Siyosiy partiyalarning Jamoatchilik maslahat kengashi keksa rossiyaliklarga sotish va almashtirishni, shuningdek, kvartiralarni hadya qilishni taqiqlashni taklif qildi. Pensionerlar davlat xizmatchilaridan ruxsat olgan taqdirdagina ko‘chmas mulk bilan bu harakatlarning barchasini amalga oshirishlari mumkin bo‘ladi. Tashabbusning maqsadi keksa odamlarni kvartira firibgarlaridan himoya qilishdir. Ammo medalning, odatdagidek, boshqa tomoni ham bor.

uyda tur

G‘oya mualliflaridan biri “Demokratik huquqiy Rossiya” fraksiyasi vakili, huquqshunos. Fraksiya saytida xodimlarning qayd etilishicha davlat xizmatlari bitimning qonuniyligini tekshirishni topshirish taklif etiladi. Bundan tashqari, ular nafaqaxo'rning hisob-kitob hisobvarag'iga pul o'tkazilganligini va sotilgandan keyin ro'yxatdan o'tishi mumkin bo'lgan uy-joyi bor-yo'qligini tekshiradilar. Shu bilan birga, xodimlar o'z ishlari uchun shaxsan javobgar bo'ladilar va shuning uchun mansabdor shaxslarning vakolatlarini suiiste'mol qila olmaydilar.

Moskva shahar dumasida boshlangan qonun harakati 70 yoshga to'lgan odamlarga ham taalluqli bo'lishi kerak.

"Hozir uy-joy sohasida oilaviy sharoiti tufayli yolg'iz qolgan keksalarga nisbatan ko'plab firibgarlik holatlari mavjud", - deydi Lyudmila Aivar poytaxt nashrlaridan biriga. "Ulardan ba'zilari firibgarlar ishlatadigan aldamchilikning nozik nuqtasini tushunolmaydilar."

Mutaxassisning so‘zlariga ko‘ra, bola yashayotgan xonadonni begonalashtirish tartibini namuna sifatida olib, taklifni amalga oshirish mumkin. “Bunday uy-joy sotilganda, ota-onalar vasiylik va homiylik organlaridan bolaga u ulushi bo'lgan boshqa kvartirani majburiy sotib olishni hisobga olgan holda sotishga tegishli rozilik olishlari shart. O‘ylaymanki, davlat organining mustaqil xodimlari tomonidan tuzilgan bitimlar, hisobvaraqlarga tushumlar qonuniyligini tekshirib ko‘rsa, xuddi shunday mexanizmni joriy qilish mumkin. Pul, cholning uyi - bu kvartirani sotganidan keyin u ro'yxatdan o'tadigan joy va hokazo ", deb tushuntirdi Aivar.

Yolg'iz nafaqaxo'r - kvartira firibgarlari uchun standart maqsad. Bunday odamlar ko'pincha lehimlanadi, qishloqlarga olib ketiladi, giyohvand moddalar bilan zaharlanadi, och qoladi va uy-joy tufayli oddiygina o'ldiriladi. Va ruhiy kasal fuqarolardan farqli o'laroq, ular ham ijtimoiy himoyalanmagan deb hisoblanadilar va aslida ko'chmas mulk bitimlarini tuza olmaydilar, hech kim keksalarni shartnoma imzolash uchun bezovta qilmaydi. Bu firibgarlar foydalanadigan narsa.

Oxirgisini olib tashlang

Eng shovqinli pensiya-kvartira jarayoni so'nggi yillar Moskva yaqinida qora tanli rieltorlar to'dasi atrofida sud bo'lib o'tdi, unga ... hamshira boshchilik qildi. , uzoq vaqtdan beri pensionerlarga g'amxo'rlik qilib kelgan 2012 yilda uyushgan jinoiy guruh tuzgan: u qurbonlarni topish yoki ishontirishda hech qanday muammoga duch kelmadi - u keksalar bilan qanday gaplashishni bilardi. Keyinchalik to'daga boshqa a'zolar, jumladan psixiatr Georgiy Mesxiya va notarius Elena Blinova qo'shildi.

