyinchalik qurmasdan tugatish holatidagi kabi;
• <или>yangi bino qurish uchun kapital xarajatlarning bir qismi sifatida - axir, ularning o'rniga yangi ob'ekt qurish uchun xarobalar aniq buzilmoqda.

Moliya vazirligi bu savolga allaqachon javob bergan: bir qismi sifatida demontaj va tugatish xarajatlarini hisobga oling. kapital qo'yilmalar na buxgalteriya hisobida, na soliq hisobida yangi qurilish uchun asoslar yo'q e Rossiya Moliya vazirligining 2009 yil 11 sentyabrdagi 03-05-05-01 / 55-sonli xati; 31-bet PBU 6/01 "Asosiy vositalarni hisobga olish", tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2001 yil 30 martdagi 26n-son buyrug'i; sub. 8-bet, 1-modda. 265, sub. 3-bet, 7-modda. 272 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Lekin bu javob rejalashtirilgan (noaniq kelajak) qurilish uchun buzilish haqida.

Ammo binoni buzish yangi qurilishda ishning alohida bosqichi bo'lsa, qandaydir o'ziga xosliklar bo'ladimi? Haqiqatan ham, bu holda, binoni buzish qiymati, qoida tariqasida, qurilish ishlarining smetasida aks ettiriladi. Moliyaviy ekspertlar shunday fikrda.

Nufuzli manbalardan

Agar binoni buzish qiymati yangi qurilish smetasiga kiritilgan bo'lsa, ikki xil vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Hammasi buzilgan bino qayerdan kelganiga bog'liq.

Vaziyat 1. Tashkilot yangi ob'ekt qurish uchun eskirgan binoga ega er uchastkasini sotib oldi yoki uzoq muddatli ijaraga oldi. Bu eskirgan binoga kerak emas, u foyda sifatida emas, balki yuk sifatida sotib olingan. Bunday holda, uni buzish bilan bog'liq barcha xarajatlar yangi mulk qiymatiga kiritiladi. Agar tashkilot er uchastkasini sotib olgan bo'lsa, u holda er uchastkasining narxida.

Vaziyat 2. Buzilgan bino avval tashkilotning asosiy boyligi bo‘lgan. Keyin qoldiq qiymat ham, buzish qiymati ham joriy xarajatlarga kiritilishi kerak.

Mantiq shunday: siz ma'lum xarajatlar qanday daromad bilan bog'liqligini ko'rib chiqishingiz kerak. Birinchi holda, tashkilotning xarajatlari kelajakdagi daromadlar uchun amalga oshiriladi. Va ikkinchi holatda, binodan foydalanishdan olingan daromad allaqachon o'tmishda olingan.

Rossiya moliya vazirligi

Tashkilot o'z balansida asosiy vosita sifatida hisobga olingan binoni tugatish holatini ko'rib chiqayotganimiz sababli, biror narsa quriladimi yoki yo'qmi, uni buzish xarajatlari va qoldiq qiymati mustaqil xarajatlar sifatida hisobga olinishi kerak. uning o'rnida yoki yo'q.

Ko'chmas mulkni balansdan qachon asosiy vositalar sifatida hisobdan chiqarish to'g'risida qaror qabul qilish

Buzilgan mulkning qoldiq qiymati boshqa xarajatlarda to'liq hisobga olinishi mumkin (91-2 "Boshqa xarajatlar" hisobvarag'ida. )4-band, 11-band PBU 10/99 "Tashkilotning xarajatlari", tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 06.05.99 yildagi 33n-son buyrug'i. Bu bilan hamma narsa aniq (va biz allaqachon bilib olganimizdek, siz eski binongiz joyida biror narsa qurishni rejalashtiryapsizmi yoki yo'qmi, umuman ahamiyati yo'q).

Savol shundaki, buni qachon qilish mumkin va kerak? Va bu ayniqsa muhimdir, chunki mulk solig'i asosiy vositalarning balans qiymatiga bog'liq. haqida San'atning 1-bandi. 374 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Agar siz mol-mulkni kerak bo'lgan vaqtdan oldin hisobdan chiqarsangiz, inspektorlar qo'shimcha mulk solig'i va jarimalarni undiradilar. Yaqin vaqtgacha (aniqrog'i, biz sizga 2011 yil 1-sonli 2011 yil 7-sonli buxgalteriya hisobi qoidalariga kiritilgan o'zgartirishlar kiritilishidan oldin) Moliya vazirligi ko'chmas mulkni hisobdan chiqarish mumkin emasligini ta'kidladi. tashkilot ushbu mulkka egalik huquqini yo'qotishni ro'yxatdan o'tkazgunga qadar balans b Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 28 yanvardagi 03-05-05-01/02-sonli xati. Nazorat qiluvchi organlar esa shu paytgacha mol-mulk solig'ini to'lashni talab qilishdi.

Ammo ko'chmas mulkni hisobga olish hech qanday tarzda unga egalik huquqini o'tkazish (tugatish) davlat ro'yxatidan o'tkazilishiga bog'liq emas. Minfi bunga allaqachon rozi n Rossiya Moliya vazirligining 2011 yil 22 martdagi 07-02-10/20-sonli xati.(bu haqda batafsil - 2011 yil 5-bet, 8-son).

Xo'sh, ko'chmas mulkni balansdan asosiy vosita sifatida hisobdan chiqarish momentini qanday aniqlash mumkin? Aniqlik uchun moliya bo'limi mutaxassislariga murojaat qildik.

Nufuzli manbalardan

“ Bu qiyin savol, chunki amaliyot me'yoriy hujjatlar talablariga zid keladi. PBU 6/01 asosiy vositalarni tashkilotga iqtisodiy foyda keltirishni to'xtatganda hisobdan chiqarishni talab qiladi. Va ma'lum bo'lishicha, buni har doim ham OS-4 shaklidagi hisobdan chiqarish akti sanasi bo'yicha tasdiqlash mumkin emas. Axir, agar binoni tugatish to'g'risidagi qaror xodimlar hali ham unda ishlayotgan paytda qabul qilingan bo'lsa (u foydalanishda), unda bu hisobdan chiqarish emas. Asosiy vositadan foydalanishni to'xtatgandan so'ng va undan foydalanish endi kutilmasligi aniq bo'lganda, uni hisobdan chiqarish kerak. Bu menejerning binodan foydalanishni to'xtatish va buzish uchun tayyorgarlikni boshlash haqidagi buyrug'i bo'lishi mumkin. Yoki boshqa hujjat bo'lib, shundan so'ng ushbu kundan boshlab ob'ektning faoliyati to'xtatilgan va uni buzish davom etishi kutilmoqda. Hatto qachon buzib tashlanganining ham ahamiyati yo'q. Masalan, buzish uchun pul yo'q. Asosiysi, bino iqtisodiy foyda keltirmaydi va biz undan foydalana olmaymiz”.

Rossiya moliya vazirligi

Bu shuni anglatadiki, ko'chmas mulk sizga iqtisodiy foyda keltira olmasligi aniq bo'lgan paytda buxgalteriya hisobidan asosiy vositalar sifatida hisobdan chiqarilishi mumkin va kerak bo'ladi - ya'ni siz undan endi foydalanmaysiz va kelajakda undan foydalanishni rejalashtirmaysiz. Va bu moment, albatta, ushbu mulkka egalik huquqini tugatishni davlat ro'yxatidan o'tkazishga bog'liq emas.

Agar binoni buzish to'g'risidagi qaror tashkilotingiz tomonidan undan foydalanishni to'xtatish to'g'risidagi qaror bilan bir vaqtda qabul qilingan bo'lsa (va tashkilot haqiqatan ham binodan foydalanishni to'xtatgan bo'lsa), unda binoni reestrdan foydalanishdan chiqarish sanasini aniqlash qiyin emas. . Bu buzish to'g'risida qaror qabul qilingan sana bo'ladi. Agar siz binoni darhol buzishni rejalashtirmasangiz, unda buxgalteriya hisobida uning shartli bahosini balansdan tashqari hisobda aks ettirish tavsiya etiladi. Va bino buzilganidan keyin balansdan tashqari hisobdan chiqarish mumkin bo'ladi.

