Isroil rivojlanish kompaniyasi MirLand Development bosh direktori, Roman Rozental, kompaniya valyuta risklarini diversifikatsiya qanday DP aytdi, qanday Sankt Rossiya.

Roman, sizning kompaniyangiz 2006 yilda Sankt-Peterburg bozoriga kirdi va shu vaqtdan beri Pulkovskoye shossesida Triumf Park loyihasi ustida ishlamoqda. U qaysi bosqichda?

Ishga tushirish ikkinchi burilish. Belgilangan muddatdan 6 oy oldin shartnoma asosida ijarachilarga kalitlarni topshirishga kirishdilar. U yerda kvartiralarning 98 foizi allaqachon sotilgan. Va faol qurilishda bo'lgan uchinchi bosqichda - 65%. Keyingi bosqichga kelsak, qurilish allaqachon davom etayotgan bo'lsa-da, biz hali ham sotuvlar boshlangan sanani muhokama qilmoqdamiz. O'ylaymanki, biz keyingi yilning mart oyida sotishni boshlaymiz. Qurilayotgan yoki qurilayotgan narsa (3,5 ming xonadon) loyihaning faqat uchdan bir qismidir. Faqat 6 yil ichida ularning soni 9 mingdan oshadi.

Bugun uyingizni kim sotib oladi?

Bizning tahliliy ma'lumotlarga ko'ra, Bular asosan bolali yosh oilalar. Qoida tariqasida, Peterburgliklar. Moskva viloyatida allaqachon uy-joyga ega bo'lgan va bu erda yaxshilanishni istaganlarning ko'pchiligi yashash sharoitlari yoki ikkinchi kvartirani sotib oling. Bundan tashqari, investitsion bitimlar mavjud, ammo ular kam. Birinchi kundan boshlab loyihadagi narxlar yiliga 10-11% ga o'sdi. Agar birinchi bosqichda biz uy-joyni 1 m2 uchun 80 ming rubldan sotgan bo'lsak, ikkinchisida - allaqachon 90 ming rubldan.

Siz qo'shni uchastkalarni sotib olib, loyihani kengaytirishni rejalashtiryapsizmi? Sobiq "Samson" zavodi, masalan ...

"Samson" egalari bilan biz muloqot qilamiz va hatto do'stlashamiz. Lekin biz ulardan yer sotib olmaymiz. Biz so'ragan narxdan qoniqmadik. Va Triumf Parkini kengaytirishga hojat yo'q. Biz bor narsani o'zlashtirmoqchimiz. Garchi biz Sankt-Peterburgning boshqa tumanlarida uchastkalarni qidirayotgan bo'lsak-da.

Shaharning yer bozori haqida nima deya olasiz?

So'nggi yillarda u deyarli o'zgarmadi. Bu qanchalik og'ir edi. Er egalari juda yuqori narxlarni so'rashadi: ular nafaqat sotishni, balki ishlab chiqaruvchining foydasining katta qismini olishni ham xohlashadi. Ularning o'rnida bo'lganimda men ham bo'lardim. Ammo bu har doim ham mumkin emas.

Bundan tashqari, sifat uchastkalar ko'pincha shubhali. Bizni bunday takliflar qoniqtirmaydi.

Shahardagi investitsiya muhitini qanday baholaysiz?

Hukumat keskinlashdi shaharsozlik siyosati (ijtimoiy yuk, zichlik, bino balandligi va boshqalar bo'yicha). Ishlab chiquvchilar bilan ishlash ancha qiyinlashdi. Ammo o'yin qoidalari qanchalik qattiq bo'lmasin, hamma uchun tushunarli va shaffofdir. Bu bozor uchun katta afzallik. Axir, investorlar oson yo'llarni izlamaydi. Ular loyihalarning xatarlari va iqtisodini hisoblashlari mumkin bo'lgan joyga boradilar.

Smolniyning shahar markazini rivojlantirish bo'yicha pozitsiyasi keskinlashdi. Ushbu pozitsiyani baham ko'rasizmi?

Men kichik shahar quruvchiman lekin men bu qarorning mantiqini tushunaman. Peterburg - g'ayrioddiy shahar.

Chordoq bilan hikoyani eslang Stockmann do'konining tepasida? Qanchalik shovqin bor edi. Dunyoning yana qaysi shahrida qandaydir chordoq qurilishi haqida shunday qizg'in gapirish mumkin? Sankt-Peterburgdan tashqari yana qayerda "Gazprom" loyihasini cheklash mumkin? ..

Hamma joyda yirik kompaniyalar uchun, ma'muriy resurslarga ega bo'lish, biznesda alohida sharoitlar yaratish, chunki ular katta soliqlarni to'laydilar va o'n minglab ish o'rinlarini yaratadilar. Bu Nyu-Yorkda ham, Isroilda ham o'yin qoidalari. Ammo Peterburgda emas. Bu, albatta, hayratlanarli. Ammo shahar qiyofasi uchun bu, oxir-oqibat, hatto ortiqcha. Jamoatchilikning faol pozitsiyasi va hokimiyatning tushunarli pozitsiyasi hurmatga sazovor. Va shaxsan, tarixiy Sankt-Peterburgga bo'lgan muhabbat va arxitekturadagi Art Nouveau uslubi o'rtasida men Sankt-Peterburgni tanlayman.

Ishlab chiquvchilar sanoatdagi to'lovsiz inqiroz haqida shikoyat qiladilar. Siz pudratchilarga to'g'ri to'laysizmi?

Biz yaxshi to'laymiz. Va to'lovsiz vaziyat bir qismidir iqtisodiy inqiroz, uning birinchi to'lqini. Loyihalar kamayishi bilanoq, ular kamroq bo'ladi iqtisodiy faoliyat, bunday vaziyatlar yuzaga kelishi muqarrar. Ammo hozir biz bu inqirozning bir qismi emasmiz. Triumf Park loyihasi bo'yicha bizning qarzimiz nolga teng, sotuvlar barqaror ....

Va yaqinda Sberbank siz uchun Triumf Parkini rivojlantirish uchun 3,3 milliard rubl miqdorida kredit liniyasi ochdi. Aytgancha, nega siz Evropada emas, balki Rossiyada kredit olasiz?

Rossiyada uy-joy bozori rubl segmentidir. Barcha sotuvlar va bu erdagi xarajatlarimizning 85% rublda. Shuning uchun, rubl kreditlari. Dollar hisobidan faqat hududlardagi savdo markazlari qurilishini moliyalashtiramiz. Ammo bizning qarzlar savatiga qarasangiz, ularning yarmi Rossiyada, yarmi esa boshqa mamlakatlarda (asosan korporativ obligatsiyalar). Biz risklarni shu tarzda diversifikatsiya qilamiz. Vaziyat o'zgarganda bank sektori bu holda siz tayanchni bir oyoqdan ikkinchisiga tashlashingiz mumkin.