2012-yil aprelidan 2014-yil fevraligacha bo‘lgan davrda sudlanuvchilar bir qator og‘ir va o‘ta og‘ir jinoyatlarni sodir etganlar, jumladan, firibgarlik yo‘li bilan Moskva va viloyat hududida joylashgan bir nechta xonadonlarni egallab olishgan. Barcha uy-joylar yolg'iz va keksa fuqarolarga tegishli edi. Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun soxta pasport va boshqa hujjatlar ishlatilgan. Jinoyatchilar kamida bitta qotillik sodir etishdi: ular poytaxt markazidagi kvartiraning keksa egasini neyroleptiklar bilan zaharlashdi. Ularning qurbonlaridan biri buyuk haykaltarosh Dmitriy Tsaplinning qizi Vera Tsaplina edi: jinoiy guruh a'zolari uning Tverskaya ko'chasidagi kvartirasiga aldov yo'li bilan kirib, tahdidlar orqali uni uy-joyni begonalashtirish to'g'risidagi hujjatlarga imzo chekishga majbur qilishgan.

Natijada banditlar qo'lga olindi va sud qilindi, Fadeeva 16 yilga, Mesxiya 4,5 yilga ozodlikdan mahrum qilindi. Jinoiy guruhning qolgan a'zolari 5,5 yildan 18 yilgacha qamoq jazosiga hukm qilindi. Kvartiralar qonuniy egalariga qaytarildi, bu, umuman olganda, kamdan-kam uchraydi - ular odatda olib qo'yiladi, darhol qayta sotiladi va shuning uchun adolatni tiklash qiyin.

Deyarli o'ttiz yil oldin Rossiyada uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat berildi, shu bilan birga kvartirada firibgarlar faollashdi. Nega pensionerlarni firibgarlardan qo'shimcha himoya qilish zarurati endigina gapira boshladi? Ehtimol, muammo mikromoliya tashkilotlari (MMT) qarzdorlaridan ko'chmas mulkni begonalashtirish sxemalarini faol ishlab chiqish tufayli esga olindi. Keksa odamlar banklardan rad javobini olib, MMT tarmoqlariga kirishadi - ular qariyalarga deyarli kredit bermaydilar. Va keyin - katta qiziqish, tez o'sib borayotgan qarz va uy-joy, bu "tasodifan" MMTlarning mulkiga o'tib ketadi.

Foto: Valeriy Melnikov / RIA Novosti

Misol uchun, ko'chmas mulk Barnauldan 72 yoshli nafaqaxo'r. MFI rahbari uni kvartirani sotish bo'yicha shartnoma imzolashga ishontirdi - go'yo bu zaruriy rasmiyatchilik bo'lib, ularsiz tashkilot kredit bera olmaydi. Bir marta kechikib, ayol qarzni to'lash uchun pul qidira boshladi va bir muncha vaqt o'tgach, to'lov uchun kvitansiya oldi. kommunal xizmatlar unda kvartiraning egasi sifatida boshqa shaxs ko'rsatilgan.

Ikki urush faxriysi bilan bir xil uy haqida Krasnodar o'lkasi va boshqalar.

"Rossiyaliklarning to'rtdan biridan ko'prog'i o'z huquqlaridan mahrum bo'ladi"

“Egasi o'z mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. Biroq, taklif etilayotgan huquqiy qoidalar ushbu huquqning amalga oshirilishini vasiylik organlarining u yoki bu bitimga qanday qarashiga bog'liq bo'ladi va faqat ma'lum bir yoshga etish kabi mezonga bog'liq bo'ladi ", deydi Yuriy Avanesov, Evropa yuridik bo'limining etakchi advokati. Xizmat.

Umuman olganda, ekspertlar ko‘chmas mulk bozorida haqiqatan ham ko‘plab firibgarlar borligini va keksa odamlarning ulardan o‘zlarini himoya qilishlari qiyinligini tan olishsa-da, qonunchilarning tashabbusi haqida g‘ayratli emas.

"Mening fikrimcha, 65 yoshdan oshgan shaxslarga tegishli ko'chmas mulk bitimlarida vasiylik organlarining ishtiroki juda zarur", deydi Metriumning boshqaruvchi hamkori, CBRE hamkorlar tarmog'ining a'zosi. - Bu, pirovardida, firibgarlik darajasini pasaytiradi. Ishonchim komilki, sertifikat olish uchun ikki yoki uch kundan ortiq vaqt ketmaydi, ammo vasiylik organlari keksa sotuvchi hamma narsani yo'qotishi mumkin bo'lgan operatsiyalarni cheklaydi. Masalan, ular mulkdorning kelajakda kim bilan yashashini, ko‘chada qolish-qolmasligini, yashash uchun ruxsatnoma olish uchun boshqa joyi bor-yo‘qligini tekshirishlari mumkin... Bundan tashqari, amaliyot shuni ko‘rsatdiki, vasiylik organlari firibgarlik operatsiyalarini muntazam ravishda oldini oladi. voyaga etmagan ishtirokchilar ishtirokida».