Soliq va buxgalteriya hisobi o'rtasidagi farqga e'tibor bering

Va bir daqiqa. Buzish to‘g‘risida qaror qabul qilingan kun va bino haqiqatda buzib tashlangan kun o‘rtasida odatda ma’lum vaqt bo‘lganligi sababli, binoning amortizatsiya qilingan qiymatini xarajatlarda tan olish vaqtida soliq va buxgalteriya hisobi o‘rtasida farqlar bo‘lishi mumkin. (hatto amortizatsiya soliq hisob-kitoblarida to'g'ri chiziqli usul bo'yicha hisoblangan bo'lsa ham). Axir, shunday bo'ladi:

• ham buxgalteriya, ham soliq hisobi bo'yicha amortizatsiyani bir vaqtning o'zida to'xtatish kerak - binoning endi foydalanilmasligi va foydalanilmasligi to'g'risida qaror qabul qilingan oydan keyingi oyning 1-kunidan boshlab;
• Binodan foydalanishni to'xtatish to'g'risida qaror qabul qilingan sanada uning qiymatini buxgalteriya hisobidan hisobdan chiqarish kerak, ammo soliq hisobini yuritishda binoning haqiqiy buzilishini kutish kerak (OS-4 aktini to'liq to'ldirish). ).

Agar bino endi foydali bo'lmasa va uning haqiqiy buzilishi bitta blokga to'g'ri kelsa, unda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi. Ammo bu jarayon uzoqroq muddatga uzaytirilsa, PBU 18/02 ga binoan vaqtinchalik farqlarni aks ettirish kerak bo'ladi.

QQSni qoldiq qiymatdan undirish zarurligini aniqlaymiz

1-VAZIYAT. Mulk 01.01.2001 yilgacha hisobga olingan va foydalanishga topshirilgan.

Diqqat

2001 yilgacha chegirib tashlash uchun qabul qilingan ko'chmas mulk bo'yicha QQS qayta tiklanishi shart emas.

Biz ko'chmas mulkni tugatishni ko'rib chiqayotganimiz sababli, ba'zi eskirgan (ma'naviy yoki jismoniy) binolar haqida gap ketayotgan bo'lishi mumkin. Va siz ularni ancha oldin sotib olgan bo'lishingiz mumkin. Agar bu 2001 yildan oldin sodir bo'lgan bo'lsa, unda sizda QQSni undirish majburiyati yo'q. Soliq kodeksining qoidalariga ko'ra, faqat xuddi shu Soliq kodeksining qoidalariga muvofiq chegirib tashlash uchun qabul qilingan soliqni tiklash kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 21-bobi). )San'atning 3-bandi. 170 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shuning uchun, agar siz QQSni ND qonuniga binoan chegirib tashlash uchun qabul qilgan bo'lsangiz FROM Art. Rossiya Federatsiyasining 06.12.91 yildagi 1992-1-sonli "Qo'shilgan qiymat solig'i to'g'risida" gi Qonunining 7-moddasi., keyin hech narsani tiklashingiz shart emas haqida FAS PO ning 2008 yil 28 oktyabrdagi A65-610 / 2007-SA2-22-son qarori.

2-VAZIYAT. Ko'chmas mulk 2001 yilda va undan keyin hisobga olindi va foydalanishga topshirildi.

Agar ilgari qabul qilingan QQS chegirmalarini tiklamaslik 2001 yildan keyin sotib olingan tugatilgan ko'chmas mulk bo'yicha, bu soliq organlari bilan sudga olib kelishi mumkin. To'g'ri, bahsda g'alaba qozonish ehtimoli deyarli yuz foiz.

Darhol aytaylik, bu vaziyatda nazorat qiluvchi organlar tashkilotlarni buxgalteriya hisobida amortizatsiya qilingan asosiy vositalarni tugatgandan so'ng QQSni tiklashni qo'llab-quvvatlamoqda - axir, siz endi bunday asosiy vositalardan NDga tegishli faoliyatda foydalanmaysiz. FROM Rossiya Moliya vazirligining 2009 yil 29 yanvardagi 03-07-11/22-sonli xati.. Qayta baholanadigan soliq summasi qayta baholanganlar bundan mustasno qoldiq (balans) qiymatiga mutanosib ravishda, ilgari chegirib tashlash uchun qabul qilingan QQSning bir qismi sifatida belgilanishi kerak. uchun sub. 1-bet 3-modda. 170 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. QQS miqdorini tiklaganingizdan so'ng, u daromad solig'ini hisoblashda boshqa xarajatlarga kiritilishi mumkin b Rossiya Moliya vazirligining 07.12.2007 yildagi 03-07-11/617-sonli xati.. Buxgalteriya hisobida ushbu QQS xarajat sifatida ham tan olinishi mumkin (91-2 "Boshqa xarajatlar" subschyotini hisobga oling )4-band, 11-band PBU 10/99.

Biroq, amortizatsiya qilingan asosiy vositalarni hisobdan chiqarish (tugatish) paytida Soliq kodeksida QQSni tiklash majburiyati yo‘q. ichida San'atning 3-bandi. 170 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Shunung uchun hakamlik sudlari kirish solig'ini undirmaydigan tashkilotlarni qo'llab-quvvatlash G Moskva viloyati Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 27 apreldagi KA-A40 / 2005-10-son, 2009 yil 13 yanvardagi KA-A40 / 12259-08-son qarorlari; FAS TsO 03/10/2010 No A35-8336 / 08-C8; FAS PO 2010 yil 23 sentyabrdagi A12-1810 / 2010 yil, 2007 yil 11 oktyabrdagi A55-733 / 2007-son; FAS SKO 02.08.2010 No A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO 2007 yil 19 fevraldagi № A33-8478/06-F02-375/07.

Biz ko'chmas mulkni tugatish bilan bog'liq xarajatlarni va ular bo'yicha QQSni hisobga olamiz

Qoldiq qiymatdan tashqari, odatda boshqa xarajatlar ham bo'ladi. Masalan, demontaj, axlatni yo'q qilish, pudratchilarning boshqa xizmatlari uchun to'lovlar. Tugatishning o'zini muvofiqlashtirish xarajatlari haqida gapirmasa ham bo'ladi. Ushbu xarajatlarning barchasi buxgalteriya hisobida ham, daromad solig'ini hisoblashda ham ishonchli hisobga olinadi. b 4-band, 11-band PBU 10/99; sub. 8-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 265-moddasi; Rossiya Moliya vazirligining 2008 yil 21 oktyabrdagi 03-03-06/1/592-sonli xati..

Ammo QQS bilan hamma narsa biroz murakkabroq. Agar sizning pudratchilaringiz yoki boshqa ish bajaruvchilaringiz ushbu soliq to'lovchilari bo'lsa, unda siz bitta qiyin savol bilan shug'ullanishingiz kerak: kiritilgan QQSni "tugatish" xizmatlaridan ushlab qolish mumkinmi? Bu masala bo'yicha an'anaviy ravishda ikkita pozitsiya mavjud (albatta, biz buzib tashlangan mulk ilgari QQS solig'i bo'lgan faoliyatda foydalanilgan vaziyatni ko'rib chiqamiz).

POSITION 1. Minfinovskaya: Asosiy vositalarni tugatish bo'yicha pudratchining ishlari va xizmatlari uchun QQS chegirib tashlanishi mumkin emas. I , 2010 yil 22 oktyabrdagi 03-07-11/420-son.

Moliya bo'limining fikricha, asosiy vositalarni tugatish QQS olinadigan operatsiyalarga taalluqli emasligi sababli, tugatish (demontaj) ishlariga kiritilgan QQSni chegirib tashlashni ham qabul qilish mumkin emas. I San'atning 2-bandi. 171 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

POSITION 2. Sud istiqbolli: tugatish ishlari va xizmatlari uchun kiritilgan QQS chegirib tashlanishi mumkin.