Esimda, sizning sherigingiz Sberbank sanktsiyalarga duchor bo'lgan. Yoki u kredit berishda hech qanday cheklovlarga ega emasmi?

Ko'p odamlar sanksiyalardan ta'sirlangan. Ammo agar Sberbank Rossiyada kredit bera olmasa, unda kim mumkin?

uchun u bilan kelishuv Aytgancha, biz puldan muhimroqdir. Bu bizning xavflarimizni jiddiy sug'urta qilishdir. Aktsiyadorlar, agar ertaga butun bozor to'satdan ko'tarilsa, biz loyihamizni yakunlaymiz, chunki Sberbankning kredit liniyasi loyihani o'z mablag'larimiz va aktsiyadorlarning mablag'larisiz to'liq bajarish uchun etarli. Ammo haqiqatan ham, umid qilamanki, kreditning kichik bir qismi yakunlanishiga to'g'ri keladi.

Kelgusi yilda uy-joy narxlari bo'yicha prognozlaringiz qanday?

Bu inflyatsiya darajasiga mos keladi. Bitta savol - bu inflyatsiya qancha bo'lishi. Hozirgacha bu yillik 6% edi. Bu regulyatorning katta xizmati. Umuman olganda, narx qurilish materiallari va xizmatlar narxlaridan iborat. Va ular shiftga ega. Shunday qilib, kelgusi yilda uy-joy narxi o'tgan yilga nisbatan bir oz ko'proq oshadi. Ammo bizni hech qanday tanqidiy narsa kutmaydi.

MirLand Development Rossiyada yana qayerda ishlaydi?

Bizning hisobimizda Saratov va Yaroslavlda ikkita savdo majmuasi qurilishi. Shu bilan birga, biz Moskva viloyatida uy-joy qurish uchun erni qidirmoqdamiz. Biz allaqachon u erda ofis markazi va shahar atrofidagi kichik elita loyihasini qurdik, ammo hozirgacha ommaviy uy-joy loyihalari mavjud emas.

Aytgancha, Moskva erlari egalari Sankt-Peterburgdagilardan farq qilmaydi: ular ham ishlab chiquvchilardan sezilarli marja olishni xohlashadi. Lekin olish uchun nima bor? Bizning biznesimizdagi super foyda haqida gaplar afsonadir. Agar boshqa sohalarda siz 7% daromad olishingiz mumkin bo'lsa, bu erda 10%. Va bu superprofit deb ataladimi? Aytgancha, Isroilda hatto 5% ham munosib marjadir. Garchi siz har doim faqat qoidani tasdiqlovchi istisno turini topishingiz mumkin.

Rossiyaning qaysi mintaqasida ishlash sizga qulayroq?

Hech qayerda ertalabdan kechgacha qoshiq bilan asal yemaymiz. Ammo umuman olganda, Rossiya bozori bir hil. Shayton tafsilotlarda. Tanishuv muhim. Garchi hayotdagi har bir tanish korruptsiya emas.

Xorijiy kompaniyalar Rossiyaga sarmoya kiritmoqchimi?

Xorijiy investorlardan faqat bitta istak bor - tinch yashash va pul topish.

Odamlar buni tushunadilar Bugungi kunda Rossiyada shakllangan geosiyosiy muhitda ish yanada xavfli va qiyin bo'ladi. Ammo men bu erda bo'lish kerakligini tushunmaydigan biron bir investorni uchratmadim. Agar siz Rossiyada bo'lmasangiz, global o'yinchi bo'la olmaysiz. Nuqta.

Va agar biz strategik rejalar haqida emas, balki bu erda va hozir investitsiyalar haqida gapiradigan bo'lsak?

Hozir Rossiyaga qarshi sanksiyalar, bank tizimi, neft va rubl bilan sodir bo'layotgan narsa - bu, agar siz ehtiyotkorlik bilan o'ylayotgan bo'lsangiz, o'rtacha 50 yil yashaydigan zamonaviy kompaniyalarning hayot chizig'idagi kichik tebranishdir. Hozirgi vaziyatda vahima qo'ymasdan ishlashingiz mumkin.

Ehtimol, bozorni tark etadi tezda super foyda olishni va g'oyib bo'lishni xohlagan opportunistlar. Ular uchun hozir eng ko'p emas yaxshiroq vaqtlar. Ammo chindan ham ishlashni va ko'rishni xohlaydiganlar bo'ladi Rossiya bozori biznesingizning strategik ustuni. Ular orasida biz ham bormiz.

Albatta. Va nafaqat Isroilda. Garchi sarmoyadorlar orasida investitsiya uchun mintaqalar uchun moda degan narsa bor. BRIC mamlakatlari bir vaqtlar modada edi: Braziliya, Hindiston, Xitoy. Keyin ularning imidji biroz yomonlashdi. Hozir Mo'g'uliston sarmoyaviy moda cho'qqisida.

Rossiyaga kelsak, albatta, Endi bu erda 4-5 yil oldingidek emas. Shu vaqt ichida bu yerga sezilarli miqdordagi investorlar keldi. Va qancha sarmoyador bo'lsa, marja shunchalik past bo'ladi va shuning uchun jozibadorlik past bo'ladi. Ammo men Rossiya bozoriga qiziqishning yaqin orada qayta tiklanishiga ishonaman. Tinchlikdan keyin hamma poygaga chiqadi. Shuning uchun, bozor allaqachon gavjum bo'lganligi sababli, bu erda bo'lishni xohlagan, ammo qila olmagan aqlli investorlar bu erga diqqat bilan qarashni boshlaydilar. Istiqbollarni baholang. Sanktsiyalar abadiy davom etmaydi. Axir, Rossiya Afrikadagi banan respublikasi emas. Buni hamma tushunadi. Kim tushunmasa, yutqazadi: biznes ham... saylovlar ham.

Sizningcha, hozirgi vaziyatda 2008 yilgi inqirozning takrorlanishi mumkinmi?

2008 yilda inqiroz qayta tiklanishga o'xshardi: keskin, kuchli, chuqur, ammo qisqa. Va bugungi kunda inqiroz boshqacha - chuqurroq emas, lekin aniqroq uzoqroq. Ammo men dunyoda hech qanday iqtisodiyotning turg‘unliksiz o‘sishini ko‘rmaganman. Bunday bo'lmaydi. Biz sinusoidning chuqurida bo'lganimizda, bizga dunyo qulab tushayotgandek tuyuladi. Lekin yoq. Hamma narsa normal holatga qaytadi.

