Korrupsiyaga qarshi kurash jamoat fondi bosh vazirning birinchi o‘rinbosari Igor Shuvalovga nisbatan tergovni e’lon qildi. FBK da'vo qilishicha, o'zining advokati Sergey Kotlyarenko orqali janob Shuvalov Kotelnicheskaya qirg'og'idagi ko'p qavatli uydan bir qavatdagi o'nta kvartirani bozor qiymati 600 million rublga sotib olgan.

FBK tergovining ta'kidlashicha, Igor Shuvalovning sinfdoshi, advokat Sergey Kotlyarenko umumiy maydoni 719 kvadrat metr bo'lgan o'nta kvartira sotib olgan. m va bozor qiymati 600 million rubl. Barcha hashamatli kvartiralar bir qavatda joylashgan va bir-biriga ulashgan.

FBKning fikricha, Kotlyarenko kvartiralarni o'zi uchun emas, balki o'qish va ish bilan bog'liq bo'lgan Igor Shuvalov uchun sotib olgan. 1999 yildan beri Kotlyarenkoning karerasi bir amaldor - Igor Shuvalov bilan uzviy bog'liq edi. Shuvalov uni o'zi mansabdor bo'lgan joyda ishlashga majburlagan ”, deyiladi memorandumda. Boshqa narsalar qatorida, Sergey Kotlyarenko, tergovga ko'ra, Shuvalovlar oilasining aktivlarini boshqargan - masalan, janob Kotlyarenkoga tegishli Profdir kompaniyasi Bosh vazir o'rinbosari yoki uning oila a'zolariga tegishli bo'lgan bir nechta kompaniyalarni boshqaradi.

FBK, kvartiralarni sotib olish jarayoni hali tugallanmagan deb taxmin qiladi va "yaqin kelajakda xaridorlar polda 17 ta kvartiradan iborat shohona to'plashlari mumkin bo'ladi", uning fikricha, ular yana bittaga birlashtiriladi. . Kvartiralar 2014 yilda sotib olindi. “1 ming kvadrat metr uchun birlashtirilgan kvartira. m, uyning tarixi, panoramali ko'rinishlari, marmar ayvonlari va butun binoning yangi ta'mirlanishini hisobga olsak, u poytaxtdagi eng qimmat va ta'sirchan kvartiraga aylanadi», - deya aniqlik kiritadi FBK rahbari.

2016 yilda daromadlari bo'yicha hukumat a'zolari ro'yxatini bir necha bor boshqargan Igor Shuvalov (jami o'z rafiqasi bilan, shuningdek, Bosh vazirning birinchi o'rinbosarining aktivlarini boshqaradigan "ko'r ishonch" foydasiga) , birinchi o'rinni egallamadi, lekin shunga qaramay, 2015 yil uchun 97,2 million rubl daromad e'lon qildi va uning rafiqasi - 92,5 million rubl.

Advokat Sergey Kotlyarenkoning vakili "Moskva gapiradi" radiostansiyasiga yozma javobida FBK ayblovlarini rad etmadi va menejerning ishonchli boshqaruvga berilgan aktivlar bo'yicha har qanday qaror qabul qilish huquqiga ishora qildi.

"Biz aniq bir holat bo'yicha izoh bermaymiz, lekin umumiy amaliyotda ko'chmas mulk ob'ektlarini menejerlar aktivlarni boshqarish bo'yicha investitsiya strategiyasining bir qismi sifatida sotib olishlari mumkin", dedi radiostantsiya javobida.

2015 yil yanvar oyida Igor Shuvalov mamlakatdagi inqiroz haqida shunday degan edi: “Agar rus tashqaridan qandaydir bosimni sezsa, u hech qachon o‘z rahbaridan voz kechmaydi. Hech qachon. Va biz mamlakat ichida bo'ladigan har qanday qiyinchiliklarga dosh beramiz: ozroq oziq-ovqat, kamroq elektr energiyasini iste'mol qilish, bilmayman, hammamiz ko'nikkan boshqa narsalar.

May oyida FBK Igor Shuvalov qiymati 40 million rubllik Rolls-Royce Phantom EWB avtomobilining egasi ekanligi haqidagi maʼlumotni eʼlon qildi. va xaridni e'lon qilmagan. Keyin janob Shuvalovning matbuot kotibi ham bu ma'lumotni OAV uchun izohlashdan bosh tortdi.