Aytgancha, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi allaqachon shunday xulosaga kelgan. F Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2010 yil 20 apreldagi 17969/09-son qarori.. Uning fikricha, tashkilot faoliyatida asosiy vositalardan foydalanish murakkab bo'lib, asosiy vositalarni o'rnatish, ishlatish va agar ishlab chiqarish zarurati tug'ilsa, tugatishni o'z ichiga oladi. Bundan kelib chiqadiki, tashkilotlar asosiy vositalar ob'ekti tugatilganda pudratchiga to'langan QQSni ushlab qolish huquqiga ega.

Chiqish

Moliya vazirligining xatlaridan ko'rinib turibdiki, nazorat qiluvchi organlarning pozitsiyasiga hakamlik sudlari va sudlarning fikrlari hali ta'sir ko'rsatmagan. Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 2 noyabrdagi 03-03-06 / 1/682-sonli xatlari, 2010 yil 22 oktyabrdagi 03-07-11 / 420-son..

Shunday qilib, agar siz demontaj va tugatish ishlari bo'yicha QQSni chegirib tashlash uchun qabul qilsangiz, inspektorlar bilan ziddiyatga tayyor bo'ling.

Shunday qilib, Moliya vazirligining pozitsiyasiga amal qilish va tugatish va demontaj ishlarida QQSni ushlab turmaslik yaxshiroqdir.

Ammo bu erda yana bir muammo paydo bo'ladi: chegirib tashlanmaydigan QQS bilan nima qilish kerak? Aniqroq aytganda, savolni quyidagicha shakllantirish mumkin: Pudratchiga to'langan va chegirmaga qabul qilinmagan QQSni tugatish ishlari qiymatiga kiritish mumkinmi? T San'atning 2-bandi. 170 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi?

Biz kiritilgan QQSni chegirib tashlamaganimiz sababli, uni ishning o'zi qiymatiga kiritish va keyin buxgalteriya hisobidagi boshqa xarajatlar sifatida hisobga olish mantiqan to'g'ri bo'lar edi. e 4-band, 11-band PBU 10/99 va soliq hisobidagi operatsion bo'lmagan xarajatlar qanday m sub. 8-bet, 1-modda. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Tugatish va demontaj ishlari bo'yicha QQS uni chegirmaga olmaslik, balki xarajatlarga kiritish xavfsizroqdir. Shunday qilib, soliq organlari bilan nizolar bo'lmaydi.

Keling, buta atrofida kaltaklamaylik: soliq organlari xarajatlardagi QQSni chegirib tashlashni hisobga olishga qarshi. Argumentlar quyidagilardan iborat: kiritilgan QQS, agar ular soliqqa tortilmaydigan operatsiyalar uchun sotib olingan bo'lsa, tovarlar (ishlar, xizmatlar) tannarxida hisobga olinadi. Yu sub. 1-bet 2-modda. 170 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, lekin bunday operatsiyalar asosiy vositalarni tugatishni o'z ichiga olmaydi I Art. 149 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Haqiqatan ham, bu holda SHning soliqqa tortish ob'ekti umuman yo'q FROM San'atning 1-bandi. 39-moddaning 1-bandi. 146 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Bu shuni anglatadiki, demontaj va tugatish ishlarining qiymatidan QQS foydani soliqqa tortishda hisobga olinmaydi. Bu dalillarning barchasi inspektorlar tomonidan sudlarda taqdim etiladi.

Biroq, hakamlik sudlari, chegirib tashlash uchun qabul qilinmagan QQS bilan nima qilish kerakligi haqidagi nizolarni ko'rib chiqib, soliq organlarining pozitsiyasini baham ko'rmaydi. Ular "soliq solish ob'ekti yo'q" va "soliq solish ob'ekti bo'lmagan operatsiyalar" tushunchalari o'rtasidagi tub farqlarni ko'rmaydilar. Shuning uchun, soliq to'lovchi demontaj ishlari bo'yicha QQSni ushlab qolmaganligi sababli, sudlarga ko'ra, QQS ishning o'zi qiymatiga kiritilishi va daromad solig'ini operatsion bo'lmagan xarajatlar sifatida hisoblashda hisobga olinishi kerak. d FAS MOning 2009 yil 14 maydagi KA-A40 / 3703-09-2-son qarorlari; To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 06/04/2009 yildagi 09AP-8136/2009-AK, 06/02/2009 yildagi 09AP-8085/2009-AK-son; FAS SZO 09/03/2007 № A05-789 / 2007; FAS PO 2006 yil 26 sentyabrdagi No A57-31622 / 2005-22; FAS VVO 2007 yil 26 dekabrdagi No A31-2632 / 2007-23. Qandaydir adolat bo'lishi kerak.

Aytgancha, bizning jurnalimiz allaqachon Rossiya Moliya vazirligi mutaxassislarining ushbu masala bo'yicha nuqtai nazarini e'lon qilgan, bu esa pudratchilarning chegirib tashlanmaydigan ishi uchun QQSni hisobdan chiqarishga imkon beradi (siz EN tushuntirishini o'qishingiz mumkin). Vixlyaeva, 2009 yil, 18-son, 58-bet).

Va ba'zi sudlar QQSni chegirib tashlashga ruxsat berishlari bilan chalkashmang, boshqalari esa ushbu QQSni xarajatlarda hisobga olishga ruxsat beradi. Ushbu qarorlarning barchasidan quyidagicha xulosa chiqarish mumkin: soliq to'lovchi sudlari tugatish ishlari bo'yicha kiritilgan QQSni qanday tasarruf etishlaridan qat'i nazar (agar ular uni ushlab qolish uchun qabul qilgan bo'lsa ham, kiritilgan QQS hisobga olingan taqdirda ham) qo'llab-quvvatlaydi. ish qiymatida va xarajatlarga hisobdan chiqariladi).

Biz ko'chmas mulkni tugatishdan olingan daromadlarni ko'rib chiqamiz

Binoni demontaj qilish natijasida juda ko'p turli xil materiallar hosil bo'lishi mumkin. Va ulardan ba'zilarini o'zingiz ishlatishingiz yoki sotishingiz mumkin. Bunday holda, siz foydali deb bilgan hamma narsa hisobga olinishi kerak. Buning uchun bino va inshootlarni demontaj qilish va demontaj qilish jarayonida olingan moddiy boyliklarni joylashtirish to'g'risida No M-35 shaklda dalolatnoma tuzish kerak. tasdiqlangan Rossiya Davlat statistika qo'mitasining 1997 yil 30 oktyabrdagi 71a-son qarori..

Kapitallashtirilgan qiymatlar uchun ularning bozor qiymatini aniqlash kerak. Ko'chmas mulkni foydalanishdan chiqarish sanasida siz buni hisobga olishingiz kerak:

• buxgalteriya hisobida - boshqa daromadlar kabi ichida 9-band PBU 5/01 "Tovar-moddiy zaxiralarni hisobga olish", tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2001 yil 9 iyundagi 44n-son buyrug'i; , pastki. 2-bet 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 268-moddasi; Rossiya Moliya vazirligining 2010 yil 30 sentyabrdagi 03-03-06/1/621-sonli xati..

  Misol. Mulkning tugatilishini hisobga olishda aks ettirish

  / holat / Tashkilot balansida boshlang'ich qiymati 5 000 000 rubl bo'lgan bino (2001 yilgacha sotib olingan) mavjud. (ham buxgalteriya hisobida, ham soliq hisobi). Misolni soddalashtirish uchun, buxgalteriya hisobi va soliq hisobi bo'yicha hisoblangan amortizatsiya miqdori bir xil - 3 500 000 rubl deb faraz qilaylik.

  Tashkilot binodan foydalanishni to'xtatdi va uni buzishga qaror qildi. Ushbu ikkala qaror bir vaqtning o'zida (2011 yil aprel oyida) qabul qilingan va OS-4-sonli asosiy vositalar ob'ektini hisobdan chiqarish to'g'risidagi dalolatnomaning 1 va 2-bo'limlarida aks ettirilgan.