Kompaniya haqida

Mir Land Development Corporation

> Kompaniya yirik amalga oshirish uchun 2004 yilda tashkil etilgan investitsion loyihalar Rossiya ko'chmas mulk bozorida. Kompaniyaning nazorat paketi Fishman Group investitsiya xoldingiga tegishli. U turli maqsadlar uchun 6 million m2 dan ortiq maydonga egalik qiladi va boshqaradi.
> 2006 yil dekabr oyida MirLand Development London fond birjasida 300 million dollarga yaqin IPO o'tkazdi, kompaniyaning kapitallashuvi taxminan 1 milliard dollarni tashkil etdi.Kompaniya Moskva, Sankt-Peterburg, Saratov, Yaroslavl shaharlarida turar-joy va tijorat ko'chmas mulk loyihalarini amalga oshiradi, Novosibirsk va Rossiyaning boshqa shaharlari.

Biografiya

Roman Rozental

> Oxirgi 14 yil davomida Roman Rozental Rossiyada faoliyat yurituvchi xalqaro kompaniyalarda ham moliya direktori lavozimida ishlagan. 2006 yilda u MirLand Development Corporation Plc kompaniyasiga qo'shildi.
> Avval auditorlik firmalarida, jumladan Price Waterhouse Coopersning Isroildagi filialida ishlagan. U iqtisodiyot bo'yicha bakalavr darajasiga ega va buxgalteriya hisobi Tel-Aviv kolleji, shuningdek, mustaqil auditor (CPA) malakasi.
> 2011 yilda Calcalist ma'lumotlariga ko'ra, u eng ko'p maosh oladigan isroillik top-menejerlar reytingida 13-o'rinni egallagan.

Xato matni bo'lgan fragmentni tanlang va Ctrl+Enter tugmalarini bosing

Sankt-Peterburgda sifatli uy-joyga bo'lgan talab tugamaydi: fuqarolarning 70% dan ortig'i o'z yashash sharoitlarini yaxshilashni orzu qiladi, lekin har yili...

Sankt-Peterburgda sifatli uy-joyga bo'lgan talab tugamaydi: shahar aholisining 70% dan ortig'i o'z yashash sharoitlarini yaxshilashni orzu qiladi, lekin har yili faqat 2-3% muvaffaqiyatga erishadi. MirLand Development bosh direktori Roman Rozental BN bilan Sankt-Peterburgdagi ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat haqidagi tasavvurini o'rtoqlashdi.

– Roman, MirLand Rossiyaning bir qancha hududlarida faoliyat yuritadi. Sizningcha, mamlakatimizda ko'chmas mulk bozorining umumiy tendentsiyalari qanday? Va bugungi kunda Sankt-Peterburgdagi xaridorlarning afzalliklari haqida qanday fikrdasiz?

- Menimcha, butun vaziyat Rossiya Federatsiyasi o'xshash. Ammo tendentsiyalar mamlakatning Yevropa qismida ayniqsa aniq. Avvalo, Sankt-Peterburg va Moskvada. Sankt-Peterburg har doim Moskvadan bir necha oy ortda qolishi odatda qabul qilinadi, ammo 2011 yilda iste'molchi bu erda juda faol bo'ldi. Uchinchi chorakda talab ikkinchisiga nisbatan taxminan 45% ga oshdi. Va umumiy tendentsiyalar quyidagicha: so'nggi o'n oy ichida uy-joyga bo'lgan talab ortib bormoqda.

- Mutaxassislar foizning atigi o'ndan birini "o'sish" deb atashganda sodir bo'ldi ...

– Ilgari shunday edi, lekin hozir talabning o'sishi sezilarli. Bu yil u o'tgan yilga nisbatan 30 foizga yuqori. Buni ipoteka kreditlarida ko'rishingiz mumkin. 2009 yilda mamlakatda ipoteka kreditlari 143 milliard rublni tashkil etdi. 2010-yilda u 365 milliardga ko‘tarildi, joriy yilning to‘qqiz oyida esa 420 milliardga yetdi.Shu bilan birga, biz bilamizki, yilning so‘nggi oylarida tranzaksiyalar har doim faolroq bo‘ladi.

Men sizning nashringiz ma'lumotlariga asoslanib, sizga aniq ayta olaman: narxlar har oy taxminan bir foizga o'sdi. 2009 yilda ular tushib ketganini yaxshi eslaysiz. Chunki takliflar bo'lsa-da, talab yo'q edi.

Men mintaqaviy shaharlar haqida kam bilaman, lekin u erdagi vaziyat tubdan boshqacha bo'lishi uchun hech qanday shartni ko'rmayapman - hamma joyda bir xil rasm. Albatta, bunday ulkan mamlakatda hamma narsa boshqacha bo'lgan shaharni topishingiz mumkin, lekin men asosiy tendentsiya haqida gapiryapman, bu menga ijobiy va optimistik ko'rinadi.

– Maydon jihatidan Sankt-Peterburg Moskvadan bir yarim baravar katta ekanligini bilsangiz kerak. Biroq, Moskva deyarli to'liq qurilgan va Sankt-Peterburg ko'plab rivojlanmagan hududlar bilan o'ralgan. Sizningcha, Sankt-Peterburg hududlari yirik sarmoyadorlarni nima qiziqtirishi mumkin?

- Xo'sh, bu erda Sankt-Peterburgning ma'lum bir paradoksi paydo bo'ladi. Shahar ulkan, siz toʻgʻri taʼkidlaganingizdek, shaharning oʻzida qurilishning faol bosqichida deyarli murakkab binolar yoʻq. Biz bor, “Baltic marvarid”, “Shimoliy vodiy”, “Yubileyniy kvartal” bor... Bir, ikki, uchta yaxlit rivojlanish loyihalari. Ehtimol, men tasodifan unutgan to'rtinchi va beshinchisi bor. Shuning uchun biz integratsiyalashgan rivojlanish mahsuloti mavjudligini aytishimiz mumkin, lekin juda oz miqdorda. Moskvada bu juda oz, chunki u erda bir nechta uchastkalar bor, lekin Sankt-Peterburgda ham kam, garchi hudud bo'yicha salohiyat mavjud. Va biznes har doim katta hududlarning infratuzilmasini rivojlantirishga noldan sarmoya kiritishga tayyor emas.

- Shunga qaramay, ko'pchilik mutaxassislarning fikricha, samarali talab allaqachon tugagan. Mulozimlarimiz ham bu haqda gapirayapti. Misol uchun, yaqinda shaharsozlik va arxitektura qo'mitasi rahbari Yuliya Kiseleva ma'lum qildiki, bu sur'at. uy-joy qurilishi allaqachon muddatidan to'rt yil oldin. Chunki, uning soʻzlariga koʻra, bugungi kunda har bir Peterburgga 24,9 kvadrat metr toʻgʻri keladi. m - Garchi Bosh rejaga ko'ra, ular bu ko'rsatkichga faqat 2015 yilga kelib erishmoqchi edilar ...