BMS Law Firm yuridik firmasining tijorat amaliyoti rahbari bu tashabbus nafaqat sotuvchilar, balki xaridorlar uchun ham foydali ekanini ta’kidlaydi. "Xaridorlar uchun kafolatlar oshiriladi - nafaqaxo'rlar bilan bitimlar an'anaviy ravishda biroz xavfli hisoblanadi", deb tushuntiradi u. - Agar sotuvchining aqli raso ekanligi haqida oldindan ma'lumotnoma olmagan bo'lsangiz, u holda bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Vasiylik organlarining ishtiroki bu muammoni ham hal qilishi mumkin”.

Va shunga qaramay, aksariyat advokatlar rejadan norozi: kiritilgan takliflar odamlarni firibgarlardan himoya qilmaydi, balki faqat sudlarga yosh cheklovlari va oldi-sotdi bitimlarini e'tiroz qilish uchun ish qo'shadi, - FinExpertiza kompaniyasining yetakchi mutaxassisi. albatta. "Bugun faqat sud shaxsni qobiliyatsiz deb tan olishi mumkin, ammo ertaga rossiyaliklarning to'rtdan biridan ko'prog'i qobiliyatsiz bo'lib qolishi mumkin", - deya ogohlantiradi u. - Shuni ham ta'kidlash kerakki, hozirgi pensiya islohoti fonida o'ziga xos paradoks paydo bo'ladi. Aytaylik, inson 65 yoshgacha mehnat qiladi, aqli sog‘, xotirasi mustahkam bo‘ladi. Va aynan 65 yoshida u cheklangan huquqqa layoqatli deb e'tirof etiladi, uni mulkni tasarruf etish imkoniyatidan mahrum qiladi, lekin shu bilan birga, shaxs ishlashni davom ettirishi va bir xil mulkni cheklovsiz sotib olishi mumkin.

BEST-Novostroy kompaniyasi direktorlar kengashi raisining ta'kidlashicha, vasiylik organlari bugungi kunda qurbonlari nafaqaxo'rlar bo'lgan firibgarlarga qarshi kurashni boshlashlari mumkin. "Endi, ko'p funksiyali markaz orqali siz egasining roziligisiz ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday operatsiyalarni taqiqlashingiz mumkin", deydi u. "Ehtimol, vasiylik organlariga ushbu ma'lumotni yolg'iz xonadon egalariga etkazishni tavsiya qilish arziydi, bu hech bo'lmaganda soxta hujjatlar, masalan, ishonchnomalar sonini kamaytiradi."

Har bir nafaqaxo'rga yondashuv individual bo'lishi kerak, deb ishonadi Est-a-Tet ko'chmas mulkni qayta sotish bo'limi direktori Yuliya Dymova. Uning so‘zlariga ko‘ra, 70 yoshdan oshgan ko‘pchilik hali ham mehnat qiladi, faol hayot tarzini olib boradi va o‘z sog‘lig‘iga g‘amxo‘rlik qiladi. "Ularga bunday vasiylik yoqishi shubhali", deb ta'kidlaydi ekspert.

"Yagona savol shundaki, bunday tashabbus bo'sh rasmiyatchilik yoki keksa egalarining fuqarolik va uy-joy huquqlarini amalga oshirishida keraksiz to'siq bo'lib qolmaydi", deydi yuridik xizmat rahbari Svetlana Krasnova. - Ishning aniq algoritmini ishlab chiqish, qat'iylikni o'rnatish muhimdir minimal shartlar fuqarolarning arizalarini ko'rib chiqish. O'z mol-mulkini sotish yoki xayriya qilish niyatida bo'lgan keksa fuqaro bilan, bitimning sababini va ushbu qarordan oldingi barcha holatlarni bilish uchun professional psixolog gaplashishi kerak va u yuzma-yuz bo'lishi kerak.

"Prime Advice" yuridik firmasining tahliliy yo'nalishi rahbari Tatyana Tereshchenko ancha qat'iyroq: vasiylik va homiylik organining turar-joy ko'chmas mulki bilan bitimlar tuzishga roziligi mulkiy munosabatlarga bevosita ma'muriy aralashuvdir. “Ular 65-70 yoshga to‘lgan paytdan boshlab vasiylik va homiylik organining roziligi zarurligini belgilash bu yoshdagi odamlar o‘z qilmishlari uchun hisob-kitob qilish va ularni boshqarish imkoniga ega emas, degan so‘zsiz taxmin bilan barobardir. Ya'ni, ular avtomatik ravishda qobiliyatsiz bo'lib qoladilar. Biroq bu qonun va konstitutsiyaviy kafolatlarga bevosita ziddir”.