  Buzish uchun tashkilot pudratchini jalb qildi, uning ishining qiymati 450 000 rublni tashkil qiladi. qo'shimcha QQS 81 000 rubl. (jami 531 000 rubl). Bino 2011 yil may oyida buzib tashlangan.

  Demontajdan keyin qolgan, keyingi foydalanish uchun mos bo'lgan materiallarning narxi 90 000 rubl miqdorida belgilanadi. Buzilish natijalari 2011 yil may oyida OS-4-son shakldagi aktning 3-bo'limida aks ettirilgan.

  / yechim / Bino 2001 yildan oldin sotib olinganligi sababli, bino buzilishida QQSni undirishga hojat yo'q.

  Tashkilot uchinchi shaxs tomonidan bajarilgan demontaj ishlari uchun QQSni ushlab turmaslikka qaror qildi va ularni ushbu ishlarning qiymatiga kiritdi.

  Buxgalteriya hisobida quyidagi yozuvlar kiritiladi.

  Operatsiya mazmuni	Dt	KT	Miqdori, rub.
  Tugatilgan binoning dastlabki qiymatini hisobdan chiqarish		01 "Asosiy vositalar"	5 000 000
  Tugatilgan bino bo'yicha hisobdan chiqarilgan amortizatsiya	02 "Asosiy vositalarning amortizatsiyasi"	01, "Asosiy vositalarni yo'q qilish" subschyoti.	3 500 000
  Binoning qoldiq qiymati hisobdan chiqariladi	91-2 "Boshqa xarajatlar"	01, "Asosiy vositalarni yo'q qilish" subschyoti.	1 500 000
  Shartli baholashda binoning qiymati balansda aks ettiriladi			1 000
  Kelgusi oydan boshlab buxgalteriya hisobida amortizatsiya endi hisoblanmaydi
  Binoni tugatish va binoni buzish tugallanganligi to'g'risidagi dalolatnoma imzolangan kundan boshlab (OS-4-son shakldagi dalolatnomaning 3-bo'limi rasmiylashtirilgan sanada - 2011 yil may oyida). )
  Pudratchining ishi uchun to'lov xarajatlari, shu jumladan QQS, chegirib tashlash uchun qabul qilmaslik to'g'risida qaror qabul qilingan holda aks ettiriladi.	91-2 "Boshqa xarajatlar"	60 "Yetkazib beruvchilar va pudratchilar bilan hisob-kitoblar"	531 000
  	10 "Materiallar"	91-1 "Boshqa daromadlar"	90 000
  Binoning qiymati balansdan chegirib tashlanadi		013 "Buzilishi kerak bo'lgan binolar"	1 000

  Tugatish operatsiyalarining soliq hisobi.

  operatsiya nomi	Daromad/xarajat tasnifi	Miqdori, rub.	Hujjat
  Binoning tashkilot tomonidan foydalanilmasligi to'g'risida qaror qabul qilingan sanada (2011 yil aprel oyida OS-4-son shaklidagi aktning 1 va 2-bo'limlari boshlig'i tomonidan tasdiqlangan kundan boshlab)
  Bino amortizatsiya qilinadigan mol-mulkdan chiqarib tashlandi, u bo'yicha amortizatsiya keyingi oydan (2011 yil may oyidan boshlab) tugatiladi.
  Buzilish natijalari rahbari tomonidan tasdiqlangan kundan boshlab (binoni buzish to'g'risidagi hujjatlarni rasmiylashtirish va OS-4-son shakldagi dalolatnomaning 3-bo'limi - 2011 yil may oyida)
  Binoning qoldiq qiymati ko'rinishidagi xarajatlar hisobga olinadi (5 000 000 rubl - 3 500 000 rubl)	operatsion bo'lmagan xarajatlar d sub. 8-bet, 1-modda. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi	1 500 000	OS-4-son shaklidagi to'liq to'ldirilgan akt, binoni buzish to'g'risidagi hujjatlar
  Buzilish ishlari uchun xarajatlar (450 000 rubl + 81 000 rubl)	operatsion bo'lmagan xarajatlar d sub. 8-bet, 1-modda. 265 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi	531 000	Pudrat ishlari bo'yicha shartnoma, tugallangan pudrat ishlari akti
  Qabul qilingan materiallar keyingi foydalanish uchun mos keladi	faoliyatdan tashqari daromadlar d San'atning 13-bandi. 250, sub. 8-bet, 4-modda. 271 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi	90 000	No M-35 shakldagi moddiy boyliklarni joylashtirish to'g'risidagi akt

  Ko'rib turganingizdek, ko'chmas mulkni buzishda juda ko'p nuanslar mavjud. Menejment ham, buxgalteriya ham ularning barchasiga e'tibor berishi kerak. Va buni DEMORTIONDAN OLDIN qilish yaxshidir.