– Menimcha, talab tugamagan. Men buni sizga aytaman. Bizda mavjud bo'lgan statistik ma'lumotlarga ko'ra, Peterburgliklarning 70% dan ortig'i yashash sharoitlarini yaxshilashni orzu qiladi. Ammo har yili faqat 2-3% buni qiladi.

- Demak, bu katta talab kompaniyangiz Triumf Parkda e'lon qilgan komfort klassiga emas, balki ekonom-klassga tegishlidir?

- Ishonchi komil emas. Sotishning boshida biz eng optimistik prognozlarimizdan ham ko'proq mijozlar borligini ko'ramiz. Xo'sh, "konfor" va "iqtisod" ga bo'linish, sizningcha, pul yoki sifat bilan farqlanishi kerakmi?

- Men o'rinli murosa tarafdoriman, albatta.

- Bo'ldi shu! Narxi kvadrat metr bizda "kasalxona uchun o'rtacha" bor - 75 ming rubl. kvadrat boshiga. m. Va sifatiga kelsak, bizda mustahkam g'isht-monolit bor, bundan tashqari, ko'ra qilingan individual loyiha. Bundan tashqari, bizning uylarimiz ko'plab qo'shimcha elementlar bilan "iqtisod" dan ajralib turadi. Masalan, suvni tozalash filtrlari, yopiq landshaft zonalari, Finlyandiyaning yuqori sifatli liftlari va boshqalar.

– Hozir Triumf Parkida turar joyni bron qilayotgan iste’molchilar ipoteka krediti uchun bank roziligi bilan keladimi yoki bo‘lib-bo‘lib uy-joy olish uchun avans to‘laydimi? Umuman olganda, mijozlarning asosiy qismi MirLand to'lovini qanday afzal ko'radi?

– Mijozlarning qariyb 60 foizi bizga ipoteka yoki to‘liq oldindan to‘lov bilan murojaat qilishadi. Qolganlarning hammasi bo'lib-bo'lib sotib oladi.

- Roman, hozir ba'zi tadbirkorlar inqiroz davom etayotganini, boshqalari undan chiqdi, uchinchilari esa - bu abadiy ekanligini aytishmoqda. O'tayotgan 2011 yil bozor operatorlari uchun 2010 yilga qaraganda qanchalik oson bo'ldi?

- Taqqoslab bo'lmaydi. Bu ikki xil davrga o'xshaydi. O'tgan yili nihoyatda og'ir edi.

- Bu "tortishish" nima edi?

- Qarz olish imkoniyati yo'qligi. Axir, rivojlanish biznesi ikkita komponentdan iborat: siz dasturchi bo'lishingiz kerak, lekin siz moliyachi ham bo'lishingiz kerak. 2010 yil moliyachilar uchun deyarli imkonsiz bo'ldi - deyarli imkonsiz. Bu ikki yilni taqqoslab bo'lmaydi. O'tgan yili odamlar iqtisodiyot inqirozdan chiqdimi yoki yo'qmi, hali aniq emas edi.

Umuman olganda, men inqiroz haqida boshqacha nazariyani aytishga tayyorman. Siz u bilan rozi bo'lishingiz yoki qo'shilmasligingiz mumkin, lekin men unga ishonaman. Rossiyada inqiroz boshlanishi uchun hech qanday shartlar yo'q edi. Bu erda psixologiya o'ynaydi. Rossiya hech qachon G'arbdagi inqirozga olib kelgan barcha tovarlardan foydalanuvchi bo'lmagan. Bularning barchasi arzon kredit paketlari, arzon ipoteka kreditlari - bularning barchasi Rossiyada bo'lmagan. Rossiya faqat resurslarni eksport qilish bo'yicha katta eksportga ega.

Rossiyaga haqiqatan ham ta'sir qilishi mumkin bo'lgan yagona narsa neft narxi edi. Ammo u yiqilib, keyin tezda yuqoriga ko'tarildi. Shuning uchun men Rossiyadagi inqiroz faqat psixologik edi, deyman. Odamlar yaxshi silkinishdi, stressni boshdan kechirdilar, ammo boshqa hech narsa yo'q. Va 2011 yilda ruslar allaqachon bu stressdan xalos bo'lishdi, ular inqiroz yo'qligiga ishonishdi.

– “Triumf Park” loyihasi taqdimotida siz 1,5 milliard dollarlik investitsiyalar haqida gapirgan edingiz, yaqinda esa 1 milliard dollar haqida gapirgan edingiz, bu nimani anglatadi? Siz uy-joy sifatini pasaytirasizmi, kamroq kvartiralar qurasizmi, obodonlashtirish xarajatlarini kamaytirasizmi? ..

Uy-joy qurilishiga 1,1 milliardga yaqin sarmoya kiritiladi. Men "haqida" deyman, chunki bunday katta raqamlar va bunday yirik loyihalarda o'ndan bir qismi norozilikdir. Va loyihaning parametrlari hech qanday tarzda yomonlashmadi, balki faqat yaxshilandi.

– Roman, bizning mamlakatimiz, albatta, uchinchi dunyo davlatlariga tegishli emas, lekin, shunga qaramay, hamma G‘arb moliyachilari ham bizga ishonmaydi. Shunga qaramay, janob Fishman Rossiyaga keldi. Sir bo'lmasa, uni bizga nima olib keldi?

- Sir emas. Men sizga Fishman qayerda qurayotganini aytaman va hamma narsa darhol aniq bo'ladi. U Rossiyaga qaraganda biroz murakkabroq mamlakat bo'lgan Belarusiyada quradi. Hindiston, Tailandda qurilgan. Endi u Vetnamda qurmoqchi.

Fishman Group uchun Rossiya - men sizni bir oz ajablantiraman - nafaqat uchinchi dunyo, balki birinchi dunyo. Eliezer Fishmanning o'zi sizga, masalan, Germaniyaga qaraganda, Rossiyada ishlash ancha oson ekanligini aytadi.

Biz allaqachon Yaroslavl, Saratov va Moskvada 230 000 kv.m. sotganmiz. m uy-joy, ikkita savdo markazlari, biznes markazi. Lekin Sankt-Peterburg loyihasi biz uchun eng muhimi va eng ulug‘vori.

- Ayni paytda, Smolniy hududlarni kompleks rivojlantirishda ishtirok etishiga "moratoriy" joriy qilmoqchi - ishlab chiquvchi infratuzilmani o'zi to'laydi, deb taxmin qilinadi. Bu MirLandga tegishlimi?

– Avvalo, ushbu “moratoriy” shartlarini tushunishimiz kerak.