"Agar biz faqat qarindosh bo'lmagan (yoki hech bo'lmaganda yaqin qarindoshi) bo'lmagan odamlar bilan bitimlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda vasiylik organlarining roziligini olish mantiqiy bo'lar edi", deydi NDV shahar ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i Oksana Ivanova. - Ko'chmas mulk supermarketi. "Ammo baribir, 65 yoki 70 yoshli odamlar uchun emas - 80 yoshdan boshlab bu hali ham bo'lishi mumkin, lekin bundan oldin emas."

Tez orada ikkilamchi uy-joy bozorida o'yin qoidalari ba'zi o'zgarishlarga duch kelishi mumkin. Maʼlum boʻlishicha, 70 yoshga toʻlgan fuqarolarga oʻzlariga tegishli boʻlgan uy-joylarni ijtimoiy soha organlarining roziligisiz sotishni taqiqlash taklif etilmoqda. Ushbu qadamning asosiy maqsadi keksa odamlarning mulkini turli xil firibgarlar va qora tanli rieltorlarning harakatlaridan himoya qilishdir.

Mumkin bo'lgan taqiq haqidagi ma'lumotni yaqinda Moskva shahar dumasi qoshidagi siyosiy partiyalarning jamoat maslahat kengashi a'zosi Lyudmila Aivar e'lon qildi. Uning so‘zlariga ko‘ra, bunday vaziyatda bezorilarni keksalarga nisbatan noqonuniy choralar va usullarni qo‘llash orqali nafaqaxo‘rlarning mulkini qandaydir taqiqlovchi yoki cheklovchi choralar bilan tortib olish imkoniyatidan mahrum qilish mumkin.

"Masalan, shaxs 70 yoki 65 yoshda bo'lib, u o'z kvartirasini sotolmaydi va uni sovg'a qila olmaydi, u maxsus vasiylik va homiylik organlarisiz o'z mulkini tasarruf eta olmaydi", dedi Lyudmila Aivar.

Hozirgi vaqtda faqat rasman muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqarolar o'z mulklarini mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydilar. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu cheklov faqat odam qandaydir ruhiy kasallikdan aziyat cheksa mavjudmi? yoki muomala layoqati cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz deb topilgan.

Aivarning so'zlariga ko'ra, nafaqaxo'rlarga mulkni sotish huquqini olish va cheklash ancha oson. Bunday holda, uning fikricha, birorta ham firibgar bu kvartirani sotib, egalik qila olmaydi, chunki bu masalalarni davlat nazorat qiladi. Qizig‘i shundaki, nafaqaxo‘rlarning hayoti va hamyoni uchun kurash doirasida jamoatchilik maslahat kengashi keksa yoshdagi shaxslarga bank hisobvarag‘idan katta miqdorda pul o‘tkazish maqsadini tushuntirmasdan o‘tkazishni taqiqlash taklifi bilan chiqmoqda. Kengash aʼzolarining fikricha, banklar nafaqaxoʻrlarning hisob raqamlaridan roziligi tasdiqlanmasdan yoki nafaqaxoʻr ushbu mablagʻlarni qayerga oʻtkazayotganini aniqlamasdan turib katta miqdordagi mablagʻlarni oʻtkazishni cheklashlari kerak.

Ammo, shunga qaramay, barcha takliflarning eng muhimi nafaqaxo'rlarga o'z uylarini ruxsatisiz sotishni taqiqlash bo'lib qolmoqda.

Ga ko'ra Bosh direktor"Etalon-Invest" kompaniyasi Daniil Seledchik, statistik ma'lumotlarga ko'ra, bozorda tuzilgan ko'chmas mulk bitimlarining 7 foizi iste'molchi uchun uy-joy yoki katta miqdordagi pulni yo'qotish bilan yakunlanadi. Masalan, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshiradigan Moskvaning har o'ninchi aholisi hech bo'lmaganda bir marta aldash yoki uning urinishiga duch keldi. Shu bilan birga, ko'pincha bundaylarda bo'lishi aniq qiyin vaziyatlar Aynan himoyalanmagan fuqarolar toifalari, shu jumladan qariyalar, ko'pincha yolg'iz odamlar tushadi. Ular firibgarlik qurboni bo'lish ehtimoli yuqori.