“Dunyoning eng boy davlati bo'lgan Rossiyada pul juda ko'p. Ammo bugungi kunda ular 15 urug‘, 110 oila qo‘lida bo‘lib, ular milliy boylikning deyarli barchasini o‘zlashtirgan. Aholining qolgan qismi ayanchli hayot kechirmoqda. Mamlakatda katta miqdordagi zahira mablag'lari - 36 trillion rubl ishlatilmaydi. O‘tgan yil davomida xomashyomiz – neft, gaz, oltin, olmos 20 trillion rublga sotildi. Byudjet 8 trillionni tashkil etdi. Qolgan 12 tasi oligarxlarimiz va ularning chet ellik homiylari cho'ntagiga solingan. Ko‘pgina firmalarda bu “homiylar” asosiy lavozimlarda turadi”, — dedi Rossiya Federatsiyasi Kommunistik partiyasi rahbari Gennadiy Zyuganov.

Uy sotib olish uchun. Mulkni sotib olishdan oldin, odamlar ma'lum sharoitlarda qulay yashashlari uchun juda ko'p turli omillarni hisobga oladilar.

Kvartira o'zingiz uchun sotib olingan bo'lsa, qaysi qavatda yashash yaxshiroq va qaysi birini tanlash kerak?

Ko'pchilik uy sotib olayotganda nimaga e'tibor beradi?

Har bir inson uchun muhim bo'lgan bir qator fikrlar mavjud:

• Infratuzilmani rivojlantirish, maktablar, do'konlar, banklar mavjudligi.
• Kvartiraning tuzilishi, uning maydoni.
• Albatta, kvartiraning narxi katta ta'sir ko'rsatadi. Yangi binolarda ham, yangi binolarda ham kvartiralarning xaridorlari deyarli har doim bu mezondan qaytariladi. Kvartiraning qavati ham uning qiymatiga ta'sir qiladi - taxminan uchinchidan ortadi.

Umumiy mavjud noto'g'ri tushunchalar va stereotiplar Qaysi qavatlarda uy sotib olinmasligi kerak:

• 1 dan 3 gacha bo'lgan kvartiralarda eshikdan o'tgan odamlarning ajoyib eshitilishi va yuqori o'tish qobiliyati. Hayot qulay bo'lmaydi, deb ishoniladi, chunki tom ma'noda hamma narsa eshitiladi - o'tayotgan mashinalardan qo'shnilarga. Biroq, ovoz yalıtımı uzoq vaqt davomida muammo emas, chunki yangi binolarda yuqori sifatli ikki oynali oynalar o'rnatilgan va devorlarning materiali Xrushchevdagi ovoz o'tkazuvchan devorlardan sezilarli darajada farq qiladi.
• Ko'pchilik amin 1 va 2-qavatlarda yashash talon-taroj qilish xavfini tug'diradi. Ammo, statistika shuni ko'rsatadiki, jinoyatchilarning yuqoriga ko'tarilishi uzoq vaqt davomida muammo emas.
• Agar 1-qavatdagi kvartiralar apriori "xom" deb hisoblansa, ikkinchisidagi uy-joy ko'pincha shuning uchun sotib olinmaydi. bahorda tomdan yaqinlashib kelayotgan suv toshqini haqidagi stereotip. Yangi binolarda bunday natijaning ehtimoli juda kichik.

Yaxshiyamki, qurilish va muhandislik yechimlarini ishlab chiqish jarayonida ushbu kamchiliklarning aksariyati bir marta va butunlay yo'q qilindi.

Bu qiziq! Moskva kompaniyalaridan birining savdo bo'yicha eksperti Oksana Seregina yangi binolardagi kvartiralar Moskva va Moskva viloyati aholisi orasida talabga ega ekanligini ta'kidladi. 6-qavat va undan yuqori. Bundan tashqari, bir xil tartib va ​​narxning sezilarli farqiga qaramay, mijoz to'rtinchi qavatdan ko'ra sakkizinchi qavatda kvartira sotib olish ehtimoli ko'proq. Ayni paytda, Evropada oltinchi qavatdan yuqorida yashash juda nosog'lom, deb ishoniladi.