Lekin biz Rossiyada ishlashni davom ettirish niyatidamiz, chunki, mening fikrimcha, yaqin kelajakda uy-joy narxlari o'zgarishi uchun faqat bitta tendentsiya bor - yuqoriga.

BNga yordam bering

Oxirgi 12 yil ichida Roman Rozental Rossiyada faoliyat yurituvchi xalqaro kompaniyalarda moliya direktori lavozimlarida ishlagan. 2006 yilda Roman Rozental MirLand Development Corporation Plc kompaniyasiga qo'shildi va u erda moliyaviy direktor lavozimini egalladi va direktorlar kengashi a'zosi edi.

Ilgari ekspert auditorlik kompaniyalarida, jumladan PricewaterhouseCoopers’ning Isroildagi filialida ishlagan.

Roman Rosenthal Tel-Aviv kollejining iqtisod va buxgalteriya hisobi bo'yicha bakalavr darajasini va CPA malakasiga ega.

I. S. Rosenthal.

Provokator. Roman Malinovskiy: taqdir va vaqt.

KIRISH

80-90-yillar oxirida Markaziy va Sharqiy Evropa mamlakatlarida kommunistik rejimlarning qulashi Rossiya tarixidan shunga o'xshash narsani - 1917 yil fevral - mart oylarida monarxiya qulagan kunlarni eslay olmadi. Bo'lib o'tgan voqealarning mohiyati unchalik emas, hatto voqealarning o'ziga xos burilishlari ham emas - garchi ikkalasida ham o'xshashliklar ko'p bo'lsa-da, lekin umumiy eyforiya muhiti va bir qarashda, eski kuch tuzilmalarini bir ovozdan rad etish, Bu o'sha paytda butunlay g'oyib bo'lishga mahkumdek tuyuldi.

Avvalo, xizmatlar haqida gapirish kerak davlat xavfsizligi. Ular o'z ismlarini talaffuz qiladigan va hozir ham talaffuz qiladigan his-tuyg'ular - KGB, "Securitate" (Ruminiyada) yoki "Stasi" (Germaniyada) Fevral inqilobi ishtirokchilari boshdan kechirgan tuyg'ulardan unchalik farq qilmaydi. podshoh maxfiy politsiyasi fosh etildi. Har bir siyosiy to'ntarish yillar va o'n yillar davomida to'planib qolgan "maxsus xizmatlar"ga nisbatan nafratni yo'qotdi.

O'sha paytda ham, hozir ham zamondoshlar ba'zi epizodlarga ramziy voqealar rolini yuklaganlar. 1917 yilda taniqli qo'riqchi S. V. Zubatovning o'z joniga qasd qilishi uning avlodi - Moskva xavfsizlik boshqarmasining g'azablangan olomon tomonidan mag'lubiyatga uchrashi bilan deyarli bir vaqtning o'zida ramziy bo'lib tuyuldi. 1991 yil avgust oyida Moskvadagi KGB binosi yonidagi maydonda "birinchi chekist" Feliks Dzerjinskiy haykalining ag'darilishi taxminan xuddi shunday voqea deb hisoblangan. Avgust oyining o‘sha kunlarida KGB arxivlari taqdiri uchun qo‘rquv paydo bo‘lgani bejiz emas: 1917-yilda politsiya muassasalari yaqinida yonayotgan gulxanlar alangasida ko‘plab hujjatlar halok bo‘ldi. Va nihoyat, maxfiy xizmat agentlarining nomlarini e'lon qilish muammosini mutlaqo yangi muammo deb hisoblash mumkin emas, bu, albatta, totalitar tizimning vayron bo'lgan sharoitida ancha og'riqli va ikki tomonlama edi, lekin 1917 yilda ham muhim edi. siyosiy oqibatlar.

Fevral inqilobidan keyin Roman Malinovskiy nomi boshqalarga qaraganda deyarli balandroq yangradi. Ma’lum bo‘lishicha, ishchilar harakatining bu taniqli rahbari va V.I.Leninga yaqin bo‘lgan bolsheviklar MK a’zosi Moskva xavfsizlik boshqarmasi va militsiya bo‘limining maxfiy xodimi vazifalarini “birlashtirib” bajargan.

Yaqin vaqtgacha korruptsioner politsiya agentining martabasi maxsus o'rganishga loyiqmi degan savolga ko'p o'ylamasdan salbiy javob berilgan bo'lar edi - eng yaxshi holatda, mashhur "Ajoyib odamlarning hayoti" kitoblari seriyasi uchun shaxslarni tanlash mezonlariga asoslanib. . To'g'ri, o'tgan asrning oxirida ushbu seriyani yaratishda "ajoyib" so'zining asl ma'nosi boshqacha edi: u diqqatga sazovor raqamlarni anglatardi, lekin taqlid qilishga loyiq emas. Taniqli politsiya arboblarining tarjimai hollari ham ma'lum, masalan, Jozef Fute. Yana bir taniqli provakator E.F.Azefning tarjimai holi, u haqidagi kitoblar mualliflari (P.E. o'z qahramoniga hamdard bo'lgan) qaramay, bir necha bor ilmiy tadqiqot va badiiy tasvir mavzusi bo'lgan.

Biroq, bugungi kunda, bunday raqamlarning tasvirida, hatto monografik bo'lsa ham, hech qanday cheklovlar mavjud bo'lmaganda, ularning odatiy ko'rinishi ba'zan shubha ostiga olinadi. Bizning "bashoratsiz o'tmish"imizga opportunistik qayta baho berish chor maxfiy politsiyasi agentlariga ham ta'sir qildi. Bahs murakkab emas: monarxiya Rossiya uchun so'zsiz ne'mat bo'lganligi sababli, kim va qanday shaklda amalga oshirilgan bo'lishidan qat'i nazar, uni himoya qilish ham xayrli ishdir. Shuning uchun, masalan, Stalin shaxsiyatini demonizatsiya qilish nafaqat yangi butparastlikka yo'l qo'yadi, buning uchun faktlar muhim emas, balki Stalinning maxfiy politsiya bilan hamkorligi haqidagi taxminlarga kelsak, xiyonatni oqlash va hatto oqlashga ham olib keladi: " ... Agar Qiyomat kunida unga "plyus"da biror narsa hisoblansa, u qonuniy hukumatga qo'lidan kelganicha xizmat qilgan bo'lsa, albatta, bu haqiqatan ham shunday bo'lsa.

Aslida, bu provakator ikki xo'jayinning qaysi biri ko'proq foyda keltirganini aniqlashga urinishlarga qaytishdir. Agentning ish beruvchilari uchun tabiiy bo'lgan savolning "ishbilarmonlik" shaklini ularning raqiblari qabul qildilar, masalan, Malinovskiy, Lenin va Krilenko haqida gapirganda. Bunday holatlarning barchasida tarixiy hodisa sifatida o'rganilishi kerak bo'lgan axloqiy relativizm mavjud, ammo tarixchining o'zi tomonidan qabul qilingan faqat ob'ektivlikka taqlid qiladi, uni haqiqatga yaqinlashtirmaydi.