"Shu nuqtai nazardan, mavjud ko'chmas mulkni sotish imkoniyati bo'yicha yosh chegarasini joriy etish tashabbusi menga juda o'rinli ko'rinadi. Darhaqiqat, ma'lum bir yoshga etganida, keksa odamlar uchun atrofdagi haqiqatda harakat qilish qiyinlashadi va ular firibgarlar tomonidan boshqarilishi mumkin.Taklif tashabbuskorlari tomonidan taklif qilinganidek, maxsus vasiylik va homiylik organlarida bitimni “tasdiqlash” zarurati, uy-joyni doimiy sotish va sotib olishning qonuniyligini nazorat qilish imkonini beradi”, — deydi Daniil Seledchik.

Lekin, eng muhimi, ekspert xulosa qiladi, boshqa innovatsiyalarda bo'lgani kabi, juda uzoqqa bormang. Shunday qilib, vasiylik organlari keksa odamga o'z xohish-irodasini aytib berishadi va unga uyini qonuniy ravishda sotishga ruxsat bermaydilar. Shuning uchun, yosh chegarasini joriy qilishda barcha ishtirokchilarning barcha nuanslari, huquq va majburiyatlarini batafsil ishlab chiqish muhimdir. bu jarayon natijada taklif etilayotgan tashabbus haqiqatan ham qariyalarni himoya qiladi va ularning qonuniy huquqlarini cheklamaydi.

Rossiya Federatsiyasi poytaxtida shahar dumasi o'z kvartiralarini 70 yoshdan oshgan keksa fuqarolarga sotishni taqiqlashga qaror qildi. Hujjat mualliflarining ta'kidlashicha, bunday chora-tadbirlar bobo va buvilarni o'z mol-mulkiga boyib ketishni xohlaydigan charlatanlardan himoya qila oladi. Agar tashabbus qabul qilinsa, u holda Rossiya fuqarolari ijtimoiy ta'minotning bilimi va roziligisiz sotish, o'tkazish, almashtirish yoki sovg'a dalolatnomasini berish mumkin emas.

Pensionerlar qo‘shimcha ruxsatisiz kvartirani sota olmaydi

Moskva shahar dumasi mustaqil ishchilar nafaqaxo'rlar va yosh fuqarolar o'rtasidagi operatsiyalarni nazorat qiladigan mexanizmni yaratish zarurligiga amin. Davlat organlari xodimlari shartnomalarning qonuniyligini tekshiradi, 70 yoshdan oshgan shaxslarning hisob raqamlariga mablag‘larning o‘z vaqtida kelib tushishini nazorat qiladi. Bu ko'chmas mulk sotilgandan keyin keksa odamlar tomsiz qolmasligi uchun kerak.

Bugungi kunga kelib, firibgarlar keksa odamlarning orqasidan ergashib, so'ng o'zlarini xushnud etishlari, aldov yo'li bilan kvartira olish uchun ularga ma'lum vaqt g'amxo'rlik qilish holatlari ko'p qayd etilgan. Qariyalar vafot etgandan so'ng, qarindoshlar mulk allaqachon boshqa shaxsga tegishli ekanligini va barcha hujjatlar go'yo ularning aqli bilan imzolanganligini bilib olishadi.

Huquqni muhofaza qilish organlarining ta'kidlashicha, ko'plab charlatanlar nafaqaxo'rlarning o'limini kutishmoqda, ba'zida ular keksalarni pansionatlarga yoki o'rmonga olib ketishadi. Bunday dahshatli ma'lumotni advokat Lyudmila Aivar matbuotga aytdi.

Hozirda voyaga yetmaganlar yashaydigan ko‘chmas mulkni begonalashtirishda ham xuddi shunday nazorat o‘tkazilmoqda. Bunday mulkni sotishda ota-onalar vasiylik organlari va boshqa organlardan ruxsat olishlari kerak. Bu bolaning ko'chada qolmasligi uchun kerak.

Odamlar ijtimoiy himoya va boshqa organlarga ishonmaydi

70 yoshga to'lgan Rossiya fuqarolari xavfsizlik xizmatiga ishonmasliklarini ta'kidladilar, chunki bu organ uy-joylarni qonuniy ravishda sotishga ruxsat bermasligi mumkin. Ijtimoiy idoralar loyihaning maqsadi keksalarning aldanib qolmasliklari va ularga “qora rieltorlar” ta’siriga tushib qolmasligini ta’minlash ekanini aytdi.

Luda Aivarning ta'kidlashicha, o'z kvartiralarini ruxsatsiz sotish taqiqlangani tufayli pensionerlar firibgarlarni noqonuniy olib qo'yilgan mulkdan mahrum qilishlari mumkin. Ba'zida yosh yigitlar yoki qizlar o'zlarini hayratda qoldiradilar, qariyalarga yordam topadilar, agar ular Moskva yoki boshqa yirik shaharlar markazida kvartirani qayta yozsalar.