Turar-joy binosini Buzish To'g'risidagi Akt Namuna' title='Uy-joy Binosini Buzish To'g'risidagi Akt' /> Shu munosabat bilan shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 5 noyabrdagi 1-noyabrdagi qarori bilan. Shu bilan birga, biror narsa yo'q qilinganda yoki yo'q qilinganda uning mavjudligini tugatish haqiqatan ham qaytarib bo'lmaydigan bo'lishi kerak. Misol uchun, agar binolar yong'in, ko'chki, suv toshqini yoki boshqa tabiiy ofat natijasida qisman vayron bo'lgan bo'lsa, unda bu holda mulkning vayron bo'lishi yoki o'limi emas, balki uning xususiyatlari o'zgaradi. Mulkning keyingi taqdiri zarar ko'rgan mulk egasiga bog'liq bo'lib, u mulkni tiklash, uni buzish va unga egalik huquqini tugatish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Turar-joy Binosini Buzish To'g'risidagi Akt Namuna' title='Turarjoy Binosini Buzib O'tkazish To'g'risidagi Akt' />Shuni hisobga olish kerakki, kapital qurilish ob'ektlarini buzish. tuproq ishlari, er uchastkasini obodonlashtirish, shuningdek, demontaj ishlari hayot va sog'liq uchun bunday ishlarni bajarishda xavfsizlik talablariga javob berishi kerak. shaxslar, demontaj qilinayotgan ob'ekt yaqinida joylashgan uchinchi shaxslarning mulki, bunday ishlarni bajarish jarayonida zarar etkazilishi mumkin, ekologik xavfsizlik. Shu munosabat bilan, ob'ektni buzish, qoida tariqasida, ixtisoslashtirilgan tashkilotlarni jalb qilgan holda, tegishli shartnomalar, buzilayotgan binolarni muhandislik tarmoqlaridan uzish bo'yicha muhandislik xizmatlari bilan shartnomalar, buzish, ko'chirish, qayta ishlash shartnomalari va shartnomalar tuzilgan holda amalga oshiriladi. buzish chiqindilarini utilizatsiya qilish va shartnomalar bo‘yicha bajarilgan ishlarning bajarilishini tasdiqlovchi dalolatnomalarni imzolash. Bundan tashqari, Hukumat qarori bilan tasdiqlangan Loyiha hujjatlari bo‘limlarining tarkibi va ularning mazmuniga qo‘yiladigan talablar to‘g‘risidagi nizom Rossiya Federatsiyasi dan 1. Ushbu hujjatlar tekshirish dalolatnomasining ilovasiga kiritilgan. Turar-joy binosini buzish dalolatnomasi' title='Uy-joy binosini buzish dalolatnomasi' />Talablarning 9-bandiga muvofiq, so'rov hisobotiga ilovaga kiritilgan hujjatlarning nomi va tafsilotlari to'g'risidagi ma'lumotlar qator So'rov hisobotini tayyorlashda foydalanilgan hujjatlar ro'yxati. Belgilangan hujjatlar ro'yxati ochiq, ammo bunday hujjatlar mulkni aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Shunday qilib, tadqiqot hisobotini tayyorlashda kadastr muhandisi, masalan, mahalliy hokimiyatning binoni buzish to'g'risidagi buyrug'ining nusxasini, nusxasini o'z ichiga olgan mulkning mavjudligini tugatishni tasdiqlovchi hujjatlardan foydalanadi. yopiq tartib buzish ishlari uchun, buzish, ko'chirish, qayta ishlash va buzish chiqindilarini yo'q qilish shartnomalari bo'yicha tugallangan ishlarni qabul qilish dalolatnomalarining nusxalari va hokazo.. Kadastr to'g'risidagi qonunning 2-moddasi 6-qismiga muvofiq, bunday mulk egalari, shuningdek. egalari sifatida yer uchastkalari bunday mulklar joylashgan. "Kadastr to'g'risida"gi Qonunning 1-moddasi 2-bandiga binoan, ko'chmas mulk ob'ektini davlat kadastr ro'yxatidan chiqarish, agar "Kadastr to'g'risida"gi qonunda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat kadastridan chiqarish to'g'risidagi ariza asosida amalga oshiriladi. ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatga olish va bunday ro'yxatga olish uchun Kadastr to'g'risidagi qonunga muvofiq zarur bo'lgan hujjatlar. "Kadastr to'g'risida"gi qonunning 2-moddasi 1-qismining 4, 6-bandlariga muvofiq, ko'chmas mulk ob'ektining mavjudligini to'xtatganligini tasdiqlovchi davlat kadastr reestridan ro'yxatdan chiqarish uchun zarur hujjat hujjatning nusxasi bilan so'rov hisobotidir. ariza beruvchining davlat ko'chmas mulk kadastrida bunday mulkka ro'yxatdan o'tgan huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, ariza beruvchining tegishli ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqini belgilash yoki tasdiqlash. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi 1-moddada belgilangan talablarga javob bermaydigan ob'ektlarni davlat kadastr ro'yxatidan olib tashlash tartibini belgilamaydi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, t.Tverskaya Yamskaya, Moskva, Ovchinnikovskaya nab., Moskva, st. Krasnaya Presnya, 3-uy, bino Shu bilan birga, kapital ob'ektlarni buzish va demontaj qilish tartibi. Talablar, tekshirish hisoboti tayyorlanmoqda. Ob'ektni olib tashlash uchun zarur bo'lgan tekshirish akti hujjati. Eski uyni buzish joyida yangi uyni ro'yxatdan o'tkazish tartibi qanday, o'lchami qanday. Ba'zi boshqa hujjatlar Uy-joy kommunal xo'jaligini tekshirish akti yoki BTIni buzish akti emas. Siz va qo'shningiz, namunalar va misollarni Internetda ko'rish mumkin. Saytda qizil chiziq bo'ylab eski uy, mulkda turar-joy mavjud. Turar-joy binolarini sotish bo'yicha shartnomalar namunalari, namunaviy shakllari. Turar-joy binosini buzish uchun sotish shartnomasi. Xaridor va sotuvchi turar-joy binosini topshirishni qabul qilish dalolatnomasini imzolagan paytdan boshlab, majburiyat. Texnik hisobning texnik rejalari va tadqiqot hisobotlari. To'satdan va keskin savol imtihon hisoboti hisobidan, ya'ni nimaga. Bu shuni anglatadiki, ro'yxatdan chiqarilganda turar-joy binosi, zarur. Shuni ta'kidlash kerakki, so'rov hisoboti v. Turar-joy binolarini tekshirish dalolatnomasi, O'rnatilgan turar-joy binolarini komissiya tekshiruvi dalolatnomasi, Uy-joy namunasini tekshirish dalolatnomasi, Ilova. Mavzu bo'yicha eng muhim hujjatlar tanlovi Buzish uchun ruxsatnomani tartibga solish huquqiy hujjatlar ekspert maslahati maqola shakllari va. Rus tilida Pathfinder asosiy qoidalari.

Ertami-kechmi hamma narsa, jumladan, har xil turdagi va maqsadlardagi inshootlar (turar-joy binolari, ko'priklar, quvurlar, sanoat inshootlari va boshqalar) yaroqsiz holga keladi. Agar struktura yaqin atrofdagi binolarga, shuningdek, boshqalarning sog'lig'i va hayotiga xavf tug'dirsa, ob'ektlarni yo'q qilish kerak.

Favqulodda yoki rejalashtirilganmi? Ob'ektlar qanday tugatiladi

Binoning holatiga va ularning egalarining rejalariga qarab ob'ektlarni tugatish favqulodda yoki rejalashtirilgan bo'lishi mumkin. Va bu holatlarning har biri o'ziga xos nuanslarga ega.

Agar ob'ektni tugatish favqulodda / shoshilinch asosda (yong'in, avariya, jiddiy zarardan keyin) amalga oshirilsa, u holda Favqulodda vaziyatlar vazirligining mavjudligi zaruriy shartdir (kutilmagan vaziyatda). Axir, ob'ektni buzish / tugatish ishlarini amalga oshiruvchi muhandislar ko'pincha ob'ektning holatini qisqa vaqt ichida to'liq baholash imkoniyatiga ega emaslar.

Rejalashtirilgan ob'ektlarni tugatish qurilish ishlari uchun hududni bo'shatish, to'liq jismoniy yoki eskirgan inshootlarni olib tashlash va h.k. zarur hollarda amalga oshiriladi. Ishni boshlashdan oldin, yaqin atrofdagi uylar / inshootlarning egalarini buzish haqida ogohlantirish kerak (oxir-oqibat, binoning buzilishi haqida xabar beradigan ayniqsa hushyor fuqaro deyarli har doim bo'lishi mumkin va ishni vakolatli organlar "aniqlashtirilgunga qadar").

Ishlab chiqarish ob'ektlarida buzilishlarni amalga oshirishda ishlab chiqarishni to'liq to'xtatish va ishlab chiqarish ob'ektlarini to'liq tugatish bilan korxonaning qonuniy ravishda rasmiylashtirilgan yopilishi kerak. Turar-joy binolarini buzish ham o'ziga xos xususiyatlarga ega: ro'yxatdan o'tgan ijarachilarni uy-joy idorasidan ro'yxatlar bilan tekshirishingiz, shuningdek, aholini kelgusi ishlar haqida xabardor qilishingiz kerak.

Muhim! Buzish ishlari boshlanishidan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy muammolar hal qilinishi kerak.

Ob'ektlarni tugatish kapital qurilishga oid ishlar turli ixtisoslashgan mutaxassislar tomonidan amalga oshiriladi.

Darhaqiqat, strukturani buzishdan tashqari, ko'pincha barcha muhandislik tarmoqlarini, texnologik kommunikatsiyalarni to'g'ri ajratish, qo'shni binolarni mustahkamlash, saytni tayyorlash va hokazolarni talab qiladi.

Ob'ektlarni tugatish faqat loyihaning texnik komissiyasi tomonidan tuzilmani demontaj qilish yoki tugatish bilan bog'liq ishlarni tashkil etish bo'yicha tasdiqlanganidan keyin boshlanishi mumkin. Buzish / tugatish jarayoni mexanizatsiyalashgan vositalar yordamida yoki qo'lda (shahar joylarida yoki aholi zich joylashgan joylarda) amalga oshiriladi va aholi punktlaridan ma'lum masofada joylashgan ob'ektlarda ketma-ket yo'naltirilgan portlashlardan foydalanishga ruxsat beriladi.

Barcha ishlar bilan bog'liq ob'ektni tugatish, ko'p miqdorda chang (ishchilarni shaxsiy parvarishlash muassasasi bilan ta'minlash kerak) va qurilish chiqindilari bilan birga olib tashlanadi va / yoki yo'q qilinishi (ko'milishi).

Agar ob'ekt tugatilgandan so'ng yangi qurilish ishlari rejalashtirilmagan bo'lsa, ob'ektni rekultivatsiya qilish, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish ishlari olib borilishi kerak.

Muhim! Turli maqsadlardagi ob'ektlarni tugatish / buzishdan oldin, inshootning madaniy va me'moriy yodgorliklarga tegishli emasligi to'g'risida hujjatli dalillar olish kerak.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi

Binoni demontaj qilish paytida berilgan hujjatlar

Yangi xizmat — Qurilish kalkulyatorlari onlayn

Savol:

Baza hududida keyingi foydalanish uchun yaroqsiz bo'lgan ombor, garaj mavjud.