Biz uchun "Malinovskiy ishi" ni o'rganishning ma'nosi birinchi navbatda boshqacha. U yoki bu tarixiy shaxs qanchalik muhim rol o‘ynagan bo‘lishidan qat’i nazar, zamondoshlari va avlodlarining unga bo‘lgan munosabatidan qat’i nazar, umumiy manzarani buzib tavakkal qilmasdan turib, o‘zaro bog‘langan voqealarning jonli to‘qimasidan hech kimni olib tashlash mumkin emas. Tarixdagi asosiy voqealar ko'plab kuchlarning to'qnashuvi, turli intilishlarning o'zaro ta'siri natijasidir. Uzoq vaqt oldin ta'kidlanganidek, ularning natijasi muqarrar ravishda bunday o'zaro ta'sirning alohida sub'ektlarining niyatlaridan farq qiladi. Zamondoshlaridan yashiringan Oxrananing faoliyati Rossiyadagi siyosiy jarayonning muhim tarkibiy qismi edi va oxir-oqibat "hech kim xohlamagan narsa" qanday sodir bo'lganini tushunish uchun Roman Malinovskiyning tarjimai holini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi.

Uzoq vaqt davomida u bizning tariximizda sun'iy ravishda yaratilgan ko'plab "oq dog'lar" dan biri bo'lib qoldi, garchi unchalik oddiy bo'lmasa ham: Stalin tomonidan belgilangan miqyosga ko'ra, provokator, uning tajribasi Stalinni ekstraditsiya qilishni o'z ichiga olgan. o'zini politsiyaga topshirgan (bu mutlaqo to'g'ri emas), hali ham diktatorning raqiblari - "xalq dushmanlari" dan yuqori turdi. Ikkinchisidan farqli o'laroq, u qandaydir tarjimai holga ega bo'lish huquqini saqlab qoldi: A.E.Badaevning "Davlat Dumasidagi bolsheviklar" kitobi "Provokator Roman Malinovskiy" bobida Stalin davrida etti marta nashr etilgan - o'sha paytdagi nashriyotda misli ko'rilmagan holat. amaliyot (sakkizinchi nashri 1954 yilda nashr etilgan.).

Badaevning kitobi ko'plab savollarni javobsiz qoldirdi. Buni Oxrana agenti kasbining o'zi maxfiylikni anglatishi bilan izohlash mumkin. Ammo Malinovskiy ishini taqdim etishdagi sukunat va kamchiliklar, ko'pincha majburan, butunlay boshqacha, sof siyosiy sabablarga ko'ra yuzaga kelgan. "Eritish" ning boshlanishi va "shaxsga sig'inish" ga qarshi kurash vaziyatni o'zgartirmadi, garchi ular ushbu mavzuga qiziqishni jonlantirdi. 60-yillarda paydo bo'lgan. Malinovskiy haqidagi insholarda deyarli yangi ma'lumotlar yo'q edi va ma'lumotnomalarda salbiy, ammo ataylab noaniq shaklda ifodalangan taxminiy moment ko'pincha faktlarni bostiradi. Lepinning to'plangan asarlarining nom indeksida, masalan, Malinovskiy "xudbinlik maqsadlarida ishchilar harakatiga qo'shilgan" (bundan shunday xulosaga kelish mumkinki, ish tashlashlar va kasaba uyushmalarida qatnashish keyinchalik bunday imkoniyatni ochdi, degan xulosaga kelish mumkin edi. boyitish) va u IV Davlat Dumasi deputati vakolatlarini o'z xohishi bilan "ta'sir qilish tahdidi ostida" yoki "Ichki ishlar vazirligining yordami bilan" yoki "talabiga binoan" iste'foga chiqardi. xuddi shu vazirlik (bir nashrning uchta jildida bir-birini istisno qiluvchi uchta versiya).

AQSh va Yevropa Ittifoqi davlatlari Rossiyaga qarshi tobora ko'proq yangi sanktsiyalarni astoydil va tinimsiz qo'llamoqda. Ular tegadi va moliya tizimi mamlakat. Xususan, avgust oyidan boshlab davlat banklari tomonidan moliyalashtirishni jalb qilishda cheklovlar joriy etilgan. Xuddi shu vaqtda iqtisodiy vaziyat Rossiyada - eng yaxshisidan uzoqda. Iqtisodiy vaziyat haqida, ishlab chiquvchilar va moliyachilar o'rtasidagi munosabatlar, qurilish sanoati uchun moliyalashtirish qanchalik muhimligi haqida - kvazi ipoteka kreditlari jismoniy shaxslar uchun, ishlab chiquvchilar uchun loyihani moliyalashtirish, - dedi Roman Rozental, Mirland Development Corporation bosh direktori.

- Roman, sizningcha, qurilish/rivojlanish sohasining kreditlarga bog'liqligi qanchalik katta?

Men aniq ayta olmayman - men uni boshqa sohalar bilan taqqoslamaganman. Ammo moliyasiz qurilish katta zarar ko'rishi aniq, chunki biz loyihaning dastlabki bosqichida kreditlash haqida gapiramiz.

Menimcha, qurilish kreditlari banklar uchun yetakchi yo‘nalishlardan biri, bu ular uchun muhim. Boshqa tomondan, qurilishni moliyalashtirish boshqa sohalarga qaraganda kamroq xavflidir. Kredit berish paytidan boshlab real aktivlar garov sifatida foydalaniladi. Pul olish uchun, baham ko'ring tenglik loyihada loyiha qiymatining kamida 30% bo'lishi kerak.

Ishlab chiquvchi uchun qurilishni moliyalashtirish umuman muhokama qilinmaydi: bu muhim. Masalan, biz qurilish boshidanoq savdolarni ochganimiz sababli, loyihaning istalgan bosqichida bizga qarz mablag'lari kerak emas. Lekin har bir bosqich boshida biz bank bilan kredit liniyasi ochish bo‘yicha shartnoma tuzamiz. Sentyabr oyining oxirida biz Sberbank bilan Triumf Parkining to'rtinchi bosqichini qurish uchun 3,1 milliard rublga kredit liniyasi ochish bo'yicha shartnoma imzoladik. Nima uchun? Bu mas'uliyat. Biz va bizning aktsiyadorlarimiz uchun bu loyiha tugallanishining sug'urtasi. Bitta xonadon sotmasak ham. Fishman Group bozorda uzoq vaqtdan beri mavjud. Guruhimizning birorta ham mamlakatida aksiyadorlarni tushkunlikka soladigan kompaniya yo‘q.