Rossiya Federatsiyasi davlati o'z fuqarolarini himoya qilish uchun bunday operatsiyalarni nazorat qilishi kerak

Bugungi kunda muomalaga layoqatsiz deb topilgan shaxslar kvartirani sotishlari, xayriya qilishlari va boshqa operatsiyalarni amalga oshirishlari mumkin emas. Ruhiy va boshqa kasalliklarga chalingan odamlar bunday manipulyatsiyani amalga oshira olmaydi.

Moskva rasmiylari, shuningdek, nafaqaxo'rlarga katta pul o'tkazmalarini amalga oshirishni taqiqlash kerakligini aytdi. Buning uchun bank xodimlari pul o'tkazmasining sababi va maqsadini aniqlashlari kerak bo'ladi. Daniil Seledchikning ta'kidlashicha, nafaqaxo'rlar tomonidan mulkni boshqa shaxslarga o'tkazish bo'yicha kelishuvlarning taxminan 7 foizi noqonuniydir. Gazetalarga ko'ra, hammasi joyida, lekin keyin cholning taqdiri haqida hech kim o'ylamaydi. Uning ta'kidlashicha, har 10 moskvalik har qanday tarzda firibgarlikka duch kelgan. Bu holatda eng himoyasiz yolg'iz nafaqaxo'rlardir.

... vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsatisiz.

Tez orada ikkilamchi uy-joy bozorida o'yin qoidalari ba'zi o'zgarishlarga duch kelishi mumkin.

Asosiysi, haddan tashqari uzoqqa bormaslik, oxir-oqibat vasiylik organlari keksa odamga o'z xohish-irodasini aytib, unga uyini qonuniy ravishda sotishga ruxsat bermasligi uchun.

Tez orada ikkilamchi uy-joy bozorida o'yin qoidalari ba'zi o'zgarishlarga duch kelishi mumkin. Maʼlum boʻlishicha, 70 yoshga toʻlgan fuqarolarga oʻzlariga tegishli boʻlgan uy-joylarni ijtimoiy soha organlarining roziligisiz sotishni taqiqlash taklif etilmoqda. Ushbu qadamning asosiy maqsadi keksa odamlarning mulkini turli xil firibgarlar va qora tanli rieltorlarning harakatlaridan himoya qilishdir.

Mumkin bo'lgan taqiq haqidagi ma'lumotni yaqinda Moskva shahar dumasi qoshidagi siyosiy partiyalarning jamoat maslahat kengashi a'zosi Lyudmila Aivar e'lon qildi. Uning so‘zlariga ko‘ra, bunday vaziyatda bezorilarni keksalarga nisbatan noqonuniy choralar va usullarni qo‘llash orqali nafaqaxo‘rlarning mulkini qandaydir taqiqlovchi yoki cheklovchi choralar bilan tortib olish imkoniyatidan mahrum qilish mumkin.

"Masalan, bir kishi 70 yoshda yoki 65 yoshda va u o'z kvartirasini sotolmaydi va uni sovg'a qila olmaydi, siz vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsatisiz mulkni tasarruf eta olmaysiz", dedi Lyudmila Aivar.

Hozirgi vaqtda faqat rasman muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqarolar o'z mulklarini mustaqil ravishda tasarruf eta olmaydilar. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu cheklov faqat odam qandaydir ruhiy kasallikdan aziyat cheksa mavjudmi? yoki muomala layoqati cheklangan yoki muomalaga layoqatsiz deb topilgan.

Aivarning so'zlariga ko'ra, nafaqaxo'rlarga mulkni sotish huquqini olish va cheklash ancha oson. Bunday holda, uning fikricha, birorta ham firibgar bu kvartirani sotib, egalik qila olmaydi, chunki bu masalalarni davlat nazorat qiladi. Qizig‘i shundaki, nafaqaxo‘rlarning hayoti va hamyoni uchun kurash doirasida jamoatchilik maslahat kengashi keksa yoshdagi shaxslarga bank hisobvarag‘idan katta miqdorda pul o‘tkazish maqsadini tushuntirmasdan o‘tkazishni taqiqlash taklifi bilan chiqmoqda. Kengash aʼzolarining fikricha, banklar nafaqaxoʻrlarning hisob raqamlaridan roziligi tasdiqlanmasdan yoki nafaqaxoʻr ushbu mablagʻlarni qayerga oʻtkazayotganini aniqlamasdan turib katta miqdordagi mablagʻlarni oʻtkazishni cheklashlari kerak.