Binoni demontaj qilish uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday aktlar mavjud?

Javob:

Fuqarolik kodeksining 263-moddasiga muvofiq, yer uchastkasining egasi u yerda bino va inshootlar qurishi, ularni rekonstruksiya qilish yoki buzishi, o‘z uchastkasida boshqa shaxslarga qurilishga ruxsat berishi (qonun hujjatlarida belgilangan alohida hollar bundan mustasno). .

Qonun hujjatlarida foydalanish uchun majburiy bo'lgan binoni buzish to'g'risidagi qaror va aktning standart shakllari mavjud emas.

Rossiya Davlat statistika qo'mitasining "Buzilishi (o'tkazilishi) kerak bo'lgan binolar, inshootlar, inshootlar va ko'chatlarni baholash to'g'risidagi akt" (KS-10 shakli) qarori bilan tasdiqlangan yagona shakl mavjud, bu hujjatga havolani taqdim etadi. bu binoni buzish uchun asosdir. Muayyan vaziyatga qarab, bu Rossiya Federatsiyasi, mahalliy hokimiyat yoki buziladigan binoning egasi darajasidagi qaror bo'lishi mumkin.

Umumiy amaliyotga ko'ra, foydalanish uchun majburiy bo'lgan normativ hujjat bilan tasdiqlangan hujjatning standart shakli bo'lmasa, hujjat o'zboshimchalik bilan tuziladi.

Kapital qurilish ob'ektlarining xavfsizligiga ta'sir ko'rsatadigan muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini tayyorlash, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar turlari ro'yxatiga muvofiq binolarni buzish va inshootlarni demontaj qilish qurilish, rekonstruksiya ishlariga kiradi. kapital ta'mirlash.

RD-11-02-2006 "Kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash paytida qurilish hujjatlarining tarkibi va yuritish tartibiga qo'yiladigan talablar va ishlarni, inshootlarni, muhandislik-texnik inshootlarni ekspertizadan o'tkazish sertifikatlariga qo'yiladigan talablar" ga muvofiq. Ekologik, texnologik va yadroviy nazorat bo'yicha Federal xizmatining 2006 yil 26 dekabrdagi 1128-sonli buyrug'i bilan tasdiqlangan kapital qurilish ob'ektining xavfsizligiga ta'sir qiluvchi va qurilish, rekonstruktsiya qilish, kapital ta'mirlash texnologiyasiga muvofiq ishlarni ekspertizadan o'tkazish sertifikatlari. boshqa ishlar (keyingi o'rinlarda yashirin ishlar deb yuritiladi) tugagandan so'ng amalga oshirilishi ustidan nazoratni amalga oshirish mumkin bo'lmagan ishlar yashirin ishlarni ekspertizadan o'tkazish dalolatnomalari bilan rasmiylashtiriladi.

Shunday qilib, binoni buzish (demontaj qilish) N 3 RD-11-02-2006-ilovada keltirilgan model bo'yicha akt bilan rasmiylashtirilishi mumkin.

Yangi xizmat — Qurilish kalkulyatorlari onlayn

Rahbarning binoni buzish to'g'risidagi qarori alohida hujjatda rasmiylashtirilishi kerak.

Post navigatsiyasi

Ishlab chiqarishdan oldin qurilish ishlari siz olishingiz kerak bo'lgan shahardagi binoni buzish to'g'risida. Er uchastkasining egasi unga bino va inshootlar qurishi, ularni rekonstruksiya qilishi yoki buzishi mumkin. Bino egasining ixtiyoriy ravishda buzish namunasi bo'yicha qarori. Egasining bino namunasini buzish to'g'risidagi qarori gdzni topishga yordam beradi. Binoni buzish akti namunaviy ariza har qanday maqsadda. Asosiy faoliyat uchun shakllar, namunalar, shablonlar. Sud hujjatlari namunalari Buzilgan bino va inshootlar egasining ularni buzish to'g'risidagi buyrug'i tasdiqlangan nusxasi. Qonun chiqaruvchi turar-joy binolariga turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi, kvartira, kvartiraning bir qismi kiradi. ZhK RFni buzish to'g'risidagi qaror haqida xabardor qilish kerak. Mulkni buzish to'g'risidagi mulk egasining qarori asosida binoni davlat kadastr ro'yxatidan chiqarish masalalari to'g'risida. Ko'rib turganingizdek, ruxsatsiz savollarni buzish to'g'risidagi sud qarorlarini ijro etish tartibi faqat strukturani buzish to'g'risida qaror qabul qilish kifoya qiladimi. Orlovning garovi ellik oltin m
. Buzilgan bino va inshootlar egasining buyrug'i. Birinchi variant binoni favqulodda uy-joy reestriga kiritishni talab qiladi, tegishli akt imzolanadi. Er uchastkasining egasi, boshqa mulk huquqi sub'ekti. Agar uy egasi bo'lmasa, u holda egasining buzish to'g'risidagi qarori, masalan, hokimiyatning qarori zarur. vakilning binolari egasi. Er uchastkasining egasi u yerda bino va inshootlar qurishi, ularni rekonstruksiya qilish yoki buzishni amalga oshirishi, mustaqil ravishda qurilishga ruxsat berishi mumkin. Qismga muvofiq turar-joy binolari egalari. Sayt foydalanuvchilari tomonidan sharhlar bo'limida joylashtirilgan ma'lumotlarning mazmuni uchun. Kapital ta'mirlash mablag'larini buzish maqsadida foydalanish to'g'risida. Qiyosiy tadqiqot namunasi uchun namunalar olish protokoli. Idoralararo komissiya turar-joy binosini ishlatish imkoniyati to'g'risida yakuniy qaror qabul qiladi. Aprel oyida ular buzish bo'yicha sud qarorini bajarishga urinayotgan sud ijrochilari ishiga to'sqinlik qilishdi. Masalan, turar-joy binosini turar joy deb tan olish haqida.Buzishga qaror qildi
. Egasining bino namunasini buzish haqidagi qarori muhokama uchun ochiq. Buzish to'g'risidagi qaror, buzish buyrug'i, binoni demontaj qilish uchun namunaviy buyruq. Egasi noma'lum bo'lgan mulkni keyin buzishga ruxsat beriladi. Agar uy egasi bo'lmasa, u holda egasining buzish to'g'risidagi qarori zarur, masalan, qaror. Yer uchastkasining egasi egasiz binoni buzishga rozilik berishga haqlimi? Va ob'ektni ixtiyoriy ravishda buzish taqdirda mulkni buzish to'g'risidagi bino, inshoot, tugallanmagan qurilish egasining qarori kim. Egasining ob'ektni demontaj qilish to'g'risidagi qarori
”frameborder=”0″ ruxsat to‘liq ekran>

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarning taxminiy to'plami.

Ushbu xabarni chop eting
13 ko'rish

Ushbu yozuv 2018 yil 8-may, seshanba kuni soat 12:33 da chop etilgan va 1 ostida topshirilgan.

RSS 2.0 tasmasi orqali ushbu yozuvga har qanday javobni kuzatishingiz mumkin. Siz o'z saytingizdan javob qoldirishingiz yoki orqaga qaytishingiz mumkin.

Binoni buzish qurilish faoliyatining bir turi hisoblanadi.

Binoni buzish uchun hujjatlarni tayyorlash

Mamlakatimizda qurilish bilan bog'liq barcha masalalar qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi - Fuqarolik va Shahar rejalashtirish kodlari va federal qonun. Mahalliy va mintaqaviy darajada ular normativ-huquqiy hujjatlarga amal qiladi.

Buzish uchun ruxsatnoma: qayerdan olish kerak

Bunday ruxsatni mahalliy ma'muriyatning tegishli bo'limidan olish mumkin. Ular turli nomlarga ega bo'lishi mumkin - arxitektura va shahar xo'jaligi bo'limi yoki arxitektura va shaharsozlik bo'limi yoki shunga o'xshash narsa, ammo javobgarlik sohasi bir xil.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Xususiy uyning egasi bunday bo'limga mahalliy hokimiyat boshlig'iga ariza bilan murojaat qilishi va quyidagilarni taqdim etishi kerak:

uchastkaga va buziladigan ob'ektga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;

uyning eskirgan holati to'g'risidagi komissiya protokoli;

buzish loyihasi.