Sog'lik uchun nima yaxshiroq yoki shifokorlar nima deyishadi?

Zamonaviy yangi binolar yildan-yilga balandlashib bormoqda. Ko'p sonli qavatlarning mavjudligi binoning obro'sining o'ziga xos ko'rsatkichidir. Biroq, Qushlarning nazarida yashash hamma uchun foydalimi? Tibbiy tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, odamlar tortishish hissi yo'qolganligi sababli yuqori qavatlarda fobiyalarni rivojlantiradilar.

Shu asosda depressiya, apatiya, sog'lig'ini yo'qotish odatiy hol emas, uyqusizlik va migrenga moyillik rivojlanadi.

Albatta, keksa odamlar uchun eng yuqori qavatda kvartira sotib olish mumkin emas. Afsuski, uy qanchalik yangi bo'lmasin, liftning ishdan chiqishi holatlari kam uchraydi.

Atrof-muhit komponenti ham sotib olishga qarshi nuqtalardan biri bo'lib xizmat qiladi. Chang va avtomobil chiqindilari oxirgi qavatlar darajasida to'planadi, shuning uchun kvartirani ventilyatsiya qilish tavsiya etilmaydi. Agar siz doimo konditsionerdan foydalansangiz, ertami-kechmi bu bakteriyalar va shamollashlarning to'planishiga olib keladi.

Agar sizning asosiy tashvishingiz sog'liq bo'lsa, qaysi qavatda kvartirani tanlashingiz kerak? Tibbiy jihatdan, eng qulay variantlar 5, 6 va 7-qavatlarda joylashgan, chunki bu darajadagi ifloslanish miqdori minimaldir. Biroq, agar yangi bino avtomobil yo'li bo'ylab joylashgan bo'lsa, 9, 10, 11-qavatlarda uy-joy tanlashga arziydi.

Yuqori qavat astma va gipertenziya bilan og'rigan odamlar uchun kontrendikedir.

Birinchi qavatlar, ijobiy va salbiy tomonlari

Agar kvartira qayta sotish uchun sotib olingan bo'lsa yoki - birinchisi yaxshi bo'ladi. Tanlovning asosiy omili narx bo'lgan investorlar nuqtai nazaridan, bunday xarid tezda o'zini oqlaydi. Biroq, shaxsiy foydalanish uchun bugungi kunda birinchi qavatdagi kvartiralar ko'pincha sotib olinadi.

Birinchi qavatdagi kvartiralarning afzalliklari quyidagilardan iborat:

• Juda past narx;
• Lift buzilganda, odam baland ko'tarilib, o'z vaqti va sog'lig'ini qurbon qilishi shart emas. Bu sog'liq muammolari bo'lgan keksa odamlar uchun yaxshi variant.
• Yuqori yong'in xavfsizligi.

Ko'chmas mulkni sotib olishning kamchiliklari:

Natijada, siz ko'chmas mulk sotib olishdan oldin hali ham o'ylashingiz mumkin: birinchi qavatni tanlab, shu tarzda tejashga arziydimi? Balki haqiqatan ham biroz ortiqcha to'lash yaxshidir, lekin qulayroq sharoitda yashash?

3 dan 7 gacha - yashash uchun ideal

Kvartira sotib olish uchun 3 va 7-qavatlar orasidagi bo'shliq "oltin o'rtacha" hisoblanadi. 1 va 2-qavatlarga xos bo'lgan minuslar yo'q, lekin ayni paytda balandlikda joylashgan uy-joyning afzalliklari bor:

• liftning yo'qligi yoki buzilishi to'sqinlik qilmaydi;
• namlik yo'q;
• havoning ifloslanishi kamroq;
• etarli shovqin izolyatsiyasi;
• balandlikdan qo'rqish va salbiy psixologik ko'rinishlar yo'q.

8 qavatgacha va undan yuqori: obro' va kamchiliklar

Yangi binolarning yuqori qavatlari kvartiralarning ko'proq yoritilishi va derazadan tashqaridagi shaharning go'zal panoramasi tufayli mashhurdir.

An'anaga ko'ra, havo qanchalik baland bo'lsa, shunchalik toza, deb ishoniladi, ammo bu har doim ham to'g'ri emas.