Ammo, shunga qaramay, barcha takliflarning eng muhimi nafaqaxo'rlarga o'z uylarini ruxsatisiz sotishni taqiqlash bo'lib qolmoqda.

Etalon-Invest bosh direktori Daniil Seledchikning so'zlariga ko'ra, statistik ma'lumotlarga ko'ra, bozorda tuzilgan ko'chmas mulk bitimlarining 7 foizi iste'molchi uchun uy-joy yoki katta miqdordagi pulni yo'qotish bilan yakunlanadi.

Masalan, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshiradigan Moskvaning har o'ninchi aholisi hech bo'lmaganda bir marta aldash yoki uning urinishiga duch keldi.

Shu bilan birga, bunday qiyin vaziyatlarga ko'pincha fuqarolarning himoyalanmagan toifalari, jumladan, keksalar, ko'pincha yolg'iz odamlar tushishi aniq. Ular firibgarlik qurboni bo'lish ehtimoli yuqori.

"Shu nuqtai nazardan, mavjud ko'chmas mulkni sotish imkoniyati bo'yicha yosh chegarasini joriy etish tashabbusi menga juda o'rinli ko'rinadi. Darhaqiqat, ma'lum bir yoshga etganida, keksa odamlar uchun atrofdagi haqiqatda harakat qilish qiyinlashadi va ular firibgarlar tomonidan boshqarilishi mumkin.Taklif tashabbuskorlari tomonidan taklif qilinganidek, maxsus vasiylik va homiylik organlarida bitimni “tasdiqlash” zarurati, uy-joyni doimiy sotish va sotib olishning qonuniyligini nazorat qilish imkonini beradi”, — deydi Daniil Seledchik.

Lekin, eng muhimi, ekspert xulosa qiladi, boshqa innovatsiyalarda bo'lgani kabi, juda uzoqqa bormang.

Shunday qilib, vasiylik organlari keksa odamga o'z xohish-irodasini aytib berishadi va unga uyini qonuniy ravishda sotishga ruxsat bermaydilar. Shuning uchun, yosh chegarasini joriy qilishda barcha nuanslarni batafsil ishlab chiqish muhimdir.

Deputatlarning g‘oyalari hayratlanarli va bu so‘zning tom ma’nosida. Va bu yana bir tashabbusdan dalolat beradi, uning davomida 70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlarga o'z mol-mulkini tasarruf etishni taqiqlash taklif qilingan. Va faqat ijtimoiy xizmatlarning nazorati ostida turli xil ko'chmas mulk operatsiyalariga ruxsat bering.

Deputatlarning maqsadi "oddiy". Ularning fikricha, bunday qonun loyihasi ko'chmas mulk bilan bog'liq turli xil firibgarliklarning oldini oladi, nafaqaxo'rlarni qora rieltorlardan himoya qiladi.

Lekin haqiqatan ham shundaymi? Keling, tashabbus qaerdan kelganini va u qanday ishlashi kerakligini aniqlashga harakat qilaylik.

Tashabbus haqida batafsil

Deputatlar nafaqaxo‘rlarga 70 yildan keyin o‘z mulkini tasarruf etishiga yo‘l qo‘ymaydigan qonun loyihasini kiritish masalasini jiddiy ko‘rib chiqmoqda. Kvartirani sotish, vasiyat qilish, sovg'a qilishni taqiqlash taklif qilindi shahar tashqarisidagi uy. Va bu 1948 yilda tug'ilgan va undan kichik yoshdagi barcha odamlarga tegishli.

Bunday taklif uchun bahona juda ijobiy - bu bilan davlat o'z fuqarolarini firibgarlardan himoya qiladi. Masalan, 70 va undan katta yoshdagi bobo yoki buvisi endi mustaqil ravishda jiddiy ishlarni qila olmaydi.

Nazorat ijtimoiy soha organlari tomonidan amalga oshirilishi rejalashtirilgan. Ular nafaqaxo'rni aqli rasolik, ruhiy kasallikning mavjudligi yoki yo'qligi, uy yoki kvartira uchun arizachining ishonchliligi uchun tekshiradilar.

Rossiya Federatsiyasi aholisining muhim qismining aqldan ozishiga ataylab asoslangan taklif allaqachon haqoratli. Psixiatriya tekshiruvi tegishli tibbiy ma'lumotga ega bo'lmagan odamlar tomonidan amalga oshiriladi. Va, masalan, merosxo'rlarning ishonchliligi qanday tekshiriladi, bu umuman ochiq savol.