Mahalliy hokimiyat bo'limi loyiha bo'yicha shikoyatlar bo'lmasa, ruxsatnoma beradi.

Agar siz o'z saytingizda joylashgan uyni buzishga qaror qilsangiz, avvalo mahalliy hukumatingiz bilan buning uchun ruxsatnoma va loyihani olish kerakmi yoki yo'qligini maslahatlashing. Qonunga ko'ra, maydoni 20 dan 60 gacha bo'lgan tuzilma kvadrat metr, va balandligi 5 metrdan oshmasa, mahalliy hokimiyatning yozma roziligi etarli. Kattaroq binoni buzish loyiha byurosi tomonidan amalga oshiriladigan loyihani talab qiladi.

Uyni buzish uchun ariza bilan shahar aholisi Davlat arxitektura nazorati boshqarmasiga murojaat qilishlari kerak.

Ofisga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati quyidagicha:

er uchastkasiga va uyga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar (binoning chegaralarini ko'rsatishi shart);

yerga doir davlat akti;

buzish loyihasi.

Tegishli organning ruxsatisiz uyni buzish ayanchli oqibatlarga olib kelishi mumkin. Ish jarayonida siz elektr tarmoqlari va kommunikatsiyalariga zarar etkazishingiz mumkin, bundan tashqari, siz o'zingizning saytingizda yangi uy qurish uchun ruxsat olmaslik xavfi katta. To'g'ri rasmiylashtirilgan ruxsatnomasiz qurilish binoning ruxsatsiz deb topilishiga olib kelishi mumkin.

Buzish jarayoni qonuniy davom etishi uchun pudratchi ruxsatnomalarni taqdim etishi kerak. Bino buzilgandan so'ng, ob'ektni tugatish faktini ro'yxatga olish va egalik huquqini bekor qilish, ya'ni eski uyni kadastr reestridan olib tashlash kerak.

Buzish hujjatlari - bu nima?

Yangi uy qurish va bezash uchun eskisini buzish kerak. Yog'och uyni demontaj qilish narxi. Buzish tartibi eski uyning mulki ro'yxatga olinganligi va BTIga kiritilganligiga bog'liq bo'ladi. Bir nechta variant mumkin.

Birinchidan, eski uyning mulki ro'yxatga olinishi mumkin. Bunday holda, uy BTI organlarida avtomatik ravishda ro'yxatga olinadi. Shuning uchun, buzish tartibini yakunlash uchun siz birinchi navbatda haqiqiy buzishni amalga oshirishingiz kerak, so'ngra uyni tekshirish dalolatnomasini tuzish uchun BTI organlariga murojaat qiling.

G'isht uyini demontaj qilish narxi.

So'rov hisoboti asosida BTI uyning mavjudligi haqidagi yozuvni bekor qiladi. Shundan so'ng siz Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga uyning mavjudligini tugatish to'g'risida ariza berish uchun ariza bilan murojaat qilishingiz kerak. Arizaga texnik pasport (ob'ektning to'xtatilganligi to'g'risidagi ma'lumotni o'z ichiga oladi) va uyning yaratilganligini tasdiqlovchi hujjat (uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasi bo'limida bo'lishi kerak) ilova qilinishi kerak. tuman arxitekturasi va shaharsozlik).

Ikkinchidan, uy BTIga kiritilgan bo'lishi mumkin, ammo unga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan. Bunday holda, uyning haqiqiy buzilishi amalga oshiriladi, shundan so'ng BTI tekshiruv dalolatnomasini tuzadi va uy ro'yxatdan o'tkaziladi.

Post navigatsiyasi

Buzib tashlashni qonuniy ravishda rasmiylashtirish uchun boshqa harakatlar talab etilmaydi.

Uchinchidan, uyga egalik huquqi ro'yxatga olinmagan va uy BTIga kiritilmagan bo'lsa, variant mumkin. Bunday holda, uni oddiygina buzish kifoya.
Yangi turar-joy binosini qurish uchun siz uni chizishingiz kerak loyiha hujjatlari. Ushbu hujjatlarni tuzish uchun men arxitektura tashkilotiga murojaat qilishni maslahat beraman.
Hujjatlarni qabul qilib bo'lgach, qurilishga ruxsat olish uchun tuman arxitektura va shaharsozlik bo'limiga topshirilishi kerak. Ruxsat olgandan so'ng, siz uy qurishni boshlashingiz mumkin.

Qurilish tugagandan so'ng, texnik pasportni rasmiylashtirish uchun BTI organlariga, shuningdek, uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi ariza bilan arxitektura bo'limiga murojaat qilishingiz kerak.

Uyni ko'zdan kechirgandan so'ng komissiya uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini tuzadi. Keyingi qadam uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdir. Buning uchun Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga uyni foydalanishga topshirish akti va uyning texnik pasporti taqdim etiladi.

Poydevorni buzish qiymati

Bino / inshoot / inshootni buzish uchun ruxsatnoma oladi (ro'yxatga oladi). Qurilish sohasidagi ijobiy tajriba bizga tez va sifatli natijani kafolatlash imkonini beradi. Buzish uchun ruxsatnomani olish orqali siz demontaj ishlarini qonuniy va qisqa muddatda amalga oshirishingiz mumkin, bu esa yangi qurilishni boshlash jarayonini tezlashtiradi.

Buzib tashlashbinolar va inshootlar- bu turli sabablarga ko'ra ko'chmas mulk ob'ektlarining yo'q qilinishi.

Qonuniy jihatdan mulkni (bino va inshootlarni) buzish qurilish faoliyatining bir turi hisoblanadi.

Qonunda ko‘chmas mulkni mahalliy ma’muriyatning roziligisiz, shuningdek, buzish uchun ruxsatnoma olmasdan buzish taqiqlanadi.

Qoida tariqasida, binolar va inshootlarni buzish zarurati quyidagi sabablarga ko'ra yuzaga keladi:

1. Qurilish maydonlarini kompleks rivojlantirish;
2. Ruxsatsiz qurilishni tugatish;
3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini (binolar, inshootlarni) eskirgan yoki avariya holatida deb e'tirof etish;
4. Bino / inshoot egasining qarori.

Bino va inshootlarni buzish dastlabki ruxsatnomalarni olish bilan boshlanishi kerak.

Buzish uchun ruxsatnoma tegishli federal ijroiya organi yoki qurilish ruxsatnomalarini berishga vakolatli boshqa mahalliy hokimiyat organi tomonidan tayyorlanadi.

Mulkni (binoni) buzishga ruxsat berish to'g'risidagi arizaga quyidagi hujjatlar to'plami ilova qilinadi:

1. Er uchun huquqiy hujjatlar.
2. er uchastkasining shaharsozlik rejasi (keyingi yangi qurilish uchun);
3. Qurilish maydonchasini tashkil etish sxemasi;
4. E'lon qilingan ish uchun OPS (Moskva uchun) xulosasi;
5. muhandislik tarmoqlarining uzilganligi va balans egasidan ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotlarning guvohnomalari;
6. Rezidentlarni ko'chirish va tashkilotlarni olib qo'yish to'g'risidagi ma'lumotlar;
7. Qurilish chiqindilarini ko'chirishga ruxsat;
8. Kesish chiptasi (yashil maydonlar mavjud bo'lganda);
9. Belgilangan tartibda kelishilgan, e'lon qilingan ish uchun ishlarni ishlab chiqarish loyihasi;

Hujjatlar ro'yxati to'liq emas.