Agar uy avtomobil yo'li yoki ishlab chiqarish ob'ekti yaqinida joylashgan bo'lsa, barcha chiqindilar yuqori qavatlar darajasida to'planadi.

Shubhasiz afzallik - bu ko'cha va ichki shovqinning yo'qligi, ammo xotirjamlik bilan, favqulodda vaziyat yuzaga kelganda, balandlikdan tushish yoki yuqori qavatlar aholisi uchun yordam olish ancha qiyin. Lift ishlamasa, uyga borish ham muammoli bo'ladi.

Yangi binolardagi oxirgi qavatlar ko'pincha chodirni qurish uchun moslashtiriladi, bu ularning obro'sini va narxini sezilarli darajada oshiradi. Bundan tashqari, qo'shnilarning yo'qligi yuqori qavatlarda yashashni chinakam qulay qiladi.

Kelajakdagi uy-joy uchun zamin tanlashda nimaga e'tibor berish kerak? Ko'p tavsiyalar berilishi mumkin, ammo universal bo'lganlar yo'q, chunki xaridor uyning jabhasi turiga, xonadondagi xonalarning joylashishiga, kirish joyi jihozlariga, do'konlar, maktablarning mavjudligi va boshqalarga e'tibor qaratadi. . piyoda masofada. Biroq, e'tibor berish kerak bo'lgan bir nechta narsalar mavjud:

• Dunyoning turli tomonlarida derazalari bo'lgan kvartirani tanlash yaxshidir. Derazalarning janubi-g'arbiy-sharqqa qaraganligi ma'qul, ammo pastki qavatlardagi kvartiralarda yorug'lik bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.
• Yaxshiroq kvartira derazalari hovliga qaragan Agar ular katta yo'lga qarashsa.
• Xonada etarli yorug'lik bo'lishi kerak, quyosh nuri qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi bo'ladi. Issiq havoda siz konditsioner bilan o'tishingiz mumkin, ammo quyosh nuri etishmasligini hech narsa to'ldira olmaydi.
• Eslatma ship balandligiga, chunki kvartirada bo'sh joy hissi bunga bog'liq. Ko'pincha, vijdonsiz ishlab chiquvchilar loyiha davomida shiftlarning dastlabki balandligini ko'rsatadilar, bu esa 10-15 sm gacha bo'lgan ship ishi tufayli kamayishi mumkin!

Bu yangi binoda kvartira sotib olayotganda e'tiborga olish kerak bo'lgan "tuzoq"larning bir nechtasi. Qanday bo'lmasin, siz tezda kelishuvga ishontirsangiz ham, tanlov shoshilmasligi kerak.

Kvartira sotib olayotganda nimani e'tiborga olish kerak

Qaysi qavatda yashash yaxshiroq? Qurilayotgan uyda kvartira sotib olayotganda qaysi qavatni tanlash yaxshidir? Javoblar videoda.

Salom Valeriya!

Men bir nechta muhim faktlarga to'xtalib o'taman.

Rieltor - vositachi, vakil bo'lib, qoida tariqasida agentlik shartnomasi (ehtimol agentlik shartnomasi) bo'yicha harakat qiladi. Agar ishlab chiqaruvchi (ushbu kvartiraning egasi va sotuvchisi) rieltor bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, unda siz ushbu shartnoma (agentlik yoki komissiya) tarafi emassiz. Ya'ni, sotuvchi va rieltor o'rtasida Xaridorning joylashgan joyi va oldi-sotdi bitimini amalga oshirish bo'yicha tuzilgan shartnoma. Bunday shartnomaga ko'ra, shartlar noto'g'ri bajarilgan taqdirda siz emas, balki sotuvchi rieltordan biror narsani talab qilishga haqli. ular shartnomalar.

Shu bilan birga, ikkala holatda ham rieltorni sizni lift bilan "ta'minlash" ga majburlash mumkin emas.

Endi kvartirani sotish shartnomasi (DKP) haqida.

Narxni pasaytirish shartnomani o'zgartirishni anglatadi.