- Xorijiy banklarga qaramlik qanchalik katta?

Chet el banklariga ozgina qaramlik. Aslida, Rossiya bozorida yirik moliyaviy xorijiy o'yinchilar yo'q edi.

Aytgancha, menimcha, Sankt-Peterburg bozorida etishmayotgan futbolchi bu Yevropa tiklanish va taraqqiyot bankidir. Sankt-Peterburgdagi loyihalarga uzoq vaqtdan beri kredit bermayapti: bank mafkurasi hududlardagi loyihalarni kreditlashdir.

Hech qachon katta emas xorijiy banklar Rossiyada jiddiy futbolchilar emas edi. Lekin men doim ko'proq banklar, yirik banklar bo'lishini tilayman. Ko‘proq yirik banklar ko‘proq raqobatni anglatadi, raqobat esa biznesni samarali rivojlantirishning kalitidir. Konsolidatsiya - bu tabiiy jarayon. Markaziy bank litsenziyalarni qaytarib olish uchun uyushtirgan to'lqin, menimcha, juda mantiqiy. O‘ylaymanki, Markaziy bank pirovardida sohaning shaffofligini oshirishga qaratilgan ushbu siyosatni davom ettiradi. Kichik cho'ntak bankalari bozorni tark etmoqda. Men cho'ntak bankining kelajagiga ishonmayman. Kelajak yirik banklarga tegishli.

- Sanktsiyalar tufayli kreditlashning qaysi shakllari ko'proq zarar ko'rishi mumkin?

Avvalo, loyihani moliyalashtirish zarar ko'radi - stavkalar oshgani uchun emas, balki uni olish qiyin bo'ladi. Ipoteka kreditlash zarar ko'radi - kreditlar bo'yicha foiz stavkalari ko'tariladi.

Ammo sanksiyalar hatto katalizator ham emas. Rossiya va dunyodagi makroiqtisodiy vaziyat shundayki, unga sanktsiyalar bilan ta'sir qilish qiyin. Yevropada hukumatlar o‘z iqtisodiyoti ham zarar ko‘rishini bila turib, o‘ylamay Rossiyaga sanksiya kiritishga shoshilmayapti. Umumiy salbiy fon bor edi, iqtisodda retsessiya bor edi va sanktsiyalar faqat umumiy palitraga rang qo'shdi.

Ammo iqtisodiyotning tanazzulga uchrashi normal holat. Har doim tebranishlar sodir bo'ladi. Albatta, biz bu tanazzullarning oqibatlari unchalik chuqurroq bo‘lmasligini va tez o‘tib ketishini istardik. Ammo endi siyosiy fondagi har qanday ijobiy o'zgarishlar iqtisodiyotning tez o'sishiga sabab bo'ladi.

Shartnoma bo'yicha moliyalash

- Hozirgi sharoitda banklar loyihalarni moliyalashtirish shartlarini o'zgartiradimi?

Shartlar o'zgaradi - ular allaqachon o'zgarmoqda. Narxlar 1-2% ga oshdi. Lekin hamma narsa tanlab sodir bo'ladi. Hamma narsa, shu jumladan moliyalashtirishni olish yoki olmaslik, ishlab chiquvchiga, ma'lum bir loyihaga bo'lgan munosabatga bog'liq bo'ladi.

Birinchidan, bank loyihani ko'rib chiqadi - uning moliyaviy jozibadorligini, ya'ni risklarini baholaydi. Keyin ular ishlab chiquvchining obro'sini, ish tajribasini (obro'si, tarixi, hozirgi holati. - "Ekspert S-Z") baholaydilar.

Bank tomonidan talab qilinadigan o'z mablag'lari miqdori oshishi mumkin. Va, albatta, banklar ma'lum bir ob'ektning daromadlari bo'yicha prognozlarni yanada konservativ tarzda ko'rib chiqadilar.

- Sizningcha, qaysi loyihalar loyihaviy moliyalashtirishni olishi mumkin?

Ma'lumki, agar biron bir shaharda uy-joy, er etarli bo'lmasa, u erda kredit olish osonroq - hamma narsa sotib olinadi, pul mablag'larini bankka qaytarish kafolatlanadi. Bular Moskva, Sankt-Peterburg, boshqa millionlab shaharlar. Shu nuqtai nazardan qaraganda, bizning kompaniyamiz uchun ishlash ancha qulay - biz shunday shaharlarda quramiz.

- Qaysi banklardan moliyalashtirish osonroq bo'ladi - balki chet el kapitali ishtirokidagi banklar?

Idishning o'lchami - bu mezon. Bunday vaziyatda pul yig'a oladigan bank.

- Masalan, davlat ishtirokidagi bankmi?

Bunday banklarga, albatta, haqiqat yordam beradi davlat ishtiroki. Shartli Interpiterbankning bir turi, u erda yuzlab mijoz bor va Rossiya Sberbanki turli vazn toifalarida. Ular Sberbankga pul berishadi, lekin shartli Interpeterbankga qiyin.

Bank ishlab chiquvchini baholaganidek, ishlab chiquvchi ham banklarni baholaydi. Bundan tashqari, agar Sberbank loyihaga qarz bersa, bu loyihaga ishonch ko'proq. Odamlar Sberbank xavflarni hisoblashi va qiyin paytlarda mablag' topishi va barqarorlikni saqlab qolishi mumkinligini tushunishdi.

Bozor haydovchilar

Ipoteka kreditlari qimmatlashishi, aholining samarali talabi pasayishi aniq. Shu bilan birga, turar-joy loyihalarini ishlab chiquvchilarga mablag 'kerak bo'ladi. Banklar, biz bilganimizdek, hamma uchun kredit liniyasini taqdim etmaydi. Chiqish qayerda? Boshqalar tayyormi moliyaviy vositalar- IPO kabimi?

Agar Sberbank moliyalashtirishni ta'minlamasa, unda IPOga chiqishning ma'nosi yo'q. Korporativ obligatsiyalar boshqalar kabi rivojlanadi muqobil usullar moliyalashtirish. Ular qanchalik shaffof va qonuniy bo'lishi noma'lum.

Ipoteka kreditlari haqiqatan ham sotuvchi omillardan biri, ammo yagona emas. Sankt-Peterburgda, men bilishimcha, bitimlarning taxminan 40% ipoteka pullarini o'z ichiga oladi. Xo'sh, bitimlar soni yarmiga qisqartiriladi. Bu bozorning qisqarishiga olib keladi, lekin uning to'liq turg'unligiga emas. Shu sababli uy-joy qurilishi butunlay to'xtab qolgan mamlakatlarni hali ko'rmadim.

Kredit shartlarining qattiqlashishi, masalan, kreditga xizmat ko'rsatish narxining oshishi yakuniy iste'molchi uchun narxlarga ta'sir qiladimi?