Shunday qilib, mulkni buzishni amalga oshirish uchun siz:

1. Dastlabki ruxsatnomalarni yig'ishni amalga oshirish (texnik buyurtmachining funktsiyasi);
2. Binoni buzish uchun loyihani tayyorlash;
3. Binoni buzish uchun order olish;
4. Binoda yashovchi odamlarni boshqa joyga ko'chirish / muassasalarning chiqishlarini nazorat qilish;
5. Hududni tayyorlang (ob'ektni buzish kutilayotgan joyga vaqtinchalik to'siqlar o'rnating, vaqtincha binolardan ozod qiling va hokazo);
6. Demontaj qilingan binoni kommunal xizmatlardan uzing;
7. Binoni buzish;
8. Qurilish qoldiqlarini yo'q qilish va hududni yaxshilash;
9. Buyurtmani yopish.

Buzilishning tugallanganligi Texnik inventarizatsiya xizmati tomonidan "Ob'ektni buzish natijalarini o'rganish bo'yicha hisobot" imzolanishi bilan tasdiqlanadi. Shuningdek, yong'in bo'limi vakili, bosh arxitektor va boshqalardan imzolarni olish kerak. Shundan so'ng, egasi mulkni texnik reestrdan olib tashlashi kerak.

Ushbu tartib-qoidalar natijasida mahalliy hokimiyat organlarining qarori asosida davlat reestriga ob'ekt tugatilishi munosabati bilan mulk huquqi tugatilganligi to'g'risida yozuv kiritiladi.

Matbuot markazi - GOROD GROUP

Hozirgi vaqtda turar-joy mulkdorlarining huquqlarini himoya qilish amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan.
kelsak noturar joy egalarining huquqlari (buzilgan binolarda joylashgan idoralar, do'konlar, dorixonalar) - hozirgi vaqtda ularning huquqlari Fuqarolik kodeksining erni davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun begonalashtirishga oid qoidalari bilan himoyalangan (bu erda biz uyning buzilishi bilan bog'liq edik " ta'mirlash"):
San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239.2
Er uchastkasining davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilishi munosabati bilan bunday binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlarda joylashgan binolar, inshootlar, binolarni begonalashtirish er uchastkalarini olib qo'yish uchun belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. davlat yoki shahar ehtiyojlari".
San'atning 6-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 279-moddasida er uchastkasini davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yish shartlari, kompensatsiya miqdori va boshqa shartlar er uchastkasini va unda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarini olib qo'yish to'g'risidagi shartnoma bilan belgilanadi. davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun (keyingi o'rinlarda qaytarib olish shartnomasi deb yuritiladi).
Majburiy olib qo'yish holatida bunday shartlar sud tomonidan belgilanadi.
San'atga muvofiq. 56.9 VII.1-bob Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi, 2001 yil 25 oktyabrdagi N 136-FZ, davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnoma ... ko'chmas mulk uchun tovon to'lash miqdori va tartibini o'z ichiga oladi;
Ko'chmas mulk ob'ektlari olib qo'yilgan shaxslarning roziligi bo'lgan taqdirda, ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnomada ularga olib qo'yilganlar o'rniga boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari berilishi nazarda tutilishi mumkin.
Shu bilan birga, ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risidagi shartnomada quyidagilar ko'rsatilgan:
- olib qo'yilgan ko'chmas mulk ob'ektlari evaziga mulk huquqi asosida berilgan yoki berilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining bozor qiymati;
- boshqa huquqlarning bozor qiymati (masalan, ijara);
- musodara qilingan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun tovon summasi bilan o'tkazilgan yoki evaziga berilgan ko'chmas mulk ob'ektlarining bozor qiymati o'rtasidagi farq, ularga bo'lgan huquqlar, bunday farqni ko'chmas mulk ob'ekti bo'lgan shaxsga to'lash tartibi. musodara qilinadi.
Shu bilan birga, San'atga muvofiq. 56. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 12, hududni kompleks rivojlantirish maqsadida munitsipal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini olib qo'yish to'g'risidagi sud qarori olib qo'yilgan ko'chmas mulk uchun tovon miqdori bo'yicha shikoyat qilinishi mumkin. ob'ektlar.
Shunday qilib, hozirgi vaqtda, mol-mulk olib qo'yilganda, pul kompensatsiyasi, mulkdorning SHARTNOMI bo'lgan taqdirda, olib qo'yilganning o'rniga boshqa uy-joy berish, qiymat farqini to'lash kerak.

Biroq, loyihaga ko'ra federal qonun№ 120505-7 "Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasi poytaxtining maqomi to'g'risida" gi qonuniga va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga uy-joy fondini rekonstruksiya qilish xususiyatlarini belgilash nuqtai nazaridan o'zgartirishlar kiritish to'g'risida". Rossiya Federatsiyasining poytaxti - federal ahamiyatga ega bo'lgan shahar Moskva (Davlat Dumasi tomonidan 2017 yil 20 aprelda birinchi o'qishda qabul qilingan), endi ta'mirlash qaroriga kiritilgan turar-joy binosida joylashgan noturar joy egasi taklif etiladi. turar-joy bo'lmagan binolarning biriga nisbatan mulk huquqini o'tkazishni belgilovchi shartnoma tuzing. ekvivalent noturarjoy binolari Moskva shahri yoki fondga tegishli.
Ekvivalent noturarjoy binolari - bu Moskva shahri hududida joylashgan, maydoni bo'shatilgan noturar joy maydonidan kam bo'lmagan turar joy bo'lmagan binolar. .
Agar ko'rsatilgan mulk egasi unga ushbu shartnoma loyihasi yuborilgan kundan boshlab oltmish kundan ortiq muddat ichida ushbu shartnomani tuzishdan asossiz ravishda bo'yin tovlagan bo'lsa, Moskva shahrining vakolatli ijro etuvchi organi yoki jamg'arma ariza bilan murojaat qilishga haqlidir. turar-joy bo'lmagan binolarga egalik huquqini o'tkazishni belgilaydigan tegishli shartnomani tuzishga majbur qilish talabi bilan sud.
Bu shuni anglatadiki qonun qabul qilinganda, bunday binolar egasining huquqlari hech narsa bilan himoyalanmaydi !
Endi siz vayron qilingan mulkingiz uchun munosib pul kompensatsiyasini talab qila olmaysiz.
Bir xil o'lchamdagi xona uchun bitta variant taklif etiladi va siz uni rad eta olmaysiz.
Hech kim ko'chirish paytida, ijara shartnomasini tugatish paytida, eski va yangi (ehtimol ancha arzonroq) binolar o'rtasidagi narxdagi farqni qoplamaydi.
Biz ushbu vaziyatda mulkdorning Konstitutsiya bilan kafolatlangan huquqlarining tubdan buzilishini ko'ramiz:

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi,

1. Xususiy mulk huquqi qonun bilan himoyalangan.
2. Har kim yakka tartibda va boshqa shaxslar bilan birgalikda mulkka egalik qilish, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.
3. Hech kim o'z mulkidan sud qarorisiz mahrum etilishi mumkin emas. Mulkni davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish faqat oldindan va unga tenglashtirilgan kompensatsiya to'lash sharti bilan amalga oshirilishi mumkin.

Yangi qonun loyihasi teng kompensatsiya (teng xarajat) haqida emas, balki bir xil o'lchamdagi ba'zi "ekvivalent" turar-joy binolari haqida gapiradi, biz tushunganimizdek, Moskva shahrining boshqa tumanida joylashgan va mavjud emas. teng xarajat haqida gapirish kerak.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 15-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi eng yuqori yuridik kuchga ega, to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qiladi va Rossiya Federatsiyasining butun hududida qo'llaniladi.
Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan qonunlar va boshqa huquqiy hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid bo'lmasligi kerak.
Bunday holatda biz Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga to'g'ridan-to'g'ri zid bo'lgan qonun qabul qilinganiga guvoh bo'lamiz.
Shunday qilib, aytishimiz mumkinki, sudlar tomonidan "ekvivalent turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazishni belgilash" shartnomasini majburiy tuzish to'g'risidagi har qanday qarorlar darhol Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudiga shikoyat qilishga olib keladi.
Bu esa pirovardida konstitutsiyaga zid qonun normalarining bekor qilinishiga va natijada yuzlab sud qarorlarining bekor qilinishiga olib keladi.