450-modda
1. Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish mumkin tomonlarning kelishuviga binoan agar ushbu Kodeksda, boshqa qonunlarda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

2. Shartnoma tomonlardan birining iltimosiga binoan faqat sud qarori bilan o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin:

1) boshqa tomon shartnomani jiddiy buzgan taqdirda;

2) ushbu Kodeksda, boshqa qonunlarda yoki shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Shartnomani tomonlardan biri tomonidan buzish muhim deb e'tirof etiladi, bu boshqa tomon uchun shunday zararga olib keladiki, u shartnomani tuzishda ishonish huquqiga ega bo'lgan narsadan sezilarli darajada mahrum bo'ladi.

3. Shartnomani to'liq yoki qisman bajarishdan bir tomonlama rad etilgan taqdirda, bunday rad etishga qonun hujjatlarida yoki taraflarning kelishuvida yo'l qo'yilgan bo'lsa, shartnoma tegishli ravishda bekor qilingan yoki o'zgartirilgan deb hisoblanadi.

Ko'chmas mulk DCT ning asosiy shartlari, qonunda belgilangan:

1. Mavzu(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 554-moddasi)

554-modda

Ko'chmas mulkni sotish shartnomasida shartnoma bo'yicha xaridorga beriladigan ko'chmas mulkni aniq aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar, shu jumladan tegishli er uchastkasida yoki boshqa ko'chmas mulk tarkibidagi ko'chmas mulkning joylashgan joyini aniqlaydigan ma'lumotlar taqdim etilishi kerak. .

Shartnomada ushbu ma'lumotlar mavjud bo'lmagan taqdirda, o'tkazilayotgan ko'chmas mulk to'g'risidagi shart tomonlar tomonidan kelishilmagan deb hisoblanadi va tegishli shartnoma tuzilgan deb hisoblanmaydi.

DCTda boshqa mulkni ko'rsatish, umumiy foydalanish joylari, lift, chodir, podval, zinapoyalarning parvozlari va ushbu joylarda joylashgan jihozlar ro'yxati talab qilinmaydi.

2. Narxi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 555-moddasi).

3. Ushbu kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 558-moddasi).

Boshqa shartlar, agar ular DCTda aniq ko'rsatilgan bo'lsa, muhim bo'lishi mumkin. Shunday qilib, agar DCT kvartira joylashgan qavatda lift mavjudligini bildirsa, unda bunday shart muhim bo'lib qoladi va uning buzilishi sizga o'zgartirish (narxni pasaytirish) yoki shartnomani bekor qilishni talab qilish uchun asos bo'ladi.

Agar DCTda liftda bunday shart bo'lmasa, unda bu shart muhim emas, shuning uchun sizda DCTni o'zgartirishni (tugatishni) talab qilish uchun qonuniy asoslar yo'q.

Amaldagi qonunchilik ushbu kvartira joylashgan qavatda lift bilan jihozlangan kvartirani ta'minlash majburiyatini yuklaydigan huquqiy normani belgilamaydi.

Bundan tashqari, lift ko'p qavatli uyning umumiy mulki hisoblanadi. Ushbu uyning barcha egalarining ruxsatisiz uni o'z qavatingizga o'rnatolmaysiz. Ular bunga rozi bo'lishlari dargumon, chunki qo'shimcha ish bu xarajat (uyning barcha egalari va sizning qavatingiz aholisi va birinchi qavat aholisining xarajatlari), menimcha, boshqa qavatlar aholisi rozi bo'lmaydi - Ularga 10-qavatda lift kerak emas, shuning uchun uni rekonstruksiya qilishga pul sarflash, faqat 10-qavatning ijarachisi buni hohlagani uchun o'rinli emas.

Xulosa. Agar siz va rieltor o'rtasida sizga qavatda lifti bo'lgan kvartirani qidirish bo'yicha kelishuv mavjud bo'lsa, unda siz rieltorga noto'g'ri ish (xizmat) bilan bog'liq da'volar qilishingiz kerak.

Agar sotuvchi-ishlab chiqaruvchi bilan DCT-da qavatda lift mavjudligi ko'rsatilgan bo'lsa, siz shartnomani o'zgartirishni (narxni pasaytirish nuqtai nazaridan) yoki DCTni bekor qilishni talab qilishingiz mumkin. Boshqa hollarda, sizning da'volaringizni sud tomonidan qondirish istiqbollari yo'q.

Hurmat bilan, S.Sergeev