Haqiqatan ham, tashabbus bema'ni, inson huquqlarini buzadi, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga zid keladi, lekin hali ham ko'rib chiqilmoqda.

Qarama-qarshi fikr

Ko'pgina ekspertlarning fikricha, deputatlar g'oyasi munozarali va ko'p shubhalarni keltirib chiqaradi.

Deputatlar nega nafaqaxo‘rlarni himoya qilishga intilayotganini hamma ham tushunmaydi. Agar ijtimoiy organ tranzaktsiyalarni nazorat qiluvchi va aql-idrokni tekshiradigan vasiylik organini anglatsa, unda 70 yoshdan oshgan barcha odamlar bo'lishi kerak. huquqiy tartib nogiron deb tan olinadi.

Lekin bu cheklash aniq holatlar va belgilar asosida faqat sudni belgilash huquqiga ega. "Azbuka Jilya" ko'chmas mulk kompaniyasining ikkilamchi uy-joy bo'limi menejeri Aleksandr Lunin vaziyatni sharhlaydi.

Mutaxassis, shuningdek, qora rieltorlar argumentiga qarshi mudofaa bilan mutlaqo rozi emas. Shunday qilib, uning fikricha, rieltor - bu ruslarga ko'chmas mulk bilan shartnoma tuzishda yordam beradigan shaxs. Bu shaxs bozorni, bitimlarning huquqiy xususiyatlarini va hokazolarni biladi, shuning uchun boshqa shaxslarni "rieltor" deb atash hech bo'lmaganda noto'g'ri.

Metrium Group hamkori bo'lgan Mariya Litinetskaya, bir tomondan, g'oyaning tomoni - firibgarlikka qarshi kurash haqida ijobiy gapiradi. Ammo uning fikricha, bunday qonun loyihasining kiritilishi mudofaa emas, balki nafaqaxo'rlar huquqlarining buzilishidir.

“Ayni damda faqat layoqatsiz fuqaro o'z mulkini tasarruf etish huquqiga ega emas. Va nogironlik sud tomonidan tan olinadi. Shu bilan birga, ijtimoiy xizmatlar yoki qonuniy vakillar mulkni tasarruf etishga xalaqit berishi mumkin. Va deputatlar avtomatik ravishda hammani qobiliyatsiz deb tan olishni taklif qilmoqdalar. Va bu haqoratdir ”, deb ishontiradi ekspert.

Zaif aloqa - vasiylik

Agar biz hissiy tarkibiy qismdan voz kechsak, u holda ko'chmas mulk bozori mutaxassislari bunday qonun loyihasi vaziyatni sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkinligidan qo'rqishadi.

Avvalo, bitim shartlari ortadi. Va bu korruptsiya tarkibiy qismini oshiradi, chunki ko'p qarorlar minnatdorchilik uchun qabul qilinadi, ya'ni odamlar pora berishadi. Shu bilan birga, noadekvat va har doim ham mehribon xodimlarga bog'liq bo'lmagan sub'ektiv daqiqalarni istisno qilib bo'lmaydi.

NDV-Nedvizhimostda shahar ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i Svetlana Biryuchinaning so'zlariga ko'ra, ijtimoiy xizmatlarning majburiy ishtiroki foydasiz yechimdir. Albatta, keksa nafaqaxo'rlarni himoya qilish kerak, hech kim bu bilan bahslashmaydi, lekin bu tarzda emas, deb ishontiradi Svetlana.

Ayni paytda, agar mulk egalari soni 18 yoshgacha bo'lgan bolalar bo'lsa, har bir kishi vasiylik organlaridan o'tishi kerak. Shu bilan birga, ko'plab rieltorlar va fuqarolarning o'zlari xodimlarning to'liq savodsizligi bilan duch kelishmoqda. Hokimiyatda ma'lum bir vaziyatda aniq tartibga solish ham yo'q. Har biri hududiy organi o'z qoidalarini belgilaydi.

Va bu vaqt talab etadi, bu ko'pincha tranzaktsiyada hal qiluvchi omil bo'lib xizmat qiladi. Va ko'pincha vasiylik oila uchun muhim bo'lgan operatsiyalarni taqiqlaydi.

Xulosa qilib aytish mumkinki, tashabbus qo‘llab-quvvatlanmaydi va 70 yoshdan oshgan pensionerlar o‘z mulklarini o‘z xohishiga ko‘ra tasarruf etishlari mumkin bo‘ladi.

Yolg'iz nafaqaxo'rlarni yana nima kutmoqda