Agar inqiroz hamma uchun inqiroz bo'lsa. Shuning uchun ishlab chiquvchi uchun narxlarni oshirish imkoniyati cheklangan. Biz kamroq pul topishimiz kerak - shift bor. Iste'molchi bor xarid qobiliyati raqobatchilar bor. Hamma daromadni kamaytirishga majbur bo'ladi. Har qanday boshqa sohada bo'lgani kabi. Tushkunlik davri hamma uchun.

Shu bilan birga, qurilayotgan ko'chmas mulk narxlari tushishi mumkin emas - ular sharoitga moslasha oladi. Ammo Sankt-Peterburg bozorida qabariq yo'q: Sankt-Peterburg - ko'p odamlar keladigan shahar. Va uy-joy etarli emas.

- Vaziyat spekulyativ xaridlarga qanday ta'sir qiladi?

Biz, albatta, aloqani ko'ramiz. Rubl pasayish tendentsiyasini ko'rsata boshlaganida, spekulyativ operatsiyalar kamroq bo'ldi. Mirland Development bizning Sankt-Peterburg loyihamizdagi investorlarga bog'liq emas. Va biz bundan xursandmiz.

Investorlar, albatta, kamroq bo'ladi. Ular bozorda taniqli o'yinchilar edi. Ularning bozordan ketishi hammaga ta'sir qiladi. Ammo inqiroz bo'lsa, ular ketishadi.

Iqtisodiyot sekinlashgani, rubl qadrsizlanayotgani aniq bo‘lgan bugungi kunda investorlar ehtiyotkorroq bo‘lishlari mumkin.

- Ba'zi iqtisodiy qiyinchiliklarga qaramay, Sankt-Peterburgda qolishni rejalashtiryapsizmi?

Endi Triumf Parkining to‘rtinchi bosqichini qurishga ruxsat oldik. Biz allaqachon saytga kirganmiz. Savdolar hali ochilmagan - vaziyatga qarab boshlaylik. Nima bo'layotganini kuzatar ekanmiz, biz o'zimizga stsenariy chizamiz.

Hozircha yangi qurilish uchastkalari sotib olinmagan. Biz narxlardan mamnun emasmiz. Er egalari sotuvchiga ham, ishlab chiqaruvchiga ham foyda olishni istaydi, shu bilan birga barcha xavflarni ishlab chiqaruvchiga o'tkazadi. Bizga qiziqarli va foyda keltiradigan loyihalar kerak. Umid qilamanki, iqtisodiy vaziyat hamyonbop narxlarga olib keladi.

Sankt-Peterburg.

Sentyabr oyining oxirida Mirland Development kompaniyasi Sankt-Peterburgda yangi qurilish maydonini sotib olish imkoniyatini e'lon qildi. Mirland Development bosh direktori Roman Rozental veb-sayt portaliga bergan intervyusida hozirda taklif etilayotgan saytlarning hech biri kompaniya tomonidan qo'yilgan talablarga javob bermasligini aytdi. Uning qo'shimcha qilishicha, Sankt-Peterburgda Mirland eng Moskva tumanini yaxshi ko'radi, lekin shaharning boshqa turar-joylarini ko'rib chiqishga tayyor.

Hozir Mirland Development ikki potentsial sotuvchi bilan Sankt-Peterburgda sayt sotib olish bo'yicha muzokaralar olib bormoqda. Shu bilan birga, yangi sayt izlash davom etmoqda. “Afsuski, bizga taklif etilayotgan er uchastkalari soni anchagina, biroq ularning aksariyati hozirda biz sentabr oyida e’lon qilgan parametrlarimizga javob bermaydi: shahar ichida kamida 150 ming kvadrat metrlik turar joy maydoni, – deydi Roman. Rozental. - Ayni paytda sayt topilmadi, lekin biz ikkita potentsial sotuvchi bilan muzokaralar olib bormoqdamiz va sayt qidirishda davom etmoqdamiz. Bizning afzalliklarimiz haqida: eng muhimi, biz Moskva tumanini, turar-joy maydonini yaxshi ko'ramiz, lekin biz shaharning har qanday hududini tekshirish va baholashga tayyormiz, chunki biz Sankt-Peterburgda janubiy, shimoliy, g'arbiy va hatto shaharning sharqida bo'lsin, uxlash joylarini rivojlantirish uchun ajoyib istiqbolni ko'ramiz. "

Xabar berganimizdek, “Petra-8” MChJ sho‘ba korxonasi Mirland Development Corporation “Sberbank” bilan salkam 1,5 milliard dollarlik kredit liniyasi ochish bo‘yicha shartnoma tuzdi.Imzolash Sankt-Peterburgda bo‘lib o‘tdi. Kredit Triumf Park turar-joy majmuasi qurilishining ikkinchi bosqichi uchun uch yil muddatga ajratildi. Majmua Sankt-Peterburgning Moskovskiy tumanida qurilmoqda.

Roman Rozental xorijiy kapital ishtirokidagi kompaniyalar uchun Rossiyada kredit olish qanchalik foydali ekanligi haqida gapirdi. "Bu foydali yoki foydali emasmi, savol, - deydi u. "Rossiyada qurilish ketmoqda, Sankt-Peterburgda loyiha qurilmoqda. tijorat ko'chmas mulk, va turar-joy emas, shuning uchun G'arb banklari tomonidan uy-joy qurilishini moliyalashtirish amaliyoti deyarli mavjud emas. Shuning uchun, Rossiya mahalliy banki hisoblanadi eng yaxshi tanlov moliyalashtirish va qurilish uchun va Rossiya banklari orasida Sberbank eng yirik bankdir.

Roman Rozentalning fikricha, Sankt-Peterburgdagi sarmoyaviy muhit Mirland Development uchun juda mos keladi. Uning qayd etishicha, kompaniya o‘z loyihasini amalga oshirishda shahar hokimligining har tomonlama qo‘llab-quvvatlashini his qilmoqda. Rosenthalning eslatishicha, Mirland Development Rossiyada turar-joy qurilishi uchun BREEAM "yashil sertifikat" olgan birinchi kompaniya hisoblanadi.

"Jarayon oson emas, lekin biz uni allaqachon bosib o'tganmiz. Biz, masalan, sobiq kimyo zavodi erlarida yoki yomon chiqindi bor joyda joylashgan loyihaga kirmaymiz. Biz buni allaqachon tekshiramiz. loyihani tanlash bosqichi, - deya tushuntiradi Roman Rozental. Shuni ta'kidlash kerakki, BREEAM standartlari tizimi dunyodagi ko'chmas mulkni ekologik baholashning eng mashhur va keng qo'llaniladigan usuli hisoblanadi.